T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ imar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03Konu: Manavgat plan notu değişikliği 1/1000 UİP Vy-, EXP02016 ANTALYA C ft/l 2/2014 BAŞKANLIK MAKAMINA Manavgat Belediye Meclisinin 02.12.2014 gün ve 117 sayılı kararı ile uygun bulunan, Hisar Mahallesi Zindan Kalesi ve Yakın Çevresi Arkeolojik Sit-Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı plan notlarına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin ELMAS, İmar ve Şehircilik Dairesi Efatkarfı V. Uygun görüşle a ti ederim. ..../12/3014 Bedrulla^ERÇİN Genel Sekreter Yardımcısı Uygun görüşle arz ederim. 014 EKİ Genel Sekreter BELEDİYE MECLİSİNE . . /12/2014 * endçres TÜREL Menderes Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı 11 1 EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bel.tr E-posta: info@antalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bel.tr T .C MANAVGAT BELEDİYE MECLİS KARARI Tarihi: 02.12.2014 S a y ısı: 117 Konu: Manavgat Hisar Mahallesi Zindan Kalesi ve Yakın Çevresi Arkeolojik Sit-Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı N otlarf nın bazı bölümlerinde düzenleme yapılması konusunun görüşülmesi. Manavgat Belediye Meclisi; 02.12.2014 tarihinde Salı günü saat 14.00’de Meclis toplantı salonunda Meclis Başkanı Şükrü SÖZEN, üyelerden; Erşan Özden, Öytun Eylem Doğmuş, Haşan Şckerlisoy, Bülent Özgüven, Abdulhalim Demiral, Aydın Öz, Ayşe Çetin Önal, Nilsu Müzeyyen Cengizlcr Gündüz, Mustafa Yapır, Füsun Yılmaz, Abdullah Önel, Osman Sarıkaya, Ali Coşkun, Mehmet Hakan Süral, Hüseyin Erol. Mustafa Hrkan Ersoy, Cenk Halil Bayaz, Ömer Şahin, Ahmet Güven, Ahmet Alp, Fazıl Öz, Salih Delikkulak, Eda Tcmur lansak, Cemil Yiğit, Demir Durar, Selçuk Scnirli, Ünsal Çiviler, Tuba Vural Çokal, Hadiye İnci, Haşan Çetin ve Hilmi IJslu'nun iştirakiyle toplandı. Gündemin konularının görüşülmesine devam edildi. Gündemin 8. maddesinin görüşülmesine geçildi. Meclis Başkanı, konunun Manavgat Hisar Mahallesi Zindan Kalesi ve Yakın Çevresi Arkeolojik Sit - Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı N otlarf nın bazı bölümlerinde düzenleme yapılması konusunun görüşülmesi olduğunu bildirdi. Meclis Başkanı, Meclis Katibine İmar Komisyonu raporunu okuttu. İmar Komisyonu Raporu: ‘‘04.11.2014 tarihli Belediye Meclisi Toplantısı'nda görüşülerek İmar Komisyonıfna havale edilen; Manavgat Hisar Mahallesi Zindan Kalesi ve Yakın Çevresi Arkeolojik Sit-Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan N otlarf nın bazı bölümlerinde yeniden düzenleme yapılması konusunda, Manavgat Hisar Mahallesi Zindan Kalesi ve Yakın Çevresi Arkeolojik Sit-Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan N otlarf nın düzenleme yapılan ilgili maddeleri İmar Komisyonu’nca görüşülerek uygun olduğu görüşüne varılmıştır.’' Meclis Başkanı, konu hakkında söz almak isteyen olup olmadığını sordu. Söz alan olmadı. Meclis Başkanı, Gündem maddesini İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oylamaya sundu. Yapılan oylama sonucunda; Manavgat Hisar Mahallesi Zindan Kalesi ve Yakın Çevresi Arkeolojik Sit - Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Notları’nm bazı bölümlerinde düzenleme yapılması'nın UYGUNLUĞUNA oybirliği ile karar verildi. Meclis Başkam Şükrü SÖZEN Meclis Katipleri Eda TEMUR TANSAK I