TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA

Dott. Umberto Voltolina
commercialista – revisore legale
Piazza Europa n. 11 – 30015 Chioggia (Ve)
Tf. 041.4965753 // Fax 041.5544122
e-mail: chioggia@studiovoltolina.it
TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA
CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO
DELEGATA A PROFESSIONISTA
VI° ESPERIMENTO
Nella Esecuzione Immobiliare n° 595
(G.E. dott. Andrea FIDANZIA)
/ 2011
promossa da: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DEL VENEZIANO Soc. Coop.,
con gli Avvocati Francesco Mazzarolli e Antonio Franzoi,
il sottoscritto dott. Umberto VOLTOLINA, con studio in Chioggia (Ve), Piazza Europa n. 11,
professionista delegato dal Sig. Giudice dell’Esecuzione, a norma dell’art 591-bis del codice di
procedura civile (c.p.c.), con Ordinanza in data 17 luglio 2012
AVVISA
che il giorno 3 DICEMBRE 2014 ad ore 15:00 nel suo studio in CHIOGGIA (VE), PIAZZA
EUROPA N. 11 (SOTTOMARINA) procederà alla vendita senza incanto dei seguenti beni immobili,
ai sensi degli articoli 570 e seguenti del c.p.c., avvertendo che tutte le attività inerenti la partecipazione
alla vendita che la legge prevede debbano compiersi in Cancelleria o avanti il Giudice dell’esecuzione,
dovranno essere effettuate presso lo studio dello stesso professionista delegato:
Lotto Unico
= per la piena proprietà (100/100):
>> Catasto dei FABBRICATI:
> Comune di CONA (VE), Foglio 7:
- Particella 27, Cat. A/7 cl. 2, vani cat. 18, Rendita € 1.022,58, Piani terra-1-2, Via Cona;
>> Catasto dei TERRENI:
> Comune di CONA (VE), Foglio 7:
- Particella 203, Seminativo cl. 1, superficie are 45.64, R.D. € 45,93 R.A. € 29,46;
- Particella 206, Vigneto cl. 2, superficie are 25.74, R.D. € 23,93 R.A. € 13,29;
- Particella 40, Vigneto cl. 1, superficie are 35.58, R.D. € 36,71 R.A. € 20,21;
- Particella 201, Seminativo cl. 1, superficie are 33.36, R.D. € 33,57 R.A. € 21,54;
- Particella 202, Seminativo cl. 1, superficie are 03.06, R.D. € 3,08 R.A. € 1,98;
- Particella 249, Seminativo cl. 1, superficie are 00.10, R.D. € 0,10 R.A. € 0,06;
- Particella 250, Seminativo cl. 1, superficie are 02.71, R.D. € 2,73 R.A. € 1,75;
- Particella 251, Vigneto cl. 1, superficie are 02.22, R.D. € 2,29 R.A. € 1,26.
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Trattasi di villa ottocentesca sita in Cona (Ve) alla Via Verdi civ. 59, attualmente occupata
dall’esecutato, articolata in tre corpi di fabbrica adiacenti che contengono ingresso, salotto, studio, sala
da pranzo, cucina, sei camere, soffitta, bagni, disimpegni e ripostigli, in buono stato di manutenzione e
finiture di pregio, circondata da un’area di complessivi 1,48 ettari circa tenuta a parco con laghetto,
piscina e viali pedonali.
Non risulta agli atti l’originario permesso di edificazione, risalendo la costruzione del fabbricato agli
anni 1800-1860. Si elencano le successive licenze ed autorizzazioni edilizie rilasciate dal Comune di
Cona:
> Autorizzazione n. 501 del 27/6/1969 per sopraelevazione e sistemazione del fabbricato (certificato di
agibilità per dette opere rilasciato il 26/11/1969);
> Domande di condono edilizio prot. 2903/1986 del 31/7/1986 (pratica n. 285) per la realizzazione di un
gazebo e prot. 1123/1987 del 28/3/1987 (pratica n. 342) per la realizzazione di modifiche forometriche,
e relativa Concessione edilizia in sanatoria per le predette pratiche n. 285/1986 e n. 342/1987 rilasciata
in data 17/2/1996;
> Denuncia di inizio di attività edilizia (D.I.A.) prot. 1417/2001 del 5/2/2001 per opere non influenti ai
fini della volumetria (modifiche all’accesso carraio e pedonale e nuova recinzione);
> Autorizzazione edilizia n. 397/2002 del 23/10/2002 per la sistemazione dell’area esterna ai fabbricati
esistenti;
> Permesso di costruire n. 2857/2010 rilasciato in data 2/6/2010 per la realizzazione di struttura
ombreggiante in legno e sistemazioni interne al piano terra (opere non eseguite).
Si segnalano difformità edilizie sanabili e non sanabili come meglio descritte nella perizia tecnica
redatta dal geom. Alessandro Penzo, in atti.
Si segnala altresì che i mappali (particelle) nn. 249, 250 e 251 del Foglio 7 sono gravati dalla presenza di
una pista ciclabile realizzata dal Comune di Cona come opera pubblica.
I costi per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli ammontano indicativamente ad € 5.838,00= e
quelli per la regolarizzazione edilizia ammontano indicativamente ad € 4.571,00=, costi entrambi già
dedotti dal prezzo base di vendita.
