TAKKEN KUMAMOTO h t t p : //www.41 - 2 3 .c om トピックス 3 （よいふどうさんどっとこむ）知っておきたい不動産の基礎知識「借りたい編」平成24年度取引主任者法定講習会日程のお知らせ 2012 熊本市農業委員会からのお知らせ M a r c h Vol.302 菊山茶花菖蒲肥後椿肥後六花朝顔肥後菊、肥後椿、肥後山茶花、肥後花菖蒲、肥後朝顔、肥後芍薬の 6 つを「肥後六花」と呼びます。細川家8代重賢（しげかた）の時代に、武士のたしなみとして始められたもので、各々に花連と呼ばれる保存団体があり、門外不出として現在に伝えられています。芍薬社団法人社団法人熊本県宅地建物取引業協会全国宅地建物取引業保証協会熊本本部くまもとサプライズキャラクター「くまモン」宅建くまもと No.302 宅建くまもと No.302 Contents 2012.3 No.302 A．本部だより ①知っておきたい不動産の基礎知識 ……………………………… 2 “借りるときに知っておきたいこと″ ②平成24年度宅地建物取引主任者法定講習会日程のお知らせ … 3 ……………………………… 4 ③問い合わせってどこにするの！? ④不動産広告の基礎知識シリーズvol6 ………………………… 5 ⑤平成23年度第2回本部主催研修会報告 ……………………… 13 ∼4会場にて実施∼ ⑥平成23年度第4回・5回理事(幹事)会報告 ……………………… 14 臨時総会を開催 ⑦しあわせ発見フォーラム2011 アンケート調査報告 ………… 16 ⑧変更・廃業等による協会提出のお願い ………………………… 19 ⑨変更事項（H23.12∼H24.1）／退会者 ……………………… 20 ……………………… 21 ⑩免許更新者名簿（H24.5∼6）／訃報 ⑪新入会員紹介（H23.12∼H24.1）／なっせコーナー ………… 22 B．関係団体だより ① ㈶不動産適正取引推進機構役立つ相談事例第6回 ………… 7 宅建業者売主は、幅員が 4m に満たない位置指定道路の境界争いを解消して物件を引渡す義務があるとされた事例 ② 熊本市農業委員会 ………………………………………………… 9 熊本市農業委員会の再編に伴う申請受付及び証明発行の休止について ③ 国土交通省 ……………………………………………………… 11 「東日本大震災復興特別区域法」及び「津波防災地域づくりに関する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令、宅地建物取引業法施行規則及び賃貸住宅管理業務処理準則の一部改正について ④ 熊本県 …………………………………………………………… 12 熊本市政令指定都市移行に係る変更手続きについて八代市への開発許可等の権限移譲について ⑤ 九州電力 ………………………………………………………… 12 電気ご使用申込み等についてのお願い ⑥ 国税局 …………………………………………………………… 15 住宅取得等資金の非課税制度についてＣ．支部だより ①水前寺支部パソコン研修会・新春研修会 ( 水前寺支部 ) …… 17 ②宅建宇城支部研修会 ( 宇城支部 ) ……………………………… 18 会員向法律相談日のお知らせ【実施予定日】平成24年３月22日（木）４月27日（金）【実施時間】午後１時30分∼午後４時迄【実施場所】熊本県不動産会館・相談室【担当弁護士】当協会顧問弁護士山之内秀一氏 ※予約制（１日５名）・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料をご持参下さい。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。取引主任者法定講習会日程のお知らせ "○○なっせコーナー"募集 ! お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・趣味・特技」などをご紹介下さい。（例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・してみなっせ等）採用された方には 1,000円分の図書カードを差し上げます。ご意見・ご要望などもお寄せ下さい。投稿記事については、1,000文字程度（写真２∼３枚を含む）でお願い致します。またメールでの投稿も可能です。メールアドレス kouho@41-23.com ５月号 (vol 303) 原稿〆切日４月６日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村 Step1 希望条件を整理する物件を探すに当たっては、入居希望時期、住みたい地域、広さや間取り、必要な設備などの希望の条件を整理し、さらに支払い可能な賃料や管理費用の上限を決めておくことが大事です。物件を探す今や物件探しは「情報誌」や「インターネット」などを利用して気軽に探せる時代ですが、同じ探すなら安心できると【実施日】平成24年４月24日（火）【受付期間】平成24年４月９日（月）∼ 平成24年４月13日（金）【受講対象】平成24年４月（一部） ∼ 10月（一部）迄の有効期限者（更新）及び新規申請者他 ■対象者の方にはハガキにてご案内致しますが、住所等変更された場合、ハガキが届かない場合があります。速やかに熊本県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。変更の手続きをされていない方は主任者証の交付がされませんのでご注意下さい。 ■次回は平成24年６月実施の予定です。会員数データ（計 1,397 名）（平成24年３月２日現在）会員数ころで探したいですね。熊本県宅地建物取引業協会が運営する不動産情報サイト 41-23.com（よいふどうさんどっとこむ ) の物件情報はリアルタイムに更新され、常に新鮮な物件情報をみなさま「41-23」で、物件を探すこともできます。にお届けしています。是非、物件探しにご利用ください。 41-23 Step3 検索物件を見学する気に入った物件を見つけたら、ハトマークの加盟店にまずはメールやお電話でご連絡下さい。そして実際に物件を見学させてもらいましょう。見学に当たっては、物件だけでなく周辺環境も確認しておきましょう。支部会員数水前寺 299 荒尾 28 北部 202 玉名 30 中央 270 宇城 58 東部 161 人吉 40 借りたい物件が決まったら物件概要や取引条件を確認し、不動産会社で入居の申し込みをし龍北八代水俣 108 118 天山草鹿 46 37 ます。わからない言葉や内容があれば、お気軽にお尋ねください。連帯保証人が必要な場合も《各契約書の改訂について》どなたでも応募いただけます！知っておきたい不動産の基礎知識借りるときに知っておきたいこと Step2 平成 24 年度第１回支部ときこんなる !? どうす反社会的勢力排除条項の導入に伴い、当協会作成の売買契約書・賃貸借契約書（住居用）・賃貸借契約書（店舗・事務所等）・駐車場契約書の改定を行いました。（宅建協会会員専用）協会窓口での販売は平成24年４月２日（月）より実施致しますのでご利用下さい。尚、条項の概要等につきましては、先にお送りしております「適正な不動産取引のための反社会的勢力排除の手引き」をご覧下さい。くまもとサプライズキャラクター「くまモン」くまもとサプライズ熊本県許可第 3402 号 Step4 入居の申込をするありますので、あらかじめ依頼する人を決めて頼んでおきましょう。 Step5 契約の締結と入居中の留意点入居申し込みに対し、貸主の了解が得られれば宅建取引主任者から重要事項の説明を受け、賃貸借契約が成立します。不動産会社で契約書が交付されますので、内容を十分に理解した上で記名押印します。同時に、賃料や敷金、不動産会社への仲介手数料などを支払い、鍵を受領します。鍵を受け取ったら家財の搬入前に室内を点検し、現況を確認しておきましょう。この時点で何か不具合を見つけたら、不動産会社に連絡してください。