タイムリーレポート 平成20年12月15日発行 第３号 株式会社 プロセットコーポレーション ∼ １分間ｄｅ読める ∼ 代表取締役 田中俊春 このレポートは、 田中俊春が 名刺交換を させて頂いた方へ お送りしております。 地価急落！③ 路線価と実勢価格の逆転現象により注目の集まる 物納制度を有効に活用するための価格戦略。 ○土地は千差万別、「物納価格」と「実際に売買できる価格」のギャップを逆手に取る！ 〔例１、面積の大きな土地の場合 “発想力！”〕 ○全てを売却すると・・・ ◎物納と売却を組み合わせると・・・ 物 納 逆手に取ると・・ 一体で売却す るには大きす ぎるため、売 価が低くなって しまう 不整形地であるた め、売価は ３，２００万円 （４，５００万円） 売 却 （６，０００万円） 売 却 売却するのに 最適な形、大きさ、 であるため、売価 が高くなる （３，０００万円） ※経費、譲渡所得税等については考慮しておりません。 ☆価格戦略 ①売却価格が高くなるように 分割した整形地を売却！ ＋ ②売却価格は低くなるが、物納価格は それほど低くならない不整形地は物納！ 〔例２、底地の場合 “交渉力！”〕 ◎物納と売却の分岐点を個々の物件ごとに算出し、借地権者に買取の交渉を行う。 相続評価 ２，５００万円 買取価格 ２，０００万円 分岐価格 ２，７００万円 ☆価格戦略 ①物納 ③物納 ②売却 相続評価 相続評価 １，５００万円 買取価格 １，５００万円 分岐価格 １，６００万円 ①分岐価格より買取価格が 高くなる底地を売却！ ＋ ３，０００万円 買取価格 ３，５００万円 分岐価格 ３，２００万円 ②分岐価格より買取価格が 高くならない底地は物納！ ※分岐価格とは、売買想定時の経費と譲渡所得税等を 相続評価に加えた金額です。 今年は今回が最終です。新年最初のレポートは「賃貸アパート・マンションの空室対策」に ついてご案内させて頂きます。来年もどうぞよろしくお願い致します。 ◇どうぞ、お気軽にお問い合わせ下さい。 「資産と幸せを結びつける」 財産・財務のコンサルティング会社 株式会社プロセットコーポレーション TEL 03-5784-3118 ◇今月の花言葉 賃貸アパート・マンションの 空屋が埋まらず、お困りの方 がいらっしゃいましたら ぜひ、ご相談下さい！ 東京都渋谷区神南１−２０−１５ 和田ビル８階 「お近くへお越しの際は、ぜひお立ち寄り下さい。」 FAX 03-5784-3119 E mail tanaka@prosett.com URL http://www.prosett.com ・カサブランカ「自尊心」 ◇旬な野菜、魚 ・ブロッコリー、長いも ・ぼたんエビ、あんこう ・本レポートの送信を希望されない場合、誠に恐縮ですがお名前をご記入の上、弊社までＦＡＸ下さい。□お名前〔 〕
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