Presentazione_Dettori_II semestre 2013

&ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH
Province di Milano Monza & Brianza dal 1945
Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia II semestre 2013 Marco Dettori ± Presidente OSMI Borsa Immobiliare martedì 04 febbraio 2014 Palazzo Turati, Milano www.borsaimmobiliare.net Rilevazione dei prezzi degli Immobili FLUSSO DI NUOVI MUTUI EROGATI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA RESIDENZIALE Variazione % I semestre 2013/I semestre 2012 Mutui per investimenti in edilizia residenziale in Italia ITALIA: 2012/2007 = -48,8%
)RQWHGDWL(ODERUD]LRQL$QFHVXGDWL%DQFDG¶,WDOLD 2 Rilevazione dei prezzi degli Immobili FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA NON RESIDENZIALE Variazione % I semestre 2013/I semestre 2012 Mutui per investimenti in edilizia non residenziale in Italia ITALIA: 2012/2007 = -66,2%
)RQWHGDWL(ODERUD]LRQL$QFHVXGDWL%DQFDG¶,WDOLD 3 Mutui per acquisto di abitazioni in Italia Rilevazione dei prezzi degli Immobili FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER ACQUISTO DI ABITAZIONI DA PARTE DELLE FAMIGLIE Variazione % I semestre 2013/I semestre 2012 Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca G¶,WDOLD ITALIA: 2012/2007 = -60,6%
4 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Il settore delle costruzioni in Italia INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI IN ITALIA Milioni di Euro Tipologia Costruzioni Var.% annuale Abitazioni Var.% annuale Non residenziali Var.% annuale 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013* 2013/2008 159.622 147.463 144.489 144.449 136.330 128.746 1,0 -‐7,6 -‐2,0 0,0 -‐5,6 -‐5,6 80.547 74.664 76.248 76.674 72.950 70.321 2,9 -‐7,3 2,1 0,6 -‐4,9 -‐3,6 79.076 72.799 68.241 67.775 63.380 58.425 -‐0,9 -‐7,9 -‐6,3 -‐0,7 -‐6,5 -‐7,8 -‐19,3 -‐12,7 -‐26,1 INVESTIMENTI IN ABITAZIONI IN ITALIA Milioni di Euro Tipologia Nuove Var.% annuale 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013* 2013/2008 41.583 34.112 32.759 31.374 26.497 23.162 -‐0,5 -‐18,0 -‐4,0 -‐4,2 -‐15,5 -‐17,2 Manut. straordinaria 38.964 40.552 43.489 45.300 46.453 48.898 Var.% annuale 6,9 4,1 7,2 4,2 2,5 4,1 -‐47,2 24,2 *Stime Ance Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati ISTAT 5 Indice prezzi reali di immobili residenziali HSRWHUHG¶DFTXLVWRUHDOH Rilevazione dei prezzi degli Immobili Prezzi reali immobili residenziali
HSRWHUHG·DFTXLVWRUHDOH
GHOO¶LPSLHJDWRPHGLRLWDOLDQRGDODO2013
300
250
200
150
100
50
0
63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
Indice prezzi reali immobili residenziali
Indice potere d'acquisto
)RQWH(ODERUD]LRQH5HGG\¶V*URXSVUOVXGDWL,67$75HGG\¶V*URXSVUO
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6 Rilevazione dei prezzi degli Immobili TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Transazioni nel territorio milanese Numero di transazioni di immobili residenziali (e variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo GHOO¶DQQR
precedente) * 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Gen.-‐Sett. 2013 MILANO 21.843 18.977 17.665 18.849 19.182 14.645 10.927 Variazione % -‐ 13,1 -‐13,1 -‐6,9 6,7 1,8 -‐23,7 0,1 -‐48,3% PROVINCIA Variazione % 47.123 41.095 34.048 34.240 33.816 25.616 16.208 -‐7,3 -‐12,8 -‐17,1 0,6 -‐1,2 -‐24,2 -‐15,1 -‐62,0% ITALIA Variazione % 808.827 684.034 609.456 611.878 598.224 444.018 -‐7,0 -‐15,4 -‐10,9 0,4 -‐2,2 -‐25,8 294.172 -‐9,7 -‐60,9% * Il numero di transazioni della Provincia di Milano include anche quello della Provincia di Monza e Brianza Fonte dati: Agenzia delle Entrate 7 Rilevazione dei prezzi degli Immobili TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Transazioni nel territorio milanese Numero di transazioni di immobili residenziali (e variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo GHOO¶DQQR
