PROCJENA GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI – NOVE, SADAŠNJE I PROMETNE Nekretnina:garaža PGM-2, z.k.ul. br. 8726 poduložak broj 2 Zagreb, Novoselečki put 88 Naručitelj procjene:STEČAJNA UPRAVITELJICA Odvjetnica RAJKA JAGMAREVIĆ Zagreb, 12. rujna 2012. –1– SAŽETAK PROCJENE: Podaci Zabilježba Naručitelj procjene STEČAJNA UPRAVITELJICA Rajka Jagmarević Adresa nekretnine ZAGREB, Novoselečki put 88 Tip nekretnine garaža GPM-2 z.k.ul. 8726 Poduložak broj 2 z.k.č. br. 1413/1 k.o. površina zemljišta Sesvete (m2) površina građevina – 13,46 m2 (m2) Tržišna vrijednost nekretnine (€) 8.000 € Nova građevinska vrijednost (€) 5.384 € Legalitet DA, upis bez zabilježbi Građevinska dozvola DA, nije mi predočena Uporabna dozvola DA, nije mi predočena Uvjerenje iz katastra o stanju na dan 15. 02. 1968. g. NE Neposredan pristup javnom putu DA Usklađenost katastra i gruntovnice DA Godina izgradnje 2007. Godina obnove – BILD PROMET d.o.o., MARIO ČUTURA, dipl. inž. Ime procjenitelja –2– 1. U v o d Na zahtjev naručitelja stečajne upraviteljice odvjetnice Rajke Jagmarević iz Zagreba, potrebno je izraditi procjenu vrijednosti nekretnine – garaža oznake PGM2, NKP = 13,46 m2 u prizemlju stambene zgrade katnosti prizemlje, kat i potkrovlje sagrađene na z.k.č. br. 1413/1 k.o. Sesvete, koja se nalazi u Zagrebu, Novoselečki put 88, procjenjivana nekretnina upisana je u Zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Sesvetama k.o. Sesvete z.k.ul. br. 8726 poduložak broj 2. Preuzeta obveza pretpostavlja izradu elaborata procjene temeljem pregleda predočene dokumentacije i uvida u stvarno stanje nekretnina na licu mjesta 01. rujna 2012. godine te utvrđivanje slijedećih vrijednosti: NOVE – građevinske vrijednosti Ng s cijenom izvedbe radova u trenutku procjenjivanja tj. u mjesecu rujnu 2012. godine, SADAŠNJE – građevinske vrijednosti Sg uz odbitak amortizacije tj. umanjenja vrijednosti zbog starosti i stanja održavanja objekata i PROMETNE – građevinske vrijednosti Pg tj. tržne vrijednosti nekretnina u trenutku procjenjivanja sa zasebnim iskazom vrijednosti zemljišta i građevina izgrađenih na zemljištu Elaborat procjene služit će naručitelju kao podloga i orijentacija za utvrđivanje stvarne vrijednosti nekretnina za potrebe bilo kakvih pravno financijskih radnji koje pretpostavljaju prethodnu izradu procjene vrijednosti nekretnina. –3– 2. M e t o d a p r o c j e n e 2.1. Izračun vrijednosti nekretnine troškovnom metodom procjenjivanja Uputstvom o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropriranih objekata (N.N. br. 52/84), a osnova proračuna je netto korisna površina nekretnine čija se vrijednost procjenjuje, te jedinična cijena 1 m2 iste. U odnosu na građevinsko stanje predmetnih nekretnina te u odnosu na njihove sadržaje, opremljenost, lokaciju i ostale utjecaje, a u svrhu utvrđivanja realne cijene koštanja 1 m2 netto površine utvrđuje se: NOVA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST (Ng) To je vrijednost svih radova i uporabljanih materijala te svih ostalih troškova izgradnje pod pretpostavkom građenja u trenutku procjenjivanja tj. u mjesecu rujnu 2012. godine čija se jedinična cijena uzima po izgradnji 1 m2 netto korisne površine tretirane po uvjetima izračunavanja površina prema propisu HRN.U.C2.100 (preuzeto N.N. 53/91 iz Sl. list br. 3/66.). Jedinična cijena obuhvaća sve troškove