DIRECTORY OF INVESTMENT OPPORTUNITIES オーストラリアのノーザンテリトリー 投資機会の 要覧 2014年12月 © TourismNT Beijing Seoul 60 0 Tokyo Shanghai 50 Taipei 40 Hong Kong Hanoi Manila Bangkok 30 Ho Chi Minh City 20 Bandar Seri Begawan Kuala Lumpur 00 00 00 00 km km km km Singapore 100 k 500 k Dili m Jakarta 0 Port Moresby m Denpasar Darwin Nhulunbuy Katherine Broome Cairns Tennant Creek Alice Springs ダーウィンからの距離 Beijing 6000 km Tokyo 5400 km Shanghai 5064 km Bangkok 4320 km Hong Kong 4250 km Singapore 3350 km Manila 3150 km Melbourne 3150 km Sydney 3150 km Brisbane 2850 km Jakarta 2700 km Perth 2650 km Adelaide 2600 km Denpasar 1733 km Brisbane Perth Adelaide Sydney Canberra Melbourne Hobart 0k m はじめに ノーザンテリトリーは、オーストラリア北部を代表する投資機会の中心地にな ろうとしています。 今後10年間、オーストラリア北部には多くの重要な推進力が集まり、発展を 続ける「アジアの世紀」において、同地域はますます重要な役割を果たすことが 予測されています。 オーストラリアの北部準州、ノーザンテリトリー（略称“NT”）は豊富な資源や活力に満ちた 鉱業およびエネルギー産業、大規模な建設およびインフラ・プロジェクト、競争力の高い事業 税環境を誇り、さらにオーストラリアの他地域とは異なり、土地税が課せられないという利点 を備えています。また同地域は国際的なガス事業の拠点としても認識されており、準州政府 も経済のさらなる繁栄に向けて力を注いでいます。 アジアとその多様な経済基盤への容易なアクセスを背景に、経済成長は準州内の企業およ びパートナーの数々に幅広い機会をもたらします。 イクシス液化天然ガス（LNG）プロジェクトに伴う建造および初期の運営事業、強力な防 衛体制、好調な建設業、インフラおよび住宅産業等を反映し、ノーザンテリトリーの経済は今 後5年間で約20%もの成長が期待されています1。同期間、準州内では大幅な雇用拡大や既 存のビジネスに対する新たな機会の創出、そして労働人口の増加が見込まれています。 アジア地域への容易なアクセスおよび貿易がもたらす豊富な選択肢の数々は現地および海 外の企業にとって大きな魅力であり、多くの部門にわたり生じる好機は、ノーザンテリトリー にさらなる投資を誘致することでしょう。こうした企業の数々は資本、技能、インフラを必要と する一方で、その従業員と家族には住宅と教育が不可欠となります。 ノーザンテリトリーには現在どのような好機が存在し、どのように発展していくのかを理解 することで、投資家の方々は潜在的なパートナーを認識し、将来こうした機会をフルに生かす ことができます。 1 Deloitte Access Economic Business Outlook December Quarter 2014 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 本冊子「ノーザンテリトリーにおける投資機会の要覧」では、以下8部門における投資機会 について概略をご紹介いたします。 農業 エネルギー インフラ 製造 鉱物資源 土地開発 サービス業 観光 現在ノーザンテリトリーには、鉱業部門において重要な投資機会の数々が生み出されて おり、その詳細は別個に作成された「ノーザンテリトリー鉱業投資機会」にて紹介されてい ます。 上記冊子の姉妹編「ノーザンテリトリーへの投資案内」は、投資をお考えの方々のための 参考資料として、当準州を異なった様々な側面から分析および概説しています。また同案内で は、さらに詳しい情報をご希望の方々のために、追加資料へのアクセス方法および出典を明 示しています。 本冊子「ノーザンテリトリーにおける投資機会の要覧」は、常に最新の投資機会を紹介す るよう定期的に更新されています。 最新の投資機会および各小冊子については、 下記ウェブサイトをご参照ください。 www.investnt.com.au Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 © Tourism NT 目次 オーストラリアのノーザンテリトリーに 投資する理由 ノーザンテリトリーの概要 本冊子に掲載された情報の解釈 および利用方法 1 土地開発への投資機会 57 4 未開発地域における住宅用不動産の開発 58 6 農業への投資機会 9 アグリビジネスのサプライチェーン 10 養殖業 水産業 林業 園芸業 ティウィ諸島：園芸業 オード開発計画（第三段階）および灌漑農業 牧畜産業 12 14 16 19 22 24 26 ファラー地区における住宅用および 商業用土地開発 ベリマー・ファームにおける住宅用地および 商業用地の開発 ズッコーリの未開発地域における住宅用 土地開発 工業用不動産 宅地開発 商業および小売業用不動産 パーマストン地域病院 ダーウィンの海洋産業パーク ホルツにおける住宅用地および商業用地の 開発 60 62 64 66 68 70 72 74 76 ダーウィン・インターナショナル・グラマー・ スクール 78 エネルギー資源への投資機会 29 陸地における石油・ガス探査 30 サービス業への投資機会 81 32 鉱業における保全および供給 82 クラレンス海峡の潮力発電プロジェクト および潮力試験センター インフラへの投資機会 35 パイプライン 36 港湾地域および関連工業地帯 ダーウィン港 鉄道 石油・ガスの保全および供給 ノーザンテリトリーの石油・ガス事業に おける能力ギャップ 観光業への投資機会 91 40 ダーウィンのシティホテルおよび観光宿泊 施設 92 42 製造・加工業への投資機会 45 バイオ燃料精製 46 液化天然ガスの下流加工 鉱業への投資機会 86 38 ダーウィンの高級ホテル 鉱物資源の下流加工 84 48 50 リー・ポイントにおける都市観光の機会 フィンケ渓谷の自然を活用した観光宿泊施設 公園と自然保護区を活用した体験型観光 アトラクション 94 96 98 100 53 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 オーストラリアの ノーザンテリトリーに 投資する理由 ノーザンテリトリーは、潜在的な投資家の方々にとって魅力的な長所を数多 く備えています。 オーストラリアのアジアへの玄関口 ノーザンテリトリーの州都ダーウィンは、アジアに最も近いオーストラリアの主要都市で あり、アジアの経済地域とオーストラリアの貿易において最短の輸送ルートを提供します。 ノーザンテリトリー唯一の国際空港、ダーウィン国際空港は24時間年中無休で操業を 行っています。ダーウィン深海港は、輸送を取り扱う近代的な設備やバルク液体専用の船 着場、協同一貫輸送の道路および鉄道ネットワークへのリンクを提供しています。アジアとの 輸送時間短縮は、ダーウィンに貿易上、特にバルク輸出の面で大きな優位性をもたらしてい ます。 大規模かつ未開の資源基盤 ノーザンテリトリーの内陸および近海には、豊富な鉱物およびエネルギー資源を有する区 域が多数存在します。これらの資源地域の多くは、国際的なパートナーからの多大な投資に より商業化されています。天然ガスおよび石油の輸出は、現地経済において重要かつ著しく 成長している部門となっています。 また、肉、海産物、果物、野菜、穀物、林業、観葉植物など農業製品に専念している地区も 多数あります。ノーザンテリトリーの環境の大部分は未開発であり、また自然の動植物や食 物、薬剤から生まれる商業利益の可能性についても大いに開発の余地が残されています。 気候変動がノーザンテリトリーに中長期的な利益をもたらす可能性 オーストラリア気象局の研究によると、ノーザンテリトリーのトップエンド（最北端地域） における農業生産への気候変動の直接的影響は比較的軽度であり、その結果、オーストラリ アの他の一次生産地域と比べてより魅力的な投資チャンスを提供するものと予測されてい ます。 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 1 もともとノーザンテリトリーの農業生産システムは、年間を通して大きく変化する気候に 合わせて計画・開発されているため、将来の気候変動対策を比較的容易に既存の管理体制 に取り入れることが可能となっています。 高い技術と適応性を備えた労働力 ノーザンテリトリーには、世界中から集まった人々による多重文化社会を反映して、高い技 術を有した多言語の労働力があります。主要経済開発のパイプラインは何千もの雇用を創出 して企業家への機会をもたらし、様々な職業の専門家や技術者を生み出しています。 多様な文化の融合 ノーザンテリトリーには、100か国以上から集まった約25万人の人々が居住しています。 １世紀以上にわたり多様な文化が共有されてきたことで、当準州はオーストラリアで最も国 際的な地域の一つとして発展しています。このため、準州民は異なる文化に対する理解およ び対応に優れ、国際的なパートナーとのビジネスを容易にしています。 さらなる発展の余地と能力 ノーザンテリトリーは、広大な土地や未開発の資源など多大なる発展の余地に加え、新し い道路や港、郊外などの主要なインフラを追加できる能力を備えています。また人口密度の 高いオーストラリア国内の他都市と比べ、開発に伴う制限も比較的緩やかなものとなってい ます。 厳格に管理され、高い評価を受ける金融環境 オーストラリアは、その堅調かつ多様な経済や比較的低い債務水準、輸出市場拡大によ る所得向上への良好な見通し、さらに金融監視の豊富な経験を反映して、最高の信用格付 けAAAを誇る数少ない国の一つとなっています。ノーザンテリトリー政府には、現在と将 来の経済成長を支えるために必要なインフラの資金に求められる債務水準を反映し、国内 の他の州およびテリトリー（準州、特別地域）とほぼ同様の信用格付けAa1が与えられてい ます。 このような高水準の信用格付けは、AAAと評価された投資分野で資金を有する投資家 およびファンドマネージャーの方々にとっても大きな魅力となります。 安定した政府 オーストラリアにおける統治の質は世界でも上位に入り、オーストラリアは世界で最も政 治的に安定した国の一つとして見なされています。このような特性が経済成長、安全保障、 そしてビジネスと顧客の信用を支える手助けをしています。こうした国の安定は、成長を目 指すオーストラリアの企業や、ビジネスの拡大およびノーザンテリトリーを活動基盤として検 討している多国籍企業の数々にとって大きな魅力となります。 2 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 Croker Island Shark Bay Pularampi BATHURST ISLAND Wessel Is Van Dieme Gulf Gapuwiyak KAKADU Humpty Doo J IM RD A R DU T A AK PARK K Daly River C Pine Creek Oolloo / AY HW G Sir Edward Pellew Group Dry ad H IG H TAR Ben IA WAY er tob Dunmarra d Borroloola Rd Cr HI GH WA Y Cape Crawford H IG H W TABLELANDS R iv er BUC HAN AN North Is Ro PEN Oc ia Newcastle Waters AY Kalkaringi Elliott E Lake Woods Ba Ro ad BU TO RKT OW N e rt ly C a lv Renner Springs ST Lajamanu Birrindudu Route Sto ck rk IN OF CARPENTARIA an r CAR Y or NT th R iv e River HI Na Y H WA HWY DUN C AN RO AD H Bing Bong Daly Waters Limbunya Kirkimbie BU H IG PER Port Roper Nutwood Downs Daguragu Nicholson RO HIG Mataranka ct Mistake Creek GROOTE EYLANDT GULF Ngukurr Y WA Vi PARK Umbakumba Alyangula Angurugu Larrimah E HW NATIONAL Bulman Roper Bar IN BU C Bullita GREGORY Isle Woodah L Numbulwar ELSEY NATIONAL PARK NT IA A Mainoru Beswick Cutta Cutta Caves BU TOR AN VIC GREGORY NAT.PARK HAN Lake Timber Creek N TR Barunga KATHERINE KEEP RIVER NAT.PARK E Edith Falls NITMILUK Katherine NATIONAL Gorge PARK Peppimenarti Joseph Bonaparte Gulf Wadeye RO AD A R N H EM NATIONAL TU PARK Jabiru HI S LITCHFIELD J IM Adelaide River Batchelor HIG W AY EM LITCHFIELD ROAD AY HW NH GH AR Fog Bay DORAT ROAD DALY RIVER ROAD Nhulunbuy GUN POINT ROAD DARWIN RIVER ROAD Argyle Howard Is Ramingining DARWIN COX PENINSULA ROAD Kununurra Elcho Is Maningrida Beagle Gulf SEA TIMOR SEA Murganella Cobourg Marine Park MELVILLE ISLAND Nguiu GURIG ARAFURA Cape Don Ry an s Cape Van Diemen UA Ra B A R K LY Suplejack Mittebah Ro ad Tanami en Three Ways Barkly Homestead TA HIGHWAY TENNANT CREEK nk HIGHWAY RT Attack Creek Soudan Wonarah Bore NA M Bonney Well I DEVILS MARBLES TO TOWNSVILLE AND BRISBANE HIG HW AY Camooweal Avon Downs Epenarra DEVENPORT/ MURCHISON NATIONAL PARK Wauchope Ali Curung Lake Nash AD HIG RO HW AY Willowra Renahans Bore Barrow Creek Central Mt Stuart M t De ni so n Ro Yuendomu Vaughan Springs Lake (Salt) er Riv Tobermorey ad N SA Alleron Newhaven Gurner er Derry Downs Mt Skinner Ti Tree Mackay Sandov Ammaroo R VE DO Lucy Creek AY Boulia HW HIG Delny Jervois LA SS ET ER HI GH W AY Rd Desert Santa Teresa Allambi River Simpson Erldunda AY LEGEND Maryvale STUART Yulara Mt Olga Simpson NATIONAL HIGHWAY Chambers Pillar ARTERIAL ROADS SECONDARY ROADS Impadna Andado Ayers Rock Finke ULURU KATA TJUTA NATIONAL PARK Desert NATIONAL/STATE PARKS AND RESERVES ABORIGINAL LAND GRANTED Kulgera AK April 1998 TO ADELAIDE Road H IG H W r River st Giles Erne Road Tjukaruru Rive er Lake Amadeus (Salt) Kaltukatjara TO ON ERT LAV WATARRKA NATIONAL PARK Luritja FINKE GORGE NAT.PARK T r o p i c o f C a p ri c o r n le er (Salt) Areyonga Palm RUBY GAP Ha Riv (Salt) Kings Canyon Lake Neal Hermansburg WY ALICEH SPRINGS Todd Riv Finke rive a D y nt WEST MACDONNELL NATIONAL PARK Tropic of Capricorn Larapint Lake Hopkins Arltunga Glen Helen Ple Harts Range Papunya T r o p i c o f C a p ri c o r n PENTY December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 3 © Tourism NT ノーザンテリトリーの概要 地理 ノーザンテリトリーは、土地にしてオーストラリア総面積の約6分の1である135万平方キ ロメートルを占めていますが、人口は全体のわずか1%である約25万人に過ぎません。人口 は決して多くありませんが、当準州は特に資源部門において顕著な投資機会を提供してい ます。 ダーウィンはノーザンテリトリーの商業および行政の中心都市です。アリス・スプリングス はダーウィンに次いで人口が多い都市で、中心部は重要な観光拠点となっています。 ノーザンテリトリーの北部、中央部、南部では、大きく異なる風景、動植物および気候条 件が見られます。 土地の保有権は、アボリジニー（先住民族）の自由保有地と牧畜用にリースされた王領地 の2種類でほぼ均等に分けられています。自由保有が認められた土地の面積は約2万3000 平方キロメートルで、総面積の2%未満を占めています。 気候 ノーザンテリトリーの北部地域は「トップエンド」と呼ばれ、公式には「雨季」と「乾季」 の二季に大別されています。10月から4月までの雨季は湿度が高く、しばしばモンスーンの 大雨に見舞われます。一方で乾季は5月から9月まで続きます。トップエンドはノーザンテリト リーの北約３分の１を占めています。 その一方、ノーザンテリトリーの中央および南部地域は年間を通して比較的乾燥して おり、冬はより寒く、夏は暑く乾燥した季節となります。 4 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 経済 ノーザンテリトリーの経済は主に鉱業、LNG生産、建設業、政府サービス、観光業、園 芸、防衛産業によって支えられています。経済成長率は1990年以降平均4.4%で、現在の見 通しでは2030年まで同様の成長が続くと予想されています。このような見通しから、ノーザ ンテリトリーの経済はオーストラリア国内の他の地域およびその他多くの国々をしのぐ成長 を堅実に続けていくものと期待されています。 ノーザンテリトリーの総人口わずか25万人がもたらす税金は、オーストラリア全土の６分 の１という広大な土地に必要な幅広い活動やインフラの維持には不十分です。このためオー ストラリア連邦政府は、特定目的補助金および物品サービス税（GST）から得た収入の一部 により、ノーザンテリトリー政府の年度予算の約75%を提供して財政援助を行っています。 準州経済に関するさらに詳しい情報は、以下のウェブサイトでご覧いただくことができ ます。 www.dob.nt.gov.au/business/economics/key-statistics www.treasury.nt.gov.au/Economy/EconomicBriefs www.censusdata.abs.gov.au 経済成長の活用を狙う投資家の方々への重要な機会 ノーザンテリトリーの経済は現在も発展を続けています。すべての政府機関および地方自 治体による支出は準州経済の約20%を占め、既存経済は少数の産業により支配され、そし て人口が比較的少なく分散しているため、相対的に小規模の地方市場となっています。 東アジア諸国に近接し、それら多くの国々が必要とするエネルギーや鉱物、食物、技術を 提供できる能力を備えたノーザンテリトリーのビジネスには、多大なる経済成長の機会が提 示されています。当準州の潜在的な可能性を解き放つには、多様な産業およびインフラにお ける安定かつ一貫した投資が必要となります。 以前にも増してオーストラリアの企業の数々は、単独または既存の現地企業との提携によ るノーザンテリトリーへの進出が多大な発展の可能性をもたらすことを認識しています。 ノーザンテリトリーは国外からの投資を歓迎しています。当準州から製品およびサービス を輸出するサプライチェーンに携わる企業またはその顧客企業の数々がパートナーとなって 投資を行うことで、戦略的優位と相乗効果がもたらされています December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 5 本冊子に掲載された情報の解釈および利用方法 本冊子「ノーザンテリトリーにおける投資機会の要覧」は、投資家の方々に理解を深めて いただけるよう、当準州の投資機会の数々を詳細にわたってリストアップしています。ただし 投資をお考えの方々は、ご自身による財務成果の分析を必ず行ってください。 また、中には満足な選定基準を満たしていない事業や、個人による資金提供が主流の業 界、また関係者が投資機会の公開を望まない場合もあり得ます。このため、当要覧は必ずし も最新の投資機会をすべて掲載しているとは限りませんので予めご了承ください。 また場合によっては、出版の時点において特定の投資機会が不足していたため、潜在的 な投資機会は産業界レベルで定義されたケースもあります。しかし状況は日々変化しますの で、投資にご興味をお持ちの方々は、該当分野を担当する政府機関等に連絡し、投資機会に 関する最新情報をご入手いただくようお勧めします。 当要覧に記載された投資機会は、開始時期により以下の3種類に分類されています。 即時 即時または2年以内に開始が可能な投資の機会 中期 今から約2年後から5年後の間に開始が見込まれる投資の機会 新規 約5年後以降に開始が見込まれる投資の機会 ご希望の投資機会が当要覧に記載されていない場合は、 下記準州政府の投資サービス責 任者までお問い合わせください。 Director Investment Services Office of Asian Engagement, Trade and Investment Northern Territory Government +61 8 8999 5091 investment@nt.gov.au www.investnt.com.au 6 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 即時に開始が可能な機会（２年以内） 養殖業 ページ 12 水産業 14 林業 16 園芸業 19 ティウィ諸島：園芸業 22 牧畜産業 26 陸地における石油・ガス探査 30 パイプライン 36 ダーウィン港 40 鉱業への投資機会 未開発地域における住宅用不動産の開発 ファラー地区における住宅用および商業用土地開発 ベリマー・ファームにおける住宅用地および商業用地の開発 ズッコーリの未開発地域における住宅用土地開発 工業用不動産 53 58 60 62 64 66 宅地開発 68 商業および小売業用不動産 70 パーマストン地域病院 72 ダーウィンの海洋産業パーク ホルツにおける住宅用地および商業用地の開発 ダーウィン・インターナショナル・グラマー・スクール 鉱業における保全および供給 74 76 78 82 石油・ガスの保全および供給 ノーザンテリトリーの石油・ガス事業における能力ギャップ ダーウィンのシティホテルおよび観光宿泊施設 ダーウィンの高級ホテル リー・ポイントにおける都市観光の機会 フィンケ渓谷の自然を活用した観光宿泊施設 公園と自然保護区を活用した体験型観光アトラクション 84 86 92 94 96 98 100 中期的に開始が見込まれる機会（２年〜５年後） クラレンス海峡の潮力発電プロジェクトおよび潮力試験センター バイオ燃料精製 32 46 鉱物資源の下流加工 48 新たに創出が見込まれる投資機会（５年後以降） アグリビジネスのサプライチェーン オード開発計画（第三段階）および灌漑農業 港湾地域および関連工業地帯 鉄道 液化天然ガスの下流加工 10 24 38 42 50 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 7 表中に記載された情報の読み方 投資の機会がいつ 始まるかを示しています ダーウィンのシティホテルおよび DARWIN CITY HOTEL & 観光宿泊施設 TOURIST ACCOMMODATION オーストラリア観光調査局の見通しによると、 2017/18から2022/23会計年度までの5年 Forecasts by Tourism Research Australia are that Darwin overnight visitation is 間において、 expected ダーウィンに一泊以上する海外からの訪問者数は13.2%もの大幅な増加が予想 to increase substantially by 13.2% for international visitors and 2% for domestic visitors in the five year period between 2017-18 and 2022-23. されており、 国内他地域からの訪問者数も2%の増加が見込まれています。 投資機会について大まかに 説明し、収益の主な原動力と なる要素も紹介しています With this in mind, an ideal opportunity has presented for one or more high quality こうしてダーウィンには現在、 レジャーおよび商用の旅行者を対象とした高級宿泊施 developments in Darwin incorporating accommodation, hospitality and services to the 設・ ホスピタリティ ・サービスを包括した開発事業を進める理想的な機会が到来してい leisure and business traveler markets. ます。 投資機会には、商業的な魅力を 備えたバリエーションが 存在する場合もあります 潜在的な Potential 投資機会の Variations バリエーション Location(s) 立地 全体的なプロジェクト規模 および投資家からの 調達資金額の詳細 推定総事業費 Estimated total cost of project(s) 必要とされる資本 Capital sought or required 市場の発展レベルを 明らかにする 支援サービスの詳細 本項では、投資家の財務成果に 影響を与え得る不定要素を 参考としてご紹介しています。 投資をお考えの方々は、 ご自身で適正評価手続き （デューディリジェンス）を 実施されるようお勧めします 8 観光 TOURISM 現在求められている投資の 種類を紹介しています ターゲット市場を定義 − ただし、これ以外からの 投資案件または関心を 除外するものではありません 即時 ご利用いただける Availability 支援サービス of supporting services ご利用いただける Type of 投資の種類 investment available 次のような Ideally suited to 投資家および 企業に最も 適しています 開発規模や建築・設計の品質にもよりますが、5000万豪ドル〜2億豪ドルと推定 FromA$50-200milliondependinguponthesizeofthedevelopment,andthe されています。 quality of construction and design. 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、投資家の方々は、開発資金 Potentialinvestorsmayneedtofundasmuchas30-50%ofthedevelopment の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合があります。 with equity, depending on the amount of debt available to support individual projects. ダーウィン市場には既に短期滞在型のホテル客室が3700室あり、成熟した幅広 TheDarwinmarketalreadyhas3700hotelrooms,andabroadandmature いホスピタリティおよび観光サービス産業により、 年間75万泊が訪問客に利用さ hospitalityandtourismservicesindustrythatattracts750,000overnightstays れています。 