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これからのスタンダード∼
JR山手線・京浜東北線
「田町」駅
港区芝浦4丁目 区分所有オフィス
1 階 専有面積
6 階 専有面積
(36.68 坪)
(71.13 坪)
UP
EV
PS
ターンテーブル
UP
ホール
PS
管理室
PS
EPS
EV
6階
ハ
ロ
ン
ボ
ン
ベ
室
UP
DN
PS
ゴ
ミ
置
場
1階 販売価格
植栽
6階 販売価格
植栽
植栽
DN
ル
給
湯
室
植栽
UP
E
V
ホ
EV
男
子
ト
イ
レ
女
子
ト
PS イ
レ
区分所有 vs 一棟所有
1億7,800万円
2億8,500万円
「渋谷」駅
専有面積
308.45 ㎡
PS
区分所有オフィス3階部分
3階B
賃貸面積 /
99.04 ㎡
(29.95 坪)
部屋内面積 /
89.47 ㎡
(27.06 坪)
賃貸中
EVホール
販売価格
4億120万円
EV
EV
DN
UP
EPS
PS
男子トイレ
エントランスホール
女子トイレ
給湯コーナー
UP
DN
●購入価格がリーズナブル
●建坪が狭くなり、
フロアが複数階にわたる
●狭いワンフロアでレイアウト自由度が低下
●動線が制限されるため、
移動効率が低下
●所在地 / 東京都港区赤坂1丁目●交通 / 東京メトロ銀座線「溜池山王」駅徒
歩 3 分、
「虎ノ門」駅徒歩 6 分、東京メトロ丸ノ内線「国会議事堂前」駅徒歩 7 分
●構造 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 8 階建●用途地域 / 商業地域●土地権
利 / 所有権●販売戸数 /2 戸一括(7 階、8 階)●専有面積 /371.50 ㎡
(112.37
坪)●築年 /1987 年 3 月
(昭和 62 年)●施工 / 住友建設 ( 株 )●管理 / 関工不
動産管理 ( 株 )●管理費(月額)/147,500 円●現況 / 空室●引渡し / 相談●取
引態様 / 仲介 ※敷地 5 筆の内、1 筆 58.82 ㎡
(17.79 坪)
も売買対象となります。
●大規模オフィスを区分で所有できる
vs
●広いワンフロアでレイアウトも自由に
●部署間の移動や意思決定がスムーズ
●ビル全体の修繕積立金が全額自己負担に
●修繕積立金の分担により大規模修繕の負担が軽減
●決定事項が煩雑で、
オーナーの負担が倍増
●管理組合によりオーナーのメンテナンス負担が軽減
徒歩8分
「田町」駅
JR山手線・京浜東北線
PS
徒歩7分
専有面積
85.09 ㎡
131.30 ㎡
渋谷区南平台町
港区芝4丁目
区分所有オフィス
区分所有オフィス併用住居
販売価格
販売価格
5,480万円
1億3,200万円
(25.73 坪)
(39.71 坪)
5階部分
1階・地下1階部分
PS
バルコニー
3階
オフィスフロア
販売価格
PS
3階C
賃貸面積 /
95.78 ㎡
(28.97 坪)
部屋内面積 /
86.53 ㎡
(26.17 坪)
空室
EV
ホール
7階・8階部分
専有面積
EPS
渋谷区神泉町
●使う分だけ所有できる
●購入価格が高額になる
JR各線
EPS
区分所有オフィス
2億9,400万円
●余分なデッドスペースが生じやすい
PS
(93.30 坪)
港区赤坂1丁目
区分所有
「渋谷」駅
徒歩7分
3階A
賃貸面積 /94.85 ㎡
(28.69 坪)
部屋内面積 /85.69 ㎡
(25.92 坪)
賃貸中
(112.37 坪)
なぜ区分所有が良いのか?同価格帯・同延床面積帯での比較をしてみましょう。
一棟所有
●所在地 / 東京都港区芝浦 4 丁目●交通 /JR 山手線・京浜東北線
「田町」
駅徒歩 10 分、
都営三田線・
浅草線
「三田」
駅徒歩 13 分●構造 / 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 7 階建
●用途地域 / 準工業地域●土地権利 / 所有権●販売戸数 /2 戸
(1 階、
6 階)
●専有面積 /1 階:121.28
㎡
(36.68 坪)
・6 階:235.16 ㎡
(71.13 坪)
●築年 /1989 年 2 月
(平成 1 年)
●施工 / 飛島建設
(株)
●管理
/ ミソノサービス
(株)
●管理費
(月額)
