A N T A L Y A B Ü Y Ü K Ş E H İR B E L E D İY E S İ İM A R V E B A Y IN D IR L IK K O M İS Y O N U R A PO R U T arih :2 9 .0 8 .2 0 1 4 BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI İTİR A Z SA H İB İ ÖZEL ŞAHISLAR M E C L İS T O P L A N T IS IN IN T A R İH İ VE G Ü N D E M MADDESİ Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2014 tarihli toplantısında gündemin 136. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. TA LE P K O N U S U Muratpaşa Belediye Meclisinin 03.06.2014 gün ve 211 sayılı kararı ile değerlendirilen Havaalanı Güneyi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonuna yapılan itirazlar. K O M İS Y O N R A PO R U : Muratpaşa Belediye Meclisinin 03.06.2014 gün ve 211 sayılı kararına konu Havaalanı Güneyi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu’na yapılan itirazlar Komisyonumuzca incelenmiş, havaalanı kamulaştırma sınırı ve koruma bandının düzenlenmesine ilişkin nazım imar plan revizyonunun yapılmasından sonra değerlendirilmesinin uygun olacağı görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. ,.Gan KASAPOĞLU İmar Kom. Başkanı Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi (Toplantıya Katılmadı) Reşat OKTAY Kom. Üyeî Ali Baki SARICA İmar Kom. Üyesi (Toplantıya Katılmadı) Selçuk SE ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYE MECLİSİNİN 03.06.2014 TARİH VE 211 SAYILI KARARI Gündemin 22. Maddesi Karar No. 211 Özü: Konunun Planlama ve İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabulüne, Büyükşehir Belediyesine ilgili içeriğin havalesine oy birliği ile karar verildiği hk. Gündemin 22.Maddesinde yer alan Plan ve Proje Müdürlüğünün, Belediyemiz Meclisinin 06.09.2013 tarihli ve 263 sayılı Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 10.12.2013 tarihli ve 760 sayılı kararlarına konu Havaalanı güneyi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna yapılan itirazlar Planlama ve İmar Komisyonunun 06.03.2014 tarihli toplantısında incelenmiş olup, Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğünün 31.10.2013 tarihli ve 33550 sayılı yazısına göre öncelikle 1/5000 nazım imar plan ölçeğinde değerlendirilmesi kanaatine varılmıştır. Konunun görüşülmek üzere Belediye Meclisine havalesini isteyen 28.05.2014 gün ve 2860 sayılı yazısı okundu. Üye Songül Başkaya söz alıp, Sayın Başkanım havaalanı ve güneyine ilişkin imar revizyonu ile ilgili yapılan itirazlar komisyonumuzda da belirtildiği gibi öncelikle 1/5000’lik plandaki itirazların görüşülmesi gerekiyor komisyondan geldiği şekliyle kabulü uygundur, dedi. Üye Cemal Lütfü Öner, bizim içinde 1/5000’liklerin değerlendirilmesi konusuyla komisyonun görüşü alınması uygundur, dedi. Üye Mustafa Taşbaş söz alıp, Sayın Başkan bize göre de komisyonun görüşü doğrultusunda öncelikle Büyükşehir Belediye Meclisinde konunun çözümlenmesi gerekmektedir, dedi. Başkan, gündemin 22.maddesinin komisyondan geldiği şekliyle kabulünü Büyükşehir Belediyesine ilgili içeriğin havalesini oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, dedi. Yapılan oylamada; Konunun Planlama ve İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabulüne, Büyükşehir Belediyesine ilgili içeriğin havalesine oy birliği ile karar verildi. Av.Ümit UYSAL Belediye Başkanı Belediye Meclis Başkanı Murat ŞİMŞEK Yedek Diyan Katibi Cem KOTAN Geçici Divan Katibi MURATPAŞA BELEDİYESİ HAVAALANI GÜNEYİ REVİZYON İMAR PLANI K MEVCUT PLAN HAVAALANI GÜNEYİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN REVİZYONU’NA YAPILAN İTİRAZLAR; 1) Necdet TEKGÜN-509 Parselin tamamının imar plan sınırı içerisine alınması konusunda itirazda bulunulmuştur. 