preporuka agenta - kuće industrijski dizajn u uređenju interijera

be
sp
BROJ 17
rujan / listopad
la
tn
ip
rim
je
2014
MAGAZIN ZA NEKRETNINE
U OVOM BROJU
PREPORUKA AGENTA - KUĆE
INDUSTRIJSKI DIZAJN
U UREĐENJU INTERIJERA
KAKO PREUREDITI STAN
ZA PETEROČLANU OBITELJ
ra
k
SADRŽAJ
Tko ne plati na mostu......................................................................str. 7
Agent preporučuje.........................................................................str. 10
Najam stanova..............................................................................str. 12
Industrijski dizajn u uređenju interijera.............................................str. 14
Četverosoban stan za peteročlanu obitelj.........................................str. 22
Sretna potkova..............................................................................str. 30
Jesen je prepuna boja....................................................................str. 34
Želite karijeru agenta za nekretnine?...............................................str. 36
Iz drugog ugla...............................................................................str. 44
RIJEČ UREDNICE
Dragi čitatelji,
Ana Prodanić Šenija
pripremili smo za vas novi broj Opereta magazina i ponosno vam ga
predstavljamo.
Kroz ovaj broj saznat ćete više o Operetinom timu te o pogledu na posao
agenta iz perspektive ljudi s višegodišnjim agentskim iskustvom.
Naš direktor Boro Vujović će vas od ovog broja uvoditi u svijet prodaje,
tržišta nekretnina i iskustva agenata.
Agent Ante Gašpar predstavit će u ovom broju nekoliko kuća i reći će vam
ponešto o sebi.
Magazin Opereta donosi vam i savjete kako urediti stan u popularnom
industrijskom stilu, a podsjetit ćemo vas i na povijest predivnih parkova u
centru Zagreba.
Za one koji vole putovanja, naša suradnica i prijateljica Nastja vodi vas
nakratko u Dansku.
U novom broju možete pronaći i savjete kako u jesen urediti vrt, te kako za
peteročlanu obitelj urediti stan uz maksimalnu iskorištenost prostora.
U svoj smo portfelj stavili puno novih nekretnina koje možete naći u našem
oglasnom prostoru i tako sebi ili nekom vama bliskom naći novi dom ili
poslovni prostor. Također, možda vas motiviramo da odlučite prodati svoj
stan i počnete, po uzoru na druge europske metropole, živjeti u najmu.
Kako god bilo, tu smo za vas i za vašu nekretninu. Spremno čekamo svaki
vaš upit.
IMPRESSUM
Glavni urednik:
Ana Prodanić Šenija
anaps@opereta.hr
Grafičko oblikovanje: Vedran Mikić
Prodaja i marketing: Kruno Košutić
marketing@opereta.hr
telefon: +385 1 3820050
fax: +385 1 3664706
www.opereta.hr
Vanjski suradnici:
Paulina Tandara, Željka Vojinović, Nastja Kulović
Fotografija:
Arhiva Operete, FreeStock, Nastja Kulović,
Krešimir Prodanić
Opereta d.o.o.
Božidara Magovca 63, Zagreb
Ured: Kranjčevićeva 53
OIB: 24059421894
Žiro račun: 2484008-1101863014
TKO NE PLATI
NA MOSTU...
N
ova urednica časopisa, novi koncept. Pisanje
teksta za naš časopis, za mene novi izazov.
Kroz kolumne koje će uslijediti u narednim
brojevima časopisa nastojat ću vas uvesti u svijet
agenata za prodaju nekretnina. Pisat ću o djelovanju
i razmišljanju agenata, našem poslu, edukaciji, tržištu
nekretnina, zanimljivostima iz naše svakodnevice,
cijenama i ostalim zanimljivim temama koje prate
tržište nekretnina.
Bavimo se poslom i temama koje su zanimljive
širokom krugu čitatelja. Stanovanje, nekretnine, cijene
i kretanje tržišta, uvijek podignu prašinu. Svi znaju da je
situacija na tržištu dijametralno suprotna onoj od prije
osam godina, kad su se sivi oblaci nadvili nad nama.
Totalnu euforiju zamijenila je depresija, crne vijesti
redale su se jedna za drugom i punile novinske stupce.
Mi u Opereti gledamo to s vedrije strane. Stara kineska
poslovica kaže da je kriza prilika. Puno se dobrih stvari
dogodilo dolaskom krize. Prestali su se nekretninama
baviti svi koji su imali novca i tražili način da zarade
“laku lovu” na brzinu. Nestali su divlji graditelji koji su
zaslužni za mnoge ilegalne objekte i zgrade sumnjive
kvalitete. Ostali su i opstali samo ozbiljni investitori čiju
su kvalitetu kupci prepoznali (VMD, Alfastan, Celling,
itd.). Među agencijama je također došlo do filtracije,
tako da su danas na tržištu ostali uglavnom kvalitetni
igrači.
autor
Boro Vujović
Tada je vladala nerealna situacija, a cijene su rasle
kao gljive poslije kiše. Balon se povećavao sve dok nije
eksplodirao.
Ovo danas naša je stvarnost. Nije loša, dapače, dobra
je. Postoje stanovi na zagrebačkom tržištu za 800 eura po
metru kvadratnom, što je puno primjerenije prosječnim
primanjima u Hrvatskoj. Stanovi na elitnim lokacijama
i dalje postižu 3000 eura za metar kvadratni. Moraju i
“odlikaši” negdje stanovati. Za svakoga ponešto. Došlo
je do diferencijacije o kojoj smo dugo pričali i pisali.
Često čujem pitanje: “ Kada će biti bolje?”. Odgovaram:
“ Neće uskoro, ovo je dobro i realno.”
Tržište nekretnina funkcionira zbog 3D, divorse -razvod,
dead-smrt, debt-dug. U pitanju je normalan životni ciklus
koji nema veze s krizom, niti gospodarskom situacijom.
Ljudi uvijek imaju potrebu za rješavanjem stambenog
pitanja. Negdje se obitelj poveća, pa treba veći stan,
drugdje se smanji, pa im je potreban manji, uglavnom
uvijek se nešto mijenja. Veliki broj građana iz drugih
dijelova Hrvatske želi imati nekretninu u Zagrebu, iz
praktičnih razloga (bolnica, fakultet, posao), što generira
potražnju na tržištu.
Mi kao agenti radimo posao koji inspirira i motivira, a
nije puko posredovanje. Pomažemo ljudima da riješe
životne situacije, promijene dom ili što bi rekao moj
profesor “nađu novo stanište”. Kroz zadnjih 12 godina,
koliko živim ovaj posao, upoznao sam puno divnih
ljudi čije smo situacije i izazove zajednički riješili, te
stvorili kvalitetan odnos. Mnogim smo prodavateljima
pomogli da prodaju nekretninu koju su bezuspješno
sami prodavali godinama. Prodali smo mnoge naizgled
neprodavljive nekretnine. Dragim ljudima pronašli smo
domove za budžete koji su bili vrlo ograničeni. Jednim
od najvećih uspjeha držim činjenicu da su nam mnogi
klijenti sada dobri prijatelji.
Nedavno sam čuo konstataciju poznanice koja traži
stan: “ Imam ograničen budžet, pa tražim stan sama,
bez agencije.”
“Tko ne plati na mostu, plati na ćupriji”, stara je narodna
poslovica. Moje mišljenje je da se radi o prevelikoj i
prevažnoj kupnji da bi se štedilo na stručnoj pomoći.
Dobra agencija/agent može kupcu uštediti puno novca
i vremena. Zna pregovarati, odrediti cijenu nekretnine,
otkriti skrivene mane, provjeriti dokumentaciju, dati
dobar savjet i pomoći da odluka bude dobra. Smatramo
da smo uspjeli u poslu kad nas klijenti doživljavaju kao
savjetnike, a ne kao trgovce.
Trudimo se raditi na način da svi sudionici transakcije
budu maksimalno zadovoljni. Naš je moto „win-win
or no deal”. Moje osobno iskustvo kaže da je lakše
pregovarati i boriti se za nekog drugog, nego za sebe.
Kad pregovaramo za sebe, unosimo emocije, a to za
posao nije uvijek najbolje jer otkrivamo svoje pozicije.
Kad pristupamo klijentu na način kako bismo pristupili
sebi kao klijentu, rezulatat ne može izostati. Super je
kako ponekad na vidjelo izađu pravi razlozi zbog kojih
se neka nekretnina ne može prodati, a povezani su s
odlukama i željama vlasnika. Do takvih se spoznaja
dolazi kroz kvalitetan i otvoren odnos s klijentom i to je
jedini ispravan način.
Sve je više sudinika na tržištu koji prepoznaju našu
važnost i cijene naš posao. Obožavam ovo što radimo,
jer pokriva skoro sve aspekte života. Sve što radimo
vrati nam se kao bumerang, kako dobro, tako i loše.
Nekad potrošimo puno vremena s kupcem, obiđemo
more nekretnina, a on obavi kupoprodaju bez nas. To je
situacija koja jako frustrira i obeshrabruje, no ako smo
dali svoj maksimum i učinili sve što je u našoj moći, to
se brzo vrati kroz neki drugi, elegantno odrađeni posao.
Nadam se da ćete imati priliku surađivati s nekim od
članova našeg tima, te osjetiti dio energije i entuzijazma
koji nosimo i dijelimo dalje. Naša je misija biti kompanija
izbora, kako od klijenata, tako i djelatnika. Djelujemo
na tržištu 12 godina, radili smo u zlatno vrijeme, ali i
u ono manje zlatno. Najveći su nam uspjeh zadovoljni
klijenti koji se vraćaju i šalju nove preporuke.
Najbolja nagrada za dobro obavljen posao je novi
posao.
