ワイキキ・バニヤン・コンドミニアムニュースレター 2016 年 6月~7月不在家主かつては、オアフ島に居住していないオーナーで部屋を人に貸している人は、たいてい現地のエージェントと契約していました。それはテナントにとっても便利でしたし、アソシエーションにとっても何かあった時にすぐに連絡ができて好都合でした。題は、ハワイ州改正法 (HRS) 521‐43(f)条に違反していることです。同条項は以下の通りです。ハワイ州以外あるいは賃貸ユニットが存在する島と異なる島に居住しているオーナーや家主は、賃貸契約書に、賃貸ユニットが存在する島に居住し、オーナーまたは家主の代理を務めるエージェントを明記しなければならない。賃貸契約が口頭でなされている場合は、求めに応じてテナントがエージェントの情報を即時に書面で提供できなければならない。 WAIKIKI BANYAN インターネットとウェブサイトの急激な普及により、不在オーナーによる賃貸が簡単になり、現地エージェントを持たない不在オーナーが増えました。 201 Ohua Ave., Ste T2‐306 Honolulu, HI 96815 これには幾つかのレベルでの問題点があります。 Phone: 808‐922‐7172 Fax: 808‐921‐2037 次に、部屋またはテナントに何か問題があった場合、現地エージェントがいないと問題が解決されず悪化します。実際に、不在オーナーのユニットから水漏れがあったケースで、水漏れの原因を究明する現地エージェントがいませんでした。最後に、インターネット上のレンタルサイトはオーナーにとって便利かもしれませんが、詐欺や盗難などのトラブルの原因となる場合があります。例えば、ワイキキバニヤンでも賃貸しているテナントがインターネットを使って、部屋のオーナーと偽って不法に又貸ししようとしていたケースがありました。もっとも基本的なレベルの問 admin@waikikibanyan.org www.waikikibanyan.org スピートバンプ理事会ボブ・イワノフ（会長) キニ・オレガリオ（副会長）リメガン・ブラック(財務担当) ケンジ・オザワ（事務担当）シャラガ・ダクナーディック・エイドマイケル・ジョブルー・パーマージョン・ウォングワイキキ・バニヤン事務局ウェイン・バビニューギャレット・チョイロクサン・タブドロ駐車場ポストの交差点は多くの車両と歩行者が行き交う交差点です。車を運転する人も歩行者も、往々にして周囲に注意を払っていないことがあり、それも危険度を上げる結果となっています。何年か前にスピードバンプを設置しましたが、それでも運転者の多くは、ガレージに入るときも出て行くときもスピードを出しすぎていました。それで最近、ガレージの入り口と出口、そして2階の最後の下りランプの手前に追加のスピードバンプを設置しました。それ以降、そこを通る車のスピードは大幅に減少しています。スピードバンプの追加について、オーナーの皆様のご意見をお聞かせください。それが邪魔だと思われる運転者の方も多いと思いますが、スピード削減には役立っています。スピードバンプの数を減らした方がいいという、しっかりした理由があれば、検討いたします。ニュースレター臨時役員マイク・マグワイヤー氏の辞任による役員会の欠員補充のため役員会がマイケル・ジョブ氏を選任しました。保管ロッカーの使用についてアソシエーションをとおしてロッカーをリースしておられる方は、リース契約書をよくお読みになることをおすすめします。リース契約書には以下の条項が含まれています。 6. ご使用について：ロッカーは、ワイキキバニヤンの部屋のオーナーが個人的な保管庫としてお使いいただくためのものです。オーナーは、テナントや被雇用者、代理人などの第三者に、保管などの目的で使用させるべきではありません。この規定に違反した場合は、アソシエーションがその独自の裁量によってただちに本契約を解約します。 12. 譲渡と又貸しについて：部屋を賃貸で借りている人はロッカーを譲渡したり又貸しすることはできません。ロッカーの譲渡や又貸し、あるいはそれを目的とした行為があった場合、アソシエーションによる本契約の解約の事由となります。保管スペースは貴重なので、ロッカーは契約にもとづいて厳格に使用されるべきです。これから数ヶ月のうちに、ロッカー契約が遵守されているかを確認するためにすべてのロッカーの検査を行います。保管ロッカーのリース料金は、第三者からではなくオーナーから直接にお支払いください。現金、または郵送でリース契約を更新される場合は小切手でお支払いいただけます。ウェブサイトワイキキバニヤンの基本的な書類はウェブサイト（www.waikikibanyan.org ）からダウンロードしていただけます。更新されたハウスルール（内部規定）も含まれます。現在、および過去の害虫駆除スケジュールも掲載しています。駆除は7月から年末にかけて行われる予定です。保管ロッカーの順番待ちの状況もチェックしていただけます。これは毎月更新されています。また、現在進行中の排水管取替工事など、建物のメンテナンスなどの作業日程もご覧いただけます。火災報知システムのアップグレードワイキキバニヤンの緊急火災報知システムのアップグレードの委託業者として選ばれたオハナ・コントロールズから、ホノルル市郡の工事許可を得たと報告がありました。作業には、各戸のアラームスピーカーの取替が含まれます。これまでと同じく、新しいスピーカーも緊急時に警報を鳴らすためにシステム全体につながっていますが、これまでと違って、新しいスピーカーのメンテナンスは各部屋のオーナーの責任と成ります。次のステップは、作業を完了するためのスケジュール作成と、オーナーへのスケジュールを通知することです。作業の進展に合わせて、警備担当者が事前に各部屋に作業開始のお知らせを行います。我々は各部屋にアクセスすることが必要になります。もしもアクセスできず、その結果鍵屋を呼ぶことになった場合、費用はその部屋のオーナーにご負担いただきます。