pdf

B plus M arhitektura
STAMBENA ZGRADA / RESIDENTIAL BUILDING - TOŠOVAC 4 , ZAGREB
Lokacija
•
dječji vrtić
Jur
Jandrićeva
Trg bana J. Jelačića
Britanski trg
→
u
top
Au
•
•
eva
•
a
•
sk
•
d rić
J an
j
ga
•
c
•
(sa križnim putem)
Cmrok
ljeve
Kra
residential building is located in the prestigious Ksaver
location in Zagreb, Tošovac street number 4, in the town
municipality Upper town Medveščak, where are located
mainly family residential dwellings in the exclusive area of
je v
northern Zagreb town residential area
distanced from Ksaver road ~ 500 meters, and from Gornje
Prekrižje street ~ 100 meters in the ambience value of natural
surroundings such as town walking areas Tuškanac and Cmrok,
Cmrok
picnic areas Šestine, Gračani and Mlinovi with traditional catering
tourist units (Šumski dvor, Šestinski lagvić, Okrugljak, Mlinarica and
others) as well as immediate proximity of the protected park architectural
monument Mallinov park and historic Croatian Way of the Cross at Ksaver
Church with its sacral value
attraction of the location is contained in the combination of peaceful residential area
with greenery and protected landscape areas and exceptional traffic connection with the
town center by Ksaver road (main north – south town road ) with two line roads in each direction and
two directions tram lines
town roads on the tram turning point ensure tram connection with the town centre (12 minutes to Ban
Jelačić square) and cable rail connection to Sljeme, there is a bus trip connection to Sljeme and town
bus line through Mlinovi, Šestine, Gornje Prekrižje and Tuškanac to British square
maintained pedestrian communication pavement distance to tram turning point at Mihaljevac is ~3-5
min of walking and ~3 min to the bus station at Gornje Prekrižje and bus lines to British Square or
Šestine
proximity of kindergarden on Ksaver road opposite to fire station, district elementary school is on
Jabukovac (Tuškanac) and Mlinarska street (Gupčeva zvijezda)
proximity of well known clinic, as well as retirement home at Nemetova street
pet accomodation possibility
Gupčeva zvijezda
Ksaverska crkva
d
Po
Location
•
Mirogoj
Nemetova
•
(okretište)
va
•
Tošo
•
Mihaljevac
Ksaverska cesta
•
Gornje Prekrižje
•
Tošovac 4
okretište tramvaja
Mihaljevac
na
c
•
stambena zgrada smještena je na prestižnoj lokaciji Ksaver u Zagrebu, u ulici Tošovac 4, na području
gradske četvrti Gornji grad-Medveščak u kojoj je pretežno zastupljena obiteljska stambena gradnja u
ekskluzivnom području sjeverne stambene zone grada Zagreba
nalazi se na udaljenosti od Ksaverske ceste ~500 metara, te od ulice Gornje Prekrižje ~100 metara, u
ambijentalnoj vrijednosti prirodnog okruženja u kojem se ističu posebnosti gradskih šetališta Tuškanca
i Cmroka, izletničkih područja Šestina, Gračana i Mlinova sa tradicionalnim ugostiteljskim sadržajima
(Šumski dvor, Šestinski lagvić, Okrugljak, Mlinarica i dr.) kao i neposredna blizina zaštićenih
spomenika parkovne arhitekture Mallinovog parka i Hrvatskog povijesnog križnog puta Ksaverske
crkve kao sakralne vrijednosti
atraktivnost lokacije čini kombinacija vrijednosti mirnog kvarta s puno zelenila uz zaštićene krajolike
prirode i izuzetna prometna povezanost sa centrom grada Ksaverskom cestom (glavnom gradskom
prometnicom u smjeru sjever-jug) sa po dvije automobilske trake u svakom smjeru i
dvosmjernom tramvajskom prugom
gradske prometnice na tramvajskom okretištu Mihaljevac osiguravaju tramvajsku