Uživajte u novom broju časopisa u čijem je stvaranju
sudjelovao cijeli naš tim.
rujan/listopad 2014
KUĆE
Britanac, Kraljevec , NKP 260m²,
dvojni objekt, parcela 226m², energetski
razred E
Bukovac, Hrastov gaj, NKP 170m²,
poluugrađena, parcela 0m², energetski
razred C
230.000€ (1.725.000kn)
265.000€ (1.987.500kn)
Dubrava, Josipa Stadlera, NKP
200m², kuća u nizu, parcela 200m²,
energetski razred D
Fraterščica, Frane Nevistića, NKP
280m², poluugrađena, parcela 262m²,
energetski razred D
190.000€ (1.425.000kn)
260.000€ (1.950.000kn)
Kozjak, NKP 250m², poluugrađena,
parcela 300m², energetski razred C, bazen dim 6x4x1,6 m, kuća sa potpisom
UNIKAT.
Mlinovi, kod Mlinova, NKP 195m²,
dvojni objekt, parcela 345m², energetski razred C
Rudeš, Rudeška, NKP 170m²,
poluugrađena, parcela 222m², energetski razred F
Sv. Nedelja, Sveta Nedjelja, NKP
185m², samostojeća, parcela 2550m²,
energetski razred B
259.000€ (1.942.500kn)
140.000€ (1.050.000kn)
330.000€ (2.475.000kn)
450.000€ (3.375.000kn)
NAJAM
KUĆA
Brezovica, NKP 350m², samostojeća,
potpuno namješten, parking
Velika Gorica-Jug, Fabijančićeva,
NKP 170m², samostojeća, parcela
500m², energetski razred B
3.000€ (22.500kn)
225.000€ (1.687.500kn)
Dubrava, Kapucinska, NKP 100m²,
dvojni objekt, potpuno namješten,
parking
699€ (5.242kn)
Mlinovi, NKP 300m², samostojeća,
nenamješten, parking
Remete, Remetski kamenjak, NKP
350m², dvojni objekt, polunamješten,
parking
3.000€ (22.500kn)
3.500€ (26.250kn)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
9
AGENT PREPORUČUJE
HORVATNICA
U
autor: redakcija Operete
ovom broju časopisa Opereta predstavljamo vam jednog od
svojih agenata. Ante Gašpar ukratko nam je rekao nešto o
sebi i svom iskustvu u kupoprodaji nekretnina te preporučio
neke zanimljive nekretnine. S obzirom da se Ante, između ostalog,
bavi prodajom kuća zamolili smo ga da nam nešto više kaže o tome.
Ante je čitateljima prezentirao i vrlo zanimljivu nekretninu pa otkrijte
što je i zašto odabrao za vas.
Ante, kako to da radite kao agent za prodaju nekretnina
i koliko dugo ste u Opereti?
Zaposlenik sam Operete gotovo dvije godine. Volim raditi s ljudima, i
općenito u prodaji, a dodatno me usrećuje kad nekom mogu pomoći
oko tako važnog životnog pitanja kao što je kupnja nekretnine.
Jeste li zadovoljni svojim poslom i što Vas kad je u pitanju
posao najviše veseli?
Rad s ljudima iziskuje puno strpljenja i kompromisa, ali volim
dinamiku koju mi taj posao donosi, odličnu radnu atmosferu, a veseli
me i stalno upoznavanje novih, zanimljivih ljudi.
Što vam se čini kao najveći izazov od kad radite kao
agent u posredovanju kupoprodaje nekretnina?
Optimalna organizacija vremena je ključan faktor u ovom poslu.
Kao agent za nekretnine u ovom broju časopisa izabrali
ste prezentirati čitateljima prostranu kuću na Horvatnici,
što nam o njoj možete reći?
To je kuća koja ima sve potrebne sadržaje koji vam omogućuju da
istinski uživate u svakom njenom kutku. Vinski podrum, prekrasno
uređeni vrt s osvijetljenom stazom oko cijele kuće, prostrane terase
i opuštajući pogled pružaju predivan osjećaj te omogućuju zaista
kvalitetno življenje.
Zašto ste istaknuli baš tu kuću i koga sve ona može
zainteresirati?
Kuću sam istaknuo zbog jedinstvenog pogleda, zanimljivog eksterijera
te zbog povijesne poveznice i zanimljivosti. Naime, u kući trenutno
žive potomci velikana hrvatske povijesti Stjepana Radića. Kuća je
idealna za obitelj koja zna, može i želi uživati u svim prednostima
života u kući.
Horvatnica - cijena - 470 000€
energetski razred C
NEKRETNINE IZ
PRILOGA SU
NA PRODAJU
Kakva je situacija na zagrebačkom tržištu kad
su kuće u pitanju?
Tržište je preplavljeno kućama i stanovima, ali usudio bih
se reći da općenito dobrih nekretnina za kupnju nema
previše. Kako stanova, tako i kuća.
Kad kažem dobrih, mislim na zahtjeve tržišta, kupaca.
Nema puno nekretnina koje
udovoljavaju današnjim standardima i uvjetima kupnje.
Koji su najčešći zahtjevi vaših klijenata prilikom
odabira nekretnine, pogotovo kada je riječ o
kupnji kuće?
Klijenti najviše žele pristojan vrt i okućnicu, garažu, što
veći dnevni dio kuće, puno svjetla i kvalitetne materijale
gradnje. Također, mnogi ističu kako im je važno da se radi
o samostojećim kućama, odnosno kućama koje „dišu”.
Jesu li kupci kuća uglavnom višečlane obitelji?
Većinom da, a tome pridonosi i trenutno stanje ponude
koja je takva da privlači višečlane obitelji. Imamo i
potražnje za manjim, modernijim, kućama kojih nažalost
nema puno na tržištu.
Možete li čitateljima istaknuti neke od prednosti,
ukoliko ih ima, života u kući?
Mnogo je prednosti života u kući i vjerojatno svakog nešto
drugo privuče, ali glavne su prednosti zasigurno privatnost
i komfor koje vam kuća omogućava.
Imate li još kakve zanimljive kuće ili lokacije
privlačne za život koje biste preporučili
čitateljima?
Izdvojio bih lokacije na zapadu, Podsused i Brezje. Jedna
je na brežuljku s odličnim pogledom na grad i s brzim
izlazom na autocestu, a druga je blizu Svete Nedjelje,
kuća sa velikim uređenim vrtom i okućnicom.
Brezje - cijena- 179 000€
energetski razred C
Podsused - cijena - 272 000€
energetski razred C
NAJAM
STANOVA
V
jerujem da su u ovo doba godine, početkom
jeseni, gotovo svi građani Zagreba primjetili kako
se grad u kratkom vremenu puni, stvaraju se veće
prometne gužve i počinju brojna događanja. Djelomičan
razlog tomu su studenti i školarci koji doseljavaju u
Zagreb kako bi započeli novu nastavnu godinu. Prva
asocijacija na studiranje većini je ljudi zasigurno život
u najmu. To je mnogobrojnim mladim ljudima prvi
susret sa samostalnim životom i odgovornostima koje
nosi. Međutim, život u najmu u mnogim slučajevima ne
prestaje ni nakon što se pozavršavaju škole i fakulteti,
niti kad se odlučite za život s partnerom, niti nakon što
proširite obitelj. Po uzoru na druge svjetske gradove,
život u najmu sve je češći slučaj u Hrvatskoj.
Najsigurniji najam je najam preko agencije jer
prevenira mnoge neželjene situacije koje se prilikom
unajmljivanja i iznajmljivanja stanova mogu javiti. Na
taj ste način u prilici kvalitetno urediti budući odnos
najmodavca i najmoprimca. Opereta d.o.o. se u svom
dugogodišnjem poslovanju, između ostalog, bavi i
najmovima.
autor
Goran Devčić
Za svoje klijente imamo bogatu ponudu stanova za
najam na svim lokacijama u Zagrebu. Prema zahtjevima
Operetinih klijenata najpoželjniji stanovi za najam
su dvosobni stanovi s odvojenom spavaćom sobom,
kvalitetno namješteni i opremljeni svim kućanskim
uređajima. Također, poželjna je novija gradnja, niži
kat ili lift, parkirno mjesto, noviji namještaj, blizina
gradskog prijevoza te školskih i zdravstvenih usluga.
Najpoželjnije su lokacije Centar, Kvatrić, Šalata,
Medveščak, Črnomerec, Trešnjevka, Jarun i Bundek.
Klijentima su sve više zanimljivi stanovi za najam u
sjevernom dijelu grada (podsljemenska zona) koji
su nešto veći po površini od spomenutih, građeni u
novim zgradama (urbanim vilama), obično imaju
manje stambenih jedinica, luksuznije su opremljeni, a
nerijetko su na tim lokacijama tražene i kuće za najam.
Šestine, Vince, NKP 450m²,
samostojeća, nenamješten, parking,
luksuzno
Šestine, NKP 600m², samostojeća, potpuno namješten, parking, s bazenom,
jedna cjelina.
3.800€ (28.500kn)
3.500€ (26.250kn)
NAJAM
STANOVI
Centar, Krvavi most, 4,5sob, 140m²,
polunamješten
1.500€ (11.250kn)
12 OPERETA NEKRETNINE
Centar, Draškovićeva, 4sob, 165m²,
potpuno namješten, terasa, parkirno
mjesto
2.000€ (15.000kn)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
rujan/listopad 2014
Centar, Radićeva, 3sob, 78m², potpuno namješten
850€ (6.375kn)
Jordanovac, Laščinska, 4sob, 174m²,
polunamješten, terasa, garaža
1.300€ (9.750kn)
Maksimir, Remete, 4sob, 165m²,
polunamješten, balkon, parkirno mjesto
1.000€ (7.500kn)
Pantovčak, Vale Vouka, 4sob, 159m²,
potpuno namješten, balkon, garaža
2.000€ (15.000kn)
Šestine, Šestinski vrh , 3,5sob, 96m²,
potpuno namješten, terasa, parkirno
mjesto, apsolutni mir
800€ (6.000kn)
Črnomerec, Vrhovec, 5sob, 260m²,
potpuno namješten, balkon, garaža,
super stan!
