一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会のご案内 ∼入会金無料キャンペーンを実施中∼ 23年度平成23年 4 月から一般社団法人として事業スタート！一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会（通称：全宅管理）は、平成23年 3 月 1 日に設立され、賃貸不動産管理業協会（賃管協）からの財産寄付及び事業譲渡を受け、平成 23年 4 月 1 日から一般社団法人として事業をスタートいたしました。賃貸不動産管理業を取り巻く現状既存の資産を有効活用するストック重視型社会の到来により、資産の管理・運用に関する専門家の必要性がこれまで以上に高まっています。しかしながら、現場では、地域の商習慣やこれまでの経験によるところが大きく、賃貸不動産管理が「業」として確立されたとはいえません。また、賃貸不動産管理業に係る法的整備も十分とはいえません。その一方で、原状回復に係る紛争や家賃滞納問題、空室率の増加等の諸問題が、賃貸不動産経営をこれまで以上に難しいものとしています。加えて、消費者のライフスタイルの多様化や権利意識の高まり、消費者保護法制の整備等にも的確に対応せねばならず、我々が取り組むべき課題は山積していると言えます。全宅管理が目指すこと全宅管理では、「賃貸不動産管理業」を単なる賃貸借媒介の付随業務に止まらない独立かつ主体的な業務と捉え、その健全な発展と確立を目指します。会員の皆様には、賃貸不動産管理業に関する各種研修や業界最新情報、業務支援ツールの提供等を通じて業務をサポートするとともに、賃貸不動産管理“業”の確立に向けた調査研究・政策提言等を行ってまいります。入会金無料キャンペーンを実施中！全宅管理では、会員の皆様へのより充実したきめ細かい支援体制を構築するためには、これまで以上に組織力を高める必要があると考えています。その一環として、会員拡大のための入会金無料キャンペーンを実施しています。平成 23年度（平成23年 4 月 1 日∼平成24年 3 月31日）にご入会いただいた場合、入会金20,000 円を無料とさせていただきます。この機会に是非ともご入会いただき、一緒に賃貸不動産管理業界のスタンダードを確立していきましょう！事業のご案内一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会では、これまで以上に充実した内容で、会員の皆様の賃貸不動産管理業務を強力にバックアップします！ 1 ．情報提供事業（ 1 ）協会ホームページによる情報提供 ①賃貸不動産管理関係書式の無料ダウンロード居住用（67種類）・事業用（60種類）・土地用（40種類）の各種書式を無料でダウンロードできます。 ②法令情報のダウンロード法令新設・改正の最新動向や判例情報解説等をダウンロードできます。 ③会報誌バックナンバーのダウンロード会報誌バックナンバーを創刊号から最新号までダウンロードできます。 ④会員店紹介ページの提供会員店紹介ページを無料で作成・掲載できます。PR 文や店舗写真等を掲載することで、一般消費者にアピールすることができます。今後も新たなコンテンツを掲載し、より便利で使いやすいサイトを目指します。（ 2 ）会報誌、ファックス同報、メールマガジンによる情報提供の充実 ①会報誌の発行（会報誌を定期的に発行します。） ②ファックス同報による情報提供（定期的な情報提供を行います。） ③メールマガジンの充実（メールマガジンによる情報提供を充実します。） 