2) S.S.AKÇEN KONUT YAPI KOOPERATİFİ (Can Hamza KILIÇ, Mustafa ÎSSİ)1105 ve 1106 Parsellerin tamamının imar plan sınırı içerisine alınması, konusunda itirazda bulunulmuştur. 3) Şerife ERDOĞAN- eski 380 yeni 27963 Ada 8 parsel; eski 1386 yeni 11104 Ada 10 parsel: Düden Çayı Projesi taşkın kotuna göre subasman kotunun yeniden belirlenmesi, konut alanlarındaki hmax’m minumum 14.50m olması, üst ölçekli planlara uyumsuz olduğu, sosyal donatı alanlarının parselde yoğun olduğu konularında itirazda bulunulmuştur. 4) Etike ÇAĞCI- eski 380 yeni 27963 Ada 8 parsel; eski 1386 yeni 11104 Ada 10 parsel: Düden Çayı Projesi taşkın kotuna göre subasman kotunun yeniden belirlenmesi, konut alanlarındaki hmax’m minumum 14.50m olması, üst ölçekli planlara uyumsuz olduğu, sosyal donatı alanlarının parselde yoğun olduğu konularında itirazda bulunulmuştur. 5) Ayşe ERSOY- eski 380 yeni 27963 Ada 8 parsel; eski 1386 yeni 11104 Ada 10 parsel: Düden Çayı Projesi taşkın kotuna göre subasman kotunun yeniden belirlenmesi, konut alanlarındaki hmaK’ın minumum 14.50m olması, üst ölçekli planlara uyumsuz olduğu, sosyal donatı alanlarının parselde yoğun olduğu konularında itirazda bulunulmuştur. 6) Cihangir GÜÇ-2207 Parsel; Düden Çayı Projesi taşkın kotuna göre subasman kotunun yeniden belirlenmesi, yüksek kat verilmesi, üst ölçekli planlara uyumsuz olduğu, plan sonrası yapılacak uygulamanın teorik olacağı, bu nedenle konunun çözümsüz kalacağı yönünde itirazda bulunulmuştur. 7) İbrahim GÜÇ- 2207 Parsel; Düden Çayı Projesi taşkın kotuna göre subasman kotunun yeniden belirlenmesi, yüksek kat verilmesi, üst ölçekli planlara uyumsuz olduğu, plan sonrası yapılacak uygulamanın teorik olacağı, bu nedenle konunun çözümsüz kalacağı yönünde itirazda bulunulmuştur. i§ , PAm AA$ £ _ $ A 2 ^1 -1 (L t£ < u U 'd u- . * fV )U 'u ' ^ O l }İ£€4s* jjİAA-z-ei 0 ba rtr)0l}){k/le4A £?t? % T\/a M , U / 9 < z k , M t L ıd u .û ^ //y ^ 9 İ td M î ArıjA' Ç tU n ın fa S * $ M 4 POAte&nb\u\»nfin&t a h n & * > « » > t f- s u * . ^ r î 0 <U a * L ş £ 0 tu e 2 ^0 k # »SMto. p - ^ m o v t ı ■£&/> ’\ . l O /? AA /i /? v l P W i n U , , d o ^ ^ e<U //.A ■> , V & , ^ a '&x i* n ) ‘6< s U JU ^ m - ' l/û y ''- ~ " M ş-JcSiffU tf, n j^a ^ ^ x A A İ^ î itilir @J O Ç 'l'li^ Q ,,} c r n ^ 4 T “S-f? M /\J € < ^& lrf~ *■? ^ ^ / ,^ 2 ' ^ c / / r 'J ^ & 6 6 3 o j, ^ e n ı fo 4 * ~ p # A A & U ' / B f l u t - 2 ,1 - 9 3 9 0&UİA4J1' (& YAZININ K a y ıt Tarihi;, Jtf/ftAR/20. İta K a y ıt No:.. Sıra Nc: 1 Nereye,Kime Gönderilidiği Müd. Affolunur P L v O y s J t - A '^ V k Gereği Bilgi -bf-- 2 Koordine .......... igıza ,/ \T 3 CB . g ^ X ! Z J ^ > 0 — ^ EXPQ201G ANTALYA RKTAlft) T.C. ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYESİ Plan ve Proje Müdürlüğü 2 .1 /03/2014 Sayı : 33616178-310.01.03-M o tt Konu : Güzeloba Mahallesi 1105 ve 1106 parseller Sayın S.S.AKCEN KONUT YAPI KOOPERATİFİ Kışla Mahallesi Cengiz Toytunç Caddesi Tat İşhanı No:82/13 Kat:4 Muratpaşa/ANTALYA İlgi: 25.02.2014 tarihli ve 1064 sayılı dilekçeniz. Belediyemiz Meclisinin 06.09.2013 tarihli ve 263 sayılı, Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 10.12.2013 tarihli ve 760 sayılı kararlarına konu Havaalanı Güneyi’ne ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na 25.02.2014 tarihli ve 1064 sayılı dilekçe ile yapmış olduğunuz itiraz incelenmek üzere Belediyemiz Meclisinin 03.03.2014 tarihli ve 101 sayılı karan ile Planlama ve İmar Komisyonuna havale edilmiştir. Bilgilerinize rica ederim. Fener Mahallesi Tekelioğlu