宅建 NEWS TOMORrOW osaka 平成27年12月15日発行（毎月15日発行） 通巻573号 平成元年8月23日第3種郵便物認可 （一社） 大阪府宅地建物取引業協会 12 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 2015 月号 「うつりゆく時」撮影：アーバン・ハウジング 長尾 敏春さん（北摂支部） 宅建 NEWS TOMORROW osaka Contents 2015 第８回理事会・幹事会報告 1 information 2 ＜祝！＞宅地建物取引士資格試験合格発表 2 大阪エヴェッサ観戦チケットプレゼント 3 第29回大阪宅建囲碁大会を開催 3 2015年不動産無料一般相談フェアより 4 新入会員 （10月度） 5 事務局からのお知らせ 5 クロスワードに挑戦！ ！ Vol.18 6 大阪法務局からのお知らせ 7 取引士センター「講演会」のお知らせ 8 取引士センター「法令集」出版のご案内 ■不動産キャリアパーソン講座 リニューアル記念 お得な 「受講料割引キャンペーン」 受付締切迫る‼ いよいよ12月25日（金）受付分まで‼ 大 阪 宅 建 協 会 会 員・ 従 業 者 に 限 り、 受 講 料 5,640円（3,000円割引）で受講いただくこと ができますので、所属支部・本部事務局へ直接 お申込みください。 ※Web申込は対象外です。ご注意ください。 ■たくっちくんの年賀状テンプレート及びイラス ト画像を無償でご使用いただけます♪ 年賀状テンプレートは全５種類！ 大阪宅建協会ウェブサイトトップページ右側の バナーからお好みのデザインをダウンロードし てください。 画像は同ウェブサイト「会員ページ」の上部にあ るバナーからお好きなポーズをダウンロードい ただけます。 宅地建物取引業人権推進指導員 養成講座と更新研修のご案内 13 顧問弁護士による無料相談 14 不動産流通関連サイトのお知らせ 月号 information 1 13 12 それぞれ、皆さまの業務にお役立てください。 ■平成28年カレンダー及び不動産手帳をお届け しています。 協会本部でも不動産手帳1冊285円（税込価格） にて販売しております。 協会本部営業時間：平日9:00 ～ 17:00 ※例年在庫限りの販売につき、事前にお問い合 わせの上、ご来館いただくことをおすすめし ております。 （カレンダーは完売いたしました。） 裏表紙 ゆるキャラ®グランプリ2015参加 ～みなさん応援ありがとうっち♪～ 第8回理事会・幹事会合同会議 報告 【会議】 業に係る委託費に加え、管理事業に係る委託費 （一社） 大阪府宅地建物取引業協会・ （公社） 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 第８回理事会･幹事会合同会議 として入会実績割合に応じた特別分配金の配分 が提案され、業務委託契約書及び入退会・会費 徴収業務等業務委託契約書のひな形とともに承 認 【日時／場所】 11月27日 （金）15：40 ～ ■ 故岡田顧問「お別れの会」に関する件 平成27年11月20日（金）に開催された「お別れの 飛栄創建ビル４階大会議室 会」の開催経緯及び経費内訳（概算）の報告説明に ついて、原案どおり承認 【審議事項】 ■ 新入会員承認に関する件 【報告事項】 正会員27名、準会員A5名、他府県からの移籍 入会者１名を承認 ■ 行政処分（免許取消）による会員資格喪失者 ■ 還付充当金未納付による会員資格喪失者 ■ 平成28年度各支部への業務委託費に関する件 例年同様の各支部均等割りの継続事業・管理事 ■ 廃業等による会員資格喪失者 ■ 各委員会報告 1 平成27年度 宅建士試験合格発表 ◎ 申込者数は前年比２％増 合格者数は10％減へ 10月18日 （日）に実施された「平成27年度宅地建物取引士資格試験」の合格発表が12月２日 （水） に行われました。 本年４月に「宅地建物取引士」に呼称変更されてから初めての試験として注目された実施結果 は、合格者数30,028名、合格率は15.4％、合否判定基準は50問中31問以上 （登録講習修了者 は45問中26問以上）正解となりました。 （一財）不動産適正取引推進機構ウェブサイト内 （http://www.retio.or.jp/）にて合格者の受験 番号及び実施結果の概要が掲載されていますので、ご覧ください。 実施結果 申込者数 受験者数 合格者数 合格率 全 国 243,199 194,926 30,028 15.4 大 阪 府 19,581 15,727 2,476 15.7 大阪エヴェッサ 第３弾 プ レ ゼ ン ト も会場で 応援してるっち！ 大阪宅建協会は大阪エヴェッサを応援しています‼ 応募者の中から抽選で１階指定席の観戦チケットを１試合につき１組２名の方にプレゼントいたします。 下記応募用紙にご記入いただき、ＦＡＸ０６－６９４６－０３２０までお送りください。 応募締切：１月15日（金） ◎当選者の発表はチケットの発送をもって代えさせていただきます。 日 程 開始時間 1月30日 （土） 17：00 1月31日 （日） 14：00 対戦チーム 会 場 広島ライトニング 守口市民体育館 ご応募はコチラっち♪♪ フリガナ 商 号 氏 名 ご 住 所 〒 電話番号 ご希望の試合観戦日 月 日 ※上記試合日程から１日選んでください。 2 宅建 NEWS TOMORROW osaka Report 第29回 大阪宅建囲碁大会を開催 Report 2015年 不動産無料一般相談フェアより 平成27年11月8日（日）の13時～ （公財）日本棋院関西総本部 梅田囲碁サロンにて、 大阪宅建囲碁大会が開催されました。 ①なにわ南支部 10月3日 （土） 長居公園 ②なにわ阪南支部 10月10日 （土） コミュニティプラザ平野他 ③中央支部 10月18日 （日） なにわの宮跡公園 ④堺市支部 10月18日 （日） 堺市不動産会館 ⑤北支部 10月25日 （日） 西九条コミュニティ広場 ⑥西支部 11月1日 （日） 土佐稲荷公園 ⑦なにわ東支部 11月4日 （水） 天王寺区役所他 ⑧京阪河内支部 11月14日 （土） 京阪河内不動産会館 囲碁大会の参加人数は17名で、参加者は腕前ご とに各クラスに分かれて真剣なまなざしで対局に取 組み、親睦と交流を深めました。 成績優秀者は以下のみなさんです。 Ａクラス 【四段格以上】 優 勝 菅 行弘さん 【七段】 （北支部） 準優勝 中谷 勤さん 【五段格】 （京阪河内支部） Ｂクラス 【三段～二段】 優 勝 林 邦和さん 【二段】 （堺市支部） 準優勝 濱口 通弘さん 【二段】 （泉州支部） Ｃクラス 【初段以下】 優 勝 森本 隆さん 【１級格】 （なにわ東支部） 準優勝 藤野 雅三さん 【２級】 （北支部） 表彰おめでとうございます‼ ⑨泉州支部 11月21日 （土） 浪切ホール他 対局の様子 今年も各支部で不動産無料一般相談フェアが開催 されたっち。ここでは、10月号に引き続き、10月以 また、初心者教室も同時に開催され、初めて碁石 降に開催されたフェアの中から各支部選りすぐりの を手にした２名の参加者は、囲碁のルールを学びな １ショットをご紹介しますっち♪ がら、新しい世界に目を輝かせていました。 3 新入会員 （10月度） 第7回理事会（10月27日）で承認された皆さまです 支 部 北 中央 西 なにわ京阪 なにわ東 なにわ阪南 北大阪 東大阪八尾 泉州 商 号 氏 名 事務所所在地 電話番号 免許番号 ㈱テンポアップ関西 木 口 秀 昭 北区梅田1-3-1-600 大阪駅前第1ビル6F 12号 06-4400-7822 ①58562 クラシコ㈱ 福 田 忠 明 北区芝田2-3-19 06-6131-7272 ①58556 ㈱街くる 柚 山 芳 剛 北区曽根崎新地2-6-2 ニシムラビル5F 06-6459-7918 ①58575 ㈱立研コンサルタント 泉 谷 正 史 中央区北浜3-2-25 06-6203-0331 ①58477 ㈱フェニックス管理 徳 山 聖 也 中央区南船場2-1-3 06-6262-8400 ①58528 才門建設㈱ 才 門 功 作 中央区本町橋6-21 06-6949-3888 ①58537 ㈱MOUTON 小 西 隆 洋 中央区本町4-4-17 RE-012ビル905号 06-6282-0301 ①58570 ㈱Kファイブ 中 村 桂 吾 中央区瓦町4-3-14 06-6201-2456 ①58588 合川木材㈱ 油 野 治 郎 西区境川2-5-50 06-6581-2375 ①58595 アンビシャスマネジメント㈱ 小 西 正 也 浪速区日本橋4-14-12 06-6634-1870 ①58631 三大不動産㈱ 浦 大東市大野2-5-23 072-396-8078 ①58566 今里地所㈱ 中 谷 佳 正 東成区大今里2-25-13 06-6981-2345 ⑪16719 ㈱市川工務店 市 川 利 通 東住吉区北田辺2-13-25 06-6713-3332 ①58600 ㈱すまいるコーポレーション 矢 野 大 樹 東住吉区桑津1-18-12 06-6777-3710 ①58564 ㈱ジラフ 勝田 よしみ 阿倍野区阪南町1-16-27-201 06-7663-7621 ①58594 ㈱ココイエプランニング 菊 川 宏 文 東住吉区駒川1-18-28 06-6713-3001 ①58601 エレテック㈱ 片 尾 國 男 茨木市真砂2-5-37 072-638-1296 ①58567 ㈱橋本工務店 橋 本 光 司 高槻市上本町2-14 072-674-0633 ①58480 ㈱JASK 鈴 木 洋 史 八尾市太田新町8-100-2 072-943-3688 ①58565 ㈱エム・クリエイティング・ジャパン 奈 良 平 稔 東大阪市西岩田2-7-25-624 050-7123-4377 ①58579 ㈱an style 直 野 浩 信 貝塚市石才553-2 072-468-7757 ①58572 左近商事㈱ 左 近 哲 也 泉佐野市南中岡本285 072-466-2301 ①58563 本 淳 平成27年10月末現在の会員数は 正会員 7,875名 準Ａ 624名 準Ｂ 4,585名 4 宅建 NEWS TOMORROW osaka 事務局からのお知らせ 年末年始の当協会における各業務の取り扱いは次のとおりです。 あらかじめご了承ください。 ◆事務局 12月26日 （土）∼１月４日（月）まで業務を休止いたします。 ◆不動産無料相談所 12月21日 （月）から１月８日（金）で休館いたします。 ◆レインズ 12月28日 （月）から１月５日（火）まで休止します。 以上、ご了承ください。 懸賞付き ẒẺẪẾẼẪỮỉấଷỈ῎῎ẓ ἁἿἋὁὊἛỆਪ 8QNᲫᲲ ἁἿἋὁὊἛửᚐẟềᾐ῍ᾓửếễẟỂ 1 ЈஹỦᚕᓶỊ˴ỂẲỢạᾎᾎ Ｑ 2 3 A １ 膝についた愛称﹁ひざ○○○﹂ ●タテのヒント ２ 学校に通う道のこと ３ 指先にある模様は﹁指○○﹂ ５ 信号機の真ん中の色は？ ７ 親の兄弟の子どものこと ９ 干支で最初から２番目は？ 4 ●ヨコのヒント 5 C １ 物事に慣れること。 ○○をつかむ。 ３ 昔話で鬼退治をしたのは 6 「○○太郎」 ４ 廊下の掃除などに使う布 ６ 手洗いとともにして風邪を予防！ 7 8 8 B ８ アマチュアは素人、プロは？ 10 英語でホワイト 11 お相撲さんが踏むのは？ 9 D 11 10 ἩἾἎὅἚ 正解者の中から抽選で５名様に、 粗品をプレゼントします。パズルの解答・会社名・氏名・ 郵便番号・住所・電話番号を明記のうえＦＡＸまたはＥメールで右記宛先までご応募ください。 パズルの解答 A Ｂ Ｃ Ｄ ヤ 会 社 名 氏 名 住 所 前回の答え チ ン （一社） 大阪府宅地建物取引業協会 「たくっちくんのお昼ね。。 」 係 〒 ＦＡＸ ：06-6946-0320 Eメール：info@osaka-takken.or.jp 2016年1月15日 （金） 到着分まで有効とし、商品の発送をもっ て当選者の発表とさせていただきます。 電話番号 ご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたします。 5 6 宅建 NEWS TOMORROW osaka 宅建取引士センター主催 講演会のご案内 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センターでは、宅地建物取引士から広く消費者の方々を対象に、「講 演会」 が開催されています。 