Dedići, 3sob, 80m², potpuno
namješten, parkirno mjesto, energetski
razred B
1.600€ (12.000kn)
800€ (6.000kn)
Kvatrić, Pokornoga, 4sob, 130m²,
potpuno namješten, terasa, lift, garaža,
odlično
Kvatrić, Rendićeva, 4sob, 90m², potpuno namješten, balkon
1.500€ (11.250kn)
800€ (6.000kn)
Maksimir, Bukovačka, 4sob, 112m²,
polunamješten, lođa, lift, parkirno
mjesto
Mlinovi, Durmitorska, 4sob, 155m²,
polunamješten, balkon, garaža, oaza
mira i zelenila
1.300€ (9.750kn)
1.300€ (9.750kn)
Šalata, Vinkovićeva, 3sob, 71m²,
potpuno namješten, balkon, garaža,
jedinstvena gradnja
Šestine, Kulmerska, 5sob, 200m²,
potpuno namješten, balkon, luksuzno
800€ (6.000kn)
1.700€ (12.750kn)
Srebrnjak, Zeleni dol, 3sob, 92m²,
potpuno namješten, terasa, garaža,
odlično
Trešnjevka, Krapinska, 5sob, 160m²,
potpuno namješten, lođa, lift, garaža,
blizina internacionalne škole Matija Gubec.
950€ (7.125kn)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
2.000€ (15.000kn)
OPERETA NEKRETNINE
13
INDUSTRIJSKI DIZAJN
U UREĐENJU
INTERIJERA
P
redstavljamo vam trend koji je posljednje desetljeće
iz subkulturalne zajednice i preuređenih skladišta,
napuštenih tvornica i tavanskih prostora doselio u
neke od najluksuznijih interijera diljem svijeta. Pojavljuje
se u mnogim formama i kreće u svim smjerovima. Od
onog originalnog, koji kreće od adaptacije nekog
starog stana, napuštenog skladišta ili gradskog
tavanskog prostora, do svoje potpune inverzije, gdje
se najmodernije novosagrađene domove uređuje
detaljima koji crpe inspiraciju iz robusnog mehaničkog
doba.
autor
Lana Kušek
I dok je početak ovog trenda obilježilo pitanje
kako unijeti osjećaj doma u hladne velike otvorene
nedovršene prostore, danas odgovaramo na pitanje,
kako u klasičan dom unijeti duh njujorških loftova i
londonskih warehousea.
ZIDNE OBLOGE
Najpopularniji detalj inspiriran industrijskim dizajnom
su zidne obloge od imitacije cigle ili tapete s printom
stare cigle. Izaberite jedan zid koji ćete urediti na taj
način i dodatno ga naglasite kontrastnim detaljima
kao što je npr. bogato izrezbareno vintage ogledalo ili
kristalni luster.
Možda ste kupili stan u novogradnji u kojoj nema zidova od cigle
koje bi bili interesatni za ostaviti ih otkrivenima, no možete iskoristiti
trik i zid obložiti ukrasnom oblogom ili tapetom sa motivom cigle
BOJE
Hladni ugođaj betonskih konstrukcija i metalnih,
razotkrivenih cijevi koje u originalnim loftovima možemo
naći ponosno otkrivene, možete prizvati upotrebom sive
boje. To možete postići bojanjem zidova u beton sivu ili
odabirom komada namještaja od inoksa ili čelika.
Želite li povezati dvije etaže napravite to čeličnim stepenicama koje
nemojte sakriti ispod drvene ili knauf obloge
ZABORAVITE KNAUF
Sve ono što smo godinama oblačili i skrivali u knauf u
ovom stilu možemo osloboditi i dopustiti prostoru da
prodiše. Konstrukciju unutarnjih stepenica, naknadno
provedene cijevi, stropne grede ili ventilacijsku cijev od
nape ostavite vidljive u prostoru.
Ako uređujete potkrovni stan, nemojte grede sakriti u knauf, uredite ih i
ostavite vidljive u prostoru.
NAMJEŠTAJ
Najlakši način za unijeti industrijski duh je
odabirom komada namještaja koji potiču ili
imitiraju one iz industrijske epohe. Čelični
ormarići kakvi su se koristili u ordinacijama
30-ih godina prošlog stoljeća, kuhinjski
uređaji od ili u boji inoxa koji nisu sakriveni
u drveni dio kuhinje, stolovi i stolice u
kombinaciji drveta i metala... Opcije su
beskonačne, pogotovo zato što je rastući
trend industrijskog dizajna u dizajnu interijera
pratila i industrija izrade namještaja, tako da
komade u industrijskom duhu možete naći
kod proizvođača svih cjenovnih rangova.
RASVJETA
Rasvjeta, kao i u svim drugim stilovima, daje konačnu notu
prostoru. Umjesto indirektne rasvjete sakrivene u knauf
konstrukcijama, postavite reflektorice na čelične nosače
montirane vidljivo na stropu, odaberite nisko postavljene crne
ili sive kupolaste lustere ili jednostavno ostavite ogoljena grla
sa starim, edisonovskim žaruljama.
Trend prate proizvođači namještaja, ali i kućanskih
uređaja, tako da nije teško naći elemente kojima ćete
oživiti industrijski duh u svom stanu.
URADI SAM
Popularnost ovog stila svakako leži i u
činjenici da ostavlja puno slobode za
“uradi sam” entuzijaste. Umjesto kupovine
detalja koji samo oponašaju industrijsku
eru, potražite komade na sajmovima ili
bakinom tavanu i naglasite funkcionalnost
njihovih mehaničkih dijelova. Iskoristite ih
kao ukras ili od njih napravite neki potpuno
novi komad namještaja.
Mnogo je načina na koji industrijski dizajn
možete uklopiti u svoj dom. Bez obzira kojim
buđetom raspolažete, možete oplemeniti
svoj prostor jednim od najpopularnijih
stilova u uređenju interijera zadnje dekade.
Rasvjetom se možete igrati na različite načine, i ne zaboravite da kablove ne
trebate sakriti u stropnu konstrukciju
rujan/listopad 2014
Trešnjevka, Trakoščanska, 5sob,
130m², potpuno namješten, terasa,
garaža
Vrbik, X. Vrbik, 3sob, 83m², potpuno
namješten, lođa, lift, garaža
800€ (6.000kn)
Vrhovec, I Vidovčica, 5sob, 160m²,
potpuno namješten, balkon, garaža,
zeleno okruženje
1.100€ (8.250kn)
1.300€ (9.750kn)
JEDNOSOBNI
STANOVI
Prečko, Dore Pejačević, 1sob, 38m²,
visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred C
Vrhovec, 5sob, 230m², potpuno
namješten, lođa, garaža
1.600€ (12.000kn)
Špansko, Antuna Šoljana, 1sob,
41m², 7.kat, lift, terasa, garaža, energetski razred B
1.280€/m²(9.600kn/m²)
1.340€/m²(10.050kn/m²)
Vrbik, Kninski trg, 1sob, 35m², visoko
prizemlje, lođa, energetski razred C
1.568€/m²(11.760kn/m²)
DVOSOBNI
STANOVI
Centar, Kordunska, 2sob, 49m²,
1.kat, balkon, energetski razred C
1.690€/m²(12.675kn/m²)
16 OPERETA NEKRETNINE
Bijenik, 2sob, 65m², 1.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred C
Borovje, Letovanička, 2sob, 40m²,
2.kat, parkirno mjesto
1.250€/m²(9.375kn/m²)
1.625€/m²(12.188kn/m²)
Centar, Savska, 2sob, 46m², 5.kat
Centar, Nova Ves, 2sob, 87m², 1.kat,
parkirno mjesto
1.500€/m²(11.250kn/m²)
1.942€/m²(14.565kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
rujan/listopad 2014
Centar, Buconjićeva, 2sob, 54m²,
prizemlje, lođa
Centar, Klaićeva, 2,5sob, 76m², 1.kat,
balkon, energetski razred C
1.445€/m²(10.838kn/m²)
1.700€/m²(12.750kn/m²)
Črnomerec, Domobranska, 2,5sob,
67m², 1.kat, balkon, energetski razred
C
Dedići, 2sob, 76m², prizemlje, lođa,
parkirno mjesto, energetski razred D
1.644€/m²(12.330kn/m²)
1.450€/m²(10.875kn/m²)
Črnomerec, Šestinski dol, 2,5sob,
73m², visoko prizemlje, terasa, parkirno
mjesto
1.200€/m²(9.000kn/m²)
Donja Dubrava, Dankovečka, 2sob,
81m², 1.kat, lift, lođa, energetski razred
B
1.700€/m²(12.750kn/m²)
Jarun, Stjepana Ljubića Vojvode,
2sob, 50m², visoko prizemlje, energetski
razred C
Jarun, Hrvoja Macanovića, 2sob,
59m², 1.kat, lift, lođa
Jarun, Josipa Vogrinca, 2sob, 45m²,
suteren, terasa, energetski razred C
1.380€/m²(10.350kn/m²)
1.444€/m²(10.830kn/m²)
Jarun, Stipančićeva, 2sob, 52m²,
visoko prizemlje, energetski razred C,
pogled park, moguća preinaka u 3sob
Knežija, Romićeva, 2sob, 57m², visoko prizemlje, energetski razred D
Lanište, Remetinečki gaj, 2sob,
51m², 3.kat
1.719€/m²(12.892kn/m²)
1.070€/m²(8.025kn/m²)
1.530€/m²(11.475kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
1.600€/m²(12.000kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
17
rujan/listopad 2014
Maksimir, Svetošimunska cesta,
2sob, 45m², 2.kat, lođa, parkirno
mjesto, energetski razred D
Lanište, Jaruščica, 2sob, 57m², 3.kat,
lift, lođa, garaža, energetski razred B
Lanište, Jaruščica, 2sob, 52m², 2.kat,
lift, lođa, garaža, energetski razred B
1.400€/m²(10.500kn/m²)
