Rose Garden Evleri sat›flta

Bizim Emlak
Murat
HAMZAOĞLU
PAZAR 8 HAZİRAN 2014
Rose Garden Evleri sat›flta
K
Kartepe’nin kent meydanında Nevpera İnşaat tarafından yapımına başlanan Rose
Garden Evleri farklı modern mimarisi ve dikkat çeken birçok özelliğiyle satışa sunuluyor
artepe Sarımeşe Konakları’ndan sonra,
Rose Garden Evleri’nin yapımına başlayan
Nevpera İnşaat’ın bu projeyle kendini daha da geliştirdiğini söyleyebiliriz. İnşaat
firması sahibi İlhami Gültepe, Rose Garden’a büyük
emek ve önem verdi. Tüm
projeyi kendi yarattı diyebiliriz. Her ayrıntısıyla birebir kendi ilgilendi ve
Rose Garden Evleri’nin
projesini ortaya çıkardı.
Gültepe’nin, Rose Garden
Evleri’yle adından çokça
söz ettireceğini umuyoruz.
daireler 212 bin TL’den başlıyor,
398 bin TL’ye kadar fiyatlar alıcılarına sunuluyor. Şimdilik lansman fiyatlarından faydalanılan
Rose Garden Evleri’nin teslim
sürecine yaklaştıkça fiyatlarını
arttırması da bekleniyor. Fiyatlar
bölgedeki fiyatlara göre kalitesini de düşünecek olursak düşük
kaldığını bile söyleyebiliriz.
Rose Garden Evleri teslim tarihiyse, ekim ayı olarak belirlendi.
ÖRNEK DAİRE HAZIR
5 BLOK, 60 DAİRE
Rose Garden Evleri toplam 11.000 metrekare yeşilliği bol alan içinde 5 blok, 60 daireden oluşuyor. Rose Garden Evleri’nin en
büyük özelliği yeşil alanın fazla olması diyebiliriz. İlhami Gültepe’nin en belirgin
özelliği projelerinde yeşil alanı fazla değer-
lendiriyor olması. 133, 147, 157 metrekare normal daireler; 240, 269, 300 metrekare çatı dubleks ve bahçe dublekslerden
oluşuyor. Her türlü kesime hitap etmesi
de avantaj olarak gösterilebilir.
212 BİN TL’DEN BAŞLIYOR
Farklı özellikler ve metrekareye sahip
Rose Garden Evleri’nin örnek blok
ve dairesi hazır. Gidip gördüğümüzde ne kadar özen gösterilmiş
olduğunu gördük. Dairede tüm
ayrıntılar düşünülmüş. Salon,
mutfak, odalar, banyo iç mimari bakımından bizlerden tam not aldığını söyleyebiliriz. Örnek daireyi gezerken, kusur aramaya
başladığınızda bile kusur bulamayacağınızı
göreceksiniz. Mutlaka gidip görmeniz gerektiğini düşünüyoruz. Umarız, diğer bloklarda da aynı özen ve hassasiyet gösterilir.
Mersincik neden geliflmiyor?
İsmet Paşa Stadyumu’nun üst kısmında bulunan Mersincik Mahallesi, İzmit merkeze yakın bir
yerleşim alanı. Ancak sitelerin yoğunlukta olduğu Mersincik, aradığı ilgiyi bir türlü bulamıyor
Urhan Lofts
İnci Evleri’nin
güvenliği tamam
K
ubilay Urhan İnşaat’ın yaptığı, Urhan Lofts İnci Evleri’nin eksikleri hızla
tamamlanıyor. Kamera sistemi takılan sitede kamera görüntülerinin
hak sahiplerine internet üzerinden
izleme olanağı da sağlanıyor. Yerleşimin başladığı sitenin sakinlerini
çoğunlukta çocuklu genç aileler
oluşturuyor. Güvenlik önlemlerinin iyi olması site sakinlerini de
memnun etmiş durumda. Yeşillikler içerisindeki sitenin bahçe bakımını da düzenli olarak yapılıyor.
