超節税倶楽部通信第９号（2005．9 月号）社長が家を建てるなら？ PRESENTED BY JAPAN CENTRAL ACCOUNTING （日本中央税理士法人）１．社長が家を建てるなら？したとします。購入価額は、建物が１，８００万円、土地社長が自宅を建てることがあります。多くの場合、が３，３００万円です。これに対する固定資産税の課個人で住宅ローンを組んで建てるでしょう。当然、ロー税標準額は建物が３４０万円、土地が２２０万円です。ンの返済は役員報酬の手取額から支払われます。また、固定資産税、都市計画税、損害保険料、修では、実際に社宅賃料を計算してみましょう。床面積が１００㎡なので①の計算方法です。繕費、住宅ローンの利息なども個人の手取額から支３４０万円×０．２％＋１２円×１００㎡÷３．３㎡払われます。当然、会社側でも個人側でも何の経費＋２２０万円×０．２２％＝約１２，０００円な、なんと１，８００万円＋３，３００万円＝５，１００万にもなりません。しかし、会社が社長の自宅（社宅）を建てれば、これ円で購入した自宅が、社宅にすれば１２，０００円の家らの費用が全て会社の経費になるのです。これは魅賃で住むことができるのです。私が学生時代に住んで力的ではありませんか？いた風呂無しの部屋よりも安い家賃になるのです。ただし、会社は社長から社宅賃料をもらう必要があしかも、損害保険料などの諸経費は会社の経費にります。しかし、その金額は想像以上に安いのです。なります。これはすごいことですよね。２．社宅賃料の計算方法４．既に持ち家を持っているなら社長の社宅賃料は下記の計算式で計算します。た今回は自宅を新築する場合で考えました。ただ、こだし、床面積が２４０㎡を超える場合など、豪華な造りの考え方は中古住宅を購入する場合も同様です。さの場合を除きます。下記の算式は細かいので、読みらに、社長の自宅が既に持ち家である場合も同様で飛ばして頂いて結構です。す。既に持ち家の場合は、社長個人から会社に売却 ① 床面積が１３２㎡（木造以外の場合は９９㎡）以下すればいいのです。自宅というと、個人が住宅ローンを組んで購入するの場合その年度の建物の固定資産税の課税標準額※ ×０．２％＋１２円×床面積÷３．３㎡＋その年度の土地の固定資産税の課税標準額 ×０．２２％ことが一般的です。ただ、このような方法を採用すれば、予想以上に節税できる場合があります。今日、自宅に帰ったら、固定資産税の納付書を見て計算してみましょう。会社に支払わなければならな ② ①以外の場合（その年度の建物の固定資産税の課税標準額 ×１２％（木造以外は１０％）＋その年度の土地の固定資産税の課税標準額×６％）÷１２ ※固定資産税の課税標準額は、固定資産税の納付い家賃は想像以上に安いはずです。ただし、土地が先祖代々の土地で含み益がある場合、会社に売却すると所得税と住民税を支払わなければなりません。その点だけは注意して実行して下さい。書を見れば書いてあります。３．実際に計算してみましょうこの数字は、実際の新築木造住宅の例です。社長が自宅として建物１００㎡、土地１００㎡を購入ご質問は furudate@j-central.jp または０３−５４０５−４６２１（古舘）までどうぞ。今月のまとめ自宅を購入するなら、個人ではなく、会社で購入しましょう。既に持ち家の場合は会社に売却しましょう。ただし、土地に含み益がある場合は、所得税と住民税が発生するので注意しましょう。