バｰドレポート・トピックス版 2012.6.21.

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バードレポートは第 1.2.3.4 の月曜と木曜発行。
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(日経不動産マーケット情報 2012.6.)
--------------------------------------------------------------------日本郵政は低所得者限定住宅ローン融資業務
日本郵政は低所得者向けに限定した住宅ローン融
資業務に本格参入する検討を開始しました。
竜巻でべた基礎木造住宅が持ち上げられ反転落下
国民新党の下地幹事長は「今年 10 月 1 日にはスタ
木造住宅の基礎にはべた基礎と布基礎とがありま
ートさせたい。いま日本郵政と政府部内で具体的な
す。べた基礎は建物の底一面に鉄筋コンクリートを
はった基礎です。布基礎は逆Ｔの字の鉄筋コンクリ
ート基礎が連続して設けられた基礎です。
制度設計に乗り出している」ということです。
具体的には低所得者要件として年収 400 万円以下、
500 万円以下の 2 つの区切りで議論されており、民
5 月 6 日の竜巻では茨城県で 1250 棟、
栃木県で 860
間金融機関から住宅ローン融資を受けられない層に
棟の建物が損壊し死者 1 名、負傷者 52 名の被害をも
特化した融資を行う構想です。そして返済額を抑え
たらしました。つくば市の竜巻の風速は 50-69ｍ秒
るために、50 年にわたる超長期ローンや、ローン債
で、強い台風の 30-40ｍ秒を大きく上回りました。
務の承継などの仕組みも同時に考えていきます。
つくば市の木造 2 階建て住宅の被害に建築関係者
が衝撃を受けました。上屋がべた基礎ごと持ち上げ
られ反転倒壊し中学生が犠牲になったのです。
(日刊不動産経済通信 2012.6.18.)
低所得者向けの住宅ローンが緩くなるということ
は住宅取得者が増えるということで、新たな住宅マ
竜巻で上屋がべた基礎ごと真上に持ち上がり空中
ーケットが生まれるということです。デベロッパー
で反転し屋根を下に落下した可能性があるのです。
も住宅メーカーも不動産業界全体としても目を離せ
この住宅はつくば市内の工務店が 2 年前に建設し
ない動きです。そしてその時に賃貸マーケットはど
たものです。2000 年の建築基準法改正で接合金属に
うなっていくのか。持ち家取得が容易になれば賃貸
よって上屋とべた基礎とを強固に緊結することにな
は打撃を受けます。相続税対策目的での賃貸住宅経
りましたが、強固に緊結されたためにべた基礎ごと
営の家主さんにとっても目を離せないテーマです。
ひっくり返ったのではないかとも言われています。
アメリカでは「サブプライムローン」つまり「信
(日経アーキテクチュア 2012.5.25.)
--------------------------------------------------------------------渋谷駅の再開発のこれから
渋谷駅東口に建設された複合商業施設「ヒカリエ」
用度の低い借り手への住宅ローン」がリーマンショ
ックの引き金でした。それも忘れてはいけません。
--------------------------------------------------------------------トイレが広告の媒体(メディア)になった
がオープンしました。商業ゾーンは平日でもごった
ある居酒屋の男子トイレ。小便器の上での目の位
返していました。東京駅周辺や六本木、新宿等は大
置の 12 インチ液晶にはゲームです。便器上部のセン
きな再開発が進みましたが、渋谷駅周辺は遅れたま
サーが勢いと放尿時間から尿量を判定し、直前に放
まで、大きなオフィスビルもわずかでした。
尿した人と尿量を競うゲームです。ゲーム前後に「角
渋谷駅周辺では 4 地区での再開発の検討が進んで
ハイボール 360 円」等と広告表示され、これが目的。
います。渋谷駅街区では東急百貨店東横店やＪＲ、
羽田空港の女子トイレ洋式個室の便器左斜め前に
東急線渋谷駅を含む駅ビルの建替が検討され、道玄
は 7 インチ液晶。大豆飲料、制汗消臭クリームなど
坂 1 丁目駅前地区では東急プラザを含む一帯の建て
の広告が 15 秒間隔で 3 分間流れます。個室でリラッ
替え。そして渋谷駅南街区、渋谷駅桜丘口地区です。
クスした状態なので効果が大きいのだとか。
ヒカリエ高層階から渋谷駅方面を見ると「開発が
渋谷ヒカリエの女性用トイレ手洗い場には商品シ
進んでいない街」ということがよく分かります。
「渋
ョーケース。いやでも商品が目に飛び込みます。陳
谷」という谷の真ん中を占める古い渋谷駅舎が渋谷
列したカバンは在庫切れになったそうです。
の街並みを遮って人の流れを遮っています。
東急線渋谷駅は地下化し、地下鉄銀座線渋谷駅も
場所を変えます。そして各再開発地区が有機的に結
トイレは「用を足す場」から「滞在する場」へと
イメージ転換中です。(日経ＭＪ2012.5.23.)
不動産賃貸の視点から言えば、トイレスペースも
び付くことで渋谷は街全体が大きく変わりそうです。収益スペース化が可能ということなのでしょうか。

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