1.540€/m²(11.550kn/m²)
Malešnica, Samoborska cesta,
2sob, 42m², visoko prizemlje, parkirno
mjesto, energetski razred B
Malešnica, Oranice, 2sob, 51m², 2.kat,
balkon, parkirno mjesto, energetski
razred D
Malešnica, Zlatka Šulentića, 2sob,
53m², visoko prizemlje, lođa, energetski
razred C
1.214€/m²(9.105kn/m²)
1.200€/m²(9.000kn/m²)
1.160€/m²(8.700kn/m²)
Medveščak, Bauerova, 2,5sob, 63m²,
5.kat, parkirno mjesto, energetski
razred C
Perjavica, 2sob, 73m², 2.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred B
Prečko, Jarnovićeva, 2sob, 38m²,
8.kat, lift, energetski razred D
1.424€/m²(10.680kn/m²)
1.315€/m²(9.862kn/m²)
Savica, Gruška, 2sob, 49m², 4.kat, lift,
energetski razred D
Savski Gaj, Nehruov trg, 2sob, 65m²,
4.kat, balkon
Špansko, Nikole Pavić, 2sob, 56m²,
4.kat, lift, lođa, energetski razred B
1.387€/m²(10.402kn/m²)
1.300€/m²(9.750kn/m²)
1.158€/m²(8.685kn/m²)
Špansko, Gustava Krkleca, 2,5sob,
52m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred B
Špansko, Vida Došena, 2,5sob, 72m²,
3.kat, energetski razred C
Staglišće, Hrvatskog sokola, 2sob,
61m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred C
1.570€/m²(11.775kn/m²)
972€/m²(7.290kn/m²)
1.220€/m²(9.150kn/m²)
1.570€/m²(11.775kn/m²)
18 OPERETA NEKRETNINE
1.333€/m²(9.998kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
rujan/listopad 2014
Stenjevec, Male Putine, 2sob, 50m²,
3.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred B
1.380€/m²(10.350kn/m²)
Stenjevec, Male putine , 2sob, 54m²,
visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred C
1.203€/m²(9.022kn/m²)
Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2sob,
49m², 5.kat, lift
Trešnjevka, Iločka, 2sob, 50m², 3.kat,
energetski razred D
1.590€/m²(11.925kn/m²)
1.600€/m²(12.000kn/m²)
Trešnjevka, Trakošćanska, 2sob,
46m², 2.kat, lođa, garaža, energetski
razred B
Trešnjevka, Trakošćanska, 2sob,
73m², 3.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred B
Trešnjevka, Lovranska, 2sob, 51m²,
1.kat, balkon, energetski razred D
1.717€/m²(12.878kn/m²)
1.390€/m²(10.425kn/m²)
Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2sob,
64m², 5.kat, lift, terasa, parkirno
mjesto, energetski razred C
Trešnjevka, Nova cesta kod placa,
2sob, 62m², 3.kat, lift, lođa, parkirno
mjesto, energetski razred C
Trešnjevka, Tratinska, 2,5sob, 71m²,
2.kat, balkon, garaža, energetski razred
D
1.640€/m²(12.300kn/m²)
1.565€/m²(11.738kn/m²)
1.400€/m²(10.500kn/m²)
Travno, Božidara Magovca, 2sob,
63m², 10.kat, lift, lođa, energetski
razred C
1.087€/m²(8.152kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
1.372€/m²(10.290kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
19
rujan/listopad 2014
Trešnjevka, Taborska, 2,5sob, 63m²,
1.kat, lift, lođa, energetski razred C
Utrine, Kombolova, 2sob, 54m², 6.kat,
lift, balkon, energetski razred D
Vrapče, Gmajnje, 2,5sob, 56m², 2.kat,
balkon
1.460€/m²(10.950kn/m²)
1.330€/m²(9.975kn/m²)
1.180€/m²(8.850kn/m²)
TROSOBNI
STANOVI
Centar, Primorska, 3sob, 69m², visoko
prizemlje, energetski razred D
Vrbani, Horvaćanska, 2sob, 56m²,
7.kat, lift, lođa, parkirno mjesto,
pogled,lokacija
1.600€/m²(12.000kn/m²)
1.410€/m²(10.575kn/m²)
Centar, Mrazovićeva, 3sob, 100m²,
2.kat, balkon, energetski razred C
2.000€/m²(15.000kn/m²)
Centar, Mažuranićev trg, 3sob,
160m², 2.kat, lift, balkon, energetski
razred D, novouređen.
5.000€/m²(37.500kn/m²)
Centar, Deželićeva, 3sob, 112m²,
2.kat, energetski razred C, odlično
uređenje stana
Centar, Mesnička, 3,5sob, 103m²,
visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred D
2.400€/m²(18.000kn/m²)
2.427€/m²(18.202kn/m²)
Centar, Petrinjska, 3,5sob, 91m²,
1.kat, balkon, energetski razred F
Centar, Medulićeva, 3,5sob, 117m²,
4.kat, lift, lođa, energetski razred E
Centar, Tkalčićeva, 3,5sob, 135m²,
1.kat, lift, balkon, energetski razred C
1.473€/m²(11.048kn/m²)
1.800€/m²(13.500kn/m²)
2.700€/m²(20.250kn/m²)
20 OPERETA NEKRETNINE
Centar, Vodnikova, 3,5sob, 116m²,
3.kat, balkon, energetski razred D
1.720€/m²(12.900kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
rujan/listopad 2014
Črnomerec, Šestinski dol, 3sob,
75m², 2.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred B
Črnomerec, Ilica, 3sob, 85m², 2.kat,
lift, lođa, parkirno mjesto, energetski
razred B
Črnomerec, Šestinski dol, 3sob,
66m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred C
1.788€/m²(13.410kn/m²)
1.500€/m²(11.250kn/m²)
1.515€/m²(11.362kn/m²)
Črnomerec, Ilica, 3,5sob, 73m², 4.kat,
lođa, parkirno mjesto, energetski razred
C
Dugave, Hribarov prilaz, 3sob, 65m²,
9.kat, lift
Dugave, Kauzlarićev prilaz, 3sob,
77m², 1.kat, lift, balkon, energetski
razred E
1.150€/m²(8.625kn/m²)
1.400€/m²(10.500kn/m²)
1.300€/m²(9.750kn/m²)
Dugave, Čalogovićeva, 3sob, 63m²,
3.kat, lift, balkon, energetski razred C
Gajnice, Medpotoki, 3sob, 72m²,
1.kat, lift, lođa, energetski razred C
Gajnice, Brazilska, 3sob, 88m², 6.kat,
lift, lođa, energetski razred E
1.174€/m²(8.805kn/m²)
1.150€/m²(8.625kn/m²)
1.079€/m²(8.092kn/m²)
Granešina, Oporovečki majdaki,
3sob, 93m², visoko prizemlje, garaža,
energetski razred C
Jarun, Stipančićeva , 3sob, 72m²,
3.kat, lođa
Jarun, Stipančićeva, 3sob, 73m²,
1.kat, lođa
1.590€/m²(11.925kn/m²)
1.540€/m²(11.550kn/m²)
Kruge, Cvijete Zuzorić, 3,5sob, 83m²,
5.kat, lift, lođa, energetski razred D
Kvatrić, Bužanova, 3sob, 96m², 6.kat,
lift, lođa, energetski razred B
1.294€/m²(9.705kn/m²)
2.385€/m²(17.888kn/m²)
1.268€/m²(9.510kn/m²)
Jarun-Gajevo, Predovečka, 3sob,
74m², 6.kat, lift, balkon, energetski
razred C
1.485€/m²(11.138kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
21
ČETVEROSOBAN
STAN
ZA PETEROČLANU OBITELJ
Ana Popović Vujović,
dipl.ing.arh.
arhitekt@opereta.hr
NEKRETNINA IZ
PRILOGA JE
NA PRODAJU
Č
etverosoban stan od 86 m2 nalazi se na Krugama u
ulici Cvijete Zuzurić. Stan je dvostrano orjentiran,
istok-zapad. Sastoji se od tri spavaće sobe,
dnevne sobe, kuhinje sa blagovaonicom, kupaonice,
wc-a, hodnika, degažmana i loggie. Stan je podjeljen u
dvije zone – dnevnu i noćnu. Noćnu zonu čine spavaće
sobe, kupaonica i wc povezani preko degažmana. Stan
je po strukturi idealan za četveročlanu obitelj. Dvije
manje spavaće sobe kao i veća kvadratura hodnika, na
prvi pogled ne zadovoljavaju buduće stanare.
U prvom rješenju, roditeljska soba bi se mogla formirati
na mjestu kuhinje i blagovaonice. Postojeća mala izba
koja je bila u sklopu kuhinje, mogla bi se iskoristiti za
smještanje perilice rublja, čime bi se u kupaonici dobio
dodatni prostor za još jedan wc. Nova kuhinja bi se
mogla formirati u dnevnoj sobi na zidu kupaonice gdje
se nalaze potrebne instalacije. Povezivanjem ulaznog
hodnika i degažmana dobio bi se centralni prostor u
stanu namjenjen za blagovaonicu koji bi povezivao
sve prostorije u stanu. Uz intervenciju rušenja dva
zida, izmještanje kuhinje i dodavanje jos jednog wc-a,
itekako bi se povećao standard i kvaliteta stanovanja.
postojeće stanje
Uz prenamjenu određenih prostorija mogao bi se dobiti
funkcionalniji stan i za obitelj s troje djece. U sva tri
ponuđena rješenja dvije male spavaće sobe bilo bi
poželjno spojiti i time dobiti jednu veću sobu za dvoje
djece.
prvo rješenje
ENERGETSKI RAZRED E
U drugom rješenju situacija sa spavaćim sobama
bi ostala ista kao i u prvom rješenju, s tim da bi se
roditeljska soba proširila na prvobitnu izbu. Kupaonica
i wc bi ostali bez promjena. Kuhinja bi se izmjestila
u dnevnu sobu, a u sklopu nje bi bio i prostor za
blagovanje. Ulazni hodnik bi ostao i dalje odvojen od
degažmana i spavaćeg bloka. Jedina bi nova promjena
bila smanjenje degažmana i formiranje spremišta/
garderobe. Ulaz u ovu prostoriju bio bi iz hodnika.
