JA住宅ローン 「 JA住 宅ローン 」商品 概 要 商品 名 お申込み期間 平成 26 年 12 月15 日（月）∼ 平成 27 年 1 月14 日（水）お申込み分まで 金利プラン 【本金利プラン適用条件】 給与 振込 次 のうち2 つ 以 上 の 取 引をご利 用 中 の 方（ 新 規でご利 用 いただける方 ） または、 ①年金振込 ②農産物販売代金振込 ③公共料金自動振替２件以上 ※携帯電話料金含む ④カードローン ⑤JAカード ⑥JA共済 ⑦契約期間3年以上の定期積金 その他金利プランもあります 10年固定金利プラン 1.30 NEW ●当初10年間固定金利 年 10 年 変わら 間 安心プ ない ラン ％ 1.90 年 5年固定金利 プラン 0.95％ 1.30 ％ （店頭金利/年2.75％） 年 ▲1.0％ その時点の 店頭金利より ●当初15年間固定金利 お使いみち 年 利プランの適用を受けることができません。 ％ （店頭金利/年2.75％） 1.35 ％ 当初10年間の金利を 平均すると 年 ◎上記、 「本金利プランの適用条件」 を必ずお読みください。 お借入期間 1.55％ 年 金利タイプ 返済方法 （店頭金利/年3.15％） 担保・保証 ※算出方法 ①お借入金額：2,000万円②お借入期間：35年③ご返済方法：毎月元利均等④お借入 金利：当初3年間年0.95%､4∼10年間年1.55%の当初10年間の支払利息額から平 均金利を算出（小数点第3位未満切上げ） ※ただし「お借入申込時の金利」を適用する場合の適用期問は、お借入申込日から６ヵ月 間とし、それ以降は「実際にお借入いただく時の金利」を適用いたします。 その その ※「お借入申込時」…「借入申込書」のお申込日欄の日付 ※「実際にお借入れいただく時」…実際に融資金（貸付金）が交付される日付 安心 安心 １ ※ご利用に際しては、 組合 員加入のための出資が 必要となります。 ２ 10万円以上４,000万円以内（10万円単位） 現在借入中の住宅ローンと諸費用の合算金額の範囲内と なります。 なお、諸費用とは「保証料、火災共済（保険）掛金、抵当 権抹消費用、登録免許税、司法書士手数料、農協への支 払手数料、印紙代等」をいいます。 3年以上35年以内（1か月単位） ただし、借換応援型の場合は3年以上３２年以内（1か月単位）とし、現在お借入中の住宅ローンの残存期間内とします。 固定金利 ・お客様が選択された期間（３年・５年・10年・15年）中は、お借入金利は変わりません（返済額も変わりません）。なお、お客様が10年段階式固定金利プ ランを選択された場合、当初3年間と4年目から10年目でお借入金利、返済額が変わります。各期間のお借入金利、返済額は当初のお借入時に確定します。ま た、固定金利期間中は、他の金利への変更はできません。 ・固定金利期間終了後は、変動金利（年２回見直し）となりますが、お客様のお申し出により再度固定金利（３年固定・５年固定・10年固定 ※ただし、15年 は再選択できません）を選択いただけます。 （固定金利の再選択時には、別途手数料が必要となります。） ・選択いただける固定金利期間（３年・５年・10年）は、お借入れの残存期間によって制限される場合があります。 変動金利 ・年２回お借入金利の見直しを行います。 ・変動金利期間中であっても、毎月の約定返済日毎に固定金利（３年固定・５年固定・10年固定）へ変更できます。 （固定金利への変更時には、別途手数 料が必要となります。） 元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定額となる方法）もしくは元金均等返済（毎月、一定額の元金と元金残高に応じた利息を支払う方法）とし、以下のいずれ かの返済方法を選択いただけます。 ①毎月返済方式 ②ボーナス併用返済方式（ボーナス返済による返済元金総額は、お借入額の40％以内です） ご融資対象物件（建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします）に第１順位の抵当権を設定登記させていただきます。 建物には時価相当額かつ、お借入期間以上の火災共済（保険）にご加入いただきます。なお、広島県農業信用基金協会の所定の審査基準により、ご加入いただいた火災 共済（保険）金請求権に第１順位の質権を設定させていただく場合があります。 広島県農業信用基金協会の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。