Op ina Tar-Vabriga-Torre-Abrega
Naziv:
PPUO Tar-VabrigaTorre-Abrega
KONA1NI PRIJEDLOG
Sažetak za javnost
Tar - Torre, 2013.
Urbis d.o.o., Sv. Teodora 2, HR-52100 Pula
Tel: +385 52 591200, 591 301
Fax: +385 52 591397
E-mail: urbis@urbis72.hr
www.urbis72.hr
Županija:
Op ina:
Na>elnk:
Istarska Županija
Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Nivio Stojni
Naziv prostornog plana:
Prostorni plan ure enja
Op ine Tar-Vabriga -Torre-Abrega
KONA NI PRIJEDLOG
Pravna osoba koja je izradila plan:
Direktor:
Urbis d.o.o. Pula
Elvis Grgorini , dipl.ing.stroj.
Broj ugovora:
Godina izrade:
6060
2013.
Koordinatori Plana:
Op ina Tar-Vabriga-Torre-Abrega:
Nivio Stojni
Urbis d.o.o. Pula:
Dragan Radolovi , dipl.ing.arh.
Odgovorni voditelj izrade Nacrta
prijedloga Plana:
Nenad Novkovi , dipl.ing.arh.
Stru>ni tim u izradi Plana:
Nenad Novkovi , dipl.ing.arh.
Jasna Perkovi , dipl.ing.gra@.
Robert Milovan, dipl.ing.stroj.
Smiljka Mamula, dipl.ing.el.
Marino Burši , dipl.oecc.
Aleksandar Tepši , dipl.iur.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
2
Odluka op inskog vije a Op ine TarVabriga-Torre-Abrega o izradi plana:
Službeni glasnik
Op ine Tar-Vabriga-Torre-Abrega br. 05/08
Odluka op inskog vije a Op ine TarVabriga-Torre-Abrega o donošenju
plana:
Službeni glasnik
Op ine Tar-Vabriga-Torre-Abrega br. _____
Pe>at op inskog vije a:
Predsjednik op inskog vije a:
Mladen Vojinovi
Javna rasprava objavljena:
Javni uvid održan:
22.07.2011.
01.08.2011. do 31.08.2011.
Ponovna javna rasprava objavljena:
Ponovni javni uvid održan:
13.04.2012.
20.04.2012. do 02.05.2012.
Ponovna javna rasprava objavljena:
Ponovni javni uvid održan:
05.03.2013.
12.03.2013. do 19.03.2013.
Ponovna javna rasprava objavljena:
Ponovni javni uvid održan:
19.06.2013.
26.06.2013. do 25.07.2013.
Pe>at tijela odgovornog za
provo@enje javne rasprave:
Odgovorna osoba za provo@enje
javne rasprave:
Marija Zupan>i , dipl.iur.
Suglasnost na prostorni plan prema
>lanku 97. Zakona o prostornom
ure@enju i gradnji (NN 75/07, 38/09,
55/11, 90/11 i 50/12):
KLASA: 350-02/13-11/41
UR. BROJ: 531-06-13-03
Datum: 20.11.2013.
Istovjetnost ovog prostornog plana s
izvornikom ovjerava:
Pe>at nadležnog tijela:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
3
Sadržaj
I. TEKSTUALNI DIO PLANA: Nacrt Odluke o donošenju Plana sa odredbama za provo@enje
Odredbe za provo@enje
0.
Op e odredbe
1.
Uvjeti za odre@ivanje namjena površina na podru>ju Op ine Tar-Vabriga
2.
Uvjeti za ure@enje prostora
2.1
Gra@evine od važnosti za Državu i Istarsku županiju
2.2
Gra@evinska podru>ja naselja
2.3
Izgra@ene strukture van naselja
3.
Uvjeti smještaja gospodarskih djelatnosti
4.
Uvjeti smještaja društvenih djelatnosti
5.
Uvjeti utvr@ivanja koridora ili trasa i površina prometnih i drugih
infrastrukturnih sustava
6.
Mjere zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i kulturno-povijesnih cjelina
7.
Postupanje s otpadom
8.
Mjere sprje>avanja nepovoljnog utjecaja na okoliš
9.
Mjere provedbe plana
9.1
Obveza izrade prostornih planova
9.2
Primjena posebnih razvojnih i drugih mjera
II. GRAFI1KI DIO:
1.
Korištenje i namjena površina
M 1:25000
2.1
Infrastrukturni sustavi - Promet
M 1:25000
2.2
Infrastrukturni sustavi – Pošta i telekomunikacije
M 1:25000
2.3
Infrastrukturni sustavi – Energetski sustav
M 1:25000
2.4.1.
Infrastrukturni sustavi – Vodnogospodarski sustav – Vodoopskrba i odvodnja
otpadnih voda
M 1:25000
2.4.2.
Infrastrukturni sustavi – Vodnogospodarski sustav – Ure@enje vodotoka i
voda
M 1:25000
3.1.
Uvjeti korištenja i zaštite prostora – Zaštita kulturnih i prirodnih vrijednosti
M 1:25000
3.2.
Uvjeti korištenja i zaštite prostora – Podru>ja posebnih ograni>enja u
M 1:25000
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
4
korištenju
3.3.
Uvjeti korištenja i zaštite prostora – Posebne mjere
M 1:25000
3.4.
Uvjeti korištenja i zaštite prostora – Nacionalna ekološka mreža
M 1:25000
4.1.
Gra@evinska podru>ja - K.O. Tar
M 1:5000
4.2.
Gra@evinska podru>ja - K.O. Vabriga
M 1:5000
4.3.
Gra@evinska podru>ja - K.O. Frata
M 1:5000
III. OBVEZNI PRILOZI:
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
H.
Obrazloženje plana
Stru>ne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja
Popis sektorskih dokumenata i propisa koje je bilo potrebno poštivati u izradi
plana
Zahtjevi i mišljenja iz >lanka 79. i >lanka 94. ZPUG-a
Izvješ a o prethodnoj raspravi i o javnim raspravama
Evidencija postupka izrade i donošenja plana
Sažetci za javnost
Podaci o Stru>nom izra@iva>u
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
5
Na temelju >lanka 100. Zakona o prostornom ure@enju i gradnji ("Narodne novine", br.
76/07., 38/09., 55/11., 90/11. i 50/12.), >lanka 25. Statuta Op ine Tar – Vabriga – Torre –
Abrega ("Službeni glasnik Op ine Tar-Vabriga – Torre-Abrega", br. 5/09.) i Odluke o izradi
Prostornog plana ure@enja Op ine Tar–Vabriga – Torre-Abrega ("Službeni glasnik Op ine
Tar-Vabriga – Torre-Abrega, br. 5/08.), Op insko vije e Op ine Tar–Vabriga – Torre–
Abrega, na sjednici održanoj ___________2013. godine, donosi
ODLUKU
o donošenju Prostornog plana ure enja
Op ine Tar–Vabriga – Torre-Abrega
Glava I.
(1) Donosi se Prostorni plan ure@enja Op ine Tar–Vabriga – Torre-Abrega (u
daljnjem tekstu: Plan).
(2) Plan se donosi za podru>je Op ine Tar–Vabriga – Torre-Abrega.
(3) Granica podru>ja obuhva enog Planom prikazana je na svim kartografskim
prikazima Grafi>kog dijela Plana.
Glava II.
(1) Sastavni dio ove Odluke je Elaborat broj 6060, izra@en od tvrtke Urbis d.o.o. iz
Pule, pod nazivom "Prostorni plan ure@enja Op ine Tar–Vabriga – Torre-Abrega", koji sadrži:
I. TEKSTUALNI DIO PLANA:
Odredbe za provo@enje
0.
Op e odredbe
1.
Uvjeti za odre@ivanje namjena površina na podru>ju Op ine Tar-Vabriga
2.
Uvjeti za ure@enje prostora
2.1
Gra@evine od važnosti za Državu i Istarsku županiju
2.2
Gra@evinska podru>ja naselja
2.3
Izgra@ene strukture van naselja
3.
Uvjeti smještaja gospodarskih djelatnosti
4.
Uvjeti smještaja društvenih djelatnosti
5.
Uvjeti utvr@ivanja koridora ili trasa i površina prometnih i drugih
infrastrukturnih sustava
6.
Mjere zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i kulturno-povijesnih cjelina
7.
Postupanje s otpadom
8.
Mjere sprje>avanja nepovoljnog utjecaja na okoliš
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
6
9.
Mjere provedbe plana
9.1
Obveza izrade prostornih planova
9.2
Primjena posebnih razvojnih i drugih mjera
II. GRAFI1KI DIO:
1.
Korištenje i namjena površina
M 1:25000
2.1
Infrastrukturni sustavi - Promet
M 1:25000
2.2
Infrastrukturni sustavi – Pošta i telekomunikacije
M 1:25000
2.3
Infrastrukturni sustavi – Energetski sustav
M 1:25000
2.4.1.
Infrastrukturni sustavi – Vodnogospodarski sustav – Vodoopskrba i odvodnja
otpadnih voda
M 1:25000
2.4.2.
Infrastrukturni sustavi – Vodnogospodarski sustav – Ure@enje vodotoka i
voda
M 1:25000
3.1.
Uvjeti korištenja i zaštite prostora – Zaštita kulturnih i prirodnih vrijednosti
M 1:25000
3.2.
Uvjeti korištenja i zaštite prostora – Podru>ja posebnih ograni>enja u
korištenju
M 1:25000
3.3.
Uvjeti korištenja i zaštite prostora – Posebne mjere
M 1:25000
3.4.
Uvjeti korištenja i zaštite prostora – Nacionalna ekološka mreža
M 1:25000
4.1.
Gra@evinska podru>ja - K.O. Tar
M 1:5000
4.2.
Gra@evinska podru>ja - K.O. Vabriga
M 1:5000
4.3.
Gra@evinska podru>ja - K.O. Frata
M 1:5000
III. OBVEZNI PRILOZI:
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
H.
Obrazloženje plana
Stru>ne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja
Popis sektorskih dokumenata i propisa koje je bilo potrebno poštivati u izradi
plana
Zahtjevi i mišljenja iz >lanka 79. i >lanka 94. ZPUG-a
Izvješ a o prethodnoj raspravi i o javnim raspravama
Evidencija postupka izrade i donošenja plana
Sažetci za javnost
Podaci o Stru>nom izra@iva>u
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
7
Glava III.
ODREDBE ZA PROVO)ENJE
0. Op e odredbe
-lanak 1.
To0ka 0.1.
(1) Plan je dugoro>ni i koordiniraju i planski dokument, koji utvr@uje uvjete ure@enja
podru>ja obuhvata Plana, odre@uje svrhovito korištenje, namjenu, oblikovanje, obnovu i
sanaciju gra@evinskog i drugog zemljišta, zaštitu okoliša, te zaštitu kulturne baštine i osobito
vrijednih dijelova prirode, za razdoblje do 2020. godine.
-lanak 2.
To0ka 0.2.
(1) Plan odre@uje usmjerenja za razvoj djelatnosti i namjenu površina te uvjete za
održivi i uravnoteženi razvitak na podru>ju Op ine Tar-Vabriga-Torre-Abrega (dalje u tekstu:
Op ina Tar-Vabriga), a osobito:
- osnovu naseljenosti uklju>ivo površine naselja, urbanu obnovu postoje ih
izgra@enih podru>ja te sanaciju degradiranih urbanih i ruralnih podru>ja,
- razmještaj djelatnosti u prostoru sa smjernicama i prioritetima za postizanje ciljeva
prostornog ure@enja,
- osnovu s prikazom poljoprivrednih i šumskih zemljišta, vodnih izvora i
vodnogospodarskih
sustava,
podru>ja
mineralnih
sirovina,
prirodnih
i
kulturnopovijesnih i krajobraznih vrijednosti te ugroženih podru>ja,
- osnovu prometne, javne, komunalne i druge infrastrukture,
- zahvate u prostoru lokalnog zna>enja,
- uvjete za provedbu prostornog plana s granicama gra@evinskih podru>ja.
-lanak 3.
To0ka 0.3.
(1) Ovim Planom utvr@uje se koncepcija i organizacija prostora na podru>ju obuhvata
Plana, smjernice i mjere za provo@enje Plana i izradu prostornih planova užeg podru>ja, te
prava i obaveze subjekata u planiranju na podru>ju obuhvata Plana..
-lanak 4.
To0ka 0.4.
(1) Uvjeti ure@enja i gradnje odre@eni su sukladno važe im propisima u vrijeme
izrade Plana. U slu>aju promjene odre@enog propisa primjenjuju se odredbe važe eg
propisa.
-lanak 5.
To0ka 0.5.
(1) Uvjeti gradnje, rekonstrukcije ili održavanja (u daljnjem tekstu: gradnja) navedeni u
ovom Planu, kao i oni iz prostornog plana šireg podru>ja, predstavljaju okvir za izradu
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
8
prostornih planova užeg podru>ja >ija se izrada uvjetuje ovim Planom i za utvr@ivanje uvjeta
rekonstrukcije postoje ih gra@evina kada prostorni plan užeg podru>ja nije donesen, te za
izdavanje akata kojima se dozvoljava gradnja (rješenje o uvjetima gra@enja, lokacijska
dozvola, i dr.) za zahvate u prostoru koji su odre@eni ovim Planom (prometnice, infrastruktura
i sl.).
(2) Urbanisti>ki uvjeti gradnje navedeni u ovom Planu, kao i oni iz prostornog plana
šireg podru>ja, mogu se prostornim planovima užeg podru>ja pobliže odrediti i ograni>iti.
-lanak 6.
To0ka 0.6.
(1) Prostor za rješavanje prometa u mirovanju (parkirališne površine) dimenzionira se
sukladno planskim veli>inama i prometnom rješenju.
(2) Unutar zona i lokacija odre@enih ovim Planom namjenjenih izgradnji, prostornim
planovima užeg podru>ja i projektnom dokumentacijom rješavaju se javne parkirališne
površine.
(3) Osnovno na>elo rješavanja prometa u mirovanju je planiranje u okvirima gra@evne
>estice osnovne namjene.
(4) Standardi u pogledu broja parkirališnih mjesta u odnosu na namjenu zone ili
lokacije, broj stanovnika ili klijenata, stambenu jedinicu, poslovnu jedinicu (hotel, apartman,
ugostiteljstvo, gospodarstvo, servisi i sl.), javnu namjenu i dr., rješavaju se ukupnim
odredbama ovog Plana, posebnim propisima i posebnom odlukom Op ine Tar – Vabriga
(promet, komunalni red ili sl.).
-lanak 7.
To>ka 0.7.
(1) U tekstualnom dijelu i odredbama za provo@enje ovog Plana koriste se, u skladu
sa važe im propisima, izrazi i pojmovi koji imaju sljede e zna>enje:
a. Op ina Tar – Vabriga - ozna>ava teritorijalno - upravnu jedinicu kao posebnu
jedinicu lokalne samouprave,
b. naselje - je struktura oblika stanovanja i prate ih funkcija u planiranom ili
zate>enom (izgra@enom) opsegu,
(2) Pojmovi “gra@evinsko podru>je naselja”, “izdvojeni dio gra@evinskog podru>ja
naselja”, “izdvojeno gra@evinsko podru>je izvan naselja”, “izgra@eni dio gra@evinskog
podru>ja”, "neizgra@eni dio gra@evinskog podru>ja”, “gra@evinsko zemljište”, “gra@evna
>estica”, “namjena prostora/površina/, “osnovna namjena prostora/površina”, “gra@enje”,
“rekonstrukcija”, “gra@evina”, “postoje a gra@evina”, “koeficijent iskorištenosti, kis“,
„koeficijent iskorištenosti, Kis“, „dijelovi (etaže) gra@evine”, “visina gra@evina” i “ukupna
visina gra@evine” odre@eni su važe im Zakonom i drugim propisima.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
9
1. UVJETI ZA ODRE)IVANJE NAMJENA POVRŠINA NA PODRU-JU OP:INE
TAR – VABRIGA
-lanak 8.
To0ka 1.1.
(1) Planom je obuhva eno podru>je Op ine Tar - Vabriga kao jedinice lokalne
samouprave. Površina Op ine Tar – Vabriga iznosi 28,3 km2, a broj stanovnika koji e je do
2020. godine naseljavati iznosi oko 2300 stanovnika.
(2) U kona>noj prostornoj distribuciji pojedinih namjena i aktivnosti, Plan je predvidio
mjere kojima se razvitak u prostoru usmjerava u smislu ciljeva prostornog razvoja koje je
utvrdila Op ina Tar – Vabriga :
a - kvalitetnije korištenje prirodnih (posebno obala) i stvorenih (posebno kulturna
dobra) vrijednosti pojedinih prostornih cjelina,
b - odre@enje veli>ine, strukture, kvalitete i kapaciteta turisti>ke ponude, shodno
granici dopustivosti optere enja obale,
c - racionalizacija površina gra@evinskog podru>ja, sukladno odredbama Zakona o
prostornom ure@enju i gradnji („Narodne novine“, br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i
50/12) i Prostornog plana Istarske županije („Službene novine Istarske županije“, br.
2/02, 1/05, 4/05, 14/05-pro>iš eni tekst, 10/08, 7/10, 16/11-pro>iš eni tekst, 13/12).
d - precizno odre@ivanje režima zaštite voda, šuma, ostalih osobito vrijednih dijelova
prirode, poljoprivrednih tala, graditeljske baštine, te svih prirodnih i civilizacijskih
vrijednosti.
(3) Pri ispunjavanju ciljeva polazi se od opredjeljenja da se dosadašnji i budu i razvoj
mora podrediti poboljšanju kvalitete života. U daljnjem gospodarskom razvoju i korištenju
prostora ne smiju biti dovedeni u pitanje prirodne i druge osnove života, a niti ve dostignuti
standard i kvaliteta življenja.
(4) Planom se odre@uje sustav središnjih naselja vezan za planirane središnje javne i
društvene funkcije i o>ekivani razvoj stanovanja i gospodarskih djelatnosti u njima.
(5) Planom se odre@uje zašti eno obalno podru>je mora koje obuhva a pojas kopna
u širini od 1000 metara od obalne crte i pojas mora u širini od 300 metara od obalne crte.
Obalna crta je crta plimnog vala na obali.
-lanak 9.
To0ka 1.2.
(1) Na podru>ju Op ine Tar – Vabriga, naselja Tar, Vabriga i Frata, spojena u
jedinstveno gra@evinsko podru>je Tar-Vabriga-Frata, s planiranih oko 2000 stalnih
stanovnika, predstavljaju podru>no i ve e lokalno (malo razvojno) središte, odnosno naselje
II ranga prema Prostornom planu Istarske županije.
(2) Prema zna>aju u sustavu središnjih naselja sva se ostala gra@evinska podru>ja
svrstavaju u ostala naselja, u kojima e se neke funkcije, kao i osnovni uslužni i opskrbni
sadržaji, realizirati u skladu s postoje im potencijalima i programima eventualnih inicijatora.
-lanak 10.
To0ka 1.3.
(1) Planirani broj stanovnika 2020. godine po naseljima i izdvojenim dijelovima
naselja je sljede i:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
10
Redni
broj
1
NAZIV I BROJ
STATISTI-KOG
NASELJA I DIJELOVI
NASELJA
GEDI:I – 17663
Gedi i (2)
Mikuli (dio)
St.Vergotini (2)
BROJ
STANOVNIKA
2002.
80
PLANIRANI
BROJ
STANOVNIKA
2020.
98
2
PERCI - 47384
Perci
76
93
3
ROŠINI - 55603
Rošini (dio u O T-V)
Barbi i (dio u O T-V)
Mikuli (dio)
101
122
4
TAR - 64505
Tar
St.Špin
St.Velovi
Tarska Vala
Vrh (2)
St.Blek
St.Bernazza
St.Valeta
1491
1969
5
VABRIGA – 66940
Vabriga
Valeta (Stojni )
Puntica
6
FRATA – 16969
Frata
1748
2282
UKUPNO
(2) Planirani broj stalnih stanovnika na ukupnom podru>ju obuhvata Plana može se
zaokružiti na 2.300.
-lanak 11.
To0ka 1.4.
(1) Planom se odre@uje namjena površina koja predstavlja planirani sustav korištenja
prostora, odnosno uporabe gra@evina, površina i zemljišta, i to:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
11
a. gra@evinska podru>ja naselja i izdvojenih dijelova naselja
b. gra@evinska podru>ja gospodarske namjene:
b.1 - proizvodne namjene - pretežito zanatske (I2),
b.2 - poslovne poljoprivredno – prera@iva>ke i uslužne namjene (K4)
b.3 - ugostiteljsko turisti>ke namjene
b.3.1 - hotel (T1),
b.3.2 - turisti>ko naselje (T2),
b.3.3 - kamp (T3),
b.3.4 - turisti>ki punkt (TP)
b.3.5 - uslužni punkt (TU)
c. gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene:
c.1 - golf igrališta (R1) sa golf smještajem (Tgs),
c.2 - polivalentni sportsko – rekreacijski centri (R6) i (R9)
d. gra@evinsko podru>je luke posebne namjene – luka nauti>kog turizma (LN)
e. gra@evinska podru>ja infrastrukturnih sustava – površine lu>ke i druge infrastrukture (IS)
f. podru>ja op e sportsko-rekreacijske namjene izvan naselja (R),
g. morske javne plaže (R7)
h. podru>ja poljoprivrednog tla isklju>ivo osnovne namjene:
h.1 - osobito vrijedno obradivo tlo (P1),
h.2 - vrijedno obradivo tlo (P2)
h.3 - ostalo obradivo tlo (P3)
i. podru>ja šuma isklju>ivo osnovne namjene:
i.1 - šuma gospodarske namjene (Š1),
i.2 - šuma posebne namjene (Š3)
j. podru>ja ostalog poljoprivrednog tla, šuma i šumskog zemljišta,
k. prometni i drugi infrastrukturni sustavi i gra@evine
k.1 - koridori prometnica i cestovne gra@evine,
k.2 - lokacije luka posebne namjene (LN, LR, LS)
l. morske površine
m. pojas mora namijenjen rekreaciji
n. vode i vodne površine:
n.1 - rijeka Mirna
n.2 - ostali vodotoci (buji>ni tokovi, obuhvatni kanali i sabirni kanali)
n.3 - retencija u dolini donje Mirne
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
12
n.4 - mini akumulacije kapaciteta do 1.000.000 m3 vode u funkciji navodnjavanja
poljoprivrednih površina
o. lokacija groblja.
-lanak 12.
To0ka 1.5.
(1) Gra@evinskim podru>jima, prema ovim odredbama, smatraju se podru>ja
namjenjena izgradnji, koja >ine Planom odre@ena podru>ja:
NASELJA
a. - gra@evinska podru>ja naselja, sa izdvojenim dijelovima gra@evinskog podru>ja naselja,
NA GEDIQI:
NA PERCI:
NA ROŠINI:
Gedi i (2 dijela), Mikuli (dio), Stancija Vergotini (2 dijela)
Perci
Rošini (dio pripadaju i Op ini Tar-Vabriga), Barbi i (dio pripadaju i Op ini
Tar-Vabriga) i Mikuli (dio)
NA TAR:
Tar, Stancija Špin, Stancija Velovi , Tarska Vala, Vrh (2), Stancija Blek,
Stancija Bernazza i Stancija Valeta
NA VABRIGA: Vabriga, Valeta (Stojni ), Puntica
NA FRATA:
Frata
U naseljima Tar, Vabriga i Frata, istoimeni središnji dijelovi naselja >ine jedinstveno,
povezano gra@evinsko poru>je Tar-Vabriga-Frata.
IZDVOJENA GRAREVINSKA PODRU1JA IZVAN NASELJA
b. - gra@evinska podru>ja gospodarske namjene:
b.1 - proizvodna - pretežito zanatska zona Tar (I2),
b.2 - poslovna poljoprivredno - prera@iva>ka i uslužna zona Gedi i (K4)
b.3 - ugostiteljsko – turisti>ka zona Lanterna (T1,T2,T3)
b.3.1 - uži dio Lanterna (Riviera) (T1,T2,T3)
b.3.2 - uži dio Stancija Blek - Dente (T1,T2,T3)
b.3.3 - uži dio Brda (T1,T2,T3)
b.3.4 - uži dio Santa Marina (T1,T2,T3)
b.3.5 - uži dio Velika Mlaka (T3)
b.3.6 - uži dio uslužni punkt Maslinik Lanterna (TU)
b.4 - ugostiteljsko turisti>ki punkt Stancija Markovica (TP),
b.5 - luka nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima županijskog zna>aja Valeta (LN)
b.6- luka nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima županijskog zna>aja Porto Vecchio
(LN) (dio podru>ja luke nauti>kog turizma 1ervar Porat pripadaju i Op ini TarVabriga)
c. - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine ve e od 2ha:
c.1 - golf igralište Špin (R1), sa zonom za golf smještaj (Tgs),
c.2 - golf igralište Larun (R1) sa zonom za golf smještaj (Tgs),
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
13
c.3 - polivalentni sportsko – rekreacijski centar PSRC Frata (R6),
c.4 - polivalentni sportsko – rekreacijski centar PSRC Tar – Vrh (R6),
d. - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine manje od 2ha:
d.1 - polivalentni sportsko rekreacijski centri:
d.1.1 - Jama Baredine (R9)
d.1.2 - ornitološki info punkt Antenal (R9)
d.1.3 - PSRC Perci (R9)
d.1.4 - plažno rekreacijski punkt Puntica (R9)
e. - gra@evinska podru>ja infrastrukturnih sustava :
e.1 - površine lu>ke sportske i ribarske infrastrukture (IS)
e.1.1 - Tarska Vala (2)
e.1.2 - Santa Marina (kopneni i morski dio)
e.2 - površina pre>ista>a otpadnih voda Lanterna (IS)
NASELJA
-lanak 13.
To0ka 1.6.
(1) Za razvoj naselja i izdvojenih dijelova naselja Planom su predvi@ena gra@evinska
podru>ja naselja. U gra@evinskim podru>jima naselja prostor je namijenjen prvenstveno
gradnji gra@evina stambene namjene, a zatim i svim drugim gra@evinama i sadržajima koji
služe za zadovoljavanje svakodnevnih i povremenih potreba stanovnika za radom, opskrbom
i drugim uslugama, kulturom, zabavom,
rekreacijom i odmorom i za održavanje
odgovaraju eg standarda života. U gra@evinskim podru>jima naselja postoji mogu nost
gradnje i ure@enja gra@evina i ostalih zahvata zajedni>kih potreba, kao i za gradnju
infrastrukturnih gra@evina i ure@aja, u skladu s ovim Planom. U ovim e se podru>jima, uz
stambene, graditi i javne, društvene, gospodarske, prometne i infrastrukturne gra@evine, uz
uvjet zaštite i unapre@enja vrijednosti prostora, o>uvanja ekološke ravnoteže naselja,
cjelokupnog podru>ja obuhvata Plana i šireg prostora. U ovim e se zonama, tako@er, graditi
gra@evine za smještaj vozila i druge pomo ne gra@evine, parkirališni prostori, groblja,
sportske i rekreacijske gra@evine, te e se postavljati montažno-demontažne prenosive
gra@evine, naprave i urbana oprema, u skladu sa ukupnim odredbama ovoga Plana i
posebnim propisima Op ine Tar – Vabriga.
(2) Stambena gradnja prvenstveno e se usmjeravati na nedovoljno ili neracionalno
izgra@ene dijelove naselja putem interpolacija, te rekonstrukcija postoje ih gra@evina, s
ciljem pove anja gusto e naseljenosti, te racionalnosti izgra@ene strukture i komunalne
infrastrukture.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
14
GOSPODARSKA NAMJENA
Proizvodna (pretežito zanatska) namjena
-lanak 14.
To0ka 1.7.
(1) Gradnja proizvodnih gra@evina koncentrirati e se unutar:
a - površina proizvodne, pretežito zanatske namjene (uklju>uju i i mlinove za
masline, kada su planirani unutar proizvodnih zona) u okviru gra@evinskih podru>ja naselja
b - izdvojenog gra@evinskog podru>ja izvan naselja gospodarske - proizvodne
(pretežito zanatske) namjene - radna zona Tar (I2)
(2) Unutar izdvojenog gra@evinskog podru>ja gospodarske - proizvodne (pretežito
zanatske) namjene - radna zona Tar (I2) gradit e se gra@evine proizvodnih ili zanatskih
djelatnosti, prera@iva>ke (uklju>uju i i mlinove za masline) kao i gra@evine trgova>ke
djelatnosti (skladišta, hladnja>e, trgovina na veliko i sl.), uslužne i komunalno servisne
gra@evine. U ovom gra@evinskom podru>ju mogu se ure@ivati i sportska i rekreacijska
igrališta i otvorene površine, benzinske postaje, prometne površine, kamp depoi, te potrebne
infrastrukturne gra@evine i infrastrukturna mreža, uklju>uju i i mogu nost izgradnje solarne
elektrane. Detaljna namjena definirati e se u postupku izrade prostornog plana užeg
podru>ja, pri >emu e se procjenjivati mogu nosti lokacije kao i utjecaj te namjene na okoliš.
(3) Pojedina>ne gra@evine iz stavaka 1. i 2. ove to>ke mo i e se graditi i u ostalim
naseljima, u okviru planiranih gra@evinskih podru>ja naselja u skladu sa ukupnim odredbama
ovoga Plana i planovima užih podru>ja kada je njihova izrada propisana.
(4) U gra@evinskim podru>jima i radnoj zoni iz stavka 1. ove to>ke ne mogu se graditi
gra@evine stambene namjene.
Poslovna namjena
-lanak 15.
To0ka 1.8.
(1) Gradnja poslovnih gra@evina koncentrirati e se unutar:
a - površina poslovne namjene (uklju>uju i i mlinove za masline i benzinske postaje,
kada su planirani unutar poslovnih zona) u okviru gra@evinskih podru>ja naselja
b - izdvojenog gra@evinskog podru>ja izvan naselja gospodarske poslovne namjene –
poljoprivredno prera@iva>ka i uslužna zona Gedi i (K4)
(2) Unutar gra@evinskog podru>ja gospodarske poslovne namjene – poljoprivredno
prera@iva>ka i uslužna zona Gedi i (K4) gradit e se gra@evine prera@iva>kih ili zanatskih
djelatnosti, osobito vezanih za lokalne poljoprivredne proizvode (uklju>uju i i mlinove za
masline) kao i gra@evine trgova>ke djelatnosti, op e poslovne, uslužne i komunalno servisne
gra@evine. U ovim gra@evinskim podru>jima mogu se ure@ivati i sportska i rekreacijska
igrališta i otvorene površine, benzinske postaje, prometne površine, kamp depoi, te potrebne
infrastrukturne gra@evine i infrastrukturna mreža. Detaljna namjena e se definirati u
postupku izrade prostornog plana užeg podru>ja, pri >emu e se procjenjivati mogu nosti
lokacije kao i mogu i utjecaj te namjene na okoliš.
(3) Pojedina>ne gra@evine iz stavaka 1. i 2. ove to>ke mo i e se graditi i u ostalim
naseljima, u okviru planiranih gra@evinskih podru>ja naselja u skladu sa ukupnim odredbama
ovoga Plana i planovima užih podru>ja kada je njihova izrada propisana.
(4) Na površinama poslovne namjene i u izdvojenim gra@evinskim podru>jima iz
stavka 1. ove to>ke ne mogu se graditi gra@evine stambene namjene.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
15
Ugostiteljsko-turisti0ka namjena
-lanak 16.
To0ka 1.9.
(1) Koncentracija gra@evina ugostiteljske i turisti>ke namjene prvenstveno e se
razvijati u podru>ju definiranom granicama gra@evinskog podru>ja gospodarske namjene ugostiteljsko turisti>ke, u turisti>koj zoni Lanterna (T1,T2,T3) smještenoj na priobalnom dijelu
obuhvata Plana, te unutar gra@evinskog podru>ja turisti>kog punkta Markovica (TP),
smještenog u ruralnom dijelu op inskog teritorija, van zašti enog obalnog podru>ja, dok se
pojedina>ne gra@evine ugostiteljske i turisti>ke namjene mogu graditi i unutar gra@evinskih
podru>ja naselja, u skladu sa prostornim planovima užeg podru>ja i ukupnim odredbama
ovog Plana.
(2) U gra@evinskim podru>jima gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke mogu
se graditi i ure@ivati i sportske i rekreacijske gra@evine, igrališta i otvorene površine,
prometne površine, te potrebne infrastrukturne gra@evine i infrastrukturna mreža. U ovim
gra@evinskim podru>jima ne mogu se graditi gra@evine stambene namjene.
(3) Gra@evinska podru>ja gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke, koja se u
cijelosti ili ve im dijelom nalaze unutar zašti enog obalnog podru>ja mora ure@uju se u
skladu sa zakonskim odredbama kojima se ure@uje zašti eno obalno podru>je mora (ZOP).
(4) Kroz gra@evinska podru>ja gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke, koja
se prostiru uz obalu, u Planu su ozna>eni predvi@eni javni cestovno-pješa>ki pristupi do
obale širine najmanje 15m. Ovi pristupi mogu imati tzv. pješa>ko-servisni režim korištenja
(naglasak na pješa>kom prometu i ograni>enom kolnom prometu), dok njihova širina
predstavlja ukupnu širinu prometnog koridora pristupa, uklju>uju i sve njegove elemente koji
se izvode (kolne, pješa>ke, biciklisti>ke staze, drvoredi i zeleni pojas i dr.). U situaciji
ure@enja pristupa kroz podru>je postoje e gradnje, širina koridora pristupa dijelom može biti i
manja od 15 m. Tako@er, duž cijele obalne crte pripadaju e Op ini Tar-Vabriga, u Planu je
predvi@eno ure@ivanje/gra@enje javne obalne šetnice („lungo mare“). To>na trasa, na>in
korištenja, prometovanja i ostali uvjeti gradnje pristupa do obale i obalne šetnice odrediti e
se prostornim planom užeg podru>ja i aktima kojima se odobrava gradnja, dok e se režim
korištenja dodatno ure@ivati odgovaraju om odlukom Op ine Tar-Vabriga o javnim
prometnicama.
(5) Namjena gra@evina i uvjeti gra@enja unutar zona izgradnje smještajnih kapaciteta
za golf igrališta (Tgs) odre@ena je u odredbama za gra@evine sporta i rekreacije u ovome
Planu, iako se njihov smještajni kapacitet obra>unava kumulativno, u sklopu dozvoljenog
broja turisti>kih ležaja za cijelo podru>je Op ine.
-lanak 17.
To0ka 1.10.
(1) Gra@evine ugostiteljske i turisti>ke namjene gradit e se u sljede im gra@evinskim
podru>jima gospodarske namjene - ugostiteljsko turisti>kim:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
16
a – unutar zašti enog obalnog podru>ja mora, ugostiteljsko – turisti>ka zona Lanterna
(T1,T2,T3), koja obuhva a funkcionalne cjeline, uže dijelove:
a.1 – Lanterna (Riviera) (T1,T2,T3), uglavnom izgra@eni dio podru>ja, kojeg
karakterizira zauzimanje ve eg dijela obalne crte i ve ine raspoloživih kapaciteta
podru>ja.
a.2 – Stancija Blek–Dente (T1,T2,T3), neizgra@eno podru>je u zale@u, u okruženju
postoje ih stancija sa planiranom sli>nom morfologijom izgradnje (poput stancija) i
manjom gusto om korištenja
a.3 – Brda (T1,T2,T3), neizgra@eno podru>je u zale@u, u okruženju postoje ih
stancija sa planiranom sli>nom morfologijom izgradnje (poput stancija) i manjom
gusto om korištenja
a.4 – Santa Marina (T1,T2,T3), neizgra@eno podru>je u zale@u uvale Santa Marina,
kojoj gravitira i oko koje e se koncentrirati budu a izgradnja, osobito turisti>kog
naselja
a.5 – Velika Mlaka (T3), neizgra@eno podru>je izme@u naselja Vabriga i uvale Santa
Marina, planirano za izgradnju i ure@enje kampa, te prate ih zabavnih i drugih
sadržaja, sa minimalnim udjelom >vrste gradnje
a.6 - Maslinik Lanterna (TU), turisti>ko uslužni punkt, smješten na kontaktnom
prostoru sa postoje im kompleksom maslinika, planiran kao mjesto prezentacije
obrade i prerade maslina, sa oglednim mlinom i ponudom lokalnih poljoprivrednih
proizvoda i drugih trgova>kih i ugostiteljskih usluga, bez smještaja
b - izvan zašti enog obalnog podru>ja mora:
b.1 - ugostiteljsko turisti>ki punkt Stancija Markovica (TP), lokacija sa manjim
smještajnim kapacitetima (do 25 ležaja) u agrikulturnom zale@u Op ine i ponudom
ugostiteljskih i drugih prate ih usluga
(2) Gra@evine ugostiteljske i turisti>ke namjene gradit e se i u gra@evinskim
podru>jima naselja, na površinama gospodarske namjene - ugostiteljsko turisti>ke odre@enim
prostornim planovima užih podru>ja, te kao pojedina>ne smještajne gra@evine, vode i pri
tom ra>una o ukupno dozvoljenim kapacitetima turisti>kog smještaja odre@enih ovim Planom.
-lanak 18.
To0ka 1.11.
(1) Gra@evinska podru>ja gospodarske - ugostiteljsko turisti>ke namjene definiraju se
ukupnim odredbama Plana i dimenzioniraju se sukladno planskim veli>inama s optimalnim
optere enjem prostora, sa ciljem strukturiranja turisti>kih zona kao destinacija visoke klase.
(2) Ukupni planirani maksimalni smještajni kapaciteti koji se temelje na receptivnim
mogu nostima pojedinih gra@evinskih podru>ja, uklju>uju i i smještajne kapacitete planiranih
golf igrališta, su slijede i:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
17
LOKACIJA
(gra evinska
podru0ja)
Kapacitet
(postelja)
Površina
(ha)
Gusto a
(postelja/
ha)
Vrsta ugostiteljskog smještaja
Hotel
Turisti>ko
Kamp
(T1)
naselje
(T3)
(T2)
I ZAŠTI:ENO OBALNO PODRU-JE
1 TURISTI-KA ZONA
20.500
392,90
53
x
x
LANTERNA
- izgra@eno 55%
dio Lanterna (Riviera)
18.500
dijelovi: St.BlekDente; Brda; Santa
2.000
Marina i Velika Mlaka
dio Maslinik Lanterna
0
2 STANCIJA ŠPIN –
1.600
15,66
102
x
x
GOLF SMJEŠTAJ
– neizgra@eno
3 LARUN – GOLF
1.200
17,35
69
x
x
SMJEŠTAJ
– neizgra@eno
II IZVAN ZAŠTI:ENOG OBALNOG PODRU-JA
4 STANCIJA
25
0,25
100
Turisti0ki punkt
MARKOVICA
– neizgra@eno
III NASELJA - ZAŠTI:ENO OBALNO PODRU-JE I/ILI IZVAN ZAŠTI:ENOG OBALNOG
PODRU-JA MORA
5 STANCIJE: Špin,
300
x
x
Velovi , Blek,
Bernazza, Valeta
6 GRA)EVINSKA
375
x
x
PODRU-JA
NASELJA: Tarska
Vala, Tar-VabrigaFrata, NA Perci, NA
Gedi i i NA Rošini,
uklju0uju i
KAMP ODMORIŠTA
U NASELJU
UKUPNO
24.000
426,16
(i naselja)
x
56,3
(3) Najve i dopušteni smještajni kapacitet na podru>ju Op ine Tar – Vabriga iznosi
24.000 postelja.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
18
-lanak 19.
To0ka 1.12.
(1) Gra@evinska podru>ja gospodarske - ugostiteljsko turisti>ke namjene – hotel (T1)
namjenjena su gradnji ugostiteljskih smještajnih gra@evina – vrste hotela i vrste pansiona iz
skupine “hoteli”, u kojima e se gostima pružati usluge smještaja i prehrane, a mogu se
pružati i druge usluge u funkciji turisti>ke potrošnje.
(2) Ugostiteljske smještajne gra@evine koje e se graditi u gra@evinskim podru>jima iz
stavka 1. ove to>ke moraju odgovarati uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji,
posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli (NN 88/07.
58/08. i 62/09.), ali ne mogu imati prostorije apartmanskog tipa, osim u okviru hotela kao
njegov nužan smještajni sadržaj.
(3) Gra@evinska podru>ja gospodarske - ugostiteljsko turisti>ke namjene - turisti>ka
naselja (T2) namjenjena su gradnji ugostiteljskih smještajnih gra@evina svih vrsta iz skupine
hoteli, u kojima e se gostima pružati usluge smještaja i prehrane, a mogu se pružati i druge
usluge u funkciji turisti>ke potrošnje.
(4) Ugostiteljske smještajne gra@evine koje e se graditi u gra@evinskim podru>jima iz
stavka 3. ovog >lanka, moraju odgovarati uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju,
kategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine
hoteli (NN 88/07., 58/08. i 62/09.). Ostale gra@evine koje e se graditi u ovom gra@evinskom
podru>ju moraju odgovarati uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju, minimalnim uvjetima i
kategorizaciji ugostiteljskih objekata (NN 82/07. i 82/09.) koji se odnose na skupine
ugostiteljskih objekata “restorani” i “barovi”.
(5) Gra@evinska podru>ja gospodarske - ugostiteljsko turisti>ke namjene – kamp (T3)
namjenjena su gradnji ugostiteljskih smještajnih gra@evina – vrste kampova, u kojima e se
gostima pružati usluge smještaja i prehrane, a mogu se pružati i druge usluge u funkciji
turisti>ke potrošnje.
(6) Ugostiteljske smještajne gra@evine koje e se graditi u gra@evinskim podru>jima iz
stavka 5. ove to>ke moraju odgovarati uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju, minimalnim
uvjetima I kategorizaciji smještajnih objekata, kampova iz skupine “Kampovi i druge vrste
objekata za smještaj” (NN 175/03., 106/04., 12/06., 75/08. i 45/09.).
(7) U gra@evinskim podru>jima iz ove to>ke, kao i u površinama unutar naselja
ugostiteljsko-turisti>ke namjene ne može se planirati gradnja, niti se može graditi
pojedina>na ili više gra@evina namjenjenih za:
a - stalno ili povremeno stanovanje (apartmanske gra@evine za tržište),
b - odmor i rekreaciju (ku e za odmor).
-lanak 20.
To0ka 1.13.
(1) Unutar gra@evinskih podru>ja gospodarske namjene - ugostiteljsko turisti>ke (u
obalnom podru>ju) uži obalni pojas je namijenjen isklju>ivo ure@ivanju plaža (ure@enih i/ili
prirodnih sukladno posebnim propisima), kupališta s plažnim gra@evinama, sun>ališta,
pristupa u more, valobrana, pristana dužine do 6 m i širine do 2 m, zelenih površina, manjih
sportskih igrališta, površina za vodene sportove i drugo, dok su smještajni kapaciteti
odmaknuti od obale u dubinu. U užem obalnom pojasu postoji mogu nost gradnje i
postavljanja gra@evina, ure@aja i instalacija potrebnih za odvijanje sigurne plovidbe na moru.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
19
Užim obalnim pojasom smatrat e se pojas širine koja osigurava realizaciju svih vrsta gore
navedenih zahvata, ali ne manje od 100 metara od obalne crte.
(2) Iznimno, kod kampova se u užem obalnom pojasu mogu planirati smještajne
jedinice za kampiranje na udaljenosti od obalne crte najmanje 25 metara, te prate i sanitarni
i drugi sadržaji na udaljenosti od obalne crte namjanje 70 metara, pri >emu se smještajne
jedinice za kampiranje ne smiju povezati s tlom na trajni (“>vrsti”) na>in.
(3) Unutar gra@evinskih podru>ja gospodarske namjene - ugostiteljsko turisti>ke
može se graditi potrebna infrastrukturna mreža i prate e infrastrukturne gra@evine.
-lanak 21.
To0ka 1.14.
(1) Podru>ja užeg obalnog pojasa iz to>ke 1.13. ovih odredbi prostiru se uz morsku
obalu i izme@u definiranih gra@evinskih podru>ja, u dubini ne ve oj od 100 m od odre@ene
linije morske obale. Unutar tih podru>ja postoji mogu nost ure@ivanja površina u funkciji
turisti>ke rekreacije.
(2) Pod ure@ivanjem površina iz stavka 1. ove to>ke smatra se gra@enje, ure@ivanje i
postavljanje pješa>kih puteva i trim staza, mjesta za sjedenje i boravak, nastrešnica,
kupališta i kabina, manjih igrališta, informativnih plo>a i putokaza, te i drugih sli>nih zahvata
u prostoru, kao i gra@evina, ure@aja i instalacija potrebnih za odvijanje sigurne plovidbe na
moru.
(3) Svi navedeni zahvati ne smiju bitno mijenjati zna>ajke krajolika u kojem se grade,
a posebno se isklju>uje mogu nost iskr>enja autohtonih i homogenih šumskih površina s
ciljem njihove izgradnje.
(4) Planom se predvi@aju lokacije najmanje 3 javne plaže, ozna>ene odgovaraju im
simbolom (R7) na kartografskom prikazu br.1 – Korištenje i namjena površina, koje trebaju
biti ure@ene u skladu sa zakonom.
