コスト削減ガイドライン［特別版］直ちに実行できる経費削減の具体策発行コストマネジメントとCRE戦略の株式会社プロレド・パートナーズ〒105-0012 東京都港区芝大門1-10-11 芝大門センタービル 4F TEL：03-6435-6581 E-Mail：contact@prored-p.com 2016年2月 ※コスト削減のノウハウをまとめた「コスト削減ガイドライン」をご要望の場合は、ご連絡ください。不動産・賃料（店舗、オフィス、倉庫、工場、土地等） ■ ニュース不動産・賃料・テナント電気に関わる最近のニュースをまとめました東京都心5区の大規模ビル、空室率下げ止まりの兆し／三幸エステート調査東京都心5区の大規模ビル空室率は9ヵ月連続で4.1％前後で推移しており、下げ止まりの兆しが見える。新規供給の増加で新築ビルの空室床解消には時間がかかる傾向も見られるが、需給バランスは需要超過から均衡へと移行しつつある。（2016年2月11日） ----------------------------------------------------------------------------------------- 東京のオフィス賃料、頭打ちの一歩手前介護施設向け国有地貸し出し、賃料半額に財務省財務省は24日、特別養護老人ホームなどの介護施設向けに貸し出す国有地の賃料を契約の締結から10年間は半額にする方針を正式に決めた。社会福祉法人などの負担を減らして施設の積極的な整備を促し、安倍晋三政権が掲げる「介護離職ゼロ」につなげる。（2015年11月24日） ----------------------------------------------------------------------------------------- メガネスーパー／アイケア重視のサービスと賃料削減で業績回復 JLL(ジョーンズラングラサール)が発表した世界主要都市のオフィス賃料の動向を示す「プロパティクロック（不動産時計）2015年第3四半期」によると、東京と北京のオフィス賃料は頭打ちになりそうと発表。東京の賃料上昇は2016年一杯で頭打ちになる可能性がある。（2015年11月7日） ----------------------------------------------------------------------------------------- メガネスーパーは2015年1月までに不採算店舗の閉店を完了。首都圏の大型店舗を含むリロケーションを実施し、賃料コストの大幅な削減を行い、損益分岐点を低減させることに成功した。（2015年3月26日） ----------------------------------------------------------------------------------------- 賃料が落ちやすいエリアと上がっていくエリアの差とは？！一都三県「賃料下落率ランキング」発表プラダ（イタリア）は来年度の出店数を従来の5分の1以下に抑制。グッチ（同）も中国の出店を凍結し、店舗賃料を下げるよう地主に求めるなどの対策を行っている。倹約令や香港でのデモの影響が薄れたところに、同国経済の減速や人民元の下落が続いたことが要因と思われる。（2016年1月18日） ----------------------------------------------------------------------------------------- リーウェイズ株式会社によるモデル物件で賃料の減価を推計したところ、賃料下落率の上位は1位：東京都羽村市（-28.6%）、2位：東京都青梅市（33.3%）、3位：埼玉県熊谷市（-28.1%）という結果となった。 (2016年1月8日) ----------------------------------------------------------------------------------------- アベノミクス下の不動産投資ブレーキ、「静かなバブル」崩壊の声安倍政権下の異次元金融緩和で盛り上がっていた不動産取引が昨年後半から失速し、ブレーキがかかっていることが分かった。投資マネーの流入で物件価格が上昇し過ぎ、割高感が増しているからだ。さらに株安・原油安・円高の三重苦が景気動向に敏感な不動産市場の投資家心理を冷え込ませており、投資用不動産価格は下落の可能性があるとの見方も出ている。（2016年1月29日） ----------------------------------------------------------------------------------------- マック旗艦店「原宿表参道店」、3年9カ月で撤退品質問題の客離れと賃料が重荷日本マクドナルドは、広さが国内最大級の「原宿表参道店」（東京都渋谷区）を閉鎖した。本格的なカフェメニューを出す新業態を初めて併設した旗艦店だったが、品質問題による客離れや高い賃料が重荷となり、約3年9ヶ月で撤退に追い込まれた。（2016年1月16日） ----------------------------------------------------------------------------------------- 河原町オーパ／賃料減額訴訟で和解成立日本リテールファンド投資法人は2月12日、物件の信託受託者である三井住友信託銀行を通じ提起されていた、賃料減額訴訟が和解したと発表した。和解の主な内容は、2016年3月1日以降の月額賃料を現行比約2%増とし、賃料は、2016年3月1日から3年間は据え置く。（2016年2月12日） ■ 事例直近プロレドでお手伝いさせていただいた難易度の高い案件事例です ■ 賃料減額貸主の状況高級ブランド、中国で苦戦。プラダやグッチ出店抑制「原発事故で賃料激減」東電を損賠提訴東京電力福島第1原発事故でテナントからの賃料収入が減ったなどとして、福島県南相馬市の小売業「ジャスト」が10日までに、東電に約2億4,000万円の損害賠償の支払いを求め、福島地裁相馬支部に提訴した。（2015年8月11日）判例［判例］ビルの賃貸借で借主から貸主に対する電気料金の水増分の返還が認められた共用部分の電気料金の支払い義務を巡って訴訟があり、「賃借したオフィス部分の電気代の支払い義務のみで、共用部のエレベーター等の電気代の支払い義務はないとして、返還を認める判決」となった。（2006年9月17日） ----------------------------------------------------------------------------------------- ［判例］テナントビル電気代過払い家主に480万円返還命令大阪・ミナミのテナントビルに入居する飲食店主らが「家主が実績の2倍前後の電気代を徴収するのは不当」として、家主に過払い分の返還を求めた訴訟で、大阪地裁が店主の主張を認め、計約480万円の返還を命じる判決を言い渡した。地裁は「維持管理費などを考慮しても実費の1.3倍を超えた分は不当利益に当たる」と認定。（2006年11月24日）「テナント電気」とは、ビルイン店舗などの際、ビルオーナーから請求されている電気料金を交渉によって削減する電気コスト削減のコンサルティングサービスです。削減率 ■ テナント電気減額電気料金（月額）削減金額（月額）削減率 1,278,489 円 -149,583 円 ▲11.7% 食品スーパー複数地主（9名） ▲8.9% ゲームセンターファストフード不動産ディベロッパー ▲5.8% 居酒屋 575,442 円 -70,204 円 ▲12.2% ファミリーレストランリース会社 ▲4.5% ネットカフェ 316,212 円 -46,799 円 ▲14.8% ファミリーレストラン鉄道会社 ▲15.4% メガネショップ 128,930 円 -10,701 円 ▲8.3% リユースショップ不動産会社（渋谷物件で相場上昇） ▲10.5% IT企業（オフィス） 238,504 円 -35,537 円 ▲14.9% 製薬メーカー不動産ファンド ▲5.0% ファーストフード 627,832 円 -80,362 円部品メーカー信託銀行 89,749 円 -14,270 円 ▲12.8% ▲15.9% ▲15.0% 旅行代理店 Copyright ⓒ 2016 Prored Partners CO.,LTD. All Rights Reserved.