Havuzu da açılan sitede hava muhalefetinden dolayı site sakinleri
şimdilik beklemek zorunda. 27 haneden oluşan sitede küçük bir kasaba havası mevcut. Çevrede
bulunan erik, dut ağaçları, doğal
süt yoğurt olanakları, insana
köyde yaşama hissi veriyor.
B
M
ersincik bölgesinde, Bağçeşme gibi
site bölgelerinde asla rastlayamayacağınız rakamlarda daire ve
dubleks bulmanız mümkün. 140.000 TL’ye
sıfır çatı dubleksleri ya da bahçe dubleksleri, 200.000 TL’ye 250 metrekare mükemmel manzaralı dubleks ilanları görmeniz
mümkün. Yapılar kot farkında olduğu için
önleri açık, doğa ve deniz manzaralı ve alan
fabrikalardan uzak olduğu için temiz bir
havaya sahip. Genelde ahşap ağırlıklı iç yapılar mevcut. Ahşap merdivenler, ahşap
sundurmalarla sıcak bir görüntü sergiliyor.
MÜSTAKİL EVLER REVAÇTA
Mersincik bölgesinde dubleks–tripleks
müstakil evleri piyasadan daha uygun bulmanız mümkün. Lüks yapılı bahçeli, tapusu projesi mevcut birkaç yıllık 200
metrekare müstakil dubleksi 200.000250.000 TL arasında bulabilirsiniz. Müstakil konutlarda en büyük problemlerden
biri proje-ruhsat gibi prosedürlerin tamamlanmamış olması. Ancak Mersincik bölgesinde satışta olan müstakilleri kontrol
ettiğimizde yüksek oranda krediye uygun ve
her şeyi ile tamamlanmış güzel peyzaj yapılmış olan gayrimenkulleri görebiliyoruz.
PEKİ SORUN NE ?
Benzer sitelerden oluşan bölgelere bakınca,
hızlı fiyat artışları görülür. Mersincik’te
neden fiyatlar yerinde sayıyor, hatta yapsatçılar alıcı bulmakta zorluk çekiyor. Öncelikle Mersincik bölgesinde tüm kente
reklam yapan büyük müteahhitler bulunmuyor. Yap-sat firmalarının ağırlıklı olduğu
bölge kendi tanıtımını yapamıyor. Sitelerin
varlığına rağmen Mersincik standart ma-
Bahçecik’teki villalar
550.000 $
aşiskele Bahçecik
sınırları içinde pek
alışık olmadığımız
fiyatlara villalar karşımıza çıkmaya başladı.
Neredeyse İstanbul fiyatları dedirtecek kadar satılık villalar Sardunya Evleri’nde bulunuyor. Fiyatı da tam
550.000 $, yani yaklaşık 1.100.000 TL. Eski parayla bir trilyon!
Öncelikle bu rakamlara Bahçecik’te villa olur mu? diyebiliriz
ama özelliklerine bakıldığında hiç de yabana atılacak bir
villa olmadığını da görebiliyoruz. Gerek sitede oturan kesim,
gerekse villanın özellikleri bu rakamlara satışa sunulmasına
etken gibi görünüyor. Bu rakamlara alıcı bulunur mu bilinmez ama şunu söyleyebiliriz ki, bu tarz bir sitede, özel yapılmış bir villada oturmak istiyorsanız mutlaka görmenizi
tavsiye ederiz. Site ve villa özelliklerini
www.kocaeliemlak.com adresinde de inceleyebilirsiniz.
halle görünümünden uzaklaşamıyor. Yönleri renkleri, görüntüleri birbirinden uyumsuz siteler, binalar, müstakiller bir arada.
Yollar güzel olsa da kot farkından kaynaklı
şekilsiz tepeleşmeler, düzensiz yeşil alanlar
atıl kalmış semt havası yaratıyor.
METREKARESİ 400 TL’DEN
Yap-sat firmaları 2-3 bloktan öteye gitmediği için Mersincik Mahallesi’nin özellikle
üst kısımlarında hala çok boş arazi mevcut. Güçlü bir firmanın kaliteli bir site ile
bölgeye girmesi hareket getirecektir.
