２０１５.２目下半期号次１．役員会報告２．新年のご挨拶３．新年のあいさつ４．青年部会活動報告５．平成２６年度街頭相談実施６．宅地建物取引主任者試験終了報告７．「第31回国分寺まつり」をお手伝いさせて頂いて８．「国立市市民まつり」を終えて９．平成２６年度「拡大役員会」報告 10．平成２６年度支部新年会 11．平成２６年度第２回支部研修会を終えて 12．情報委員会ＩＴ研修会を終えて 13．社会福祉協議会へ歳末助け合い募金寄付 14．国友会ゴルフに参加しました 15．平成２６年度支部旅行を振り返って 16．不動産お役立ち情報 17．会員の動向 18. 編集後記２Ｐ６Ｐ７Ｐ８Ｐ 10Ｐ 11Ｐ 12Ｐ 13Ｐ 14Ｐ 15Ｐ 16Ｐ 18Ｐ 19Ｐ 20Ｐ 21Ｐ 22Ｐ 24Ｐ 26Ｐ表紙：「一橋大学」兼松講堂雪の朝撮影：情報委員長飛奈章撮影倫理要領１．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって･社会に貢献する。２．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知･識の向上に努める。３．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。４．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。５．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。役員会報告平成２６年度第５回平成 26 年 10 月６日（月）18：00～報１本部報告告事出席１８名於：事務局項 10／３多摩ブロック幹事長会出席９／16 コンプライアンス特別委員会２支部報告 ① 三役会事業立案１件、事業報告３件 12／15 拡大役員会予定 12／27～１／４事務局冬季休業 ② 総務委員会 10／１本部ゴルフ終了入会 51、退会 26、９月末現在会員数 15,210 社国友会ゴルフ(参加申し込み 20) 11／12(水)日帰りバス旅行(沼津) 本部青年部会９／29 屋形船実施支部青年部会 10／30 研修会 ③ 財務委員会青年部会ジャンパー作成決定 10／６会計点検来年度予算書提出１１月役員会までに回答 ④ 情報委員会 10／９ＨＰ作成プレゼンテーション支部報№２０３発行済 ⑤ 研修委員会９／12 支部研修会 ⑥ 消費者保護９／27 街頭相談終了推進委員会協力感謝終了 56 名参加相談 13 件本部９／11（岡田）来所０件電話多数９／８国分寺市相談５件（新井）９／11 国立市相談２件（渋谷） 11／２・３国分寺国立まつりあり ⑦ 社会貢献委員会 10／19 宅建試験出向首都大学東京（南大沢）17 名 10／９宅建試験事前研修会事務局にて９／５会員点検４社共同除却 10／７国分寺（志村）10／20 国立（奈良）市役所まちづくり委員会に参加（新井）３審議事項なし４その他（協議事項他）各委員長は１１月役員会までに来年度予算（提示されたもの）について財務または事務局に回答してください。まちづくり市民会議、マスタープラン作成に入る 2 役員会報告平成２６年度第６回平成 26 年 11 月 13 日（木）18：00～１本部報告２支部報告 ① 三役会 ② 総務委員会本部青年部会支部青年部会出席１４名於：事務局報告事項予算大綱常務理事会本部支部共に予算を 20％程度抑えて欲しい東政連入会率 41.4％業協会入会者クチコミで紹介して欲しい協同組合広報委員会ハトさんスタンプ（LINE 作成）ハトさん動画配信済事業立案１件、事業報告３件支部ＨＰ来期予算に組み入れ 12／15 拡大役員会予定 12／27～１／４事務局休業入会業協会 43 社全日 93 社退会業協会 59 社全日 42 社支部所在不明社（㈱RISE ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）会員資格剥奪の手順に入る入会１社退会１社現在会員数 144 社 11／19 ゴルフコンペ青梅カントリー７名参加 11／21 本部研修３名参加 10／30 支部研修会終了 20 名参加 11／２・３まつり支援終了ジャンパー制作済（貸与） ③ 財務委員会 11／７会計点検平成 27 年度予算案まつり事業は社会貢献に移管する本部財務委員会にての予算削減に関する報告 ④ 情報委員会情報研修会予定 27 年１月末～２月上旬に開催キャノンシステムを予定 10／28 ＨＰ作成会社決定（日本スキルズ）27 年３月～４月導入予定支部報№２０４作成原稿依頼 ⑤ 研修委員会 11／21 本部研修会オリンパスホール八王子 ⑥ 消費者保護推進委員会 11／２・３国分寺・国立まつり終了協力感謝本部 10／７・11／６（岡田） 10／20 国分寺市相談２件（岡田） 10／９国立市相談０件（渋谷） 11／10 国分寺市相談４件（新井） 11／13 国立市相談１件（岡田） ⑦ 社会貢献委員会共同除却 10／７国分寺（志村）10／20 国立（奈良）まちづくり委員会 10／31 ヒヤリング交流会（８名＋役所３名）国分寺マスタープラン変更（都市計画の前提）３審議事項・27.