by visitors per annum. • 直接受動的投資 Directpassiveequityinvestment •• 提携 − 資金または経営面での協力 Partnership–eitherfinancialormanagement •• 合弁事業 • Jointventure 事業開発に豊富な経験があり、堅実な投資実績をお持ちの投資家の方々に適して Experienceddeveloperswithanestablishedtrackrecord,ideallywithabrand います。 特に、ノーザンテリトリー観光業の国内外のターゲット市場において認知 および評価されているブランドを有する企業が理想的です。 recognised and valued by the national and international target markets for the NT tourism industry. 投資家の財務 Variables 成果に影響を affecting the 与え得る不定 financial outcome 要素 for a potential investor •• •• •• • • • • 開始時期 Timeframe さらなる詳細 Further information 92 •• 立地によっては、 フルサービス提供の必要がない場合もあります。特に、ホテル Dependinguponlocation,afull-serviceofferingmaynotbenecessary, 建設予定地にサービス業者や小売業者、 観光業者などが隣接している場合は、 particularly if there are hospitality, retail and tourism services adjacent to その可能性がより高くなります the proposed hotel site. •• サービスアパートメントや小売店、 オフィス ・スイートなどを組み合わせた多目 Amixedusedevelopmentincorporatingamixofservicedapartments, 的開発事業に対する可能性も期待されています retail,and/orofficesuitesmayalsobeviable. •• 投資家の方々にとっては、 3つ星クラスのホテル事業にも商業的な可能性が秘 A3starhotelmayalsobecommerciallyattractivetopotentialinvestors. められています • Darwincentralbusinessdistrict,coastalorwaterfrontareas. • ダーウィン中心業務地区、沿岸または海岸に面した地域 • Varioussitesareavailable–somewithfreeholdtitleandsomesitesmay • 自由保有地や賃貸物件など、様々な種類の土地が利用可能となっています be available as leasehold. 土地の購入費およびリース費 Landand/orleasingcosts 必要な承認の取得に要する費用 Costofgettingrequiredapprovalsinplace 建設費用 Constructioncost 承認の取得および建設の完了までに要する期間 Timetakentoobtainapprovalsandcompleteconstruction 人件費 Labourcosts 既存の土地所有者または管理者との交渉にもよりますが、即時に利用可能な土地 Somesitesareavailableimmediately,subjecttonegotiationwithexistingsite が既に複数あります。 owners/managers. Leah Clifford Leah Clifford Executive Director, Land Development ExecutiveDirector,LandDevelopment Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment DepartmentofLands,PlanningandtheEnvironment +61 8 8924 7058 +61889247058 leah.clifford@nt.gov.au leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease www.nt.gov.au/landrelease Directory of Investment Opportunities | December 2014 | 3rd Edition さらなる詳細および支援に ついてのお問い合わせ先 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 農業 農業への 投資機会 アグリビジネスのサプライチェーン 養殖業 水産業 林業 園芸業 ティウィ諸島：園芸業 オード開発計画（第三段階）および灌漑農業 牧畜産業 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 9 農業 アグリビジネスのサプライチェーン 新規 ノーザンテリトリーでは、以下の物資またはサービスを供給するアグリビジネスの サプライチェーン開発に伴い、様々な機会が創出されています。 • 一次生産者に肥料や化学薬品、燃料、設備、ハードウェア、技術的なサービスな どを供給するサプライチェーン • 卸売市場やアグリゲーション・ポイント、輸出ターミナルおよび国内外の消費者へ 向けた生産物の流通に関わるサービスを提供するサプライチェーン。このような サービスの例として、加工処理、貨物の積載および輸送、品質保証、梱包、仲介、 輸出業務、市場開発、 マーケティングおよび販売促進などが挙げられます アグリビジネスは、ノーザンテリトリーの食品産業における食糧および繊維生産に関連す るすべての業務に加え、畜牛および他の家畜類（水牛、ワニ、馬）の畜産業、園芸業、混合農 業および漁業（天然の漁獲と養殖）を含みます。 ノーザンテリトリーの食品産業における2013~14年度の総産出額は5億8900万豪ドルで した。同産業の大半は畜産業が占め（総産出額の52%、ワニなどの家畜を含む）、次いで園 芸業（27%、大部分はマンゴー、メロン、野菜および切り花生産）、そして漁業（13%、天然 の漁獲と養殖を含む）が続いています。 世界では人口の増加に加え、アジア地域を中心とした中産階級層の拡大が長期的に見込 まれており、食糧需要の増大に伴い、ノーザンテリトリーの食品産業において新規の輸出機 会が創出される可能性があります。現在、アジアの食品市場に向けて当準州から大量に輸出 されている品目は生体牛のみで、オーストラリア全体における生体牛輸出の46%を占めてい ます。 潜在的な 投資機会の バリエーション 10 ノーザンテリトリー政府は、牧畜用リースにおいて許可された商業活動を多様化さ せるための法案を2014年1月1日に可決しています。この改定案により、準州内に おいて園芸事業または作付けに利用できる耕地の拡大が見込まれています。 ノーザンテリトリーの北西部では、西オーストラリア州との州境すぐ手前に位置す る、約1万4500ヘクタールの高価値の土壌を開発するオード灌漑事業が第三段階 まで進められており、今後10年間にわたり大規模な農業の事業機会をもたらすも のと期待されています。 これらの生産地域は主要都市や輸送拠点から地理的に孤立しているため、ノーザ ンテリトリーでは効率的な輸送システムおよび物流インフラを開発する必要があり ます。 これまでのところ、ノーザンテリトリーが供給する市場は限定的で、インドネシアに 向けた生体牛の輸出がその大半を占めています。現在は、当準州による農畜産物 の輸出市場の多様化を促進する試みが行われています。 ワニ革の加工処理および家畜向けのペレットまたはキューブ飼料の生産を除き、当 準州の出荷後の農産物には、限定的な付加価値が創出されています。園芸作物、 特にマンゴー、メロンおよび野菜類を対象とした加工および梱包業務は、ニッチ産 業として数々の機会をもたらしています。当準州では、ほとんどの年で8月から11月 までマンゴーを収穫することができます。 また、オーストラリアで開発された農業科学、技術およびバイオセキュリティの管 理システムは、自国内での農産業開発に取り組む近隣諸国へ輸出する機会をもた らす可能性があります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 畜産業は、広大なノーザンテリトリー全土の約48%において行われています。 園芸業は、主にキャサリン（ダグラス・デーリーを含む）およびダーウィン地方で集 中して行われています。 水産養殖は、主にダーウィンおよびその他の人口集中地区周辺の沿岸水域で行わ れています。 推定総事業費 個別の投資案件により異なります。 必要とされる資本 個別の投資案件により異なります。 ご利用いただける 支援サービス 厳しい規制と品質管理システムにより、ノーザンテリトリーは高品質かつ安全な食 品生産の評価を確立しています。政府主導による大規模な研究や農事相談事業、 そして地元のアグリビジネスの努力により、利益性が高く持続可能な牛肉および園 芸産業の発展が実現しました。 準州第一次産業・水産省は、利益性が高く持続可能な一次産業を支援すべく、戦 略的なサービスを提供しています。同省は、生産者や産業機関、地域団体、関連機 関との協力の下、産業の発展を促進し、動植物やそれらを利用した製品市場への アクセスを保証します。 ノーザンテリトリーでは、鉄道や道路、空港インフラなど、幅広い輸送サービスに 多大な投資が行われてきました。この投資の範囲は、アジアに最も近いオーストラ リアの深海港であり、当準州最大規模であるダーウィン港にまで及んでいます。 ご利用いただける 投資の種類 農業 立地 • 合弁事業 • 投資家による運営 次のような投資家 および企業に最も 適しています アグリビジネスにおけるサプライチェーンの開発・運営の実績を有し、アジアで高 まる需要に対するノーザンテリトリーの可能性に着目している、経験豊富な経営者 の方々に適しています。 ノーザンテリトリーの生産業者および生産品販売先の市場との密接な統合を必要 とする、ニッチビジネスの機会がもたらされる可能性があります。 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 • • • • • • • • • 開始時期 アグリビジネスのサプライチェーンにおける財務業績は、収穫高など数々の要素に より年々変動する可能性があります。このため、この分野での投資をお考えの方々 は、長期投資としてご検討いただく必要があります。 さらなる詳細 Lorraine Corowa Director Major Economic Projects Northern Territory Department of Primary Industry and Fisheries +61 8 8999 5363 lorraine.corowa@nt.gov.au www.nt.gov.au/dpif ノーザンテリトリーでの運営地域およびその規模 季節により異なる生産および入手可能な農産物 一次生産者のサービスに対する支払い能力および需要 生産量 インフラ投資 − 電気、全天候型アクセス、建設（遠隔地の場合が多い） 市場までの距離および関連輸送サービスの費用 季節ごとの天候の変動 異常気象の影響 − 例えば熱帯低気圧、雨季の洪水や浸水など サプライチェーンの様々な段階において生じる可能性があるマージン December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 11 農業 養殖業 即時 ノーザンテリトリー各地において、養殖産業への投資機会が創出されています。 • 沿岸部においては、エビ、魚、オオシャコガイ、ナマコなどの養殖機会があり ます • 内陸部においては、微細藻類、観賞魚、食用淡水魚などの養殖機会がもたらされ ています ノーザンテリトリー政府は、活気があり生存能力のある養殖産業の、生態学的に持続可 能な開発に全力で取り組んでおり、養殖産業が当準州およびオーストラリアの人々に多大な 経済的・社会的利益をもたらすことを理解しています。 白蝶貝（シルバーリップパール）によるパールの生産は、現在ノーザンテリトリーにおける 最大の養殖産業部門であり、年間の推定価値は1000万豪ドルを超えています。割当量が管理 されたこの産業には、自然または孵化場で育てられた貝を収穫する認可を得た生産業者が3 件あります。パール養殖場は、バイノーハーバー、コーバーグ半島、ヌランベイ北西のイングリッ シュカンパニー諸島にあります。 バラマンディの養殖は、当準州において2番目に重要な養殖産業です。2012年にバラマン ディ養殖は、800万豪ドル以上の価値がありました。養殖バラマンディの生産は、今後も引き 続き着実な成長を示すことが予想されます。 エビの養殖も、当準州において今後成長する可能性のある産業の一つです。過去に養殖場 の運営は成功を遂げ、最近のオーストラリア人科学者によるエビの遺伝学の進歩により、成長 率および生産性が大幅に向上しました。 オオシャコガイ、観賞魚、ノコギリガザミ、トロピカル・スナッパー、そして特にナマコなど、 その他多くの種類もすべて、養殖を成功させる可能性を秘めています。 当準州の美しい海洋環境と産業に対する政府の積極的な取り組みにより、養殖は今後も 重要な産業であり続けるでしょう。 潜在的な 投資機会の バリエーション 12 数多くの海産種および淡水産種を養殖する機会があります。 立地 ノーザンテリトリーの各地で養殖を行うことが可能です。沿岸部での養殖に適し た種類はエビ、魚、オオシャコガイ、ナマコを含み、内陸部では微細藻類、観賞 魚、食用淡水魚などの養殖が可能です。 推定総事業費 養殖への投資費用は、プロジェクトの規模により異なります。 必要とされる資本 投資家の方々は、自己の投資への資金を全額支払う必要があります。 ご利用いただける 支援サービス ダーウィンでは、船具商、機械工、艇庫、電気工、冷却技術専門家、大型機械、 大工、溶接工、その他のサービス提供業者を含む、あらゆる支援サービスをご利 用いただけます。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 投資の種類 • • • • 次のような投資家 および企業に最も 適しています • 安定した実績のある、経験豊富な漁業経営者 • 経営範囲の拡大を検討しており、実績のある海産物の供給網を持つ、 垂直統合型の企業 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 • • • • • • • 開始時期 養殖免許には制限が設けられていません。提案内容の複雑性や土地の利用可能 性により異なりますが、許可手続きと環境許可の交渉には3か月から18か月間要 する可能性があります。 さらなる詳細 ノーザンテリトリーの養殖産業への投資をご検討の方々は、下記の準州政府第一 次産業・水産省の水産部門までお問い合わせください。 Dr Ann Fleming Manager Aquaculture Fisheries Division Northern Territory Department of Primary Industry and Fisheries +61 8 8924 4268 AnnE.Fleming@nt.gov.au www.fisheries.nt.gov.au 農業 直接投資または受動的投資 提携 − 資金または経営面での協力 合弁事業 先住民のコミュニティと合弁事業を行う機会もあります 人口が集中した地域からの距離 既存インフラの利用可能性（道路、電気、水資源、原材料など） 施設内に関連のインフラを整備するための費用 為替相場 市場からの距離 輸送費用および輸送機関の利用可能性 気象条件 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 13 農業 水産業 即時 バラマンディ、ノコギリガサミ、サワラ、沿岸漁業および沖合漁業を含む様々な水 産業の漁業許可は、しばしば買取またはリースにより入手することができます。 ノーザンテリトリーの海、沿岸地域、河川には豊富な水産資源があり、当準州全域に広が る、比較的手付かずの自然環境に支えられています。その結果、水域環境における資源の漁 獲は、当準州の経済および社会的発展に大きく貢献し続けています。 14 潜在的な 投資機会の バリエーション 多様な海産種の漁業許可証を入手できる可能性があります。 許可証は買取またはリースすることができます。 立地 商業的漁業の許可証の種類によっては、すべての内水面および海域、オーストラ リアの排他的経済水域の境界線となる200海里までが対象に含まれる可能性が あります。 推定総事業費 水産業の内容により商業的漁業許可の買取価格は異なります。例えば、バラマン ディの商業的漁業許可証は60万豪ドル以上、サワラの許可証は35万豪ドルで販 売されることがあり、海岸線許可証は6万豪ドルから8万豪ドルとなる場合があり ます。 商業的漁業許可証のリース費用は、非公式で交渉が行われます。 必要とされる資本 投資家の方々は、自己の投資への資金を全額支払う必要があります。 同許可証の買取、リース費用に加え、漁船、漁具、陸地のインフラなどへの追加 費用が発生します。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリー海産物協議会の推計によると、許可証や、ノーザンテリトリー 近海で運営する漁船や漁具、陸地の支援体制、水産養殖事業に14億豪ドル以上 の投資が行われています。 当準州の海産物業界には650以上の業者が直接関与していますが、その多くは 事業設立のために州外から移転して操業しています。 現在、当準州内の同業界では、商業用漁船が250隻以上登録されています。 船具商、機械工、艇庫、電気工、冷却技術専門家、大型機械、大工、溶接工、その 他のサービス提供業者を含む多数の事業も、自らの継続的な繁栄のために健全 な海産物業界に依存しています。 ご利用いただける 投資の種類 • 直接投資または受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような投資家 および企業に最も 適しています • 安定した実績のある、経験豊富な漁業経営者 • 経営範囲の拡大を検討しており、実績のある海産物の供給網を持つ、 垂直統合型の企業 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 • • • • • • 開始時期 現在、すぐに販売またはリースできる許可証があります。 さらなる詳細 Northern Territory Seafood Council (ceo@ntsc.org.au) +61 8 8981 5194 現在販売されている許可証のリストは、下記 “seavinemarine” のウェブサイト等 でご覧いただくことができます。 www.seavinemarine.com.au 農業 漁船、漁具、許可証の買取およびリース費用 輸入製品と比較した生鮮水産物および現地生産物への需要 商品価格 為替相場 市場からの距離 気象条件 Ian Curnow Executive Director Fisheries Fisheries Division Northern Territory Department of Primary Industry and Fisheries +61 8 8999 2027 ian.curnow@nt.gov.au www.fisheries.nt.gov.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 15 農業 林業 即時 ノーザンテリトリーにおける特定の地域では、森林植林区域を拡大する機会が あります。近年外国人投資家は、最終的に輸出市場へ出荷するための製品を求め、 森林植林への関心を示してきました。 ノーザンテリトリーの林業への投資オプションは、大きく分けて3つあります。 1. 購入またはリースにより取得した自由保有地に植林地を開発、またはその土地の既存植 林地の買収 2.アボリジニー帰属の自由保有地への植林地設立・維持を目的とした、先住民の土地保有 者との共同経営または個別契約の交渉 3.現在牧畜用リース（国有地を放牧事業用に賃貸すること）によって保有されている土地の 利用権に関する交渉 ノーザンテリトリーのトップエンドには以下3種類の林業が存在します。 1. アフリカンマホガニー堅木材の植林（現在ダグラス・デーリー地域には1万7000ヘクター ルに植林されており、今後数年で4万ヘクタールまで拡大することが予想されています） 2. アカシア・マンギューム（ダーウィンの真北に位置するティウィ諸島には3万ヘクタールに 植林が行われ、アジアの木材チップ市場への供給を見込んでいます） 3.インディアン・サンダルウッド（キャサリン地域には近年1200ヘクタールに植林が行わ れ、この地域を大幅に拡大する計画も存在します。アロマオイルや、様々な産業で使用さ れる高級木材への国際的な需要に合わせて、植林地では伐採活動が行われます） 潜在的な 投資機会の バリエーション 16 過去100年間にわたり、様々な植林種および地域で試験が行われており、新しい 遺伝子系統が開発されています。 ノーザンテリトリーのトップエンドにおける熱帯林業開発については、準州政府 の第一次産業・水産省（DPIF）が助言および支援を提供しますので、是非ご相談 ください。当省には、支援を提供することができる専門の林業担当者がいます。 DPIF研究イニシアチブは、現在ノーザンテリトリーで植林されている自然の伐採 種よりも、大幅に利益率の高い上質なアフリカンマホガニーを選びました。計画 によると、その遺伝的特徴によって、植林により生み出される年間収益が2倍とな る可能性が示唆されています。優良な遺伝子のクローン化（一般的な苗木の繁殖 技術）による将来的な植林開発により、ノーザンテリトリーのみならず、世界中の 同様の熱帯環境において、植林の生存能力はさらに高まることでしょう。長期的 には、この技術を利用することで、食用作物および非食用作物、家畜生産、材木、 紙、そして将来はエネルギー（バイオ燃料）への競合する需要による、土地の生 産性に対する現在および将来的な問題が解決される可能性があります。 毎年の植林地の間伐により発生する間伐材を利用できる事業においても、投資 機会が見込まれています。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 林業生産はダグラス・デーリー、キャサリン地域、およびダーウィンの60キロメー トル北に位置するティウィ諸島で行われています。 ノーザンテリトリーのトップエンドには毎年2つの季節が訪れ、数多くの植林種の 生産に適した地域があり、そしてダーウィン港を通じて輸出市場へのアクセスもあ ります。当準州の乾燥地域は、林業には適していません。 現在の植林地域は遠隔地にあり、配電網に接続されていません。投資家の方々は 全天候型の道路、電気および水を含むインフラ開発の関連費用についてご検討 いただく必要があります。当準州では、牧畜業および鉱業も同様の問題に直面・ 対応しているため、直ちに実用的かつ実践済みの対応策を取りはからうことが可 能です。 推定総事業費 費用は個々のプロジェクトにより異なり、立地、土質、運営規模、植林地の定 着・成長度合、水の利権および供給が含まれているかどうか、また植林地管理を サポートするために敷地内にあるインフラの利用可能状況によって金額が決まり ます。 通常、費用は１ヘクタール当たりで算出されます。アフリカンマホガニー植林地へ の転換が予定された、ダグラス・デーリーにおける2012年の蓄牛業の販売額は、 １ヘクタール当たり1530豪ドルでした。 注意：様々な要素が個々の購入価格に影響を与えるため、土地販売額および価値 の比較は慎重に行ってください。 必要とされる資本 同様の投資で、初期の資本支出が比較的高額、かつ長期間にわたり収益をもたら すものは、出資者による多大な株式投資が必要でした。それぞれの植林地で伐採 が可能になり、収益が出始めるまでに20年も要する場合があります。この時点に 至るまでの間、設立費用および運営費用はすべて投資家の方々によって資金提供 される必要があります。 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、投資家の方々は開発資金 の50%程度の資本を調達しなければならない場合があります。 資本金額はプロジェクトにより異なります。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーの林業は世界基準では小規模ですが、現在オーストラリアに おける堅木材の開発現場としては最大規模となっています。当準州は、適切な投 資家および市況を前提として、さらなる拡大を促進するための土地面積を有して います。 ダーウィンの主要地域およびキャサリンでは、労働者、農業用品、関連機械、設 備の支援サービスが提供されています。 場合によっては他州からの専門的なサービスの調達が必要な場合もありますが、 これが既存の植林事業に制限をもたらしたことはありません。 ご利用いただける 投資の種類 • 直接投資または受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような投資家 および企業に最も 適しています • 長期的な資金投資が可能で、過去に林業へ投資した経験のある投資家の 方々 • ノーザンテリトリーが誇る高品質な植林製品の供給能力を生かして、世界的 に高まりつつある建築および家具用の堅木材または白檀製品への需要に応え ようとお考えの投資家の方々 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 農業 立地 17 • • • • • • • • • • • • • • • • 開始時期 現在、植林の用地を拡大する計画・提案が進められています。 さらなる詳細 Don Reilly Forestry Officer Plant Industries Group Northern Territory Department of Primary Industries and Fisheries +61 (0) 428 760175 don.reilly@nt.gov.au www.nt.gov.au/dpif 農業 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 土地の購入費またはリース費 各植林地の設立費用 ロイヤルティー、または苗木供給業者との収益分配協定 操業費 人件費 各植林地の成長率 天候の変動（降雨量、気温、蒸発率など） 火災または害虫の侵入による木々の損失可能性 林業向けサービスの利用可能性とその費用 水資源の利用可能性とその費用 ノーザンテリトリーにおける輸送機関の利用可能性とその費用 輸出市場への輸送手段とその費用 市場に出される商品の品質 加工費 植林木製品の物価 為替相場 Grant Fenton Chief Executive Officer Northern Territory Farmers Association +61 (0) 405 287 344 grant.fenton@ntha.com.au www.ntfarmers.org.au 18 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 園芸業 即時 農業 ノーザンテリトリーの選定された地域では、園芸産業に特化した地区を拡大する 数々の投資機会が見込まれています。 これらの地域における投資は、大きく分けて以下３種類の方法があります。 1. 購入またはリースにより取得した自由保有地において園芸事業を開発、または購入 2.アボリジニー帰属の自由保有地への園芸生産設立・維持を目的とした、先住民の土地保 有者との共同経営または個別契約の交渉 3.現在牧畜用リース（国有地を放牧事業用に賃貸すること）によって保有されている土地の 利用権と再区分の交渉 ノーザンテリトリーにおける園芸産業は、次のような多くの補助部門から成り立ってい ます。 マンゴー：オーストラリアで収穫されるマンゴーのうち、約50%がノーザンテリトリーで生 産されており、同産業は今後も成長する見込みです。年間生産量は約3万トンで、この高品質 の果実は7000万豪ドルから8000万豪ドルの価値を誇ります。ノーザンテリトリーのマンゴ ーは南方地域で生産されるものより早い段階で熟成します。これは、生産地域がより赤道に 近いためであり、市場において同地域に利点をもたらしています。同産業では様々な種類を 生産しており、輸出向け高級マンゴーとして知られるR2E2も生産しています。年間生産量は 2022年までに5万トンまで増加すると予測されています。 野菜：当準州における野菜産業では、ダーウィンやキャサリン地域の小規模な農家により 様々な作物が生産されており、その価値は6000万豪ドルと推定されています。主要作物に は、キュウリやオクラ、ニガウリ、ジュウロクササゲなどが挙げられます。現在生産されている 野菜は、すべてシドニーとメルボルンの国内市場へ供給されています。 観葉植物：ダーウィン周辺地域における観葉植物産業は、ユニークな熱帯植物を温暖な 地域向けに販売することに力を入れています。同植物はオーストラリアの国内市場へ供給さ れており、海外へも輸出されています。年間の生産価値は、約1600万豪ドルと推定されてい ます。 テーブルグレープ：オーストラリア内陸部におけるテーブルグレープ（生食用ブドウ）の生 産は成長を続けている産業ですが、生産量はさほど多くはありません。オーストラリア内陸 部は他の地域から遠く離れ、また取り巻く環境が乾燥しているため、病害虫の管理において 有利となっています。 デーツ：デーツの生産は、現在のところアリス・スプリングスの南部にある2か所の農場で のみ行われています。準州政府は、アリス・スプリングスの乾燥地帯研究所で栽培している デーツの国際優良品種に投資を行っています。 2012年における、 １メートルトン当たりの相対出荷価格は次の通りです。 単位：豪ドル単位：豪ドル マンゴー 2,550 メロン797* オクラ 14,492 ジュウロクササゲ 5,288 ニガウリ 5,139 キュウリ 2,914 バナナ 1,851* テーブルグレープ 1,843 *現在、 ダーウィンおよびキャサリン地域においてバイオセキュリティの措置が実施されてい ます。 