K KB D K- K B G- RİZE İLİ DEREPAZARI İLÇESİ SANDIKTAŞ KÖYÜ 2 PAFTA 130 PARSELDE YURT ALANI AMAÇLI G -D G ÖLÇEK:1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI LEJAND: PLAN NOTLARI UYGULAMA İMAR PLANI ONAMA SINIRI YAPI YAKLAŞMA SINIRI PARSEL SINIRI E= İNŞAAT EMSALİ 1- 06/03/2007 TARİHLİ VE 26454 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK" İLE BU YÖNETMELİKTE YAPILAN VE 03/05/2007 TARİHLİ VE 26511 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK" İLE 14/07/2007 TARİH VE 26582 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2- PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN OLARAK RİZE VALİLİĞİNCE (ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ) ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN HUSUSLAR DİKKATE ALINACAK VE PROJEYE ESAS ZEMİN ETÜD RAPORU HAZIRLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLMEYECEKTİR. 3- 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNUNA VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAK OLUP ÇEVRE KALİTESİNİN KORUNMASI İÇİN KİRLİLİĞİ ÖNLEYİCİ HER TÜRLÜ TEDBİRİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 4- TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ (YOL, SU, ELEKTRİK, HABERLEŞME, KANALİZASYON, ARITMA…VS) İLGİLİ KAMU KURULUŞLARININ BELİRLEDİĞİ STANDARTLARA UYGUN OLARAK YATIRIMCI TARAFINDAN YAPILACAKTIR. ALTYAPI TESİSLERİ YAPILMADAN YAPI KULLANIM İZNİ VERİLEMEZ. 5- RİZE İL HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 25.11.2013 TARİHLİ KURUM GÖRÜŞÜNE GÖRE TESİSE AİT FOSEPTİK ÇUKURUNUN İNŞA EDİLMESİ ZORUNLUDUR. Yençok= MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ YURT ALANI 10 00 TAŞIT YOLU 6- PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YAPILACAK YAPILARDA 19/12/2007 TARİHLİ VE 26735 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN "BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7-ÇORUH ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. RİZE İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 08.11.2013 TARİHLİ GÖRÜŞ YAZISINA GÖRE PLANLAMA ALANINDAN 1KV ALÇAK GERİLİM HATTI BULUNMAKTADIR. BU NEDENLE PLANLAMA ÇALIŞMASINDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ'NİN 44. VE 46.MADDEDE BELİRTİLEN HAVAİ HAT ELEKTRİK HATLARININ YAPILARA OLAN YATAY VE DÜŞEY EMNİYETLİ YAKLAŞIM MESAFELERİNİN SAĞLANMASI ZORUNLUDUR. 8- YURT ALANINDA YAPILAŞMA ŞARTLARI İNŞAAT EMSALİ E=2.00, MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ İSE Yençok=15.50m.OLACAKTIR. MEVCUT OKUL BİNASININ KULLANILMASI DURUMUNDA ÇEKME MESAFELERİ DİKKATE ALINMAYACAKTIR. ANCAK YENİ BİR BİNA İNŞA EDİLMESİ DURUMUNDA PLANDA BELİRTİLEN ASGARİ BAHÇE MESAFELERİNE UYULACAKTIR. 9- ARAZİNİN EĞİMLİ OLMASI SEBEBİYLE PARSELDEKİ SU BASMAN KOTU ARAZİNİN ORTALAMA KOTUNDAN BELİRLENECEKTİR. AÇIKTA BODRUM KAT ÇIKMASI DURUMUNDA BU KATLARIN EN ÇOK 1 KATI İSKAN EDİLEBİLİR. BODRUM KATLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 10- MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI TARAFINDAN DİYANET İŞLERİ BAŞKANLIĞI'NA YATILI BÖLGE KUR'AN KURSU OLARAK KULLANILMAK ÜZERE TAHSİSİ YAPILAN PARSELDE YAPILAŞMA 3621 SAYILI KIYI KANUNU VE KANUNUN UYGULANMASINA DAİR YÖNETMELİKTE TANIMLANAN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ SINIFINDA DEĞERLENDİRİLECEKTİR. 11- UYGULAMADA PLAN KARARI İLE KADASTRAL DURUM ARASINDAKİ 3M'YE KADAR OLAN KAYMALAR HATA PAYI OLARAK KABUL EDİLİR. BU DURUMDA KADASTRAL İSTİKAMET ESAS ALINIR VE KAMUYA AİT TERKLER YAPILMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 12- PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 1/100000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI PLAN HÜKÜMLERİ VE 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ TÜM YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 10 00 3.5 5 3.5 E=2.00 Yençok=15.50m 3.5