izgradnje, tj. vrijednosti građevinskog zemljišta, troškove komunalnog doprinosa, troškove vodnog doprinosa, troškove priključaka, troškove investicijsko – tehničke dokumentacije, troškove građevinske dozvole, troškove izvedbe građevinskih, obrtničkih i instalaterskih radova i opreme te uređenja okoliša (prometnice i hortikultura), troškove nadzora, troškove ishođenja dozvole za uporabu, te sva ostala administrativna davanja i takse. Jedinična cijena formirana je na osnovi podataka o troškovima građenja prema biltenu "Standardna kalkulacija" u izdanju IGH u usporedbi s aktualnim cijenama građenja dobivenim od građevinskih poduzeća, te ostalim troškovima koji sudjeluju u izgradnji svedeno na jediničnu cijenu 1 m2 netto korisne površine (NKP), a koriste se podaci lokalnih organa uprave o vrijednosti građevinskog zemljišta, komunalnog i vodnog doprinosa za gradsku zonu odnosno skupinu objekata kojoj predmetne nekretnine pripadaju. –4– SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST (Sg) To je vrijednost Ng umanjena određenim postotkom amortizacije odnosno umanjenja vrijednosti troškova građenja (građevinsko obrtničkih i instalaterskih radova) koji ovisi o starosti i stanju održavanja izgrađenih objekata, a iznosi se posebno za konstrukciju i posebno za elemente koji karakteriziraju opremljenost objekta. Postotak umanjenja vrijednosti određuje se u skladu sa spomenutim Uputstvom o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropriranih objekata (N.N. br. 52/84), te ostalim procjendbenim priručnicima i tablicama koje vještaci koriste u sudskoj praksi. TRŽIŠNA VRIJEDNOST TROŠKOVNOM METODOM (Tv) To je vrijednost dobivena zbrojem sadašnje građevinske vrijednosti nekretnine, vrijednosti zemljišta, komunalnog i vodnog doprinosa, priključaka te svih zavisnih troškova nastalih pri ishođenju dozvola temeljem kojih se gradi građevina. Ova metoda koristi se kod procjena vrijednosti nekretnina za nekretnine koje Naručitelj procjene vrijednosti koristi za vlastite potrebe ali uz obaveznu primjenu ostalih metoda procjenjivanja. 2.2. Procjena vrijednosti nekretnine prema usporednim transakcijama Usporedna prodajna cijena nekretnine određuje se tzv. metodom neposredne usporedbe transakcija ili prodaja, tj. usporedbom vrijednosti promatrane nekretnine i vrijednosti sličnih nekretnina u stvarnim transakcijama. Analiziraju se nekretnine koje su bile prodane i uspoređuju se njihova svojstva i svojstva nekretnine koja se procjenjuje. Prilagodbe u uspoređivanju vrše se na osnovu podataka o vremenskom periodu u kojem se usporedne nekretnine pokušavaju prodati, lokaciji, veličini i obliku parcele, infrastrukturi, mogućnosti gradnje zoni, itd. Budući da se usporedne nekretnine razlikuju od promatrane, potrebno je cijenu usporednih nekretnina prilagoditi promatranoj nekretnini usporedbom njihovih svojstava. Postupak prilagođavanja treba odgovoriti na pitanje koliku bi cijenu imala usporedna nekretnina kada bi imala jednaka svojstva kao i promatrana nekretnina. Povoljno je tu –5– cijenu odrediti u odnosu na neku fizičku jediničnu mjeru, što je obično 1m2 površine (građevine ili zemljišta). Procjena vrijednosti nekretnine metodom usporednih transakcija primjenjuje se u svim procjenama vrijednosti stanova, uredskih prostora, lokala, jednostavnih (tipiziranih) kuća te zemljišta, uz obaveznu primjenu dohodovne metode. 