(5) Duž cijele obale u obuhvatu ovoga Plana planira se ure@enje i gradnja povezane
javne šetnice, >ije se sezonsko i drugo korištenje regulira posebnom odlukom Op ine TarVabriga.
(6) Duž obale u obuhvatu ovoga Plana su predvi@eni javni pristupi obali u skladu sa
zakonom.
SPORT I REKREACIJA
-lanak 22.
To0ka 1.15.
(1) Planirana podru>ja sportsko-rekreacijske namjene ovim se Planom raš>lanjuju na:
a - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine ve e od 2ha:
a.1 - golf igralište Stancija Špin (R1) sa zonom izgradnje golf smještaja golf
igrališta Stancija Špin (Tgs),
a.2 - golf igralište Larun (R1) sa zonom izgradnje golf smještaja golf igrališta Larun
(Tgs)
a.3 - polivalentni sportsko-rekreacijski centar PSRC Frata (R6)
a.4 - polivalentni sportsko rekreacijski centar PSRC Tar – Vrh (R6),
b - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine manje od 2ha:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
20
b.1 - polivalentni sportsko rekreacijski centri, u funkciji posje ivanja zašti enih
podru>ja prirode:
b.1.1 - Jama Baredine (R9)
b.1.2 - ornitološki info punkt Antenal (R9)
b.2 - polivalentni sportsko rekreacijski centri,
b.2.1 - PSRC Perci (R9)
b.2.2 - plažno rekreacijski punkt Puntica (R9)
c - ostala podru>ja sportsko-rekreacijske namjene:
c.1 - ostali polivalentni sportsko rekreacijski centri u naseljima (Tar, Rošini, Gedi i i
dr.)
c.2 - op a sportsko-rekreacijska namjena (R), izvan gra@evinskih podru>ja
c.3 - podru>ja morskih javnih plaža (R7)
(2) U ovim gra@evinskim podru>jima ne mogu se graditi gra@evine stambene
namjene, izuzev održavanja postoje ih pojedina>nih gra@evina stambene namjene.
(3) U podru>jima iz stavka 1. ove to>ke mogu se graditi i ure@ivati i prometne
površine, te potrebne infrastrukturne gra@evine i infrastrukturna mreža, kao i postavljati
potrebne montažne prenosive gra@evine i naprave.
(4) Na podru>ju Golf igrališta Špin (R1), dio gra@evinskog podru>ja se preklapa sa
vrijednim podru>jem prirode koje se štiti odredbama Plana i predloženo je za zaštitu u
kategoriji posebnog ornitološkog rezervata, te su stoga mogu a ograni>enja u realizaciji golf
igrališta na dijelu površine u kojem se ove dvije namjene preklapaju.
Gra evinska podru0ja sportsko - rekreacijske namjene ve a od 2 ha
-lanak 23.
To0ka 1.16.
(1) Gra@evinska podru>ja golf igrališta Stancija Špin (R1) i Larun (R1), s najmanje 18
rupa, namijenjena su ure@enju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih
otvorenih igrališta, uz mogu u gradnju centralne gra@evine (golf ku e) koja e imati sve
potrebne klupske prostorije i prate e sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i
sl.), kao i ostalih pomo nih gra@evina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala,
radionice, zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rasvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.)
potrebnih za nesmetano funkcioniranje golf igrališta, isklju>uju i smještajne sadržaje. Na
podru>ju Golf igrališta Špin (R1), dio gra@evinskog podru>ja se preklapa sa vrijednim
podru>jem prirode koje se štiti odredbama Plana i predloženo je za zaštitu u kategoriji
posebnog ornitološkog rezervata, te su stoga mogu a ograni>enja u realizaciji golf igrališta
na dijelu površine u kojem se ove dvije namjene preklapaju.
(2) U gra@evinskom podru>ju golf igrališta mogu i su zahvati planiranja zemljanih
masa, vodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sli>nih radova potrebnih za privo@enje namjeni.
(3) U obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, koji e zadržati svoju
poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u ure@enje
golf igrališta.
(4) Zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) i zona izgradnje
golf smještaja golf igrališta Larun (Tgs) su gra@evinska podru>ja koja predstavljaju smještajni
dio pripadaju ih golf igrališta i namijenjena su gradnji ugostiteljskih gra@evina smještajnog
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
21
tipa – hoteli i turisti>ka naselja i ostalim potrebnim ugostiteljskim gra@evinama, u kojima e
se gostima pružati usluge smještaja i prehrane i druge usluge uobi>ajene u ugostiteljstvu, a
moraju odgovarati uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji, posebnim
standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli (NN 88/07., 58/08. i
62/09.) koji se odnose na hotele i turisti>ka naselja.
(5) Gra@evinsko podru>je golf igrališta (R1) sa pripadaju om zonom izgradnje golf
smještaja (Tgs) >ine jedinstveni zahvat, u kojem:
- najmanje 60% ukupne površine mora biti ure@eno kao parkovni nasadi i prirodno
zelenilo, odnosno, najviše 40% preostale ukupne površine mogu >initi sportski tereni i
sadržaji
- najviše 10% površine sportskih terena i sadržaja može iznositi ukupna tlocrtna bruto
površina zatvorenih i natkrivenih gra@evina (uklju>uju i površinu smještajnih
gra@evina)
(6) Ugostiteljsko-turisti>ke smještajne gra@evine ne mogu se planirati u pojasu 100
metara od obalne crte, pri >emu izgra@enost gra@evne >estice nije ve a od 30%, a
koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi najviše 0,8.
(7) Kapaciteti smještaja u zonama iz stavka 4. odre@eni su u to>ki 1.11 ovih odredbi,
a njihova podjela e se odrediti u prostornom planu užeg podru>ja, u skladu sa zahtjevima
tržišta i važe im propisima.
(8) Podru>ja iz ovog >lanka ure@uju se u skladu sa Zakonom, smjernicama i
kriterijima iz PPIŽ-a, te ostalim važe im propisima.
-lanak 24.
To0ka 1.17.
(1) Gra@evinsko podru>je sportsko-rekreacijske namjene Polivalentni sportskorekreacijski centar PSRC Frata (R6) namijenjeno je gradnji gra@evina sportske namjene i
ure@enju otvorenih sportskih i rekreativnih prostora i igrališta, kao dopuna turisti>ko
ugostiteljskoj ponudi turisti>kog podru>ja Lanterna sportskim i rekreacijskim sadržajima koji
zahtijevaju ve e površine, ili se zbog drugih ograni>enja i utjecaja ne mogu smjestiti u
neposrednoj blizini smještajnih turisti>kih kapaciteta, te gradnji ugostiteljskih gra@evina za
zabavu i razonodu, kao i drugih gra@evina, instalacija, naprava i ure@aja za sport, rekreaciju,
manifestacije, zabavu i razonodu (karting, konji>ke staze i poligoni, sportska strelišta, luna
park, aqualand i sl.).
(2) Gra@evinsko podru>je Polivalentnog sportsko – rekreacijskog centra „PSRC Tar –
Vrh“ (R6) namijenjeno je ure@enju otvorenih i zatvorenih sportskih i rekreativnih gra@evina,
prostora i igrališta, te gradnji prate ih ugostiteljskih gra@evina za zabavu i razonodu, kao i
drugih gra@evina, instalacija, naprava i ure@aja za sport i rekreaciju, pri >emu:
- najmanje 60% ukupne površine mora biti ure@eno kao parkovni nasadi i prirodno
zelenilo, odnosno, najviše 40% preostale ukupne površine mogu >initi sportski tereni i
sadržaji
- najviše 10% površine sportskih terena i sadržaja može iznositi ukupna tlocrtna bruto
površina zatvorenih i natkrivenih gra@evina.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
22
Gra evinska podru0ja sportsko – rekreacijske namjene manja od 2 ha
-lanak 25.
To0ka 1.18.
(1) Gra@evinsko podru>je sportsko-rekreacijske namjene polivalentnog sportsko
rekreacijskog centra Jama Baredine (R9) namjenjeno je ure@enju specifi>nog kompleksa
sportsko rekreacijske i turisti>ke ponude koncentriranog oko dviju kraških jama, u kojemu je
mogu e graditi gra@evine i ure@ivati zemljište s ciljem omogu avanja provo@enja
prvenstveno izletni>kih i sportskih aktivnosti, uz dnevni boravak gostiju na otvorenom. Na
kompleksu je mogu e graditi naprave za speleološku obuku i trening kao i trening
alpinisti>kog penjanja (stijena). Na kompleksu je mogu e graditi gra@evine i ure@ivati
zemljište za smještaj doma ih životinja (staje, sjenici i sl.). Kompleks se može opremiti
potrebnom infrastrukturom.
(2) Na kompleksu je mogu a gradnja gra@evina uslužne, trgova>ke, ugostiteljskoturisti>ke i sl. djelatnosti ali ne i smještajne, u skladu s ukupnim odredbama ovog Plana,
prostornog plana užeg podru>ja i posebnim propisima.
(3) Vezano uz kompleks je i podru>je op e rekreacije (R) kojim je podru>je Jame
Baredine okruženo, a koje predstavlja negradivo podru>je na kojem se mogu na otvorenom
obavljati sve funkcije ovog specifi>nog sportsko rekreacijskog centra, ali bez gradnje
gra@evina, osim potrebnih gra@evina infrastrukture.
-lanak 26.
To0ka 1.19.
(1) Gra@evinsko podru>je sportsko rekreacijske namjene – Ornitološki info punkt
Antenal (R9) namijenjeno je gradnji gra@evina i ure@ivanju prostora u funkciji obavljanja
djelatnosti: posmatranje ptica, edukacija i informiranje o ornitološkom rezervatu, kao i op e
turisti>ko informiranje; prate e uslužne, trgova>ke, ugostiteljsko-turisti>ke (bez smještaja) i
sli>ne djelatnosti, u skladu sa ukupnim odredbama ovog Plana, prostornog plana užeg
podru>ja i posebnim propisima, pri >emu:
- najmanje 60% ukupne površine mora biti ure@eno kao parkovni nasadi i prirodno
zelenilo, odnosno, najviše 40% preostale ukupne površine mogu >initi sportski tereni i
sadržaji
- najviše 10% površine sportskih terena i sadržaja može iznositi ukupna tlocrtna bruto
površina zatvorenih i natkrivenih gra@evina.
(2) Ugostiteljske gra@evine koje e se graditi u ovom gra@evinskom podru>ju moraju
odgovarati uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju, minimalnim uvjetima i kategorizaciji
ugostiteljskih objekata (NN 82/07. i 82/09.) koji se odnose na skupine ugostiteljskih objekata
“restorani” i “barovi”.
-lanak 27.
To0ka 1.20.
(1) Gra@evinsko podru>je sportsko rekreacijske namjene Polivalentni sportsko
rekreacijski centar PSRC Perci (R9) služi prvenstveno aktivnoj i pasivnoj rekreaciji mještana
naselja Perci. U ovom centru se mogu graditi i ure@ivati otvorene i zatvorene sportske i
rekreativne gra@evine, prostori i igrališta, te prate e javne i poslovne, ugostiteljske gra@evine
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
23
za zabavu i razonodu, kao i druge gra@evine, instalacije, naprave i ure@aji za sport i
rekreaciju gra@ana i sportskih udruga.
-lanak 28.
To0ka 1.21.
(1) Gra@evinsko podru>je sportsko rekreacijske namjene Plažno rekreacijski punkt Puntica
(R9) namijenjeno je gradnji gra@evina i ure@enju površina za potrebe sporta i rekreacije
gra@ana, osobito vezano na funkcije javne plaže Puntica (R7). U ovom podru>ju se mogu
graditi i ure@ivati otvorene i zatvorene sportske i rekreativne gra@evine, prostori i igrališta,
bazeni, te prate e javne i poslovne, ugostiteljske gra@evine za zabavu i razonodu, kao i
druge gra@evine, instalacije, naprave i ure@aji za sport i rekreaciju gra@ana i sportskih
udruga, te potrebna infrastruktura pri >emu:
- najmanje 60% ukupne površine mora biti ure@eno kao parkovni nasadi i prirodno
zelenilo, odnosno, najviše 40% preostale ukupne površine mogu >initi sportski tereni i
sadržaji
- najviše 10% površine sportskih terena i sadržaja može iznositi ukupna tlocrtna bruto
površina zatvorenih i natkrivenih gra@evina..
-lanak 29.
To0ka 1.23.
(1) Ostali polivalentni sportsko rekreacijski centri u naseljima (Tar, Rošini, Gedi i i
dr.) služe aktivnoj i pasivnoj rekreaciji gra@ana. U ovim centrima se mogu graditi i ure@ivati
otvorene i zatvorene sportske i rekreativne gra@evine, prostori i igrališta, te prate e poslovne,
javne, ugostiteljske gra@evine za zabavu i razonodu, kao i druge gra@evine, instalacije,
naprave i ure@aji za sport i rekreaciju gra@ana i sportskih udruga.
(2) Polivalentni sportsko rekreacijski centri u naseljima nisu ograni>eni površinom, a
uvjeti njihovog gra@enja i ure@enja utvr@uju se neposrednom provedbom ovoga Plana, ili
temeljem prostornog plana užeg podru>ja, kada je odre@ena obveza njegove izrade.
-lanak 30.
To0ka 1.24.
(1) Podru>ja op e sportsko-rekreacijske namjene (R) izvan gra@evinskih podru>ja
namijenjena su ure@enju otvorenih zatravljenih sportskih i rekreacijskih površina i igrališta uz
postavljanje potrebnih rekvizita neophodnih u njihovoj upotrebi. Na javnim površinama op e
sportsko-rekreacijske namjene dozvoljeno je postavljanje montažnih konstrukcija površine do
12m2, poput odmorišta, rekvizita za igru i zabavu, nadstrešnica i sl.
(2) Podru>ja morskih javnih plaža (R7) predstavljaju podru>ja ure@enih i neure@enih
plaža izvan gra@evinskih podru>ja i u sklopu gra@evinskog podru>ja sportsko rekreacijske
namjene Plažno rekreacijski punkt Puntica (R9), namijenjena rekreativnim aktivnostima
vezanima uz more kao osnovni resurs, u skladu sa zakonom i posebnim propisima.
(3) U prostoru ure@enih plaža mogu e je postavljanje pontona, te rekreativnih
naprava – skakaonica, tobogana, tuševa, sanitarnih ure@aja, prenosivih naprava za prodaju
napitaka, sladoleda, vo a i sli>nih proizvoda, kao i ure@enje obalne linije koje uklju>uje manje
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
24
izmjene obalne linije (djelomi>no ure@enje šljunkom i konstruktivnim perima za stabilizaciju
obale), gra@enje pristupa za osobe sa smanjenom pokretljivoš u te podzide visine do 1,0 m
radi sprje>avanja erozije tla pod djelovanje mora.
(4) U prostoru neure@enih plaža nisu dozvoljeni bilo kakvi zahvati kojima se mijenja
karakter obalne linije, strukture morske obale ili autohtone vegetacije, a dozvoljava se
sezonsko postavljanje rekreativnih naprava – skakaonica, tobogana i pontona, zatim tuševa,
prenosivih sanitarnih ure@aja, prenosivih naprava za prodaju napitaka, sladoleda, vo a i
sli>nih proizvoda.
POLJOPRIVREDA
-lanak 31.
To0ka 1.25.
(1) Podru>ja koja su ovim Planom posebno namjenjena poljoprivrednim djelatnostima
ne e se smjeti koristiti u druge svrhe, osim u slu>ajevima predvi@enim ovim odredbama.
(2) Planom je izvršena podjela poljoprivrednih podru>ja, koja treba u potpunosti
zaštititi od nepoljodjelske namjene i neracionalnog iskorištavanja, na:
a – osobito vrijedna obradiva tla,
b – vrijedna obradiva tla,
c - ostala obradiva tla.
Osobito vrijedna obradiva tla
(3) Podru>ja osobito vrijednih obradivih tala namijenjena su isklju>ivo obavljanju
poljoprivrednih djelatnosti, s mogu noš u gradnje staklenika i plastenika s prate im
gospodarskim gra@evinama za primarnu obradu poljoprivrednih proizvoda, te vinarskovinogradski pogoni.
(4) Na ovim podru>jima mogu se graditi prometne gra@evine i infrastrukturne
gra@evine i vodovi te drugi zahvati >ija se realizacija omogu ava ovim Planom, kao i zahvati
u funkciji provo@enja agrotehni>kih mjera ure@enja zemljišta, u skladu s važe im propisima iz
oblasti poljoprivrednog zemljišta.
(5) Na ovim se vrstama obradivih tala isklju>uje mogu nost izgradnje stambenogospodarske gra@evine za vlastite potrebe i potrebe turizma na seoskim gospodarstvima,
kao i malih gospodarskih gra@evina.
Vrijedna i ostala obradiva tla
(6) Podru>ja vrijednih obradivih tala i ostalih obradivih tala namijenjena su obavljanju
poljoprivrednih djelatnosti, s mogu noš u izgradnje na njima tovilišta (farme), vinogradarskovinarskih i vo arskih pogona, uljara i sli>nih gra@evina, te postavljanja staklenika i plastenika,
kao i prate ih ure@aja, naprava i sli>no, a sve u funkciji obavljanja poljoprivrednih djelatnosti.
(7) Na ovim podru>jima mogu se graditi i prometne gra@evine i infrastrukturne
gra@evine i vodovi, kao i zahvati u funkciji provo@enja agrotehni>kih mjera ure@enja zemljišta,
u skladu s važe im propisima iz oblasti poljoprivrednog zemljišta.
(8) Na ovim podru>jima, izvan zašti enog obalnog podru>ja mora, mogu se graditi i
stambeno-gospodarske gra@evine za vlastite potrebe i potrebe turizma na seoskim
gospodarstvima, u skladu sa uvjetima iz prostornog plana šireg podru>ja, pod uvjetom da su
u osnovnoj funkciji obavljanja poljoprivredne djelatnosti.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
25
ŠUME
-lanak 32.
To0ka 1.26.
(1) Podru>ja koja su ovim Planom predvi@ena kao šume mogu se koristiti isklju>ivo
na na>in odre@en važe im Zakonom o šumama.
(2) U planiranom šumskom podru>ju ne mogu se graditi gra@evine, osim onih koje su
dozvoljene važe im Zakonom o šumama.
(3) Na podru>ju obuhvata Plana šumska podru>ja Planom su odre@ena kao:
a - šume gospodarske namjene
b - šume posebne namjene
(4) Podru>ja šuma gospodarske namjene namjenjena su proizvodnji drva i drugih
šumskih proizvoda, u kojima se mogu graditi gra@evine potrebne za gospodarenje šumom, te
sve potrebne prometne gra@evine (pješa>ke staze, interventni putevi, ži>are i sl.) i gra@evine
infrastrukture, u skladu s uvjetima iz ovog Plana.
(5) Podru>ja šuma posebne namjene namijenjena su prvenstveno za odmor i
rekreaciju. U njima e se uzgajati šuma, te ure@ivati i biciklisti>ke staze interventni putovi,
gra@evine i mreže infrastrukture, u skladu s važe im propisima o šumama i uvjetima iz ovog
Plana, ukoliko njihova izgradnja nije mogu a izvan šuma
-lanak 33.
To0ka 1.27.
(1) Planom su predvi@ena podru>ja ostalih poljoprivrednih tala, šuma i šumskog
zemljišta.
(2) Podru>ja ostalih poljoprivrednih tala, šuma i šumskog zemljišta namjenjena su
obavljanju poljoprivrednih djelatnosti, odnosno uzgoju šume i proizvodnji drva i drugih
šumskih proizvoda, u skladu s katastarskom kulturom na pojedinoj katastarskoj >estici.
(3) Namjena katastarskih >estica >ije katastarske kulture odgovaraju poljoprivrednom
zemljištu istovjetna je namjeni planiranih podru>ja osobito vrijednih obradivih tala, obradivih
tala i ostalih obradivih tala.
(4) Namjena katastarskih >estica sa šumom kao katastarskom kulturom istovjetna je
namjeni planiranih podru>ja šuma gospodarske namjene.
(5) U podru>jima ostalih poljoprivrednih tala, šuma i šumskog zemljišta može se
graditi potrebna infrastrukturna mreža i prate e infrastrukturne gra@evine.
-lanak 34.
To0ka 1.28.
(1) Na cjelokupnom podru>ju obuhvata Plana mogu se poduzimati mjere smanjivanja
štetnog djelovanja vode i vjetra (erozije) gradnjom gra@evina i realizacijom drugih potrebnih
zahvata. Pri tome e se uvažavati odgovaraju i standardi i propisi, kao i pravila tehni>ke
struke.
(2) Na poljoprivrednom i šumskom zemljištu iznimno su mogu i zahvati s ciljem
ure@enja, korištenja i organizacije sadržaja vezanih uz prirodno okruženje (sport i rekreacija,
edukacija i sl.), bez mogu nosti gradnje gra@evina visokogradnje.
EKSPLOATACIJSKA POLJA KAMENOLOMA
-lanak 35.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
26
To0ka 1.29.
(1) Ne dozvoljava se otvaranje ekspoatacijskih polja kamenoloma na podru>ju
obuhvata plana.
(2) Na podru>jima zatvorenih eksploatacijskih polja kamenoloma, osobito u
zašti enom obalnom podru>ju, izvršiti e se potrebna sanacija hortikulturnim ure@enjem,
odnosno privo@enjem drugoj planiranoj namjeni.
JAVNE PROMETNE POVRŠINE
-lanak 36.
To0ka 1.30.
(1) Zone javnih prometnih površina namjenjene su gradnji javnih kolnih i kolnopješa>kih prometnica.
(2) Prikazanom mrežom prometnica u grafi>kom dijelu Plana obuhva ene su
planirane razvrstane (državne, županijske i lokalne), te glavne i sabirne prometnice, te druge
nerazvrstane prometnice od interesa za lokalnu zajednicu. Posebnim odredbama ovog Plana
odre@en je planirani koridor rezervacije prostora za gradnju prometnica.
(3) U planu su prikazani javni pristupi obali mora i trasa obalne šetnice duž cijelog
priobalnog pojasa Op ine Tar-Vabriga.
(4) Pored javnih prometnica prikazanih u Planu, mogu se graditi i druge javne
prometnice na podru>ju obuhvata Plana, >iji e se elementi trase utvrditi prostornim
planovima užeg podru>ja, i/ili aktom kojim se odobrava gradnja.
INFRASTRUKTURNI SUSTAVI
-lanak 37.
To0ka 1.31.
(1) Zone infrastrukturnih sustava namjenjene su gradnji isklju>ivo gra@evina
infrastrukture i prate ih prostora za nadziranje funkcioniranja mreža i ure@aja. Gra@evine
koje e se u ovim zonama graditi ne mogu biti stambene, niti imati prostore stambene
namjene.
(2) Osim u zonama koje su u grafi>kom dijelu Plana ozna>ene kao zone
infrastrukturnih sustava, gra@evine infrastrukture mogu se graditi i u zonama drugih namjena.
MORE
-lanak 38.
To0ka 1.32.
(1) Planom je odre@ena namjena morskog akvatorija. More se prema namjeni
razgrani>ava na zone pomorskog prometa, te zone sportsko rekreacijske namjene.
Pomorski promet
-lanak 39.
To0ka 1.33.
(1) Morske luke na podru>ju Op ine Tar–Vabriga su luke posebne namjene
županijskog zna>aja:
a - luke nauti>kog turizma – s minimalnim uvjetima: Porto Vecchio (dio podru>ja luke
nauti>kog turizma 1ervar Porat pripadaju i Op ini Tar- Vabriga), i Valeta – Lanterna,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
27
b- ribarske luke: St. Marina – Vabriga i Tarska vala,
c - sportske luke: St. Marina – Vabriga i Tarska vala.
(2) U morskom akvatoriju mogu a je gradnja i postavljanje gra@evina, ure@aja i
instalacija potrebnih za odvijanje sigurne plovidbe.
(3) U kopnenim zonama (gra@evinskim podru>jima ili dijelovima gra@evinskih
podru>ja) luka iz stavka 1. ove to>ke, koje su definirane ovim Planom ili e se definirati
prostornim planom užeg podru>ja, gra@evine koje se grade mogu biti namjenjene samo
obavljanju djelatnosti planiranih za te zone, te za djelatnosti koje su u funkciji te zone.
-lanak 40.
To0ka 1.34.
(1) U akvatoriju luka mogu se graditi potrebne gra@evine niskogradnje (obalni zidovi,
obale, molovi, lukobrani i sli>ni gra@evni elementi), postavljati naprave i ure@aji za privez
plovila i signalizaciju, te obavljati i drugi sli>ni radovi potrebni za nesmetano funkcioniranje
luke, prema posebnim propisima i standardima za tu vrstu gra@evina.
(2) U akvatoriju izvan podru>ja luka ozna>enih u ovome Planu mogu se graditi
gra@evine lu>ke i pomorske infrastukture (lukobrani, podvodne zaštitne gra@evine i sli>ni
gra@evni elementi), postavljati naprave i ure@aji za signalizaciju, te obavljati i drugi sli>ni
radovi potrebni za zaštitu i nesmetano funkcioniranje luka i plovidbe, prema posebnim
propisima i standardima, u skladu sa odgovaraju im maritimnim i drugim studijama izra@enim
za tu potrebu.
-lanak 41.
To0ka 1.35.
(1) Planom se propisuju najve i dozvoljeni kapaciteti morskih zona pomorskog
prometa - luka posebne namjene na podru>ju obuhvata Plana:
- luke nauti>kog turizma
1
2
NAZIV
GRA)EVINSKO
PODRU-JE
PORTO VECCHIO (dio kompleksa
luke -ervar – Porat pripadaju i
Op ini Tar – Vabriga)
VALETA
UKUPNO
LN Porto Vecchio
TZ LANTERNA
MAX
BROJ
VEZOVA
250
190
440
- ostale luke posebne namjene (sportske luke, ribarske luke)
NAZIV
1
GRA)EVINSKO
PODRU-JE
St. MARINA (sportska+ribarska IS INFRASTRUKTURNI
luka)
SUSTAV
BROJ
VEZOVA
max.200*
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
28
2
TARSKA VALA
(sportska+ribarska luka)
IS INFRASTRUKTURNI
SUSTAV
max.200*
UKUPNO
Max.400*
* kapacitet luka St. Marina i Tarska vala utvrdit e se planovima užeg podru0ja
(2) Potrebna površina kopnenog dijela i akvatorija morskih luka posebne namjene
osigurava se u pripadaju em gra@evinskom podru>ju.
Sport i rekreacija
-lanak 42.
To0ka 1.36.
(1) Morske zone sporta i rekreacije protežu se u pojasu od 300m uz preostalu morsku
obalu.
(2) Širina morskog pojasa maritimne rekreacije odre@uje se temeljem posebnog
odgovaraju eg propisa i postupka. Shodno tome u ovom pojasu isklju>uje se mogu nost
prometa odre@enih kategorija plovila.
(3) Morske zone sporta i rekreacije dodatno se mogu razgrani>avati na zone
maritimne rekreacije i zone sporta.
-lanak 43.
To0ka 1.37.
(1) Morske zone maritimne rekreacije namjenjene su ure@enju plaža, prema važe im
propisima o vrstama morskih plaža i uvjetima koje moraju zadovoljavati. U morskim zonama
maritimne rekreacije uz gra@evinska podru>ja turizma, zavisno o vrsti plaže, mogu se graditi
potporni zidovi, obale, obalni zidovi i sun>ališta, postavljati naprave za rekreaciju, zabavu i
privez rekreacijskih plovila, te obavljati i drugi sli>ni radovi, ukoliko se to omogu i prostornim
palnovima užih podru>ja.
(2) Ure@ena morska plaža je nadzirana i pristupa>na svima pod jednakim uvjetima s
kopnene i morske strane uklju>ivo i osobama sa teško ama u kretanju, ve im dijelom
ure@enog i izmjenjenog prirodnog obilježja, te infrastrukturno i sadržajno ure@en kopneni
prostor neposredno povezan s morem, ozna>en i zašti en s morske strane.
(3) Prirodna plaža je nadzirana i pristupa>na s kopnene i/ili morske strane
infrastrukturno neopremljena, potpuno o>uvanog zate>enog prirodnog obilježja.
-lanak 44.
To0ka 1.38.
(1) U morskim zonama sporta, definiranim ovim Planom ili prostornim planom užeg
podru>ja, za potrebe priveza manjih rekreacijskih plovila, u moru se mogu graditi potporni
zidovi, obale i obalni zidovi, postavljati naprave i ure@aji za privez plovila i signalizaciju, te
obavljati i drugi sli>ni radovi. Ove morske zone namjenjene su i prometu plovila, prema
posebnim važe im propisima koji reguliraju problematiku pomorskog prometa.
Marikultura
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
29
-lanak 45.
To0ka 1.39.
(1) Planom su odre@ene dvije lokacije za razvoj marikulture (uzgoj školjaka): Santa
Marina i Tarska Vala.
(2) Do obje lokacije se pristupa iz pripadaju ih ribarskih luka, u kojima se drži
potrebna infrastruktura i vrši potreban servis za ove funkcije.
VODNE POVRŠINE I VODOTOCI
-lanak 46.
To0ka 1.40.
(1) Podru>ja koja su u grafi>kom dijelu Plana ozna>ena kao vodne površine, ali i drugi
potoci, bujice, kanali i ostale stvarne vodne površine kojima u grafi>kom dijelu Plana nije
posebno odre@ena namjena, prvenstveno su namjenjena odvodnji slivnih voda, a >ine sustav
odvodnje šireg podru>ja.
(2) Vodna retencija u dolini donje Mirne, zajedno sa svim potrebnim gra@evinama i
ure@ajima, namjenjena je zaštiti od plimnog vala na uš u rijeke Mirne i pronosa nanosa.
(3) Na podru>ju Op ine Tar – Vabriga predvi@a se izgradnja mini akumulacije Perci
kapaciteta do 1.000.000 m3 u funkciji provedbe pilot projekta navodnjavanja poljoprivrednih
površina poreštine „1ervar Porat – Bašarinka“ i ostalih poljoprivrednih površina na podru>ju
Op ine Tar-Vabriga.
-lanak 47.
To0ka 1.41.
(1) Evidentirani vodotoci na podru>ju obuhvata Plana su:
Red. br.
Naziv
Red
1.
2.
3.
4.
5.
Rijeka Mirna
Obuhvatni kanal br. 3
Sabirni kanal br. 3
Vodotoci uvale Tarska Vala
Vodotoci uvale Sv.Marina
1.
2.
2.
2.
2.
Recipijent
Dužina (km)
Unutar Op ine
more
4,25
rijeka Mirna
2,05
Sabirni kanal br.1 1,40
more
1,23
more
2,47
(2) Svi navedeni vodotoci su ozna>eni u grafi>kom dijelu Plana, list br. 2.4.2. „Infrastrukturni sustavi - Vodnogospodarski sustav - Ure@enje vodotoka i voda“.
GROBLJA
-lanak 48.
To0ka 1.42.
(1) Podru>ja groblja namjenjena su ukopu umrlih osoba, uz provo@enje postupka
odre@enih važe im propisima i obi>ajima.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
30
(2) Groblje na podru>ju Op ine Tar-Vabriga je smješteno unutar gra@evinskog
podru>ja naselja Tar-Vabriga-Frata i ozna>eno je simbolom na kartografskom prikazu, list
br.1 – Korištenje i namjena površina.
(3) Zone za proširenje groblja utvr@uju se prostornim planovima užeg podru>ja. Za
zone groblja na podru>jima na kojima ne postoji obveza izrade prostornog plana užeg
podru>ja, ili isti nije donesen, utvr@uje se zona za proširenje i zaštitu groblja od najmanje 100
metara oko groblja unutar koje se ne mogu graditi gra@evine visokogradnje, niti
infrastrukturne gra@evine i mreža infrastrukture. Iznimno, u zoni za proširenje i zaštitu
groblja, mogu se graditi gra@evine gospodarske namjene koja je kompatibilna namjeni zone i
infrastrukturne gra@evine u funkciji groblja, kao i rekonstruirati postoje e gra@evine.
(4) Unutar površine groblja mogu se graditi gra@evine gospodarske namjene koje su
kompatibilne namjeni zone i infrastrukturne gra@evine u funkciji groblja, kao i rekonstruirati
postoje e gra@evine.
(5) Na grobljima se mogu izvoditi potrebni zemljani radovi, te graditi gra@evine
visokogradnje, u skladu s obavezama iz važe eg Zakona o grobljima.
OSTALO
-lanak 49.
To0ka 1.43.
(1) Dijelovi luka koji se, prema ovim odredbama, smatraju gra@evinama infrastrukture
(lukobrani, molovi, pristaništa i sli>no), a koji se grade unutar pomorskog dobra, mogu se
graditi i u prostoru postoje eg akvatorija (vezanog na gra@evinsko podru>je), u skladu sa
važe im zakonom i propisima. Gore navedeno može se izvoditi nasipavanjem ili optimalnom
kombinacijom nasipavanja i dubljenja dna. Akt kojim se dozvoljava gradnja za zahvate u
prostoru kojima se mijenja obalna crta može se izdati tek po izra@enom elaboratu kojim e
se, primjenom geoloških, maritimnih i drugih potrebnih ispitivanja, potvrditi racionalnost
izgradnje, ukoliko važe im propisima nije druga>ije odre@eno.
-lanak 50.
To0ka 1.44.
(1) Sve javne prometne površine u nadležnosti Op ine Tar - Vabriga, kao i ostale
javne površine, mogu se koristiti za postavljanje montažno-demontažnih prenosivih
gra@evina i naprava, u skladu s posebnim odgovaraju im propisom Op ine Tar - Vabriga.
2. UVJETI ZA URE)ENJE PROSTORA
-lanak 51.
To0ka 2.0.1.
(1) Ure@ivanje prostora, bilo izgradnjom gra@evina ili ure@enjem zemljišta, te
obavljanje drugih radova na površini, odnosno iznad ili ispod površine zemlje, kojim se
mijenja stanje u prostoru, mora se obavljati u skladu s odredbama ovog Plana i odredbama
prostornih planova užeg podru>ja koji se izra@uju sukladno ovom Planu.
(2) Prostornim planovima užih podru>ja mogu se utvrditi detaljniji, odnosno
restriktivniji uvjeti za ure@enje prostora od onih utvr@enih ovim Planom.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
31
-lanak 52.
To0ka 2.0.2.
(1) Osnovni elementi uvjeta gradnje su:
- oblik i veli>ina gra@evne >estice, odnosno obuhvat zahvata u prostoru,
- namjena gra@evine,
- gradivi dio gra@evne >estice (veli>ina i površina gra@evine),
- oblikovanje gra@evine,
- ure@enje gra@evne >estice,
- na>in i uvjeti priklju>enja gra@evne >estice, odnosno gra@evine na javnu prometnu površinu
i infrastrukturu,
- na>in sprje>avanja nepovoljnog utjecaja na okoliš,
- drugi elementi važni za zahvat u prostoru.
2.1. GRA)EVINE OD VAŽNOSTI ZA DRŽAVU I ISTARSKU ŽUPANIJU
-lanak 53.
To0ka 2.1.1.
(1) Temeljem važe ih propisa na podru>ju obuhvata Plana mogu se identificirati
postoje i i budu i zahvati u prostoru za koje akte kojima se dozvoljava gradnja izdaje
nadležno Ministarstvo, odnosno zahvati u prostoru za koje je u postupku izdavanja akata
kojima se dozvoljava gradnja potrebno pribaviti suglasnost istog Ministarstva.
(2) Ovim Planom daju se kriteriji za zahvate od zna>aja za Državu, te navode
omogu eni zahvati:
PROMETNE GRA)EVINE
a) Cestovne gra@evine s pripadaju im objektima i ure@ajima
- autocesta Zra>na luka Pula – Pula – Kanfanar – Plovanija/Kaštel (Istarski “Y”),
- državna cesta DC75 Antenal – Tar – obilaznica Pore>a;
ENERGETSKE GRA)EVINE
b) Gra@evine za transport plina s pripadaju im objektima, odnosno ure@ajima i postrojenjima
- magistralni plinovod (Umag - Pula)
VODNE GRA)EVINE
c) Regulacijske i zaštitne vodne gra@evine na vodama I. reda
- regulacija rijeke Mirne
-lanak 54.
To0ka 2.1.2.
(1) Temeljem Prostornog plana Istarske županije (SN Istarske županije 2/02, 1/05,
4/05, 14/05 – pro>iš eni tekst, 10/08 i 7/10) na podru>ju obuhvata Plana mogu se
identificirati postoje i i budu i zahvati u prostoru od važnosti za Istarsku županiju.
(2) Ovim Planom daju se kriteriji za zahvate od zna>aja za Istarsku županiju, te
navode omogu eni zahvati:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
32
GRA)EVINE DRUŠTVENIH DJELATNOSTI
a) Gra@evine sporta i rekreacije
- svi polivalentni sportsko – rekreacijski kompleksi površine ve e od 2 ha (izvan
naselja) (golf igrališta Stancija Špin i Larun; PSRC Frata i PSRC Tar-Vrh)
PROMETNE GRA)EVINE
b) Cestovne gra@evine s pripadaju im objektima i ure@ajima
- županijske i lokalne javne ceste: Pore> – Gedi i - Kaštelir; Tar – Kaštelir - Višnjan;
Lanterna - Tar i Tar - Gedi i - Nova Vas.
c) Pomorske gra@evine s pripadaju im objektima, ure@ajima i instalacijama
Luke posebne namjene od važnosti za Županiju:
- luke nauti>kog turizma – s minimalnim uvjetima: Valeta – Lanterna i Porto
Vecchio (dio kompleksa luke 1ervar Porat, pripadaju i Op ini Tar-Vabriga)
- ribarske luke: St. Marina – Vabriga i Tarska vala,
- sportske luke: St. Marina – Vabriga i Tarska vala.
d) Poštanske i telekomunikacijske gra@evine
- TK kabel Pula – Rovinj – Pore> – Umag.
- gra@evine elektroni>ke pokretne komunikacije – samostoje i antenski stupovi.
ENERGETSKE GRA)EVINE
e) Elektroenergetske gra@evine
- distribucijski dalekovod 110kV Rovinj – Pore> - Buje
f) Gra@evine plinoopskrbe s pripadaju im objektima, ure@ajima i instalacijama
- plinovod radnog tlaka 24-50 bara (Umag - Pula)
GRA)EVINE SUSTAVA ODVODNJE
g) Svi sustavi odvodnje s pripadaju im mrežama, objektima, ure@ajima i instalacijama koji
osiguravaju odvodnju i pro>iš avanje otpadnih voda za više od 2.000 ES
h) GRA)EVINE ZA VODOOPSKRBU
- podsustav Istarskog vodovoda Buzet
- Vodoopskrbni sustav Butoniga
i) MINI AKUMULACIJE DO 1.000.000 m3 KAPACITETA U FUNKCIJI NAVODNJAVANJA
POLJOPRIVREDNIH POVRŠINA:
- mini akumulacija Perci.
-lanak 55.
To0ka 2.1.3.
(1) Uvjeti gradnje za gra@evine iz to>ki 2.1.1. i 2.1.2. ovih odredbi odre@uju se na
temelju odredbi ovog Plana odnosno prostornog plana užeg podru>ja, uvažavaju i tehni>ko
tehnološke zahtjeve te posebne standarde i propise odgovaraju e za pojedini zahvat u
prostoru.
2.2. GRA)EVINSKA PODRU-JA NASELJA
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
33
OP:E ODREDBE
-lanak 56.
To0ka 2.2.1.
(1) Naselja se, u skladu s postavkama ovog Plana i potrebama njihovog razvoja,
mogu izgra@ivati samo u gra@evinskom podru>ju naselja koje je ovim Planom
prikazano kao neizgra@eni i izgra@eni dio. Istovjetni na>in ure@ivanja prostora primjenjivat e
se kako za neizgra@eni dio gra@evinskog podru>ja, tako i za izgra@eni dio. Iznimno, zbijeni
dijelovi (jezgra) naselja Tar-Vabriga-Frata odre@ena prostornim planom užeg podru>ja, te
zbijeni dijelovi ostalih naselja, u granicama utvr@enim ovim Planom, ure@ivat e se prema
posebnim odredbama definiranim ovim Planom i prostornim planovima užeg podru>ja.
(2) Veli>ina gra@evinskog podru>ja za naselje ili izdvojene dijelove naselja odre@uje
se ovisno o planiranom broju stanovnika, planiranim centralnim funkcijama u naselju i drugim
namjenama prostora.
(3) Ovim Planom odre@ena su gra@evinska podru>ja naselja i izdvojenih dijelova
naselja, >ije su detaljne granice utvr@ene na katastarskoj podlozi u grafi>kom dijelu Plana.
-lanak 57.
To0ka 2.2.2.
(1) Pod gradivim dijelom gra@evne >estice, prema ovim odredbama, smatra se dio
gra@evne >estice u kojega se moraju smjestiti ortogonalne projekcije svih izgradnji na
gra@evnoj >estici i to osnovne gra@evine i pomo nih i sli>nih gra@evina. Gradivi dio gra@evne
>estice za izgradnju pomo nih gra@evina može biti posebno odre@en, u skladu s ovim
Planom.
(2) U gradivi dio gra@evne >estice ne mora se smjestiti gradnja koja predstavlja
ure@enje oku nice (gra@evne >estice), kao što su: staze, platoi, stube oslonjene cijelom
površinom neposredno na tlo s pripadaju im rukohvatima, vrtni bazeni ili ribnjaci gra@evinske
(bruto) površine do 12m² i dubine do 1m od razine okolnog tla, otvorena ognjišta gra@evinske
(bruto) površine do 1,5m² i visine do 3m od razine okolnog tla, stabilne dje>je igra>ke;
potporni zidovi i nasipi prema konfiguraciji terena, te dijelovi gra@evine kao što su vijenci,
oluci, erte, elementi zaštite od sunca, rasvjetna tijela, reklame i sli>ni elementi istaknuti izvan
ravnine pro>elja gra@evine, te i drugi zahvati omogu eni ovim odredbama.
-lanak 58.
To0ka 2.2.3.
(1) Pod izgra@enoš u gra@evne >estice, prema ovim odredbama, smatra se odnos
izgra@ene površine zemljišta pod svim gra@evinama i ukupne površine gra@evne >estice.
Zemljište pod gra@evinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih
konstruktivnih dijelova gra@evine osim balkona, na gra@evnu >esticu, uklju>ivši i terase u
prizemlju gra@evine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže.
(2) Gradnja, odnosno zahvati koji predstavljaju ure@enje gra@evne >estice iz to>ke
2.2.2., stavka (2) ovih odredbi, izuzimaju se iz prora>una koeficijenta izgra@enosti gra@evne
>estice.
-lanak 59.
To0ka 2.2.4.
(1) Pojam „gra@evina“ odre@en je važe im propisom. Gra@evinom se, prema ovim
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
34
odredbama, smatra i zgrada odre@ena važe im propisom, te više gra@evina na istoj
gra@evnoj >estici, ukoliko važe im propisima nije druga>ije odre@eno.
(2) Osnovna gra@evina jest gra@evina osnovne namjene odre@ene ovim Planom
(stambene, gospodarske, javne i društvene i druge namjene), pri >emu je osnovnu namjenu
gra@evine mogu e odrediti u svim njenim dijelovima.
(3) Stambenom gra@evinom, prema ovim odredbama, smatra se gra@evina koja je u
cjelini ili ve im dijelom namjenjena stanovanju. Na gra@evnoj >estici može se graditi samo
jedna stambena gra@evina.
(4)
Gra@evinom gospodarske namjene, prema ovim odredbama, smatra se
gra@evina koja je u cjelini ili ve im dijelom namjenjena obavljanju djelatnosti gospodarske
namjene. Kada se to uvjetuje odredbama ovog Plana ili prostornog plana užeg podru>ja
gra@evina gospodarske namjene ne može imati prostorije drugih namjena ili su druge
namjene u toj gra@evini pobliže odre@ene.
(5) Gra@evinom javne i društvene namjene, prema ovim odredbama, smatra se
gra@evina koja je u cjelini ili ve im dijelom namijenjena obavljanju djelatnosti javne i
društvene namjene. Kada se to uvjetuje odredbama ovog Plana ili prostornog plana užeg
podru>ja gra@evina javne i društvene namjene ne može imati prostorije drugih namjena ili su
druge namjene u toj gra@evini pobliže odre@ene.
(6) Pomo na gra@evina, u smislu ovih odredbi, jest gra@evina za smještaj vozila garaža, spremište, drvarnica i druga gra@evina koja ne predstavlja ure@enje oku nice, a koja
se gradi na gra@evnoj >estici namijenjenoj gradnji osnovne gra@evine neke druge namjene.
Pomo nom gra@evinom smatra se i bazen brutto površine do 40m2, cisterna, spremnik,
septi>ka jama i sli>na gra@evina, ukoliko je njena visina na najnižoj to>ki kona>no zaravnatog
terena uz gra@evinu viša od 1m. Pomo nom gra@evinom smatra se i poljoprivredna
gra@evina, veli>ine do 50 m2, kada se gradi na gra@evnoj >estici namijenjenoj gradnji
osnovne gra@evine stambene namjene.