/1 階:29,593 円・6 階:57,380 円●修繕積立金
(月額)
/1 階:45,844
円・6 階:88,891 円●現況 / 賃貸中
(平成 27 年 4 月1日退去予定)
●引渡し / 相談●取引態様 / 売主
京王井の頭線
371.50 ㎡
キャッシュアウト
EV
徒歩3分
専有面積
元本
1階
金利
専有面積
235.16 ㎡
(71.13 坪)
EPS
「溜池山王」駅
東京メトロ銀座線
コ スト を 最 小 限 に
オフィスは
“借りる”
もの。
そんな風に決めつけて 所有であれば「元本返済」分は最終的に資産として残ります。
【購入の場合】
【賃貸の場合】
いませんか?実は、
オフィ
企業(所有)
企業(賃借)
スも一 般 住 宅 のように
資産
“借りる”
より
“買う”方が
返済
経費
有利だとしたら…。私た
ちがご提案するのは、
こ
賃料
れまでの常識を離れ、
こ
れからのスタンダードとな
キャッシュアウト
りうる自社ビル所有の新
しいカタチです。
駐車場
トイレ
PS
自社ビル所有の
新しいカタチをご提案します。
121.28 ㎡ 235.16 ㎡
1階・6階部分
専有面積
121.28 ㎡
(36.68 坪)
徒歩10分
●所在地 / 東京都渋谷区神泉町 10 番●交通 / 京王井の頭線「神泉」駅徒歩 4 分、
「渋谷駅」徒歩
7 分、東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅徒歩 10 分、JR 各線
・東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩 12 分●構造 / 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート陸屋根地下 1 階付 9
階建●用途地域 / 商業地域●土地権利 / 所有権●販売戸数 / 1戸(3 階)●専有面積 /308.45
㎡(93.30 坪)●築年 /1991 年 5 月(平成 3 年)●施工 / 戸田建設(株)●管理 / 三菱地所藤和コ
ミュニティ(株)●管理費(月額)/91,919 円●修繕積立金(月額)/45,651 円●空調フィルター清掃
代(月額)/1,840 円●現況 /3 階 A 賃貸中(平成 27 年 3 月 31 日退 去 予定)、3 階 B 賃貸中、3 階
C 空室●引渡し / 相談●取引態様 / 売主
●所在地 / 東京都渋谷区南平台町 2 番●交通 /JR 各線
「渋谷」
駅徒歩
8 分、
京王井の頭線
「神泉」
駅徒歩 7 分●構造 / 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー
ト陸屋根 11 階建●用途地域 / 商業地域●土地権利 / 所有権●販売戸
数 /1戸
(5 階)
●専有面積 /85.09 ㎡
(25.73 坪)
●築年 /1985 年 3 月
(昭
和 60 年)
●管 理 (
/ 株)
東 京 建 物アメニティサポート●管 理 費
(月額)
/51,290 円●修繕積立金
(月額)
/7,690 円●現況 / 空室●引渡し / 相談
●取引態様 / 仲介
●所在地 / 東京都港区芝 4 丁目●交通 / 都営三田線
「三田」
駅徒歩 3 分、
都
営浅草線
「三田」
駅徒歩 5 分、
JR 山手線・京浜東北線
「田町」
駅徒歩 7 分●
構造 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 14 階建●用途地域 / 商業
地域●土地権利 / 所有権●販売戸数 /1 戸
(1 階・地下 1 階部分)
●専有面
積 /131.30 ㎡
(39.71 坪)
●バルコニー面積 /4.17 ㎡
(1.26 坪)
●築年 /2004 年
1月
(平成 16 年)
●施工 / 石黒建設 ( 株 )●管理 (
/ 株)
クレアスコミュニティー●
管理費
(月額)
/22,300 円●修繕積立金
(月額)
/17,600 円●インターネッ
トサービ
ス費
(月額)
/1,050 円●現況 / 空室●引渡し/ 相談●取引態様 / 仲介
※表示価格はすべて税込金額です。
※坪表示は1㎡=0.3025坪で換算した約表示です。
※物件情報は平成26年11月13日現在のもです。
万一ご成約の際は、
ご容赦ください。
※仲介物件のご成約の際は、