Iasan ÇETİN İANAVGAT (ANTALYA) VE YAKIN Ç EV R ESİ A RKEO LO JİK SİT-KORUMA ALANLARI KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLER »LAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI 13 ADA 2 NOLU (80/1) PARSELİN SUR DUVARINDAN 20 METRE UZAKLIKTAKİ HATTIN GÜNEYİNDE (SUR DUVARI YÖNÜNDE) KALAN BÖLÜMÜ VE ANTALYA KÜLTÜ VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NUN 08.06.2009 TARİH VE 1837 SAYILI KARARI İLE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI İLAN EDİLEN ZİNDAN KALESİ SI DUVARLARININ UZANTILARININ BULUNDUĞU BÖLGELER ARKEOLOJİK SlT ALANLARIDIR. ikOmlerI (İmar p lani u ygulam a e sa sla ri) 3194 sa y ili İm ar kanunu, 3386 sa y ili kanun ve 5226 sa y ili kanun ile d eğişik 2863 sa y ili k û l t o r ve tabiat Nl KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE DAYANILARAK HAZIRLANMIŞ BULUNAN ANTALYA İLİ, MANAVGAT İLÇESİNDE MANAVGAT BELEDİYE SINIRLARI DAHİLİNDE "\. DERECE < SİT ALANI OLAN ZİNDAN KALESİ VE ZİYARETGAH (MEZARLIK), III. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI OLAN ZlNDAN KALESİ SUR DUVARI UZANTILARI İLE ALANIN YER ALAN KORUMA ALANI"NIN İÇİNDE KALDIĞI BÖLGEYİ KAPSAYAN "ZİNDAN KALESİ VE YAKIN ÇEVRESİ ARKEOLOJİK SİT-KORUMA ALANLARI KORUMA AMAÇLI İMAR İA R I İÇERİSİNDE UYGULANIR. 4.1.1.1. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI KORUMAYA YÖNELİK BİLİMSEL ÇALIŞMALAR DIŞINDAAYNEN KORUNACAK SlT ALANLARIDIR. BİLİMSEL ARAŞTIRMA VE KAZI YAPILABİLECEKTİR. BİLİMSEL ARAŞTIRMA AMAÇLI VE İZİNLİ OLANLARIN DIŞINDA, HER TÜRLÜ KAZI VE HAFRİYAT YAPILMASI, ALANDAN TAŞ VE TOPRAK ALINMASI, ENKAZ KALDIR ANCAK; RESMİ VE ÖZEL KURULUŞLARCA ZORUNLU DURUMLARDA YAPILACAK ALT YAPI UYGULAMALARI İÇİN SİDE MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNÜN VE ANTALYA KÜLT KORUMA BÖLGE KURULU'NUN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. ZlNDAN KALESİ VE YAKIN ÇEVRESİ ARKEOLOJİK SİT-KORUMA ALANLARI KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN KÜLTÜR VARLIKLARININ 3194 MEVZUATI, 2863 VE 5226 SAYILI KANUNLAR, İLGİLİ YÖNETMELİKLER İLE KORUMA YÜKSEK KURULU İLKE KARARLARI, ANTALYA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI >LGE KURULU KARARLARI İLE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK İLKESİ DOĞRULTUSUNDA KORUNMASI, KORUMA VE KULLANMA KARARLARININ VERİLMESİ, BÖLGENİN TARİHİ VE İMLİĞİNİ ORTAYA ÇIKARACAK DÜZENLEMELERE OLANAK SAĞLANMASI, ALANDAKİ İMAR UYGULAMALARININ BU DOĞRULTUDA DÜZENLENMESİDİR. BU ALANLARDA TAŞ, TOPRAK, KUM VB. ALINAMAZ, KİREÇ, TAŞ. TUĞLA MERMER. KUM. MADEN VB. OCAKLARI AÇILAMAZ. TOPRAK, CURUF, ÇÖP. SANAYİ ATIĞ MALZEME DÖKÜLEMEZ. BU ALANLAR İÇERİSİNDE YER ALAN ÖREN YERLERİNDE YOL-AÇIK ALAN DÜZENLEMELERİ, MEYDAN TANZİMİ, AÇIK OTOPARK, WC. BİLET GİŞESİ, BEKÇİ KULÜ ÜNİTELER ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNDAN İZİN ALINARAK YAPILABİLİR, TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIKLARININ MAHİYETİNE TESİI ŞEKİLDE ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA KURULUNDAN İZİN ALMAK KOŞULUYLA BİRLEŞTİRME (TEVHİT) VE AYIRMA (İFRAZ) YAPILABİLECEKTİR 4.1.2. III. