N.O. Istanza dei sigg. Foschini per ampliamneto di un fabbricato

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PARCO NATURALE REGIONALE
DEI MONTI LUCRETILI
ENTE REGIONALE DI DIRITTO PUBBLICO (art. 39 L.R. 6 ottobre 1997, n.29)
Viale A. Petrocchi n. 11 ·00018 Palombara Sabina (Rm). Tel. 0774637027 - fax 0774637060 C.E 94008720586 - www.parcolucretili.il info@parcolucretili.it
Palombara Sabina, lì
Prot. (da citare) n°
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aprile 2014 02<.6'.(
CaL 8 CI. 6 Ns. fascicolo: 226118 Prot. di riferimento: n° 2141 Cal. 8 CI. 6 AI Comune di Marcellina Casella di Posta EleHronica Certificata: urbanistica@oec.comune.marcellina.rm.it (invio a cura dell' Ufficio Protocollo del Parco) AI Sig. Foschini OHaviano
Via Mario Fani, 127 - 00135 Roma
AI Sig. Foschlni Pietro Via Maresciallo Diaz, 40 - 00010 Marcellina (RM) e. p.C.
Alla Direzione Regionale Ambiente
Viale del Tintoretto, 432 - 00142 Roma
AI Responsabile del Servizio Sorveglianza del Parco
U.P.G. Vincenzo Frazzano - s.p.m.
AI Responsabile del Servizio Comunicazione del Parco
DoH. Stefano Sorrentino
(invio a cura dell' Ufficio Protocollo del Parco)
Oggetto: Nulla-Osta rilasciato ai sensi dell' Art. 28 L.R. 29 del 06.10.97 - Comune di Marcellina (RM)
Istanza dei Sigg. Foschini Ottaviano e Foschini Pietro per l'ampliamento di un fabbricato esistente,
ai sensi della L.R. 21/2009 e L.R. 10/2011 Art. 3 commi 1-3, sito in Via Monte San Gabriele.
Il Direttore f. f. dell' Ente Parco
In virtù dei poteri conferitigli a decorrere dall' 11.11.2011 con Deliberazione del Commissario Straordinario n° 30 dell' 11.11.2011
Dott. Giovanni Vassallo;
Vista la documentazione acquisita al ns. protocollo n° 2141/8/6 del 09.04.2013, pratica presentata dai Sigg. Foschini Ottaviano e
Foschini Pietro, tramite il preposto sportello dell' U.T.C. di Marcellina (RM) finalizzata ali' acquisizione del Nulla-asta per opere di
ampliamento di un fabbricato preesistente, mediante la realizzazione di una coperture a tetto a falde inclinate e sottostanti piani servizi,
accessori delle unità immobiliari preesistenti. /I tutto come meglio descritto e graficizzato negli elaborati progettuali, prodotti dai tecnici
incaricati Geom. Maurizio D' Ortenzio e Geom. Emidio Pallotta, allegati al presente atto. Immobili distinti al Foglio 5, particelle 297
(fabbricato eSistente). 309. 310, 311,312 e 803 del Catasto del Comune di Marcellina;
Considerato che la richiesta è corredata dalla documentazione prevista dalla deliberazione del Consiglio Direttivo n° 81 del
24.06.2000 "Piano di Assetto del Parco - Determinazione criteri rilascio N.O. di cui agli Artt. 28 della LR. 29/97
e 9 della LR. 24/98';
Vista la Legge quadro n° 394 del 06.12.1991 recante disposizioni in materia di aree naturali protette;
Vista la loR. n° 41 del 26.06.1989. istitutiva del Parco Naturale Regionale dei Monti Lucretili e s.m.i.;
Visto l'Art. 28 della loR. 29/97;
Vista la loR. n° 8 del 22.06.2012;
Visto il Piano di Assetto del Parco approvato con D.C.R. n° 612 del 02.02.2000;
Considerato che l'intervento in questione ricade in una sottozona che il Piano di Assetto del Parco, pubblicato sul BUR n° 11 del
20.04.2000, classifica come "Dc/2 - Espansione urbana con prescrizioni particolari"; recitano le Norme Tecniche di Attuazione del
P.dA del Parco all' Art. 28 per la sottozona in questione: « In questa sottozona, articolata in due categorie di edificabilità Dcl1 e Dc/2.