当社既定の仲介手数料を別途申し受けます。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
※広告有効期限/平成26年12月10日
株式会社ボルテックス
宅地建物取引業 国土交通大臣
(1)
第8509号/マンション管理業 国土交通大臣
(1)
第034052号
〈東京本社〉
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-5-25 西新宿木村屋ビル9階 TEL.03-5337-3155
(代)FAX.03-5337-3177
〈大阪支店〉
〒530-0001 大阪府阪市北区梅田2-6-20 パシフィックマークス西梅田16階 TEL.06-6341-3721 FAX.06-6341-3720
〈名古屋支店〉
〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南2-14-19住友生命名古屋ビル3階 TEL.052-533-5506 FAX.052-533-5509
〈福岡支店〉
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神3-9-25 東晴ビル8階 TEL.092-738-0830 FAX.092-738-0865
◎ お問合せは
担当/渡邉・藤原・縄田屋・寺尾
0120-530-700
営業時間/9:00∼21:00 定休日/土曜日・日曜日・祝日 ※携帯電話・PHSからもご利用できます。
新たに「実需オフィス専用サイト」
を開設しました。
http://jj.vortex-net.com/
◎ メールでのお問合せは ▶
kariruyorikau@vortex-net.com
区分所有 に特化したボルテックスが おすすめする投資物件特集!
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「九段下」駅
東京メトロ半蔵門線
東京メトロ東西線
都営新宿線
徒歩1分
専有面積
一棟ペンシルビルより
区分所有は投資効率が高い
「神保町」駅
東京メトロ半蔵門線
都営新宿線・三田線
徒歩2分
専有面積
191.11 ㎡
(57.81 坪)
276.95 ㎡(83.77 坪)
千代田区
九段北1丁目
千代田区神田神保町
一棟
6.33%
※
「本郷三丁目」駅
都営
大江戸線
徒歩1分
5億円
月
額
3億円
ディスカウント
(1フロア 1億円)
横浜市
港北区
徒歩6分
専有面積
190.06 ㎡(57.49 坪)
新横浜
中央区日本橋3丁目
区分所有オフィス
区分所有マンション
6階部分
14階・15階部分
販売価格
販売価格
販売価格
1億5,200万円
1億1,500万円
1億1,000万円
表面利回り
表面利回り
表面利回り
50万円
6%
2%アップ
月
額
(フロア)
7.74%
50万円
(フロア)
8%
区分所有は買取価格が割安になるが賃料は変わらな
いので利回りが良くなる。そしてその利回り差によるア
ローアンスが資産価値下落や、空室へのリスクヘッジと
なる。
「四ッ谷」駅
東京メトロ
南北線
専有面積
徒歩9分
●所在地/東京都千代田区神田神保町三丁目●交通/東京メ
トロ半蔵門線・都営新宿・都営三田線「神保町」駅徒歩2分●東
京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅徒歩3分●
構造/鉄筋コンクリート陸屋根地下1階付7階建●用途地域/商
業地域●土地権利/所有権●販売戸数/1戸●専有面積
/276.95㎡
(83.77坪)
〈*1階部分・地下1階〉●築年/1982年2月
(昭和57年)●施工/飛島建設(株)●管理/野村リビングサポー
ト(株)●管理費(月額)/62,400円●修繕積立金(月額)/62,400
円●保安業務手数料(月額)/12,960円●現況/賃貸中(平成
27年5月5日退去予定)●引渡し/相談●取引態様/仲介
JR山手線
京浜東北線
モノレール
「浜松町」駅
専有面積
徒歩7分
専有面積
171.68 ㎡(51.93 坪)
129.78 ㎡(39.25 坪)
文京区本郷4丁目
新宿区坂町
港区芝2丁目
6階部分
地下1階部分
2階部分
区分所有オフィス
8.41%
※
181.48 ㎡
(54.89 坪)
区分所有オフィス
販売価格
