宅建 NEWS TOMORrOW osaka 平成27年5月15日発行（毎月15日発行） 通巻567号 平成元年8月23日第3種郵便物認可 （一社） 大阪府宅地建物取引業協会 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 2015 5 月号 「都会のオアシス」撮影：フジ開発㈱ 庄司 真弓さん（泉州支部） 宅建 NEWS TOMORROW osaka Contents 2015 5 月号 information 1 第1回理事会・幹事会報告 1 information 2 求償対象者情報提供のお願い 3 不動産業務研修会 4 倫理規程の改正について 4 森林の土地所有者届出制度について 用いただけます。詳細は「TOMORROW 5 苦情申出処理報告書・苦情解決申出処理 集計表・相談受付件数 さい。 6 尾久土副会長 大阪府知事表彰を受賞 6 通信教育資格講座 不動産キャリアパーソン のご案内 7 協会の動き 7 クロスワードに挑戦 Vol. 12 8 新入会員 （3月度） 13 宅地建物取引業人権推進指導員 養成講座と更新研修のご案内 13 顧問弁護士による無料相談 14 不動産流通関連サイトのお知らせ ■「大阪府宅地価格システム」を平成27年 1月1日 現 在 の 調 査 価 格 へ 更 新 し て い ます。 協会ウェブサイト会員のページよりご利 OSAKA」4月 号4ペ ー ジ を ご 確 認 く だ ■大阪宅建協会の公式 Facebook を開設 しています。たくっち君が情報発信して いますので、「いいね！」をよろしくお願 いします。 ■会員証カードの記載内容に変更はござい ませんか？事務所移転や免許更新など、 変更があった場合は所属支部まで再度作 裏表紙 たくっち君のイラスト画像を使用いただけます 成の申込みをお願いします。 第1回理事会・幹事会合同会議 報告 【会議】 ■ 平成26年度2団体事業報告並びに宅建協会・事 （一社） 大阪府宅地建物取引業協会・（公社）全国宅地 業監査報告に関する件 建物取引業保証協会大阪本部 第1回理事会･幹事会 原案通り承認 合同会議 ■ 平成26年度2団体決算報告並びに宅建協会・会 計監査報告及び保証協会・監査報告に関する件 【日時／場所】 原案通り承認 4月27日 （月）15：40 ～ ■ 宅建協会・平成26年度公益目的支出計画実施報 飛栄創建ビル４階大会議室 告並びに実施監査報告に関する件 原案通り承認 【審議事項】 ■ 新入会員承認に関する件 【報告事項】 正会員29名、準会員A3名、他府県からの支店 ■ 還付充当金未納付による会員資格喪失者 移籍入会者1名を承認 ■ 廃業等による会員資格喪失者 ■ 宅建協会・代議員総会開催に関する件 ■ 保証協会・本部総会議事日程 平成27年5月19日（火）16時30分より代議員総 ■ 上部団体報告 会の招集について承認 ■ 各委員会報告 1 宅建 NEWS TOMORROW osaka 平成27年度 第1回不動産業務研修会開催のお知らせ 【研修テーマ】 ※6月2日 泉州支部のみ15時30分から開始し ○人権問題の基本的理解～宅地建物取引における人 ます。 権問題の解消に向けて～ ・「入室」 「退室」のチェック等、カードリーダーで受 ○公正競争規約と広告作成のポイント 付の処理をいたしますので、会員証カードをお持 【参加申込等】 ちください。 「出欠票」 を所属支部へFAXしてください。詳細等は ・受付は会場により異なりますが、原則講習開始時 (http://www.osaka-takken.or.jp/)にてご確認 ・各会場とも、できるだけ電車等の公共交通機関を ※所属支部の開催日に参加できない場合は、他の研 ・遅刻や途中退室は原則欠席扱いとなります。 刻の30分前より開始いたします。 所属支部又は当協会ウェブサイト ください。 ご利用いただきますようお願いいたします。 修会場へも収容人員に余裕があれば参加いただけ また、やむを得ない事由で遅刻される場合（交通機 ます。 