広報 http://www.41-23.com（ よ い ふ ど う さ ん 宅建 どっとこむ） Vol.323 9 2015 蘇陽峡（上益城郡山都町） ⓒ2010熊本県くまモン #K21710 一般社団法人 公益社団法人 熊本県宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 Journal of Public Relations Society of realty business in ハトマーク 宅地建物取引士法定講習会のご案内 Kumamoto Prefecture 会員向法律相談日のお知らせ Contents 2015.9 No.323 A．本部だより ① 平成27年度宅地建物取引士法定講習会のご案内 ……………… 2 ② 不動産の表示に関する公正競争規約による規制 ………………… 3 ③ 国土交通大臣表彰を受賞 ………………………………………… 16 ④ 平成27年度第２回理事（幹事）会報告…………………………… 16 ⑤ 各委員会会議報告 …………………………………………… 17 ⑥ 平成27年度第１回不動産開業支援セミナー開催 ………………… 17 ⑦ H27.６～７変更事項／退会者 …………………………………… 20 ⑧ 免許更新者名簿（Ｈ27.11 ～ 12） ………………………………… 21 ⑨ 新入会員紹介（Ｈ27.７～８） ……………………………………… 22 ⑩ ホームページリニューアルについて ……………………………… 22 ⑪ なっせコーナー “24会美酒会に入りなっせ！” …………………… 24 B．関係団体だより ①（一財）不動産適正取引推進機構 【役立つ相談事例第27回】 宅地建物取引業者の従業員の報酬を得ず行った退去交渉に 弁護士違反はないとされた事例 …………………………………… 5 ② 熊本国税局 父母などから結婚・子育て資金の一部贈与を受けた場合の 贈与税の非課税制度のあらまし …………………………………… 7 ③ 熊本県 ・県組織の見直しに伴う建築確認申請の窓口変更について …… 9 ・定期立入検査の実施及び受付業務休止のお知らせ ………… 11 ・熊本県人口と世帯数 …………………………………………… 12 ④ 法令改正情報 …………………………………………………… 13 ⑤ 全宅連 提携大学と推薦制度のご案内 …………………………………… 15 C．支部だより他 ① 菊池地区宅建業税務協議会 平成27年度総会・研修会開催 … 18 ② 北部支部だより …………………………………………………… 18 ③ 献血事業へ参加 ………………………………………………… 19 ④ あらお荒炎祭行灯パレード参加 ………………………………… 19 【 実施予定日 】 平成27年９月29日（火） 10月28日（水） 【 実 施 時 間 】 午後１時30分～午後４時迄 【 実 施 場 所 】 熊本県不動産会館・相談室 【 担当弁護士 】 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 ※予約制 （１日５名） ・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料は事前にご提出ください。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。 平成 27 年度第６回 宅建取引士法定講習会日程のお知らせ 【実 施 日】平成27年１１月１１日 （水） 【受付期間 】平成27年10月26日 （月）～ 平成27年10月30日 （金） 【受講対象 】平成27年11月 （一部）～ 平成28年５月 （一部）の有効期限者 （更新）及び新規申請者他 ■対象者の方には封書にてご案内致しますが、住所等変更 された場合、封書が届かない場合があります。速やかに 熊本県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。変更 の手続きをされていない方は取引士証の交付がされませ んのでご注意下さい。 ■次回は平成27年12月９日 （水）実施の予定です。 詳しくは『41-23.com』をご覧下さい。 事務局からのお知らせ 平成27年11月21日（土）は、誠に勝手ながら 休館とさせていただきます。 ご迷惑をおかけしますが、宜しくお願いします。 どなたでも応募いただけます！ そようきょう （上益城郡山都町） 「表紙の写真」……【蘇陽峡】 蘇陽峡は、全国でも珍し い「Ｕ字谷渓谷」で阿蘇の 外輪山の伏流水を集めた清 流、五ヶ瀬川の浸食によっ てできた渓谷です。蘇陽峡 の 幅 は 200 ｍ ～ 300 ｍ、 深 さも 150 ｍ～ 200 ｍも あり、切り立った絶壁は約 13㎞続き、その雄大さは「九 州のグランドキャニオン」と呼ばれています。渓谷を一望できるところ に長崎鼻展望所があり、その展望台からは四季折々の絶景が楽しめま す。特に紅葉シーズンには素晴らしい景色を見ることができます。 1 "○○なっせコーナー"募集! お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・趣味・ 特技」などをご紹介下さい。 （例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・してみ なっせ等）採用された方には 1,000円分の図書 カードを差し上げます。 投稿記事については、1,000文字程度（写真２ ～３枚を含む） でお願い致します。 またメールでの投稿も可能です。 メールアドレス kouho@41-23.com 11 月号（Vol.324） 原稿〆切日 10 月９日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村 講習会対象者には「受講申込のご案内」を送付します。 【講習会開催日】 回数 開催予定日 回数 開催予定日 第６回 平成27年 11月11日 （水） 第９回 平成 28 年２月 17 日 （水） 第７回 平成 27 年12月 ９ 日 （水） 第 10 回 平成 28 年３月 ８ 日 （火） 第８回 平成 28 年 １月27日 （水） 【対象者】 1） 試験合格から１年以上経過して、 新規に宅地建物取引士証の交付を受ける方 2） 宅地建物取引士証有効期限更新の方（ハガキでご案内します。 ） 3） 宅地建物取引士証有効期限が切れ、 新規に交付を受ける方 【必要書類】 1） 宅地建物取引士証交付申請書１枚 2） 講習受講票１枚 3） カラー写真３枚（タテ３㎝×ヨコ 2.4cm） ６ヶ月以内撮影 ※無背景。不鮮明なものは撮り直して頂く場合がございます。 4） 宅地建物取引士証（更新の方） 新規の方は熊本県から送付されたハガキ「宅地建物取引士資格登録について」をご準備下さい。 5） 講習費用16,500円 （内訳：受講料12,000円、県証紙代4,500円） 6） 印鑑（認可、シャチハタ不可） 【講習会場】 メルパルク熊本 3階中岳の間 熊本市中央区水道町14-1 TEL 096-355-6311 ＜交通＞電車「水道町電停」 下車徒歩5分 バ ス「通町」 下車徒歩７分 ※会場に駐車場はありますが有料です。 【講習時間】 ９時30分から午後５時まで（受付９時から９時30分） ※講習会終了後に、 宅地建物取引士証を交付 【熊本県以外の登録の方で、 講習会を希望される方】 熊本県外登録の方で、熊本県で法定講習会の受講を希望される方は、登録されている都道府県知事 の県外受講許可が必要になりますので、登録している都道府県の担当窓口までお問い合わせください。 【変更手続き等】 氏名、本籍、住所、従事先等を変更された方は、変更登録申請書（様式第7号） と関係資料を事前に県 土木部建築課宅地指導班へご提出ください。（直通 TEL 096-333-2536） 様式は、熊本県ホームページ等からダウンロードができます。 