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 19 ノーザンテリトリーにおいて、国内外の市場向けに生産されている園芸作物の種類 が増加する可能性があります。 過去100年間にわたり、異なる園芸作物や地域において大規模な研究や試験が行 われてきました。その結果、新しい遺伝子系統が開発されています。当準州に新し い園芸作物を導入するチャンスがあるかもしれません。計画を進める前に、準州政 府の第一次産業・水産省にご相談ください。 現在、当準州には、プレミアム級ではない一般的な果実生産物の有効な販売経路 がなく、こうしたグレードの生産物に付加価値を与えるビジネスに対して投資機会 がもたらされる可能性もあります。 立地 ノーザンテリトリーのトップエンドには毎年２つの季節が訪れ、数多くの園芸作物 の生産に適した地域があります。また同地域は、ダーウィン港を経由した輸出市場 への優れたアクセスも備えています。当準州の内陸部および乾燥地帯はその他の作 物の生産に適しており、南部の国内市場により近い位置にあります。 • マンゴーはダーウィン、ダグラス・デーリー、キャサリン、 マタランカ地域の自由保 有地で生産されています。またオーストラリアの内陸部、アリ・クルングにある 先住民のコミュニティはメロンの生産に成功しています • 野菜は主にダーウィンおよびキャサリン地域周辺で生産されています • オーストラリアの内陸部には適切な地下水資源を有する地域がいくつかあり、 デーツやテーブルグレープの生産を拡大する余地が多く残されています 園芸作物の多くは腐敗しやすく、保存可能期間が比較的短いため、市場に近く、効 率的かつ信頼の置けるサプライチェーンが重要になってきます。ノーザンテリトリー で生産可能な地域のうち、このような要件を満たす地域は少なく、市場によっては 供給能力が不足する場合もあります。 中には、生産に適した土地を有しながら、全天候型の道路または電気幹線が整備 されていない地域もあります。こうした地域では、時期によっては現地作業や収穫、 輸送が困難となり得ます。このため、事業によっては運営者が自ら電力や水資源を 調達しなければならない場合もあります。当準州では、牧畜業および鉱業も同様の 問題に直面・対応しているため、直ちに実用的かつ実践済みの対応策を取りはから うことが可能です。 推定総事業費 費用は個々の事業によって異なり、立地、土質、運営規模、植林地の定着・成長度 合、水の利権および水資源の供給が含まれているかどうか、敷地内におけるインフ ラの利用可能性などによって金額が左右される場合があります。 通常、費用は1ヘクタール当たりで算出されます。キャサリンおよびダグラス・デーリ ーにおける自由保有地の所有者は、2012年に既存の灌漑農地または灌漑農地とし ての可能性を秘めた土地の一部を、１ヘクタール当たり1100豪ドル〜1530豪ドル で売却しています。ただし、様々な要素が個々の農地の価値に影響を及ぼす場合が ありますので、比較は慎重に行う必要があります。 必要とされる 資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、投資家の方々は開発資金の 50%程度の資本を調達しなければならない場合があります。 必要資金は個々のプロジェクトにより異なります。 ご利用いただけ る支援サービス ダーウィン、キャサリン、アリス・スプリングスの各主要地域では、労働力や農産物 の供給、関連機器や設備に関する支援サービスをご利用いただくことができます。 新規または試験的な作物については、他州からの専門的なサービスの調達が必 要な場合もありますが、これが既存の園芸事業に制限をもたらしたことはありま せん。 ご利用いただけ る投資の種類 • 直接投資または受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 農業 潜在的な 投資機会の バリエーション 20 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 次のような 投資家および 企業に最も 適しています • 園芸産業に豊かな経験を有し、オーストラリアの国内市場およびアジアへの輸 出機会に対するノーザンテリトリーの可能性に着目している投資家の方々 • 園芸事業が順調に進めば、毎年数種類の作物を生産することによって健全な キャッシュフローを生み出し、投資家の関心を惹きつける可能性があります 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • • • • • • • • • • • • 開始時期 現在、園芸産業に特化した用地の拡大に関する計画および提案が進められてい ます。 さらなる詳細 Warren Hunt Industry Development Leader Plant Industries Northern Territory Department of Primary Industry and Fisheries +61 8 8999 2143 warren.hunt@nt.gov.au www.nt.gov.au/dpif 農業 土地の購入費またはリース費 各事業の設立に要する費用 ロイヤルティー、または苗木供給業者との収益分配協定 操業費 人件費 各作物の成長率 天候の変動（降雨量、気温、蒸発率など） 火災または害虫・病気／バイオセキュリティ措置による作物の損失の可能性 農産物の保存可能期間 園芸産業サービスの利用可能性とその費用 水資源の利用可能性とその費用 ノーザンテリトリーにおける輸送機間の利用可能性とその費用 輸出市場への輸送手段とその費用 市場に出される商品の品質 加工費用 梱包および包装費用 品質が異なる農産物の価格 為替相場 Grant Fenton Chief Executive Officer Northern Territory Farmers Association +61 (0) 405 287 344 grant.fenton@ntha.com.au www.ntfarmers.org.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 21 農業 ティウィ諸島：園芸業 即時 ダーウィンから約60km沖合のアラフラ海に位置するティウィ諸島は、太古の昔よ り今に続くティウィ人の故郷でもあります。ティウィ諸島は、比較的大きなバサース ト島およびメルビル島を中心に、その他７島の小さな無人島で構成されています。 ティウィ諸島は、共有権という形態でティウィの人たちに所有されており、ティウィ 土地審議会によって管轄されています。 ティウィ諸島では鉱業、林業、ホスピタリティ、旅行業、美術・工芸製作および文化センタ ー、文化観光など、数多くの営利事業が営まれています。地域社会にとって必要なサービスの ほとんどは、ティウィ諸島の伝統的な所有者たちによって所有・運営されています。 2013年後半、ノーザンテリトリー政府はティウィ土地審議会と了解覚書を取り交わし、特 に牧畜産業、農業、水産養殖業、観光業等の分野における新規投資および既存ビジネス成 長の促進に努めることに合意しています。 現在は、熱帯作物の生産に適した土地の最大１万ヘクタールまでのリースが主な機会とし て有望視されています。 この実現には、まずティウィ諸島の土地審議会を通じて、リース対象の土地に対するイン フォームドコンセントを伝統的な土地所有者から入手し、さらに、開発計画が進められた場 合の土地所有者への利益について決定する必要があります。こうした利益には、リース契約 自体に加えて、共同投資の機会、新規インフラ、地元民を対象とした雇用創出および職業訓 練、さらに地元企業による開発計画への供給または支援の機会などが含まれます。 22 潜在的な 投資機会の バリエーション • ティウィ諸島には既に森林プランテーションが存在し、将来さらに林業生産を拡 大させる機会も見込まれています • メルビル島には野生のバッファローが生息する地域があり、将来はこうした動物 を輸出向けに活用できる可能性もあります • ティウィ諸島では従来から養殖生産も行われており、バサースト島とメルビル島 のどちらも新たな養殖事業の開発機会を秘めています • またティウィ諸島では旅行者向けツアーも開催されており、両島には新たな観光 事業の開発機会が秘められています 立地 • 適切な立地に関する初期調査は既に着手され、現在では土壌や地形、排水な ど、持続可能な園芸生産に関連した詳細な評価が進められています 推定総事業費 • 園芸生産用に検討されている土地の大半は、これまで一度も耕作されたことが ありません。このため開発費用には、未開発の低木林地から持続可能な作付け 体系への転換に必要な費用が反映されることになります • 開発費総額は提案された事業の運営規模により異なりますが、開発が必要な土 地の広さからスケールメリットがもたらされる可能性があります • 開発計画では、園芸事業への資材供給および市場への生産物供給に用いるそれ ぞれのサプライチェーンについて考慮する必要があります。また開発対象地域に は、貯水および廃水の管理、検疫、梱包、保冷施設など重要なインフラがまだ整 備されていない可能性もあります。このような設備整備の必要性は、事業計画の 実現に必要な投資額に影響を与える場合があります Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 必要とされる 資本 • 必要な資金額はプロジェクトにより異なります ご利用いただける • ティウィ諸島では既に森林プランテーション事業が運営されており、このため関 連する特定のサービスは即時利用が可能となっています 支援サービス 農業 • ダーウィンは、高い技術をもつ労働者や農産物の供給、関連機器や設備の支援 サービスなど、専門的な園芸関連サービス確保の拠点となります • 新規または試験的な作物については、他州からの専門的なサービスの調達が必 要な場合もありますが、これが過去ノーザンテリトリーの園芸事業に制限をもた らしたことはありません • ダーウィンとティウィ諸島の主要三地域の間では、航空便が毎日運航されてい ます • メルビル港では最近改修が行われ、載貨重量トン数５万トン、喫水11メートルま での外航船の受け入れが可能となっています。ダーウィンからは数社の企業が 同港に向けて商用荷船を運航しており、また旅客用の連絡船も週３日運航して います ご利用いただける • 直接投資または受動的投資 投資の種類 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています • 園芸産業に豊かな経験を有し、オーストラリアの国内市場およびアジアへの輸出 機会に対するノーザンテリトリーの可能性に着目している投資家の方々 • 園芸事業が順調に進めば、毎年数種類の作物を生産することによって定期的な キャッシュフローを生み出し、投資家の関心を惹きつける可能性があります 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • • • • • 開始時期 伝統的な土地所有者およびティウィ土地審議会、ノーザンテリトリー政府の借地権 者との交渉にもよりますが、12か月以内に利用可能となる土地もいくつかあります。 さらなる詳細 Hayley Richards Executive Director Economic Development Policy Northern Territory Department of the Chief Minister +61 8 8999 6488 hayley.richards@nt.gov.au www.nt.gov.au/dcm 土地のリース費用 土地のインフラ改善費用 必要な承認を得るためにかかる費用 肥料や除草剤、農薬などの必要経費 輸送費 燃料費 人件費 季節による天候の変動 国際貿易に関する政府の方針および手続き 商品価格 為替相場 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 23 農業 オード開発計画（第三段階）および 灌漑農業 新規 ノーザンテリトリーには、約1万4500ヘクタールの土地開発により、オース トラリア西部のオード潅漑拡張計画に参画する有望な投資機会があります。 1970年代に完成したアーガイル湖は、オーストラリアで真水を供給する最大の設備となっ ています。またその大きさは、シドニー・ハーバーの約18倍の規模となります。現在の貯水量 は1070万メガリットルであり、平均年間降水量は800ミリメートル、ノーザンテリトリーと西 オーストラリアの州境近辺にあるキープ・リバー地域の黒色土（カナナラ・クレイ）地帯におい て灌漑作物を多種類生産する機会が創出されるでしょう。 過去5年間にわたり、西オーストラリア州政府とオーストラリア連邦政府は、地域内の用水 路や道路、住宅を含む地域社会のインフラ整備に5億豪ドル以上の投資を行いました。 • 第一段階は1970年代に完成し、現在はカボチャ、メロン、バナナ、 マンゴー、チーア、ビャク ダン育成林のサポートなど、年間を通して作物を生産しています • 第二段階は、用水路や道路工事の実施。指定開発業者であるキンバリー・アグリカルチュ ラル・インベストメンツ（KAI）により進められており、近く完成予定です。現在、 「グーミ グ」地域にある7400ヘクタールの土地を農業用に整備しており、またKAIはノックス地帯 における6000ヘクタールの土地開発の計画も行っています（同計画も第二段階にあり ます） • 第三段階では、土地を牧畜用リースに盛り込む予定。同リースはノーザンテリトリー土地 法人法に基づき設立された法人、ノーザンテリトリー・ランド・コーポレーションにより保 有されています。先住権に関する交渉締結後、第三段階の開発業者については、関心表明 による選定プロセスが実施される予定です。同様の選定プロセスが過去に開放的および 競争的に執り行われました 潜在的な 投資機会の バリエーション 現在ノーザンテリトリーにおいて、灌漑農業に適した同程度の規模の土地が開発 に向けて特定および検討されています。 立地 西オーストラリア州とノーザンテリトリーの州境沿い。 推定総事業費 未定。 必要とされる資本 未定。 ご利用いただける 支援サービス カナナラ地域には約7000人が居住しており、優れた地域および農業サービスを 幅広く提供しています。 ご利用いただける 投資の種類 ノーザンテリトリー政府は、先住権に関する話し合いに進捗が見られた後に、 キープ・リバー地域における農地開発への関心表明の受付けを開始する予定 です。 次のような投資家 および企業に最も 適しています 24 企業農業または比較的大規模な自営農業。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • • 開始時期 関心表明によるプロセスが今後12か月の間に実施される可能性がありますが、 これは現在行われている先住権に関する交渉の結果次第となります。 さらなる詳細 Lorraine Corowa Director Ord Development Northern Territory Department of Primary Industry and Fisheries +61 8 8999 5363 lorraine.corowa@nt.gov.au www.nt.gov.au/dpif December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 農業 未開発の工業用地を農業に適した形態に開発する際に要する費用 農地開発に要する資金の調達 西オーストラリアにおける既存の取り決めと同開発との調和 生産コスト 選定作物の市場価格 保管および輸出コスト、そしてその利用可能性（特に腐敗しやすい製品） 市場へのアクセス 季節による生産や需要の変動 25 農業 牧畜産業 即時 ノーザンテリトリーでは、牧畜業においても投資機会を提供しています。同産業 では、家族経営、大企業経営など、様々な規模で農場経営が行われています。 ノーザンテリトリーに近接する東南アジアでは中産階級が増加しつつあり、市場開発の絶 好の機会となっています。これは、中産階級の食肉消費量が高めの傾向にあるためです。当 準州は、東南アジア市場で高まりつつある食肉の需要を賄うのに、最適なロケーションに位 置しているのです。 オーストラリアのノーザンテリトリーには、現在223件の牧畜用リース物件があり、60万 2000平方キロメートルの放牧地をカバーしています。農場をリースしたり、特定の保有条件 のもとで借用したりすることにより、牧畜産業が行われています。牧畜用リースとして利用さ れている土地は、ノーザンテリトリーの44%を占めており、農場の面積は、200平方キロメー トルから1万2000平方キロメートルまで様々です。畜牛の出荷先は、これらの農場から遠く 離れている場合がほとんどです。 ノーザンテリトリーでは、およそ200万頭の畜牛が飼育されており、年間約50万頭が出 荷されています。この牧畜産業には、さらなる成長が期待されています。毎年ノーザンテリト リーから出荷される畜牛のうち、約50%は生体牛としてダーウィン港から輸出され、残りの 50%は国内市場向けに同準州南部と東部へ出荷されます。 牧畜セクターには1600人から1900人の被雇用者が従事しており、年間で3億豪ドル以上 の貢献をもたらしています。 ノーザンテリトリーでは、2014年1月1日より牧畜用リース多様化の機会が増大し、将来性 のある立地において観光業、園芸業および林業の事業活動が促進されています。 26 潜在的な 投資機会の バリエーション • 各地域ではそれぞれの気候に適した品種の畜牛が飼育されており、一般に準 州北部ではボース・インディカス種（Bos indicus）、南部ではボース・タウル ス種（Bos taurus）が飼育されています • トップエンドの地域は、ブラーマン種（Brahman）の他、水牛の飼育にも適し ています 立地 トップエンド地域 • モンスーン気候に属し、平均降水量は地区北部で1917ミリメートル、地区南部 で1428ミリメートルです • 氾濫原と改良牧野は、トップエンド地域の重要な特徴となっています • 主にブラーマン種の肥育去勢牛が、インドネシア向けの生体牛輸出用として 生産されています。同地域は、キャサリン地区の肥育去勢牛の飼育代替地と して、重要な役割を果たしています • 農場面積の平均は、500平方キロメートルです • 畜牛数の平均は、3600頭です（畜牛を他人の地所に移動させ、有償で農場を 借りて飼育するケースも含みます） • トップエンドでは、小規模ながら水牛の飼育も行われています キャサリン地区 • モンスーン気候に属し、平均降水量は地区北部で981ミリメートル、地区南部 では528ミリメートルです • 畜牛の飼育は、自然牧草地に深く依存しています • 主に、ブラーマン種の肥育去勢牛が、インドネシア向けの生体牛輸出用として 生産されています • 農場所有年数の平均は8年です • 農場面積の平均は2200平方キロメートルです • 畜牛数の平均は1万500頭です Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 推定総事業費 農場の価格は数百万ドルから数千万ドルまで、土地の規模、立地、状態、家畜収 容能力によって様々です。農場のみ売却されたり、畜牛付きで売却されたりする 場合もあります。 必要とされる資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、投資家の方々は開発資金 の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合があります。 ご利用いただける 支援サービス 2013年には、ダーウィン港から約36万頭の畜牛が輸出されました（ダーウィン 港はオーストラリア最大の生体牛輸出港です）。 現在ノーザンテリトリーでは、小規模かつ地域密着型の民営食肉処理場が２軒 操業を行っています。その一方でオーストラリア農業会社は、ダーウィンの南約 50kmに位置するリビングストーンバレーに大型の食肉処理場を建設しました。 同施設は2014年末までに操業を開始する予定で、フル稼働体制では年間22万 5000頭のと畜処理が可能となります。 ノーザンテリトリー第一次産業・水産省は、各関連団体、ノーザンテリトリー家畜 輸出協会、ノーザンテリトリー畜牛生産者協会と協力しながら、同準州の牧畜産 業を推進、市場開発をリードし、輸入業者に家畜動物の健康と安全、 マネジメン ト、栄養管理に携わる専門的な助言やサポートを提供しています。 2011年、オーストラリア政府農務省は、と畜のための生体牛輸出に関する規制枠 組みを発表しました。これにより輸出業者は、農林水産省から輸出許可を得るた めに、輸出業者サプライチェーン保証システム（ESCAS）の基準を満たしている ことを証明するよう義務付けられています。詳しくは下記、農務省のウェブサイト をご覧ください。 www.agriculture.gov.au/biosecurity/export ご利用いただける 投資の種類 • • • • • 農業 バークリー地区 • 年間降水量約500ミリメートルの半乾燥地域です • 畜牛の飼育は、自然牧草地に深く依存しています • バークリー地区では主にブラーマン種、ブラーマン交雑種、熱帯種の交雑種 が生産されています • 大企業経営が主流です • 畜牛の大多数は、クイーンズランドの業者へ出荷または輸送後、と畜処理がな され、国内・海外市場へ供給されています。一方で、約20%の畜牛が当準州か ら直接生体輸出されています • 農場面積の平均は6600平方キロメートルです • 畜牛数の平均は2万4000頭です アリス・スプリングス地区 • 乾燥地帯で降水量にばらつきがありますが、気候が良いシーズンには、健康で 品質の良い畜牛が育ちます • 家族経営農場が主流です • 北部では英国種（ボース・タウルス）が主ですが、熱帯種（ボース・インディカ ス）の生産も増えてきています。同地域では、疾病や寄生虫の感染例が少な く、飼育コストが低いのが特徴です • 当準州南部の食肉処理場の他に、南オーストラリア州、ビクトリア州、ニュー・ サウス・ウェールズ州の肥育場、家畜販売場に向けて出荷しています • 農場面積の平均は3800平方キロメートルです • 畜牛数の平均は5700頭です 農場の売却となりますので、長期投資を希望する投資家の方向けです 直接受動的投資 提携 − 資金または経営面での協力 合弁事業 農場が市場に売り出されているかどうか、あるいは現在の農場所有者が最終 開発まで所有権を持つことを希望するかどうかにより、投資の性質が異なった ものとなります December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 27 • 農場経営の経験を有し、確立した投資実績をお持ちの投資家の方々に適して います。ノーザンテリトリーの畜牛の約半数はアジア市場に向けて輸出され ているため、特に生体牛の輸出に通じた牧畜業者の方々にとって魅力的な機 会をもたらす可能性があります • 国際投資も歓迎いたします。外国人による農場所有は可能ですが、その場合 は投資効果を最大限に引き出すため、現地の専門家に相談することをお勧め します。外国直接投資運用の必要条件は外国人投資検討議会が施行、監督し ています。詳しくはウェブサイト www.firb.gov.au をご参照ください • 将来性のある立地において、牧畜リースを活用して園芸業、観光業または林業 の事業活動をお考えの投資家の方々 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • 土地の値段は、家畜の飼育に必要な土地面積から算出されます（450キロの 乾乳牛一頭を飼育するのに必要な土地にかかるコストが基準となります）。 そして、地域により異なります • アジストメント（畜牛を他人の地所に移し、有償で農場を借りて飼育する こと）の費用およびリース費用 • 農場のインフラ改善費用 • 各種承認取得に要する費用 • ミネラルサプリメント、栄養補充飼料等の供給 • 輸送費 • 燃料費 • 人件費 • 天候の季節変動 • 国際貿易に関する政策およびプロセス • 商品価格 • 為替相場 開始時期 現在の土地所有者または管理者との交渉にもよりますが、即時ご利用いただける 農場もあります。 ノーザンテリトリーで牧畜用リース権の取引をする場合は、準州土地資源管理大 臣の承諾が必要となります。当準州では、牧畜用リースの最大面積は1万3000平 方キロメートルと定められており、この上限を超える農場をリースする場合にも同 じく土地資源管理大臣の承諾が別途必要となります。 さらなる詳細 Neil MacDonald Director Livestock Industry Development Northern Territory Department of Primary Industry and Fisheries +61 8 8973 9746 neil.macdonald@nt.gov.au www.nt.gov.au/dpif 農業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています Tracey Hayes Executive Director Northern Territory Cattlemen’s Association +61 8 8981 5976 tracey.hayes@ntca.org.au www.ntca.org.au 28 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 シェル社のプレリュード・プロジェクト、韓国・巨済造船所 エネルギー エネルギー資源への 投資機会 陸地における石油・ガス探査 クラレンス海峡の潮力発電プロジェクトおよび潮力試験センター December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 29 陸地における石油・ガス探査 即時 エネルギー ノーザンテリトリーの大陸部において、商業ベース相当量の液体炭化水素や気 体炭化水素を含む将来的な新資源エリアを特定する、探査事業が主な機会となり ます。 ノーザンテリトリーの広大な土地の大部分では、既に石油・ガスの探査が許可されて いるか、探査申請が提出されています。2014年1月から、新規リースの申請が募集されてい ます。 • 近年、シェールガスおよび関連する石油資源への関心が高まっています • このような探査はまだ初期段階ですが、世界有数とされる地質は将来的にも大きな可能 性を秘めており、国内外の有数の石油会社が懸命に探査作業を進めている状況です • 大陸部における潜在資源の量は、200兆立方フィート (Tcf) 以上と推定されています • 探査成功の折には非常に大規模な新規パイプラインの建設が見込まれ、パイプラインの 建設と投資への大きなチャンスが広がることとなります ノーザンテリトリーには現在、大陸部に2500km、沖合部に500kmのガスパイプライン が敷かれており、ダーウィンとボナパルト・ベイスン（0.8Tcf）、バユ・ウンダン・フィールド （4Tcf）、さらにオーストラリア内陸部のガス田をつないでいます。 イクシス天然ガス・プロジェクトの一環として、巨大天然ガスの埋蔵地であるブラウズ・ ベイスン（イクシス・ガスフィールドの12.8Tcfを含む全30Tcf超）とダーウィンが、間もなく 890kmのパイプラインで連結される予定となっています。 30 潜在的な 投資機会の バリエーション その他、下記のような機会が挙げられます。 • 沿岸部から3海里以内の水域において、相当量のエネルギー資源埋蔵量を 有する可能性のあるエリアの探査 • 資源の採掘および市場への輸送を行う生産事業への投資 • 将来的な資源輸送のためのパイプラインの開発および所有 • 遠隔地域や鉱区、大型運搬車両向けの移動式LNG設備の開発および所有 の機会 • 液化天然ガスプラント、精製所等、採掘済資源の付加価値を高める下流部 門事業の展開 立地 ノーザンテリトリー全土のほぼ90%の地域において、既に探査が認可されてい るか、あるいは探査の申請が行われています。当準州には、既に有望な成果を 挙げはじめている将来性の高い地域がいくつか認められています。 当準州内、または当準州から容易にアクセスできる近隣地域および海域では、 様々なエネルギー資源の有望地域が存在します。 ご関心をお持ちの方は、準州鉱物・エネルギー省までお問い合わせください。 同省では資源の有望地域および個々の事業に関する最新の詳細情報や分布図 等を提供しています。 エネルギー資源の潜在埋蔵量は当準州内の需要をはるかに上回るため、その 大部分がダーウィン港からの輸出向けとなります。 推定総事業費 探査費用はプロジェクトにより異なります。通常、探査活動には掘削や地球物 理探査、さらに地質学的研究が伴うため、莫大な投資が必要となります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 探査費用は、プロジェクトにより異なります。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーにおける石油・ガス産業は高度に成熟を遂げており、ガ ス／油田開発および主要パイプラインの計画、建設、所有、運営等に関するあ らゆる支援の準備が整っています。 支援サービスを行う企業の多くは大規模な事業を運営する国際企業で、当準 州における様々な事業にワールドクラスの生産機会をもたらしています。 ご利用いただける 投資の種類 • 直接投資または受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています ノーザンテリトリーの異なる地域に類似した地質の探査作業に実績のある、 経験豊富な探査会社に適しています。 鉱物資源への理解が深まるにつれて、また資源の商業化への可能性が高まるに つれて、探鉱会社はしばしば他の会社をパートナーとして迎え入れるケースが あります。有望な初期探査結果の後に、鉱床を本格的に採算のとれる生産拠点 へと導く開発・運営事業は大変複雑で、多岐にわたる専門技術と知識を必要と します。過去の事例を検証すると、事業の推進に必要な専門技術は時代と共に 変化しており、個々のプロジェクトの可能性を最大限に達成するには、異なる知 識や技能を備えた複数の事業者による協力が必要な場合もあることが示され ています。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • 開始時期 ノーザンテリトリーの各地において、探査事業が活発に展開されています。 