関の遅れ等）は、到着後、支部担当者までその旨 ≪注意事項≫ お申し出ください。 ・全日程13時10分から開始し、終了予定は16時 10分頃です。 開催日 曜日 会場 会場住所 最寄駅 6月1日 月 茨木市民会館 大ホール 茨木市駅前4-7-50 阪急京都線 「茨木市」 徒歩10分 JR東海道線 「茨木」 徒歩10分 6月2日 火 浪切ホール 大ホール 岸和田市港緑町1-1 南海本線 「岸和田」 徒歩15分 6月4日 木 すばるホール 富田林市桜ケ丘町2-8 近鉄長野線 「川西」 徒歩8分 南大阪 6月5日 金 門真市民文化会館 ルミエールホール 門真市末広町29-1 京阪本線 「古川橋」 徒歩5分 京阪河内 6月8日 月 住吉区民センター 大ホール 住吉区南住吉3-15-56 南海高野線 「沢ノ町」 徒歩5分 JR阪和線 「我孫子町」 徒歩10分 なにわ南 6月9日 火 淀川区民センター 淀川区野中南2-1-5 阪急 「十三」 徒歩７分 6月10日 水 ホテルエルセラーン大阪 エルセラーンホール 北区堂島1-5-25 JR東西線 「北新地」 より徒歩5分 地下鉄四つ橋線 「西梅田」 より徒歩5分 6月11日 木 八尾プリズムホール 八尾市光町2-40 近鉄大阪線 「近鉄八尾」 徒歩5分 6月15日 月 東成区民センター 東成区大今里西3-2-17 6月16日 火 アクア文化ホール 豊中市曽根東町3-7-1 阪急宝塚線 「曽根」 徒歩15分 北摂 6月17日 水 ホテル大阪ベイタワー 港区弁天1-2-1 JR環状線 「弁天町」 直結 地下鉄中央線 「弁天町」 直結 西 6月18日 木 中央区民センター 中央区久太郎町1-2-27 地下鉄堺筋線・中央線 「堺筋本町」 徒歩5分 中央 6月19日 金 中央区民センター 中央区久太郎町1-2-27 地下鉄堺筋線・中央線 「堺筋本町」 徒歩5分 中央 6月22日 月 阿倍野区民センター 阿倍野区阿倍野筋 4-19-118 地下鉄谷町線 「阿倍野」 徒歩2分 阪堺上町線 「阿倍野」 徒歩2分 なにわ阪南 6月23日 火 太閤園 ダイヤモンドホール 都島区網島町9-10 JR東西線 「大阪城北詰」 徒歩1分 京阪 「京橋」 徒歩7分 なにわ京阪 6月25日 木 ホテルエルセラーン大阪 エルセラーンホール 北区堂島1-5-25 JR東西線 「北新地」 より徒歩5分 地下鉄四つ橋線 「西梅田」 より徒歩5分 6月29日 月 堺市産業振興センター イベントホール 堺市北区長曽根町183-5 地下鉄御堂筋線 「なかもず」 徒歩4分 南海高野線 「中百舌鳥」 徒歩4分 3 地下鉄千日前線・今里筋線 「今里」 徒歩3分 参加対象支部 北大阪 泉州 新大阪 北 東大阪八尾 なにわ東 北 堺市 News倫理規程の改正について News森林の土地所有者届出制度について 平成27年4月1日からの宅地建物取引業法の改正 新たに森林の土地の所有者となった方は市 町村長への事後届出が必要です。 に伴い、 「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引士」 と改称変更されたことに加え、「宅地建物取引業法 の解釈・運用の考え方」に、新たに宅地建物取引士 ■届出対象者 個人・法人を問わず、売買や相続等 の業務に関連する以下の内容が追加されました。 により森林の土地を新たに取得した方は、面積に関 わらず届出をしなければなりません。 ■宅地建物取引士の業務処理の原則 ただし、国土利用計画法に基づく土地売買契約の ・宅地建物取引の専門家として、消費者が安心して 届出を提出している方は対象外です。 取引を行うことができる環境を整備 ・常に公正な立場を保持して、業務に誠実に従事 ■届出期間 土地の所有者となった日から90日以 ・宅地建物取引業の関連業務に従事する者と連携 内に、取得した土地のある市町村の長に し、宅地建物の円滑な取引を遂行 届出をしてください。 ■宅地建物取引士の信用失墜行為の禁止 市役所・役場 ・宅地建物取引士の信用・品位を害する行為を禁止 ■届出事項 届出書には、届出書と前所有者の住所 ■宅地建物取引士の知識及び能力の維持向上 氏名、所有者となった年月日、所有権移転の原因、 ・最新法令を把握し、知識を更新 土地の所在場所・面積とともに、土地の用途等を記 載します。 ■宅地建物取引業者による従業者の教育 添付書類として、登記事項証明書（写しも可）又は ・従業者に対し、必要な教育を受けさせる義務 土地売買契約書など権利を取得したことが分かる書 類の写し、土地の位置を示す図面が必要です。 上記法改正に伴い、大阪宅建協会の倫理規程につ いて、会員のコンプライアンスの徹底と取引倫理の ！ 届出をしない、又は虚偽の届出をしたとき 確立に関する内容を追加し、一部改正しております。 は、10万円以下の過料が科されることがあります。 協会ウェブサイトの会員専用ページから倫理規程 をダウンロードしていただけますので、改正内容に ※詳細は、市町村や都道府県の林務担当者までお問 留意いただき、遵守くださいますようお願い申し上 い合わせください。 げます。 政 うえ うえ 義 おお う え 法 律 事 務 所 上 修 一郎 おお 弁護士大 上 おお 弁護士大 〒五四一 ― 〇〇四一 原 洋 允 介 大阪市中央区北浜三丁目七番十二号 京 阪 御 堂 筋 ビ ル 九 階 九〇九 号 室 四七二五 Ｔ Ｅ Ｌ︵〇六︶六 二〇一 ― Ｆ Ａ Ｘ︵〇六︶六 二〇一 ― 四七七三 弁護士上 田 希 上原綜合法律事務所 弁護士豊 辻 大 輔 祐 弁護士中 野 祐 弁護士奥 〒五三〇 〇 ―〇四七 大 阪 市 北 区 西 天 満 六 ― 七 ― 四 大 阪 弁 護 士 ビ ル 四〇五 ＴＥＬ︵〇六︶六三六四 〇 ― 三三一∼五 ＦＡＸ︵〇六︶六 三 六 四 〇 ― 三三六 4 宅建 NEWS TOMORROW osaka 苦情申出処理 および 中央本部審査結果 報告書 苦情弁済委員会 平成26年4月１日～平成27年3月31日 中央本部へ弁済移管済み案件の内 26年度 中央本部 審査結果分 1 0 0 3 2 1 0 0 2 1 1 1 0 0 0 1 1 0 0 0 1 1 0 0 6月 34 2 2 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 12 0 12 23,184,539 7月 33 3 1 0 2 0 0 0 4 0 2 0 2 0 0 0 0 8月 32 5 3 0 2 0 0 0 6 1 5 0 0 0 0 0 0 9月 30 1 0 0 1 0 0 0 3 1 2 0 0 1 0 1 3,214,000 10月 26 3 0 0 3 0 0 0 7 2 5 0 0 5 1 4 3,777,942 11月 24 0 0 0 0 0 0 0 2 0 2 0 0 2 1 1 10,000,000 12月 25 4 3 0 1 0 0 0 3 0 3 0 0 3 2 1 1,787,700 1月 25 2 1 0 1 0 0 0 2 0 0 0 2 1 0 1 10,000,000 2月 26 4 1 0 3 0 0 0 3 0 2 0 1 2 1 1 10,000,000 3月 26 3 1 0 2 0 0 0 3 1 2 0 0 7 7 0 1 0 0 39 10 24 0 5 36 14 22 認証金額 16 審査結果 認証 2 撤回 20 解決 39 認証拒否 弁済枠無 0 0 処理結果 当月中央本部 審査件数 弁済移管 2 4 計 ③当月処理件数 4 5 その他 物件に 関する苦情 7 34 申出内容 会員からの 支払請求に 関する苦情 損害賠償に 関する苦情 30 5月 会員に対する 支払減額請求 の苦情 支払済金員の 返還請求に 関する苦情 ②当月苦情解決 申出件数 4月 年度 26 ①前月末未解決 件数 26年度 苦情解決申出処理等に関する内訳 128,000 0 62,092,181 ※①＋②－③＝翌月① ※中央本部の審査件数は26年度以前に認証申出されたものを含む。 