経営者に贈る 57 居住用不動産に対する年次課税 (ATED)

経営者に贈る
課税の免除や優遇措置はありますか。
海外投資家に対する新たなCGTについてはどうですか。
公益事業に関しては免除があるほか、
ATEDの申告時に様々
2015年4月からは英国の居住用不動産を貸し出している
な優遇措置を請求できます。重要な優遇措置としては、不動
非居住者に対して、不動産を売却した際のキャピタルゲイン
産を第三者に貸し出している場合や、不動産の一部が事業用
に18%または28%のCGTの支払いを義務付ける提案が出
や開発事業用として使われている場合などがあります。
されています。政府はこの課税対象を非居住者の企業に拡大
することを検討しており、適用する税率は追って決定する予
海外の不動産投資会社も英国で保有する居住用不動産に対
57
定です。
してATEDを納める必要がありますか。
不動産を商業ベースで貸し出していれば、先に述べた優遇
土地印紙税(SDLT)の制度も改正されましたね。
措置が適用されます。ATEDの申告を提出して優遇措置を請
はい。今年の3月20日からは、企業または企業がメンバ
求する必要がありますが、ATEDは一切課されません。
ーであるパートナーシップ、あるいは集団投資ビークルが
経営において会計は身を守る防具だけでな
現在の ATEDの課税額はどれぐらいですか。
15%のSDLTが課せられています。
く、勝ち抜くための武器にもなります。英国
以下の通りとなっています。
50万ポンドを超える居住用不動産を英国で購入する場合に、
ニック・ニコラウ
日系企業の経営者が知っておきたい会計
トピックを、会計のプロが分かりやすく解説。
不動産の価値
居住用不動産に対する年次課税
(ATED)
英国で新しい不動産課税があると聞きました。企業は保有す
£ 15,400
500万ポンド超1000万ポンド以下
£ 35,900
1000万ポンド超2000万ポンド以下
£ 71,850
2000万ポンド超
£ 143,750
2015年4月1日からは、100万ポンド超200万ポンド以下
の居住用不動産も対象となり、7000ポンドの ATEDが課せ
はい。HMRCのガイダンスには次のように書かれています。
られます。また2016年4月1日からは、50万ポンド超100万
ポンド以下の居住用不動産にも3500ポンドの ATEDが課せ
られます。
場合には、法人所有不動産としてATEDが課せられる」
。
こうした不動産の売却にはキャピタルゲイン税(CGT)も課
「高額」の定義は何でしょうか。
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されますか。
不動産の価値が2012年4月1日時点で、またはそれ以降に
はい。ATEDの対象となる不動産には、2013年4月6日以
取得した場合には取得時点で200万ポンド(約3億5000万
降に生じたキャピタルゲインに対してCGTが適用される可能
円)を超えていたものを意味します。
性があります。
www.news-digest.co.uk 3 July 2014 vol.1414
や駐在員への税金アドバイスなど、国際税務を専
門とする。税金はコントロール可能な経費、とい
うのが持論。初孫と遊ぶのが週末の楽しみ。
パートナー陣
対象となる不動産の価値はもっと低いと聞きましたが。
に納める必要があるというのは本当ですか。
は集団投資ビークルが英国で高額の居住用不動産を保有する
税務パートナー。国境を越えて展開する日系企業
2014/15年度の年間課税額
200万ポンド超500万ポンド以下
る高額の不動産に対して、年次課税を歳入関税庁(HMRC)
「企業または企業がメンバーであるパートナーシップ、あるい
パートナー
ATEDの課税額(2014年4月1日から2015年3月31日の期間)
スティーブン
ポール
ニック
ジョン
パンボス
ジョー
グリーンバック・アラン LLP
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