-lanak 60.
To0ka 2.2.5.
(1) Regulacijskim pravcem se, prema ovim odredbama, smatra granica gra@evne
>estice prema prometnoj površini. Gra@evna >estica može imati 1 ili više regulacijskih
pravaca.
(2) Gra@evnim pravcem se, prema ovim odredbama, smatra obvezni pravac kojim se
odre@uje položaj osnovne gra@evine na gra@evnoj >estici na na>in da se na njega naslanjaju
dio gra@evine ili najmanje 2 najistaknutije to>ke pro>elja.
-lanak 61.
To0ka 2.2.6.
(1) Pojam „postoje a gra@evina“ odre@en je važe im propisom.
-lanak 62.
To0ka 2.2.7.
(1) Pojam „gra@enje“ odre@en je važe im propisom.
-lanak 63.
To0ka 2.2.8.
(1) Interpolacijom se, prema ovim odredbama, smatra intervencija kojom se
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
35
gra@enjem dovršava ili oblikuje postoje i dio naselja ili druge gra@evne cjeline izvan naselja,
u skladu sa zakonom:
a) gra@evine visokogradnje koja je dvjema ili trima stranama vezana uz susjedne
postoje e i planirane gra@evine visokogradnje - ugra@ena gra@evina,
b) gra@evine visokogradnje koja je samo jednom stranom vezana uz susjedne
postoje e i planirane gra@evine visokogradnje - poluugra@ena gra@evina.
c) slobodnostoje e gra@evine visokogradnje - u podru>jima odre@enim ovim
Planom, odnosno prostornim planovima užeg podru>ja.
-lanak 64.
To0ka 2.2.9.
(1) Pojam „rekonstrukcija gra@evine“ odre@en je važe im propisom. Rekonstrukcijom
se smatra:
a - dogradnja i nadogradnja stambenog prostora na postoje im gra@evinama
stambene namjene,
b – dogradnja i nadogradnja prostora gospodarske namjene na postoje im
gra@evinama i sklopovima gospodarske namjene u gra@evinskim podru>jima naselja,
c – dogradnja i nadogradnja manjih postoje ih pomo nih gra@evina (staja, spremište,
sanitarije, garaža, drvarnica, kotlovnica, bazen, septi>ka jama, cisterna i sklonište),
d - dogradnja i nadogradnja postoje ih gra@evina izgra@enih izvan granica
gra@evinskih podru>ja,
e - adaptacija postoje eg stambenog, podrumskog ili potkrovnog prostora u okviru
postoje ih gabarita,
f - promjena namjene postoje eg gospodarskog, stambenog i pomo nog prostora ili
gra@evine (ili dijela gra@evine) u gospodarski, stambeni i pomo ni prostor ili gra@evinu (ili dio
gra@evine), u gra@evinskim podru>jima naselja, u skladu s ukupnim odredbama ovoga Plana,
g - modernizacija i proširenje mreže postoje ih gra@evina, ure@aja i vodova
infrastrukture.
-lanak 65.
To0ka 2.2.10.
(1) Zbijeni dio naselja prema ovim odredbama, >ine dijelovi naselja odre@eni na
grafi>kim katastarskim prikazima na listovima br.4.1;4.2;4.3 – Gra@evinska podru>ja, koji su
sastavni dio ovog Plana.
(2) Zbijeni dio jedinstvenog gra@evinskog podru>ja naselja Tar - Vabriga - Frata
odre@uje se odgovaraju im prostornim planom užeg podru>ja.
-lanak 66.
To0ka 2.2.11.
(1) Gra@evine koje se grade kao dvojne ili u nizu moraju uz susjedni zid imati izveden
protupožarni zid minimalne otpornosti dva sata. Ukoliko se izvodi krovna konstrukcija,
protupožarni zid mora presijecati >itavo krovište.
-lanak 67.
To0ka 2.2.12.
(1) Odredbe to>aka 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4. 2.2.5. 2.2.6. 2.2.7. 2.2.8. 2.2.9. 2.2.10. i
2.2.11. ovih odredbi primjenjuju se i kod izrade odnosno provo@enja drugih prostornih
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
36
planova, odluka i akata za podru>je Op ine Tar-Vabriga, u skladu sa zakonom.
OBLIK I VELI-INA GRA)EVNE -ESTICE
-lanak 68.
To0ka 2.2.13.
(1) Oblik i veli>ina gra@evne >estice odre@uju se imaju i u vidu namjenu i vrstu
gra@evina >ija se gradnja na toj >estici planira, javnu prometnu površinu s koje se osigurava
neposredan pristup na gra@evnu >esticu, susjedne gra@evne >estice, konfiguraciju i druge
karakteristike zemljišta, katastarsko i zemljišno knjižno stanje zemljišta, posebne uvjete
gra@enja i druge elemente od zna>aja za odre@ivanje oblika gra@evne >estice.
(2) Oblik i veli>ina gra@evne >estice odre@uju se sukladno svim odgovaraju im
važe im propisima, tradicijskom i morfološkom oblikovanju unutar naselja i drugim
uzancama.
(3) Oblik i veli>ina gra@evne >estice ne može se odrediti na na>in da se susjednim
gra@evnim >esticama na kojima su izgra@ene postoje e gra@evine pogoršaju uvjeti gradnje,
odnosno da iste ne zadovolje uvjete gradnje odre@ene odredbama ovog Plana.
-lanak 69.
To0ka 2.2.14.
(1) Veli>ina gra@evne >estice, odre@ena u skladu s to>kom 2.2.13. ovih odredbi, mora
zadovoljavati sljede e uvjete (najve a površina gra@evne >estice ne odre@uje se, dok je
najmanja površina gra@evne >estice kako slijedi):
a - kod gra@evina stambene namjene - obiteljskih gra@evina:
- slobodnostoje e gra@evine
- najmanje 500 m2
- poluugra@ene gra@evine
- najmanje 350 m2
- ugra@ene gra@evine
- najmanje 250 m2 (najviše 5 gra@evina
u nizu)
b - kod gra@evina stambene namjene - višeobiteljskih gra@evina:
- slobodnostoje e gra@evine
- najmanje 700 m2
- poluugra@ene gra@evine
- najmanje 500 m2
- ugra@ene gra@evine
- najmanje 250 m2 (najviše 5 gra@evina u
nizu)
c - kod gra@evina stambene namjene - višestambenih gra@evina:
- slobodnostoje e gra@evine
- najmanje 900 m2
- poluugra@ene gra@evine
- najmanje 600 m2
- ugra@ene gra@evine
- najmanje 600 m2 (najviše 3 gra@evine u
nizu)
d - kod gra@evina javne i društvene namjene (upravne, socijalne, zdravstvene, predškolske,
školske, visokoškolske, kulturne, vjerske, sportsko-rekreacijske i sli>ne gra@evine):
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
37
- slobodnostoje e i poluugra@ene - najmanje 600 m2
gra@evine
e - kod gra@evina gospodarske namjene - poslovne (uslužne, ugostiteljske, trgova>ke,
komunalno-servisne, te zanatske i sli>ne gra@evine, osim hotela i sli>nih smještajnih
gra@evina):
- slobodnostoje e gra@evine
- najmanje 600 m2
-poluugra@ene i ugra@ene
- najmanje 400 m2
gra@evine
f - kod gra@evina gospodarske namjene - ugostiteljsko turisti>ke (hoteli, aparthoteli, pansioni,
turisti>ki apartmani, guest house i sli>ne gra@evine):
- slobodnostoje e i poluugra@ene - najmanje 900 m2
gra@evine
g – kod gra@evina gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke (turisti>ka naselja):
- najmanje 5.000 m2
h – kod gra@evina gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke (kampovi):
- najmanje 30.000 m2
i – kod gra@evina gospodarske namjene – proizvodne (industrijske, zanatske, skladišne i
sli>ne gra@evine):
i.1 – u radnim zonama definiranim ovim Planom, kao i u drugim zonama u okviru
gra@evinskih podru>ja naselja, definiranim prostornim planovima užih podru>ja:
- slobodnostoje e i poluugra@ene - najmanje 600 m2
gra@evine
i.2 - izvan radnih zona:
- slobodnostoje e i poluugra@ene
gra@evine
- najmanje 900 m2
(2) Najmanja veli>ina gra@evnih >estica može biti utvr@ena i ve a, ukoliko se tako
definira prostornim planovima užih podru>ja.
(3) Širina gra@evne >estice, u svim njezinim presjecima, mora zadovoljavati slijede e
uvjete:
a - slobodnostoje e gra@evine
- min 14 m
b - poluugra@ene gra@evine
- min 12 m
c - ugra@ene (nizovi)
- min 8 m.
(4) Od odredbe stavka 3. ove to>ke izuzimaju se interpolacije, gradnja u zbijenim
dijelovima naselja odre@enim ovim Planom, te gra@evne >estice na kojima su ve izgra@ene
postoje e gra@evine. Prostornim planom užeg podru>ja može se za pojedine dijelove
podru>ja utvrditi veli>ine ve e ili manje od onih utvr@enih u stavku 3.
NAMJENA GRA)EVINE
-lanak 70.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
38
To0ka 2.2.15.
(1) U gra@evinskim podru>jima naselja i izdvojenih dijelova naselja mogu se graditi
gra@evine stambene namjene, te graditi i gra@evine javne i društvene, odnosno gospodarske
namjene na vlastitoj gra@evnoj >estici.
(2) U gra@evinama stambene namjene mogu se graditi i prostorije gospodarske
namjene, u manjem dijelu ukupne površine gra@evine, te u manjem broju ukupnih
funkcionalnih (stambenih i poslovnih) jedinica. Iznimno se u obiteljskim gra@evinama s 2
funkcionalne jedinice može graditi poslovna prostorija samo u manjem dijelu ukupne
površine gra@evine.
(3) U gra@evinama stambene namjene mogu se graditi i prostorije javne i društvene
namjene (upravne, socijalne, zdravstvene, predškolske, kulturne, vjerske, sportskorekreacijske i sli>ne namjene), pod uvjetima iz to>ke 2.2.16. ovih odredbi.
(4) U gra@evinama javne i društvene, odnosno gospodarske namjene mogu se graditi
i prostorije stambene namjene u manjem dijelu ukupne površine gra@evine.
(5) U gra@evinskim podru>jima naselja i izdvojenih dijelova naselja mogu se
postavljati kiosci i sli>ne naprave, te urbana oprema, prema ovim odredbama i u skladu sa
posebnom odlukom Op ine Tar – Vabriga kojom se odre@uje lokacija, površina i namjena.
Kiosk i sli>na naprava je tipska ili posebno projektirana privremena, montažna ili pokretna
gra@evina ili naprava, koja služi za pružanje trgova>kih, ugostiteljskih, servisnih, komunalnih
ili sli>nih usluga.
-lanak 71.
To0ka 2.2.16.
(1) U okviru gospodarske namjene obavljat e se uslužne, trgova>ke, ugostiteljsko
turisti>ke i sli>ne djelatnosti koje svojim funkcioniranjem neposredno ili posredno ne
premašuju dozvoljene vrijednosti emisija štetnih tvari i utjecaja u okoliš za stambene zone,
sukladno važe im propisima (zrak, buka, otpad, otpadne vode), te pod uvjetom da na svojoj
vlastitoj gra@evnoj >estici ostvaruju mogu nost potrebnog parkiranja zaposlenih i klijenata.
(2) U gra@evinskim podru>jima naselja i izdvojenih dijelova naselja za koje nije
donesen prostorni plan užeg podru>ja, što zna>i da u njima nije izvršena podjela prostora po
pojedinim namjenama, gospodarske djelatnosti koje se u tim naseljima ne smiju obavljati su
sljede e:
a - industrijske i obrtni>ke - proizvodnja ili pakiranje kemijskih sredstava za posebnu
ili op u uporabu, kemijska obrada metala ili nemetala, proizvodnja gra@evinskih
materijala ili ugradbenih elemenata, proizvodnja i prerada mesa i suhomesnatih
proizvoda te ribe i morskih organizama, proizvodnja i prerada sirove kože, gume,
plasti>nih masa, tekstila, prediva, papira, stakla, prikupljanje i obrada otpada,
proizvodnja ili pakiranje energenata ili sredstava za održavanje strojeva i vozila, te
proizvodnja, skladištenje ili pakiranje toksi>nih materijala, i sl.,
b - ugostiteljske i turisti>ke - turisti>ka naselja, kampovi, diskoteke i zabavni parkovi,
(3) Iznimno, u skladu s posebnom op inskom odlukom, izvan zbijenih dijelova
naselja, u potpuno zatvorenom i/ili natkrivenom i zaklonjenom prostoru, mogu se obavljati
slijede e obrtni>ke i uslužne djelatnosti: automehani>arske, autolimarske i autolakirerske,
stolarske i bravarske, te djelatnosti vinarsko-podrumarske, proizvodnje ulja, proizvodnje
mlijeka i mlje>nih proizvoda te obrade i konfekcioniranja poljoprivrednih proizvoda i sl.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
39
-lanak 72.
To0ka 2.2.17.
(1) Pod gra@evinama i prostorijama stambene namjene, prema ovim odredbama,
smatraju se stambene gra@evine i prostorije koje su namjenjene stanovanju, te sadrže
prostorne elemente stana ili apartmana, definirane posebnim propisima,
(2) Gra@evine stambene namjene ve im su dijelom svoje površine i ve im dijelom
funkcionalnih (stambenih ili poslovnih) jedinica namjenjene stanovanju.
-lanak 73.
To0ka 2.2.18.
(1) Prema na>inu gradnje gra@evine stambene namjene mogu biti obiteljske,
višeobiteljske, te višestambene.
(2) Pod OBITELJSKOM GRAREVINOM, prema ovim odredbama, smatra se
gra@evina s najviše 2 funkcionalne jedinice, pri >emu se apartman smatra stambenom ili
poslovnom jedinicom.
(3) Pod VIŠEOBITELJSKOM GRAREVINOM, prema ovim odredbama, smatra se
gra@evina s najmanje 3, a najviše 4 funkcionalnih (stambenih ili poslovnih) jedinica, pri >emu
se apartman može smatrati stambenom ili poslovnom jedinicom.
(4) Pod VIŠESTAMBENOM GRAREVINOM, prema ovim odredbama, smatra se
gra@evina s najmanje 5, a najviše 13 funkcionalnih (stambenih ili poslovnih) jedinica, pri
>emu se apartman može smatrati stambenom ili poslovnom jedinicom.
(5) VIŠESTAMBENE GRAREVINE s najmanje 5 a najviše 8 funkcionalnih jedinica
mogu se graditi isklju>ivo na neizgra@enim dijelovima gra@evinskih podru>ja naselja Gedi i,
Perci i Rošini, u skladu s prostornim planom užeg podru>ja, te na dijelovima jedinstvenog
gra@evinskog podru>ja naselja Tar-Vabriga-Frata odre@enim pripadaju im prostornim
planom užeg podru>ja.
(6) VIŠESTAMBENE GRAREVINE s najmanje 9 a najviše 13 funkcionalnih jedinica
mogu se graditi isklju>ivo na dijelovima jedinstvenog gra@evinskog podru>ja naselja TarVabriga-Frata odre@enim pripadaju im prostornim planom užeg podru>ja.
GRADIVI DIO GRA)EVNE -ESTICE
Gradivi dio gra evne 0estice
-lanak 74.
To0ka 2.2.20.
(1) Gradivi dio gra@evne >estice odre@uje se ovisno o obliku i veli>ini gra@evne
>estice, namjeni gra@evine, visini i tipu izgradnje, izgra@enosti susjednih >estica, te
gra@evnom pravcu i prirodnim uvjetima, pri >emu se naro>ito ne smiju oslabiti uvjeti boravka
na susjednim gra@evnim >esticama (privatnost, buka, osun>anost i sl.).
(2) Gradivi dio gra@evne >estice za gradnju slobodnostoje e gra@evine visokogradnje
odre@uje se tako da je gra@evina s jedne ili više strana odre@ena gra@evnim pravcem, a od
granice susjedne gra@evne >estice mora biti udaljena najmanje 4m.
(3) Iznimno, udaljenost od granice susjedne gra@evne >estice može biti ve a i manja
od 4m ukoliko za to postoje opravdani razlozi (namjena, tip izgradnje, interpolacija, zaštitni
pojas infrastrukture, zaštita okoliša i odredbe posebnih propisa, te ukoliko je to odre@eno
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
40
prostornim planom užeg podru>ja ili drugim odredbama ovoga Plana.
(4) Gradivi dio gra@evne >estice za gradnju interpolirane gra@evine visokogradnje
može se odrediti na granici susjedne >estice, osobito ukoliko je susjedna >estica javna,
parkovna odnosno prometna površina. Ukoliko susjedna >estica nije javna, parkovna ili
prometna, prema toj >estici se, na udaljenosti manjoj od 3m od susjedne >estice, ne mogu
izvoditi novi otvori.
(5) Gradivi dio prve odnosno posljednje gra@evne >estice kod ugra@enih gra@evina
(nizovi) i poluugra@enih (dvojnih) gra@evina odre@uje se sukladno stavku 2. ove to>ke.
(6) Gradivi dio gra@evne >estice za izgradnju pomo nih gra@evina odre@en je
odgovaraju im odredbama ovoga Plana o pomo nim gra@evinama.
(7) Od odredbe ove to>ke izuzimaju se interpolacije i gradnja u posebnim podru>jima
odre@enim ovim Planom, te gra@evne >estice na kojima su izgra@ene postoje e gra@evine.
To0ka 2.2.21.
(1) Izvan gradivog dijela gra@evne >estice mogu se izvoditi gra@evni elementi na
višim etažama kao što su vijenci, oluci, strehe krovova i sli>ni elementi , sve u okviru
gra@evne >estice. Iznimno, kod gradnje na regulacijskom pravcu prema javnoj prometnoj
površini, izvan gradivog dijela gra@evne >estice mogu se, pored prethodnog, izvoditi i
balkoni, loggie i sl. elementi, ali na visini ve oj od 4,5m od najviše nivelete dijela prometnice
uz gra@evnu >esticu. Pored navedenog, izvan regulacijskog pravca mogu se postavljati
naprave za isticanje reklama, tvrtki, elementi zaštite od sunca, vitrine, rasvjetna tijela i sli>ni
elementi urbane opreme. Ovi elementi urbane opreme svojim postavljanjem ne smiju
ugrožavati sigurnost svih vidova prometa niti ometati prolaz pješaka. Uz pješa>ke prometnice
isti elementi mogu biti istaknuti s obje strane prometnice do granice kojom se osigurava
nesmetan prolaz interventnih i dostavnih vozila, odnosno ne ugrožava sigurnost prometa.
Gra evni pravac
-lanak 75.
To0ka 2.2.22.
(1) Gra@evni pravac odre@uje se imaju i u vidu namjenu i vrstu gra@evina, potrebu
racionalnog korištenja zemljišta, pristup s javne prometne površine, konfiguraciju i druge
karakteristike zemljišta, te naro>ito gra@evne pravce susjednih postoje ih ili planiranih
gra@evina visokogradnje, nastoje i pri tome pratiti slijed okolne izgradnje.
(2) Uvjetima gradnje može se odrediti jedan ili više gra@evnih pravaca. Više
gra@evnih pravaca mogu e je odrediti za jednu gra@evinu naro>ito:
a - ukoliko to zahtjeva poseban položaj gra@evine u odnosu na okolni prostor poput
kutne dispozicije gra@evine u uli>nom redu, blokovske izgradnje, interpolacije i sli>no,
b - za pojedine dijelove gra@evine s razli>itim visinama izgradnje,
c - u slu>aju kada je gra@evina sastavljena od više dijelova i sl.
(3) Gra@evnim pravcem se odre@uje položaj osnovne gra@evine na gra@evnoj >estici
na na>in da se na njega naslanjaju dio gra@evine ili najmanje 2 najistaknutije to>ke pro>elja.
(4) Kod gra@evina niskogradnje gra@evni se pravac ne treba odrediti.
-lanak 76.
To0ka 2.2.23.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
41
(1) Gra@evni pravac odre@uje se tako da je njegova udaljenost od regulacijskog
pravca najmanje 7m, a najviše 15m.
(2) Gra@evni pravac se može odrediti na udaljenosti manjoj od 7m i ve oj od 15 m
kod izuzetno nepovoljne konfiguracije terena, okruženja postoje ih i planiranih gra@evina
kojima je odre@en gra@evni pravac, rekonstrukcije postoje ih gra@evina, izgradnje uz javnu
prometnu površinu ili drugu gra@evinu koja svojom blizinom nepovoljno utje>e na okoliš,
kada se utvr@uje dva ili više gra@evnih pravaca - kod kutnih dispozicija gra@evina i kod
složenih gra@evina, te ukoliko je to odre@eno prostornim planom užeg podru>ja.
Izgra enost gra evne 0estice
-lanak 77.
To0ka 2.2.24.
(1) Izgra@enost gra@evne >estice utvr@uje se kako slijedi:
a – kod gra@evina stambene namjene – obiteljskih gra@evina:
a.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 60 m2
a.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
a.2.1 - slobodnostoje e gra@evine
- za gra@evne >estice površine od
500-800 m2
- za gra@evne >estice površine od
800-1.200m2
- za gra@evne >estice površine od
1.200-1.500 m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 1.500 m2
a.2.2 - poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od
350-500 m2
- za gra@evne >estice površine od
500-1.000 m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 1.000m2
a.2.3 – ugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od
250-300 m2
- za gra@evne >estice površine od
300-500 m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 500 m2
- 30% površine gra@evne >estice
- zbir 240 m2 i 25% površine gra@evne
>estice iznad 800 m2
- zbir 340 m2 i 15% površine gra@evne
>estice iznad 1.200 m2
- 385 m2
- 30% površine gra@evne >estice
- zbir 150 m2 i 20% površine gra@evne
>estice iznad 500 m2
- 250 m2
- 30% površine gra@evne >estice
- zbir 90m2 i 20% površine gra@evne
>estice iznad 300 m2
- 130 m2
b – kod gra@evina stambene namjene – višeobiteljskih gra@evina:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
42
b.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 10% površine gra@evne >estice
b.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
b.2.1 - slobodnostoje e gra@evine
- za gra@evne >estice površine od - 30% površine gra@evne >estice
700-1.000m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 300 m2 i 20% površine gra@evne
-1.500m2
>estice iznad 1.000 m2
- za gra@evne >estice površine - 400 m2
iznad 1.500 m2
b.2.2 - poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od
500-700 m2
- za gra@evne >estice površine od
700-1.000m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 1.000 m2
b.2.3 – ugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od
250-300 m2
- za gra@evne >estice površine od
300-500 m2
- za gra@evne >estice površine od
500-700 m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 700 m2
- 30% površine gra@evne >estice
- zbir 210 m2 i 25% površine gra@evne
>estice iznad 700 m2
- 285 m2
- 30% površine gra@evne >estice
- zbir 90m2 i 20% površine gra@evne
>estice iznad 300 m2
- zbir 130 m2 i 10% površine gra@evne
>estice iznad 500m2
- 150 m2
c – kod gra@evina stambene namjene – višestambenih gra@evina:
c.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 10% površine gra@evne >estice
c.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
c.2.1 - slobodnostoje e gra@evine
- za gra@evne >estice površine od
900-1.200m2
- za gra@evne >estice površine od
1.200-1.500m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 1.500m2
c.2.2 - poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od
600-800m2
- za gra@evne >estice površine od
800-1.000m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 1.000m2
- 40% površine gra@evne >estice
- zbir 480m2 i 30% površine gra@evne
>estice iznad 1.200m2
- zbir 570m2 i 20% površine gra@evne
>estice iznad 1.500m2
- 40% površine gra@evne >estice
- zbir 320m2 i 30% površine gra@evne
>estice iznad 800m2
- zbir 380m2 i 20% površine gra@evne
>estice iznad 1.000m2
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
43
c.2.3 - ugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od
600-800m2
- za gra@evne >estice površine od
800-1.000m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 1.000m2
- 35% površine gra@evne >estice
- zbir 280m2 i 20% površine gra@evne
>estice iznad 800m2
- zbir 320m2 i 10% površine gra@evne
>estice iznad 1.000m2
d – kod gra@evina javne i društvene namjene (upravne, socijalne, zdravstvene, predškolske,
školske, visokoškolske, kulturne, vjerske, sportsko-rekreacijske i sli>ne gra@evine):
d.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 60m2,
d.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
d.2.1 - slobodnostoje e i poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od - 30% površine gra@evne >estice
600-1.000m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 300m2 i 40% površine gra@evne
1.000-2.000m2
>estice iznad 1.000m2
- za gra@evne >estice površine - zbir 700m2 i 50% površine gra@evne
iznad 2.000m2
>estice iznad 2.000m2
e – kod gra@evina gospodarske namjene – poslovne (uslužne, ugostiteljske, trgova>ke,
komunalno-servisne, te zanatske i sli>ne gra@evine i garažne ku e, osim hotela, aparthotela,
pansiona, turisti>kih apartmana, guest house i sli>nih smještajnih):
e.1 –najmanja dozvoljena izgra@enost – 10% površine gra@evne >estice
e.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
e.2.1 - slobodnostoje e i poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od - 65% površine gra@evne >estice
600-1.000m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 650m2 i 50% površine gra@evne
1.000-2.000m2
>estice iznad 1.000m2
- za gra@evne >estice površine - zbir 1.150m2 i 35% površine gra@evne
iznad 2.000m2
>estice iznad 2.000m2
e.2.2 - ugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od
400-600m2
- za gra@evne >estice površine od
600-1.000m2
- za gra@evne >estice površine od
1.000-2.000m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 2.000m2
- 50% površine gra@evne >estice
- zbir 300m2 i 40% površine gra@evne
>estice iznad 600m2
- zbir 460m2 i 30% površine gra@evne
>estice iznad 1.000m2
- zbir 760m2 i 20% površine gra@evne
>estice iznad 2.000m2
f – kod gra@evina gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke (hoteli, aparthoteli,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
44
pansioni, turisti>ki apartmani, guest house i sli>ne gra@evine):
f.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 10% površine gra@evne >estice
f.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
f.2.1 - slobodnostoje e i poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od - 50% površine gra@evne >estice
900-2.000m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 1.000m2 i 55% površine gra@evne
2.000-10.000m2
>estice iznad 2.000m2
- za gra@evne >estice površine - zbir 5.400m2 i 60% površine gra@evne
iznad 10.000m2
>estice iznad 10.000m2
g – kod gra@evina gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke (turisti>ka naselja):
g.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 10% površine gra@evne >estice
g.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
- 50% površine gra@evne >estice
h - iznimno od alineja 6. i 7. ovog stavka, kod gradnje gra@evina gospodarske namjene –
ugostiteljsko turisti>ke u zonama gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke unutar
gra@evinskog podru>ja naselja u zašti enom obalnom podru>ju mora, najve a dozvoljena
izgra@enost gra@evne >estice je 30 %, uz koeficijent iskoristivosti do 0,8, bez obzira na
veli>inu gra@evne >estice,
i – kod gra@evina gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke (kampovi):
i.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 2% površine gra@evne >estice
i.2 – najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
- 10% površine gra@evne >estice
j – kod gra@evina gospodarske namjene – proizvodne (industrijske, zanatske, skladišne i
sli>ne gra@evine):
j.1 - u radnim zonama definiranim ovim Planom, kao i u drugim radnim zonama u okviru
gra@evinskih podru>ja naselja, definiranim prostornim planovima užih podru>ja:
j.1.1 – slobodnostoje e i poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od - 65% površine gra@evne >estice
600-900 m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 585 m2 i 50 % površine gra@evne
900-1.200 m2
>estice iznad 900m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 735 m2 i 40% površine gra@evne
1.200-2.000 m2
>estice iznad 1.000m2
- za gra@evne >estice površine - zbir 1.055 m2 i 35% površine gra@evne
iznad 2.000 m2
>estice iznad 2.000 m2
j.2 - izvan radnih zona:
j.2.1 - slobodnostoje e i poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od - 60% površine gra@evne >estice
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
45
900-1.200m2
- za gra@evne >estice površine od
1.200-2.000m2
- za gra@evne >estice površine
iznad 2.000m2
- zbir 720m2 i 50 % površine gra@evne
>estice iznad 600 m2
- zbir 1.120 m2 i 40 % površine gra@evne
>estice iznad 2.000m2
OBLIKOVANJE GRA)EVINE
-lanak 78.
To0ka 2.2.26.
(1) Oblikovanje gra@evine odre@uje se sljede im elementima:
- uvjeti za arhitektonsko oblikovanje,
- visina i broj etaža,
- vrsta krova, nagib i vrsta pokrova.
Uvjeti za arhitektonsko oblikovanje
-lanak 79.
To0ka 2.2.27.
(1) Svaka intervencija u prostoru mora biti izvedena uz uvjet poštivanja postoje e
strukture u arhitektonskom i urbanisti>kom smislu, odnosno mora biti uskla@ena s tom
strukturom.
-lanak 80.
To0ka 2.2.28.
(1) Kod oblikovanja gra@evina moraju se uvažavati karakteristike kvalitete i tradicije
gradnje na lokalnom podru>ju, te upotrebljavati kvalitetni detalji, proporcije i materijali
karakteristi>ni za klimu i tradiciju lokalnih naselja. Gabariti novih gra@evina moraju se
oblikovati u odnosu prema pripadaju oj gra@evnoj >estici, te prema susjednim postoje im
gra@evinama i prevladavaju om kvalitetnom organizacijom vanjskih površina. Fasadni otvori
u pravilu su zašti eni od sunca škurama ili griljama.
(2) Kod izgradnje i rekonstrukcije izvan jezgara naselja moraju se uvažavati sljede i
oblikovni elementi, karakteristi>ni za lokalno podru>je:
karakteristi>an izgled naselja u širem prostoru, karakteristi>ni vanjski gabariti naselja i
strukturiranje njegovog ruba, te panoramski izgled naselja koji je plod povijesnog razvitka i
mora se uvažavati kako po obliku tako i po boji i teksturi. Intervencije u urbanisti>ku strukturu
moraju se prilago@avati i op em izgledu krovova, ne smiju se mijenjati prevladavaju i
smjerovi sljemena karakteristi>ni za pojedine ulice ili dijelove naselja.
(3) Potrebno je uvažavati karakteristi>nu komunikacijsku strukturu i uli>nu
razgranatost naselja,
- podru>ja karakteristi>nih veduta na naselje, odnosno pojedine lokacije, zašti uju se
posebnim uvjetima zaštite i prostornim planovima užeg podru>ja. Izgradnjom i
rekonstrukcijom gra@evina ne smije se istupati iz karakteristi>ne silhuete naselja. Izgradnjom
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
46
i rekonstrukcijom gra@evina ne smije se smanjiti vedutna ispostavljenost sakralnih i ostalih
zna>ajnih gra@evina,
- mora se uvažavati raš>lanjenost naselja na karakteristi>ne morfološke cjeline ili morfološki
homogena podru>ja s uspostavljenim morfološkim identitetom i karakteristi>nom
urbanisti>kom strukturom.
(4) U homogenim morfološkim cjelinama potrebno je uvažavati:
- karakteristike parcelacije gra@evinskog zemljišta,
- tip i položaj gra@evina na pojedinoj gra@evnoj >estici,
- raspored gra@evina i njihovi me@usobni odnosi,
- orijentaciju gra@evina, udaljenost od susjednih gra@evina, gra@evne pravce,
- arhitektonske elemente i kompozicijske principe oblikovanja pro>elja i raspored vrata i
prozora,
- gra@evne materijale i boje arhitektonskih elemenata,
- ure@enje okoliša gra@evina i javnih površina,
- lokalne klimatske uvjete, a posebno smjer i ja>inu dominantnih vjetrova.
(5) Nove intervencije u jezgrama naselja moraju biti uskla@ene s urbanisti>kim,
povjesnim i oblikovnim karakteristikama naselja. Potrebno je sa>uvati karakteristike >estice
jezgre naselja koja uvjetuje morfološku strukturu pojedinih homogenih podru>ja i koja je
prepoznatljiva kroz strukturiranje gra@evina, uli>nih pro>elja, ogra@ivanje vrtnih >estica i
oblikovanje vanjskog ruba podru>ja.
- uvažavati karakteristi>nu tipologiju, orijentaciju i položaj gra@evina na gra@evinskim
>esticama, te na taj na>in sa>uvati karakteristi>an uli>ni izgled, kao i rub naselja, odnosno
rub pojedine morfološke cjeline,
- izgradnju novih gra@evina logi>no uklju>ivati u postoje e cjeline. Sa>uvati karakteristike
fasadnog ritma i tradicionalno raš>lanjivanje >estica,
- postoje e pomo ne gra@evine ukloniti, ukoliko se to temelji na promjeni urbanisti>kog
standarda naselja,
- oblik, boju i veli>inu krovova, kao i orijentaciju sljemena, prilagoditi op em izgledu naselja ili
njegovog pojedinog dijela. Krovovi koji oblikuju karakteristi>an rub naselja ne smiju se
mijenjati u oblikovnom smislu. U naselju se moraju sa>uvati prvobitne širine ulica, a obrada
prometnica mora biti prilago@ena mogu nostima lokalnih gra@evnih materijala. Lokalni
gra@evni materijali i tradicionalne tehnologije uvjetuju izbor oblikovanja ograda, potpornih i
ogradnih zidova, te otvorenih površina,
- oblik, detalji i boje pro>elja moraju se prilagoditi karakteristikama tipa gra@evina u pojedinoj
morfološkoj cjelini,
- dozvoljene su dogradnje i nadogradnje, kao i izgradnja novih gra@evina, ukoliko se time
ne e narušiti postoje i karakter i kvaliteta naselja, odnosno ukoliko e se time poboljšati ili
sanirati neodgovaraju e oblikovanje dijela naselja,
- vanjska stepeništa, strehe i vjetrobrani smiju se graditi samo izuzetno, uz upotrebu
prirodnih materijala, te uz primjenu kompozicijskih i oblikovnih principa koji su zastupljeni u
pojedinoj morfološkoj cjelini, odnosno kod pojedinog tipa gra@evine.
(6) U podru>jima nehomogene izgradnje gradi se pod sljede im uvjetima:
- izgradnjom i rekonstrukcijom gra@evina težiti ve oj homogenosti podru>ja, zbog >ega se
novi zahvati moraju prilago@avati okolnom kvalitetnom ure@enju i gra@evinama, odnosno
povezivati s ve izgra@enim skupinama gra@evina u morfološki prepoznatljive zaokružene
cjeline,
- kada je postoje a izgradnja nekvalitetna tada novi zahvati moraju težiti uspostavi novog
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
47
prostornog reda s ve om iskoriš enoš u zemljišta, boljom prometnom povezanoš u,
kvalitetnijom urbanisti>kom koncepcijom i oblikovanjem gra@evina, tako da se oblikuje nova
prepoznatljiva morfološka cjelina s prepoznatljivim identitetom.
Ukupna visina, visina i broj etaža
-lanak 81.
To0ka 2.2.30.
(1) Visina gra@evine i broj etaža, a prema potrebi i ukupna visina, odre@uju se tako da
ne pogoršaju uvjeti boravka na susjednim gra@evnim >esticama (privatnost, osun>anost i sl.).
Najviša dozvoljena visina gra@evine i najve i broj nadzemnih etaža odre@uju se u odnosu na
namjenu i druge specifi>nosti gra@evine, imaju i u vidu postoje u i planiranu okolnu
izgradnju.
(2) Pojmovi “visina gra@evine” i “ukupna visina gra@evine” odre@eni su važe im
propisom.
(3) Pod kona>no zaravnatim terenom ne smatra se vanjsko stubište najve e
dopuštene širine 1,5 m uz gra@evinu, za silazak u podzemnu etažu, ni rampa maksimalne
širine 5 metara za silazak u podzemnu etažu koja služi za parkiranje vozila. U najvišu
dopuštenu visinu ne ra>unaju se strojarnice dizala, strojarske instalacije i ure@aji te sli>ni
elementi.
(4) Iznimno, maksimalna širina ulazne rampe koja se ne smatra kona>no zaravnatim
terenom kod gospodarskih gra@evina odre@uje se sukladno posebnim propisima (zaštita od
požara, i sl.).
(5) Pojmovi “dijelovi (etaže) gra@evine” odre@eni su važe im propisom.
-lanak 82.
To0ka 2.2.31.
(1) Sve gra@evine visokogradnje mogu imati 1 ili više podzemnih etaža.
-lanak 83.
To0ka 2.2.32.
(1) Podzemna etaža gra@evine je potpuno ili djelomi>no ukopana etaža >ija je
visinska razlika izme@u stropa i najniže to>ke kona>no zaravnatog terena neposredno uz
gra@evinu manja od 1 m.
(2) Nadzemna etaža gra@evine jest djelomi>no ukopana etaža kojoj je visinska razlika
izme@u stropa i najniže to>ke kona>no zaravnatog terena neposredno uz gra@evinu ve a od
1 m, te svaka etaža izgra@ena nad takvom etažom.
(3) Nadzemnom etažom gra@evine smatra se i potkrovlje, i kada to nije posebno
naglašeno u ovim odredbama.
-lanak 84.
To0ka 2.2.33.
(1) Svijetla visina nadzemne etaže iznosi minimalno 2,5m. Iznimno, kod stanova sa
unutrašnjim galerijama, visina galerijske etaže u manjem dijelu površine iznosi minimalno
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
48
2,3m.
(2) Svjetla visina podruma i potkrovlja ne odre@uje se.
-lanak 85.
To0ka 2.2.34.
(1) Najviša dozvoljena visina i/ili ukupna visina te najve i broj nadzemnih etaža
gra@evina odre@uju se prema lokaciji:
a - za gra@evinska podru>ja u granicama naselja Tar, Vabriga i Frata
b - za gra@evinska podru>ja u granicama naselja Gedi i, Rošini i Perci
Tar, Vabriga i Frata
(2) Najviša dozvoljena visina te najve i broj nadzemnih etaža gra@evina stambene
namjene iznose:
TIP STAMBENE GRAREVINE
PREMA NA1INU GRADNJE
NAJVEQA
VISINA
NAJVEQI BROJ NADZEMNIH
ETAŽA (uklju>uju i potkrovlje)
- za obiteljsku gra@evinu
7,5 m
3 nadzemne etaže
- za višeobiteljsku gra@evinu
9,0 m
4 nadzemne etaže
- za višestambenu gra@evinu
12,0 m
5 nadzemne etaže
(3) Najviša dozvoljena ukupna visina te najve i broj nadzemnih etaža gra@evina
ostalih namjena iznose:
a - za gra@evine javne i društvene namjene, gospodarske-poslovne namjene, te
gospodarske-ugostiteljsko turisti>ke namjene
a.1 - najviša dozvoljena ukupna visina je 13 m, uz najviše 4 nadzemne etaže
a.2 - visina gra@evina tipa „vila“ u turisti>kim naseljima i zonama smještaja unutar golf
igrališta odre@uje se kao za obiteljsku stambenu gra@evinu iz stavka 2.
b - za gra@evine gospodarske-proizvodne namjene (u zonama)
b.1 - najviša dozvoljena ukupna visina je 13 m, uz najviše 3 nadzemne etaže
c - za gra@evine gospodarske-proizvodne namjene (izvan zona)
c.1 - najviša dozvoljena ukupna visina je 9 m, uz najviše 2 nadzemne etaže
d - za gra@evine poljoprivredne namjene
d.1 - najviša dozvoljena ukupna visina je 9 m, uz najviše 2 nadzemne etaže
(4) za gra@evine javne, društvene i gospodarske namjene >ije tehnološke i osobite
funkcionalne zahtjeve ne zadovoljavaju odredbe stavka 3. (tornjevi svih vrsta, dizalice, silosi,
strukture u vodenim i zabavnim parkovima i dr.), najviše dozvoljene (ukupne) visine mogu
prostornim planom užeg podru>ja biti odre@ene i ve e, ili druga>ije od ovdje utvr@enih.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
49
Gedi i, Rošini i Perci
(5) Najviša dozvoljena visina te najve i broj nadzemnih etaža gra@evina stambene
namjene iznose:
TIP STAMBENE GRAREVINE
PREMA NA1INU GRADNJE
NAJVEQA
VISINA
NAJVEQI BROJ NADZEMNIH
ETAŽA (uklju>uju i potkrovlje)
- za obiteljsku gra@evinu
7,5 m
3 nadzemne etaže
- za višeobiteljsku gra@evinu
8,0 m
3 nadzemne etaže
- za višestambenu gra@evinu
(do 8 funkcionalnih jedinica)
9,0 m
4 nadzemne etaže
(6) Najviša dozvoljena visina i/ili ukupna visina te najve i broj nadzemnih etaža
gra@evina ostalih namjena iznose:
a - za gra@evine javne i društvene namjene, gospodarske-poslovne namjene, te
gospodarske-ugostiteljsko turisti>ke namjene
a.1 - najviša dozvoljena visina je 9 m, uz najviše 3 nadzemne etaže
b - za gra@evine gospodarske-proizvodne namjene
b.1 - najviša dozvoljena ukupna visina je 9 m, uz najviše 2 nadzemne etaže
c - za gra@evine poljoprivredne namjene
c.1 - najviša dozvoljena visina je 7 m, uz najviše 2 nadzemne etaže
(7) za gra@evine javne, društvene i gospodarske namjene >ije tehnološke i osobite
funkcionalne zahtjeve ne zadovoljavaju odredbe stavka 3. (tornjevi svih vrsta, dizalice, silosi,
strukture u vodenim i zabavnim parkovima i dr.), najviše dozvoljene (ukupne) visine mogu
prostornim planom užeg podru>ja biti odre@ene i ve e, ili druga>ije od ovdje utvr@enih.
-lanak 86.
To0ka 2.2.35.
(1) Pomo ne gra@evine za smještaj najviše 2 osobnih vozila - garaže, kao i druge
pomo ne gra@evine, koje se grade na gra@evnoj >estici za gradnju neke druge osnovne
gra@evine, ali izvan gradivog dijela odre@enog za gradnju te osnovne gra@evine, ne mogu
imati ukupnu visinu višu od 4m uz najviše 1 nadzemnu etažu.
-lanak 87.
To0ka 2.2.36.
(1) Kod gradnje u uvjetima zaštite kulturnih dobara (u povijesnim jezgrama ili uz
pojedina>ne gra@evine), visina i broj etaža gra@evine odre@uju se prostornim planom užeg
podru>ja, odnosno aktima kojima se dozvoljava gradnja, te mogu biti i druga>iji od onih
odre@enih ovim odredbama.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
50
Vrsta krova, nagib i vrsta pokrova
-lanak 88.
To0ka 2.2.37.
(1) Stambena gra@evina mora imati kose krovne plohe s pokrovom kanalicama,
mediteran-crijepom ili sli>nim materijalom, uz nagib krovnih ploha 18-24°. Manji dio krova
stambene gra@evine može biti izveden kao ravan, odnosno kao prohodna terasa, sa
odgovaraju om vrstom pokrova. Ograde prohodnih terasa, u dijelu koji se izdiže iznad
najviše visine gra@evine, moraju biti izvedene u lakoj konstrukciji, transparentne, u metalnoj
ili sli>noj izvedbi.
(2) Gra@evina za smještaj najviše 2 osobnih vozila - garaža, koja se gradi na
gra@evnoj >estici za gradnju neke druge gra@evine, ali izvan gradivog dijela odre@enog za
gradnju te osnovne gra@evine, kao i garaže koje se grade na vlastitim gra@evnim >esticama,
imaju kose i/ili ravne krovne plohe, pri >emu se kose krovne plohe pokrivaju kao kod
gra@evina iz stavka 1.
(3) Ograni>enja iz stavaka 1. i 2. ne odnose se na strojarnice dizala, strojarske
instalacije (rashladne tornjeve za ubacivanje i izbacivanje svježeg zraka), te sli>ne gra@evne
elemente.
-lanak 89.
To0ka 2.2.38.
(1) Kod ostalih gra@evina vrsta krova odre@uje se uz uvažavanje specifi>nosti
gra@evine i postoje e okolne izgradnje, pri >emu e se primjenjivati važe i standardi za
nagibe krovnih ploha ovisno o vrsti pokrova.
-lanak 90.
To0ka 2.2.39.
(1) Osvjetljavanje potkrovnih prostorija mogu e je ugradnjom krovnih ili mansardnih
prozora u krovnoj ili zidnoj ravnini. Sljemena mansardnih prozora u zidnoj ravnini ne smiju biti
viša od sljemena krova na kojemu se prozori nalaze.
(2) Na krovu je mogu a izvedba konstruktivnih zahvata za iskorištavanje vjetra, sunca
i sli>nih alternativnih izvora energije, sve u okviru gradivog dijela gra@evne >estice, bez
obzira na njihov nagib osim na pojedina>no zašti enim objektima koji su upisani u Registar
kulturnih dobara Republike Hrvatske, te na pojedina>nim objektima i gra@evinama unutar
povijesnih sklopova koji su evidentirani kao kulturna dobra i koji su valorizirani
konzervatorskom podlogom za plan užeg podružja.
URE)ENJE GRA)EVNE -ESTICE
-lanak 91.
To0ka 2.2.40.
(1) Ure@enje gra@evne >estice odre@uje se elementima:
- gradnja pomo nih gra@evina,
- gradnja ograda.
