Özel Dosyanın devamı

DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
Gayrimenkul sektörü
2014’e
Köksal BAYRAMOĞLU
haber@ekovitrin.com
umutlu bakıyor...
Gayrimenkül sektörü, 2013'te satış patlaması
yaşadı. 2012 sonunda 701 bin adet konut satılırken, 2013'ün
Kasım ayı satış verilerine göre daha şimdiden 900 bin
sınırına gelinmiş durumda. Sektör ise 2014'ten daha umutlu…
G
SEKTÖR YENİ PROJELERLE HEDEF BÜYÜTTÜ
Gayrimenkul sektöründen gelen son veriler sektörün 2014’te de büyüme trendini devam
ettireceğini gösteriyor. Özellikle kentsel dönüşüm projeleriye sektörün
yüzde 7 civarında büyümesi öngörülüyor.
ayrimenkül sektörü 2013 yılında beklentilerin üzerinde bir performans sergiledi. Yapı ruhsatlarındaki artış bu büyümenin habercisi oldu. Özellikle yılın ilk yarısında konut sektöründe yüzde 3,7'lik, konut dışı emlak sektöründe de yüzde 4,1'lik bir artış kaydedildi. Bu durum, yeni projelerin habercisi olduğunu gösterdi. Nitekim 2013'ün Eylül ayında 4, Ekim ayında
ise 12 adet yeni konut projesi lansmana çıktı. Bu projelerde sadece konut
sayısı 2 bin 900'ün üzerinde. Bugün ortaya çıkan tablo 2013'ün, satışta
rekor kırılan 2012'yi yüzde 20 oranında geçtiğini gösteriyor. 2012 sonunda 701 bin adet konut satılırken 2013'ün Kasım ayına geldiğimizde satış
adedinin şimdiden 900 bin sınırına geldiğini görüyoruz. Bu satışların yüzde 48'i ise ipotekli satış yani banka finansmanı yoluyla gerçekleştiriliyor.
Kullanılan kredi vadesi ise ortalama 7 yıl.
80
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
81
DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
Aziz Torun:
2014’TE YÜZDE 7
BÜYÜMEYİ YAKALARIZ
Kentsel dönüşüm,
konut faizlerindeki düşük
seyir ve mütekabiliyet
yasasına bağlı yabancıya
gayrimenkul satışındaki
artışın etkisiyle, inşaat
sektörünün 2013 yılını
yüzde 6 civarı büyümeyle
tamamlaması bekleniyor.
K
entsel dönüşüm, konut faizlerindeki düşük seyir ve mütekabiliyet yasasına bağlı yabancıya gayrimenkul satışındaki artışın etkisiyle, inşaat sektörünün 2013 yılını yüzde 6 civarı büyümeyle tamamlaması beklenirken; cumhurbaşkanlığı seçimi başta olmak üzere siyasal istikrarın bozulmaması kaydıyla sektörün 2014 yılında yüzde 6-7 büyümeyi yakalaması öngörülüyor. Sektör temsilcilerine
göre, GSYH'nin yüzde 5.5-6'sı seviyesinde bulunan konut kredi stoğu ise,
konutta yakın dönemde bir balon
riski bulunmadığına işaret ediyor.
Yabancıya gayrimenkul satışının önünün açılmasıyla 2013 yılında 2.5-3
milyar dolarlık alım yaptığı belirtilen
yabancıların, sektöre ivme kazandırdığı ifade edilirken; yabancıların konut kredisi kullanmasının önünün
açılması ve gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara verilen oturma izninin uzatılması ise sektörün önümüzdeki dönem talepleri arasında.
82
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
KDV önemli
bir maliyet
unsuru
Sektörün önümüzdeki dönem
beklentilerine ilişkin değerlendirmede bulunan GYODER Başkanı
Aziz Torun, "İnşaat sektörü 2013 yılını yüzde 6-6.5 büyümeyle kapatacak
görünüyor. Yeni ruhsatlarda önemli bir yavaşlama yok. Dolayısıyla
2014'te özellikle siyasi istikrar anlamında bir sürpriz olmazsa, inşaat
sektöründe büyüme yine yüzde 6'lar
seviyesinde gerçekleşir" dedi. Torun,
sektörün daha hızlı büyümesinin
önündeki en büyük engelin ise, konutta gidilen KDV düzenlemesinin
yanı sıra, önümüzdeki dönemde em-
lak vergisinde
beklenen artışlar olduğunu söyledi.
Torun, "KDV önemli bir maliyet
unsuru. Hem maliyeti, hem de satış
fiyatını artırıyor. Önümüzdeki dönem
emlak vergilerinde de artışlar bek-
leniyor.
İkisi bir araya gelince KDV oranı yüzde 1-8 olan konut pek kalmayacak. Konutta yüzde
18 KDV oranı ise, özellikle orta gelir grubuna yönelik projeler açısından
olumsuz bir unsur" diye konuştu.
EMLAK FUARI, YERLİ VE YABANCI YATIRIMCILARIN AKININA UĞRADI
Suudi Arabistan başta olmak üzere Orta Doğu ve
Körfez ülkelerinin yoğun ilgi gösterdiği Emlak 2013 Fuarı,
yerli ve yabancı ziyaretçiler tarafından yoğun ilgi gördü.
Türkiye'nin önde gelen konut projelerinin sergilendiği CNR Emlak 2013 Fuarı, yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından ilgiyle karşılandı. CNR EXPO Yeşilköy’de
05-08 Aralık 2013 tarihleri arasında gerçekleştirilen fuar, Suudi Arabistan başta olmak üzere çok sayıda Orta
Doğu, Körfez ve AB ülkelerinden gelen yatırımcıları ağırladı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut
GYO ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü desteğiyle gerçekleştirilen fuara, Suudi Arabistanlı yatırımcılar,
ceplerine 500 milyon dolar koyarak geldiler. Aralarında
Bin Ladin, Al Amuodi gibi sektörün öncü gruplarının da
yer aldığı firmalar önümüzdeki yıl bu paranın 3 katı ile
fuara alım için geleceklerini söylediler.
Emlak 2013 Fuarı’na gelen Arap yatırımcılar yatırım
için daire, oturum için ise villalara ilgi gösterdiler.
Fuarda, Araplara, Sapanca, Bursa ve Yalova bölgelerinden çok sayıda villa projeleri satıldı.
Fuar kapsamında Türkiye’ye gelen yatırımcılar yalnızca fuarda iş bağlantıları yapmakla kalmadılar.
Yatırımcılar 3. köprü, Kanal İstanbul projelerine yakın
yerlerde arsa avına çıktılar. Ekovitrin olarak sektörün önde gelen temsilcileriyle emlak sektöründeki gelişmeleri, 2014 yılı beklentilerini ve projeleriyle ilgili değerlendirmelerini aldık.