１／19 支部新年会アトラクションは中止。コンパニオン削減。二次会中止ほかは総務委員会に一任・支部ＨＰ作成承認（リニューアル決定）今後は情報委員会にて進める（進捗状況を随時役員会に報告）・平成２７年度予算来月役員会までに財務へ（12 月度役員会にて最終審議）４その他（協議事項他）危険ドラッグ排除に関する条例新年会招待客の追加・変更は事務局へ 3 役員会報告平成２６年度第７回平成 26 年 12 月 15 日（月）18：00～出席２７名於：国立「雅月」報１本部報告告事項多摩ブロック運営について、交付金について本部支部コンプライアンスについて協同組合：フェアープレーカップ予算調整必要、ハトさんハトマークの連携について２支部報告 ① 三役会新年会の進行の確認支部 HP 作成契約の確認等 ② 総務委員会本部入会数の減少に伴う改革の必要有支部会員数：増減有り、変動なし支部旅行 35 名参加新年会１/19 会費 5000 円景品はクジにて二次会なし本部青年部会支部青年部会 ③ 財務委員会新年会を予定 12／４会計点検 12／５本部会議 ④ 情報委員会 12／５本部会議業協会 HP リニューアル済、支部 HP リニューアル３月予定支部報№２０４２月発行予定協力要請２／19 地価図作成会議（本多・齋藤・岡田・常見・渋谷）＋情報委員 ⑤ 研修委員会 11／21 本部研修オリンパスホール八王子（32 名参加）２／３支部研修会 ⑥ 消費者保護推進委員会３部構成映画監督を招待本部 12／１（原野商法が出てきている） 12／８国分寺市相談２件（岡田） 12／11 国立市相談２件（小笠原） 12／11 国立市相談１件（渋谷） ⑦ 社会貢献委員会特になし３審議事項平成２７年度事業計画→可決平成２７年度支部予算→可決４その他（協議事項他）特になし 4 役員会報告平成２６年度第８回平成 27 年２月 13 日（金）18：00～報１本部報告２支部報告 ① 三役会東政連告事出席１７名於：事務局項自民党議員による研修会開催予定（３月 16 日）宅建愛の募金に協力次年度カレンダー確認（６月まで）ＨＰ作成作業進捗状況確認 ② 総務委員会１／27 本部委員会入会 36 支部退会 38 現在会員 15,200 入会１退会０現在会員 144 本部青年部会２／13 本部レディース部会賀詞交歓会に招待され出席支部青年部会２／13 役員会 ③ 財務委員会２／５財務会計点検実施２／９三役会計点検実施 ④ 情報委員会１／29 本部委員会２／10 ＩＴ研修会参加 16 名２／19 地価図作成会議支部報№２０４ ⑤ 研修委員会発行予定１／20 本部研修委員会（27 年７月 24 日本部研修決定）２／６支部研修会修了 ⑥ 消費者保護推進委員会参加 42 名２／19 本部研修会２／20 支部相談員研修会実施予定国分寺１／19（新井１件）・２／９（岡田１件）国立１／８（渋谷１件）・２／12（小笠原４件） ⑦ 社会貢献委員会１／22 本部委員会３審議事項なし４その他（協議事項他）役員会前 30 分を利用して東京都不動産協働組合より宅建倍・家賃保証についての説明を受けた。協働組合より棚部副理事長・井上事務長宅建ブレインズより江藤取締役・金田営業部長 5 来所新年のご挨拶支部長小川泰正新年おめでとうございます昨年中は皆様のお世話になり、つつがなく事業の進展をみられました。感謝いたします。ありがとうございました。省みまするに、当期における我が国の経済は、安倍政権の成長戦略に後押しされる形で確実に景気は回復基調で推移し、当協会会員におかれては各社好不調の格差が見受けられました。期初からの消費増税の影響は数字として表れるのは、もう少し後となりましょうが影響を極めて最小限にする努力を皆様個々に対応されご苦労されておると思います。まだまだ建築資材の不足と価格の高騰への対応は予断を許さない経営環境として続いております。住宅は国民の安定した生活の基盤をなすもので、これ以上負担が大きくならないよう住宅関連税制度は恒久的な負担軽減措置をとっていただき少しでも取り巻く環境を良くしていきたいものです。今期取り組みの最大テーマである「今をよりよく生きる方策を作り更なる支部の力強さに結び付けたい。」