ＡＣＮ通信不動産ＦＰがお届けする (株)ｱｾｯﾄｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾈｯﾄﾜｰｸ 2016年8月号賃貸の募集･管理に限らず、相続や借地、物納まで「不動産に関するお悩み全般」を解決するお役立ち情報を提供しております。東京都新宿区西新宿３-２-１１新宿三井ビルディング二号館9階製作担当：石井　仁 Tel 03-5909-7117 Mail:chintai@acn2000.co.jp 今回のACN通信では火災保険と地震保険について活用点やポイントなどをお伝え致します。 ◇火災保険とは◇ 火災保険は、大きく分けて「建物」・「家財」の二つの対象に分けられます。その対象ごとに加入する仕組みになっていますので、「建物」に保険をかけただけでは、火事で家が燃えてしまった場合に保険金を受け取れるのは、【「建物」が受けた被害の分だけ】になります。この場合、「家財」の被害については全く保険金を受け取ることができないので、「家財」の被害についても補償を受けるには、別途「家財」を対象に加入する必要があります。ご自宅や賃貸併用住宅の場合は【「建物」と「家財」の両方】に、賃貸物件の場合は【「建物」のみ】を保険の対象にする等、状況に合わせて設定することが大切です。万が一の際にきちんと保険金が受け取れる補償内容を備えておきましょう。 ◇火災保険は火災時だけではない◇ 保険対応件数割合６％ 35 ％例)　火災により建物が消失した。落雷により家電製品が壊れた。例)　台風で窓ガラスが割れ建物や家財が損害を受けた。 7 ％例)　マンションの上階からの水漏れで部屋や家財が水浸しになった。 4 ％例)　泥棒により窓ガラスが割られ現金や家財が盗難にあった。「火災保険」だから火災があったときに使う保険！と思っている方も多くいらっしゃると思いますが、火災保険は火災以外でも役立つ場面がたくさんあります。落雷、風災、水ぬれ、盗難、水災による事故も補償内容に含まれている保険が多く、その他でもみなさまの日常生活で遭遇することが多いのが、破損・汚損等による事故です。また、賃貸物件をお持ちの方は入居者個人にも火災保険（借家人賠償保険を含む）に加入していただくべきです。仮に入居者の不注意などから漏水や火災が発生し、その入居者以外の人の家財や建物に損害が起きたとします。その際、入居者が火災保険に未加入だと多大な損害金を支払えない恐れがあり、重大な問題に発展します。 1 ％例)　大雨による洪水で床上浸水し建物や家財が損害を受けた。 47 ％例)　車が飛び込み、建物が壊れた。家具をぶつけてドアを壊した。 ※Ｈ27 三井住友海上データ引用誤って飲物をこぼしてパソコンが壊れた。 ◇地震保険とは◇ 地震保険は、地震を原因とする火災・損壊・埋没等の損害を補償するものですが、左記でお伝えした火災保険では地震を原因とする損害は補償されません。そのため地震による被害を補償するには火災保険とセットで地震保険に加入する必要があります。 ◇地震保険のポイント◇ 地震保険のひとつのポイントとして注目するのは、地震保険が適用される基準です。適用される基準は「全損」「半損」「一部損」の３つです。みなさまの中で、「地震保険が適用されるのは半損まで」と勘違いしている方も多くいると思います。「一部損」は、建物の場合、主要構造部の損害額がその建物の時価額3％以上 20％未満の場合、または床上浸水もしくは地盤面より45cmを超える浸水を受けた場合が対象になり、家財の場合、損害の額が保険の対象である家財全体の時価額10％以上 30％未満が対象になります。このように地震保険は、比較的少ない被害に対しても適用される場合があります。 ◇まとめ◇ 今回は火災保険と地震保険についてお伝えしましたが、契約の内容によっては、保険料を余分に支払っているケースがあります。例えば、水害の恐れが低い地域なのに水害に対応している保険に加入しているとします。この場合、多くの原因は内容がよく分からないまま加入し、その結果、知らずに必要のない部分に対して保険料を支払っているからです。また、左記でお伝えした内容以外に鍵を紛失した際や盗難された際の緊急対応など、火災保険には役立つサービスも多くありますので、お客様の内容にあった火災保険選びが大切です。現在の火災保険、地震保険の内容についてご不明点がある場合などお気軽にお問合せ下さい。現在ご加入中の火災保険の補償内容のご相談・見直し新規ご契約についてのご相談・お見積もり　等全て無料で承っております。お気軽にお問い合わせください！『お問い合せ先：資産管理部　03-5909-7117』ＡＣＮセミナー情報セミナーや個別相談会を通じて皆様のお役に立つ情報を提供して行きたいと考えております。土地活用・相続・借地・建替え・売却・リフォーム ★今後予定されているセミナー★ 7/17　14：30～　パナホーム「賃貸併用住宅でゆとりある暮らし実現！～人生をもっと楽しみたいあなたへ～」 7/20　14：00～　横浜銀行登戸支店　「収支改善セミナー」 7/30　10：00～　旭化成　渋谷「借地・物納セミナー」 8/6　13：30～　賃貸経営110番　渋谷商工会館　「大家さんの成功・失敗の分かれ道～それでもあなたは買いますか？～」