商業的な可能性を秘めた鉱床の発見は、しばしば探査活動の増加・拡大をもた らします。 探査活動水準は、今後しばらくの間は最低でも現在と同程度のレベルが維持さ れる見通しとなっています。 さらなる詳細 Fiona Park Director Investment Attraction Northern Territory Geological Survey Northern Territory Department of Mines and Energy +61 8 8999 1385 fiona.park@nt.gov.au www.minerals.nt.gov.au エネルギー 必要とされる資本 探査費用 技術費用 探査技術の進歩の速度 採掘資源の質 採掘資源の推定サイズまたは量 事業の拠点となる場所 市街地、輸送網等、支援的インフラへの近さ December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 31 クラレンス海峡の潮力発電プロジェクト および潮力試験センター 中期 エネルギー テナックス・エナジー社は、潮力発電事業を開始するために設立されたダーウィン の企業です。潮流の時間や強さは何年も先まで正確に予測できるため、潮力発電は 信頼性の高いエネルギーとして多くの人々に期待されています。 テナックス・エナジー社は、革新的な技術により潮流および海流を持続可能な再生可能エ ネルギーとして利用する世界的な将来性を認識しています。同社はまた、オーストラリア全土 およびアジア太平洋地域において潮力発電事業の鑑定、パッケージ化および開発も行ってい ます。 テナックス・エナジー社がノーザンテリトリーで運営する潮力発電プロジェクトには、以下 に示された２つの目標があります。 1. 潮力エネルギー部門における革新および知識の礎として、2015年までに10メガワットのパ イロットプロジェクトにサポートされた熱帯潮力研究・試験設備を、ダーウィン一帯に設立 2. 世界最先端となる100メガワット以上のタイダルアレイ（潮力発電設備群）を2020年まで に構築、さらに今世紀中頃には456メガワットまで拡大 テナックス・エナジー社は、ダーウィンのパイロットプロジェクトおよび熱帯潮力研究設備 で得た知的財産の活用を通して、ダーウィンからアジア太平洋全域に及ぶ潮力発電施設の開 発を目指しています。 アジア太平洋地域への事業拡張の可能性は、事業パートナーをダーウィンへ誘致する重要 なビジネスチャンスを示しており、建設、運営、維持管理およびサービス産業を含む様々な分 野において雇用機会を創出する可能性があります。 同プロジェクトは現在、準州政府および連邦政府による規制認可の過程にあります。環境 に関する認可要件が分かり次第、基本設計（FEED）業務の開始および完了に必要な詳細も 明らかになります。 潜在的な • テナックス・エナジー社は、オーストラリアおよびアジア太平洋において、潮力発電の可 投資機会の 能性を秘めたその他の地域にも注目しています バリエーション 立地 • バーノン諸島に接する狭い水域はクラレンス海峡と呼ばれ、ダーウィンの北方約50km かつメルビル島（ティウィ諸島）のすぐ南方に位置しています。クラレンス海峡の航路は、 西のビーグル湾と東のバン・ディーメン湾を結んでいます • ダーウィンの電力供給網には、ガン・ポイントまで伸びている既存の電力線からアクセ スできるようになります。フル稼動の際、オンショアからの接続にはグライド・ポイント 港の開発計画に関連したインフラ回廊が用いられます 推定総事業費 • 10メガワットのパイロットプロジェクトに要する概算費用は3000万豪ドルから4000万 豪ドル程度と予想されていますが、基礎的な環境調査や基本設計（FEED）業務の完了 まで、正確な費用の見積もりは困難です • 試験段階の完了時には産業界が地球規模で成長を遂げ、商業的に持続可能な設備の運 営を可能にするスケールメリットをもたらすものと期待されています 必要とされる • テナックス・エナジー社は、プロジェクト達成のため株式発行および負債の組み合わせ により資本を調達します。パイロットプロジェクトは、政府支援の有無や産業界によるベ 資本 ンダーファイナンスの提供能力、さらに国内発行の社債をはじめとした負債資金の種類 にもよりますが、20%に上る資本を株式で調達しなければならない可能性があります 32 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 • 同プロジェクトに必要な潮力発電技術は、現在国内および海外で開発段階にあります。 ご利用 このため、プロジェクトの設備建設および運営の段階において、国内の産業界からどれ いただける だけサポートを得ることができるのか不透明な部分もあります 支援サービス ご利用 いただける 投資の種類 • • • • • エネルギー • 潮力発電設備の支援向けインフラは、大部分が国内で調達可能となっています。日常業 務の管理に必要なソフトウェアおよびそのノーザンテリトリー配電網への接続は、現場 に合わせて設定されます • ノーザンテリトリーの技術および建設産業は非常に成熟しており、大規模な発電施設の 計画、建設、所有および運営に必要なサービスはすべて整っています • こうしたサービスを提供する企業の多くは大規模な事業に携わる国際的企業であり、 ワールドクラスの生産能力をもたらす機会を提供します テナックス・エナジー社への株式投資 プロジェクト向けに設立された特別目的媒体（SPV）への株式投資 社債 提携 − 資金または経営面での協力 合弁事業 • 潮力エネルギーは未だオーストラリア国内で利用されていないため、新たな技術や新興 次のような 産業への投資に関心を持つ経験豊富な投資家の方々に適しています 投資家および • 事業の設立、運営および維持に必要な幅広い関連産業で協力が可能であり、合弁事業 企業に最も および産業パートナーとしての提携にご興味をお持ちの方は、テナックス・エナジー社ま 適しています でご連絡ください 技術コスト低減の可能性 技術リスクおよび不確実性低下の可能性 業界のファーストフォロワー（迅速な追随者）としての役割 現在まだ軽減に至っていない規制および建設リスク ノーザンテリトリーの卸売市場にサービスを供給する公共事業向けに生産された電力 の販売価格設定 • プロジェクトの設立および運営に影響を与え得るノーザンテリトリーおよび連邦政府の 政策方針 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • 開始時期 • テナックス・エナジー社は、2015年までに10メガワットのパイロットプロジェクトにサポ ートされた熱帯潮力研究・試験設備をダーウィン一帯に設立する予定です • 同社は、10メガワットで開始したパイロットプロジェクトを2020年までに100メガワッ ト以上のタイダルアレイへ拡張することを目指しており、さらにオーストラリアおよびア ジア太平洋の他の地域においても同様のプロジェクトを設立することに関心を示してい ます さらなる詳細 Alan Major Managing Director Tenax Energy Pty Ltd +61 8 8941 7688 alan.major@tenaxenergy.com.au www.tenaxenergy.com.au 当プロジェクトについての詳細な概要は、ノーザンテリトリー環境保護局に提出された意向 通知書（Notice of Intent）に記されており、下記ウェブサイトにてご覧いただくこともでき ます。 www.ntepa.nt.gov.au/environmental-assessments/projects-current 潮力エネルギーについての概要は、国際エネルギー機関が協賛する米エネルギー省の ウェブサイト（下記）をご参照ください。 http://mhk.pnnl.gov/wiki/index.php/Tethys_Home 潮力エネルギー技術およびデザインの工業化を準備するOEMメーカーについての概要は、 欧州海洋エネルギーセンターのウェブサイト（下記）をご参照ください。 www.emec.org.uk December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 33 シェル社のプレリュード・プロジェクト（予想図） 34 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 インフラ インフラへの 投資機会 パイプライン 港湾地域および関連工業地帯 ダーウィン港 鉄道 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 35 パイプライン 即時 広大なノーザンテリトリーでは、石油・ガスの各供給地区と、オーストラリア東海岸 のガス網を含む需要地および輸出ターミナルを結ぶ必要があり、パイプラインの建 設、運営、所有に多大な投資機会がもたらされています。 インフラ ノーザンテリトリーの広大な土地の大部分は、石油、ガス探査が許可されている地域また は現在探査申請提出済み地域です。 • 非在来型天然ガス（例：シェールガス）や類似の石油資源等への関心が近年高まってい ます • こうした探査活動はまだ初期段階にありますが、世界有数とされる地質は将来的にも大き な可能性を秘めており、国内外の主要石油会社の数々が活発に探査作業を進めています • 大陸部における潜在埋蔵量は、200兆立方フィート (Tcf) 以上と推定されています • 探査成功の折には非常に大規模な新規パイプラインの建設が見込まれ、パイプラインの 建設と投資への大きなチャンスが広がることとなります ノーザンテリトリーには現在、大陸部に2500km、沖合部に600km以上のガスパイプラ インが敷かれており、ダーウィンと、ボナパルト・ベイスン（0.8Tcf）、バユ・ウンダン・フィー ルド（4Tcf）、そしてオーストラリア内陸部のガス田をつないでいます。 イクシス天然ガス・プロジェクトの一環として、巨大天然ガスの埋蔵地であるブラウズ・ ベイスン（イクシス・ガスフィールドの12.8Tcfを含む全30Tcf超）とダーウィンが、間もなく 890kmのパイプラインで連結される予定となっています。 ガス産業では、ノーザンテリトリーを東部の州のパイプライン網に接続する新たなパイプ ラインを２本建設する可能性について話し合いが行われています。うち一本は、ノーザンテリ トリーのキャサリンからクィーンズランド州西部のマウント・アイザをつなぐ全長700kmのパ イプラインで、もう一本はアリス・スプリングスから南オーストラリア州北東端に位置するムー ンバをつなぐ全長1100kmのパイプラインです。参画企業の一部は、こうした機会の実現可 能性に関して既に調査を開始しています。 36 潜在的な 投資機会の バリエーション 沖合部パイプラインの建設、所有、運営等の機会がもたらされる可能性があり ます。 立地 当準州内、または当準州から容易にアクセスできる近隣地域および海域では、 様々なエネルギー資源の有望地域が存在します。 ご関心をお持ちの方は、準州鉱物・エネルギー省までお問い合わせください。 同省では資源の有望地域および個々の事業に関する最新の詳細情報や分布図等 を提供しています。 推定総事業費 必要経費は、個々のプロジェクトの内容や技術的な仕様等により異なります。 また、将来的な作業量も見込んでの設計となるか、他のパイプラインと相互連結 しての設計となるか等によっても必要経費は異なります。 必要とされる資本 個々のプロジェクトにより異なります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーにおける石油・ガスおよびパイプライン産業は成熟産業であ り、主要パイプラインの計画、建設、所有、運営等に関するあらゆる支援の準備 が整っています。 支援サービスを行う企業の多くは、大規模な事業を運営する国際企業で、当準州 における様々な事業にワールドクラスの生産機会をもたらしています。 ご利用いただける 投資の種類 • 直接投資または受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 石油、ガス生産者との長期パートナーシップを希望する、パイプライン産業の経 験豊富な投資家の方々。 天然ガスの輸出需要やノーザンテリトリーの内陸部、および近海付近で将来的に 予想されている天然資源の相当な供給量に着目している企業にとって魅力的な 機会といえるでしょう。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • 開始時期 即時開始が可能な投資機会がいくつかある一方で、開発業者による商業的実現 性の審査完了を待つプロジェクトも多数存在します。 さらなる詳細 Jason Schoolmeester Executive Director Strategic Oil and Gas Development Northern Territory Department of the Chief Minister +61 8 8999 5081 jason.schoolmeester@nt.gov.au www.oilandgas.nt.gov.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities インフラ 産出量 流量 個々の資源プロジェクトの見込み操業年数 パイプラインおよび関連設備の見込み操業年数 37 港湾地域および関連工業地帯 新規 ノーザンテリトリー経済は、急成長を続ける輸出部門によって著しい発展を遂げて います。特に輸出拠点や信頼おける質の高い輸送機関と経路および港は、経済開発 および成長を支える非常に重要な鍵となり、新規の投資機会を提供しています。ダー ウィン港は鉄道や道路の便が良い、 マルチユーザー向けの深海港です。ダーウィンは アジア市場への容易なアクセスを背景に、大きな成長をもたらす可能性を秘めてい ます。 インフラ バルク鉱物資源、および液化天然ガスの輸出増大が予想されており、現在のダーウィン港 インフラ設備をフルに活用できる可能性があります。そして、今後ダーウィン港がその許容量 を超えた場合、グライド・ポイント地域からダーウィンの北部付近に、新たな物資基地の開 発機会が創出されると考えられています。 ノーザンテリトリー政府は、ダーウィン港や関連開発への民間セクターからの投資を持続 可能なものにするための機会を検討しています。同政府は、ダーウィン港および関連海洋輸 送インフラのキャパシティの拡張と効率性の向上を実現する機会や、フランシス・ベイの海岸 地帯の再開発を可能にする機会に注目しています。また同政府は、対外投資の拡大や誘致 実現に必要なインフラ整備についても検討します。 38 潜在的な 投資機会の バリエーション オーストラリア海軍など、港湾を利用する団体がダーウィン港の主要出資者とな り、インフラについて特定の必要条件を提示する場合があります。 既存のダーウィン港への投資機会も見込まれています。ダーウィン港は実に多岐 にわたる船舶により利用されており、例えば貨物、バルク鉱物資源およびバルク 液体、液化天然ガス、畜牛等を積載したコンテナ船、さらにクルーズ船や軍艦な どが挙げられます。 ヌランベイ、グルート・アイランド、カーペンタリア湾のビング・ボング、ティウィ諸 島のポート・メルヴィル等の地方港においても、今後輸出量が大幅に増加するこ とが期待されているため、投資のチャンスになり得るでしょう。 立地 投資の対象は、ノーザンテリトリーにおける主要な輸出入の玄関港、またはその 近隣エリアとなります。 推定総事業費 プロジェクトの規模により異なります。 必要とされる資本 個々のプロジェクトにより異なります。 過去にも同様に、比較的大規模な初期設備投資を伴い、かつ長期的に利益の回 収を行う形態のインフラ投資が行われましたが、その際も支持者から相当額の出 資を必要としました。事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、投 資家の方々は開発資金の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場 合があります。 ご利用いただける 支援サービス これまでの一連の主要プロジェクトに際し、沿岸および臨海部のインフラ整備に 関連して優れたデザイン、エンジニアリング、建設、操業技術等を有する多くの企 業がノーザンテリトリーに集まり、既に同地の生活およびビジネス環境に馴染ん でいます。 支援サービスを行う企業の多くは大規模な事業を運営する国際企業で、当準州 における様々な事業にワールドクラスの生産機会をもたらしています。 イーストアーム物流地区は、利便性に配慮して港および鉄道の近隣に位置してい ます。産業用地は、ノーザンテリトリー政府のランド・ディベロップメント・コーポ レーション（土地開発法人）を通してリースおよび購入が可能です。民間セクター の開発業者も利用可能な工業用地を有しています。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 投資の種類 • 直接投資または受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています アジア方面への輸出による長期的な収益の形態を希望する、経験豊富な臨海イ ンフラ開発業者。 これらの条件は、ノーザンテリトリーまたは準州海域からの天然ガス、鉱物資源 または食糧等の輸出需要に関連したビジネスチャンスに着目している企業にとっ て魅力的な内容と思われます。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • • 開始時期 港および関連産業インフラなどへの大規模インフラ投資は、計画段階から開発が 進むまで長期にわたり利益を得ることが可能です。 臨海輸送業は、その需要が拡大し、港湾機能の中において相当な発展を遂げる までに一定の年月を要します。 港および住宅地の計画は既に十分に進んでいますが、当該投資による収益が 得られるまでには、需要の度合いにもよりますが、5年以上を要する場合もあり ます。 さらなる詳細 Anne Tan General Manager Office of Major Infrastructure and Investment Northern Territory Department of the Chief Minister +61 8 8936 4206 anne.tan@nt.gov.au www.dcm.nt.gov.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities インフラ 埠頭における輸出市場向けの船荷貨物の量 埠頭におけるノーザンテリトリー向けに輸入された船荷貨物の量 国道および鉄道網を利用する船荷貨物の量 船舶輸送の頻度 沖合探鉱への投資レベル 沖合における支援サービスの需要水準 個々の資源プロジェクト（鉱物、エネルギー資源など）の操業予定年数 ガス・液体のパイプラインおよび関連インフラ設備の利用予定年数 39 ダーウィン港 即時 オーストラリア北部海岸線の中央に位置するダーウィン港は、安全な深海港を囲 むように形成されています。ダーウィン港は、オーストラリア北部および中央部の鉱 物および農業関連製品の主要輸出経路であり、また陸上および沖合の主要ガス・石 油生産地にも隣接しています。 インフラ 同地域の幅広い産業分野において輸出高が増加傾向にあり、ダーウィン港に輸 送業務拡大の機会を多数もたらしています。また、陸上においてもエネルギー・鉱 物・農産物および農業関連製品の処理・加工事業が発展し、輸入量の増加につな がるものと期待されています。ダーウィン港はアジアに最も近いオーストラリアの港 であり、経営者および投資家の方々にユニークな機会を提供しています。 ダーウィン港は、ノーザンテリトリー政府が完全所有するダーウィン・ポート社 (Darwin Port Corporation)によって所有および運営されています。ノーザンテリ トリー政府は、ダーウィン港において拡大および継続する民間部門の投資がもたら す機会について調査を行っています。この調査により、民間部門がノーザンテリトリ ー政府と提携する機会が幅広く創出され、ダーウィン港の生産能力や利用率、サー ビス、そして最終的には利益の向上をもたらす可能性があります。 ダーウィン港はノーザンテリトリー政府により完全所有されています。オーストラリアの 他の多くの港と異なり、同港には潜在的顧客を対象とした広大なキャッチメント・ゾーンがあ り、加えて、貨物の保管や継続的な開発のために確保された敷地に隣接しているため、今後 もさらなる発展の可能性を秘めています。ダーウィン港は、ダーウィンとアデレードを結ぶ鉄 道路線によってオーストラリアの他の地域とつながっています。また同港は、オーストラリア の国道網へも容易なアクセスを備えています。 ノーザンテリトリー政府は、ダーウィン港における民間部門の投資拡大および継続に向け て、さまざまなオプションを検討しています。この中には、民間の港湾管理業者との長期的な 賃貸契約など、同港に重要な投資をもたらすオプションの数々が含まれています。準州政府 は、海洋インフラへの民間投資を誘致するため、独立したアドバイザーの数々と協力して戦 略開発を行っています。 ノーザンテリトリー政府は、ダーウィン港を含む準州内の指定港のさらなる発展を目的と して、2014年11月に新たな法案を提出しました。同法案が通過した場合は市場テストのプ ロセス開始が可能となり、これらの港を対象とした新たな規制モデルが確立されることにな ります。 40 潜在的な 投資機会の バリエーション ダーウィン港における民間部門の投資を奨励または促進する時期や方法につい て、ノーザンテリトリー政府はまだ決定を下していません。しかし同港では既に、 コンテナの取扱業務や海洋供給基地の運営、船舶のプロビジョニング、チャータ ー・サービス、船員に対する各種サービスなどが民間部門によって提供されてい ます。今回の調査によって、ダーウィン港における民間事業の活動をさらに拡大す るための選択肢が明らかになる可能性があります。 立地 ダーウィン港は、ティモール海に面したビーグル湾の南岸に位置し、1000平方キ ロメートルを超える開放水域を含んでいます。同地域の主要商港の一部であるイ ーストアーム埠頭は、ダーウィンの中心業務地区から13.5kmの位置にあります。 またダーウィン港は、オーストラレーシア鉄道の北の終点でもあり、国道や鉄道、 さらに海上ネットワークが優れた交通・輸送の利便性を提供しています。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 民間部門の投資機会または優先分野は多岐にわたり、民間事業者への長期リー スを含む場合もあります。ダーウィン港を利用する船舶には、一般商船、自衛艦、 クルーズ船、およびノーザンテリトリーの海岸地域で運営する荷船などの小型 船が含まれています。同港を経由して輸送される物品には、バラ積みの資源、液 体、ファイン・マテリアル、コンテナ、一般貨物などがあります。 必要とされる資本 ダーウィン港内の事業活動に対する民間部門の投資計画においては、提案者が 全額出資する必要があります。特定の場所へのアクセスが必要な場合は、ノーザ ンテリトリー政府によってリース契約または共用施設などの手配が検討される可 能性があります。 ご利用いただける 支援サービス ダーウィンの成熟した海運業界は、既に幅広い業務や船舶にサポートを提供し ており、市内海域ではあらゆる種類の海運サービスをご利用いただくことができ ます。 ご利用いただける 投資の種類 事業のタイプにより、直接投資、ノーザンテリトリー政府との合弁事業、または他 の形態／パートナーによる投資が適している場合があります。すべての投資計画 において、提案者（単一または複数）による全額出資が期待されています。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています ダーウィン港における貿易量および利用船舶数増加の活用を狙う、経験豊富な海 洋・港湾事業者の方々に適しています。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 具体的な投資計画がない時点で明確な助言を提供することは困難です。一般に 多くの港湾業務の利益性は、貨物量、寄港または港を利用する船舶の数、港で の滞在時間、寄港船舶が必要とするサービス、使用機材の効率性、使用料、手数 料、人件費など数々の要因に影響を受けます。 開始時期 ノーザンテリトリー政府は、2014年12月下旬より、投資をお考えの方々を対象に 関心登録 (Registration of Interest) の受付を開始する予定です。 さらなる詳細 Anne Tan General Manager Office of Major Infrastructure and Investment Northern Territory Department of the Chief Minister +61 8 8936 4206 anne.tan@nt.gov.au www.investntnt.gov.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities インフラ 推定総事業費 41 鉄道 新規 ノーザンテリトリーにおける鉄道部門への新規投資機会は、以下の要因から創出される 場合があります。 • 既存の鉄道における、バルク鉱物の運搬量の増加 • 既存の鉄道関連施設と、既存および新規の資源プロジェクト、 マウント・アイザ等の拠点、 新規輸出基地等を結ぶ新規鉄道ルートへの投資 • ダーウィン港またはダーウィン以南のオーストラリア国内からのコンテナ貨物量の増加 • パイプラインによる輸送と並行して行われる、陸路によるエネルギー資源区域からのシェ ール油および石油の輸送 インフラ 現在、全国鉄道網への唯一の連絡路線であるオーストラレーシア鉄道による輸送総トン数 の大部分は、バルク鉱物が占めています。産業予測では、ノーザンテリトリーからのバルク鉱 物、ガス、液体、貴重鉱物、その他食糧等の一次産品の輸出量は、今後大幅な増加が見込ま れています。 42 潜在的な 投資機会の バリエーション 将来、貨物量の増加により輸送・処理能力の増強が必要になった場合は、行き違 い線の増設などにより、ノーザンテリトリー全土に伸びる既存の鉄道網を拡張す る必要性が生じる場合があります。 立地 鉱物資源、ガス、食糧等の主要産地からオーストラリア北部の輸出市場への輸送 に対する投資は、その輸送距離の長さ故に非常に大きな可能性を秘めています。 立地はプロジェクトにより異なります。 推定総事業費 個々のプロジェクトにより異なります。 必要とされる資本 個々のプロジェクトにより異なります。 ご利用いただける 支援サービス これまでの一連の主要プロジェクトに際し、大規模なインフラ事業に関連して優 れたデザイン、エンジニアリング、建設、操業技術等を有する多くの企業がノーザ ンテリトリーに集まり、既に同地の生活およびビジネス環境に馴染んでいます。 支援サービスを行う企業の多くは大規模な事業を運営する国際企業で、当準州 における様々な事業にワールドクラスの生産機会をもたらしています。 現在オーストラレーシア鉄道で貨物業務を行っているジェネシー・アンド・ワイオ ミング・オーストラリア社は、鉄道資産への投資を行っている経験豊かな国際企 業の一つです。 ご利用いただける 投資の種類 • 直接投資または受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています • 新規鉄道貨物インフラへの大口資産投資を予定している、経験豊富な投機家 または経営者の方々 • 鉄道エンジニアリング、建設工事、運営等の経験を持つ企業 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • 開始時期 鉄道および関連産業インフラなどへの大規模なインフラ投資は、計画段階から開 発が進むまで長期にわたり利益を得ることが可能です。 通常、投資を行う個人または法人は、鉄道関連インフラへの新規投資が始まる前 に資金拠出の確約を行う必要があります。 鉱物資源およびエネルギー資源関連の新規プロジェクトは、運用容量、貨物需要 等がある程度の規模になり、新規鉄道インフラ投資の成果が現れるまでに一定 の期間を要する可能性があります。 さらなる詳細 Anne Tan General Manager Office of Major Infrastructure and Investment Northern Territory Department of the Chief Minister +61 8 8936 4206 anne.tan@nt.gov.au www.dcm.nt.gov.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities インフラ 距離 貨物内容および積載量 貨物特性（特殊な取扱いまたはスケジュール等の必要性） 工業規格 鉄道沿線の地理的特性 43 44 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 製造 製造・加工業への 投資機会 バイオ燃料精製 鉱物資源の下流加工 液化天然ガスの下流加工 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 45 バイオ燃料精製 中期 ノーザンテリトリーにおけるバイオ燃料産業関連の投資機会として、次のような例が挙げ られます。 • 輸入または契約支給による原料を利用した、精製所を中心とする事業。ダーウィンでは、 過去に輸入パーム油を中心とした事業例がありますが、その他の原料を輸入することや、 精製所向けの作物を栽培および配達するよう現地農家と契約を結ぶことも可能です。 利用できる作物の例には、ポンガミア（バイオディーゼル原料）、キャッサバ、モロコシ (バイオエタノール原料) などが挙げられます • 上記作物を用いた供給から加工までの一貫生産、または藻類の生産システムおよび養殖 技術を用いてバイオ・オイルを生産し、燃料または石油化学製品への加工を行う事業 輸入または現地産の原料を用いたダーウィンにおけるバイオ燃料の生産および精製事業 は、同分野の国内および国際企業の数々から関心を集め続けています。過去には原料を輸 入し、生産物の輸出を行う事業例もありましたが、現在では当準州内の燃料需要に対する供 給事業も投資機会を秘めています。 