＜賃貸物件の仲介・管理・企画・運営・売買ならアパートマンションプラザ新聖へ＞【管理会社・管理物件ってどういうことですか？】しんせいつうしん年末特別版皆様、今年もお世話になりました！アパート・アパート・マンションプラザ　マンションプラザ新聖　です♪ ♪もういくつ寝るとお正月、お正月には餅食べてぇ～♪ 皆様にとって２０１１年が素敵な１年となることを願っております。来年もよろしくお願いします。こんにちは！【私の住んでるところは新聖んでるところは新聖の新聖の管理物件？】管理物件？】と思った方に、右のページでご説明しますね。この記事は以前、色々な方からご質問を受けた時に作成したものです。一読して下さいね。当社管理物件にお住まいの方には、「ドルフィン通信」を発送致しました。そちらにも２４時間緊急コールセンターの電話番号をお知らせしています。社員一同、賃貸経営や不動産の売買に関するｱﾄﾞﾊﾞｲｽに必要な資格取得へ向けて日々勉強してます。 ☆宅地建物取引主任者 …不動産仲介をするのであれば、必須となります。 ☆ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士…金融・不動産・税金等幅広い知識が必要となります。 ☆住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ　…住宅ローンに関する様々な知識となります。 ☆賃貸不動産経営管理士 …業界団体で作っているもの。実務経験も必要ですネ。不動産会社で、「管理会社から連絡がいきますから。」って言われることありませんか？「不動産会社と管理会社って違うの？借りる時に説明して」と思われたりするのではないでしょうか。管理会社というのは、オーナーさんと「賃貸借業務管理委任契約」を結んでマンション・アパート・駐車場の管理業務をしています。管理の契約を結んでいない場合は、本来管理はオーナーさんの業務になります。管理会社の多くは、もちろん仲介業務もしている不動産会社です。不動産会社からみた不動産会社からみた預かり物件の区分けは主に以下の通りです。からみた管理物件… 管理物件… オーナーと「賃貸借業務管理委任契約」を締結し、管理料を頂いてお預かりしている物件です。専任物件… 専任物件… オーナーが物件の仲介業務を１社にしか依頼していない物件管理契約は結んでいません。管理はオーナー自らしています。一般物件… 一般物件… オーナーが複数の不動産会社に仲介業務を依頼している物件管理契約は結んでいません。管理はオーナー自らしています。他社物件… 他社物件… 他の不動産会社が預っている物件。（他社さんの管理や専任物件）不動産会社は不動産会社は、どの物件どの物件もお物件もお部屋もお部屋を部屋を探しているお客様しているお客様にご客様にご紹介にご紹介し紹介し、仲介をすることができます仲介をすることができます。をすることができます。賃貸仲介の法的な責任は契約を締結した時に終了しています。例えば、階上の住人がうるさいとか、エアコンがきかない、お風呂の火がつかないなどの入居後のクレームはｵｰﾅｰ又は管理会社の業務になります。滞納をした方への対処などがそうです。ただ、道義的に仲介業務の延長上で対処することもあるわけです。仲介をした会社と管理をしてる会社が同じ場合が多いと思いますが、違う場合も多々あります。入居以後のクレーム等は管理会社へ連絡した方が時間的に早く処理されると思います。仲介した会社は、管理会社管理会社へ管理会社へ連絡をするだけになります連絡をするだけになります。をするだけになります。オーナーとオーナーと直接連絡・直接連絡・交渉等はできません交渉等はできません。はできません。と言うことで、「管理会社から連絡がいきますから。」と言われることがあるわけですネ。当社も仲介会社であり、管理会社でもあります。お客様を戸惑わせてはいけませんので、なるべくわかり易く、色々な説明をさせていただくのですが、説明不足の時もあります。契約全般について契約全般について何について何か分からないことがあったら何からないことがあったら何でもお聞でもお聞き下さい。さい。クレームにすばやく対処する・美観が保たれているなど、入居後の入居後の住み心地が心地が大切です大切です。です。これからは、「きちんと管理されていること」というのが物件を選ぶポイントとなります。すなわち、「管理」管理」で物件を物件を選ぶ時代が来るのだと思います。入居者さん、オーナーさんから支持されなければ、管理会社の継続もありません。がんばります！ホームページホームページ内ホームページ内の各ブログへのブログへの訪問への訪問をお訪問をお待をお待ちしています♪ ちしています♪ 当社の当社のロゴマークをロゴマークをクローズアップかなり可愛かなり可愛いでしょ可愛いでしょ♪♪ いでしょ♪♪ ２０１１年２０１１年こそは名前こそは名前をつける名前をつけるゾをつけるゾ！実は５年間も仮の名前「イルカちゃん」のままなのです。ごめんなさい。そして、来年こそは、サンタさんになったイルカちゃんをご披露したいです！ SHINSEI (有)新聖都市開発鹿児島市永吉１鹿児島市永吉１丁目１９丁目１９番１６号１９番１６号免許番号　免許番号　鹿児島県知事（鹿児島県知事（３）４４８０ﾕﾆｸﾛさん● ●寿司まどかさん □←当社 □←当社ここです当社ここです！ここです！来てみて下さい♪ 定休日水曜日【切手・もしております】】切手・印紙･印紙･ハガキのハガキの販売もしております販売もしております営業時間 AM9 AM9:00～ 00～PM６ PM６:００