Caddesi Ayrıntılı bilgi için ir tib a t: 1520 No:63 M uratpaşa 07160 ANTALYA Telefon : 0 242 320 22 22 Faks : 0 242 324 07 98 c-posta : info@ inuratnasa-bld.gov.tr elektronik ağ : www.muratpasa-bld.gov.tr S.S.AKCEN KONUT YAPI KOOPERATİFİ Kışla Mh. Cengiz Toytunç Cad. Tatİşh. N;82/13 K:4 Tel: 0.242.2478155 ANTALYA 25/02/2014 kdo/Ui: TU hA MURATPAŞA BF.LEDİYESİ PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜNE 04.02.2014-04.03.2014 tarihleri arasında Muratpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından Müdürlük Askı ilan panosuna asılan Havaalanı Güneyi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında mülkiyeti S.S.AKCEN Konut Yapı Kooperatifine ait, 025B11C2B pafta, 1105 ve 1106 parsellerin bir kısmı konut alanında ( 11,0.60 Emsal, maxh.:7.m), bir kısmı 14 metrelik yol alanında, bir kısmı da plan dışında Belediye Fidanlığında kalmakta olduğu anlaşılmıştır. Söz konusu İmar Planında 18.Madde ;İmar Uygulaması sınırının olmadığı görülmüş olup 18.Madde sınırının 1105 parsel ile 1106 parselin birlikte plan bütününde hesaba katılması, DOP oranının daha önce uygulama gören parsellerimizden düşülmemesi, ancak 3194 sayılı İmar Kanununun 18.Madde uygulama sınırının taşınmazlarımızı kapsayacak şekilde Revizyon İmar Planında geçirilmesi ve tarafımıza mülkiyetimizin başka şahıs veya kurumlarla hisselendirme işlemine tabi tutulmadan Koperatifimize DOP kesintisi yapıldıktan sonra kalan hissemizin müstakil (tek hisseli) olarak şahsımıza verilmesi hususunda gereğinin yapılmasını arz ederim. MURATPAŞA BELEDİYESİ YAZININ Kayıt TarihflS/ttU20m. K a y ıt N o Ek:İmar Planı Uygulama Sının Öneri Paftası (l adet A3) S ır » No: 1 2 3 Nofuye.Kım u GamJütiMlfll M üd ArrO lun u f H A K 'T A G «rGflı <3* 1* .. . KoOf*n<» ......... ... Muratpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'ne 04/02/2014-04/03/2014 tarihleri arasında Muratpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından müdürlük askı ilan panosuna asılan Havaalanı Güneyi 1/1000 ölçekli revizyon uygulama İmar planında mülkiyeti şahsıma ait eski 380 parsel yeni S ve eski 1386 parsel yeni m oi} 10 parsel taşınmazlardaki değişiklikler askıya çıkartılmış olup, Subasman kotu +lm. bu 20 yıl önce verilmiş bir kot olup günümüzde Antalya'da birçok dere kanal kapatıldığından su taşkınlan yaşanmaktadır. Askıdaki planın doğu bitişiğinde bulunan Düden Çayının DSİ'den günümüz şartlanna göre Düden Çayı Projesi taşkın kotuna göre subasman kotunun yeniden belirlenmesi - Planda konut alanlannda hmax 7m iken Kamu tesis alanlan,Sosyal tesis alanlarında 8.50m'dir.Kaldıki bizim güney komşu 6321 nolu adada 8 katlı 2 bloklu bina mevcuttur. Yapı dokusu açısından bizim bulunduğumuz alandada ada bazında yüksek kat olmasım , Yeni konut alanlarındaki hmax’m minimum 14.50 olacak şekilde düzeltilmesini talep ediyoruz. - Antalya Büyükşehir Belediyesinin 1/25000 imar planı ile 1/5000 imar planlan ile bu plan uyumsuzdur.Dolayısıyla bu planlar yasaya aykındır. - Bu askıdaki planda bizim 380 nolu parselin bulunduğu alana; park, pazar yeri, ibadet yeri ,otopark, refuj, trafo, yol alanlan konulmuş olup bu alanlar bizim parselin yaklaşık %70 ini kapsamaktadır. İleride yapılacak 18.madde uygulamasında bu durum problem olarak karşımıza çıkacaktır. Bu kamu tesis hizmet park ve sosyal alanlann adaletli şekilde plan bütünlüğünde dağıtılarak homojen düzenlenmesini istiyorum. - Askıdaki plan üst ölçekli planlarla uyumsuz olduğundan ileride bu plana göre yapılacak 18.madde uygulaması Büyükşehirden onay alamayacaktır. Büyükşehirin yaptığı yeni 1/25000 