be
sp
BROJ 18
studeni / prosinac
2014
MAGAZIN ZA NEKRETNINE
U OVOM BROJU
FENG SHUI
NA ZAPADNJAČKI NAČIN
ZAGREBAČKI DIV
KAKO PRIPREMITI
STAN ZA PRODAJU
la
ta
n
pr
im
je
ra
k
SADRŽAJ
7
AGENT PREPORUČUJE:
MAMUTICA
10
KOLIKO
ZUBARA
IMATE?
20
KAKO
PRIPREMITI
STAN
ZA PRODAJU?
Koliko zubara imate? 7
Agent preporučuje:
Mamutica 10
Zagrebački div 12
Što se kupuje? 14
Kako pripremiti stan za prodaju? 20
FENG SHUI na zapadnjački način 22
Galerija u stanu 30
Što je toplinska pumpa zrak-voda? 34
Zimski vrtovi 35
Kukovićeva kuća 36
Iza zatvorenih vrata: Vodnikova 39
Iz drugog ugla 44
22
FENG SHUI
NA ZAPADNJAČKI
NAČIN
39
44
IZ DRUGOG
UGLA
IZA
ZATVORENIH
VRATA
VODNIKOVA
RIJEČ UREDNICE
O
Ana Prodanić Šenija
kakvom to „zagrebačkom divu“ govori Antonija Mikšić u novom broju Opereta
magazina? Agentica Antonija si je uzela zadatak da vam predstavi Novi Zagreb
kroz najveće zdanje koje ovaj kvart, a i cijeli Zagreb imaju - Mamuticu. Usput
će reći i par riječi o sebi i poslu koji već pet godina uspješno radi i uživa u njemu.
Kroz naša druženja u ovom magazinu, približit ćemo vam sve aspekte agentskog posla.
Operetina izvršna direktorica Jelena Kravoščanec Todorović u ovom vam broju daje
savjet kako prodati nekretninu uz pomoć samo jedne agencije i zašto je upravo takav
pristup dobar za vas.
S obzirom na veliku bazu klijenata koju Opereta ima, dolazimo do zanimljivih statističkih
podataka koje želimo s vama podijeliti. Ovaj puta donosimo vam članak o tome što se
trenutno u Zagrebu kupuje i prodaje tj. kakva obilježja treba imati nekretnina da bi bila
poželjna. Pripremili smo i kratak slikoviti prikaz o tome kako nekretnina treba izgledati
u trenutku kada je već na tržištu i potencijalni kupci dolaze u razgled. Nije jednostavno
kako se čini. Fotografirati i staviti oglas zna svatko, no ne zaboravite da je samo jedna
prilika da se ostavi dobar prvi dojam i da se ona više nikada ne dobiva. Proučite, stoga,
Operetine savjete jer mi godinama skupljamo iskustvo i sa sigurnošću tvrdimo da se
mora
uložiti puno više energije od samog fotkanja i oglašavanja.
Najveća nagrada za dobro obavljen posao je novi posao, a do tog se dolazi dobrom
preporukom. Naši dragi klijenti gospođa Kaja i gospodin Kristijan Hrdžić i gospođa
Željka Hajdina podijelili su s vama svoje dobro iskustvo s Operetom.
Naša arhitektica Ana Popović Vujović našla je nekoliko rješenja kako urediti stan koji
ima izrazito visoke stropove i kako u njemu napraviti simpatičnu galeriju i dobiti
više prostora.
U ovom broju pronađite i mnoštvo nekretnina koje smo izdvojili iz naše ponude za vas.
Ako se ne vidimo prije, a uvijek ste dobrodošli u našem uredu u Trakoščanskoj 6, želimo
vam sretan Božić i uspješnu novu 2015. godinu.
IMPRESSUM
Glavna urednica:
Ana Prodanić Šenija
urednistvo@opereta.hr
Grafičko oblikovanje: Vedran Mikić
Prodaja i marketing: Kruno Košutić
marketing@opereta.hr
telefon: +385 1 3820050
fax: +385 1 3664706
Vanjski suradnici:
Paulina Tandara, Željka Vojinović, Nastja Kulović
Fotografija:
Arhiva Operete, FreeStock, Nastja Kulović,
Krešimir Prodanić
Lektura i korektura:
Zorana Jagodić
Opereta d.o.o.
Božidara Magovca 63, Zagreb
Ured: Kranjčevićeva 53
OIB: 24059421894
Žiro račun: 2484008-1101863014
www.opereta.hr
KOLIKO
ZUBARA
IMATE?
D
onošenje odluke za prodaju nekretnine nije lako. Ona za
sobom nosi velike promjene i veliku količinu stresa. Kažu
da je selidba jedna od tri najstresnije stvari koje radimo u
životu. Kako onda taj stres smanjiti i učiniti taj proces što jednostavnijim i bezbolnijim? Mislim da je to pitanje svih potencijalnih
prodavatelja. Naravno, uz ono najvažnije pitanje – Koju cijenu
postaviti, da ne prodamo prejeftino svoju nekretninu? I onda
kreću savjeti ,,stručnjaka” s tržišta nekretnina: rodbine, prijatelja,
susjeda. Naravno, u tom trenutku mislimo da znamo puno i da
imamo ispravnu strategiju za prodaju naše nekretnine. No, je li
uvijek tako?
Kod nas još uvijek svijest nije dovoljno razvijena da sve što radimo prepustimo stručnjacima, onima koji su najkompetentniji za
posao koji obavljaju, nego mi „sve znamo i možemo sami“. Tako
smo najbolji majstori, arhitekti, mehaničari, odvjetnici i sve što
već zatreba. Koliko smo puta pomislili da bismo mogli nešto povjeriti stručnjaku, školovanoj osobi da obavi svoj dio posla i da
naravno za to bude plaćen. Ali, joj pa to je skupo - Zašto plaćati
nekoga kad možemo to napraviti i sami?! U kontekstu prodaje
nekretnina, to posebno dolazi do izražaja. Nema osobe koja bar
posredno nije bila sudionik u nekoj od kupoprodaja, a na taj
način postaje i potencijalni savjetnik s iskustvom.
Upravo nam zato i tržište izgleda ovako jer svi misle da su
stručnjaci. Njihovo mišljenje o poslu agenta se svodi na dvije
stvari: fotografiranju i oglašavanju nekretninu na internetu. S
obzirom da je to tako jednostavno zašto ne pokušati sam. Zato u
oglasnicima imamo svakakve fotografije i svakakve cijene.
Međutim, danas je situacija na tržištu ipak malo zahtjevnija i to
više nije dovoljno. Važno je kako te fotografije izgledaju i važno
je s kojom cijenom se izlazi prvi put na tržište, jer prilika za prvi
dojam se pruža samo jednom. Kupci su danas educirani i informirani i mjesta za popravak često ima premalo.
Koliko bi nam svima bilo lakše, kada bismo povjerili svakome
da radi svoj dio posla, i u konačnici da posao bude napravljen
brže i efikasnije. Kada nas boli zub idemo zubaru, kada nam
treba pravna pomoć tražimo savjet odvjetnika, a kada prodajemo
ili kupujemo svoj dom ili neku investiciju onda smo često sami
stručnjaci umjesto da angažiramo stručnjaka.
Moja želja i želja mog tima jest pružiti što bolju i kvalitetniju uslugu s ciljem prodaje nekretnine u što kraćem roku i po što većoj
cijeni. Kako bismo to postigli potrebno nam je da nam pružite
povjerenje da to odradimo za vas.
autor
Jelena Kravoščanec
Todorović
Kada vas boli zub, idete zubaru, ali i njemu jednom dajete
povjerenje da vas riješi boli, a ne nekolicini zubara. Sigurna
sam da, kad biste svaki put išli drugom zubaru, učinak i oporavak ne bi bio tako brz. Isto je tako i s prodajom nekretnina.
Ukoliko svaki dan potražite savjet negdje drugdje, pitanje je
koliko će vam trebati da prodate ili kupite nekretninu. Danas
je najvažnije, ali i najteže odrediti početnu cijenu nekretnine.
Tržište je promjenjivo i teško ga je pratiti ukoliko niste svakodnevno prisutni. Krivo postavljena cijena može vas dovesti do
gubitka i novaca i vremena. S obzirom da smo još uvijek na
tržištu kupaca (cijene se i dalje korigiraju), ukoliko postavite
cijenu koja je viša od trenutne tržišne cijene, pitanje je kad
ćete dostići tržišnu cijenu. Naime, iako vi kao prodavatelj u
nekom trenutku korigirate svoju cijenu i tržište se jednako tako
korigira, tako da točka u kojoj će se te cijene približiti može
biti i za godinu, dvije, tri, a možda i nikada. Međutim, kad
postavimo dobru početnu cijenu, prodaja se događa u roku
3 – 6 mjeseci. Vrijeme i novac koji na tom putu mogu biti
izgubljeni, neprocjenjivi su. Kako biste to izbjegli potrebno je
posavjetovati se sa stručnjakom.
Prema mojem desetogodišnjem iskustvu, a i iskustvu
naše agencije, bolje je kad nekretninu prodaje samo
jedan posrednik, umjesto njih nekoliko. Na taj
način se kod kupaca često stvara dojam da
se radi o robi s greškom, koju prodaju svi,
a nitko je ne može prodati. Zato je naša
preporuka da posredovanje povjerite jednom kvalitetnom posredniku, posredniku po svom izboru, umjesto svima.
Angažman vašeg agenta bit će 100
%, jer će agent kvalitetno i bezrezervno prezentirati vašu nekretninu, s
obzirom da je siguran da će za svoj
trud na kraju biti i nagrađen. Za vas
kao prodavatelja mislim da je jako
važno što informacije dobivate od
samo jedne osobe i točno znate što
se događa.
Jasno je da svakom prodavatelju ove
riječi stvaraju brojna pitanja, ali dat ću
vam odmah sve odgovore. Znam da
mislite da se ukoliko surađujete samo
s jednom agencijom ograničavate, ali
s obzirom na našu poziciju na tržištu,
bazu kupaca koju imamo i suradnju s
drugim renomiranim agencijama, ne gubite
ništa. Nažalost, nitko vam ne garantira da će
nekretnina biti prodana za vrijeme trajanja
ugovora, ali imate li uvijek garanciju na sve
što radite. Mi garantiramo da će se, ukoliko
je postavljena dobra tržišna cijena, kupac
pojaviti, ali hoće li u konačnici doći do dogovora ovisi i o vama. Što ukoliko vam se javi
susjed koji je zainteresiran za kupnju vaše
nekretnine? Sigurna sam da ste sa susjedima već dosad komunicirali, a ako i niste,
prepustite pregovore stručnjacima.
Ukoliko se pitate što nam govore statistike,
reći ću vam da Operetine statistike ukazuju da se nekretnine koje imaju dobro
određenu cijenu i prodaje ih samo jedna
agencija, realiziraju 4 mjeseca brže nego
one s kojima to nije slučaj. Želite li biti dio
ove ili one statistike?
studeni/prosinac 2014
PRODAJA
KUĆA
Britanac, Kraljevec , NKP 260m²,
dvojni objekt, parcela 226m², energetski
razred E
Bukovac, Hrastov gaj, NKP 170m²,
poluugrađena, parcela 0m², energetski
razred C
230,000€ (1,725,000kn)
265,000€ (1,987,500kn)
Dubrava, Josipa Stadlera, NKP
200m², kuća u nizu, parcela 200m²,
energetski razred D
Kozjak, NKP 250m², poluugrađena,
parcela 300m², energetski razred
C, bazen dim 6x4x1,6 m, kuća sa
potpisom UNIKAT.
Maksimir, Barutanski jarak, NKP
100m², kuća u nizu, parcela 145m²,
energetski razred B
190,000€ (1,425,000kn)
420,000€ (3,150,000kn)
Mlinovi, kod Mlinova, NKP 195m²,
dvojni objekt, parcela 345m²,
energetski razred C
Sv. Nedelja, Sveta Nedjelja, NKP
185m², samostojeća, parcela 2550m²,
energetski razred B
259,000€ (1,942,500kn)
270,000€ (2,025,000kn)
178,000€ (1,335,000kn)
NAJAM
KUĆA
Brezovica, NKP 350m², samostojeća,
potpuno namješten, parking
3,000€ (22,500kn)
Remete, Remetski kamenjak, NKP
350m², dvojni objekt, polunamješten,
parking
3,500€ (26,250kn)
Šestine, Vince, NKP 450m², samostojeća,
nenamješten, parking, luksuzno
3,800€ (28,500kn)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
Dubrava, Kapucinska, NKP 100m²,
dvojni objekt, potpuno namješten,
parking
699€ (5,242kn)
Šestine, NKP 600m², samostojeća,
potpuno namješten, parking, s
bazenom, jedna cjelina.
3,500€ (26,250kn)
OPERETA NEKRETNINE
9
AGENTICA PREPORUČUJE
MAMUTICA
autor: redakcija Operete
I
ntervjuima u Opereti upoznat ćete sve naše agente. Ovaj put će nam se
predstaviti Operetina agentica za nekretnine Antonija Mikšić te nas upoznati
s čarima Novog Zagreba i svojim poslovnim iskustvima.
Antonija, možete li nam reći kako doživljavate svoj posao
agenta za nekretnine te koje su prednosti tog posla?
U ovom sam poslu već 5 godina i posao mi je omogućio da napredujem,
da se razvijam i da neprestano učim nove stvari. Svaki dan na ovome poslu
novi je izazov. Mislim da će se moji kolege složiti sa mnom kada kažem
da mi ovaj posao ne samo da radimo i obavljamo rutinski – mi ga živimo.