precedente) * I trim. 2012 II trim. 2012 MILANO 3.796 4.142 2.974 Variazione % -‐10,7 -‐26,2 PROVINCIA 6.571 Variazione % -‐13,0 ITALIA Variazione % III trim. IV trim. 2012 2012 I trim. 2013 II trim. 2013 III trim. 2013 3.731 3.616 4.058 3.253 -‐27,2 -‐28,7 -‐4,8 -‐2,0 9,4 7.210 5.316 6.515 5.159 6.246 4.803 -‐23,0 -‐26,9 -‐32,4 -‐21,5 -‐13,4 -‐9,6 110.021 119.673 95.951 118.205 94.503 108.618 91.051 -‐19,6 -‐25,3 -‐26,8 -‐30,5 -‐14,2 -‐9,3 -‐5,1 * Il numero di transazioni della Provincia di Milano include anche quello della Provincia di Monza e Brianza Fonte dati: Agenzia delle Entrate 8 Rilevazione dei prezzi degli Immobili TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Transazioni nel territorio milanese Variazione % tendenziale annua del numero di transazioni residenziali Fonte dati: Agenzia delle Entrate 9 Rilevazione dei prezzi degli Immobili TRANSAZIONI E PREZZI NEL TERRITORIO MILANESE Transazioni e prezzi nel territorio milanese Andamento indicizzato dei prezzi degli immobili residenziali e del numero di transazioni residenziali nel territorio milanese (Comune di Milano e Provincia di Milano) tra il 2001 e il 2013* * /¶LQGLFH dei prezzi degli immobili residenziali è determinato come media delle quotazioni rilevate nel Comune di Milano e nella Provincia di Milano. /¶LQGLFH delle transazioni 2013 è determinato sulla base delle variazioni nel periodo gennaio-settembre 2013 rispetto allo stesso periodo GHOO¶DQQR precedente. Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 e Agenzia delle Entrate 10 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi del Comune di Milano II semestre 2013 COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio Φ/mq Appartamenti nuovi/classe energetica A-‐B* Variazione % annuale reale Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 4.968 Var. % Var. % Var. % 6 mesi 1 anno 5 anni -‐1,5 -‐0,2 -‐4,3 4.087 -‐1,5 Variazione % annuale reale Appartamenti vecchi o da ristrutturare -‐3,2 -‐3,2 -‐2,0 -‐4,3 3.064 Variazione % annuale reale -‐0,8 -‐2,9 -‐2,1 -‐4,1 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 11 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi del Comune di Milano II semestre 2013 COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Prezzi di tutte le tipologie per cerchia cittadina e variazioni (%) nominali semestrali, annuali e quinquennali MILANO Prezzo medio Φ/mq Media Milano Appartamenti in complesso Centro Appartamenti nuovi/classe energetica A-‐B-‐C * Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio Appartamenti vecchi o da ristrutturare Cerchia Bastioni Appartamenti nuovi/classe energetica A-‐B-‐C * Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio Appartamenti vecchi o da ristrutturare Cerchia Circonvallazione Appartamenti nuovi/classe energetica A-‐B-‐C * Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio Appartamenti vecchi o da ristrutturare Decentramento Appartamenti nuovi/classe energetica A-‐B-‐C * Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio Appartamenti vecchi o da ristrutturare Var.% Var.% Var.% 6 mesi 1 anno 5 anni 4.073 -‐1,3 -‐3,1 -‐1,2 8.379 10.193 8.300 6.644 6.031 7.617 6.189 4.289 4.099 5.245 4.110 2.943 2.570 3.224 2.542 1.943 -‐1,8 -‐2,9 -‐1,5 -‐0,4 -‐0,7 -‐0,8 -‐1,0 -‐0,1 -‐1,0 -‐0,8 -‐1,3 -‐1,1 -‐1,6 -‐1,5 -‐2,0 -‐1,4 -‐1,9 -‐3,0 -‐1,6 -‐0,7 -‐2,4 -‐2,1 -‐2,5 -‐2,8 -‐3,0 -‐2,3 -‐3,4 -‐3,7 -‐4,5 -‐4,5 -‐4,7 -‐4,3 3,2 2,8 3,5 3,6 2,9 4,0 2,6 1,6 -‐0,5 1,2 -‐1,8 -‐1,6 -‐6,9 -‐4,8 -‐8,2 -‐8,5 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 12 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi del Comune di Milano II semestre 2013 COMUNE DI MILANO ± RESIDENZIALE APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le contrazioni nominali annuali più rilevanti Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 13 