において期中ではありますが、市民まつりの明るく楽しい賑わい・秋季旅行の沢山の参加・研修会メニューの工夫・理事会での積極的な提言。に稔を感じさせる特徴が表れているやに思います。交付金の減額に依る委員会事業費の削減等もありながら、これからの支部における協会の価値や協会の姿勢を明確にしていっているように見受けます。交付金の減額は期を通じて支部運営を圧迫し続けてまいりました。これらを転嫁の出来ない状況下でございますが、ホームページ更新を含めた必要最小限の投資を心掛け賄ってきました。今年は都宅協５０周年を迎える節目となります。長い歴史を刻んでまいりましたが、それぞれの時代の先輩諸氏によるご努力に敬意を表します。国土交通省「宅地建物取引士」の法施行も４月より行なわれることに依り、取引主任者に対する法定講習の実施要領一部改正され取引士にふさわしい資質の維持向上を図る観点から講習の内容を充実させることとし、講習の科目、時間、受講料が改められます。尚、個人情報保護法の周知徹底も強い指導として漏洩発生防止、業者が講ずべき具体的な措置に取り組むこととなります。私たちの業界も会員増強が喫緊の課題でございます。少子高齢化、人口減少の中、私達には青年部会会員という若い力が控えております。皆様と協調し多彩な事業の振興を図り、地域社会との共栄とまちづくりへの貢献をしていきましょう。更なる良い年、力強い支部とならんと、皆様の思いを大切にし、日々の努力をコツコツと積み重ねて参ります。本年も相変わらぬご支援とご鞭撻をお願い申し上げて新年のご挨拶といたします。今年もどうぞよろしくお願いいたします。結びといたしまして会員各位の事業所のご隆盛を祈念いたします。 6 新年のあいさつ公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会長公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会東京本部長東京都不動産共同組合理事長瀬川信義新年あけましておめでとうございます。国分寺国立支部の皆様には、輝かしい新春をお迎えのことと思います。また日頃は、本部並びに支部事業にご協力を賜り感謝申し上げます。さて、昨年は、消費増税に伴う駆け込み需要の反動で一旦景気の減速が見受けられましたが、株価も上昇、緩やかに成長しつつあります。一方、業界の動向では、要望活動しておりました宅地建物取引主任者の名称変更ですが、昨年の通常国会で成立し、今年４月１日より「宅地建物取引士」となります。この実現に関しては、皆様方のご支援・ご協力の賜物であり、改めて深く感謝申し上げます。今後、取引士は、今まで以上に大きな役割を担うようになり、加えて、コンプライアンスの徹底、高い倫理観が求められます。会員の皆様におかれましても、日頃からコンプライアンス遵守への取り組みについて、あらためて認識して頂きたいと思います。ところで、現在、本会は 15,200 名を超す会員を擁していますが、私は、組織力が様々な活動の源泉であり、会員数増強が財政基盤の強化につながると考えます。知人で独立開業をされる方がおられましたら、本会への加入をお勧め下さるようようお願いいたします。そして、組織財政改革の見直しも必要と考えています。宅建協会、関連団体は、すべて、皆様の出損で運営し、一般消費者、会員である宅建業者の為に活動しております。その期待に応えられるよう、各当事者の利益が最大化されるようにしたいと考えております。私は皆様方から頂いた声に真摯に耳を傾け、今後、より有益な事業の実現の可能性にはあらゆる方策を取り、一層の会の発展を目指し努力していく所存ですので、ご協力をお願い申し上げます。また、本会は本年で 50 周年目になります。半世紀の間、業界に影響を及ぼす法律制度変更等が持ち上がったこともありましたが、本会はこれを乗り越えてまいりました。これはひとえに歴代役員、会員各位のご尽力の賜物です。そして、これまでの実績、本会のスケ－ルメリットを活かし、会員の皆様方と共に、次の 50 年に向けて明るい未来への展望を切り開いていきたいと考えています。最後に今年が会員の皆様にとって実り多き年になりますようご祈念申し上げ年頭のご挨拶といたします。 7 青年部会活動報告国分寺国立支部青年部会が設立され、早２年が経ちました。これもひとえに会員の皆様のご協力ご尽力のおかげです。この場を借りて、御礼申し上げます。今年度も青年部会は下記主催研修や交流、支部事業を通し、次世代を担う人材となるべく自己啓発に努め、自社経営近代化の推進及び継続、発展を目指すとともに、支部の賛助、継続、発展に寄与するため活動してまいりました。