»O"” ' T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BE LED İY ESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03Konu: Döşemealtı Atatürk Caddesi NİP değişikliği / y A .: \ I ° .;•* t: * I EXP02016 ANTALYA 2014 3 BAŞKANLIK MAKAMINA Döşemealtı Belediyesi sınırları içerisinde N25-d-17-c, N25-d-22-b ve N25-d-23-a nolu imar plan paftalarında yer alan Yeniköy tapulamasına kayıtlı Atatürk Caddesi Kuzey kesiminde yer alan ve 30 metrelik ana yola cepheli ada ve parsellerdeki konut alanlarının ticarete dönüştürülmesine yönelik Döşemealtı Belediyesince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi hususunu arz ederim. İmar Uygun görüşle Uygu: z ederim. Birol EKİCÎ Genel Sekreter »LEDİYE M ECLİSİNE ./...i/2014 TÜREL Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı Ekler: -1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği fotokoisi -Plan açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 A N T A LY A Ayrıntılı bilgi için irtibat: A. Lale DARICI T e l : 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 W eb: www.antalva.bel.ti~ E-posta: info@antalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bel,tr ® tiC fO'-FP DÖŞEM^ALTl ^KÖY MaMlUM/ fP ATATÜRK C ^ D p ff1 İNHCJgfHI İp Â R se ı N A Z l]^ jM A ş 4 > l^ j DpŞl'ŞİKL 6:1/5000 / |W I/ ptAtLHÜKUMLERh----------- ı Ş ; W \ ^ T ^ Ö O ^ e lF A n ta ly a’İ^rahmar^PUmı Rev ıW i[arakt<r - J ?ff^aniı^tanW hükümlerin 3-1/5000 ölçekli D^şen^fealtı Nazffljm ar Plann/. 4-&50QD_ölcekli Nazım [İmar Plaffl X ®J^ loe01° alanlarında verilmiş olaıj yapı yo|pflİMgunave k 5 -M e rk e z^ ^ m ’fe lişm e^ter^jşîncieyer ala sattaj5^û.jnetre_astna kat WcSfe»gularnaşızj otlarda ticaret v,e konjjt atrjaçiı kı|fânım hakkı 3^.TC-MilİHSavi3nma-jBakqrıIığı AMawa Batı\Bj 32.01.2014}aöJ/ı ve 0jt/01 |ayılı y¥ J | f 1 'lan hüküp ^hükümler '}, n ^ r-r.!: iglıdı/. İH b îtaif! Müdu#ğü®n| „ DÖŞEMEALTI BELEDİYE BAŞKANLIĞI 1 /5 .0 0 0 ÖLÇEKLİ DÖŞEMEALTI (YENİKÖY) NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ EYLÜL 2014 T.C. ANTALYA DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ KONU : Döşemealtı (Yeniköy) 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği (Atatürk Caddesi,Kuzey Kuzey Kesimi Yol Boyu Ticaret Kullanımı Tanımlanması jTeklifi. • PLANLAMA ALANIN GENEL TANIM I: Plan değişikliğine konu edilen alan, onaylı 1/25.000 ölçekli Antalya Nazım İmar Planı Revizyonunda Döşemealtı Alt Merkez Alanı olarak tanımlanmış olan bölgenin hemen kuzeyinde, Kuzey-Güney ekseninde bulunan 30 metrelik Atatürk Caddesinin üzerindeki ana yola cephesi bulunan parselleri içermektedir. t • PLANLAMA GEREKÇELERİ VE ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARLA İL İŞK İSİ: Döşemealtı yerleşimi özellikle 2009 yılından sonra İlçe Statüsünü kazanması ve Döşemealtı Kaymakamlığının da Döşemealtı Belediyesi Hizmet Binasının hemen yakınındaki alana yer seçmesi ile beraber özellikle Bankacılık , Emlak ve benzeri hizmet sektörleri ile diğer ticari aktivitelerin yoğunlaşarak mevcut üst ölçekli planlarda da tanımlanmış olan Döşemealtı alt merkez alanı ile beraber kuzey-güney eksen ininde bulunan 30 metrelik yol niteliğindeki Atatürk Caddesi üzerinde konut dışı kullanım alanları olarak gelişim göstermektedir. Bu gelişimlere ilave olarak Antalya Hipodromunun, yerleşimin hemen kuzeyindeki Kömürcüler-Yağca kesiminde planlanması, Atatürk Caddesinin kuzey kesitinde yol boyu ticari aktivitelere ilişkin eğilimlerin artmasında da önemli bir etken oluşturmuştur. Bu noktada 2013 yılı içerisinde onaylanan 1/25.000 ölçekli Antalya Nazım İmar Planı Revizyonu ilkesel olarak ana akslar üzerinde (30 metre ve üzeri) "Yol Boyu Ticaret Aksları" kullanımlarına ilişkin kararları plan üzerinde tanımlamamış ; Plan Hükümlerinin 3.4.6. maddesindeki Merkez Gelişme ve Yayılma Aksları Alt Başlığında belirtilen hükümler çerçevesinde bu tür kullanımların oluşturulabileceğini karara bağlamıştır. _______ 3.4.6. MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARI__________________________________________________________________ ANTALYA MERKEZİ İŞ ALANLARININ UZANTISI NİTELİĞİNDE OLUP, GENİŞLİĞİ 30 METRE VE DAHA GENİŞ OLAN, ÇEVRESİ KONUT YERLEŞME ALANI YA DA TURİZM TESİS ALANI OLARAK PLANLI YOLLARDAN CEPHE ALAN, PARSEL YA