9,800万円
8,500万円
5,280万円
表面利回り
表面利回り
表面利回り
8.47%
7.10%
※
●所在地/東京都新宿区坂町13●交通/東京メトロ丸ノ内
線「四谷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ南北線「四谷」駅
徒歩9分●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階
建●用途地域/第1種中高層住居地域、第二種高度地区●
土地権利/所有権●販売戸数/1戸(2区画一括)●専有面
積/171.68㎡(51.93坪)●築年/1996年3月(平成8年)●施
工/(株)大林組●管理/トーセイ・コミュニティ(株)●管理
費(月額)/49,400円●修繕積立金(月額)/37,600円●現
況/賃貸中●引渡し/相談●取引態様/仲介
「西葛西」駅
東京メトロ
東西線
56.06 ㎡(16.95 坪)
一棟価格
10F
※
江戸川区西葛西
20億円
区分所有店舗
2階部分
2
億円
販売価格
●所在地/東京都港区芝2丁目●交通/都営三田線「芝
公園」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線・モノレール「浜
松町」駅徒歩7分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩7
分●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根7階建●用途地域/
商 業 地 域 ● 土 地 権 利 / 所 有 権 ● 販 売 戸 数 /1戸( 2 階 部
分)●専有面積/129.78㎡(39.25坪)●築年/1982年2月
(昭和57年)●管理費(月額)/55,800円●修繕積立金(
月額)/27,300円●現況/賃貸中●引渡し/相談●取引態
様/仲介
3,250万円
土地20坪
1億円
表面利回り
土地200坪 持ち分1/10
@500万円×20坪
=
徒歩2分
専有面積
5F
8.82%
※
●所在地/東京都中央区日本橋3丁目●交通/JR山手線、
東京メトロ丸ノ内線「東京」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線・東
西線、都営浅草線「日本橋」駅徒歩4分●構造/鉄骨鉄筋コ
ンクリート造陸屋根15階建●用途地域/商業地域●土地権
利/所有権●販売戸数/1戸●専有面積/91.79㎡
(27.76坪)
●バルコニー面積/9.52㎡
(2.87坪)●築年/2004年11月
(平
成16年)●施工/大豊建設(株)●管理/三菱地所丸紅コミ
ュニティ
(株)●管理費(月額)/31,300円●修繕積立金(月
額)/15,660円●インターネット使用料・町会費(月額)/2,243円●
現況/賃貸中●引渡し/相談●取引態様/仲介
区分所有の特徴は
「規模」
「流動性」
「安定収支」
一棟価格
販売価格
※
●所在地/神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目●交 通
/JR横浜線・東海道新幹線・市営地下鉄ブルーライン「新
横浜」駅徒歩6分、●構造/鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
陸屋根地下1階付10階建●用途地域/商業地域●土地権
利 / 所有 権 ● 販 売 戸 数 /1戸(6階 部 分)● 専 有 面 積
/177.24㎡(53.61坪)●築年/1993年5月(平成5年)●施
工/戸田建設(株)・多田建設(株)共同事業体●管理/興和
不動産ファシリティーズ(株)●管理費(月額)/81,354円
●修繕積立金(月額)/30,663円●現況/賃貸中●引渡し/
相談●取引態様/仲介
区分所有オフィス
販売価格
4.25%
※
2億円
●所在地/東京都文京区本郷4丁目●交通/都営大江戸
線「本郷三丁目」駅徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線「本郷
三丁目」駅徒歩2分●構造/鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
根7階建●用途地域 /近隣商業地域●土地権利/所有権