sono ammesse le espansioni dei centri abitati con indice di edificabilità territoriale rispettivamente pari a .... (omissiS) .... 0.25 mdmq, COI7
lotto minimo di mq 1.000 e altezza massima assoluta di m 7,00 per le zone Dc/2, nel rispetto delle prescrizioni contenute nell' Art. 23
delle presenti norme. I rapporti di copertura saranno pari a .... (omissis). ... 1/12 per le zone Dc/2 .... (omissis) .... »;
Servizio Pianificazione
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Vista la L. 457 del 5 agosto 1978;
Visto l'Art. 3 del D.P.R. n° 380 del 06.06.2001;
Visto il D.Lgs. n° 301 del 27.12.2002;
Considerato che il P.R.G.C. vigente classifica l'area oggetto di intervento come zona con destinazione espansione residenziale
denominata ·C2";
Visto il certificato di conformità urbanistica rilasciato dal Responsabile Area Urbanistica e Politiche del Territorio del Comune di
Marcellina Arch. Gianpaolo Miglietta in data 09.04.2013;
Esaminati gli elaborati progettuali presentati, riferiti all' intervento in questione: 1) Relazione tecnica esplicativa; 2) Stralcio del
P.T.P.R.; 3) Relazione Paesaggistica; 4) Rendering; 5) Elaborato grafico; 6) Elaborato grafico nuovi tipi; 7) Perizia asseverata;
Vista la nota rilasciata il 07.04.2014 con pro1. n° 2692 dal Comune di Marcellina. in cui il Responsabile Area Urbanistica e
Politiche del Territorio Arch. Alessandro Ponzianellì afferma che « .... gli elementi evidenziati sulla perizia tecnica giurata presentata
dal geom. Emidio Pallotta sono rispondenti a quanto dichiarato nella stessa »;
Considerato che in data 07.04.2014 è stata acquisita la documentazione integrativa con ns. pro1. n° 2196/8/6;
Considerato che la competenza dell' Ente Parco - Servizio Pianificazione è limitata al rilascio del Nulla-Osta in relazione al
vincolo ambientale fatti salvi i diritti di terzi e di ogni altra autorizzazione, nulla-osta elo concessione con particolare riferimento agli
aspetti urbanistici, idro-geologici. idraulici. paesaggistici, archeologici. sismici ed usi civili;
Considerato che in data 20.01.2014 con ns. prot. n° 296/816 è stata acquisita la Pronuncia di Valutazione di Incidenza avente
esito favorevole. rilasciata dalla Regione Lazio - Direzione Infrastrutture, Ambiente e Politiche Abitative - Area Parchi e Riserve Naturali
con Determinazione prot. n° G05867 del 23.12.2013 a firma del Responsabile del Procedimento Dot1. Simone Proietti, del Responsabile
dell' Area Arch. Mauro Antonelli e del Direttore Regionale Dott. Raniero De Filippis;
Considerate le verifiche istruttorie emerse a seguito di sopralluogo effettuato l' 11.04.2013 dal personale dell' Ufficio Tecnico del
Parco; preso atto dell' esito di dette verifiche;
In ordine alla richiesta descritta in epigrafe, presentata dai Sigg. Foschini Ottaviano e Foschini Pietro, rilascia:
NULLA-OSTA
ai sensi degli artt. 28 della LR. 29/97 e 9 della LR. 24/98, per le opere in oggetto presso gli immobili identificati e descritti in
premessa, per le motivazioni espresse in narrativa che si intendono qui integralmente richiamate, in subordine al rispetto
delle seguenti prescrizioni:
• è fatto obbligo al richiedente e al direttore dei lavori di comunicare con almeno una settimana di anticipo l'inizio dei
lavori al n° di fax dell' Ente Parco 0774/637060 comprensivo di recapito telefonico, nominativo e Codice Fiscale della ditta
incaricata dell' esecuzione dei lavori nonché il recapito del responsabile;
• è fatto obbligo al richiedente e al direttore dei lavori di comunicare tempestivamente la fine dei lavori al n° di fax del Parco
0774/637060 comprensivo di recapito telefonico, nominativo e Codice Fiscale della ditta incaricata dell' esecuzione dei
lavori ed il recapito del responsabile;
• le coperture a tetto siano realizzate con falde continue di pendenza compresa tra 20-30 % e rivestite con manto in tegole
laterizie (coppi e pianelle) alla romana;
• tinteggiature esterne senza l'uso di materiali plastici a spessore, con coloriture da scegliersi nella gamma delle terre;
• infissi esterni in legno o metallo in tutto simili agli infissi preesistenti del fabbricato, e comunque verniciati nei colori
della tradizione locale;
• sia verificata la compatibilità dell' iniziativa proposta, rispetto alle previsioni del P.R.G.C.;
• siano ottenute le autorizzazioni elo nulla-osta inerenti ulteriori vincoli presenti nell' area;
• siano ottemperati tutti gli adempimenti di cui alle vigenti leggi in materia di trasformazione del territorio e di tutela
dell'ambiente;
• siano rispettate le norme di cui al vigente P.T.P.R.;
• siano adottati tutti gli accorgimenti per lo smaltimento dei materiali eliminati a seguito di demolizione, fresatura, etc.
