Posebne pogodnosti koje nudimo

Zagreb, Srebrnjak 55
poslovnica Vlaška 125
tel: 01/2430-303; 2430-306
fax: 01/2430-307
e-pošta: info@hpc-spg.hr
www.hpc-spg.hr
Posebne pogodnosti koje nudimo
kreditiranje putem poslovne banke za sve poslove održavanja zajedničkih dijelova s
redovitim uplaćivanjem pričuve kao jedinim osiguranjem;
oročavanje sredstava zajedničke pričuve;
plaćanje zajedničke pričuve bez naknade na blagajni upravitelja, te putem uplatnica
HUB3A / IBAN usklađenih s najnovijom regulativom i otisnutim bar kodom;
najpovoljnije osiguranje zajedničkih dijelova - primjereno i dodatno u skladu s potrebama
zgrade, kao i povoljnije osiguranje posebnih dijelova;
hitne intervencije 24-sata;
poseban žiro-račun za zajedničku pričuvu vrste 13 - zaštićen od ovrhe po računima
upravitelja - mogućnost otvaranja posebnog žiro-računa za zgradu ili pak vođenje na
zajedničkom uz smanjenje troškova vođenja računa;
plaćanje računa isključivo uz potpisani nalog predstavnika suvlasnika;
cjelovito knjigovodstveno vođenje zgrade - prilagođena financijska izvješća dostupna
putem svih servisa i na web stranici putem korisničkog imena i zaporke;
Godišnji program upravljanja zgradom sačinjen po pregledu stanja zgrade i usklađen
sa stvarnim potrebama zgrade;
plaćanje svih zajedničkih troškova zgrade - čišćenje zajedničkih prostora (preko servisa
za čišćenje ili ugovora o djelu), zajednička potrošnja električne energije, naknada
predstavniku suvlasnika i svi ostali zajednički troškovi prema Godišnjem programu upravljanja
(GPU) ili odlukama suvlasnika;
domarska služba - kvartovski domar;
mogućnost izbora plaćanja naknade upravitelju u postotku, fiksno mjesečno, fiksno po
m2, po prostoru;
najmodernije poslovanje prilagođeno klijentu - certifikat prema međunarodnoj normi ISO
9001:2008 za sustav upravljanja kvalitetom;
kvalitetni poslovni suradnici i kooperanti usklađeni sa sustavom upravljanja kvalitetom;
poseban program upravljanja i održavanja poslovnih zgrada i trgovačkih centara;
obnova starih zgrada po programu sufinanciranja od strane Grada Zagreba i iz
spomeničke rente;
preuzimanje novoizgrađenih zgrada direktno od investitora;
preuzimanje zgrada iz programa POS-a - otklanjanje nedostataka u garantnom roku;
učinkovit sustav prisilne naplate dugovanja za zajedničku pričuvu putem ovrha;
upis zgrade i svih posebnih dijelova u zemljišne knjige - etažiranje i povezivanje knjige
položenih ugovora sa zemljišnim knjigama;
energetska učinkovitost i energetsko certificiranje zgrada;
ugradnja razdjelnika toplinske energije...
U svojoj 16-ogodišnjoj praksi upravljanja i održavanja stambenih i poslovnih zgrada držimo da je bit
sustava održavanja i upravljanja nekretninom, u detaljno razrađenom Godišnjem programu
upravljanja i održavanja zgrade za svaki objekt pojedinačno. Stoga mu poklanjamo najveću
pozornost u pripremi i realizaciji. Prijedlog godišnjeg i višegodišnjeg programa pripremamo po
pregledu stanja zgrade, u skladu s potrebama građevine, kao i željama i potrebama suvlasnika, dok za
veće radove i poboljšice primjenjujemo sustav izbora ponuda više ponuđača putem pozivnih natječaja,
a u kojemu obvezatno sudjeluje predstavnik suvlasnika kao osoba koja zastupa suvlasnike prema
upravitelju i trećim osobama.
Na temelju neposrednog zapažanja, razgovora s predstavnikom i suvlasnicima zgrade pripremamo
prijedlog Godišnjeg programa upravljanja i održavanja (GPU) s detaljnim obrazloženjima i prilozima.