Revizyona uymamaktadır. Diğer bütün haklanınız saklı kalmak koşulu ile söz konusu askıdaki Havaalanı Güneyi 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliğine itiraz ediyoruz. İtirazımızın mecliste; görüşülerek bahsettiğimiz konular ışığında; güncel, günümüz şartlanna göre uygulanabilir çevre yapı dokusuyla uyumlu adaletli, yasalara yönetmeliklere uygun, sorunsuz imar uygulamasının yapılabileceği bir imar planının görüşülerek yeniden değerlendirilmesini arz ederiz.26/02/2014 Ek: 1 adet fotoğraf 1 adet plan fotokopisi 1 adet tapu fotokopisi fa w w ,o .u ı« ; s /b r< ı = 2 ^ ıt s t s K iif Muratpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'ne 04/02/2014-04/03/2014 tarihleri arasında Muratpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından müdürlük askı ilan panosuna asılan Havaalanı Güneyi 1/1000 ölçekli revizyon uygulama îmar planında mülkiyeti şahsıma ait eski 380 parsel yeni I ve eski 1386 parsel yeni 10 parsel taşınmazlardaki değişiklikler askıya çıkartılmış olup, - Subasman kotu +lm. bu 20 yıl önce verilmiş bir kot olup günümüzde Antalya'da birçok dere kanal kapatıldığından su taşkınlan yaşanmaktadır. Askıdaki planın doğu bitişiğinde bulunan Düden Çayının DSİ'den günümüz şartlanna göre Düden Çayı Projesi taşkın kotuna göre subasman kotunun yeniden belirlenmesi - Planda konut alanlarında hmax 7m iken Kamu tesis alanlan,Sosyal tesis alanlannda 8.50m'dir.Kaldıki bizim güney komşu 6321 nolu adada 8 katlı 2 bloklu bina mevcuttur. Yapı dokusu açısından bizim bulunduğumuz alandada ada bazında yüksek kat olmasını, Yeni konut alanlanndaki hmax’ın minimum 14.50 olacak şekilde düzeltilmesini talep ediyoruz. - Antalya Büyükşehir Belediyesinin 1/25000 imar planı ile 1/5000 imar planlan ile bu plan uyumsuzdur.Dolayısıyla bu planlar yasaya aykındır. - Bu askıdaki planda bizim 380 nolu parselin bulunduğu alana; park, pazar yeri, ibadet yeri ,otopark, refuj, trafo, yol alanları konulmuş olup bu alanlar bizim parselin yaklaşık %70 ini kapsamaktadır. İleride yapılacak 18.madde uygulamasında bu durum problem olarak karşımıza çıkacaktır. Bu kamu tesis hizmet park ve sosyal alanlann adaletli şekilde plan bütünlüğünde dağıtılarak homojen düzenlenmesini istiyorum. - Askıdaki plan üst ölçekli planlarla uyumsuz olduğundan ileride bu plana göre yapılacak 18.madde uygulaması Büyükşehirden onay alamayacaktır. Büyükşehirin yaptığı yeni 1/25000 Revizyona uymamaktadır. Diğer bütün haklarımız saklı kalmak koşulu ile söz konusu askıdaki Havaalanı Güneyi 1/1000 ölçekli îmar Planı değişikliğine itiraz ediyoruz. İtirazımızın mecliste; görüşülerek bahsettiğimiz konular ışığında; güncel, günümüz şartlanna göre uygulanabilir çevre yapı dokusuyla uyumlu adaletli, yasalara yönetmeliklere uygun, sorunsuz imar uygulamasının yapılabileceği bir imar planının görüşülerek yeniden değerlendirilmesini arz ederiz.26/02/2014 Ek: 1 adet fotoğraf 1 adet plan fotokopisi 1 adet tapu fotokopisi s Muratpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğüme 04/02/2014-04/03/2014 tarihleri arasında Muratpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından müdürlük askı ilan panosuna asılan Havaalanı Güneyi 1/1000 ölçekli revizyon uygulama İmar planında mülkiyeti şahsıma ait eski 380 parsel yeni t-ve eski 1386 parsel yeni 41\ OM 10 parsel taşınmazlardaki değişiklikler askıya çıkartılmış olup, 2 - V 1 j ^ - Subasman kotu +lm. bu 20 yıl önce verilmiş bir kot olup günümüzde Antalya'da birçok dere kanal kapatıldığından su taşkınlan yaşanmaktadır. Askıdaki planın doğu bitişiğinde bulunan Düden Çayının DSİ'den