入居後は隣近所の方々とのコミュニケーションを大切にし、共同生活に関するルールを守ってください。また、入居中の問い合わせ先となる管理会社の連絡先を確認しておきましょう。 2 宅建くまもと No.302 宅建くまもと No.302 平成 24 年度宅地建物取引主任者法定講習会日程のお知らせ 1.　実施予定日と受講対象者実施予定日申　込　期　間第1回平成24年４月24日（火）平成24年４月９日（月）～平成24年４月13日（金）第2回平成24年６月27日（水）平成24年６月11日（月）～平成24年６月15日（金）第3回平成24年８月28日（火）平成24年８月６日（月）～平成24年８月10日（金）第4回平成24年９月26日（水）平成24年９月10日（月）～平成24年９月14日（金）第5回平成24年11月14日（水）平成24年10月29日（月）～平成24年11月２日（金）第6回平成24年12月11日（火）平成24年11月26日（月）～平成24年11月30日（金）第7回平成25年２月6日（水）平成25年１月21日（月）～平成25年１月25日（金）第8回平成25年３月5日（火）平成25年２月18日（月）～平成25年２月22日（金）流通問い合わせってどこにするの !? り業部よー事センタムステ 3シ 41-2 これあれ最近、事務局に「ネットで見たんですが、この物件、まだありますか ?」とのお問い合わせがよくあります。消費者の方からだけでなく、会員からも。申し訳ありませんが、協会事務局では物件状況については判りかねますので、直接、取り扱い業者にお問い合わせ下さい。また、新聞広告やフリーペーパーなどに載っていた物件が、41-23.com に詳しく載っている場合もありますので探してみて下さい。しかし、なぜそのようなお問い合わせが事務局に ??? ほとんどの場合は、条件検索後、詳細までご覧になる前に一番下にある協会の連絡先に電話してしまう・・・つまり、「詳細表示」ボタンがわかりにくいのかもしれません。リストで気になる物件を見つけたら、一番右の「詳細表示」をクリックしてください。画像が入っていない場合でも、物件詳細は必ずあります。 ※第1回法定講習会対象者の方には既にハガキにてご案内しております。講習会予定日が変更になる場合はホームページ等に掲載いたします。 2.　申込受付場所㈳熊本県宅地建物取引業協会熊本県不動産会館2階熊本市水前寺６丁目１-31　TEL 096-213-1355 3.　講習課目・時間課　目時　間土地建物についての法令上の制限に関する法令概ね１時間25分土地建物についての税に関する法令概ね１時間15分・宅建業法及び関係法令・土地建物の権利及び権利の変動に関する法令・宅地又は建物の取引に係る紛争のうち代表的なものの処理の実例概ね２時間15分ここをクリック！ 4.　講習手続（１）受講対象者への通知受講対象者の方には、実施日時・申込手続等を示した受講案内ハガキにて通知致します。（２）受講申込の場所・受付講習会日前に 5日間の申込受付期間を協会にて実施致しますので、期間内に申込を済ませて下さい。受付期間内に申込を済まれた方のみ、講習会終了後に、新主任者証を交付致します。 ●申込時に準備していただくもの印鑑（認印可）、カラー写真3枚（縦3cm ×横2.4cm）、受講料15,500円、取引主任者登録番号 5.　その他住所（町名変更等含）等を変更された場合は、案内ハガキが届かない場合があります。速やかに熊本県土木部建築住宅局建築課へ変更届を提出して下さい。変更の手続きをされていない方は、主任者証の交付がされませんのでご注意下さい。 3 詳細表示には、画像が最大６枚までと物件の内容についての細かい表示、一番下にお問合せ先の不動産業者が表示されていますので、実際にご覧になりたい物件が決まりましたら直接ご連絡下さい。インターネットは使ってないんだけど・・・という方は、お近くのハトマークの不動産業者にお尋ねいただくか、協会事務局カウンターに検索用のパソコンを準備しておりますので、お越しいただければご自身で検索して頂けます。「使い方が判らない」という方もどうぞご遠慮なく職員にお尋ね下さい。 41-23.com で、ご希望にピッタリの物件が見つかりますように。 4 宅建くまもと No.302 シリーズ宅建くまもと No.302 シリーズ ⅩⅣ　価　格知っていますか !? 価格の表示の仕方宅地の価格は、１区画の総額を表示し、マンションや一戸建て住宅の価格は敷地の価格を含んだ１戸当たりの総額で表されます。また、住宅の敷地が借地のときは、その借地権の種類（普通借地権、定期賃借権など）、借地権の価格、借地期 Vol.6 広告の見方 Ⅱ 間、地代（１か月単位）、保証金、権利金等などの条件も明示されます。分譲宅地、新築分譲住宅、分譲マンションの場合は、区画（戸）数が多いので新聞広告などでは、全部のものの価格を表示することが難しいときがあります。この場合は、一番安い価格と一番高い価格（いずれも電気、上下水道および都市ガス供給施設のための費用を含みます。）のほかに、販売数が１０区画（戸）以上の場合は１００万円単位（高額な物件の場合は、任意に単位を設定できることになっています。）でみて一番多い価格帯（最多価格帯）とその区画（戸）数が表示されます。 Ⅻ　環　境団地外の公共・公益施設団地の外にある学校、病院、市役所、公会堂などの公共・公益施設は、広告する時に現に利用できるものを物件までの道路距離を明らかにして表示されます。ただ、広告時には利用できなくとも、工事中であったり、国や県などの公共団体が建設を決定しているものは、現に利用できるものと併せて表示する場合に限り、その整備予定時期を明らかにして表示してもよいことになっています。学校は､近いかどうかに関係なく､地元の教育委員会で通学区域を定めるものですから、広告では、通学できる学校が表示されます。団地外の商業施設デパート、スーパーマーケット、商店等の商業施設については、現に利用できるものを物件までの道路距離を明示して表示されます。ただし、工事中であるなどその施設が将来確実に利用できると認められるものにあっては、その整備予定時期を明らかにして表示することができることにしています。環境のマイナス要素当然のことですが、住まいとしてよい環境と悪い環境とがあります。たとえば、買ったマンションの隣に大きな建物がたち、日当たりや風通しが悪くなることがありますし、近くに鉄道や高速道路が建設され騒音に悩まされることもあるでしょう。このように、住まいとして好ましくないものが将来出現することが客観的にはっきりしているときは、パンフレットに必ず表示することになっていますから、よく読んでください。特に、市街地型のマンションは、工場跡地に建設されることがあり、周囲には騒音や煤煙などの発生する工場が残っていることがありますから、よく現地をみることが大切です。パンフレットのほかにできるだけ詳しい地図を用意しておくことも必要です。現地にはできるだけ平日に行くことをおすすめします。日曜、祝日などには工場は休みなのが普通ですから、平日でなければ本当の環境がわからないでしょう。環境の良し悪しは一概にはいえない普通、幼稚園、学校、公園などはよい環境の部類に入りますが、すぐ近くにあると子供の声がうるさいと思う人もいるでしょう。公園の場合でも夜、暴走族の集合場所になったりして悪い環境になるかも知れません。反対に墓地が近くにあっても緑がたくさんあって好まれる人もいるでしょう。環境の良し悪しの判断は人によって違いがあるものです。よく検討して物件を選びたいものです。 ⅩⅢ　写真・完成予想図物件の写真は、広告するときに実際に販売するものでなければ掲載してはならないことになっています。ただ、建物が建築工事の完了前であるなどの事情がある場合は、実際に販売する建物と同じものであれば、他の物件の写真をその旨を明らかにして使用できることになっています。モデル・ルームの写真も同様です。他の建物の外観写真の場合、建物本体は同じでも門、塀、植栽などが実際に販売する建物と異なることの方が多いのですが、この場合はその旨を表示することになっています。