Add your name here Add your phone number here Merhaba, Aradığınız ev bir hayalden öte bundan sonra hayatınızın büyük bir kısmını huzur, mutluluk ve sağlık içinde geçireceğiniz bir yuva. Kapısından içeri girdiğiniz anda kendinizi iyi hissedeceğiniz güvenli bir ortam. Konu sadece yeni bir mülk almakla ilgili değil, hayatınız ve hayallerinizle de ilgili. Yeni bir ev aradığınızı duydum. Bu arayışınızda size yardımcı olmayı arzu ediyorum. Sizin profesyonel Gayrimenkul Danışman’ınız olmak istiyorum. Ben her müşterime ayrı ayrı özen gösterip, onların yaşam tarzlarını ve ihtiyaçlarını belirleyerek onlara yardımcı olurum. Bunu sizin için de yapmak istiyorum. Hayatınızda yepyeni bir sayfa açarken size yardımcı olma fikri bana inanılmaz bir heyecan veriyor. Bu nedenle de size sadece mükemmel bir ev bulmak için değil, teklif verme, pazarlıkları yürütmek ve tapu işlemleri dahil, satın alma sürecinin tüm ayrıntıları konusunda yardımcı olmayı arzuluyorum. Size vermiş olduğum bu dosyada, bir ev satın alacak olan herkes için yararlı olacak bilgiler var. Tüm satın alma süreci, sıkça sorulan sorular ve çevre hakkında bilgiler bulacaksınız. Aşağıda size vermiş olduğum bilgileri lütfen okuyunuz. Daha sonra karşılıklı bir araya gelelim ve tüm sürecin üstünden beraberce geçelim ve yeni evinizi bulmak için süreci başlatalım. Çevrede aradığınız özelliklere sahip evlerle ilgili - size özel - derinlemesine bir çalışma yapmayı öneriyorum. Tam aradığınız evi bulmak amacıyla çalışmalarıma başlamak için sabırsızlanıyorum. Sevgi ve Saygılarımla KW ANGORA Ahmet Taner Kışlalı Mah.Saltoğlu Cad.Yeşilaltınkent Sit. No: 4 Çayyolu – Ankara Mobil: (0532) 267 00 72 Ofis: (0312) 240 00 72 e-mail: okan.karaagac@kww.com.tr Yaşamaya Yaşamaya {COMPANY Değer Değer SLOGAN} BirBirHayat Hayat Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Her şey sizin için Benim Gayrimenkul Danışmanlığı işim tek bir kavram üzerine oturtulmuştur: Her şey sizin için! Sizin İhtiyaçlarınız Sizin Hayalleriniz Sizin Kaygılarınız Sizin Sorularınız Sizin Maddi Çıkarlarınız Sizin Zamanınız Sizin Hayatınız Benim hedefim satın alma süreciniz sırasında size her yönden iyi bir hizmet vermek ve sizi mutlu etmektir. Sizin beni arkadaşlarınıza ve çevrenize önermeniz için ben işimi çok iyi yapmalıyım. Belki de bu nedenle yaptığım işerin yarısından fazlasını sizlerin yönlendirmeleri ile yapıyorum. İyi hizmet karşılıksız kalmıyor. Sizin de yönlendirmelerinizi hak etmek için sabırsızlanıyorum! Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Ev Arayışınız İnsanların hayallerindeki evleri arayıp bulmalarına yardımcı olmayı çok severim. Bu nedenle de her alıcıma zaman ayırarak, onlarla bire bir çalışarak yaşam tarzlarını, isteklerini ve ihtiyaçlarını anlamaya çalışırım. Bu çalışmam sadece oda sayıları, metre karelerle ilgili değildir. Yaşamınız ile ilgilidir ve yaşamınız benim için önemlidir. Benimle çalıştığınız zaman size şunları sağlayacağım.  Bilgili ve güvenebileceğiniz bir Gayrimenkul Danışmanınız olacak.  Pazarlık aşamasında sizin çıkarlarınızı gözetecek bir Danışmanınız olacak.  