Gradnja pomo nih gra evina
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
51
-lanak 92.
To0ka 2.2.41.
(1) Smještaj vozila kod gra@evnih >estica namjenjenih gradnji stambenih gra@evina
koje imaju neposredni kolni prilaz s javne prometne površine odre@uje se unutar gra@evne
>estice, u pomo nim gra@evinama za smještaj vozila - garažama ili na otvorenom
parkiralištu.
Gradivi dio gra evne 0estice za gradnju pomo nih gra evina
-lanak 93.
To0ka 2.2.42.
(1) Pomo ne gra@evine za smještaj vozila, garaže ili nadstrešnice, unutar gra@evne
>estice namijenjene izgradnji stambenih gra@evina (obiteljskih i višeobiteljskih gra@evina)
mogu se graditi:
- unutar gradivog dijela gra@evne >estice odre@enog za gradnju osnovne gra@evine,
kao sastavni dio osnovne gra@evine ili kao zasebna gra@evina,
- unutar pojasa uz regulacijski pravac i me@u sa susjednim gra@evnim >esticama,
dubine najviše 7m ra>unaju i od regulacijskog pravca, izvan širine gradivog dijela osnovne
gra@evine, tako da se otvaranjem ulaznih vrata ne ulazi u slobodni profil prometne površine
- unutar pojasa uz granicu susjednih gra@evnih >estica nasuprot regulacijskom
pravcu, dubine najviše 7m, duž >itave te granice.
(2) Na gra@evnoj >estici namjenjenoj gradnji stambenih gra@evina iz stavka 1. ove
to>ke mogu se graditi najviše 2 garaže, odnosno nastrešnice, pri >emu njihova zbirna
ukupna brutto razvijena površina ne smije premašiti 50m2.
(3) Smještaj vozila kod gra@evnih >estica namjenjenih izgradnji višestambenih
gra@evina može se odrediti u okviru gra@evne >estice, u skupnim garažama koje mogu biti
višeetažne ili na parkirališnim prostorima, u skladu s uobi>ajenim pravilima struke. Broj
parkirališnih mjesta kod ovih gra@evina odre@uje se na isti na>in.
(4) Kod ostalih gra@evina na>in smještaja vozila odre@uje se uz uvažavanje
specifi>nosti gra@evine i primjenu uobi>ajenih pravila struke.
(5) Garaže se mogu graditi samo u okviru najve e dozvoljene izgra@enosti gra@evne
>estice.
-lanak 94.
To0ka 2.2.43.
(1) Na gra@evnim >esticama namjenjenim gradnji stambenih gra@evina mogu se,
osim garaža, graditi i druge pomo ne gra@evine, poput konoba, spremišta, kotlovnica i sl.
(2) Uvjeti gradnje pomo nih gra@evina iz stavka 1. ove to>ke odre@uju se na na>in
odre@en za garaže, pri >emu njihova zbirna ukupna brutto razvijena površina ne može
premašiti 50m2.
(3) Otvoreni bazeni brutto površine do 40m2 i visine ne ve e od 1m iznad kona>no
zaravnatog terena neposredno uz ovu pomo nu gra@evinu se mogu graditi na cjelokupnoj
površini gra@evne >estice, na udaljenosti od najmanje 1m od granica gra@evne >estice.
Otvoreni bazeni ve e površine i/ili ve e visine od ovdje navedene, se mogu graditi samo
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
52
unutar gradivog dijela gra@evne >estice za izgradnju osnovne gra@evine.
(3) Pomo ne gra@evine iz ove to>ke mogu se graditi samo u okviru najve e
dozvoljene izgra@enosti gra@evne >estice.
-lanak 95.
To0ka 2.2.44.
(1) Cisterne i spremnici za vodu visine ne ve e od 1m iznad kona>no zaravnatog
terena neposredno uz ovu pomo nu gra@evinu, mogu se graditi na gra@evnoj >estici uz uvjet
da njihova udaljenost od granica gra@evne >estice ne bude manja od 1m, osim kod
rekonstrukcija i interpolacija u povijesnim jezgrama gdje se njihova gradnja može vršiti bilo
gdje u okviru gra@evne >estice. Cisterne i spremnici za vodu moraju biti glatkih površina,
nepropusni za vodu, zatvoreni i opremljeni tako da se može održavati higijenska ispravnost
vode za pi e, te udovoljavati i drugim posebnim propisima, kao i sanitarno tehni>kim i
higijenskim uvjetima.
(2) Sabirne jame visine ne ve e od 1m iznad kona>no zaravnatog terena
neposredno uz ovu pomo nu gra@evinu mogu se graditi na udaljenosti ne manjoj od 4m od
granica gra@evne >estice, osim kod rekonstrukcija i interpolacija u povijesnim jezgrama gdje
se njihova gradnja može vršiti bilo gdje u okviru gra@evne >estice. Sabirne jame mogu se
graditi pod uvjetom da se pražnjenje vozilima za odvoz otpadnih voda može obavljati bez
teško a Sabirne jame moraju biti vodonepropusne, zatvorene i odgovaraju eg kapaciteta, te
udovoljavati i drugim posebnim propisima, kao i sanitarno tehni>kim i higijenskim uvjetima.
-lanak 96.
To0ka 2.2.45.
(1) Odredbe koje se odnose na gradnju drugih pomo nih gra@evina na odgovaraju i
se na>in primjenjuju i za gradnju poljoprivrednih gra@evina.
(2) Udaljenost pomo nih poljoprivrednih gra@evina s izvorima zaga@enja od susjednih
stambenih i poslovnih gra@evina ne može biti manja od 12 metara.
(3) Udaljenost gnojišta i gnojišnih ili septi>kih jama od gra@evina za opskrbu vodom
(cisterne, bunari i sli>no) ne smije biti manja od 15 metara. Položaj gnojišta ili septi>kih jama
mora biti nizvodno od gra@evina za opskrbu vodom.
(4) Iznimno od odrebi stavaka 1. i 2. ove to>ke, u uvjetima interpolacije ili
rekonstrukcije, na gra@evnim >esticama gdje zbog oblika ili veli>ine >estice nije mogu e
izgradnju prilagoditi potrebnim uvjetima, udaljenosti mogu biti manje od propisanih, ali ne
manje od 1/2 propisane udaljenosti.
(5) U gra@evinskim podru>jima naselja ne mogu se graditi p>elinjaci.
Gradnja ograda
-lanak 97.
To0ka 2.2.46.
(1) Gra@evna >estica može biti ogra@ena, osim ako se, zbog specifi>nosti lokacije
odnosno namjeravanog zahvata u prostoru, aktima kojima se dozvoljava gradnja ili
prostornim planom užeg podru>ja ne odredi druga>ije.
-lanak 98.
To0ka 2.2.47.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
53
(1) Oko gra@evne >estice namjenjene izgradnji stambene gra@evine, osim
višestambene, ograde se mogu graditi kao kamene, betonske, žbukane, zelene živice ili uz
kombinaciju niskog punog zida i zelene živice odnosno transparentne metalne ograde.
(2) Visina ogradnog zida može iznositi maksimalno 1,5m, pri >emu visina punog zida
može biti maksimalno 1 metar. Kod gra@evnih >estica s razlikom u visini terena preko 0,5m
ograda može na pojedinim dijelovima terena biti i viša od 1,5m, ali ne smije ni na kojem dijelu
terena premašiti visinu od 2,0m. U smislu ovih odredbi, visina nužnog potpornog zida ne
smatra se visinom ogradnog zida.
(3) Kod interpolacija u povijesnim jezgrama ili uz pojedina>na kulturna dobra aktima
kojima se dozvoljava gradnja ili prostornim planom užeg podru>ja može se odrediti to>na
visina, kao i vrsta i oblik ograde.
(4) Ograda svojim položajem, visinom i oblikovanjem ne smije ugroziti prometnu
preglednost kolne površine, te time utjecati na sigurnost prometa.
-lanak 99.
To0ka 2.2.48.
(1) Kod ostalih gra@evina ograde se odre@uju uz uvažavanje specifi>nosti gra@evine i
okolne izgradnje, kao i uobi>ajenih pravila struke i posebnih propisa.
-lanak 100.
To0ka 2.2.49.
(1) Dio gra@evne >estice koji je organiziran kao dvorište na kojem slobodno borave
doma e životinje mora se ograditi ogradom koja onemogu ava izlaz stoke i peradi.
REKONSTRUKCIJA I INTERPOLACIJA GRA)EVINA U IZGRA)ENIM DIJELOVIMA
NASELJA, TE IZDVOJENIM GRA)EVINSKIM PODRU-JIMA OSTALE NAMJENE
-lanak 101.
To0ka 2.2.50.
(1) Postoje e gra@evine mogu se rekonstruirati. Uvjeti gradnje za rekonstrukciju
takvih gra@evina utvr@ivat e se temeljem odredbi ovog Plana.
-lanak 102.
To0ka 2.2.51.
(1) Na podru>jima za koja je obavezna provedba putem donošenja prostornog plana
užeg podru>ja a isti nije donesen, ovim se Planom omogu ava rekonstrukcija, u smislu to>ke
2.2.9. ovih odredbi i u skladu sa odredbama ovog Poglavlja.
-lanak 103.
To0ka 2.2.52.
(1) Rekonstrukcija postoje ih gra@evina može se dozvoliti pod sljede im uvjetima:
a – da se ne mijenja postoje i karakter izgradnje (tipologija, struktura, vrsta i na>in
gradnje i sl.) i prostorni odnosi u susjedstvu,
b – da se ne pogoršaju postoje i uvjeti boravka u susjednim gra@evinama,
c - da se namjena gra@evine uskladi s namjenom podru>ja /zone/ ili da se zadrži
postoje a namjena gra@evine u pretežitom dijelu,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
54
d - da se promet u mirovanju riješi u skladu ukupnim odredbama ovog Plana.
(2) Postoje e gra@evine u podru>jima druge namjene mogu se rekonstruirati u okviru
postoje e namjene, u skladu sa odredbama ovog Poglavlja i ukupnim odredbama ovoga
Plana.
(3) Postoje e gospodarske – ugostiteljsko turisti>ke gra@evine ne mogu se
prenamjeniti u stambenu namjenu niti imati prostore stambene namjene.
(4) Postoje e gra@evine, koje imaju neposredni prilaz sa javne ceste, mogu se, uz
suglasnost nadležne uprave za ceste, rekonstruirati isklju>ivo na na>in da se mogu om
promjenom gabarita ne ugrožava sigurnost u prometu, te da se rekonstrukcijom zna>ajno ne
pove ava obim prometanja na predmetnom prilazu. Iznimno, ukoliko postoje prostorni uvjeti
za formiranje kolnog prilaza prema odredbama ovog Plana, takve postoje e gra@evine mogu
se rekonstruirati prema ukupnim odredbama ovog Plana.
-lanak 104.
To0ka 2.2.53.
(1) Kod utvr@ivanja uvjeta gradnje za rekonstrukciju postoje ih gra@evina u
gra@evinskim podru>jima naselja, a u vezi to>ke 2.2.51. ovih odredbi, odgovaraju e se
primjenjuju odredbe sadržane u poglavljima 2.2. “Gra@evinska podru>ja naselja”, 3. “Uvjeti
smještaja gospodarskih djelatnosti” i 4. “Uvjeti smještaja društvenih djelatnosti” ukoliko ovim
Poglavljem nije odre@eno druk>ije.
(2) Najve i dozvoljeni gabariti kod rekonstrukcije gra@evina ne mogu biti ve i od
najve ih dozvoljenih gabarita gra@evina koje je ovaj Plan propisao za planirana podru>ja u
kojima se te gra@evine nalaze. Postoje e gra@evine koje prelaze najve e dozvoljene gabarite
utvr@ene ovim Planom za gra@evine unutar podru>ja u kojima se nalaze, mogu se
rekonstruirati samo u okviru postoje ih gabarita.
-lanak 105.
To0ka 2.2.54.
(1) Iznimno od to>ke 2.2.53. ovih odredbi, u smislu primjene posebnih uvjeta gradnje
za rekonstrukciju postoje ih i interpolaciju - gradnju novih gra@evina, definiraju se slijede a
podru>ja :
a - zbijeni dio ( jezgra) jedinstvenog gra@evinskog podru>ja naselja Tar-VabrigaFrata, definiran pripadaju im planom užeg podru>ja
b - zbijeni dijelovi ostalih naselja, odre@eni ovim Planom, na katastarskom grafi>kom
prikazu na listovima br 4.1, 4.2 i 4.3 – Gra@evinska podru>ja k.o.Tar, k.o.Vabriga i k.o.Frata.
-lanak 106.
To0ka 2.2.55.
(1) U zbijenom dijelu ( jezgri) jedinstvenog gra@evinskog podru>ja naselja TarVabriga-Frata, postoje e gra@evine mogu se rekonstruirati, a na slobodnim gra@evnim
>esticama interpolirati nove gra@evine, uz sljede e uvjete gradnje:
a - izgra@enost gra@evne >estice - najviše 65% površine gra@evne >estice (iznimno,
može i više, ako je to definirano planom užeg podru>ja),
b - maksimalna visina gra@evine - prema odredbama ovog Plana, prostornog plana
užeg podru>ja, ali ne više od visine najviše postoje e susjedne gra@evine,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
55
c - rekonstruirane i nove gra@evine po gabaritu i izgledu moraju se uskladiti s oblicima
i veli>inom postoje ih susjednih gra@evina,
d - gradnja mora biti uskla@ena sa uvjetima iz to>ke 2.2.52. stavak 1. ovih odredbi.
-lanak 107.
To0ka 2.2.56.
(1) U zbijenim dijelovima ostalih naselja, postoje e gra@evine mogu se rekonstruirati,
a na slobodnim gra@evnim >esticama interpolirati nove gra@evine, uz sljede e uvjete
gradnje:
a - izgra@enost gra@evne >estice - najviše 100 % površine gra@evne >estice,
b - maksimalna visina gra@evine - prema odredbama ovog Plana, prostornog plana
užeg podru>ja, ali ne više od visine najviše postoje e susjedne gra@evine,
c - rekonstruirane i nove gra@evine po gabaritu i izgledu moraju se uskladiti s oblicima
i veli>inom postoje ih susjednih gra@evina. Udaljenost gra@evine prema susjednoj gra@evini
koja na toj strani ima otvore mora biti najmanje 3 metra. Gra@evina se može graditi ili
rekonstruirati na granici gra@evne >estice ako s te strane ta i susjedna gra@evina nemaju
otvore. Gra@evina se može graditi i na regulacijskom pravcu,
d -gradnja mora biti uskla@ena sa uvjetima iz to>ke 2.2.52. stavak 1. ovih odredbi.
(2) Iznimno od odredbe stavka 1. ove to>ke, za gra@evne >estice koje se nalaze u
zbijenim dijelovima ostalih naselja odre@enim ovim Planom, a >ije katastarske >estice danom
stupanja na snagu ovog Plana imaju površinu ve u od minimalne površine gra@evne >estice
utvr@ene za odre@enu vrstu izgradnje, uvjeti gradnje odre@uju se sukladno Poglavljima 2.2.
“Gra@evinska podru>ja naselja”, 3. “Uvjeti smještaja gospodarskih djelatnosti” i 4. “Uvjeti
smještaja društvenih djelatnosti” ovih odredbi.
-lanak 108.
To0ka 2.2.57.
(1) Postoje e gra@evine gospodarske, društvene i javne namjene u podru>jima gdje
postoji obveza izrade prostornog plana užeg podru>ja mogu se rekonstruirati neposredno
temeljem odredbi ovog Plana uz sljede e uvjete gradnje:
a - izgra@enost gra@evne >estice - mogu e je 10%-tno pove anje tlocrtne projekcije
gra@evine osnovne namjene na gra@evnu >esticu, ukoliko to ne premašuje limite odre@ene
ovim Planom,
b - maksimalna visina gra@evine - u okviru postoje eg broja etaža,
c - rekonstruirane gra@evine moraju se uskladiti s položajem na gra@evnoj >estici,
oblikom i veli>inom postoje ih susjednih gra@evina,
d – gradnja mora biti uskla@ena sa uvjetima iz to>ke 2.2.52. stavak 1. ovih odredbi.
NA-IN I UVJETI PRIKLJU-ENJA GRA)EVNE -ESTICE, ODNOSNO GRA)EVINE NA
JAVNU PROMETNU POVRŠINU I INFRASTRUKTURU
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
56
-lanak 109.
To0ka 2.2.58.
(1) Mjesto i na>in priklju>ivanja gra@evine na prometnu, komunalnu i drugu
infrastrukturu odredit e nadležno tijelo ili trgova>ko društvo uz primjenu odgovaraju ih
propisa, kao i uobi>ajenih pravila graditeljske struke, u postupku izrade prostornog plana
užeg podru>ja odnosno izdavanja akata kojima se dozvoljava gradnja.
Mjesto i na0in priklju0ivanja gra evine na mrežu javnih prometnica
-lanak 110.
To0ka 2.2.59.
(1) Kolni prilaz gra@evnoj >estici, namjenjenoj gradnji gra@evine, mogu je s bilo kojeg
mjesta prilazne javne prometne površine uz koju se nalazi.
(2) Kolni prilaz gra@evnoj >estici mora biti prostorno potpuno definiran:
a – elementima postoje e izgra@ene prilazne javne prometne površine,
b – aktom kojim se dozvoljava gradnja za prilaznu javnu prometnu površinu, ili
c - prostornim planom užeg podru>ja.
(3) Kolni prilaz mora zadovoljavati uvjete preglednosti i sigurnosti prometa, u skladu s
važe im propisima.
(4) Kolni prilaz gra@evnoj >estici ne može se odrediti na na>in da se susjednim
gra@evnim >esticama na kojima su izgra@ene postoje e gra@evine pogoršaju uvjeti gradnje.
-lanak 111.
To0ka 2.2.60.
(1) Kolni prilaz 1 gra@evnoj >estici, namjenjenoj gradnji gra@evine, s mreže javnih
prometnica mora se osigurati uslužnom prometnom ili javnom prometnom površinom
minimalne širine prometnog profila 3m i minimalne širine ukupnog profila 4m, na na>in da
udaljenost gra@evne >estice od javne prometnice na koju se spaja uslužna prometna
površina, mjereno po prilaznoj prometnoj površini, nije ve a od 50 m i ukoliko se to odredi
prostornim planom užeg podru>ja.
(2) Uzdužni nagib prilazne prometne površine ne smije biti ve i od 12%.
(3) Ako je prilazna prometna površina u krivini potrebno je pove ati širinu prometnog i
slobodnog profila, u skladu s posebnim propisima i standardima.
-lanak 112.
To0ka 2.2.61.
(1) Prilaz 1 gra@evnoj >estici, namjenjenoj gradnji gra@evine, s mreže javnih
prometnica može se iznimno osigurati i javnim pješa>kim prolazom odnosno stepeništem
kao prometnom ili javnom prometnom površinom, minimalne širine slobodnog profila 1,2m i
visine 3m, ako se radi o gradnji interpolirane gra@evine, ili ako se radi o rekonstrukciji
postoje ih gra@evina, te ukoliko se to odredi prostornim planom užeg podru>ja.
-lanak 113.
To0ka 2.2.62.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
57
(1) Kolni prilaz gra@evnim >esticama, namijenjenim gradnji gra@evina, s mreže javnih
prometnica mora se osigurati prilaznom prometnom površinom - javnom prometnicom
kolnika minimalne širine 5,5m za dvosmjerni promet, odnosno 3m za jednosmjerni. Uz kolnik
gradi se i najmanje jedan nogostup širine najmanje 1,5m. U neizgra@enim dijelovima
gra@evinskih podru>ja grade se 2 nogostupa širine ne manje od 1,25m.
(2) Uzdužni nagib prilazne prometne površine ne smije biti ve i od 10%.
(3) Ako je prilazna prometna površina u krivini, potrebno je pove ati širinu prometnog
i slobodnog profila, u skladu s posebnim propisima i standardima.
(4) Ako udaljenost najudaljenije gra@evne >estice od javne prometnice na koju se
spaja prilazna prometna površina, mjereno po prilaznoj prometnoj površini, nije ve a od
100m, odnosno, u iznimnim slu>ajevima, na podru>ju obuhvata UPU Tar-Vabriga-Frata
200m, gradi se okretište na kraju.
(5) Okretišta koja se grade u slu>ajevima iz stavka 4., kod udaljenosti jednakih ili
ve ih od 80m, moraju biti kružna.
(6) Kod prilaznih prometnih površina koje se završavaju okretištem potrebno je na
najviše svakih 80m udaljenosti i kod samog okretišta, osigurati dobro ozna>enu kontinuiranu
pješa>ku ili pješa>ko-servisnu vezu u generalnom smjeru kretanja prometnice, odnosno
prema najbližoj javnoj prometnici.
-lanak 114.
To0ka 2.2.63.
(1) Kolni prilaz gra@evnim >esticama namjenjenim gradnji gra@evina, s mreže javnih
prometnica, koje se nalaze na udaljenosti preko 100m, odnosno na podru>ju obuhvata UPU
Tar-Vabriga-Frata na udaljenosti preko 200m, od javne prometnice na koju se spaja prilazna
prometna površina - javna prometnica, mjereno po prilaznoj prometnoj površini, kao i svim
ostalim gra@evnim >esticama u gra@evinskim podru>jima, mora biti minimalne širine profila
kolnika 5,5m. Takav kolni prilaz - javna prometnica ne smije imati okretište, ve mora biti
povezana sa drugom javnom prometnicom. Najmanja širina nogostupa odre@ena je
posebnim propisima, a iznosi 1,25 m kada se izvode obostrano ili 1,50 m kada se izvode
jednostrano.
(2) Postoje e javne prometnice potrebno je uskladiti sa ovim Odredbama, te
posebnim propisima i standardima. Iznimno, širina postoje ih javnih prometnih površina prometnica može biti i manja, ako se radi o postoje im javnim prometnim površinama koje
nije mogu e proširivati, kao i njihovim poveznicama na mrežu javnih prometnica.
(3) Ako je prilazna prometna površina u krivini, potrebno je pove ati širinu prometnog
i slobodnog profila, u skladu s posebnim propisima i standardima.
(4) Prostornim planom užeg podru>ja može se pobliže odrediti i propisati standard i
pojedina rješenja prometnica, koja se iz opravdanih razloga pokažu prikladnijima nego ona
propisana ovim odredbama.
-lanak 115.
To0ka 2.2.64.
(1) U slu>aju kada su izme@u gra@evne >estice i javne prometne površine ure@ene
odnosno planirane druge javne površine (zeleni pojas, odvodni jarak i sl.) kolni prilaz
gra@evnoj >estici s javne prometnice može se omogu iti preko tih javnih površina u skladu s
posebnim propisima.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
58
-lanak 116.
To0ka 2.2.65.
(1) Gra@evna >estica, namjenjena gradnji gra@evine, ne može imati neposredni kolni
prilaz s javne državne, županijske niti lokalne ceste.
(2) Kod gra@evnih >estica koje se nalaze uz postoje e ili planirane javne ceste iz
stavka 1. ove to>ke koje prolaze kroz ili uz gra@evinska podru>ja naselja, kolni prilaz
gra@evnoj >estici nije omogu en neposredno s tih prometnica.
(3) Iznimno, kolni prilaz gra@evnoj >estici sa javne ceste mogu je ukoliko navedena
prometnica ima karakter postoje e stambene ulice u naselju, ukoliko prostorne mogu nosti i
funkcije onemogu avaju kolni prilaz s drugih (nerazvrstanih) prometnica, te uz suglasnost
nadležne uprave za ceste.
-lanak 117.
To0ka 2.2.66.
(1) U gra@evinskom podru>ju naselja, gdje je postoje i kolni prilaz gra@evnoj >estici s
mreže javnih prometnica odre@en prije donošenja ovog Plana neposredno s prometnice
višeg reda iz to>ke 2.2.57. ovih odredbi, postoji mogu nost isklju>ivo rekonstrukcije
postoje e gra@evine izgra@ene na toj gra@evnoj >estici, u skladu s odredbama to>ke 2.2.52.
Prilikom izrade prostornog plana užeg podru>ja odnosno izdavanja akta kojim se dozvoljava
gradnja za rekonstrukciju postoje e gra@evine odredit e se kolni prilaz s drugih prometnica,
ako postoje e prostorne mogu nosti i funkcije postoje e gra@evine to omogu avaju. Ako,
pak, ne postoje prostorne mogu nosti ili funkcije postoje e gra@evine to ne omogu avaju,
kolni prilaz gra@evnoj >estici odredit e se neposredno s prometnice višeg reda, ali pod
uvjetom da vozilo nesmetano i bez zaustavljanja pri@e gra@evnoj >estici. Pri tome zaustavna
površina uz gra@evnu >esticu ne smije biti kra a od 6m.
(2) Iznimno, zaustavna površina iz stavka 1. ove to>ke može biti i manje dužine, ali
isklju>ivo ako ne postoje prostorne mogu nosti, odnosno ako je postoje a gra@evina na
gra@evnoj >estici tako locirana da se ne može ostvariti potrebna dužina.
-lanak 118.
To0ka 2.2.67.
(1) Kolni prilaz gra@evnim >esticama, namjenjenim gradnji gra@evina, s ostalih javnih
prometnica nižeg reda mogu je neposredno s prometnice, osim na samom križanju.
(2) Kolni prilaz gra@evnim >esticama, namjenjenim gradnji gra@evina, na križanju
javnih prometnica, mora biti udaljen od po>etka križanja tih prometnica najmanje 5m.
-lanak 119.
To0ka 2.2.68.
(1) Kod interpolacije gra@evne >estice u izgra@enom gra@evinskom podru>ju ili kada
su oblik i veli>ina gra@evne >estice takvi da se ne može osigurati smještaj vozila u okviru
gra@evne >estice ili se radi o gra@evnoj >estici bez neposrednog kolnog pristupa, smještaj
vozila može se odrediti na posebnim gra@evnim >esticama namjenjenim izgradnji skupnih
garaža ili parkirališnih prostora, ve izgra@enih ili >ija je izgradnja barem zapo>eta, u skladu s
posebnim op inskim propisom o prometu u mirovanju. Broj parkirališnih mjesta u skupnim
garažama i na parkirališnim prostorima, kao i uvjeti gradnje za te zahvate, odre@uju se na isti
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
59
na>in.
2.3. IZGRA)ENE STRUKTURE VAN NASELJA
-lanak 120.
To0ka 2.3.1.
(1) Na podru>ju obuhvata Plana izvan naselja mogu se graditi gra@evine i poduzimati
drugi zahvati u definiranim gra@evinskim podru>jima van naselja:
a - gra@evinska podru>ja gospodarske namjene:
a.1 - proizvodna - pretežito zanatska zona Tar (I2),
a.2 - poslovna poljoprivredno - prera@iva>ka i uslužna zona Gedi i (K4)
a.3 - ugostiteljsko – turisti>ka zona Lanterna (T1,T2,T3)
a.3.1 - uži dio Lanterna (Riviera) (T1,T2,T3)
a.3.2 - uži dio Stancija Blek - Dente (T1,T2,T3)
a.3.3 - uži dio Brda (T1,T2,T3)
a.3.4 - uži dio Santa Marina (T1,T2,T3)
a.3.5 - uži dio Velika Mlaka (T3)
a.3.6 - uži dio uslužni punkt Maslinik Lanterna (TU)
a.4 - ugostiteljsko turisti>ki punkt Stancija Markovica (TP),
a.5 - luka nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima županijskog zna>aja Valeta (LN)
a.6 - luka nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima županijskog zna>aja Porto
Vecchio (LN) (dio podru>ja luke nauti>kog turizma 1ervar Porat pripadaju i Op ini
Tar-Vabriga)
b - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine ve e od 2 ha:
b.1 - golf igralište Špin (R1), sa zonom za golf smještaj (Tgs),
b.2 - golf igralište Larun (R1) sa zonom za golf smještaj (Tgs),
b.3 - polivalentni sportsko – rekreacijski centar PSRC Frata (R6),
b.4 - polivalentni sportsko – rekreacijski centar PSRC Tar – Vrh (R6),
c - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine manje od 2ha:
c.1 - polivalentni sportsko rekreacijski centri:
c.1.1 - Jama Baredine (R9)
c.1.2 - ornitološki info punkt Antenal (R9)
c.1.3 - PSRC Perci (R9)
c.1.4 - plažno rekreacijski punkt Puntica (R9)
d - gra@evinska podru>ja infrastrukturnih sustava:
d.1 - površine lu>ke sportske i ribarske infrastrukture (IS)
d.1.1 - Tarska Vala (2)
d.1.2 – Santa Marina (kopneni i morski dio)
d.2 - površina pre>ista>a otpadnih voda Lanterna (IS)
-lanak 121.
To0ka 2.3.2.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
60
(1) Na podru>ju obuhvata Plana izvan naselja se mogu, u skladu s ovim odredbama,
graditi odre@ene gra@evine i poduzimati drugi zahvati i izvan gra@evinskih podru>ja
definiranih ovim Planom.
(2) Izvan gra@evinskih podru>ja, prema ovim odredbama, mogu se graditi slijede e
gra@evine i poduzimati drugi zahvati:
a - poljoprivredne gra@evine (tovilišta, farme, vinogradarsko – vinarski i vo arski
pogoni, plastenici, staklenici i sli>ne gra@evine, kao i sli>ni poljoprivredni kompleksi), u
podru>jima planiranog obradivog tla (P1,P2,P3), te na katastarskim >esticama >ija
katastarska kultura odgovara poljoprivrednom zemljištu u podru>jima planiranog ostalog
poljoprivrednog tla, šuma i šumskog zemljišta,
b – gra@evine potrebne za gospodarenje šumom u planiranim podru>jima šuma
gospodarske namjene,
c – gra@evine i zahvati potrebni za zaštitu tla od erozije,
d – prometne i infrastrukturne gra@evine i zahvati,
e – gra@evine obrane Republike Hrvatske,
f – groblja,
(3) Izvan gra@evinskih podru>ja, prema ovim odredbama, mogu se ure@ivati slijede a
podru>ja, uz primjenu gra@evnih zahvata, ali ne i izgradnje gra@evina visokogradnje:
a – zahvati u vodnim površinama,
b – zahvati u morskim podru>jima (akvatorij)
c – ure@enje otvorenih sportsko rekreacijskih površina (R)
d - ure@enja lokacija za marikulturu (H)
e – ure@enje i/ili korištenje morskih javnih plaža (R7).
(4) Izvan gra@evinskih podru>ja, prema ovim odredbama ,mogu se postavljati manji
prenosivi kiosci i sli>ne naprave, te urbana oprema. Pojam “kiosk i sli>na naprava” odre@en
je to>kom 2.2.15. ovih odredbi.
(5) Na javnim površinama iz stavka 3, alineje 3, 4 i 5, >ija je namjena odre@ena u
ovome Planu, dozvoljeno je postavljanje manjih struktura - jednostavnih gra@evina, u skladu
s posebnim propisom..
(6) Izvan gra@evinskih podru>ja naselja, prema ovim odredbama, ne postoji
mogu nost gradnje novih stambenih gra@evina ili prostorija stambene namjene u okviru
gra@evine neke druge osnovne namjene.
(7) Izvan gra@evinskih podru>ja, prema ovim odredbama, mogu se održavati
postoje e gra@evine.
-lanak 122.
To0ka 2.3.3.
(1) Uvjeti gradnje za gra@evine i druge zahvate iz to>ke 2.3.1. ovih odredbi odre@eni
su poglavljem 3. “Uvjeti smještaja gospodarskih djelatnosti” ovih odredbi.
(2) Uvjeti gradnje za gra@evine i druge zahvate iz to>ke 2.3.2. stavka 2. alineje 4. ovih
odredbi odre@eni su poglavljem 5. “Uvjeti utvr@ivanja koridora ili trasa i površina prometnih i
drugih infrastrukturnih sustava” ovih odredbi.
(3) Uvjeti gradnje za gra@evine i druge zahvate iz to>ke 2.3.1. stavak 1. alineje 2.
podalineje 2. i 3., to>ke 2.3.2. stavka 2. alineja 2., 3., 4., 5. i 6. ovih odredbi, te to>ke 2.3.2.
stavka 3. odredit e se u postupku izrade i donošenja prostornog plana užeg podru>ja
odnosno izdavanja akta kojim se dozvoljava gradnja sagledavaju i stvarne potrebe zahvata
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
61
u prostoru, sukladno odgovaraju im važe im propisima, standardima i pravilima graditeljske
struke.
POLJOPRIVREDNE GRA)EVINE
-lanak 123.
To0ka 2.3.4.
(1) Ovim poglavljem odre@uju se elementi uvjeta gradnje za gra@evine i druge
zahvate iz to>ke 2.3.2. stavka 2. alineje 1. ovih odredbi.
(2) U cilju omogu avanja kvalitetnije obrade zemljišta i proizvodnje poljoprivrednih i
sto>arskih proizvoda, a uz istovremenu zaštitu poljoprivrednog zemljišta i stanovništva u
naseljima, odre@uju se oblici, veli>ine i karakter poljoprivrednih gra@evina koje se mogu
graditi na površinama poljoprivredne namjene, kao i neki elementi uvjeta njihove gradnje.
(3) Poljoprivrednim gra@evinama, prema ovim odredbama, smatraju se:
a - tovilišta (farme) stoke, peradi, divlja>i i drugih životinja,
b - vinogradarsko – vinarski, vo arski, maslinarski i sl. pogoni,
c - plastenici i staklenici.
(4) Gra@evine iz stavka 3. ove to>ke mogu se graditi u Planom predvi@enim
podru>jima obradivog tla (P1,P2,P3), te ostalih poljoprivrednih tala, šuma i šumskog
zemljišta, u skladu s odredbama ovoga Plana
(5) Gra@evine iz stavka 3. ove to>ke, prema ovim odredbama, smatraju se prate im
gra@evinama te se naknadno ne mogu izdvajati iz poljoprivrednih kompleksa (zemljišnih
>estica).
(6) Unutar ZOP, gra@evine iz stavka 3. alineje 1. i 2. se mogu graditi za potrebe
prijavljenog obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva i pružanje ugostiteljskih i turisti>kih
usluga u selja>kom doma instvu, obrta registriranog za obavljanje poljoprivrede ili pravne
osobe registrirane za obavljanje poljoprivrede, pod uvjetima:
a - gra@evina mora biti udaljena od obalne crte najmanje 100 m,
b - dozvoljena je katnost od samo jedne nadzemne etaže - prizemlje (P),
gra@evinske (bruto) površine do 400 m2 i najve e visine do 5 m i/ili potpuno ukopan podrum
(Po) do 1000 m2 gra@evinske (bruto) površine,
c - ugostiteljsko turisti>ka djelatnost koja se može obavljati kao sporedna djelatnost
vezano na osnovnu poljoprivrednu namjenu gra@evine, ne uklju>uje usluge smještaja.
(7) Uvjeti gradnje gra@evina iz stavka 3. alineje 1. i 2. ovog >lanka izvan ZOP
odre@uju se temeljem odredbi prostornog plana šireg podru>ja i ukupnih odredbi ovoga
Plana, pri >emu:
a - visina gra@evina nesmije biti ve a od 7,0 m, uz najviše 2 nadzemne etaže, što se
ne odnosi na pripadaju e neophodne instalacije i ure@aje, kao i ostale tehnološke dijelove
zahvata u prostoru (silosi i sl.).
b - ugostiteljsko turisti>ka djelatnost koja se može obavljati kao sporedna djelatnost
vezano na osnovnu poljoprivrednu namjenu gra@evine, ne uklju>uje usluge smještaja.
-lanak 124.
To0ka 2.3.5.
(1) Veli>ina poljoprivrednog kompleksa na kojemu se planira gradnja pojedine
gra@evine iz to>ke 2.3.4. stavka 3. mora zadovoljavati sljede e najmanje površine:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
62
NAJMANJA POVRŠINA POLJOPRIVREDNOG
KOMPLEKSA
POLJOPRIVREDNA
GRA)EVINA
OSOBITO
VRIJEDNO
OBRADIVO TLO
(P1)
vinogradarsko – vinarski,
vo arski i sli>ni sklopovi,
uljare i sl.
tovilišta (farme) za uzgoj
stoke, divlja>i i drugih
životinja,
tovilišta (farme) za uzgoj
peradi i drugih manjih
životinja
100.000 m2
VRIJEDNO
OBRADIVO TLO
(P2)
OSTALA
OBRADIVA TLA
(P3)
20.000 m2 izvan
ZOP i 30.000 m2 u
ZOP
10.000 m2 izvan
ZOP i 30.000 m2 u
ZOP
10.000 m2 izvan
ZOP i 30.000 m2 u
ZOP
10.000 m2 izvan
ZOP i 30.000 m2 u
ZOP
5.000 m2 izvan
ZOP i 30.000 m2 u
ZOP
50.000m2
20.000m2 izvan
ZOP i 30.000 m2 u
ne grade se ZOP
20.000m2 izvan 10.000m2 izvan
staklenici i plastenici
ZOP i 30.000 m2 ZOP i 30.000 m2 u
u ZOP ZOP
ZOP = zašti eno obalno podru>je mora
ne grade se
(2) Poljoprivredni kompleks može >initi jedna ili više katastarskih >estica koje
predstavljaju prostorno-urbanisti>ku cjelinu.
-lanak 125.
To0ka 2.3.6.
(1) Tovilišta (farme) i sli>ne gra@evine, mogu se graditi uz uvjete gradnje kako slijedi:
Tovilišta
Uvjetna grla
- ovce – do 1000
- svinje – do 20
- krave i druga krupna
stoka – do 20
- perad – do 200
ostale manje životinje
bez ograni>enja u broju
Najmanja
udaljenost
gra evine od
javne razvrstane
ceste
m
50
50
Najve a dozvoljena
izgra enost
zemljišta pripadnog
poljoprivrednom
kompleksu – van
ZOP
2
m
3.000
500
50
250
Najmanja
udaljenost
gra evine od
gra evinskog
podru0ja
m
200
200
-lanak 126.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
63
To0ka 2.3.7.
(1) Gra@evine poljoprivredne namjene - vinogradarsko-vinarske, vo arske i sli>ne
gra@evine, sa svim svojim prate im dijelovima i djelatnostima, kada se grade izvan ZOP,
mogu imati najve u dozvoljenu izgra@enost zemljišta pripadnog poljoprivrednom kompleksu
do 400m2 i/ili potpuno ukopan podrum (Po) do 1.000 m2 gra@evinske (bruto) površine.
-lanak 127.
To0ka 2.3.8.
(1) Staklenicima i plastenicima, prema ovim odredbama, smatraju se gra@evine
lagane montažno-demontažne konstrukcije, obložene staklenim ili plasti>nim stijenama ili
sli>nim materijalom, maksimalne visine 4m, koje mogu biti priklju>ene na elektroenergetsku i
vodovodnu mrežu, kao i ostale infrastrukturne medije.
(2) Za ove gra@evine nije potrebno formirati gra@evnu >esticu.
-lanak 128.
To0ka 2.3.9.
(1) P>elinjaci se, prema ovim odredbama, ne mogu graditi kao gra@evine trajnog
karaktera, ve mogu biti na pokretnim vozilima ili napravama, u skladu s posebnim propisima
iz podru>ja p>elarstva.
(2) P>elinjaci se ne smiju postavljati na >esticama manjim od 120 m2, te na
udaljenosti manjoj od 5 m od granice >estice, odnosno 100m od lokalne ceste, 200m od
županijske ceste i 300 m od državne ceste.
(3) Proizvodnja meda može se obavljati u gra@evinama ili prostorijama gospodarske
namjene trajnog karaktera, sukladno odredbama ovog Plana.
-lanak 129.
To0ka 2.3.10.
(1) Uvjeti postavljanja manjih prenosivih i sli>nih objekata i naprava utvr@uju se
temeljem posebne odluke Op ine Tar – Vabriga.
(2) Op ina Tar-Vabriga ili subjekt kojeg ona odredi, može na poljoprivrednom
zemljištu urediti „Park Maslina“, kao javni ogledni i istovremeno funkcionalni kompleks
maslinika sa edukacijskom i turisti>ko-promotivnom svrhom. Park maslina se može urediti na
poljoprivrednom zemljištu odgovaraju e kvalitete, površine ne manje od 2000m2.
Hortikulturno ure@enje kompleksa može obuhvatiti i gradnju i/ili ure@enje potpornih i ogradnih
zidova, postavljanje manjih prenosivih objekata, stupova, te sli>nih objekata i naprava, te
potrebne zemljane radove prema rješenju iz odgovaraju eg akta kojim se odobrava gra@enje
„Parka Maslina“. Osim maslina, za potrebe ure@enja kompleks može se koristiti i drugi sadni
materijal, lokalno dobro prihva enih vrsta.
REKONSTRUKCIJA GRA)EVINA IZVAN NASELJA
-lanak 130.
To0ka 2.3.11.
(1) Postoje e gra@evine izvan naselja i izvan gra@evinskih podru>ja naselja i
izdvojenih dijelova naselja mogu se održavati.
(2) Postoje im gra@evinama van naselja smatraju se i pojedina>ne (usamljene)
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
64
gra@evine ili grupe gra@evina odre@ene namjene, koje se nalaze u podru>ju koje je ovim
Planom odre@eno za druge namjene (podru>ja poljoprivredne namjene, podru>ja šuma i sl.).
3. UVJETI SMJEŠTAJA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI
-lanak 131.
To0ka 3.1.
(1) Na podru>ju
obuhvata Plana gradnja gra@evina odre@enih gospodarskih
djelatnosti Planom je omogu ena u gra@evinskim podru>jima naselja. Uvjeti gradnje
gra@evina gospodarskih djelatnosti u gra@evinskim podru>jima naselja odre@eni su
poglavljem 2.2. “Gra@evinska podru>ja naselja” ovih odredbi.
-lanak 132.
To0ka 3.2.
(1) Na podru>ju obuhvata Plana koncentracija gospodarskih djelatnosti planira se u
podru>jima gospodarske namjene koja su Planom definirana kao izdvojena gra@evinska
podru>ja izvan naselja.
(2) Odredbe o uvjetima smještaja gospodarskih djelatnosti iz ovog poglavlja odnose
se na gradnju gra@evina gospodarske namjene koje e se graditi u gra@evinskim podru>jima
gospodarske namjene:
a - proizvodna - pretežito zanatska zona Tar (I2),
b- poslovna poljoprivredno - prera@iva>ka i uslužna zona Gedi i (K4)
c - ugostiteljsko – turisti>ka zona Lanterna (T1,T2,T3)
c.1 - uži dio Lanterna (Riviera) (T1,T2,T3)
c.2 - uži dio Stancija Blek - Dente (T1,T2,T3)
c.3 - uži dio Brda (T1,T2,T3)
c.4 - uži dio Santa Marina (T1,T2,T3)
c.5 - uži dio Velika Mlaka (T3)
c.6 - uži dio uslužni punkt Maslinik Lanterna (TU)
d - ugostiteljsko turisti>ki punkt Stancija Markovica (TP),
e - luka nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima županijskog zna>aja Valeta (LN)
f - luka nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima županijskog zna>aja Porto Vecchio
(LN) (dio podru>ja luke nauti>kog turizma 1ervar Porat pripadaju i Op ini TarVabriga)
OBLIK I VELI-INA GRA)EVNE -ESTICE, ODNOSNO OBUHVAT ZAHVATA U
PROSTORU
-lanak 133.
To0ka 3.3.
(1) Oblik i veli>ina gra@evne >estice odre@uju se imaju i u vidu namjenu i vrstu
gra@evina >ija se gradnja na toj >estici planira, javnu prometnu površinu s koje se osigurava
pristup na gra@evnu >esticu, susjedne gra@evne >estice, konfiguraciju i druge karakteristike
zemljišta, katastarsko i zemljišno knjižno stanje zemljišta, posebne uvjete gra@enja i druge
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
65
elemente od zna>aja za odre@ivanje oblika gra@evne >estice. Oblik i veli>ina gra@evne
>estice odre@uju se sukladno svim odgovaraju im važe im propisima i drugim uzancama..
-lanak 134.
To0ka 3.4.
(1) Veli>ina gra@evne >estice, odre@ena u skladu s to>kom 3.3. ovih Odredbi, mora
zadovoljavati sljede e uvjete (najve a površina gra@evne >estice ne odre@uje se, osim kada
je to posebno odre@eno ovim odredbama, dok je najmanja površina gra@evne >estice kako
slijedi):
a - kod gra@evina gospodarske namjene - poslovne (uslužne, ugostiteljske gra@evine
turisti>ko-uslužnog punkta, trgova>ke, komunalno-servisne, te zanatske i sli>ne gra@evine,
osim hotela i depadanse hotela, i sli>nih smještajnih gra@evina):
- slobodnostoje e gra@evine
- najmanje 600m2
- ugra@ene i poluugra@ene - najmanje 400m2
gra@evine
b - kod gra@evina gospodarske namjene - ugostiteljsko turisti>ke (hoteli i depadanse
hotela, i sli>ne smještajne gra@evine, uklju>uju i turisti>ki punkt):
- slobodnostoje e i poluugra@ene - najmanje 900m2
gra@evine
c - kod gra@evina gospodarske namjene - ugostiteljsko turisti>ke (turisti>ka naselja):
- najmanje 5.000m2
d - kod gra@evina gospodarske namjene - ugostiteljsko turisti>ke (kampovi, osim
kamp odmorišta):
- najmanje 30.000m²
- najviše 150.000m²
e – kod gra@evina gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke (kamp odmorišta):
- najmanje 1000m²
- najviše 5000m²
f – kod gra@evina gospodarske namjene – proizvodne (industrijske, zanatske,
skladišne i sli>ne gra@evine):
f.1 – u radnim zonama definiranim ovim Planom,:
- slobodnostoje e i poluugra@ene - najmanje 600m2
gra@evine
f.2 - izvan radnih zona:
- slobodnostoje e i poluugra@ene
gra@evine
- najmanje 900m2
g - kod gra@evina luka nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima, veli>ina gra@evne
>estice odre@uje se prostornim planom užeg podru>ja
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
66
NAMJENA GRA)EVINE
-lanak 135.