Prednost je, svakako, sloboda organizacije vremena, krug poznanstva koji
se neprestano širi i na kraju krajeva – lijepa zarada kao nagrada za dobro
odrađen posao.
Kako vi, kao agentica, pomažete svojim
klijentima?
Uvijek nastojim razumjeti njihove želje i potrebe i u
situacijama gdje ni sami ne znaju što zapravo žele –
pronaći pravi putokaz. Jako se brzo povežem sa svojim
klijentima jer u našem timskom radu počinjemo dijeliti i
dobre stvari, a isto tako nailazimo i na prepreke, stoga
nastojim da moj klijent osjeti da u svakom trenutku može
imati potpuno povjerenje u mene i u moj rad. Radimo s
novcima, velikim iznosima, ljudi se zadužuju do kraja
života i naravno da im ne bude lako i strepe kod ovakvih
poslova, stoga je naš zadatak da im to što više olakšamo i
kupoprodajni proces učinimo lijepim iskustvom.
Što biste istaknuli kao najzahtjevniji dio vaše
poslovne svakodnevice?
Biti u svakom trenutku dostupan. Agent na dnevnoj
bazi primi jako puno poziva i to ponekad zna biti dosta
iscrpljujuće, pogotovo ako su neki pregovori u pitanju.
Organizacija vremena također. Dobra organizacija agentu
uvelike olakšava muke i uspješno balansiranje poslovnog i
privatnog života.
Imate li neka posebno negativna iskustva u
posredovanju pri kupoprodaji nekretnina?
Moram priznati da mi se zasada nije dogodilo ništa što
nisam uspjela riješiti normalno, ljudski, razgovorom. Ili je
pak bilo toliko lijepih, ispunjavajućih dogodovština da se
loših ni ne sjećam?!
A ona pozitivna?
O pozitivnima bih mogla ispisati cijelu knjigu. Posebno sam sretna što
sam, zahvaljujući ovom poslu, upoznala prekrasne, divne ljude s kojima
se redovito čujem i vidim. S mnogim sam svojim klijentima postala zaista
prijateljica.
Možete li, na temelju dugogodišnjeg iskustva u
svom poslu, zaključiti što je zajedničko stanovima
koje uspješno prodate?
Vjerujte mi da sam baš neki dan o tome razmišljala i došla
sam do zaključka da sam prema svim stanovima koje sam
do sada uspješno prodala imala posebnu vibru, posebnu
energiju. Za te sam stanove, čim sam ušla, rekla: to je to!
Gotovo kao da ih biram sama za sebe...
Kakav biste stan za kupnju preporučili, recimo,
mladom bračnom paru?
Novi Zagreb je područje grada koje ja pokrivam i područje
je interesa upravo takvog profila kupaca. Cijeli Novi Zagreb
ima pomno izrađenu infrastrukturu – od škola, vrtića,
trgovačkih centara, prekrasnih parkova, domova zdravlja i
sl. Ovdje se može naći izuzetno lijepa ponuda dvosobnih –
trosobnih stanova po povoljnim cijenama, koji u potpunosti
mogu zadovoljiti kriterije mladog para koji ubrzo planira imati
djecu znajući da neće morati brinuti oko prijevoza djece u
vrtić, školu ili njihovog slobodnog vremena – dijete se igra u
parku, majka ga s prozora prati dok kuha ručak...ma divota.
NEKRETNINE IZ
PRILOGA SU
NA PRODAJU
Koliko je uistinu lako shvatiti što vaši klijenti
traže od vas?
Svi mi, pa tako i naši klijenti, imamo zahtjeve i želje koje su
ponekad nerealne i nisu u skladu s našim mogućnostima.
Razgovorom i pravim pitanjima na terenu ili pak uz kavicu,
ljudi se „otvore”, propričaju i brzo uspijevam shvatiti u kojem
smjeru idemo i na što se kod pronalaska ili pak prodaje stana
trebamo fokusirati, i u svemu tome – radimo kao tim.
Imate li neke savjete za naše čitatelje koji
namjeravaju kupiti ili prodati svoju nekretninu?
Ukoliko već nisu postali naši klijenti, svakako bih im
preporučila da nam se obrate s punim povjerenjem - dočekat
će ih tim profesionalaca koji će svojom stručnošću i savjetima
učiniti prodaju ili pak kupnju nekretnine jednim lijepim i
ugodnim iskustvom.
Božidara Magovca cijena 94 000€
energetski razred C
Imate li u ponudi neke posebno zanimljive
nekretnine koje biste podijelili s čitateljima?
Budući da smo u ovom broju fokusirani na Mamuticu,
svakako bih istakla slijedeće stanove:
U ulici Božidara Magovca, komforan i lijep obiteljski
trosoban stan “školskog” rasporeda i tlocrta, lijepi
obiteljski stan. I još jedan u Ulici Božidara Magovca, dvosoban komforan stan, lijepog rasporeda, koji malim
zahvatom lako dobiva dodatnu sobicu.
Božidara Magovca cijena 65 000€
energetski razred C
Zašto ste odabrali upravo te nekretnine i
kome bi one odgovarale?
Radi se o izuzetno kvalitetnom i komfornom dvosobnom
(koji lako postaje 2,5-soban) i trosobnom stanu po mjeri
mlade obitelji ili pak para koji traži komfor u smislu i
odvojenog spavaćeg i dnevnog dijela s dodatnom
radnom sobom. Stanovi su odlično pozicionirani u
smislu potrebne infrastrukture i javnog prijevoza i čine
izuzetnu priliku za kupnju.
ZAGREBAČKI
DIV
autor
Antonija Mikšić
O
d malena su me učili da se sve „velike“ stvari najbolje opisuju brojkama. U vrtićkoj dobi: Ja imam cetli godine i mama i
tata kažu da sam već veeeelika cuja. U osnovnoškolskoj dobi: E, danas mi je profka podijelila dvajst sulja, koji spektakl
buraz. U odraslijoj dobi: E imam 4 kuće, 10 stanova, osamsto auta i fakat sam bogata. U mom slučaju – imam 1,65
i nisam visoka.
5000 stanovnika, 1200 stanova, armirani beton dugačak
240, visok 70 metara, 9 stambenih zgrada, 600 četvornih
metara... pitate se što je to? Ovo je priča o pravoj
novozagrebačkoj košnici poznatijoj pod nazivom - Mamutica.
Sagrađena po projektu profesora Đure Mirkovića, Mamutica
je danas prema obujmu najveća zgrada u Zagrebu i Hrvatskoj,
a u Europi se ubraja među najveće stambene zgrade.
Obično se misli da u Mamutici žive ljudi starije životne dobi,
no otkako sam radi posla „ušla“ u vrevu Mamutice, shvatila
sam da se zapravo struktura stanovništva mijenja. Populacija
koja sada nastanjuje Mamuticu su mlađi parovi i parovi s
djecom, vjerojatno zbog infrastrukture i sadržaja koji zgrada
i ova gradska četvrt nude. U blizini, odmah do zgrade su
škola i vrtić, okolica je puna trgovina i sličnih sadržaja (koje
stanovnici doslovno koriste u papučama), a uz sve to četvrt
obiluje zelenilom i parkovima. Ako ste se ikad zatekli na
tom poznatom platou, sigurno ste primijetili pregršt kafića i
dućana, kao i prolaznike svih životnih dobi. Javni prijevoz,
glavne prometnice, pa i sam izlaz iz grada – stanovnicima
Mamutice je nadohvat ruke. Cijene stanova po metru
kvadratnom ovdje su doista pristupačne pa za trosoban
stan u Mamutici optimalne kvadrature i lijepog „školskog
rasporeda“ (odvojen spavaći dio), mlada obitelj izdvaja 70 –
80.000€, ovisno o stupnju uređenosti.
Ako ste, uz sve to, na višem katu pa imate mogućnost
savršenog pogleda, ubrzo uvidite i pogodnosti koje ovaj
stambeni div ima. Od mnogobrojnih prednosti kupcima
volim napomenuti i jednu pomalo neobičnu: ovdje liftovi
„pjevaju“. Naime, Mamutica zaista ima liftove u kojima
svira radio pa vam je i svakodnevica ovdje ugodnija.
Ugodnu atmosferu na ovoj stambenoj lokaciji ističu često i
prodavatelji kad odgovaraju na pitanja o susjedstvu. Kako
sami kažu „Ovdje uvijek imaš nekog da ti posudi malo
brašna“. Ulazi u Mamutici postaju sve čišći, ugodniji, ljepši,
čak i „zeleniji“. Imam dojam da se stanari ovdje međusobno
natječu čiji će ulaz biti bolji.
Ne čudi stoga, što su stanovnici Mamutice zadovoljni, kako
kvalitetom stanova, tako i kulturom življenja. Kad se sve
navedeno uzme u obzir, preporučila bih život u Mamutici
svakome tko živi suvremenim ubrzanim tempom, a voli
obiteljsko i prijateljsko okruženje. Dobra i kvalitetna gradnja
i ugodna svakodnevica ono su što stanovanjem u Mamutici
svakako dobivate. Iz kojeg god kuta je promatrali, čini se
da je Mamutica zaista stambeni projekt u koji se trebamo
ugledati.
studeni/prosinac 2014
NAJAM
STANOVA
Centar, Draškovićeva, 4sob, 165m²,
potpuno namješten, terasa, parkirno
mjesto
2,000€ (15,000kn)
Centar, Radićeva, 3sob, 78m²,
potpuno namješten
850€ (6,375kn)
Črnomerec, Vrhovec, 5sob, 260m²,
potpuno namješten, balkon, garaža,
super stan!
Kvatrić, Pokornoga, 4sob, 130m²,
potpuno namješten, terasa, lift, garaža,
odlično
Mlinovi, Durmitorska, 4sob, 155m²,
polunamješten, balkon, garaža, oaza
mira i zelenila
1,600€ (12,000kn)
1,500€ (11,250kn)
1,300€ (9,750kn)
Pantovčak, Milislava Demerca, 2sob,
68m², potpuno namješten, terasa,
parkirno mjesto, zeleni okoliš
Šestine, Kulmerska, 5sob, 200m²,
potpuno namješten, balkon, luksuzno
Šestine, Šestinski vrh, 3,5sob, 96m²,
potpuno namješten, terasa, parkirno
mjesto, apsolutni mir
550€ (4,125kn)
1,700€ (12,750kn)
Sigečica, Rapska, 2sob, 50m²,
potpuno namješten, balkon, lift,
energetski razred A, novogradnja
Srebrnjak, Zeleni dol, 3sob, 92m²,
potpuno namješten, terasa, garaža,
odlično
550€ (4,125kn)
950€ (7,125kn)
Vrhovec, I Vidovčica, 5sob, 160m²,
potpuno namješten, balkon, garaža,
zeleno okruženje
Vrhovec, 5sob, 230m², potpuno
namješten, lođa, garaža
1,100€ (8,250kn)
800€ (6,000kn)
Srebrnjak, 2sob, 50m², potpuno
namješten, balkon
700€ (5,250kn)
1,600€ (12,000kn)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
13
ŠTO SE
KUPUJE?
autor: redakcija Operete
P
rimarni posao agencije za nekretnine svakako je prodaja
vaše nekretnine i potražnja za vašim stanom ili kućom
iz snova. Naizgled, taj se dio posla čini jednostavnim.
Angažirate agenciju koja za vas traži ono što vi smatrate
idealnim životnim ili poslovnim prostorom. Kada se odlučite
za lakši i manje stresan put u kupnji nekretnine i izaberete
Operetu da to radi za vas, najprije nazovete naš ured. U
suradnji s nekim od agenata, definirate kakva je zapravo
vaša potražnja. Međutim, upravo je definiranje potražnje
svakodnevni izazov svakog agenta. Agent vas kroz pitanja
usmjerava ka što jasnijoj potražnji kako bi krajnji rezultati bili
što bolji i brži. Ponekad klijenti tek tada shvate da ne znaju
što zapravo žele. Ni to nije problem koji Opereta ne može
riješiti. Naprotiv, u tome leži jedna od prednosti kupnje
putem agencije. Ponekad kad kupujete nešto što se naspram
kupnje nekretnine čini potpuno nevažnim, kao što su cipele ili
traperice, ne znate kakve želite dok ih ne vidite, a nekad čak
ni tada. Tada obično za mišljenje pitate prijateljicu, sestru,
brata, šaljete fotke mobitelom, razgovarate s prodavačicom,
sve činite kako biste bili što sigurniji da će vaša kupnja biti
dobra i korisna. Sigurno ste nekada pomislili kako je vaša
majka ili prijateljica zapravo bolje odabrala za vas nego
što biste vi to učinili. Stoga, nema razloga da u tako velikoj
i važnoj kupnji kao što je kupnja nekretnine ne potražite
pomoć i stručno mišljenje.
Kroz dugi niz godina u posredovanju prilikom kupnje
nekretnine Operetini su se agenti susretali sa različitim
potražnjama, odnosno željama svojih klijenata. Određene
godine i okolnosti dovodile su do određenih trendova
i popularizacije pojedinih potražnji. Međutim, kad je u
pitanju odabir idealnog životnog prostora, postoje neke
univerzalnosti. Neke su karakteristike uvijek važne, a na
nekima se može napraviti ustupak.
Većina klijenata ističe važnost lokacije za koju su se odlučili.
Naravno, uglavnom se podrazumijeva da je ta lokacija u
blizini nekog javnog prijevoza i dobro prometno povezana
s ostatkom grada. Kvadratura stana također je najčešći
zadani okvir od kojeg se uglavnom puno ne odstupa.
Njemu odgovara i cijena koju je klijent spreman platiti.
