自社ビル 所 有 の 新しいカタチを ご 提 案します 。 オフィスは “借りる” もの。そんな風に決めつけていませんか？ 実は、オフィスも一般住宅のように “借りる” より “買う” 方が有利だとしたら…。 私たちがご提案するのは、これまでの常識を離れ、 これからのスタンダードとなりうる自社ビル所有の新しいカタチです。 借りるより買う。それがこれからの選択です。 オフィスを “購入” すると考えると、企業にとって大きな負担に なると思いがちですが、 これが現在のオフィス賃料と変わらな い月々の支払いで可能だとしたら、 どうでしょう。 コ スト を 最 小 限 に 所有であれば「元本返済」分は最終的に資産として残ります。 たとえば、居住用マンションの場合でも、同程度の条件の物件 なら月々の支払いは変わらないどころかむしろ少ない場合も 多いもの。 また、長年賃料を払い続けても何も残らない賃貸より、元本分 の支払いは不動産という資産に形を変えて残る購入が有利な のは明らかです。 そして、もちろんオフィスにも、 これと同じ事が言えるのです。 年間のキャッシュフロー比較 モデルケース 物件価格 月100万円の家賃を支払っている場合 賃 貸の場 合 ￥200,000,000 頭金 ￥80,000,000 借入 ￥120,000,000 返済期間 20年 金利 1.8％ 取得時諸費用等 ￥2,500,000 ￥12,000,000 家賃 ￥1,000,000 更新料 年間支出 合計 購 入の場 合 ￥7,149,108 管理費 修繕積立金 ￥1,800,000 固都税 ￥1,200,000 年間支出 合計 ￥13,000,000 差額 ローン支出 ￥10,149,108 ￥2,850,892 20年後の内部留保及び外部流出費用比較 賃貸の場合 月間支払 ￥1,000,000 購 入の場 合 20年間内部留保 年間支払 ▶ ￥12,000,000 = ￥0 20年間外部流出費用 ￥240,000,000 月間支払 年間支払 ￥595,759 ￥7,149,108 ▶ 内訳 元本返済 ￥500,000 金利返済 ￥95,759 20年間内部留保 ＝ 内訳 元本返済 ￥6,000,000 金利返済 ￥1,149,108 ￥200,000,000 20年間外部流出費用 ￥22,982,221 ※借入期間中平均 ※物件価格￥20000万 頭金￥8000万 ￥12000万ローン 固定金利1.8％ 期間20年 VORTEX 自 社ビ ル の 新しい 持 ち方「 区 分 所 有 」が おす すめ。 賃貸より何かとメリットの多い購入ですが、従来のような一棟所有ビルの場合、 いくつかのデメリットも存在していました。 そこで私たちがおすすめするオフィス利用の新しいカタチが「区分所有」 というスタイルです。 区分所有 vs 一棟所有 なぜ区分所有が良いのか？同価格帯・同延床面積帯での比較をしてみましょう。 一棟所有 区分所有 ●余分なデッドスペースが生じやすい ●使う分だけ所有できる ●購入価格が高額になる ●建坪が狭くなり、 フロアが複数階にわたる ●狭いワンフロアでレイアウト自由度が低下 ●購入価格がリーズナブル ●大規模オフィスを区分で所有できる ●広いワンフロアでレイアウトも自由に vs ●動線が制限されるため、 移動効率が低下 ●部署間の移動や意思決定がスムーズ ●ビル全体の修繕積立金が全額自己負担に ●決定事項が煩雑で、 オーナーの負担が倍増 ●修繕積立金の分担により大規模修繕の負担が軽減 ●管理組合によりオーナーのメンテナンス負担が軽減 パイオニアならではのリスクヘッジ 会 社 が 移 転 する可 能 性 が あるが … 。 一棟所有では難しい縮小や拡大が容易であることも、区分所有の大きな特徴です。例えば、移転や事業縮小の際には他社 へ賃貸していただくことも可能。当社が提案する物件は、競争力のあるものが多いため借り手が豊富です。加えて、プロパ ティ・マネジメント業務が充実しているので、貸し出しの際にはテナント付けの受託もいたします。さらに、移転に伴って所 有物件を売却される場合も、卓越した二次流動性を誇る弊社独自の売却ルートを駆使して速やかな制約を実現します。 区 分 所 有 で 借 り 入 れ で きる か 不 安 だ が … 。 弊社は区分所有オフィスの取引実績を重ねることで金融機関を開拓してまいりました。また、多くの区分所有オフィス を販売するなかで弊社自身も融資スキームに対する経験を積み重ねてきましたので、お客様にとってベストなファイナ ンスプランをご提案できます。もちろん、区分所有オフィスへの融資実績がある弊社提携金融機関による融資のご相談 も可能です。 ワンストップサービス 新規物件の発掘から、商品企画、 ご購入時の資金調達サポート、取得後の物件管理さらには出口 戦略としてのご売却まで、各セクションが分担・連携して行い、 オーナー様へのトータルサービスを提供 するボルテックスの業務体制。 どうぞ安心してお任せください。 さらなるサービス向上を目指し、 オーナー 様の資産運営をバックアップいたします。 ソリューション ストラテジー コンサルティング ファイナンス プロパティ マネジメント 出口戦略 物件の発掘・購入を実施し、 取得物件の商品化 高付加価値コンサルティング を支える戦略立案 オーダーメイドの資産運用プラン でコンサルティングを実施 投資効果を最大化するファ イナンスアレンジを提供 オーナー様を高次元でバックア ップし、利益の最大化を実践 パイオニアならではの出口戦略で 高い二時流動性の確保を実現 株式会社ボルテックス 宅地建物取引業 国土交通大臣 （1） 第8509号／マンション管理業 国土交通大臣 （1） 第034052号 〈東京本社〉 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-5-25 西新宿木村屋ビル9階 TEL.03-5337-3155 （代）FAX.03-5337-3177 〈大阪支店〉 〒530-0002 大阪府大阪市北区曾根崎新地2-3-13 若杉大阪駅前ビル5階 TEL.06-6341-3721 FAX.06-6341-3720 〈名古屋支店〉 〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南２-１４-１９住友生命名古屋ビル3階 TEL.052-533-5506 FAX.052-533-5509 VORTEX ◎お問い合わせは 0120-530-700 営業時間／9：00∼21：00 定休日／土曜日・日曜日・祝日 ※携帯電話・PHSからもご利用できます。 〈分譲オフィスサイト〉 〈メールでのお問合せは〉 http：//www.vortex-net.com/demand kariruyorikau@vortex-net.com
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