●販売戸数/1戸●専有面積/181.48㎡(54.89坪)●築年
/1986年9月(昭和61年)●施工/大和建設(株)●管理 /
(有)日綜企画●管理費(月額)/114,307円●現況/賃貸
中●引渡し/相談●取引態様/仲介
「東京」駅
(1フロア 7500万円)
同額
利回り
●所在地/東京都千代田区九段北1丁目●交通/東京メト
ロ半蔵門線・東西線、都営新宿線「九段下」駅徒歩1分●構
造/鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地
下1階付9階建●用途地域/商業地域●土地権利/所有権
●販売戸数/1戸(8階部分)●専有面積/191.11㎡(57.81
坪)●築年/1991年6月
(平成3年)●施工/飛島建設(株)●
管理/( 株)
コーシン管財●管理費(月額)/68,036円●修繕
積立金(月額)/5,925円●現況/賃貸中●引渡し/相談●取
引態様/仲介
賃 料
表面利回り
買取価格
1億7,750万円
区分(4フロア)
JR山手線
東京メトロ丸ノ内線
専有面積
1階・地下1階部分
8階部分
徒歩6分
177.24 ㎡(53.61 坪)
区分所有オフィス・店舗
区分所有オフィス
販売価格
「新横浜」駅
東海道新幹線
JR横浜線
市営地下鉄ブルーライン
6.90%
@2000万円×200坪
=
※
40億円×1/10=4億円
区分所有メリット
①一定規模以上の土地は開発用途が多岐に広がるため価値が高い。
規模のメリットを取りながら小口化されているため、
流動性が高い。
②管理組合を組成し、長期修繕計画を立てる事により突発的なコスト
が平均化できる。
③大型のビルは高い賃料で貸すことができ、市場競争による賃料下落
も起こしにくいため長期間貸すことができる。
●所在地 / 東京都江戸川区西葛西五丁目●交通 / 東京メ
トロ東西線「西葛西」駅徒歩 2 分●構造 / 鉄骨・鉄筋コンクリ
ート陸屋根地下 1 階付 9 階建●用途地域 / 商業地域●土
地権利 / 所有権●販売戸数 /1戸●専有面積 /56.06 ㎡
(
16.95 坪)
●築 年 /1985 年 6 月
(昭 和 60 年)
●施 工 / 丸 運
建設
(株)
●管 理 (
/ 株)
コ ー シン 管 財●管 理 費
(月 額)
/11,980 円●修繕積立金
(月額)
/16,330 円●現況 / 賃貸中
●引渡し / 相談●取引態様 / 仲介
※表示価格はすべて税込金額です。
※坪表示は1㎡=0.3025坪で換算した約表示です。
※物件情報は平成26年11月13日現在のもです。
万一ご成約の際は、
ご容赦ください。
※表面利回りは年間収入÷物件価格にて算出、
公租公課等の費用の控除前のものです。
※仲介物件のご成約の際は、
当社既定の仲介手数料を別途申し受けます。
※広告有効期限/平成26年12月10日
株式会社ボルテックス
宅地建物取引業 国土交通大臣
(1)
第8509号/マンション管理業 国土交通大臣
(1)
第034052号
〈東京本社〉
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-5-25 西新宿木村屋ビル9階 TEL.03-5337-3155(代)FAX.03-5337-3177
〈大阪支店〉
〒530-0001 大阪府阪市北区梅田2-6-20 パシフィックマークス西梅田16階 TEL.06-6341-3721 FAX.06-6341-3720
〈名古屋支店〉
〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南2-14-19住友生命名古屋ビル3階 TEL.052-533-5506 FAX.052-533-5509
〈福岡支店〉
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神3-9-25 東晴ビル8階 TEL.092-738-0830 FAX.092-738-0865
◎ お問合せは
担当/渡邉・藤原・縄田屋・寺尾
0120-530-700
営業時間/9:00∼21:00 定休日/土曜日・日曜日・祝日 ※携帯電話・PHSからもご利用できます。
◎ オフィシャルサイト
http://www.vortex-net.com/
◎ メールでのお問合せは ▶
kariruyorikau@vortex-net.com