Nekada klijenti pristaju na manju kvadraturu, ali onda to
moraju negdje nadomjestiti, recimo stanjem nekretnine.
Ukoliko je stan sređen i spreman za život, kvadratura može
biti manja od zamišljene, ali ukoliko je stan u lošem stanju
ili mu je potrebna veća adaptacija poželjno je da dobiju više
kvadrata za manji iznos. Velika veećina klijenata preferira
stanove koji nisu u prizemlju, ali ni na zadnjem katu. Bez
obzira što ima dobrih stanova u prizemljima, ona su, kako
se čini se, postala manje tražena. Zadnji kat bez lifta uvijek je
predmet dugih razgovora između agenta i klijenta i ljudi se
jako teško mogu zamisliti na, primjerice, četvrtom katu bez
lifta. Međutim, prednosti viših katova su nebrojene i na prvu
možda ne tako očite. Spomenimo samo da se svakodnevnim
penjanjem na viši kat održava kondicija i tako pridonosi
dobrobiti cjelokupnog stanja organizma. Apsolutna želja
gotovo svih klijenata je parkirno mjesto. Olakšanje koje
imate osiguranim parkirnim mjestom u sklopu svoje
nekretnine jasno je svim vozačima.
Trenutne želje i potražnje koje Opereta ima za svoje klijente
razlikuju se ovisno o klijentima i njihovom financijskom i
bračnom statusu, njihovom godištu, poslu, hobiju i brojnim
drugim preferencijama, ali i dalje navedena „pravila“ vrijede.
Trosoban stan na prvom ili drugom katu, u svim
drugim slučajevima lift, u dobrom stanju s terasom
i parkirnim mjestom, dobra lokacija, mirna, a opet
u blizini zanimljivih sadržaja zasigurno će naći
svoje kupce. Trenutno su poželjne lokacije Britanac,
Medveščak, Šalata, Jarun i Trešnjevka. Privlačni su
stari građanski stanovi u Centru koji bi se mogli
adaptirati, po mogućnosti u ulicama koje nisu
prebučne i prometne. Sve više klijenata inzsistira na
terasi ili balkonu, a idealno bi bilo da nekretnina ima
vrt ili neko manje dvorište. Sve više klijenata vjeruje
starijoj gradnji i pametno iskorištenom prostoru koji
se danas-sutra može mijenjati.
Kakva god bila vaša potražnja, za pomoć se
obratite Opereti i sigurno ćemo zajednički doći do
vašeg idealnog životnog prostora. Ne zaboravite
da je kupnja nekretnine velika odluka i da će vam
pomoć vašeg agenta u definiranju onog što uistinu
želite i trebate jako dobro doći. A ukoliko ste shvatili
da imate ono što mi tražimo također kontaktirajte
Operetu. Dobra suradnja uvijek ima dobre rezultate
za obje strane. Budite stoga dio neke dobre priče.
studeni/prosinac 2014
DVOSOBNI
STANOVI
Bijenik, 2sob, 65m², 1.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred C
1,250€/m²(9,375kn/m²)
Britanac, 2sob, 35m², visoko prizemlje,
energetski razred E
Centar, Kordunska, 2sob, 49m², 1.kat,
balkon, energetski razred C
1,857€/m²(13,928kn/m²)
1,690€/m²(12,675kn/m²)
Centar, Draškovićeva, 2sob, 62m²,
1.kat, balkon
Centar, Masarykova, 2sob, 57m²,
1.kat, balkon, energetski razred C
1,680€/m²(12,600kn/m²)
1,982€/m²(14,865kn/m²)
Borovje, Letovanička, 2sob, 40m²,
2.kat, parkirno mjesto, energetski razred
C
1,625€/m²(12,188kn/m²)
Centar, Savska, 2sob, 46m², 5.kat
1,500€/m²(11,250kn/m²)
NEKRETNINA S NASLOVNICE
Centar, Klaićeva, 2,5sob, 76m², 1.kat,
balkon, energetski razred C
1,700€/m²(12,750kn/m²)
Centar, Nova Ves, 2sob, 87m², 1.kat, parkirno mjesto
1,942€/m²(14,565kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
Črnomerec, Šestinski dol, 2,5sob, 73m²,
visoko prizemlje, terasa, parkirno mjesto
1,100€/m²(8,250kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
15
studeni/prosinac 2014
Donja Dubrava, Dankovečka, 2sob,
81m², 1.kat, lift, lođa, energetski razred
B
Dubrava, Hrvatskog proljeća, 2sob,
46m², 4.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto
1,700€/m²(12,750kn/m²)
1,600€/m²(12,000kn/m²)
Jarun, Stjepana Ljubića Vojvode,
2sob, 50m², visoko prizemlje,
energetski razred C
Jarun, Vrisnička, 2sob, 53m², 4.kat,
lift, parkirno mjesto, energetski razred B
1,900€/m²(14,250kn/m²)
Jarun, Josipa Vogrinca, 2sob, 45m²,
suteren, terasa, energetski razred C
1,444€/m²(10,830kn/m²)
Jarun, Stipančićeva, 2sob, 52m²,
visoko prizemlje, energetski razred C,
pogled park, moguća preinaka u 3sob
1,530€/m²(11,475kn/m²)
1,600€/m²(12,000kn/m²)
Knežija, Romićeva, 2sob, 57m²,
visoko prizemlje, energetski razred D
Knežija, Poljana Z. Dražića, 2sob,
48m², 3.kat, lift, balkon, garaža
Knežija, Poljana J. Andrassya,
2,5sob, 60m², 4.kat, balkon
1,719€/m²(12,892kn/m²)
1,416€/m²(10,620kn/m²)
1,316€/m²(9,870kn/m²)
Kruge, Vukovarska, 2sob, 39m²,
3.kat, lođa, energetski razred C
Lanište, Remetinečki gaj, 2sob,
51m², 3.kat
Lanište, Jaruščica, 2sob, 52m², 2.kat,
lift, lođa, garaža, energetski razred B
1,410€/m²(10,575kn/m²)
980€/m²(7,350kn/m²)
1,540€/m²(11,550kn/m²)
Maksimir, Svetošimunska cesta,
2sob, 45m², 2.kat, lođa, parkirno
mjesto, energetski razred D
Malešnica, Samoborska cesta, 2sob,
42m², visoko prizemlje, parkirno mjesto,
energetski razred B
Malešnica, 2sob, 48m², 1.kat, terasa
1,333€/m²(9,998kn/m²)
1,214€/m²(9,105kn/m²)
16 OPERETA NEKRETNINE
1,520€/m²(11,400kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
studeni/prosinac 2014
Malešnica, Oranice, 2sob, 58m², 2.kat,
lođa, parkirno mjesto
Malešnica, Oranice, 2sob, 51m²,
2.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred D
1,240€/m²(9,300kn/m²)
1,200€/m²(9,000kn/m²)
Malešnica, Zlatka Šulentića, 2sob,
53m², visoko prizemlje, lođa, energetski
razred C
Medveščak, Trpimirova, 2,5sob,
79m², 2.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred D
1,160€/m²(8,700kn/m²)
1,570€/m²(11,775kn/m²)
Perjavica, 2sob, 73m², 2.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred B
Prečko, Jarnovićeva, 2sob, 38m²,
8.kat, lift, energetski razred D
1,424€/m²(10,680kn/m²)
1,315€/m²(9,862kn/m²)
Savica, Gruška, 2sob, 49m², 4.kat, lift,
energetski razred D
Savica, Novska, 2sob, 52m², 4.kat,
lođa, energetski razred D
Sigečica, Folnegovićeva, 2sob,
58m², 1.kat, lift, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred B
1,387€/m²(10,402kn/m²)
1,442€/m²(10,815kn/m²)
Malešnica, Stenjevečka, 2sob, 47m²,
2.kat, lođa
1,160€/m²(8,700kn/m²)
Medveščak, Bauerova, 2,5sob, 63m²,
5.kat, parkirno mjesto, energetski
razred C
1,570€/m²(11,775kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
1,896€/m²(14,220kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
17
studeni/prosinac 2014
Špansko, Gustava Krkleca, 2,5sob,
52m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred B
Staglišće, Hrvatskog sokola, 2sob,
61m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred C
Stenjevec, Male Putine, 2sob,
50m², 3.kat, terasa, parkirno mjesto,
energetski razred B
1,570€/m²(11,775kn/m²)
1,220€/m²(9,150kn/m²)
1,380€/m²(10,350kn/m²)
Stenjevec, Male putine , 2sob, 54m²,
visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred C
Travno, Božidara Magovca, 2sob,
63m², 10.kat, lift, lođa, energetski
razred C
Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2sob,
49m², 5.kat, lift
1,203€/m²(9,022kn/m²)
1,031€/m²(7,732kn/m²)
Trešnjevka, Iločka, 2sob, 50m²,
3.kat, energetski razred D
Trešnjevka, Trakoščanska, 2sob,
73m², 3.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred B
1,600€/m²(12,000kn/m²)
1,590€/m²(11,925kn/m²)
1,470€/m²(11,025kn/m²)
1,390€/m²(10,425kn/m²)
Trešnjevka, Zvornička, 2sob, 55m²,
3.kat, lođa, energetski razred C
Trešnjevka, Lovranska, 2sob, 51m²,
1.kat, balkon, energetski razred D
1,545€/m²(11,588kn/m²)
1,372€/m²(10,290kn/m²)
Trešnjevka, Nova cesta kod placa,
2sob, 62m², 3.kat, lift, lođa, parkirno
mjesto, energetski razred C
1,565€/m²(11,738kn/m²)
18 OPERETA NEKRETNINE
Trešnjevka, Sokolgradska , 2sob,
47m², 4.kat
Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2sob,
64m², 5.kat, lift, terasa, parkirno
mjesto, energetski razred C
1,640€/m²(12,300kn/m²)
Trešnjevka, Tratinska, 2,5sob, 71m²,
2.kat, balkon, garaža, energetski razred D
1,400€/m²(10,500kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
studeni/prosinac 2014
Trešnjevka, Taborska, 2,5sob, 63m²,
1.kat, lift, lođa, energetski razred C
1,460€/m²(10,950kn/m²)
Trnje, Vukovarska, 2sob, 49m², 7.kat,
lift, balkon, energetski razred E
1,430€/m²(10,725kn/m²)
Vrbik, Kninski trg, 2sob, 66m², 3.kat,
lift, lođa, energetski razred C
Vrbik, Lička, 2sob, 41m², 5.kat, lift,
terasa
1,790€/m²(13,425kn/m²)
1,790€/m²(13,425kn/m²)
Vrbik, Zeleni trg, 2sob, 55m², visoko
prizemlje, lift, lođa
Zapadni kolodvor, Ilica, 2sob, 56m²,
1.kat, lift, energetski razred C
Centar, Ilica, 3sob, 119m², 3.kat, lift,
balkon
2,090€/m²(15,675kn/m²)
1,335€/m²(10,012kn/m²)
3,347€/m²(25,102kn/m²)
Bijenik, 3sob, 74m², 2.kat, lođa, garaža
Centar, Primorska, 3sob, 69m²,
visoko prizemlje, energetski razred D
Vrbani, Horvaćanska, 2sob, 56m²,
7.kat, lift, lođa, parkirno mjesto,
pogled,lokacija
1,410€/m²(10,575kn/m²)
TROSOBNI
STANOVI
1,470€/m²(11,025kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
1,600€/m²(12,000kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
19
studeni/prosinac 2014
Centar, Mrazovićeva, 3sob, 100m²,
2.kat, balkon, energetski razred C
2,000€/m²(15,000kn/m²)
Centar, Mažuranićev trg, 3sob,
160m², 2.kat, lift, balkon, energetski
razred D, novouređen.
5,000€/m²(37,500kn/m²)
Centar, Vodnikova, 3,5sob, 116m²,
3.kat, balkon, energetski razred D
Centar, Deželićeva, 3sob, 112m²,
2.kat, energetski razred C, odlično
uređenje stana
Centar, Mesnička, 3,5sob, 103m²,
visoko prizemlje, parkirno mjesto,
energetski razred D
2,400€/m²(18,000kn/m²)
2,427€/m²(18,202kn/m²)
Centar, Petrinjska, 3,5sob, 91m²,
1.kat, balkon, energetski razred F
Centar, Mažuranićev trg, 3,5sob,
130m², 1.kat, balkon, garaža, energetski
razred D
Centar, Trg žrtava fašizma, 3,5sob,
96m², 4.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred D
1,923€/m²(14,422kn/m²)
1,718€/m²(12,885kn/m²)
Centar, 3,5sob, 102m², 3.kat, balkon
Centar, Trg žrtava fašizma, 3,5sob,
136m², 4.kat, lift, lođa, energetski
razred D
1,473€/m²(11,048kn/m²)
Centar, Kneza Mislava, 3,5sob,
106m², 3.kat, balkon
1,640€/m²(12,300kn/m²)
1,720€/m²(12,900kn/m²)
1,600€/m²(12,000kn/m²)
1,654€/m²(12,405kn/m²)
Centar, Medulićeva, 3,5sob, 117m²,
4.kat, lift, lođa, energetski razred E
Centar, Tkalčićeva, 3,5sob, 135m²,
1.kat, lift, balkon, energetski razred C
1,620€/m²(12,150kn/m²)
2,700€/m²(20,250kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
Črnomerec, Šestinski dol, 3sob,
75m², 2.kat, lift, lođa, garaža,
energetski razred B
1,788€/m²(13,410kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
21
FENG SHUI
NA ZAPADNJAČKI NAČIN
F
eng Shui je dio kineske tradicije koja se zasniva na
interpretaciji prirodnog svijeta, koji im je pomogao da
stvore učinkovit poljodjelski sustav. U Kini je on temelj
svih aspekata života, od prehrane i tjelovježbe do umjetnosti.