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
83
DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
Süleyman Çetinsaya:
KONUTTA BALON YOK
DOĞRU PROJELER SATIYOR
İnşaat sektörünün
Türk ekonomisine
yön veren sektörlerin
başında geldiğini
belirten Artaş Grubu
Yönetim Kurulu Başkanı
Süleyman Çetinsaya,
özellikle son on yılda
gerçekleştirilen modern
ve yenilikçi projelerle
sektörün sadece yurt
içinden değil yurt
dışından da ilgi ile
takip edildiğini söylüyor.
Çetinsaya, son
dönemde dile getirilen
‘konutta balon var’
söylemine katılmadığını
ifade ediyor.
A
rtaş İnşaat’ın kurucusu olan
ve Avrupa Konutları markasını yaratan iş adamı
Süleyman Çetinsaya, inşaat
sektörünün en önde gelen
isimlerinden biri. İnşaat sektöründe
36 yılı geride bırakan Artaş Grubu,
tecrübe ve birikimlerini geliştirdiği
projelere yansıtıyor. Artaş Grubu,
84
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
“Avrupa Konutları” markası altında
2006 yılında üretimine başladığı konut sayısı bugün 11 bin 500’e ulaştı.
Artaş Grubu, farklı markalar altında
konut inşaatına devam ediyor.
Yaptığı projelerle sektöre ivme kazandıran Çetinsaya, inşaat sektöründeki gelişmeler ve yeni projeleriyle ilgili Ekovitrin’in sorularını yanıtladı.
İNŞAAT SEKTÖRÜ
TÜRKİYE’NİN GÖZDESİ
“İnşaat sektörü Türkiye için çok
önemli sektörler arasında yer alıyor.
Sektör sıralamalarına bakarsak ilk
sırada olduğunu söyleyebiliriz.
Yan sektörlere iş vermesi açısından
da çok önemli bir sektör.”
I Konut sektörü, Türk ekonomisinin lokomotif görevini sürdürüyor. Son yıllarda. Türkiye’nin büyümesinde oldukça önemli etkileri var.
Süleyman Bey, yaptığınız projelerle
sektöre ivme kazandırıyorsunuz. Son
dönemde inşaat sektörünün durumunu değerlendirir misiniz?
İnşaat sektörü Türkiye için çok
önemli sektörler arasında yer alıyor.
Sektör sıralamalarına bakarsak ilk
sırada olduğunu söyleyebiliriz.
İnşaat sektörü, yan sektörlere iş
vermesi açısından da çok önemli bir
sektör. İnsanların barınma ihtiyaçlarını karşılıyor. Barınma ihtiyacı insanların birinci derecede öneme
sahip. İnsanlara en iyisini sunmak da
çok önemli. İstanbul’da geçmişte
çok fazla vasıfsız bina inşa edildi.
Geçmişte yapılan hataların önlenmesi adına son on yılda iyi işler ortaya çıktı. Hükümet bu konuda
önemli adımlar attı. Bu konunun
öncüsü olan TOKİ, sonrasında
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile
Emlak Konut bu konuda öncü olarak inşaat sektörünün gelişimini
sağladılar. Bu bakımdan Türk ekonomisinde inşaat sektörünün çok
büyük önemi var. Çok önemli gelişme kat ettik. Fakat daha çok yolumuz var.
I Emlak Fuarı’nın bu yıl ikincisi düzenleniyor. Fuardan beklentileriniz nelerdir?
Sektör temsilcilerinin bir araya
gelmeleri, projelerin bir arada kıyaslanabilmesi açısından çok önemli buluyorum. Ayrıca halkın fuara ilgi göstermesi, yabancıların burada
sergilenin ürünleri görmeleri açısından de çok önemli. İstanbul’da yapılan konut fuarını daha da büyütmemiz gerekiyor.
“İSTANBUL’DAKİ FUARI
BÜYÜTMELİYİZ”
I Yurt dışında düzenlenen fuarlarla karşılaştırırsanız neler söyleyebilirsiniz?
MIPIM fuarına katılıyoruz.
Geçtiğimiz ay içinde Vadistanbul
olarak Dubai’deki fuara katıldık.
“Vadistanbul en büyük projemiz”
I Sektörde son yıllarda markalaşma ortaya çıkıyor. Özellikle de kaliteli konut yapımında. Siz Avrupa Konutları markasıyla öne çıkan isimler arasındasınız. Bugüne kadarki çalışmalarınızı öğrenebilir miyiz?
Bugüne kadar 11 bin 500 konut teslim ettik. Önümüzdeki 4 yıl içerisinde teslim edeceğimiz konut sayısı 8 bin civarında. Bunun yanında yaptığımız
ofis binaları, alışveriş merkezleri ve otel inşaatlarımız sürüyor ya da bitmek
üzere. Bu bakımdan önümüzdeki yıllarda daha büyük, daha kapasiteli siteler oluşturmaya çalışacağız. Şu anda en büyük projelerimizden biri Vadistanbul.
Bu projede Aydınlı ve Keleşoğlu gruplarıyla ortaklığımız var. Tema İstanbul
projesinde ise Mesa ile ortaklığımız var. Avrupa Konutları TEM 2 projemizi yapıyoruz. Eclipse Maslak projemiz var. Şu anda 4 tane devam eden şantiyemiz var. Üç tane de ruhsat aşamasında olduğumuz projemiz var. Yeni projeler de var. Ancak şu anda plan ve ruhsat aşamasında. Basın lansmanıyla beraber bu projeleri önümüzdeki dönemde kamuoyuna açıklayacağız…
Tabii yurt dışındaki fuarlarda dünyanın birçok ülkesinden katılımcıların olduğu için daha kapsamlı. Bu bakımdan İstanbul’daki bu fuarımızı bir
başlangıç olarak kabul edip daha da
büyütmemiz gerekiyor.
I Hükümetin yurt dışındaki vatandaşlara konut satışıyla ilgili bir kararı var. Bu konudaki düşünceleriniz
nedir, sektör bundan nasıl etkilenir?
Daha önce yurt dışındaki yabancı müşterilere konut satışı yoktu.
Sadece mütekabiliyet anlaşması olan
devletlerin vatandaşları vardı. Şimdi
bütün yurt dışındaki vatandaşlara
konut satılabiliyor. Herhangi bir engel yok. Tapu işlemlerinde de hızlanma var. Yabancılara konut satıyoruz, fakat yeteri kadar olduğunu
söyleyemem. Biz yurt dışında yabancılara
Türkiye’deki
ve
İstanbul’daki olan projeleri daha iyi
anlatmamız için bu tür fuarlara katılım yapmamız gerekiyor. Onların ülkelerinde projelerimizi tanıtmamız
gerekiyor.