お問合せは 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 法定講習係 TEL 096-213-1355 FAX 096-213-1356 HP http://www.41-23.com 2 No.323 熊本地区調査指導委員会だより 不動産の表示に関する公正競争規約による規制 【特定事項の明示義務・表示の禁止（第13条・施行規則第８条）】 規約第13条では、事業者に対し、一般消費者が通常予期することができない不動産の地勢、形質、 立地、環境等に関する事項又は取引の相手方に著しく不利益な取引条件であって、施行規則第８条 (6) 高圧線下の物件 土地の全部又は一部が高圧線下にあるときは、その旨とおおむねの面積を明示しなけれ ばならない。 また、建物その他の工作物の建築が禁止されているときは、その旨も併せて「土地○○㎡（約 △△㎡は高圧線下。高圧線下部分は建物等の建築不可）」等と明示しなければならない。 【表示例】 「土地／160㎡（ただし約40%は高圧線下）」 で定める事項については、 「見やすい場所に、 見やすい大きさ （原則として７ポイント以上の大きさ）、 見やすい色彩の文字により、分かりやすい表現で明りょうに表示」する義務を課している。これを (7)地下鉄線の地上権が設定されている土地 表示していない場合には誇大広告として取り扱われる。 地下鉄の線路を敷設する場合等において、土地の全部又は一部の地下の範囲を定めた地 (1) 市街化調整区域内の土地 市街化調整区域に所在する土地については、都市計画法第29条、第43条によって開発行為 や建物の建築が原則として禁止されている。このような土地については、 「市街化調整区域。 宅地の造成及び建物の建築はできません」と 16 ポイント（6 ミリメートル四方の大きさ）以 上権（いわゆる地中権）が設定されているときは、その旨を明示しなければならない。この 場合、地上権の行使のために土地の使用に制限が加えられているときは、 「地下鉄線のた めの地上権が設定されています。地下○mの範囲の利用が制限されています」等とその旨 も明示しなければならない。 上の文字で明示しなければならない。但し、 新聞・雑誌広告における文字の大きさはこの限 (8)傾斜地を含む土地 りではない。 傾斜地を含む土地で、次のいずれかに該当するものについては、傾斜地を含む旨及び傾 【違反事例】 「売地220万円 土地／198．91㎡ 現況／更地 用途／調整区域」と表示。 → 利用制限について何ら記載していないが、本物件は市街化調整区域内に所在 しているため、原則として、宅地の造成及び建物の建築ができないものであり、 その旨を記載していなかった。 (2) 道路に適法に接していない土地 建築基準法第42条に規定する道路に２メートル以上接していない土地や同法第40条に基 づく地方公共団体の条例により附加された敷地の形態 （いわゆる敷地延長） に対する制限に 適合しない土地には、 建物の建築が禁止されている。 このような土地については、 「建築不可」と、中古住宅等の場合は 「再建築不可」と明示しな ければならない。 「不適合接道」 「 、道路位置指定なし」 などといった表示は不可。 (3) 路地状部分で道路に接する土地 路地状部分のみで道路に接する土地であって、その路地状部分の面積が当該土地面積の おおむね 30 パーセント以上を占めるときは、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又 は面積を明示しなければならない。 (4) セットバックを要する土地 建築基準法第42条２項の道路に接する物件については、建物を建築 （再建築）する場合に は、原則として道路の中心線から２メートル後退しなければならない。この２項道路に接す る物件については、その旨を明示しなければならない。さらに、セットバックを要する部分 の面積が敷地 （正味面積）のおおむね 10 パーセント以上となる場合は、その面積も明示しな ければならない。 斜地の割合又は面積を明示しなければならない。 ① 傾斜地の割合がおおむね30パーセント以上を占める場合。但し、分譲マンション及 び別荘地等については、表示する必要はない。 ② 傾斜地の割合が30パーセント以上を占めるか否かにかかわらず、傾斜地を含むこと により土地の有効な利用が著しく阻害される場合。但し、分譲マンションについては、 地勢を考慮して建物が建築されて引き渡されるので、特に表示する必要はない。 (9)著しい不整形地等 土地の有効な利用が阻害される著しい不整形地、区画の地盤面が二段以上に分かれてい る等の著しく特異な地勢の土地については、その旨を「売地。面積240㎡。ただし、２段宅地 （100㎡部分と140㎡部分の高低差3ｍ）」等と明示しなければならない。 なお、不整形地等が著しいか否かは、一般消費者がその旨明示していないため、その土地 形状が整形地であり、土地の有効利用が阻害されないと誤認するかどうかで判断される。 (10)計画道路の区域内の土地等 道路法18条１項の規定により道路区域が決定され、又は都市計画法第20条第１項の告示 が行われた都市計画道路等の区域にかかる土地については、建物の建築等が制限されてい るため、道路予定地内にある旨を明示しなければならない。 (11)建築工事を相当期間中断していた場合 建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築 分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示するこ と。 「同工事を相当の期間中断していた」の相当の期間とは、台風や長雨等の天候により中 断した期間ではなく、建築主の経済的事情などによって通常の建設工事では想定できない (5) 古家等がある土地 程度の期間であり、工事中断の事実が、消費者にとって重要な判断要素になると考えられる 取引の対象となっている土地の上に古家等が存在するときは、その旨を「売地。ただし 程度の期間をいう。 古家あり」等と明示しなければならない。 3 4 No.323 S e s e つ 例 立 役 談事 相 r i 宅地建物取引業者の従業員の 報酬を得ず行った退去交渉に 弁護士法違反はないとされた事例 本件全証拠を総合しても、Y１が X から A の退 去交渉を依頼されていた当時 ( 平成23年10月～平 る規定」 と解されており（最高裁 昭46・7・14判決）、 成24年１月 )、意思能力を欠くほど X の認知症が進 たまたま、縁故者が紛争解決に関与するとか、知人の 行していたと認められるに足りる証拠はない。 ため好意で弁護士を紹介するとかについては禁止の ところで、平成24年５月に X の成年後見用診断書 第 27 回 事務を取り扱い、又はこれらの周旋をすることを禁止す 対象外とされている。 を作成した E 医師による回答書において、X は一 本件においては、宅建業者の退去交渉が「報酬を 年前の平成23年５月時点で後見相当であったと推 得る目的」及び「業とする」 の要件を満たしていないとし 渉し任意退去させたところ、建物所有者が、弁護士資格を持たない同従業員の法的紛争 認される旨の意見が述べられているが、事実認定に て、弁護士法に抵触しないとされた例であり実務上参 よれば、X の認知症の症状は平成24年４月初旬以 考となる。 事案の介入により損害を負ったとして、宅建業者及び同従業員に対し損害賠償を請求した 降同年８月にかけて急速に進行・悪化したと認め なお、退去交渉が、報酬を得る目的で業としてなさ られ、上記回答書の推認をそのまま採用することは れ、弁護士法に違反するとされた裁判例として、最高裁 できない。 平22・７・20 RETIO81-102、東京地判 平20・10・ 宅地建物取引業者の従業員が、建物所有者の依頼により、建物を占有する第三者と交 事案において、同従業員の退去交渉において、弁護士法抵触の要件たる「報酬を得る目的」 及び「業とする」は認められず、また、高齢である建物所有者の意思能力欠如に乗じ無断 で行ったものとも認められないとして、その請求を棄却した事例 （東京地裁 平成 26 年６月 13 日判決 ウエストロー・ジャパン） １ 事案の概要 平成23年10月頃、X より本件建物を売却したいが A に占拠されて困っているとの相談を受けた宅建業者 Y ２の従業員 Y１は、A との面談により、X から A へ の本件建物の譲渡契約が交わされていること、A が 既に本件建物のリフォーム工事を始めていること等が 分かったため、素人では解決困難と考え、弁護士 B を X に紹介した。