苦情解決申出処理案件内容集計表 平成26年4月１日～平成27年3月31日 項 目 内 容 ①支払済金員の 返還請求に関する 苦情 1 会員の履行遅滞、契約不履行、不完全履行 2 瑕疵、法令上の制限・権利関係の制限を起因とする契約解除 3 ローン不成立に関する契約解除 4 クーリング・オフによる解除 5 契約不成立、合意解除 6 過払い金の返還請求 7 その他 件 数 小 計 17 0 1 0 1 0 0 19 ②会員に対する 支払・減額請求 に関する苦情 1 売買代金・預り金等の履行遅滞、不完全履行、契約不履行 2 瑕疵、数量、構造等による問題 3 その他 2 1 0 3 ③損害賠償に 関する苦情 1 契約解除に伴う手付倍返し、違約金等に関する問題 2 瑕疵、法令上の制限・権利関係の制限、数量、構造に関する問題 3 会員の履行遅滞、不完全履行、契約不履行に基づく損害賠償請求 4 抵当権抹消費用の支払請求 5 その他 1 3 7 0 0 11 ④物件に関する 苦情 1 引渡等の履行遅滞、不完全履行、契約不履行に関する問題 2 瑕疵、法令上の制限・権利関係の制限、数量、構造、施設に関する問題 3 抵当権の抹消請求 4 その他 3 3 0 0 6 ⑤会員からの 支払請求に 関する苦情 1 解約による違約金・損害賠償等の請求に関する問題 2 瑕疵、法令上の制限・権利関係の制限に関する問題 3 手数料に関する問題 4 諸費用に関する問題 5 その他 0 0 0 0 0 0 ⑥その他 １ その他 0 合 計 本部相談受付件数 （ ）内は会員からの問合せ件数 不動産相談所運営委員会 平成26年4月1日～平成27年3月31日 計 ⑭その他 ⑬国土法・都計法 等に関する相談 ⑫価格等に関する 相談 ⑪建築（建基法含） に関する相談 ⑩業法・民法に 関する相談 ⑨登記に関する 相談 ⑧ローン等に 関する相談 ⑦税金に関する 相談 ⑥手付金に関する 相談 ⑤借地借家に 関する相談 ④報酬に関する 相談 ③物件に関する 相談 ②契約に関する 相談 ①業者に関する 相談 相 談 内 容 26 年 度 0 39 ４月 6 （0） 69 （7） 5 （2） 22（13） 93（20） 2 （1） 8 （5） 0 （0） 1 （0） 70（44） 5 （1） 2 （0） 0 （0） 0 （0） 283 （93） ５月 5 （0） 61 （6） 6 （1） 7 （3） 97（20） 6 （5） 3 （3） 2 （2） 1 （1） 75（54） 1 （0） 0 （0） 0 （0） 0 （0） 264 （95） ６月 4 （0） 52 （6） 8 （1） 16 （5） 114（23） 0 （0） 3 （2） 2 （0） 0 （0） 79（50） 1 （0） 2 （0） 1 （1） 0 （0） 282 （88） ７月 8 （1） 59（14） 0 （0） 16 （4） 104（17） 4 （4） 3 （2） 1 （0） 2 （1） 84（46） 2 （0） 2 （1） 0 （0） 0 （0） 285 （90） ８月 1 （0） 50 （8） 2 （1） 6 （3） 71（11） 1 （1） 0 （0） 0 （0） 1 （0） 53（29） 1 （0） 0 （0） 0 （0） 0 （0） 186 （53） ９月 6 （1） 65（13） 4 （0） 7 （3） 102（12） 4 （4） 4 （1） 0 （0） 3 （0） 81（52） 5 （1） 1 （0） 0 （0） 0 （0） 282 （87） 10月 12 （2） 50（15） 3 （0） 13 （5） 78（17） 0 （0） 1 （1） 1 （0） 3 （0） 80（51） 1 （0） 1 （0） 0 （0） 0 （0） 243 （91） 11月 8 （3） 70（13） 3 （0） 11 （8） 80（22） 2 （2） 1 （0） 0 （0） 0 （0） 84（60） 0 （0） 1 （1） 0 （0） 0 （0） 260（109） 12月 2 （1） 67（13） 2 （0） 3 （3） 50 （6） 0 （0） 3 （1） 0 （0） 1 （0） 63（44） 1 （1） 0 （0） 0 （0） 0 （0） 192 （69） １月 2 （0） 40 （1） 