günümüz şartlanna göre Düden Çayı Projesi taşkın kotuna göre subasman kotunun yemden belirlenmesi - Planda konut alanlannda hmax 7m iken Kamu tesis alanlan,Sosyal tesis alanlannda 8.50m'dir.Kaldıki bizim güney komşu 6321 nolu adada 8 katlı 2 bloklu bina mevcuttur. Yapı dokusu açısından bizim bulunduğumuz alandada ada bazında yüksek kat olmasım , Yeni konut alanlarındaki hmax’m minimum 14.50 olacak şekilde düzeltilmesini talep ediyoruz. - Antalya Büyükşehir Belediyesinin 1/25000 imar planı ile 1/5000 imar planlan ile bu plan uyumsuzdur.Dolayısıyla bu planlar yasaya aykındır. - Bu askıdaki planda bizim 380 nolu parselin bulunduğu alana; park, pazar yeri, ibadet yeri ,otopark, refüj, trafo, yol alanlan konulmuş olup bu alanlar bizim parselin yaklaşık %70 ini kapsamaktadır. İleride yapılacak 18.madde uygulamasında bu durum problem olarak karşımıza çıkacaktır. Bu kamu tesis hizmet park ve sosyal alanlann adaletli şekilde plan bütünlüğünde dağıtılarak homojen düzenlenmesini istiyorum. - Askıdaki plan üst ölçekli planlarla uyumsuz olduğundan ileride bu plana göre yapılacak 18.madde uygulaması Büyükşehirden onay alamayacaktır. Büyükşehirin yaptığı yeni 1/25000 Revizyona uymamaktadır. Diğer bütün haklarımız saklı kalmak koşulu ile söz konusu askıdaki Havaalanı Güneyi 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliğine itiraz ediyoruz. İtirazımızın mecliste; görüşülerek bahsettiğimiz konular ışığında; güncel, günümüz şartlarına göre uygulanabilir çevre yapı dokusuyla uyumlu adaletli, yasalara yönetmeliklere uygun, sorunsuz imar uygulamasının yapılabileceği bir imar planının görüşülerek yemden değerlendirilmesini arz ederiz.26/02/2014 Ek:l adet fotoğraf 1 adet plan fotokopisi 1 adet tapu fotokopisi E r ^ aLf *13 obb Z.0 Ş â &£LEDİY£$İ z a s <Vû- '2 8 JUL-?*'** / ^ / 0 T ‘ Z ^3 O YAZININ K a y ıt i k f f t Ğ t i k l î Ü L ı İ M İ * Kay Sıra No: 1 Nereye,Kime Gönderiiidiği Miid. Ar^Olunur P C v O / v / U Û A 'V * Gereci i O Bilgi «t N o. ......I G K o o s >Î~Z3 ’ J n 2 3 l S ...... '~ ~ C \ i ' MURAT PAŞA BELEDİYESİ'NE ANTALYA İlgi a )2 5 /0 2 /2 0 1 3 tarih ve 850 sayılı yazımız b )1 4 /0 5 /2 0 1 3 tarih ve 2606 sayılı yazınız İlgi a)'da kayıtlı yazımız ile belediyemize; şu an askıdaki plan "Havaalanı Güneyi imar planı ile ilgili problem ve taleplerim izi daha önce iletmiştik. İlgi b)'de kayıtlı yazınız ile "çalışmalara devam edilm ektedir" diye cevabı verilmiştir. Belediyemiz sınırlarında, Güzeloba M ah. içerisinde mülkiyetimizin (2207 nolu parsel) ve vekili olduğum diğer vatandaşların da mülkiyetlerinin bulunduğu, Belediyemizce hazırlanıp şuan askıda olan Havaalanı Güneyi im ar planı değişikliğine baktığımızda 20 yıl önce yapılan imar planından farklı olarak sadece yollar kapatılıp im ar adaları büyütülerek DOPO nun düşürüldüğü anlaşılmaktadır: -Subasman kotu + lm olarak, bundan 20 yıl önce verilmiş bir kot olup günümüz koşullarına göre yeniden DSİ Düden çayı projesi taşkın kotuna göre görüş alınıp su basman kotunun rasyonel olarak belirlenmediği çünkü bu bölge Düden çayına bitişiktir ve su kışın sık sık su baskınları yaşanmaktadır, kaldığı yeni halihazır haritadan da görüldüğü üzere bölgedeki arklar ve kanallar kot olarak arazilerden yaklaşık olarak + 2 ve bazı yerlerde + 2.5-3,00 m etre yüksektedir. -İm ar planında konut alanlarında maxh.= 7,00 m. iken Kamu tesis-hizmet alanları, Sosyal tesis ve BHA alanlarında hmax= 8.50m . dir. Kaldı ki bu bölgede güneyimizdeki bitişik adalarda 23,50m ye kadar yapı yapılmış yine batı ve doğu bitişik bölgelerde 8 ,5 0 m -ll,5 0 m yapılar mevcuttur.