Da bi se postupak katastarske izmjere mogao nesmetano odvijati, službenici područnog ureda za katastar i ovlaštene osobe izvoditelja radova, na temelju članka 110. ZAKONA O DRŽAVNOJ IZMJERI I KATASTRU NEKRETNINA ,imaju određene ovlasti i to: 1. ući u prostor svake katastarske čestice 2. odstraniti u nužnom opsegu drveće, grmlje i ostalo raslinje 3. postaviti na zemljištu ili građevinama sve potrebne oznake izmjere KAZNENE ODREDBE Na kraju, zakonodavac se pobrinuo kroz kaznene odredbe da postupak katastarske izmjere nesmetano teče. Članak 156. ZAKONA propisuje: 1. Nositelji prava koji ne označe svoje zemljište kaznit će se za taj prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 3.000,00 do 6.000,00 kuna. 1. Tko NE DOPUSTI prilstup na zemljište osobama koje rade na poslovima državne izmjere i katastra nekretnina, odnosno NE DOZVOLI postavljanje potrebnih oznaka izmjere, kaznit će se za taj prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 3.000,00 do 6.000,00 kuna. Detaljnije informacije možete dobiti: CADCOM d.o.o Zagreb, XI Trokut 5 Članak 157. ZAKONA propisuje: 1. 2. Tko ošteti, uništi ili svojim djelovanjem smanji uporabljivost oznaka izmjere ili ih bez odobrenja ukloni ili promjeni, kaznit će se za taj prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 3.000,00 do 6.000,00 kuna Ponovno postavljanja oznaka izmjere OBAVIT ĆE SE NA TERET POČINITELJA. Članak 158. ZAKONA propisuje 1. Tko NE PRIJAVI oštećenje ili uništenje oznake izmjere koja se nalazi na NJEGOVOJ ČESTICI, kaznit će se za taj prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 3.000,00 do 6.000,00 kuna. Svi ovi članci se odnose i na pravne osobe: Pravne osobe će se za navedene prkršaje novčanom kaznom u iznosu od 10.000,00 do 35.000,00 kuna, a odgovorne osobe u pravnoj osobi od 6.000,00 do 10.000,00 kuna. Naše dosadašnje iskustvo na katastarskim izmjerama govori da do primjene kaznenih odredbi dolazi vrlo rijetko, odnosno da nositelji prava u pravilu izvrše svoju obavezu označavanja granica svog vlasništva. STOGA, JOŠ JEDNOM POZIVAMO SVE NOSITELJE PRAVA NA ZEMLJIŠTU, DA IZVRŠE SVOJE OBAVEZE NA OBOSTRANO ZADOVOLJSTVO KAKO BI SE TA LIJEPA TRADICIJA I DALJE NASTAVILA. Tel-(01) 6554-541, Mob: 092/304-61-60 Aerofotogrametrijsko snimanje područja izmjere izvršiti će se tijekom ožujka 2012 godine. Do 01. ožujka 2012 MORA SE izvršiti omeđavanje svih međa te njihova signalizacija bijelom fasadnom bojom. Raslinje iznad oznaka mora se ukloniti tako da sve oznake budu vidljive iz aviona (doslovno). Za sve daljne obavijesti i nejasnoće molim Vas da nam se direktno obratite na navedene telefone ili mail adresu cadcom@cadcom.hr. Za CADCOM d.o.o. Direktor : Darko Car, dipl.inž.geodezije OBAVIJESTI I UPUTE VLASNICIMA ZEMLJIŠTA O DRŽAVNOJ IZMJERI I PRAVILNOM OBILJEŽAVANJU I UČVRŠĆENJU GRANICA VLASNIŠTVA NA ZEMLJIŠTU UVOD PRIPREMNI TEHNIČKI POSLOVI Svaka razvijena društvena zajednica treba osigurati sebi i svojem korisničkom sustavu, kvalitetne i brzo dostupne informacije o prostoru i njegovom cjelokupnom pratećem sadržaju, a sve u cilju sagledavanja svog sadašnjeg položaja, te budućeg