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI vYLANIP YÜRÜRLÜĞE GİRMESİYLE GEÇİŞ DÖNEMİ YAPILANMA KOŞULLARI YÜRÜRLÜKTEN KALKAR. KORUMA - KULLANMA KARARLARI DOĞRULTUSUNDA YENİ DÜZENLEME V E YAPILAŞMALARA İZİN VERİLEBİLECEK ARKEOLOJİK ALANLARDIR. PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KON ULARDA “3194 SAYILI İMAR KANUNU”, “5226-3386-2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU-,“2872 SAYIÜ JNU", -3830-3621 SAYILI KIYI KANUNU" VE BU KANUNLARLA İLGİLİ UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ İLE HALEN YÜRÜRLÜKTE BULUNAN VE BU PLANIN ONAYINDAN SONRA •GİRECEK OLAN DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ/MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ (KANUN, TÜZÜK, YÖNETMELİK, GENELGE, TEBLİĞ) GEÇERLİDİR. BU ALANLARDA, BELEDİYESİNCE VEYA VALİLİKÇE İNŞAAT İZNİ VERİLMEDEN ÖNCE, SİDE MÜZE MÜDÜRLÜĞÜ UZMANLARI TARAFINDAN SONDAJ KAZISI GERÇ SONDAJ SONUÇLARININ BU ALANLARLA İLGİLİ. VARSA KAZI BAŞKANININ GÖRÜŞLERİYLE BİRLİKTE MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNCE ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI h KURULU'NA İLETİLİP KURUL KARARI ALINDIKTAN SONRA UYGULAMAYA GEÇİLEBİLECEKTİR. CAK UYGULAMALARDA YÜKSEK KURUL İLKE KARARLARI VE ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU KARARLARI GEÇERLİDİR. III. DERECE ARKEOLOJİK SlT ALANI OLAN KISIMLARDA SONDAJ KAZISI YAPILACAK ALANLARA İLİŞKİN ANTALYA KVKKNCA GENEL SONDAJ KARARI ALINABİLECEKTİR. TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIKLARININ MAHİYETİNE TESİR ETMEYECEK ŞEKİLDE ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA KURULUNDAN İZİN ALMAK KOŞULUYL (TEVHİT) VE AYIRMA (İFRAZ) YAPILABİLECEKTİR. BU ALANLARDA TAŞ. TOPRAK. KUM VB, ALINAMAZ, KİREÇ, TAŞ, TUĞLA. MERMER. KUM, MADEN VB. OCAKLARI AÇILAMAZ, TOPRAK, CURUF, ÇÖP. SANAYİ ATIĞ MALZEME DÖKÜLEMEZ. SUR DUVARI KALINTILARI KORUMA BANDI ALTINDA YAPILAŞMA YER ALAMAZ. •VZUATA UYGUN YAPILMAMIŞ YAPILAR İÇİN BİR HAK OLUŞTURMAZ. SÖZ KONUSU YAPILAR İÇİN İLGİLİ MEVZUATA GÖRE İŞLEMLER YAPILIR. ARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.1.3. KORUMA ALANLARI İKANLARİN DÜZENLENMESİNDE ENGELLİLER İLGİLİ HER TÜRLÜ YASAL MEVZUAT VE STANDARTLARA UYULACAKTIR. ANTALYA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NUN 17.02.1998 GÜN VE 3713 SAYILI KARARI İLE 13 ADA 2 NOLU (80/1) PARSELİN 20 METI KUZEYİNDE KALAN BÖLÜMÜ KORUMA ALANI OLARAK BELİRLENMİŞTİR API TESİSLERİ (YOL. SU, ELEKTRİK, KANALİZASYON) İLGİLİ KAMU KURULUŞLARINCA ARANAN TEKNİK STANDARTLARINA UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR. TESCİLLİ ARKEOLOJİK KÜLTÜR VARLIKLARININ KORUNMASI, ZİYARET EDİLEBİLMESİ VE İNCELENEBİLMESİ İÇİN YENİ YAPILANMADAN ARINDIRILARAK, BU AU KAPSAYACAK ŞEKİLDE HAZIRLANACAK ÇEVRE DÜZENLEME PROJESİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. VE İ m â r PLANI HATLARI ARASINDA 2 METREYE KADAR OLAN UYUMSUZLUKLARI, YOLLARI DARALTMAMAK VEĞİJ z' e RĞTİhTn I DEĞİŞTİRMEMEK KÂYDIYLÂPLAN ’ LA TERK YA DA YOLDAN İHDAS İŞLEMİNE GEREK KALMADAN DÜZELTMEYE. GEREKTİĞİNDE TAŞIT VEYA YAYA YOLLARINI PLANDA YAZILI DEĞERDEN 2 METREYE TMEYE VE BU DOĞRULTUDA UYGULAMAYA YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. ____ _ _____ 4.2.KORUMAALANLARI, SlT ALANLARI VE TESCİLLİ YAPILARLA İLGİLİ "5226-3386-2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU" VE İLGİLİ YÖNE KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA YÜKSEK KURULU İLKE KARARLARI (05.11.1999 TARİH VE 658 SAYILI İLKE KARARI, 22.07.2008 TARİH VE 745 SAYILI İl ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU KARARLARINA UYULACAKTIR. 