immobili eccezionali

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PAREGGER+PARTNER
case semplicemente belle
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’immobili eccezionali
Paregger+Partner di Kurt Paregger vende e affitta immobili particolarmente selezionati e di prestigio con
riconsciuto savoir-fare e professionalità in tutto l‘Alto Adige.
I miei valori:
 consulenza e assistenza personalizzata di alto livello
 transazioni immobiliari con la massima diligenza e con il miglior servizio
 professionalità e serietà
 impegno, dinamismo e disponibilità
Questa vetrina offre una selezione curata e constantemente attualizzata d’immobili abitativi e commerciali
eccelenti - ulteriori informazioni e approfondimenti sono contenuti nella nostra website/homepage
www.pareggerpartner.com
Cordialmente
Kurt Paregger, mediatore immobiliare
Paregger+Partner
Via L. da Vinci 2/A
I-39100 Bolzano
Cellulare: +39 348 0645442
E-Mail: info@pareggerpartner.com
Website: www.pareggerpartner.com
Residenza Hubbauer, Bolzano
Ca.
Rara residenza del XVII sec.
Storica residenza gentilizia con nucleo
medievale del XVII sec.: oggi lussuoso
appartamento signorile, completamente
ristrutturato
- studio/ufficio (ca. 100mq) al piano terra
con volte a botte e soffitto a travi
- ai piani superiori e torretta lussuoso
appartamento 5 stanze (ca. 240mq) con
grandissimo soggiorno dotato di
caminetto, soffitto tardogotico a travi e,
finestre rettangolari con cornice in pietra,
galleria interna molto bella, 3 stanze da
letto, bagni, studio, etc.
- 5 posti machina in proprietà
- aria condizionata, impianto di
riscaldamento a gas nuovo.
- classe energetica: G
Prezzo su richiesta
Rustico (maso chiuso), Avigna
Romantico - vera occasione
Maso d’alta montagna tipico con casale
completamente ristrutturato per
villeggiatura estiva sopra Avigna
(Comune di Genesio) in posizione
panoramica unica, amena, inmezzo a
prati, arativo e bosco di proprietà,
Insieme con malga e rustico abitabile
(esiste un progetto di ristrutturazione
approvato)
sup. abitabile (casale) ca.
130mq
cubatura (esistente) : ca.
450mcb
rustico malga
ca.
45mq
prato/arativo
ca. 12.531mq
malga/pascolo
ca. 19.055mq
bosco
ca. 55.153mq
Disponibilità di ulteriore cubatura
Accesso: parzialmente ripido per 2 km
Prezzo di vendita:
530.000 Euro
In posizione vermente privilegiata
Villetta con giardino a Fiè
Meravigliosa villetta singola con
grande giardino sopra Fiè con vista
panoramica verso le montagne dello
Sciliar
appartamenti: 2
anni 60‘
anno di costruzione:
sup. abitabile:
ca.
177mq
cubatura esistente ca. 450mcb
terreno/giardino
ca. 2.250mq
classe energetica:
G
qualità posizione: eccezionale
qualità tranquillità: eccezionale
qualità accessibilità: molto buona
qualità infrastrutture: molto buona
Prezzo di vendita: 1.190.000 Euro
Appartamento 4 stanze a Gries
Per una più alta qualità di vita
Importante appartamento di prestigio
parte di un complesso residenziale
con parco mediterraneo di ca.
4.000mq, rivolto a clienti esigenti che
desiderano coniugare eleganza,
luminosità, pace con il verde di Gries:
grandissimo soggiorno (ca. 57mq) con
ampia terrazza, cucina abitabile, tre
belle stanze da letto, bagno e servizi,
cantina, etc.