Şehircilik mevzuatı yapı düzeni açısından komşu bitişik bölgelerdeki yapı dokusuyla uyumsuzluk giderilmemiş olup bu tadilat yapılan bizim bölgemizde de adalara göre yüksek kat olmasını talep ediyoruz böylelikle imar parselleri içinde taks düşeceğinden, otopark ve çocuk bahçeleri artacaktır, -Antalya Büyükşehir Belediyesinin yeni 1 /2 5 .0 0 0 revizyon planı ile bu askıdaki 1 /1 0 0 0 plan uyumsuzdur. Ve dolayısıyla İm ar yasasına aykırıdır. -1 /5 0 0 0 nazım imar planı ile daha önceden uyumsuz olan bu bölgenin 1000 lik imar planı; şu an askıya çıkarılan tadilat planda da bu uyumsuzluk giderilmemiştir. Bu husus 3194 imar kanunu ve mevzuatlarına açıkça aykırıdır -İlgi a)'da geçmişte de bahsettiğimiz gibi 20 yıldır im ar uygulaması (18.m adde) yapılamadığından mağdur olduğumuzu iletmiştik.Fakat bu yapılan askıdaki 1 /1 0 0 0 O3 Oj . Ol&)L I 12 cL\ MURAT PAŞA BELEDİYESİ'NE Puf^ü He M r^ y ^ îJ J G u U C ANTALYA İlgi a )2 5 /0 2 /2 0 1 3 tarih ve 850 sayılı yazımız b )1 4 /0 5 /2 0 1 3 tarih ve 2606 sayılı yazınız İlgi a)'da kayıtlı yazımız ile belediyemize; şu an askıdaki plan 'Havaalanı Güneyi imar planı ile ilgili problem ve taleplerim izi daha önce iletmiştik. İlgi b)'de kayıtlı yazınız ile "çalışmalara devam edilm ektedir" diye cevabı verilmiştir. Belediyemiz sınırlarında, Güzeloba M ah. içerisinde mülkiyetimizin (2207 nolu parsel) ve vekili olduğum diğer vatandaşların da m ülkiyetlerinin bulunduğu, Belediyemizce hazırlanıp şuan askıda olan Havaalanı Güneyi im ar planı değişikliğine baktığımızda 20 yıl önce yapılan im ar planından farklı olarak sadece yollar kapatılıp im ar adaları büyütülerek DOPO nun düşürüldüğü anlaşılmaktadır: -Subasman kotu + lm olarak, bundan 20 yıl önce verilmiş bir kot olup günümüz koşullarına göre yeniden DSİ Düden çayı projesi taşkın kotuna göre görüş alınıp su basman kotunun rasyonel olarak belirlenmediği çünkü bu bölge Düden çayına bitişiktir ve su kışın sık sık su baskınları yaşanmaktadır, kaldığı yeni halihazır haritadan da görüldüğü üzere bölgedeki arklar ve kanallar kot olarak arazilerden yaklaşık olarak + 2 ve bazı yerlerde +2.5-3,00 m etre yüksektedir. -İm ar planında konut alanlarında maxh.= 7,00 m. iken Kamu tesis-hizmet alanları, Sosyal tesis ve BHA alanlarında hmax= 8.50m . dir. Kaldı ki bu bölgede güneyimizdeki bitişik adalarda 23,50m ye kadar yapı yapılmış yine batı ve doğu bitişik bölgelerde 8 ,5 0 m -ll,5 0 m yapılar mevcuttur.Şehircilik mevzuatı yapı düzeni açısından komşu bitişik bölgelerdeki yapı dokusuyla uyumsuzluk giderilmemiş olup bu tadilat yapılan bizim bölgemizde de adalara göre yüksek kat olmasını talep ediyoruz böylelikle imar parselleri içinde taks düşeceğinden, otopark ve çocuk bahçeleri artacaktır, -Antalya Büyükşehir Belediyesinin yeni 1 /2 5 .0 0 0 revizyon planı ile bu askıdaki 1 /1 0 0 0 plan uyumsuzdur. Ve dolayısıyla İmar yasasına aykırıdır. -1 /5 0 0 0 nazım imar planı ile daha önceden uyumsuz olan bu bölgenin 1000 lik imar planı; şu an askıya çıkarılan tadilat planda da bu uyumsuzluk giderilmemiştir. Bu husus 3194 imar kanunu ve mevzuatlarına açıkça aykırıdır -İlgi a)'da geçmişte de bahsettiğimiz gibi 20 yıldır im ar uygulaması (18.m adde) yapılamadığından mağdur olduğumuzu iletmiştik.Fakat bu yapılan askıdaki 1 /1 0 0 0 ÇETİN HARİTA BELEDiY£İmar - İnşaat Ltd. Şti. 27.02.2014 MURATPAŞA BELEDİYESİ ■pan ve Proje M üdürlüğü ANTALYA Güzeloba Mahallesindeki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu; vatandaşların ilgili dilekçeleri neticesinde görülen lüzum üzerine Belediyeniz tarafından yapılarak askıya