X の依頼を受けた B は、A に対し手 付倍返しによる売買契約の解除を申し出たが拒否さ れたため、内容証明郵便により手付解除の意思表示を 本件退去交渉当時88歳であった X は、平成24年９ 月成年後見開始決定を受け、 その後、Y１、Y２に対し、 「Y１の退去交渉は、弁護士法72条に違反する。また、 X の認知症による判断能力の不足に乗じた無断交渉 である。Y１は A に対する退去交渉を違法に行った 不法行為責任を負い、Y ２はこれにつき使用者責任 を負う。」 として、A に支払った解決金より手付倍返し 相当額を差し引いた 121万円を不法行為による損害と した損害賠償請求を行った。 行い、受領拒絶を理由に100万円を法務局に供託した。 その後 B は A と連絡が取れなくなり、退去交渉が進 展しなくなったことから、早く解決したいとした X は、平 成23年12月に Y１に対し A との直接交渉を依頼した。 Y１は、A と直接交渉することにつき B へ連絡するよ うX に念押しした上で、Aとの交渉を行った。 （実際は、 X は B に委任関係解消等の連絡をしていなかった。） Y１は、A より手付倍返しの 100万円、支払済の譲 渡代金分割金21万円、実施済のリフォームの支出等に 係る解決金100万円、計221万円の支払い条件にて退 去に応じるとの意向を聞き X に伝えたところ、X は A の条件を受け早期に解決したいとしたため、平成24年 １月、Y１は X より預かった 221万円を A に交付し、 任意退去に成功した。なお、当該交渉において、Y１ には問題解決後に本件建物の売却を Y ２社の営業に つなげたいとの思惑はあったが、退去交渉に関する報 酬は Y１個人としても Y ２としても得ていなかった。 5 ⑶ 当裁判所の判断 22 RETIO76-086、東京高判 昭43・12・13判例時報 以上により、Y１による A の退去交渉が不法行為 574-81 があるので参考とされたい。 に当たるとする X の主張は採用することができず、 し また本件のように、無報酬で行ったとしても、退去交 たがって、Y１の使用者責任を問う Y ２に対する請 渉完了後に結果を不満とする依頼者（あるいはその承 求も理由がない。 継者） から、不法行為責任等を問われるケースも考えら れることから、宅建業者が退去交渉の依頼を受けた場 ３ まとめ 合には、依頼者の意思能力の確認は当然として、退去 宅建業者が不動産の媒介に関連して、建物賃借人 条件の提示が依頼者・建物賃借人それぞれ本人の との退去交渉を、建物所有者より依頼されることが実 意思判断により行われた記録（営業日誌等） をとってお 務上あるが、 この場合において宅建業者が注意すべき くことが、後日の紛争回避の観点から実務上必要と考 点につき参考となる事例である。 えられる。 弁護士法72条は、無資格、無規律な非弁護士の法 律事件介入による弊害防止のため、 「弁護士でない者 （（一財）不動産適正取引推進機構 ＲＥＴＩＯ97号より ) が、報酬を得る目的で、業として、同条本文所定の法律 ２ 判決の要旨 裁判所は、次の通り判示し、 Ｘの請求を棄却した。 ⑴ Y１による退去交渉の不法行為該当性について X は、Y１の退去交渉は弁護士法72条に違反する と主張するが、認定事実に照らすと、同法所定の 「報 酬を得る目的」及び「業とする」 の要件の充足を認め ることはできず、他にもこれを認める証拠はない。 また、認定事実によれば、Y１は X からの依頼に 基づき当該依頼の趣旨に従った事務を行っている こと、X の A との本件建物の売買契約は、引渡し 及び分割金の一部支払いを既に終えており、手付 倍返しによる解除は困難と考えられる事案であるこ とから、不法行為法上の違法性、損害の発生につい ても認められない。 ⑵ Y１に X の認知症による判断能力の不足に乗じ た無断交渉があったかについて 平成27年度 宅地建物取引士資格試験申込締め切る。 平成２7年度宅地建物取引士資格試験申込状況は、下記のとおりです。 試 験 日 平成27年10月18日（日） 午後１時～３時（登録講習 午後１時１０分～３時） 試験会場 熊本学園大学・崇城大学 申込者数 受付内容 日 程 インターネット ７月１日～７月１５日 439 37 476 郵 送 ７月１日～７月３１日 1,724 393 2,117 合 計 2,163 430 2,593 一 般 講習修了者 合 計 （前年比21名増） 6 No.323 熊 本 国 税 局 7 8 No.323 熊 本 9 県 10 No.323 熊 本 県 熊 本 県 熊本県の人口と世帯数 県 人 口 世帯数 前月 前年同月 （H27.7.1） H27.7.1 計 714,465 1,786,753 1,787,027 1,794,720 市 計 585,326 1,439,833 1,440,043 1,445,843 市町村名 熊 中 東 西 南 北 八 人 荒 水 玉 山 菊 宇 上 宇 阿 天 合 本 市 317,680 央 区 96,142 区 78,843 区 38,948 区 47,870 区 55,877 代 市 49,265 吉 市 13,909 尾 市 21,207 俣 市 10,612 名 市 24,933 鹿 市 19,563 池 市 17,223 土 市 13,499 天 草 市 10,710 城 市 21,965 蘇 市 10,229 草 市 33,678 志 市 20,853 739,783 186,373 190,135 92,653 127,349 143,273 127,771 33,697 53,381 25,284 67,085 52,326 48,411 37,249 27,114 59,643 27,066 82,301 58,722 739,675 186,351 190,072 92,641 127,227 143,384 127,860 33,696 53,388 25,319 67,100 52,385 48,443 37,217 27,147 59,717 27,073 82,385 58,638 739,666 186,234 190,080 92,954 126,217 144,181 128,798 34,102 53,851 25,762 67,689 53,107 48,798 37,275 27,726 60,182 27,266 83,717 57,904 郡 計 129,139 346,920 346,984 348,877 下 玉 菊 阿 上 八 葦 球 天 郡 郡 郡 郡 郡 郡 郡 郡 郡 3,812 15,347 29,075 15,070 30,940 3,999 8,387 19,486 3,023 10,410 41,536 74,397 37,685 85,807 12,120 22,292 54,964 7,709 10,438 41,538 74,315 37,718 85,817 12,120 22,310 55,017 7,711 10,636 41,945 73,499 38,221 85,995 12,185 22,718 55,822 7,856 下益城郡 美 里 町 3,812 3,812 10,410 10,410 10,438 10,438 10,636 10,636 郡 町 町 町 町 15,347 1,855 3,659 6,283 3,550 41,536 5,293 9,886 16,015 10,342 41,538 5,286 9,891 16,030 10,331 41,945 5,362 10,013 16,055 10,515 菊 池 郡 大 津 町 菊 陽 町 29,075 12,889 16,186 74,397 33,536 40,861 74,315 33,482 40,833 73,499 33,284 40,215 阿 南 小 産 高 西 南 15,070 1,705 2,821 615 2,639 2,467 4,823 37,685 4,119 7,146 1,500 6,394 6,889 11,637 37,718 4,122 7,167 1,502 6,403 6,878 11,646 38,221 