2 ．研修事業（ 1 ）会員研修会等の開催会員を対象とした賃貸不動産管理実務に役立つ各種研修会を開催します。また、これまでの研修会の他、効果的かつきめ細かな研修体制、実践的な研修テーマ等を企画、ご提供します。【これまでの研修テーマ（抜粋）】・「家賃滞納への対応と管理業者としてのコンプライアンス」・「不動産取引と消費者契約法」・「法的実務的側面からみたペット可物件について」・「相談事例・最新判例にみる賃貸管理業の留意点について」他 3 ．賃貸不動産管理業サポート事業（ 1 ）賃貸管理業賠償責任保険（全会員自動加入）賃貸不動産管理業者の過失によって生じた損害賠償責任のうち、次のイ∼ヘに掲げたものについての賠償責任保険です。【適用事由】イ . 賃貸管理物件の家賃徴収誤り及び当該家賃管理に起因する損害賠償請求ロ . 賃貸管理物件、自己所有物件およびサブリース物件のうち共用部分及び空室の管理に起因して他人の生命若しくは身体を害し、またはその財物を滅失、毀損もしくは汚損したことに係る損害賠償請求ハ . 賃貸管理物件の入居時における鍵の取り替え業務を怠ったことに起因する損害賠償請求ニ . 賃貸管理物件、自己所有物件およびサブリース物件の入居者の個人情報漏えいに係る損害賠償請求ホ . 賃貸管理物件の入居者に対する妨害排除義務違反に係る損害賠償請求ヘ . 家賃・敷金・礼金あるいは業務手数料等の返還請求に起因する損害賠償請求されたことによって、被保険者が被る損害のうち、争訟費用についてのみ担保します。（損害賠償金については担保しません。）【支払限度額】１会員あたり年間500万円【これまでの支払事例（抜粋）】エレベータ内のマットがめくれて丸くなっていたところに足をとられて転倒し、 332万円骨折した。清掃作業中に水抜き栓を開けたまま作業を終了してしまったため、水漏れが発生 248万円した。雨水目皿の清掃を怠っていたため、集中豪雨で雨水があふれてしまい、階下に損 167万円害を与えた。駐車場入口のグレーチングがずれていたため、自転車の車輪がひっかかり転倒し 70万円てケガをさせた。（ 2 ）賃貸管理業サポート事業のご紹介スケールメリットを活かした各種サポート事業をご紹介します。 4 ．業務支援ツール等提供事業（ 1 ）会員限定無料法律相談会員限定の電話による無料法律相談を実施します。賃貸管理をめぐるトラブルに対して、顧問弁護士が法律的かつ実務的なアドバイスを行います。（隔週月曜開催）（ 2 ）賃貸不動産管理に関する各種出版物の提供実務に役立つ各種出版物を発行し、業務をサポートします。 ①賃貸不動産管理関係書式集（居住編・事業編・土地編） ②入居のしおり ③原状回復基礎知識 ④賃貸管理法律相談事例集他その他にも、賃貸管理の業務に役立つ各種出版物を発行します。（ 3 ）賃貸管理物件の空室情報の提供方策の検討 5 ．賃貸住宅管理業者登録規程への対応国土交通大臣告示として本年度中に施行予定の「賃貸住宅管理業者登録規程」の普及啓発及び登録の支援を行います。 6 ．賃貸不動産管理業の確立に向けた調査研究・政策提言の実施賃貸不動産管理業を媒介の延長に止まらない独立した主体的業務ととらえ、業の健全な発展を図るため、賃貸不動産管理に係る法制度のあり方について研究し、関係機関に政策提言を行います。ご入会申込方法 1 ．本会資格（ 1 ）本会の趣旨に賛同するもので、（社）都道府県宅地建物取引業協会の「会員権」と（社）全国宅地建物取引業保証協会の「社員権」を併せ持つものであること。