Classe energetica:
A
Superfice abitabile lorda: ca. 160m²
Garage sotterraneo con portone
automatico
Qualità posizione:
Qualità stato:
Qualità accessibilità:
Qualità infratrutture:
Prezzo di vendita:
compreso garage
eccellente
ottimo
ottimo
ottimo
730.000 Euro
App. 5 stanze, Bolzano/Centro
storico
Terreno con progetto villa, Cornaiano
Per amanti del centro storico
Sopra i tetti del Centro storico di
Über
den grandioso
Dächern der
Altstadt:
Bolzano:
appartamento
besonders
4/55 stanze alschönes
V. piano u.
di großzügiges
un
Zimmer-Appartement
mit durchlaufenden
complesso residenziale
Süd/Ost-Balkon
(5.
centralissimo veramente signorile:
Obergeschoss)
einer ruhigen
ampio ingresso in
e soggiorno
con u.
herrschaftlichen
balcone, cucina Wohnanlage
abitabile, 4 in Bozen,
Wangergasse
(Altstadt).
camere da letto,
bagno e servizi –
posto macchina nel cortile di
Wohnfläche/Brutto
ca.
140m²
proprietà (ca. 73mq) con
barra
automatica – cantina.
- großes Wohnzimmer
gemütliche
NuovissimoWohnküche
ascensore senza
-barriere
vier Schlafzimmer
- überall viel Sonne u. Licht
-Qualità
barrierefreier
Personenaufzug
posizione:
ottimo
Qualità stato:
ottimo
Qualität
(Lage):
sehr
gut
Qualità accessori:
ottimo
Qualität
(Zustand):
sehr
gut
Qualità accessibilità:
ottimo
Qualität
(Umfeld):
sehr
gut
Qualità infrastrutture:
ottimo
Q( Nutzung): u.a. Seniorengerecht
Q (Verkehrsanbindung): sehr gut
Prezzo di vendita: 720.000 Euro
Kaufpreis:
compreso720,000€
posto macchina
inkl. Autoabstellplatz
Un progetto veramente favoloso
Nella posizione più bella di Cornaiano
sorgerà è disponibile/in vendita un
terrene edificabile di ca. 1.000mq per
una villetta da sogno, realizzabile
secondo i propri sogni ed esigenze
con alti standard (classe energetica A)
Highlights: la posizione sopra il paese
e poi il panorama stupendo verso le
Dolomiti - la natura intorno
Volume urbanistico:
Superfice lorda:
Superfice netta:
ca. 684mcb
ca. 250mq
ca. 180mq
Cantina:
ca. 350mcb/ca. 116mq.
Garage sott.: ca. 230mcb/ca. 76mq
Qualità posizione: eccellente/libera
Qualità pace:
ottima
Qualità accessibilità:
ottima
Qualità infrastrutture:
ottima
Prezzo su richiesta
+
Da affittare al volo
Affittasi casa con giardino, Appiano
Affittasi bellissima casa unifamiliare
con giardino in una posizione
favolosa/tranquilla ad Appiano/Ganda
di sotto (Rittensteinweg)
Suddivisione: atrio, soggiorno con
stufa, cucina, studio, 3 camere da
letto, 2 bagni/servizi, cantine,
ripostigli, garage, terrazzo e balconi,
giardino
Impianto solare
Superfice abitabile
Giardino
ca. 200m²
ca. 500m²
Qualità posizione: eccellente/libera
Qualità pace:
ottima
Qualità accessibilità:
ottima
Qualità infrastrutture:
ottima
Canone mensile : 1.600 Euro
L‘ eccellenza
Casale rurale a Termeno
©
Questa grande villa di campagna,
immersa nel suo parco con cedri
enormi e piscina, offre un’alta qualità
di vita in mezzo ai vigneti più rinomati
e premiati del Gewürztraminer, Pinot
nero, Lagrein, Goldmuskateller di
Termeno. Il centro storico è a pochi
passi, famoso per l’animata piazza
centrale e la cantina Hofstätter.