Programom održavanja i upravljanja obuhvaćamo sve obvezne radove utvrđene Zakonom
o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06,
141/06, 146/08, 38/09 153/09, 143/12), kao i ostale obveze proizašle iz Zakona i Uredbe o
održavanju zgrada (NN 64/97) kao što su primjereno osiguranje zgrade od požara i nekih drugih
opasnosti, te od odgovornosti prema trećima, a nudimo i druga dodatna osiguranja zgrade i uređaja
kao što su osiguranje od izlijevanja vode iz vodovodnih i kanalizacijskih cijevi, osiguranje od poplave,
bujice i visokih voda, osiguranje dizala i kotlovnice, te osiguranje stakla od loma i to sve pod
najpovoljnijim uvjetima u Gradu Zagrebu.
O donošenju Godišnjeg programa odlučuju suvlasnici većinom svojih suvlasničkih dijelova, kao i
o određivanju osoba predstavnika suvlasnika i upravitelja, te sklapanju međuvlasničkog i
ugovora o upravljanju stambenom zgradom. Nakon donošenja programa utvrđuje se visina
zajedničke pričuve za njegovu realizaciju. Programom predlažemo i dodatne usluge od kojih, osim
gore već navedenih, izdvajamo još neke:
direktnu komunikaciju na terenu putem domarske službe,
naknadu predstavniku suvlasnika,
štambilj predstavnika suvlasnika,
kućni red,
dobava novih i servisiranje postojećih vatrogasnih aparata,
kontrola dimnjačarske službe,
organiziranje čišćenja zajedničkih dijelova (najsuvremeniji uređaji i oprema putem servisa za
čišćenje),
redovni servisi instalacija,
dežurstvo hitnih intervencija,
pravna zastupanja u ovršnim postupcima radi naplate zajedničke pričuve,
blagajničko poslovanje - mogućnost plaćanja pogonskih troškova električne energije, vode,
plina za zajedničke dijelove - pogonski troškovi plaćaju se direktno iz prikupljenih sredstava
zajedničke pričuve prema usvojenom Godišnjem programu upravljanja i održavanja zgrade
prihvaćenom od strane većine suvlasnika zgrade;
etažiranje zgrade i upis u zemljišne knjige,
nabavu i postavljanje oglasnih ploča, poštanskih sandučića, kućnog broja, državne zastave, te
svih ostalih potreba zgrade....
Organiziranje domarske službe, ovisno o zahtjevima objekta i suvlasnika, poduzima se radi bolje
komunikacije upravitelja s predstavnikom, odnosno suvlasnicima, radi stalnog pregleda stanja
građevine, otklanjanja manjih nedostataka i obavljanja manjih popravaka, stalne brige o redovitim
popravcima, servisima i uslugama prema Godišnjem programu upravljanja i održavanja, stalnog
angažmana prigodom izvršenja hitnih intervencija i nužnih radova i dr.
Naša prava i dužnosti kao upravitelja proizlaze iz odluke suvlasnika o Godišnjem programu
održavanja i upravljanja koja se donosi većinom glasova suvlasnika prema suvlasničkim dijelovima, te
iz redovne uplate pričuve utvrđene prema prihvaćenom programu.
Vaša sredstva zajedničke pričuve vode se na posebnom žiro-računu. Radi se o zaštićenom računu
(šifra 13), potpuno odvojenom od poslovanja upravitelja, nad kojim nije moguće provoditi ovrhu osim
u slučaju podmirivanja tražbina koje se odnose na plaćanje troškova održavanja i poboljšavanja
nekretnine ili otplate zajma/kredita uzetog za pokriće tih troškova.
Radi pravnog praćenja i zastupanja kako upravitelja nekretnina, tako i suvlasnika, dugoročno
surađujemo s odvjetničkim timom koji čine dva odvjetnika - pružanje pravne pomoći u svim pitanjima
upravljanja i održavanja zgrada.
U pogledu praćenja poslovanja i zbivanja na objektu, te knjigovodstvenog i financijskog poslovanja
zgrade, koristimo najsuvremeniju softversku programsku podršku koja pruža potpunu kontrolu, te
praćenje na dan - stanje prometa zgrade i izvještaji aktualni su s najnovijim izvodom računa. Izvješća
su potpuno usklađena s najaktualnijim servisima kako bi bila dostupna svim suvlasnicima u najkraćem
vremenu, posebice putem korisničkog imena i zaporke ovdje na našoj stranici.