Keller Williams Angora gibi güvenilir bir Gayrimenkul Firmasının desteği daima arkanızda olacak. Ev arama sürecini sizin adınıza yürütmek için bütün sistemlere sahibim. Vereceğim hizmetin bir parçası olarak sizin adınıza yapacağım çalışmalar aşağıdadır:  Uygun olduğunu düşündüğüm evleri sizin adınıza önceden gezeceğim  Evleri veya çevreyi gezerken daima sizin yanınızda olacağım  Satışa yeni çıkan evler hakkında sizi bilgilendireceğim  Bölgenin rayiç bedelleri ve piyasa hakkında size bilgiler vereceğim  Yakın zamanda satılan evlerin kaça satıldıklarını sizinle paylaşacağım  Hayalinizdeki evi bulana kadar size yardımcı olacağım Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Nasıl Başlayacağız Genel Bilgiler İsim Soyadı Telefon E mail İsim Telefon E mail Birinci öncelikle iletişime geçmem gereken kişi kimdir ve ona en kolay nasıl ve zamanlar ulaşabilirim? Neden yeni bir ev almak istiyorsunuz? Yeni evinize ne zaman taşınmanız gerekiyor? Yeni evinizi konut kredisi ile mi alacaksınız? Ne kadar kredi kullanabileceğinizi bankanız ile konuştunuz mu? Hangi fiyat aralığında bir ev arıyorsunuz? Size bugün, ihtiyacınıza uygun ve isteklerinizin büyük bir kısmını karşılayan bir ev bulsam onu satın almak için yazılı bir teklif vermeyi düşünür müsünüz? Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Yaşam Tarzınız Yaşam tarzınız Satın aldığınız evde kimler yaşayacak? Satın aldığınız evde sizden başka zaman zaman gece yatısına belli bir süre için gelip kalacak kişiler olacak mı ( Anneniz, Teyzeniz vs) Bana biraz evdeki yaşamınızdan bahseder misiniz? Evinizde neler yapmayı seversiniz? Çok gelen gideniniz olur mu? Evde sık sık davetler verir misiniz? Akşamları evinizde nasıl vakit geçirirsiniz? Hafta sonları ne yaparsınız? Evinizde olmasını istediğiniz size özel bazı ihtiyaçlar var mı? ( engelli rampası, depo vs) Evcil hayvanınız var mı? Evinizde olmazsa olmaz aklınıza ne geliyor? Büyük bir yemek odası, çalışma odası, kapalı garaj vs. Evinize bir arkadaşınız, tanıdığınız veya bir akrabanız geldiği zaman evinizin hakkında neler düşünmesini isterdiniz? Hayalinizdeki evi size bulabilmem için sormayı unuttuğum ama bilmem gereken başka bir şey var mı? Lokasyon İdeal olarak nerede ev arıyorsunuz? Satın almayı düşündüğünüz ev işinizden en fazla kaç dakika uzakta olmalı ? İş yeriniz nerededir? Yakın bir çevrede çocuğunuzun okulu olması sizin için ne kadar önemli? Aradığınız belli bir manzara var mı? Okan Karaağaç• 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Evinizde Arzu Ettiğiniz Özellikler Genel ‘Evinizin yapım yılı’ ile ilgili bir tercihiniz var mı? Satın almak istediğiniz ev sıfır masraf mı olmalı? Tadilat düşünür müsünüz? Nasıl bir banyo istersiniz? Mutfak? Bahçe, balkon, teras ? Ne tip bir ev arıyorsunuz? Villa, ara kat, bahçe katı, çatı, site içerisinde,plaza katı vs Yaklaşık kaç metre kare bir ev arıyorsunuz? ( m2) Villa ise en fazla kaç kat olmalı? Ne büyüklükte bir bahçe düşünüyorsunuz? ( Müstakil ev ) Kaç araçlık ve nasıl bir otopark ihtiyacınız var? Sizin için evinizin dış görünüşü ile ilgili önemli olan şeyler nelerdir? Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Evinizin içi ile ilgili Evin içi Genel olarak evin içi ile ilgili sevdikleriniz ve sevmedikleriniz nelerdir? Klasik , modern, yüksek tavan, açık mutfak vs. Yatak odaları Kaç yatak odalı bir ev arıyorsunuz? Bu odaları kimler kullanacak? Çocuklar, kayınvalide, bakıcı, hizmetli. Ebeveyn yatak odası ile ilgili tercihleriniz nelerdir? Banyolar Kaç banyo , kaç wc li bir ev bakıyorsunuz? Banyolarda ne gibi tercihleriniz var? Mutfak Mutfakta ne gibi tercihleriniz var? Kahvaltı yeri, beyaz eşya vs. Mutfakla ilgili istedikleriniz ve istemedikleriniz nelerdir? Yemek Odası Yemek odanız ile ilgili ne düşünüyorsunuz? Kaç kişilik bir yemek odası istiyorsunuz? Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com İstekleriniz! Oturma Odası Nelerin olmasını istemezsiniz? Mutlaka şömine olmalı mı?? Yaklaşık kaç m2 lik odalar düşünüyorsunuz? Başka nasıl bir odaya ihtiyacınız var? Satın almayı düşündüğünüzü evin içi hakkında bilmem gereken başka bir şey var m? Özet Evinizde mutlaka olmasını istediğin 5 özellik nedir.? Bu 5 özellik dışında mutlaka olması istediğiniz bir başka özellik daha var mı? Bunun dışında başka bir şey daha isteseniz ne isterdiniz? Satın almayı düşündüğünüz evin ‘ Hayallerinizin Evi ‘ olması için son olarak ne isterdiniz? Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Hayalinizdeki Evin çevresi? Lütfen aşağıdakileri düşünün ve tercihleriniz hakkında bana bir fikir verin: En çok hoşunuza giden bölge neresidir? Beğendiğiniz bir sokak , cadde var mı? Çocuğunuz bu bölgede mi okula gidiyor? İş Yeriniz bu bölgeye yakın mı? En çok alışveriş yaptığınız dükkan veya dükkanlar nerededir? Boş vakitlerinizi geçirmek veya eylenmek için nerelere gidersiniz? Hedeflediğiniz bölge için bana vermek istediğiniz başka bir bilgi var mı? Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Ev Satın Alma Süreci Bir Danışman Seçin Kredi İçin Ön Yeterlilik Alın Alıcı Görüşmesinde İhtiyaçlarınızı Belirleyin Uygun Portföyleri Seçin Portföyleri Gezin Satın Almak İçin Teklif Verin Koşulları Müzakere Edin Satış Sözleşmesini İmzalayın Sorunları Çözün (Varsa) Deprem Raporu Temiz Kağıdı * Ekspertiz Raporu Tapuyu Belediyede ve Tapu Dairesinde Soruşturun * Konut Kredisi Çıksın Tapuda Şerh var mı? * Gecikmiş Vergi Borcu Ödensin * Veraset vs. Belediyede Sorun Var Kapanış Masraflarını Temin Edin Tapu Devir İşlemleri Tapunun Sahibi Olun Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Konut Kredisi Nasıl alınır Satın Almak İstediğiniz Ev için Konut Kredi Almak Konut kredisi kullanmak konusunda size her türlü bilgiyi vermeye hazırım. Kredi kullanım süreci boyunca daima sizin yanınızda olacağım ve sizi bu konuda yönlendireceğim 1.Kredi Almayı Düşündüğünüz Bankadan Ön Yeterlilik Alın Ev Arayışınıza başlamadan önce kredi kullanmak istediğiniz banka ile görüşmeniz uygun olur. Kullanabileceğiniz en yüksek kredi miktarını önceden bilmeniz şarttır. ( Kredi limitiniz ne kadardır?) Hangi şartlarda, hangi faiz oranı ile ve kaç yıl süreli kredi kullanmanın daha avantajlı olacağını öğrenin. 2. Ekspertiz Raporu Bir ev beğendikten sonra, kredi kullanacağınız zaman önce bankanın eksperi gelip bir ekspertiz raporu hazırlayacaktır. Çıkan ekspertiz değerine göre maksimum kullanabileceğiniz kredi miktarı belirlenecektir. Kredinin çıkması yaklaşık 7-10 günlük bir süreçtir. İleride ortaya çıkabilecek gelir vergileri nedeniyle kullanacağınız maksimum kredi miktarına beraber karar vermemiz uygun olur. 3. Tapu Devir İşlemleri Belediye’de ve Tapu Daire’sinde devir işlemleri oldukça karmaşık bir süreçtir. Bunu ben sizin adınıza takip edeceğim. Tapuya sadece imza atmak için gelmeniz gerekecektir. Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com {BUYERS NAME} Teklif Vermek Beğendiğiniz bir evi bulduğumuzda bir yazılı teklif vermemiz gerekecek. Bu oldukça hassas ve bölgenin rayiç bedellerini bilmeyi gerektiren bir süreçtir. Teklif Edilecek Fiyatın Belirlenmesi Beğendiğiniz ev için vereceğimiz teklif, evin tadilat durumuna, piyasada kalış süresine ve mülk sahibinin acil satış ihtiyacının olup olmamasına bağlı olarak değişecektir. Alıcılar bazen, mülk sahibi belki kabul eder düşüncesi ile düşük bir fiyat teklifi vermeyi tercih ederler. Bu genellikle ev sahibinin masaya oturmasını engelleyen yanlış bir yaklaşımdır. Evin Tahliye Edilme Süresi Bu sürede mümkün olduğu kadar esnek davranmak, verilen teklifin kabul edilmesini kolaylaştıran bir faktördür. Pazarlık Süreci Hazırlamış olduğumuz teklifi mülk sahibine veya onun Danışman’ına ileteceğimiz zaman sizin orada olmanız gerekmiyor. Teklifimizi alan mülk sahibi aşağıdakilerden birini yapacaktır. • Teklifi kabul edecektir • Teklifi reddedecektir • Yükseltilmiş karşı teklif verecektir. Doğal olarak en çok karşılaştığımız durum mülk sahibinin karşı teklif vermesidir. İşte bu noktada sizin çıkarlarınızı korumak için benim deneyimlerim ve müzakere etme yeteneklerim çok önem kazanacaktır. Karşı teklifi aldığımızda beraber oturup değerlendireceğiz, sizin amacınız doğrultusunda en uygun fiyatı ve koşulları kararlaştırıp mülk sahibi ile müzakere edeceğiz. Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Kapanış ve Tapu Devri • Hazırlanın • Kapanış işlemleri ve tapu devrinin yapıldığı gün ev satın alma sürecinin sonu ve yeni hayatınızın başlangıcı demektir. Kapanış işlemlerinizin sıkıntısız ve herhangi bir pürüz ile karşılaşmadan yapılabilmesi için gerekli evraklar aşağıdadır. • • • • Nüfus Kağıdınızın Fotokopisi. Tapu devir günü aslı gerekecektir. Son altı ayda çekilmiş 4X6 cm ebadında 2 adet vesikalık resim Emlak alım vergisi Ödemenin nasıl yapılacağı konusunda mülk sahibi ile mutabık kalınması önemlidir. Farklı Durumlar • Tapunun üstündeki olumsuz kayıtların incelenmesi, Şerhler. • Belediye’den temiz kağıdının alınması • Üstünde ipotek olan mülkün tapu devrinin yapılması. Fek işlemi • Konut Kredisi ile alınan mülklerin ipotek işlemleri • Vekalet ile alıp satılan mülkler • Gelir vergisi • Nakit ödeme yapılarak satın alınan mülkler • İleride herhangi bir mali risk ile karşılaşmamanız için yukarıdaki farklı durumları bana danışmanız uygun olur. Bu hizmeti size vermekten mutluluk duyarım. Tapu Devri • Tapu devir süreci tapunun durumuna göre 2- 7 günlük, oldukça ayrıntılı ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Sürecin her adımında sizin yanınızda olacağım. Sağlık, mutluluk, huzur içerisinde güle güle oturun…. Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Sıkça Sorulan Sorular Piyasa yeni çıkan satılık evler hakkında beni nasıl bilgilendireceksiniz? KW ANGORA, Uluslararası Keller Williams Realty’ e bağlı, kurumsal hizmet anlayışı, son derece yetkin, takım çalışmasına inanan kalabalık ve deneyimli kadrosu ile size toplu olarak hizmet sunmaktadır. Buna ek olarak bölgedeki belli başlı güvenilir diğer Gayrimenkul Firmaları ile portföy paylaşımına gitmekte, tüm ulusal web portallarının üyesi olarak piyasaya yeni çıkan tüm portföyleri anında haber alan bir network’e sahiptir. Piyasaya yeni çıkan portföyleri sizin isteğinize bağlı olarak ya SMS ya da e-mail ortamında bildireceğim. Bana sadece kendinize ait portföyleri mi sunacaksınız yoksa diğer Gayrimenkul Firmalarının portföylerini de sunacak mısınız? Size piyasadaki bütün portföyleri bildireceğim. Size hayalinizdeki evi bulmak için yardımcı olacağım. Benim vaktim kısıtlı, ne yapabiliriz.? Size vakit kazandırmak için 3-4 evi peş peşe görmenizi sağlamaya çalışacağım. Tapu işlemlerinde bana yardımcı olacak mısınız? Evet kesinlikle! Tapu devir işlemleri ile ilgili Belediye,Tapu Dairesinde ve Bankalarda baştan sona bütün işlemleri ben sizin adınıza yürüteceğim. Siz sadece tapuya imza için geleceksiniz. Satın alacağım evin ödemesini güvenli bir şekilde nasıl yapacağım? Hiç bir endişeniz olmasın. Tapuya gitmeden önce ödemenizi nasıl güvenli bir şekilde yapacağınızı size anlatacağım. Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Sizinle iş yaparken sizi nasıl kazanabilirim? Ne yaparsam sizi kaybederim? Sizi Kazanmak İçin Sizi Kaybederim 1. 1. 2. 2. 3. 3. 4. 4. 5. 5. Gayrimenkul Danışman’ınız olarak benden neler beklemeye hakkınız olduğunu düşünüyorsunuz? Benim bir müşterim olarak benim sizden neler bekleme hakkım olduğunu düşünüyorsunuz? Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Taşınmadan Önce Yapınız Taşınmadan aşağıdakleri yapmayı unutmayınız: Sayaçlarınız Sigorta Şirketiniz adres değişikliği: Elektrik sayacınızı açtırın Yeni telefon alın veya eskisini nakil ettirin. İnternet bağlantınızı açtırın Kablolu TV nizi açtırın Su sayacınızı açtırın Doğal gaz sayacınız açtırın Kasko Trafik Sağlık Ev İş Yeri Hayat Vs Devlet Kurumlarına adres değişikliği bildirimi : Ödemeler ile ilgili adres değişikliği : Çalıştığınız Bankalar. İş, Özel Cep telefonunuz Tüm otomatik ödemeler Tüm kredi kartlarınız Vergi dairesi Tapu dairesi Belediye Üye olduğunuz kulüpler dernekler: Dergiler, basılı malzemeler: Spor Kulübünüz Lise, üniversite dernekleri vs Sosyal dernekler, sivil toplum vs Dergi Gazete Diğer : Sizin için önemli olan diğerleri. Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Neden Keller Williams Gayrimenkul Teknoloji Keller Williams ‘ın e-EDGE teknolojisi aradığınız mükemmel evi bulabilmem için bana çok farklı fırsatlar sunuyor! Takım Çalışması Keller Williams Realty, beraber bir takım halinde çalışan Danışmanları ödüllendiren bir sistem olarak tasarlanmıştır. Kişisel çıkarlarımız yerine, beraber, aynı amaca yönelik çalışarak hepimizin birlikte çok daha başarılı olacağımıza inanıyoruz. Firmamızdaki her bir Keller Williams çalışanı size en iyi hizmeti vermek gibi ortak bir hedefi var. Bilgi Keller Williams, araştırmaları ve kapsamlı eğitim programları ile, sektörün trendleri hakkında güncel herkesin önünde olmamı sağlıyor. Bu eğitimler, Size çok farklı bir hizmet vermemi sağlıyor. Güvenilirlik Güven ve dürüstlük üzerine kurulmuş olan Keller Williams Gayrimenkul, Müşterileri için her koşulda doğru olanı yapmayı ve onların ihtiyaçlarını her şeyin önünde tutmayı prensip edinmiştir. Benim başarımı belirleyen en önemli faktörün hizmet verdiğim her müşterime arkamda bıraktığım izlenim olduğuna inanıyorum. Yılların Deneyimi Kuzey Amerika’da 30 yıllık deneyimi ile, Uluslarası piyasalarda hızla büyüyen, Danışman adedi 100.000 i geçen, dünyanın en büyük Gayrimenkul Firması’nın bir Danışmanı olmaktan gurur duyuyorum. Üstün ve farklı bir hizmet verdiğinizde haber çabuk yayılıyor. Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com Şimdi Artık İşimize Bakalım Şimdi size artık yeni bir ev bakalım. Ekteki sayfalarda, sizin için seçtiğim evleri göreceksiniz. İnceleyiniz. Bu evleri seçerken vermiş olduğunuz bilgileri ve ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurdum. Müşterilerime bazen hayallerindeki evi bir günde bulabiliyorum. Bazı durumlarda doğru evi bulmak biraz zaman alabiliyor. İçiniz rahat olsun, oralarda bir yerlerde sizin istediğiniz ev var. Bizim yapmamız gereken tek şey gidip o evi bulmak. Ev arama sürecinizde size yardımcı olabilmek için bir liste hazırladım. Bu listede bulunan her bir ev için aşağıdaki bilgileri ekledim: • Evin Resimleri • Evin bulunduğu bölge, cadde veya sokak • Şu anda istenen fiyat • Metre kareler, vergiler vs • Yatak odası ve banyo sayısı • Binanın yaşı, binadaki daire adedi. • Belirgin özellikler ve yorumlarım İlgi duyduğunuz evlere karar verip kısa listeye karar verdiğimizde size aşağıdaki bilgileri de yollayacağım: • Ev hakkında daha ayrıntılı bilgiler • Tapu masrafları, diğer masraflar ve emlak vergisi bilgileri • Evi gidip görmek için bir randevu alacağım • Sizinle birlikte evi gezip göreceğiz. • Bölgedeki benzer evlerin rayiç bedelleri ile karşılaştırarak istenen fiyatın ne kadar doğru olduğuna beraber karar vereceğiz. • Ne kadar sorunuz varsa hepsine cevap vermeye çalışacağım. Bilmediğim şeyler varsa öğrenip size geri döneceğim. Okan Karaağaç • 0532 267 00 72 okan.karaagac@kww.com.tr • okankaraagac.com