製造 投資事業を検討する企業がダーウィンに高い関心を示す理由には、次のような背景が挙 げられます。 • ダーウィンは、年間5億リットルのディーゼルを含むすべての燃料をダーウィン港経由で 輸入しています。輸入燃料と容易にブレンドできるバイオ燃料の生産が可能となれば、 その取扱量によりダーウィンは魅力的なスケールメリットをもたらす可能性があります • ダーウィンの熱帯気候は、適切な作物の大量生産に適している可能性があります • ダーウィンおよびその近郊には適切なインフラが整備されています。例えば農業生産に適 した地域が比較的近くにあり、利便性に優れた道路および輸送インフラ等が整備され、 適切な工業用地も近接しています。またダーウィンには、作物の選定、生産、管理、出荷 および最終生産物の精製に関するアドバイスを提供できる優れた技術的サポート体制も 整っています 46 潜在的な 投資機会の バリエーション 輸入パーム油やパーム排油、現地で生産されるポンガミア、キャッサバ、モロコ シ、ジャトロファ、藻類など様々な植物系原料の利用が考えられます。 原料に関する輸入規制やノーザンテリトリーへの持ち込み禁止種があるため、 事業内容に適合する原料、作物およびその種類の選定が大変重要です。投資案 件が進展する前に、準州政府の第一次産業・水産省にご相談されることをお勧め します。 立地 精製関連事業全般に最適な地域は、種々のインフラ、サポート体制が整っている ダーウィン大都市圏となります。イースト・アームのヴォパック燃料貯蔵基地の隣 接地には、以前使用されていたバイオ燃料施設があります。 栽培エリアの候補としては、ダーウィン大都市圏、キャサリン、ダグラス・デーリー 地域等が挙げられます。 推定総事業費 規模、原料、加工技術等により異なります。 必要とされる資本 当該産業は比較的新規分野であり、ダーウィンにおいて過去実績がないため、 金融業界が同産業に対して多少リスクがある分野との認識を示す可能性があり ます。 実績の乏しい事業者や初期段階のプロジェクトに対しては、当該プロジェクトが 商業的に成り立つと評価されるまで、こうした事実が金融市場の融資に応じる意 欲に影響を及ぼす可能性もあります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 支援サービス ダーウィンには、特定の作物に関する生産から精製過程に至るまでのサポートを 含め、あらゆる支援サービスの体制が整っています。 支援サービスに関しては、準州政府ビジネス省または産業能力ネットワーク・ノー ザンテリトリーまでお問い合わせください。 ご利用いただける 投資の種類 • 普通株、資金負担、合弁事業、あるいは既存事業の買収 • 新規事業または支社の立ち上げ 次のような 投資家および 企業に最も 適しています アジアおよびアジア市場近隣地域に拠点を求めている企業。 この投資機会は、熱帯気候に適した高収穫量の作物生産能力や、ノーザンテリト リーに新規に定着した精製技術、およびバイオ燃料の需要増大がもたらす将来性 の活用を狙う企業の関心を集める可能性があります。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • • 開始時期 当該事業が比較的新しい分野であることを考慮すると、産業内で事業基盤が確 立し、投資が機能するまでには一定の時間を要する可能性があります。 上記には、供給者（海外または現地の契約農家）および事業の支援的役割を担う 事業パートナーとの契約に至るまでの時間も含まれます。 さらなる詳細 Richard Exley Manager Industry Development Industry Development and Innovation Northern Territory Department of Business +61 8 8999 5201 richard.exley@nt.gov.au www.dob.nt.gov.au/industry-development December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 製造 原料の原価および入手可能性 原料の将来的な価格変動 原料の供給状況および品質のばらつき 精製事業立ち上げ経費 精製事業の運営経費 為替相場 現地産のバイオ燃料を輸入燃料へ混合する技術 現地の燃料販売業者との取り決め 47 鉱物資源の下流加工 中期 製造 ノーザンテリトリーでは、採算性のある採鉱所の増加に伴い、鉱物加工業の幅広い投資 機会が創出されており、投資を検討中の方々にとって大きな魅力となっています。 • 現在、リン酸塩および岩塩を含む鉱業開発事業が計画されており、リン酸塩からはリン酸 肥料およびリン酸を生産し、岩塩からは塩素および塩酸、またニッチ産業として食卓塩を 生産する下流加工の機会を提供しています • ノーザンテリトリーには、相当量の銅、鉄鉱石、合金鉄（タングステン、モリブデン、バナジ ウム）およびレアアース等の埋蔵量があります。レアアースの精鉱は希土酸化物へ、チタン 鉄鉱はチタンスラグまたはチタン酸化物へと加工することが可能です • また、ウラン濃縮事業も新たな機会の一つとして浮上しており、これは付加価値としてウ ラン燃料サイクルへの当準州の関与を高める可能性もあります 48 潜在的な 投資機会の バリエーション 過去には、鉱石の品位向上を目的とした、出荷前の選鉱処理に重点が置かれてい ました。 しかし今日では、冶金産業を対象とした輸出向けに、バナジウム合金、タングステ ン合金、 マンガン合金およびモリブデン合金などの合金鉄を製造する、様々な投 資機会がもたらされています。 立地 理想的な事業拠点は、鉱石の供給拠点や使用技術、また輸送および取扱の経費 等により異なります。 採掘現場で加工を行う方が良い場合もあれば、地方都市や物流拠点、あるいは 輸出基地で加工する方が適したケースも考えられます。 主要都市を候補とする場合は、輸出拠点に隣接するダーウィンやキャサリン、 アリス・スプリングス、テナント・クリーク等が適しています。 推定総事業費 プロジェクト経費は、加工の程度や性質、採用された技術および立地により異な ります。 必要とされる資本 個々のプロジェクトにより異なります。鉱物加工事業は採掘事業から供給を受け るため、必要資金は採掘事業計画と密接に結びついています。 ご利用いただける 支援サービス 事業内容および機会により異なります。 支援サービスに関しては、準州政府のビジネス省または産業能力ネットワーク・ ノーザンテリトリーまでお問い合わせください。 ご利用いただける 投資の種類 株式、合弁事業、事業融資等。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています アジアに近いノーザンテリトリーの地の利、および豊富な鉱物資源の活用を検討 している企業。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • 開始時期 鉱物加工事業は採掘事業から供給を受けるため、開始時期は採掘事業計画と密 接に結びついています。 そのため鉱物加工事業の開始日は、当該採鉱場が質・量ともに安定供給を行える 時期に左右されます。 したがって関心をお持ちの方々にとっては、鉱物資源のサプライヤーとなり得る 採掘事業主と、当該事業の初期計画段階からパートナーシップを築くことが重要 となります。 さらなる詳細 Richard Exley Manager Industry Development Industry Development and Innovation Northern Territory Department of Business +61 8 8999 5201 richard.exley@nt.gov.au www.dob.nt.gov.au/industry-development December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 製造 鉱物資源の原価および入手可能性 鉱物資源の将来的な価格変動 鉱物資源の供給状況および品質のばらつき 加工事業の立ち上げ経費 加工事業の運営経費 商品価格 為替相場 49 液化天然ガスの下流加工 新規 ダーウィン・ハーバーの液化天然ガス（LNG）プラント開発、および陸における潜 在的な（非在来型）シェール油・ガス開発の可能性は、投資家の方々にとり、内陸部 における既存のエネルギー供給に付加価値をもたらす可能性があります。 具体例は次の通りです。 • INPEXのイクシス液化天然ガスプロジェクト（LNG）では、ピーク時には2系列の陸上ガス 液化プラントにおいてLNGを年間840万トン、液化石油ガス（LPG）、プロパンおよびブタ ンガスを年間160万トン、そしてコンデンセートを日量1万5000バレル生産予定（上記以外 にも、沖合施設にて日量8万5000バレルを生産予定） • 内陸部の広範囲に及び現在行われている探査事業では、液化天然ガス（LNG）の生産に 適したシェール油・ガスが相当量発見される可能性があります。このLNGは、輸出または国 内市場向けとなる他、メタノール、フィッシャー・トロプシュ法を用いてガス液化油（GTL） 等に変換利用されます。 製造 将来的に大量の供給が見込まれる気体および液体炭化水素原料は、そのコンデンセート とLPG原料油を用いて種々の燃料（低硫黄軽油および無鉛プレミアムガソリン）およびエチレ ン、プロピレン、ポリマー等のオレフィン石油化学製品を生産する機会をもたらす可能性があ ります。 既に現地で事業を展開中の供給主はすべて契約先が決定済みのため、プロジェクトの提案 者は、新規生産開始予定の供給主から原材料を調達、または既存の生産主との交渉により調 整する必要があります。 50 潜在的な 投資機会の バリエーション 現在は沖合施設によるLNGの供給が主流ですが、陸上における（非在来型）シェ ール油・ガス開発の潜在的な可能性も秘められています。 今後5年から10年の間に、ノーザンテリトリー内陸の4か所の盆地（ウィソ、ジョ ージーナ、ビータルー、アマデウス）において、探査および開発事業が展開される 予定になっています。 立地 加工および高付加価値事業は特殊な支援サービスおよびインフラを必要とする ため、主要都市の近辺に拠点を設けるケースが多くなっています。 ノーザンテリトリーの主要都市には、ダーウィン、キャサリン、テナント・クリーク、 アリス・スプリングスが含まれます。 推定総事業費 プロジェクトの必要経費は、予定される加工事業の規模、技術および複雑さによ り異なります。 必要とされる資本 プロジェクトの種類や規模により異なります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 支援サービス ダーウィンには既に1系列型LNGプラントがありますが、現在2系列目を建設中 で、2017年末より2系列で運転を開始する予定です。双方のLNGプラントは市場 の需要および供給能力次第で拡張される可能性があります。 ダーウィンには、ガスおよび液体の加工事業関連の種々な支援サービスが整って います。ただし必要となる技術は事業により異なるため、ご興味をお持ちの方は、 個別の加工技術に対応した支援サービスについて具体的にお問い合わせいただ く必要があります。 準州政府のビジネス省および産業能力ネットワーク・ノーザンテリトリーでは、 利用可能な支援サービスに関する助言を提供しています。 ご利用いただける 投資の種類 • 直接投資または受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています アジアに近いノーザンテリトリーの地の利、および豊富な鉱物資源の活用を検討 している企業。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • • • さらなる詳細 交渉により、陸上で生産された供給資源にアクセスが可能となれば、様々な機会 が創出される可能性があります。 一方、まだ生産が開始されていない生産拠点がもたらす投資機会については、当 該事業の探査、計画および開発活動が完了するまで待機しなければならない場 合があります。 さらなる詳細 Richard Exley Manager Industry Development Industry Development and Innovation Northern Territory Department of Business +61 8 8999 5201 richard.exley@nt.gov.au www.dob.nt.gov.au/industry-development December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 製造 供給資源の所在地 供給資源の原価および入手可能性 供給資源の将来的な価格変動 供給資源の供給状況および品質のばらつき 必要インフラの利便性 精製事業の立ち上げ経費 精製事業の運営経費 商品価格 為替相場 51 52 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 鉱物資源 鉱業への 投資機会 鉱業への投資機会についてさらに詳しい 情報をご希望の方は CORE のウェブサイト www.core.nt.gov.au をご参照ください。 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 53 鉱業への投資機会 即時 現在ノーザンテリトリーには、鉱物生産への非常に大きな投資機会がもたらされ ています。同機会の詳しい情報に関しては、別個に作成された「ノーザンテリトリー 鉱業投資機会」をご参照ください。 現在、ノーザンテリトリーでは中規模から大規模の採鉱場が9か所操業しており、さらに2 か所の採鉱場が建設中、開発承認の過程にある鉱業プロジェクトが17件、そして実現可能性 の検証が行われている段階のプロジェクトが数件あります。 ノーザンテリトリーには世界水準の資源が埋蔵されており、オーストラリアで最大級のウ ラン、鉛亜鉛、ボーキサイト、金、リン酸塩、 マンガンの鉱床も有しています。また銅、鉄鉱石、 レアアース、タングステン、ジルコンサンド、カリなどの鉱物に関する新規プロジェクトも数多 く存在します。今日、鉱物はダーウィン港のマルチユーザー設備と、ヌランベイ（パシフィック・ アルミニウム社）、グルート・アイランド（GEMCO）およびビング・ボング（マッカーサーリバ ー・マイニング社）に設けられた、特定のユーザー向け設備から輸出されています。 鉱物資源 鉱物資源の潜在的な埋蔵量はノーザンテリトリーの需要をはるかに上回るため、その大部 分がダーウィン港からの輸出向けとなります。鉱物開発計画の中には、ダーウィンと南オース トラリア州への鉄道輸送を検討しているものもあります。 54 潜在的な 投資機会の バリエーション 在来型および非在来型の莫大な石油およびガスの鉱床があります。これは、エネ ルギーセクターにおいて注目すべき機会として取り組まれています。 立地 鉱床地域の位置は、ノーザンテリトリーの地質分析結果により異なります。 鉱床が既存のインフラ設備から遠く離れた地域に位置する場合は、商業化に要 する開発、運用および輸送費用の増加をもたらします。このため、効率的な輸送 の手配は非常に重要であり、輸出ルートや支援設備に近接した鉱床では、立地の 上で大きな利点を生かすことができます。 推定総事業費 個々のプロジェクトにより異なります。 支援設備や輸送網への距離が遠い場合、費用が増加する可能性があります。 必要とされる資本 個々のプロジェクトにより異なります。 金融業界は、鉱物プロジェクトが高いリスクを伴う事業と認識する可能性があり ます。このため金融機関は、実績の乏しい事業者や初期段階のプロジェクトに対 しては、当該プロジェクトが商業的に成り立つと評価されるまで融資に消極的と なる可能性もあります。 ご利用いただける 支援サービス これまでの一連の主要プロジェクトに際し、大規模な鉱業およびインフラ事業に 関連して優れたデザイン、エンジニアリング、建設、操業技術等を有する多くの企 業がノーザンテリトリーに集まり、既に同地の生活およびビジネス環境に馴染ん でいます。 支援サービスを行う企業の多くは、大規模な事業を運営する国際企業で、当準州 における様々な事業にワールドクラスの生産機会をもたらしています。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 投資の種類 • 直接投資または受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています プロジェクトが進展して、予測可能な収入源が確立するまでの高い開発リスクを 受け入れることができる、鉱業の豊富な経験をお持ちの投資家の方々に適してい ます。 鉱物資源への理解が深まるにつれて、また資源の商業化への可能性が高まるに つれて、探鉱会社はしばしば他の会社をパートナーとして迎え入れるケースがあ ります。有望な初期探査結果の後に、鉱床を本格的に採算のとれる生産拠点へ と導く開発・運営事業は大変複雑で、多岐にわたる専門技術と知識を必要とし ます。過去の事例を検証すると、事業の推進に必要な専門技術は時代と共に変 化しており、個々のプロジェクトの可能性を最大限に達成するには、異なる知識 や技能を備えた複数の事業者による協力が必要な場合もあることが示されてい ます。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • • • 開始時期 いくつかの投資機会は即時にご利用いただけます。また事業によっては、開発業 者が商業的に成り立つかどうか評価を行った後に機会が創出される場合もあり ます。 さらなる詳細 Fiona Park Director Investment Attraction Northern Territory Geological Survey Northern Territory Department of Mines and Energy +61 8 8999 1385 fiona.park@nt.gov.au www.minerals.nt.gov.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 鉱物資源 鉱床の純度および質 効率的に鉱物を採掘する能力とそのコスト 鉱石を抽出する能力とそのコスト 鉱業経営コスト 輸送費 利用可能な輸送手段 商品価格 為替相場 利用可能な出荷手段およびそのコスト 55 56 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 土地開発 土地開発への 投資機会 未開発地域における住宅用不動産の開発 ファラー地区における住宅用および商業用土地開発 ベリマー・ファームにおける住宅用地および商業用地の開発 ズッコーリの未開発地域における住宅用土地開発 工業用不動産 宅地開発 商業および小売業用不動産 パーマストン地域病院 ダーウィンの海洋産業パーク ホルツにおける住宅用地および商業用地の開発 ダーウィン・インターナショナル・グラマー・スクール December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 57 未開発地域における住宅用 不動産の開発 即時 ノーザンテリトリーの人口は過去10年間で年間平均1.6%増加しており、特にダー ウィン大都市圏において住宅に対する需要が高まってきました。毎年新しく建設さ れる住宅の約50%は、住宅用の未開発地域に位置しています。 通常、新築住宅用不動産には様々なロットの種類と広さがありますが、従来のロット面積 は600から800平方メートルでした。最近では、求めやすい価格で住宅を提供するため、 より小規模のロットも多く見受けられるようになりました。 開発機会の規模は、立地により大きく異なります。また用地面積も様々で、キャ サリンやテナント・クリークのような地方都市においては5〜10ヘクタール、ダー ウィン大都市圏においては100ヘクタール以上の場合もあります。 立地 最大の投資機会はダーウィン大都市圏に位置し、アリス・スプリングスやキャサ リン、テナント・クリークなどの地方都市では比較的小規模な機会が見受けられ ます。 ダーウィン大都市圏における主な未開発地域の開発機会には、以下の例があり ます。 • パーマストン・イーストの発展回廊地帯における王領閑地 • ダーウィン北部の郊外にあるリー・ポイント • ダーウィン郊外のリッチフィールド地域にある私有地 2013年には、100ヘクタール以上の未開発の王領地が開放されました。 推定総事業費 開発費用は通常、ロット一件あたり1500万豪ドルから1億豪ドルの範囲内とな り、開発地域の規模と立地により異なります。 用地の開発費用も規模および立地により異なりますが、通常は一件あたり12万 豪ドルから15万豪ドル程度となっています。 さらに、取水工事が完了している土地または開発業者による取水工事が計画済 みの未開発ロットが開放されています。内部の土木工事やロットの整備は開発業 者の責任で行われます。 電力や水道、道路網など既存のインフラに接続する場合はすべて、規定の技術水 準を満たす必要があります。 王領地は通常、競売などの過程を通じて利用が可能となります。一般的には開発 業者が王領リースを購入し、特定の条件を満たしたうえで自由保有地として利用 します。 王領地のリースは、交渉により一括で購入する、段階的に支払いを行う、または 売上収益の一部を一定の割合で政府に支払うことができます。 必要とされる資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、合弁事業のパートナー は、開発事業資金の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合が あります。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーは、競争力に富み成熟した土地開発産業を有しており、未開 発用地の計画および建設に幅広く対応することが可能です。 ご利用いただける 投資の種類 住宅地開発業者との受動的または能動的な合弁事業。 土地開発 潜在的な 投資機会の バリエーション 58 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 次のような 投資家および 企業に最も 適しています ダーウィン大都市圏における大規模な投資機会は、全体計画が立てられたコミュ ニティを専門とする大手の開発業者に適しています。 一方、地方における比較的小規模な機会の数々は、中小または地方の開発業者に 適しています。 これらの投資機会は、ノーザンテリトリーの経済成長および人口増加がもたらす 将来性に着目する、他州の開発業者および建設請負業者の関心を引き付ける可 能性があります。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • 開始時期 現在ダーウィン大都市圏では６か所、アリス・スプリングスにおいては１か所の 土地が再分割地区として開発段階にあります。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 土地開発 人口増加 雇用市場の状況および世帯収入 異なる住宅のタイプに対する需要 住宅市場の状況 開発可能な土地の質 開発費用 提供された土地に対する市場の需要 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 59 ファラー地区における住宅用および 商業用土地開発 即時 ファラーは、ダーウィン郊外で急成長を遂げている衛星都市パーマストンの内陸 部にある地域の一つであり、ダーウィンの中心業務地区から約20kmに位置してい ます。 パーマストン中心業務地区の付近に数多く存在する王領閑地では、住宅用および商業用 土地の複合開発を行う機会がもたらされています。パーマストンの商業地区に近接している ことを考慮すると、当該地では高密度の高層ビルから低密度の住宅地の開発など、様々な住 宅オプションが提供されるものと予想されます。 当該地には合計40ヘクタールの土地があります。ロット8631、8408、8410、8412およ びロット9の一部はパーマストン市内にあり、パーマストンの中心業務地区に隣接したテンプ ルテラスとロイストニア・アベニューの交差点付近に位置しています。 土地開発 当該地は開発リース、あるいは開発事業完了後に自由保有地に変換が可能な開発リース という形で市場に開放される予定です。 60 潜在的な 投資機会の バリエーション これらのロットは段階的あるいは一括して開発向けに開放される場合があり ます。 段階的に開発する場合は、住宅用のみまたは商業用のみの利用を目的として提 供することに重点を置いているか、段階的に開放することにより同一のステージ で住宅用と商業用の両方の開発を行うことを可能にしているかのどちらかです。 立地 パーマストンはダーウィン郊外にある衛星都市であり、ダーウィンの中心業務地 区から約20kmに位置しています。 ロット8631、8408、8410、8412およびロット9の一部はパーマストン市内にあ り、パーマストンの中心業務地区に隣接したテンプルテラスとロイストニア・アベ ニューの交差点付近に位置しています。 推定総事業費 提案が受け入れられた場合、設計、承認取得、内部のインフラ整備を行う必要が あります。様々なサービス機関との話し合いや交渉が必要となるでしょう。 ノーザンテリトリー政府がどのような形で土地を市場に開放するかによります が、提案が受け入れられた場合は、事前の合意に従い開発リースを一括で購入す る、段階的に支払いを行う、または売上収益の一部を一定の割合で政府に支払う ことになります。 必要とされる資本 開発資金は開発業者が全額出資することが求められます。開発業者は、段階的 な開発によって必要な金額の資金繰りを行うことが可能となる場合があります。 ご利用いただける 支援サービス 当準州は競争力に富み成熟した土地開発産業を有しており、未開発用地の計画 および建設に幅広く対応することが可能です。 ご利用いただける 投資の種類 投資機会には、当事者が自ら提案者となることを選択する、または受動的もしく は能動的に土地開発業者と合弁事業を開始するケースがあります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 次のような 投資家および 企業に最も 適しています このような比較的大規模な土地開発の機会は、ノーザンテリトリーの経済成長お よび人口増加がもたらす将来性に着目する、開発業者および建設請負業者の関 心を引き付ける可能性があります。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • 開始時期 ノーザンテリトリー政府は、当該土地開発に関する提案書を2014年末ごろまで 受け付けています。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 土地開発 人口増加 雇用市場の状況および世帯収入 異なる住宅のタイプに対する需要 住宅市場の状況 開発可能な土地の質 開発費用 提供された土地に対する市場の需要 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 61 ベリマー・ファームにおける住宅用地 および商業用地の開発 即時 ベリマー・ファームは、ダーウィンから東へ15kmのスチュワート・ハイウェイ沿いに 位置しています。市内の主要地域であるダーウィン、カジュアリーナ、パーマストンに 近接したこの農地は、オーストラリア北部における大規模なインフィル型住宅開発 の機会を提供しています。 当地域におけるノーザンテリトリー政府の構想には、 マルチユーザーを対象とした研究地 区の開発も含まれています。この研究地区は、オーストラリア北部における第一次産業の支 援および開発に重点を置き、ノーザンテリトリーがオーストラリア北部全域における研究開 発の中心となるようサポートします。 またノーザンテリトリー政府は、地域社会および教育施設向けの土地も必要としており、 インターナショナル・グラマー・スクールの設立も検討しています。 土地開発 ノーザンテリトリー政府は、上記構想に従い土地の再開発を行うことができる、十分な財 務能力を備えた基本計画策定業者を求めて、関心表明を募集しています。 62 潜在的な 投資機会の バリエーション ベリマー・ファームの再開発には、ダーウィン土地利用フレームワークおよびベリ マー・ファーム地域プラン・計画策定原理を含む、ノーザンテリトリー計画スキー ムにより定められた枠組みの中から柔軟なアプローチが選択される可能性があ ります。 立地 ベリマー・ファームは、ダーウィン中心業務地区から約15km離れたベリマー 地区、スチュワート・ハイウェイ740番地に位置しています。 この敷地は、北はスチュワート・ハイウェイ、南はタイガー・ブレナン・ドライブ、 西はベリマー工業地域、東はダーウィン矯正施設に囲まれています。 推定総事業費 ベリマー・ファーム全体の再開発に要する費用は、取水設備工事、内部の土木工 事、区画整理などを含めると2億豪ドル近くに上るものと推定されています。 プロジェクトの構成要素に必要な開発費用は、対象となる構成要素により異なり ますが、2000万豪ドル〜1億豪ドル程度と見られています。 必要とされる資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、合弁事業パートナーは、 開発資金の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合があります。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーは、成熟した、競争力に富む土地開発産業を有し、未開発用 地の計画および建設事業に幅広く対応することが可能です。 ご利用いただける 投資の種類 単独の事業者として、または基本計画策定業者との受動的もしくは能動的な合弁 事業など、異なった様々な投資機会がもたらされる可能性があります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 本プロジェクトは、土木請負業者または不動産開発業者に対して、指名された 基本計画策定業者との提携により、プロジェクトの構成要素を供給する魅力的な 機会をもたらす可能性があります。