ジョグジーンズ ディーゼル DIESEL 00CBQT ディーゼル ブルゾン

TISKOVÁ ZPRÁVA
Praha, 26. 2. 2014
Výsledky průzkumu ARTN
Průzkum Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí potvrdil
mírný optimismus a poodhalil nešvary českého
nemovitostního trhu
Co nejvíce ovlivňuje nemovitostní trh u nás? V jakých segmentech lze čekat největší nárůst
nových projektů a jaká u nich bude míra ziskovosti? A co brání dalšímu rozvoji
nemovitostního trhu? Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) realizovala dotazníkový
průzkum s cílem zjistit, jaké nejvýraznější trendy se budou projevovat na trhu nemovitostí
v České republice v nejbližších dvou letech. Výsledky průzkumu budou využity jako další
zdroj při sestavování již 7. edice odborné studie Trend Report, kterou ARTN zveřejní
v dubnu letošního roku.
Výsledky průzkumu potvrzují, že na českém realitním trhu panuje mezi odborníky mírný
optimismus. Za nejvýraznější trend, který se bude projevovat na trhu nemovitostí v ČR v letech
2014 a 2015 bez ohledu na jednotlivé segmenty, označila největší část respondentů růst,
respektive stabilizaci ekonomiky a trhu. Za očekávaný trend je možné označit rostoucí zastoupení
nových hráčů, zpravidla z řad domácích privátních investorů nebo i firem mimo realitní trh, ale také
zahraničních institucionálních investorů. Odborníci očekávají, že v roce 2014 bude stoupat
atraktivita v segmentu logistických a datových center. Pokračovat by měla výrazná diverzifikace
trhu.
Přestože rekodifikaci soukromého práva a schválení nového Občanského zákoníku považovalo jen
9 % respondentů za klíčové v roce 2013, vývoj událostí v posledních měsících roku tento názor
výrazně posunul. Dnes se již více než třetina respondentů domnívá, že implementace nového
Občanského zákoníku a s ní spojené dopady na praxi realitního trhu se stanou klíčovou událostí
v letech 2014 a 2015. Další odpovědi v této části průzkumu potvrzují, že se na českém realitním
trhu dá očekávat oživení. Na druhé a třetí místo klíčových událostí v nejbližších dvou letech bude
podle expertů zvýšení objemu investic a mírný růst trhu.
Nové projekty
Největší nárůst počtu nových projektů lze podle výsledků průzkumu očekávat zejména na
kancelářském trhu (34 %). Podle komentářů bude z hlediska přírůstku nových kancelářských
prostor hrát významnou roli zejména hlavní město Praha.
Podle některých odborníků se Česká republika opět stává atraktivní pro logistické a výrobní firmy,
28 % respondentů očekává značný přírůstek právě v segmentu logistických a industriálních
prostor. Celkem 77 % oslovených expertů se shoduje, že v rezidenční oblasti bude panovat mírný
přírůstek. A téměř polovina respondentů si myslí, že stagnace nastane v segmentu cestovního
-1-
ruchu a v projektech pro volný čas, které budou více závislé na mimobankovním financování
(zejména na fondech EU). Poměrně skepticky respondenti vidí i přírůstky nových obchodních
ploch. Odborníci se shodují, že napříč segmenty existuje, a v následujících dvou letech se dále
prohloubí, rozdíl mezi Prahou a regiony.
Zhodnocení investic
V otázce míry návratnosti developerských projektů zůstávají odborníci ve zdrženlivé shodě:
neexistuje podle nich univerzální výše „yieldu“, respektive už nyní se prohlubují rozdíly ve
výnosech mezi jednotlivými nemovitostmi měnícími vlastníka. Pro roky 2014 – 2015 bude docházet
nejen k větší stratifikaci výnosů, ale některé komerční objekty budou prakticky neprodejné. Ať už
z důvodu nereálné představy o ceně, vysokým provozním nákladům anebo kvůli nízké obsazenosti
a tím i nedostatečným výnosům pro majitele.