Strukturalno stan bi sličio prvobitnom stanju, uz
prenamjenu određenih prostorija. Intervencije u stanu
bile bi izmještanje kuhinje, rušenje jednog zida, male
izbe i postavljanje novog zida za formiranje spremišta/
garderobe.
drugo rješenje
Treće rješenje bi bilo kombinacija prvog i drugog.
Raspored spavaćih soba bio bi isti kao u prethodna
dva, a novoformirana kuhinja u sklopu dnevne sobe.
Prvobitna izba imala bi ulaz iz hodnika. Postojeći
degažman trebalo bi smanjiti kako bi se dobio prostor
za blagovaonicu koja bi bila na ulazu u stan. Uz
intervenciju premještanja kuhinje trebalo bi srušiti dva
zida i dodati zid između degažmana i hodnika.
treće rješenje
Sva tri rješenja iziskuju premještanje kuhinje kako bi se dobile tri komforne spavaće sobe, čime ovaj stan postaje
privlačan velikoj obitelji. Ostale preinake u stanu stvar su želja i potreba. Mogućnosti ima, pa time stan postaje
idealan za mladu obitelj koja uz komfor dobiva i sve sadržaje u blizini koji povećavaju kvalitetu stanovanja.
rujan/listopad 2014
Lanište, 3sob, 74m², prizemlje, lift,
energetski razred C
1.200€/m²(9.000kn/m²)
Malešnica, Samoborska cesta ,
3,5sob, 90m², 2.kat, garaža, energetski
razred B
Lanište, Remetinečka, 3sob, 58m²,
1.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B
Malešnica, Samoborska, 3sob, 66m²,
visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred B
1.300€/m²(9.750kn/m²)
1.350€/m²(10.125kn/m²)
Malešnica, Zlatka Šulentića, 3,5sob,
71m², 2.kat, lođa, energetski razred E
Medveščak, Vrbanićeva, 3sob, 90m²,
1.kat, lift, lođa, garaža, energetski
razred A
1.126€/m²(8.445kn/m²)
2.700€/m²(20.250kn/m²)
1.255€/m²(9.412kn/m²)
Medveščak, Bauerova, 3sob, 86m²,
4.kat, balkon, energetski razred D
1.383€/m²(10.372kn/m²)
Medveščak, Trg kralja Petra
Krešimira, 3sob, 85m², 1.kat, lođa,
energetski razred C
Pantovčak, Istarska, 3,5sob, 107m²,
2.kat, lođa, garaža, energetski razred D
1.863€/m²(13.972kn/m²)
1.869€/m²(14.018kn/m²)
Perjavica, 3sob, 75m², 1.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred B
Prečko, Tavankutska, 3sob, 69m²,
2.kat, lift, lođa, energetski razred C
Savica, Lastovska, 3sob, 72m², 2.kat,
lift, lođa, energetski razred C
1.386€/m²(10.395kn/m²)
1.434€/m²(10.755kn/m²)
1.263€/m²(9.472kn/m²)
Savski Gaj, Nehruov trg, 3sob, 63m²,
4.kat, balkon, energetski razred C
Siget, Prilaz Vladislava Brajkovića,
3sob, 69m², 2.kat, lift, balkon, energetski razred B
Sloboština, Nežićeva, 3,5sob, 111m²,
3.kat, balkon, garaža, energetski razred C
1.111€/m²(8.332kn/m²)
24 OPERETA NEKRETNINE
1.215€/m²(9.112kn/m²)
1.600€/m²(12.000kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
rujan/listopad 2014
Špansko, Antuna Šoljana, 3sob,
71m², 1.kat, lift, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred B
Špansko, Matije Divkovića, 3sob,
89m², 3.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred C
Špansko, Pavlenski put, 3,5sob,
90m², 1.kat, lift, terasa, energetski
razred C
1.408€/m²(10.560kn/m²)
1.291€/m²(9.682kn/m²)
1.250€/m²(9.375kn/m²)
Srednjaci, Hećimovićeva, 3sob,
80m², 9.kat, lift, energetski razred C
Srednjaci, 3sob, 61m², 6.kat, lift,
balkon
1.312€/m²(9.840kn/m²)
1.393€/m²(10.448kn/m²)
Staglišće, Krapanjska, 3sob, 68m²,
3.kat, balkon, garaža, energetski razred
C
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
1.666€/m²(12.495kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
25
rujan/listopad 2014
Stenjevec, Crnojezerska, 3,5sob,
94m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred
B
Travno, Božidara Magovca, 3sob,
81m², 16.kat, lift, balkon
1.170€/m²(8.775kn/m²)
1.674€/m²(12.555kn/m²)
920€/m²(6.900kn/m²)
Trešnjevka, Januševečka, 3sob,
67m², 1.kat, parkirno mjesto, energetski razred C
Trešnjevka, Kranjčevićeva, 3sob,
89m², 4.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred C
Trešnjevka, Trakošćanska, 3sob,
97m², 4.kat, lift
Trešnjevka, Zorkovačka, 3sob, 71m²,
2.kat, lift, lođa, garaža
1.958€/m²(14.685kn/m²)
1.550€/m²(11.625kn/m²)
Trešnjevka, Crikvenička, 3sob, 48m²,
1.kat, balkon
Trešnjevka, Ivanečka, 3sob, 58m²,
visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred B
1.477€/m²(11.078kn/m²)
Trešnjevka, Baštijanova, 3sob, 59m²,
1.kat, balkon, energetski razred B,
odlično stanje, tramvaj 3 min
1.425€/m²(10.688kn/m²)
Trešnjevka, Trakošćanska, 3,5sob,
131m², 4.kat, lift, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred B
1.390€/m²(10.425kn/m²)
Vinogradska, Šercerova, 3sob, 76m²,
visoko prizemlje, balkon, parkirno
mjesto, energetski razred C
1.376€/m²(10.320kn/m²)
26 OPERETA NEKRETNINE
1.900€/m²(14.250kn/m²)
1.465€/m²(10.988kn/m²)
Trnava, 3sob, 75m², 1.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred B
Trnje, Križna, 3sob, 87m², 2.kat, lođa,
energetski razred B
1.200€/m²(9.000kn/m²)
1.600€/m²(12.000kn/m²)
Voltino, Hanamanova, 3sob, 69m²,
1.kat, lođa, energetski razred C
Vrapče, Bolnička cesta, 3,5sob, 85m²,
4.kat, lift, balkon, garaža, energetski
razred C
1.043€/m²(7.822kn/m²)
1.411€/m²(10.582kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
rujan/listopad 2014
xxx
xxx
Vrbani, Horvaćanska, 3sob, 70m²,
2.kat, lođa, energetski razred C
1.500€/m²(11.250kn/m²)
xxx
xxx
Zelengaj, 3sob, 84m², prizemlje, lođa,
energetski razred D, prilika
1.825€/m²(13.688kn/m²)
ČETVEROSOBNI
STANOVI
I VEĆI
Britanac, Nazorova, 4sob, 130m²,
2.kat, balkon, energetski razred F
Britanac, Krajiška, 4sob, 150m²,
2.kat, balkon, energetski razred E
2.000€/m²(15.000kn/m²)
1.566€/m²(11.745kn/m²)
Centar, Ilica, 4sob, 119m², 2.kat,
energetski razred C
Centar, Bogovićeva, 4sob, 152m²,
2.kat, lift, balkon
Centar, Hebrangova, 4sob, 150m²,
1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred D
1.650€/m²(12.375kn/m²)
3.500€/m²(26.250kn/m²)
2.330€/m²(17.475kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
27
rujan/listopad 2014
Centar, Ilica kod Mesničke, 5sob,
194m², 1.kat, terasa, parkirno mjesto,
energetski razred D
Centar, Medulićeva, 4,5sob, 112m²,
visoko prizemlje
Centar, Gundulićeva, 5sob, 165m²,
2.kat, lift, balkon
1.495€/m²(11.212kn/m²)
2.300€/m²(17.250kn/m²)
Črnomerec, 4sob, 221m², 2.kat, terasa,
garaža, energetski razred C
Črnomerec, Mandaličina, 4sob, 92m²,
1.kat, lift, balkon, garaža
Črnomerec, 4,5sob, 163m², 1.kat,
lođa, garaža, energetski razred C
1.538€/m²(11.535kn/m²)
1.630€/m²(12.225kn/m²)
1.280€/m²(9.600kn/m²)
28 OPERETA NEKRETNINE
2€/m²(15kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
rujan/listopad 2014
Dugave, Školski prilaz, 4sob, 85m²,
9.kat, lift, energetski razred C
Gračani, Gračanska cesta, 4sob,
146m², prizemlje, terasa, garaža
Kozjak, 5sob, 130m², 2.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred C
1.250€/m²(9.375kn/m²)
1.780€/m²(13.350kn/m²)
1.250€/m²(9.375kn/m²)
Maksimir, Švarcova, 4sob, 100m²,
3.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred G
Maksimir, Trpinjska, 5sob, 119m²,
5.kat, lift, lođa, energetski razred B
Malešnica, 4,5sob, 160m², 3.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C
1.800€/m²(13.500kn/m²)
981€/m²(7.358kn/m²)
Ravnice, Šeferova, 4sob, 92m², 1.kat,
lift, energetski razred C
Rudeš, Busovačka, 5sob, 87m², 2.kat,
balkon, parkirno mjesto, energetski
razred B
1.590€/m²(11.925kn/m²)
Pantovčak, Hercegovačka, 5sob,
203m², 2.kat, balkon, garaža, energetski razred C
1.750€/m²(13.125kn/m²)
Šalata, Horvatovac , 4sob, 102m²,
prizemlje, terasa, parkirno mjesto, energetski razred D
1.852€/m²(13.890kn/m²)
Šestine, Gramača, 5sob, 213m²,
2.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C
2.200€/m²(16.500kn/m²)
1.547€/m²(11.602kn/m²)
1.250€/m²(9.375kn/m²)
Šalata, Schrotova, 4sob, 118m²,
1.kat, balkon, energetski razred C
Šalata, Mikulićeva, 4sob, 90m², 1.kat,
balkon, energetski razred C
2.880€/m²(21.600kn/m²)
2.333€/m²(17.498kn/m²)
Šestine, Gramača, 5sob, 235m², 2.kat,
parkirno mjesto, energetski razred C
Siget, Froudeova, 4sob, 102m², 8.kat,
lift, balkon
2.200€/m²(16.500kn/m²)
1.200€/m²(9.000kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
29
SRETNA
POTKOVA
autor: Paulina Tandara
O
d trideset parkova, koliko broji grad Zagreb, mnogi stanovnici, ali i posjetitelji glavnog grada ne mogu
ostati ravnodušni prolaskom kroz kompleks parkova poznat po nazivu „Lenucijeva potkova“. Bez obzira na
neobičnu pozicioniranost u najužem centru grada, povezujući dva najpoznatija i vrlo užurbana zagrebačka
trga „Lenucijeva potkova“ je uspjela zadržati svu raskoš i čari kojima je i namijenjena.