1A SINIRLARI İÇERİSİNDE SANAYİ, DEPOLAMA, İMALATHANE GİBİ ÇEVREYE SAĞLIK, GÜRÜLTÜ VE GÖRSEL KİRLİLİK VEREN İŞLEVLER YER ALAMAZ. 4.3.PLANDA BELİRLENEN VEYA DAHA İLERİDE ORTAYA ÇIKACAK HER TÜR ARKEOLOJİK DEĞER TAŞIYAN YAPI VE YAPI KALINTISININ YERİNDE KORUNMASI ESASİ SAĞLAMLAŞTIRMAYA VE YENİ İŞLEVLENDİRMEYE YÖNELİK AYDINLATILMASI, TEMİZLENMESİ, ZİYARET AMAÇLI GİRİŞ, ÇIKIŞ NOKTALARIN TESPİT EDİLMESİ H/ UYGULAMA PROJESİNE VE ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA KURULU KARARINA DAYALI OLARAK YAPILABİLİR. «AŞINIRLARI İÇERİSİNDEKİ YAPILAŞMALARDATRETUAR SEVİYESİNDEN +-1.00 M.YE KADAR KOT VERİLEBİLİR. 4.4.TESCİLLİ YAPILARDA, BU YAPILARA BİTİŞİK PARSELLERDE VEYAARALARINDAN YOL GEÇSE DAHİ TESCİLLİ PARSELE CEPHE VEREN PARSELLERDE ANTALYA VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NUN İZNİ OLMADAN BASİT VE ESASLI ONARIM YAPILAMAZ. LANIMLARDA HARİTA KOTU + 6.00 M. YE KADAR OLAN KISIM KULLANILAMAZ. (RAF, DOLAP, TEZGAH VS. YAPILAMAZ). 4.5. ARKEOLOJİK SlT ALANLARI, KÜLTÜR TURİZMİNE YÖNELİK OLARAK ZİYARETLERE AÇILABİLİR. 4.6. TARİHİ VE KÜLTÜREL DEĞERİ OLAN TAŞINMAZLARIN TESPİTİ HALİNDE, BU ESERLER İÇİN GEREKLİ BELGELEME ÇALIŞMALARI YAPILARAK, BU ESERLERİN VI KULLANIMI HAKKINDA ANTALYA KV.K.K'NCA ALINACAK KARAR DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. ÇEVRE DÜZENLEME PROJESİ YAPILACAK ALAN I %33'DEN FAZLA OLAMAZ. BU MEYİL BİNANIN ÇIKMA HİZASINDAN HESAPLANIR. SAÇAKLAR HESABA KATILMAZ. ÇATILAR KIRMA, BEŞİK VEYA EĞİMLİ ÇATI YÜZEYİNİ FAZLA TAŞMAMAK. ÇATI BAŞLANGIÇ VE BİTİŞ NOKTALARINI DEĞİŞTİRMEMEK KAYDI İLE TONOZ ÇATI ŞEKLİNDE OLABİLİR. SON KAT DÖŞEMESİNDEN MAHYA il EN FAZLA 4 METRE OLABİLİR. ÇATI SAÇAK GENİŞLİKLERİ AZAMİ 1,00 METREYİ AŞAMAZ. 4.7.PLANDA SINIRLARI BELİRTİLEN ALANDA ÇEVRE DÜZENLEME PROJESİ HAZIRLANARAK ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU’NDAN UYGl ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. NDAALT KATLA BAĞLANTILI PİYESLER YAPILMASI HALİNDE ÇATI EĞİMİ, ÇIKMA UCUNA İLAVE EDİLEN 120 CM. PARAPET ÜZERİNDEN BAŞLAR. 4.8.BU ALANDA YAPILACAK DÜZENLEMELERDE MANAVGATIN KİMLİĞİNE UYGUN OLARAK 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLE VE YAPILAŞMA KOŞULLARI DOĞRULTUSUNDA; PEYZAJ DÜZENLEMELERİ İLE ÖZGÜN BİTKİ, AĞAÇ TÜRLERİ VE KENT MOBİLYALARI KULLANILACAKTIR. 4.9. YEŞİL ALAN. MEYDAN. AÇIK SERGİ ALANI GİBİ KULLANIMLARIN BİRBİRLERİ İLE BÜTÜNLEŞTİRİLEREK DÜZENLENMESİ VE KAMU YARARINA KULLANILMASI ES. 4.10. PLANLAMA KAPSAMI İÇERİSİNDEKİ TESCİLLİ YAPILARIN ETRAFINDA YER ALAN VE YAKIN ZAMANDA İNŞA EDİLEN MÜŞTEMİLAT VE NİTELİKSİZ DÖNEM EKLERİNİN/MEKÂNLARIN KALDIRILMASI GEREKLİDİR (ÖZELLİKLE ZlNDAN KALE'NİN BİTİŞİĞİNE YAPILAN VVC-LAVABO VE DUŞ ŞEKLİNDEKİ NİTELİKSİZ YAPILAF ÎLARINA YAPILACAK EN ÇOK 120 CM YÜKSEKLİĞİNDE KAGİR KORKULUKLAR BİNA YÜKSEKLİĞİNE DÂHİL DEĞİLDİR. TERASLARA ÖRTÜ YAPILMASI HALİNDE AÇIK YA DA MA HİZASINDAN İTİBAREN EN FAZLA2.40 M YÜKSEKLİKTE MAX. % 10 EĞİMLİ VE MAHYA KOTUNU AŞMAYACAK ŞEKİLDE DÜZENLENECEKTİR TERAS CEPHELERİ BOŞ \K, TAŞIYICI ELEMANLARI, SÖKÜLEBİLİR AHŞAP VEYA METAL OLACAK VE ÇATISI BETON V.B. MALZEME KULLANILMADAN ÖRTÜLEBİLECEK ÇATI MAHYA KOTUNU <TIR BU BÖLÜMLERDEKİ AÇIK ÇIKMA VE BALKONLARDA, ANA ÇATI HARİCİ SUNDURMA. GÖLGELİK GİBİ ÖRTÜ YAPILAMAZ. 5. MEKANSAL KULLANIM ALANLARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER 5.1. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YER ALACAK TÜM YAPILARA İLİŞKİN HER TÜRLÜ UYGULAMADAN ÖNCE YAPININ TABAN OTURUM ALANININ KOORDİNATLARINII YÜKSEKLİĞİNİN BELİRLENMESİ (APLİKASYONUNUN YAPILMASI) ZORUNLUDUR. İLGİLİ HACİMLER İLE ÇATI PENCERELERİNİN DE ÇATI ÖRTÜSÜNÜ AŞMASINA BELEDİYE İMAR MÜDÜRLÜĞÜNCE UYGUN GÖRÜLECEK ÖLÇÜ VE ŞEKİLDE İZİN VERİLEBİLİR ^5.2. UYGULAMA AŞAMASINDA MİMARİ PROJENİN TEMEL APLİKASYONU İLE YAPININ TEMEL VE DÜŞEY KONUMUNUN BELİRLENMESİNDE +- 20 CM.'YE KADAR OLA I TECVİZ DAHİLİNDEDİR. ıRTLARI NEDENİYLE ASANSÖR KULELERİ ÇATI ÖRTÜSÜNÜ AŞABİLİR. İ5.3. BİNA DERİNLİKLERİ 10 METREDEN AZ OLAN YERLERDE ARKA BAHÇE MESAFESİ 3M.YE KADAR İNEBİLİR. BAĞLI OLMAYAN YAPILAR İ5.4. PLANDA BELİRTİLENDEN DAHA DÜŞÜK KAT ADEDİNE GÖRE YAPILAŞMA OLMASI DURUMUNDA; BAHÇE MESAFELERİ VE DİĞER YAPILAŞMA KOŞULLARIN PLAl ADEDİNE GÖRE YAPILMASI ZORUNLUDUR. ANCAK PLANDAKİ KATADEDİNE GÖRE EN AZ BİNA CEPHE ŞARTININ SAĞLANAMAMASI SEBEBİYLE OLUŞACAK EK ^ YAPILAŞMALARDA BAHÇE MESAFELERİ UYGULAMADAKİ KAT ADEDİNE GÖRE BELİRLENEBİLİR. 5.5. /E AFETE YÖNELİK HÜKÜMLER PLANLAMA ALANINDA İSKAN AMAÇLI BODRUM KAT YAPILAMAZ, [5.6.YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE YAPILACAK MİMARİ VE PEYZAJ DÜZENLEMESİNE YÖNELİK AÇIK HAVUZ, AHŞAP ARKAT ÇÖZÜMLEMELERİ VE KAPALI t, 'TANIMLAMAYAN MİMARİ ÇUBUKSAL ELEMANLAR EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. I5.7.BİNA YÜKSEKLİĞİ: BİNANIN KOT ALDIĞI NOKTADAN SAÇAK ÜST SEVİYESİNE KADAR OLAN YÜKSEKLİKTİR. BACALAR, MERDİVEN GEREÇLERİ, ASANSÖR KULE I LÜZUMLU SU DEPOLARI, PARAPET VB. ELEMANLAR, %33 MEYİLLİ ÇATI GABARİSİ İÇİNDE KALAN ÇATILAR İLE ÇATI ARASI MEKANLAR BİNA YÜKSEKLİĞİNE DÂI . İNŞAAT TEMELLERİNİN YÜZEY SULARINDAN KORUNMASI İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLER İNŞAAT AŞAMASINDAAUNACAKTIR. BELEDİYESİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU'NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. :ONUÇ VE ÖNERİLER BÖLÜMÜNDE YER ALAN HUSUSLARA GÖRE; .EME ALANI İÇERİSİNDE GÖZLEMLENEN BİRİMLER MOLAS "MO" (KİLTAŞI-SİLTTAŞI-KUMTAŞI), KONGLOMERA‘KG', ALÜVYON 'AL', KUMUL ‘KML" DİR. OJİK VE YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI ÜZERİNDE MO, KG. AL İLE BELİRTİLEN MOLAS, KONGLOMERA VE ALÜVYON MÜTEŞEKKİL BİRİMLERİN TÜMÜ YERLEŞİME NLAR OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. SAHASI İÇİNDE BİRDEN FAZLA LİTOLOJİK BİRİM OLMASI YAPI TEMELLERİNDE FARKLI OTURUMLARA NEDEN OLABİLİR. YAPI TEMELLERİNDE OLUŞABİLECEK BU TÜR RUMLARI ÖNLEMEK İÇİN BİNA TEMELİNİN OTURACAĞI ZEMİN DURUMUNA GÖRE PROJELENDİRME YAPILMALIDIR. U.TI SUYU SEVİYESİNİN YÜZEYE YAKIN OLDUĞU MANAVGAT ÇAYI KENARINDA YAPILACAK YAPILAŞMALARDA ÇEVRE DRENAJI İLE YAPI TEMELLERİNİN SUDAN I İÇİN GEREKLİ PROJE ÇALIŞMALARI YAPILMALIDIR. 5.8.YAPILAR, YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE KALMAK KOŞULU İLE PARSEL İÇİNDE İSTENİLEN ŞEKİLDE YERLEŞTİRİLEBİLİR VE TEK PARSELE BİRDEN FAZLA Y. YAPILABİLİR. BU DURUMDA İKİ BİNA ARASINDAKİ MESAFE 6M.NİN ALTINDA OLAMAZ. 5.9.BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNİN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN ÖNCE MEVZUATA UYGUN OLARAK RUHSAT ALINIP, YAPILMASINA BAŞLANMIŞ OLAN YAPILARA RUHSATINDAKİ ESASLARA GÖRE DEVAM EDİLİR. 