6 （0） 5 （1） 52 （7） 2 （1） 4 （2） 0 （0） 0 （0） 57（38） 2 （2） 0 （0） 0 （0） 0 （0） 170 （52） ２月 5 （2） 56（11） 7 （2） 15 （3） 89（18） 1 （1） 5 （2） 1 （0） 1 （1） 88（62） 1 （1） 0 （0） 0 （0） 0 （0） 269（103） ３月 4 （0） 75（11） 10 （2） 17 （7） 103（17） 2 （1） 4 （3） 0 （0） 3 （0） 100（71） 3 （0） 2 （0） 0 （0） 0 （0） 323（112） 1 （1） 0 （0） 3,039（1042） 0 （0） 0 （0） 63（10） 714（118） 56 （9） 138（58）1033 （190） 24（20） 39（22） 割合（％） 2 （1） 23（11） 2 （1） 5 （6） 34（18） 1 （2） 1 （2） 計 7 （2） 16 （3） 914 （601） 23 （6） 11 （2） 0 （0） 1 （0） 30（58） 1 （1） 0 （0） 100（100） 宅建業者相談件数1,042件 （3,039件の内34％） 5 News尾久土副会長が大阪府知事表彰を受賞 5月3日の憲法記念日に際して、各界の功労者を讃える大阪府知事表彰受 賞者が発表されました。 当協会からは、尾久土 治副会長（北支部）が表彰され、表彰式は5月7日、 大阪国際会議場で行われました。 宅地建物取引業者として長年にわたる業界の健全な発展と地域社会に貢献 した功績が認められたものです。 通信教育資格講座 不動産キャリアパーソンのご案内 不動産キャリアパーソンとは、実際の不動産取引で活用できる「実務」知識の修得に重点を置いた通信教育 資格講座で、テキストとインターネットの講義動画で学習します。物件調査をはじめ、取引実務において必 須である基礎知識が修得できます。 ■学習内容 全6編で構成されたテキストを使用します ①従業者としての大切な心構え（顧客対応、クレーム・トラブル事例と対応） ②物件調査・価格査定（調査の目的・方法・ポイント） ③不動産広告（法令、公正競争規約による規制、違反広告例） ④資金計画 （資金計画、住宅ローンの基礎知識） ⑤契約の基本（売買契約書、賃貸借契約書の基礎知識・内容） ⑥その他知識（賃貸管理業務に関する基本知識、関係法令、不動産用語集） ■受講料 （税別） 都道府県宅建協会会員及びその従業者：8,000円 それ以外の方：12,000円 ※通信教育費、修了試験受験料（１回分）、資格登録料が含まれます。 ■申込み方法 全宅連ウェブサイトからインターネット申込みをしていただくか、都道府県宅建協会にお問い合わせく ださい。 不動産キャリアパーソン 弁護士磯 本 野 秀 登 一 洋 徳 磯野・岩本法律事務所 弁護士岩 原 壮 英 弁護士住 野 はる 弁護士河 〇〇四七 ― 夫 〒五三〇 伸 温 大阪市北区西天満五丁目九番五号 谷 山 ビ ル 四 階 ＴＥＬ︵〇六︶六 三 六 四 七 ― 二三八 木 知 高木伸夫法律事務所 弁護士高 田 ち 弁護士浦 〒五三〇 〇 ―〇四七 大阪市北区西天満四丁目六番二七号 ＴＥＬ︵〇六︶六 三 六 四 四 ― 七〇五 ＦＡＸ︵〇六︶六 三 六 二 九 ― 二八〇 6 宅建 NEWS TOMORROW osaka rt Repo協会の動き ■宅建取引士試験対策講座スタート 4月17日 （金） 、今年度の宅地建物取引士資格試験 の対策講座が始まりました。この講習は10月9日ま で行われ、同18日に実施される試験合格を目指し ます。 宅建試験対策講座 ■支部総会開催 4月21日～同27日まで、15支部の支部総会が開 催されました。 支部総会 懸賞付き ẒẺẪẾẼӽỉấଷỈ῎῎ẓ ἁἿἋὁὊἛỆਪ 8QNᲫᲬ ἁἿἋὁὊἛửᚐẟềᾐ῍ᾓửếễẟỂ 1 ЈஹỦᚕᓶỊ˴ỂẲỢạᾎᾎ Ｑ 2 3 ●タテのヒント １ 夏の次の季節です ２ 信楽焼といえばこの動物 ３ 働く人を募集します ５ 火を消すこと ７ 花から花へヒラヒラ飛ぶ ８ 林より木が１本多い 4 ●ヨコのヒント 5 D C １ ハズレの反対は？ ４ 豆腐は木綿と？ 6 ５ 交われば赤くなる 7 A ６ 金庫に入れるのは 8 ○○○○品 9 ９ 食後の歯の掃除に使う棒 10 流行性感冒、略して？ 10 B ἩἾἎὅἚ 正解者の中から抽選で５名様に、 粗品をプレゼントします。パズルの解答・会社名・氏名・ 郵便番号・住所・電話番号を明記のうえＦＡＸまたはＥメールで右記宛先までご応募ください。 パズルの解答 A B C D シ ン チ ク 会 社 名 氏 名 住 所 前回の答え （一社） 大阪府宅地建物取引業協会 「たくっち君のお昼ね。 。 」 係 〒 ＦＡＸ ：06-6946-0320 Eメール：ujihara@osaka-takken.or.jp 2015年5月31日 （日） 到着分まで有効とし、商品の発送をもっ て当選者の発表とさせていただきます。 電話番号 ご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたします。 7 新入会員 （3月度） 第12回理事会（3月27日）で承認された皆さまです 支 部 商 号 ㈱アルバ 新大阪 北 中央 西 なにわ南 なにわ京阪 なにわ東 なにわ阪南 北摂 北大阪 京阪河内 東大阪八尾 南大阪 堺市 泉州 氏 名 事務所・所在地 田 﨑 友 秀 電話番号 免許番号 淀川区木川東3-6-20 第五丸善ビル G号 4862-5928 ①58154 ㈱日本ビル総合サービス 塩 谷 好 郎 淀川区西中島6-7-8 大昭ビル 1102号 4805-0002 ①58145 ㈱トレジャーボックス 山 内 博 美 淀川区西中島6-1-1 新大阪プライムタワー 10F 6307-1288 ①58196 ①58206 ㈱アクロスコーポレーション 正 司 東淀川区東中島2-8-6 新大阪サムティビル 401号 6379-0021 A-住宅 山 本 尊 敬 岡 北区中崎3-3-25 ライオンズマンション梅田中崎町 1004号 6225-7197 ①58117 スズカ電工㈱ 乙 部 浩 司 北区豊崎3-2-1 淀川5番館 904号 6377-0736 ①58138 ㈱銀泉館 馬 場 良 一 都島区東野田町5-6-7 6922-3335 ①58159 ㈱新菱エステート 香 西 正 雄 北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 15F 6455-6000 ①58191 ②54762 ㈱サン・システム 宇佐美 秀嗣 中央区博労町2-6-7 6243-3077 ㈱ティエス 森本 真紀子 中央区谷町2-5-4 エフベースラドルフビル 1110号 6809-4725 ①58157 ㈱ウエステージ 西 畑 誠 亮 中央区平野町3-1-2 キューアス平野町 A号 4708-8618 ①58190 ㈱中央リアルティ 深 井 光 雄 中央区瓦町3-4-9 6227-8381 ①58177 ㈱メビウス 今 窪 直 樹 中央区船場中央3-2-8 船場センタービル 324号 4708-6644 ①58187 ㈱エコクラート・デザイン 高野瀬 卓治 中央区南本町2-4-6 6271-9610 ①58071 ㈱大新 大 江 俊 介 中央区安土町2-5-5 本町明大ビル 701号 4705-8038 ①58113 ①58156 NBSリアルエステート㈱ 小 川 眞 司 中央区西心斎橋2-12-22 411号 6211-7557 ㈱NEXT GENERATION 大 城 聡 史 中央区高津1-9-10 サムティインテリジェンスビル 804号 7654-6001 ①58217 クオーレエステート 髙 岡 秀 明 浪速区敷津西2-12-10－1003 7500-3458 ①58147 ㈱KSコーポレーション 熊 田 一 也 西区北堀江1-1-7 4391-3777 ①58225 イエス不動産㈱ 野 村 眞 二 浪速区敷津東1-7-13 第３辻本ビル 201号 6568-9183 ①58230 ㈱ニウ・プロパティーズ 