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • • 開始時期 ノーザンテリトリー政府は、当該用地の再開発に対する関心表明を2014年10月 に募集しました。基本計画策定業者は、2015年の半ばに決定される予定となっ ています。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 土地開発 人口増加 雇用市場の状況および世帯収入 異なる住宅のタイプに対する需要 住宅市場の状況 開発可能な土地の質 開発費用 提供された土地に対する市場の需要 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 63 ズッコーリの未開発地域における 住宅用土地開発 即時 パーマストン・イーストには、発展回廊地帯として明確に区別されている地域にお いて、将来の住宅用開発向けに割り当てられた土地が数多く存在します。ズッコー リ周辺地区は400ヘクタールを超える土地の利用が可能で、開発が予定されている 地域の中で最大規模となっています。プロジェクトの完了後には、2000戸以上の住 宅を提供するものと予想されています。 ズッコーリ地域に対するノーザンテリトリー政府の全体的な構想は、ミッチェル・クリーク のユニークな自然環境を認識および保護しながら、多様な住宅をお求めやすい価格で提供 し、さらに自然を生かした快適で心地よい地域社会を築くことを目指した、安全かつ歩行者 に優しいコミュニティです。 ズッコーリの土地開発は5段階に分けて行われ、民間セクターによって各段階ごとに開放 されています。ステージ1では地元の小売店鋪の数々が設置されており、ステージ3には小学 校の敷地および近隣型のショッピングセンターが含まれる予定となっています。 ズッコーリの開発区画は、ノーザンテリトリー政府により開放されています。この区画では 公共施設のための取水工事がすでに完了しており、内部の土木工事やロットの整備は開発 業者の責任で行われる予定となっています。 土地開発 ズッコーリでは、アパート事業の土木請負業者もしくは開発業者、または住宅建築業者に 対する機会が生じる可能性があります。 64 潜在的な 投資機会の バリエーション 開発機会の規模や立地はステージ（段階）ごとに異なります。 立地 ズッコーリはダーウィン中心業務地区から約21km、パーマストン中心業務地区 から約6kmに位置しています。 推定総事業費 個人住宅の開発費用は大きさや立地により異なりますが、通常ロット一件あたり 12万豪ドルから15万豪ドルの範囲内となります。 郊外におけるアパート開発事業の費用は、規模や立地にもよりますが1000万豪 ドル〜5000万豪ドルとなっています。 必要とされる資本 開発資金については、開発業者による全額出資が期待されています。土地開発業 者との合弁事業に参入できる場合もあります。 通常、契約に基づいた土木建築の機会がもたらされる場合もあります。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーの建築業界は、こうしたタイプの事業開発に豊富な経験を有 しています。 ご利用いただける 投資の種類 投資機会には、当事者が自ら提案者となることを選択する、または受動的もしく は能動的に土地開発業者と合弁事業を開始するケースがあります。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています この投資機会は、ノーザンテリトリーの経済成長および人口増加がもたらす 将来性に着目する、開発業者および建設請負業者の関心を集める可能性があり ます。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 人口増加 雇用市場の状況および世帯収入 異なる住宅のタイプに対する需要 住宅市場の状況 開発可能な土地の質 開発費用 提供された土地に対する市場の需要 • • • • • • • 開始時期 ステージ１と２は現在建設中であり、残りのステージは2015年に開始される予定 となっています。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 土地開発 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 65 工業用不動産 即時 既に知られた採掘事業の流通経路と、アジアへ向けた鉱物資源およびエネルギ ーの輸出事業が秘めた可能性は、同産業向けの工業用地や物流、貨物取扱、機械 販売業者、製造業者、建設業者の支援サービスに対する需要を裏付けています。 土地開発 工業用地に対する現在の需要は、主に大規模な建設および鉱業プロジェクトにサービス を提供するためダーウィンに進出したオーストラリア国内企業の数々によって喚起されてい ます。加えて最近は、オーストラリア北部におけるエネルギーおよび鉱物産業へのエントリー ポイントとして、ダーウィンを利用する国際的企業も増えています。こうした企業の多くは、自 らの事業の設立のため、リースまたは購入に適した土地を探しています。 66 潜在的な 投資機会の バリエーション 一般に、工業用地は「戦略的産業用地」、 「軽工業用地」、および「一般産業用 地」の3種類に分類することができます。 開発の種類や立地により投資機会は様々で、例えば地方都市では1から10ヘクタ ール程度、ダーウィン大都市圏においては100ヘクタール以上の規模に及ぶ場合 があります。ダーウィンから離れた地域は、魅力的なニッチ市場をもたらす可能 性もあります。 立地 戦略的産業用地は、深海港へのアクセスの便を考慮して、主にダーウィン・ハーバ ー近辺に集中しています。同用地の需要は、主に輸出産業やその支援を目的とす る企業の数々によりもたらされています。イースト・アームの物流拠点は、港およ び鉄道へのアクセスを備えた戦略的な位置にあります。工業用地は、準州政府の 土地開発法人を介してリースまたは購入することが可能です。 軽工業用地の大半はウィネリー／ベリマー地区に位置し、ハンプティー・ドゥーや ソーンゲートなどの郊外地域では、比較的小規模の機会が創出されています。 地方都市には通常、軽工業に特化した地域があります。 推定総事業費 工業用地向け再分割地区の建設費用は、該当する土地における異なるロットサイ ズの組み合わせや、サービス要件の内容にもよりますが、 １平方メートル当たり50 豪ドルから100豪ドルの範囲内となっています。 ダーウィン大都市圏において近年売却された新工業用地の価格は、１ヘクタール 以上のロットサイズの場合、 １平方メートル当たり150豪ドルから250豪ドル、それ 以下のロットサイズの場合は１平方メートル当たり200豪ドルでした。 電力や水道、道路網など既存のインフラに接続する場合はすべて、規定の技術水 準を満足しなければなりません。開発計画を進める上で必要なサービスアップグ レードに要する費用を、購入者が一部負担しなければならない場合もあります。 対応方法は、状況に応じて交渉が行われ決定されます。 王領地は通常、競売などの過程を通じて利用が可能となります。一般的には開発 業者が王領リースを購入し、特定の条件を満たしたうえで自由保有地として利用 します。 王領地のリースは、交渉により一括で購入する、段階的に支払いを行う、または 売上収益の一部を一定の割合で政府に支払うことができます。 必要とされる資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、合弁事業のパートナー は、開発事業資金の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合が あります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーにおける工業セクターの発展支援に向け、ここ数年間に港や 鉄道、道路などの主要インフラに対して相当な設備投資が行われてきました。 ダーウィン大都市圏における工業用地は、国道や鉄道網、深海湾、国際空港など へのアクセスが良く、また技術労働者も多く有しており、良好ないし極めて優れた 立地にあります。 ノーザンテリトリーは、競争力に富み成熟した土地開発産業を有しており、未開 発用地の計画および建設に幅広く対応することが可能です。 ご利用いただける 投資の種類 当事者が自ら提案者となることを選択する、または受動的もしくは能動的に土地 開発業者と合弁事業を開始するケースがあります。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 産業用地の開発において、土地開発業者と提携する意図のある事業または土地 開発業者。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 • • • • • • 開始時期 ダーウィン大都市圏における私有の工業用地には、現在開発段階にあり、かつ市 場に開放されているものが数件あります。 ダーウィン郊外のハンプティー・ドゥーには40ヘクタールの王領地があり、2013 年に提案依頼プロセスを通じて開放されました。 ミドル・アームやガンポイント、グライドポイントにおいても、土地開発法人を介し て将来の機会創出が期待されています。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 土地開発 経済情勢 主要輸出産業の発展 開発可能な土地の質 開発費用 特定の地域における工業用地に対する需要 提供された土地に対する市場の需要 Andrew Kirkman General Manager Land Development Corporation +61 8 8944 0905 andrew.kirkman@nt.gov.au www.ldc.nt.gov.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 67 宅地開発 即時 ノーザンテリトリーの人口は、ここ10年間で年間平均1.6%増加しており、特に ダーウィン大都市圏においては住宅に対する需要が高まってきました。 賃貸物件に対する需要は着実に伸びており、近年の賃貸総利益はオーストラリア国内に おいて最も高い結果となっています。ノーザンテリトリーでは渡り労働者の割合が比較的高 いため、ダーウィンの世帯の40％が住宅を所有ではなく賃貸しているのが現状です。 • • • • • 立地 • ダーウィンやパーマストンの中心業務地区およびダーウィンの南部地域は、 大規模な集合住宅施設の開発に適しています • 雇用拠点や各地域の中心地およびアリス・スプリングス等は、中規模集合住宅 施設の開発に適しています 推定総事業費 開発費用は2000万豪ドルから2億6000万豪ドルの範囲内で、事業の規模によっ て異なります。 電力や水道、道路網など既存のインフラに接続する場合はすべて、規定の技術 水準を満足しなければなりません。開発計画を進める上で必要なサービスアップ グレードに要する費用を、開発業者が一部負担しなければならない場合もありま す。対応方法は、状況に応じて交渉が行われ決定されます。 王領地は一般的には手入れがなされた状態で開放され、内部の土木工事やロッ トの整備は開発業者の責任で行われます。王領地は通常、競売などの過程を通 じて利用が可能となります。王領地は、交渉により一括で購入する、リース契約を 交わす、または売上収益の一部を一定の割合で政府に支払うことができます。 また、都市の再開発に適した個人所有地もあります。 開発業者は、開発計画に必要なネットワークのアップグレードにかかる費用を一 部負担しなければならない場合があります。 必要とされる資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、合弁事業のパートナー は、開発事業資金の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合が あります。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーの建設産業は、同様の開発事業の経験を豊富に有してい ます。 ご利用いただける 投資の種類 • 受動的資本注入 • 合弁事業 • 賃貸向けに建設 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 長期的な利益を見込み、ある程度の変動を許容することができる、経験豊富な 不動産開発業者や投資家の方々。 土地開発 潜在的な 投資機会の バリエーション 68 比較的高い賃貸利回りを得るための既存不動産購入 都市部における新規マンション開発 新築居住用住宅の建設を目的とする、既存建物の改修または再開発 短期労働者向けの宿泊施設 学生向け宿泊施設 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 • • • • • • • 開始時期 2013年後半には、ダーウィン大都市圏において約1500戸の住宅ユニットが建設 されました。まだ開始はされていませんが、さらに2400戸の建設も承認されてい ます。 ノーザンテリトリー政府は、2014年に居住用マンション開発向けに最大10区画 の王領地を開放する予定です。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 土地開発 人口増加 雇用市場の状況および世帯収入 異なる住宅のタイプに対する需要 住宅市場の状況 計画および建設承認 提供された建築物の品質 開発費用 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 69 商業および小売業用不動産 即時 主要な機会には、既存の商業用不動産または小売店舗用不動産の購入、および 新規不動産の開発などがあります。 ダーウィン中心業務地区における過去5年間のオフィス用スペースの空室率は、7%〜11% でした。最近になり新たなオフィス用スペースが市場に追加されたため、2014年はじめ頃の 空室率は前年をやや上回っています。 ダーウィンの商業向けオフィス用スペースの主な借主はノーザンテリトリー政府およびオー ストラリア政府で、実に全体の75%以上の賃貸物件を占めています。 土地開発 政府借用の適正改善に向け、BおよびC等級の建物にも投資が必要となります。 70 潜在的な 投資機会の バリエーション • 既存の小売業物件の再開発または改修 • 以前のオフィスまたは商業用建物を、居住用住宅、あるいは宿泊施設向けに 新しく再開発 立地 小売業やオフィスの主要資産は、ダーウィン、パーマストン、アリス・スプリングス の中心業務地区に位置しています。 • ダーウィンの中心業務地区には合計21万平方メートルを超えるオフィス用ス ペースがあり、うち約11万平方メートルはプレミアムまたはAグレード、空室率 は現在9.0%となっています • ダーウィン大都市圏においては約20万平方メートルの小売業向けスペースが 利用可能で、そのうち約6万平方メートルがダーウィン市内に位置しています • さらに大量商品用スペースが8万平方メートル利用可能です パーマストンやアリス・スプリングスなど、ダーウィン郊外の地域は、現地市場に 精通した目先の利く投資家の方々にとっては絶好の機会となるかもしれません。 推定総事業費 開発費用は2000万豪ドルから2億豪ドルの範囲内となり、開発規模により異な ります。 必要とされる資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、合弁事業のパートナー は、開発事業資金の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合が あります。 ご利用いただける 支援サービス ダーウィンとアリス・スプリングス両地域においても、確立された不動産および 賃貸サービス産業があります。 ご利用いただける 投資の種類 • 受動的資本注入 • 合弁事業 • 直接購入 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 長期的な利益を見込み、ある程度の変動を許容することができる、経験豊富な 不動産開発業者および投資家の方々。 パーマストンやアリス・スプリングスなど、ダーウィン郊外の地域は、現地市場に 精通した目先の利く投資家の方々にとっては絶好の機会となるかもしれません。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 • 経済情勢および経済の不確実性 • 政府支出のレベル • オーストラリア政府、ノーザンテリトリー政府および地方自治体の労働力の 総規模 • 小売市況 • 賃貸レベル • 開発費用 開始時期 パーマストンにおいては現在、小売業資産の購入または投資機会が提供されてい ます。 現在、様々な多目的開発において、空間所有権として登記されているオフィスや小 売業資産を購入する機会が提供されています。同開発は現在、ダーウィンの中心 業務地区および郊外拠点において建設中です。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 土地開発 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 71 パーマストン地域病院 即時 ノーザンテリトリー政府は、急速な人口増加を遂げるパーマストンおよびダーウィ ン大都市圏における医療需要の高まりに応えるため、パーマストン地域に公立病院 を新設する予定です。 現在パーマストンは長期にわたるインフラ開発の最中にあり、この結果ダーウィン 大都市圏の人口は、2026年までに約17万2000人に達するものと予想されていま す。第二の病院は、ロイヤル・ダーウィン病院の臨床サービスを含むトップエンド・ ヘルス・サービスと統合した最新の病院設備によって地域社会の医療需要を支え ます。 完成したパーマストン地域病院では、オーストラリアの病院に適用される6段階の 分類で一般的な水準とされるレベル3の医療サービスを提供することが計画されて います。その一方で、既存のロイヤル・ダーウィン病院は、最高水準である第三次医 療の「ハブ」施設として引き続きレベル6の医療サービスを提供します。 将来は、防衛および資源部門の労働人口増加に対応するため、民間専門医療機 関の数々とパーマストン地域病院が統合し、Palmerston Regional Hospital and Health Campus を展開する可能性もあります。 土地開発 2013年の人口調査では、ダーウィン大都市圏の総人口は13万6000人となっています。 パーマストン地域病院が管轄する予定のパーマストンおよびリッチフィールド地区の人口は、 このうち5万3000人を占めています。ダーウィン大都市圏の人口は、今後12年間で18%増加 し、その大部分は新設される病院の周辺地域に居住するものと予想されています。この地域 はオーストラリアで最も若い人口を有し、その中には独特の健康特性を持つ先住民族も多数 含まれるものと見られています。 パーマストン地域病院が提供する医療サービスには、総合内科、産科および小児科、一般 外科に加え、画像診断・病理診断・薬剤サービスを含む臨床支援サービス、救急医療、外来 診療などがあります。同病院では、低リスクまたは軽度の患者を対象とした医療が提供され ます。より高度な医療を必要とする患者は、ロイヤル・ダーウィン病院へ移送されることにな ります。臨床モデルでは、開設時には公立病院の病床が約79床必要で、その後2026年まで に116床まで増設する可能性が示唆されています。 潜在的な 投資機会の バリエーション 72 オーストラリア連邦政府およびノーザンテリトリー政府は、同病院の建設に合計 1億5000万豪ドルのシード資金を割り当てています。病院の規模や提供するサ ービスの内容、および採択された事業者が提供する最終的なモデルにもよります が、民間セクターの投資機会が追加的に創出される可能性があります。 この新たな病院は、幅広い医療サービスの提供を目的とした、より広範な医療サ ービス区域の開発において重要な位置を占めています。ノーザンテリトリー政府 は既に、この医療サービス区域の開発に向けた基本計画の策定に着手しており、 現在このプロセスは初期段階にあります。このため、この医療サービス区域に関 連して、将来さらなる投資機会が創出される可能性があります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 パーマストン地域病院の建設地として、ダーウィン中心業務地区から南へ約25キ ロに位置するホルツェ地区内の王領地45ヘクタールが確保されています。この立 地は将来の拡張に対応できる十分な広さを有しており、またロイヤル・ダーウィン 病院やダーウィン国際空港への便利なアクセスを備え、患者移送を容易にしてい ます。同地区は、ダーウィン大都市圏内で最も著しい成長を遂げているエリアの 中心に位置しています。 推定総事業費 最初の施設の設立費用は、その規模と提供されるサービスの内容により異なり ますが、概ね1億5000万豪ドル〜2億豪ドルと推定されます。初期計画では、高 水準の医療ケアを提供できる設備を完備した部屋の場合、ベッド1床につき75万 豪ドルから100万豪ドル必要となることが示唆されています。将来、医療サービ スの範囲を広げたり、ベッド数を増やしたりする場合は、追加資本が必要となり ます。 必要とされる資本 オーストラリア政府およびノーザンテリトリー政府は、同病院の建設に合計1億 5000万豪ドルの予算を割り当てています。民間セクターによる追加の医療サー ビスについての提案には、全額出資が必要となります。 ご利用いただける 支援サービス レベル6の医療サービスを提供する第三次医療機関ロイヤル・ダーウィン病院 は、今後も同地域において最高水準の治療、手術、ケアを提供し続けます。 ご利用いただける 投資の種類 ノーザンテリトリー政府は、DBOM（設計・建設・運営・維持）方式の調達モデル について関心表明の募集を行いました。この募集では、事業者自ら、またはコン ソーシアムを率いることによるパーマストン地域病院の設計・建設・委託・維持管 理、さらにすべてのサービス提供を包括した革新的な提案を求めています。当関 心表明についての書類は、ウェブサイト www.nt.gov/tenders にてご入手いた だけます。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 単独またはコンソーシアムの一部として活動する医療供給者／運営者に適してい ます。産業開発プランの一環として、地元の請負業者および下請業者とつながり のあることが理想的です。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 立地条件、規模、サービス内容、対象区域の居住者層、民間医療保険加入者／非 加入者の比率、そして熟練医師を確保する能力などは、すべて病院の事業可能性 に影響を及ぼします。投資をご検討の方は、ご自身でデューディリジェンスの調査 を実施していただく必要があります。 開始時期 関心表明の募集は2014年11月21日に開始されており、2015年1月16日に終了す る予定となっています。募集の終了後には提案依頼のプロセスが開始されます。 病院の建設は2016年半ばに開始され、2018年の完成が見込まれています。 さらなる詳細 Penny Fielding Executive Director Major Strategic Priorities and Infrastructure Northern Territory Department of Health +61 8 8999 2791 penny.fielding@nt.gov.au www.health.nt.gov.au/palmerston_regional_hospital December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 土地開発 立地 73 ダーウィンの海洋産業パーク 即時 ノーザンテリトリー政府は現在、ダーウィンにおける海洋産業パークの建設を計 画しています。オーストラリア北部海岸線の中央に位置するダーウィンは、アジア地 域への玄関口としても知られています。深海港に面して建設される海洋産業パーク は、陸上および沖合の主要ガス・石油開発事業に隣接し、港湾施設および鉄道への アクセスも備える予定となっており、現在飛躍的な成長を遂げているダーウィンの 石油・ガス、海洋サービス、軍需産業に対する絶好の投資機会を創出するものと期 待されています。 海洋産業パークを市場に導くのは、ノーザンテリトリー政府の戦略的産業用地開 発を担当するランド・ディベロップメント・コーポレーション（Land Development Corporation）です。同団体は、民間部門との提携を通じて数々のプロジェクトを 成功させた実績を有しています。 130ヘクタールの用地には、既に道路や鉄道、海上輸送のインフラが整備されたイースト アーム物流地区の高級沿岸区域が含まれています。また同地区には、イーストアーム港、オー ストラレーシア鉄道の終着駅、海洋供給基地、利用者の共用エリアも設置されています。イー ストアーム物流地区では既に100社以上が事業を営んでおり、同地区の主目的である、広大 な開発指定工業用区画の需要が常に高まっています。 海洋産業パークは段階的に開発され、市場の需要に合わせて公開される予定となってい ます。この130ヘクタールの用地における現在の総合開発計画には、海洋のメンテナンス・改 修・物流活動に適した土地を開発するための、大規模な土地造成および航路の浚渫も含ま れています。 土地開発 ランド・ディベロップメント・コーポレーションは、石油・ガス、海洋サービス、軍需産業を 活用した長期的な海洋産業の開発に関する専門知識を有し、投資意欲に満ちた適切な開発 パートナーを求めています。同社は既に、用地の基本計画および環境承認手続を開始してい ます。 74 潜在的な 投資機会の バリエーション 海洋産業パークの開発は段階的に進められる可能性があります。パートナーの有 無やリスク選好度、市場の需要にもよりますが、開発の段階ごとに異なる開発パ ートナーまたはデリバリー・モデルが用いられる場合もあります。また、テナント 希望者がパートナーとして開発事業の役割を担う可能性もあります。 立地 海洋産業パークは、ダーウィン中心業務地区から16kmに位置し、ダーウィン湾に 伸びるイーストアーム・ペニンシュラに建設される予定となっています。同パーク はダーウィンの主要商港に隣接し、2棟の液化天然ガスプラントの向かいに位置 することになり、他州へと通じる国道および鉄道、空路のネットワークへも容易な アクセスを提供します。 推定総事業費 海洋産業パークの開発費用は数億ドル程度と見込まれており、これには企画、 承認、工学、建設、航路の浚渫、 マーケティング、テナントの確保にかかる費用が 含まれています。ランド・ディベロップメント・コーポレーションは既に初期計画お よび設計、環境許認可の取得手続きに着手しています。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 開発には多額の資本金が必要となります。ランド・ディベロップメント・コーポレー ションのみならず、創立テナントとの提携も、必要な資金調達の一助となる可能 性があります。 ご利用いただける 支援サービス ランド・ディベロップメント・コーポレーションは、民間セクターとの提携を通じ て、長年にわたり数々の開発プロジェクトを成功に導いた実績を誇ります。ダー ウィンの産業界は、海洋産業パークのような土地開発戦略の支援に必要な能力 をすべて備えています。 ご利用いただける 投資の種類 ランド・ディベロップメント・コーポレーションは、事業の初期段階（30ヘクタール の海洋メンテナンス・エリアなど）、または海洋産業パーク全体の開発に共同で取 り組むための投資パートナーを募集しています。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 大規模かつ複雑な事業の推進に必要な専門知識および実績を備え、さらに今後 数年間にかけて開発リスクを負う用意がある、経験豊かな産業用地の開発業者 に適しています。開発パートナーとしての提携を希望する投資家の方々は、海洋 産業パークの戦略的目標および総合的な開発戦略の枠組みの中で働く準備をし ておく必要があります。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 通常、開発費用には企画、承認手続き、市場試験、 マーケティング、建設にかかる コストが含まれます。ランド・ディベロップメント・コーポレーションは、既に上記 活動のいくつかに着手しています。 新たに追加される石油・ガス事業およびオーストラリア北部における防衛体制の 強化により、海洋産業パークの魅力と収益性は今後ますます高まるものと期待さ れています。 開始時期 ランド・ディベロップメント・コーポレーションは現在、潜在的な開発パートナーお よび投資家の方々との話し合いを希望しています。環境許認可の取得手続きは既 に開始され、2016年頃の完了が見込まれています。 さらなる詳細 Andrew Kirkman General Manager Land Development Corporation +61 8 8944 0900 landdevcorp@nt.gov.au www.landdevcorp.nt.gov.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 土地開発 必要とされる資本 75 ホルツにおける住宅用地および 商業用地の開発 即時 ホルツ地域はパーマストン中心業務地区から1.5km、ダーウィン中心業務地区か ら20kmに位置し、パーマストン、ハワード・スプリングズ、ダーウィン大都市圏の各 主要地域へ容易なアクセスを提供しています。 ノーザンテリトリー政府は、ホルツにおいて安全で、消費者および歩行者に優しい地域社 会の実現を目指しています。ホルツは、パーマストン中心業務地区、ハワード・スプリングズお よび既存の天然資源との戦略的関係を認識した、新しいパーマストン病院および周辺の医療 地区を中心に多様なコミュニティを形成するものと期待されています。 土地開発 開発の完了時には、ホルツでは2棟のアクティビティ・センターおよび学校、その他の地域 社会インフラに加え、6000戸以上の住宅を提供することが可能となります。ホルツで最初 に開放される土地は約200ヘクタールの面積を有し、少なくとも1200戸の住宅を建設するこ とができます。 