Ancak daire fiyatlarına rağmen metrekaresi 400-500 TL’lere varan arsalar müteahhitlerin ilgisini çekmiyor. İmarı 2 kat
olan bölgenin kot avantajı kat kazandırıyor ancak kottan kat kazanmak müteahhitlere ayrı maddi yükler getiriyor.
Ayrıca Mersincik bölgesinin alt kısımlarında kotadan fazla faydalanamıyorsunuz.
KOCAELİ EMLAK
murat@kocaeliemlak.com - www.kocaeliemlak.com
Yüz evim olsa, yüzünü de
öğrenciye kiraya verirdim!
İzmit, üniversite öğrencilerinin yoğun yaşadığı bir
bölge. Öğrencilerin en büyük
sorunu barınma.
Dolayısıyla öğrenciler ve
ev sahipleri arasında ciddi
bir bağ oluşmuş…!
Yoğun olarak ev sahipleri
öğrencilere kiralık ev vermek istemiyor.
Genelde aileye vermek istiyorlar.
Hatta bu konuda öğrencilerin sitemlerini, emlakçı olarak göğüs germek
durumunda kalıyoruz.
Ne kadar doğru tartışılır,
ama öğrenciye kiralık ev verilmez mi?
Sektörde yılların deneyimime güvenerek söylüyorum yüz evim olsun, yüzünü
de öğrenciye kiralık veririm...
Şimdi bana ev sahiplerinin
kızdığını duyar gibiyim ‘Sen
biliyor musun! Öğrenci kiracılarım beni çok zor durumda bıraktılar.’
Öğrenci kiracılar, şartları
doğru koyarsanız size hiçbir
problem yaratmaz.
Size problem yaratacak öğrenciler bellidir.
Evinizi öğrenciye kiraya
verecekseniz tek yapmanız,
anne babasını kefil isteyin.
Anne ve babaları tutacağı
evden haberleri yoksa, sakın
öğrenciye kiraya vermeyin!
Kocaeli Emlak olarak biz
anne babaları işin içine dahil
ettiğimizde hiçbir sorun yaşamadık.
Ev sahiplerinin de bu durumdan memnun kaldıklarını söyleyebilirim.
Tabi, siz hala işiniz, mesleğiniz olmadan emlakçılık
yapmaya kalkarsanız, zarara
uğrarsınız.
Öğrenciye kiralık daire verilmez diye düşünür ve çevrenizi etkilersiniz, öğrenciler
de isyan eder.
Ev sahiplerini zor durumda bırakanlar da genelde
aileler olduğunu çok net
söyleyebilirim.
Bunları anlatırken, ‘öğrencilerin hiç mi sorunlu olanları yoktur?’ diye
düşünmeyin ama öğrenciler
bu konuda uyarıldıklarında,
hatta anne ve babalarını uyaracaklarını söylendiğinde,
hemen kendilerine çeki
düzen verebiliyor.
Yeter ki doğru kira kontratı hazırlayın.
Ev sahibi olarak tüm güvencenizi alın. En önemlisi
de gayrimenkul danışmanlarından destek alın.
Sakın aile kiracılar beni
yanlış anlamasın ama öğrencilere yapılan haksızlık beni
rahatsız ediyor.
Ev sahiplerinin kendi yaptığı yanlış kontrat ve uygulamadan dolayı bu tür
haksızlıklar benim kadar sadece okumaya gelen öğrencileri ve ailelerini de rahatsız
ediyor.
Daha birçok sebepten dolayı, en iyi kiracı öğrenci kiracılardır.
Ev sahiplerini de bir konuda uyarmak istiyorum.
Öğrenciye vermek istemiyor
olabilirsiniz ama o çocukların da bir ailesi olduğunu,
sizin de bir gün çocuğunuzun üniversite gideceğini, kiralık daire arayacağını
unutmayın…!
Bu kadar duyarsız olmayın…
Hasarl› binalara dikkat!