＜平成 26 年度日青年部会活動報告＞付事業名内第１回青年部会主催研修小川支部長より業界や協会の歴史や現状６月５日（金）「支部長のお話」 10月30日(木) 容など聴講／支援事業の内容や利用者の現「被災者住宅支援について」状を調査報告第２回青年部会主催研修司法書士が実際に見てきた相続と遺言の「相続・遺言の仕組み」事例を説明／財産整理を想定し、実際に「実際に遺言書を書いてみよう！」遺言書を書く 11月２日（日）「第 31 回国分寺まつり」協力握力測定、宅建グッズ配布 11 月３日（祝）「第 49 回天下市」（国立）協力握力測定、宅建グッズ配布３月９日(月) 交流イベント個人戦・チーム戦成績を表彰「新春ボウリング大会」賞品を進呈 ◆青年部会ブログ（http://ko92se.jugem.jp/）上記の他にも本部青年部会事業を通じ、他支部青年部会との交流なども参加 12 11 8 今後も同世代同業種ならではの交流や情報交換の機会を設け、切磋琢磨し、自己啓発や各事業者の繁栄に繋げられる様、進めてまいります。引き続きのご協力ご支援の程、お願いいたします。＜新規青年部会員募集！＞新年度を迎え、春より共に青年部会活動する仲間を募集しております！対象：50 歳までの国分寺国立支部会員事業所の代表・従業員会費：無料会員数：29 名ご興味のある方は事務局（042-323-4900）へ連絡ください（体験入部も可） 9 平成26年度街頭不動産相談実施消費者保護推進副委員長渋谷修一本年度も恒例となった「不動産街頭相談」が９月 27 日の土曜に実施されました。国分寺国立支部では、国分寺駅南口ロータリーの銅像横にテントを設け、不動産無料街頭相談所としました。当日は、小川支部長を始め濱仲・小柳・渡邊副支部長、遠藤幹事長の方々と、安ヶ平財務副委員長、消費者保護推進委員会のメンバーにお集まりいただき、また、東京三弁護士会多摩支部より参加されたひらまつ法律事務所の平松明先生と、東京税理士会立川支部より参加された山野正志税理士事務所の山野正志先生の両先生のお力添えをいただき、総勢 12 名にて不動産相談、税務相談、法律相談を受け付けることができました。開催時間は、10 時から 15 時までの 5 時間でした。少し風がありましたが天候、気温についてはとても過ごしやすい一日となり、まちを歩いている人も多く、相談に訪れる方も多くいらっしゃいました。雨などの天気では、せっかくの無料相談会の機会が万全ではなくなってしまいますが、微塵も心配なく 26 年度の街頭不動産相談会では、市民の方々の相談を多く受けることができたと思います。相談件数は総数 13 件で、不動産税務関係の相談が 1 件、不動産全般の相談が 11 件、その他の相談が 1 件でした。相談所では、子供向けの塗り絵やノベルティグッズやチラシを用意し宅建協会の PR に活用しました。公益の事業として、一般の市民の方々に不動産街頭相談にお越しいただき、また無事に終了できましたこと、お手伝いして下さった方々へお礼申し上げます。会員の皆様へは以上の通り、街頭不動産相談の実施結果についてご報告申し上げます。 10 宅地建物取引主任者試験終了報告社会貢献委員長本多幸雄平成 26 年 10 月 19 日（日）に毎年恒例の宅建主任者試験の監督官の任に付くため、当支部は、南大沢の首都大学東京会場に赴き、宅建協会として監督官の重責を担ってまいりました。本年度は４支部合同（国分寺国立、立川、西多摩、八王子）で主幹事を仰せつかったのは、何と！我が国分寺国立支部。本部長に小川支部長、事務主任に遠藤幹事長、その他 15 名にて緊張の中参加してまいりました。当日は秋晴れ好天、準備万端で受験生の到着を迎えます。５問免除の会場ですので午後１：10 いよいよ試験開始です。何かあっては大変と一同緊張の面持ちでしたが無事に終了、解答用紙の回収他全ての日程を終え、小川支部長・遠藤幹事長に安堵の表情が（笑）。ご参加いただいた皆様、本当にお疲れ様でした。 11 「第31回国分寺まつり」をお手伝いさせて頂いて青年部会部員 (株)成ハウジング吉田史弘今年は 11 月の２日（日）に国分寺まつり・３日（月）に国立市民まつりが開催され、私は青年部からお手伝いとして両方のお祭りに参加させて頂きました。今年から街頭相談をやめ、無料握力測定と会員親善ブースのみでお祭りを盛り上げようと新しいスタイルで挑みましたが、例年のご来場をはるかに上回る大盛況で、用意していました宅建協会ロゴマーク入りの各ノベルティグッズが午前中を待たず無くなってしまうという嬉しい混乱がありました。自分の出した握力の数字とブース前に掲げてある年齢別の平均値とを見比べながら一喜一憂（中には言い訳する方もいらっしゃいました）する市民の方々と共に我々スタッフもとても楽しい時間を過ごさせて貰いました。