Svrha današnjeg korištenja Feng Shuija je stvoriti ambijente
u kojima se osjećamo ugodno, te su pravila koja koristimo
da bi to postigli najčešće rezultat zdravog razuma. Ako
razumijemo osnovne koncepte, slikama, ukrasima i
simbolima iz naše vlastite kulture možemo obogatiti prostor
tako da nas podupire u životu.
ULAZNI HODNIK
Za prvi dojam koji stječemo o kući zaslužan je ulazni
hodnik. Ako je svijetao, čist i uredan povratak kući bit će
zadovoljstvo. U stanovima, ulazni hodnici su često dugi i
mračni ili vrlo mali, a taj dojam možemo popraviti svijetlim
bojama i postavljanjem ogledala, no moramo paziti kako
ogledalo ne bismo postavili odmah nasuprot ulaznih vrata.
Vješalice za kapute na različitim visinama kako bi ih i
najmanji članovi mogli dosegnuti, ormarići za cipele i stolić
za odlaganje ključeva i sitnica pomoći će harmoničnom
početku opuštenog dana kod kuće.
autor
Lana Kušek
Naslonjači i sofe s visokim naslonima nude podršku
onima koji u njima sjede, a njihov raspored trebao bi biti
takav da nitko nije okrenut leđima prema vratima. Da bi se
gosti osjećali dobrodošlima, ponudite im najbolje pozicije,
odnosno one koje imaju nesmetan pogled na vrata. Slike i
ostala umjetnička djela koja držimo u dnevnoj sobi trebali bi
biti vedri i harmonični. Jezivi prizori, šiljati predmeti i oružje
unose nemir i sukob u svakodnevne aktivnosti. Ovu sobu bilo
bi najbolje ukrasiti obiteljskim fotografijama, pazeći pritom
da su svi članovi obitelji podjednako zastupljeni. Ako vam
je poslovni život stresan i užurban, dnevna soba trebala bi
pružati utočište te biti manje stimulativna, bez previše detalja
i boja, a radni stol u tom prostoru nikako ne bi trebao biti
vidljiv.
Ovaj moderni dnevni boravak u centru ima tradicionalni
objekt obiteljskog okupljanja - kamin. Kako bi se zadržalo
više energije u sobi, iznad otvora kamina može se postaviti
ogledalo.
KUHINJA
Dobro osvijetljen, čist i uredan hodnik kao ovaj na slici pruža
dobrodošlicu kada se vraćamo kući.
DNEVNA SOBA
Dnevne sobe ogledalo su našeg socijalnog života te služe
za čitav niz aktivnosti. Kako bismo potencirali harmonični
obiteljski život te potaknuli komunikaciju među ukućanima,
važno je raspored sjedenja u dnevnim sobama napraviti tako
da televizor ne bude žarište sobe. Ukoliko ste u prilici imati
kamin u kući, neka on bude točka oko koje se vrte aktivnosti.
Vatra čini sobu gostoljubivom te privlači goste i prijatelje.
U modernoj stanogradnji marginalizirane, no tradicionalno
najbitnije prostorije u domovima jesu kuhinje. Kuhinja
sadržava ključ životnog stila vlasnika te je centar zdravlja
našeg života. Onaj koji upotrebljava kuhinju i priprema
hranu za sebe i obitelj u toj prostoriji ne bi se smio osjećati
nervozno, kako se hrana ne bi upropastila zbog nedostatka
koncentracije. Pozicija štednjaka stoga je iznimno bitna.
Ukoliko nemate mogućnost štednjak postaviti tako da imate
nesmetan pogled na ulaz u kuhinju, pored njega postavite
sjajne elemente poput lonaca ili tostera u kojima se mogu
vidjeti oni koji ulaze. Zvončići ili druge zvučne naprave
postavljene kod ulaza također pomažu. Kuhinja bi trebala
biti prozračna, neopterećena suvišnim stvarima kao npr.
napravama koje ne koristimo, proizvodima kojima je istekao
rok, servisima koje nikad ne upotrebljavamo i sl. Obično,
kako bismo imali mjesta da pospremimo sve te stvari koje
ne trebamo, u kuhinjama ugrađujemo viseće ormariće,
no oni znaju biti deprimantni, zagušuju prostor, te su čest
uzrok ozljeda (tko nije bar jednom lupio glavom u otvorena
vrata ormarića u žaru pripremanja hrane!). Umjesto visećih
ormarića koristite otvorene police, na kojima držite stvari
koje su vam često potrebne. Pozicija kuhinje unutar doma
također je važna. Ona ne bi trebala biti smještena u direktnoj
liniji s ulaznim vratima, ili u neposrednoj blizini kupaonice ili
toaleta. Isto tako pijesak za mačke se ne bi trebao nalaziti u
ovoj prostoriji.
SPAVAĆA SOBA
Zbog toga je vrlo važno da vrata kupaonice budu uvijek
zatvorena, a daska na wc-školjci spuštena. Bilo bi najbolje da
wc-školjka nije vidljiva odmah s ulaza u kupaonicu, odnosno
skrivena zidićem ili paravanom. Naravno, najbolja opcija je
da za toalet imamo odvojenu prostoriju. Pozicija kupaonice
unutar doma također je važna. Ona nikako ne bi smjela biti
tik uz kuhinju, iz zdravstvenih razloga, ali ni uz blagovaonicu
i dnevnu sobu, kako bi oni koji je koriste u njoj mogli imati
mir i privatnost. Kupaonica bi trebala služiti opuštanju nakon
napornog radnog dana i pružanju mirnih trenutaka ujutro
kada se spremamo za posao. Uređenje vodite u tom smjeru,
to je možda jedino mjesto gdje na trenutak možemo pobjeći
od svijeta i biti malo sami.
GRADSKI BALKONI I PROZORI
U spavaćoj sobi provodimo trećinu našega života, stoga
moramo biti sigurni da je ta soba pogodna za odmor i
osnaživanje, ali isto tako i poticanje romantike u našem
životu. Najvažniji element u toj sobi, krevet, trebao bi imati
učvršćeno uzglavlje koje je više od daske ispod nogu, biti
napravljen od prirodnih materijala te biti dovoljno visok da
zrak može cirkulirati ispod njega. Ispod kreveta nije poželjno
držati ništa, a pogotovo gomilati stvari koje nikada ne
koristimo. Najbolja pozicija za krevet je uza zid i to tako da
sa svake strane ima dovoljno mjesta za noćni ormarić. Ovo
pravilo posebno je važno za spavaće sobe koju zajednički
koriste partneri, jer, ako jedna osoba mora preskakati drugu
da bi ušla ili izašla z kreveta, neće prevladavati harmonija.
Ukrasi i slike u spavaćoj sobi trebali bi stajati u parovima,
kako bi se potencirao bračni život ili pronalazak prikladnog
partnera. Ogledala ne smiju biti okrenuta prema krevetu,
odnosno moraju biti postavljena tako da se nitko ležeći u
krevetu u njih ne ogleda.
KUPAONICA
Ova svijetla i prostrana kupaonica dobar je prostor za
započeti dan. Postavljanjem neke lončanice ujedinili biste sve
elemente i učinili prostor još ugodnijim. Kupaonice u feng
shui filozofiji nisu omiljene jer je voda sinonim bogatstva,
a otjecanje otpadne vode simbolizira rasipanje obiteljskog
bogatstva.
Ovaj neugledan gradski balkon uz nekoliko lončanica
postao je prava mala oaza mira. Gradski stanovi vrlo često
imaju samo male balkone, koji više služe kao ukras, a ne za
stvaran boravak vani. Neki nemaju ni to, već samo prozore,
koji najčešće gledaju na prometnu ulicu ili u zid susjedne
zgrade. No, bilo kako bilo, svi ti mali prostori mogu unijeti
svijet prirode u naš dom i definirati granice našeg prostora.
S obzirom na veličinu prostora kojeg imamo tome trebamo
prilagoditi i biljke. Velike, rastuće biljke mogu predstavljati
problem kod održavanja i prijevoza. Ukoliko niste baš
uspješni u uzgajanju biljaka, ne brinite. Balkone i prozorske
daske možete ukrasiti lukovicama i jednogodišnjim biljkama,
koje sezonski mijenjate, a najpogodnije feng shui biljke, kao
npr. drvo novca, vrlo su zahvalne za održavanje.
Ukoliko vam ništa od toga ne polazi za rukom, ili su vaš
balkon ili prozor okrenuti u potpuno nepovoljnom smjeru,
koristite cvijeće od svile koje će isto poslužiti svrsi.
studeni/prosinac 2014
Črnomerec, Ilica, 3sob, 85m², 2.kat,
lift, lođa, parkirno mjesto, energetski
razred B
Črnomerec, Šestinski dol, 3sob,
66m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred C
1,500€/m²(11,250kn/m²)
1,515€/m²(11,362kn/m²)
Dubrava, Avenija Dubrava, 3sob,
80m², 10.kat, lift, balkon, energetski
razred C
Dugave, Hribarov prilaz, 3sob, 65m²,
9.kat, lift
1,150€/m²(8,625kn/m²)
Dubrava, Zadravečka, 3sob, 88m²,
1.kat, balkon, energetski razred D
800€/m²(6,000kn/m²)
Dugave, Kauzlarićev prilaz, 3sob,
77m², 1.kat, lift, balkon, energetski
razred E
1,300€/m²(9,750kn/m²)
1,063€/m²(7,972kn/m²)
Gajnice, Medpotoki, 3sob, 72m²,
1.kat, lift, lođa, energetski razred C
Gajnice, Brazilska, 3sob, 88m², 6.kat,
lift, lođa, energetski razred E
Gračani, Gračansko Borje, 3sob,
87m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto
1,150€/m²(8,625kn/m²)
1,079€/m²(8,092kn/m²)
1,724€/m²(12,930kn/m²)
Granešina, Oporovečki majdaki,
3sob, 93m², visoko prizemlje, garaža,
energetski razred C
Gredice, M. Haberlea, 3sob, 61m²,
1.kat, lođa
Jarun, Trpanjska, 3sob, 54m², 2.kat,
lođa
1,639€/m²(12,292kn/m²)
1,629€/m²(12,218kn/m²)
Jarun, Stipančićeva , 3sob, 72m²,
3.kat, lođa
Jarun, Stipančićeva, 3sob, 73m²,
1.kat, lođa
Jarun, Borovci, 3sob, 64m², 1.kat,
balkon, parkirno mjesto
1,590€/m²(11,925kn/m²)
1,540€/m²(11,550kn/m²)
1,625€/m²(12,188kn/m²)
1,268€/m²(9,510kn/m²)
24 OPERETA NEKRETNINE
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
studeni/prosinac 2014
Kruge, Cvijete Zuzorić, 3,5sob, 83m²,
5.kat, lift, lođa, energetski razred D
Lanište, 3sob, 74m², prizemlje, lift,
energetski razred C
1,294€/m²(9,705kn/m²)
1,200€/m²(9,000kn/m²)
Lanište, Remetinečka, 3sob, 58m²,
1.kat, lift, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred B
Maksimir, Oboj, 3sob, 84m², 3.kat,
terasa, garaža, energetski razred C, kosi
krov, pogled na šumu
Maksimir, Jazbinski odvojak, 3sob,
82m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto
1,300€/m²(9,750kn/m²)
1,620€/m²(12,150kn/m²)
Jarun-Gajevo, Predovečka, 3sob,
74m², 6.kat, lift, balkon, energetski
razred C
1,485€/m²(11,138kn/m²)
1,460€/m²(10,950kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
25
studeni/prosinac 2014
Malešnica, Ivane Brlić Mažuranić,
3,5sob, 82m², visoko prizemlje, lođa
Malešnica, Samoborska, 3sob, 66m²,
visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred B
Malešnica, Samoborska cesta ,
3,5sob, 90m², 2.kat, garaža, energetski
razred B
1,350€/m²(10,125kn/m²)
1,255€/m²(9,412kn/m²)
Medveščak, Bauerova, 3sob, 86m²,
4.kat, balkon, energetski razred D
Medveščak, Trg kralja Petra
Krešimira, 3sob, 85m², 1.kat, lođa,
energetski razred C
Medveščak, Banjavčićeva, 3sob,
88m², 4.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred B
1,869€/m²(14,018kn/m²)
2,090€/m²(15,675kn/m²)
Mlinovi, 3sob, 110m², prizemlje, lođa,
parkirno mjesto, energetski razred C
Perjavica, 3sob, 75m², 1.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred B
1,627€/m²(12,202kn/m²)
1,386€/m²(10,395kn/m²)
Ravnice, Bulvanova, 3sob, 69m²,
2.kat, lift, lođa, garaža, energetski
razred B
Šalata, Vramčeva, 3sob, 85m²,
prizemlje
1,383€/m²(10,372kn/m²)
Medveščak, Nodilova, 3sob, 73m²,
1.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred C
1,945€/m²(14,588kn/m²)
Prečko, Tavankutska, 3sob, 69m²,
2.kat, lift, lođa, energetski razred C
1,434€/m²(10,755kn/m²)
1,280€/m²(9,600kn/m²)
2,176€/m²(16,320kn/m²)
2,173€/m²(16,298kn/m²)
Savica, Lastovska, 3sob, 72m², 2.kat,
lift, lođa, energetski razred C
Sigečica, Radnička, 3sob, 78m², 2.kat,
lift, lođa, garaža, energetski razred B
Sigečica, Hvarska, 3sob, 75m², 4.kat,
lift, lođa
1,263€/m²(9,472kn/m²)
2,000€/m²(15,000kn/m²)
1,333€/m²(9,998kn/m²)
26 OPERETA NEKRETNINE
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
studeni/prosinac 2014
Sigečica, Korčulanska, 3sob, 72m²,
2.kat, lift, lođa
1,790€/m²(13,425kn/m²)
Sloboština, Nežićeva, 3,5sob, 111m²,
3.kat, balkon, garaža, energetski razred
C
1,324€/m²(9,930kn/m²)
Špansko, Antuna Šoljana, 3sob,
71m², 1.kat, lift, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred B
1,408€/m²(10,560kn/m²)
Špansko, Matije Divkovića, 3sob,
89m², 3.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred C
Špansko, Pavlenski put, 3,5sob,
90m², 1.kat, lift, terasa, energetski
razred C
1,291€/m²(9,682kn/m²)
1,250€/m²(9,375kn/m²)
Srednjaci, 3sob, 61m², 6.kat, lift,
balkon
Stenjevec, Gospodska, 3sob, 65m²,
2.kat, lođa, energetski razred B
Stenjevec, Crnojezerska, 3,5sob,
94m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred B
1,393€/m²(10,448kn/m²)
1,330€/m²(9,975kn/m²)
920€/m²(6,900kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
Srednjaci, Hećimovićeva, 3sob, 80m²,
9.kat, lift, energetski razred C
1,230€/m²(9,225kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
27
studeni/prosinac 2014
Trešnjevka, Kranjčevićeva, 3sob,
89m², 4.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred C
Trešnjevka, Januševečka, 3sob,
67m², 1.kat, parkirno mjesto, energetski
razred C
1,674€/m²(12,555kn/m²)
1,477€/m²(11,078kn/m²)
Trešnjevka, Trakošćanska, 3sob,
97m², 4.kat, lift
Trešnjevka, Zorkovačka, 3sob, 71m²,
2.kat, lift, lođa, garaža
Trešnjevka, Ozaljska, 3sob, 68m²,
1.kat, lođa, energetski razred C
1,958€/m²(14,685kn/m²)
1,400€/m²(10,500kn/m²)
1,250€/m²(9,375kn/m²)
Trešnjevka, Žajina, 3sob, 77m²,
3.kat, lift, lođa, garaža, energetski
razred B
Trešnjevka, Fallerovo šetalište, 3sob,
98m², 4.kat, lift, lođa, energetski razred
C
Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob,
80m², 4.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred B
1,948€/m²(14,610kn/m²)
1,326€/m²(9,945kn/m²)
2,300€/m²(17,250kn/m²)
Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob,
76m², 4.kat, lift, parkirno mjesto,
energetski razred B
Trešnjevka, Baštijanova, 3sob, 59m²,
1.kat, balkon, energetski razred B,
odlično stanje, tramvaj 3 min
Trešnjevka, Crikvenička, 3sob, 48m²,
1.kat, balkon
2,300€/m²(17,250kn/m²)
1,425€/m²(10,688kn/m²)
Trešnjevka, Ivanečka, 3sob, 58m²,
visoko prizemlje, parkirno mjesto,
energetski razred B
Trešnjevka, Trakoščanska, 3,5sob,
131m², 4.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred B
1,465€/m²(10,988kn/m²)
1,390€/m²(10,425kn/m²)
Travno, Božidara Magovca, 3sob,
81m², 16.kat, lift, balkon
1,170€/m²(8,775kn/m²)
28 OPERETA NEKRETNINE
1,900€/m²(14,250kn/m²)
Trnava, 3sob, 75m², 1.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred B
1,200€/m²(9,000kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
ŠTO JE
TOPLINSKA
PUMPA
ZRAK-VODA?