丹 生 伸 郎 西区新町1-31-6 6537-9377 ①58234 ㈱エタニティリンクプロパティ 八 家 直 樹 西区立売堀1-4-10 四ツ橋パークビル 7F 4390-5011 ①58158 ㈱ウエオカ 上 岡 久 男 住之江区北加賀屋2-10-4 6681-6600 ①58141 コニーホームズ㈱ 金 光 延 郎 西成区橘1-6-2 ㈱アールズホーム 金 万 康 雄 大東市御供田3-1-22-305 6661-5252 ①58213 072-870-0077 ①58231 ㈱トラスト 廣 倉 利 昌 天王寺区玉造元町2-29 6766-2255 ①58202 ㈱アールワークス 長谷川 博之 生野区中川東2-15-19 0120-53-9674 ①58207 ジェイアンドジー㈱ 竹 eプラザオーク不動産㈱ 岸 本 修 作 澤 理 6643-8891 ①58183 池田市石橋2-18-2 阿倍野区旭町1-1-10 竹澤ビル 072-761-8675 ①58204 072-737-5548 ①58232 6319-8250 ①58199 ユーケーハウジング㈱ 青 野 能 展 池田市鉢塚3-13-17 丸崎商事㈱ 陸 吹田市広芝町8-12-203 文 婷 井 隆 ㈱ファイブスタープラス 桜 ㈱AZコネクト 金 山 宰 暎 東大阪市足代1-14-3 二條ビル203 枚方市山之上4-30-1-207 072-843-2727 ①58198 6736-5704 ①58229 ㈱ファミリーホーム 坂 口 勝 粛 藤井寺市野中2-5-15 072-936-1107 ①58188 ㈱ジャストホーム 前 田 俊 二 堺市北区中百舌鳥町6-962 072-275-8427 ①58197 ㈱イズミ総合 仲 辻 茂 樹 堺市中区土塔町3091-1 072-320-3618 ①58181 ①58214 ㈱共進不動産 秋 本 幸 佑 岸和田市上野町東23-24 ラヴィータ岸和田 305号 072-439-1788 ㈲セイヨー建物管理 辻川 眞智子 泉大津市虫取町1-13-9 0725-32-6030 ①58192 ㈱SKT 朝 野 民 子 泉北郡忠岡町馬瀬2-1-15 青葉マンション 6号 0725-32-1300 ①58224 平成27年3月末現在の会員数は 正会員 7,786名 準A 609名 準B 4,524名 8 宅建 NEWS TOMORROW osaka 9 10 宅建 NEWS TOMORROW osaka 11 12 宅建 NEWS TOMORROW osaka 宅地建物取引業人権推進指導員 養成講座と更新研修のご案内 次回開催は、６月３日 （水） です ○ 養成講座のご受講をお願いします！ 養成講座では、大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」や「大阪府部落差別事象に係る 調査等の規制等に関する条例(改正)」などをはじめ、業を行う上で理解しておかなければならない 人権問題について、詳しく解説しています。 宅地建物取引業者の皆様には、この機会に是非とも養成講座のご受講をお願いします。 ○「更新研修」 のご案内 （宅地建物取引業人権推進指導員認定者の方々へ） 人権推進指導員認定証の有効期間が5年であることから、有効期間を満了された方、又は満了され る方を対象に、「更新研修」を開催しております｡ 平成18年度～ 22年度に認定を受けられた方で、更新研修未受講の方にはこの機会に是非ともご 受講いただき、引き続き人権推進指導員としてご活躍いただきますようお願いいたします。 (更新研修受講者には、新たに５年間の認定証が交付されます。) 開催日時 原則、偶数月の第一水曜日 【開催日】 平成27年６月３日(水)・８月５日（水）・10月７日（水）・12月２日（水） 平成28年２月３日（水）計５回 【会 場】 全日大阪会館（大阪市中央区谷町１－３－26） 地下鉄谷町線天満橋駅３番出口より徒歩３分 【その他】 養成講座 更新研修 開催時間 9：30 ～ 15：30 16：00 ～ 17：00 受講対象者 宅建業に従事されている方 人権推進指導員の認定者で、 有効期間を満了した方、される方 詳しくは、大阪府の 「宅地建物取引業とじんけん」 のウェブサイトをご覧ください。 ＜ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html ＞ 13 不動産流通 日本とアメリカの不動産流通の違い 関連サイト のお知らせ 総合不動産サービス会社のJLL（ジョーンズラングラサール株式会社）が2014年度に実施した「グローバル 不動産透明度調査」において日本は26位となり、経済や市場規模からみると不動産市場の透明度が低い結果 となった。 同調査の1位のイギリスや2位のアメリカをはじめ、13位のシンガポールや14位の香港との大きな違いは あるのか？ 日本の透明度を下げている一因とも考えられ、週刊誌等でも話題となっている物件不紹介（囲い込み）など の他国での状況は？ 日本より不動産市場の透明度が高いとされるアメリカにおいて、不動産流通の要となっているMLSやその 利用規約の整備状況について、今後数回に分けて紹介します。 ※MLS（MULTIPLE LISTING SERVICE）とは・・・ アメリカの不動産情報検索サイトであり日本のレインズ構築時に参考とされたシステム。 MLS 組織数 規程・ルール レインズ アメリカに約900団体 州により法律は違うがそれ以外の部分 は同一 日本に4機構 （東日本・中部・近畿・西日本） 4機構共に基本的には同一 ■次回より、アメリカのロングアイランドにおけるMLSと「日本とアメリカの不動産流通の違い（物件登録 編） 」 について紹介します。 LONG ISLAND（ロングアイランド）は、アメリカ合衆国東海岸北部、ニューヨーク州南東部に位置し、ニ ューヨーク市の一部であるクイーンズ郡、キングス郡（ブルックリン区）と独立行政を行うナッソー郡、サフ ォーク郡の4つの自治体から成っており、後者2郡は広大な郊外型住宅地帯です。 ステッカー撤去のお願い 全宅連近畿地区連絡会において作成され、2010年夏に会員の皆さまに配布しましたハトマークサイトモ バイルのＰＲステッカーについて、先般のハトマークサイトのリニューアルに伴い、モバイルサイトについ ても統合が行われ、ステッカーに記載のあるＱＲコード等がご利用いただけないようになっております。 つきましては、お手数ですが店頭等で掲示いただいておりましたら撤去し、廃棄いただきますようお願い いたします。 【ステッカーイメージ】 14 Newsたくっち君のイラスト画像を使用いただけます 協会ウェブサイトの会員専用ページから「たくっち」君のイラスト画像がダウンロードできます。 １月 ２月 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 10月 11月 12月 無償で自社ウェブサイトや各種販促商品等に使用いただけます。 事前にキャラクター使用承認申請書の提出をお願いします。 申請書の提出・問合せ先 〒541−0057 大阪市中央区北久宝寺町2−5−9 飛栄創建ビル11階 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 総務課宛て ☎06-6943-0621 宅建 NEWS TOMORrOW osaka 2015 5 平成 27 年 5 月 15 日発行（毎月 15 日発行） 通巻 567 号 平成元年 8 月 23 日 第 3 種郵便物認可 編集・発行人／阪井一仁 発行責任者／難波啓祐 発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町 2-5-9 TEL：06-6943-0621（代表） 編集協力／アットホーム株式会社 定価 50 円 ※当誌の内容、テキスト、画像、イラスト等の無断転載・無断使用を禁止します。 協会ＨＰに簡単アクセス PC からは 大阪宅建協会 検索
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