これ以上ない市民の皆様と宅建協会国分寺国立支部の交流の場になったのではないかと個人的には思いました。また、親善ブースではお祭りということもあり、即席ホットドッグ早食い競争が密かに開催され普段なかなか顔を合わすことがない会員どうしで交流もできました。最後になりましたが、最終の全体清掃や早朝より会場の準備等ご尽力頂きました役員の皆様には頭の下がる思いです。御礼申し上げます。 12 ｢国立市市民まつり｣を終えて青年部会部員岡孝土地(株) 岡英司 11 月 3 日（月）に開催されました第 45 回くにたち秋の市民まつりへ例年通りにブースを設営させていただきました。本年より街頭市民相談は取り止めとなりました。無料握力測定を主な事業としまして執り行われ、ブース内では会員の親睦を深める為の席も設けられました。当日の天候は晴天であったことからも市民まつりへ多くのお客様が来場され、当ブースも想定を大きく上回る来場者数でありました。無料握力測定への参加者は老若男女問わず大変な好評をいただき、最後の最後まで測定を望まれる方々が絶え間なく来場され、宅建協会ノベルティグッズの配布を行ったことからも良いＰＲ活動が出来たと感じております。また私も所属します青年部会も初参加となりました。ブース内では小川支部長をはじめ、役員の方々、差し入れを届けていただきました方々や応援にお越しいただきました皆様との親睦を深めることにも絶好の機会でありました。この場をお借りしまして厚く御礼申し上げます。本当にありがとうございました。 13 平成26年度「拡大役員会」報告幹事長遠藤誠司今年の拡大役員会は、去る 12 月 15 日（月）午後 6 時から国立市の「雅月」にて行われました。当日は、班長さんや相談役の方々にもご出席をいただき、通常の役員会と同じように各委員会報告等を行い、審議事項では来年度の支部の事業計画大綱と予算を審議し可決致しました。役員会の途中でしたが、衆議院選挙が前日に終了したばかりにもかかわらず、東京 19 区から当選した松本洋平氏が駆け付けてくれました。松本氏から選挙お礼の挨拶と日頃の感謝の言葉をいただいたので、支部長からは、今後の活動への期待等を述べさせていただき、皆で万歳三唱をいたしました。懇親会は、班長さんや相談役からもご挨拶をいただき、会員間の親睦をより一層深めることができ、無事に散会となりました。混沌とした今の日本、平成２７年は会員の皆様にとりまして素晴らしい年になりますことを祈念しております。また今回事前準備等にお手伝い頂いた役員の方々には、書面をお借りして、心よりお礼を申し上げます。ありがとうございました。 14 平成26年度支部新年会総務副委員長田和洋太本年も国分寺国立支部の新年会が１月１９日（月）立川グランドホテルにおいて約７０名のご出席を頂き盛大に開催されました。ご来賓として、公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会長及び東京都不動産協同組合理事長の瀬川信義様、東京都不動産協同組合副理事長の樫﨑博様、東京都不動産政治連盟より副会長の栗原廣昭様、多摩ブロック運営委員長の大滝睦男様、国分寺市長の井澤邦夫様、国立市長の佐藤一夫様、衆議院議員の松本洋平様、東京都議会議員の高椙健一様の皆様より新年のご挨拶を頂き、本年もご来賓の皆様方と国分寺国立支部の会員とがたくさんの交流をして頂きました。また、ご来賓の皆様には各テーブル毎にひと言づつのご挨拶を頂くお時間を設けさせて頂きました。その後、新年会のレクリエーションとして抽選会を行いました。今年のテーマは『健康？』です。各種健康に関するグッズ等を総務委員会で厳選させて頂きました。総務委員会一押しのワンダーコアは学園土地株式会社の近藤社長が引き当てました。近藤社長の成果を見て購入を検討したいと思います。総務委員会では、渡邊委員長、常見副委員長とともに本年も努めてまいりますので何卒ご協力の程宜しくお願い申し上げます。 15 平成2 6年度第２回支部研修会を終えて株式会社マレード廣田貴宣２月３日、国分寺エルホールにて、支部研修会が行われました。今回は、オリオン税理士法人から水品先生、代々木あおいカイロプラクティックから秋山先生、映画「劒岳点の記」を代表とされる木村大作監督をお呼びしました。水品先生は相続税対策をテーマにご講義いただきました。中でもタワーマンション節税に関するお話には、思わず「なるほど～」とたくさんの方が頷いてらっしゃる様子でした。こちらの話題は即！お客様との話題の題材として活躍しそうです。 16 第二部は、腰痛に関するお話でした。