T
oplinska pumpa ZRAK-VODA je ekološki prihvatljiv
sustav grijanja i hlađenja, te pripremu tople vode.
Toplinska pumpa iskorištava toplinu iz vanjske okoline
i inverterskim moduliranim načinom rada prenosi energiju u
sustav grijanja ili hlađenja. Zrak je neiscrpan izvor energije iz
kojeg se i pri vanjskoj temperaturi od -25°C postiže više od
50 posto iskoristivosti energije.
Ukoliko razmišljate o ugradnji toplinske pumpe, važno
je istaknuti da je s financijskog gledišta ovo najisplativija
investicija jer kod high power modela na 1 kW uložene
energije dobivamo COP (stupanj iskoristivosti) 4,3 kW
toplinske energije.
Toplinska pumpa sastoji se od vanjske i unutarnje jedinice te
za svoj rad koristi ekološki prihvatljiv plin R 410A. Toplinska
pumpa radi na vanjskoj temperaturi od -25°C, a kod
vanjske temperature do -7°C postiže temperaturu polaznog
voda 60°C. Ako uzmemo u obzir da se proteklih godina
temperatura zimi ne spušta ispod -5°C, možemo zaključiti da
je iskoristivost toplinske pumpe ZRAK-VODA iznimno visoka,
tj. da na 1 kW uložene energije dobivamo 4 kW energije za
grijanje ili hlađenje.
autor: Marjan Frančić
Prednosti toplinske pumpe ZRAK-VODA:
• niski investicijski trošak u odnosu na sustav ZEMLJA-VODA
ili VODA-VODA jer nije potrebna ugradnja primarnog
sustava (kolektora ili bušenja),
• jednostavna montaža i održavanje,
• potreban manji prostor za ugradnju toplinske pumpe,
• nisu potrebne nikakve dozvole za ugradnju,
• štedi energiju,
• nije potrebno raditi dimovod,
• ne postoji rizik od eksplozije i trovanja ugljičnim
monoksidom.
Ako uz sve navedene prednosti napomenemo da se za ugradnju toplinske pumpe ZRAK-VODA može iskoristiti poticaj Fonda za
zaštitu okoliša i energetske učinkovitosti pri Ministarstvu za zaštitu okoliša i prirode, sa sigurnošću možemo utvrditi da je sustav
toplinske pumpe ZRAK-VODA najisplativija investicija za grijanje i hlađenje, a posebno u kombinaciji s podnim grijanjem i
pasivnim hlađenjem u novogradnjama i niskoenergetskim pasivnim kućama.
U posljednjih nekoliko godina kao najefikasnije, u odnosu na cijenu i kvalitetu, pokazale su se toplinske pumpe ZRAK-VODA
japanskog proizvođača Fujitsu, koje kvalitetom i cijenom zadržavaju vodeće mjesto kako na svjetskom, tako i na hrvatskom
tržištu.
GALERIJA
U STANU
G
alerija u stanu čini prostor atraktivnim i drugačijim.
Galerija se može naći u potkrovlju u najvišem
dijelu krova ili stanu gdje je visina stropa veća od
standardne. Uz pomoć galerijskog prostora može se dobiti
dodatni prostor za odmor, relaksaciju, rad...
U slučaju ovog stana površine 68 m2, visina stopa je
vanstandardna i iznosi 5,5 m. Stan je jednostrano orijentiran,
pa se veća visina stropa može iskoristiti za povećanje
stambenog prostora. Još jedna pogodnost ovog stana su i
prozori u obje prostorije u gornjoj zoni, koji propuštaju dosta
svjetla i čine stan prozračnim. Stan je po strukturi dvosoban
i sastoji se od dnevne sobe s kuhinjom, spavaće sobe,
hodnika, kupaonice i loggie duž cijelog stana.
Ana Popović Vujović,
dipl.ing.arh.
arhitekt@opereta.hr
postojeće stanje
Prvo rješenje organizacije prostora je za četveročlanu obitelj
gdje je potrebna još jedna spavaća soba i radni kutak, koji
se mogu formirati u galerijskom prostoru.
prvo rješenje
NEKRETNINA IZ
PRILOGA JE
NA PRODAJU
prvo rješenje / galerija
drugo rješenje / galerija
Drugo rješenje je za bračni par, uz zadržavanje postojeće
organizacije prostora i dodavanje radnog kutka na galeriji.
Galerija u stanu je veoma praktično rješenje kod malih
stanova (garsonijera). Najčešće, galerijski prostor služi kao
spavaća soba, dok je donji nivo stana dnevna zona. U
slučaju spavaće sobe, visina galerije ne mora biti velika,
može se svesti na minimum potreban za smještanje kreveta
i prilaz krevetu. U prvom rješenju dječja spavaća soba može
se formirati na galeriji, iznad roditeljske sobe. Tako, ova zona
po vertikali, predstavlja spavaću zonu. Spavaće sobe mogu
i zamijeniti mjesta, ovisno od potrebama i željama novih
stanara, pa dječja soba može biti u donjoj razini, a roditeljska
na galeriji.
Ukoliko je u stanu potrebna radna soba, visina galerijskog
prostora trebala bi biti veća nego za potrebe spavanja. Radni
kutak na galeriji pruža izoliranost i potreban mir za rad.
U oba rješenja, radna soba tj. kutak za rad, nalaze se na
galeriji: u prvom rješenju u sklopu dnevne sobe, a u drugom
rješenju kao dio spavaće sobe.
Galerija u prostoru može stajati oslonjena na zidove ili
podkonstrukciju. Stepenice mogu biti fiksne, pomične,
drvene, metalne… Rješenja ima raznih. Svaka galerija
je slučaj za sebe i iziskuje određenu konstrukciju koja je
nosi, kao i vrstu materijala od koje je najbolje izvesti je, te
je obvezno konzultirati stručnu osobu. Također, treba voditi
računa o potrebnoj visini galerijskog prostora pa samim time
i isplativosti investicije.
drugo rješenje
ENERGETSKI RAZRED C
CIJENA 125 000€
studeni/prosinac 2014
Trnje, Vukovarska, 3sob, 82m², 7.kat,
lift, lođa
1,268€/m²(9,510kn/m²)
Tuškanac, Krležin gvozd, 3,5sob,
78m², 1.kat, energetski razred F
3,000€/m²(22,500kn/m²)
Trnje, Strojarska, 3sob, 71m², 7.kat,
lift, lođa, parkirno mjesto, energetski
razred A
Trnje, Križna, 3sob, 87m², 2.kat, lođa,
energetski razred B
1,600€/m²(12,000kn/m²)
2,300€/m²(17,250kn/m²)
Vinogradska, Šercerova, 3sob, 76m²,
visoko prizemlje, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred C
Voltino, Prilaz Pavla Pavlovića, 3sob,
77m², 1.kat, balkon, energetski razred D
1,207€/m²(9,052kn/m²)
1,376€/m²(10,320kn/m²)
Vrapče, Bolnička cesta, 3,5sob, 85m²,
4.kat, lift, balkon, garaža, energetski
razred C
Voltino, Hanamanova, 3sob, 69m²,
1.kat, lođa, energetski razred C
Vrapče, Putine, 3sob, 120m², 1.kat,
garaža
1,043€/m²(7,822kn/m²)
1,540€/m²(11,550kn/m²)
Vrbani, Horvaćanska, 3sob, 70m²,
2.kat, lođa, energetski razred C
Vrbik, Kninski trg, 3sob, 80m², 3.kat,
lođa, energetski razred B
Vrbik, 3sob, 123m², 3.kat, lift, balkon,
garaža, energetski razred B
1,500€/m²(11,250kn/m²)
1,687€/m²(12,652kn/m²)
1,666€/m²(12,495kn/m²)
1,411€/m²(10,582kn/m²)
ČETVEROSOBNI
STANOVI
I VEĆI
Zelengaj, 3sob, 84m², prizemlje, lođa,
energetski razred D, prilika
Bijenik, Prevoj, 4sob, 74m², 1.kat,
parkirno mjesto
1,825€/m²(13,688kn/m²)
1,340€/m²(10,050kn/m²)
32 OPERETA NEKRETNINE
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
studeni/prosinac 2014
Britanac, Nazorova, 4sob, 130m²,
2.kat, balkon, energetski razred F
Britanac, Krajiška, 4sob, 150m²,
2.kat, balkon, energetski razred E
2,000€/m²(15,000kn/m²)
1,566€/m²(11,745kn/m²)
Centar, Ilica, 4sob, 119m², 2.kat,
energetski razred C
Centar, Bogovićeva, 4sob, 152m²,
2.kat, lift, balkon
1,650€/m²(12,375kn/m²)
3,500€/m²(26,250kn/m²)
Centar, Kneza Borne, 4sob, 119m²,
1.kat, lift, balkon, energetski razred B
Centar, Medulićeva, 4,5sob, 112m²,
visoko prizemlje
1,930€/m²(14,475kn/m²)
1,495€/m²(11,212kn/m²)
Centar, Ilica kod Mesničke, 5sob,
194m², 1.kat, terasa, parkirno mjesto,
energetski razred D
Črnomerec, 4sob, 221m², 2.kat,
terasa, garaža, energetski razred C
Črnomerec, Grada Mainza, 4,5sob,
93m², 1.kat, energetski razred E
1,538€/m²(11,535kn/m²)
1,483€/m²(11,122kn/m²)
Črnomerec, 4,5sob, 163m², 1.kat,
lođa, garaža, energetski razred C
Dugave, Školski prilaz, 4sob, 85m²,
9.kat, lift, energetski razred C
Jarun-Gajevo, Krašićka, 4,5sob,
160m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto
1,280€/m²(9,600kn/m²)
1,250€/m²(9,375kn/m²)
1,249€/m²(9,368kn/m²)
2,100€/m²(15,750kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
Centar, Hebrangova, 4sob, 150m²,
1.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred D
2,330€/m²(17,475kn/m²)
Centar, Gundulićeva, 5sob, 165m²,
2.kat, lift, balkon, garaža, energetski
razred C
2,060€/m²(15,450kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
33
studeni/prosinac 2014
Maksimir, Švarcova, 4sob, 100m²,
3.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred G
Kozjak, 5sob, 130m², 2.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred C
Kvatrić, Bužanova, 4sob, 135m²,
7.kat, lift, lođa, parkirno mjesto
1,150€/m²(8,625kn/m²)
2,000€/m²(15,000kn/m²)
Maksimir, Trpinjska, 5sob, 119m²,
5.kat, lift, lođa, energetski razred B
Malešnica, 4,5sob, 160m², 3.kat,
terasa, parkirno mjesto, energetski
razred C
1,800€/m²(13,500kn/m²)
981€/m²(7,358kn/m²)
1,490€/m²(11,175kn/m²)
Malešnica, Samoborska cesta, 5sob,
220m², 2.kat, lift, terasa, parkirno
mjesto, energetski razred C
Medveščak, Banjavčićeva, 4sob,
104m², 2.kat, lift, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred B
1,020€/m²(7,650kn/m²)
2,384€/m²(17,880kn/m²)
Pantovčak, Hercegovačka, 5sob,
203m², 2.kat, balkon, garaža,
energetski razred C
Ravnice, Šeferova, 4sob, 92m², 1.kat,
lift, energetski razred C
Medveščak, Trg žrtava fašizma, 5sob,
170m², 4.kat, energetski razred F
1,300€/m²(9,750kn/m²)
1,750€/m²(13,125kn/m²)
1,352€/m²(10,140kn/m²)
1,852€/m²(13,890kn/m²)
Šalata, Schrotova, 4sob, 118m²,
1.kat, balkon, energetski razred C
Šalata, Mikulićeva, 4sob, 90m², 1.kat,
balkon, energetski razred C
2,880€/m²(21,600kn/m²)
2,333€/m²(17,498kn/m²)
34 OPERETA NEKRETNINE
Šalata, Horvatovac, 4sob, 102m²,
prizemlje, terasa, parkirno mjesto,
energetski razred D
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
ZIMSKI
VRTOVI
R
Željka Vojinović,
dizajner vrtova i pejzažne arhitekture
www.zeleni-kutak.hr
info@zeleni-kutak.hr
adi nedostatka prostora, danas je česta slika gdje
se balkoni i terase ostakljuju kako bi se dobila još
jedna prostorija, dok se u svijetu već stoljećima
grade zimski vrtovi, kao dodatan prostor uz dnevni boravak.