2.3. Procjena vrijednosti nekretnine na temelju kapitalizacije dobiti (dohodovna metoda) Kapitalizacija dobiti je postupak kojim predviđene prihode u budućnosti, uzevši u obzir moguće rizike, pretvaramo u jedinstvenu vrijednost u sadašnjosti. Ovaj se pristup može upotrijebiti samo kod vrednovanja nekretnina koje ostvaruju dobit. S pristupom procjeni nekretnina na temelju kapitalizacije dobiti pokušava se odrediti sadašnja vrijednost nekretnine na temelju dobiti koja se od nje očekuje u budućnosti. Osim brutto dobiti, koju nekretnina donosi, potrebno je ocijeniti troškove vezane uz upravljanje nekretninom i njezino održavanje. Rezultat procjene je ocjena čiste dobiti kakva se očekuje u slijedećoj prodaji. Nekretnina se obično procjenjuje s obzirom na njenu sposobnost generiranja prihoda. Nadalje, analiza nekretnine u smislu sposobnosti omogućavanja dovoljno visokog čistog godišnjeg povrata na investirani kapital predstavlja važnu stavku u razvoju indikatora vrijednosti. Kod dohodovne metode procjena se izvodi kapitaliziranjem predviđenih čistih prihoda uz kamatnu stopu koja je primjerena riziku investicije koji ide uz vlasništvo nad nekretninom. Ovakva konverzija prihoda razmatra povrate od drugih, konkurentskih mogućnosti za investiranje. Ukoliko se pravilno primjeni, smatra se da ova metoda u pravilu daje pouzdani pokazatelj vrijednosti nekretnina koje generiraju prihode. Prvi korak kod dohodovne metode je procjena brutto prihoda koji može biti generiran od strane procjenjivane nekretnine. Nadalje se procjenjuje nepopunjenost kapaciteta te visina troškova koji se oduzimaju od potencijalnog brutto prihoda te se dobiva netto prihod. Vrijednost nekretnine se tada procjenjuje korištenjem dviju tehnika kapitalizacije – direktne kapitalizacije i/ili analize sume dotoka gotovine. Operativni troškovi su računati kao –6– postotak potencijalnog brutto prihoda, koristeći odnose koji su uobičajeni za slične nekretnine. Dohodovna metoda (metoda kapitalizacije dobiti) primjenjuje se kod procjena vrijednosti nekretnina namijenjenih za najam, građevine uredske namjene, prodajne centre (shopping centre), trgovine i nekretnine industrijske namjene. –7– 3. O p ć i p o d a c i 3.1. Lokacija Predmet procjene je garaža oznake PGM2, NKP = 13,46 m2 u prizemlju stambene zgrade katnosti prizemlje, kat i potkrovlje sagrađene na z.k.č. br. 1413/1 k.o. Sesvete. Lokacija procjenjivane nekretnine nalazi se u Zagrebu, Novoselečki put 88, lokacija procjenjivane nekretnine okružena je stambenim zgradama i obiteljskim kućama. Procjenjivana nekretnina dobro je povezana gradskim prometnicama i ima izravan pristup na JPP. 3.2. Dokaz vlasništva Naručitelj procjene dostavio je procjenitelju na uvid izvadak iz Zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama za k.o. Sesvete br. z.k.ul. 8726 poduložak broj 2. –8– 3.3. Komentar legaliteta U navedenim zemljišnoknjižnim izvadcima nema vidljivih zabilježbi odnosnih na legalitet nekretnine. Građevina je etažirana na način da je provedeno etažno vlasništvo s određenim omjerima. –9– 4. T e h n i č k i o p i s Godina gradnje 2007. Katnost građevine prizemlje, kat i potkrovlje Namjena građevine stambena Uporaba građevine stambena Nekretnina koja je predmet ove procjene u naravi predstavlja garažu – garažno parkirno mjesto oznake PGM-2 površine 13,46 m2 NKP u prizemlju stambene zgrade katnosti prizemlje, kat i potkrovlje sagrađene na z.k.