私自身、腰痛を患っており、先日大変な目にあったばかりでした。てっきり、一時的なぎっくり腰だとばかり思っておりましたが、なんと椎間板ヘルニアとのことで、これからずっとこの腰痛と付き合っていかなければならないのかと、悲観していたタイミングでのお話でした。今回お伺いしたポイントの中から、正しい座り方をご紹介させていただきます。 ≪正しい座り方≫ ① お尻の下に手を入れ、左右一つづつの骨の出っ張り（坐骨）の場所を確認し、この２つの出っ張りで座る。 ② 坐骨で座る意識ができたら、おへそを前に突き出した状態で骨盤を立てる。また、猫背は厳禁！！同じ姿勢で長い時間いることも大変良くないそうです。少しでも腰痛が軽減するよう、私も生活の中に取り入れたいと思います。最後にお話を伺った木村監督は、小学校などでも講義される機会が多いようで、その際には「数多くの夢を持ちなさい」と教えていらっしゃるそうです。一つの夢ではなく、たくさんの夢を持つことで世界が広がるとおっしゃってらっしゃいました。残念ながら次回作の予定は決まっていないそうですが、新しい作品ができた際にはぜひ拝見させていただきたいと思います。支部研修会では様々なテーマをもとに研修会を行っております。ご参加くださった皆様、ありがとうございました。ご意見、ご要望もぜひお聞かせください。来年度も参加される皆様にとってより有意義なお時間となりますよう、一生懸命企画させていただきます。よろしくお願い致します。 17 情報委員会 IT 研修会を終えて情報委員長飛奈章去る２月 10 日(火)に情報委員会主催の IT 研修会を開催致しました。テーマは『今年、不動産業が大きく変わっています』で、講師としてリングアンドリンク㈱代表取締役金丸信一様に講演頂きました。講演の大半はホームページによる集客・成約の成功事例をプロジェクター画面でご説明頂きましたが、成功事例のかなり細かい点まで教えて頂き、大変テンポの良い快活なお話で時間の経過も忘れるほど判りやすい内容でした。後半は今回の研修会に多大なご協力いただきました、キャノンシステムアンドサポート㈱副部長花岡敏昌様より『サイバー攻撃の現状と対策』につきまして講演頂きました。フィッシング詐欺、フィッシングサイト、ウィルスの感染ルートなど普段あまり気にせず閲覧しているインターネットサイトやメールにも大きな危険が潜んでおり、きちんとしたセキュリティー対策、常識範囲の知識がないと、いつかは我が身という事を実感しました。どちらの講演も現在業務の主流となっていますパソコンを使ったインターネットに関する内容で、参加頂きました会員の皆様もご満足頂いた様子でした。繁忙期の平日夕方にも関わらずご参加頂きました会員の皆様ありがとうございました。 18 社会福祉協議会へ歳末助け合い募金寄付国分寺・国立両市の社会福祉協議会へ歳末助け合い募金として、各３万円寄付させていただきました。ご協力有り難うございました。平成２６年１２月１２日国分寺社協にて平成２６年１２月１２日国立社協にて宅建愛の募金へ寄付平成２７年２月、毎年恒例の宅建愛の募金へ本年も募金活動に参加いたしました。 19 国友会ゴルフに参加しました（有）くすの樹ハウス安ヶ平裕之平成 26 年 10 月 22 日（水曜日）天候は小雨まじりの中、青梅ゴルフ倶楽部に参加者２０名が集合しました。天気予報はあいにくの一日傘マーク、気温もテンションも低めですが合羽を着こんでいざスタートです。ラウンド中は雨のおかげか、比較的すいておりましてスイスイとまわれました。午前中のハーフが終わりレストランに集まる皆さんの顔にはかなりの疲労が出ており、雨もやむ気配がありません。内心はこのままお風呂に入って終わりでもいいかなと思っておりました・・・（笑）途中棄権もお二人いまして厳しい天候を物語っております。今回は自宅が近いこともあり佐々木さん（株式会社宏企画）をお誘いして参加しましたが、見事８３回でベスグロに輝きました。「５年前に国分寺に支店を出した時に参加して以来です。今年は本店を国立に移すので今後も引き続き参加させていただきますので末長くお付き合い願います。」という挨拶もありました。優勝は岡田さん（泉産業株式会社）が勝ち取り、雨にも強いところを見せました（力こぶ）。それに伴い、こっそりと狙っていた馬券を楽しみにしていたのですが・・・何と途中棄権しておりました（涙）。今回は実力を出し切れなかった方も多く懇親を深めつつも次回へのリベンジを共に誓っての閉会となりました。企画・運営されている総務委員会の皆様もお疲れさまでした。その夜、太陽の日差しの中でゴルフをする夢を見たような・・・ 20 平成26年度支部旅行を振り返って総務副委員長常見太郎本年度支部旅行を１１月１２日(水曜日)に行いました。