razvoja unutar tog istog prostora. Za to je potrebna, efikasna, i informatizirana državna uprava, sa sređenim i ažurnim evidencijama, u kojima raspolaže sa relevantnim i točnim podacima, o zemljištima i nekretninama, te pravno-imovinskim odnosima koji na njima vladaju. Postavljanje mreže stalnih geodetskih točaka trajnim ukapanjem betonskih stupića sa metalnom kuglom, na za to projektom određena i pogodna mjesta u zoni zahvata izmjere, te određivanje njihovih koordinata.(izvođač) Obilježavanje granica vlasništva i drugih prava na zemljištu, u zadanom roku, ukapanjem trajnih i vidljivih međnih oznaka (armirano-betonskih stupića dim 10x10x50 cm) ili obilježavanjem ograda okućnica bojom, na lomnim i drugim karakterističnim točkama, te postavljanjem dobro učvršćenih obojenih kolaca na mjestima gdje okućnice nisu odvojene ogradama (isključivo vlasnici zemljišta ili njihovi opunomoćenici uz uvjet posjedovanja pisane punomoći.) Van naselja potrebno je te međne oznake dodatno obilježiti bijelom fasadnom bojom. Oznake moraju biti široke 10cm, a raslinje iznad oznaka mora biti uklonjeno. NAPOMENA: Izvođač prema propisima NE SMIJE pokazivati međe, niti na njih postavljati bilo kakve oznake. To je pravo i obveza isključivo nositelja prava na zemljištu (vlasnika zemljišta, odnosno ovlaštenika ili nositelja drugih prava). Poznato Vam je da su katastarski planovi Vaše katastarske općine izrađeni pred oko stotinjak godina, te da su tehnološki zastarjeli i ne daju primjerenu sliku o stvarnom stanju u prostoru, te pravima vlasništva i drugim pravima, koje su neophodne korisničkom sustavu. Tijekom proteklih desetljeća nastale su mnoge promjene. Izgrađena su nova naselja i provedene nove prometnice, infrastruktura i drugo. Mnoge parcele su promijenile vlasnike ili se koriste na drugačiji način u odnosu na stanje katastarskog operata i zemljišne knjige Sukladno tomu Državna geodetska uprava u suradnji sa Općinom Sali odlučila je izvršiti i financirati NOVU KATASTARSKU IZMJERU dijela katastarske općine SALI, te je pokrenula geodetsko-katastarske radove u svrhu izrade KATASTRA NEKRETNINA tj. izradi potpuno nove katastarske i zemljišno knjižne evidencije sa kompletnim sređivanjem pravno-imovinskih odnosa. POSLOVI PRUŽANJA STRUČNE POMOĆI Izvođač će u suradnji sa nadležnim katastarskim uredom, osigurati pružanje informacija i stručne pomoći svim sudionicima izmjere, koji mu se obrate preko terenskog ureda u uredovno vrijeme. Izvođač će omogućiti sudionicima izmjere uvid u sve podatke kojima raspolaže, a u vezi sa izmjerom, te im stručnim savjetom i mišljenjem pomoći da razriješe eventualne probleme oko obilježavanja svojih granica vlasništva. Ukoliko sudionik izmjere ne zna gdje se nalazi njegova parcela na terenu, izvođač će osigurati, da sudionik izmjere na nju bude odveden. Izvođač će pružiti informacije sudionicima izmjere o mjestima gdje mogu pribaviti potrebne međne oznake i o načinu na koji ih trebaju pravilno postaviti i učvrstiti. POSLOVI KONTROLE I IDENTIFIKACIJE Izvođač radova će izvršiti službeno pozivanje svih nositelja prava na zemljištu (vlasnika zemljišta, ovlaštenika, uživaoca, te