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
85
DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
Tema İstanbul
I Yurt dışında yaşayan çok sayıda Türk vatandaşı var. Bununla ilgili herhangi bir proje geliştirmeyi düşünüyor musunuz?
Avrupa’da yaşayan Türk işçileri,
burada gayrimenkul alımı için ilgiyi
gösteriyorlar. Fakat çok fazla ilgilenmiyorlar. Buraya gelip görmeleri
gerekiyor. Daha önce yurt dışındaki
yabancıların orada mülk edinmeleri
konusunda birtakım hatalardan dolayı temkinli davranıyorlar. Bu bakımdan Türkiye’ye geldikleri zaman
projeleri birebir gösterdiğimiz zaman konut sahibi olmaya sıcak bakıyorlar.
“KONUTTA BALON
VAR SÖYLEMİNE
KATILMIYORUM”
I İnşaat sektöründe sıkıntılar
olduğu söyleniyor. Sektörün önemli temsilcilerinden biri olarak sizin tespitiniz nedir?
İnşaat ve konut sektöründe olmaması gereken söylemler bunlar.
Özellikle son dönemde konut sektöründe balon var söylemlerini duyuyoruz. Bu söyleme katılmıyorum.
Konutta bu şekildeki söylemleri tas-
86
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
Avrupa Konutları TEM 2
“Maketten satışların yapılması, sigorta,
bankaların garantör olmalarıyla ilgili bize
fikrimizi sorduklarında sektörle ilgili
değerlendirmelerimizi yapıyoruz.
Burada önemli olan tüketiciyi korumaktır.”
vip etmiyorum. Özellikle; maketten
satışların yapılması, sigorta, bankaların garantör olmalarıyla ilgili bize
fikrimizi sorduklarında sektörle ilgili değerlendirmelerimizi yapıyoruz.
Burada önemli olan tüketiciyi korumaktır. Tüketiciyi Koruma Kanunu
açısından bunların dikkate alınması
gerekiyor. Başlanan konutların bitirilmesi önemli. Gününde ve verilen
sürede teslim çok önemli. İnşaat
sektörüne çok giren olabilir ama
önemli olan hedeflere ulaşmaktır.
Önemli olan inşaatı tamamlamak
ve konutu teslim etmektir. Önemli
olan mahkemelik olmamaktır. İnşaat
sektörümüzde bu konuya önem vermemiz gerekiyor. Vatandaşlarımızın
daha duyarlı olmaları gerekiyor.
“EN İYİSİNİ YAPMAK
İÇİN ÇALIŞIYORUZ”
I Siz yaptığınız projeleri genellikle erken teslim ediyorsunuz. Bunu
nasıl sağlıyorsunuz? Bu durum müşteride nasıl bir etki yaratıyor?
Müşteriler bu durumdan olumlu
yönde etkileniyor. Çünkü ben,
Artaş’tan konut alan her vatandaşı bir
kirada oturan vatandaş olarak görüyorum. Vatandaşımızın kirada oturan
vatandaşı 6 ay veya bir yıl öne çekersek o kadar süre kira bedelinden
kurtulmuş olur. Onların bir an önce
kiradan kurtulmalarını sağlamamız
gerekiyor. Bu bakımdan benim işim
ve mesleğim icabı 38 yıldır inşaat müteahhitliyim. En iyisini yapmak için
gayret sarf ediyoruz. Sattıktan son-
Eclipse Maslak
ra uzun yıllar konut yönetimini de
biz yapıyoruz. Vatandaşlarımız
da bunu böyle arzu ediyorlar.
Eksiklerimiz olduğunda da en
yakın zamanda telafi ediyoruz.
I Çok önemli bir projeniz
v ar.
G al atasa ray
Spo r
K u l ü b ü ’ n ü n y e n i s ta d ı T ü r k
Telekom Arena’nın yanında inşası
devam ede n Vadistanbul ha kkında bilgi verir misiniz?
Projenin şu anda ince işleri
yapılıyor. 2014 yılında teslim etmeyi planlıyoruz. İnşallah 7. ayda teslim edeceğiz. Bu projeler 24
aylık anlaşmalar fakat 18 ayda teslim edilebilir hale gelecek. Şu anda satışlar konusunda da herhangi bir sıkıntı yok.
I Yakın bir zaman içinde
Tem 2 projeniz başladı…
Avrupa Konutları Tem 2 projemiz Gaziosmanpaşa’da bulunuyor. Yaklaşık 414 konut ve altında mağazaları olan bir proje.
İnşaatı devam ediyor. Ocak
2015’te teslimatını yapacağız.
I Bir diğer önemli projeniz
de Tema İstanbul…
Tema İstanbul, 3 bin 600 ko-
Süleyman Çetinsaya:
“Siyasi istikrarın devamı
sektörün gelişmesi ve
büyümesi için çok önemli.”
Vadistanbul
nuttan oluşan bir proje. Tek parselde konumlanıyor. O da çok ilgi görüyor. Projemizi 24 ayda teslim edeceğiz. Bunu on yıl önce söyleselerdi kimse inanmazdı. Bunu
bir rekor olarak da görebiliriz.
Diğer projelerimiz de devam ediyor. Şu anda 4 projemizi de en kısa zamanda en kaliteli şekilde bitirmeyi taahhüt ediyoruz.
I Maslak’taki proje hakkında
bilgi alabilir miyiz?
Maslak Eclipse, İstanbul’un
en gözde bölgelerinden biri olan
Maslak’ta yer alıyor. Projemizde
550 konut, 30 bin metrekare ofis
alanı var. 2014 yılının 7. ayında teslim edeceğimiz bir proje.
I 2014 yılında yerel seçimler
yapılacak. Bir iş adamı olarak neler söyleyeceksiniz?
Yerel seçimlerin ülkemize hayırlı ve uğurlu olmasını temenni
ediyorum. Burada siyasi istikrarın
devamı bizim için çok önemli.
Önemli olan ekonomik ve siyasal
istikrarın devamıdır. Türkiye geçmişinde siyasetten çok çekti. Bu
bakımdan istikrar bizim için en
önemli unsurlardan biri.
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
87
DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
miyor. Arap yatırımcılar yatırımlarını Türkiye’de gerçekleştirmek istiyorlar. Tarihi, kültürü, inancı bir
olan, dört mevsimin yaşandığı bir ülkede yatırım yapmak istiyorlar.
Dolayısıyla bu tanımlara uyan tek ülke de Türkiye… Türkiye’deki projeleri görünce hayran kalıyorlar.
