新栄不動産ビジネス株式会社 義務である外壁全面調査が安価に短時間で出来ます 1 東京都の事務所ビルの外壁全面調査報告は法律で義務です ① 建築基準法12条により3年毎の定期報告の義務があります （報告をしないと罰金100万円）。 3 赤外線カメラ法は費用が安い 4 全面打診法に比べて▲60～70％程度安いです。 足場が必要ないからです。 人手も少なくて済みます。 1,000円/壁坪程度、建物規模により御見積りします。 5 振動・騒音・足場は有りません 工期が短い 予備日を含んでも2日で完了します。 全面打診法に比べて▲80％減です。 入居テナント様に影響は有ません。 ② 2008年度調査時点で竣工もしくは外壁改修から10年を経過しているビルは2011年度。 ③ 竣工もしくは外壁改修から10年を経過したビルは外壁全面調査をしなければなりません。 6 専門家による調査 7 建物に影響は有りません 当社は一級建築士など専門家が調査します。 非接触なので建物に影響は有りません。 8 デジタルデータで保管します 最高級デジタル赤外線カメラを使用します。 ④ 共同住宅は2012年度からです。 2 当社は赤外線カメラによる外壁調査をお勧めします。 赤外線診断の特徴 (以前は全面打診法が一般的でしたが赤外線診断も認められました） ① 国土交通省に認められている方法です。 対象ビル：地上20階建て程度までのビルです。 乾式タイル工法は必要ありません。 太陽光線により加熱されたタイル表面を、 地上より赤外線カメラで撮影します。 コンクリート躯体との温度差を測定します。 赤外線カメラ 打診法より安価 非破壊・非接触 離れた所から 表面温度を画像表示 建物内部の状態 剥離大、補修が必要 剥離小、必要に応じて補修 剥離無、補修必要無 外壁の剥離診断 ② 要是正の報告が出て補修しない場合、是正の行政命令が出てしまいます。 赤外線カメラでの映像 東京都の場合 都道府県 東京都 事務所用途の部分 3階以上に1,000㎡ 特殊建築物 を超えてある場合。 (事務所用途） ただし、建物全体 で5階以上かつ延床 面積が2,000㎡を超 える場合に限る。 報告の期限 3年 初回報告年度 2008年度 次回報告年度 2011年度 (全面調査が必要 剥離大、補修が必要 剥離小、必要に応じて補修 剥離無、補修必要無 33 です） 提出期間 共同住宅 5/1～10/31 2012年度 9 定期調査報告書の作成 報告書を作成し提出します。 10 当社は注入口付アンカーピンニングエポキシ樹脂注入タイル固定方法をお勧めします ① 国土交通省営繕部が認める[タイル浮き]に対する唯一の工法です。 ② タイル張替えに比べて▲40％安価です。40,000円/壁坪程度で工事出来ます。 ③ タイルに穴を明けアンカーピンを取付、なおかつ同ピンの穴からエポキシ樹脂を注入し固定する。 タイルの張替えで外観を損ねた例 ④ タイル外壁の外観を保存します。 アンカーピン 新栄不動産ビジネス（株） 〒160-0022 東京都新宿区新宿6－24－16 (6F) Tel.(03)5287-1007 Fax.(03)5287-1076 URL http://www.s-mt.co.jp E-mail gijutsu@s-mt.co.jp 本社技術開発部 藤野 （2011年8月作成）
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