nositelja drugih prava) i to po unaprijed određenim grupama zemljišta, da pristupe postupku identifikacije i pokažu svoje obilježene granice vlasništva u zadanoj grupi. Nova izmjera s osnivanjem novih zemljišnih knjiga i sređivanjem vlasničkih odnosa, je sveobuhvatni PROGRAM, koji će se odvijati na Vašem prostoru tijekom naredne dvije i pol godine, a ostvarivati će se kroz niz akcija, koje će ZAJEDNO U USKOJ SURADNJI PROVODITI izvođač radova, nadležni katastar, i nositelji prava na zemljištu (vlasnici zemljišta i nekretnina, ovlaštenici te drugi nositelji prava), izvršavajući svaki svoje zadatke u okviru zakonom propisanih obveza. POSLOVI VEZANI UZ PROGRAM KATASTARSKE IZMJERE : POSLOVI ORGANIZACIJE I OBAVJEŠTAVANJA Organiziranje i održavanje sastanka predsjednika mjesnog odbora sa predstavnicima gradskog poglavarstva, katastra i izvođača u vezi dogovora oko organizacije i provedbe izmjere, načinu obavještavanja građanstva, te terminu održavanja zbora građana Osnivanje terenskog ureda za primanje i pružanje stručne pomoći sudionicima u izmjeri. Obavještavanje građana o izmjeri te datumu i mjestu održavanja zbora građana. Održavanje zbora građana radi detaljnog obavještavanja građana o organizaciji i provođenju poslova veznih za novu izmjeru, te preuzimanja pisanih materijala i uputa o načinu i rokovima za obilježavanje zemljišta. U postupku identifikacije će se na licu mjesta, zapisnički konstatirati zatečeno stanje, unijeti u skice izmjere, te izvršiti uzimanje podataka o nositelju prava na zemljištu (vlasniku, ovlašteniku ili nositelju drugih prava) te načinu ili osnovu stjecanja prava na predmetnom zemljištu ili nekretnini. Također će se registrirati, ALI SAMO PROPISNO OBILJEŽENE, novo dogovorno ustanovljene promjene međa, ili načina uživanja, koje su rezultat novih dogovornih nagodbi, nadioba, zamjena, neevidentiranih kupoprodaja i nasljeđivanja ali samo između ili od legitimnih nositelja prava na zemljištu. Nakon cjelovito izvršene identifikacije za pojedinu grupu zemljišta, izvođač će prići geodetskoj izmjeri svih čestica unutar obrađene grupe. Na osnovu geodetske izmjere svih grupa zemljišta, izraditi će se NOVI DIGITALNI KATASTARSKI PLAN, sa novim oblicima parcela te novim površinama i kulturama, prema stvarnom stanju na terenu, te će se na osnovu prijava podataka ustanovljenih identifikacijom na terenu, izraditi novi popisni listovi sa ažurnim podacima o nositeljima prava na zemljištu. Za svakog nositelja prava ili grupu nositelja prava, će se na posebnom listiću grupirati SVE NJEGOVE PARCELE s novo ustanovljenim površinama i kulturama. Na osnovu novog katastarskog stanja, na teren će nešto kasnije izaći i agronom, koji će za svaku parcelu utvrditi način na koji se koristi, te proizvodnu sposobnost tla. JAVNO IZLAGANJE Svi podaci prikupljeni katastarskom izmjerom, biti će izloženi na JAVNOM IZLAGANJU i predani SUDSKOJ KOMISIJI Svaki nositelj prava ili grupa nositelja prava biti će pozvana, od strane katastra ili sudske komisije, da određenog dana dođe na javno izlaganje, te da PREGLEDA SVE PODATKE O SVOM VLASNIŠTVU nad zemljištem