「浜焼き」を食べたい一心から、今年度は久しぶりの日帰り旅行を企画。どのくらいの方々が参加していただけるか心配していましたが、なんと募集１０日目にして定員オーバー。大盛況で楽しい一日となりました。新しく開通した圏央道を使っての快適なドライブ、まずは目玉の「浜焼き食べ放題」で「サザエ、ホタテ、ハマグリ、干物」を堪能。みなさん食べ過ぎて次の「サファリパーク」では途中から爆睡の方もちらほらいらっしゃいました。その後は「気楽坊」で温泉につかりリフレッシュ、「炭酸泉」や「死海の塩風呂」などの珍しい風呂も盛りだくさん。最後は「気楽坊」の敷地全体に施されたきれいなイルミネーションに感動して帰路に着きました。思った以上に好評だった日帰り旅行。渡邊委員長、田和副委員長と共に来年も楽しい企画を考えます、参加していただいた皆様ありがとうございました。 21 不動産お役立ち情報 ◆非居住者・海外法人から不動産を購入した場合・賃借した場合日本の税金は国籍を問わず、日本に居住している全ての人(居住者)に課税されます。課税される所得は国内の所得だけでなく全世界の所得が対象です。日本に居住していない人(非居住者)は日本国内で生じた所得のみ課税されます。非居住者が売主として日本国内に所有する不動産を売却した場合や、賃貸人として賃貸収入を得た場合などが該当します。非居住者や外国法人の申告漏れを防ぐために、買主や賃借人が源泉徴収して税務署に納めるよう義務づけられています。ここで、非居住者とは国籍を問わず、日本国内に住所を有していない個人で、国内に引き続き 1 年以上居住しない(居所がない)人のことを言います。日本国籍を有している人でも、国外に居住する職業に就いた人、転勤や出向で海外赴任し 1 年以上継続して海外に生活している人、継続して海外に居住する予定で出国した人も非居住者とされます。 ◆非居住者・外国法人から不動産を購入した場合非居住者又は外国法人から不動産を購入した場合には、一定の条件に該当する場合、購入者(買主)が手付金、中間金、残金支払いの際に支払金額の 10.21%を源泉徴収して税務署に支払う義務があります。(支払日の翌月 10 日までに納付)すなわち、非居住者(売主)に支払われるのは、手付金、中間金、残金の 89.79%ということです。売主である非居住者は、確定申告により源泉徴収された金額を精算します。但し、売買価格が 1 億円以下で、購入者(買主)が個人で、自己又はその親族の居住の用に供する為のものであれば源泉徴収の必要はありません。 ※手付金、中間金、残金と不動産の対価となるものは、支払いの都度源泉徴収、納付の必要があります。 ※納付の際には、「非居住者・外国法人の所得についての所得税徴収計算書」に記載の上金融機関で支払います。 ◆非居住者の不動産を賃借した場合非居住者から不動産を借りた場合、一定の条件に該当する場合には賃借人が家賃の支払いの際に支払金額の 20.42%を源泉徴収し、税務署に支払う義務があります。(家賃の支払日の翌月の 10 日までに納付)従って、非居住者(貸主)に実際に支払われるのは、支払金額の 79.58%です。但し、賃借人が個人で、自己またはその親族の用に供するものである場合には源泉徴収の必要はありません。例えば、会社名義で借りた場合や、個人で借りても居住用で無い場合には源泉徴収の必要があるという事です。逆に非居住者の立場に立ってみましょう。貸主がサラリーマン家庭で、ご主人の名義で貸家を持っていたとしましょう。ご主人が 1 年以上の海外赴任を任命されて出国した場合、ご主人(所有者)は非居住者とみなされます。確定申告がやってきますが、奥様がご主人名義の貸家からの家賃収入を確定申告しようとしても、配偶者というだけでは受け付けてもらえないケースがあります。ご主人の納税管財人となって受け付けてもらうような煩雑さが伴い 22 ます。以上のように賃借人に源泉徴収義務が生じますが、貸主が突然非居住者になると困惑しますし、仕事をしていると毎月税務署に納税に行く暇などありません。このような場合管理をしている不動産会社が頼りにされる事でしょうから、海外赴任で家を貸したいという方の家賃管理を任された場合も想定して、税務の事を知っておきましょう。 ◆具体的事例 5 年後の東京オリンピック開催に向けて、東京の不動産を投資目的で購入する外国のかたがいます。日本法人を持つ外国企業や、日本の法律をきちんと理解した外国人であれば良いのですが、売買や賃貸で源泉徴収の対象となった場合に、全額支払わないとだましているのではないかと疑ったり、自分で支払うから良いと言って支払額全額を要求したりすることがあります。