完成予想図は、事実と違う表示でなければ建物本体のみを描けばよく、周囲の建物などまでは描かなくてもよいことになっています。完成予想図は、実際のものよりもよく見えるのが普通ですから、絵にまどわされず、現地の周囲の状況をしっかり確認しておきましょう。 5 たとえば、　価格／２,６５０万円～３,３９０万円　最多価格帯／２,９００万円台 (２８戸）　と表示されます。なお、消費税の課税対象物件の場合は、「価格／３, ０６０万円（消費税込み）」等と消費税を含んだ総額を表示することになっています。価格に含まれる消費税額は契約締結時までに書面により明示されます。二重価格表示・割引表示「相場の２０％引き」などの表示を二重価格表示といいますが、これは原則として禁止されています。その理由は、不動産は同じものが二つとなく他のものと比較できないからです。しかし、次の二つの場合は、事実であり、他の不動産会社の物件との比較でもないので、例外的に二重価格表示が認められています。 ① 旧価格（値下げの３か月以上前に公表され、かつ、値下げ前３か月以上にわたり実際に販売していた価格であることが明らかなもの。）を比較対照価格とする場合で、次のアからウに掲げる要件のすべてに適合するときア旧価格の公表時期および値下げの時期を明示したものであること。イ値下げの時期から６か月以内に表示するものであること。ウ建築後２年以内の建物で、居住したことがない建物についての表示であること。 ② 代金の全額を自己資金で支払うとか、新婚６か月以内の者など、一定の条件に適合する買主または借主に対し、販売価格、賃料等から一定率または一定額の割引をする場合において、当該条件を明示して、割引率、割引額または割引後の額を表示するとき。 ⅩⅤ　予告広告予告広告とは、販売（賃貸）戸数や価格等の取引条件以外の情報を消費者になるべく早く知らせるためのものです。予告広告は、分譲宅地、新築分譲住宅、新築分譲マンション、新築賃貸マンション、新築賃貸アパートしか認められていません。実際に販売を開始する本広告に先立ち、その販売（取引）開始時期をあらかじめ知らせる広告ですから、この間にゆっくりと検討することができます。業者は、価格（賃料）が確定したときに本広告をしますが、この広告を見逃すこともありますので、予告広告の時点で資料請求をしておくと便利です。価格（賃料）が決まったら直接資料を送ってもらえます。予告広告には、次の５つの事項が必ず表示されます。 ① 予告広告である旨 ② 価格もしくは賃料（入札・競り売りの場合は、最低売却価格または最低取引賃料）が未定である旨または予定最低価格（賃料）、予定最高価格（賃料）および予定最多価格（賃料）帯 ③ 販売予定時期または取引開始予定時期 ④ 本広告を行うまでは、契約または予約の申込みに一切応じない旨および申込みの順位の確保に関する措置講じない旨 ⑤ 予告広告をする時点において、すべての予定販売区画、予定販売戸数または予定賃貸戸数を一括して販売（取引）するか、または数期に分けて販売（取引）するかが確定していない場合は、その旨および当該予告広告以降に行う本広告において販売区画数、販売戸数または賃貸戸数を明示する旨 6 宅建くまもと No.302 S e 宅建くまもと No.302 r i e s 役立つ相談事例第6回宅建業者売主は、幅員が４ｍに満たない位置指定道路の境界争いを解消して物件を引渡す義務があるとされた事例私道の境界に争いがあり、位置指定道路の幅員が認定どおり４m 確保されるかが不明の状態となっていることは重要な瑕疵であり、物件引渡しまでに当該瑕疵を解消しなかたのは債務不履行であるとして、宅建業者売主に対し買主がなした契約解除及び売買契約に基づく違約金の支払い請求が認容された事例 ( 東京地裁　平 20 年 12 月 26 日判決　ウエストロージャパン ) １　事案の概要買主 X と売主 Y（宅建業者）は、仲介業者 A の媒介により、中古住宅（本件本体部分）及び位置指定道路の一部（本件私道部分）を、「売買金額7,100万円、手付金300万円、売主は引渡日までに買主に対し境界の明示をする、契約違反による違約金は売買金額の 10％とする。」条件にて売買契約を締結した。売買契約締結前、現地にて Y は X に「本件私道部分に隣地所有者 B の花壇が 15cm 幅にて越境している。B は理由なく当該越境花壇の撤去を拒んでいる。当該越境があっても本件本体部分での再建築には問題がない。」と説明し、X は当該内容を了承した。この位置指定道路（昭和45年2月指定・告示、認定幅員4m）は現況幅員が 3.7m しかなく、仮に現況道路の中心が道路中心線であるとすれば、両サイドの隣地構造物が約15cm ずつ位置指定道路側に越境している状態であるが、B は、「B の花壇と現在の位置指定道路との境が道路境界であり、B の花壇は越境していない。」と主張していた。その後 X は、本件私道部分と B との境界未確定により、私道全体としては現況の幅員が 4ｍに不足し位置指定道路の要件を欠く状態であることを不安に思い、Y に対し物件引渡しまでに B の花壇の越境部分の撤去及び本件私道部分と B との境界の確定を求めた。しかし Y は、「B の花壇の越境については売買契約時において説明済であり、X もその旨了承して契約した。」として X の要求に応えなかった。 X は、「境界争いを解消して土地境界を明示し、本件本体部分において建物確認の要件である位置指定道路の幅員4m を＜概略図＞公道位置を明確にすべき義務を負うべきであるが、Y はその境界の確定作業をしていない。 ⑵ Y は、私道の一部が欠けるだけで、X の契約目的は達成できるから債務不履行に当たらないと主張する。しかし、道路位置指定は行政機関による指定処分であり現況の幅員は 4m に満たないのであるから変更の可能性もあり、B の同意が必要になることもあり得ることから、当該境界が不明なことは本件売買契約の重要な事項にあたる。そして X は専門的知識を有している不動産業者であるから、当該瑕疵を解決すべき義務があるというべきである。 ⑶ また Y は、X との現地立会いにおいて、B の越境及び越境部分の除去を求めることはしない旨説明し、X も当該現状を確認、許容して本件売買契約を締結していることから境界の特定がないことは問題にはならないとも主張する。しかし、B の越境があっても境界は明らかであり建築確認は可能であるとの宅建業者たる Y の説明により、不動産売買の経験に乏しい一般市民である X がただちに境界特定を放棄する不利益を甘受し、境界の不特定を許容したと認めることはできない。 ⑷ 以上のことから、Y は争いある土地について境界を確定していない以上、本件債務の本旨に従った履行をしたとはいえず、債務不履行であるというべきである。従って、X の本件売買契約の解除、解除に基づく手付金300万円、売買契約に基づく違約金710万円、及びこれらの遅延損害金の請求は理由があるので認容する。３　まとめ指定年度が古い位置指定道路において、本件のように現況幅員が認定幅員に足りないケースがたまに見受けられる。この場合、当該位置指定道路の関係者は認定された幅員を確保すべく協力し合う必要があることから、購入後関係者となる買主にとって当該事項は特に重要な問題となるものである。宅建業者は再建築の可能性、認定幅員確保の可能性等について調査し、買主に十分理解できるよう重要事項説明書にて説明する責任がある。口頭説明のみでは宅建業者としての説明責任を果たしていないとし、また、売主たる宅建業者は当該瑕疵を解決する義務があるとした本判例は、実務上参考となる事例である。 ( ㈶不動産適正取引推進機構 RETIO77号より ) 位置指定道路本件私道部分 B の花壇 3.7m 熊本県宅建女性の会協議会東日本大震災義援金のご報告位置指定道路側溝本件本体部分確保する義務を、Y は物件引渡しまでに履行しなかった。」として本件売買契約を解除し、手付金300万円、売買契約に基づく違約金710万円、及び遅延損害金の損害賠償請求を Y に対し行った。（なお、本件において X の A に対する仲介手数料の支払は行われなかった。）