č. br. 1413/1 k.o. Sesvete na lokaciji Zagreb, Novoselečki put 88. Objekt u kojem se nalazi nekretnina garaža oznake PGM-2 koja je predmet procjene sagrađena je 2007. godine sukladno prosječnim standardima koji su vrijedili u vrijeme gradnje za stambene objekte bez posebnih završnoobrtničkih i instalaterskih radova. Konstrukcija zgrade Temelji: ab trakasti Nosiva konstrukcija:zidana konstrukcija, blok opeka s ab vertikalnim i horizontalnim serklažima Međukatna konstrukcija: puna ab ploča Krovište:puna ab ploča, drvena skošena konstrukcija, pokrov profilirani lim Pregradni zidovi: izvedeni od šuplje opeke Vanjski otvori:prozori – izvedeni od PVC profila, ostakljeni izo staklom (predmetna nekretnina garaža oznake PGM-2 nema prozora) Pročelja:stiropol fasada, završni silikatni sloj Limarija: izvedena od pocinčanog lima Unutarnja obrada Podovi:češka glazura Zidovi:ožbukani – 10 – Stropovi:ožbukani Unutarnja stolarija:garažna vrata izvedena od PVC profila, segmentna na elektropogon Zagrijavanje:u predmetnoj nekretnini – garaži oznake PGM-2 nije izvedeno grijanje Instalacije priključci na: NN mrežu: izveden (izvedena instalacija nedostaju rasvjetna tijela) Ovaj elaborat procjene vrijednosti nekretnine izrađen je temeljem uviđaja na nekretnini dana 01. rujna 2012. godine, Izvadaka iz Zemljišne knjige te podataka o tržišnim vrijednostima sličnih nekretnina dostupnih na specijaliziranim stranicama interneta. Prilikom izrade ovog elaborata procjene primjenjivale su se odgovarajuće odredbe i smjernice odgovarajućih zakona, podzakonskih akata, propisa, odluka i normativa i to kako slijedi: – Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropiranih objekata (NN br. 52/84) – Bilten standardne kalkulacije radova u visokogradnji (IGH 03/2006) – Pravilnik o stalnim sudskim vještacima (NN 21/98) – Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00) – Zakon o zemljišnim knjigama (NN 91/96) – Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/2007) – Odluka o komunalnom doprinosu (Službeni glasnik Grada Zagreba broj 20/01, 10/04, 18/05, 2/06 i 18/06)) – Uredba o visini vodnog doprinosa (NN 14/2006 i 35/2006) – 11 – PRILOZI Prilog br. 1 Fotodokumentacija Prilog br. 2 Izračun vrijednosti nekretnine – troškovna metoda Prilog br. 3 Izračun vrijednosti nekretnine – metoda usporednih transakcija Prilog br. 4 Izračun vrijednosti nekretnine – ponderiranje Prilog br. 5Izvaci iz Zemljišne knjige k.o. Sesvete, z.k.ul. br. 8726 poduložak broj 2 – 12 – ZAKLJUČAK Temeljem izrađenog elaborata procjene utvrđuje se prometna vrijednost nekretnina i to garaža parkirno-garažno mjesto oznake PGM 2 površine 13,46 m2 NKP u prizemlju stambene zgrade katnosti prizemlje, kat i potkrovlje sagrađene na z.k.č. br. 1413/1 k.o. Sesvete, koja se nalazi u Zagrebu, Novoselečki put 88, a koje su nekretnine upisane u k.o. Sesvete z.k.ul. br. 8726 poduložak broj 2. Primjenjivane metode procjenjivanja rezultirale su sljedećim indikatorima vrijednosti: PROCIJENJENA VRIJEDNOST TROŠKOVNA METODA METODA USPOREDNIH TRANSAKCIJA METODA KAPITALIZACIJE DOBITI TRŽIŠNA VRIJEDNOST PONDER PONDERIRANA VRIJEDNOST 10.000 € 25% 2.500 € 7.172 € 75% 5.379 € 0€ 0% 0€ 100% 7.879 € ZAOKRUŽENO 8.000 € Ovim elaboratom procjene vrijednosti nekretnina utvrđuje se tržišna vrijednost nekretnina u iznosu od: 8.000 € (cca 594,35 €/m2) odnosno, vrijednost građevine 