4,172 7,321 1,537 6,511 6,903 11,777 玉 玉 南 長 和 11 益城 名 池 蘇 益城 代 北 磨 草 名 東 関 洲 水 蘇 小国 国 山 森 原 阿蘇 郡 町 町 村 町 村 村 市町村名 上 御 嘉 益 甲 山 益城 船 島 城 佐 都 郡 町 町 町 町 町 世帯数 （H27.7.1） H27.7.1 30,940 85,807 6,340 17,328 3,190 9,083 11,827 33,576 3,820 10,802 5,763 15,018 人 口 前月 前年同月 85,817 85,995 17,315 17,439 9,073 8,945 33,548 33,274 10,828 10,916 15,053 15,421 八 代 郡 氷 川 町 3,999 3,999 12,120 12,120 12,120 12,120 12,185 12,185 葦 北 郡 芦 北 町 津奈木町 8,387 6,597 1,790 22,292 17,653 4,639 22,310 17,663 4,647 22,718 17,952 4,766 球 磨 郡 錦 町 多良木町 湯 前 町 水 上 村 相 良 村 五 木 村 山 江 村 球 磨 村 あさぎり町 19,486 3,690 3,556 1,481 836 1,505 475 1,148 1,402 5,393 54,964 10,706 9,798 4,002 2,233 4,516 1,059 3,456 3,719 15,475 55,017 10,727 9,802 3,996 2,241 4,535 1,058 3,457 3,734 15,467 55,822 10,815 9,953 4,068 2,273 4,619 1,084 3,543 3,832 15,635 天 草 郡 苓 北 町 3,023 3,023 7,709 7,709 7,711 7,711 7,856 7,856 （注）平成27年７月1日現在の人口と世帯数は、平成22年国 勢調査の確定値を基数としています。 これらに以後の住民基本台帳により把握した出生、死 亡、転入及び転出の数を加減して算出しています。 県外とは国内の県外移動で、他は国外移動及び職権 入力（住所設定 ･ 消除等） です。 資料：熊本県統計調査課より一部抜粋 詳しい内容はこちらよりご覧頂けます。 熊本県ホームページ （http://www.pref.kumamoto.jp/） ➙『県の紹介・県政』➙『熊本県の紹介 「熊本のデータ」 』➙『人口・世帯』 12 No.323 国 税 庁 国 土 交 通 省 マイナンバー制度の開始について マイナンバー制度については、平成27年10月より個人番号や法人番号が通知され、平成28年１月より利用 が実施されます。マイナンバー制度の導入により、社会保障・税・災害対策の手続きでマイナンバー・法人 番号を取り扱うことになりますので、企業等 （又は事業者）の皆様においても制度導入に向けた対応が必要と なります。 つきましては、国税庁ホームページの特設サイト（http://www.nta.go.jp/mynumberinfo/index.htm）で最 新情報を提供しております。41-23.com にてご確認下さい。 国 土 交 通 省 「水防法等の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令及び 宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について 水防法等の一部を改正する法律が本年５月20日に交付され、平成27年７月19日から施行となりました。 本改正に伴い宅地建物取引業法施行令および「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」について改正が 行われ、平成27年７月19日から施行されました。 当該改正法による改正後の下水道法第25条の７に規定する公示があった管理協定の対象とされる雨水貯 蓄施設が含まれる宅地又は建物を取引する場合においては、購入者に対し、重要事項としてその管理協定に ついて説明する必要があります。詳細につきましては、41-23.com をご覧ください。 国 土 交 通 省 サブリース事業に係る適切な業務の実施について サブリースを含めた賃貸住宅の管理業務の適正化と、貸主及び借主の利益保護を図るため、平成23年12 月から任意登録制度である「賃貸住宅管理業者登録制度」 （以下「登録制度」）を施行しており、登録を受け たサブリース業者等に対し「賃貸住宅管理業務処理準則 （以下「準則」）の遵守を求めております。 ところが、最近、サブリース業者が、賃貸住宅の所有者に対し、借り上げ家賃の改定に関する事前説明を 十分に行わないままサブリース原契約を締結し、契約後の借り上げ家賃の減額をめぐってトラブルになる事 例等が報道される等、サブリース業者による適切な業務の実施が改めて求められています。そこで、今般、 準則の遵守のさらなる徹底を図るべく、サブリース事業に係る適切な業務の実施を求めるとともに、登録制 度に登録していないサブリース業者についても、準則に則った業務の実施及び登録制度への登録を求める内 容の通知がございました。詳細につきましては、41-23.com をご覧ください。 国 土 交 通 省 ＩＴを活用した重要事項説明に係る社会実験の開始等について 宅建業法第35条に基づき宅地建物取引士が対面で行うこととしている重要事項説明について、 「ＩＴを 活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」での検討の結果、まずは、社会実験という形で試行した上 で、その結果の検証を行うこととされておりました。 この社会実験への登録事業者の募集が、去る６月中旬から７月上旬の間に行われ、登録申請した事業者の うち 246社が登録事業者に決定したことが、７月30日に国土交通省より公表されました。 なお、本社会実験は、平成27年８月31日より開始され、平成29年１月末までと予定されておりますが、状況 により短縮することがあるとのことです。 13 「WEB 版既存住宅価格査定システム」 について （公財）不動産流通推進センターにおいて発刊している「価格査定マニュアル」について、 「中古戸建住宅に係る建 物評価の改善に向けた指針（平成26年３月に国より示された指針）」を受け、 「戸建住宅価格査定マニュアル」の内容 の見直しを行い、従来の CD-ROM 形式から「WEB 版既存住宅価格査定マニュアル」として、発刊されました。 なお、本価格査定システムのご利用にあたっては、都道府県協会所属の会員様向けの時限特例があり、全宅連会員 サイト経由で、平成28年４月30日までに利用登録された会員様は、登録時点から 1年間無料でご利用いただけます。 全宅連ホームページ「会員ログイン」→「（公財）不動産流通推進センター WEB 版価格査定システムはこちら」より 全宅連 ID・PW 入力後ご利用になれます。 改訂の内容等、詳細につきましては、41-23.com よりご確認ください。 経 済 産 業 省 福島県への企業立地について 政府においては、東日本大震災・原発事故による被害を踏まえ、避難指示解除準備区域・居住制限区域 における事業・生業の再建・自立、帰還後の生活の再構築に向けて、平成27年度・28年度の２年間において、 特に集中的に自立支援策を展開することとしております。 その一環として、本年３月に「福島県への企業立地促進プロジェクト」を立ち上げ、経済産業省から所管企 業、団体に対して、福島県の復興状況、立地支援策等を紹介するとともに、福島県 （特に、避難指示区域等）へ の企業立地について働きかけを実施しております。詳細につきましては、41-23.com にてご確認ください。 国 土 交 通 省 「地域再生法の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令及び 宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について 平成27年６月26日に、 「地域再生法の一部を改正する法律」が公布され、平成27年8月10日から施行され ました。 