２　判決の要旨裁判所は以下のように判示し、X の請求を認容した。 ⑴ 売買対象地の特定については、地番及び現地確認を実測図などに基づいた上で確定されるところ、その境界に争いがあれば、境界の特定に欠けることになり、売買対象地の範囲が確定していないことになり、土地の売買に瑕疵があることになる。B は花壇は本件道路部分に越境していないと主張しているのであるから、B の敷地と X が買い受けた本件道路部分の境界は一致しておらず土地の範囲は確定していないことになる。本件本体部分は道路位置指定を受けている私道を道路としなければ建物が建築できないのであって、道路の幅 (4m 以上 )、形状及び道路の境界が明確になっていることが位置指定道路の要件と東日本大震災「義援金」へのご協力ありがとうございました。おかげ様で皆様からいただきました寄付金50,000円を福島県伊達郡桑折町・双葉郡浪江町へ、ボランティア団体を通し、熊本市からの支援物資（“熊本の水”）とともに活動することができました。仮設住宅の方々、老若男女400人余の皆様へ熊本県宅建協会という形でお一人お一人へのお品としてお配りし、ピンポイントの支援ができ大変喜ばれました。今後も、このような活動を実施していきたいと思いますので、皆様のご協力を宜しくお願い致します。地球に愛を子どもに愛をペットボトルのキャップを集めて世界の子どもたちにワクチンを届けよう ! 熊本県宅建女性の会協議会では、ペットボトルのキャップ回収事業を行い、売却益で世界の子供にワクチンを届ける活動を始め、約2年が経ちます。研修会や直接当協会へご持参いただき、平成24年2月20日現在29,000個（ワクチン 36.3人分）を回収することができました。今後も引続き皆様のご協力をお願いいたします。して必要であるから、境界が確定している道路位置指定図が存在する以上、Y はこの図面と現場の 7 8 宅建くまもと No.302 宅建くまもと No.302 熊本市農業委員会『熊本市農業委員会の再編に伴う申請受付及び証明発行の休止について』本年４月１日より熊本市の政令指定都市移行に伴い、現在、熊本市に四つある農業委員会 ( 熊本市、富合町、植木町、城南町 ) につきまして、法律の規定により３月３０日に現在の農業委員会は全て廃止となり、新しく「熊本市農業委員会」が再編されることとなります。そのため、新農業委員会の委員が決まる４月中旬頃までは、申請や証明発行などができなくなります。詳細につきましては、「熊本市ホームページ」（http://www.city.kumamoto.kumamoto.jp/）をご覧ください。 ※熊本市ＨＰトップ⇒「くらし・環境・経済」 ⇒「農林水産業」 ⇒「農業委員会」この内容に関するお問い合わせ先「熊本市農業委員会事務局ＴＥＬ０９６- ３２８- ２７８１」（但し相談についてはご利用できます。) 申請を予定されている方はお早めにご相談下さい。 3条許可【申請と許可書交付のスケジュール】 9 4・5条許可【申請と許可書交付のスケジュール】 H24年3月・4月・5月 H24年3月・4月・5月「平成２４年３月及び４月以降のスケジュール」を、次のように、変更いたしますので、ご注意ください。「平成２４年３月及び４月以降のスケジュール」を、次のように、変更いたしますので、ご注意ください。 10 宅建くまもと No.302 国土交通省重要事項説明書の説明事項が追加されました! 「東日本大震災復興特別区域法」及び「津波防災地域づくりに関する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令、宅地建物取引業法施行規則及び賃貸住宅管理業務処理準則の一部改正について標記について、「東日本大震災復興特別区域法」（平成23年法律第122号。以下「復興特区法」という。）が平成23 年12月14日に公布されました。これに伴い、「東日本大震災復興特別区域法施行令」（平成23年政令第409号（平成 23年12月22日公布））において宅地建物取引業法施行令（昭和39年政令第383号）を下記のように改正し、平成23年１２月26日から施行となりました。また、「津波防災地域づくりに関する法律」（平成23年法律第123号。以下「津波法」という。）が平成23年12月14日に公布されました。これに伴い、「津波防災地域づくりに関する法律及び津波防災地域づくりに関する法律の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律の施行に伴う関係政令」（平成23年政令第427号（平成23年12月26日公布））において宅地建物取引業法施行令（昭和39年政令第383号）を、「宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令」（平成23年内閣府・国土交通省令第７号（平成23年12月26日公布））において宅地建物取引業法施行規則（昭和 32年建設省令第12号）を、「賃貸住宅管理業務処理準則の一部を改正する告示」（平成23年国土交通省告示第1317 号（平成23年12月26日公布））において賃貸住宅業務処理準則（平成23年国土交通省告示第999号）を下記のように改正し、平成23年12月27日から施行となりました。 ※熊本県内においては、現在、いずれも適用はありません。１．宅地建物取引業法施行令第２条の５の改正点宅地建物取引業法第33条及び第36条では、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法、建築基準法その他の法令に基づく許可等の処分があった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の売買などに関する広告及び契約の締結をしてはならないこととされており、当該処分については政令で定めることとしている。宅地建物取引業法施行令第２条の５はこれを受けて、工事完了前の宅地又は建物の売買などに関する広告及び契約の締結に必要となる、当該宅地又は建物に係る許可等の処分の根拠となる法律の規定を掲げている。今般、津波法第21条では津波防護施設管理者が津波防護施設区域を指定するものとしているところ、同法第 23条第１項に基づいて、当該指定区域内において土地の掘削等をしようとする者は、津波防護施設管理者の許可が必要とされたことから、宅地建物取引業法施行令において所要の改正を行う。２．宅地建物取引業法施行令第３条の改正点宅地建物取引業法第35条第１項第２号では、宅地又は建物の売買等の契約が成立するまでの間に宅地建物取引業者が説明すべき重要事項のうち、当該宅地又は建物に関する都市計画法、建築基準法その他の法令に基づく制限について、契約内容の別に応じて政令で定めることとしている。宅地建物取引業法施行令第３条第１項はこれを受けて、宅地又は建物の貸借の契約以外の契約について、当該宅地又は建物に係る制限の根拠となる法律の規定を掲げている。今般、復興特区法第64条第４項では、同条第１項で被災関連市町村が指定した届出対象区域において建築物の建築等を行う者は、被災関連市町村長に一定の届出が義務づけられたこと、さらに同条第５項では、同条第４項係る事項のうち一定の事項を変更しようとするときにも、被災関連市町村長に届出が義務づけられたことから、宅地建物取引業法施行令において所要の改正を行う。