5.200 € vrijednost zemljišta s pripadnim troškovima 2.800 € Zagreb, 12. rujna 2012. P r o c j e n u i z r a d i o: mr. Mario Čutura, dipl. inž. – 13 – Prilog br. 1: fotodokumentacija – 14 – Prilog br. 2: procjena vrijednosti – troškovna metoda Rajka Jagmarević Zagreb,Novoselečki put 88 garaža PGM-2 TEČAJ EUR 1,00 € VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA Površina zemljišta Jedinična cijena zemljišta Pz = Jcz = Prometna vrijednost zemljišta Vz = KOMUNALNI DOPRINOS Bruto volumen Jedinična cijena komunalnog doprinosa Bv = Jckd = Vrijednost komunalnog doprinosa VODNI DOPRINOS Bruto volumen Jedinična cijena vodnog doprinosa Vkd = Bv = Jckd = Vrijednost vodnog doprinosa 816,20 kn/m2 NKP 2.257,20 € 16.748,42 kn 46,43 m3 13,48 €/m3 100,00 kn/m3 625,74 € 4.643,00 kn 46,43 m3 4,25 €/m3 31,50 kn/m3 197,11 € 1.462,55 kn TROŠAK PRIKLJUČENJA NA KOMUNALNU INFRASTRUKTURU nova građevinska vrijednost 5.384,00 € 39.949,28 kn TROŠKOVI PRIKLJUČAKA troškovi priključenja na komunalnu infrastrukturu Vrijednost priključaka Vkd = 20,52 m2 110,00 €/m2 2,0% HKN 7,42 kn 8,00 €/m2 59,36 kn/m2 107,68 € 798,99 kn TEHNIČKA DOKUMENTACIJA I KONZALTING troškovi tehničke dokumentacije i konzaltinga Vrijednost tehničke dokumentacije 3,5% 14,00 €/m2 NKP 188,44 € 103,88 kn/m2 NKP 1.398,22 kn TAKSE, DOPRINOSI ostali troškovi (doprinosi, takse) vrijednost taksa 1,9% 7,60 €/m2 NKP 102,30 € 56,39 kn/m2 NKP 759,04 kn NOVA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST troškovi građenja i opremanja NOVA GRAÐEVINSKA VRIJEDNOST Ng Učešće u ukupnoj vrijednosti 100,0% UMANJENJE VRIJEDNOSTI STAROST OBJEKTA VJEROJATNO TRAJANJE OBJEKTA NETTO KORISNA POVRŠINA UMANJENJE VRIJEDNOSTI : a) konstrukcija b) obrada zidova i stropova c) podne obloge d) vanjska i unutarnja stolarija e) instalacije f) ugrađena oprema EUR HKN 400,00 €/m2 NKP 5.384,00 € n= N= Fn = 2.968,00 kn/m2 NKP 39.949,28 kn 5 godina 100 godina 13,46 m2 Udio u konstrukciji Umanjenje 80% 2,10% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 0% 0% UKUPNO UMANJENJE u1 = u2 = u3 = u4 = u5 = u6 = 1,68% 0,25% 0,25% 0,25% 0,25% 0,00% u= Fu = 2,68% 97,32% SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST Umanjenje Ng postotkom umanjenja troškova građenja Fn x Jc (EUR/m2) x u SADAŠNJA GRAÐEVINSKA VRIJEDNOST Sg zaokruženo: EUR 144,29 € 5.239,71 € 5.200,00 € HKN 1.070,64 kn 38.878,64 kn 38.584,00 kn PROMETNA VRIJEDNOST Pv Vrijednost objekta (Sgv) = Vrijednost zemljišta = Vrijednost komunalnog doprinosa = Vrijednost vodnog doprinosa = Vrijednost priključaka = Vrijednost tehničke dokumentacije i nadzora = Vrijednost taksi = EUR 5.200,00 € 2.257,20 € 625,74 € 197,11 € 107,68 € 188,44 € 102,30 € HKN 38.584,00 kn 16.748,42 kn 4.643,00 kn 1.462,55 kn 798,99 kn 1.398,22 kn 759,04 kn Ukupno = 8.678,47 € 64.394,22 kn zaokruženo 10.000,00 € 74.200,00 kn 742,94 €/m2 Jedinična cijena: – 15 – 5.512,63 kn/m2 Prilog br. 3: procjena vrijednosti – metoda usporednih transakcija Rajka Jagmarević Zagreb,Novoselečki put 88 garaža PGM-2 OSNOVNI ULAZNI PODACI Procjenjivana nekretnina Zagreb Novoselečki put 86 A Usporedba Nr.1 Zagreb,Novodelečki put Prodajna/tražena cijena Netto korisna površina Cijena po metru kvadratnom EKONOMSKI ASPEKTI -75 -- Vrsta transakcije Prilagodba Prilagođena prodajna cijena Prilagođena prodajna cijena po m2 ----- ponuda Datum transakcije Prilagodba prema tržišnim uvjetima