İstanbul zaten başlı başına güzel bir
şehir. Bu nedenle Türkiye’de yatırım
yapmak istiyoruz diyorlar.”
Ağaoğlu Şirketler Grubu Uluslararası İlişkilerden Sorumlu
Başkan Yardımcısı Halil İbrahim Demirhan
“1TRİLYON $ GETİRİRİZ!..”
“BUGÜNE KADAR
YABANCILARA 4 BİN
KONUT SATTIK”
Ağaoğlu Şirketler Grubu olarak
Arap dünyasındaki yatırımcılara bugüne kadar 4 bine yakın daire sattıklarını söyleyen Demirhan,
“Özellikle Körfez ülkelerinde etkin
bir pazarlama ve satış stratejimiz
var. Körfez ülkelerinde kraliyet ailesi
ve prenslerle özel ilişkilerimiz var
Bizleri uzun yıllardan bu yana tanıyorlar. Yabancı bir insanın karşısındaki şirkete ve iş yapacağı insanlara
güvenmesi çok önemli. Ağaoğlu olarak bu güven ortamını sağladığımıza
inanıyoruz.
Ağaoğlu Şirketler Grubu Uluslararası İlişkilerden Sorumlu Başkan Yardımcısı
Halil İbrahim Demirhan, “Körfez'den 1 trilyon doları 2014-2015 arasında
Türkiye’ye çekebiliriz. Bir an önce bürokratik engeller kaldırılmalı, uçak
seferleri arttırılmalı ve yabancıların oturum süreleri düzenlenmeli” diyor.
T
ürkiye’de gerçekleştirdiği konut
projeleriyle adından sıkça söz
ettiren Ağaoğlu Şirketler
Grubu, yurt dışında hedef büyüttü. Geleceğin yaşam alanlarının
yer aldığı konut ve iş merkezi projelerinin tanıtıldığı EMLAK 2013
Fuarı’nda Ekovitrin’e değerlendirmelerde bulunan Ağaoğlu Şirketler
Grubu Uluslararası İlişkilerden
Sorumlu Başkan Yardımcısı Halil
88
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
İbrahim Demirhan, fuarda Maslak
1453, Bakırköy 46, Uluslararası
Finans Merkezi projeleri başta olmak
üzere tüm projelerini yabancı yatırımcılara tanıtma imkanı bulduklarını
belirterek, “Ağaoğlu olarak fuarın
oluşumunda önemli desteklerimiz
oldu. Mevcut bilgi ve becerilerimizi
ortaya koyduk. Arap yatırımcılarla yakın ilişkilerimiz var. Fuar bizim açımızdan oldukça başarılı geçti. Bütün
projelerimizle buradayız. Projelerimiz
katılımcılar tarafından yoğun talep
gördü” diye konuştu.
Bugün itibarıyla Arap dünyasında trilyonlarca dolarlık nakit likiditenin bulunduğunu ve yatırımcıların
güvenli limanlar aradığının altını çizen Demirhan, sözlerine şöyle devam
etti: “Yabancı yatırımcılar güvenilir
adresler arıyor. Avrupa, yaşadığı
ekonomik kriz nedeniyle tercih edil-
Türkiye her geçen gün yükselen bir
ülke haline geldi. Bunu devam ettirmek yine elimizde diye düşünüyorum.
Devlet büyüklerimizden önemli
taleplerim var. Bugün yabancı sermaye Türkiye’ye geliyor ve yatırım yapıyor ancak bazı sorunlar yatırımcı-
“Bürokratik engeller kaldırılırsa
yabancı yatırımların önü açılır”
Mütekabiliyet Yasası’nın yürürlüğe girmesinin ardından yabancıya
yapılan satışların hızlandığını bu satışların artması için yabancıların
oturum sürelerinin düzenlenmesi
ve tapuda yapılacak düzenlemelerle 2014 yılında satışların artacağını
söyleyen Demirhan, “Yabancı yatırımcının önü açılırsa 700 milyar ile
nın hevesini kırıyor. Yatırım yapmaya gelen yabancı vatandaşlar
Türkiye’ye geldiğinde oturum izni ve
tapuda önemli sorunlarla karşı karşıya. Yatırım için gelen yabancı vatandaşların oturum izni alması uzun sürüyor. İkinci
olarak da tapularda sorun yaşanıyor. Satın almak istediği konutu üzerine alabilmesi için bir iki ay
tapuda bekletiliyor. Bu sorun hızla çözülmeli. Nasıl ki
Türkler bir günde tapu alabiliyorsa yabancılar da bu
imkana sahip olmalı.
Devletimizden, ilgili bakanlıklarımızdan bu sorunun çözülmesini istiyoruz. Yabancılar bizim ülkemizden gayrimenkul aldıklarında
aynı gün alabilsinler ki
herhangi bir sorun yaşanmasın.
Türkiye gerçekten güvenli bir ülke.
Trilyon dolarlar gelebilir. Kentsel
dönüşüm dediğimiz olayda büyük
paralar lazım. Bu paraları getirmemiz
için Körfez ülkelerinden buraya yatırımları çekmemiz lazım” dedi.
1 trilyon dolar arasında bir sermaye
akışının Türkiye’ye geleceğini düşünüyorum. Bir an önce bu düzenlemeler yapılmalı. Körfez'den 1 trilyon doları 2014-2015 arasında
Türkiye’ye çekebiliriz. Bir an önce
bürokratik engellerin kaldırılması
ve uçak seferlerinin artırılması gerekiyor” dedi.
“YABANCI YATIRIMCI
TÜRKİYE’YE GELSİN”
Yurt dışına yönelik projelerden
bahseden Demirhan, “Ağaoğlu
Şirketler Grubu olarak Türkiye’de
önemli adımlar atıyoruz. Şu anda 4
binden fazla yabancı yatırımcılara konut
satışı
gerçekleştirdik.
Hükümetimizin de konut sektörüne
katkıları var. Önümüzü açtılar
Mütekabiliyet Yasası’nı çıkarttılar. Bu
yasadan sonra Türkiye’ye önemli
sermaye akışı gelmeye başladı. Bazı
eksiklikler var ama bu aksilikler yakın zamanda tamamlanacaktır diye
düşünüyorum. Biz Ağaoğlu olarak diyoruz ki her yabancı yatırımcı
Türkiye’ye gelsin. Türkiye’yi görsünler. Her firmayla her markayla çalışsınlar, yatırım yapsınlar. Biz de ülkemizin elçileri gibi o ülkelerde çalışmalarımızı sürdürüyoruz.