La costruzione è tipica/lineare,
suddivisa in tre blocchi - unisce il
moderno con la tradizione della Bassa
Atesina: zona cucina ampia e
accogliente, zona giorno con
salone/stube con stufa tipica, studio
privato, biblioteca/atelier,- zona notte
al piano primo e secondo piano (5
stanze letto e 4 bagni ecc.) e camera
ospiti
Superfice abitabile:
ca. 500mq
Cubatura esistente: ca 2.880mcb
Terreno/parco:
ca. 2.700mq
Prezzo di vendita su richiesta
Villa con giardino, Merano
Una villa stupenda sopra Merano
Questa è la nostra villa bifamiliare più
bella: con la sua una vista
panoramica veramente spettacolare
su Merano, sulla valle e verso le
montagne è tutta da vedere da
vedere e da vivere!
Superfice abitabile
ca. 430mq
Terreno/giardino :
ca.2.000mq
Anno di costruzione:
1990
Ristrutturazione totale
2007
Classe energetica:
G
Qualità posizione:
eccellente
Qualità pace:
ottima
Qualità accessibilità:
ottima
Qualità infrastrutture:
ottima
Highlights: stube storica, cucina da
sogno, biblioteca, ampio terrazzo
giardino, garage doppio.
Prezzo su richiesta
Villa bifamiliare, Egna/Vill
Il Top della Bassa Atesina
Casa rurale/villa bifamiliare con un
bellissimo appartamento principale al
piano rialzato e uno stupendo attico
con loggia,
Extra: stube tirolese, sauna, cantina
vini, party-room, etc. cantina
con garage,
con posti macchina coperti
con un giardino particolarmente bello e
curato ,
Appartamento:
Attico:
Terreno:
Anno di costruzione:
Ultima ristrutturazione
Classe energetica
ca. 285mq
ca. 167mq
ca.1.500mq
1990
2007
G
Qualità posizione:
Qualità pace:
Qualità accessibilità:
Qualità infrastrutture:
ottima
ottima
ottima
ottima
Prezzo attrattivo (su richiesta)
©
Centralissimo
Casa rurale, Appiano
Casa rurale con 4 appartamenti e
cortile, completamente ristrutturata,
direttamente nel centro di San
Michele/Appiano, Via S. Anna (inizio
zona pedonale fermata citybus,
parcheggio) adatto anche come
negozio/struttura commercial/uffici.
Großer öffentlicher Parkplatz
Superfice utilizzabile
ca. 460mq
4 appartamenti ristrutturati liberi
Cortile: ca.
ca. 200mq
Cubatura esistente: . ca 1.200mcb
Zona edificabile A .
Classe energetica :
Qualità posizione:
Qualità accessibilità:
Qualità infrastrutture:
G
ottima
ottima
ottima
Prezzo su richesta
Casale con giardino a Trodena
Nel parco naturale Corno di Trodena
Rustico/casale rurale con bellissimo
appartamento 6 stanze e giardino,
completamente ristrutturato , nella zona
piú bella del paese di Todena, ideale
per villeggiatura..
Superfice abitabile:
ca. 200mq
Giardino:
ca. 500mq
Classe energetica:
G
Fienile con ca. 1.4000mcb liberi per
appartamentini
Qualità posizione:
Qualità pace:
Qualità accessibilità:
Qualità infrastrutture:
Prezzo di vndita:
ottima
ottima
ottima
ottima
650.000 Euro
Rustico sul Renon
Un sogno
Un rustico di altri tempi con un casale
da ricostruire ex nuovo con fienile in
una posizione da favola, inserito fra
prati e bosco, ideale per le ferie, per
amanti di cavalli, per gente che ama la
tranquilità assöluta e una natura
incontaminata.
- P.ed.. 1182 casale:
54mq
- B.ed. 1183 fienile:
71mq
- P.f..