（ 2 ）過去 5 年間に宅地建物取引業法第65条による行政処分を受けていないもの。 ※但し、（1）（ 2 ）に該当するものが資本金を出資している関連会社については、入会申込書の他に、所定の書類を添付することで入会できます。 2 ．入会金・年会費について（ 1 ）入会金 20,000円 ⇒ 0 円（平成23年 4 月 1 日∼平成24年 3 月31日まで）（ 2 ）年会費 24,000円（2,000円（月額）×12ヶ月分） ※中途入会につきましては、入会日の翌月より会費が発生します。（月割） 3 ．入会手続きについて（ 1 ）入会申込書の提出入会申込書に必要事項をご記入いただき、協会宛に郵送又はファックス（FAX 035821-7330）にてご送付ください。（ 2 ）年会費（月割）の振込入会申込書の到着が確認できましたら、当協会より年会費振込依頼書を貴社宛にファックスにて送信いたします。同依頼書に従い年会費をお振込みください。（ 3 ）当協会から会員向け資料一式を送付年会費のご入金が確認できましたら、当協会より会員証、ID・パスワード、年会費集金代行申込書、各種製作物等会員向け資料一式をご送付いたします。一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会について当協会は、賃貸不動産管理業の適正化や標準化を図り、業界の健全な発達に寄与することを目的とした公益法人で、会員数は全国で4,100社（23年 4 月現在）となっています。沿革 2001年 5 月31日賃貸不動産管理業協会（当協会の前身）設立 2011年 3 月 1 日一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会設立 2011年 4 月 1 日一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会本格稼動所在地等〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2 - 6 - 3 全宅連会館 5 階 TEL03-3865-7031 FAX03-5821-7330 ホームーページ http://www.chinkan.jp Ｅメール chinkan@pluto.plala.or.jp ᖹᡂ ᖺ ᭶ ᪥ ୍⯡♫ᅋἲே ඲ᅜ㈤㈚୙ື⏘⟶⌮ᴗ༠఍ Ẋ ධ ఍ ⏦ ㎸ ᭩ ㈗༠఍ࡢ㊃᪨࡟㈶ྠࡋࠊධ఍ࢆ⏦㎸ࡳࡲࡍࠋ ࣇࣜ࢞ࢼ ͤ༠఍グධḍ ၟ ྕ 㸦චチ␒ྕ㸧኱⮧࣭▱஦㸦㸧➨ ྕ क㸦㸧Ꮿᆅᘓ≀ྲྀᘬᴗ༠఍఍ဨ࣭क඲ᅜᏯᆅᘓ≀ྲྀᘬᴗಖド༠఍♫ဨ ࣇࣜ࢞ࢼ ௦⾲⪅ྡ ࣇࣜ࢞ࢼ Ặྡ ᡤᒓ࣭ᙺ⫋ ኱ṇ࣭᫛࿴࣭ᖹᡂ 㸦⏕ᖺ᭶᪥㸧 ᢸᙜ⪅ྡ Ặྡ ᖺ ᭶ ᪥ ୺ࡓࡿ஦ົᡤ ࠛ ᡤᅾᆅ 7(/)$; 7(/㸦㸧 )$;㸦㸧㈨ᩱ㏦௜ඛ ࠛ ͤᨭᗑ➼ࡢሙྜ 7(/)$; 7(/㸦㸧 )$;㸦㸧 ಶே ࣭ ἲே ⤌ ⧊ ௻ᴗタ❧ ⟶⌮ཷクᩘ ᚑᴗဨᩘ ᗑ⯒ᩘ 㸦㈨ᮏ㔠 ୓෇㸧 ᗑ 㸦ᮏᗑྵ㸧 ᫛࿴ ࣭ ᖹᡂ ㈤㈚⟶⌮ ᫛࿴ ࣭ ᖹᡂ ᖺ ᭶ ᴗࡢ㛤ጞ ᖺ ᭶ ᒃఫ⏝ Ჷ ᡞ ࡑࡢ௚㸦㸧 ஦ᴗ⏝ Ჷ ᡞ ࡑࡢ௚㸦㸧 ྡ ࠺ࡕ㈤㈚⟶⌮ᴗᚑᴗ⪅ᩘ ྡ 㸦ව௵ྵ㸧 ࣮࣒࣮࣍࣌ࢪ ( ࣓࣮ࣝ ࢔ࢻࣞࢫ ࢔ࢻࣞࢫ ᖹᡂ ᖺ ᭶ ᪥ ୍⯡♫ᅋἲே ඲ᅜ㈤㈚୙ື⏘⟶⌮ᴗ༠఍ Ẋ ㄋ ⣙ ᭩ ㈗༠఍ࡢධ఍㈨᱁ࢆ‶ࡓࡋ࡚࠸ࡿࡇ࡜ࢆㄋ⣙࠸ࡓࡋࡲࡍࠋ୓ࡀ୍ࠊ⹫ഇࡢ஦ᐇࡀ࠶ࡗࡓሙ ྜࡣࠊ㏥఍ࡢฎ⨨ࢆ࡜ࡽࢀ࡚ࡶ␗㆟ࢆ⏦ࡋ❧࡚ࡲࡏࢇࠋ ၟྕ ௦⾲⪅⮬⨫