また、津波法第21条では津波防護施設管理者が津波防護施設区域を指定するものとしているところ、同法第２３条第１項に基づいて、当該指定区域内において土地の掘削等をしようとする者は、津波防護施設管理者の許可が必要とされたこと、同法第50条においては都道府県知事が浸水想定区域に存する施設について一定の要件を満たすものを指定津波防護施設として指定することができることとしているところ、同法第52条に基づいて、当該指定津波防護施設の改築等をしようとする者は都道府県知事に一定の届出が義務づけられたこと、同法第56条では市町村長が警戒区域内に存する施設について一定の要件を満たすものを指定避難施設として指定することができることとしているところ、同法第58条に基づいて、当該指定避難施設の管理者は、改築等の当該指定避難施設の現状に重要な変更を加えようとするときは、市町村長に一定の届出が義務づけられたこと、さらに、同法第60 条では市町村長が円滑かつ迅速な避難の確保を図るため、警戒区域内の施設で一定の基準に適合するものの 11 宅建くまもと No.302 所有者等と管理協定を締結し、当該施設の避難用部分の管理を市町村長が自ら行うことができるとしているところ、同法第68条に基づいて、公告のあった管理協定については、その公告のあった後において当該管理協定に係る協定避難施設の所有者等となった者に対してもその効力があることとされたことから、宅地建物取引業法施行令において所要の改正を行う。３．宅地建物取引業法施行規則第１６条の４の３、第１６条の４の７及び第１９条の２の改正点津波法で新たに規定された「津波災害警戒区域」は、国土交通大臣が定める津波防災地域づくりの推進に関する基本的な指針に基づき、かつ、津波浸水想定を踏まえ、津波が発生した場合には住民その他の者の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域で、当該区域における津波による人的災害を防止するために警戒避難態勢を特に整備すべき土地の区域として都道府県知事が指定するものであり、同区域内においては、ハザードマップの作成、津波避難訓練の実施、指定避難施設の指定等の避難の円滑化の措置を講ずることとされていることから、宅地建物取引業法施行規則において所要の改正を行う。４．賃貸住宅管理業務処理準則第８条の改正点上記の宅地建物取引業法施行規則の改正を踏まえ、これらの条項を引用する賃貸住宅管理業務処理準則において所要の改正を行う。また上記施行等に伴い「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」についても平成23年12月27日より施行となり、これにあわせ、平成８年３月５日付け建設省経動発２３号において通知している宅地建物取引業法第47条の２に規定されている内容の具体的運用に当たって留意すべき事項等や、法第37条の２で規定されているクーリング・オフ制度に係る内容などについても、追加で明記されました。熊本県からのお知らせ（建築課）熊本市の政令指定都市移行に係る変更手続きについて熊本市が平成24年４月１日から政令指定都市に移行することに伴い住所表示が変更されますが、それに伴う宅建業者（熊本県知事免許）の事務所所在地や取引主任者（熊本県知事登録）の住所について、熊本県への住所表示変更の届出の必要はありません。ただし、国土交通大臣免許（熊本本店）の宅地建物取引業者については、住所表示変更の届出が必要となります。詳しくは、宅地指導班《TEL 096-333-2536》へお尋ね下さい。八代市への開発許可等の権限移譲について都市計画法第29条に規定される開発行為の許可等の事務については、県知事又は政令指定都市、中核市等の市長の権限とされていますが、県では、平成24年４月１日から八代市に許可等の権限を移譲することとなりました。同日以降の八代市内の土地に関する開発許可関係の相談等については、八代市建設部都市政策課（電話0965-33-4116）にお問い合わせください。なお、県内で市が開発行為等の許可権限者となるのは、熊本市に次いで、八代市が２番目となります。九州電力からのお知らせ電気ご使用申込み等についてのお願い拝啓　時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は当社事業に対して格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。また平素から入退去時の電気使用申込み等に対しご協力いただき、誠にありがとうございます。さて、年度末も近くなって参りましたが、卒業及び異動シーズンにおいては、例年、弊社への契約廃止の申込みがないまま、ご退去される事象が多数発生し、電気料金算定や契約手続き処理等の業務運営に支障を来たす状況となっております。つきましては、同シーズンを迎えるにあたり、ご入居中の皆様に対し、ご退去に際しましては、事前に弊社へ契約廃止の申込みをいただくと共に、ご退去時には屋内のブレーカーを確実にお切りくださるようご周知いただきますようお願い申し上げます。同様に、次の方がご入居される場合につきましても、事前に弊社へ電気使用のお申込みをいただきますよう併せてお願い申し上げます。また、ハウスクリーニング等で電気をご使用される際も、必ず事前に電気使用のお申込みをいただきますよう重ねてお願い申し上げます。今後もお客様サービス向上に鋭意努めてまいりますので、引き続き弊社事業に対するご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。　敬具 12 宅建くまもと No.302 宅建くまもと No.302 平成23年度第2回本部主催研修会県内４会場にて開催！平成23年度第２回本部主催研修会を消費者・会員を対象に県内４会場で開催致しました。天草会場を皮切りに県北会場、県南会場、市内会場の全会場で、消平成23年12月24日（土）午前11時より、熊本県不動産会館において、平成23年度第４回理事（幹事）会を開催いたしました。出席者数35名、委任状1名、また業協会監事１名が出席し、下記審議事項が慎重に ■吉野不動産鑑定事務所不動産鑑定士吉野　伸氏費者の方２２名を含む合計497名の方が参加いたしました。今回の研修会は、昨年の４月１日より一般社団法人としてスタートした全国賃貸不動産管理業協会課長宮代裕司氏による入会案内と会員に対して管理業務を強力にバックアップに努めていくという内容の説明がありました。また、「宅地建物取引業と人権」というテーマで熊本県建築課課長補佐森井久人氏、同課課長補佐髙木信雄平成23年度第４回理事（幹事）会報告 [ 審議事項 ] １．一般社団法人への移行認可申請について ⑴一般社団法人への移行認可申請に関する件 ⑵移行日における役員に関する件 ■（一社）全国賃貸不動産管理業協会課長　宮代　裕司氏 ⑶定款変更案の停止条件付き決議に関する件 ⑷定款に基づき策定する規程及び規則案の停止条件付き決議に関する件 ⑸平成23年度予算修正に関する件氏並びに熊本県人権同和政策課課長補佐吉田桂司氏、同課参事髙尾和史氏より宅地建物取引における人権問題等について説明がありました。最後に吉野不動産鑑定事務所の不動産鑑定士吉野伸氏による「重要事項説明書知っておきたい物件調査の勘どころ！」というテーマで分かりやすい口調で説明をいただき実のある研修会となりました。審議され全議案可決承認されました。２．その他 ■熊本県土木部建築住宅局建築課課長補佐　森井　久人氏平成23年度第５回理事（幹事）会報告平成24年1月23日（月）午前11:30 より、熊本県不動産会館において、平成23年度第5回理事（幹事）会を開催いたしました。出席数34名、委任状1 ■熊本県土木部建築住宅局建築課課長補佐髙木　信雄氏名、また業協会監事3名が出席し、下記審議事項が慎重に審議され全議案可決承認されました。 [ 審議事項 ] ■天草会場での研修風景 ■熊本県環境生活部県民生活局人権同和政策課課長補佐　吉田　桂司氏 ■県北会場での研修風景１．臨時総会における第３号議案・第４号議案の修正について２．その他㈳熊本県宅地建物取引業協会臨時総会を開催一般社団法人への移行決議が承認!! ■熊本県環境生活部県民生活局人権同和政策課参事　髙尾　和史氏平成24年1月23日（月）午後１時30分より、ホテル熊本テルサ「テルサホール」に於いて、一般社団法人への移行に基づき定款変更の承認を諮るべく臨時総会を開催いたしました。西釜研修指導部長の司会会場開催日進行により、議長には西永副会長、横溝総務部長が選任されました。