ovverosia: venga assolutamente evitata la dispersione nell' ambiente circostante di conglomerato e detriti di qualsivoglia
natura derivanti dalle opere in fase di realizzazione o prodotti a seguito dell' eliminazione di manufatti od opere già
eseguiti, i quali dovranno essere conferiti nelle apposite discariche autorizzate;
• tutti i materiali, gli impianti ed ogni altra opera necessaria ai lavori in oggetto e finalizzata all' uso del complesso,
compreso quanto previsto negli elaborati progettuali, siano conformi alla relativa normativa vigente;
• qualora si preveda -anche in corso d' opera- la realizzazione di ulteriori interventi nella proprietà del richiedente, si
dovranno presentare all' Ente Parco ed agli Enti competenti specifiche istanze corredate da apposite tavole grafico
progettuali di dettaglio in adeguata scala, sia per le opere murarie che per le opere stradali o sul terreno;
• non sono autorizzate opere elo interventi (anche di completamento) di competenza di questo Servizio, diversi da quelli
prescritti con il presente provvedimento.
Il presente atto non esime il richiedente dall' ottenimento di ulteriori pareri ed autorizzazioni previsti dalle vigenti leggi.
Sarà cura dell' interessato acquisire le autorizzazioni e/o nulla-osta relativi ad eventuali altri vincoli elo misure di
salvaguardia gravanti sull' area in oggetto, in particolare per quanto concerne il D.Lgs. n° 4212004 e le LL.RR. nn. 24 e 25 del
06.07.1998.
Il Comune deve accertare nella propria competenza l'ammissibilità o meno del progetto in ordine alle vigenti norme
nazionali urbanistiche ed edilizie e ai vincoli di altra natura, nonché alle previsioni degli strumenti urbanistici comunali e
sovracomunali, con partiCOlare riferimento alla verifica del rispetto degli standard, degli adempimenti (espropri, agibilità etc.)
e degli oneri.
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Il presente Nulla-Osta si Intende non valido qualora le opere realizzate su aree sottoposte a vincolo siano In contrasto
con la disciplina urbanistica (norme urbanistiche e prescrizioni degli strumenti urbanistici).
Il presente prowedimento non pregiudica gli eventuali diritti di terzi.
Il presente Nulla-Osta viene trasmesso ai sensi dell' Art. 30 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano di Assetto del Parco
alla Regione Lazio.
" presente Nulla-Osta verrà pubblicato ali' Albo del Comune interessato e all' Albo online dell' Ente Parco per quindici giorni.
Sulla allegata copia del progetto è fatta annotazione della presente determinazione.
La non conformità al presente Nulla-Osta delle opere eseguite comporterà la messa in atto di quanto previsto dali' Art. 28 c. 3
della L.R. 29 del 06.10.1997, ed in particolare l'attivazione da parte dell' Ente Parco delle disposizioni in esso contenute.
In particolare, l'inosservanza delle prescrizioni Impartite con Il presente atto comporterà -fatto salvo che non
costituisca violazione di carattere penale- l'applicazione delle sanzioni amministrative previste dall' Art. 38 della L.R. 29/1997
e s.m.i.; in particolare, In base al comma 1 ogni violazione dei vincoli, dei divieti, delle prescrizioni e in genere delle norme
stabilite dalla stessa e dalle leggi istitutive delle singole aree naturali protette, è soggetta a una sanzione pecuniaria da €
259,00 ad € 2.590,00.
Contro il presente prowedimento è esperibile, entro sessanta giorni dalla notifica, ricorso giurisdizionale al TAR o in altemativa,
entro centoventi giorni. ricorso straordinario al Presidente della Repubblica.
(I).
/I Responsabile del Procedimento
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Parco dei Monti Lucretili - Servizio Pianificazione
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