5.10.PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDEKİ YAPILAR, TARİHİ VE YEREL DOKUYA UYGUN MALZEME VE CEPHE RENKLERİ SEÇİLEREK YAPILACAKTIR. ÇIKMALAR EVRE ESTETİĞİ AÇISINDAN PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK RUHSAT DÜZENLEMEYE YETKİLİ BELEDİYESİ TARAFINDAN KENTSEL TASARIM ^ IÂHİL BELLİ DÜZENLEMELER, İLKELER VE KURALLAR GETİRİLEBİLİR. I ALANI İÇERİSİNDE ENERJİ NAKİL HATLARI, TELEKOMÜNİKASYON HATLARI VB. YERLEŞİMİN GÖRÜNÜMÜNÜ OLUMSUZ ETKİLEYEN HAVAİ HATLARIN YER ALTINA ALINMASI I I EVRE ESTETİĞİ AÇISINDAN HER TÜRLÜ TABELA. AFİŞ, REKLAM PANOSU GİBİ ELEMANLARA YÖNELİK DÜZENLEME YAPMAYA RUHSAT DÜZENLEYEN BELEDİYESİ TIĞI AÇISINDAN MAHALLİNDE VE ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİNE GÖRE YAPILAR ARASINDA UYUM SAĞLAMAK VE GÜZEL BlR GÖRÜNÜM ELDE ETMEK AMACIYLA DIŞ .VE KAPLAMALARI İLE ÇATININ ÖRTÜ ŞEKLİNİ, MALZEMESİNİ VE RENGİNİ TAYİN ETMEYE, MEVCUT VEYA YENİ YAPILARDA RENK, CEPHE, PEYZAJ VB. KONULARDA ’MAYA YAPTIRMAYA, DENETLEMEYE RUHSAT DÜZENLEYEN BELEDİYESİ YETKİLİDİR. j I I ’ AÇIK ÇIKMA VE BALKONLAR, 1.50 METREDEN FAZLASI EMSALE DAHİL OLMAK KAYDIYLA KAKS-EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. ANCAK MİMARİ KÜTLEDE t P.11(DOLULUK VE BOŞLUKLAR) VE YÖRENİN İKLİM ŞARTLARINDAN DOLAYI BİNA CEPHESİNDEN DIŞARI EN FAZLA 1,50 METRE TAŞAN VE BİNA CEPHESİNDEN EN I METRE İÇERİ ÇEKİLEREK OLUŞTURULACAK AÇIK TERAS DÜZENLEMELERİ KAKS-EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. BU TÜRDEKİ DÜZENLEME HER KATTA B1 | |5.13.AÇIK ÇIKMALAR ARKA VE YAN BAHÇE MESAFELERİNE, PARSEL SINIRLARINA 2.00 METREDEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KAYDIYLA 1.50 M TAŞABİLİR. I ÎPHELERİNDE OLUŞACAK GÖRÜNTÜ KİRLİLİĞİNİ ENGELLEMEK İÇİN İKLİMLENDİRME VE KLİMA MOTOR ÜNİTELERİ CEPHEDE AHŞAP, METAL VB. IZGARA BİÇİMLİ HAFİF ILENECEKTİR. BU UYGULAMALARDA HER BAĞIMSIZ BÖLÜM VEYA KONAKLAMA TESİSLERİNE AİT HER İKİ ODA İÇİN EN FAZLA 2.00 M2 TESİSAT ŞAFTI OLARAK İR. MİMARİ PROJEDE YERLERİ BELİRTİLECEK VE TESİSAT PROJELERİ DE BUNA GÖRE DÜZENLENECEKTİR. . GÖRSEL KİRLİLİĞE NEDEN OLAN SU DEPOSU, ANTEN. GÜNEŞ ENERJİSİ KOLEKTÖRLERİ BENZERİ TESİSAT ELEMANLARI VE DONANIMLARIN YAYA ÖLÇEĞİNDE YOLDAN . 4E YÖNELİK DÜZENLEME YAPMAYA RUHSAT DÜZENLEYEN BELEDİYESİ YETKİLİDİR._________________________________ __________ _______________ ______ ALANI İÇERİSİNDE ÇEVREYİ BOZACAK VE ZARAR VERECEK ATIK TASFİYE İŞLEMLERİ YASAKTIR. CEPHENİN %50’SİNİ GEÇEMEZ. 5.12.ÖN BAHÇESİ BULUNMAYAN YA DA YETERLİ OLMAYAN TEŞEKKÜL ETMİŞ YAPI ADALARINDA YOL, MEYDAN. YEŞİL ALAN GİBİ KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ YE ÜZERİNDE PARSEL SINIRI DIŞINDA VEYA PARSEL SINIRI İÇİNDE; RUHSAT SÜRESİNDE TAMAMLANMIŞ VEYA YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ BULUNAN ÇIKMALI I I İSE, YENİ YAPILACAK BİNALARDA DA AYNI DERİNLİKTE VE AYNI TÜRDE ÇIKMA YAPILABİLİR. ÇIKMA İZNİ VERİLMESİNE ESAS OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ BÖLGE I YAPI ADASI İÇİN AYRI ARANIR. BİR İMAR ADASININ BİR KENARINDA BU MADDEDE BELİRTİLEN ŞEKİLDE ÇIKMALI BİNA VAR İSE ADANIN SADECE O KENARI ÇIKf I TEŞEKKÜL ETMİŞ SAYILIR. BİRDEN ÇOK YOL, MEYDAN, YEŞİL ALAN VB. CEPHESİ OLAN PARSELLERDE ÇIKMA İZNİ, HER CEPHE İÇİN ADANIN ÇIKMALI TEŞEKK | OLMASINA BAĞLI OLARAK VERİLİR. 5.14. AÇIK ÇIKMALARDA 30X30 CM ÖLÇÜSÜNDEN DAHA BÜYÜK SÜ S KOLONU. 