„Lenucijeva potkova“ (naziv potječe od idejnog
tvorca ove perivojske cjeline arhitekta i urbanista
Karlovčanina Milana Lenucija) zajednički je naziv za
sedam zagrebačkih trgova (Trg Nikole Šubića Zrinskog
-Zrinjevac, Trg Josipa Jurja Strossmayera, Trg kralja
Tomislava, Trg Ante Starčevića, Botanički vrt, Trg Marka
Marulića, Mažuranićev trg i Trg Maršala Tita) koji sa
pripadajućim parkovima uokviruju Donji grad. Poznati
Zrinjevac zasigurno je jedan od trgova vrijedan svačije
pažnje. Svakom šetaču na ovom prostoru jasno je zašto
mu se pripisuje naziv „zelena oaza“. Već samo i prolazak
ovim dijelom grada omogućuje predahnuti nakratko i
opustiti se, makar ste samo u hodu.
Zrinjevac ili Trg Nikole Šubića Zrinskog osim raskošnih
zelenih površina i nekoliko zanimljivih, ali ovom okruženju
primjerenih fontana, sadrži i Glazbeni paviljon, koji je,
kako se pokazalo, savršen poklon bogatog trgovca
gradu Zagrebu. Vrlo je vjerojatno da ćete prolazeći
Zrinjevcem vidjeti mlade u vrlo lagodnom izležavanju
na nekoj od uvijek dobro uređenih i održavanih zelenih
površina, obitelj u igri ili parove bilo koje dobne skupine
u nekoj od razdraganih šetnji. Ljepota zelenila ovog
parka omogućuje da ovdje zaista osjetite mirnu, sretnu
i zdravu oazu.
Zrinjevac, ali i čitav kompleks Lenucijeve ili
Zelene, kako ju se još naziva, potkove može se
hvaliti iz različitih aspekata, a svi oni čine ovo
mjesto upravo onim što gradu poput Zagreba
i njegovim stanovnicima treba. Zrinjevac je
poznat po 220 platana posađenih davne 1872.
koje doprinose opuštenom ugođaju te ga čine
mjestom za predah, mali užitak u prizoru, mirisu
i osjećaju, a ujedno i mjestom pogodnim za
svakojaka simpatična događanja. Šetače s većim
kulturološkim zahtjevima razveselit će estetika
čitavog ovog područja, nenametljivi kulturnopovijesni spomenici kao i arhitektura impozantnih
građevina koje su se ovdje smjestile, spomenimo
samo neorenesansnu HAZU i secesijsku zgradu
Hrvatskog državnog arhiva.
Ovo najstarije donjogradsko šetalište kao da
šetaču uspijeva prenijeti važan dio prošlosti i
povijesti grada, a ujedno pridonosi njegovom
urbanom suvremenom identitetu.
Ako ste jedan od sretnika koji su imali priliku zaista
osjetiti Zrinjevac onda znate kako bi život u ovom dijelu
grada nadmašio sva vaša očekivanja, koja sigurno
imate od neposredne okoline vašeg životnog prostora.
Započeti dan jutarnjom žurbom, vraćati se opterećen
novim i svakodnevnim brigama, piti kavu na otvorenom
ili samo besciljno lutati sve to dobiva posebniji ugođaj
ako ste se zatekli negdje na potezu slavne „Lenucijeve
potkove“. Prema tome, onaj tko može svakako si
treba omogućiti svakodnevno dobro živjeti u ovom
jedinstvenom dijelu grada.
rujan/listopad 2014
Sveti Duh, Krčelićeva, 5sob, 135m²,
1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski
razred C
Trešnjevka, Gorjanska, 4sob, 91m²,
3.kat, lift, parkirno mjesto, energetski
razred A
1.400€/m²(10.500kn/m²)
1.590€/m²(11.925kn/m²)
Trešnjevka, Trakošćanska, 4sob,
83m², 4.kat, terasa, garaža, energetski
razred D
Trešnjevka, Kod Baštijanove, 4sob,
86m², prizemlje, balkon, garaža, energetski razred C
Trešnjevka, Kranjčevićeva , 4sob,
108m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto,
energetski razred C
1.626€/m²(12.195kn/m²)
1.616€/m²(12.120kn/m²)
1.850€/m²(13.875kn/m²)
Trešnjevka, Sokolgradska, 4sob,
190m², 4.kat, lift, lođa, garaža
Trešnjevka, Kneginečka, 4,5sob,
199m², 4.kat, lift, terasa, parkirno
mjesto, jedinstvena nekretnina na tržištu
Trnje, Trnjanski nasip, 4sob, 112m²,
visoko prizemlje, terasa, garaža, energetski razred D
2.160€/m²(16.200kn/m²)
1.517€/m²(11.378kn/m²)
Vrhovec, 4sob, 120m², 1.kat, balkon,
parkirno mjesto, energetski razred C
Vrhovec, 5sob, 228m², 2.kat, garaža
Špansko, Drage Gervaisa, 4sob,
90m², 3.kat, lođa, energetski razred D
1.044€/m²(7.830kn/m²)
1.800€/m²(13.500kn/m²)
Vrapče, Malešnica, 4sob, 100m²,
2.kat, balkon, garaža, energetski razred
B
1.300€/m²(9.750kn/m²)
Vrhovec, Vinogradski odvojak, 5sob,
170m², 1.kat, balkon, garaža
1.880€/m²(14.100kn/m²)
32 OPERETA NEKRETNINE
1.400€/m²(10.500kn/m²)
1.980€/m²(14.850kn/m²)
Vrhovec, Zatišje, 5sob, 146m², 4.kat,
terasa, parkirno mjesto, energetski
razred D
Zapadni kolodvor, Slovenska, 4,5sob,
141m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto,
energetski razred E
1.400€/m²(10.500kn/m²)
1.310€/m²(9.825kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
rujan/listopad 2014
NAJAM
POSLOVNIH
PROSTORA
Centar, Trg kralja Tomislava, 210m²,
ured, visoko prizemlje
Centar, Petrinjska, 74m², ured, 2.kat,
uredskih prostorija: 3, kvaliteta i sklad
12.000€ (90.000kn)
800€ (6.000kn)
Centar, Radićeva, 85m², ured, 1.kat,
odlična lokacija
Centar, Zrinjevac, 147m², ured, 2.kat,
uredskih prostorija: 4, ekskluzivno
Centar, Medulićeva, 79m², ured,
2.kat, uredskih prostorija: 4
1.100€ (8.250kn)
1.490€ (11.175kn)
685€ (5.138kn)
Centar, Ilica, 200m², ured, 1.kat,
parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5
Centar, Vlaška, 50m², ured, 1.kat,
garaža, uredskih prostorija: 2
Centar, Varšavska, 170m², ured,
1.kat, uredskih prostorija: 6
2.500€ (18.750kn)
401€ (3.008kn)
1.190€ (8.925kn)
Centar, Radićeva, 95m², ured, 1.kat,
uredskih prostorija: 4
Kerestinec, Kerestinečka, 80m², halaskladište, prizemlje, parkirno mjesto,
uredskih prostorija: 2, za kemikalije i
zapaljive tekućine.
Kvatrić, Bužanova, 280m², ulični lokal,
prizemlje, dogovor oko uređenja.
800€ (6.000kn)
4.200€ (31.500kn)
800€ (6.000kn)
Lanište, Karlovačka, 200m², ured,
2.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 3
Svetice, kod Heinzlove, 370m², ured,
3.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 15
Trešnjevka, Florijana Andrašeca,
560m², ulični lokal, prizemlje, parkirno
mjesto
2.000€ (15.000kn)
3.700€ (27.750kn)
4.480€ (33.600kn)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
33
JESEN
JE PREPUNA BOJA
V
olim jesen zato što je priroda okupana bojama i biljke mijenjaju svoje haljinice.
Od ozbiljne zelene do grimizno crvene, narančaste, plavoljubičaste, žute…
Sigurno ste se iznenadili kako neke biljke dobivaju plodove, neke mijenjaju
boje, a neke postanu prekrasne kad izgube sve lišće.
Željka Vojinović,
dizajner vrtova i pejzažne arhitekture
www.zeleni-kutak.hr
info@zeleni-kutak.hr
Svake godine pojavi se neka nova sorta krizantema.
Jednostruke, duple, žute, narančaste, crvenoljubičaste…
Kombinacije su razne, od ukrasnih trava, bršljana,
jesenskih šumarica, koraljne zvončike koja ukrašava
aranžman crvenim listovima. Krizantema je središnja
biljka, a oko nje kombinirajte trajnice.Prostor na terasi
ili uz ulazna vrata kuće ukrasite teglom krizanteme sa
svake strane, dekorativnom bundevom, fenjerom u
kome možete zapaliti svijeću, ili pak ne.
Vlasnici vrtova imaju to zadovoljstvo da uživaju u
vatrometu boja. Mnoge jesenske trajnice cvjetaju
plavim i ljubičastim cvjetovima (zvjezdani, jedić, erica,
vrijesak…) Razni grmovi u jesen dobivaju okrugle
bobice intenzivnih boja (udikovina, žutika, mahonija..)
Raskoš u vrtu.