ただし、広島県農業信用基金協会が特に必要と認めた場合には、連帯保証人 （所得合算者・担保提供者など）が必要となります。 保証料のお支払については一括前払い、分割払いのいずれかによりご選択いただけます。 ①一括前払い ご融資時に一律保証料 25， 000円と一括前払い保証料 （年 0.20%∼0.40%） をお支払いいただきます。 【お借入額 100万円あたりの一括前払い保証料（概算値）】 保証料率 年 0.20％ 年 0.30％ 年 0.40％ 10年 8,809円 13,254円 17,693円 15年 12,262円 18,439円 24,615円 20年 15,114円 22,730円 30,352円 25年 17,428円 26,223円 35,004円 30年 19,267円 28,988円 38,705円 35年 20,692円 31,146円 41,599円 ②分割払い 約定返済日の元利金返済に併せ、分割払い保証料（年0.20％∼0.40％）をお支払いいただきます。なお、ご融資時に別途、一律保証料25,000円をお支払いいただきます。 【保証料】保証料率（年0.20%∼0.40%） は広島県農業信用基金協会の審査により決定いたします。 ※借換応援型については、年0.20%∼0.３0%となります。 ＪＡの掛金負担で団体信用生命共済にご加入してい ただきます。もしも亡くなられた場合、ご家族にそのま ま住宅は残り、 住宅ローンは共済金で支払われます。 お借入金利に年０.２％の金利をお客様にご負担していただくことで、 三大疾病保障特約付団信または、長期継続入院特約付団信へご加入 いただけます。 年0.3％の金利をご負担していただくと、9大疾病補償保険へご加入 いただけます。 10万円以上5,000万円以内（10万円単位） ただし、お借入金額は、所要金額の100％以内ま たは担保評価額に諸費用を加えた金額のいずれか 低い額の範囲内となります。 なお、諸費用を加えることによって、お借入金額が 担保評価額を超える場合の諸費用は、「保証料、 火災共済（保険）掛金、業者の仲介手数料、登記料 （登録免許税、司法書士手数料、印紙代を含む）、 消費税」に限ります。 固定・変動金利選択型 ・お借入時に固定金利（３年固定・５年固定・10年固定・15年固定）または変動金利（短プラ変動金利型）を選択いただきます。 ・変動金利（短プラ変動金利型）は、短期プライムレートに連動するJAが定めた「住宅ローンプライムレート」を基準金利とします。 【金利の見直し】 「ＪＡバンクとの お取引は初めて」 というお客様も、 お気軽にご相談ください。 ●4年目から10年目まで7年間の金利 ＪＡではお借入れ当初の金利について、 「お借入申込時 の金利」と「実際にお借入れいただく時の金利」のいず れか低い方を適用します！ ご本人または生計を同一にしているご家族が常時同居 するための住宅または住宅及び土地を対象とし、次のい ずれかに該当する場合とします。 ①現在、他金融機関からのお借入中の住宅資金のお借 換資金とお借換に伴う諸費用。 ②お借換とあわせた増改築・改装・補修のための費用。 お借入金額 ◎金融情勢等が変動した場合は、上記期間中であっても、適用金利を見直しさせてい ただく場合があります。 10年固定の安心に当初3年のお得をプラス！ 0.95％ ご本人または生計を同一にしているご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、 次のいずれかに該当する場合とします。 ①住宅の新築。 ②土地の購入（５年以内に新築し、居住する予定があること）。 ③新築住宅の購入（土地付住宅および分譲マンションを含む）。 ④中古住宅の購入（土地付住宅および分譲マンションを含む）。 ⑤住宅の増改築・改修・補修。 10万円以上5,000万円以内（10万円単位） ただし、担保評価額の85％（マンションの場合は 80％）の範囲内とします。 ◎店頭金利は平成２６年12月15日 （月）現在のものであり、 毎月見直しされます。 年 以下の①∼⑥すべての条件を満たす方 ①組合員または組合員となる資格を有する方。 ②お借入時の年齢が満2３歳以上66歳未満であり、最終 返済時の年齢が満80歳未満の方。ただし、最終返済時 の年齢が満76歳以上80歳未満の方は、お子様を連帯 保証人としていただきます。 なお、借換対象の住宅ローンの返済方式が親子リレー返 済の場合は、ご本人と同居または、同居予定のお子様を 連帯債務者とすることにより、ご利用いただけます。 ③安定した収入の見込まれる方（契約社員・派遣社員・パ ートの方は除く）。 Ⅰ給与所得者は勤続年数１年以上の方、自営業者は営業 年数３年以上の方。 Ⅱ前年度税込年収が150万円以上ある方、自営業者は 過去３か年の各年の税引前所得が３００万円以上で JAとの一定の金融取引が1年以上ある方。 ④団体信用生命共済に加入できる方。 ⑤広島県農業信用基金協会の保証が受けられる方。 ⑥現在お借入の住宅ローンがお借入から3年以上経過している方。 ◎各プランの適用金利は、固定・変動金利選択型の当初固定金利期間のみに適用します。 １０年 段階式固定金利プラン 借換応援型 以下の①∼⑤すべての条件を満たす方 ①組合員または組合員となる資格を有する方。 ②お借入時の年齢が満20歳以上66歳未満であり、 最終返済時の年齢が満80歳未満の方。ただし、最 終返済時の年齢が満76歳以上80歳未満の方は、 お子様を連帯保証人としていただきます。 なお、最終返済時の年齢が満80歳以上の場合で も、ご本人と同居または同居予定のお子様を連帯 債務者とすること（親子リレー返済）により、ご利 用いただけます。 ③安定した収入の見込まれる方（契約社員・派遣社 員・パートの方は除く）。 Ⅰ給与所得者は勤続年数１年以上の方、自営業者 は営業年数３年以上の方。 Ⅱ前年度 税 込年 収が150万円以 上ある方、自営 業者は過去３か年の各年の税引前所得が３００ 万円以上でJAとの一定の金融取引が1年以上 ある方。 ④団体信用生命共済に加入できる方。 ⑤広島県農業信用基金協会の保証が受けられる方。 ＊ご返済の滞りなどが生じている場合には、 ご注意ください！ 固定金利を再選択することはできず、本金 （店頭金利/年3.65％） ●当初3年間の金利 以下の①∼⑤すべての条件を満たす方 ①組合員または組合員となる資格を有する方。 ②お借入時の年齢が満20歳以上66歳未満であり、最 終返済時の年齢が満80歳未満の方。ただし、最終返 済時の年齢が満76歳以上80歳未満の方は、お子様 を連帯保証人としていただきます。 なお、最終返済時の年齢が満80歳以上の場合で も、ご本人と同居または同居予定のお子様を連帯債 務者とすること（親子リレー返済）により、ご利用い ただけます。 ③安定した収入の見込まれる方（契約社員・派遣社員・ パートの方は除く）。 Ⅰ給与所得者は勤続年数１年以上の方、自営業者は 営業年数３年以上の方。 Ⅱ前年度税込年収が150万円以上ある方、自営業 者は過去３か年の各年の税引前所得が150万円 以上でJAとの一定の金融取引が1年以上ある 方。 ④団体信用生命共済に加入できる方。 ⑤広島県農業信用基金協会の保証が受けられる方。 100%応 援型 お借入金額が担保評価額の 85％超 ※保証料、火災共済（保険）掛金、業者の仲介手数料、登記料（登録免許税、司法書士手数料、印紙代を含む）、消費税、カーテ ン、照明器具、 空調設備もあわせてお借入いただけます。 （店頭金利/年2.80％） ●固定金利 （3年・5年・10年） を 選択される都度 15年固定金利プラン 年 3年固定金利 プラン 当初固定期間終了後の金利 （店頭金利/年3.15％） NEW ご利用 いただける方 一 般 型 お借入金額が担保評価額の 85％以内 その他 団体信用生命共済にご加入いただきます。 （共済掛金はＪＡが負担します。） また、お借入金利に年0.2％の金利をお客様にご負担いただくことで、三大疾病保障特約付団信または長期継続入院特約付団信へご加入いただけます。年0.3％の金利 をご負担いただくことで、９大疾病補償保険へご加入いただけます。 最大32,400円の融資実行手数料が必要となります。 繰上返済を行う場合や返済条件を変更する場合には、別途所定の手数料が必要になります。 印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要になります。 お申込みに際して、JA所定の審査がございます。審査結果によっては、ご希望に添いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。 各種住宅ローンの詳細につきましては、店頭に「説明書」をご用意しております。 店頭にて返済額の試算を承っております。 平成２６年12月15日(月)現在
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