また資格審査委員には、水前寺支部研修課目 ■県南会場での研修風景場所参加人数天草シーサイドホテル天草平成24年２月２日（木）（2F 苓洲の間） 36名玉名市民会館県北平成24年２月３日（金）（新館第一会議室） 42名やつしろハーモニーホール県南平成24年２月９日（木）（3F 大会議室 AB） 110名メルパルク熊本市内平成24年2月10日（金）（3F 阿蘇の間） 309名 ( 事業説明 ) 全国賃貸不動産管理業協会のご案内 ―賃貸不動産管理業務を強力にバックアップ― 北川英一氏、東部支部の野上昭仁氏が指名され、総会の成立を報告し、早速下記の議事に入りました。宅地建物取引業と人権第２号議案移行日における役員に関する件重要事項説明書知っておきたい物件調査の勘どころ ! ―物件調査において事実上トラブルになりがちなポイントを解説― 第2回本部主催研修会資料を差し上げます。数に限りがあります先日行われました第2回本部主催研修会の資料が若干残っております。必要な方は協会迄ご連絡下さい。また、研修会ＤＶＤを各支部長又は協会にて貸出しを行っておりますのでご利用ください。 13 [ 議事 ] 第１号議案一般社団法人への移行認可申請に関する件第３号議案定款変更案の停止条件付き決議に関する件第４号議案定款に基づき策定する規程及び規則案の停止条件付き決議に関する件・入会及び退会規程（案）・入会金及び会費に関する規程（案）・総会運営規則（案）第５号議案平成23年度予算修正に関する件全議案が原案どおり可決承認され、１月25日熊本県へ移行認可申請を行いました。 14 宅建くまもと No.302 宅建くまもと No.302 熊本国税局だよりアンケート報告しあわせ発見フォーラム 2011 金美齢氏 VS勝谷誠彦氏がんばろう日本トークライブ平成 23 年 12 月 13 日（火）に開催いたしました「しあわせ発見フォーラム 2011」に於いて、アンケートのご記入にご協力いただきまして誠に有難うございました。アンケートの調査結果は下記の通りです。 ※なおアンケートを提出していただいた方の中から抽選で 20 名の方へ図書カード（1,000 円分）を送付いたしました。 ①本日の催し物は何でお知りになりましたか。 2.7% テレビ熊日新聞 RKKラジオ協会HP 店頭リビング熊本すぱいすその他無回答 1.3% 0.2% ③宅建協会 (㈳熊本県宅地建物取引業協会）をご存じでしたか。 0.4% 6.8% 8.4% ②本日のご来場の目的は何ですか。トークショー 13.9% 8.6% 無料相談会 57.7% 「41-23」検索コーナー 0.2% ④宅建協会ＣＭを見たり聞いたりしたことはありますか。テレビで見たことがある 86.1% 見たり聞いたりしたような気がする 52.1% 36.9% 全くない無回答 ⑤無料相談会を実施しておりますが、ご存じですか。 0.9% 14% 知っている ⑥㈳熊本県宅地建物取引業協会のホームページ「41-23.com」（よい不動産ドットコム）を見たことがありますか。 0.9% 23.5% 見たことがある知らない 85.1% 75.6% 見たことがない無回答無回答 ⑦物件情報検索サイト「41-23.com」のモバイルサイトを知っていますか。 2.7% 84.2% 知らない無回答 ⑨住宅を購入する際のポイントは何ですか。価格環境交通利便性間取りその他 ⑧物件情報（賃貸・売買）をどのような方法で探されますか。 13.1% 知っている 15 11% 13.7% 知らない無回答 98.7% その他知っている校区 1.3% 1.7% 4.8% 12.7% 25.1% 0.8% 27% 27.9% インターネット新聞新聞折込チラシ不動産情報誌住宅展示場不動産業者店頭その他無回答 ⑩住宅を借りる時に重要とされるものは何ですか。賃料環境交通利便性間取り校区その他無回答 1.7% 3.5% 19% 13% 7% 22% 14% 19.8% 1.5% 4.1% 15.7% 25.8% 2.2% 25.5% 25.2% 16 宅建くまもと No.302 宅建くまもと No.302 水前寺支部パソコン研修会「４１－２３．com」（よいふどうさん）活用について（登録・検索・機能）水前寺支部広報部長　狩野　一秀宅建宇城支部研修会開催宇城支部広報部長　大久保隆宅建協会宇城支部は、平成23年12月16日（金）午後1時半より午後3時半まで宇城市松橋町ショッピングセンター　フレンド 2階会議室において研修会を実施しました。年パソコン講習会が平成２３年１２月１６日（金）熊本初雪の日、情熱ある参加者１５名、午後１時から午後４時まで、熊本県不動産会館３階会議末のあわただしい時期にもかかわらず、2名の講師においでいただき、会員が約30名参室で、真剣に研修されました。水前寺支部長・中尾寿孝氏、流通センター部長・坂本睦子氏の挨拶の後、講師として当協会事務局　志垣信利氏及び補助講師３名・当加した有意義な研修会となりました。まず、宇土税務署の統括国税調査官三好政之介様より、マイホームを持ったときの控除と印紙税について、ご講義を受け賜りました。協会会員でシステムに詳しい（中尾寿宏様・丸太眞生様・坂本睦子様）のご協力を頂いて行われました。内容は、①４１－２３．com について②登録（賃貸・売買）について ③会社概要入力　検索④資料作成⑤写真取り込み⑥印刷⑦ etc 直接インターネットに各々接続しての研修会で、会議室に程よい緊張感があり、補助講師の方々も、参加者皆様の気持ちに応えようと、一生懸命が感じとれました。 ▲研修会風景▼ ②住宅特定改修特別税額控除　③住宅耐震改修特別控除　④認定長期優良住宅新築等特別控除。また、印紙税についての説明では具体的な例をお話しされて、分かりやすいご高性能多機能の時代、流れに乗り遅れない為、師走に参加なさった情熱ある方々に感動しました。アットホームより（２名）説明に、こられました。またインターネットデーター報告と題して、講義でした。住宅の売買や新築を扱っている会員にとっては、特に重要な講義内容だったと思います。次に熊本県宇城地域振興局土木部景観建築課主幹兼景観建築課長江﨑堅水前寺支部新春研修会だより水前寺支部広報部長　狩野　一秀水前寺支部新春研修会が、平成２４年１月14日（土）水前寺共済会館で、研修指導部長・浦田圭史氏の司会で、最初に中尾寿孝支部長の新春の挨拶で始まりました。一部は、講演「５０歳から世界への挑戦」　㈲ベステックス熊本　代表取締役社長　福島　雄二氏講師経歴・・昭和３２年５月　熊本市生まれ・熊本学園大学卒・昭和５７年積水ハウス・　平成６年ベステックス熊本設立｛資料抜粋｝平成１１年人生初のトライアスロン参戦・・・平成２３年サイクリングマスターズ世界選手権参戦（イギリス） ※（トライアスロン参加から現在までの写真紹介）創成期・宮古島トライアスロン・有名人との出会い・表彰式模様・イギリス世界戦 ※（世界への道）心技体志・ペップトーク・プロ意識・逆境・世界の壁 ※（ライフスタイル） ■支部長　中尾　寿孝　氏朝練、夜練・継続・習慣・メリハリ・食事と栄養・年間計画 ※（お金と時間）物理的、精神的、コスト削減・感情のコントロール・落ち込まない、疲れない、怒らない・貯金と貯蓄・人生の黒字化、億万長者なのに不幸 ※（目標）「いつか」は永遠に訪れない・考え方と行動力・小さな習慣・仕事における第４コーナー、余生における第１コーナー・自分の人生は自分持ち・使命広報から人間の持つ無限の可能性を教えて頂いた講演で、とても勉強になりました。最後に自慢のギターで、新春研修会を盛り上げて頂きました。二部は、会場をホールに移動しての新年会（参加者１２０名）開催挨拶に続き、田中武弘会長も駆けつけ、祝辞を頂きました。又来賓の先生方からも、お祝いのお言葉を頂きました。 17 ビンゴーゲームでは、ハラハラ・ドキドキで心拍数が上がり大いに盛り上がり、楽しいひと時でした。 ■宇土税務署個人課税部門統括国税調査官三好　政之介　様 ①（特定増改築等）住宅借入金等特別控除、いわゆる住宅ローン控除　■講師　福島　雄二　氏様より建築基準法と開発の取扱についてご講義を受け賜りました。 ■熊本県宇城地域振興局土木部景観建築課　主幹兼景観建築課長　江﨑　堅　様建築確認申請にともなう建築物の定義や道路の定義、及び開発行為や許可申請について分かりやすい資料をもとにご説明いただきました。