Omezení pro další rozvoj trhu
Jaká jsou konkrétní omezení a negativa, která ovlivní další rozvoj trhu v tomto období? Toto téma
mělo u dotazovaných expertů v rámci průzkumu ARTN největší odezvu. Skoro polovina
respondentů uvádí jako nejdůležitější právní a daňové změny spojené se zavedením nového
Občanského zákoníku. Cesta k právní jistotě a předvídatelnosti dopadů posledních změn nebude
podle odborníků vůbec jednoduchá a teprve praxe v nejbližších dvou letech ukáže praktický dopad
nové legislativy. Stěžejní roli pak sehrají podle komentářů zejména změny v DPH, které aktuálně
provází řada protichůdných rozkladů a stanovisek.
Druhým nejčastěji uváděným faktorem brzdícím další rozvoj nemovitostního trhu je financování
developmentu (37 % respondentů), zejména vysoké požadavky na výši equity a konzervativní
přístup ze strany financujících bank. Na třetím místě omezujících faktorů se umístila celková
ekonomická situace v České republice, tedy pomalu rostoucí HDP, slabá poptávka, politická
nestabilita, nízká atraktivita pro zahraniční investory a v neposlední řadě kurzový vývoj české
koruny vůči euru.
V rámci průzkumu jsme se zajímali také o to, co je největším nešvarem českého realitního
prostředí. Celkem 38 % respondentů se shoduje na tom, že se stále setkáváme s amatérismem a
nesolidním jednáním, které poškozuje trh a negativně ovlivňuje jeho celkovou atmosféru. V této
souvislosti bylo v rámci komentářů nejčastěji skloňováno slovo „kvalita“ – kvalita zprostředkovatelů
a poradců, kvalita projektů, kvalita informací o trhu, kvalita práce a materiálů. Přetrvávajícím
neduhem je nadále korupce, na čemž se shodlo 15 % respondentů.
O průzkumu
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí realizovala dotazníkový průzkum ve spolupráci s výzkumnou agenturou
INCOMA GfK v prvních lednových týdnech 2014. Jeho cílem bylo především získat objektivní a komplexní
pohled na vývoj na českém trhu nemovitostí včetně aktuálních trendů. V rámci průzkumu bylo osloveno na
500 odborníků a expertů aktivních na českém trhu nemovitostí. Mezi respondenty nechyběli ani členové
ARTN. Výsledky průzkumu poskytly ucelené informace od zástupců na odborné úrovni z nejrůznějších
profesních oborů spojených s nemovitostním trhem, které budou použity jako další ze zdrojů při sestavování
odborné studie Trend Report, která bude zveřejněna v dubnu letošního roku.
O Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je dobrovolným neziskovým občanským sdružením, které bylo založeno
v roce 2001 a jehož členy jsou přední osobnosti z nejrůznějších oblastí trhu nemovitostí. Základními cíli sdružení jsou
zejména zvýšení kvality, stability a transparentnosti českého trhu nemovitostí, standardizace postupů a procesů na
českém trhu nemovitostí, zvýšení kvality vzdělávání, informovanosti a zlepšení vzdělanosti odborné i laické veřejnosti
-2-
v oboru nemovitostí, propagace českého trhu s nemovitostmi v tuzemsku i zahraničí a zdokonalování právního prostředí
pomocí návrhů legislativních změn. Asociace v rámci své propagační a popularizační činnosti pravidelně vydává zprávu
o stavu trhu nemovitostí Trend Report, pořádá diskusní setkání a kulaté stoly za účasti předních odborníků a zajišťuje
jejich medializaci. Asociace zaštituje prestižní soutěž Nejlepší z realit/Best of Realty a uděluje zvláštní cenu ARTN
„Award of Excellence“ za zvláštní přínos rozvoji českému trhu nemovitostí. Členové ARTN jsou aktivní v přednáškové
činnosti a spolupracují s veřejným sektorem a státními institucemi. Více o aktivitách a členství v ARTN na
http://www.artn.cz.
Kontakt pro média:
Monika Kofroňová
výkonná manažerka, tisková mluvčí
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí
Ječná 39a
120 00 Praha 2 – Nové Město
Tel:+420 774 272 393
E-mail: info@artn.cz
www.artn.cz
-3-