76 潜在的な 投資機会の バリエーション ホルツの開発には、ダーウィン土地利用フレームワークを含む、ノーザンテリトリ ー計画スキームにより定められた枠組みの中から柔軟なアプローチが選択され る可能性があります。 立地 ホルツはパーマストン中心業務地区から1.5km、ダーウィン中心業務地区からは 20km離れた場所に位置しています。同地域はスチュワート・ハイウェイ、ハワー ド・スプリングズ・ロード、ウィラード・ロード、さらにワラビー・ホルツ・ロードに ある既存の農村住宅地に囲まれており、パーマストン、ハワード・スプリングズ、ダ ーウィン大都市圏の各主要地域へ容易なアクセスを提供しています。 ホルツで最初に開放される土地は約200ヘクタールの面積を有し、新しいパーマ ストン地域病院に近接した王領地も含んでいます。 推定総事業費 ホルツ地域の開発初期段階に要する費用は、取水設備工事、内部の土木工事、 区画整理などを含めると2～3億豪ドル程度になるものと推定されています。 必要とされる資本 開発業者には、取水設備工事を含む開発事業への全額出資が期待されていま す。提案が承認された事業者は、ノーザンテリトリー政府と交渉を行い、一括ま たは段階的な支払い、または売上収益の一定割合の支払いを行うことで、開発リ ース契約を結ぶことが可能な場合があります。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーは、成熟した、競争力に富む土地開発産業を有し、未開発用 地の計画および建設事業に幅広く対応することが可能です。 ご利用いただける 投資の種類 こうした機会に応じて、関係当事者は単独の事業者として投資提案を行うか、 土地開発業者と受動的または能動的な合弁事業に参加することができます。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています この投資機会は、ノーザンテリトリーの経済成長および人口増加がもたらす将来 性に着目している、 マスタープランが策定されたコミュニティの開発業者および請 負業者の関心を集める可能性があります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 人口増加 雇用市場状況および世帯収入 異なる住宅のタイプに対する需要 住宅市場の状況 開発可能な土地の質 開発コスト 開発物件に対する市場の需要 • • • • • • • 開始時期 ノーザンテリトリー政府は、当該用地の再開発に対する関心表明を2015年の はじめ頃に募集する予定です。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 土地開発 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 77 ダーウィン・インターナショナル・ グラマー・スクール 即時 ノーザンテリトリー政府は、ダーウィンに新しいインターナショナル・グラマー・ スクールを設立し、国際的に認められた中等教育課程を提供する計画について 調査・検討を行っています。同スクールは、当準州が掲げる Northern Territory International Education and Training Strategy 2014-2024（2014年〜2024 年ノーザンテリトリー国際教育・訓練戦略）において、欠かすことのできない役割を 担っています。同戦略には、2024年までにノーザンテリトリーの国際教育・訓練の 分野を輸出売上高の上位５部門にまで成長させる構想が含まれています。 生徒の約90%はダーウィン市外（その大半は海外）から集まることが予想される ため、同スクールには寮施設が必要となります。総生徒数は400名から800名と見 込まれています。 ダーウィンは、オーストラリアで最も文化的な多様性を備えた州都です。アジア諸国との 地理的な近接性に加えて、過去130年以上にわたる継続的な移民の受け入れにより構築され た経済的および文化的なつながりを誇ります。アジア企業の数々は、ノーザンテリトリーのエ ネルギー資源や鉱物資源、アグリビジネス、観光業、技術、文化財の活用を目的として現地 企業と提携を行うため、こうしたアジア近隣諸国とのつながりは今後も拡大し、より深まって いくものと期待されています。 土地開発 アジアでは特に、一流大学への進学およびグローバル経済でのキャリア構築を目的とし た、十代後半の若者に対する質の高い欧米式中等教育の需要が高まっています。インターナ ショナル・グラマー・スクールの設立はこうした需要に応えるもので、そのカリキュラムは生徒 の大半を占める留学生のニーズを反映し、国際的に認められた資格へと導きます。スクール は生徒のケアおよび福祉について重要な責任を担い、さらに生徒が卒業後の学習過程およ び就職に自信をもって取り組むことができるよう、分別があり、快活で自立した人間の育成に 力を注ぎます。 ダーウィンが誇る一流の経済および文化的基盤は、同スクールによるオーストラリア国内 での優れた中等教育の提供を可能にしています。ノーザンテリトリーの州都ダーウィンは安 全な多文化共生都市であり、充実したスポーツおよび娯楽施設を数多く備えています。 78 潜在的な 投資機会の バリエーション 同スクールは、国際的に認められた資格取得を主な目的としたコアカリキュラム を中心に教育を行う予定です。ただしカリキュラムの構成は、スクールが主なター ゲットとする国際市場のニーズや傾向に応じて進化していく可能性があります。 初期計画では、当初のターゲット市場には中国、インド、インドネシア、日本、フィ リピン、ベトナム、韓国、タイ、 マレーシアの各国が提案されています。最終的なタ ーゲット市場は、スクールの経営陣が承認することになります。スクールはまず第 7学年（11歳）および第10学年（14歳～15歳）から開始し、後に第7学年～第12 学年（11歳～17歳）へと拡大することが考えられています。 立地 スクールの設置が予定されている地域には、将来、高等教育および学術研究のパ ートナーとなり得る他の教育機関が多数存在します。寮生たちは、ダーウィンが 誇る数々の文化・娯楽施設への容易なアクセスが可能となります。現在は政府に より、15ヘクタールの王領地が暫定的に割り当てられています。この区画は未開 発地域であり、電力や水道などを含む公共施設の整備により、柔軟な学校設備 の設計が可能となります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 スクールの設立費用は、開発戦略および、カリキュラム提供を目的としたパート ナーシップの構築により異なります。開発費用は、未開発地域における施設の建 設、職員の確保、ブランドの確立、 マーケティングの実施などの必要性により決定 されます。 必要とされる資本 学校設備のすべてにおいて設計、建築、維持が行われる必要があります。全生徒 の90%は寮で生活することが見込まれています。寮施設には、スクールが提供す る教育事業の一環として質の高い設備やサービスが求められるため、宿泊設備 の建設・維持には多額の費用が必要となる可能性があります。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリー既存の私立中等学校の数々は国際的に認められたカリキュ ラムを提供し、国際的な基準を満たした教育に豊かな経験を有しています。ダー ウィンに拠点を置くチャールズ・ダーウィン大学は、中等教育最終学年の生徒に 対する大学進学および職業訓練コースの提供に豊富な経験を誇ります。同大学 は、石油やガス、熱帯医学をはじめとした様々な分野における卓越した学術研究 のパートナーシップを提供することが可能であり、また増加を続ける留学生たち へのサービスやサポートの提供も行っています。 ご利用いただける 投資の種類 投資家および学校経営者の方々に対して、教育ブランドの確立または既存ブラン ドを持続可能なビジネスとして成長させる主要な投資機会がもたらされていま す。設備の開発・所有・経営は、カリキュラムの提供・生徒数の拡大・学校事業の 運営とは別個の機会とみなすことができます。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています この新たなスクールの設立は、教育機関とのパートナーシップ経験を有し、留学 生の誘致・増加に実績を備えた投資家の方々に最も適しています。ブランド管理 は非常に重要であり、国際的に認知されたブランドを有する既存の学校は、当プ ロジェクトにおける貴重なパートナーとなり得ます。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 用地の確保、寮および教育・娯楽施設の設立、学校の登録、適切な国際的承認の 獲得、教師およびその他の職員の確保、ブランドの確立およびマーケティングな どにかかる費用の大半は、最初の生徒の入学前に負担することになります。開発 は、段階的に行うことが可能な場合もあります。生徒と教師の比率や教員の雇用 に要する費用は、考慮すべき重要な点となるでしょう。 開始時期 ビジネスの事例研究および実現可能性調査は2015年早々に完了する予定で、こ れと同時にノーザンテリトリー政府は次の段階について決定を行います。準州政 府は関心表明のプロセスを用いて経営者またはパートナーを募集する場合があり ます。 さらなる詳細 Anne Tan General Manager Office of Major Infrastructure and Investment Northern Territory Department of the Chief Minister +61 8 8936 4206 anne.tan@nt.gov.au www.investnt.com.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 土地開発 推定総事業費 79 80 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 サービス業 サービス業への 投資機会 鉱業における保全および供給 石油・ガスの保全および供給 ノーザンテリトリーの石油・ガス事業における能力ギャップ December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 81 鉱業における保全および供給 即時 ノーザンテリトリーでは、鉱物生産に対する大きな投資機会が見込まれてい ます。詳細情報に関しては、別個に作成された「ノーザンテリトリー鉱業投資機会」 をご参照ください。 鉱山業の発展により、鉱業における保全および供給に特化した部門においても投資機会 が創出されるようになりました。鉱山業に提供されるサービスには次のようなものが挙げられ ます。 • 臨時または恒久の宿泊施設の建設 • 採用および労務管理 • ケータリング • 電力および水の供給 • 環境サービスおよび試験 • 機器の保全整備 • 廃棄物管理 • 水処理 • 道路開発または改修 • 積み込み設備または倉庫施設 • 施設管理および復旧 • 輸出書類作成およびその円滑化 鉱山業において利用されるサービスのなかで、上記リストに記載されていない内 容もあります。 鉱山業において必要とされるサービスの多くは、製造業や民間・住宅建設業など のその他産業においても需要があります。ノーザンテリトリーにおける鉱山業へ の供給に注目している企業は、その他部門においても機会に恵まれるかもしれま せん。 立地 当該サービスは、特定の採掘作業において現場で必要とされることが多く、つま りノーザンテリトリーのあらゆる地域で求められることになります。現場で必要と されるサービスには、宿泊施設の建設、提供、管理、またケータリング、そして廃 棄物や水管理などが挙げられます。 ダーウィンやキャサリン、アリス・スプリングス、テナント・クリーク、またその近隣 地域における現地、あるいは地方のオフィスに、その他のサービスを提供する機 会も創出されるかもしれません。現地から離れた地域により提供可能なサービス には、採用や事業計画作成、調達作業などがあります。 推定総事業費 個々のプロジェクトに提供するサービスの性質により費用は異なります。 必要とされる資本 個々のプロジェクトに提供するサービスの性質により異なります。 ご利用いただける 支援サービス 準州政府のビジネス省および産業能力ネットワーク・ノーザンテリトリーは、地方 および主要都市で利用可能な支援サービスに関する助言を提供することができ ます。 サービス業 潜在的な 投資機会の バリエーション 82 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 投資の種類 • • • • • 次のような 投資家および 企業に最も 適しています ノーザンテリトリーおよび西オーストラリア州北東部のキンバリー地区において、 鉱山業に対するサービス提供の事業拡大を検討している、国内企業または国際 的企業。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 同機会では様々な産業の付属部門を取り巻くため、地域に関わらず、投資による 財務上の成功に影響を与え得る不定要素に関して助言を提供することはできか ねます。 大規模なプロジェクトは、一般的なステップを数多く踏みながら進行します。こ のステップには探鉱、評価、実現可能性の検証、基本設計業務（FEED）、設計・ 調達・建設（EPC）などの現場開発があり、完了するまでには相当の時間を要し ます。 利用可能な機会の範囲は様々で、進行中のプロジェクト数、進捗具合、またその 規模により異なります。 開始時期 探鉱作業はプログラムへの取り組み姿勢により決まり、プロジェクト開発ベース の機会は、同プロジェクト開発サイクルに従い創出されます。 探鉱作業は主要資金支援者による取り組み姿勢により決まりますが、鉱物の多く に対する海外からの需要は着実に伸びており、この需要が探鉱へのさらなる投資 を後押ししていく可能性もあります。 海外からの需要が安定すると、既存プロジェクトの更なる発展計画が促され、 まだ運用に至っていない埋蔵鉱量開発につながるかもしれません。 ローパー鉄鉱石地区などの主要地域の開発が進み、生産量が増加しているた め、2014年後半以降、運営重視による機会がますます上昇する可能性があり ます。 さらなる詳細 Richard Exley Manager Industry Development Industry Development and Innovation Northern Territory Department of Business +61 8 8999 5201 richard.exley@nt.gov.au www.dob.nt.gov.au/industry-development サービス業 既存事業の買収 直接投資または受動的投資 提携 − 資金または経営面での協力 合弁事業 新規事業または支社の立ち上げ 主要鉱物生産: www.nt.gov.au/d/majormines 鉱物および開発プロジェクト: www.core.nt.gov.au 現在の探鉱活動: www.core.nt.gov.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 83 石油・ガスの保全および供給 即時 沖合部における石油・ガス事業の発展により、ダーウィンはオーストラリア北部の 石油・ガス事業および保全拠点として認識されるようになりました。 沖合部における同産業の発展は、幅広い様々な機会創出にもつながっています。例え ば、医療サービス、安全業務、環境事業、海底坑口装置、海底コントロールおよびアンビリ カル、掘削装置および業務、遠隔操作探査機、タービン、圧縮機、沖合生産・貯油出荷施設 (FPSO)、浮体式液化天然ガス (FLNG) 技術などが挙げられます。 同産業は現在、沖合部において顕著な成長を見せていますが、初期段階の（非在 来型）シェール油・ガス部門が今後5年から10年で勢いを増すと見られており、大 陸部における成長も見込まれています。 大陸部における産業発展により、ノーザンテリトリー地方において掘削や水圧破 砕、井戸仕上業務などの機会創出も期待できるでしょう。 立地 ダーウィンの立地は、沖合部における部門開発の機会を捉える上で最適といえ ます。 大陸部における部門が探査事業から開発、そして生産と移行してきているため、 キャサリン、アリス・スプリングス、テナント・クリークなど、ノーザンテリトリーの 地方中心部はますます恩恵を受けることになるでしょう。 推定総事業費 個々のプロジェクトにより異なります。 費用はプロジェクトごとに大きく異なります。例えば、陸地における探査掘削事 業で深さ2km未満の非在来坑井を一本掘る場合、費用は最高1000万豪ドル程 度になる可能性があります。一方、原石の水平破砕または海底資源開発等の大 規模なプロジェクトの場合、費用は数億ドルから数十億ドルに上る場合があり ます。 必要とされる資本 プロジェクトの規模により異なります。 ご利用いただける 支援サービス ダーウィンは、オーストラリア北部の石油・ガス事業および保全拠点として認識さ れるようになったため、同市に会社を設立する企業が増え、様々な産業支援の幅 を拡大させることにつながるでしょう。 ダーウィンでは、ガス、液体の加工事業関連の種々のサポートサービスが整って いますが、必要となる技術は事業により異なるため、お問い合わせいただく際 は、個々の加工技術に求められるサポートサービスの内容を具体的にご相談くだ さい。 準州ビジネス省および産業能力ネットワーク・ノーザンテリトリーは、主要地域、 遠隔地域で受けられるサポートサービスについての情報を提供することができ ます。 ご利用いただける 投資の種類 • • • • • 次のような 投資家および 企業に最も 適しています ブラウズ盆地、ボナパルト盆地、ティモール・アラフラ海（ティモール・レストの共 同石油開発地域を含む）の沖合部における、石油・ガス産業に対するサービス提 供の事業拡大を検討している経営者。 サービス業 潜在的な 投資機会の バリエーション 84 既存事業の買収 直接投資または受動的投資 提携 − 資金または経営面での協力 合弁事業 新規事業または支社の立ち上げ Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 同機会では様々な産業の付属部門を取り巻くため、地域に関わらず、投資による 財務上の成功に影響を与え得る不定要素に関して助言を提供することはできか ねます。 大規模なプロジェクトは、数多くある代表的な段階を踏みながら進行していき ます。この段階には探鉱、評価、実現可能性の検証、基本設計業務（FEED）、設 計・調達・建設（EPC）などの現場開発があり、完了するまでには相当の時間を要 します。 利用可能な機会の範囲は様々で、進行中のプロジェクト数、進捗具合、またその 規模により異なります。 開始時期 大陸部・沖合部における探鉱作業は、主要資金支援者による取り組み姿勢により 決まりますが、国内外からの需要は着実に伸びており、探鉱へのさらなる投資を 後押ししていく可能性もあります。 国内外からの需要が安定すると、既存プロジェクトや、まだ運用に至っていない 開発地の更なる発展計画の促進につながるかもしれません。 イクシス液化天然ガスプロジェクト（LNG）が生産に向けた始動期間に移行する 2015年後半以降、運営重視による機会がますます上昇する可能性があります。 さらなる詳細 Richard Exley Manager Industry Development Industry Development and Innovation Northern Territory Department of Business +61 8 8999 5201 richard.exley@nt.gov.au www.dob.nt.gov.au/industry-development サービス業 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 85 ノーザンテリトリーの石油・ガス事業に おける能力ギャップ 即時 現在ダーウィンで稼動している液化天然ガス（LNG）生産設備には、コノコフィ リップス・ダーウィンLNG液化プラントがあります。 ダーウィンのLNG生産設備は2017年までに4基まで増設される予定で、全設備合わせて LNGは年間1550万トン、液化石油ガス（LPG）は年間200万トン、コンデンセートは日当り 約18万6000バレル（bpd）の生産が可能となるでしょう。 • コノコフィリップス社が管轄するダーウィンLNGおよびバユ・ウンダン・ガス田開発プロ ジェクトでは、設備1基あたりLNGを年間350万トン、沖合部ではLPGを年間100万トン、 コンデンセートを日当り約6万バレル生産することが可能です • 国際石油開発帝石社（INPEX）が管轄するイクシスLNGプロジェクトでは、トレインを2 基稼働させ、LNGを年間840万トン、LPGを年間160万トン、コンデンセートはピーク時 で日当り約10万バレル（沖合生産が8万5000バレル、内陸部生産が1万5000バレル）生 産することが可能となります • シェル社が管轄するプレリュードFLNGプロジェクトでは、西オーストラリア州沖のブラウ ズ・ベイスン沖合部に浮体式LNG生産設備（FLNG）を1基停泊させ、LNGを年間360万 トン、LPGを年間40万トン、コンデンセートは一日当り約130万トン（約2万6000バレル） 生産することが可能になります これらの大型生産設備をサポートするため、ダーウィンでは運用・保全サービスの必要性が増加 し、特に4基すべてが同時にフル稼働した場合は、こうしたサービスの需要が大幅に高まるものと 期待されています。つまりダーウィンにとってはオーストラリア北部の石油事業の運用・保全拠点と して飛躍を遂げるチャンスの到来となることでしょう。 複数の企業がダーウィンからアクセス可能な沖合部に浮体式LNG生産設備を展開することを検 討しており、ダーウィンにはオーストラリア北部の石油・ガス事業拠点としての期待がかかります。 サービス業 次の２つの新技術により新たな事業機会が生まれ、ダーウィンの持つ可能性がさらに広がり ます。 • 浮体式LNGまたはFLNG生産設備の定期保全の周期は、内陸部にある従来のLNG設備に比べ るとより短くなります。浮体式LNG生産設備は、生産中であっても重要な部品の取り外しが可 能なように設計されており、生産量に影響を及ぼすことなく新しい部品と交換することが可能 です。この技術は、ポンプ、バルブ、圧縮機、電動機など保全において重要な装置が通常通り稼 動することが前提となります。また、主要装置の中には、浮体設備という制約された環境下で 保全をする便宜上、あるいは作業性改善の目的で仕様が変更されているケースがあります。 • 今後10年で、産業機器の稼働や部品の状態をインターネットで総合管理するインダストリア ル・インターネットが浸透し、タービンや圧縮機など部品の保全・点検方法が大きく変化するこ とが予想されます。運営会社や相手先商標製品の製造会社がより多くのデータにアクセスでき るようになれば、操作性能の向上に加え、設備の耐用寿命や定期点検の内容が最適化され、設 備寿命の改善や保全周期の延長につながるでしょう。 86 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 潜在的な 投資機会の バリエーション • LNG生産設備は、沖合生産施設と後工程施設を結ぶインフラによって支えら れています。沖合事業をサポートする運用・保全サービスへの大きなチャンス が広がることとなるでしょう • ノーザンテリトリーでは、陸地でも大規模な石油・ガス生産が行われる可能性 があるため、陸上事業への運用・保全サービス提供の可能性も期待できます 立地 ダーウィンは、ティモール海から西へ約1000km、南は西オーストラリア州沿岸に 沿ってブラウズ・ベイスンの北半分までを網羅する広い海域で展開される様々なプ ロジェクトをサポートし、オーストラリア北部の石油･ガス事業拠点に発展しつつあ ります。 ダーウィンはその中心的立地、深海港、国際空港、国道および鉄道網への接続、高 い技術を有した建設業者や運営会社など、世界的に石油･ガス事業を展開している 企業にとって魅力的な長所を数多く備えています。 ダーウィンの立地条件は、オーストラリア北部の大陸部における石油・ガス事業の 振興を支えるという点でも理にかなっているのです。 幅広い投資機会 ノーザンテリトリー政府が実施したギャップ分析では、現地企業にとっては事業拡 大のチャンス、新参企業にとっては豪州北部市場に新規参入して規模の拡大を図る 機会、またはダーウィン市場に新たな可能性をもたらす機会の可能性が報告されて います。 このような修理、保全、運営などの事業には次のような機会が見込まれています。 沖合部 − 生産設備 • 沖合生産・貯油出荷施設トップ・フラッシュガス圧縮機 • 主力発電機とガスタービン駆動装置 • ガス排出圧縮機 沖合部 − 生産処理施設 − 器具 • 開閉弁（自動ボール弁、バタフライ弁） • バタフライ型調節弁 • グローブ型調節弁 • 高負荷対応調節弁 • チョーク弁 • 高性能高圧対応システム用弁 • 計器用マニホールド弁 • ガス中水分分析器 • ナビゲーション・信号灯システム サービス業 沖合部 − 生産処理施設 − 機械 • 消火ポンプ • 遠心力ポンプ • 隔膜ポンプ • ディーゼル遠心分離機 • オフガス回収圧縮機 沖合部 − 生産処理施設 − パイプ • ボール弁（1.5” ~ 24”） • ボール弁（24”以上） • バタフライ弁 • チェック弁（水平配管用） • ゲート・グローブ弁（1.5”以下、CS/SS） • ボール弁（1.5”以下） • チェック弁（スイングタイプ） • ゲート・グローブ弁（1.5”以下、Cu-Ni） • ゲート・グローブ弁（2”以上、Cu-Ni） • ハブクランプ、シールリング • チェック弁（デュアルプレートタイプ） • ゲート・グローブ弁（2”以上） December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 87 沖合部 − イクシス沖合生産・貯油出荷施設 • ベント蒸気ブロワー • 揮発性有機化合物回収圧縮機 • 弁遠隔制御装置（VRC） • 一軸スクリューポンプ • スラスター 沖合部 − イクシス沖合生産・貯油出荷施設 機械 • API規格610ポンプ • API規格675ポンプ • API規格674ポンプ • 油圧ポンプパッケージ 注：APIはAmerican Petroleum Institute（米国石油協会）の略で、同協会が 定める標準規格を表します。 海底技術（SUBSEA）− アンビリカル・ライザー・フローライン （SURF） − 器具（およびパイプ） • 静置式／可動式アンビリカルの供給 • 海底仕様バルブの供給 − 海底仕様分離バルブ（SSIV）、油圧駆動型 • 42インチ陸上仕様バルブ • 海底仕様手動弁 • 42インチ海底仕様弁 海底技術（SUBSEA）− アンビリカル・ライザー・フローライン （SURF） − 海底仕様設備とサポートサービス サービス業 イクシス − 陸上施設 • 低温仕様鍛造弁 • 鍛造弁 • 低温仕様鋳造弁 • 最小止め弁 • 電動弁（ボール） • 電動弁（ゲート） • 低温仕様ボール弁 • 圧力逃し弁 • 三重偏心形バタフライ弁 • 低温仕様三重偏心形バタフライ弁 • 電動弁（バタフライ） • ボール弁 • 鋳造ステンレス鋼弁 • 弾力性材ライニング加工付バタフライ弁 • 位置表示器付き弁 • 吹出しボール弁 • 開閉ボール弁 • 開閉バタフライ弁 • デュアルプレート・チェック弁 • アキシアルディスク・チェック弁 • 計器用高性能高圧対応システム用弁 • 青銅弁 • 一般汎用弁 • 高負荷対応型弁 • 計器用乾燥器シーケンス弁 88 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 イクシス − 陸上施設 − 回転装置 • API規格610横軸ポンプ（大容量） • コラムマウント型低温仕様水中ポンプ • 液体膨張機／発電機 • ポットマウント型低温仕様水中ポンプ • API規格610縦軸ポンプ • 主冷媒圧縮機用ガスタービン駆動機 • 主冷媒圧縮機 • API規格610垂直排水ポンプ • 空気圧縮機 • ガス膨張機／再圧縮機 • API規格610横軸ポンプ • ボイルオフガス（BOG）圧縮機 • 主冷却供給圧縮機とエンドフラッシュガス圧縮機 • プロパンボイルオフガス（BOG）圧縮機 • スタビライザーオーバーヘッド圧縮機 • 消火ポンプ • キャンドポンプ • サンダインポンプ • 非API規格横軸ポンプ • 非API規格縦軸ポンプ • 縦一軸ねじポンプ イクシス − 陸上施設 − 低温タンク • 手動弁 • 熱膨張リリーフ弁 • 電気機器 必要とされる資本 事業計画の規模により異なります。 ご利用いただける 支援サービス ダーウィンはオーストラリア北部の石油・ガス事業および保全拠点として認識され つつあるため、同市に会社を設立する企業が増え、産業サポートの幅が次第に拡 大するでしょう。 ダーウィンでは、ガス・液体の加工事業関連の種々のサポートサービスが整って いますが、必要となる技術は事業により異なるため、お問い合わせいただく際 は、個々の加工技術に求められるサポートサービスの内容を具体的にご相談くだ さい。 準州政府のビジネス省および産業能力ネットワーク・ノーザンテリトリーは、利用 可能な支援サービスに関する助言を提供することができます。 ご利用いただける 投資の種類 • • • • • サービス業 イクシス − 陸上施設 − 複合サイクル発電所 • ガスタービン・スチームタービン技術システム • ボイラー給水ポンプ • 復水ポンプ 既存事業の買収 直接投資または受動的投資 提携 − 資金または経営面での協力 合弁事業 新規事業または支社の立ち上げ December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 89 ブラウズ・ベイスン、ボナパルト・ベイスン、ティモール海およびアラフラ海（ティモ ール・レストの共同石油開発地域を含む）の沖合部における、石油・ガス産業に対 するサービス提供の事業拡大を検討している企業。 投資家の財務 成果に影響を 与え得る不定 要素 このカテゴリーには様々な産業のサブセクターが含まれているため、一分野のみで 投資利益に影響を及ぼす不定要素に関して助言を提供することは困難です。 