Malo tko zna da zimski vrtovi imaju dugu povijest. Još u
antičkom vremenu iskorištavala se energija sunca, a u
16. stoljeću počinje sadnja egzotičnih sadnica. Zimski
vrtovi poznati su kao zeleni saloni jer se u njima moglo boraviti u cvjetnom okruženju. Vremenom postaju
omiljenim mjestom za ispijanje čaja i druženje.
Tek nedavno postaju nastavak novosagrađenih ili
proširenih starih obiteljskih zdanja.
Što je zimski vrt? Ostakljeni dodatak stambenog prostora koji je uklopljen u izgled same kuće. Skoro uvijek se
nalazi kao produžetak-nadogradnja dnevnog boravka.
Ovisno o svom smještaju, govorimo o toplim i hladnim
zimskim vrtovima. Ukoliko se zimski vrt nalazi na jugozapadnoj strani objekta, radi se o toplom vrtu, koji u
zimskim mjesecima upija zrake sunca i akumulira toplinu. Kod takve vrste vrtova ne zaboravite na provjetravanje i sjenila tijekom ljetnih mjeseci. Vrlo je važno imati
kvalitetne staklene stijene zimskog vrta, koje zimi štite
od hladnoće, a ljeti od vrućine. Poziciju zimskog vrta
možete odrediti, ovisno uzgajate li egzotično bilje ili ne.
Ako je zimski vrt smješten na sjevernoj strani objekta, to
je hladan zimski vrt, zato što sunčeva svjetlost ne zagrijava dodatno staklene površne.
Ne zaboravite na mogućnost zagrijavanja ili hlađenja
prostora.
Pravi vrtlari ili , kako ih bolim zvati, „zaljubljenici u biljke i prirodu“,
svoje zimske vrtove koriste kao prelaznu stepenicu između svog
dnevnog boravka i vrta. Nemaju puno namještaja, osim ugodnih
naslonjača, sofa od ratana ili bambusa, dva tri šarena jastuka, stolić
za kavu i pregršt sadnica, presadnica i dekorativnog bilja. Njima
zimski vrt služi kao zelena soba u koju su sklonili svoje osjetljive biljke
preko zime, i uživaju u njihovoj blizini i kad snijeg pada…
Biljke u zimskom vrtu možemo smjestiti u tegle, ali u samom planiranju vrta možete ostaviti prostor u podu vrta gdje će biljke biti
posađene u zemlju. Ovisno kakav vrt imate i koji stil uređenja preferirate, u tom tonu odaberite i tegle. Velike, male… I uvijek dodajte
neku svoju sitnicu, ukrasite teglu komadićima keramičkih pločica ili
kamenčića, ubacite malu mini fontanu… takvi prostori uvijek prikazuju osobnost svog vlasnika.
Neću vam pričati o materijalima i izvedbi, za to postoje specijalizirane tvrtke, kojima se možete obratiti bez ikakvog ustručavanja.
Doći će do vas, saslušati vaše potrebe i predložiti vam rješenja.
Važno je da im napomenete kakav vrt želite. Ako vam se dnevni boravak nalazi na sjeveru, a vi želite topli (tropski) vrt, morate znati da
trebate dodatno uložiti u grijanje, izolaciju, provjetravanje, … sve to
morate naglasiti predstavniku tvrtke koja vam daje ponudu…
Uživajte u svakom slobodnom trenutku u svojoj maloj zelenoj oazi i
volite biljke i prirodu.
KUKOVIĆEVA
KUĆA
autor: redakcije Operete
Kukovićeva kuća, pročelje u Preradovićevoj 29
N
a početku 19. stoljeća u Zagrebu se počeo razvijati urbani život čije središte postaje Donji grad. S vremenom se
arhitektura i prostorna organizacija prilagođavaju potrebama sve većeg broja stanovnika koji nastanjuju pojedina
područja grada. Već sredinom ovog stoljeća počinje se graditi planski i tako pokušava očuvati odnos prema povijesnim
naseljima. Grade se pretežno dvokatnice i trokatnice, a na gradnji su angažirani brojni vrhunski arhitekti i graditelji: Herman
Bolle, Bartol Felbinger, Schuecht i Strohmayer, Klein, Canelutti i drugi. Novost u gradnji iz tog vremena su najamne stambene
zgrade. Dotad su privatne građevine uglavnom bile obiteljski domovi. Velikim priljevom činovničkih i radničkih obitelji,
ukazala se potreba za stambenim zgradama koje bi bile namijenjene isključivo iznajmljivanju stanova. Primjer takve gradnje je
„Kukovićeva kuća“, sagrađena 1872. – 1874,. kao najznačajniji projekt zagrebačkog graditelja Ivana Plocherbergera.
„Kukovićeva kuća“ nazvana po investitoru, navodno jednom od najbogatijih Hrvata tog vremena, smještena je u Ulici Andrije
Hebranga 9 i 11, Gajevoj 28, Ulici Ante Kovačića 2 i 4 i Preradovićevoj 29 te je najveći stambeno-najamni blok izgrađen u
to vrijeme u Zagrebu. U njoj su bila 132 stana građena za siromašne gradske obitelji. Ova masivna četverokrilna dvokatnica
građena je u stilu talijanske renesanse. Njen kulturološki doprinos gradu jasan je iz činjenice da je temeljem rješenja Ministarstva
kulture upisana u Listu zaštićenih nepokretnih kulturnih dobara Republike Hrvatske kao pojedinačno kulturno dobro. „Kukovićeva
kuća“ jedna je od mnogih povijesno i kulturološki značajnih nekretnina koje nam svjedoče o vremenima u kojima su nastajale.
Zahvaljujući tom velikom i uspješnom Plocherbergerovom projektu, brojni šetači zagrebačkog centra i danas mogu imati izravni
uvid u prošlost grada u kojem žive.
studeni/prosinac 2014
Špansko, Drage Gervaisa, 4sob,
90m², 3.kat, lođa, energetski razred D
Šestine, Gramača, 5sob, 213m²,
2.kat, terasa, parkirno mjesto,
energetski razred C
Šestine, Gramača, 5sob, 235m²,
2.kat, parkirno mjesto, energetski
razred C
2,200€/m²(16,500kn/m²)
2,200€/m²(16,500kn/m²)
Špansko, Zagrebačka avenija,
5sob, 400m², 7.kat, lift, lođa, garaža,
energetski razred B
Srednjaci, Kikićeva, 4sob, 104m²,
3.kat, lift, lođa
Sveti Duh, Sveti duh, 4sob, 100m²,
3.kat, balkon, garaža
1,442€/m²(10,815kn/m²)
1,600€/m²(12,000kn/m²)
Sveti Duh, Krčelićeva, 5sob, 135m²,
1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski
razred C
Trešnjevka, Gorjanska, 4sob, 91m²,
3.kat, lift, parkirno mjesto, energetski
razred A
Trešnjevka, Trakošćanska, 4sob,
83m², 4.kat, terasa, garaža, energetski
razred D
1,400€/m²(10,500kn/m²)
1,500€/m²(11,250kn/m²)
1,626€/m²(12,195kn/m²)
Savica, Zinke Kunc, 4sob, 118m²,
2.kat, lift, lođa, garaža
Trešnjevka, Kod Baštijanove, 4sob,
86m², prizemlje, balkon, garaža,
energetski razred C
Trešnjevka, Ogrizovićeva, 4sob,
72m², 4.kat, lift, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred C
1,616€/m²(12,120kn/m²)
1,600€/m²(12,000kn/m²)
1,044€/m²(7,830kn/m²)
2,225€/m²(16,688kn/m²)
1,525€/m²(11,438kn/m²)
Trešnjevka, Kranjčevićeva , 4sob,
108m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred C
Trešnjevka, Sokolgradska, 4sob,
190m², 4.kat, lift, lođa, garaža,
energetski razred C, garaža, parking.
1,850€/m²(13,875kn/m²)
1,600€/m²(12,000kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
37
studeni/prosinac 2014
Tuškanac, Gornje Prekrižje, 4sob,
185m², 2.kat, terasa, parkirno mjesto
Trnava, Čulinec, 4sob, 87m², 1.kat,
lođa, parkirno mjesto, energetski razred
C
Trnje, Trnjanski nasip, 4sob, 112m²,
visoko prizemlje, terasa, garaža,
energetski razred D
1,371€/m²(10,282kn/m²)
1,517€/m²(11,378kn/m²)
Vrapče, Malešnica, 4sob, 100m²,
2.kat, balkon, garaža, energetski razred
B
Vrbani, Travanjska, 4sob, 102m²,
4.kat, lođa, garaža
Vrbani, Listopadska, 4sob, 103m²,
4.kat, balkon, energetski razred D
1,323€/m²(9,922kn/m²)
1,210€/m²(9,075kn/m²)
Vrbik, Poljička, 4sob, 87m², 3.kat,
lift, lođa
Vrhovec, Vinogradski odvojak, 5sob,
170m², 1.kat, balkon, garaža
Vrhovec, Zatišje, 5sob, 146m², 4.kat,
terasa, parkirno mjesto, energetski
razred D
2,057€/m²(15,428kn/m²)
1,880€/m²(14,100kn/m²)
2,378€/m²(17,835kn/m²)
1,300€/m²(9,750kn/m²)
38 OPERETA NEKRETNINE
1,400€/m²(10,500kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
IZA
ZATVORENIH
VRATA
VODNIKOVA
V
jerujem da je svakom čovjeku prirodna želja da se
nastani i oblikuje svoj životni prostor. Čini se kako
često zaboravimo na ulogu koju ima prostor koji
nas okružuje. Ljudi stotinama godina pokušavaju usavršiti
zatvorene prostore i prilagoditi ih svim svojim potrebama.
Veliku pažnju pridajemo uređenju interijera, premišljamo
se mjesecima oko nijanse boje zidova, pomno odabiremo
svijećnjake, okvire za slike, a oko odabira odgovarajućih
zastora bi se dale izraditi doktorske studije. Više puta
sam kupovala prekrivač za kauč i još me uvijek proganja
činjenica da mi je trenutni grozan. Međutim, uvjerila sam
se da je utjecaj prostora u kojem boravimo puno složenija
priča od svijećnjaka i zidova boje pijeska.
U dvosobnom stanu od pedesetak kvadrata koji se
nalazi u Vodnikovoj ulici prvi puta sam bila prije pet ili
šest godina. Tada je to bio stan namijenjen za život dviju
studentica u kojem su svakodnevno boravili i njihovi dečki.
Četvero mladih ljudi smjestilo se u taj neobično ugodan,
arhitektonski vrlo zanimljiv i kvalitetno sagrađen životni
prostor. Zbog visokih stropova i velikih prozora koji puštaju
svjetlost sa svih strana ove simpatične nastambice, uvijek
imate dojam kao da ste u prostoru u kojem za vas uvijek
ima mjesta. To je jedan od rijetkih stanova u kojem imam
osjećaj da dišem punim plućima iako sam zatvorena
unutar zidova. Kako su se mijenjale okolnosti ovih dviju
sretnica koje su Vodnikovu unajmljivale, tako se i stan na
kraju prenamijenio samačkom životu jedne od njih. Od
tada ga puno češće posjećujem. Obično odmah s vrata
stana u Vodnikovoj zakoračim u kuhinju i sjedam na mjesto
za kuhinjskim stolom koje gleda prema ulaznim vratima s
jedne i dnevnom prostoru s druge strane. Nekako se kroz
godine upravo to mjesto nametnulo kao idealno meni.