SOSYAL DONATILAR YETERSİZ
Mersincik merkeze yakın olsa da, kendi
içerisinde 2-3 park alanından başka sosyal
donatı bulunmuyor. En yakın alışveriş
merkezi Kipa. Ona da gitmek problem, ortaokuldan başka okul mevcut değil, kreş
anaokulu gibi artılar mevcut değil. Restoran, kafeterya gibi sosyal alanlar yetersiz.
Mersincik minibüsleri az, beklemek yerine çoğu kişi Derince arabalarına binip
kalan uzun ve yokuş yolu yürümeyi tercih ediyor. Kentsel düzenlemelerde mutlaka yer verilmesi gerektiğini
düşünüyoruz. Hemen yanındaki Çınarlı
Mahallesi’nde kentsel dönüşümü devam
eden bölge olduğunu da düşünürsek bu
bölgeye de bir el atmakta fayda var.
Lilyum Park Evleri 3
başladı
RCN
8
İnşaat,
Cengiz Kavşut tarafından Bağçeşme’de yapılan
Lilyum Park Evleri
1 ve 2’den sonra
şimdi de Lilyum
Park Evleri 3’ün inşaatına başladı. Yüzme havuzlu, güvenlikli lüks konutların temelleri atıldı ve satışa da başlandı. 89
metrekare 2+1, 118 metrekare 3+1, 152 metrekare 3+1 dubleks, 4+1 202 metrekare dairelerden oluşuyor. Evlerin yaklaşık olarak 8 ayda teslim edilmesi bekleniliyor. Lilyum Park
Evleri 3 şimdiden talep gördü ve kısa sürede tükenmesi
bekleniyor. 5 bloktan oluşacak Lilyum Park Evleri 3, tamamlanmadan satılacağını düşünüyoruz. RCN İnşaat,
Cengiz Kavşut’un Lilyum projelerine devam eder mi bilinmez ama mutlaka projeyi görmenizi tavsiye ederiz.
1999
Depremi hala akıllarda ama sadece
akıllarda! İzmit merkezde hala
hasarlı binalar mevcut ve buralarda oturulmaya, alınıp satılmaya devam ediliyor. Bankalar
bile az hasarlı dairelere konut
kredisi kullandırıyor. Hiç olmazsa bu konuda bankalar
daha dikkatli davranabilir. Bize
göre az hasarlı dairelere bile
kredi vermemeleri yönünde.
Hasarlı konutları alan vatandaşlar bile hasarlı daire aldıkla-
rını bilmiyor. Daha önce valilik
hasarlı binaları belirledi ve kamuoyuyla da paylaştı ama bunları dikkate alan yok. Ev satın
alanlar aldıkları evin kendilerine “Mezar” olabileceğini
unutmasın. İzmit ve çevre ilçelerdeki hasarlı binalar www.kocaeli.gov.tr adresine girip
görebilirsiniz. Konut alıcılılarına sesleniyorum; ev almadan
önce mutlaka bu web adresine girin ve inceleyin. Deprem çok yakın unutmayın…!
E
Yalçın Eldoğan, Bodrum’da
villalara başlıyor
lyapı İnşaat sahibi Yalçın Eldoğan,
Bodrum’da 14 adet villaya başlıyor.
Uzun zamandır yurt dışı işleriyle
uğraşan Eldoğan, oralardaki işlerini hafiflettikten sonra Bodrum’da villa yapmaya karar verdi. Bodrum’da yapacağı
villaların hazırlıklarında son aşamaya
geldi. Tanesini 1.200.000 $ ile 2.500.000 $
arasında satmayı planladığı villalar için
sık sık Bodrum’a giden Yalçın Eldoğan’ın
İzmit ve İstanbul’da da konut projeleri için sıkı bir çalışma
içinde olduğunu biliyoruz. Yalçın Eldoğan, son olarak Kosova’da Derin Residance inşaatını yapıyor ve işi tamamlamak
üzere olduğunu biliyoruz. Demek oluyor ki, bundan sonra Yalçın Eldoğan’ı sık sık Bizim Emlak Haber’de konuk edeceğiz.
Tepecik Mah. Kemal Öz Sok. Hamzaoğlu Apt. A Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCAELİ
Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com

Download Report