Şu anda Ortadoğu’da inanılmaz
bir likidite var. Oradaki parayı buraya
getirmemiz lazım. Onlar da bunu istiyorlar. Engelleri kaldıralım, ekip çalışması içerisinde bunları Türkiye’ye
getirelim, güzel şeyler olacak göreceksiniz Türkiye ayağa kalkacak”
şeklinde konuştu.
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
89
DOSYA /
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
Kemal Şahin
“İSTANBUL DÜNYA
MARKASI BİR KENT”
WESTSIDE İLE
GAYRİMENKULE
Son yıllarda öne çıkan projelerle adından söz
ettirmeyi başaran Mes Şirketler Grubu Yönetim
Kurulu Üyesi Erhan Ünal, İstanbul’un gayrimenkul
sektöründe dünya markası bir kent olduğunu söylüyor.
HIZLI GİRDİ
İstanbul’un emlakta Avrupa’nın
parlayan yaldızı haline
geldiğini söyleyen Şahinler
Holding Yönetim Kurulu Başkanı
Kemal Şahin, ”İstanbul,
Avrupa’yla Ortadoğu’nun
ortasında stratejik bir konumda
olması sebebiyle çok yakın bir
gelecekte Dubai’ye rakip olacak”
şeklinde konuştu.
i
stanbul’un en hızlı değer kazanan
bölgelerinden Beylikdüzü’nün
en yeni projelerinden biri olan
Westside İstanbul, iş dünyasının önemli gruplarından Şahinler
Holding ile inşaat sektörünün köklü
firmalarından Uzman İnşaat - Beyaz
İnşaat - Mutlu İnşaat - Mes Turkuaz
ve Mes İnşaat ortak girişimiyle hayat
buluyor. Şahinler Holding Yönetim
Kurulu Başkanı Kemal Şahin,
Westside İstanbul projesiyle ilgili
Ekovitrin’e önemli açıklamalarda
bulundu.
Portföylerinde bulunan gayrimenkulleri yeni projelerle değerlendirdiklerini söyleyen Şahin, gayrimenkul sektörünün getirisi yüksek ve
karlı bir iş fırsatı sunduğunu kaydetti. Gayrimenkulü ana iş alanlarından
biri haline getirmek istediklerini ifade eden Şahin, “Westside İstanbul ile
çok iyi bir çıkış yaptığımıza inanıyo-
90
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
rum. Westside İstanbul’a gösterilen
ilgiden memnunuz. Projenin maliyeti
bir milyar dolar seviyelerinde.
Arsamız çok güzel bir yerdeydi.
Beklediğimizin üzerinde bir ilgi ile
karşılaştık. Dolayısıyla güzel bir kartvizitle sektöre girmiş yaptık. İleride
yeni projelerle daha da iddialı olacağız” dedi.
“BEYLİKDÜZÜ’NÜN
NİŞANTAŞI’SI OLACAK”
Westside
İstanbul’un
Beylikdüzü’nde yer aldığını ve üç
ayrı bölümden oluştuğunu belirten
Şahin, projenin detaylarıyla ilgili
şöyle konuştu: “Westside İstanbul’da,
gençlere yönelik sosyal tesisleri ayrı
olan ve direkt meydana bakan
1+1’ler, 1+0’lar var. İkincisi projenin orta bölümünde ailelerin, büyük
ailelerin oturacağı daireler var.
E
Alışveriş caddeleri var.
Burası için
ve sosyal tesislerini ve girişlerini ayrı tuttuk. Öyle bir farklılık yarattık ve
çok olumlu tepkiler aldık. Bu satışlarımıza da yansıdı. Projeyi ilk olarak
Dubai’de tanıttık. Geçtiğimiz aydan
itibaren satışlara başladık. Lansman
sonrasındaki satışlardan oldukça
memnunuz. İlk gün 150 adet daire
sattık” dedi.
Beylikdüzü’nün Nişantaşı’sı olacak
dedim. Mustafa Sarıgül de bunu
duymuş. ‘İsmimizi kullanıyorsunuz ve
reklam yapıyorsunuz’ dedi.
Projemiz ormana bakan alanları,
dükkânları, restoranları ve diğer üniteleriyle diğerlerinden ayrılıyor.
Şehrin merkezinde, ulaşıma yakın,
spor alanları olan bir proje. Proje için
yabancı mimarlarla birlikte çalıştık.
Şu anda inşaat çalışmaları tüm hızıyla
devam ediyor. Diğer yandan satışlar
da çok iyi.”
İstanbul’un emlak alanında
Avrupa’nın parlayan yıldızı olduğunu söyleyen Şahin, “İstanbul,
Avrupa’yla Ortadoğu’nun ortasında
stratejik bir konumda olması sebebiyle çok yakın bir gelecekte Dubai’ye
rakip olacak. Bu yıl ikincisi gerçekleştirilen Emlak Fuarı önümüzdeki
yıllar için büyük bir potansiyel oluşturuyor” diye konuştu.
i
stanbul en hızlı değer kazanan
bölgelerinden Beylikdüzü’nün
yeni projesi West Side İstanbul,
Şahinler Holding’in arsası üzerinde inşaat sektörünün güçlü firmalarından Uzman İnşaat – Beyaz
İnşaat – Mutlu İnşaat – Mes Turkuaz
ve Mes İnşaat ortak girişimiyle hayat
buluyor. Westside İstanbul’un
Beylikdüzü’nün en değerli noktalarından birinde olduğunu söyleyen
Proje Ortağı ve Mes Şirketler Grubu
Yönetim Kurulu Üyesi Erhan Ünal,
“Westside İstanbul koru ormanlarının hemen yanında ve Metrobüs
hattına yürüme mesafesinde.
Projemiz, bin 152 konut ve 24 bin
metrekare ticari alandan oluşuyor.
İçerisinde üç ayrı sosyal tesisi olan,
çeşitli etkinlikleri barındıran bir yaşam merkezi diyebilirim. Projemizin
etrafının yeşilliklerle kaplı olmasına
rağmen İstanbul’un merkez lokasyonda olması önemli bir ayrıcalık
sağlıyor. 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire tiplerimiz var. 1+1 ve 1+0
daireleri ayrı blok olarak düşündük
“YABANCI YATIRIMCILAR
PROJEMİZE İLGİ
GÖSTERİYOR”
İstanbul’un dünya markası bir
kent olduğunu ve bu sebeple yabancı yatırımcıların ilgisini çektiğini belirten Ünal, sözlerine şöyle devam etti: “Yabancı yatırımcılar İstanbul’a gelerek bizimle görüşmeler yapıyorlar. Tek tek alım yapmak isteyenler de
var blok olarak almak isteyenler de.
Ticari ünitelerin tamamına talip olan
yatırımcılar da var. Kendi ülkemizdeki yatırımcılara satışlarımız bittikten sonra yurt dışındaki yatırımcılara hizmet vermek istiyoruz.”