Promjene u bojama, primjećuju vlasnici terasa i
balkona, kada njihove ljetnice završe svoj ples. Poslije
toga terase i balkoni ostanu prazni i hladni.
Podijelit ćemo s vama nekoliko savjeta i trikova kako
da produžite ljepotu svojih balkona i terasa, jer one su
za vlasnike stanova mali vrtovi, mala mjesta na koja
iznesu stolicu i popiju jutarnju kavicu, čak i kada snijeg
zabijeli balkone.
U jesen šareno i bujno cvijeće rijetko možete naći.
Zato su tu krizanteme, koje s drugim kasnim trajnicama
mogu napraviti čaroliju na vašoj terasi, ako ste ljubitelj
cvjetnica.
Kombinacije su razne. Možete zasaditi krizantemu sa
origanom ili ericom, sve ovisi o vašem ukusu i tome
kakve boje volite. Dodajte još nekoliko mašni od jute ili
teglu obucite u vreću od jute i jesenski, prirodni, izgled
neće nedostajati.
Ne zaboravite zalijevati svoje krizanteme na terasi.
Kada dođu hladniji dani zaklonite ih u zavjetrinu ili
smjestite uza zid. Kod kupovine birajte sorte otpornije
na mraz.
rujan/listopad 2014
IZDVOJENO
Bijenik, NKP 576m², samostojeća,
parcela 642m², energetski razred B
Trešnjevka, Florijana Andrašeca,
1160m², ulični lokal, prizemlje, parkirno
mjesto, uredskih prostorija: 26
900.000€ (6.750.000kn)
9.280€ (69.600kn)
Črnomerec, Vukovićeva, 3sob, 98m²,
7.kat, lift, lođa, garaža, energetski
razred B
Britanac, Krajiška, 3,5sob, 99m²,
2.kat, balkon, energetski razred D
Centar, Petrinjska, 2,5sob, 69m²,
2.kat, balkon, energetski razred D
1.300€/m²(9.750kn/m²)
1.870€/m²(14.025kn/m²)
Črnomerec, Vukovićeva, 2sob, 68m²,
3.kat, lođa, energetski razred E
Dugave, Albinijeva, 2sob, 58m², 4.kat,
lift, lođa, energetski razred C
Gajnice, 1,5sob, 37m², 2.kat, energetski razred C
1.691€/m²(12.682kn/m²)
1.086€/m²(8.145kn/m²)
1.400€/m²(10.500kn/m²)
xxx
xxx
xxx
xxx
xxx
xxx
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
1.785€/m²(13.388kn/m²)
OPERETA NEKRETNINE
35
ŽELITE KARIJERU
AGENTA ZA NEKRETNINE
OPERETA JE UVIJEK OTVORENA ZA NOVE
I SPOSOBNE LJUDE
autor: redakcija Operete
U
današnje je vrijeme mnogo novih poslova
i karijera, a kako napreduje tehnološki i
informatički razvoj, tako se i zahtjevi tržišta
rada mijenjaju. Danas obrazujemo mlade generacije
za marketinške stručnjake i medijske komunikologe,
programere, IT stručnjake i mnoge druge poslove koje
donosi budućnost. U modernom načinu života javljaju
se i zahtjevi za poslovima koji podrazumijevaju pomoć
ili posredovanje u nekim drugim poslovima. Brojne
agencije pomažu nam kako bismo lakše poslovali,
a ima i agencija koje su vezane za svakodnevni život
svakog od nas. Tako, između ostalih, imamo agencije
za odnose s javnošću, agencije za obrazovanje,
turističke agencije pa čak i agencije za dadilje. Za neke
agencije niti ne znamo jer nismo za njima imali potrebe,
međutim neke se agencije uistinu tiču naše obične
svakodnevice. Agencije za nekretnine ili posredovanje u
kupoprodaji nekretnina olakšavaju svakome tko od njih
potraži pomoć da izabere, kupi ili proda svoj životni ili
poslovni prostor.
“
Ovaj posao omogućuje
ubrzani samorazvoj,
samospoznaju i spoznaju
drugih ljudi.
Divna Milovanović
Prilikom kupnje ili prodaje nekretnine treba uzeti u
obzir puno segmenata. Neizbježna je dobra suradnja
s pravnim službama, a često i pomoć građevinskih ili
arhitektonskih stručnjaka. Kako biste izbjegli greške,
nepotrebne i složene dugotrajne situacije, valja se za
pomoć obratiti agenciji za nekretnine koja sve to čini
za vas.
“
Posao za sve one koji vole
brzo vidjeti rezultate ulaganja
u sebe.
Vedran Marasović
Ukoliko se osoba odluči na suradnju s agencijom
za nekretnine i odabere Operetu d.o.o., agenciju s
dugogodišnjim iskustvom u takvim poslovima, njen je
prvi korak vjerojatno poziv Operetinom uredu. Tajnica
će potencijalnog klijenta preusmjeriti nekom od agenata
i tu započinje suradnja. A tko su agenti za nekretnine i
što je njihova zadaća?
Nakon prvog kontakta s klijentom, najčešće telefonskim
putem, agent dogovara sastanak s klijentom. Na prvom
sastanku definira se daljnja suradnja. Agent mora
ustanoviti što njegov klijent uistinu želi i kako mu on
može pomoći te iskomunicirati uvjete poslovanja.
Osim zadovoljavanja „tehničkih“ zahtjeva posao agenta
za nekretnine podrazumijeva niz vještina i sposobnosti
vezanih uz rad s ljudima.
“
Ovaj posao dopušta mi da sama
određujem svoj dnevni ritam.
Ta sloboda čini me sretnom,
zadovoljnom i omogućuje mi
odličan balans privatnog i
poslovnog života.
Sandra Gluvaković Juratovac
Za svakog agenta važno je da razumije zahtjeve, potrebe,
ali i nedoumice svojih klijenata. Isto tako, važno je da
klijent zna kako agent radi u njegovom interesu, te da
između agenta i klijenta nema nesporazuma. Iako je,
naizgled, posao agenata u agencijama za nekretnine
prodajni, radi se zapravo o ispunjenju zahtjeva klijenata
i provođenju njihovih interesa. Svaki Operetin agent
ima za cilj uspješnu i učinkovitu suradnju, do koje
može doći samo ukoliko su zahtjevi klijenata ispunjeni.
Važno je naglasiti i da svaki agent mora imati mnoga
znanja iz područja koja njegov posao obuhvaća kako
bi bio na raspolaganju po svim pitanjima kupoprodaje
nekretnine. Stručnost, profesionalnost, informiranost
neke su od karakteristika svakog dobrog agenta
za nekretnine, ali ne smije se zanemariti ni činjenica
da je u radu s ljudima često potrebno puno više od
toga. Agenti za nekretnine moraju biti pristupačni i
samopouzdani, moraju znati kako pristupiti svakom od
klijenata te se prilagoditi različitim osobinama svojih
klijenata. Ispunjavanje nečijih želja uvijek je izazov,
pogotovo kad se uzme u obzir da je vrlo teško otkriti što
svaki klijent uistinu želi, ali agent za nekretnine s tim se
susreće svakodnevno.
“
Ovo je posao koji ne radim već ga
živim. Ispunjava moje potrebe na
svim nivoima.
Jelena Kravoščanec Todorović
“
Uvijek novi ljudi, nova iskustva,
puno poznanstava i izazova te brz
tempo, dovode me do osjećaja
da uvijek doprinosim i da sam
korisna.
Karla Šejla Mačković
Ukoliko ste u ovom tekstu prepoznali neke svoje
osobine i vještine te ukoliko vam se posao agenta čini
zanimljiv, izazovan i privlačan, svakako razmislite o
karijeri agenta za nekretnine. Nije važno jeste li pravnik,
učitelj, ekonomist ili arheolog, važno je da ste osoba
koja voli surađivati s drugima, da vam leži dinamična
i promjenjiva svakodnevica, te da možete razumjeti
potrebe drugih. Opereta je uvijek otvorena za nove,
sposobne i pametne ljude. Možete postati dio Opereta
tima. Stoga, razmislite i javite se!