To0ka 3.5.
(1) U podru>jima gospodarske namjene gradit e se gra@evine >ija se namjena
odre@uje sukladno namjeni podru>ja u kojem se nalaze.
(2) U gra@evinskim podru>jima gospodarske namjene – proizvodne, poslovne i
ugostiteljsko turisti>ke, gra@evine mogu biti namjenjene samo obavljanju gospodarskih
djelatnosti planiranih za te zone, te za prate e djelatnosti koje su u funkciji te zone.
GRADIVI DIO GRA)EVNE -ESTICE (VELI-INA I POVRŠINA GRA)EVINE)
-lanak 136.
To0ka 3.6.
(1) Gradivi dio gra@evne >estice odre@uje se sljede im elementima:
- gradivi dio gra@evne >estice,
- gra@evni pravac,
- izgra@enost gra@evne >estice.
(2) Gradivi dio gra@evne >estice i gra@evni pravac odre@uju se sukladno odredbama
iz odgovaraju eg dijela poglavlja 2.2. “Gra@evinska podru>ja naselja” ovih Odredbi.
Izgra enost gra evne 0estice
-lanak 137.
To0ka 3.7.
(1) Izgra@enost gra@evne >estice utvr@uje se kako slijedi:
a – kod gra@evina gospodarske namjene – poslovne (uslužne, ugostiteljske,
gra@evine turisti>ko-uslužnog punkta, trgova>ke, komunalno-servisne, te zanatske i sli>ne
gra@evine, osim hotela i depadansi hotela, i sli>nih smještajnih gra@evina):
a.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 10% površine gra@evne >estice
a.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
a.2.1 - slobodnostoje e i poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od - 65% površine gra@evne >estice
600-1.000m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 650m2 i 50% površine gra@evne
1.000-2.000m2
>estice iznad 1.000m2
- za gra@evne >estice površine - zbir 1.150m2 i 35% površine gra@evne
iznad 2.000m2
>estice iznad 2000m2
a.2.2 - ugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od - 50% površine gra@evne >estice
400-600m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 300m2 i 40% površine gra@evne
600-1.000m2
>estice iznad 600m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 460m2 i 30% površine gra@evne
>estice iznad 1.000m2
1.000-2.000m2
- za gra@evne >estice površine - zbir 760m2 i 20% površine gra@evne
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
67
iznad 2.000m2
>estice iznad 2.000m2
b - kod gra@evina gospodarske namjene - ugostiteljsko turisti>ke (hoteli i depadanse
hotela, i sli>ne smještajne gra@evine, uklju>uju i turisti>ki punkt):
b.1 - najmanja dozvoljena izgra@enost - 10% površine gra@evne >estice
b.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
b.2.1 - slobodnostoje e i poluugra@ene gra@evine
- za gra@evne >estice površine od - 50% površine gra@evne >estice
900-2.000m2
- za gra@evne >estice površine od - zbir 1.000m2 i 55% površine gra@evne
2.000-10.000m2
>estice iznad 2000m2
- za gra@evne >estice površine - zbir 5.400m2 i 60% površine gra@evne
iznad 10.000m2
>estice iznad 10.000m2
c – kod gra@evina gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke (turisti>ka naselja):
c.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 10% površine gra@evne >estice
c.2 - najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
- 50% površine gra@evne >estice
d - iznimno od alineja 1, 2. i 3. ovog stavka, kod gradnje gra@evina gospodarske
namjene – ugostiteljsko turisti>ke unutar izdvojenog gra@evinskog podru>ja gospodarske
namjene – ugostiteljsko turisti>ke izvan naselja u zašti enom obalnom podru>ju mora,
najve a dozvoljena izgra@enost gra@evne >estice je 30%, uz koeficijent iskoristivosti do 0,8,
bez obzira na veli>inu gra@evne >estice; najmanje 40% površine svake gra@evne >estice
mora biti ure@eno kao parkovni nasadi i prirodno zelenilo,
e – kod gra@evina gospodarske namjene – ugostiteljsko turisti>ke (kampovi,
uklju>uju i kamp odmorišta):
e.1 – najmanja dozvoljena izgra@enost – 2% površine gra@evne >estice
e.2 – najve a dozvoljena izgra@enost utvr@uje se:
- 10% površine gra@evne >estice, pri
>emu najmanje 40% površine svake
gra@evne >estice mora biti ure@eno kao
parkovni nasadi i prirodno zelenilo
f – kod gra@evina gospodarske namjene – proizvodne (industrijske, zanatske,
skladišne i sli>ne gra@evine):
f.1 - u radnim zonama definiranim ovim Planom, kao i u drugim radnim
zonama u okviru gra@evinskih podru>ja naselja, definiranim prostornim planovima
užih podru>ja:
- 60% površine gra@evne >estice
f.2 - izvan radnih zona:
- 60% površine gra@evne >estice
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
68
-lanak 138.
To0ka 3.8.
(1) Na ostale elemente uvjeta gradnje gra@evina gospodarske namjene odgovaraju e
se primjenjuju odredbe iz poglavlja 2.2. “Gra@evinska podru>ja naselja” ovih odredbi.
(2) Gra@evine gospodarske namjene - kamp odmorišta, kao objekti iz skupine
„kampovi“ mogu se locirati u skladu sa prostornim planovima užeg podru>ja:
a - u podru>jima gospodarske ugostiteljsko turisti>ke namjene koja sadrže oznaku
„T3“
b - unutar odabranih lokacija u naseljima.
(3) Gra@evine gospodarske namjene - djelatnost deponiranja kamp prikolica, drugih
objekata i naprava za smještaj u kampu ili druge kamp opreme, mogu se locirati u skladu sa
prostornim planovima užeg podru>ja:
a - u podru>jima gospodarske - proizvodne namjene
b - u podru>jima gospodarske ugostiteljsko turisti>ke namjene
c - unutar odabranih lokacija u naseljima.
4. UVJETI SMJEŠTAJA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI
-lanak 139.
To0ka 4.1.
(1) Gra@evine javne i društvene namjene mogu se graditi unutar gra@evinskih
podru>ja naselja, izdvojenih dijelova naselja i gra@evinskim podru>jima za izdvojene namjene
izvan naselja. Uvjeti smještaja društvenih djelatnosti i gradnje gra@evina javne i društvene
namjene dati su u poglavlju 2.2. “Gra@evinska podru>ja naselja” ovih odredbi.
(2) Pored uvjeta smještaja i gradnje odre@enih ovim Planom, dodatni uvjeti e biti
utvr@eni prostornim planovima užeg podru>ja koji e se izraditi za slijede a gra@evinska
podru>ja sportsko rekreacijske namjene:
a - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine ve e od 2ha:
a.1 - golf igralište Špin (R1), sa zonom za golf smještaj (Tgs),
a.2 - golf igralište Larun (R1) sa zonom za golf smještaj (Tgs),
a.3 - polivalentni sportsko – rekreacijski centar PSRC Frata (R6),
a.4 - polivalentni sportsko – rekreacijski centar PSRC Tar – Vrh (R6),
b - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine manje od 2ha:
b.1 - polivalentni sportsko rekreacijski centri, u funkciji posje ivanja zašti enih
podru>ja prirode:
b.1.1 - Jama Baredine (R9)
b.1.2 - ornitološki info punkt Antenal (R9)
b.2 - polivalentni sportsko rekreacijski centri,
b.2.1 - PSRC Perci (R9)
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
69
b.2.2 - plažno rekreacijski punkt Puntica (R9)
NAPOMENA: Na podru>ju Golf igrališta Špin (R1), dio gra@evinskog podru>ja se preklapa sa
vrijednim podru>jem prirode koje se štiti odredbama Plana i predloženo je za zaštitu u
kategoriji posebnog ornitološkog rezervata, te su stoga mogu a ograni>enja u realizaciji golf
igrališta na dijelu površine u kojem se ove dvije namjene preklapaju.
5. UVJETI UTVR)IVANJA KORIDORA ILI TRASA I POVRŠINA PROMETNIH I DRUGIH
INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA
-lanak 140.
To0ka 5.1.
(1) Ovim Planom utvr@ena su gra@evinska podru>ja infrastrukturnih sustava :
a - površine lu>ke sportske i ribarske infrastrukture (IS)
a.1 - Tarska Vala (2)
a.2 - Santa Marina (kopneni i morski dio)
b - površina pre>ista>a otpadnih voda Lanterna (IS)
(2) Uvjeti gradnje i ure@enja podru>ja iz stavka 1. utvr@uju se planom užeg podru>ja.
(3) Ovim Planom utvr@ene su i trase, koridori i gra@evine prometnih,
telekomunikacijskih, vodnogospodarskih i energetskih sustava. Sve gra@evine prometnih i
komunalnih infrastrukturnih sustava se mogu graditi neposrednom provedbom temeljem
akata kojima se dozvoljava gradnja do donošenja planova užeg podru>ja.
(4) Gradnja infrastrukturnih sustava utvr@enih ovim Planom provodit e se temeljem
ovih odredbi i odredbi prostornih planova užih podru>ja, u skladu s razvojnim planovima
Op ine Tar – Vabriga i nadležnih trgova>kih društava. Pri tome treba uvažavati važe e
propise o zaštitnim koridorima ve izgra@ene infrastrukturne mreže u kojima su planirana
namjena i korištenje uvjetovani tim propisima. Isto tako su uvjetovani planirana namjena i
korištenje u koridorima budu ih trasa infrastrukturne mreže, što predstavlja rezervaciju
prostora za budu u infrastrukturnu mrežu.
-lanak 141.
To0ka 5.2.
(1) Mjesto i na>in opremanja zemljišta cestovnom infrastrukturnom mrežom prikazani
su odgovaraju im grafi>kim prikazom grafi>kog dijela Plana koji utvr@uje uvjete gradnje javnih
prometnih površina, a opisani su i u odgovaraju em poglavlju tekstualnog dijela koji obra@uje
problematiku prometa.
(2) Prikaz javnih prometnih površina u grafi>kom dijelu Plana temelji se na
odredbama Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartograskih prikaza, obveznim prostornim
pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98., 39/04., 45/04. i 163/04.)
i smatra se shematskim prikazom. Kona>no rješenje pojedine prometnice definirat e se
donošenjem prostornog plana užeg podru>ja odnosno aktima kojima se dozvoljava gradnja ,
a rješenja moraju biti u skladu sa Pravilnikom o uvjetima za projektiranje i izgradnju
priklju>aka i prilaza na javnu cestu (NN 119/07.), normom za projektiranje i gra@enje >vorova
u istoj razini (U.C4.050), Pravilnikom o osnovnim uvjetima kojima javne ceste izvan naselja i
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
70
njihovi elementi moraju udovoljavati sa stajališta sigurnosti prometa (NN 110/01.) i ostalim
zakonima, propisima i normativima koji se odnose na projektiranje prometnica. Pristup na
državne, županijske i lokalne ceste sa gra@evnih >estica unutar neizgra@enog gra@evinskog
podru>ja u pravilu se treba predvidjeti preko sabirnih i ostalih ulica.
-lanak 142.
To0ka 5.3.
(1) Mjesto i na>in opremanja zemljišta telekomunikacijskom i komunalnom
infrastrukturnom mrežom prikazani su odgovaraju im grafi>kim prikazima grafi>kog dijela
Plana koji utvr@uju uvjete gradnje infrastrukturne mreže, a opisani su i u odgovaraju im
poglavljima tekstualnog dijela.
(2) Elementi infrastrukturne mreže utvr@eni Planom smatraju se okvirnim, dok e se
njihova mikrolokacija odrediti donošenjem prostornog plana užeg podru>ja odnosno aktima
kojima se dozvoljava gradnja, na na>in da se uglavnom izvode u zaštitnom pojasu državnih,
županijskih i lokalnih cesta.
-lanak 143.
To0ka 5.4.
(1) Planirana rješenja prometnica i infrastrukture zadovoljit e budu e potrebe
obuhva enog podru>ja na razini današnjeg standarda. Rješenja temeljem kojih e se
izdavati akti kojima se dozvoljava gradnja iznimno mogu odstupiti od planiranih, ukoliko se
ukaže potreba zbog tehni>kog ili tehnološkog napretka, odnosno budu ih novih saznanja,
odnosno ukoliko to predstavlja privremeno racionalnije rješenje, ili se radi o dodatnom
raspletu mreže razine koju ovaj Plan ne obra@uje, pri >emu je potrebno uvažavati usvojene
propise i standarde, te pravila tehni>ke prakse.
-lanak 144.
To0ka 5.5.
(1) U planiranim infrastrukturnim koridorima rezervacije prostora za planirane
neizgra@ene mreže ne postoji mogu nost nikakvih gra@evnih zahvata do izgradnje odnosne
mreže, osim eventualne druge infrastrukture (instalacije) ili prometnice, odnosno osim
rekonstrukcija, uklanjanja i radova na održavanju postoje ih gra@evina.
(2) Nakon izgradnje infrastrukturne mreže planirane ovim Planom, pri korištenju se
primjenjuju zaštitni koridori za postoje e mreže, ukoliko važe im propisima nije odre@eno
druk>ije.
(3) Pri realizaciji pojedine infrastrukturne gra@evine i ure@aja potrebno je pribaviti
suglasnosti ostalih korisnika infrastrukturnih koridora.
PROMETNI SUSTAVI
-lanak 145.
To0ka 5.6.
(1) Svi vidovi prometa, njihova me@uzavisnost i odnos s drugim aktivnostima na
podru>ju obuhvata Plana kao i širem prostoru, odvijat e se i uskla@ivati prema prometnim
pravcima i koridorima rezervacije prostora planiranim ovim Planom.
(2) Ovim Planom definiran je prometni sustav koji se sastoji od:
- cestovnog,
- pomorskog,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
71
- telekomunikacijskog sustava.
Cestovni promet
-lanak 146.
To0ka 5.7.
(1) Cestovni promet odvijat e se sukladno važe em Zakonu o cestama na temelju
Planom utvr@enom rješenju cestovne mreže. Plan sadrži mrežu državnih, županijskih i
lokalnih javnih cesta, kao i ostalih nerazvrstanih cesta.
(2) Ovim se Planom, izvan izgra@enih dijelova gra@evinskih podru>ja i izvan
gra@evinskih podru>ja, odre@uju koridori rezervacije prostora državnih, županijskih i lokalnih
cesta, te i ostalih nerazvrstanih cesta. Unutar tako utvr@enih koridora rezervacije prostora za
gradnju cesta ili dijelova cesta ne postoji mogu nost gradnje niti rekonstrukcije gra@evina
visokogradnje, niti gra@evina infrastrukture osim infrastrukturne podzemne mreže.
(3) Osim navedenih mreža cestovnog prometa, Planom su predvi@ene i druge mreže
cestovne prometne komunikacije od javnog zna>aja:
a - Javni cestovno pješa>ki pristupi do obale, širine najmanje 15 m
b - „Lungo mare“, obalna javna šetnica u cijeloj dužini obalne crte Op ine TarVabriga, širine najmanje 3m.
(4) Prostornim planovima užih podru>ja i/ili aktima kojima se odobrava gradnja
definirati e se lokacije autobusnih stajališta na pogodnim mjestima uz javne ceste i sva
naselja u Op ini, radne zone i sva mjesta koncentracije stanovništva. Autobusna stajališta
moraju biti opremljena odgovaraju om urbanom opremom i opremom za sklanjanje ljudi od
atmosferskih utjecaja i dr.
-lanak 147.
To0ka 5.8.
(1) Radi zaštite trasa javnih cesta utvr@uju se širine planskog koridora zaštite prostora
javnih cesta prema tablici:
1. Državne ceste
2. Županijske ceste
3. Lokalne ceste i ostale
ceste
a) s 2 trake
b) s 4 trake
Širine koridora van naselja
izgra ena
neizgra ena
cesta
cesta
100m
70m
100m
200m
40m
70m
10m
20m
(2) Koridori iz stavka 1. ozna>avaju prostor u kojem u na>elu nije mogu e graditi
druge vrste gra@evina do realizacije ili utvr@ivanja detaljnih uvjeta gradnje planirane javne
ceste. Nakon realizacije javne ceste, planski koridori samo utvr@uju podru>je odre@enog
režima korištenja prostora, koji ne isklju>uje mogu nost gra@enja drugih gra@evina na
zemljištu unutar koridora, prema uvjetima koji osiguravaju svrhovito korištenje ceste, a koje
utvr@uje nadležno tijelo s javnim ovlastima.
(3) Unutar gra@evinskih podru>ja, uklju>uju i i rubne dijelove gra@evinskih podru>ja,
koridor rezervacije prostora odre@uje se aktom kojim se dozvoljava gradnja ili prostornim
planom užeg podru>ja, u na>elu manji od navedenih vrijednosti u stavku 1. ove to>ke, a kod
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
72
ve izgra@enih javnih cesta ili kod ve
postoje em profilu ceste.
izgra@enih okolnih gra@evina, može biti i jednak
-lanak 148.
To0ka 5.9.
(1) Širina zaštitnog pojasa javnih cesta i režim njihovog ure@ivanja odre@eni su
Zakonom o javnim cestama i ostalim odgovaraju im propisima.
-lanak 149.
To0ka 5.10.
(1) Ako se na postoje im prometnicama, prilikom njihove rekonstrukcije u izgra@enim
gra@evinskim podru>jima, ne mogu ostvariti slobodni profili zbog postoje e izgradnje, ve
položene mreže infrastrukture ili sl., profil prometnice može biti i uži od profila odre@enog
ovim Planom.
-lanak 150.
To0ka 5.11.
(1) Najmanja širina kolnika prometnica u naselju (glavnih mjesnih i sabirnih
prometnica) je 5,5 metara. Iznimno, najmanja širina može biti i manja u slu>aju ve
izgra@enih postoje ih gra@evina.
(2) Na planiranim i postoje im prometnicama u naselju mora se osigurati razdvajanje
pješaka od prometa vozila gradnjom nogostupa ili trajnim oznakama i zaštitnim ogradama na
kolovozu.
(3) Najmanja širina nogostupa, kada je obostrano uz prometnicu, je 1,25 m, a za
jednostrani nogostup 1,5m.
(4) Uz prometnice mogu se graditi biciklisti>ke staze prema lokalnim prilikama i
potrebama.
-lanak 151.
To0ka 5.12.
(1) Prostornim planom užeg podru>ja, odnosno aktom kojim se dozvoljava gradnja,
prometnica mora biti prostorno definirana najmanje elementima osovine i križanja, popre>nim
profilima i okvirnom niveletom.
-lanak 152.
To0ka 5.13.
(1) Gra@evna >estica javnih cesta van gra@evinskog podru>ja definira se aktom kojim
se dozvoljava gradnja u skladu sa Zakonom o prostornom uredjenju i gradnji i Zakonom o
cestama. Gra@evna >estica javnih cesta i ostalih prometnica u gra@evinskom podru>ju, te
ostalih prometnica van gra@evinskog podru>ja definira se prostornim planom užeg podru>ja
odnosno aktom kojim se dozvoljava gradnja, u skladu sa Zakonom o prostornom ure@enju i
gradnji.. Gra@evnu >esticu navedenih prometnica >ine i prate e gra@evine vezane za javne
ceste (benzinske postaje s prate im servisom i druge gra@evine vezane za pružanje usluga
putnicima i vozilima).
(2) Gra@evnu >esticu prometne površine >ine: nasipi, usjeci, zasjeci, potporni zidovi,
obložni zidovi, rigoli, bankine, pješa>ke površine i kolnik, kao i eventualne biciklisti>ke staze.
(3) Nivelete prometnica postaviti tako da se zadovolje tehni>ko estetski uvjeti, uskladiti
ih s budu im gra@evinama u visinskom smislu, kao i gra@evinama koje postoje u podru>ju
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
73
obuhvata Plana. Minimalni popre>ni nagibi prometnica moraju biti 2,5% u pravcu do najviše
5,0% u krivini.
(4) Uz državnu cestu DC75 uz naselje Tar-Vabriga-Frata mogu e je graditi benzinsku
postaju s prate im sadržajima (trgova>ki i ugostiteljski sadržaji, praonica i servis vozila,
sanitarije i sl.). Benzinsku postaju i prate e sadržaje mogu e je graditi unutar i/ili izvan
zaštitnog pojasa javne ceste u skladu sa ukupnim odredbama ovoga Plana i posebnim
propisima. Navedene gra@evine ne mogu biti stambene, niti imati prostore stambene
namjene.
(5) Prometnica koja se odvaja od ceste Vabriga – Santa Marina prema jugu, do
Puntice, dijelom prolazi kroz arheološki lokalitet Loron. Trasa ove prometnice je u Planu
ozna>ena shematski (u skladu s to>kom 5.2, stavak 2.), te e se njena realizacija provoditi u
skladu s radovima i rezultatima radova na arheološkom lokalitetu, u pogledu detaljne trase,
profila, faznosti gradnje i završne obrade ceste. Ova javna prometnica mora osigurati
najmanje: pješa>ki, biciklisti>ki i nužni kolni pristup servisnim i ovlaštenim vozilima do svih
planiranih podru>ja.
-lanak 153.
To0ka 5.14.
(1) Na>in i uvjete rješavanja prometa u mirovanju na podru>ju obuhva enom Planom
odre@ivat e se uz osnovno na>elo da se potreban broj parkirališnih mjesta mora osigurati
na gra@evnoj >estici na kojoj e se ostvariti namjeravani zahvat u prostoru, odnosno za koju
se izdaje akt kojim se dozvoljava gradnja.
(2) Parkirališna mjesta su minimalnih dimenzija 5,0x2,5m, a izra@ena su od asfalta,
travnih plo>a ili granitnih kocki. Max. uzdužni i popre>ni nagib parkirališta je 5,0%.
(3) Iznimno, potreban broj parkirališnih mjesta prilikom zahvata u jezgri naselja TarVabriga-Frata i zbijenim dijelovima ostalih naselja može se osigurati i na javnim i zajedni>kim
parkirališnim površinama, u skladu s odredbama ovoga Plana. Urbanisti>kim planom
ure@enja Tar-Vabriga-Frata mogu se, u cilju racionalizacije korištenja površina za promet u
mirovanju, odrediti i drugi zahvati za koje se potreban broj parkirališnih mjesta može osigurati
i na javnim i zajedni>kim parkirališnim površinama.
(4) Najmanji broj parkirališnih mjesta po odre@enim djelatnostima Planom se na>elno
utvr@uje prema tablici:
DJELATNOST / SADRŽAJ
1 PARKING MJESTO
stambene gra@evine (jednoobiteljske i
višeobiteljske, te obiteljske ku e)
1 funkcionalna jedinica
višestambene gra@evine
1 stan
trgova>ki prostori robe široke potrošnje za
svakodnevnu opskrbu stanovništva
uredi, zdravstvo, trgovina i sl.
15m2 brutto površine gra@evine
30m2 brutto površine gra@evine
veletrgovina, proizvodnja, zanatstvo i sl.
100m2 brutto površine gra@evine
ugostiteljsko turisti>ke smještajne
gra@evine, osim motela
ugostiteljstvo – restorani i barovi (i sve
njihove podvrste prema posebnom
1 smještajna jedinica
15m2 brutto površine gra@evine, odnosno
4 sjede ih mjesta
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
74
propisu)
moteli
1 soba
kina, kazališta i sl.
sportske dvorane, stadioni, sportski tereni i
sl.
škole
8 sjedala
8 gledalaca
1 u>ionica
Pomorski promet
-lanak 154.
To0ka 5.15.
(1) Morske luke na podru>ju Op ine Tar – Vabriga su luke posebne namjene
županijskog zna>aja:
a - luke nauti>kog turizma – s minimalnim uvjetima: Porto Vecchio (dio podru>ja luke
nauti>kog turizma 1ervar Porat pripadaju i Op ini Tar - Vabriga) i Valeta – Lanterna,
b - ribarske luke: St. Marina – Vabriga i Tarska vala,
c - sportske luke: St. Marina – Vabriga i Tarska vala.
-lanak 155.
To0ka 5.16.
(1) Sve luke razvijati e se u granicama gra@evinskih podru>ja odre@enih za njihov
razvoj, osim luke nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima Valeta – Lanterna, koja e se
razvijati unutar turisti>kog razvojnog podru>ja Lanterna, kao privez.
(2) Luka nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima Porto Vecchio (dio podru>ja luke
nauti>kog turizma 1ervar Porat pripadaju i Op ini Tar - Vabriga) e se prema mogu nostima
razvoja u prostoru razvijati unutar pripadaju eg gra@evinskog podru>ja kopnenog i morskog,
ovisno o zahtjevima zaštite arheološkog nalazišta Larun i mogu oj integraciji sa njim. Iz tog
razloga je kopneni dio luke u Planu odre@en šire nego što je potrebno za funkciju luke. U cilju
zaštite arheološkog nalazišta potrebno je poduzeti mjere kao:
a - koristiti plutaju e vezove, sa minimalnim kontaktom sa dnom zaljeva
b - na kopnenom dijelu kolni pristup ograni>iti, kombinirati sa ostalim susjednim
namjenama, a pješa>ki po mogu>nosti povezati sa arheološkim stazama, ili izvan lokaliteta;
ukoliko nije mogu e na drugi na>in, morskom dijelu luke se može pristupati i sa strane
akvatorija Grada Pore>a.
(3) Ribarske i sportske luke posebne namjene Tarska vala i St. Marina mogu koristiti
zajedni>ku infrastrukturu, uklju>uju i i mogu nost izgradnje benzinske postaje za potrebe
luka, u skladu s planom užeg podru>ja. Za funkcije kopnenog dijela ribarske luke u Tarskoj
vali može se koristiti dodirno gra@evinsko podru>je izdvojenog dijela naselja Tarska vala.
(4) Luke se ne smiju ogra@ivati, odnosno, ukoliko je zbog razloga sigurnosti nužno
ograditi dio kopnenog dijela luke, time se ne smije prije>iti slobodan javni pristup do mora.
Telekomunikacijski promet
-lanak 156.
To0ka 5.17.
(1) Kabelska TK mreža se gradi i rekonstuira isklju>ivo podzemno s ugradnjom i
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
75
rezervnih cijevi za procjenjene budu e potrebe. Gradnja i rekonstrukcija kabelskih TK mreža
može se izgraditi i nadzemnim kabelima kao privremena mreža u fazi djelomi>ne
izgra@enosti pojedinog podru>ja ili za povezivanje manjeg broja korisnika (do 20). Polaganje
nove i rekonstrukcija postoje e kabelske kanalizacije i elektroni>ke komunikacijske mreže
vrši se unutar zaštitnog pojasa državnih, županijskih i lokalnih cesta i koridora ostalih
prometnica.
-lanak 157.
To0ka 5.18.
(1) Gradnja gra@evina ili postavljanje nadzemnih samostoje ih ormara za smještaj
aktivnih ili pasivnih elemenata nepokretne TK mreže mogu a je unutar i izvan gra@evinskog
podru>ja naselja i izdvojenih dijelova naselja. Za smještaj pasivne opreme osigurati lokacije
za postavljanje svjetlovodnih razdjelnih ormara vanjskih za na stup ili sa postoljem. Oblik
gra@evina i samostoje ih ormara TK mreže potrebno je oblikom uklopiti u ambijent naselja.
Gra@evine za smještaj TK opreme grade se na zasebnoj gra@evnoj >estici ili se oprema
smješta u druge gra@evine (stambene, poslovne ili mješovite namjene), a samostoje e
ormare mogu e je postavljati na gra@evnim >esticama drugih gra@evina ili na javnim
površinama izvan kolnika i nogostupa prema Zakonu o elektroni>kim komunikacijama i
odgovaraju im Pravilnicima.
-lanak 158.
To0ka 5.19.
(1) Zaštitni koridor postoje ih i novih kabelskih sustava iznosi 1m u kojemu nije
mogu a gradnja drugih gra@evina. U slu>aju potrebe gradnje drugih gra@evina te ekonomske
opravdanosti, postoje e trase TK kabela mogu e je premještati. Za budu e trase TK kabela
nije potrebna rezervacija koridora, ve
e se njihova gradnja prilago@avati postoje oj i
planiranoj izgradnji.
-lanak 159.
To0ka 5.20.
(1) Sve gra@evine, osim komunalnih, priklju>uju se na nepokretnu TK mrežu te
opremaju telekomunikacijskom instalacijom kapaciteta i izvedbe prilago@ene njihovoj veli>ini i
namjeni u skladu s posebnim i op im propisima iz ovog podru>ja.
(2) Sve telekomunikacijske instalacije unutar gra@evine treba izvoditi prema
Pravilniku o tehni>kim uvjetima za elektroni>ku komunikacijsku mrežu poslovnih i stambenih
zgrada.
-lanak 160.
To0ka 5.21.
(1) Elektroni>ka komunikacijska infrastruktura i povezana oprema prema na>inu
postavljanja dijeli se na:
a - elektroni>ku komunikacijsku infrastrukturu i povezanu opremu na postoje im
gra@evinama (antenski prihvat),
b - elektroni>ku komunikacijsku infrastrukturu i povezanu opremu na samostoje im
antenskim stupovima.
(2) Planom su, na grafi>kom prikazu br. 1.c Korištenje i namjena površina – Pošta i
telekomunikacije, prikazana podru>ja elektroni>ke komunikacijske zone za smještaj
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
76
samostoje eg antenskog stupa, u radijusu od 500 do 2.500 m, unutar kojeg je mogu e
locirati samo jedan samostoje i antenski stup. Unutar elektroni>ke komunikacijske zone
uvjetuje se gradnja samostoje eg antenskog stupa takvih karakteristika da može prihvatiti
više operatera, odnosno prema tipskom projektu koji je potvr@en rješenjem Ministarstva
zaštite okoliša i prirode. Zate>ena elektroni>ka komunikacijska lokacija prikazana u
grafi>kom prikazu br. 1c Korištenje i namjena površina – Pošta i telekomunikacije je lokacija
u prostoru na kojoj je zate>en samostoje i antenski stup.
(3) Samostoje i antenski stupovi ne smiju se graditi unutar gra@evinskih podru>ja
naselja i izdvojenih gra@evinskih podru>ja. Najmanja udaljenost samostoje ih stupova
antenskih sustava od postoje ih ili planiranih gra@evina na rubnim dijelovima naselja se
utvr@uje u skladu s prostornim planom šireg podru>ja.
(4) Ukoliko je unutar planirane elektroni>ke komunikacijske zone ve izgra@en
samostoje i antenski stup ili stupovi, mogu e je graditi samo jedan dodatni stup,
(5) Ukoliko se dvije ili više planiranih elektroni>kih komunikacijskih zona dodiruju ili
preklapaju, osiguranjem pozicije u podru>ju dodirivanja ili preklapanja dozvoljava se gradnja
jednog zajedni>kog stupa. Iznimno, ukoliko lokacijski uvjeti ne dozvoljavaju izgradnju jednog
stupa koji ima takve karakteristike da može primiti sve zainteresirane operatere (ograni>ena
visina stupa u cilju zaštite vizura i sl.) dozvoljava se izgradnja najviše dva niža stupa.
(6) Slijedom tehnološkog razvitka elektroni>ke komunikacijske infrastrukture i povezane
opreme postoje e antenske stupove i antenske prihvate i njihovu opremu prilago@avati
novim standardima u cilju pove anja zaštite zdravlja ljudi, prirode i okoliša.
(7) Samostoje i antenski stupovi ne smiju se graditi unutar zaštitnog pojasa državnih
cesta, te te unutar koridora planiranih državnih cesta državnog zna>aja u skladu sa Zakonom
o javnim cestama.
(8) Samostoje i antenski stupovi ne smiju se graditi u blizini podru>ja urbanih i ruralnih
cjelina pod zaštitom, zašti enih i evidentiranih arheoloških i etnoloških lokaliteta te u užoj i
široj zoni zašti enih pojedina>nih spomenika graditeljstva, graditeljskih sklopova te
kultiviranog krajolika. Potrebno je izbjegavati šira podru>ja evidentiranih i registriranih
arheoloških lokaliteta i krajobraznih vrijednosti. Prije utvr@ivanja mikrolokacije za izgradnju
elektroni>ke komunikacijske infrastrukture i
povezane opreme na samostoje im antenskim stupovima unutar podru>ja elektroni>ke
komunikacijske zone, potrebno je provesti stru>nu analizu odnosa gra@evine prema
evidentiranim i zašti enim kulturnim dobrim. Stru>na analiza uklju>uje arheološku
reambulaciju i izradu konzervatorske podloge, a prethodi izdavanju posebnih uvjeta.
(9) Dopušteno je postavljanje elektroni>ke komunikacijske infrastrukture i povezane
opreme na postoje im gra@evinama (antenski prihvat), u skladu s važe om zakonskom
regulativom. Prema tipu antenskog prihvata unutar gra@evinskog podru>ja dozvoljeno je
postavljanje fasadnog antenskog prihvata >ija visina ne prelazi visinu gra@evine na koju se
postavlja ili krovnog antenskog prihvata >ija maksimalna visina smije iznositi 5 m u odnosu
na najvišu to>ku gra@evine na koju se postavlja. Nije dozvoljeno njihovo postavljanje na
pojedina>no zašti enim objektima koji su upisani u Registar kulturnih dobara Republike
Hrvatske, te na pojedina>nim objektima i gra@evinama unutar povijesnih sklopova koji su
evidentirani kao kulturna dobra i koji su valorizirani konzervatorskom podlogom za plan užeg
podru>ja.
(10) Pri odabiru lokacija za antenske prihvate u blizini škola, dje>jih vrti a, bolnica i sl.
ustanova potrebno je poštivati sigurnosnu preventivnu udaljenost od 400 m.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
77
DRUGI INFRASTRUKTURNI SUSTAVI
ENERGETSKI SUSTAVI
Elektroenergetika
-lanak 161.
To0ka 5.22.
(1) Prilikom projektiranja i izgradnje elektroenergetskih gra@evina kao i planiranja
ostalih zahvata u prostoru predvi@enih ovim Planom potrebno je pridržavati se slijede eg:
a - sva planirana srednjenaponska mreža treba biti predvi@ena za 20kV
napon,
b - sve planirane transformatorske stanice do uvo@enja 20kV napona trebaju
biti tipa 10(20)/0,4kV, a nakon uvo@enja 20kV napona trebaju biti tipa 20/0,4Kv,
c - ovim su Planom lokacije novih transformatorskih stanica kao i trase
planiranih mreža odre@ene približno. Kod izrade prostornih planova užeg podru>ja, odnosno
kod izdavanja akata kojima se dozvoljava gradnja, mogu a su manja odstupanja u pogledu
odre@ivanja konkretne trase mreže, te lokacije pojedine TS 10(20)/0,4kV, pri >emu se mora
uvažavati osnovna koncepcija elektroenergetske opskrbe,
d – prilikom planiranja odre@enih zahvata u prostoru oko elektroenergetske
mreže a naro>ito nadzemnih mreža svih naponskih nivoa (110kV, 35kV i 10(20)kV)
obavezno je pridržavati se važe e zakonske regulative (zaštitni koridori i sl.).
-lanak 162.
To0ka 5.23.
(1) Tehni>ka regulativa koja tretira koridore za dalekovode razli>itih naponskih razina
veoma je široka i opisana je Pravilnikom o tehni>kim normativima za izgradnju nadzemnih
elektroenergetskih vodova nazivnog napona od 1 do 400kV. Okvirna širina zaštitnih koridora
za elektri>ne vodove obostrano u odnosu na os trase je sljede a:
Naponska
razina (kV)
110
35
Širina
koridora (m)
±30
±20
Plinoopskrba
-lanak 163.
To0ka 5.24.
Tehni>ki propisi plinovodnih sustava i koridori plinovoda
(1) Pri gradnji plinovoda (magistralnih i lokalnih), plinovodnih mreža, ku nih
instalacija, kao i propisivanju koridora plinovoda koji su specificirani prema nominalnom tlaku
i promjeru plinovoda, primjenjuju se važe i tehni>ki i sigurnosni propisi.
-lanak 164.
To0ka 5.25.
Tehni>ki propisi plinovodnih mreža, plinovoda i ku nih instalacija
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
78
(1) Pri gradnji plinovoda, ovisno o uvjetima eksploatacije, koriste se cijevi od >elika i
polietilena (PEHD). Do donošenja doma ih normi pri izgradnji magistralnih (visokotla>nih)
plinovoda se koriste ameri>ke norme API i ANSI. Pri izgradnji lokalnih i distributivnih
plinovoda koriste se DIN i ISO norme, za zaštitu >eli>nih cjevovoda DIN i DVGW, a za ku ne
instalacije uglavnom DIN.
-lanak 165.
To0ka 5.26.
Koridori:
(1) Ovim se Planom odre@uju slijede i infrastrukturni koridori plinovoda:
a – državni/me@unarodni/magistralni – 40m za postoje e i 100m za planirane;
b - županijski i magistralni – 20m za postoje e i 60m za planirane.
(2) Prilikom odre@ivanja trasa plinovoda i lokacija MRS potrebno se pridržavati
odredaba Pravilnika o tehni>kim uvjetima i normativima za siguran transport teku ih i
plinovitih ugljikovodika magistralnim naftovodima i plinovodima za me@unarodni transport (SL
26/85). U skladu s odredbama tog pravilnika plinovode je potrebno locirati izvan naselja, uz
osiguranje koridora od 60m (30m sa svake strane osi plinovoda). Unutar tog koridora
zabranjeno je graditi gra@evine namjenjene stanovanju ili boravku ljudi. Iznimno je mogu a
gradnja u pojasu užem od 30m sa svake strane, ako je gradnja bila predvi@ena prostornim
planom užeg podru>ja prije donošenja ovog Plana i to:
a – za promjer plinovoda do 125mm – koridor od 10m sa svake strane,
b – za promjer plinovoda od 125 do 300mm – koridor od 15m sa svake strane.
(3) Kada trase plinovoda prate prometnice, minimalne udaljenosti su:
a – za magistralne ceste – 15m od ruba cestovnog pojasa,
b – za županijske i lokalne ceste – 5m od vanjskog ruba cestovnog pojasa,
c – za željezni>ke pruge – 20m od granica pružnog pojasa.
(4) U skladu s tehni>kom praksom srednjetla>ni plinovod ima zaštitni pojas u
neizgra@enim prostorima u širini od 6m sa svake strane ra>unaju i od osi cjevovoda.
Srednjetla>ni plinovod može se položiti na udaljenost minimalno 2m od izgra@ene gra@evine
ukoliko ne ugrožava stabilnost gra@evine.
-lanak 166.
To0ka 5.28.
(1) Kod izgradnje postrojenja i ure@aja koji su sastavni dio plinovoda (>ista>ke stanice
i blok stanice) minimalne udaljenosti su:
a – od grani>ne crte susjednog posjeda odnosno od kranjeg cestovnog ili pružnog
pojasa do stanice – 30m,
b – od gra@evina odnosno od krajnjeg vanjskog ruba cestovnog ili pružnog pojasa na
vlastitom posjedu – 3m.
-lanak 167.
To0ka 5.29.
(1) Lokacije i kona>an broj redukcijskih stanica (RS), odredit e se prilikom izdavanja
akta kojim se dozvoljava gradnja odnosno donošenja prostornog plana užeg podru>ja, pri
>emu e se valorizirati veli>ina gra@evne >estice, veli>ina i izgled same stanice (ista ovisi o
radnim i sigurnosnim uvjetima) te urbanisti>ki uvjeti gradnje. Približna veli>ina i oblik
gra@evne >estice je 10x10m, s ulaznim vratima i >eli>nom zaštitnom ogradom visine 2,0m od
terena.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
79
VODNOGOSPODARSKI SUSTAV
Vodoopskrba
-lanak 168.
To0ka 5.30.
(1) Ovim Planom utvr@en je sustav vodoopskrbe na podru>ju kojim su obuhva eni
magistralni cjevovodi, cjevovodi koji su opskrbnog karaktera te vodospreme.
-lanak 169.
To0ka 5.31.
(1) Distribucijski podsustav Op ine Tar-Vabriga dio je regionalnog transportnodistribucijskog sustava Gradole i sustava Sv. Ivan. Transportno – distribucijski sustavi
Gradole i Sv.Ivan dio su regionalnog vodoopskrbnog sistema Istarske županije.
(2) U postupku izrade i donošenja prostornih planova užeg podru>ja odnosno
izdavanja akata kojima se dozvoljava gradnja po pojedinim podru>jima, smještaj
infrastrukturnih gra@evina utvr@uje se temeljem ovoga Plana i uvjeta koje izdaje Istarski
vodovod Buzet.
-lanak 170.
To0ka 5.32.
(1) Utvr@ene lokacije važnijih vodoopskrbnih gra@evina:
a – magistralni cjevovod Ø700mm regionalnog sustava Gradole,
b - magistralni cjevovodi Ø150, 200 i 300mm regionalnog sustava Sv. Ivan.
(2) Vodovi vodoopskrbne infrastrukture u pravilu se smještaju unutar prometnih
koridora prema zakonskim propisima i tehni>kim normativima.
(3) Unutar širih lokacija važnijih vodoopskrbnih gra@evina i koridora koji se smatraju
zaštitnim pojasem, nije dozvoljena gradnja gra@evina visokogradnje, a svi ostali zahvati u
prostoru podliježu obavezi isho@enja posebnih uvjeta i suglasnosti nadležnih subjekata.
Koridori za planirane vodove smatraju se rezerviranim površinama i u njihovoj širini duž cijele
trase nije dozvoljena nikakva izgradnja, sve do izdavanja akta kojim se dozvoljava gradnja
odnosno donošenja prostornog plana užeg podru>ja, kojima se utvr@uje stvarna trasa i
zaštitni pojas.
-lanak 171.
To0ka 5.33.
(1) Infrastrukturni sustav vodoopskrbe od važnosti za državu i županiju treba
projektirati kao cjelovita idejna rješenja sustava, a razvodne mreže na osnovu tih rješenja
mogu se projektirati i izvoditi etapno.
-lanak 172.
To0ka 5.34.
(1) Prilikom projektiranja vodoopskrbnog sustava potrebno je pridržavati se važe ih
zakona, propisa, uredbi i normi.
-lanak 173.
To0ka 5.35.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
80
(1) Ovim se Planom odre@uju sljede i infrastrukturni koridori vodovoda:
a - Planirana (neizgra@ena) mreža - koridori rezervacije prostora:
a.1 – magistralni vodovi – ukupno 100m,
a.2 – ostali vodovi – ukupno 60m.
b - Planirana (izgra@ena) mreža odnosno definirana prostornim planom užeg
podru>ja – zaštitni koridori:
b.1 – magistralni vodovi – ukupno 12m,
b.2 - ostali vodovi - ne utvr@uje se koridor.
Odvodnja otpadnih voda
-lanak 174.
To0ka 5.36.
(1) Ograni>enja i smjernice za projektiranje odvodnje fekalnih otpadnih voda daju se
u skladu sa izra@enim projektima i prihva enim koncepcijama odvodnje fekalnih otpadnih
voda pripadnog podru>ja.
(2) Smjernice za projektiranje fekalnih otpadnih voda izdaje nadležno komunalno
poduze e i Hrvatske vode, u skladu sa zaklju>cima prihva ene koncepcije odvodnje fekalnih
otpadnih voda.
(3) Unutar zašti enog obalnog podru>ja mora ne dozvoljava se rješavanje odvodnje
otpadnih voda putem zbrinjavanja u sabirnim jamama, ve isklju>ivo priklju>ivanjem na
sustav odvodnje otpadnih voda. Iznimno, u izgra@enom dijelu gra@evinskog podru>ja,
gradnja gra@evina izlaznog kapaciteta do 10 ES-a mogu a je priklju>kom otpadnih voda na
sabirnu jamu do izgradnje sustava odvodnje.
-lanak 175.
To0ka 5.37.
(1) Izraditi hidrološku analizu podru>ja obuhva enog planom zajedno s pripadaju im
slivnim podru>jem. Hidrološku analizu predmetnog podru>ja izra@uju hidrolozi.
(2) Ograni>enja i smjernice za projektiranje odvodnje oborinskih otpadnih voda daju
se u skladu sa predloženim koncepcijskim rješenjem i izra@enim potrebnim studijama
odvodnje oborinskih voda.
(3) Smjernice za projektiranje oborinskih otpadnih voda izdaje nadležno komunalno
poduze e i Hrvatske vode, a nakon zaklju>aka prihva enog koncepcijskog rješenja odvodnje
oborinskih voda.