Ünal, “Beylikdüzü bölgesine yatırım yapmak isteyenlere ana arterlere yakın projelere yatırım yapmalarını tavsiye ediyorum. Bizim projemiz Metrobüs hattına yürüme mesafesinde. İnsanlar artık zamanı çok
iyi kullanmak istiyor. İstanbul’da
trafik karmaşası olduğundan bu bir
avantaj. Yanı başında da korunun olması temiz hava açısından çok önemli. Bütün bunlar Westside İstanbul
için çok büyük bir avantaj” diyerek
sözlerini tamamladı.
MES ŞİRKETLER GRUBU
1975 yılında iş dünyasına adımını
atan Mes Şirketler Grubu, ilk günkü heyecanını koruyarak ve yılların
birikimiyle emin adımlarla yükselişini sürdürüyor. Merkezi İstanbul'da
bulunan Mes Şirketler Grubu, demir-çelik, madencilik-metal ve inşaat olmak üzere birçok sektörde
faaliyet gösteriyor. Yurt içinde birçok önemli projeye imza atan Mes
Şirketler Grubu, yurt dışında da
birçok ülkeyle ticari faaliyetlerini
sürdürerek ülkemizi uluslararası
arenada başarıyla temsil ediyor.
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
91
DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
“YAŞAM KALİTESİNİ ARTIRAN
PROJELER TERCİH EDİLMELİ”
Nissa İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Vekili Turgut Demiroğlu, konut almayı
düşünenlere önemli tavsiyelerde bulunuyor. Demiroğlu, konut alırken fiyat ve
lokasyonun önemli olduğunu, ancak mimari açıdan öne çıkan ve yaşam
kalitesini artıran projelerin tercih edilmesi gerektiğini vurguluyor.
T
ürk ekonomisinin lokomotif
sektörlerinden biri olan inşaat sektörünün ekonomiye yön
verdiğini ifade eden Nissa
İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Turgut Demiroğlu, Emlak 2013 fuarında yeni projelerini ziyaretçilere tanıtma fırsatı buldu. Demiroğlu, inşaat
sektöründeki gelişmeleri ve son projeleri Nissa O2 Residence’la ilgili sorularımızı yanıtladı.
İSTANBUL’UN YENİ
MERKEZİ BAHÇEŞEHİR
I N i s s a O 2 Re s id e nc e ’ l a
Bahçeşehir’de çok güzel bir projeye
imza atıyorsunuz. Projenin detayları hakkında bilgi verir misiniz?
Bahçeşehir lokasyon olarak son
üç yıldır yapılan yeni projelerle
İstanbul’un merkezi olma yolunda.
Üçüncü köprü, yeni İstanbul havalimanı, Kanal İstanbul projesi, bütün
bunlar Bahçeşehir’in çok yakınında
olan projeler. Bölgeye büyük bir katma değer katıyor. Bu açıdan da projemizin yerinin doğru olduğunu söyleyebilirim.
Biz burada Türkiye’de ilk olan çift
cephe uygulamasını gerçekleştirdik.
Bu bir cesaret işiydi. Herkes yadırgadı, fakat inşaatımız şu anda ince işleri hariç bitmiş durumda. Gelip görenler alıcı olmasa bile heyecanla alıcı kimliğine bürünüyor. Bu sayede gelip görenlere genellikle konut satışı
gerçekleştiriyoruz.
92
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
“PROJEMİZDE İNSAN
SAĞLIĞINA ÖNEM VERDİK”
I Fuarda projeniz görücüye çıktı. Yoğun bir ilgi ile karşılaştınız.
Peki, bu proje sahiplerine ne gibi
avantajlar sunuyor?
Fuarda büyük bir ilgi var.
Tahminlerimizin üzerinde ilgi gördüğümüz için doğru tercih yaptığımızı
söyleyebilirim. Herkes ilgileniyor ve
talepler de var. Sağlıklı bir bina yap-
Nissa Q2 Residence
Türkiye’nin gerçek
anlamda ilk çift cephe
uygulamasına sahip.
tık biz. Biz burada insan sağlığına çok
önem verdik. Biliyorsunuz yaşamın en
önemli unsuru oksijendir. Oksijen
almak lazım ki sağlıklı bir ömür yaşayalım. Binamızda bizim iki cephemiz var. bu dünyada da yeni uygulanan bir şey, biz bunu ilk olarak
Bahçeşehir’deki projemizde uyguladık.
Yepyeni bir tasarım.
Uygulamasını inanılmaz derecede
övündüğümüz Türk mühendislerimizle birlikte yaptık ve çok mutlu olduk. Avrupalıların bile gelip gördüklerinde hayrete düştükleri, inanılmaz güzel ve fonksiyonellikte, işlevsellik olarak da endişelerimizi geride bırakan bir yapı oldu. Karadeniz
ve Marmara hava akımının olduğu bir
noktada. 350 gün kesintisiz rüzgar var
burada. Bu çift cepheyi yaparak bu
rüzgarı önledik ama rüzgarın oksijenini, insan sağlığı için gerekli olan kısmını evlerimizin içine alıyoruz, hiddetini ise dışarıda bırakıyoruz. Böyle
bir uygulama yaptık. Bunu diğer projelerimizde de uygulayacağız. Bundan
dolayı da mutluyuz.
Bu projede enerji verimliliği ön
planda tutulmuş…
Kış aylarında yüzde 30 civarlarında bir ısı tasarrufu sağlanabiliyor
burada. İnsan yaşamı bu projede en
ön planda tutuldu. Burada rüzgar var
ve biliyorsunuz rüzgar olan yerlerde
camlar açık oturamazsınız. İki camı
açmanız daha da zor fakat bu projemizde camlarınızı rahatlıkla açık tu-
tabilirsiniz. 16 bin metrekare cam
cephemizin yüzde 24’lük bölümü fugalarla ve alt-üst boşluklarla açılmış
vaziyette. Burada rüzgarı frenliyoruz
fakat oksijenini içeri alıyoruz. Sağlıklı
bir ortam sağlıyoruz bu tasarımla.
Bütün mühendislikler Türk mühendislerimiz tarafından gerçekleştirildi ve yurt dışından hayranlıkla izliyorlar. KİPTAŞ gibi büyük ve başarılı bir kuruluşun mühendisleri bile meraklanıp bizim projemizi gezdikleri zaman hayranlıklarını dile
getiriyorlar. Biz burada fiyatla değil
konforla rekabet sloganıyla yola çıktık. Bunu gören müşterilerimiz de bize sadık kaldılar ve yüzde 70’ini sattık projemizin.