Naknadu upravitelju za poslove utvrđene Zakonom i Ugovorom o upravljanju moguće je ugovoriti na
nekoliko načina:
1.
2.
3.
4.
u
u
u
u
% od obračunate pričuve - ovisno o veličini zgrade,
fiksnom iznosu po jedinici prostora + % od pričuve,
fiksnom iznosu po m2 površine +% od obračunate pričuve,
fiksnom mjesečnom iznosu.
Posebnu pažnju posvetili smo izradi nekoliko specijaliziranih programa u upravljanju i održavanju
zgrada:
Program upravljanja novim, tek izgrađenim, zgradama pod garancijom preuzimanje zgrade direktno od investitora zgrade što podrazumijeva prikupljanje pričuve kojom
se postiže sigurnost za nepredviđene popravke koji nisu u garanciji. Upravitelj može stručno
pomoći i sudjelovati u primopredaji zgrade, tehničkom pregledu, etažiranju i tome slično. Posebna
se briga vodi o suradnji s tvrtkama, davateljima garancije za zgradu kako bi se u garantnom roku
eventualni radovi i servisi dobavljali isključivo od izvođača radova.
Program sanacije oštećenih i dotrajalih dijelova zgrade uz povoljno kreditiranje suvlasnicima zgrade omogućujemo zajedno s našom poslovnom bankom financiranje troškova
održavanja i poboljšavanja zgrade pod vrlo povoljnim uvjetima i, što je najvažnije, bez puno
administriranja. To je prvi takav program kreditiranja stambenih zgrada kroz zajedničku pričuvu u
nas.
Program domarske službe - "kvartovski domar" - poslovi domara obavljaju se prema
potrebama zgrade s obzirom na njenu veličinu i konkretne zahtjeve. Tako jedan domar obavlja
poslove za više zgrada. Učinkovitost obavljanja takvih poslova povećava se ukoliko se oni
obavljaju za zgrade koje su u neposrednoj blizini, "u kvartu". Opseg i redoslijed obavljanja
domarskih poslova kreće se u prosjeku od najmanje 2 sata do 15 sati tjedno po zgradi, a prema
konkretnom zahtjevu i potrebama zgrade moguće je organizirati i stalnu dnevnu domarsku službu.
Oročavanje dijela sredstava zajedničke pričuve uz mogućnost dobivanja povoljnije
kamatne stope - dio sredstava koji se akumulira na računu po namirenju svih redovnih troškova
poslovanja zgrade, a zgrada trenutno nema potrebe za izvođenjem radova, moguće je oročiti kod
naše poslovne banke, te i na taj način zgradi omogućiti dodatan prihod
Program sanacije pročelja zgrada uz sufinanciranje sklapanjem sporazuma s Gradom
Zagrebom, kao i sufinanciranjem iz sredstava spomeničke rente za objekte koji su zaštićeni kao
spomenici kulture
Program upravljanja zgradama iz programa POS-a - u suradnji s (budućim) vlasnicima
stanova i poslovnih prostora, APN-om i izvođačem radova, Upravitelj može stručno pomoći i
sudjelovati u primopredaji zgrade, tehničkom pregledui dr. Posebna se briga vodi o suradnji s
tvrtkama, davateljima garancije za zgradu kako bi se u garantnom roku eventualni radovi i servisi
dobavljali isključivo od izvođača radova.
Program upravljanja poslovnim objektima i trgovačko poslovnim centrima - vodeći
računa o specifičnostima upravljanja i održavanja poslovne zgrade sukladno važećoj regulativi,
kao poslovanja pravnih osoba koje su većinom vlasnici prostora u poslovnim zgradama,
nudimo specijalizirani program upravljanja - zaštitarsku službu, prefaturiranje režijskih troškova
radi omogućavanja odbitka pretporeza po plaćenim računima za zgradu, usluge domarske službe i
plaćanje svih zajedničkih režijskih troškova, izračun sudjelovanja svakog pojedinačnog suvlasnika
u plaćanju svih zajedničkih troškova sukladno odredbi o drugačijem ključu raspodjele troškova i
dr.