(4) Buji>ni tokovi uvala Tarska vala i Sv.Marina u najve oj mogu oj mjeri e se
koristiti za prihvat oborinske odvodnje, u skladu s tehni>ko-tehnološkim mogu nostima
rješenja, uvjetima Hrvatskih voda i posebnim propisima. Trase planiranih oborinskih
odvodnih kanala su u Planu samo shematski prikazane, osobito u dijelu u kojem se
preklapaju sa trasama buji>nih tokova, te ne prejudiciraju kona>no rješenje do izrade
odgovaraju e projektne dokumentacije i prihva anja koncepcije rješenja oborinske odvodnje.
-lanak 176.
To0ka 5.38.
(1) U postupku izdavanja akata kojima se dozvoljava gradnja po pojedinim
podru>jima i gra@evinama, uvjete i vodopravne uvjete za projektiranje, te smještaj
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
81
infrastrukturnih fekalnih i oborinskih gra@evina utvr@uju se temeljem uvjeta koje izdaju
nadležno komunalno poduze e i pravna osoba sa javnim ovlastima /Hrvatske vode/.
-lanak 177.
To0ka 5.39.
(1) Utvr@ene zone i lokacije važnijih gra@evina na podru>ju obuhvata Plana
predstavlja biološki ure@aj za pro>iš avanje otpadnih voda Lanterna planiranog kapaciteta
28.000 ES (ekvivalentnih stanovnika) sa postoje im crpnim stanicama i gravitacijsko/
tla>nim cjevovodima.
(2) Postoje i ure@aj za pro>iš avanje otpadnih voda (mehani>ki stupanj
pro>iš avanja) potrebno je sa postoje e lokacije dislocirati u zale@e uslijed primjene nove
tehnologije, pove anja stupnja pro>iš avanja i pove anja kapaciteta ure@aja. Ure@aj se može
graditi po fazama sukladno porastu kapaciteta cijelog kanalizacijskog sustava.
(3) Novi ure@aj se planira kao biološki ure@aj sa tre im stupnjem pro>iš avanja uz
primjenu membranske tehnologije (MBR bioreaktori) na podru>ju odre@enom u Planu. Prilaz
podru>ju je osiguran na postoje u prometnu površinu (županijska cesta Ž 5037). Ure@aj se
planira za ukupni kapacitet od 35.000 ES (ekvivalentnih stanovnika).
(4) Planom se tako@er definira i rezervna (alternativna) lokacija ure@aja za
pro>iš avanje otpadnih voda na k>.br. 405/1, 367, 343/2, 405/3, 408, 409, 410, sve
k.o.Vabriga. Ukupna planirana površina za rezervnu lokaciju ure@aja za pro>iš avanje
otpadnih voda iznosi približno 1,85 ha.
(5) Lokacije ure@aja za pro>iš avanje iz ovog >lanka su ozna>ene simbolima na
kartografskom prikazu 2B „Infrastrukturni sustavi - Vodoopskrbni sustav ” u mj. 1:25.000, a
za gradnju ure@aja sa potrebnim prate im servisima, te javnim i komunalnim gra@evinama
odre@eno je gra@evinsko podru>je infrastrukturnog sustava (IS).
-lanak 178.
To0ka 5.40.
(1) Infrastrukturni sustav fekalne i oborinske odvodnje na podru>ju obuhvata Plana
treba projektirati kao cjelovito idejno rješenje, a razvodne mreže na osnovu tih rješenja mogu
se projektirati etapno.
-lanak 179.
To0ka 5.41.
(1) Prilikom projektiranja sustava odvodnje potrebno je pridržavati se važe ih zakona,
propisa, uredbi i normi.
-lanak 180.
To0ka 5.42.
(1) Ovim se Planom odre@uju sljede i infrastrukturni koridori kanalizacije:
a - Planirana (neizgra@ena) mreža - koridori rezervacije prostora:
a.1 - svi planirani vodovi - ukupno 100m,
b - Postoje a (izgra@ena) mreža odnosno definirana prostornim planom užeg
podru>ja - zaštitni koridori:
b.1 - svi vodovi - ne utvr@uje se koridor.
-lanak 181.
Fekalna kanalizacija
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
82
To0ka 5.43.
(1) Fekalne otpadne vode tretirat e se na ure@aju za pro>iš avanje koji e se
sastojati od potrebnog stupnja pro>iš avanja (obavezno biološki, a po potrebi i tercijarni
stupanj). Nakon tretmana na ure@aju, pro>iš ena voda ispustit e se u priobalno more
podmorskim cjevovodom. U slu>aju kada se primjeni tercijarni stupanj pro>iš avanja
otpadnih voda pro>iš ene vode se nakon obrade na ure@aju mogu ponovno upotrijebiti za
navodnjavanje poljoprivrednih površina i sl. svrhe.
(2) Sustav odvodnje sanitarnih otpadnih voda potrebno je dimenzionirati na temelju
odgovaraju eg hidrauli>kog prora>una, pri >emu treba voditi ra>una da efluent mora
udovoljavati grani>nim vrijednostima opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama za ispuštanje
u sustav javne kanalizacije.
-lanak 182.
Oborinska kanalizacija
To0ka 5.44.
(1) One>iš ene oborinske vode s prometnica, parkirališta, manipulativnih i drugih
površina prije ispusta u kolektore treba pro>istiti do kvalitete vode koja je odre@ena posebnim
propisima. Oborinske vode sa ulica, parkirnih i manipulativnih površina koje su ve e od 400
m2 (ekvivalent = 15 parkirnih mjesta) potrebno je, prije upuštanja oborinskih voda u javni
sustav oborinske odvodnje, prethodno pro>istiti na separatorima mineralnih ulja i
ugljikovodika.
URE)ENJE VODOTOKA I VODA
-lanak 183.
(1) Sustav ure@enja vodotoka i zaštite od štetnog djelovanja voda dio je cjelovitog
sustava ure@enja vodotoka i obrane od poplava na vodama podru>ja malog sliva „Mirna –
Dragonja“
(2) Podru>ja koja su u grafi>kom dijelu Plana ozna>ena kao vodotoci i vodne
površine, ali i ostale stvarne vodne površine i bujice koje u grafi>kom dijelu Plana nisu
ozna>ene, mogu se ure@ivati izgradnjom obalnog zida ili nasipa, te postavljanjem ure@aja i
naprava za regulaciju protoka uz uvažavanje zaštitnog pojasa.
(3) Osnovne zna>ajke vodotoka u obuhvatu Plana su:
- rijeka Mirna sa obuhvatnim i sabirnim kanalima >ini izgra@eni sustav za zaštitu
doline „Donja Mirna“. Korito rijeke Mirne u prostoru obuhvata Plana ure@eno je kao zemljani
kanal dvostrukog profila sa obostranim prate im nasipima, ima uzdužni pad od 0,025% i
maksimalni kapacitet od 369m³/s.
- Obuhvatni kanal br.3 je zemljani kanal s jednostranim prate im nasipom, direktno
utje>e u Mirnu i služi za zaštitu doline od vanjskih voda. Sabirni kanal br.3 je zemljani kanal
koji služi za unutrašnju odvodnju doline, sifonom prolazi ispod korita Mirne i preko Sabirnog
kanala br.1 (van obuhvata Plana) odvodnjava unutarnje vode do crpne stanice Antenal.
- vodotoci Uvale Tarska i uvale Sv.Marina su manji buji>ni tokovi sa rijetkom pojavom
protoke. Ure@ivani su samo djelomi>no, cestovnim propustima, radi zaštite prometnica.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
83
(4) Radi preciznijeg utvr@ivanja koridora sustava ure@enja vodotoka i zaštite od
buji>nih voda, planira se za sve vodotoke utvrditi inundacijsko podru>je, te javno vodno
dobro i vodno dobro.
(5) Do utvr@ivanja inundacijskog podru>ja (javnog vodnog dobra i vodnog dobra),
širina koridora vodotoka obuhva a prirodno ili ure@eno korito vodotoka s obostranim pojasom
širine 10 m, mjereno od gornjeg ruba korita, vanjske nožice nasipa ili vanjskog ruba
gra@evine ure@enja toka.
(6) Do utvr@ivanja vodnog dobra i javnog dobra, kao mjerodavni kartografski podaci
uzimaju se oni iz grafi>kih prikaza ovog Plana.
(7) Postoje i povremeni ili stalni potoci i bujice, kojima se odvode slivne vode šireg
podru>ja, moraju se >istiti i održavati, kako se ne bi ugrozila njihova proto>nost. Sve zahvate
na postoje im povremenim ili stalnim potocima i buji>nim tokovima, kao i u dodiru s njima,
izvoditi prema odgovaraju im važe im propisima i projektima, te uz obaveznu suradnju s
nadležnim tijelima državne uprave i pravnim osobama s javnim ovlastima.
(8) Zabranjeno je graditi na zemljištu iznad natkrivenih vodotoka, osim gradnje javnih
površina (prometnice, parkovi, trgovi). Izuzetno, odstupanja su mogu a uz suglasnost
Hrvatskih voda, prema uvjetima iz Zakona o vodama (NN 153/09.).
(9) Svi vodotoci se mogu premoš ivati prometnicama i infrastrukturom. Sve takve
aktivnosti obavljati uz suradnju s Hrvatskim vodama.
6. MJERE ZAŠTITE KRAJOBRAZNIH I PRIRODNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNOPOVIJESNIH CJELINA
-lanak 184.
To0ka 6.1.
(1) Cjelokupno podru>je obuhvata Plana predstavlja izuzetnu, u zna>ajnoj mjeri
o>uvanu ambijentalnu vrijednost koja se >uva i štiti sveukupnim planskim rješenjem,
razgrani>enjem podru>ja na sljede i na>in:
a - Planom su odre@ena podru>ja kulturnih dobara upisanih u registar kulturnih
dobara i evidentiranih ovim Planom:
a.1 - arheološka baština,
a.2 - povijesne graditeljske cjeline,
a.3 - povijesni sklopovi i gra@evine.
b - U cilju zaštite prirode Planom su odre@ena podru>ja:
b.1 - osobito vrijedan predjel - prirodni krajobraz,
b.2 - podru>je poja>ane erozije,
b.3 - vodotok I i II kategorije,
b.4 - more II razreda kvalitete,
b.5 - obalno podru>je mora i voda.
(2) Radi zaštite ambijentalnih vrijednosti Planom se utvr@uje zašti eno obalno
podru>je mora u kojemu, pored ograni>enja koje proizlaze iz ukupnih odredbi ovog Plana,
nisu dozvoljeni zahvati nasipavanja obale izvan gra@evinskih podru>ja. Tako@er nije
dozvoljena gradnja pojedina>nih ili više gra@evina namjenjenih za :
a - iskorištavanje snage vjetra za elektri>nu energiju,
b - istraživanje i iskorištavanje mineralnih sirovina,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
84
c - skladištenje, obradu i odlaganje otpada,
d - privez i luke nauti>kog turizma te nasipavanje obale i/ili mora izvan gra@evinskog
podru>ja,
e - sidrenje, ako smještaj sidrišta nije objavljen u službenim pomorskim
publikacijama,
f - uzgoj plave ribe.
-lanak 185.
To0ka 6.2.
(1) Planom se diferenciraju dvije osnovne kategorije krajobraznih, prirodnih i kulturnopovijesnih cjelina i drugih vrijednosti:
a - zaštita utvr@ena na temelju zakona i drugih propisa,
b - zaštita zasnovana na temelju važe ih odluka, te odredbi važe ih prostornih
planova i ovog Plana.
(2) Prema eventualnom ostalom kulturnom dobru, koje ovim Planom nije posebno
specificirano, ima se odnositi u skladu sa zakonom i drugim propisima.
KULTURNA DOBRA
-lanak 186.
To0ka 6.3.
Planom se utvr@uju kategorije uvjeta zaštite kulturnih dobara, u skladu s izra@enom
konzervatorskom podlogom:
A
op i uvjeti zaštite jedinstveni za cjelokupnu kategoriju,
B
cjeline i spomenici kojima je potrebno definirati zone zaštite i uvjete po zonama,
C
kulturno dobro od izuzetnog zna.aja ili su propisani posebni uvjeti zaštite, (NIJE
ZASTUPLJENO)
D
podru>je arheoloških spomenika,
E
povijesni etnološki lokaliteti,
F
pojedina>ne sakralne gra@evine,
G
urbane cjeline, ruralne cjeline i stancije
H
civilne gra@evine,
I
kultivirani krajolik. (NIJE ZASTUPLJEN)
-lanak 187.
To0ka 6.4.
A – Op3i uvjeti zaštite
(1) Zakonsku zaštitu na osnovu važe eg zakona o zaštiti i o>uvanju kulturnih dobara
imaju kulturna dobra koja su registrirana ili preventivno registrirana i upisana u Registar
kulturnih dobara Republike Hrvatske. Svi radovi na navedenom kulturnom dobru mogu se
izvoditi tek uz prethodno odobrenje Konzervatorskog odjela u Puli, kao nadležnog tijela.
Odobrenje je potrebno i za radnje u neposrednoj blizini kulturnih dobara ako ovim planom
nisu posebno odre@ene granice zaštite okoliša kulturnog dobra.
(2) Detaljne mjere zaštite za pojedina kulturna dobra (arheološki lokaliteti, složeni
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
85
arhitektonsko-arheološki sklopovi, pojedina>ne sakralne gra@evine, urbane cjeline, ruralne
cjeline i stancije te civilne gra@evine) koje se nalaze unutar obuhvata obvezne izrade planova
užeg podru>ja utvrdit e se u skladu s konzervatorskom podlogom odnosno izvještajem o
arheološkom rekognosciranju, koje e za pojedino podru>je obuhvata plana užeg podru>ja
propisati nadležni Konzervatorski odjel u Puli.
(3) Utvr@ene mjere zaštite, nakon prihva anja izra@ene konzervatorske podloge
odnosno izvještaja o arheološkom rekognosciranju od strane Konzervatorskog odjela biti e
mjerodavne za izradu plana užeg podru>ja.
-lanak 188.
To0ka 6.5.
B – Zaštitne zone kulturnog dobra i uvjeti zaštite po zonama
Konzervatorskom podlogom je utvr@eno podru>je arheoloških spomenika s granicom
obuhvata:
Zona A – podru>ja gradinskih naselja s pripadaju om geomorfološkom podlogom (uzvisine)
Zona B – podru>je neposredne okoline zone A
Zona E – podru>je vizuelnog kontakta i ekspozicije kako bi se sa>uvao pogled i s odre@ene
udaljenosti na karakteristi>ni profil gradinskih uzvisina.
-lanak 189.
To0ka 6.7.
D – Arheološki lokaliteti
(1) Izuzetno veliki broj arheoloških lokaliteta i zona na podru>ju op ine Tar – Vabriga
može se, s obzirom na mjere zaštite, podijeliti u nekoliko grupa:
a - prostorno definirani arheološke lokaliteti i zone,
b - neprecizno ubicirani arheološki lokaliteti,
c - složeni arhitektonsko-arheološki lokaliteti,
d - arheološke zone s površinskim nalazima,
e - podvodni arheološki lokaliteti,
f - novootkriveni lokaliteti.
Prostorno definirani arheološki lokaliteti i zone
-lanak 190.
(1) Za arheološke lokalitete i zone kojima je precizno odre@eno podru>je rasprostiranja
Planom su odre@eni lokaliteti. Tako@er, potrebno je izvršiti upravnu zaštitu registracijom pri
Upravi za zaštitu kulturne baštine i omogu iti sustavno arheološko istraživanje, konzervaciju i
prezentaciju lokaliteta. Potrebno je izbje i gradnju objekata i komunalne i infrastrukturne
zahvate na podru>ju arheološkog lokaliteta, kao i na širem podru>ju oko njega.
(2) U slu>aju iznimnih gra@evinskih radova (postavljanje instalacija, infrastrukture)
obavezno je predvidjeti arheološko sondiranje prije po>etka radova i stalan arheološki nadzor
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
86
nad radovima.
(3) Arheološke lokalitete koji su ugroženi planiranom novom izgradnjom u njihovoj
neposrednoj blizini potrebno je fizi>ki zaštititi od devastacije (ogradom, primjerenim
obilježavanjem). Predlaže se odre@ivanje zakonskog skrbnika nad lokalitetima najve e važnosti,
prema mišljenju nadležnog Konzervatorskog odjela i u suradnji s jedinicom lokalne
samouprave. Potrebno je predvidjeti mogu nost prezentacije pojedinih arheoloških lokaliteta
kao arheološke parkove (što se posebno odnosi na anti>ku vilu Loron). Posebne uvjete zaštite
arheološke baštine propisuje nadležni Konzervatorski odjel.
(4) Prostorno definirani arheološki lokaliteti i zone na podru>ju Op ine Tar – Vabriga su:
a - paleontološki lokalitet: stope dinosaura na podru>ju autokampa Lanterna,
b - Vergotinova pe ina,
c - pe ina uz Vergotinovu pe inu,
d - pe ina Golubinka,
e - gradina Monperlon,
f - gradina Sv.Martina,
g - Loron (upisan u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske – Listu trajno
zašti enih kulturnih dobara pod brojem Z-4099),
h - Crkvine/Crikvine/Cirkvine,
i - villa rustica zapadno od luke Vabriga (Gosso),
j - nasip u luci Vabriga,
k - rezidencijalna vila na sjevernom dijelu uvale Valeta.
Neprecizno ubicirani arheološki lokaliteti
-lanak 191.
(1) Arheološki lokaliteti kojima nije to>no odre@eno podru>je rasprostiranja zbog
nedovoljne istraženosti, a o >ijem postojanju svjedo>e povijesni izvori.
(2) U slu>aju gra@evinskih radova (postavljanje instalacija, infrastrukture) potrebno je
predvidjeti arheološko sondiranje prije po>etka radova i arheološki nadzor tijekom radova.
Posebne uvjete zaštite propisuje nadležni Konzervatorski odjel.
(3) U slu>aju neprecizno ubiciranog sakralnog objekta – crkve Sv. Stjepana kod Stancije
Špin, potrebno je definirati to>an položaj objekta u prostoru odre@ivanjem katastarskih >estica,
vršenje zaštitnog arheološkog istraživanja i konzervaciju objekta, uz mogu nost prezentacije.
(4) Neprecizno ubicirani arheološki lokaliteti na podru>ju Op ine Tar – Vabriga su:
a - gradina na položaju današnjeg Tara,
b - anti>ka vila na podru>ju današnjeg Tara,
c - anti>ka vila i luka na Rtu Zub,
d - crkva Sv. Stjepana kod Stancije Špin
e - Golaš kod Stancije Špin.
Složeni arhitektonsko-arheološki sklopovi
-lanak 192.
(1) Složene, višeslojne arhitektonsko-arheološke sklopove potrebno je sustavno
arheološki i konzervatorski istražiti, nakon >ega e nadležni Konzervatorski odjel odrediti
smjernice obnove, konzervacije i prezentacije lokaliteta i njegova okoliša. Na podru>ju lokaliteta
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
87
nije dozvoljen nikakav oblik gradnje koji bi oštetio ili uništio lokalitet (gradnja objekata,
postavljanje instalacije i infrastrukture).
(2) Potrebno je osigurati fizi>ku zaštitu lokaliteta od devastacije. Potrebno je predvidjeti
mogu nost prezentacije lokaliteta iz ove grupe kao arheološke parkove, uz odre@ivanje
zakonskog skrbnika prema mišljenju nadležnog Konzervatorskog odjela i u suradnji s jedinicom
lokalne samouprave. Mogu i drugi uvjeti zaštite i o>uvanja vizura utvrditi e se kroz
konzervatorske podloge koje e se izraditi za šire podru>je lokaliteta, prije donošenja planova
užeg podru>ja.
(3) Posebne uvjete zaštite arheološke baštine propisuje nadležni Konzervatorski odjel.
Lokaliteti iz ove podgrupe zašti eni su registracijom pri Upravi za zaštitu kulturne baštine i
upisani su u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske – Listu trajno zašti enih kulturnih
dobara.
(4) Složeni arhitektonsko – arheološki sklopovi na podru>ju Op ine Tar – Vabriga su:
a - Stari Tar kod Stancije Blek (upisan u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske –
Listu trajno zašti enih kulturnih dobara pod brojem Z-4101),
b -crkva Sv.Križa (upisana u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske – Listu trajno
zašti enih kulturnih dobara pod brojem Z-4102).
Arheološke zone s površinskim nalazima
-lanak 193.
(1) Na podru>jima na kojima su zabilježeni površinski arheološki nalazi, ali nije mogu e
definirati to>nu lokaciju i podru>je rasprostiranja eventualnog arheološkog lokaliteta, potrebno je
predvidjeti i osigurati arheološko sondiranje prije po>etka gra@evinskih i zemljanih radova
(postavljanje instalacija i infrastrukture) i stalan arheološki nadzor nad radovima. Posebne
uvjete zaštite arheološke baštine propisuje nadležni Konzervatorski odjel.
(2) Ukoliko se prilikom radova otkriju jasni tragovi arheološkog lokaliteta, na lokalitet se
primjenjuju mjere zaštite iz podgrupe 1.-3.
(3) Arheološke zone s površinskim nalazima na podru>ju Op ine Tar – Vabriga su:
a - Frata, podru>je južno od ceste prema Percima,
b - položaj Velo polje (Campo grande),
c - nalazi u profilu nasipa na južnom dijelu uvale Valeta,
d - Vabriga, podru>je uokolo poklonca Sv.Antona,
e - Gradina kod Stancije Špin,
f - Lokošav kod Perci,
g - Perske njive kod Perci,
h - položaj Dente zapadno od Tara,
i - položaj isto>no od položaja Denta uz križanje starih putova prema rtu Zub i crkvi
Sv.Križa.
Podvodni arheološki lokaliteti
-lanak 194.
(1) Na podru>jima zašti enih i evidentiranih podvodnih arheoloških lokaliteta potrebno
je izvršiti rekognosciranje zone te predvidjeti vršenje sustavnog arheološkog istraživanja i
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
88
konzervaciju nalazišta.
(2) Prije eventualnih radova na postavljanju infrastrukture i/ili gradnji lu>ica potrebno je
osigurati zaštitno arheološko istraživanje.
(3) Za lokalitet uz Rt Kupanja potrebno je izbje i bilo kakvu gradnju ili nasipavanje na
položaju lokaliteta. Posebne uvjete zaštite arheološke baštine propisuje nadležni Konzervatorski
odjel.
(4) Podru>je od rta Zub do rta Maistro na jugu, sa prilaznim vodama, uvali Lunga,
pli acima Erba, Mezo i 1ivran, kao i hridi nasuprot rta Saltarel zašti eno je upisom u Registar
kulturnih dobara Republike Hrvatske – Listu trajno zašti enih kulturnih dobara pod brojem RRI109. Prije bilo kakvih radova na upravno zašti enom podru>ju potrebno je ishodovati posebne
uvjete i prethodno odobrenje od nadležnog Konzervatorskog odjela.
(5) Podvodni arheološki lokaliteti na podru>ju Op ine Tar – Vabriga su:
a - Rt Kupanja,
b - Uvala Valeta (lokalitet zašti en u sklopu registracije podvodne arheološke zone
upisane u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske – Listu trajno zašti enih kulturnih
dobara pod brojem RRI-109),
c - molovi na podru>ju Tarske vale.
Novootkriveni arheološki lokaliteti
-lanak 195.
(1) Ako se pri izvo@enju gra@evinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na
površini ili ispod površine tla, na kopnu, u vodi ili moru nai@e na arheološko nalazište ili nalaze,
osoba koja izvodi radove dužna je prekinuti radove i o nalazu bez odga@anja obavijestiti
nadležno tijelo sukladno >lanku 45. Zakona o zaštiti i o>uvanju kulturnih dobara Republike
Hrvatske (NN 69/99, 151/03, 157/03 i 87/09).
-lanak 196.
To0ka 6.8.
E – Povijesni etnološki lokaliteti
(1) Podru>je Op ine Tar-Vabriga zapadno od naselja Vabriga najviše je sa>uvalo
prirodni krajolik sa karakteristi>nim obra@enim površinama, uglavnom prekrivenim maslinicima i
vinovom lozom, ome@enih suhozidima.
(2) Od etnoloških lokaliteta zastupljeni su suhozidi, vapnenice, kažuni, lokve i dr.
(3) Potrebno je predvidjeti obnavljanje suhozida tradicionalnim na>inom gradnje, kako bi
se sa>uvao ruralni krajolik i karakter ovog podru>ja.
(4) Potrebno je predvidjeti >iš enje vegetacije uokolo vapnenica, njihovo o>uvanje i
primjereno obilježavanje.
(5) Kažuni imaju visoku ambijentalnu vrijednost, te je potrebno predvidjeti njihovo
o>uvanje i obnavljanje tradicionalnim na>inom gradnje.
(6) Vrijedan element krajolika su i lokve. Potrebno je predvidjeti njihovo dalje o>uvanje i
>iš enje prostora uokolo njih.
(7) Preporu>a se zadržavanje postoje ih ukrcajnih rampi i njihovo održavanje na lokaciji
na isto>nom rtu luke Vabriga (Gosso).
(8) Etnološki lokaliteti na podru>ju Op ine Tar – Vabriga su:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
89
a - ostaci vapnenica na podru>ju autokampa Lanterna i na Gradini kod St.Špin,
b - lokve kod Stancije Špin, Stancije Vergotini, Gedi a, lokva sjeverno od luke Vabriga,
lokva zapadno od Velog polja,
c - dva kažuna na podru>ju Finida sjeverno od Stancije Špin, kažun u Percima,
d - kamenolom na podru>ju autokampa Lanterna u uvali Valeta i sjeverno od luke
Vabriga
e - ukrcajna rampa na sjevernom dijelu uvale Valeta,
f - ukrcajna rampa – na isto>nom rtu luke Vabriga (Gosso).
-lanak 197.
To0ka 6.9.
F – Pojedina.ne sakralne gra6evine
(1) Planom su, na temelju Konzervatorske podloge, utvr@ene slijede e mjere zaštite
pojedinih sakralnih gra@evina:
a - Tar, župna crkva Sv. Martina: uz crkvu se ne preporu>uje podizanje novih gra@evina,
ve uklanjanje postoje ih neprimjerenih dogradnji. S obzirom da arhivski podaci navode da se
srednjovjekovno naselje Tar širilo sjeverno i isto>no od crkve, da se uz crkvu 17. i 18. stolje a
nalazilo groblje te imaju i u vidu arheološke nalaze prikupljene u vrijeme sanacije infrastrukture
uz samu crkvu, prilikom svih zemljanih radova uz samu gra@evinu, ali i prilikom zemljanih
radova na podru>ju ku a u njenoj okolici, potrebno je osigurati arheološki nadzor prema
uputama nadležnog konzervatorskog odjela. Sama crkva je od spomeni>ke je važnosti te se
svaka intervencija na njoj mora izvoditi u suradnji s nadležnim konzervatorskim odjelom,
b - župno groblje Tar, crkva Sv. Petra: crkva je od spomeni>ke je važnosti te se svaka
intervencija na njoj mora izvoditi u suradnji s nadležnim konzervatorskim odjelom. Prilikom neke
od slijede ih obnova potrebno je vratiti izvorne ulomke portala s uklesanom godinom 1451., a
do tada se ulomak preporu>a izložiti u samoj crkvi. Groblje uz crkvu mogu e je proširiti.
c - iznad tarske uvale, crkva Sv. Martina starog: uz crkvu se ne preporu>uje planiranje
gra@evinskog podru>ja. Crkvu, ogradni zid, cijelo brdo Sv. Martina i njegovu neposrednu okolicu
potrebno je >uvati i svaki zahvat planirati u suradnji s nadležnim konzervatorskim odjelom,
uklju>uju i i zahvate na postoje oj vegetaciji. Posebno je važna komunikacija crkve Sv. Martina
s Tarskom valom o >emu treba voditi ra>una pri planiranju sadržaja uz samu uvalu. Sama crkva
je od spomeni>ke je važnosti te se svaka intervencija na njoj mora izvoditi u suradnji s
nadležnim konzervatorskim odjelom.
d - Frata, crkva Sv. Mihovila arhan@ela: s obzirom na mogu nost postojanja ranijeg
sakralnog zdanja te na dokumentirano mjesno groblje koje se nalazilo uz crkvu, prilikom svih
zemljanih radova uz samu gra@evinu, ali i u njenoj bližoj okolici, potrebno je organizirati
arheološki nadzor prema uputama nadležnog konzervatorskog odjela. Podizanje novih
gra@evina potrebno je planirati nešto dalje od crkve, uz obaveznu tampon zonu od oko 50
metara. Sama crkva od spomeni>ke je važnosti te se svaka intervencija na njoj mora izvoditi u
suradnji s nadležnim konzervatorskim odjelom.
e - Vabriga, crkva Bezgrešnog za>e a Blažene Djevice Marije: s obzirom na mogu nost
postojanja ranijeg sakralnog zdanja te na dokumentirano mjesno groblje koje se nalazilo uz
crkvu, prilikom svih zemljanih radova uz samu gra@evinu, ali i u njenoj bližoj okolici, potrebno je
organizirati arheološki nadzor prema uputama nadležnog konzervatorskog odjela. Podizanje
novih gra@evina u njenoj blizini potrebno je planirati na na>in da se poštuje dominanta crkve.
Isto tako preporu>a se ure@enje njena neposredna okoliša. Sama crkva je od spomeni>ke je
važnosti te se svaka intervencija na njoj mora izvoditi u suradnji s nadležnim konzervatorskim
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
90
odjelom.
f - Vabriga, krajputaš (pokolnac, kapelica): potrebno je održavati zate>eno stanje
krajputaša. Prilazni put prilikom slijede e obnove potrebno je obnoviti u suradnji s nadležnim
konzervatorskim odjelom na na>in da se promijeni vrsta poplo>enja.
g - Perci, krajputaš: potrebno je održavati zate>eno stanje krajputaša. Mogu e je i
njegovo žbukanje, ali nakon isho@enja mišljenja nadležnog konzervatorskog odjela.
-lanak 198.
To0ka 6.10.
G – Urbane cjeline
(1) Urbane cjeline na podru>ju Op ine Tar – Vabriga su:
a - Tar: povijesna jezgra Tara nije zašti ena kao kulturno dobro, u smislu Zakona o
zaštiti i o>uvanju kulturnih dobara (NN 69/99., 151/03., 157/03., 87/09.). U povijesnoj
jezgri nalazi se Zgrada Kaštela u Taru, zašti ena Rješenjem o preventivnoj registraciji
Konzervatorskog odjela u Puli (broj registracije: P-3258, klasa: UP I 612-08/09-05/0170;
ur.broj: 532-04-14/8-09-01 od 10. travnja 2010.g.),
b - Frata,
c - Vabriga
(2) Podru>ja povijesnih jezgri naselja Tar, Frata i Vabriga nisu zašti ena kao kulturno
dobro. S obzirom na stupanj degradacije izvornih arhitektonsko – urbanisti>kih vrijednosti,
zasada se ne predlaže upis cijelih podru>ja povijesnih jezgri naselja u Registar kulturnih dobara,
osim za pojedina>ne gra@evine ili sklopove, ve zaštita kroz odredbe ovog Plana i planova
nižeg reda (UPU). Za pojedine povijesne gra@evine unutar povijesnih jezgri (izgra@ene od 17.do kraja 19. st.) potrebno je ishoditi mišljenje nadležnog konzervatorskog odjela do donošenja
konzervatorske podloge i plana nižeg reda.
(3) U daljnjem širenju naselja predlaže se popunjavanje prije svega ve formiranih
blokova, uz obvezno poštivanje njihovih povijesnih granica. U prostornoj organizaciji naselja
važno je da ne do@e do potpunog stapanja tih naselja, što se ve djelomi>no desilo s Fratom
koja se gotovo stopila s Tarom na sjevernoj strani. Lokalne razlike u arhitektonsko –
urbanisti>koj organizaciji izme@u tri postoje a naselja treba i dalje njegovati.
(4) Potrebno je omogu iti širenje mjesta stvaranjem gra@evinskih linija definiranih
pravaca pružanja i gabarita objekata, na na>in da se širenjem naselja ne naruši osnovni
karakter mjesta i važne vizure prema i iz povijesnog središta naselja. Posebno se kao važne
vizure isti>u vizura s isto>ne strane naselja Tar, s istoka i jugoistoka iz pravca naselja Perci,
Gedi i i Rošini, s južne strane prema središtu Frate, zatim vizura s juga duž magistralne
prometnice prema Frati i Vabrigi, vizura sa zapadne strane iz pravca Lanterne i Valete, a
naro>ito prilaz Taru sa sjeverne strane. Zbog izuzetne vizure sa sjevera prema povijesnoj jezgri,
pri formiranju naselja uz sjeverni i sjeverozapadni rub gra@evinskog podru>ja naselja, treba
izbjegavati gradnju masivnih višestambenih i višeobiteljskih zgrada. U Vabrigi i Frati su naro>ito
osjetljive mikrovizure unutar naselja, a posebice na zonu oko župne crkve. U Frati je tako@er
vrlo osjetljivo podru>je južno od župne crkve na kojem bi trebalo ograni>iti i kontrolirati izgradnju
unutar granica povijesnog naselja, s gabaritima koji ne prelaze P+1. Iz svega navedenog slijedi
da izgradnja glomaznih višestambenih i višeobiteljskih ku a nije poželjna na rubovima naselja.
Duž magistralne prometnice s obje strane potrebno je o>uvati neizgra@enu zelenu tampon zonu
kako ne bi došlo do prelijevanja naselja i stapanja Tara i Frate s Vabrigom, odnosno do
stvaranja linearnog tipa naselja duž prometnice atipi>nog za ovo podru>je. Tako@er se
preporu>a o>uvanje zelene tampon zone (šumice) na isto>noj strani naselja uz put prema
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
91
Kašteliru i Labincima, te šume južno od Frate.
(5) Unutar povijesnih naselja pri popunjavanju neizgra@enog prostora unutar povijesnih
blokova trebalo bi izbjegavati predimenzionirane gra@evine bez oku nice koje zauzimaju ve i
dio, a gabaritima i oblikovanjem konkuriraju i name u se povijesnim gra@evinama. Povijesne
granice blokova i tipologiju gradnje valja poštivati pri odre@ivanju gra@evnih pravaca.
(6) Unutar i na rubu povijesne jezgre treba izbjegavati izgradnju >etvrti sa
višestambenim i višeobiteljskim zgradama koje nisu mjerilom i oblikovanjem uskla@ene s
povijesnim ambijentom. Umjesto toga preporu>a se izgradnja samostoje ih obiteljskih ku a, ili
eventualno ku a u nizu prema modelu povijesnih sklopova. Pritom treba voditi ra>una o
tradicionalnom modelu oblikovanja >estice i oku nice, te gra@evnom nizu unutar svakog
pojedinog bloka.
(7) Pri rekonstrukciji povijesnih gra@evina i osuvremenjivanju stambenih potreba nužno
je poštovati zadano mjerilo i prilago@avati se arhitektonskim obilježjima same gra@evine. To
zna>i da otvaranje terasa na krovu, dogradnja terasa na stupovima, vanjskih konzolno istaknutih
balkona, betonskih vanjskih stubišta nije poželjna. Umjesto stihijske adicije volumena na
osnovni korpus gra@evine, treba ju sagledavati cjelovito i prilagoditi se mogu nostima same
gra@evine. Tako@er treba izbje i multipliciranje ve prisutnih elemenata, odnosno elemenata koji
se pogrešno doživljavaju kao elementi tradicijske arhitekture (lukova, loža, terasa, nadstrešnica,
balaustara).
(8) Pomo ni gospodarski objekti imaju važnu ulogu u oblikovanju ambijenta naselja
poluurbanih karakteristika s naglašenim ruralnim elementima, stoga je poželjno zadržati u što
ve oj mjeri, posebice tamo gdje >ine integralni dio povijesnih sklopova.
(9) Povijesne gra@evine nositelji su identiteta naselja, stoga im je pri rekonstrukciji i
obnovi potrebno pristupati s posebnom pažnjom. Valjalo bi izbjegavati materijale koji nisu
primjereni lokalnoj tradiciji; betonske crjepove, metalne i plasti>ne strehe i pokrove, debelu
cementnu žbuku i ostale prefabricirane žbuke koje strukturom imitiraju tradicionalnu žbuku,
jarke boje pro>elja i stolarije.
(10) Budu i da su sve povijesne ku e bile izvorno ožbukane radi zaštite zida i gra@evne
vapnene žbuke, treba izbjegavati nametnuti trend uklanjanja povijesne žbuke i fugiranja zida
cementnim mortom. Kod žbukanja treba paziti na debljinu žbuke i izbjegavati nanošenje debelih
slojeva, kako kameni elementi pro>elja ne bi «utonuli» u debelu žbuku. Na povijesnim
gra@evinama preporu>a se obrada pro>elja žbukanjem «na tanko» s izvedbom urednih opšava
oko kamenih okvira otvora (erti). Ukoliko je potrebno prezentirati ugaone klesance (što je
prihvatljivo samo na reprezentativnim pala>ama s pravilno klesanim uglovnicama) ili okvir otvora
koji nije istaknut iz zidne plohe, žbuku treba skošenjem postupno stanjiti do ruba okvira. Zbog
karakteristika povijesnih gra@evina (mahom nastale od 17. i 18. st.) preporu>a se uglavnom
žbukanje kao metoda obrade pro>elja. Žbuka se >isto vapnenim ili lagano produženim mortom,
uz korištenje lokalnih agregata. Završni sloj mora biti fino zagla@en završnim slojem s
minimalnom granulacijom agregata. Prihvatljivo je i korištenje kvalitetnih gotovih žbuka
mineralnog podrijetla i sitne granulacije agregata, uz pridržavanje pravila proizvo@a>a pri
izvo@enju. Prihvatljive su vapnene gotove žbuke s pigmentacijom koja odgovara lokalnoj tradiciji
(tople nijanse bijele boje, bijela kava, žu kastobijela i sl. terakotne nijanse) i vapnene odnosno
mineralne upojne boje tako@er prirodnih tonova. Potpuno su neprihvatljive danas moderne jarke
boje (uglavnom akrilne). Nisu prihvatljive grube žbuke tipa “sep” i hrapava nezagla@ena ili
grebana odnosno >ešljana struktura. Na povijesnim gra@evinama nije prihvatljivo korištenje
suvremenih termoizolacijskih žbuka radi njihove debljine. Najstariji pravilno uslojeni dijelovi zida
(gotika, renesansa) >esto se prezentiraju fugiranjem mada su i oni, izvorno >esto bili
prežbukani, premazani tankim slojem žbuke ili vapnenog nali>a. Fugiranje treba izvoditi s
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
92
klasi>no zaribanom vapnenom žbukom. Fugira se u ravni s bridom kamena ili fuga može biti
upuštena do 5mm. Pogrešno je linearno naglašeno široko fugiranje, pogotovo s uparanim
linijama ili izrazito upušteno fugiranje. Pri fugiranju preporu>a se korištenje grubljeg agregata
krupnije granulacije.
(11) Postoje e je detalje obrade pro>elja poput kamenih poklopnica punih parapeta
vanjskih stubišta, masivnih kamenih stuba, potkrovnih vijenaca od tavelica ili škrilja potrebno
>uvati i sanirati. Armiranobetonski serklaž potkrovnog vijenca ne smije biti istaknut na vanjskom
licu zida, ve mora biti skriven u njegovoj gradi. Vijenac oblikovati kao konkavno profilirani, plitki,
žbukani potkrovni vijenac ili od škrilja (uglavnom na pomo nim objektima). Na svim
gradevinama na kojima je sa>uvan izvorni kameni vijenac (oluk) treba ga sa>uvati i sanirati sa
svim povijesnim detaljima. Nije prihvatljiva izgradnja betonskih nadstrešnica prekrivenih
kanalicama iznad otvora na pro>elju. Posebno je važno sa>uvati ili faksimilno ponoviti
karakteristi>ne visoko ambijentalne detalje poput volti ispod baladura, oblike dimnjaka, konzole,
saracene ili «magare ih uši», potkrovne vijence s drvenim rogovima u prepustu, kamene okvire
otvora izvedene od punih kamenih blokova, kamene stube izvedene od punih kamenih pragova,
masivne kamene portala ili zidane dovratnike portala sa željeznim vratnicama na ulazu u
dvorište i dr. Preporu>a se prekrivanje krovišta tradicionalnom kupom kanalicom u prepustu, a
uz tradicionalno polaganje u mort dobrim se pokazalo i suho polaganje kanalice na vješanje (tip
Molina i sl. tj. prirodni pe>eni crijep s koloristi>kim efektom starih krovova). Na povijesnim
ku ama iz 17. i 18.st. preporu>a se korištenje drvene stolarije i to punih drvenih škurnica
prebojanih zaštitnim sredstvima za drvo. Drvena stolarija mora biti li>ena ambijentalno
uskla@enim tonovima. Ku e s kraja 19. i iz 20.st. mogu umjesto punih drvenih škurnica imati i
drvene grilje, tako@er li>ene ili prebojane zaštitnim lakovima. Ulazna vrata bi tako@er morala biti
drvena. Na reprezentativnim pala>ama vrata su redovito cijela drvena, s drvenim ukrasnim
ukladama i profilima, dok kod manjih gradskih ku a gornje uklade mogu biti ostakljene.
(12) U oblikovanju povijesnog ambijenta vrlo je važno o>uvanje okoliša gra@evina tj.
tradicionalnog karaktera vrtnih površina korištenjem ambijentalnog zelenila, održavanjem
suhozida odnosno zidanih ogradnih zidova (treba izbjegavati oplo>enja ve ih zelenih površina i
zidanje ogradnih zidova rustikom). Ulaz u dvorište kroz željezni portun (vratnice) nasa@ene na
masivne kamene dovratnike ili zidani kameni zid tradicionalni je element prisutan u sva tri
naselja, te se preporu>a korištenje ve postoje ih modela. Tako@er bi valjalo izbjegavati
pretenciozne pseudostilske željezne ograde, pogotovo ako se ugra@uju iznad kamenih zidova.
(13) Unutar povijesne jezgre poželjno je izbjegavati unošenje sadržaja kojima se
prometno dodatno optere uje najuži prostor naselja u kojima je osnovno model kretanja
pješa>ki promet. Budu i da, s obzirom na zadani model oblikovanja sklopova u jezgri, ve ina
ku a ima oblikovanu oku nicu i dvorište, parkirna se mjesta trebaju osigurati unutar oku nica,
vode i pritom ra>una o uskla@ivanju s povijesnim ambijentom. Parkirališta uz novonastale velike
stambene ku e i zgrade poželjno je ozeleniti, korištenjem takvih vrsta materijala koji
omogu avaju rast zelenila, okruživanje parkirališta zelenim živicama, postavljanjem pergola s
penja>icama i sl.
-lanak 199.
To0ka 6.11.
G – Ruralne cjeline i stancije
(1) Na podru>ju Op ine Tar - Vabriga mogu se uo>iti dvije osnovne zone smještaja
ruralnih cjelina i stancija: sjeverno i zapadno od Tara (St. Špin, St. Velovi , Tarska Vala, St,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
93
Blek, St. Valeta) odnosno isto>no i jugoisto>no od Tara i Frate (Perci, St. Vergotin), Gedi i,
Mikuili, Barbi i, Rošini (sela Barbi i i Rošini nakon novog administrativnog ustroja našla su se
podijeljena izme@u Op ine Tar – Vabriga i Grada Pore>a).
(2) Ve a ruralna naselja nastala su grupiranjem više stambeno-gospodarskih sklopova u
manje nukleuse povezane uskim zavojitim uli>icama. Sklopove >ine nizovi ku a (uglavnom
stambenih objekata ili povezanih stambenih i gospodarskih objekata) okrenuti glavnim
pro>eljem prema prilaznim ulicama.
(3) Poseban oblik stanovanja predstavljaju stancije. Stancije su bile sjedišta zemljišnih
posjeda, rezidencija vlasnika posjeda, u sklopu koje su, uz stambenu zgradu, nalazili i potrebni
gospodarski objekti (žitnica, vinski podrum, štale, golubarnik, krušna pe , šterna) raspore@eni
oko dvorišta (korta), te stambene zgrade za kolone. Stambena zgrada posjednika izdvaja se po
ve oj pažnji koja je posve ena arhitektonskom oblikovanju, dok su pomo ni objekti tipski
oblikovani i niže katnosti. Na podru>ju op ine Tar – Vabriga ve ina stancija još uvijek je u
primarnoj poljoprivrednoj funkciji sa stanovanjem, ali se po>inju javljati u prvi elementi turisti>ke
namjene (apartmani, caravan depot).