2011 Ocak ayında temelleri atıldı projenin, 30 Haziran 2014’te teslimatlarını bitirmiş olacağız.
Projemize yurt dışından talep
geliyor. Avrupa’dan talep geliyor.
Ortağımızdan dolayı Viyana merkezli bir şirketiz, Avusturya, İngiltere,
Finlandiya gibi ülkeler bizim çalıştığımız bölgeler. Körfez ülkeleri de var
tabii. Yani şöyle söyleyebilirim, satışımızın yüzde 40’ı yabancılara. Son
derece memnunlar ve biz de bundan
mutluluk duyuyoruz.
“Bütün mühendislikler Türk mühendislerimiz
tarafından gerçekleştirildi. Projemizi yurt dışından
hayranlıkla izliyorlar. KİPTAŞ gibi büyük ve başarılı bir
kuruluşun mühendisleri bile meraklanıp bizim projemizi
gezdikleri zaman hayranlıklarını dile getiriyorlar.”
Bir buçuk yıldır çalışmalarımız sürüyor. Biraz daha şehir merkezine
doğru bir proje gerçekleştiriyoruz.
Çok yakında bunu da açıklayacağız.
Çok ciddi mimari ofislerle çalışıyoruz
ve her yönüyle çok ciddi bir proje olacak o da.
I 2014 yılında inşaat sektörünü
nasıl görüyorsunuz?
İnşaat sektörü, Türk girişimcileri, mühendisleriyle dünyada çok iyi
bir yere gelmiştir. Uzun yıllar biz Orta
Asya’da kaldık. İlk günlerimizi ve bugünü biliyoruz. Türk insanı cefakardır, dayanıklıdır ve işin sonuna kadar
mücadelesini verir. Bunun da semeresini son yıllarda Türkiye aldı.
Türkiye dünyada ikinci sıradadır.
İnşallah ümidimiz birinci sıraya çıkmak. Bugün dünyanın neresine gi-
derseniz gidin mutlaka bir Türk girişimci görürsünüz. Son yıllarda da bu
inşaat sektöründe kendini gösteriyor.
2014 yılında sektörümüzün bir daralma yaşayacağını sanmıyorum. İşini
doğru yapan hiçbir firma zorluk çekmez.
I Konut almayı düşünen vatandaşlara tavsiyeleriniz nelerdir?
Konutun sadece fiyatı lokasyonu
çok önemli ama konutun biraz da
mimarisi işçiliği statiği mühendislikleri; belki bunları bilmek herkes
için çok kolay değil. Konut her gün
alınmıyor. Konut alırsınız ve bir
ömrü orada tamamlarsınız. Konut
bir yaşam alanı ve kutsal bir yerdir.
Bütün detaylara dikkat etsinler.
Projeleri kıyaslasınlar. Bilenlerle
konuşsunlar. E
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
93
DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
Gedizler Yapı Yönetim Kurulu
Başkanı M. Reşit Gediz
Keleş İnşaat Yönetim Kurulu
Başkan Yardımcısı Soner Keleş
“MÜTEKABİLİYET YASASI,
TÜRK MÜTEAHHİTLERİNİN
YÜZÜNÜ GÜLDÜRDÜ”
Soner Keleş, “Kentsel dönüşümün örnekleri birbiri ardına yükselecek ve
büyük beğeni toplayacak. 2014 yılında mütekabiliyet kapsamında sadece
Körfez ülkeleri değil, diğer ülke yatırımcılarının da ülkemize ilgi göstereceğini
bekliyorum” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.
2
013 yılında sektörü hareketlendiren birçok gelişmenin
yaşandığını belirten, Keleş
İnşaat Yönetim Kurulu
Başkan Yardımcısı Soner Keleş
“Bunlardan en büyüğü kentsel dönüşüm olarak ön plana çıkıyor.
İstanbul’un en önemli yerleşim merkezlerinde kentsel dönüşüm çalışmaları başladı. Hatta başarılı örneklerini de gördük. Öte yandan
sektörün daha şeffaf ve temiz olabilmesi adına yapılan çalışmalar
2013 yılına damgasını vurdu. Örneğin
yapı ruhsatı alınmadan maketten
satışın önüne geçildi. Bu riski ortadan kaldırmak için hatta inşaatı bitirme sigortası bile gündeme geldi.
1+0 dairelere metrekare standardı
getirildi ve niş alan uygulaması zorunluluğu getirildi. Tüm bu yapılan
çalışmaları yakından takip ediyor
ve takdir ediyorum. Tüm bunların yanı sıra 2013 yılının sonlarına doğru
Mütekabiliyet Yasası, Türk müteahhitlerinin yüzünü güldürdü” şeklinde konuştu.
94
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
2014’TE YABANCILARIN
İLGİSİ ARTACAK
2014 yılında sektörü iyileştirmek için hazırlanan maddelerin yürürlüğe girmesiyle sektörün daha elit
bir duruşunun olacağına inandığını
söyleyen Keleş, “Kentsel dönüşümün örnekleri birbiri ardına yükselecek ve büyük beğeni toplayacak.
Dolayısıyla bu dönüşüm diğer bölgelere ve belediyelere de yayılarak
devam edecektir. 2014 yılında mütekabiliyet kapsamında sadece
Körfez ülkeleri değil, diğer ülke yatırımcılarının da ülkemize ilgi göstereceğini bekliyorum. Sektörde balon iddialarına ben katılmıyorum.
Doğanın kanunları gereği konut
her zaman bir ihtiyaçtır. Günümüzde
yaşanan Evlenme ve boşanmalar, artık evde ayrı yaşamak isteyen gençler ve evini yenilemek isteyenler
“2014’TE
EN ÇOK YABANCI
YATIRIMLAR
KONUŞULACAK”
Türkiye'de güçlü bir konut talebi olduğunu söyleyen
Gedizler Yapı Yönetim Kurulu Başkanı M. Reşit Gediz,
“Bu talep, uzun yıllar inşaat sektörünün Türkiye'nin
en önemli sektörlerinden biri olarak kalmasını
sağlayacaktır" diye konuştu. Gediz, 2014 yılının çok
parlak bir yıl olacağına dikkat çekti.
G
var oldukça, bu döngü sürdükçe
konuta ihtiyaç hiç kesilmeyecek,
dolayısıyla da konutta şişirilmiş fiyatlar olmayacaktır. Ayrıca başbakanımızın dediği gibi 3 çocuk hedefine ulaşanların da evini büyütmesi
gerekiyor. Dolayısıyla İstanbul da
konut ihtiyacı çok uzun yıllar bitmeyecek kanaatindeyim. Bu da inşaat sektörünün potansiyeline işaret
ediyor” dedi.
eride kalan 2013'ün ilk aylarının kriz beklentisiyle beraber
yatırımlar açısından sakin başladığını belirten Gedizler Yapı
Yönetim Kurulu Başkanı M. Reşit
Gediz, yılın ortasından itibaren bu
beklentinin etkisini kaybettiğini ve
sektörün hareketlenmeye başladığını söyledi.