vezu sa centrom grada (12 minuta do Trga bana J.Jelačića) i žičarom Sljeme,
dok izletnički autobusi voze na Sljeme a gradska autobusna linija preko
poliklinika
Mlinova, Šestina, Gornjeg Prekrižja i Tuškanca na Britanski trg
ika
jen
uređenom pješačkom komunikacijom-pločnikom udaljenost do
ovl
mir
u
tramvajskog okretišta na Mihaljevcu iznosi ~3-5 min. hoda i ~3 min
dom
do autobusne stanice na Gornjem Prekrižju, autobusne linije
Malinov
prema Britanskom trgu ili Šestinama
zaštićeni
blizina modernog dječjeg vrtića na Ksaverskoj cesti nasuprot
Park
vatrogasnog doma, područne osnovne škole nalaze se na
Jabukovcu (Tuškanac) i Mlinarskoj ulici (Gupčeva zvijezda)
4
c
neposredna blizina poznate zdravstvene poliklinike, kao i
doma umirovljenika u Nemetovoj ulici
moguć smještaj kućnih ljubimaca
Tušk
a
•
pješačka veza
tramvajska veza
autobusna/automobilska veza
t→
Zaštićeni spomenici kulture / Protected monuments of culture
kuća "Planić" / "Planić" house
Crkva Sv. Franje Ksaverskog / Ksaver Church
ulaz u Križni put Crkve Sv. Franje Ksaverskog
entrance to Way of the Cross at Ksaver Church
Mallinov park
Mallinov park
Mallinov park
Mallinov park
O projektu
•
•
•
•
•
•
•
•
početak gradnje – ljeto 2008. godine
planirani rok useljenja – ljeto 2009. godine
broj stanova – 6
≈ 637 m² brutto razvijene površine
≈ 466 m² stambene površine
≈ 67 m² zajedničkih prostora (prostor za igru djece, teretana i sauna sa
sanitarnim blokom, zajednička praona rublja i prostor sa brojilima vode, plina i
struje za sve stanove)
6 spremišta (jedno spremište po stanu)
6 garažno-parkirališnih mjesta
(3 garaže za veće stanove i 3 parkirališna mjesta za manje stanove)
Posebnosti stanova i zgrade
• moderan dizajn i koncepcija zgrade podređen stanovanju
• moderna organizacija i raspored stanova i pomoćnih prostora
• puno prirodnog svjetla u stanovima
• visoka kvaliteta materijala
• stanovi izolirani od buke
• vertikalna komunikacija zgrade ostvarena je visokokvalitetnim dizalom i
prozračnim stubištem od plastificiranih aluminijskih profila ostakljenih izostaklom. Podovi obrađeni kamenim pločama, rukohvati od toplog materijala
• grijanje etažnim plinskim bojlerima
• stanovi su klimatizirani i grijani ventilokonvektorima
• kuhinje i sanitarni prostori imaju podno grijanje
• aluminijske plastificirane staklene stijene i prozori ostakljeni izo-staklom,
zaštićeni roletama na elektro pogon
• stanovi štićeni alarmnim uređajem sa senzorom pokreta i protuprovalnim
vratima
• video portafoni i video nadzor kompletne zgrade upravljan preko GSM uređaja
• ulaz u dvorište sa vratima na daljinsko upravljanje i grijanom prilaznom
rampom za automobile
• parketi i keramika ekstra klase
• sanitarna oprema i armature ekstra klase
• terase i lođe popločane keramičkim gress pločama
• garaže opremljene automatskim vratima na daljinsko upravljanje
Posebne pogodnosti
• osigurani uvjeti financiranja kod banke kreditora.
Tehnički opis
• namjena građevine je stambena
• visina gradnje je suteren, prizemlje, prvi i drugi kat
• stambena zgrada sadrži 6 stambenih jedinica, po dvije na svakoj etaži
• pomoćne i zajedničke prostorije su u suterenu
• zgrada je priključena na vodove gradske infrastrukture vodovod, kanalizacija,
elektrika, plin, telefon,
• komunikacijska infrastruktura: telefon, internet, TV i satelitski priključci
zastupljeni su u svim stambenim jedinicama
Konstrukcija
• nosiva konstrukcija zadovoljava protupotresno opterećenje 9. stupnja.