本改正は、人口減少問題の克服、東京圏への人口集中の是正といった喫緊の課題を背景に、①企業の地 方拠点強化、②基幹となる集落に機能・サービスを集約し、周辺集落とのネットワークを持つ「小さな拠点」 の形成を促進し、地域の活力の再生を推進することが主な内容となっています。 本改正に伴い宅地建物取引業法施行令および宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方について改正が 行われ、平成27年８月10日から施行されました。 これにより、市町村の作成した地域再生土地利用計画の規定する集落生活圏の区域内に含まれる宅地又 は建物を取引する場合においては、一定の開発行為が届出の対象とされるため、購入者に対し、重要事項とし て届出義務等について説明する必要があります。詳細につきましては、41-23.com にてご確認ください。 全 宅 連 「平成27年版 あなたの不動産 税金は」 訂正について 本年６月に発行いたしました「平成27年版 あなたの不動産 税金は」につきまして、内容に訂正がございました。 つきましては、内容を訂正していただきますとともに、ご迷惑をお掛けいたしましたことに深くお詫び申し上げます。 各会員様には、９月号広報誌に「正誤表」を同封しておりますのでご確認下さい。会員様以外で購入された方 も窓口にて配付いたします。また、この内容につきましては、41-23.com でもご覧頂けます。 14 No.323 全 宅 中央支部 緒方理事 国土交通大臣表彰を受賞 連 提携大学と推薦制度のご案内 全宅連では、明海大学不動産学部、宇都宮共和大学シティライフ学部と提携し、宅建協会会員及びその子 弟等を同大学に推薦する企業推薦制度を実施しております。制度開始以来、推薦した学生は約400名にの ぼり、多数の卒業生が不動産業界を中心に活躍しております。 【明海大学不動産学部】 ■スケジュール（新入学） A 日程 B 日程 多年に亘る建設事業関係（宅地建物取引業）に精励し、協会役員として地方業 界の発展に寄与されたとして協会理事 中央支部 ㈲金峰不動産 緒方義和氏が 国土交通大臣表彰を受賞され、平成 27 年７月10日国土交通省にて伝達式が行 われました。そこでお慶びの声をいただきましたのでご紹介いたします。 − 国土交通大臣表彰の報告 − 願書受付期間 （全宅連必着） 平成27年10月15日 （木）～ 10月27日 （火） 試験日 平成27年11月14日 （土） 合格発表日 平成27年11月19日 （木） 願書受付期間 （全宅連必着） 平成28年２月22日 （月）～３月４日 （金） 試験日 平成28年３月17日 （木） 合格発表日 平成28年３月18日 （金） ■出願資格 ⑴明海大学不動産学部を第一希望とし、次の①～③のいずれかに該当する資格を有し、かつ⑵の要件 を満たす者 ①高等学校、または中等教育学校を卒業した者及び 2016年 （平成28年）３月卒業見込みの者 ②通常の課程による 12年の学校教育を修了した者及び 2016年 （平成28年）３月修了見込みの者 ③学校教育法施行規則第150条の規定により、高等学校を卒業した者と同等以上の学力があると 認められる者及び 2016年 （平成28年）までにこれに該当する見込みの者 ⑵全宅連傘下の都道府県宅建協会に所属している企業に勤務または就職希望で、かつ推薦を受けた者 このたび、熊本宅建協会の推薦により国土交通大臣表彰を 頂く事が出来ました。昭和 52 年より不動産業に携わっており ますが、特にこれといった大きな業績があるわけでもありませ ん私が表彰されました事は、偏に西釜会長を始め各理事およ び諸先輩、また各会員の皆様のご指導・ご鞭撻の賜物と深く 感謝いたしますとともに、 身に余る光栄と大変恐縮いたすところ でございます。 表彰は、さる7 月10日国土交通省において、多数のご来賓 ご臨席のなか太田昭宏国土交通大臣より祝辞を頂き223 名（うち不 動産関係は 32 名） の皆様と一緒に受賞致しました。 授賞式が終了いたしましたあと、伊藤全宅連会長をはじめ全宅連 執行部の皆様との記念写真撮影や会食など、本当に心にのこる一日 となりました。そのうえ全宅連事務局の方々の細やかな心配りや熊本宅建協会事務局の方々 の気配りにも感謝の敬意を表しまして国土交通大臣表彰の報告といたします。 中央支部 有限会社 金峰不動産 代表取締役 緒方義和 【宇都宮共和大学シティライフ学部】 ■スケジュール（新入学） 願書受付期間 （全宅連必着） 平成28年１月４日 （月）～１月27日 （水） 面接試験日 平成28年２月13日 （土） 合格発表 平成28年２月19日 （金） ■出願資格 次の①～③のいずれかに該当する資格を有し、④の要件を満たす者で、宇都宮共和大学を第一志望 （専願）とする者 ①高等学校、若しくは中等教育学校を卒業した者又は 2016年 （平成28年）卒業見込みの者 ②通常の課程による 12年の学校教育を修了した者又は 2016年 （平成28年）修了見込みの者 ③学校教育法施行規則第150条の規定により、高等学校を卒業した者と同等以上の学力があると 認められる者及び 2016年 （平成28年）３月31日までにこれに該当する見込みの者 ④ （公社）全宅連傘下の 47都道府県宅建協会会員である宅建業従業者およびその子弟 上記①～③に該当しない資格を有する場合は、大学事務局までお問い合わせください。 【お問い合わせ及び入学試験要項請求先】 ・明海大学浦安キャンパス入試事務室 HP http://www.meikai.ac.jp/ 〒279-8550 千葉県浦安市明海１丁目 TEL：047-355-5116（直） ・宇都宮共和大学シティキャンパス HP http://www.kyouwa-u.ac.jp/ 〒320-0811 栃木県宇都宮市大通り１丁目3番18号 TEL：028-650-6611 ・（公社）全宅連 〒101-0032 東京都千代田区岩本町2丁目6番３号 全宅連会館３階 TEL：03-5821-8112（直） 15 平成27年度第２回理事 （幹事）会 平成27年６月24日（水）午後１時30分より不動産会館３階会議室に於いて、第２回理事（幹 事）会を開催しました。理事総数36名、出席者31名、業協会監事３名が出席し下記事項につい て審議されました。 【討議事項】 １．諸規則の一部改正（案）について ⑴理事会運営規則 次回理事会審議事項 ⑵常務理事会運営規則 次回理事会審議事項 ⑶支部運営規程 次回理事会審議事項 ２．協会製売買契約書の改正（案）について 次回に亘り討議 【審議事項】 １．公益・一般法人研修について 理事多数により承認 ２．協会に対する訴訟及び費用について 理事多数により承認 平成27年度通常総会にて承認されました業協会監事 木村 信氏へ委嘱状が交付されました。 ■玉名支部 ㈲信栄不動産 木村 信 氏 16 No.323 各 委 員 会 報 告 菊池地区宅建業税務協議会 平成27年度総会・研修会開催 ◆平成27年度第１回青年委員会 【平成 27 年７月 22日（水）午後３時～ 出席者30 名】 １．宅建協会事業について ４．青年委員会設立の意義について ２．保証協会事業について ５．質疑応答 ３．熊政連の活動について ６．その他 広報 ㈲村木不動産 村木 美紀 平成27年６月23日（火）15時より合志市のユーパレス弁天にて、菊池 和博会長を含む20名の会員が出席をし、総会および研修会を開催致しま ◆平成27年度第3回総務財務委員会 した。来賓を代表し野田秀喜菊池税務署署長より挨拶をいただき、総会 【平成 27年７月 22 日（水）午後１時 30 分～ 出席者５名】 １．支部独自事業審査の件 ２．第２回開業支援セミナー開催日等の件 ３．２階３階奥入口棚撤去及び修復工事の件 ４．理事会運営規則・常務理事会運営規則・支部運営規程改正案の件 ５．役員等の職務権限規程・情報公開規程・表彰及び慶弔規程改正素案の件 ６．旅費規程改正案の件 ７．販売用売買契約書・賃貸借契約書（住居用）改正素案の件 では事業報告並びに収支報告等を行い、また研修では税務署の阿部様中 原様を講師に迎え質疑応答を踏まえながら約１時間半の研修を行いまし た。その後は懇親会にて交流を深め今後の活力と致しました。 