説明に際しては、宇城管内の都市計画区域に基づいたもので当支部会員の実務上とても参考になるありがたい内容でした。今後も研修会に多数の会員のご参加をお願い致します。 ■研修会風景＝平成24年３月分行事予定表＝開催日曜日時間行事名平成24年３月１日〃　５日〃　６日〃　７日〃　８日〃　８日〃　９日〃　12日〃　14日〃　15日〃　16日〃　19日〃　21日〃　22日〃　22日〃　22日〃　26日〃　27日〃　29日木月火水木木金月水木金月水木木木月火木 13:00 13:00 13:30 13:30 13:00 13:30 13:30 13:00 13:30 13:00 13:30 13:00 13:00 13:15 13:30 14:00 13:30 13:00 13:00 定期無料相談定期無料相談第２回研修指導部会第２回支部長及び支部財務部長会議定期無料相談第８回常務理事会第８回苦情解決業務委員会定期無料相談第２回熊本地区調査指導委員会及び消費者モニター合同会議定期無料相談第６回理事（幹事）会定期無料相談定期無料相談本部入会審査会会員向け法律相談第２回入会審査委員会新入会員等特別研修会定期無料相談定期無料相談場所相談室相談室 2F 会議室 3F 大会議室相談室 2F 会議室 2F 会議室相談室 2F 会議室相談室 3F 大会議室相談室相談室 2F 会議室相談室 2F 会議室 3F 中会議室相談室相談室 18 宅建くまもと No.302 宅建くまもと No.302 協会へのご提出をお願いします。商号・代表者（支店長含）・所在地・専任取引主任者の変更の場合〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕取引主任者〔所〕所在地〔Ｔ〕ＴＥＬ〔Ｆ〕ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号変更事項（12 ∼１月）支　部免許番号商号又は名称 4485 竹内ホームズ（同）竹内ホームズ（同）出水店水前寺熊本県庁宅地指導班へご提出頂いた「宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書（様式第３号の４）」は県の受付印をもらわれた後、速やかにコピーを協会へご提出下さい（FAX 可）。その書類をもとに会員名簿を変更致します。ご提出 2782 ㈲天草不動産商会 2351 ㈱熊本県不動産管理センター 3156 ㈲ニューエクスプレス頂かないと広報誌や研修会ご案内等がお届けできなかったり、既に退職された方の会費を徴収するなど不都合が生じ、会員の皆様にご迷惑をおかけします。必ずご提出いただきますようお願い申し上げます。尚、県の受付印のないものは受理できません。また、市町村合併・町名変更の場合も届出の必要があります。 ☆平成２４年４月１日から熊本市政令指定都市移行に伴い町名変更が行われますが、熊本県知事免許及び国土交通大臣免許の熊本支店の会員様は手続きの必要がございません。 3716 ㈱ヤマックス（大臣）2880 積和不動産九州㈱　熊本営業所から３０日以内に熊本県庁宅地指導班へご提出いただきますようよろしくお願い致します。 2553 4555 4437 3245 4569 （大臣）5560 但し、国土交通大臣免許の熊本本店の会員様は手続きが必要です。協会より変更届を送付しておりますので、４月１日廃業届を提出された場合熊本県庁宅地指導班へご提出頂いた「廃業等届出書」のコピーを協会へご提出下さい（FAX 可）。県の受付印がないものは受理できません。ご提出いただいた書類をもとに弁済業務保証金分担金返還の手続きを開始致しますので、速やかにご提出頂きますようお願い致します。北　部中　央㈱トラス㈱安武商店㈲ワンダードリーム㈲マーキュリー福田コーポレーションミサワホーム九州㈱　熊本支店 3844 ㈲九州管財 ☆会費請求は、４月１日現在の会員に対して行われます。原則として変更届は変更年月日、廃業届は県の受付日（死亡・合併による消滅を除く）が基準になります。 4312 ㈱ＫＴＢ ■県庁への提出書類の書式は、協会でもご準備しております。又、熊本県 HP（http://www.pref.kumamoto.jp/）から申請書等様式をダウンロードできます。 3669 ㈱徳川地所（大臣）3195 ㈱ハウスメイトパートナーズ平成店 3230 ㈲献幸 ■申請書等様式ダウンロード方法「熊本県ホームページ」→「くらし・生活・防災」→ 「定住・住まい」の中に「宅地建物取引」をクリックすると、右側に申請書ダウンロード欄に「宅地建物取引業に関する申請書等様式」→各項目別にダウンロードして下さい。東　部 2012 マキシム開発龍　北 3753 ㈱マスダ不動産開発 4381 祐基不動産㈲八代水俣玉　名（大臣）3195 4433 520 4457 ㈱ハウスメイトパートナーズ光の森店㈲フルケン㈲進栄商事ファクター・イー 2199 ㈱上野建設 1876 ㈲池部不動産人　吉山　鹿変更事項変更内容取店長取所取所ＴＦ支取所長取取取所取取取取所ＴＦ支商代代取所支所Ｔ所所ＴＦ支取商代所ＴＦ商所ＴＦ渡辺　和美→髙田　亮太（№8966）上田　洋平髙田　亮太→渡辺　和美（№8964）熊本市大江5－15－6 川田　紀一→松下　匡史（№8951）〒862-0954　熊本市神水2－10－1－401 096－340－8718 096－340－8719 東部→水前寺松坂　武→山下　善一（№7383）原田　博文寺井　弘之→原田　博文（鹿児島№6622）齋藤　多美子→丸野　健雄（№2571）橋本　政雄→濱田　誠（№8973）熊本市水前寺3－29－28 小野　佳子→田口　佳子（№7814）（氏名変更）渡邉　由佳→貝出　由佳（№7418）（氏名変更）八木　時信→減少立川　真→減少〒860-0047　熊本市春日6－4－32 096－245－7781 096－245－7780 水前寺→中央旧）㈱カリーノ日巻　康行池田　洋三檀　沙野香（№8524）増員〒860-0807 熊本市下通2－5－12 イワビル 102 北部→中央〒861-2105　熊本市秋津町秋田3445－24 096－284－9961 〒862-0911　熊本市健軍4－5－7 〒869-1412　阿蘇郡南阿蘇村久石4071－98 0967－67－2078 0967－67－2078 北部→龍北檀　沙野香→減少旧）㈲古田建築工房谷口　直弥〒865-0064 玉名市中1342－8 グレース第7 ビル 201 0968－71－1967 0968－71－1968 旧）㈲上野建設〒861-0132　熊本市植木町植木71－2 096－288－2627 096－288－3309 退会者支　部水前寺 ■変更届（専任取引主任者変更は除く）・廃業届を提出された後、協会へ提出していただく書類がございますので、荒　東　尾部お問い合わせ下さい。協会へのご提出先：〒862-0950 熊本市水前寺６-１-31 宅建協会福原宛 TEL：096-213-1355 FAX：096-213-1356 19 中　央水前寺東　部免許番号商号又は名称代表者名届出の理由届出年月日 1720 K グループヒノマル不動産二子石敏幸廃　業 H23.12.8 4540 ㈱ウィズコスモスコンテンツ田山　秀幸廃　業 H23.12.21 4316 あさかホーム安積　基王廃　業 H23.12.7 1721 小峰不動産吉川　護廃　業 H23.12.28 2809 興正不動産興梠　正人廃　業 H24.1.12 3893 ㈲松本企画松本　義範廃　業 H24.1.17 2218 丸山宅建丸山　幸市廃　業 H24.1.19 2857 ㈱不動産売買賃貸センター勝本　學廃　業 H24.1.20 4641 ㈱太恵土木 1850 田尻開発本田　稔田尻　堅次廃　業死　亡 H24.1.30 H24.1.20 20 宅建くまもと No.302 宅建くまもと No.302 免許更新者名簿（平成 24 年５月∼６月）免許更新者には、更新案内通知と一緒に免許申請書を送付致しております※ 免許更新手続きは有効期間満了日のなく！