Izvedena je zidovima od opeke debljine 38 cm sa omotačem od 7cm a.b.
plašta i armirano betonskim zidovima debljine od 16 do 25 cm
• međukatne nosive stropne konstrukcije izvedene su kao a.b. ploča od betona
debljine 20 cm
• unutarnji pregradni zidovi izvedeni su od opeke
• krov je armirano-betonska ploča sa padom 3-6 % i pokriven je visokovrijednim
toplinskim i hidro izolacionim materijalima
Fasadni elementi
• Cijela zgrada, balkoni, kao i istaci toplinski su izolirani a vanjska obrada fasade
izvedena je u visokokvalitetnoj žbuci na pločama od ekspandiranog polistirena
• sokl je obrađen oblogom od kamene žbuke na pločama od ekstrudiranog
polistirena
• za zaštitu od sunca predviđena je ugradnja roleta, a prozori i balkonska vrata
ostakljeni su staklom sa dodatnom zaštitom od UV zračenja
Data on project
•
•
•
•
•
•
•
•
construction building – summer, 2008.
planned term for occupancy – summer, 2009.
number of flats – 6
≈ 637 m² gross developed surface
≈ 466 m² net residential (dwelling) surface
≈ 67 m² common facilities (children’s space for play, fitness and sauna
area with sanitary facilities, common washroom with area for water, gas
and electricity meters for all apartments)
6 storage area (one for each flat)
6 garage-parking places (3 garages for larger flats and 3 parking places
for smaller flats)
Building and flats characteristics
• modern design and building conception adapted to dwelling
• modern flat and auxiliary room organization and lay-out
• plenty of natural light in apartments
• high quality material
• flats isolated from noise
• vertical building communication achieved by high-quality lift and aired
stairway in aluminum profiles glazed with insulating glass. Floors covered
in stone plates, fences with warm material railings
• flat-contained central heating boilers
• flats are air-conditioned and heated by fan-convectors
• kitchens and sanitary facilities have floor heating
• aluminum plasticized curtain walls and windows glazed with insulating
glass, protected with electric drive grilles
• flats protected with movement detector alarm and burglar-proof doors
• video entry phones and video supervision of the whole building controlled
by GSM unit
• yard entrance with remote control gates and heated access ramp for cars
• extra high quality parquetry and ceramic tiles
• extra high quality sanitary equipment and fittings
• terraces and loggias paved with gress tiles
• garages equipped by remote controlled automatic doors
Special incentives
• special financing terms with creditor bank
Technical description
• building’s usage is residential
• construction height is basement, ground floor, first floor and attic/loft
• building contains 6 dwelling units, two at each level
• common and joint units are in the basement
• building is connected to the municipal infrastructure for water supply,
sewage, electricity, gas and telephone
• telecommunication infrastructure consists of: telephone, internet, TV and
satellite connections represented in all dwelling units
Construction
• bearing construction meets the requirements of anti-earthquake strains of
9th degree. Built in brick walls, thickness 38 cm, with 7 cm reinforced
concrete shield and reinforced concrete walls, thickness from 16 to 25 cm
• inter-floor bearing ceiling structure is carried out as reinforced concrete
slab, thickness 20 cm
• internal partitioning walls are made of bricks
• roof is a reinforced concrete slab with decline of 3-6 degrees and covered
by high value heating and hydro insulation material
Facade elements
• the entire building, balconies and consoles are heat insulated and
external finishing of the façade is carried out in plaster on expanded
polyester plates
• skirting is treated by sheathing of stone mortar on extruded polystyrene
plates
• as sun protection is designed in-building of rolling shutters, while
windows and doors are glazed by glass with UV protection
B plus M arhitektura
TOŠOVAC 4
13
11
ULAZ
ENTRANCE
12
15
16
14
2
17
1
3
ULAZ
ENTRANCE
8
5
4
6
9
7
10
podrum (suteren) / basement
PROSTORIJA / ROOM
pomoćni prostori stambenih jedinica /
flat auxiliary rooms
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
ulaz / entrance
strojarnica / machinery compartment
praonica / washroom
hodnik / corridor
spremište / storage
spremište / storage
spremište / storage
spremište / storage
spremište / storage
spremište / storage
UKUPNO / TOTAL
teretana i prateći prostori /
fitness & auxiliary rooms
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
pomoćni ulaz / secondary entrance
garderoba / cloakroom
gospodarstvo / lumber
tuš / shower
wc
wc
teretana i sauna / fitness & sauna
UKUPNO / TOTAL
stvarna pov.×koef.