741 prato
7.651mq
- cubatura edificabile: ca. 850mcb
Possibilità di costruzione
Qualità (posizione): ottima, soleggiata,
amena
Quälità (accessibilità): buona
Prezzo di vendita:
App. 6 stanze, Maia Alta
620.000 Euro
Appartamento signorile eccelente
Bellissimo appartamento 5-6 stanze
particolarmente prestigioso con
giardino privato intorno nella
posizione più affascinante di Maia
Alta, Via Winkel/Merano
Residence piccolo/molto curato.
Superfice abitabile:
ca. 210mq
Giardino
ca. 400mq
.
- soggiorno grandissimo can stufa e
studio/ufficio annesso
- cucina abitabile,
- 3 camere da letto con 2 bagni/servizi
- garage doppio e posti macchina
- grande cantina
Qualità posizione:
eccellente
Qualità pace:
ottima
Qualità accessibilità:
ottima
Qualità infrastrutture:
ottima
Prezzo di vendita su richiesta
Maso a Missian/Appiano
Maso chiuso In fase di vendita
Supefice casale complessiva con
appartamenti:agriturismo ca.. 283mq²
Frutteti:
ca.1,9 ettari
Vignetir:
ca.0,4 ettari
Prezzo di vendita su richesta
Per ulteriori informazioni interpellateci
(cell. 3480645442)
Executive summary
Hotel-Resort Bagno Braies Vecchia
Esercizio alberghiero: superfice
5.827m², cubatura fuori terra 19.524m³,
cubatura interrato 1.600m³.
Villa Amalia: superfice 1.174m²
Fienile: cubatura ad uso agricolo
9.098m
Sorgenti termali: 2
Terreno: complessivo: ca. 100 ettari
Proposta ed applicazione progetto
Golf & Wellness-Resort quattro stelle S
con ca. 220-260 posti letto - bagni
termali - realizzazione di un campo da
golf con 18 buche + centro cavalli
innovativo con maneggio, caccia alla
volpe, polo + Alpin-Center con scuola
roccia e sci alpino con guide
alpine/maestri di sci, guide
mountainbike e scuola paragliding +
centro spirituale, etc.
Possibilità costruzione in parte
residenziale
Prezzo di vendita su richiesta
©
Immobile commerciale Termeno
Zona artigianale Termeno
Edificio commerciale con
destinazione d’uso 100% servizi,
commercio all’ingrosso, artigianato e
industria
Dimensioni generali:
- superfice dell’area:
- area coperta:
- volume dell’edificio:
- altezza media
ca. 701mq
ca. 442mq
ca. 4.175mcb
ca. 13,00m
piano terra: 701mq- 15 parcheggi
coperti/11 scoperti
1.piano: 442mq, altezza 3m, solaio
500kg/mq
2. piano: 442mq, altezza 3m, solaio
500kg/mq
3. piano: 272m@ + appartamento
100mq + 3 uffici, altezza 2,8m, solaio
500kg/mq
terrazza calpestabile: solaio 250kg/mq
Terreno artigianale, Appiano
Zona artigianale Appiano
Terreno artigianale con edifici uso
artigianato ed industria, commercia
all‘ingrosso
Dimensioni generali:
- superfice dell’area: ca. 6.550mq
- superfice coperta: ca. 1.950mq
- volume dell’edificio: ca. 8.740mcb
Prezzo di vendita: 300€/mq
Per ulteriori informazioni
interpellateci
(cell. 3480645442)
W
©
Altri immobili
Per ulteriori informazioni:
Mobil/Cell. 348 0645442
- bellissima casa (in parte da ristrutturare) con giardino a Merano/Maia Alta, Via S. Marco
- investimento immobiliare interessante: magnifici appartamenti affittati ca. 700mq (III e IV piano) di una casa a
P.zza delle Erbe Bolzano
- stupenda villa (da ristrutturare) con parco mediterraneo ca. 2950ma a Merano/Maia Alta
- affittasi: bellissimo attico/appartamento 6 stanze a Bolzano, Via C. Battisti - canone 1.400 Euro mensili
- occasione unica: vendesi terreno con progetto approvato per villa a Santa Cristina/Val Gardena
- affittasi: bellissimo appartamento 3 stanze con giardino a Prösels/Fiè - canone 800€ mensili
- vendesi appartamento 2 stanze con garage ad Andriano
- vendesi Clubhotel**** al Lago di Tenno (100 letti) vista lago
- in preparazione: meraviglioso appartamento 3 stanze in posizione panoramica a Collalbo/Renon
- Wellness-Resort **** complesso alberghiero (ca. 180 letto) con ampio parco ad Abano/Montegrotto
- meraviglioso appartamento 5 stanze con studio/ufficio nel centro di Caldaro.