Prilagođena prodajna cijena po m2 ---- 2012 Vlasnička prava Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 Apsolutno vlasništvo --- Apsolutno vlasništvo Tehničko stanje Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 dobro --- bolje Odnos bruto/netto kvadrature Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 dobar --- dobar Lokacija Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 dobra --- ista Mogućnost parkiranja Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 dobra --- ista Cestovni pristup Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 odličan --- isti dobar --- isti Atraktivnost nekretnine Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 srednje atraktivna --- ista Komunalna infrastruktura Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 sva --- sva Etaža Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 1. kat prizemlje Veličina prostora Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 75 --- 145 Indikator vrijednosti po m2 762 Usporedba Nr.2 Zagreb,Novoselečki put 132.000 145 910 0,90 118.800 819 1,00 819 1,00 819 76.700 78 988 ponuda 0,90 69.030 890 2012 Apsolutno vlasništvo 1,00 890 1,00 890 FIZIČKI ASPEKTI Pristup sredstvima javnog prijevoza Prilagodba Prilagođena prodajna cijena po m2 ZAOKRUŽENO 1,00 696 1,00 696 1,00 696 1,00 696 1,00 696 1,00 696 1,00 696 1,05 731 1,05 768 768 1 TRŽIŠNA METODA - ZAKLJUČAK Usklađena vrijednost po m2 0,85 696 762 57.150 57.000 – 16 – bolje dobar ista ista isti isti ista sva 1. kat 78 0,85 756 1,00 756 1,00 756 1,00 756 1,00 756 1,00 756 1,00 756 1,00 756 1,00 756 1,00 756 756 1 NAPOMENA: Nekretnine s kojima je uspoređivana nekretnina koja je predmet ove procjene su: Nr. 1 – Zagreb, Gornja Dubrava, Novoselec, Novoselečki put, novogradnja stan u prizemlju NKP 145 m2 (120 m2 stambeni prostor, 150 m2 vrt, garaža i parkirališno mjesto), vrijednost 132.000 € (cca 910 €/m2) Nr. 2 – Zagreb, Gornja Dubrava, Novoselec, Novoselečki put, novogradnja, dva i pol sobni stan ukupne NKP 77,60 m2 (59 m2 zatvoreni stambeni prostor, 2,25 m2 terasa, garaža 13,45 m2 i parkirno mjesto 2,90 m2), vrijednost 76.700 € (cca 988 €/m2) U nedostatku podataka o tržištnim vrijednostima sličnih nekretnina (garaža) na predmetnoj lokaciji za procijenjenu tržišnu vrijednost predmetne nekretnine (garaža oznake PGM-2) dobivenu usporednom metodom usvojit će se (u praksi uobičajeno) 50% tržišne vrijednosti kvadrata stambenog prostora (u istoj fazi gotovosti) na predmetnoj mikrolokaciji u odnosu na podnu površinu predmetne nekretnine (garaža PGM-2). Budući da je NKP predmetne nekretnine dobivena korekcijom podne površine koeficijentom 0,75 proizlazi da jedinična vrijednost predmetne nekretnine (po m2 NKP) iznosi 66,66% jedinične cijene stana, tj. 532,85 €/m2 NKP (799 €/m2 × 0,6666). Slijedom gore narečenog procijenjena vrijednost predmetne nekretnine (garaža PGM-2) usporednom metodom iznosi 7.172 € (13,46 m2 NKP × 532,85 € = 7.172,16 €) – 17 – – 18 – TRŽIŠNA VRIJEDNOST ZAOKRUŽENO METODA KAPITALIZACIJE DOBITI METODA USPOREDNIH TRANSAKCIJA TROŠKOVNA METODA Rajka Jagmarević Zagreb, Novoselečki put 86A garaža PGM-2 Prilog br. 4: određivanje tržišne vrijednosti ponderiranjem € 0,00 € 7.172,00 € 10.000,00 100% 0% 75% 25% € 8.000,00 € 7.879,00 € 0,00 € 5.379,00 € 2.500,00 PROCIJENJENA VRIJEDNOST PONDER PONDERIRANA VRIJEDNOST – 19 – – 20 –
© Copyright 2024 Paperzz