120 CM'DEN YÜKSEK DUVAR VB. SABİT ELEMANLAR KULLANILAMAZ. ANCAK İKİ BA BÖLÜMÜN BALKONLARINI BİRBİRİNDEN AYIRMAK İÇİN ÇIKMALARI AŞMAMAK KOŞULU İLE BİNA CEPHESİNE PARALEL 150 CM GENİŞLİĞE KADAR AYIRICI DUW [5.15.YAPILARDA MERDİVEN KOLU YADA SAHANLIĞI AÇIK ÇIKMA OLARAK YAPILAMAZ. TİCARET+KONUT ALANLARI 5.16.BU ALANLARDA; ZEMİN KAT TİCARET. ÜST KATLAR İSE KONUT KULLANIMINDA OLABİLİR. 5.17.BU ALANLARDA YAPILAŞMA NİZAMI AYRIK NİZAM VE KAT ADEDİ 3 KAT OLACAKTIR 5.18.YAPILACAK İFRAZLARDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M» DİR. PARSELASYON SIRASINDA 10 M *YE KADAR KÜÇÜLMELER OLABİLİR. İMAR UYGULAMA' TAPUYA TESCİL EDİLMİŞ PARSELLERDE, 400 METREKAREDEN KÜÇÜK PARSELLERE YAPI İZNİ VERİLEBİLİR. 5.19.BU ALANLARDA ZEMİN KATTA GÜNLÜK TÜKETİME DÖNÜK TİCARİ KULLANIMLAR, LOKANTA, KAFE, HEDİYELİK EŞYA, EL SANATLARI VE KONFEKSİYON SATI TİCARİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. ATEŞLİ, GÜRÜLTÜLÜ. PATLAYICI, YANICI VE ÇEVREYİ KİRLETİCİ TİCARET BİRİMLERİ İLE İMALATHANELER YER ALAMAZ. ALANINDA 'S U KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ TEKNİK USULLER TEBLİĞI'NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. SU KAYNAKLARININ KORUNMASI VE SUYUN ! ! VERİMLİ KULLANIMI SAĞLANACAKTIR. YERALTI VE YERÜSTÜ SU KAYNAKLARINI KİRLETİCİ FAALİYETLERE KESİNLİKLE İZİN VERİLMEYECEKTİR. | JTÜNÜ İÇİNDE HER TÜRLÜ SIVI ATIKLARIN İLGİLİ MEVZUATTA BELİRTİLEN STANDARTLARI SAĞLAYACAK ŞEKİLDE ARITILMASI VEYA BERTARAF EDİLMESİ ZORUNLUDUR. ALANI BÜTÜNÜNDE TOPLU ARITMA SİSTEMLERİNE GEÇİLMESİ KONUSUNDA ENTEGRE PROJELERE AĞIRLIK VERİLECEKTİR. L ARITMA TESİSLERİ DEVREYE GİRİNCEYE KADAR, ARITMA TESİSİ ZORUNLULUĞU OLMAYAN YAPI VE TESİSLER ÇEVRESİNDE İHTİYACA CEVAP VERECEK ÖLÇÜDE VE 5ŞULLARINA UYGUN PİS SU KANALLARI (KANALİZASYON) AĞI: =1VE TESİSLERİN PİSSU KANALLARI BU AĞA BAĞLANIR. ıĞIM MECRASI İNŞAATI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN NİTELİK VE KOŞULLARA UYGUN OLACAK BİÇİMDE, DA HER YAPI VE TESİS İÇİN BAĞIMSIZ PİSSU ÇUKURU YAPILIR. PİSSU ÇUKURLARI KESİNLİKLE DENİZ, GÖL VE NEHİRLERE BAĞLANAMAZ VE BOŞALTILAMAZ. VPSAMINDA, YERLEŞİM ALANLARINDA SAĞLIKLI BARINMA ŞARTLARININ SAĞLANMASI, ATIKLARIN USULÜNE VE TEKNİĞİNE UYGUN BERTARAF EDİLMESİ, SAĞLIKLI JLLANMASUYU TEMİNİ, EVSEL ATIK SU İLE İÇME VE KULLANMA SUYU ALTYAPISININ OLUŞTURULMASI İNSAN SAĞLIĞINA ZARAR VEREN ETMENLERİN ORTADAN »ıSI GİBİ HUSUSLARDA GEREKLİ TEDBİRLERİN ALINMASI İLGİLİ İDARECE SAĞLANIR. 1A ALANLARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER ; SİT ALANLARI; İNSANLIĞIN VAROLUŞUNDAN GÜNÜMÜZE KADAR ULAŞAN ESKİ UYGARLIKLARIN YER ALTINDA. YER ÜSTÜNDE VE SU ALTINDAKİ ÜRÜNLERİNİ, VİRLERİN SOSYAL, EKONOMİK VE KÜLTÜREL ÖZELLİKLERİNİ YANSITAN HER TÜRLÜ KÜLTÜR VARLIĞININ YER ALDIĞI YERLEŞMELER VE ALANLARDIR. KORUMAYA EL ÇALIŞMALAR DIŞINDAAYNEN KORUNACAK SİTALANLARIDIR. ZM BAKANLIĞI, ANTALYA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN 08.03.1995 GÜN 2474 SAYILI KARARI İLE I. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1İLEN ANTALYA İLİ, MANAVGAT İLÇESİ, ESKİ HİSAR MAHALLESİ, 14 ADA 2 (2076/1) PARSELDE BULUNAN MEZARLIK ALANI, YİNE ANTALYA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KURULU'NUN 17.02.1998 GÜN VE 3713 SAYILI KARARI İLE I. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI İLAN EDİLEN 13 ADA 1, 3, 4, 5. 