Znala sam na njemu sama sjediti satima, čekajući da se
pojavi netko od stanara ili čestih gostiju ovog stana.
autor: Paulina Tandara
Osim mene, u stanu su često još četiri mlade žene, uključujući i stalnu stanovnicu
ovog prostora. Zbog neobično dobrog ugođaja, ili neke više sile koju nitko
od posjetitelja ovog stana ne može dokučiti, već i sam boravak u ovom stanu
uveseljava svaku od nas. Kako smo počele posjećivati stan u Vodnikovoj tako
je naša međusobna veza postajala čvršća. Zvuči nemoguće, ali je zaista tako.
Stan nas je na neobjašnjiv način povezao. Počele smo se u Vodnikovoj nalaziti
na nedjeljnim ručkovima i subotnjim druženjima, raditi po potrebi cijele dane
ili navraćati samo nakratko. Ponovo ću do Vodnikove već narednoga vikenda.
Skupit će se tada puno dragih ljudi u ovom stanu. Kao i svaki put paradirat će
hodnicima i sobama i već sutra prepričavati događaje iz Vodnikove.
Zašto se vežemo za prostore u kojima boravimo, zašto nas neki čine nesretnima,
a neki smiruju i usrećuju vjerojatno je predmet neke dublje psihoanalize. Čini
se da nisu važni ni prekrivači ni okviri za slike. Kako god bilo, stan u Vodnikovoj
nije samo dvosoban stan s visokim stropovima. Zbog njega svakodnevno nastaje
barem pet sjajnih priča. Tko zna kakve se priče kriju u drugim stanovima.
studeni/prosinac 2014
NAJAM
POSLOVNIH
PROSTORA
Centar, Trg kralja Tomislava, 210m²,
ured, visoko prizemlje
Centar, Petrinjska, 74m², ured, 2.kat,
uredskih prostorija: 3, kvaliteta i sklad
12,000€ (90,000kn)
700€ (5,250kn)
Centar, Radićeva, 85m², ured, 1.kat,
odlična lokacija
Centar, Zrinjevac, 147m², ured, 2.kat,
uredskih prostorija: 4, ekskluzivno
Centar, Medulićeva, 79m², ured,
2.kat, uredskih prostorija: 4
1,100€ (8,250kn)
1,490€ (11,175kn)
590€ (4,425kn)
Centar, Vlaška, 50m², ured, 1.kat,
garaža, uredskih prostorija: 2
Centar, Varšavska, 170m², ured,
1.kat, uredskih prostorija: 6
Centar, Radićeva, 95m², ured, 1.kat,
uredskih prostorija: 4
401€ (3,008kn)
1,190€ (8,925kn)
800€ (6,000kn)
Kerestinec, Kerestinečka, 80m²,
hala-skladište, prizemlje, parkirno
mjesto, uredskih prostorija: 2, za
kemiklije i zapaljive tekućine.
Lanište, Karlovačka, 200m², ured,
2.kat, parkirno mjesto, uredskih
prostorija: 3
Medveščak, Kneza Mislava, 201m²,
ured, 3.kat, uredskih prostorija: 5,
kvalitetno
800€ (6,000kn)
2,000€ (15,000kn)
1,400€ (10,500kn)
Trešnjevka, Florijana Andrašeca,
560m², ulični lokal, prizemlje, parkirno
mjesto
Trešnjevka, Florijana Andrašeca,
1160m², ulični lokal, prizemlje, parkirno
mjesto, uredskih prostorija: 26
4,480€ (33,600kn)
9,280€ (69,600kn)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
41
studeni/prosinac 2014
IZDVOJENO
Bijenik, NKP 576m², samostojeća,
parcela 642m², energetski razred B
900,000€ (6,750,000kn)
169,000€ (1,267,500kn)
Britanac, Krajiška, 3,5sob, 99m²,
2.kat, balkon, energetski razred D
Centar, Branimirova, 2,5sob, 45m²,
visoko prizemlje, energetski razred D
1,300€/m²(9,750kn/m²)
1,840€/m²(13,800kn/m²)
Centar, Trg Maršala Tita, 4sob,
129m², 4.kat, lift, balkon, energetski
razred E
Centar, Petrinjska, 2,5sob, 69m²,
2.kat, balkon, energetski razred D
2,800€/m²(21,000kn/m²)
Črnomerec, Vukovićeva, 2sob, 68m²,
3.kat, lođa, energetski razred E
1,691€/m²(12,682kn/m²)
1,870€/m²(14,025kn/m²)
Črnomerec, Vukovićeva, 3sob, 98m²,
7.kat, lift, lođa, garaža, energetski
razred B
1,785€/m²(13,388kn/m²)
Dubrava, Stara lozica, NKP 88m²,
samostojeća, parcela 464m², energetski
razred C
Dugave, Albinijeva, 2sob, 58m²,
4.kat, lift, lođa, energetski razred C
1,034€/m²(7,755kn/m²)
140,000€ (1,050,000kn)
42 OPERETA NEKRETNINE
Brezje, Brezjanski put, NKP 200m²,
samostojeća, parcela 778m², energetski
razred C
Gajnice, Jamine, 4sob, 145m²,
prizemlje, terasa, energetski razred C
Gajnice, Čileanska, 3sob, 68m², visoko
prizemlje, balkon, energetski razred C
1,190€/m²(8,925kn/m²)
1,100€/m²(8,250kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
studeni/prosinac 2014
Gajnice, 2. Plemičko, NKP 150m²,
dvojni objekt, parcela 238m², energetski
razred C
Gornji grad, Jurjevska ulica, 2,5sob,
91m², visoko prizemlje, garaža
2,300€/m²(17,250kn/m²)
157,000€ (1,177,500kn)
Jarun, Horvaćanska, 2sob, 59m²,
1.kat, energetski razred D
Jarun, Jarunska, 2sob, 71m², 3.kat,
balkon, energetski razred C
1,399€/m²(10,492kn/m²)
1,760€/m²(13,200kn/m²)
Kruge, Pile, 3sob, 72m², 2.kat, lođa,
parkirno mjesto
Kruge, Cvijete Zuzorić, 4sob, 86m²,
9.kat, lift, lođa, energetski razred E
Kruge, Nalješkovićeva, 3sob, 75m²,
7.kat, lift, lođa, energetski razred D
1,600€/m²(12,000kn/m²)
1,069€/m²(8,018kn/m²)
1,200€/m²(9,000kn/m²)
Gornji Stenjevec, Putine, 3sob, 94m²,
1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski
razred C, kvalitetno i mirno
1,260€/m²(9,450kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
43
IZ DRUGOG
UGLA
POGLED NA NEKRETNINE IZ
UGLA OBIČNE PROMATRAČICE
autor: Nastja Kulović
K
ad živiš s arhitektom, počneš umišljati da i ti
znaš ponešto o arhitekturi. Zamišljaš da je projektiranje slično pisanju, pogotovo kad krećeš s
praznim papirom koji ti daje slobodu, bez obzira što
te i ograničava. Misliš da je sve to stvaranje, prilika da
kažeš ono što misliš i što znaš, kroz riječi ili pomoću
crta. Počneš prostor doživljavati na nov način, pitaš se
što je njime netko želio reći, ako išta.
Kad s arhitektom putuješ, obilaziš mjesta koje inače
vjerojatno ne bi, pa tako u Parizu završiš u Le Corbusierovom stanu, sjediš na njegovom krevetu i zamišljaš
kako su prolazili njegovi dani. Zaviriš u ladice koje
su sada prazne, gledaš se u ogledalo u njegovoj kupaoni i pitaš se kako si se našao baš ovdje - u stanu
čovjeka koji je napravio radikalan preokret u arhitekturi
korištenjem armiranog betona, željeza i stakla - toliko
ipak znaš.
Hodajući po tom stanu, otkriješ da ondje ima nešto čudno: čovjek
koji je volio prazan prostor, svjetlo i ravne linije, čovjek koji je otac
moderne arhitekture, imao je nekoliko mjesta u stanu, uključujući
svoju radnu sobu, u kojima je bilo kutaka gdje se mogao - zavući.
Pitaš se je li horror vacui bio previše zastrašujuć čak i za njega.
Kad se taj isti arhitekt s kojim živiš i s kojim putuješ, ne bavi projektiranjem, dopustiš mu da si da oduška pa adaptacija vašeg stana
lako završi s desetak različitih idejnih rješenja, razvuče se na dvije
godine i stoji puno više od prvotno određenog budžeta.
Kad dobiješ dijete, naučiš novu činjenicu o arhitekturi: ideje koje se
čine savršene na papiru, u praksi ne funkcioniraju nužno. Bez obzira
na sve ono što si prošao da ono dobije svoju sobu, malo dijete neće
u njoj ostati.
Prostor s djetetom postaje interaktivan, stalno se mijenja, nered ti postaje prirodno okruženje bez obzira koliko te živcira, a dijete
ti pokaže da mu desetak kvadrata koje si mu velikodušno namijenio nije dovoljno. Odjednom imaš hrpu igračaka na mjestima
koje si zamišljao savršeno i prekrasno praznima, ali se ne uklapaju niti u jedno od tvojih idejnih rješenja; čudiš kako su sve one
lijepe igračke pospremljene u kutije, svuda oko tebe su kartoni, papiri, plastične posude, deke, papirnate ili vlažne maramice,
a ideja praznog prostora odjednom ti se čini smiješnom.
Kad ti dijete krene u vrtić, otkriješ nešto novo: njemu u prostoru nisu
važne stvari koje se tebi čine presudnima, nije važno je li lijepo,
moderno, minimalističko, dizajnersko...važno je da je praktično,
da ga inspirira, da ima dovoljno mjesta i rekvizita za igru.
Prostor koji se tebi čini groznim, njega čini sretnim i iako maštaš
kako će mu odrastanje u lijepom prostoru razviti osjećaj za estetiku
(a nitko ne kaže da neće) shvatiš da zbog toga neće nužno izrasti
u sretnijeg odraslog čovjeka.
Djeci beton, staklo i željezo ne znače mnogo, ona možda shvaćaju
da je neki prostor prostran, prazan i svijetao, ali njima je takvo i
igralište u parku, plaža ili livada. Djeca se vole skrivati, zavlačiti,
pokrivati, zavaliti, ušuškati, vole se osjećati sigurno i zaštićeno, pogotovo onda kad se boje da su izložena, to je ono što im prostor u
kojem borave treba osigurati. Sve ostalo je manje važno.
Kad bih ja bila netko tko smije reći nešto o arhitekturi, rekla bih da
ona treba biti prilagođena svakodnevnom životu, bez obzira koliko
bila avangardna ili minimalistička; promišljati o prostoru, ali još
više o onima koji će taj prostor koristiti, za mene je ispravan izraz
inteligentnog projektiranja.
Kad bih ja smjela reći nešto onima koji projektiraju moderne vrtiće
od stakla i betona, bez da ih kritiziram, rekla bih im da se prisjete što su voljeli kad su bili djeca pa da projektiraju prostor koji
odražava njihovo dječje poimanje lijepog, funkcionalnog i sretnog, da ga stave u kontekst mjesta u kojem ta djeca odrastaju,
da ne budu toliko opterećeni svojim teretima odraslih i da stvore
prostor koji će vibrirati dječjom energijom.
Baš zbog toga što o prostoru ne znaju ništa, djeca o prostoru znaju
više nego odrasli.
Svatko tko je arhitekt, trebao bi biti dijete, posebno kad projektira
prostor za djecu, baš kao što maštam da je i Le Courbusier u svom
stanu zapravo imao prostor posvećen djetetu u sebi.