(4) Op e mjere zaštite koje bi trebale omogu iti o>uvanje, revitalizaciju i sanaciju
ruralnih cjelina moraju po>ivati prvenstveno na svijesti vlasnika i korisnika objekata. Veoma je
važno sa>uvati okoliš, poštivati pravce formiranja naselja, bilo kao skupinu manjih stambenih
blokova bilo kao niz uz prometnicu. Treba izbje i trend širenja naselja izgradnjom novih ku a
duž glavnih prometnica. Tradicionalne kamene ku e s cjelovitom oku nicom treba obnavljati
tradicionalnim tehnikama i materijalima (kamen, vapnena žbuka, kupe kanalice, drvena
stolarija), izbje i dogradnje suvremenim materijalima (armirani beton, cementne žbuke) koje
mijenjaju izvornu koncepciju sklopa, pokušati o>uvati izvornu arhitektonsku koncepciju i
raspored prostora u stambenim objektima U nekim cjelinama i sklopovima unutar naselja
uo>ava se ve i stupanj devastacije povijesne jezgre, tako da je u tim slu>ajevima mogu nost
zaštite, obnove i revitalizacije graditeljske baštine otežan (Rošini, Mikuli, Barbi i). Me@utim, i
unutar pojedinih cjelina ima nedirnutih blokova koji se mogu spasiti i tipski obnoviti u suradnji sa
službom zaštite spomenika, te blokova kod kojih su izvršene manje dogradnje koje se mogu
ukloniti ili odre@enim zahvatima korigirati. Isti>u se pojedine cjeline i stancije s dobro ili jako
dobro o>uvanim izvornim graditeljskim fondom u kojima treba posvetiti punu pažnju o>uvanju
graditeljskog nasljeda (Gedi i, Perci, St. Špin, St. Blek, St. Valeta, St. Vergotin).
(5) Stancije visoke arhitektonske i ambijentalne vrijednosti potrebno je zaštiti i o>uvati
kao elemente etnografske baštine i svjedoke karakteristi>nog na>ina stanovanja i gospodarenja.
Mjere zaštite vrijednih arhitektonskih cjelina odnose se prije svega na o>uvanje postoje eg
graditeljskog fonda, bez dogradnji koje bi narušile postoje i sklad, obnovu tradicionalnim
tehnikama i materijalima, prema uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela, o>uvanje skladnog
odnosa arhitekture i kultiviranog krajolika, i eventualno uklanjane recentnih neuklopljenih
dogradnji i prigradnji. U takvim sklopovima predlaže se namjena bliska izvornoj namjeni:
ugostiteljsko-turisti>ka ponuda, agroturizam, sport i rekreacija, stanovanje i poljoprivreda.
(6) Planom su, na temelju Konzervatorske podloge, utvr@ene slijede e mjere zaštite
pojedinih ruralnih cjelina i stancija:
a - stancija Špin: cijeli sklop Stancije Špin ima ambijentalnu vrijednost. Potrebno je
sa>uvati postoje e gabarite svih povijesnih stambenih zgrada i pomo nih objekata sklopa.
Obnoviti uporabom tradicionalnih materijala i tehnika prema postoje em stanju. Uskladiti
oblikovanje dijela sklopa koji je u tijeku rekonstrukcije; preporu>a se uklanjanje istaknuti
konzolnih balkona i uskla@ivanje oblika i dimenzija otvora prema modelu povijesnog dijela
sklopa. Ne preporu>a se nova izgradnja unutar sklopa, niti u neposrednoj blizini, osim u
proizvodnom pogonu. Ispred stancije i uz prilazni put o>uvati zelenu zonu,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
94
b - stancija Velovi (Kontija): cijeli sklop Stancije Velovi ima ambijentalnu vrijednost.
Potrebno je sa>uvati postoje e gabarite svih povijesnih stambenih zgrada i pomo nih objekata
sklopa. Obnoviti uporabom tradicionalnih materijala i tehnika prema postoje em stanju. Mogu a
je rekonstrukcija eventualna dogradnja i nadogradnja dijelova sklopa, uz poštivanje zadanog
mjerila i ponavljanje obilježja tradicijske arhitekture,
c - Golaš: postoji mogu nost rekonstrukcije gra@evina u postoje im gabaritima ili
izgradnja novih gra@evina na njihovom mjestu, gabarita najviše P+1. Posebno je važno voditi
ra>una o odnosu s krajolikom.
d - Tarska vala: cijelo naselje ima visoku ambijentalnu vrijednost, ne toliko zbog
arhitektonskih obilježja koliko zbog osjetljivog odnosa prema ambijentu na uš u Mirne. Zbog
visoke ambijentalne osjetljivosti ne preporu>a se daljnja izgradnja na podru>ju naselja, osim
infrastrukturnih radova i ure@enja obale za potrebe ribarenja. Postoje e gra@evine održavati i
obnavljati prema povijesnom modelu, uz primjenu tradicionalnih tehnika i materijala i o>uvanje
postoje ih gabarita. Predlaže se preoblikovanje nove gra@evine na prilazu uvali radi uklapanja u
ambijent.
e - Oblog – „Golf & country club Tar“: preporu>a se održavanje postoje eg stanja
povijesnog sklopa u zadanim gabaritima. Obnavljati uporabom tradicionalnih gra@evnih
materijala i tehnika. Novogradnju oblikovno i gabaritima uskladiti tako da ne narušava osjetljiv
ambijent.
f - Stancija Blek: cijeli sklop Stancije Blek ima visoku ambijentalnu vrijednost zbog
prirodnog ambijenta u kojem se nalazi i blizine arheoloških lokaliteta izuzetne vrijednosti, te
sa>uvanih izvornih obilježja tradicijskog ruralnog sklopa. Potrebno je sa>uvati postoje e
gabarite svih stambenih zgrada i pomo nih objekata sklopa. Obnoviti uporabom tradicionalnih
materijala i tehnika prema postoje em stanju. Ne preporu>a se nova izgradnja unutar sklopa,
niti u neposrednoj blizini. Oblikovanje novogradnji u blizini stancije ambijentalno uskladiti i
održavati u postoje im gabaritima. Ne preporu>a se daljnje širenje novog naselja i povijesnog
gra@evnog sklopa.
g - stancija Valeta: cijeli sklop Stancije Valeta ima visoku ambijentalnu vrijednost zbog
prirodnog ambijenta u kojem se nalazi, te sa>uvanih izvornih obilježja tradicijskog ruralnog
sklopa. Potrebno je sa>uvati postoje e gabarite svih stambenih zgrada i pomo nih objekata
sklopa. Obnoviti uporabom tradicionalnih materijala i tehnika prema postoje em stanju.
Oblikovanje novogradnji u blizini stancije ambijentalno uskladiti i održavati u postoje im
gabaritima. Ne preporu>a se daljnje širenje novog naselja i povijesnog gra@evnog sklopa.
Posebice je važno o>uvati neizgra@en prostor na prilazu stanciji, te podru>je isto>no od stancije
radi o>uvanje vizure i odnosa s krajolikom.
h - Lanterna – ku a Stojni : za podru>je Autokampa Lanterna i ku u Stojni mjere
zaštite utvr@ene su „Konzervatorskom podlogom za podru>je UPU Lanterna“ iz 2008. godine.
Preporu>a se obnova stancije u izvornim gabaritima, uz uporabu tradicionalnih tehnika i
materijala. Novoizgra@ene gra@evine treba redizajnirati i djelomi>no ukloniti u dijelu u kojem je
narušeno izvorno obalno pro>elje. Novogradnje ne smiju izlaziti izvan linije pro>elja zadane
pro>eljem stancije i ne smiju se nametati gabaritima i oblikovanjem povijesnom objektu.
i - Santa Marina: preporu>a se obnova postoje ih gra@evina u postoje im gabaritima, uz
primjenu tradicionalnih tehnika i materijala. Ne preporu>a se nova izgradnja ve ih gabarita koja
bi narušila osjetljiv prirodni ambijent. Ure@enje obale i prate e infrastrukture mora poštovati
zadani prirodni ambijent i uklopiti se gabaritima i oblikovanjem.
j - Perci: tradicionalnu gradnju potrebno je tipski obnoviti i sa>uvati. Noviju izgradnju
unutar povijesne jezgre sela treba mjerilom i oblikovanjem prilagoditi povijesnom modelu.
Preporu>a se izbjegavati arhitektonske elemente poput vanjskih stubišta i lo@a, otvorenih terasa
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
95
na katu i sl. Zate>ene povijesne gra@evine sa>uvati i obnavljati. Preporu>a se širenje naselja
prema jugu i jugoistoku, ali je poželjno zadržati zelenu tampon zonu izme@u naselja i lokalne
ceste Frata – Nova Vas. Iz središta sela i sa zapadne strane sela istaknuta je vizura prema
Frati, stoga je sa zapadne strane potrebno održavati zadano povijesno mjerilo kako ne bi došlo
do narušavanja vizure. Preporu>a se održavanje izdvojenog položaja sklopova uz cestu Frata –
Nova Vas i obnova tradicionalnim materijalima i metodama u postoje im gabaritima bez novijih
nadogradnji.
k - stancija Vergotini. cijeli sklop Stancije Vergotini ima visoku ambijentalnu vrijednost.
Potrebno je sa>uvati postoje e gabarite svih stambenih zgrada i pomo nih objekata sklopa.
Obnoviti uporabom tradicionalnih materijala i tehnika prema postoje em stanju. Ne preporu>a
se nova izgradnja unutar sklopa, niti u neposrednoj blizini. Oblikovanje novogradnje nasuprot
stanciji ambijentalno uskladiti. Ne preporu>a se daljnje širenje gra@evnog sklopa. Dovršiti
zapo>etu izgradnju na lok. Vlacine, uz obaveznu ambijentalno i oblikovno uskla@enje s
zate>enim povijesnim ambijentom. Ne preporu>a se daljnje pove anje naselja, osim dovršenja
postoje ih stambenih i gospodarskih objekata. S prostora vinograda iznad ku e vrlo je osjetljiva
vizura prema Frati i Taru, stoga se preporu>a kontrola visinskih gabarita novih gra@evina radi
o>uvanja vizure.
l - Gedi i: s obzirom na stupanj o>uvanosti preporu>a se izrada konzervatorske podloge
za povijesnu jezgru sela kojom e biti evidentirani i valorizirani svi objekti i propisane smjernice
za daljnji razvoj naselja, a nakon toga izrada prijedloga za upis ruralne cjeline Gedi i u Registar
kulturnih dobara RH. Preporu>a se o>uvati tampon zonu izme@u povijesne jezgre i novog dijela
naselja južno od ceste za Novu Vas, a širenje naselja usmjeriti prema jugu i prema zapadu
(zapadno od ceste Pore> – Kaštelir). Unutar povijesne jezgre treba sa>uvati postoje e gabarite
svih stambenih zgrada i pomo nih objekata. Obnoviti uporabom tradicionalnih materijala i
tehnika prema postoje em stanju, uz uklanjanje neprimjerenih dodataka gra@evinama. Obnova
se mora izvoditi uz prethodno mišljenje i nadzor konzervatora. Ne preporu>a se nova izgradnja
unutar povijesne jezgre, ve samo oblikovno uskla@ivanje postoje ih novogradnji s povijesnim
ambijentom. Eventualne nove gradnje uz postoje e gra@evine moraju biti prilago@ene
gabaritima i oblikovanjem (puni volumeni gra@evina, bez vanjskih stubišta, lo@a, nadstrešnica i
sl.) povijesnom modelu. Kao model za novogradnju preferira se gradnja obiteljskih ku a. S
glavne ceste izuzetno je osjetljiva vizura prema Kašteliru i Frati, stoga se ne preporu>a
izgradnja uz cestu, ve održavanje zelene zone širine najmanje 5 metara.
m - Mikuli: sa>uvati postoje e gabarite svih starijih stambenih zgrada i pomo nih
objekata. Obnoviti uporabom tradicionalnih materijala i tehnika prema postoje em stanju. U zoni
prema magistralnoj cesti >uvati zaštitnu zelenu zonu širine 5-10 metara. Širenje naselja
usmjeriti dalje od magistralne ceste, prema istoku, ali u kontroliranim gabaritima. Posebno je
važno održavati gabarite niske katnosti zapadno od magistralne ceste radi osjetljivosti vizure.
Pri odre@ivanju novih zona za širenje naselja treba paziti da ne do@e do spajanja naselja Gedi i,
Mikuli i Barbi i u jedno linearno naselje, ve o>uvati prostornu izoliranost svakog od navedenih
naselja.
n - Barbi i: sa>uvati postoje i stambeno-gospodarski sklop u izvornim gabaritima.
Obnoviti uporabom tradicionalnih materijala i tehnika prema postoje em stanju. Ukloniti
neprimjerene dogradnje povijesnim gra@evinama. U zoni prema magistralnoj cesti >uvati
zaštitnu zelenu zonu. Ne preporu>a se izgradnja izme@u povijesnog sklopa i magistralne ceste.
Širenje naselja usmjeriti dalje od magistralne ceste i povijesnog sklopa, dalje prema istoku, ali u
kontroliranim gabaritima. Pri odre@ivanju novih zona za širenje naselja treba paziti da ne do@e
do spajanja naselja Mikuli i Barbi i u jedno linearno naselje, ve o>uvati prostornu izoliranost
svakog od navedenih naselja.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
96
o - Rošini: tradicionalnu gradnju potrebno je tipski obnoviti i sa>uvati. Noviju izgradnju
unutar povijesne jezgre sela treba mjerilom i oblikovanjem prilagoditi povijesnom modelu.
Preporu>a se izbjegavati arhitektonske elemente poput vanjskih stubišta i lo@a, otvorenih terasa
na katu i sl. Zate>ene povijesne gra@evine sa>uvati i obnavljati uz poštivanje zadanih gabarita
gra@evina, uporabom tradicionalnih materijala i tehnika. Preporu>a se širenje naselja prema
jugu, ali je poželjno zadržati zelenu tampon zonu izme@u naselja i magistralne ceste Pore> Kaštelir. Sjeverno od ruba sela istaknuta je vizura prema Frati, stoga je sa zapadne strane
potrebno održavati zadano povijesno mjerilo kako ne bi došlo do narušavanja vizure, odnosno
zaustaviti širenje naselja prema o>uvanom agrarnom krajoliku.
(7) Mogu i drugi uvjeti zaštite i o>uvanja vizura utvrditi e se kroz konzervatorske
podloge koje e se prema potrebi izraditi za podru>je, prije donošenja planova užeg podru>ja.
-lanak 200.
To0ka 6.12.
H – Civilne gra6evine
(1) Planom su, na temelju Konzervatorske podloge, utvr@ene slijede e mjere zaštite
pojedinih civilnih gra@evina:
a - hotel Iris: za hotel Iris i podru>je Autokampa Lanterna mjere zaštite utvr@ene su
„Konzervatorskom podlogom za podru>je UPU Lanterna“ iz 2008. godine. Zbog visokih dosega
suvremene arhitekture na ovom hotelu preporu>a se obnova u postoje im gabaritima uz
poštivanje izvornog arhitektonskog koncepta,
b - svjetionik na rtu Zub: za svjetionik i podru>je Autokampa Lanterna mjere zaštite
utvr@ene su „Konzervatorskom podlogom za podru>je UPU Lanterna“ iz 2008. godine.
Preporu>a se obnova svjetioni>ke ku e i sve opreme, uklju>uju i puškarnicu u izvornim
gabaritima, uz uporabu tradicionalnih tehnika i materijala. Obnova se mora odvijati u suradnji s
nadležnim konzervatorskim odjelom. Preporu>a se uklanjanje pomo nog objekta sa sjeverne
strane i energane na južnoj strani,
c - vodosprema Piscianon: vodospremu obnoviti prema postoje im gabaritima,
d - skulpture na raskrš u Tar-Lanterna: o>uvati na postoje em mjestu. Održavati prema
postoje em stanju. Prostor oko skulptura i prilaz raskrš u o>uvati kao neizgra@enu zelenu zonu.
-lanak 201.
To0ka 6.14.
(1) Planom se utvr@uju kategorije kulturnih dobara obzirom na zakonski status:
R
registrirano kulturno dobro
PZ
preventivno registrirano kulturno dobro
P
u postupku registracije ili se predlaže registracija
K
kulturno – povijesna i ambijentalna vrijednost
-lanak 202.
To0ka 6.15.
R – registrirano kulturno dobro
(1) Registracija kulturnih dobara predstavlja najviši oblik zaštite spomenika po
Zakonu u Republici Hrvatskoj. Na registrirano kulturno dobro se primjenjuju sve odredbe
Zakona o zaštiti i o>uvanju kulturnih dobara. Rješenjem o zaštiti o kulturnom dobru je
definiran obuhvat i granice zaštite. Rješenjem o zaštiti definirani su i eventualni posebni
uvjeti zaštite.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
97
PZ – preventivno zašti3eno kulturno dobro
Na preventivno zašti eno kulturno dobro primjenjuju se isti uvjeti i režim kao i za registrirano
kulturno dobro.
P – kulturna dobra u postupku registracije ili se predlaže registracija
Kulturna dobra predložena za registraciju bit e unesena u registar kulturnih dobara. Od
trenutka upisa u registar primjenjuju se uvjeti i propisi po Zakonu.
K – kulturno-povijesna i ambijentalna vrijednost
Odnosi se na spomenike lokalnog kulturno-povijesnog i ambijentalnog zna>aja. Razina i
uvjeti zaštite definiraju se prostornom dokumentacijom te odlukama lokalne uprave i
samouprave.
-lanak 203.
To0ka 6.16.
ZAŠTIQENI SPOMENICI I NAJZNA1AJNIJE STARINE PODRU1JA OBUHVATA
PLANA S UVJETIMA ZAŠTITE
Red.
broj
Mjesto
Naziv
Vrsta zaštite
51.
Tar
Loron - anti>ka arhitektura i
hidroarheološko nalazište
D, PZ
52.
11a
Tar
Crikvine, arheološko nalazište
D, P
53.
Tar
Santa Marina, ant. i sred.
nalazište dna uvale
D
54.
12a
Tar
Solaris - Rt Kupanja,
hidroarheološki lokalitet
D, R
55.
Tar
Solaris, kamena konstrukcija za
ukrcavanja blokova iz
kamenoloma
K
56.
Tar
Valeta, nalazi skeleta šumskog
slona - Palaeeoloxodon anticuus D
Falconer
57.
1A
Tar
Lanterna, dinosaurove stope,
brahtiosurus, 150.000.000
godina
Kl. UP I 61208/02-05/31;
ur. br. 532-1007/06-02-03
od 23. 7. 2002.
R. 109 Rj.
315/1 od 22.
12. 1966.
D
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
98
58.
Tar
Lanterna - prapovijesno i
protohistorijsko naselje
D
59.
Tar
Lanterna, Julije de Luka,
suvremena arhitektura
K
60.
7a
Tar
Sv. Martin, protohist. gradina i
nekropola
D
61.
1s
Tar
Sv. Martin, srednjovjekovna
crkva i groblje (arheol. nalazište)
D
62.
Tar
Stari Tar, sv. Križ na ant.
nalazištu, 5. - 9. st.
D, PZ
63.
Tar
Stari Tar, kaštel, rim. - do
srednjeg vijeka
D, P
Tar
Stari Tar, protohistorijska
gradina, u literaturi se naziva sv.
Križ, (pretpostavka)
64.
6a
65.
Tar
Stancija Bleki, kosti paleokoze
donjeg i srednjeg pleistocena,
prakoza roda Hemitragus
Kl. UP I 61208/02-05/07
ur. br. 2168532-10-7/3-0203 od 1. 7.
2002.
D, PZ
Kl. UP I 61208/02-05/07
ur. br. 2168532-10-7/3-0203 od 1. 7.
2002.
Kl. UP I 61208/02-05/07
ur. br. 2168532-10-7/3-0203 od 1. 7.
2002.
66.
15a
Tar
Stancija Bleki, anti>ka
arhitektura, profilacije
D, PZ
67.
Tar
Velo Polje, kod Vabrige, Mitrej,
epigrafija, ant. nalazište
D
68.
Tar
Vabriga, ant. arheološki lokalitet
D
69.
Tar
Vabriga, dvoj. natipis palim
partizanima streljanim 1943.
godine
K
70.
Tar
Vabriga, crkva Bl. Dj. Marije
A, P
71.
Tar
Frata, ostaci pretp. gradine
D
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
99
72.
Tar
Frata, ranocrska nekropola
D
73.
4s
Tar
Frata, sv. Mihovil Arkan@el i
zvonik
A, P
74.
4c
Tar
Raskrš e, dvije suvremene
rotiraju e skulpture N. Krivi a
K
75.
Tar
Glavna ulica, ant. arh. lokalitet
D
76.
Tar
Spomenik borcima Hrv. i Tal. u
malom parku iz 1952.
K
77.
Tar
Župna crkva sv. Martina i zvonik
A, P
78.
Tar
Via Flavia, anti>ka cesta, arh.
ostaci
D
Tar
Pe ina uz Vergotinovu pe inu
Tar
Pe ina Golubinka
Tar
Gradina Monperlon
133.
3A
134
4a
135
5a
136
8a
137
9a
138
10a
139
13a
140
14a
141
16a
142
17a
143
18a
144
19a
145
20a
146
21a
147
22a
Tar
Tar
Anti>ka vila na podru>ju naselja
Tar
Frata, podru>je južno od ceste
prema Percima
Tar
Loron, anti>ka villa rustica
Tar
Villa rustica zapadno od luke
Vabriga
Tar
Nasip u luci Vabriga
Tar
Podru>je oko crkve Sv. Križa
Tar
Anti>ka vila i luka na Rtu Zub
Tar
Tar
Tar
Podvodni arheološki lokalitet u
uvali Valeta - luka i pristanište
Rezidencijalna villa na
sjevernom dijelu uvale Valeta
Ulomci keramike kraj Stancije
(ku a Stoji ) na južnoj obali u
uvali Valeta
Tar
Molovi u Tarskoj vali
Tar
Velo polje (Campo grande)
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
100
148
23a
149
24a
150
25a
151
26a
152
27a
153
28a
154
29a
155
30a
156
31a
157
1e
158
2e
159
3e
160
4e
161
5e
162
6e
163
7e
164
8e
165
9e
166
10e
167
11e
168
2s
169
3s
Tar
Podru>je oko poklonca Sv.
Antuna na SZ dijelu naselja
Vabriga
Tar
Gradina kraj Stancije Špin
Tar
Lokošav kod Perci
Tar
Perske njive kod Perci
Tar
Položaj Dente zapadno od Tara
Tar
Položaj isto>no od Denta uz
križanje starih puteva prema rtu
Zub i crkvi Sv. Križa
Tar
Golaš
Tar
Crkva Sv. Križa
Tar
Tar
Tar
Tar
Tar
Crkva Sv. Stjepana na podru>ju
Finede sjeverno od Stancije
Špin
Kamenolom na podru>ju
autokampa Lanterna i Solaris
Ostaci vapnenice na podru>ju
autokampa Lanterna
Ostaci vapnenice na Gradini kraj
St. Špin
Ukrcajna rampa na sjevernom
dijelu uvale Valeta
Tar
Ukrcajna rampa u luci Vabriga
Tar
Lokva kod Stancije Špin
Tar
Lokva kod Stancije Vergotini
Tar
Lokva kod Gedi i
Tar
Dva kažuna na podru>ju Finida
sjeverno od Stancije Špin
Tar
Kažun u Percima
Tar
Tar
Tar
Lokva sjeverno od luke Vabriga,
zapadno od Velog polja
Župno groblje Tar, crkva Sv.
Petra
Iznad tarske uvale, crkva Sv.
Martina starog
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
101
170
5s
171
6s
172
7s
173
1u
174
2u
175
3u
176
1r
177
2r
178
3r
179
4r
180
5r
181
6r
182
7r
183
8r
184
9r
185
10r
186
11r
187
12r
188
13r
189
14r
190
15r
191
1c
192
2c
Tar
Vabriga, crkva Bezgrešnog
za>e a Blažene Djevice Marije
Tar
Vabriga, krajputaš
Tar
Perci, krajputaš
Tar
Urbana cjelina Tar
Tar
Urbana cjelina Frata
Tar
Urbana cjelina Vabriga
Tar
Stancija Špin
Tar
Stancija Velovi
Tar
Golaš
Tar
Tarska vala
Tar
Oblog - „Golf & Country Club
Tar“
Tar
Stancija Blek
Tar
Stancija Valeta
Tar
Lanterna - ku a Stoji
Tar
Santa Marina
Tar
Perci
Tar
Stancija Vergotini
Tar
Gedi i
Tar
Mikuli
Tar
Barbi i
Tar
Rošini
Tar
Hotel Iris
Tar
Svjetionik
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
102
193
3c
Tar
Vodosprema Piscianova
ZAŠTI:ENA PODRU-JA I KRAJOBRAZNE VRIJEDNOSTI
-lanak 204.
To0ka 6.17.
(1) Planom su obuhva ene prirodne vrijednosti, zašti ene u smislu Zakona o zaštiti
prirode i to:
a - u kategoriji spomenika prirode:
a.1 - geomorfološki: Markova jama i jama Baredine,
a.2 - zoološki: Pincinova jama,
(2) Za zašti ene prirodne vrijednosti, sukladno Zakonu o zaštiti prirode, potrebno je
donijeti planove upravljanja i godišnje programe zaštite, održavanja, o>uvanja, promicanja i
korištenja zašti enog podru>ja i mjere zaštite.
(3) Na spomeniku prirode i u njegovoj neposrednoj blizini koja >ini sastavni dio
zašti enog podru>ja nisu dopuštene radnje koje ugrožavaju njegova obilježja i vrijednosti.
-lanak 205.
To0ka 6.18.
(1) Zašti ena podru>ja za koja ne postoje akti o proglašenju zaštite, tj. podru>ja koja
se štite odredbama ovog Plana i Prostornog plana županije su:
a - u kategoriji posebnog rezervata - ornitološkog: uš e Mirne,
b - lokalitet fosilnih nalazišta
b.1 - FN1 - lokacija unutar autokampa „Solaris”,
b.2 - FN2 i FN3 obala unutar autokampa “Lanterna”
(2) Foslili se štite zbog sa>uvane cjeline i dijelova fosila dinosaura (kosturi, kosti i dr.)
kao i sa>uvanih tragova životinjskih aktivnosti dinosaura (otisci stopala, repa i dr.)
-lanak 206.
To0ka 6.19.
(1) Na podru>ju zašti enih dijelova prirode u postupku izdavanja akta kojim se
odobrava gra@enje potrebno je ishoditi uvjete zaštite prirode od tijela uprave nadležnog za
zaštitu prirode.
(2) Pri izvo@enju gra@evinskih i drugih zemljanih radova obavezna je prijava nalaza
minerala ili fosila koji bi mogli predstavljati zašti enu prirodnu vrijednost u smislu Zakona o
zaštiti prirode, te poduzeti mjere zaštite od uništenja, ošte enja ili kra@e.
UGROŽENA I RIJETKA STANIŠTA
-lanak 207.
To0ka 6.20.
(1) Prema karti staništa Republike Hrvatske na podru>ju Op ine Tar – Vabriga nalaze
se više tipova staništa, od kojih su neka ugrožena na europskoj razini i zašti ena Direktivom
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
103
o staništima, a u Hrvatskoj Pravilnikom o vrstama stanišnih tipova, karti staništa, ugroženim i
rijetkim tipovima te o mjerama za o>uvanje stanišnih tipova. Na podru>ju obuhvata Op ine
Tar-Vabriga utvr@ena su ugrožena staništa (submediteranski i epimediteranski suhi
travnjaci/dra>ici, primorske, termofilne šume i šikare medunca, mediolitorarni pijesci,
infralitoralni sitni pijesci s više ili manje mulja i infralitoralna >vrsta dna i stijene.
PODRU-JA NACIONALNE EKOLOŠKE MREŽE
-lanak 208.
To0ka 6.21.
(1) Ekološka mreža je sustav funkcionalno povezanih podru>ja važnih za ugrožene
vrste i staništa.
(2) Podru>ja ekološke mreže sukladno EU ekološkoj mreži NATURA 2000 podijeljena
su na podru>ja važna za ptice te podru>ja važna za divlje svojte osim ptica i stanišne tipove.
(3) Podru>ja ekološke mreže Op ine Tar – Vabriga prikazana su u grafi>kom dijelu
Plana, a obuhva aju slijede a podru>ja važna za divlje svojte i stanišne tipove i to:
a - HR 2000083 Markova jama,
b - HR 2000100 Pincinova jama,
c - HR 2000619 Mirna,
d - HR 2000703 Tarska uvala-Istra,
e - HR 2001136 Koridor za morske kornja>a,
f - HR 3000433 Uš e Mirne,
g - HR 2000332 Podbaredine,
te me@unarodno važno podru>je za ptice (tzv. SPA podru>je):
h - HR 1000032 Akvatorij zapadne Istre.
(4) Za planirane zahvate u podru>ju ekološke mreže koji sami ili sa drugim zahvatima
mogu imati bitne utjecaje na ciljeve o>uvanja i cjelovitosti podru>ja ekološke mreže, ocjenjuje
se njihova prihvatljivost za ekološku mrežu sukladno odredbama Zakona o zaštiti prirode.
(5) Smjernice za mjere zaštite su:
a - HR 2000083 Markova jama. Ciljevi o>uvanja: endemske svojte. Mjere zaštite:
a.1 - o>uvati biološke vrste zna>ajne za stanišni tip, ne unositi strane
(alohtone) vrste i genetski modificirane organizme,
a.2 - o>uvati sigovine, živi svijet speleoloških objekata, fosilne, arheološke i
druge nalaze,
a.3 - ne mijenjati stanišne uvjete u speleološkim objektima, njihovom
nadzemlju i u neposrednoj blizini,
a.4 - sanirati izvore one>iš enja koji ugrožavaju nadzemne i podzemne krške
vode,
a.5 - sanirati odlagališta otpada na slivnim podru>jima,
a.6 - o>uvati povoljne uvjete (tama, vlažnost, prozra>nost) i mir (bez posjeta i
drugih ljudskih utjecaja),
a.7 - o>uvati povoljne fizikalne i kemijske uvjete, koli>inu vode i vodni režim, ili
ih poboljšati ako su nepovoljni.
b - HR 2000100 Pincinova jama. Mjere zaštite:
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
104
b.1 - O>uvati biološke vrste zna>ajne za stanišni tip; ne unositi strane
(alohtone) vrste i genetski modificirane organizme,
b.2 - O>uvati sigovine, živi svijet speleoloških objekata, fosilne, arheološke i
druge nalaze,
b.3 - Ne mijenjati stanišne uvjete u speleološkim objektima, njihovom
nadzemlju i neposrednoj blizini,
b.4 - Sanirati izvore one>iš enja koji ugrožavaju nadzemne i podzemne krške
vode,
b.5 - Sanirati odlagališta otpada na slivnim podru>jima speleoloških objekata,
b.6 - O>uvati povoljne uvjete (tama, vlažnost, prozra>nost) i mir (bez posjeta i
drugih ljudskih utjecaja) u speleološkim objektima,
b.7 - O>uvati povoljne fizikalne i kemijske uvjete, koli>inu vode i vodni režim ili
ih poboljšati ako su nepovoljni.
c - HR 2000619 Mirna. Ciljevi o>uvanja: endemi>ne svojte riba jadranskog sliva
(primorska paklara, mren, primorska uklija, rak kamenjar). Mjere zaštite:
c.1 - o>uvati vodena i mo>varna staništa u što prirodnijem stanju, a po potrebi
izvršiti revitalizaciju,
c.2 - o>uvati povoljnu koli>inu vode u vodenim i mo>varnim staništima koja je
nužna za opstanak staništa i njihovih zna>ajnih bioloških vrsta,
c.3 - o>uvati povoljna fizikalno – kemijska svojstva vode ili ih poboljšati,
ukoliko su nepovoljna za opstanak staništa i njihovih zna>ajnih bioloških vrsta,
c.4 - o>uvati povoljan sastav mineralnih i hranjivih tvari u vodi i tlu mo>varnih
staništa,
c.5 - o>uvati biološke vrste zna>ajne za stanišni tip, ne unositi strane
(alohtone) vrste i genetski modificirane organizme,
c.6 - izbjegavati regulaciju vodotoka i promjene vodnog režima vodenih i
mo>varnih staništa, ukoliko to nije neophodno za zaštitu života ljudi i zaštitu naselja.
d - HR 2000703 Tarska uvala - Istra. Ciljevi o>uvanja: ribe. Mjere zaštite:
d.1 - sprje>avati nasipavanje i betonizaciju obala,
d.2 - svrsishodna i opravdana prenamjena zemljišta.
e - HR 3000433 Uš e Mirne. Ciljevi o>uvanja: ribe, ptice mo>varice. Mjere zaštite:
e.1 - spre>avati nasipavanje i betonizaciju obala,
e.2 - svrsishodna i opravdana prenamjena zemljišta,
e.3 - zaštititi podru>je u kategoriji zašti enog rezervata,
e.4 - osigurati pro>iš avanje gradskih i industrijskih voda koje se ulijevaju u
more,
e.5 - o>uvati povoljnu gra@u i strukturu morskog dna, obale, priobalnih
podru>ja i rije>nih uš a.
f - HR 2000332 Podbaredine, kraške špilje i jame. Mjere zaštite:
f.1 - O>uvati biološke vrste zna>ajne za stanišni tip; ne unositi strane
(alohtone) vrste i genetski modificirane organizme,
f.2 - O>uvati sigovine, živi svijet speleoloških objekata, fosilne, arheološke i
druge nalaze,
f.3 - Ne mijenjati stanišne uvjete u speleološkim objektima, njihovom
nadzemlju i neposrednoj blizini,
f.4 - Sanirati izvore one>iš enja koji ugrožavaju nadzemne i podzemne krške
vode,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
105
f.5 - Sanirati odlagališta otpada na slivnim podru>jima speleoloških objekata,
f.6 - O>uvati povoljne uvjete (tama, vlažnost, prozra>nost) i mir (bez posjeta i
drugih ljudskih utjecaja) u speleološkim objektima,
f.7 - O>uvati povoljne fizikalne i kemijske uvjete, koli>inu vode i vodni režim ili
ih poboljšati ako su nepovoljni.
g - HR 1000032 Akvatorij zapadne Istre, me@unarodno važno podru>je za ptice.
Ciljevi o>uvanja: morski vranac, dugokljuna >igra, crnogrli plijenor, crvenogrli plijenor. Mjere
zaštite:
g.1 - pažljivo provoditi turisti>ko - rekreativne aktivnosti,
g.2 - prilagoditi ribolov i spre>avati prelov ribe,
g.3 - spre>avanje izgradnje objekata na gnijezde im kolonijama i u njihovoj
neposrednoj blizini.
-lanak 209.
To0ka 6. 22.
(1) Smanjenje utjecaja erozije u Planom odre@enim podru>jima poja>ane erozije, ali i
ostalim podru>jima izloženim eroziji, provodit e se realizacijom sljede ih gra@evnih i ostalih
zahvata u prostoru:
a - regulacijom vodenih tokova i bujica,
b - zemljanim radovima ure@ivanja otvorenih prostora,
c - sadnjom odre@enih biljnih vrsta radi konsolidacije zemljišta.
-lanak 210.
To0ka 6.23
(1) Zaštita podru>ja koja su Planom odre@ena kao šume, te i ostalih šuma i šumskog
zemljišta, kao odre@ene prirodne vrijednosti, provodit e se u skladu s važe im zakonom o
šumama, odredbama ovog Plana i ostalim odgovaraju im propisima.
(2) Zaštita podru>ja koja su Planom odre@ena kao poljoprivredno tlo, te i ostalog
poljoprivrednog zemljišta, kao odre@ene prirodne vrijednosti, provodit e se u skladu s
važe im zakonom o poljoprivrednom zemljištu, odredbama ovog Plana i ostalim
odgovaraju im propisima.
-lanak 211.
To0ka 6.24
(1) Ure@ivanje zelenih površina, kao odre@ene prirodne vrijednosti, Planom se
omogu ava u gra@evinskim podru>jima. Zelene površine mogu se ure@ivati kao:
a - javne zelene površine
a.1 - javni parkovi
a.2 - igrališta
a.3 - ure@ene zatravljene površine, drvoredi i sl.
a.4 - ostale hortikulturno obra@ene površine
b - zaštitne zelene površine
c - ostali oblici zelenih površina
(2) Javni parkovi ure@ivat e se trasiranjem pješa>kih staza, opremanjem potrebnim
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
106
rekvizitima, saniranjem postoje ih i sadnjom odgovaraju ih novih vrsta biljnog materijala, te
obavljanjem i sli>nih radnji, a izuzetno u manjim površinama i ure@ivanjem parkirališta. Kod
igrališta e se ure@ivati igrališta trasiranjem pješa>kih staza, opremanjem potrebnim
rekvizitima, sadnjom odgovaraju ih vrsta biljnog materijala, te obavljanjem i sli>nih radnji, a
izuzetno u manjim površinama i ure@ivanjem parkirališta.
(3) Zaštitne zelene površine ure@ivat e se saniranjem postoje eg biljnog materijala i
sadnjom odgovaraju ih novih vrsta, ure@ivanjem pješa>kih staza, te obavljanjem i sli>nih
radnji.
(4) Na postoje em i planiranom izgra@enom prostoru potrebno je sprovesti introdukciju
razli>itim autohtonim vrstama, >iji odabir zavisi od prostorne organizacije i strukture planirane
izgradnje. Kod gra@evina kod kojih e prilikom izgradnje nastati ve i zemljani radovi treba
sprovesti biotehni>ke mjere sanacije i ure@enje usjeka i nasipa odgovaraju om travnom
smjesom, busenovanjem, perenama, zimzelenim i listopadnim grmljem. Na lokacijama s
velikim nagibom predvidjeti terasiranje terena, te sprovesti introdukciju razli>itim autohtonim
vrstama kako bi se sprije>ila pojava erozije.
(5) Vodove infrastrukture ukopati, a mikrotrase odabrati prilikom izvo@enja tako, da se
najmanje ugrozi žilje vrijednijih stablašica. Iznad podzemne infrastrukture i u njenoj blizini saditi
nisko i srednje visoko grmlje, trajnice i travnjake >iji korjenov sistem ne prelazi dubinu 50 cm.
Stablašice saditi na udaljenosti ve oj od 2 m od podzemne infrastrukture, odnosno 1 m od
ruba tvrde površine.
-lanak 212.
To0ka 6.25.
(1) Na cjelokupnom podru>ju obuhvata Plana utvr@uju se uvjeti oblikovanja gra@evina
kao mjera zaštite ambijentalne vrijednosti.
(2) Kod oblikovanja gra@evina moraju se uvažavati karakteristike kvalitete i tradicije
gradnje na obuhva enom i na širem podru>ju, te upotrebljavati kvalitetni detalji, proporcije i
materijali karakteristi>ni za ovdašnju klimu i tradiciju. Horizontalni i vertikalni gabariti
gra@evina, oblikovanje pro>elja i krovišta, te upotrebljeni materijali moraju biti uskla@eni s
okolnim gra@evinama i krajolikom. U starim dijelovima naselja s ruralnom arhitekturom
obavezno je korištenje gra@evinskih elemenata karakteristi>nih za tu arhitekturu.
(3) Kod ure@enja gra@evne >estice za gradnju gra@evina u gra@evinskim podru>jima
gospodarske - ugostiteljsko turisti>ke namjene ili u zonama gospodarske – ugostiteljsko
turisti>ke namjene unutar naselja, najmanje 40% površine svake gra@evne >estice mora se
urediti kao parkovne nasade i/ili prirodnu zelenu površinu.
(4) U zašti enom obalnom podru>ju najmanje 60% površine izdvojenog gra@evinskog
podru>ja izvan naselja sportske namjene mora biti ure@eno kao parkovni nasadi i prirodno
zelenilo, u skladu s odredbama ovoga Plana.
(5) Kod višeobiteljskih i višestambenih gra@evina najmanje 20% površine gra@evne
>estice mora biti ure@eno kao parkovni nasadi i hortikulturno ure@ene i opremljene površine
za boravak ljudi na otvorenom.
7. POSTUPANJE S OTPADOM
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
107
-lanak 213.
To0ka 7.1.
(1) Op ina Tar-Vabriga, putem dokumenata prostornog ure@enja i drugih dokumenata,
opredijelila se za uspostavu cjelovitog sustava gospodarenja otpadom, kako bi se osiguralo:
a - smanjenje potencijala otpada na mjestu nastanka,
b - iskorištavanje vrijednih tvari i energije,
c - obra@ivanje samo onog otpada koji preostaje nakon svih mjera izbjegavanja i
recikliranja,
d - odlaganje minimalnih koli>ina ostatnog otpada.
(2) Cjeloviti sustav gospodarenja otpadom na podru>ju obuhvata Plana podrazumijeva:
a - donošenje pravnih i administrativnih propisa u svrhu izbjegavanja i smanjenja
nastanka otpada,
b - edukaciju stanovništva,
c - podizanje turisti>kog ugleda kroz zaštitu okoliša,
d - izradu detaljnog programa za uspostavu primarne reciklaže,
e - uspostavu primarne reciklaže za staklo, papir i otpadna ulja,
f - skupljanje baterija i starih lijekova,
g - kompostiranje zelenog reza te biorazgradivog otpada skupljenog u ugostiteljskim
objektima i na tržnici,
h - izdvajanje auto-guma,
i - uvo@enje mehani>ko-biološke obrade ostatnog otpada,
j - odlaganje ostatnog otpada,
k - odlaganje tehnološkog otpada (ku anski aparati, ure@aji, ra>unala i sl.)
l - saniranje svih nelegalnih smetlišta.
-lanak 214.
To0ka 7.2.
(1) U okviru cjelovitog sustava gospodarenja otpadom sme e i ostali kruti otpad
zbrinjavat e se na postoje em odlagalištu otpada “Košambra” na podru>ju Grada Pore>a. Na
podru>ju obuhvata Plana ne smiju se otvarati druga odlagališta otpada.
-lanak 215.
To0ka 7.4.
(1) Planom je utvr@ena lokacija za reciklažno dvorište za gra@evinski otpad, isto>no
od gra@evinskog podru>ja naselja Tar, uz prometnicu prema Kašteliru, te rezervna lokacija
za reciklažno dvorište za gra@evinski otpad, jugozapadno od naselja Perci .
(2) Reciklažno dvorište za gra@evinski otpad je gra@evina namijenjena razvrstavanju,
mehani>koj obradi i privremenom skladištenju gra@evinskog otpada. Gra@evni otpad je otpad
nastao prilikom gradnje gra@evina, rekonstrukcije, uklanjanja i održavanja postoje ih
gra@evina, te otpad nastao od iskopanog materijala, koji se ne može bez prethodne oporabe
koristiti za gra@enje gra@evine zbog kojeg gra@enja je nastao. Tehni>ki uvjeti, kategorija,
na>in rada, zatvaranje i rok saniranja nakon prestanka rada utvr@eni su zakonskim
propisima.
(3) Planom je utvr@ena približna lokacija reciklažnog dvorišta iz stavka 1.. Aktom
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
108
kojim se odobrava gra@enje utvrdit e se potrebna površina zemljišta za ovu namjenu. Na
površini namijenjenoj ure@enju reciklažnog dvorišta za gra@evinski otpad dopušta se gradnja
- postavljanje montažnih gra@evina najve e dopuštene površine 100m² i visine 1 etaže, te
otvorenih nadstrešnica površine do 80m².
(4) Lokacije iz stavka 1. ovog >lanka su ozna>ene simbolima na kartografskom
prikazu list br.1 - Korištenje i namjena površina.
-lanak 216.
To0ka 7.5.
(1) Svi zahvati u prostoru moraju uvažavati važe e propise iz oblasti postupanja s
otpadom.
8. MJERE SPRJE-AVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ
-lanak 217.
To0ka 8.1.
(1) Zaštita ugroženih dijelova prostora i okoliša provodit e se u skladu sa svim
zakonima, odlukama i propisima, relevantnim za ovu problematiku, a naro>ito s važe im
zakonom o zaštiti okoliša, odredbama prostornih planova šireg podru>ja, ovog Plana i
prostornih planova užeg podru>ja.
-lanak 218.
To0ka 8.2.
(1) Na podru>ju obuhva enom Planom nalaze se gra@evine koje imaju nepovoljan
utjecaj na okoliš u smislu važe eg Zakona o zaštiti okoliša i ostalih propisa, a prostornim
rješenjima iz ovog Plana takoder se planira gradnja takvih gra@evina. Prilikom gradnje takvih
gra@evina moraju se primijeniti sve zakonom i ostalim propisima uvjetovane mjere zaštite.
-lanak 219.
To0ka 8.3.
(1) Prilikom izdavanja akata kojima se dozvoljava gradnja, kao i prilikom gradnje, a
potom i korištenja gra@evina, neophodno je uvažavati sve elemente okoliša i primjenjivati mjere
kojima se ne e ugroziti njegovo zate>eno (nulto) stanje. U slu>aju da ve zate>eno stanje
okoliša ne odgovara minimalnim dopuštenim uvjetima treba ga dovesti u granice prihvatljivosti,
definirane važe im propisima i standardima. U prostornim planovima užeg podru>ja potrebno
je definirati mjere zaštite okoliša na temelju procjena utjecaja zahvata na okoliš. Neophodno je
što više koristiti takve energente koji e ekološki poboljšati stanje obuhva enog podru>ja, što
podrazumijeva upotrebu plina ili alternativnih energetskih izvora (solarna energija, vjetar –
izvan zašti enog obalnog podru>ja mora i sl.).
-lanak 220.
To0ka 8.4.