6, 7 NOLU (80/1) PARSELLERİN TAMAMI İLE '5.20.ZEMİN KAT TEMİZ İÇ YÜKSEKLİĞİ 6.00 M. OLAN TİCARET ALANLARINDA; ASMA KAT, GİRİŞ YAPTIĞI CEPHEYE 3.00 METREDEN FAZLA YAKLAŞMAMAK VE YAPIL I ALANI, ESAS DÜKKANIN %30'UNDAN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA YAPILABİLİR 5.21 .TİCARET KULLANIMI YER ALAN YAPILARDA ASMA KAT YAPILMAMASI HALİNDE ZEMİN KAT YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM 4 M. OLABİLİR. 5.22. PARK-YEŞİLALANLAR YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE TOPLUMUN YARARLANMASINA YÖNELİK VE DİNLENME İHTİYAÇLARINA CEVAP VEREN ALANLARDIR. PARK. ÇOCUK BAHÇESİ, OYUN E DİNLENME, GEZİNTİ, AÇIK ALAN DÜZENLEMELERİ YAPILABİLİR. BELEDİYE ENCÜMENİNCE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDE!3.50 METREYİ, ALAN110 M”Yİ GEÇMEYEN BÜFELER, SÜ S HAVUZU. PERGOLELER, GENEL W.C YAPILABİLİR. 5.23. REKREASYON VE AÇIK SERGİ ALANI AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACI BAŞTA OLMAK ÜZERE YAŞAYANLARIN SPOR. DİNLENME. GEZİNTİ VE EĞLENME İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK AKTh ALANLARDIR. BU ALANLARDA KALICI OLMAYAN TAŞINABİLİR MALZEMELERDEN YAPILMIŞ LOKANTA, KAFE, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, AÇIK SPOR TESİSİ, ÇEŞMf VE EĞLENCE ALANI, ÖZELLİK TAŞIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİ SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİ, OYUN ALANLARI VE OTOPARK İLE BÖLGENİN DOĞAL NİTELİ» ÖNÜNE ALINARAK SPOR VE SU OYUNLARI ALANLARI VB. REKREATİF KULLANIMA YÖNELİK FAALİYETLER YER ALABİLİR. BU ALANI DA KAPSAYAN ÇEVRE D PROJESİ HAZIRLANIP ONAYLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLMEYECEKTİR. BU ALAN BÖLGEDEKİ ARKEOLOJİK KAZIRLARDAN ÇIKARILAN BULGULARIN SERGİLENMESİ AMACI İLE YAPILACAK DÜZENLEMELER (ARKEOLOJİK BULGU 1 PERİODİK SERGİLEME) İLE AYNI ZAMANDA PARK, YEŞİL ALAN OLARAK KULLANILABİLECEK, TURİZMLE YAŞAMAYA DEVAM EDEN İNTERAKTİF AÇIK ALANLA ARKEOLOJİK KÜLTÜR VARLIKLARININ KORUNMASI, ZİYARET EDİLEBİLMESİ VE İNCELENEBİLMESİ İÇİN YENİ YAPILAŞMADAN TAMAMIYLAARINDIRILACAKT BU ALANDA YAPILACAK DÜZENLEMELERDE BÖLGENİN KİMLİĞİNE UYGUN PEYZAJ DÜZENLEMELERİ İLE ÖZGÜN BİTKİ AĞAÇ TÜRLERİ VE KENT M0BİLYAL7 KULLANILACAKTIR. ALANDA İDARİ BİNA, BİLGİLENDİRME ÜNİTELERİ, BEKÇİ KULÜBESİ YER ALABİLİR. KESİN KULLANIM TÜRLERİ ÇEVRE DÜZENLEME PRO BELİRLENECEKTİR. ANTALYA MANAVGAT İLÇE BELEDİYESİ MANAVGAT (ANTALYA) ZİNDAN KALESİ VE YAKIN ÇEVRESİ ARKEOLOJİK SİT-KORUMA ALANLARI KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan Notu değişikliği Antalya İli, Manavgat İlçe Belediyesi, Manavgat (Antalya) Zindan Kalesi Ve Yakın Çevresi Arkeolojik Sit-Koruma Alanları Koruma Amaçlı İmar Planı sınırlarını kapsamaktadır. (Şekil 1) Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMA KARARLARI 6360 sayılı Büyükşehir Yasası kapsamında merkez ilçeye bağlanan belde ve köylerle birlikte ilçe bütününde yapılaşma koşullanna ilişkin ortak bir planlama dili oluşturulması amacıyla onaylı imar planlan plan notlarında yeniden düzenleme yapılması ihtiyacı doğmuştur. Bu bağlamda "Manavgat (Antalya) Zindan Kalesi ve Yakın Çevresi Arkeolojik SitKoruma Alanları Koruma Amaçlı İmar Planı"nda Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler, uygulama aşamasında yaşanan sorunlar, Belediyemizin ilgili müdürlüklerince tespit edilen hususlar ile meslek odaları ve vatandaşların talepleri doğrultusunda bazı bölümlerinde yeniden düzenlenme yapılmıştır. 1
© Copyright 2024 Paperzz