講師：菊池税務署 第二部門統括国税調査官 阿部淳一様 第二部門上席国税調査官 中原和之様 研修内容 ８．その他 ①相続税法の改正について ◆平成27年度第２回消費者向講演事業打合せ会議 ②社会保障・税番号制度（マイナンバー）の概要について 【平成 27 年８月６日（木）午後１時 30 分～ 出席者６名】 １．企画見積依頼先及び企画提案書検討 ２．その他 ④猶予制度について 平成27年7月10日（金）に本年度第1回不動産開業支援セミナーを 開催し、宅建業開業等に興味がある18名が参加されました。 西釜会長挨拶後、水前寺支部 ㈱リアルサービス 堤泰之氏より地 域性や具体例をまじえた業者としての取組みと自身の体験談につい て、河野専任幹事より宅建協会・保証協会組織についての説明を講義 いただきました。 また、今回開業の際の融資制度について日本政策金融公庫より的場 氏を講師に招き、融資制度や開業時の資金計画の必要性について説明をいただきました。 参加者からは、売買や賃貸の流通状況、入会・開業に関する質問などが活発になされ、盛況の うちに終りました。第２回を11月９日（月）に開催致しますので、ご参加下さい。 セミナー参加者アンケートの集計報告（回答者15名） 知人に聞いた 7% HP27% HP を 見た 33% 熊日新聞 53% 問 5. 本日のセミナーの時間は いかがでしたか？ （複数回答可） やや短い 20% ちょうどよい 73% 17 全然知ら なかった 11% やや長い 7% その他 6% テレビ CM を見た 28% 新聞広告を 見た 17% テレビ CM を見た 19% 全然知ら なかった 19% 新聞広告を 見た 12% HP を 見た 44% ■研修資料 支部 だより 北部支部だより 北部支部 ㈱三和不動産 林田 昇三 7月30日、県民交流館パレアにて、北流会を開催しました。参加人数は53 名と大変多くの会員に来ていただきました。最初に九州通信ネットワーク ㈱より集合住宅用無線インターネット設備の“BBIQアパートWi-Fi”の説明 が15分ほどあり、本題の研修は『空き家対策特別措置法の施行と不動産業 7% いから、20年後の人口動態、不動産会社としてどのようにかかわっていくの その他 （検討中他） 13% 宅建協会に 加入して 開業したい 67% 他業者との 情報交換が できる 37% 法務局へ 1,000 万円 供託するより 安価で済む 44% 41-23 を 利用できる 19% （主婦） 13% 自営業の経営 （アパート経営） 27% ■講師 ㈱フジ開発 上田 耕太郎 氏 か、など、考えさせられる内容でございました。人によっては新しいビジネスプランが生まれた 普通だった 7% まあまあ 参考に なった 33% 省のデータを用いながら、わかりやすく教えていただきました。空き家の違 非常に参考に なった 53% 方も出てきたのではないでしょうか。最後に物件情報交換会が行われました。今回特に目立って いたのは“若手”でした。講師の上田社長も、物件交換会に物件を持ち込んだのも、30代の不動 産経営者たちでした。若手の勢いに、今後も活性化していく予感のする研修会となりました。ま た研修会後は、 『納涼会』ということで、懇親会が行われました。 問 6. 本日のセミナー聞いて不動産業を開業したいと 問 7.「問 6 で宅建協会に加入して開 問 8. 現職についてお尋ねします。 思いましたか？また開業する場合、当協会に 業したい」と応えた方へ。当協 加入したいと思いましたか？ （複数回答可） 会に入会を希望される理由は？ その他 無回答 20% ■研修風景 界の役割』という題目で、㈱フジ開発の上田耕太郎社長を講師に国土交通 問 1. 今回のセミナーを知った 問 2. 当協会のことをご存知で 問 3.「41-23.com」のことを 問 4. 本日のセミナーはいかが きっかけを教えて下さい。 したか？（複数回答可） ご存知でしたか？ でしたか？（複数回答可） （複数回答可） （複数回答可） あまり参考にならなかった その他 11% ■菊池会長 ③消費税の届出書について 平成27年度第１回不動産開業支援セミナー開催 その他 13% ■阿部講師 季節柄、ビールがとても美味しいとのことで、ビアホールにて 多くの会員交流ができました。９月には北部支部研修旅行の計 宅建業の 会社勤務 27% 宅建業以外の 会社勤務 13% 無職 学生 7% 7% 官公庁勤務 6% 画があります。今回は若手主体の本格的な研修旅行とのことで、 目標を30名で旅行すると決めて動いているようです。若手の活 ■研修会風景 躍著しい北部支部の盛り上がりを期待しています。 18 No.323 支部 だより 献 血 事 業 へ 参 加 変更事項 （６〜７月） 支 部 水 前 寺 八代水俣支部 地域貢献委員長 吉永 令子 免許番号 商号又は名称 3707 ㈱アネシス 4914 熊本社宅サービス㈱ 梅雨、おとなしく無い今年の雨、よく降りました。 ７月７日（火）八代市の献血事業に、今年で６回目のボランティア活動をし ました。本日は、会場ゆめタウン八代。受付10：00〜16：00。 2541 ㈱コスギ不動産 八代水俣支部会員協力者は、３交代体制で献血への案内（呼び込み）、 受付、献血者の案内、もちろん献血にも、快くの雰囲気でした。熊本県に おいて、年間24,000人の患者さんが輸血をされているそうです。１日平均 1294 4956 1128 （大臣）8432 280人分の血液が必要と聞き、改めて献血の大切さを認識しました。献血 にこられるお一人、お一人に、尊敬の気持ちを覚えました。当日は、天候も 曇り、申込者／59名・献血者／52名・会員のボランティア参加者／18名 ご 苦労様でした。心は、みんな晴れだったようです。 ㈱コスギ不動産 営業本部 内外不動産 ㈲ファン ㈱豊栄商事 熊本インター店 ㈱明和不動産 県庁東支店 ㈱明和不動産 水前寺支店 5077 グッドハート㈱ 719 ㈲田中不動産 437 ㈲フィットリアルティ 支部 だより あらお荒炎祭行灯パレード参加 北 部 4578 賢コーポレーション㈱ （大臣）8432 ㈱明和不動産 熊本中央支店 ㈱明和不動産 熊本北支店 荒尾支部 アップル不動産 一宮 正治 ㈱明和不動産 熊本大学前支店 平成27年８月２日（日）に荒尾運動公園に会場を変更して第 22回あらお荒炎祭が開催されました。この「あらお荒炎祭」は 「海、山、大地、人の情熱」の４つの炎をテーマとし、市民の皆様 と一緒に「元気なあらお」を目的に開催されています。 昨年は台風の影響で開催が危ぶまれましたが今年は昼間の最 高気温が34度を超えその暑さが残る午後７時前から行灯パレー ドがスタートし約20分かけてメイン会場に到着いたしました。行 灯パレード・総踊りの後に歌手の中村あゆみさんのスペシャルラ 中 央 5054 （大臣）7632 2932 3446 2826 ㈲リハウス ㈱ソニアプランナーズ ㈲手塚プランニング ㈱愛和不動産 ㈱九建ホーム 2541 ㈱コスギ不動産 平成支店 （大臣）8432 ㈱明和不動産 イブもあり会場は大いに盛り上がりました。 地域貢献の一環と荒尾支部及びハトマークのＰＲ等を目的に 毎年オリジナルの行灯を制作して参 加し今回で４回目になりますが、いず れの団体の行灯やコスチュームが素 晴らしく表彰とはいきませんでしたが しっかりと荒尾支部及びハトマークの ＰＲが出来たと思います。 ■行灯作成作業 19 ㈱明和不動産 ＪＲ熊本駅支店 ㈱明和不動産 熊本駅前支店 ㈱明和不動産 浜線バイパス支店 4965 ㈱大賢キャピタル 4959 ㈱ビイケイエステート 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕宅地建物取引士〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 変更事項 取 所 Ｔ Ｆ 支 取 取 取 取 取 所 代 Ｆ 支店長 取 支店長 取 所 Ｔ Ｆ 支 取 代 取 商 Ｔ Ｆ 取 支店長 取 支店長 取 支店長 取 Ｆ 取 代 取 取 取 支店長 取 取 取 取 取 取 支店長 取 商 支店長 取 支店長 取 所 代 変更内容 中鍋 熊次朗→減少 〒861-8019 熊本市東区下南部３丁目６－21 096－349－0722 096－349－0733 東部→水前寺 古谷 寿英→益田 宏憲（№10033） 吉田 伸治→太田 浩一（№6454） 松本 かおり→丸山 寛貴（№9806） 東 照雄（東京№176002） 増員 田尻 絢→今村 大輔（№8330） 〒862-0949 熊本市中央区国府２丁目１－19 青木 広二 096－300－3364 山村 亮太 川井田 昌康→山村 亮太（№8662） 丸山 裕矢 柏田 龍治→丸山 裕矢（№9653） 〒862-0942 熊本市東区江津１丁目16－17 096－373－7000 096－373－7100 中央→水前寺 木村 茂登一→村上 千穂（№9455） 田中 淳 田中 一夫→田中 淳（№2154） 旧）㈲英新ホーム 096－243－0121 096－214－8570 木村 賢正→木村 雄治（№10070） 唐田 雄一郎 丸山 裕矢→唐田 雄一郎（№10009） 田代 雅敏 田上 太一→田代 雅敏（№8726） 西山 博晃 田代 雅敏→西山 博晃（№7983） 096－245－6289 井手 隆（大分№6227） 増員 手塚 誠 角園 弘宣→減少 栗田 髙至（№8391）増員 岡田 千智→減少 小杉 竜三 今村 大輔→小杉 竜三（福岡№４２１６８） 森野 優→田上 太一（№9784） 本山 悟士→平川 好美（№6686） 外浦 博道→海津 健至郎（№9552） 野田 博敬（№8007）増員 鷹木 陽一郎（№9483） 増員 川井田 昌康 山村 亮太→川井田 昌康（№9997） 旧）㈱明和不動産 駅前支店 山本 タケル 平川 好美→山本 タケル（愛知№37023） 芳武 美季 海津 健至郎→芳武 美季（№9981） 〒860-0801 熊本市中央区安政町３－16 熊本センタービル３Ｆ 三島 美佐夫 20 No.323 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕宅地建物取引士〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 変更事項 （６〜７月） 支 部 東 部 免許番号 商号又は名称 3616 ㈲嘉島不動産 4790 ㈲ウエダホーム 3227 熊本地所㈱ 健軍店 4961 龍 北 2594 2541 （大臣）8432 3227 荒 尾 宇 城 4726 （大臣）35 1313 4424 人 吉 山 鹿 4535 4841 変更事項 取 Ｔ 店長 取 ㈱ＬＩＶＥスタイル不動産 所 Ｔ Ｆ 支 ㈱イエヰリ 取 ㈱コスギ不動産 大津支店 支店長 取 ㈱コスギ不動産 光の森支店 取 ㈱明和不動産 光の森支店 支店長 取 取 熊本地所㈱ 菊陽バイパス店 店長 取 ㈱デレクト 取 ホンダ開発㈱ 熊本事業部 所 ㈲裕基産業 代 ㈲アジアンアセット・インベストメント 取 Ｆ サンロードセラピー㈱ 取 ㈱エスケーホーム 取 取 変更内容 野上 正弘→減少 0120－806－788 坂本 裕 福島 典子→坂本 裕（№9988） 〒861-2101 熊本市東区桜木４丁目16－13 096－237－7707 096－288－6073 龍北→東部 松永 斉→減少 二子石 翼 東 照雄→二子石 翼（№9572） 岩本 丈継→荒木 誠一郎（№8954） 大野 琴美 大野 琴美（№9989） 増員 三池 卓矢→減少 福島 典子 堤 栄作→福島 典子（№9832） 芹川 智一→上村 信幸（№10053） 菊池郡大津町平川1500 下田 博春 木下 誠→西田 貴英（№8587） 0964－27－4310 西 まゆみ→藤田 秀樹（№9970） 山崎 和範（福岡№22760） 増員 高田 景介（№7685） 増員 退 会 者 支 部 中 央 東 部 八代水俣 中 央 東 部 中 央 免許番号 2289 3290 3129 4127 3221 4777 商号又は名称 田中不動産商事 ㈲山口コーポレーション ㈲碇山建設 ㈱奥羽興産 熊本城前店 山田不動産 高野不動産 免許更新者名簿 代表者名 田中 明 山口 勝廣 碇山 太郎 和田 秀明 山田 克己 髙野 良一 廃 解 廃 支 廃 廃 届出の理由 店 廃 業 散 業 止 業 業 届出年月日 H27.6.8 H27.7.17 H27.7.21 H27.7.31 H27.8.4 H27.8.6 新入会員紹介 ７月新規入会者（４件） 支 免 商 店 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 ［店］支店長・店長 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 [ 取 ] 宅地建物取引士（№） 水前寺支部 熊本県知事 (1)4719号 熊本賃貸ネット㈱ヘヤミセＭｒＭａｘ熊本インター店 吉田 誠 同 上（福岡№39520） 〒861-8046 熊本市東区石原１丁目１-111 096－388－3939 096－388－5511 北部支部 熊本県知事（１）5087号 セラーエージェント㈱ 髙尾 幸孝 同 上（福岡№41249） 〒862-0975 熊本市中央区新屋敷３丁目２－６ 096－273－6099 096－273－6089 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 北部支部 熊本県知事（１）5086号 ㈱Ｙ ＰＬＡＮ 矢野 末治 同 上（№9945） 〒861-8072 熊本市北区室園町9-15 ＭＯＴＯビル 101 096－346－8181 096－346－8182 東部支部（組織変更） 熊本県知事（１）5089号 廣田不動産 廣田 保明 原口 崇文（№9560） 〒862-0903 熊本市東区若葉３丁目１－７ 096－368－2943 096－368－2985 しました！ ル ア ー ュ ニ リ より 日 ３ 月 ８ 熊本県宅建協会 HP が ホームページ 平成27年8月3日より、ホームページをリニューアルいたしました。 情報を分かりやすく、見やすいサイトを目指し、構成やデザインを一新しリニューアルを行いました。 今後もわかりやすいホームページを構築し、内容の充実を図って参りたいと思います。 【主な改正点】 ・全体的にデザインを一新し、 見やすく ・スマートフォンサイトの構築 『会員向け情報（お知らせ、 行事予定等） 』 ・ 『41-23.com パソコン会員専用入口』となります。 免許更新者には、更新案内通知と一緒に免許申請書を送付致しております。 なく！ 免許更新手続きは有効期間満了日の お忘れ 90日前から 30日前までです。 （平成27年11月～ 12月） ◎平成27年11月免許更新者 （３件） 免許番号 4180 4450 商 号 不動産桜事務所 エースハウジング ※８月１日 （土）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 免許番号 代表者名 免許番号 橋 本 未 歩 舟田由美子 4786 ◎平成27年12月免許更新者 （５件） 免許番号 4184 4454 4455 商 号 幸和開発㈲ JNC 開発㈱ 桜ビル㈱ 代表者名 磯野 博 ※９月１日 （火）付けで免許更新案内通知発送済み 井上 昌弘 辻 良二 櫻田 一明 平成24年4月1日から政令指定都市移行により、 熊本市の市町村コードが新しくなりました。 新しいコードは右記の通りです。 21 商 号 いその不動産 4789 4790 市区町村 中央区 名称コード 43101 商 号 ㈲カラムモード商会 ㈲ウエダホーム 東 区 43102 西 区 43103 南 区 43104 代表者名 井島 一行 上田 邦明 北 区 43105 ※重要事項説明書などの書式ダウンロードは、全宅連ホームページからご利用になれます。 ご利用には、ID・PW が必要になりますので、ご不明な方は協会までお問い合わせください。 