çıkartılmıştır. Revizyonu yapılan alanın düzenleme ortaklık payı yasal sınırlar içerisindedir. Ancak imar uygulamasında revizyonu yapılan alana dahil edilm eyen Düden Çayının Kenarındaki 1. Doğal Sit Alanının tam am ı şahısların parsellerinden oluşmakta ve park alanında kalmaktadır. Bu alanın im ar uygulamasına dâhil edilmesi durum unda düzenleme ortaklık payı %40 yasal sınırı aşmaktadır. Bu alanın im ar uygulamasına ve imar planına dâhil edilm em esi durum unda ise hukuksal sorunlar ortaya çıkacaktır. Arsa sahipleri olarak; Belediyeniz tarafından reysen yapılan planların uygulanabilir hale getirilm esini istiyoruz. Uzun yıllardır uygulanabilir bir plan yapılmadığı için genellikle günümüzün ihtiyaçlarına karşılık verm eyen, sağlıksız ve güvensiz gecekondularda yaşamak zorunda kaldık. Bunun sebebi düzenleme ortaklı payının yüksek olması, emsalin ve kat yüksekliğinin çok düşük olmasıdır. Askıdaki 1/1000 ölçekli uygulama im ar planının, taleplerim iz dikkate alınarak; düzeltilm esini istiyoruz. Bu kapsam da • Site şekiinde ve ada bazında yapılaşmayı özendiren; yüksek katiı ve çevresindeki emsai yapılaşma hakkından düşük olmayan inşaat yapılaşma hakkının verilm esini, • Hukuksal sorunlar yaşamamak ve 1. Derece Doğal Sit Alanın kamuya belsiz terkini sağlamak için, 1. Derece Doğal Sit Alanın bütüncül bir park alanı olarak, planlama alanına dâhil edilerek zaiyat hesabında buranın da dikkate alınmasını, istiyoruz. Böylelikle kamu bedelsiz olarak terk edilen 1. Derece Doğal Sit Alanı korunmuş, bölgede eksik kalan düzenli yapılaşma tam am lanarak, yıllardır devam eden m ağduriyetler ortadan kalkmış olacaktır. Şuan askıda olan planlara itiraz ediyoruz. Yukarıdaki taleplerim izin dikkate alınarak, planların düzeltilm esi için gereğinin yapılmasını arz ederiz. Saygılarımızla Arsa Sahipleri Adına Vekâleten; İbrahim ÇETİN Harita ve Kadastro Mühendisi Eki: 1-Vekâletnam eler ve arsa sahibi vatandaşların ıslak imzaları Etiler Mah. Adnan Menderes Bulvarı Yörük İbrahim Apt. 67/4 ANTALYA Tel : 0.242. 312 16 12 Faks : 0.242. 312 04 54 www.cetinharita.com - ibrahimcetin@cetinharita.com o u .0 2 KARATAŞ AVUKATLIK BÜROSU Av. Çağlar Karat aş Varlık Malı. 100. Yıl Bulv. Nasuh Karataş Apt. 72/5 Muratpaşa/Antalvı Tel: 0 242 242 40 00 Fax: 0 242 243 39 39 MURATPAŞA BELEDİYESİ’NE ANTALYA İMAR PLANINA İTİRAZ EDEN : Necdet Tekgün VEKİLİ : Av. Çağlar Karataş Varlık Mah. 100. Yıl Bulv. Nasuh Karataş Apt. 72/5 Muratpaşa/Antalya KONU : 1/1000 ölçekli imar planına itiraz dilekçesidir. AÇIKLAMALAR Antalya İli Muratpaşa İlçesi Güzeibağ Mah. 27939 ada 10 parsel numarasında kayıtlı bulunan müvekkile ait taşınmaz ile ilgili 1/1000 ölçekli imar planı hazırlanıp askıya çıkarılmış olmakla, imar planına aşağıdaki gerekçelerle itiraz ediyoruz. Söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak, evvelce düzenlenmiş 1/25000 ölçekli plan kesinleşmiş olmakla, bir Örneğini dilekçemiz ekinde sunuyoruz. Öncelikle yapılan 1/1000 ölçekli plan 1/25.000 ölçekli plana uygun değildir. Şöyle ki; 1/25.000’lik planda taşınmazın bulunduğu saha konut alanı olarak gösterilmiştir. Planlar Hiyerarşisi İlkesi sebebi ile daha alt kademeli planlarda da taşınmazın bulunduğu bölge konut sahası olarak yer alması gerekirken, tarafınızca askıya asılan imar planında taşınmazın bulunduğu bölge, taşınmazın da yarısını kapsayacak şekilde, havaalanı iniş koridoru olarak gösterilmektedir. Bu bağlamda, askıya çıkarılan 1/1000 ölçekli plan, her ne kadar 1/5000’lik plana uygun gibi görünse de, bu planların tamamı 1/25.000’lik plana aykırıdır. Bu itibarla, 1/5.000 ölçekli planda da tadilat yapılması gerekmekte olup, bu hususta itiraz ve yasal haklarımız sırası ile kullanılmaya başlanılmıştır. SONUÇ VE TALEP : Anlatılan nedenlerle ve Planlar Hiyerarşisi sebebi ile 1/25.000’lik plana uygun olmayan 1/1000 ölçekli imar planına itiraz etmekle gereğinin yapılmasını talep ederim. 