今回は第９回目として、「不動産取引の流れにおける実例と留意点 －第３回：重要事項説明－」をテーマ に下記のとおり開催されますので、奮ってご参加ください。 不動産取引の流れにおける実例と留意点 －第３回：重要事項説明－ 日 時：平成28年1月19日（火） 午後1時30分～午後3時30分 会 場：ヴィアーレ大阪 2階安土の間 大阪市中央区安土町3－1－3 （http://www.viale-osaka.com/） 地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分 地 下 鉄 堺 筋 線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分 講 師：弁護士 住 原 秀 一 氏（大阪弁護士会所属） ※講演会場で、シリーズ１回目「物件調査」とシリーズ2回目「広告」 の講演録を販売いたします。（１冊税込500円） ◆ 受 講 料 無 料 ◆ 定 員 200名（申込先着順） ◆ 申 込 先 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター 〒541-0057 大阪市中央区北久宝寺町2－5－9 飛栄創建ビル3階 TEL 06－6944－0281 FAX 06－6944－0267 ◆ 申込方法 下記の受講申込書に必要事項を記入の上、郵送又はＦＡＸでお申込みください。 ＊郵送又はFAXでの受信をもって受付とし、受講票は送付されませんので、当日会場に直接 お越しください。 ただし、定員に達している場合は連絡があります。 当日、受付にて、出席の方のお名前を確認いたします。 切り取り線 第9回 講演会 受講申込書 （1/19開催） ふりがな （氏名） （取引士登録番号） 第 号 （住所） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） （勤務先名） （所在地） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） ※ご記入いただいた申込書の内容は当センターが保管し、申込状況等の統計データ及び今後の開催案内に 利用させていただく場合がありますので、ご了承ください。 7 8 宅建 NEWS TOMORROW osaka 9 10 宅建 NEWS TOMORROW osaka 11 12 宅建 NEWS TOMORROW osaka 次回開催は、平成28年２月３日（水）！！ 宅地建物取引業人権推進指導員 養成講座 と 更新研修 のご案内 ! ○ 養成講座のご受講をお願いします！ 養成講座では、大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」や「大阪府部落差別事象に係る 調査等の規制等に関する条例(改正)」などをはじめ、業を行う上で、理解しておかなければならな い人権問題について、詳しく解説しています。 宅地建物取引業者の皆様には、この機会に、是非とも養成講座のご受講をお願いします。 ○ 宅地建物取引業人権推進指導員認定者の方々へ、「更新研修」のご案内です！ 人権推進指導員認定証の有効期間が5年であることから、有効期間を満了された方、又は満了され る方を対象に、「更新研修」を開催しております｡ 平成18年度 ～ 22年度に認定を受けられた方で、更新研修未受講の方には、この機会に是非とも、 ご受講頂き、引き続き、人権推進指導員としてご活躍頂きますようお願いいたします。 （更新研修受講者には、新たに５年間の認定証が交付されます。） ○ 開催年月日 Ｈ28/2/3（水） ○ 会 場 全日大阪会館（大阪市中央区谷町１－３－２６） 地下鉄谷町線 天満橋駅３番出口より徒歩３分 ○ そ の 他 養成講座 更新研修 開催時間 9：30 ～ 15：30 16：00 ～ 17：00 受講対象者 宅建業に従事されている方 人権推進指導員の認定者で、 有効期間を満了した方、される方 詳しくは、大阪府の 「宅地建物取引業とじんけん」 のウェブサイトをご覧下さい。 ＜ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html ＞ 13 不動産流通 関連サイト のお知らせ 近畿レインズからのお知らせ 他機構圏域物件の直接登録について 従来、近畿圏以外のレインズ登録は自社で行うことができず、所属する協会へ代行登録 をご依頼いただいておりましたが、平成28年１月６日（水）より、近畿レインズ以外の３ レインズ （東日本・中部・西日本）についても、自社で直接物件をレインズ登録できるよう になります。 １．他機構レインズへの物件登録方法 近畿レインズと同様に、他機構レインズのIP型システムへ直接ログインして物件を登録 してください。ログインに必要なID・パスワードは、近畿レインズへログインする時と同 じものをお使いいただくことができます。 ２．物件登録以外の業務 物件の変更・再登録・削除・成約登録等の業務も、各レインズへログインして自社で行 うことができます。 ※同日スタート予定の「取引状況（ステータス）管理」および「売主への物件情報開示」は他機 構レインズへ登録された物件も対象となりますので、「取引状況」の更新管理を徹底して いただきますようお願いいたします。 ３．登録証明書について 物件登録等の各種証明書は、各レインズの登録完了画面から直接取得（ダウンロード）し てください。証明書のFAX配信機能はありません。 ４．システム変更以前に代行登録した物件について システム変更前に当事務局で代行登録した物件情報は、登録期限終了に伴う削除になる までは、登録情報がそのまま残ります。また、登録期限内の変更等は当事務局で代行しま すが、システム変更以降の再登録は受付しません。 ※なお、当事務局での代行登録受付は、当事務局の冬期休暇の都合上、平成27年12月 25日 （金）午前中までの受付とさせていただきます。ご理解ご協力の程、よろしくお願 い申し上げます。 14 ® ステージでアピールするたくっちくん 大阪宅建協会イメージキャラクター に たくっちくんが初参加‼ たくっちくんは子どもと触れ合うのが大好き 沿道からの声援を受けながらパレード行進 平成27年11月21日（土）から23日（月） の３日間、静岡県浜松市の渚園で開催された 「ゆるキャ ラ®グランプリ2015in出世の街浜松」に、たくっちくんが参加しました！ たくっちくんは企業・団体ブースにおいて大阪宅建協会のPR活動にエネルギーを注ぎ、その 熱心にアピールする愛らしい姿は、全国のゆるキャラ®ファンを魅了しました。 会場では、来場した子どもたちとパレード行進を行ったり、ステージ上でのアピールタイム には 「大阪宅建協会」や「ハトマーク」について知ってもらえるよう頑張りました‼ ３日間の来場者数はのべ76,894名、参加キャラクターは約300体（招待キャラクター含む） 。 総合順位１位には浜松市のご当地キャラクター「出世大名家康くん」が輝き、企業・その他部 門１位でもご当地企業である静岡セキスイハイム不動産(株)の 「しずな∼び」 が受賞しました。 たくっちくんは、８月17日から11月16日までのインターネット投票及び現地投票の結果、 6,838ポイントを獲得し、総合順位：1,727キャラクター中394位 企業・その他部門順位：635キャラクター中133位 と大健闘‼ 皆さま、応援ありがとうっち♪♪ 皆さまの長期間にわたる、たくっちくんへのあたたかいご声援、ご投票有難うございました。 ゆるキャラ®グランプリ2015開催の様子 宅建 NEWS TOMORrOW osaka 12 2015 平成 27 年 12 月 15 日発行（毎月 15 日発行） 通巻 573号 平成元年 8 月 23 日 第 3 種郵便物認可 編集・発行人／阪井一仁 発行責任者／難波啓祐 発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町 2-5-9 TEL：06-6943-0621（代表） 編集協力／アットホーム株式会社 定価 50 円 ※当誌の内容、テキスト、画像、イラスト等の無断転載・無断使用を禁止します。 協会ＨＰに簡単アクセス PC からは 大阪宅建協会 検索
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