i nekretninama, obuhvaćenim katasterskom izmjerom. Ukoliko pri pregledu podataka izmjere, nositelj prava ustanovi ili smatra da izloženi podatci nisu ispravni, prijavljuje to katastarskom službeniku ili voditelju izlaganja, te se o tome sastavlja zapisnik u obliku prigovora. Po prikupljanju svih prigovora, komisija utvrđuje opravdanost svakog pojedinačnog prigovora, te sve opravdane prigovore, dostavlja izvođaču, koji onda tehnički rješava prigovore. Tek tada, kada se i POSLJEDNJI PODATAK sredi i uskladi, IZRADIT ĆE SE NOVE KATASTARSKE KNJIGE koje će se čuvati i održavati u katastru. Na temelju prikupljenih podataka o nositeljima prava na zemljištu i nekretninama nadležni sud započet će s UTVRĐIVANJEM VLASNIŠTVA ,(što će se najvjerojatnije odvijati paralelno sa katastarskim javnim izlaganjem) te će se tako istovremeno srediti ZEMLJIŠNO-KNJIŽNO STANJE na osnovu čega će se izraditi NOVE ZEMLJIŠNE KNJIGE. IZRADA NOVIH KATASTARSKIH I ZEMLJIŠNOKNJIŽNIH EVIDENCIJA JE I KONAČNI SMISAO OVE IZMJERE. POGODNOSTI KOJE VAM PRUŽA IZMJERA Katastarska izmjera Vam omogućava da: Trajno riješite pitanje granica svoga vlasništva Izvršite razvrgnuća suvlasničkih odnosa, te legalizaciju neevidentiranih dogovornih nagodbi, nadioba, zamjena, kupoprodaja i nasljeđivanja Raščistite i odmah izvršite prijenos i registraciju prava vlasništva (na sebe, djecu ili treće osobe). im i usklađenim katastarskim i pravno imovinskim stanjem (tzv. “čistim papirima”) automatski POVEĆAVATE VRIJEDNOST I MOGUĆNOSTI KORIŠTENJA svoga zemljišta i nekretnina. C) Postavljanje posebno izrađene međne oznake od metala i plastike. Prednost ovakvih međnih oznaka je u tome što se sastoje od podzemnog dijela koji ostaje u zemlji i u slučaju uništenja vidljivog dijela međne oznake. OBILJEŽAVANJE I UČVRŠĆENJE GRANICA VLASNIŠTVA NA ZEMLJIŠTU I NEKRETNINAMA Kao prvi i najvažniji VAŠ zadatak, (KAO NOSITELJA PRAVA NA ZEMLJIŠTU), biti će učvršćenje MEĐA Vašeg posjeda. Svrha učvršćivanja je da se svaka MEĐA učini trajno čvrstom kroz dugi niz godina. Opisat ćemo Vam nekoliko načina kako trebate i Vi učvrstiti MEĐE svoga posjeda . Tamo gdje su Vam MEĐE već učvršćene tako da je na njima sazidana, betonska, drvena ili žičana ograda, potrebno je samo pregledati međne oznake i nađena oštećenja popraviti, a lomne točke, (pogotovo one gdje se sastaje više međa), označiti pri dnu, okomitom crtom, u dužini od cca 10 cm nekom uočljivom vodootpornom bojom (preporuka: minij ili uljena boja – crvena, žuta ili plava). SUVLASNICI koji još nemaju podijeljene parcele, a željeli bi ih podijeliti MOGU TO SADA UČINITI samo tako da ZAJEDNIČKI DOGOVORNO UTVRDE I UČVRSTE MJESTO NOVE MEĐE na jedan od ranije opisanih načina. U slučaju da je jedan od vlasnika odsutan, nepoznat ili nije u mogućnosti sudjelovati u učvršćenju međe, učvršćenja mora izvršiti prisutni vlasnik na mjestu GDJE ON SMATRA DA BI MEĐA TREBALA BITI PREPORUČAMO VAM DA NE ČEKATE ZADNJI TREN I DA IZVRŠITE UČVRŠČENJA ŠTO PRIJE ! Ako je međa ravna (u pravcu) dovoljno je učvrstiti samo krajnje točke. Međutim ako je međa zakrivljena potrebno je učvrstiti točke svakih 10 do 20 m