actual surf.×coef.
NETTO
NET AREA
6,60 m2
1,00 m2
4,24 m2
3,95 m2
2,22 m2
2,16 m2
2,16 m2
2,18 m2
2,13 m2
2,13 m2
28,77 m2
2,00 m2 × 0,75
1,50 m2
8,21 m2
1,73 m2
1,87 m2
1,23 m2
1,23 m2
41,93 m2
57,70 m2
položaj na etaži / position on the floor
B plus M arhitektura
TOŠOVAC 4
P1
P2
P3
G1
G2
G3
1
2
podrum (suteren) / basement
zajednički prostori / common area
PROSTORIJA / ROOM
1. stubište / stairway
2. prostor uređaja za klimu / waterchillers
UKUPNO / TOTAL
stvarna pov.×koef.
actual surf.×coef.
NETTO
NET AREA
12,50 m2
8,00 m2
20,50 m2
garaže / garage
G1. garaža / garage
G2. garaža / garage
G3. garaža / garage
UKUPNO / TOTAL
15,40 m2 × 0,75
15,40 m2 × 0,75
15,40 m2 × 0,75
11,55 m2
11,55 m2
11,55 m2
34,65 m2
parking
P1. parkiralište / parking lot
P2. parkiralište / parking lot
P3. parkiralište / parking lot
UKUPNO / TOTAL
12,50 m2 × 0,25
12,50 m2 × 0,25
12,50 m2 × 0,25
3,12 m2
3,12 m2
3,12 m2
9,36 m2
položaj na etaži
position on the floor
B plus M arhitektura
TOŠOVAC 4
ULAZ
ENTRANCE
prizemlje i 1. kat / ground floor & 1st floor
stanovi / apartments 1 , 3
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
PROSTORIJA / ROOM
dnevni boravak / living
wc
kuhinja i blagovaona / kitchen & dining
gospodarstvo / lumber
loggia
predsoblje / hall
kupaonica / bathroom
soba 1 / bedroom 1
soba 2 / bedroom 2
soba 3 / bedroom 3
balkon / balcony
spremište / storage
garaža / garage
UKUPNO / TOTAL
stvarna pov.×koef.
actual surf.×coef.
1,50 m2 × 0,75
9,00 m2 × 0,5
2,16 m2 × 0,5
15,40 m2 × 0,75
NETTO
NET AREA
24,97 m2
1,41 m2
11,52 m2
1,77 m2
1,13 m2
6,19 m2
5,61 m2
16,61 m2
6,73 m2
10,60 m2
4,50 m2
1,08 m2
11,55 m2
103,67 m2
položaj stana na etaži / apartment position on the floor
Vizualizacija interijera stana 1 i 3: namještaj je ilustrativne prirode i nije uključen u cijenu stana. Prikazani pogledi iz dnevnog boravka su stvarni.
Interior visualization of apartment 1 & 3: furniture is for illustration purpose only and it is not included in apartment price. View from living room is real.
stan / apartment 3
stan / apartment 1
sjever / north
istok / east
jug / south
zapad / west
B plus M arhitektura
TOŠOVAC 4
ULAZ
ENTRANCE
prizemlje i 1. kat / ground floor & 1st floor
stanovi / apartments 2 , 4
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
PROSTORIJA / ROOM
boravak i blagovaona / living & dining
wc
gospodarstvo / lumber
kuhinja / kitchen
izba / pantry
kupaonica / bathroom
soba 1 / bedroom 1
soba 2 / bedroom 2
balkon / balcony
spremište / storage
parkiralište / parking lot
UKUPNO / TOTAL
stvarna pov.×koef.
actual surf.×coef.