Gediz sözlerine şöyle devam etti: “2013 bizim açımızdan oldukça
verimli bir yıldı. Talep konusundan
hiç bir sıkıntı çekmedik. Türkiye'de
hala güçlü bir konut talebi var. Bu
talep, uzun yıllar inşaat sektörünün Türkiye'nin en önemli sektörlerinden biri olarak kalmasını sağlayacaktır.
Öte yandan hızlanan kentsel dönüşüm çalışmaları da inşaat sektörünün büyümesini hızlandırdı.
Kentsel dönüşüm konusundaki hedefler, sektörün büyüme potansiyeline işaret ediyor.
Sektörün 2013 gündemi ise kuşkusuz 'farklılaşma' oldu. Her sektör
için olduğu gibi, inşaat sektöründe de
tüketici beklentileri değişti. Önceden
iyi lokasyon belki de tek tercih sebebiyken, şimdi bunun çok ötesinde
beklentiler var. Tüketici öncelikle yaşam kalitesini yükselten projeler istiyor. İstanbul'un sınırları genişliyor. 'İyi lokasyon' artık çok göreceli
bir kavram. Her yer şehir merkezi sayılıyor.”
“MÜTEKABİLİYET
YASASI OLUMLU
ETKİ YARATACAK”
2014 yılı beklentileri ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Gediz,
“2014 yılının da iyi geçeceğine dair ilk sinyalleri aldık. Projeler devam edecek. 2014 yılında en çok yabancı yatırımların konuşulacağını
düşünüyorum. Mütekabiliyet
Yasası’nın etkileri 2014 yılında artarak devam edecek. Öte yandan iç
talep hala arzı karşılayabilecek boyutta. Nitelikli projeler alıcı bulmaya devam edecek. Bu noktada
tek dikkat edilmesi gereken konu,
tüketici beklentileri. Beklentileri iyi
tanımlayan şirketler ve beklentileri karşılayan projeler önümüzdeki
dönemde de öne çıkmaya devam
edecek” şeklinde konuştu.
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
95
DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
KONUT
SEKTÖRÜNDE ÖNCELİK ULAŞIM
GYODER tarafından hazırlanan “Gayrimenkul Sektörü
ve İstanbul Konut Piyasası Saha Araştırma Raporu”nda
sektörü ilgilendiren kentsel dönüşüm, mütekabiliyet ve
konut satışı değerlendirildi. Orta ve üst düzey gelir
grubuna sahip, 20-65 yaş arası ve üstü 5 bin kişi ile
yapılan araştırmanın sonuçları geçtiğimiz ay 13’üncüsü
düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi’nde kamuoyuyla paylaşıldı.
G
YODER’in hazırladığı gayrimenkul Sektörü ve İstanbul
Konut
Piyasası
Saha
Araştırma Raporu’na göre;
katılımcıların yüzde 80,5’i “Kentsel
Dönüşüm’e inanıyor ve destekliyor.
İstanbullular kentsel dönüşümle ilgili yürütülen çalışmaları aynı zamanda başarılı buluyor. Kentsel dönüşümü desteklemeyenlerin küçük bir bölümü ise, çıkar ve rant amaçlı olduğundan bahisle
dönüşümü reddediyor.
TÜRK HALKI, YABANCIYA
SATIŞA SICAK BAKMIYOR
Araştırmada en dikkat çeken veri ise;
2012 yılında kabul edilen Mütekabiliyet
Yasası ile birlikte yabancıya satışın Türk
halkı nezdinde kabul görmemesi. Türk
insanı yabancıya gayrimenkul satışına
mesafeli duruyor. Araştırmaya katılanların, yüzde 65,1’i yabancıya satışa sıcak
bakmıyor. Buna gerekçe olarak ise; ülke toprağının satılması ve sosyal yapının
bozulacağına yönelik bir endişe hakim.
KONUT FİYATINI
ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Araştırmaya göre; tüketicilerin konut tercihinde ilk sırada ‘ulaşım kolaylığı’ (yüzde 38,7), ikincisi sırada ise ‘sosyal çevre’ (yüzde 22,8) yer alıyor. Aynı
zamanda konut alımında en çok dikkat
edilen konular olan ulaşım kolaylığı, sosyal çevre, sosyal imkanlar, otopark gibi
konular konut fiyatını da en çok etkileyen kriterler arasında yer alıyor.
96
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
Kadıköy, Maltepe, Avcılar ve Beylikdüzü
kentsel dönüşümü destekliyor
• Araştırmaya katılanların yüzde 80.6’sı inşaat sektörünün Türk ekonomisine katkı sağladığını düşünüyor.
Yüzde 40’lık bölüm sektörün önünü açık görürken, yüzde
22’lik bölüm kentsel dönüşümün gayrimenkul sektörü
için büyük fırsat olduğu görüşünde. Katılımcıların yüzde
6’sı ise sektör önünün tıkanacağını öngörüyor.
• Kadıköy, Maltepe, Avcılar ve Beylikdüzü bölgeleri
kentsel dönüşümü destekleyen bölgeler içinde öne çıkıyor. Bahçelievler, Ataşehir ve Beşiktaş ise İstanbul’da
kentsel dönüşümü en az destekleyen ilçeler.
• Araştırmaya katılanların yüzde 76’sı yüksek binaların inşasından rahatsız olurken yüzde 24’sı için yüksek
binalardan memnun. Yüzde 76’lık bölüm bu tip yapıların
görüntü kirliliği yarattığını düşünüyor. Son yıllarda
İstanbul’a yapılan kule ve gökdelenlerin İstanbul’un siluetine zarar verdiğine inanıyorum” diyenlerin sayısı yüzde 60,7’yi buluyor. Rahatsız olmayanların yüzde 19.5’i
ise bu yapıların güzel bir görünüm oluşturduğu fikrine sahip.
• Katılımcılar İstanbul’a değer kaybettiren unsurları
çarpık yapılaşma, trafik ve göç olarak sıralıyor.
• Katılımcılar kentsel dönüşüm projelerinin İstanbul’a
değer kazandıracağını düşünüyor. Bu görüşü paylaşılanların oranı yüzde 60. Yüzde 14’ü ise kentsel dönüşümü
olumlu bulmakla birlikte doğru uygulanmadığı takdirde
İstanbul’a değer katmayıp kaybettireceğini düşünüyor.
EKOV‹TR‹N OCAK 2014
97