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi del Comune di Milano II semestre 2013 COMUNE DI MILANO ± RESIDENZIALE APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Zone di rilevazione che sperimentano le contrazioni nominali annuali più rilevanti Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 14 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi del Comune di Milano II semestre 2013 COMUNE DI MILANO ± RESIDENZIALE APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le contrazioni nominali annuali più rilevanti Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 15 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi del Comune di Milano II semestre 2013 COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE RESIDENZIALI Canoni di locazione residenziali (¼/mq/anno) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali MEDIA LOCAZIONI MILANO Centro Bastioni Monolocali Circonvallazione Decentramento Media Milano Monolocali Centro Bastioni Bilocali Circonvallazione Decentramento Media Milano Bilocali Centro Bastioni Trilocali Circonvallazione Decentramento Media Milano Trilocali Centro Bastioni Quattro locali Circonvallazione e oltre Decentramento Media Milano Quattro locali ed oltre II semestre 2013 143 290 230 170 146 209 227 171 133 115 161 145 123 72 63 101 150 118 70 62 100 Variazione % variazione % variazione % 6 mesi 1 anno 5 anni -‐2,9 -‐6,6 -‐23,9 -‐3,3 -‐6,5 -‐21,6 -‐4,2 -‐8,7 -‐19,0 -‐3,4 -‐5,6 -‐30,3 0,0 -‐6,4 -‐14,1 -‐3,0 -‐6,9 -‐21,7 -‐8,1 -‐11,5 -‐26,1 -‐3,0 -‐4,4 -‐19,0 0,0 -‐7,4 -‐28,1 0,0 -‐2,4 -‐24,6 -‐3,8 -‐7,3 -‐24,5 -‐3,3 -‐6,5 -‐27,5 -‐2,0 -‐5,8 -‐25,8 -‐1,4 -‐4,7 -‐20,6 -‐1,6 -‐4,5 -‐25,9 -‐2,3 -‐5,6 -‐25,6 -‐1,6 -‐4,8 -‐25,0 -‐4,1 -‐9,6 -‐26,6 0,0 -‐3,4 -‐22,2 -‐1,6 -‐2,4 -‐27,6 -‐2,1 -‐5,7 -‐25,4 Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 16 Rilevazione dei prezzi degli Immobili II semestre 2013 GLI AMBITI TERRITORIALI DELLA PROVINCIA DI MILANO G4g
17 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi della Provincia di Milano II semestre 2013 PROVINCIA DI MILANO ± ZONE CENTRALI DEI COMUNI RESIDENZIALE Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio Φ/mq Appartamenti nuovi/classe energetica A-‐B* Variazione % annuale reale Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 2.196 Var. % Var. % Var. % 6 mesi 1 anno 5 anni -‐2,2 -‐7,2 -‐6,0 1.686 -‐3,0 Variazione % annuale reale Appartamenti vecchi o da ristrutturare -‐4,9 -‐7,2 -‐13,1 -‐8,3 1.246 Variazione % annuale reale -‐3,3 -‐8,6 -‐15,8 -‐9,7 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 18 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi della Provincia di Milano II semestre 2013 PROVINCIA DI MILANO ± ZONE PERIFERICHE DEI COMUNI RESIDENZIALE Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio Φ/mq Appartamenti nuovi/classe energetica A-‐B* Variazione % annuale reale Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 2.011 Var. % Var. % Var. % 6 mesi 1 anno 5 anni -‐2,1 -‐8,0 -‐5,8 1.521 -‐2,9 Variazione % annuale reale Appartamenti vecchi o da ristrutturare -‐4,7 -‐6,9 -‐14,0 -‐8,0 1.110 Variazione % annuale reale -‐3,6 -‐8,6 -‐17,2 -‐9,7 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 19 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano II semestre 2013 PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 20 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano II semestre 2013 PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 21 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano II semestre 2013 PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - &ROOHJLR$JHQWLG¶$IIDULLQ0HGLD]LRQHGHOOH3URYLQFH
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 22 *UD]LHSHUO¶DWWHQ]LRQH Marco Dettori Presidente OSMI Borsa Immobiliare borsa.immobiliare@mi.camcom.it 23

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