OSNOVNE INFORMACIJE Postupak legalizacije objekata se zasniva na odredbama člana 125 . Zakona o uređenju prostora i građenju («Službeni glasnik Republike Srpske» broj: 55/10), a provodi na osnovu Odluke o legalizaciji bespravno početih ili izgrađenih objekata ili dijelova objekata («Službeni glasnik opštine Gradiška» broj: 7/10). Postupak legalizacije objekata na području opštine Gradiška je započeo 1.1.2011. godine, a mogućnost podnošenja zahtjeva za legalizaciju će trajati do 31.12. 2011. godine. ŠTA JE TO LEGALIZACIJA? Bespravno izgrađeni objekti su oni objekti koji su izgrađeni bez potrebne dokumentacije (urbanistička saglasnost, građevinska dozvola i upotrebna dozvola) ili je investitor započeo gradnju objekta bez urbanističke saglasnosti i građevinske dozvole. Legalizacija je postupak izdavanja naknadnog odobrenja za građenje (rješenje o legalizaciji) za već izgrađene objekte ili izdavanje odobrenja za građenje za objekta koji su započeti bez dokumentacije. KOJI SE OBJEKTI SMATRAJU LEGALNO IZGRAĐENIM? Legalnim objektima se smatraju oni koji su izgrađeniprije prvog aerofotogrametrijskog snimanja tj. prije 1955. godine, a nakon toga nisu mijenjali dimenzije i namjenu. Na zahtjev vlasnika, a na osnovu dostavljenog dokaza o datumu snimanja objekta i uviđaja na licu mjesta, organ nadležan za poslove urbanizma i građenja izdaće uvjerenje da se takav objekat smatra legalno izgrađenim. POSTUPAK LEGALIZACIJE Pokreće se na zahtjev vlasnika, a vodi se u dvije faze: prva faza-izdavanje lokacijskih uslova i druga faza-izdavanje naknadnog odobrenja za građenje. Uz zahtjev za legalizaciju u fazi izdavanja lokacijskih uslova (prva faza) investitor je dužan podnijeti kopiju katastarskog plana, uplatiti taksu, uplatiti naknadu za uviđaj na licu mjesta i uplatiti naknadu za izvod iz raspoloživog dokumenta prostornog uređenja U postupku se vrši uviđaj na licu mjesta, po potrebi pribavlja stručno mišljenje Komisije za legalizaciju, izrađuju urbanističko-tehnički uslovi i pribavljaju saglasnosti predviđene posebnim propisima. U drugoj fazi postupka legalizacije (izdavanje naknadnog odobrenja za građenje) investitor odnosno vlasnik objekta podnosi: - dokaz o pravu svojine (posjedovni list i zemljišno knjižni izvodak) - projekat izvedenog objekta ili glavni projekat u dva primjerka, - dokaz o starosti objekta, - doprinos za katastar (0,3% predračunske vrijednosti građevinskih radova) - dokaz o izvršenoj kontroli tehničke dokumentacije (u slučajevima kada se podnosi glavni projekat koji podliježe reviziji), - po potrebi saglasnosti na projekat predviđene posebnim propisima (protivpožarna saglasnost, poljoprivredna saglasnost vodoprivredna saglasnost, saglasnost JP Putevi RS, ekološka dozvola i sl. NAPOMENA: za izgrađene individualne stambene objekte bruto građevinske površine do 400 m2 dostavlja se projekat izvedenog objekta (uprošteni projekat), ne vrši revizija projekta, niti su potrebne saglasnosti propisane posebnim zakonima osim poljoprivredne saglasnosti koja je obavezna. U toku postupka se obračunava i plaća naknada za uređenje građevinskog zemljišta i jednokratna renta. TROŠKOVI POSTUPKA Troškovi legalizacije objekata obuhvataju: - administrativna taksa 25 KM - naknada za troškove izlaska na teren (10 KM –K.O. Gradiška-grad i Gradiška-selo, 20 KM ostale katastarske opštine - izvod iz raspoloživog dokumenta prostornog uređenja 35 KM - Stručno mišljenje Komisije za urbanizam 50 KM - Izrada urbanističko-tehničkih uslova (za individualne stambene objekte do 100 m2 50 KM a za svaki naredni m2 0,80 KM; za poslovne, stambeno-poslovne i slične objekte do 50 m2 -50 KM, a za svaki naredni m2 0,80 KM) Prve tri stavke se plaćaju prilikom podnošenja zahtjeva, a ostale u toku postupka. Izrada projekta kao i urbanističkotehničkih uslova za složene objekte bruto građevinske površine preko 400 m2 se radi putem preduzeća koja su registrovana za tu djelatnost i po tržišnim cijenama. NAKNADE U postupku legalizacije objekata se plaćaju naknada za uređenje građevinskog zemljišta i jednokratna renta. Ove naknade se plaćaju u skladu sa Zakonom o građevinskom zemljištu i Odlukom o građevinskom zemljištu. Odlukom o legalizaciji bespravno početih ili izgrađenih objekata ili dijelova objekata predviđene su određene olakšice prilikom plaćanja ovih naknada i to: -za objekte izgrađene od 1955 do 1972 godine investitor je dužan platiti 30% utvrđenih naknada; - za objekte izgrađene od 1972. do 1982. godine investitor je dužan platiti 50% utvrđenih naknada; - za objekte izgrađene od 1982. do 2004. godine investitor je dužan platiti 70% utvrđenih naknada; - za objekte izgrađene 2004. godine i kasnije investitor je dužan platiti naknade u punom iznosu. Ove naknade se mogu platiti u šest jednakih mjesečnih rata (ali investitor ne može dobiti građevinsku dozvolu dok ne isplati zadnju ratu), a mogu se platiti odjednom u roku 15 dana od dostave obračuna u kom slučaju investitor ima pravo na dodatni popust od 20%. Dokumentacija kojom se dokazuje starost objekta: - kopija katastarskog plana sa upisanim podacima u datumu snimanja i uplanjenja objekta ili potvrda Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Područna jedinica Gradiška kojom se potvrđuje starost objekta; - ranije izdata rješenje o urbanističkoj saglasnosti koje se odnosi na legalizaciju objekta; - drugi odgovarajući akt organa nadležnog za poslove urbanizma (rješenje o adaptaciji objekta, odobrenje za građenje, podaci iz regulacionih planova o valorizaciji postojećeg građevinskog fonda) PREDNOSTI LEGALIZACIJE - - POSTUPKA postupak je znatno brži i u jednom postupku su objedinjeni lokacijski uslovi i građevinska dozvola; popusti prilikom plaćanja naknada, uproštena tehnička dokumentacija Postupak legalizacije traje svega jednu goidinu od 1.1.2011. godine do 31.12.2011. godine i u ovom periodu imate mogućnost da na brži, jednostavniji i jeftiniji način pribavite potrebnu dokumentaciju za vaš objekat, isti uplanite i upišete u zemljišne knjige. Sve informacije o postupku legalizacije možete dobiti na šalteru 9 Administrativne službe ili na tel. br. 051 810-409 . Pismeno možete postavljati pitanja na adresu: zeljko.damjanovic@opstinagradiska.com. OPŠTINA GRADIŠKA ADMINISTRATIVNA SLUŽBA OPŠTINA GRADIŠKA VODIČ LEGALIZACIJA BESPRAVNO IZGRAĐENIH ILI ZAPOČETIH OBJEKATA ILI DIJELOVA OBJEKATA ODЈELJENJE ZA URBANIZAM, GRAĐENJE, KOMUNALNE I STAMBENE POSLOVE Vidovdanska br. 1A NAČELNIK ODJELJENJA Željko Damjanović Tel. 810-317, 810-300 lok 17 Faks: 814-689 E-mail: zeljko.damjanovic@opstinagradiska.com Informacije možete naći i na WEB strani opštine Gradiška Internet adresa: www.opstina-gradiska.com ODJELJENJE ZA URBANIZAM, GRAĐENJE, KOMUNALNE I STAMBENE POSLOVE OG O 4.2.1.30 Izdanje I Važi od januara 2011. godine
© Copyright 2024 Paperzz