- in preparazione: importante appartamento con atelier (ca. 254mq) e giardino a Bolzano Via Weggenstein.
- in preparazione: stupendo appartamento 5 stanze con giardino e 3 garage e posto macchina a Bolzano/Centro
storico
- al Lago di Garda/Garda: bellissimo appartamento 5 stanze con terrazza a 200m dal lago
- e tanti altri immobilie: interpellateci: cell: 3480645442
Per risparmiare tempo e denaro: mi impegno a trovare
quello che Lei cerca, secondo i Suoi desideri e esigenze,
semplicemente con un appuntamento: mi chiami e provi!
Cellulare: 348 0645442
Cerco in tutto l’Alto Adige
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ville ed appartamenti belli, situati in ottima posizione
terreni edificabili, preferibilmente con progetti approvati
rustici e casali
frutteti e vigneti
terreni ed immobili uso servizi, commercio all’Ingrosso, artigianato ed industria
negozi e uffici
Mercato immobiliare in provincia di Bolzano 2013
(Fonte/estratto: Astat-Istituto provinciale di statistica - Provincia Autonoma di Bolzano pubblicato in data 16.09.2014)
I valori degli immobili oscillano tra 4.025 e 5.239 euro/m² a Bolzano e in media tra 2.524 e 3.481 euro/m² nel resto
della provincia. Rispetto all’anno precedente si segnala un leggero aumento sia a Bolzano che negli altri comuni.
I valori massimi sono superiori ai 4.000 euro/m² in 16 realtà comunali, comprendenti Bolzano, Bressanone, i relativi
comuni di cinta e i comuni turistici dell’area dolomitica.
Dal raffronto tra il comune di Bolzano e i capoluoghi di alcune province limitrofe, emerge come i valori degli immobili
in fascia centrale siano similari, mentre la città altoatesina esprime un costo maggiore per quanto riguarda le fasce
semicentrali e periferiche (circa1.000 euro/m² in più).
I costi dei terreni, parte fondamentale nella determinazione del valore di un immobile, variano, in centro edificato,
tra 295 e 431 euro/m². Nel capoluogo tali costi sono però quattro volte superiori.
Le quotazioni di mercato del comune di Bolzano hanno registrato un leggero aumento. Nonostante nel capoluogo,
data la situazione attuale non positiva del comparto delle costruzioni, sia stato probabilmente raggiunto il limite
massimo per il costo degli alloggi, la quasi assenza di nuove edificazioni crea un’offerta orientata principalmente
verso beni già edificati. Si determina così un prezzo dell’usato spesso superiore al valore reale. Negli altri comuni
altoatesini si osserva mediamente una limitata crescita dei costi delle abitazioni, più cospicua nelle aree turistiche
dolomitiche e dell’alta Val Pusteria.
il mio sevizio è Suo vantaggio
Sono lieto di sentirla: mi contatti.
Cordialmente
Kurt Paregger, Makler
Paregger+Partner
Via L.da Vinci 2/a
I-39100 Bolzanon
Cellulare: +39 3480645442
E-Mail: info@pareggerpartner.com
Website: www.paraggerpartner.com

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