zavisno o zakrivljenosti. Na PRIMJERU-1 , kvadratićima su označene karakteristična mjesta na međama koje se moraju učvrstiti u slučajevima kada parcele pripadaju različitim vlasnicima. ZAKONSKA REGULATIVA Da biste i Vi bili upoznati s PROPISIMA koji se odnose na VAS KAO NOSITELJA PRAVA NA ZEMLJIŠTU (vlasnika zemljišta, ovlaštenika (uživatelja), te nositelja drugih prava), upoznat ćemo VAS sa nekim odredbama ZAKONA O DRŽAVNOJ IZMJERI I KATASTRU NEKRETNINA, koji čine zakonski okvir za obavljanje poslova o kojima je ovdje riječ 1. Odluku o katastarskoj izmjeri donosi Državna geodetska uprava u sporazumu s MINISTARSTVOM nadležnim za poslove PRAVOSUĐA. OBILJEŽAVANJE OKUCNICA Odluka se donosi u sporazumu koji osigurava da će se nakon provedene katastarske izmjere IZRADITI i NOVA ZEMLJIŠNA KNJIGA 2. Nositelji prava na zemljište , DUŽNI SU označiti granice zemljišta na kojem IMAJU PRAVA, uz stručnu pomoć područnog ureda za katastar VLASNIK(A) VLASNIK(B) Ostale međe učvrstiti ćete najlakše tako da sva mjesta gdje se međa lomi ili križa s drugom međom učvrstite na jedan od sljedećih načina A) Ukopavanjem u zemlju armirano-betonskog stupića dimenzija 10x10x50 m tako da viri iz zemlje10-15 cm. PRIMJER-1 Mjesto na kojem će se učvrstiti međa, UTVRĐUJU ZAJEDNIČKI U DOGOVORU SVI VLASNICI SUSJEDNIH PARCELA. PREPORUČUJE SE da i samo ukopavanje stupića ili kamena obave ZAJEDNIČKI. Vlasnici koji se ne mogu složiti kuda im ide međa jer svaki ima svoje mišljenje od kojeg ne odstupa, MORAJU UČVRSTITI SVAKI SVOJ PRIJEDLOG MEĐE, (kao u PRIMJERU-2), te međne oznake obojiti različitim bojama, a spor će riješiti nadležni sud uobičajenim postupkom. Sporovi nebi smijeli biti ispod 30 cm. B A A B A B SPORNI DIO GEODETSKO-TEHNIČKI POSLOVI KATASTARSKE IZMJERE VLASNIK(A) B) Otkopavanje i označavanje starih međnih oznaka ("griblje") u zemlji koji ima približni oblik i veličinu kao stupić. A PRIMJER-2 A B Nositelji prava na zemljištu su: vlasnici, nositelji drugih prava i upravitelji općih, javnih i drugih dobara. Ova ih odredba obavezuje da se aktivno uključe u postupak izmjere. Sudjelovanje nositelja prava u postupku osigurava da ničije pravo neće biti povrijeđeno. Područni ured za katastar i izvoditelj radova dužni su pružiti stručnu pomoć i osigurati zaštitu prava u postupku.. 3. Odluka o katastarskoj izmjeri objavljuje se u Narodnim novinama , drugim javnim glasilima i na način koji omogućava da se nositelji prava upoznaju s provođenjem izmjere. Ovaj materijal sa uputama je jedan od načina upoznavanja nositelja prava iz te odredbe pa se nitko neće moći pozvati da nije bio obaviješten. 4. Odlukom o katastarskoj izmjeri određuje se rok do kojeg su nositelja prava dužni označiti granice zemljišta. Označavanje granica zemljišta treba obaviti do određenog roka, nakon kojeg počinju tehnička mjerenja. Nositelji prava koji do tog roka ne bi označili granice svog zemljišta, snose za to odgovornost. Na katastarskim česticama na kojima nositelji prava ne bi označili granice zemljišta, to će obaviti područni ured i ovlaštene osobe na trošak nositelja prava. VLASNIK(B) A B
© Copyright 2024 Paperzz