DA ADA DERİNLİĞİ İLE SINIRLI ALANLAR MÜLKİYET, YAPILAŞMA, YAYA VE TAŞIT ULAŞIMI, DONATI, OTOPARK, ALTYAPI GELİŞİMİ BAKIMINDAN ENGEL OLUŞTURMAMASI, 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA PLANLANMASI KAYDI İLE MERKEZİ İŞ ALANLARINDA YER ALABİLECEK KULLANIMLAR İLE "PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE KONUT ALANLARI İÇİNDE VE "YOL BOYU TİCARET BÖLGELERİNDE YAPILABİLECEK YAPILAR YER ALABİLİR ANA ULAŞIM YOLLARI BOYUNCA PLANLANAN MERKEZ GELİŞME AKSLARINDA, BURO, İŞ HANI, ÇARŞI, ÇOK KATLİ MAĞAZA, BANKA, OTEL, SİNEMA GİBİ SOSYO-KULTUREL TESİSLER. YÖNETİM TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM, ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ VB YAPILAR VE BUNUN GİBİ TANIMLANAN KULLANIŞLAR YER ALABİLİR MERKEZ GELİŞME AKSLARINDA, MIA İŞLEVLERİNDE UZMANLAŞMA VE YAPILAŞMA DURUMU DA GOZ ONUNE ALINARAK, TAŞIT-YAYA İLİŞKİLERİNİ DÜZENLEMEK, OTOPARK SORUNLARINI ÇÖZMEK VB. AMAÇLARLA KENTSEL TASARIM PROJELERİNE DAYALI OLARAK UYGULAMA İMAR PLANLARINDA REVİZYON YAPILABİLİR İMAR PLANLARINDA BELİRTİLMEK KAYDI İLE UST KATLARDA KONUT YAPILABİLİR MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARINDA "İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YONETMELİK"TE BELİRTİLEN BİRİNCİ, İKİNCİ VE UÇUNCU SINIF GAYRİSIHHÎ MÜESSESELER KULLANIMLARINA İZİN VERİLEMEZ MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARINDA, BÖLGENİN, PLANDA ÖNERİLEN YERLEŞME VE KULLANIM KARAKTERİNİ DEĞİŞTİRİCİ ULAŞIM, ALTYAPISINI OLUMSUZ ETKİLEYİCİ, TRAFİK SORUNLARI YARATICI NİTELİK VE BÜYÜKLÜKTE TİCARİ İŞLETMELER YER ALAMAZ ÖZEL SAĞLIK VE ÖZEL EĞİTİM KULLANIMLI PARSELLER HARİÇ OLMAK ÜZERE, BİR PARSELDE TİCARİ AMAÇLI 4000 M2 DEN FAZLA İNŞAAT ALANI OLUŞTURULAMAZ ÇEVRE YOLU NİTELİĞİNDE OLAN YOLLARDA BU MADDE HÜKÜMLERİ UYGULANMAZ. GENİŞLİĞİ 20-30 METRELER ARASINDA OLAN VE YOL BOYU TİCARET GELİŞME EĞİLİMİ OLAN YOLLARDA, BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN OLUMLU GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDI İLE, 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA, BU MADDE HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLER YAPILABİLİR. Belediyemiz bu bağlamda yukarıda örneği verilmekte olan 3.4.6. no' lu plan notlarının 1. Ve Sonuncu bentlerinde verilen hükümler uyarınca, 1/5.000 ölçekli Döşemealtı Nazım İmar Planında sadece Atatürk Caddesi nin kuzey kesitinde "Yol Boyu Ticaret Alanı " oluşturmaya yönelik olarak Nazım Plan Değişikliği önerisi hazırlamıştır. Plan değişikliğine konu edilen alanın 1/25.000 ölçekli Antalya Nazım İmar Planındaki konumu aşağıdaki plan kesitinde verilmektedir. Pafta No : N25-d4 • PLANLAMA KARARLARI: 1/5.000 ÖLÇEKLİ Döşemealtı Nazım İmar Planı değişikliği önerisi, 30 metre yol kesitine sahip Atatürk caddesi 'nin Doğu ve Batısında yer alan konut parsellerimi içerecek şekilde hazırlanmıştır. (ş Mevcut 1/5.000 ölçekli Döşemealtı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planları ile berilmiş olan Yapılaşma Yoğunlukları ile Kat Yükseklikleri üzerinde herhangi bir artışa gitmek söz konusu olmayacaktır. Nazım Plan Değişikliği önerisi Yol Boyu Ticaret Alanları ile Konut altı yüksek zemin kat ticaret kullanımı uygulamasının yapılabilmesi amacını içermektedir. Bu düzenleme ile Döşemealtı, Yeniköy kesiminde Atatürk Caddesi' nin tamamında uygulama bütünlüğü bu kullanım kararı açısından sağlanmış olabilecektir. • PLAN KO ŞULLARI: 1. 2. 3. 4. 1/25.000 ÖLÇEKLİ Antalya Nazım İmar Planı Revizyonu Plan hükümlerine uyulacaktır. Planlı Alanlar Tip İmar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 1/5.000 ölçekli Döşemealtı Nazım İmar Planı ve plan hükümleri geçerlidir. 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Konut Alanlarında verilmiş olan yapı yoğunluğuna ve kat yüksekliğine ilişkin kararlar geçerlidir. 5. Merkez Yayılma ve Gelişme Aksı içerisinde yer alan parsellerde; zemin katta 5.50 m. Asma kat Ticaret yapılması zorunlu olmakla beraber üst katlarda ticaret ve konut amaçlı kullanım isteğe bağlıdır. 6. T.C. Milli Savunma Bakanlığı, Antalya Batı Bölge 1. İşletme Müdürlüğü'nün 02.01.2014 tarih ve01/01 sayılı yazısında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Haşan Burak ÖZTÜRK A GRLBl ^F.HiR PLANCISI (Of)Tİ’) Dip.\o:28846 - 07.07.1989