大規模なプロジェクトは、多くの典型的な段階を踏みながら進行していきます。 この段階には、探鉱、評価、実現可能性の検証、基本設計業務（FEED）、設計・ 調達・建設（EPC）などの現場開発があり、完了するまでには相当の時間を要し ます。 利用可能な機会の範囲は様々で、進行中のプロジェクト数、進捗具合、またその規 模により異なります。 開始時期 2015年の後半より、現在保留中のLNG生産設備が生産に向けた準備段階に入る ため、設備運用を中心とした投資機会が増加します。 • ダーウィンLNGはすでに生産を開始しています • イクシスLNGプロジェクトは、2016年後半から生産開始予定です • プレリュードLNGプロジェクトは、2017年後半から生産開始予定です 沖合部でのさらなる施設建設と大陸部事業の発展計画は、プロジェクト提唱者と 新たな需要によって決まります。しかし国内外の需要は着実に伸びており、探鉱へ のさらなる投資を後押ししていく可能性があります。 さらなる詳細 Richard Exley Manager Industry Development Industry Development and Innovation Northern Territory Department of Business +61 8 8999 5201 richard.exley@nt.gov.au www.dob.nt.gov.au/industry-development サービス業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 90 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 観光業への 投資機会 ダーウィンのシティホテルおよび観光宿泊施設 ダーウィンの高級ホテル リー・ポイントにおける都市観光の機会 観光 フィンケ渓谷の自然を活用した観光宿泊施設 公園と自然保護区を活用した体験型観光アトラクション December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 91 ダーウィンのシティホテルおよび 観光宿泊施設 即時 オーストラリア観光調査局の見通しによると、2017/18から2022/23会計年度ま での5年間において、ダーウィンに一泊以上する海外からの訪問者数は13.2%もの 大幅な増加が予想されており、国内の他地域からの訪問者数も2%の増加が見込ま れています。 こうしてダーウィンには現在、レジャーおよび商用の旅行者を対象とした高級宿泊施設・ ホスピタリティ・サービスを包括した開発事業を進める理想的な機会が到来しています。 フランシス・ベイやマイリー・ポイント、およびダーウィンのウォーターフロント地区にはホ テル開発に適した土地があり、様々な観光施設の開発用地として高いポテンシャルを有して います。これらの地域は現在、それぞれ異なった投資準備の段階にあります。またダーウィン の中心業務地区およびその周辺には、ホテル開発に適した多数の敷地が民間部門により所 有されています。これらの敷地は、4つ星または5つ星クラスのホテルやバリ風リゾート、サー ビスアパートメントの建設および、それらに関連する各種サービスなど幅広い事業機会を提 供します。またダーウィン国際空港の周辺においても様々な投資機会が存在します。 観光 通常、王領地は競売などの過程を通じて利用が可能となります。多くの場合、開発業者は 「クラウンリース」契約を交わし、特定の条件を満たしたうえで自由保有地として利用し ます。 92 潜在的な 投資機会の バリエーション • 立地によっては、フルサービス提供の必要がない場合もあります。特に、ホテ ル建設予定地にサービス業者や小売業者、観光業者などが隣接している場合 は、その可能性がより高くなります • サービスアパートメントや小売店、オフィス・スイートなどを組み合わせた多目 的開発事業に対する可能性も期待されています • 投資家の方々にとっては、3つ星クラスのホテル事業にも商業的な可能性が秘 められています 立地 • ダーウィン中心業務地区、沿岸または海岸に面した地域 • 自由保有地や賃貸物件など、様々な種類の土地が利用可能となっています • ダーウィン中心業務地区において投資機会が見込まれる土地の大半では、 既にホテル開発のために適切な区画整理が行われています • 土地によっては、開発計画に含まれる建物の全高や敷地境界線からのセット バック、または駐車場の数などに制限が設けられている場合があります 推定総事業費 開発規模や建築・設計の品質にもよりますが、5000万豪ドル〜2億豪ドルと推定 されています。 必要とされる資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、投資家の方々は開発資金 の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合があります。 ご利用いただける 支援サービス ダーウィン市場には既に短期滞在型のホテル客室が約3700室あり、成熟した幅 広いホスピタリティおよび観光サービス産業により、年間75万泊が訪問客に利用 されています。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 投資の種類 • • • • 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 事業開発に豊富な経験があり、堅実な投資実績をお持ちの投資家の方々に適し ています。特に、ノーザンテリトリー観光業の国内外のターゲット市場において 認知および評価されているブランドを有する企業が理想的です。 海外からの投資も歓迎いたします。外国直接投資に関する要件は、外国投資審 査委員会により施行および監督されています。詳細をご希望の方は、下記ウェブ サイトをご参照ください。 www.firb.gov.au 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 • • • • • • • • • • • 開始時期 既存の土地所有者または管理者との交渉にもよりますが、即時に利用可能な土 地が複数存在します。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director, Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 直接受動的投資 提携 − 資金または経営面での協力 合弁事業 投資特性は、該当する敷地が市場へ売りに出されているか否か、または現在 の土地所有者が開発の最終段階まで所有権の保有を希望するか否かにより、 影響を受ける場合があります 観光 土地の購入費およびリース費 必要な承認の取得に要する費用 建設費用 承認の取得および建設の完了までに要する期間 人件費 人件費を除いた運営費用 期待される客室収益 期待される食品および飲料による収益 予想される客室稼働率 為替相場 ダーウィンまで／ダーウィンからの航空サービス December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 93 ダーウィンの高級ホテル 即時 ダーウィンは、国内および海外からオーストラリア北部を訪れる旅行者にとっての 重要な玄関口であり、市自体も観光地として高い人気を誇ります。洗練された国際 都市とリラックスしたトロピカル・タウンがユニークな調和を見せるダーウィンは、 ノーザンテリトリーの北部沿岸に位置し、アーネムランド、カカドゥ国立公園、リッチ フィールド国立公園、ティウィ諸島など、数々の観光地へ便利なアクセスを提供して います。またダーウィンは、定期航空便によりオーストラリアの他地域およびアジア 近隣諸国と結びついています。 ノーザンテリトリー政府は、企業投資の機会により増加する出張旅行者数と、 極上のホリデー体験を求めて国内外より集まる富裕層の観光客により、ダーウィン における高水準の宿泊施設およびホスピタリティの需要は未だ満たされておらず、 また今後も高まっていくものと確信しています。 ノーザンテリトリー政府は、ダーウィンでは過去に例を見ない高水準を満たした 高級ホテルおよび関連施設の開発を進めようとしています。 2013/14会計年度におけるダーウィン大都市観光圏への旅行者総数は14%増の72万 5000人で、これは出張旅行者数の著しい増加（12か月間で20万人以上）に起因しています。 観光市場においても、過去数年間は比較的低調な成績が続いていましたが、同2013/14会計 年度には堅実な成長（6.5％増の32万2000人）を遂げています。 国内外から訪れる高年齢層の出張旅行者および富裕層の観光旅行客の多くは、ダーウィン への再訪問を強く望んでいることが明らかになっています。しかしダーウィンには、滞在を存 分に満喫できる高級宿泊施設やホスピタリティ・サービスが不足しているため、こうした人々 にとり選択肢はごく限られたものとなっています。 ダーウィンには既に、短期滞在型のホテル客室が約3700室、さらに幅広い成熟したホ スピタリティおよび観光事業部門があります。オーストラリア観光調査局の見通しによる と、2017/18から2022/23会計年度までの5年間において、ダーウィンに一泊以上する海外 からの訪問者数は13.2%もの大幅な増加が予想されており、国内の他地域からの訪問者数も 2%の増加が見込まれています。今後数年にかけて、宿泊施設の新規開発プロジェクトが多数 計画されていますが、これらの多くは主流市場をターゲットにしており、４つ星以下のサービス を提供するものです。 観光 潜在的な 投資機会の バリエーション 94 業界のアドバイスによると、高級ホテルの市場ポテンシャルは、ホスピタリティや 小売業、さらにカスタムメイドの観光サービスを含むフルサービスの提供により 高めることができます。これらのサービスは容易に利用できなければなりません が、必ずしも一企業がすべてを提供すべきとは限りません。顧客の誘致および需 要のある幅広いサービスの提供を行うために、国内外の様々な企業とパートナー シップを結ぶことも可能です。立地により、都市型の高級ホテルか、あるいは豪華 な熱帯リゾートがより魅力的な投資機会となる場合があります。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 中心業務地区 (CBD) のような環境には私有の自由保有地が多数あり、さらに個 別の投資計画に適した公有の土地も存在しています。これらの地域外では選択肢 は限られていますが、それでも高級な熱帯リゾート建設に適していると思われる 優れた立地もいくつかあります。 推定総事業費 開発費用は規模により異なりますが、概ね5000万豪ドル〜1億豪ドル、加えて用 地費が別個に発生します。業界のアドバイスによると、ダーウィンで５つ星のホテ ル客室を建設する場合、その費用は50万豪ドル〜55万豪ドルに上る可能性があ ります。豪華客室の場合は、大幅な費用の増加が見込まれます。高級ホテルまた は豪華リゾートの運営費用は、ダーウィン市場の現在の相場を上回ることが予想 されています。 必要とされる資本 多くの場合、高級ホテルのような新規事業では提案者が全額出資する必要があ ります。建設に必要な資本金は、規模によって5000万豪ドルから1億豪ドルに上 る可能性があります。また提案者には、最初の数年間の運営費用の出資が求めら れる場合もあります。 ご利用いただける 支援サービス ダーウィンには既に幅広い成熟したホスピタリティおよびサービス産業があり、 市場は新規事業を支援する意欲に満ちています。ただし高級ホテル事業には、外 国語に堪能なスタッフや高水準のカスタマーサービス、ホテルマネジメントなど、 いくつかの分野において高い技能を導入し、現地の支援を補う必要があるかも知 れません。 ご利用いただける 投資の種類 個人が所有する土地については、交渉によって自由保有権と合わせて購入、また は長期の賃貸契約を結んで利用できる場合があります。一方、政府が所有する土 地は開発賃貸契約に基づき提供され、一定の開発条件が満たされた時点で自由 保有地に変換できる場合があります。土地開発および宅地開発は、通常の開発 承認プロセスに従って進められます。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 健全なバランスシートと優良な納入実績を有する投資家の方々に適しています。 ノーザンテリトリーの観光産業が狙う国内外のターゲット市場に認知され、かつ 高く評価されているブランドは有利となります。 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 土地の取得、開発、建設、プロジェクト管理に要する費用は、総計すると大きな先 行投資額となる可能性があります。また高級ホテルには、ダーウィン既存の主流 ホテル（４つ星以下）に比べて、より高水準のパーソナルなサービスの提供が求め られます。このため、 マーケティングや食品・飲料、客室その他のサービスに伴う 運営費用は、既存ホテルを上回るものと考えられます。 開始時期 現在の土地所有者との交渉にもよりますが、いくつかの土地は既に利用が可能と なっています。ノーザンテリトリー政府は、中心業務地区および都心近郊に、都市 型またはリゾート型ホテルの建設に適した土地を多数所有しています。 さらなる詳細 Anne Tan General Manager Office of Major Infrastructure and Investment Northern Territory Department of the Chief Minister +61 8 8936 4206 anne.tan@nt.gov.au www.investnt.com.au December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 観光 立地 95 リー・ポイントにおける都市観光の機会 即時 現在リー・ポイント地域には、レジャーおよび商用の旅行者を対象としたホスピタ リティ、ニッチ型小売業、レクリエーションおよびサービス事業に加え、4つ星または 4つ星半の高級観光宿泊施設の開発事業を進める絶好の機会が到来しています。 ダーウィン都市部の北端に位置し、カジュアリーナ海岸保護区に隣接するリー・ポイント 地域は、ダーウィン都市部に近い海岸線に残存する重要な開発可能エリアの一つです。 同地域はダーウィン空港からの容易なアクセスを誇り、またチャールズ・ダーウィン大学、 ロイヤル・ダーウィン病院、ショッピングセンター、カジュアリーナ・スクエアなど地元の主要 施設にも近接しています。周辺には、美しい海岸や海の景色を眺望できる場所も数多くあり ます。 観光 大通りに面した多くの場所において、観光宿泊施設およびホスピタリティ事業に適した開 発用地が利用可能となる予定となっています。通常、王領地は競売などの過程を通じて利用 できるようになります。一般的には開発業者が王領リースを購入し、特定の条件を満たしたう えで自由保有地として利用します。 96 潜在的な 投資機会の バリエーション • 近隣地域内における、ホスピタリティ、小売、観光事業などを含むフルサービ スの提供 • サービスアパートメントや小売店、食品・ホスピタリティなどを組み合わせた 多目的開発事業の可能性も期待されています • 貸し別荘の設備を含む、標準的かつ中密度の住宅地開発の組み合わせ • バリ風のホリデーリゾートも、商業的な面で投資家の方々に魅力的な機会を もたらす可能性があります 立地 • ダーウィン中心業務地区から北へ約14km離れたリー・ポイントの海岸沿いに 位置しており、幹線道路や沿岸への便利なアクセスを備えています • 主要インフラに近接したリー・ポイントは、開発が容易な土地区画と海岸沿い の美しい眺望にも恵まれ、観光宿泊施設向けの立地として様々な長所を備え ています • ノーザンテリトリー最大の病院であるロイヤルダーウィン病院は、当開発用地 の南端に近接しています。また近隣のリー・ポイント・ビレッジ・リゾートには、 キャラバンパークやキャビン、キャンプ場に加えて、完成したばかりのモーテル 設備も揃っています 推定総事業費 開発規模や建築・設計の品質にもよりますが、5000万豪ドル〜2億豪ドルと推定 されています。 必要とされる資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、投資家の方々は開発資金 の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合があります。 ご利用いただける 支援サービス ダーウィン市場には既に短期滞在型のホテル客室が約3700室あり、成熟した幅 広いホスピタリティおよび観光サービス産業により、年間75万泊が訪問客に利用 されています。 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 事業開発に豊富な経験があり、堅実な投資実績をお持ちの投資家の方々に適し ています。特に、ノーザンテリトリー観光業の国内外のターゲット市場において 認知および評価されているブランドを有する企業が理想的です。 海外からの投資も歓迎いたします。外国直接投資に関する要件は、外国投資審 査委員会により施行および監督されています。詳細をご希望の方は、下記ウェブ サイトをご参照ください。 www.firb.gov.au 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 • • • • • • • • • • • 開始時期 観光開発事業に適した立地については、関心表明による選定プロセスが2015年 に開始される予定となっています。 さらなる詳細 Leah Clifford Executive Director, Land Development Northern Territory Department of Lands, Planning and the Environment +61 8 8924 7058 leah.clifford@nt.gov.au www.nt.gov.au/landrelease 観光 土地の購入費およびリース費 必要な承認の取得に要する費用 建設費用 承認の取得および建設の完了までに要する期間 人件費 人件費を除いた運営費用 期待される客室収益 期待される食品および飲料による収益 予想される客室稼働率 為替相場 ダーウィンまで／ダーウィンからの航空サービス December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 97 フィンケ渓谷の自然を活用した 観光宿泊施設 即時 ノーザンテリトリーでは、自然を活用した体験型の観光設備およびサービスが幅 広く提供されています。当準州内には、素晴らしい自然を存分に満喫できるところが 随所にあり、こうした地域の多くで高級宿泊施設の需要が高まっています。 ノーザンテリトリー政府は、自然を活用した観光宿泊施設の開発承認に要する期間を大幅 に短縮するために、事前承認のプロセスを取り入れています。例えば水文学に関する研究報告 や、先住民族にとって神聖な土地における活動の承認は既に手配が行われており、伝統的な 土地所有者との交渉も進められています。 現在、オーストラリアの中央部、アリス・スプリングスより140km西に位置するフィンケ渓谷 国立公園に隣接した土地の大規模な開発計画が進められています。開発予定地は、ハーマン ズバーグの地域コミュニティに近接しています。 潜在的な 投資機会の バリエーション • • • • 立地 オーストラリアの中央部に位置する、フィンケ渓谷。 推定総事業費 500万豪ドル〜1500万豪ドル。 必要とされる資本 事業支援のために借り入れできる金額にもよりますが、投資家の方々は開発資金 の30%〜50%程度の資本を調達しなければならない場合があります。 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリー政府観光局および中央オーストラリア観光局はマーケティン グ資源を豊富に備えており、開発完了後にロッジを支援することが可能です。 また地元の伝統的な土地所有者たちも、訪問者向けサービスの開発に支援を提 供できる場合があります。 ご利用いただける 投資の種類 • 直接受動的投資 • 提携 − 資金または経営面での協力 • 合弁事業 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 現在、自然を活用した観光宿泊施設を提供している事業者、または過去、遠隔地 において宿泊施設を開発した経験を有する企業または個人に適しています。 観光 周辺の渓谷を270度見渡すことのできる絶好の立地 自然体験型のロッジ開発（40室まで）に最適 立地に調和した、様々な設計仕様から選択が可能 投資家の方々は、他の企業または事業者に経営権を譲渡またはリースする 前に、独自の施設を計画および設立できる場合もあります 98 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 • • • • • • • • • • • • 開始時期 フィンケ渓谷の開発用地については、関心表明による選定プロセスが2015年の はじめ頃に開始される予定となっています。 さらなる詳細 Scott Russell Strategy Officer Policy and Planning Tourism NT +61 8 8999 3958 scottc.russell@nt.gov.au www.tourismnt.com.au 観光 土地の購入費およびリース費 必要な承認の取得に要する費用 建設費用 承認の取得および建設の完了までに要する期間 人件費 人件費を除いた運営費用 期待される客室収益 期待される食品および飲料による収益 予想される客室稼働率 為替相場 燃料費 ダーウィンおよびアリス・スプリングスまで／ダーウィンおよびアリス・スプリン グスからの航空サービス December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 99 公園と自然保護区を活用した 体験型観光アトラクション 即時 ノーザンテリトリーには毎年130万人以上の宿泊客が訪れており、多くの観光客 は現存する世界最古の文化を背景に、忘れ難い大自然の美しさやエキサイティング な冒険旅行を堪能しています。公園や自然保護区を活用した体験型の観光アトラク ションは、こうした素晴らしい旅行体験を補完し、自然環境保全に貢献する一方で、 当準州に秘められた観光客誘致の潜在的可能性を最大限に解き放つものと期待さ れています。 ノーザンテリトリーの国立公園と自然保護区は既に訪問客の高い人気を集めており、地元 民はもちろん、州外および海外からも年間280万人を超える観光客が訪れています。旅行者 向けの新たな機会を創出する投資は、より多くの集客をもたらす可能性があります。 ノーザンテリトリー政府は、こうした自然を活用した観光事業に関する提案を広く募集して おり、事業者はもちろんのこと、ノーザンテリトリー公園・野生生物局（PWCNT）、伝統的な 土地の所有者（該当する場合）、観光セクター、ノーザンテリトリーの居住者、公園および自 然保護区への訪問者など、幅広いステークホルダー（利害関係者）への利益を追求したコマ ーシャル・プロポーザルを受け付けています。 観光 通常、公園や自然保護区で行われる商業活動には入場料または使用料による収益が発生 します。こうして得た収益は、ノーザンテリトリー政府、PWCNT、アボリジナル・ランド・ト ラスト、または共同管理者への支払い義務を伴う場合があります。具体的な支払額に関して は、詳細な投資計画が承認された際に交渉が行われます。 潜在的な 投資機会の バリエーション • 公園および自然保護区へのインフラの導入または設置（例：宿泊施設、レスト ラン、カフェ、売店、キャンプ場、歩行者・自転車専用道路、ジップライン、ヘリ パッド、スカイレール、遊技場、遊泳施設） • 新しいユニークな観光事業またはエコツーリズム事業の開発（事業に関連し たインフラ設備を含む場合もあります） • 新規の営利事業による、既存インフラ設備の活用 • 公園や自然保護区で行われる新たな体験型観光アトラクションの創設（イベ ントやフェスティバルを含む） • 既存のアトラクションの再活性化（キャンプ場管理を含む） • 民営機関による、公園または自然保護区の（全体または一部の）管理または 運営 • その他の活動または事業開発による、観光およびレクリエーション・アトラク ションの向上 立地 ノーザンテリトリー公園・野生生物局 (PWCNT) は、87か所の公園および自然 保護区を管理していますが、この中には伝統的な土地所有者と共同で管理してい る場所もあります。PWCNTとその事業パートナーは次世代へと続く景観保護を 優先事項としていますが、その一方で多くの公園および自然保護区は、準州政府 の全面的な支援と共に、観光を基盤とした事業計画のアイデアを実現させる機会 をもたらしています。 ただし国営のウルル-カタ・ジュタ国立公園とカカドゥ国立公園、およびテリトリ ー・ワイルドライフ・パークは、本投資機会の立地には含まれておりません。 100 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014 ご利用いただける 支援サービス ノーザンテリトリーは既に、幅広い成熟したホスピタリティーおよび観光サービ ス産業を有しています。 次のような 投資家および 企業に最も 適しています 観光・レクリエーション事業の運営経験または能力を証明でき、提案された事業 または活動を（個人、共同経営、合弁事業のいずれかにより）開発および運営で きる財務能力を備えた投資家の方々および企業に適しています。 海外からの投資も歓迎いたします。外国直接投資に関する要件は、外国投資審 査委員会により施行および監督されています。詳細をご希望の方は、下記ウェブ サイトをご参照ください。 www.firb.gov.au 投資家の財務成果 に影響を与え得る 不定要素 • • • • • • • • • • 開始時期 PWCNTとの交渉にもよりますが、即時に利用可能な土地が既に複数あります。 さらなる詳細 Mark Crummy Director Tourism and Visitor Engagement Parks and Wildlife Commission of the Northern Territory +61 8 8999 3826 mark.crummy@nt.gov.au www.nt.gov.au/parkseoi 観光 土地の購入費およびリース費 必要な承認の取得に要する費用 建設費用 承認の取得および建設の完了までに要する期間 人件費 人件費を除いた運営費用 予想される客室稼働率 為替相場 燃料費 ダーウィンまで／ダーウィンからの航空サービス December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 101 以下の投資関連資料の最新版は、ウェブサイト www.investnt.com.au にてご覧いただくことができます。 • ノーザンテリトリーへの投資案内 • ノーザンテリトリーにおける投資機会の要覧 • ノーザンテリトリー鉱業投資機会 連絡先 Director Investment Services Office of Asian Engagement, Trade and Investment Northern Territory Government +61 8 8999 5091 investment@nt.gov.au www.investnt.com.au 2013年10月 第一版発行 2014年6月 第二版発行 ISSN 参照番号 2202-8641 © ノーザンテリトリー政府、2014年12月 免責事項 本冊子は、オーストラリアのノーザンテリトリー（北部準州）における投資機会の一般的な案内のみを目的として、ノーザンテ リトリー政府が編集しています。本冊子は投資関係者を対象とした目論見書ではなく、またそのように利用または解釈されること を意図して作成されたものではありません。また本冊子は、オーストラリアのノーザンテリトリーが特定の事業を支持していると 印象づけることを意図して作成されたものでもありません。さらに詳しい情報をご希望の方は、 （デューディリジェンスの調査も含 め）投資先の関係事業体より直接ご入手いただく必要があります。 本冊子に掲載されたいかなる情報にも、法的、企業上または投資の決定を下す目的で依存すべきではありません。オーストラ リアのノーザンテリトリーは、当準州におけるあらゆる活動への投資をお考えの方または事業体に対して、個々の状況を考慮に入 れた財務上および法律上の中立的なアドバイスを入手されるようお勧めします。オーストラリアのノーザンテリトリーは、本冊子 に掲載された情報の利用または依存により生じた、いかなる損失または損害についても法的義務、責任または注意義務を一切負 わないものとします。 オーストラリアのノーザンテリトリーは、民間セクターの事業体によって提供された資料および情報を用いて本冊子を編集して います。本冊子ノーザンテリトリー投資機会の要覧に掲載された情報については、出版の時点において正確を期するべく細心の 注意を払っておりますが、オーストラリアのノーザンテリトリーは、掲載された情報に対して個別に検証を実施してはいません。本 冊子の出版後、上記資料または情報を提供した民間事業体に何らかの変化が生じた場合は、記載された情報の精度に影響が及 ぶことがあります。オーストラリアのノーザンテリトリーは、いかなる民間事業体により提供された本冊子上のいかなる情報また は助言の正確性について保証および表明を行うものではありません。同様に、そのような情報または助言を法的、企業上または 投資の決定に用いることの妥当性に関しても一切保証および表明いたしません。いかなる個人または事業体もいかなる個人のた め本冊子に依存すべきではなく、本冊子に依存した場合は、その個人または事業体が一切のリスクを負うものとします。 本冊子は英語および日本語の両言語で作成されています。英語版と日本語版の間に解釈の不一致または矛盾がある場合は、 英語版に従うものとします。 JAPANESE EDITION www.investnt.com.au
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