(1) Shodno važe im propisima iz oblasti zaštite okoliša, za zahvate u prostoru
definirane posebnim propisom, Prostornim planom Istarske županije, kao i za druge zahvate u
prostoru iz to>ke 9.2.9. ovih odredbi, potrebno je provesti procjenu utjecaja zahvata na okoliš,
koja e propisati mjere zaštite okoliša od utjecaja tog zahvata na njega.
(2) Akti kojima se dozvoljava gradnja za zahvate u prostoru iz stavka 1. ove to>ke ne
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
109
mogu se izdati prije pribavljenog rješenja nadležnog tijela o prihvatljivosti utjecaja zahvata na
okoliš.
ZAŠTITA ZRAKA
-lanak 221.
To0ka 8.5.
(1) U podru>jima I. kategorije treba poduzimati mjere spre>avanja one>iš enja zraka,
kako zbog izgradnje i razvoja podru>ja ne bi došlo do prekora>enja preporu>enih vrijednosti
(u daljnjem tekstu: PV). U zašti enim podru>jima, prirodnim rezervatima i rekreacijskim
podru>jima PV ne smiju biti dostignute. Sukladno pozitivnim zakonskim propisima u
podru>jima I. kategorije treba poduzimati mjere sprije>avanja one>iš enja zraka, kako zbog
izgradnje i razvoja podru>ja ne bi došlo do prekora>enja PV.
(2) U podru>jima II. kategorije potrebno donijeti program mjera za smanjenje
one>iš enja zraka, kako bi se postepeno postigle PV kakvo e zraka, sukladno metodologiji
propisanoj posebnim propisima. Dok u podru>jima III. kategorije treba odmah identificirati
dominantan izvor, daju i prednost onim akcijama koje e imati najve i u>inak, kao i onima
koje se mogu najlakše, najbrže ili s najmanje troškova provesti, te obvezati one>iš iva>a da
u zadanom roku izradi sanacijski program na na>in i u skladu s posebnim propisom.
ZAŠTITA VODA
-lanak 222.
To0ka 8.6.
(1) Zbog hidroloških karakteristika na ovom se podru>ju stvara velik broj buji>nih
potoka, koji zna>ajno utje>u na bilancu podzemnih i nadzemnih voda kao i na njihovu
kakvo u obzirom da se radi o kršu koji obiluje razvedenim reljefom, ponorima, spiljama i
drugim krškim fenomenima.
(2) Mjere zaštite voda koje se moraju primjeniti na podru>ju obuhvata Plana:
a - sukladno Zakonu o vodama, nužno je kakvo u svih površinskih vodotoka
dovesti na kategoriju ili vrstu planiranu ovim Planom,
(3) U sferi komunalne djelatnosti:
a - programirati razvitak sustava javne odvodnje na na>in da sesve otpadne
vode tehnoloških pogona, naselja, turisti>kih i poljodjelskih djelatnosti privedu
pro>iš avanju,koji podrazumjeva III. stupanj pro>iš avanja.
b - u podru>ju III. zone, u vremenskom razdoblju od 2000. do 2015. god,
potrebno je da se sustavi javne odvodnje privedu drugom stupnju pro>iš avanja,
c - u podru>jima III. zone zaštite izvršiti rekonstrukciju postoje ih objekata i to
u dijelu kojim se rješava pitanje zbrinjavanja otpadnih voda, što podrazumjeva priklju>enje na
sustav javne odvodnje ukoliko je to mogu e, a u slu>ajevima gdje to nije mogu e izgraditi ili
rekonstruirati sabirne jame kao dislociran sustav javne odvodnje. To zna>i da o njima vodi
ra>una ovlaštena tvrtka,
d - paralelno s izgradnjom sustava za pro>iš vanje otpadnih voda utvrditi
mogu nost primjene obnovljivih voda (pro>iš enih urbanih i/ili industrijskih efluenata) kao
dodatnog izvorišta niže razine kakvo e u poljoprivredi, šumarstvu, uklju>ivo i za
protupožarne rezerve, u industriji i za komunalne potrebe,
e - za sve novogradnje stimulirati, sukladno propisima, izgradnju spremnika
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
110
(cisterni) za sakupljanje oborinskih voda, koje bi se zatim posebnim cijevovodom koristile za
sanitarne, tehnološke i ine potrebe,
f - zbrinjavanje i evakuaciju sanitarno - fekalnih voda obavljati na na>in da se
otpadne vode iz zgrada, tehnologija i sl. prije ispuštanja u sustav kanalizacije pro>iste do
stupnja da se zadovolje kriteriji za pojedina zaga@ivala prema op em važe em standardu (u
fekalnu kanalizaciju dozvoljeno je upuštati samo otpadne vode koje su na nivou ku nih
otpadnih voda). Sustav mreže fekalne kanalizacije mora biti zaseban. Kod kuhinja s pranjem
posu@a, raznih kotlovnica, mehani>arskih radionica i sl., kao i na otvorenim ili sli>no
ure@enim površinama gdje su mogu i izljevi masti, ulja, benzina i drugih zaga@iva>a u
otvorenim skladištima, potrebno je izgraditi mastolove (separatore masti) i pjeskolove u
sklopu svake gra@evine prije priklju>enja na fekalnu kanalizaciju.
(4) U sferi gospodarstva:
a - Proizvodnja
a.1 - postoje i tehnološki objekti moraju bezuvjetno ishoditi vodopravnu
suglasnost, dozvolu sukladno Zakonu o vodama kojim se propisuje koli>ina i kakvo a
otpanih voda koje pravna ili fizi>ka osoba može ispuštati u javni sustav odvodnje,
vodonosnike ili tlo,
a.2 - korisnici vodnih resursa obvezni su primjeniti odgovaraju i tretman
otpadnih voda s ciljem dovo@enja njihovih fizi>ko-kemijskih karakteristika u vrijednosti koje su
podnošljive za okoliš,
a.3 - koli>ine masti, maziva, mineralnih ulja, PAH-ova, PCB-a koji se koriste u
tehnološkim procesima moraju se strogo evidentirati te voditi o>evidnik njihovog zbrinjavanja
na na>in kako je to propisano Uredbom o uvjetima za postupanje s opasnim otpadom.
b - Energetika
b.1 - do 2015. god. postupno i planski izvršiti rekonstrukciju svih energetskih
sustava, tj. kotlovnica, rezervoara energenata te cijevovoda na na>in da mogu koristiti zemni
plin u trenutku plinofikacije Istarske županije. Poreznom i drugim stimulativnim mjerama
poticati proces plinofikacije,
b.2 - do kona>nog prelaza na upotrebu zemnog plina svi energetski sustavi
koji koriste teku e lake,srednje i teške derivate nafte, kako u proizvodnim djelatnostima, tako
i u doma instvima, moraju ishoditi certifikat o tehni>koj ispravnosti takvih sustava,
b.3 - sustavi za opskrbu naftnim derivatima, tj. crpne postaje, moraju ishoditi
vodopravnu dozvolu sukladno Zakonu o vodama;
b.4 - odgovaraju om poreznom politikom i drugim stimulativnim mjerama
poticati i podupirati fizi>ke i pravne osobe za investicijske zahvate koji se temelje na
alternativnim izvorima energije (sunce, vjetar – izvan zašti enog obalnog podru>ja mora,
geotermalne vode).
c - Poljodjelstvo, sto>arstvo i peradarstvo
c.1 - Putem propisa u nadležnosti županijskih tijela i Op ine (odluke,
pravilnici, prostorni planovi i sl.) sprije>iti nastajanje šteta od zaga@enja okoliša od
poljoprivredno-prehrambene djelatnosti. U tom smislu treba odrediti gornje granice veli>ine
objekata, veli>inu populacije stoke i na>in njezina držanja, sukladno propisanoj kategoriji
zaštite.
c.2 - racionalna upotreba mineralnih i organskih gnojiva te zaštitnih sredstava,
a limitirana u posebno zašti enim podru>jima i potpomognuta stimulativnim mjerama.
c.3 - zabranjuje se korištenje površinskih i podzemnih voda u poljodjelske
svrhe bez prethodno ishodovane vodopravne dozvole i koncesije sukladno Zakonu o
vodama, kojom e se to>no i nedvosmisleno definirati na>in i koli>ine korištenja istih,
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
111
c.4 - u podru>ju III. zone zaštite vodocrpilišta potrebno je postupno izvršiti
preobrazbu postoje eg poljodjelstva u organsko poljodjelstvo.
c.5 - u slu>ajevima sto>arskih i peradarskih gazdinstava ocjedne se vode, ili
vode nakon ispiranja moraju sakupljati u nepropusnim sabirnim jamama, koje se zatim
prazne i rasiplju po poljoprivrednim površinama kao teku e gnojivo sukladno Pravilniku o
zaštiti poljoprivrednog zemljišta od one>iš enja štetnim tvarima.
(5) U sferi prometa
a - poticati korištenje prijevoznih sredstava koja su glede sagorjevanja fosilnih
energenata najštedljivija, te da ispušni plinovi sadrže što manje štetnih tvari po okoliš, tj.
takva prevozna sredstva koja su novijeg datuma i ona koja imaju ugra@en katalizator
(6) U sferi informatizacije
a - do 2015. god. uspostaviti informati>ki sustav gopodarenja vodama kao dijela
op eg informati>kog sustava zaštite okoliša i gospodarskog razvitka tako da umreženi podaci
budu dostupni svim županijskim, gradskim i op inskim tijelima lokalne samouprave i
vodoprivrednim upravama, te javnosti.
ZAŠTITA OD ŠTETNOG DJELOVANJA VODA I EROZIJE
-lanak 223.
To0ka 8.7.
(1) Postoje i povremeni ili stalni potoci i bujice, kojima se odvode slivne vode šireg
podru>ja, moraju se >istiti i održavati, kako se ne bi ugrozila njihova proto>nost. Sve zahvate
na postoje im povremenim ili stalnim potocima i buji>nim tokovima, kao i u dodiru s njima,
izvoditi prema odgovaraju im važe im propisima i projektima, te uz obaveznu suradnju s
nadležnim tijelima državne uprave, te pravnim osobama sa javnim ovlastima.
(2) Mjerodavni dokumenti za obranu od poplava za rijeku Mirnu su: Državni plan
obrane od poplava (NN 84/10) i Glavni provedbeni plan obrane od poplava - Sektor E Sjeverni Jadran, branjeno podru>je 22 - mali slivovi „Mirna - Dragonja“ i „Raša - Boljun>ica“ mali sliv „Mirna - Dragonja“.
-lanak 224.
To0ka 8.8.
(1) Na Planom odre@enim podru>jima poja>ane erozije ne postoji mogu nost nikakve
gradnje osim mreže prometne i ostale infrastrukture. U ovim podru>jima zemljište se mora
urediti i koristiti na na>in koji e smanjiti utjecaj erozije zemljišta (pošumljavanje, zabrana
sje>e i sli>no).
(2) Iznimno je u gra@evinskim podru>jima naselja mogu a gradnja potrebnih
gra@evina, uz primjenu svih tehni>kih propisa, standarda i pravila graditeljske struke za
erozivna tla, kojima se mora osigurati mehani>ka otpornost i stabilnost, te sigurnost u
korištenju, a istovremeno izbje i narušavanje stabilnosti tla na okolnom zemljištu odnosno
drugih gra@evina visokogradnje, prometnica, komunalnih i drugih instalacija i sli>no.
ZAŠTITA MORA
-lanak 225.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
112
To0ka 8.9.
(1) Obalno more na podru>ju obuhvata Plana je kategorizirano u II. kategoriju.
(2) Osnovna zaštita mora od one>iš enja s kopna provodi se ograni>enjem izgradnje
uz obalu i mjerama za sprje>avanje i smanjivanje one>iš enja s kopna što u ovom slu>aju
zna>i obavezu izrade prostornih planova užih podru>ja, kroz koje e se izvršiti snimak “ 0
stanja” te definirati mjere da se ne naruši kakvo a ukoliko je ona viša od I. To zna>i, da se na
podru>jima gdje je obalno more još uvijek visoke kakvo e, namijenjeno kupanju, sportu i
rekreaciji, uskla@enim i kontroliranim razvojem turizma i gospodarstva op enito, obavezno
održi postoje a kakvo a mora.
(3) Dijelovi zatvorenog mora, kao što je to Tarska vala, sa slabom izmjenom vodene
mase, predstavlja osjetljivo podru>je pa je potrebna naro>ita pažnja pri planiranju budu ih
aktivnosti na tom podru>ju.
-lanak 226.
To0ka 8.10.
(1) Da bi se provela zaštita potrebno je poduzeti slijede e mjere za sprje>avanje i
smanjivanje one>iš enja s kopna:
a - izgraditi sustav javne odvodnje s adekvatnim stupnjem pro>iš avanja prije
upuštanja otpadnih voda u recipijent uz adekvatnu obradu otpadnog mulja,
b - provesti rekonstrukciju s posebnim mjerama osiguranja ili uklanjanje skladišta
teku ih goriva i mineralnih ulja u cijelom obalnom podru>ju,
c - stimulirati u proizvodnim pogonima uvo@enje tehnologija s manjim potrebama po
vodi kao i pro>iš avanje iste na kakvo u za ponovnu uporabu,
d - opasni otpad sakupljati u tvorni>kom krugu (skladištiti) i sprije>iti njegovo ispiranje
ili procje@ivanje te u kona>nost zbrinjavati putem ovlaštenih tvrtki uz ispunjavanje zakonom
propisane popratne dokumentacije.
(2) Obzirom da se Planom omogu ava daljnji razvoj pomorskog prometa treba
provoditi slijede e mjere zaštite radi sprje>avanja one>iš enja uzrokovanog pomorskim
prometom i lu>kim djelatnostima:
a - osigurati opremu za sprje>avanje širenja i uklanjanja one>iš enja (brodovi->ista>i,
plivaju e zaštitne brane, skimeri, crpke, spremnici, specijalizirana vozila, disperzanti) unutar
vlastitog pogona ili putem specijaliziranih poduze a,
b - u lukama osigurati prihvat zauljenih voda i istrošenog ulja,
c - u lukama instalirati ure@aje za prihvat i obradu sanitarnih voda s brodica,
kontejnere za odlaganje komunalnog otpada, istrošenog ulja, ostatka goriva i zauljenih voda,
d - odrediti na>in servisiranja brodova na moru i kopnu.
-lanak 227.
To0ka 8.11.
(1) Svi zahvati u pomorskom dobru, kao i u dodiru s njim, moraju se obavljati uz
suradnju s nadležnim tijelom državne uprave (Hrvatskim vodama).
(2) Održavanje planirane kategorije obuhva enog mora naro>ita je obaveza vlasnika
gra@evina koje ispuštaju u more otpadne vode, odnosno koje na bilo koji na>in neposredno
utje>u na kvalitetu morske vode.
ZAŠTITA ŠUMA I ŠUMSKOG ZEMLJIŠTA
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
113
-lanak 228.
To0ka 8.12.
(1) Zaštita šuma i šumskog zemljišta provodit e se u skladu sa Zakonom o šumama i
ostalim odgovaraju im propisima. Istovjetne mjere zaštite primjenjivat e se na planirana
podru>ja šuma gospodarske namjene i zaštitnih šuma, te na katastarske >estice sa šumom
kao katastarskom kulturom okviru planiranih podru>ja ostalih poljoprivrednih tala, šuma i
šumskog zemljišta.
(2) Pravne osobe koje gospodare šumama obavezne su donositi programe
gospodarenja i upravljanja kojim e se: utvrditi površine i granice zašti enih podru>ja,
odrediti njihov tretman, režim korištenja i stupanj zaštite, utvrditi površine i granice šuma kao
posebno vrijednih podru>ja, te odrediti mjere njihove zaštite, sanacije i unapredjenja,
predvidjeti nove lokacije šumskih površina kao tampon zone, zone odmora i rekreacije i
parkova na podru>ju obuhvata Plana.
ZAŠTITA POLJOPRIVREDNIH POVRŠINA
-lanak 229.
To0ka 8.13.
(1) Zaštita poljoprivrednih površina provodit e se u skladu sa Zakonom o
poljoprivrednom zemljištu i ostalim odgovaraju im propisima. Istovjetne mjere zaštite
primjenjivat e se na planirana podru>ja osobito vrijednih i vrijednih obradivih tala, te na
katastarske >estice >ija katastarska kultura odgovara poljoprivrednom zemljištu u okviru
planiranih podru>ja ostalih poljoprivrednih tala, šuma i šumskog zemljišta.
(2) Zaštita poljoprivrednih površina izloženih utjecaju eolske erozije provodit e se
sadnjom odgovaraju ih biljnih vrsta i primjenom odgovaraju ih tehni>kih rješenja, te
kontinuiranim održavanjem sustava.
OSTALA PODRU-JA ZAŠTITE
-lanak 230.
To0ka 8.14.
(1) Ovim Planom odre@ena su osobito vrijedna i ugrožena podru>ja diferencirana kroz
zakonom odre@enu kategorizaciju spomenika prirodne i graditeljske baštine, te odre@ena
ovim odredbama kao kulturna dobra.
(2) Mjere zaštite ovih podru>ja, kako upisanih u registar zašti enih spomenika tako i
evidentiranih ovim Planom, odre@uju se istovjetno, u skladu sa Zakonom o zaštiti spomenika
kulture, Zakonom o zaštiti prirode, te ostalim odgovaraju im propisima.
-lanak 231.
To0ka 8.15.
(1) Radi zaštite i ure@enja obalnog podru>ja mora, utvr@eni su ovim Planom obalno
podru>je i zašti eno obalno podru>je mora. U obalnom podru>ju dozvoljena je izgradnja
samo u granicama gra@evinskih podru>ja, osim gra@evina infrastrukture, vojnih i drugih
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
114
gra@evina od interesa za obranu Republike Hrvatske. Pod pojmom gra@evina infrastrukture,
u smislu odredbi ovog Plana, podrazumijevaju se i gra@evine prometne pomorske
infrastrukture (manipulativne obale, lukobrani, valobrani, gatovi, te svjetionici i druge
gra@evine i naprave signalizacija). Planom su posebno iskazani uvjeti gradnje u zašti enom
obalnom podru>ju mora.
(2) Temeljno na>elo zaštite obalnog podru>ja je ure@enje i korištenje temeljem
prostornih planova užih podru>ja.
-lanak 232.
To0ka 8.16.
(1) Zabranjuje se ispuštanje otpadnih voda u obalno more bliže od 300m od obale,
uklju>uju i sve uvale i zaljeve.
-lanak 233.
To0ka 8.17.
(1) Planom se odre@uje obaveza održavanja kvalitete voda za:
a - rijeka Mirna
II razred kvalitete,
b - more
II razred kvalitete.
-lanak 234.
To0ka 8.18.
(1) Gnojišta moraju biti nepropusna, a iznad površine zemljišta moraju imati obzid
visine minimalno 20 centimetara. Gnojišta moraju imati nepropusnu gnojišnu jamu, izgra@enu
kao gra@evinski zahvat zatvoren prema atmosferskim utjecajima, s posebnim sustavom za
prikupljanje i neutralizaciju plinova koji nastaju kao produkt razgradnje gnoja, koji mora
odgovarati posebnim propisima i normativima o zapaljivim i eksplozivnim tvarima.
(2) Teku ina iz gnojišta ne smije se prelijevati na okolno zemljište, upuštati u tlo
putem upojnih bunara, niti se smije upuštati u cestovni jarak, javnu kanalizacijsku mrežu,
otvoreni vodotok ili more, ve se tek nakon odgovaraju eg postupka aeracije i biološkog
prošiš avanja može kona>no disponirati u kanalizacijsku mrežu ili, pod posebnim uvjetima
koje utvr@uje nadležna vodoprivredna služba, u drugi recipijent.
-lanak 235.
To0ka 8.19.
(1) Staje, svinjci i peradarnici moraju se graditi tako da budu zašti eni od
atmosferskih utjecaja i da se u njima može održavati >isto a. Pod mora biti vodonepropusan
i mora imati nepropusne kanale spojene s gnojišnom jamom.
-lanak 236.
To0ka 8.20.
(1) Najmanja udaljenost izme@u poljoprivrednih gra@evina koje nisu izvedene od
vatrootpornog materijala mora biti najmanje 4m, odnosno ne manja od visine više gra@evine.
(2) Poljoprivredne gra@evine za spremanje sijena, slame ili drugog zapaljivog
materijala moraju biti udaljene od gra@evina na susjednoj >estici najmanje 5m.
(3) Udaljenost poljoprivrednih gra@evina od stambene zgrade na istoj gra@evnoj
>estici ne može biti manja od 5m, ako s njom ne >ini gra@evnu cjelinu.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
115
-lanak 237.
To0ka 8.21.
(1) Aktima kojima se dozvoljava gradnja propisat e se obveza pridržavanja važe ih
propisa, uredbi i normi iz podru>ja zaštite okoliša i zaštite od požara.
9. MJERE PROVEDBE PLANA
-lanak 238.
To0ka 9.0.1.
(1) Ure@ivanje prostora, bilo izgradnjom gra@evina ili ure@enjem zemljišta, te
obavljanje drugih radova na površini, odnosno iznad ili ispod površine zemlje, kojim se
mijenja stanje u prostoru, mora se obavljati temeljem ukupnih odredbi ovog Plana,
prostornog plana šireg podru>ja i prostornih planova užeg podru>ja, te ostalih odgovaraju ih
propisa Op ine Tar - Vabriga.
(2) Na>in i dinamiku provedbe ovog Plana utvrdit e tijela Op ine Tar – Vabriga, a
zavisit e o prioritetima koji e se utvrditi, obavezama preuzetim temeljem njegovih odredbi,
te vrstama i karakteristikama zahvata u prostoru.
-lanak 239.
To0ka 9.0.2.
(1) Provedba ovog Plana, unutar ukupnog gospodarenja, zaštite i upravljanja
prostorom odvijati e se kontinuirano, što obavezuje na stalnu suradnju sve subjekte u
prostorno-planerskom postupku, pripremi i ure@enju zemljišta za izgradnju, izgradnji
infrastrukture i komunalnog opremanja, te drugim mjerama politike ure@enja prostora.
Ostvarivanje ciljeva razvoja i koncepcije korištenja prostora provodit e se kroz trajno
pra enje i istraživanje odnosa i pojava u prostoru, te odgovaraju om organizacijom
cjelokupnog sustava prostornog ure@enja i zaštite okoliša.
-lanak 240.
To0ka 9.0.3.
(1) Temeljno na>elo nadzora nad procesima prostornog razvoja Op ine Tar - Vabriga
je obaveza izrade i donošenja prostornih planova užih podru>ja u cjelokupnom obalnom
podru>ju definiranom ovim Planom.
-lanak 241.
To0ka 9.0.4.
(1) Na cjelokupnom podru>ju obuhvata Plana, osim podru>ja za koja je uvjetovana
izrada prostornih planova užeg podru>ja (urbanisti>kih planova ure@enja), Plan e se
provoditi izdavanjem akata kojima se dozvoljava gradnja prema postupku predvi@enom
zakonom i ostalim propisima.
-lanak 242.
To0ka 9.0.5.
(1) Neposredno na temelju ovog Plana uvjeti gradnje odre@uju se za gra@evine od
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
116
važnosti za Republiku Hrvatsku i Istarsku županiju, ali isklju>ivo za cestovne i
elektroenergetske gra@evine. Za ostale gra@evine od važnosti za Republiku Hrvatsku i
Istarsku županiju urbanisti>ki uvjeti gradnje odre@uju se prostornim planovima užeg podru>ja,
u skladu s odredbama ovog Plana i prostornog plana šireg podru>ja.
-lanak 243.
To0ka 9.0.6.
(1) Plan se može provoditi izradom studija, idejnih rješenja, odnosno stru>nih
podloga, kojima e se sagledati prometni i drugi infrastrukturni sustavi u cjelini ili parcijalno,
pri >emu predložena rješenja mogu dijelom i odstupiti od planiranih.
-lanak 244.
To0ka 9.0.7.
(1) Zemljište se ure@uje i štiti putem odredbi ovog Plana, kao i odredbi važe ih
prostornih planova užeg podru>ja. Svi elementi navedeni u ovom Planu predstavljaju okvir za
izradu prostornih planova užeg podru>ja (urbanisti>kih planova ure@enja) >ija se izrada
uvjetuje ovim Planom.
-lanak 245.
To0ka 9.0.8.
(1) Prostorni planovi užeg podru>ja, doneseni prije donošenja ovog Plana za podru>ja
obuhva ena ovim Planom, provodit e se prema njihovim odredbama, ukoliko one nisu u
suprotnosti s odredbama ovog Plana.
(2) Važe i prostorni planovi užeg podru>ja su slijede i :
a) - UPU naselja Tar-Vabriga-Frata (SG OTV br. 1/11)
(3) Podru>ja obuhvata važe ih prostornih planova užeg podru>ja ucrtana su u
grafi>kom dijelu Plana.
-lanak 246.
To0ka 9.0.9.
(1) Za rekonstrukciju postoje ih i interpolaciju gra@evina u jezgri naselja Tar-VabrigaFrata i zbijenim dijelovima ostalih naselja, te na podru>jima za koja se mora donijeti prostorni
plan užeg podru>ja, ukoliko se postupak provodi prije donošenja odgovaraju eg prostornog
plana užeg podru>ja, izdavanje akata kojima se dozvoljava gradnja za namjeravani zahvat u
prostoru mora biti sukladno odredbama ovog Plana.
(2) Za gradnju i rekonstrukciju prometnica, kao i za zahvate iz to>ke 2.3.2. ovih
odredbi, ukoliko se postupak provodi prije donošenja odgovaraju eg prostornog plana užeg
podru>ja, izdavanje akata kojima se dozvoljava gradnja za namjeravni zahvat u prostoru
mora biti sukladno odredbama ovog Plana.
-lanak 247.
To0ka 9.0.10.
(1) Svi zahvati na pojedinoj gra@evnoj >estici mogu se izvoditi fazno, do kona>ne
realizacije predvi@ene Planom, odnosno prostornim planom užeg podru>ja.
9.1. OBVEZA IZRADE PROSTORNIH PLANOVA
-lanak 248.
To0ka 9.1.1.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
117
(1) Za obalno podru>je i druga podru>ja odre@ena ovim Planom izra@ivat e se
prostorni planovi užeg podru>ja (urbanisti>ki planovi ure@enja), sukladno odredbama ovog
Plana i odlukama o izradi.
(2) Obuhvat prostornog plana užeg podru>ja definiran je u grafi>kom dijelu Plana.
(3) Sadržaj, mjerila kartografskih prikaza, obvezni pokazatelji i standard elaborata
prostornih planova užeg podru>ja odre@eni su posebnim propisom. Iznimno, ovim Planom
odre@uje se obveza izrade grafi>kog dijela urbanisti>kog plana ure@enja isklju>ivo u mjerilima
1 : 1000 ili 1 : 2000.
-lanak 249.
To0ka 9.1.2.
(1) Op ina Tar-Vabriga može, po potrebi, donijeti programe razvoja podru>ja
obuhva enih prostornim planovima užih podru>ja >ija se izrada uvjetuje ovim Planom.
-lanak 250.
To0ka 9.1.3.
(1) U skladu s odredbama Prostornog plana Istarske županije, u obalnom podru>ju se
za sva gra@evinska podru>ja propisuje obveza izrade prostornih planova užeg podru>ja
minimalno razine urbanisti>kog plana ure@enja.
(2) Ovim Planom posebno se odre@uju podru>ja za koja se propisuje obaveza izrade
sljede ih prostornih planova užeg podru>ja - urbanisti>kih planova ure@enja:
a - gra@evinska podru>ja naselja
a.1 - Stancija Špin,
a.2 - Gedi i,
a.3 - Perci,
a.4 - Rošini,
a.5 - Barbi i,
b - gra@evinska podru>ja gospodarske namjene:
b.1 - proizvodna - pretežito zanatska zona Tar (I2),
b.2 - poslovna poljoprivredno - prera@iva>ka i uslužna zona Gedi i (K4)
b.3 - dijelovi ugostiteljsko – turisti>ke zone Lanterna (T1,T2,T3):
b.3.1 - uži dio Lanterna (Riviera) (T1,T2,T3)
b.3.2 - uži dio Stancija Blek - Dente (T1,T2,T3)
b.3.3 - uži dio Brda (T1,T2,T3)
b.3.4 - uži dio Santa Marina (T1,T2,T3)
b.3.5 - uži dio Velika Mlaka (T3)
b.3.6 - uži dio uslužni punkt Maslinik Lanterna (TU)
b.4 - luka nauti>kog turizma s minimalnim uvjetima županijskog zna>aja Porto
Vecchio (LN) (dio podru>ja luke nauti>kog turizma 1ervar Porat pripadaju i
Op ini Tar- Vabriga)
c - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine ve e od 2 ha:
c.1 - golf igralište Špin (R1), sa zonom za golf smještaj (Tgs),
c.2 - golf igralište Larun (R1) sa zonom za golf smještaj (Tgs),
c.3 - polivalentni sportsko – rekreacijski centar PSRC Frata (R6),
c.4 - polivalentni sportsko – rekreacijski centar PSRC Tar – Vrh (R6),
d - gra@evinska podru>ja sportsko-rekreacijske namjene površine manje od 2ha:
d.1 - polivalentni sportsko rekreacijski centri:
d.1.1 - Jama Baredine (R9)
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
118
d.1.2 - ornitološki info punkt Antenal (R9)
d.1.3 - plažno rekreacijski punkt Puntica (R9)
e - gra@evinska podru>ja infrastrukturnih sustava :
e.1 - površine lu>ke sportske i ribarske infrastrukture Tarska Vala (IS)
e.2 - površina pre>ista>a otpadnih voda Lanterna (IS)
(3) U slu>aju neuskla@enosti obuhvata prostornih planova užeg podru>ja važe ih na
dan stupanja na snagu ovog Plana i granica gra@evinskih podru>ja utvr@enih ovim Planom,
uskla@enje e se vršiti u postupku izmjena i dopuna prostornih planova užeg podru>ja.
(4) Sve aktivnosti vezane za pripremu, izradu i donošenje prostornih planova užeg
podru>ja provodit e se u skladu s odgovaraju im propisima,
9.2. PRIMJENA POSEBNIH RAZVOJNIH I DRUGIH MJERA
-lanak 251.
To0ka 9.2.1.
(1) Do donošenja prostornog plana užeg podru>ja, odnosno izdavanja akata kojima
se dozvoljava gradnja za prometnice za podru>ja gdje se ne e izra@ivati prostorni planovi
užeg podru>ja, odnosno dok se te prometnice ne izgrade, u koridorima zaštite prostora
prometnica i ostale infrastrukture ne mogu se izdavati akti kojima se dozvoljava gradnja za
gra@evine visokogradnje osim gra@evina infrastrukture i rekonstrukcije postoje ih gra@evina.
-lanak 252.
To0ka 9.2.2.
(1) U cilju kvalitetne provedbe ovog Plana potrebno je:
a - provesti cjelovito istraživanje priobalnog podru>ja radi utvr@ivanja detaljnog
prostornog potencijala za razvoj turizma u narednom planskom razdoblju. Istraživanjima
treba propisati modalitete trajne zaštite atraktivnih podru>ja, pravilne namjene prostora,
funkcionalnog povezivanja i opremanja potrebnom infrastrukturom, te o>uvanja kvalitete
prostora za mogu e selektivno korištenje. Ovim istraživanjima odrediti i kompleksno rješenje
prostornog razvoja nauti>kog turizma,
b - provesti cjelovita istraživanja prirodne osnove podru>ja (geološka, klimatska,
pedološka i vegetacijska, te ostalih komponenti) kao i pripadaju eg morskog akvatorija i
podmorja,
c - izvršiti analizu kvalitete poljoprivrednog zemljišta, s posebnim naglaskom na I i II
bonitetnu klasu, te III, IV i V, kao i na stanje vlasništva,
d - u suradnji s Istarskom županijom uskladiti elemente sustava zbrinjavanja
komunalnog i drugog otpada, s ciljem odre@ivanja kona>ne lokacije i na>ina zbrinjavanja,
e - izraditi i druge istražne radove i studije odre@ene odgovaraju im propisom Op ine
Tar-Vabriga.
-lanak 253.
To0ka 9.2.3.
(1) U cilju o>uvanja kvalitetnog poljoprivrednog zemljišta posebnim razvojnim
programima Op ine Tar-Vabriga, kao i donošenjem i provedbom posebnih propisa, potrebno
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
119
je:
a - stvarati uvjete za kompleksno ure@ivanje poljoprivrednog zemljišta putem
udruživanja,
b - sprje>avati nepoljoprivredne aktivnosti na poljoprivrednom zemljištu, a naro>ito u
Planom odre@enom obalnom podru>ju (kampiranje, >uvanje autoprikolica, kamper kola i
plovila, bespravna izgradnja).
(2) Na Planom predvi@enim podru>jima obradivog tla, šuma gospodarske namjene, te
ostalih poljoprivrednih tala, šuma i šumskog zemljišta ne smiju se formirati zemljišne >estice
>ija bi površina bila manja od 2000m2. Iznimno, zemljišne >estice mogu biti i manje od 2.000
m2 ukoliko se formiraju radi izgradnje prometnica, infrastrukturnih gra@evina i mreže ili
zahvata funkcionalno povezanih s prometnicama i infrastrukturom.
-lanak 254.
To0ka 9.2.4.
(1) Za gra@evine i zahvate u prostoru koji su od interesa za razvoj, ure@enje i
afirmaciju pojedinih namjena, lokacija i cjelina Op ina Tar-Vabriga može donositi prostorna i
urbanisti>ko - arhitektonska rješenja, projekte i stru>ne podloge radi komparativne analize, te
provjere kvalitete, odnosno izbora alternativnih rješenja.
-lanak 255.
To0ka 9.2.5.
(1) Za sve zahvate u prostoru koji temeljem posebnih propisa i ovog Plana
predstavljaju kulturno dobro, ne može se izdati akt kojim se dozvoljava gradnja bez
prethodno pribavljenih odgovaraju ih posebnih uvjeta nadležnog konzervatorskog odjela.
-lanak 256.
To0ka 9.2.6.
(1) Planom predvi@ena zaštita okoliša provodit e se temeljem programa zaštite
okolišaOp ine Tar - Vabriga, te drugih projekata unapre@enja i zaštite okoliša.
-lanak 257.
To0ka 9.2.7.
(1) Planom predvi@ena zaštita tla od erozije (štetnog djelovanja vjetra i vode na tlo)
provodit e se putem detaljnijih istraživanja, izradom studija, programa i projekata za zahvate
kojima bi se smanjio utjecaj erozivnih procesa u prostoru.
(2) Za sve zahvate iz stavka 1. ove to>ke ne može se izdati akt kojim se dozvoljava
gradnja bez prethodno pribavljenih posebnih uvjeta gradnje Hrvatskih voda.
-lanak 258.
To0ka 9.2.8.
(1) Za sve zahvate unutar podru>ja obuhvata Plana, za koje e se u fazi provo@enja
Plana utvrditi obaveza provedbe postupka procjene utjecaja zahvata na okoliš (prema Uredbi o
procjeni utjecaja zahvata na okoliš NN 64/08.i 67/09.), mjere zaštite utvrdit e se Studijom o
utjecaju zahvata na okoliš.
(2) Akti kojima se dozvoljava gradnja za zahvate u prostoru iz stavka 1. ove to>ke ne
mogu se izdati prije pribavljenog rješenja nadležnog tijela o prihvatljivosti utjecaja zahvata na
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
120
okoliš.
(3) Za golf igralište Stancija Špin odre@uje se obaveza provedbe postupka Ocjene
prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu prema Pravilniku o ocjeni prihvatljivosti zahvata za
prirodu (NN 89/07).
-lanak 259.
To0ka 9.2.9.
(1) Pri izdavanju akata kojima se dozvoljava gradnja i uporabne dozvole za gradnju
gra@evina i ure@ivanje zemljišta, te kod korištenja postoje ih gra@evina i otvorenih površina
treba se osiguravati propisana kvaliteta voda.
(2) Ne može se izdati akt kojim se dozvoljava gradnja ni uporabna dozvola za
gra@evine koje bi u kopno, te more ili vodne površine posredno ili neposredno ispuštale
nepro>iš ene otpadne ili tehnološke vode.
-lanak 260.
To0ka 9.2.10.
(1) Izgradnja skloništa i drugih zahvata za zaštitu stanovništva, materijalnih i drugih
dobara predvi@a se u skladu sa zonama ugroženosti Op ine Tar - Vabriga, koje su odre@ene
sukladno odredbama važe ih propisa. Zaštita stanovništva od ratnih opasnosti i
elementarnih nepogoda provodit e se gradnjom odnosno ure@ivanjem zahvata za zaštitu,
>ija e se vrsta, otpornost i kapacitet odre@ivati temeljem posebnog odgovaraju eg
propisaOp ine Tar - Vabriga.
(2) Utvr@uje se obaveza da se na podru>ju obuhvata ovog Plana predvidi uspostava
odgovaraju eg sustava uzbunjivanja i obavješ ivanja gra@ana temeljem Zakona o zaštiti i
spašavanju (NN 174/04., 79/07. i 38/09.) i Pravilnika o postupku uzbunjivanja stanovništva
(NN 47/06.).
(3) Na temelju Zakona o zaštiti i spašavanju (NN 174/04., 79/07. i 38/09.) i Pravilnika
o metodologiji za izradu procjena ugroženosti i planova zaštite i spašavanja (NN 38/08.)
potrebno je predvidjeti mjere zaštite i spašavanja za mogu e vrste opasnosti i prijetnji koje
mogu izazvati katastrofe i/ili velike nesre e, te na taj na>in ugroziti stanovništvo, materijalna i
kulturna dobra te okoliš, i to za:
a - Zaštite i spašavanje od potresa,
b - Zaštite i spašavanja od ostalih prirodnih uzroka (suša, toplinski val, olujno i
orkansko nevrijeme, jak vjetar, klizišta, tu>e, snježne oborine te poledica,
c - Zaštita i spašavanje od tehni>ko-tehnoloških nesre a o opasnim tvarima u
stacionarnim objektima u gospodarenju i u prometu,
d - Zaštita i spašavanje od epidemija i sanitarnih opasnosti, nesre a na odlagalištima
otpada te asanacija,
e - Zaštita i spašavanje od ratnih djelovanja i terorizma.
(4) na temelju Pravilnika o metodologiji za izradu procjena ugroženosti i planova
zaštite i spašavanja (NN 38/08) potrebno je za svaku mjeru iz stavka (3) ovog >lanka
predvidjeti i mjere civilne zaštite koje se odnose na provedbu sklanjanja, evakuacije i
zbrinjavanja ugroženog stanovništva i materijalnih dobara. Navedene mjere civilne zaštite
moraju biti sukladne Pravilniku o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih
opasnosti u prostornom planiranju i ure@ivanju prostora (NN 29/83., 36/85. i 42/86.), Zakonu
o policiji (NN 129/00), te Pravilniku o kriterijima za gradove i naseljena mjesta u kojima se
moraju graditi skloništa i drugi zaštitni objekti (NN 2/91.).
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
121
MJERE ZAŠTITE OD POŽARA
-lanak 261.
To0ka 9.2.11.
(1) Projektiranje s aspekta zaštite od požara provodi se po pozitivnim hrvatskim
zakonima i na njima temeljenim propisima i prihva enim normama iz podru>ja zaštite od
požara, te pravilima struke.
(2) U cilju zaštite od požara potrebno je:
a - osigurati vatrogasne prilaze i površine za operativni rad vatrogasne tehnike u
skladu s Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/94, 55/94-ispravak, 142/03),
b - osigurati potrebne koli>ine vode za gašenje požara u skladu s posebnim
propisima, prilikom gradnje ili rekonstrukcije vodoopskrbne mreže potrebno je planirati
vanjsku hidrantsku mrežu.
-lanak 262.
(1) Zaštita od požara temelji se na zakonima, propisima i normama koje ure@uju tu
problematiku, a provodi se u skladu s Procjenama ugroženosti od požara, Planovima zaštite
od požara i kategorijama ugroženosti od požara gra@evina, gra@evinskih dijelova i otvorenih
prostora, odgovaraju im ustrojem motriteljsko-dojavne službe te profesionalnim i
dobrovoljnim vatrogastvom.
(2) Mjere zaštite od požara provode se u skladu s odredbama koje propisuju važe i
zakoni i propisi s tog podru>ja, te Procjena ugroženosti od požara i plan zaštite od požara
Op ine Tar-Vabriga – Torre-Abrega.
-lanak 263.
(1) Planom se propisuje obaveza pridržavanja posebnih propisa iz podru>ja zaštite od
požara:
- Zakon o zaštiti od požara (NN 92/10),
- Zakon o zapaljivim teku inama i plinovima (NN 108/95, 56/10),
- Zakon o prijevozu opasnih tvari (NN 97/07),
- Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/94, 55/94-ispravak, 142/03)
- Pravilnik o zapaljivim teku inama i plinovima (NN 108/95, 56/10)
- Pravilnik o tehni>kim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara (NN
8/06) (NN 55/96) – predvidjeti vanjsku hidrantsku mrežu u naselju,
- Pravilnik o postajama za opskrbu prijevoznih sredstava gorivom (NN 93/98),
- Pravilnik o gra@evinama za koje nije potrebno ishoditi posebne uvjete gra@enja
glede zaštite od požara (NN 115/11)
- Pravilnik o zaštiti od požara ugostiteljskih objekata (NN 100/99),
- ostali Pravilnici i usvojena pravila tehni>ke prakse kojima su propisane mjere
zaštite od požara.
(2) U slu>aju promjene pojedinog navedenog propisa, kod provedbe Plana
primjenjivat e se važe i propis.
Prijelazne i završne odredbe
-lanak 264.
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
122
To0ka 9.2.12.
(1) Do donošenja izmjena i dopuna odgovaraju eg prostornog plana užeg podru>ja iz
to>ke 2.2.10., zbijenim dijelom jedinstvenog gra@evinskog podru>ja naselja Tar - Vabriga –
Frata smatra se i slijede e zemljište i gra@evine: k.>. zgr. 99/2, k.>. zgr. 99/3, k.>. zgr. 284,
k.>. zgr. 257/1, k.>. zgr. 257/2, k.>. zgr. 377. i k.>. 1412/3, sve k.o. Tar.
-lanak 265.
To0ka 9.2.13.
(1) Stupanjem na snagu ovoga Plana stavljaju se izvan snage slijede i dokumenti
prostornog ure@enja koji su primjenjivani na temelju Odluke o preuzimanju propisa Grada
Pore>a („Službeni glasnik Grada Pore>a“ br. 20/2006.):
a - Prostorni plan ure@enja Grada Pore>a („Službeni glasnik Grada Pore>a“ br. 14/02.
i 8/06.) i Odluka o donošenju Izmjena i dopuna Prostornog plana ure@enja Grada Pore>a u
dijelu Op ine Tar-Vabriga-Torre-Abrega ("Službeni glasnik Op ine Tar-Vabriga-TorreAbrega, br. 11/10.),
b - Generalni urbanisti>ki plan Grada Pore>a ("Službeni glasnik Grada Pore>a", br.
11/01. i 9/07.), u dijelu koji se odnosi na podru>je Op ine Tar-Vabriga-Torre-Abrega
c - Provedbeni urbanisti>ki plan 1ervar-Porat (bSlužbeni glasnik Grada Pore>a“ broj
49/89.), u dijelu koji se odnosi na podru>je Op ine Tar-Vabriga-Torre-Abrega
d - Odluka o donošenju Detaljnog plana ure@enja “Jame Baredine“ (bSlužbeni glasnik
Grada Pore>a“ broj 23/06.), u dijelu koji se odnosi na podru>je Op ine Tar-Vabriga-TorreAbrega.
Glava III.
(1) Elaborat Plana izra@en je u 6 (šest) primjeraka i ovjerava se potpisom
predsjednika Op inskog vije a Op ine Tar – Vabriga i pe>atom Op inskog vije a.
(2) Elaborat iz stavka 1. ovog >lanka pohranjuje se u arhivi Op inskog vije a
(3) Elaborat iz stavka 1. ovog >lanka dostavlja se Ministarstvu graditeljstva i
prostornog ure@enja, Hrvatskom zavodu za prostorni razvoj, Zavodu za prostorno ure@enje
Istarske županije i Upravnom odjelu za prostorno ure@enje i gradnju.
Glava IV.
Ova Odluka stupa na snagu osam dana od objave u "Službenom glasniku Op ine
Tar- Vabriga - Torre-Abrega".
PREDSJEDNIK OP:INSKOG VIJE:A
Mladen Vojinovi
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
123
PPUO Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Op ina Tar-Vabriga – Torre-Abrega
Broj ugovora: 6060
Godina: 2013.
124

letak online - Centar za podršku i razvoj civilnog društva "DELFIN"

Urbanističko -građevinska inspekcija

komunalna oblast - Opstina gradiska

Rubrika - Waterline Consulting Ltd

ovdje. - Goran Klepac

str. 6 - 8 Poražene ustaše ne mogu biti ratni pobjednici

PDF izvadak - Hrvatski institut za povijest

NUMERIČKI MODEL PLAVNOG VALA NA RIJECI NERETVI, FBiH

Beograd za početnike