22 No.323 新 入 会 員 紹 介 ８月新規入会者（９件） [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 ［店］支店長・店長 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 [ 取 ] 宅地建物取引士（№） “なっせ” コー “24会美酒会に入 り”なっせ !! ナー 支 水前寺支部 支 中央支部 免 熊本県知事（1）5098号 免 熊本県知事（１）5095号 商 ㈱千喜開発 商 ㈱皆吉不動産 代 上田 俊一 代 皆吉 文雄 取 吉田 勝昭（№3043） 取 西岡 孝（№10084） 事 〒862-0913 熊本市東区尾ノ上１丁目43－16 事 〒862-0962 熊本市南区田迎２丁目３－１－１Ｆ Ｔ 096－382－4663 Ｔ 096－377－7000 通勤・通学や旅行、はたまた、その道のマニアまで、集まるべき場所にその者達が存在しなかった代 Ｆ 096－382－4667 Ｆ 096－377－7001 わりに、居るはずの者がいないことによる侘しさが増大した盲導鈴の音と信号黄色の電光掲示板の文字 支 水前寺支部 支 中央支部 で、大脳新皮質の処理能力と先刻までの血中アルコール濃度が急降下した気がした。 免 国土交通大臣（１）8700号 免 熊本県知事（１）5093号 商 大英産業㈱ 熊本店 商 ㈱モノクロカンパニー 『～大牟田・久留米・博多方面の電車の運転は終了しました。～』 店 安田 武広 代 阿部 武臣 なにやら歪曲した文章をご覧いただきましたが、とどのつまり、酒宴が楽しいあまりに終電を逃して狼 取 同 上（福岡№36213） 取 碇山 一章（№7506） 狽したという、よくある笑い話に過ぎません。 事 〒862-0971 熊本市中央区大江３丁目１－36 内田ビル 301 事 〒862-0962 熊本市南区田迎５丁目２－20 Ｔ 096－247－6791 Ｔ 096－283－9800 緊張と緩和、想定を裏切る展開、伏線などを散りばめた随筆を披露して皆様にお楽しみいただくこと Ｆ 096－277－1283 Ｆ 096－379－4448 支 北部支部 支 東部支部 一の事象を日本語特有の豊かな表現世界において再構築することを提示して、日本古来の大和言葉の消 免 熊本県知事 (1)5094号 免 熊本県知事（１）5097号 滅を憂いつつ警鐘を鳴らしお茶を濁すことによって皆様のご機嫌をうかがうことになった次第です。 商 ㈱ＫＤＭ 商 三ツ矢興発㈱ 代 児玉 文洋 代 宮崎 登 取 坪田 章男（東京№90530） 取 同 上 ( №2056) 「24 会美酒会」と呼称させていただき、毎月 24 日、本協会会員の昭和 24 年生まれの方が集まって、 「ス 玉名支部 ㈲丸江商事 坂崎 徹 「 ・・・また、やってしまった！」 ができる文才は元来なく、冒頭の、小説 how to 本に頻出するような所謂ライトノベル風書き出しと、 さて、冒頭の終電を逃すくだりの前、約５時間のお話をさせてください。 事 〒860-0845 熊本市中央区上通町６－８ 事 〒860-0911 熊本市東区健軍３丁目４－８ ナック アカシア（熊本市下通り）」のママお手製絶品料理に舌鼓を打ちつつ、会員のカラオケを背景音 Ｔ 096－359－3877 Ｔ 096－331－5011 楽に流して平生の仕事や家庭で煩悶していることを語り合い、愉快な時間を共有することによって自今 Ｆ 096－351－0057 Ｆ 096－331－5012 支 中央支部 支 八代水俣支部 の活力としております。 免 熊本県知事（1）5099号 免 熊本県知事（１）5096号 以上が同会の趣旨および楽しみ方ですが、換言すれば、飲んで喋って歌って専ら愉楽に浸るのも一興、 商 コガ開発 商 ㈱Ｊ・Ｋ・Ｃアグロ ひたすら酒に呑まれて現下の鬱慎を晴らすのも一興、各会員の随意です。 代 古閑 之人 代 加耒 太樹 取 同 上 ( №9983) 取 同 上 ( №7937) つきましては、発足して未だ数ヵ月なこともあり、この機会に是非とも入会して快事をご一緒していた 事 〒860-0068 熊本市西区上代７丁目27－23 事 〒869-4703 八代市千丁町新牟田５２１ Ｔ 096－329－6887 Ｔ 0965－46－0709 また、昭和 23 年及び 25 年生まれの方も会員にお Ｆ 096－329－6887 Ｆ 0965－46－0779 られますので、年齢が近い方はもちろん、春秋に富ん 支 中央支部 免 熊本県知事（１）5092号 商 ㈱ホロムアコーポレーション 代 前田 仁 だきたく、本誌にて同好の士を多く募るに至りました。 だ方もしくは上輩の方々も 24 会応援団兼会員として ご参加いただけますし、上述のママのご厚情によりま して、アジの南蛮漬けやポテトサラダ・白和え・おで 取 荒尾 剛企（福岡№44894） ん以下諸々、創作料理は格安で、さらにカラオケは無 事 〒860-0807 熊本市中央区下通２丁目７－19 ホロムアビル 料にて嗜むことができます。 Ｔ 096－354－7722 Ｆ 096－354－7721 入会ご希望の方は、 「24 会会長 ㈲上熊本不動産 橋本博司 （TEL 096-355-0400）」までご連 絡下さいますようお願い申し上げます。 謹んで哀悼の意を表し、心からご冥福をお祈り申し上げます。 訃 報 23 田中 一夫 氏 水前寺支部 ㈲田中不動産 平成27年７月４日 享年91歳 山中 正利 氏 水前寺支部 ㈱山中不動産鑑定事務所 平成27年７月12日 享年95歳 中村 武德 氏 水前寺支部 ㈲御領不動産 平成27年７月27日 享年75歳 村﨑 卓 氏 宇城支部 ㈱紫商事 平成27年８月 ８ 日 享年72歳 なお、冒頭の直後に、奉迎を命ずるため家人を電話で叩き起こしたものの、あっさり臣従を拒絶され、 日頃からの家族サービスの要用さを痛感したことは申し上げるまでもなく、本誌読者諸兄姉におかれま しては努々ご配慮されるよう申し添えます。 24 No.323 ［不動産キャリア］サポート研修制度 全宅連からのお知らせ テキスト+ Webで 学習 公益認定事業【不動産キャリアパーソン】 とは 不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした通信教育資格講座。 宅建業従事者の方なら、修了試験合格後、全宅連に申請すると 「不動産キャリアパーソン」として資格登録されます。 受講料 ①宅建協会会員、その従業者：8,000 円（税別） ②その他：12,000 円（税別） 資格は宅地建物取引業 従事者にのみ授与 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連） 佐藤まり江さん 〔お問合せ〕 全宅連 〔お問合せ〕 全宅連 広報研修部 TEL 広報研修部 TEL 03-5821-8112 03-5821-8112（平日9 （平日9： ：00∼17 00∼17： ：00） 00） 〔お申込み〕 全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ 〔お申込み〕 全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ 不動産キャリアパーソン ◎山都町ころっけ （山都町） くまもとの新たな名物、知る人ぞ知る『山都ころっけ』は、 上益城郡山都町の山の幸を使った “ 地産地消 B 級グルメ ” です。矢部・清和・蘇陽の三つのエリアを結ぶ国道 218 号 線沿いは「山都ころっけ街道」と名付けられ、街道には１４ 店舗が並んでいます。地元の農産品・畜産品はもちろん、 馬肉や辛子レンコンなど熊本ならではの食材を使ったオリジ ナリティーあふれる多彩なメニューがそろっています。 よい不動産選びは 安心のハトマーク !! WWW.41-23 よ い ふどうさん .com Vol.323 2015.9 い情報 知りた ！ くさん 盛りだ 熊本県宅建協会の ホームページ 月曜日 毎週 無料相談会実施中！ 木曜日 41-23 検 索 2015年９月20日発行（隔月１回発行）通巻323号 発 行／（一社）熊本県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６丁目１番31号 ㈹TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 発行人／会長 西釜博文 編集人／情報提供委員長 内田敏則
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