しかし、源泉徴収は買主・賃借人の義務ですから、本税の支払いはもとより、不納付加算税の請求も買主、賃借人に来ます。該当ケースで源泉徴収を怠った場合、売主・貸主には何の罰則も無いのが現状です。買主が裁判を起こしたケースもありますが、『買主側の落ち度』として敗訴しています。例えば、投資用アパートを 5,000 万円で非居住者から購入し、買主が源泉徴収せず売買代金を全額支払ってしまい、決済を終えたとします。後で気が付いて源泉徴収を忘れたから、代金の 10.21%(5,105,000 円)を返して欲しいと言って、売主は返してくれるでしょうか。日本人であれば税の説明をして返してくれるかも知れませんが、外国の方であった場合、連絡を取るだけでも大変です。何も知らない買主に、税務署から本税の請求が来ます。お金を支払ったのに請求とはびっくり仰天です。当然仲介した業者のところに「何故こんな請求が来るのか?聞いてない!!」と言ってくるはずで、仲介責任を問われることになりかねません。 ◆参考資料・国税庁 HP【NO2879】非居住者等から土地等を購入したとき・【NO2885】非居住者等に対する源泉徴収のしくみ・【NO2880】非居住者等に不動産の賃貸料を支払ったとき上記内容は国税庁 HP の税について調べるより上記番号を検索しますと簡単に調べられます。本文面の参考書籍㈱ビス経営アカデミー発行「不動産・建築業者のための経営総合講座」 NO-34 号より一部抜粋して作成致しました。作成情報委員長 23 飛奈章会員の動向新入会員の紹介商号（株）ネクステージ国立支店代表者：石国立井良事務所所在地：〒186-0004 ５班所属明国立市中１－10－32 TEL 042-577-8500 FAX 042-577-8510 コメント：北多摩支部より移転いたしました。今後ともよろしくお願いいたします。商号（株）宏企画代表国立者：佐々木宏事務所所在地：〒186-0004 ６班所属文国立市中２－19－100 TEL 042-580-1441 FAX 042-580-1442 コメント：南多摩支部より転入いたしました。業務としては賃貸・売買仲介・建売（建設業取得）などを行なっています。よろしくお願い致します。商号（株）グローバルビモーション代表者：永島国立浩事務所所在地：〒186-0005 ６班所属児国立市西２―12―28 グランデベーニ５階 TEL 042-571-8601 FAX 042-571-8602 コメント：新会員の(株)グローバルビモーションです。不動産業は初めてとなりますので、精一杯精進して参ります。何卒、よろしくお願い申し上げます。 24 商号変更変更年月平成 27 年１月商号代（新）(株)ライフワールド表村（旧）(株)ライフ・ワールド上者恵美代表者変更変更年月商号代平成 26 年９月 (株)アパマンショップリーシング国分寺北口店平成 26 年 11 月 (株)中央商事不動産平成 26 年 12 月 (株)サトウ表者（新）藏下和央（旧）新田鷹史（新）松本理佳（旧）西田まき（新）佐藤（旧）佐藤進収一事務所所在地変更変更年月商号所在地平成 26 年 10 月 (株)泰凰地所（新）国分寺市光町１－４０－２（旧）国立市北 1－５－６平成 27 年１月 (株)ライフワールド（新）国立市中１－１９－３（旧）国立市中１－１９－１退会者（他支部移転を含む）退会年月商号代表者備平成 26 年 10 月 (株)グッドライフ国分寺駅前店早川文緒平成 26 年 11 月 (有)マップ高島美秋平成 26 年 12 月 (株)ハウスプラザ佐野葉子駅前店平成 27 年１月末現在 25 会員数考１４４名編集後記情報副委員長辻村模登子三寒四温の季節、皆様におかれましてはいかがお過ごしでしょうか。原稿をお寄せ頂いた方々お忙しい中、本当に有難うございます。春には支部ホームページがリニューアルされます。皆様に良く見て頂けるようなホームページを目指して飛奈委員長ともども努力したいと思います。トップページの写真は四季ごとに変わる予定ですので楽しみにお待ち下さい。また今までのホームページを制作・更新して下さった志村副委員長にこの紙面を借りて感謝の言葉を送りたいと思います。有難うございました。体調を崩されることなく春をお迎え下さい。公益社団法人東京都宅地建物取引業協会国分寺国立支部東京都国分寺市本町 2-12-3 こやまビル 3 階電話 042-323-4900 FAX 042-324-7721 休日：土・日・祝日 email takkenkk@sirius.ocn.ne.jp HP http://www.9292r.com/ 発行日発行人編集者印刷平成 27 年２月 23 日支部長小川泰正情報委員長飛奈章副委員長辻村模登子富士印刷株式会社 26