04.03.2014 Av. MURATPAŞA BELEDİYESİ Kayı Kşyı No:.. \nj*S .... YAZIMIN Sıra No: 1 2 3 Nereye.Kisne Gönderilidiği Müd. ArzOlunur Gereği Bilgi — oL - --- 1--J \ . IQan$İ İKccroM t T.C. ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYESİ Plan ve Proje Müdürlüğü Sayı : 33616178-310.01.03- k U S f o K onu: Havaalanı Güneyi O S /1 2 /2 0 1 3 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR ve ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞINA (Planlama Şube Müdürlüğü) ANTALYA İlgi : 25.11.2013 tarihli ve 36971 sayılı yazınız. Havaalanı Güneyi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ilişkin ilgi yazınızla talep edilen plan kullanım dağılımı tablosu aşağıda verilmiştir. Bilgilerinize arz ederim. femz W a t BUDAK Başkan a. Başkan Yardımcısı MEVCUT (m2) KONUT 491129.5 129202.29 YEŞİL ALAN 35211.39 EGITIM 4447.14 RESMİ KURUM ALANI TİCARET 5698.29 SOSYAL TESİS ALANI VE KÜTÜPHANE 9674.74 TRAFO ALANI 1206.46 5650.3 DİNİ TESİS ALANI 4149.14 PAZARYERİ YOL VE OTOPARK 273340.28 ÖNERİ (m2) 543446.65 129628.9 35211.39 4447.14 5698.29 9674.74 456.14 T.C 5650.3 \ '•»:. L« BLi J J ) h L . 4149.M 221346.8'4Ri 1: C ıln A T -lfil — L t S k .l-'f c EKLER: Fener Mahallesi Tekelioğlu Caddesi Ayrıntılı bilgi için irtibat: 1512 No:63 Muratpaşa 07160 ANTALYA Telefon : 0 242 320 22 22 Faks : 0 242 324 07 98 e-posta : in fo @ m u ra tD a sa -b ld .g o v .tr elektronik a : w w w .m u ra tp a s a -b ld .g o v .tr ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 00 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU GÖSTE YERLEŞME ALANLARI _AR TURİZM VE FUAR ALANLARI YOĞUNLUK ARALIKLARI jyükşehir Sınırı Turizm Tesis Alanları Çok S eyrek (E = - - 0 .4 0 ) (60 K /H A V E ALTI) Turizm Konut Tercihli Y erleşm e Alanları arı Seyrek (E=0.41 - 0 .7 ) (61-110 K/HA ) SINIRLARI Orta (E = 0.71 - 1.0) (111 - 1 6 0 K/HA) »Içekli N azım İm ar Plan Sınırı Dlçekli Nazım İm ar Planı O nam a Sınırı ili © © © © © ® © © © © @© © © © @© © © © © © © © © © © ® D & Karm a Kullanım Alanları (Turizm ,Ticaret,Kı ® ©© • ®©©©©©®©©©©®©©®©©©©©®©®©©®© . Orta Y üksek (E = 1.01 - 1 . 3 0 ) (161 - 2 1 0 K/HA) Günübirlik Tesis Alanları Y üksek (E = 1 .31 - 1.6) (2 1 1-260 K/HA) > FUAR r ama Alanı Sınırı (ÖPA) Çok Y üksek (E = 1 .61 — ) (261 K /H A V E Ü S T Ü ) ®®®®®®®®®®®©©®®©©©®®®©®®®© yükşehir Belediyesi 0 9 /0 4 /2 0 1 3 Tarih ve VlbJis Kararı Sınırı ® © © ® ® ® © © © © ® ® © ® ® ® ® ® © ® ® ® ® ® © l Fuar ve Kongre M erkezi Kış Sporları ve Kayak M erkezi YERLEŞME NİTELİKLERİ K A ' Kamp Alanları Plan Kararları Korunacak Yerleşm e Alanları _____ ılaştırma Projesi Sınırı Plan Kararları Değiştirilerek İyileştirilecek Yerleşm e Alanları Ö zel Güvenlik Bölgeleri Sınırı ZEL KANUNLARLA İŞ ALANLAR rkezi,Kültür ve Turizm Koruma ve Igesi Sınırı ınırları .K e n tsel,D o ğ a l) ieçiş Alanı Sınırı [lak Koruma Alanı Sınırı kg yya Kentsel G elişm e Alanları BÖLGESEL VE KENTSEL YEŞİL ALANLAR Kentsel Bölgesel A çık ve Yeşil Alanlar Yayla Nitelikli Yerleşm e Alanları Kırsal Nitelikli Yerleşm e Alanları ’ M esire ve Piknik Alanları Temalı Park Alanları KENTSEL HİZMET VE DONATI ALANLARI : ü :: Eğitim Tesis Alanlan Üniversite Kampüs Alanları ® Hayvanat Bahçesi ® Doğa Botanik Parkı © Doğa Parkı I» K T ıltü r P a r k ı