Prezzo base di Euro 299.537,00= (duecentonovantanovemilacinquecentotrentasette/
/00) - Vendita soggetta ad imposta di registro
La vendita sarà effettuata nella situazione di fatto e di diritto in cui i predetti immobile si trovano,
siccome esaurientemente descritta nella citata Perizia tecnica depositata in Cancelleria.
Per partecipare alla vendita gli interessati dovranno depositare nello studio del professionista delegato in
CHIOGGIA (VE), PIAZZA EUROPA N. 11 (SOTTOMARINA) offerta d’acquisto in bollo ed in busta
chiusa entro e non oltre le ore 12,00 (dodici) del giorno precedente a quello fissato per la vendita.
L’offerta dovrà in ogni caso contenere:
- il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la residenza, il recapito telefonico, lo
stato civile ed il regime patrimoniale dell’offerente, cui sarà intestato l’immobile in caso di
aggiudicazione; se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere
indicati i corrispondenti dati del coniuge;
- se l’offerente è una società, l’offerta dovrà contenere la denominazione o la ragione sociale, la sede, il
codice fiscale e il recapito telefonico, e dovrà essere accompagnata da un certificato di iscrizione alla
Camera di Commercio e dai documenti attestanti i poteri conferiti al legale rappresentante o al soggetto
che può impegnare la società, firmatario dell’offerta;
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- se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta da chi esercita la patria potestà, previa
autorizzazione del giudice tutelare;
- l’indicazione del lotto e del bene per il quale l’offerta è proposta;
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato a pena di
inammissibilità, del tempo e del modo di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione
dell’offerta.
All’offerta dovrà essere allegato assegno circolare non trasferibile intestato a “DOTT. UMBERTO
VOLTOLINA – E.I. 595/2011” per importo pari ad 1/10 (un decimo) del prezzo offerto, a titolo di
cauzione.
L’offerta presentata è irrevocabile, salvo quanto previsto dall’art. 571, 3° co. del c.p.c., pur non dando
senz’altro il diritto all’acquisto del bene essendo facoltà del professionista delegato di valutare se dar
luogo o meno alla vendita, anche nel caso di unico offerente, qualora il prezzo offerto sia inferiore al
prezzo base aumentato di un quinto ai sensi dell’art. 572 c.p.c.
Ogni offerente, o procuratore che ha presentato l’offerta per persona da nominare ex art. 579, terzo
comma, c.p.c., è tenuto a presentarsi all’apertura delle buste nel giorno, ora e luogo come sopra fissati.
In caso di più offerte valide si procederà a gara tra gli offerenti a norma dell’art. 573 c.p.c. sulla base
dell’offerta più alta, con scatti minimi in aumento di Euro 10.000,00 (diecimila/00) cadauno.
L’aggiudicatario dovrà effettuare a mani dello stesso professionista delegato il versamento del saldo del
prezzo nel termine proposto nell’offerta ovvero entro 60 (sessanta) giorni dall’aggiudicazione.
Nello stesso termine dovrà effettuare a mani del professionista delegato il deposito per spese di
trasferimento nella misura che verrà indicata dopo l’aggiudicazione.
La cancellazione delle formalità pregiudizievoli e le volture catastali sono a carico dell’aggiudicatario.
Il professionista delegato comunica altresì, per il caso in cui la vendita non abbia luogo per qualsiasi
ragione, che il bene sopra descritto verrà posto in vendita con incanto nel giorno 10 DICEMBRE
2014 ad ore 15:00 nel suo studio in CHIOGGIA (VE), PIAZZA EUROPA N. 11 (SOTTOMARINA)
al prezzo base di Euro 289.537,00= (duecentoottantanovemilacinquecentotrentasette/00) con
scatti minimi in aumento di Euro 10.000,00 (diecimila/00) cadauno obbligatori anche per il primo o
unico offerente.
Per la partecipazione all’incanto dovranno essere depositate offerte di acquisto, in bollo, nello studio
dello stesso professionista delegato entro le ore 12,00 (dodici) del giorno precedente l’asta,
accompagnate da due assegni circolari intestati a “DOTT. UMBERTO VOLTOLINA – E.I. 595/2011”
di importo pari al 9% (nove per cento) e all’1% (uno per cento) del prezzo base a titolo di cauzione,
significando che in caso di omessa partecipazione all’incanto senza documentato e giustificato motivo il
decimo della cauzione sarà trattenuto a titolo di sanzione.
L’aggiudicatario dovrà effettuare a mani dello stesso professionista delegato il versamento del saldo del
prezzo entro 60 (sessanta) giorni dall’incanto; nello stesso termine dovrà effettuare a mani del
professionista delegato il deposito per spese di trasferimento nella misura che verrà indicata dopo
l’aggiudicazione.
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Maggiori informazioni potranno essere acquisite presso lo stesso professionista delegato e custode
giudiziario dott. Umberto VOLTOLINA presso il suo studio in Chioggia (Ve), Piazza Europa n. 11 (Sottomarina) - Telefono 041.4965753 // Telefax 041.5544122 // e-mail: chioggia@studiovoltolina.it
Il presente Avviso viene pubblicato ai sensi dell’art. 490 c.p.c. nonché in conformità all’Ordinanza del
Sig. Giudice dell’Esecuzione in data 17 luglio 2012, almeno 45 giorni prima del termine di
presentazione delle offerte.
Chioggia, 3 settembre 2014
Il professionista delegato
- dott. Umberto Voltolina-
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