れ忘 90日前から 30日前までです。お ◎平成24年5月免許更新者（30件）免許番号商号新入会員紹介免許番号 980 ハウスギャラリー㈲坂本睦子 3967 支水前寺支部商号代表者名㈱九建サービス福嶋真理子支水前寺支部免熊本県知事（１）４８４７号免熊本県知事（１）４８４９号商大森不動産コンサルタント商東海不動産代大森浩功代福原厚一取同上取同上事熊本市渡鹿2-4-22-1F 事熊本市上水前寺２-1-3 Ｔ 096−366−8440 Ｔ 096−382−2785 Ｆ 096−366−8441 Ｆ 096−382−2852 992 ㈲木下土地開発事務所木下幾英 3971 ㈲ハウスプラン熊本西田佳孝 1337 三洋開発㈱矢野誠一 3973 ㈱富田住建富田隆晴 1781 博報産業㈱中村博光 3975 リアルエステートサービス㈱藤本正雄 1789 ㈲糸田不動産糸田勝弘 3976 ㈲グリーン不動産内藤浩 2230 ㈲木村宅建コンサルタント木村博敏 4260 不動産のきはら木原聡 2522 共和建設㈱陳内建司 4262 ㈲太田倉庫太田哲郎 2524 スターホーム㈱中嶋宏佳 4263 ㈱コアモリシタ森下隆機 2887 ㈱土田不動産土田勇吉 4560 共栄不動産永里英文 2891 佐藤技研工業㈱佐藤博 4562 ㈲ベンチャーリンク村上嘉浩 2892 ㈲サン地研岩本賢 4564 森不動産明瀨陽子 2895 ㈲コスモ不動産岡村一廣 4566 ㈱ホームランド平野国臣熊本県の南部に位置する人吉市では、毎年「ひな 2896 三愛興産成松邦治 4567 下通不動産寺本修 2899 ㈱コスモ・ビジネスブレーン竹中伸之 4568 ㈱三津野建設西尾剛人まつり」が行われています。 3368 ㈱イクシマ不動産生島慎太郎 4569 福田コーポレーション福田久志 ◎平成24年6月免許更新者（34件）免許番号商号 ※３月１日（木）付けで免許更新案内通知発送済み代表者名免許番号商号代表者名 651 セール開発㈲西原視 3377 井上不動産㈲井上啓介 653 ㈲上熊本不動産橋本博司 3378 ㈲エスアールピー共済手島牛雄 993 ㈲第一商事井上敬八朗 3690 トーヨー地所坂澤幸雄 1006 西口不動産西口彰 3691 ㈲タグルス・マイホーム中岡明信 1343 ㈱本渡興産平山賢一 3693 ㈲キュウエイ開発 1799 大手不動産田村隆一 3980 2235 九州地建開発久木田武 2237 丸栄不動産 2241 宇野開発 2525 " 来てみ " なっせ！コーナー！「人吉球磨のひなまつり」 ■ 期間［2012年２月１日∼３月31日］人吉支部広報部長山口智充人吉といえば、温泉・球磨焼酎が有名ですが、この「ひなまつり」も有名で毎年たくさんの方々が訪れています。期間中は、人吉クラフトパーク石野公園、ひとよしおひな通り九日町・五日町、鍛冶屋町をはじめ、人吉球磨一帯の温泉施設や観光スポット１００カ所以上でひな人形が飾られ、九州屈指の展示数を誇っています。現を楽しむことができます。尾方洋直人吉球磨全体が、ひなまつり一色に染まり、どこを訪人吉球磨には、この他にもたくさんの見所がありまサカエ不動産佐藤矩敏れてもひな人形を楽しむことができます。す。まず、国宝に指定されている「青井阿蘇神社」です。 4265 ㈱サクセスロード下田昇西川哲彰 4570 ㈱プレアスＤ企画大田祐助期間中は、そのほかのお得情報もあり、3月3日は九州で 2番目に指定された国宝で、西暦806年平安時宇野守 4571 ㈱ＲＣ不動産塩山嘉朗『女性限定！温泉入浴料１００円』が人吉球磨協賛温代の初めに阿蘇神社の分霊を勧請して建設されまし㈱コーリン開発齊藤伸二 4572 ㈱城東地所和田幸德泉施設で実施されます。さらに今年は、3月3日に宿た。今回、国宝に指定された５棟は、1610年∼ 1613 2527 城不動産沼野英雄 4573 うちだ不動産内田善啓泊の女性のお客様に限り１割引となる「お姫様宿泊プ年に相良家20代当主で初代人吉藩主の長毎によって 2529 東武土地建物弓削金一 4575 ㈱済信不動産下湯信一郎ラン」も行われました。また、人吉温泉さくら会8施設建て替えられたかやぶきの桃山建築の建物です。 2535 ㈲藤森不動産藤森四郎 4576 ㈲アートコウケン田島嘉宏 2910 ㈲太平不動産伊東昭正 4577 ㈱キタトキ北時晴彦で味わうことができる「おひな御膳」も人気で、料理の是非、おひなさんをみに来てみなっせ！ 2913 ㈲大倉商事桑野詔一郎 4578 賢コーポレーション㈱木村賢正 3370 ㈱近代地所前崎実 4579 ㈱カシマホーム宮部茂ことができます。 3372 ㈱アレン・コーポレーション河野俊三 4580 肥後環境㈱那須衛また、3月17日（土）には、一般公募で選ばれた女性平成24年4月1日の政令都市移行に向け、熊本市の市町村コードが新しくなります。新しいコードは右記の通りです。訃報メニューはそれぞれの施設で異なり様々な味を楽しむたちが花魁、舞妓、芸者さんに華麗に変身し九日町お市区町村中央区名称コード 43101 東区 43102 西区 43103 南区 43104 北区 43105 田尻堅次氏東部支部　田尻開発八木一男氏中央支部　富一不動産平成24年１月20日平成24年３月５日ひな通りをそぞろ歩く『人吉雅の賑』が行われます。本場東京の専門スタッフが化粧・着付けを行うので見ごたえ十分です。九州では珍しい「花魁道中」の再謹んで哀悼の意を表し、心からご冥福をお祈り申し上げます。 21 [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 [ 取 ] 取引主任者 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 ※２月１日（水）付けで免許更新案内通知発送済み代表者名（12・１月）享年69歳享年68歳 ■国宝指定青井阿蘇神社 22 宅建くまもと MAR ● 2012 （隔月１回１日発行）通巻302号業協会・保証協会通常総会のご案内記平成24年度通常総会を下記の通り開催致します。ヨネザワビル熊本県庁コンビニ水前寺電停市立体育館前公園（１階テルサホール）熊本市水前寺公園 28-51 電停砂取小学校商業高校前熊本港方面↓ 熊本テルサ鹿児島方面↓ ホテル市立体育館り通熊本県県宅建協会庁 No.302 2012年3月１日発行 ◆ 会場 ◆ 東バイパス熊本テルサ ↑阿蘇方面 ↑競輪場豊肥本線平成24年5月24日（木）国道３号線 ↑福岡方面 ◆開催日◆ 会員の皆様へお知らせ平素は、当協会の運営について格別のご高配を賜り厚くお礼申しあげます。昨年３月11日に発生しました東日本大震災の義捐金の受付口座について、平成24年３月23日をもって終了させていただきます。発行㈳熊本県宅地建物取引業協会㈳全国宅地建物取引業保証協会熊本本部＜義捐金受付口座＞肥後銀行砂取出張所（普）101606 熊本ファミリー銀行水前寺支店（普）3024161 熊本県宅建協会東北地方太平洋沖地震義捐金会長田中武弘多くの会員の皆様からご出損いただき、ありがとうございました。尚、お預かりしました義捐金の寄付先については、次号の宅建くまもとにてご報告致します。（ばさし） ◎馬刺（写真：熊本県）宅建協会のホームページ知りたい情報が盛りだくさん！ WWW.41-23.com よいハイフンふどうさん 41-23 検索不動産の基礎知識「売買編・賃貸編」の動画を公開中 ! 不動産に関する定期無料相談会開催のご案内も掲載！毎週月曜日木曜日よいふどうさんはハトマークが目印 !! 社団法人熊本県宅地建物取引業協会社団法人全国宅地建物取引業保証協会熊本本部ケータイでも !! 発行人会長田中武弘〒862-0950 熊本市水前寺６丁目１番31号編集人広報部長林田幸子㈹ TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 別名「さくら刺し」とも呼ばれ、色鮮やか馬特有のクセのない風味。低カロリー、低コレストロールで食感は舌にとろりとやわらかく、しょうが醤油又はにんにく醤油でいただく熊本を代表する食べ物です。