5,68 m2 × 0,5
2,13 m2 × 0,5
12,50 m2 × 0,25
NETTO
NET AREA
24,74 m2
1,32 m2
1,62 m2
4,23 m2
1,64 m2
4,16 m2
6,61 m2
11,02 m2
2,84 m2
1,06 m2
3,12 m2
62,36 m2
položaj stana na etaži
apartment position on the floor
Vizualizacija interijera stana 2 i 4: namještaj je ilustrativne prirode i nije uključen u cijenu stana. Prikazani pogledi iz dnevnog boravka su stvarni.
Interior visualization of apartment 2 & 4: furniture is for illustration purpose only and it is not included in apartment price. View from living room is real.
stan / apartment 4
stan / apartment 2
sjever / north
istok / east
jug / south
zapad / west
B plus M arhitektura
TOŠOVAC 4
ULAZ
ENTRANCE
2. kat / 2nd floor
stan 5 / apartment 5
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
PROSTORIJA / ROOM
boravak i blagovaona / living & dining
wc
soba 1 / bedroom 1
terasa / terrace
kupaonica / bathroom
izba / pantry
kuhinja / kitchen
soba 2 / bedroom 2
garderoba / wardrobe
terasa / terrace
spremište / storage
garaža / garage
UKUPNO / TOTAL
stvarna pov.×koef.
actual surf.×coef.
2,00 m2 × 0,25
24,35 m2 × 0,25
2,22 m2 × 0,5
15,40 m2 × 0,75
NETTO
NET AREA
26,30 m2
1,62 m2
6,47 m2
0,50 m2
8,29 m2
0,94 m2
4,94 m2
15,35 m2
1,84 m2
6,09 m2
1,11 m2
11,55 m2
85,00 m2
položaj stana na etaži / apartment position on the floor
Vizualizacija interijera stana 5: namještaj je ilustrativne prirode i nije uključen u cijenu stana. Prikazani pogledi iz dnevnog boravka su stvarni.
Interior visualization of apartment 5: furniture is for illustration purpose only and it is not included in apartment price. View from living room is real.
sjever / north
istok / east
jug / south
zapad / west
B plus M arhitektura
TOŠOVAC 4
ULAZ
ENTRANCE
2. kat / 2nd floor
stan 6 / apartment 6
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
PROSTORIJA / ROOM
boravak i blagovaona / living & dining
wc
kuhinja / kitchen
izba / pantry
kupaonica / bathroom
terasa / terrace
terasa / terrace
spremište / storage
parkiralište / parking lot
UKUPNO / TOTAL
stvarna pov.×koef.
actual surf.×coef.
4,93 m2 × 0,25
16,14 m2 × 0,25
2,18 m2 × 0,5
12,50 m2 × 0,25
NETTO
NET AREA
27,82 m2
1,33 m2
3,98 m2
1,61 m2
4,52 m2
1,23 m2
4,03 m2
1,09 m2
3,12 m2
48,73 m2
položaj stana na etaži
apartment position on the floor
Vizualizacija interijera stana 6: namještaj je ilustrativne prirode i nije uključen u cijenu stana. Prikazani pogledi iz dnevnog boravka su stvarni.
Interior visualization of apartment 6: furniture is for illustration purpose only and it is not included in apartment price. View from living room is real.
sjever / north
istok / east
jug / south
zapad / west
Prodaja stanova / apartment sale:
B plus M arhitektura
p.p. 39
Ivanić Grad, 10310
Ulica Slobode 1
Hrvatska
Telefon: (+385) 1 2883 012
Telefaks: (+385) 1 2830 054
www.bilandzic.com
3D vizualizacija i izrada kataloga
3D visualization & catalog design:
01/ 66 00 730
098/ 351 063
info@2d3dstudio.hr
www.2d3dstudio.hr

Download Report