Znati zadržati to dijete u sebi onda kada to više ne bude, onda
kada joj jedna soba postane dovoljna – to je ono čemu ćemo mi
pokušati naučiti svoje dijete, kako kroz priče, tako i pomoću crta.
studeni/prosinac 2014
IZDVOJENO
Kvatrić, Livadićeva, 4sob, 90m²,
2.kat, balkon, energetski razred B
Malešnica, Samoborska, 3sob, 75m²,
1.kat, lođa, garaža, energetski razred B
1,988€/m²(14,910kn/m²)
1,240€/m²(9,300kn/m²)
Medveščak, Kneza Trpimira, 455m²,
parkirno mjesto
0€/m²(0kn/m²)
Mikulići, NKP 350m², poluugrađena,
parcela 674m², energetski razred C
250,001€ (1,875,008kn)
Prečko, Haendelova , 2,5sob, 55m²,
9.kat, lift, terasa, energetski razred C
1,087€/m²(8,152kn/m²)
Savski Gaj, Nehruov trg, 2sob, 63m²,
3.kat
1,063€/m²(7,972kn/m²)
46 OPERETA NEKRETNINE
Mikulići, Vaupotićeva, 4,5sob,
108m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred C
1,000€/m²(7,500kn/m²)
Mikulići, NKP 250m², samostojeća,
parcela 525m², energetski razred C
275,000€ (2,062,500kn)
Podsused, Blanje, NKP 391m²,
samostojeća, parcela 623m², energetski
razred D
Podsused, Gordanina, NKP 150m²,
samostojeća, parcela 450m², energetski
razred C
350,001€ (2,625,008kn)
195,001€ (1,462,508kn)
Samobor-Centar, Gornji kraj, NKP
190m², samostojeća, parcela 672m²,
energetski razred D
Samobor-Giznik, Lešće, 4sob, 121m²,
prizemlje, terasa, garaža, energetski
razred B
150,000€ (1,125,000kn)
1,400€/m²(10,500kn/m²)
Siget, 3sob, 73m², 4.kat, lift, balkon
Špansko, Josipa Strganca, 4sob, 98m²,
5.kat, lift, terasa, energetski razred C
1,200€/m²(9,000kn/m²)
1,200€/m²(9,000kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
studeni/prosinac 2014
Špansko, Zagrebačka, 3sob, 73m²,
3.kat, lift, balkon, garaža, energetski
razred B
Špansko, Vida Došena, 2sob, 46m²,
3.kat, lođa, energetski razred D
Špansko, Miroslava Milića, 4sob,
110m², 1.kat, lift, lođa
1,032€/m²(7,740kn/m²)
1,218€/m²(9,135kn/m²)
Stenjevec, Rapajinska , 2sob, 43m²,
1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski
razred C
Stenjevec, Side Košutić, 3sob, 68m²,
1.kat, lift, lođa, energetski razred D
1,180€/m²(8,850kn/m²)
Špansko, tržnica Špansko, 57m²,
ulični lokal, 1.kat, energetski razred D
1,403€/m²(10,522kn/m²)
955€/m²(7,162kn/m²)
1,390€/m²(10,425kn/m²)
Svetice, Trpinjska, 2sob, 36m², 4.kat,
lift, lođa, energetski razred C
Trešnjevka, Dinarska, 3sob, 84m²,
2.kat, balkon, energetski razred C
Trešnjevka, Nova Cesta, 2sob, 63m²,
6.kat, lift, lođa, energetski razred D
1,888€/m²(14,160kn/m²)
1,070€/m²(8,025kn/m²)
1,500€/m²(11,250kn/m²)
Trešnjevka, Žajina, 2,5sob, 60m²,
visoko prizemlje, balkon, energetski
razred D
Trešnjevka, Vukovarska , 3sob,
65m², 3.kat, lođa, energetski razred D
Trešnjevka, Tratinska, 3sob, 69m²,
visoko prizemlje, energetski razred C
1,600€/m²(12,000kn/m²)
1,800€/m²(13,500kn/m²)
Trsje, 4sob, 120m², prizemlje, terasa,
parkirno mjesto
Vinogradi, NKP 211m², poluugrađena,
parcela 2205m², energetski razred F
1,750€/m²(13,125kn/m²)
490,000€ (3,675,000kn)
1,416€/m²(10,620kn/m²)
Trešnjevka, Podgorska, NKP
200m², poluugrađena, parcela 339m²,
energetski razred F
225,005€ (1,687,538kn)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
47
ZEMLJIŠTA
IZ NAŠE PONUDE
ZA GRADNJU KUĆE
Gajnice, Orešje, 700m2, za 350BRP-a, širina parcele od 16-30m; 70.000€ (532.000kn)
Pantovčak, 900m2, zemljište s kućom od 300m2, može se napraviti objekat od 500BRP-a; 900.000€ (6.840.000kn)
Borčec, Plehanov put, vrhunska parcela od 823m2 za gradnju obiteljske kuće; 150.000€ (1.125.000kn)
Podsused, Pavlekova, 1180m2, 300m od Aleje Bologne. Odlična parcela sa starom kućom u mirnoj ulici. Mogućost izgradnje 400BRP-a; 99.000€ (742.500kn)
Sveta Nedjelja, vrhunska parcela od 1000m2 sa pogledom na cijeli zapadni dio Zagreba i prema Zagorju; 55.000€ (412.500kn)
Gornji Bukovac, odlična parcela od 4919m2 pravilnog oblika, ravna, sa vlastitim prilaznim putem. Parcela se sastoji od 1951m2 građevnog dijela,
261m2 prilazne ceste, 812m2 zelenog i 1895m2 šume. Prava idila u samom gradu; 580.000€ (4.350.000kn)
Gornje Prekrižje, zemljište od 760m2 sa starom kućom, uvučen, miran dio u šumi, idealno za gradnju obiteljske vile; 400.000€ (3.040.000kn)
Sukošan, Punta, 679m2, ekskluzivno atraktivno zemljište uz obalu, u zoni dozvoljene gradnje; 220.000€ (1.672.000kn)
Dubrava, Ravenec, 732m2, odlična parcela za izgradnju obiteljske kuće; 33.000€ (247.500kn)
Zaprešić, okolica, Laduč, 2600 m2, moguća parcelacija, svi priključci; 45.000€(342.000kn)
INVESTICIJSKA – POSLOVNA
Split, Solinska, 4000m2, za poslovnu namjenu, idelano za prodajni salon, moguće izgraditi 6000 BRP; 1.200.000,00€ (9.120.000kn)
Zaprešić, građevno zemljište kod željezničke stanice u Savskoj, odlično za investiciju, površina 2324m2; 120.000€ (912.000kn)
Jankomir, Škorpikova ulica, 45000m2, zemljište sa pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju 63963m2 BRP-a, od čega 43463m2
nadzemnog BRP-a. Plaćen vodni doprinos; 13.500.000€ (102.125.000kn)
Jankomir, Kovinska ulica, 13800m2, gospodarska namjena, prodajni salon 2.700.000€ (20.520.000kn)
Lučko, kod petlje; zemljište od 35000-80000m2 za poslovnu namjenu – moguće razne kombinacije površina. Tlocrtno 20-40%, max visina 21m
(prizemlje+4kata), Kin=0,2-2,0; 120€/m2 (900kn/m2)
Podsused, Samoborska, zemljište od 3900m2 za gradnju max 4700m2 u poslovno-stambenoj zoni. Urbana pravila 2.7. zona M2. Moguća gradnja,
benzinske postaje, hotela, trgovine, poslovnog objekta sa skaldištem; 1.000.000€ (7.500.000kn)
Žitnjak, 9000m2 zemljišta kod novog trgovačog centra. Odlična povezanost i sva potrebna infrastruktura; 3.600.000€ (27.000.000kn)
Kvatrić, 600m2, zemljište sa pravomoćnom građevnom dozvolom za gradnju 2000m2 BRPa, od čega 440m2 podzemno. Visina je podrum+prizemlj
e+5katova+potkrovlje; 1.115.000€ (8.362.500kn)
Klinča Selo, Kupinec, parcela od 21000m2 na glavnoj cesti za Pisarovinu širine 80m. Prvih 40m dubine je sada u građevnoj zoni, a ostatak može
biti prema potrebi. Moguća razna namjena, od stambene do poslovne. 2km od novog izlaza na autocestu Zagreb-Rijeka; 210.000€ (1.596.000kn)
INVESTICIJSKA - STAMBENA
Borčec,Orešje, zemljište, 700m2, blizina javnog prijevoza, mogućnost gradnje 350 BRP; 60.000€ (465.000kn)
Teškovec, kod zelene magistrale, 3000m2, širina na cestu cca 24m, nagib na zapad. Prekrsan pogled, moguća parcelacija i prodaja dijela
parcele; 267.000€ (2.000.000kn)
Lučko, zemljište od 630m2, sa pravomoćnom građevinskm dozvolom za 945m2 BRP-a; 220.000€ (1.650.000kn)
Samobor, Rudarska Draga, 5min pješice do centra, parcela s pravomoćnom građevnom dozvolom za objekat od 399m2, 4 dvoetažna stana sa
garažom i vrtom, plaćena sva davanja za početak gradnje; 120.000€ (900.000kn)
Gajnice, vrhunska parcela od 8000m2 sa objektom od 900m2, odlična pozicija za izgradnju više zgrada sa stanovima ili za starački dom;
1.300.000€ (9.750.000kn)
Remete, 1440m2, zemljište za gradnju 2 urbane vile po 400m2, odličan pogleda na Zagreb, orijentacija na jug; 504.000€ (3.780.000kn)
Vodnjan, Peroj, 950m2, građevinska dozvola za gradnju 600BRP-a, 8 stanova na 3 etaže, 500m od mora; 120.000€ (900.000kn)
Zapruđe, 4000m2 zemljišta s pravomoćnom lokacijskom dozvolom za gradnju 11000m2 nadzemnog BRP-a i 6000m2 podzemnog BRP-a;
2.100.000€ (1.575.000kn)
Prigorje brdovečko, građevinska parcela 14343m2, 1780m2 nije u građevinskoj zoni, na parceli postoji stambeni objekat, idealno za izgradnju
staračkog doma; 430.000€ (3.268.000kn)
Sveta Nedjelja, Orešje, 5585m2, pravomoćna lokacijskom dozvola za 3387m2 BRP-a, u neposrednoj blizini škole i vrtića, te brzih BUS linija;
446.800€ (3.390.000kn)
POLJOPRIVREDNA ZEMLJIŠTA
Karlovačka županija, Krnjak, 90000m2 šume, 70000m2 oranice spremne za sjetvu, dio zemljišta uz D1 u građevinskoj zoni; 55.000€ (412.500kn)
U našem životu došlo je do određenog zasićenja
s lokacijom na kojoj smo boravili, stoga smo
poželjeli unijeti dozu svježine i promijeniti naše
mjesto boravka. U današnjoj situaciji to svakako predstavlja veliki izazov. Jedno smo vrijeme
bezuspješno nastojali ostvariti promjenu, sve dok
u naš život nije došla Opereta - tada smo upoznali
Denisa i nakon što smo s njim otvoreno razgovarali
o našim željama i mogućnostima, naš optimizam
je porastao jer smo znali da smo u dobrim rukama.
Denis ima urođeni talent za komunikaciju, izvrstan
smisao za razumijevanje potreba kako nas koji smo
u tom trenutku prodavali nekretninu, tako i potencijalnih kupaca kojima je s velikom dozom profesionalnosti, srdačnosti i strpljivosti objašnjavao sve
detalje koji su ih zanimali.
S velikim zadovoljstvom možemo reći kako je Denis
uspješno uspio prodati našu nekretninu po zaista
izvrsnoj cijeni s obzirom na današnju ekonomsku
situaciju, a pri tome je naš odnos s njim postao
još prisniji, tako da smo bez ikakvog oklijevanja
nastavili daljnju suradnju s Operetom i Denisom
kod kupnje nove nekretnine.
Denis nam je posvetio punu pažnju, kao da smo mi
njegovi jedini klijenti, iako to naravno nije slučaj,
međutim on se doista potrudio da nam pronađe
odgovarajuću nekretninu, bio je uvijek dostupan,
spreman savjetovati nas ili nam ukazati na koji
način bismo mogli iskoristiti prostor u potencijalnom novom stanu.
Danas uživamo u našem novom stanu gdje se zaista osjećamo izvrsno, a dobrim dijelom zasluge
za naše zadovoljstvo pripadaju Denisu koji je cijeli
proces prodaje stare i kupovine nove nekretnine
učinio zaista pozitivnim iskustvom.
Sada znamo kome se obratiti ako poželimo krenuti
u nove pustolovine u svijetu nekretnina - od svega
srca preporučujemo Denisa i Operetu kao najbolji
izbor za sve koji žele dobru, pouzdanu i kvalitetnu
suradnju i uslugu na području prodaje i kupovine
nekretnina.
Kaja & Kristijan
Poštovani Sandra & Denis,
Ovim putem vam želim zahvaliti na posredovanju u prodaji
moga stana u Zagrebu.
Naime, uopće nisam očekivala da ćemo prodaju rabljenog
stana tako brzo i uspješno realizirati.
Prvi kontakt s agencijom Opereta ostvarila sam tek
ove godine kada sam upoznala prvo Denisa a zatim
i vas Sandra. Od prvog trenutka, oboje ste nastupili
profesionalno i ljubazno, što me izuzetno dojmilo jer su
zaposlenici ogledalo svake tvrtke. Vjerovala sam od
početka da možemo ostvariti uspješnu poslovnu suradnju i
na kraju se to i dogodilo.
U svega nekoliko mjeseci, čak i tijekom ljeta za vrijeme
godišnjih odmora, vi ste dovodili potencijalne kupce i bili
uporni što nam se u konačnici svima isplatilo jer ste u
kratkom roku doveli pravog kupca i ja sam prodala stan
na Krugama.
Nadam se da ovo nije kraj naše poslovne suradnje jer sam
sada u ulozi kupca i u potrazi sam za novim stanom te želim
vjerovati da mi možete pomoći u pronalaženju adekvatne
nekretnine.
Hvala još jednom na svemu,
Lijep pozdrav,
Željka Hajdina
OPERETIN
PRODAJNI TIM
Boro Vujović,
direktor
Jelena Kravoščanec
Todorović, izvršna
direktorica
AGENTI
Divna Milovanović
Sandra Gluvaković
Juratovac
Antonija Mikšić
Vedran Marasović
Denis Modrušan
Lana Kušek
Ana Prodanić Šenija
Mario Čular
Daniela Ražov
Ante Gašpar
Karla Šejla Mačković
Goran Devčić
OPERETAPROJEKTIRANJE
Julija Metić, voditeljica
ureda projektiranja
Martina Vukojević
Dejan Šalić
Vlatko Lneniček
Ana Popović Vujović
Ivana Kranitz,
voditeljica ureda

Kategoriz. 2010. - primjedbe.pdf - Hrvatski savez daljinskog plivanja

preporuka agenta - kuće industrijski dizajn u uređenju interijera

Hervis SportsClub

jedino je original dovoljno dobar jedino je original dovoljno dobar

5% - Avenue Mall

Fradiflex Metalna brtvena traka

Audi 4 Plus Nepristupačan teren? Ovisi o opremi

Šezdesete - godine koje su promijenile svijet