rujan/listopad 2014
Gajnice, 2. Plemičko, NKP 150m²,
dvojni objekt, parcela 238m², energetski
razred C
Gajnice, Jamine, 4sob, 145m², prizemlje, terasa, energetski razred C
Gajnice, Čileanska, 3sob, 68m², visoko
prizemlje, balkon, energetski razred C
1.190€/m²(8.925kn/m²)
1.100€/m²(8.250kn/m²)
Gornji Stenjevec, Putine, 3sob, 94m²,
1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski
razred C, kvalitetno i mirno
Jarun, Horvaćanska, 2sob, 59m²,
1.kat, energetski razred D
Knežija, Horvaćanska, 2sob, 40m²,
2.kat, lift, energetski razred C
1.399€/m²(10.492kn/m²)
1.625€/m²(12.188kn/m²)
Kruge, Pile, 3sob, 72m², 2.kat, lođa,
parkirno mjesto
Malešnica, Samoborska, 3sob, 75m²,
1.kat, lođa, garaža, energetski razred B
Medveščak, Kneza Trpimira, 455m²,
parkirno mjesto
1.600€/m²(12.000kn/m²)
1.240€/m²(9.300kn/m²)
0€/m²(0kn/m²)
Mikulići, Vaupotićeva, 4,5sob, 108m²,
2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C
Mikulići, NKP 250m², samostojeća,
parcela 525m², energetski razred C
Mikulići, NKP 350m², poluugrađena,
parcela 674m², energetski razred C
275.000€ (2.062.500kn)
250.000€ (1.875.000kn)
Pantovčak, Istarska, 2sob, 44m²,
4.kat, terasa, energetski razred D
Podsused, Blanje, NKP 391m²,
samostojeća, parcela 623m², energetski
razred D
Podsused, Gordanina, NKP 150m²,
samostojeća, parcela 450m², energetski
razred C
1.522€/m²(11.415kn/m²)
350.001€ (2.625.008kn)
160.000€ (1.200.000kn)
1.260€/m²(9.450kn/m²)
1.154€/m²(8.655kn/m²)
38 OPERETA NEKRETNINE
195.001€ (1.462.508kn)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
rujan/listopad 2014
Prečko, Haendelova , 2,5sob, 55m²,
9.kat, lift, terasa, energetski razred C
1.087€/m²(8.152kn/m²)
Savski Gaj, Nehruov trg, 2sob, 63m²,
3.kat
Samobor-Centar, Gornji kraj, NKP
190m², samostojeća, parcela 672m²,
energetski razred D
Samobor-Giznik, Lešće, 4sob, 121m²,
prizemlje, terasa, garaža, energetski
razred B
193.000€ (1.447.500kn)
1.400€/m²(10.500kn/m²)
Siget, 3sob, 73m², 4.kat, lift, balkon
Špansko, Josipa Strganca, 4sob,
98m², 5.kat, lift, terasa, energetski
razred C
1.200€/m²(9.000kn/m²)
1.063€/m²(7.972kn/m²)
1.260€/m²(9.450kn/m²)
Špansko, Dobriše Cesarića, 3,5sob,
73m², 2.kat, balkon, energetski razred B
Špansko, Vida Došena, 2sob, 46m²,
3.kat, lođa, energetski razred D
1.085€/m²(8.138kn/m²)
1.043€/m²(7.822kn/m²)
Špansko, Miroslava Milića, 4sob,
110m², 1.kat, lift, lođa
Špansko, tržnica Špansko, 57m²,
ulični lokal, 1.kat, energetski razred D
Srednjaci, Vincenta iz Kastva, 3sob,
56m², 2.kat, lift, lođa
1.218€/m²(9.135kn/m²)
1.403€/m²(10.522kn/m²)
1.200€/m²(9.000kn/m²)
Stenjevec, Rapajinska , 2sob, 43m²,
1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski
razred C
Stenjevec, Side Košutić, 3sob, 68m²,
1.kat, lift, lođa, energetski razred D
Svetice, Trpinjska, 2sob, 36m², 4.kat,
lift, lođa, energetski razred C
955€/m²(7.162kn/m²)
1.888€/m²(14.160kn/m²)
Špansko, Zagrebačka, 3sob, 73m²,
3.kat, lift, balkon, garaža, energetski
razred B
1.180€/m²(8.850kn/m²)
1.390€/m²(10.425kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
OPERETA NEKRETNINE
39
rujan/listopad 2014
Travno, Božidara Magovca, 3sob,
85m², 8.kat, lift, balkon
Trešnjevka, Dinarska, 3sob, 84m²,
2.kat, balkon, energetski razred C
Trešnjevka, Zvornička, 2,5sob, 62m²,
3.kat, lođa, garaža, energetski razred C
1.100€/m²(8.250kn/m²)
1.070€/m²(8.025kn/m²)
1.205€/m²(9.038kn/m²)
Trešnjevka, Sokolgradska, 2sob,
47m², 2.kat, lift, balkon, garaža, energetski razred C
Trešnjevka, Nova Cesta, 2sob, 63m²,
6.kat, lift, lođa, energetski razred D
Trešnjevka, Žajina, 2,5sob, 60m²,
visoko prizemlje, balkon, energetski
razred D
1.500€/m²(11.250kn/m²)
1.820€/m²(13.650kn/m²)
1.416€/m²(10.620kn/m²)
Trešnjevka, Nova cesta , 2sob, 53m²,
3.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred D, otvoren pogled
Trešnjevka, Podgorska, NKP 200m²,
poluugrađena, parcela 339m², energetski razred F
1.560€/m²(11.700kn/m²)
225.005€ (1.687.538kn)
Trsje, NKP 500m², samostojeća, parcela
1200m²
Vinogradi, NKP 211m², poluugrađena,
parcela 2205m², energetski razred F
370.000€ (2.775.000kn)
490.000€ (3.675.000kn)
Vrbani, Listopadska, 4sob, 103m²,
4.kat, balkon, energetski razred D
Vrbani III, Kutnjački put, 2sob, 44m²,
2.kat, lift, lođa, energetski razred B
Zaprešić-Sjever, Kalamirova, NKP
270m², samostojeća, parcela 480m²,
energetski razred D
1.210€/m²(9.075kn/m²)
1.744€/m²(13.080kn/m²)
Trešnjevka, Tratinska, 3sob, 69m²,
visoko prizemlje
1.800€/m²(13.500kn/m²)
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr
169.000€ (1.267.500kn)
OPERETA NEKRETNINE
41
ZEMLJIŠTA
IZ NAŠE PONUDE
ZA GRADNJU
KUĆE
Gajnice, Orešje, 700m2, za 350BRP-a, širina parcele
od 16-30m;
70.000€ (532.000kn)
Pantovčak, 900m2, zemljište s kućom od 300m2,
može se napraviti objekat od 500BRP-a;
900.000€ (6.840.000kn)
Borčec, Plehanov put, vrhunska parcela od 823m2
za gradnju obiteljske kuće;
150.000€ (1.125.000kn)
Podsused, Pavlekova, 1180m2, 300m od Aleje
Bologne. Odlična parcela sa starom kućom u mirnoj
ulici. Mogućost izgradnje 400BRP-a;
99.000€ (742.500kn)
Sveta Nedjelja, vrhunska parcela od 1000m2
sa pogledom na cijeli zapadni dio Zagreba
i prema Zagorju;
55.000€ (412.500kn)
Gornji Bukovac, odlična parcela od 4919m2 pravilnog
oblika, ravna, sa vlastitim prilaznim putem. Parcela se
sastoji od 1951m2 građevnog dijela, 261m2 prilazne
ceste, 812m2 zelenog i 1895m2 šume. Prava idila
u samom gradu;
580.000€ (4.350.000kn)
Gornje Prekrižje, zemljište od 760m2 sa starom
kućom, uvučen, miran dio u šumi, idealno za gradnju
obiteljske vile;
400.000€ (3.040.000kn)
Sukošan, Punta, 679m2, ekskluzivno atraktivno
zemljište uz obalu, u zoni dozvoljene gradnje;
220.000€ (1.672.000kn)
Dubrava, Ravenec, 732m2, odlična parcela za
izgradnju obiteljske kuće;
33.000€ (247.500kn)
Zaprešić, okolica, Laduč, 2600 m2, moguća
parcelacija, svi priključci;
45.000€(342.000kn)
INVESTICIJSKA
POSLOVNA
Split, Solinska, 4000m2, za poslovnu namjenu,
idelano za prodajni salon, moguće izgraditi 6000 BRP;
1.200.000,00€ (9.120.000kn)
Zaprešić, građevno zemljište kod željezničke stanice u
Savskoj, odlično za investiciju, površina 2324m2;
120.000€ (912.000kn)
Jankomir, Škorpikova ulica, 45000m2, zemljište sa
pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju
63963m2 BRP-a, od čega 43463m2 nadzemnog BRP-a.
Plaćen vodni doprinos;
13.500.000€ (102.125.000kn)
Jankomir, Kovinska ulica, 13800m2, gospodarska
namjena, prodajni salon
2.700.000€ (20.520.000kn)
Lučko, kod petlje; zemljište od 35000-80000m2
za poslovnu namjenu – moguće razne kombinacije
površina. Tlocrtno 20-40%, max visina 21m
(prizemlje+4kata), Kin=0,2-2,0;
120€/m2 (900kn/m2)
Podsused, Samoborska, zemljište od 3900m2 za
gradnju max 4700m2 u poslovno-stambenoj zoni.
Urbana pravila 2.7. zona M2. Moguća gradnja,
benzinske postaje, hotela, trgovine, poslovnog objekta
sa skaldištem;
1.000.000€ (7.500.000kn)
Žitnjak, 9000m2 zemljišta kod novog trgovačog centra.
Odlična povezanost i sva potrebna infrastruktura;
3.600.000€ (27.000.000kn)
Kvatrić, 600m2, zemljište sa pravomoćnom građevnom
dozvolom za gradnju 2000m2 BRPa, od čega 440m2
podzemno. Visina je podrum+prizemlje+5katova+po
tkrovlje;
1.115.000€ (8.362.500kn)
Klinča Selo, Kupinec, parcela od 21000m2 na glavnoj
cesti za Pisarovinu širine 80m. Prvih 40m dubine je sada
u građevnoj zoni, a ostatak može biti prema potrebi.
Moguća razna namjena, od stambene do poslovne.
2km od novog izlaza na autocestu Zagreb-Rijeka;
210.000€ (1.596.000kn)
INVESTICIJSKA
STAMBENA
Borčec,Orešje, zemljište, 700m2, blizina javnog
prijevoza, mogućnost gradnje 350 BRP;
60.000€ (465.000kn)
Teškovec, kod zelene magistrale, 3000m2, širina
na cestu cca 24m, nagib na zapad. Prekrsan pogled,
moguća parcelacija i prodaja dijela parcele;
267.000€ (2.000.000kn)
Lučko, zemljište od 630m2, sa pravomoćnom
građevinskm dozvolom za 945m2 BRP-a;
220.000€ (1.650.000kn)
Samobor, Rudarska Draga, 5min pješice do centra,
parcela s pravomoćnom građevnom dozvolom za
objekat od 399m2, 4 dvoetažna stana sa garažom i
vrtom, plaćena sva davanja za početak gradnje;
120.000€ (900.000kn)
Gajnice, vrhunska parcela od 8000m2 sa objektom
od 900m2, odlična pozicija za izgradnju više zgrada
sa stanovima ili za starački dom;
1.300.000€ (9.750.000kn)
Remete, 1440m2, zemljište za gradnju 2 urbane vile po
400m2, odličan pogleda na Zagreb, orijentacija na jug;
504.000€ (3.780.000kn)
Vodnjan, Peroj, 950m2, građevinska dozvola za
gradnju 600BRP-a, 8 stanova na 3 etaže, 500m
od mora;
120.000€ (900.000kn)
Zapruđe, 4000m2 zemljišta s pravomoćnom
lokacijskom dozvolom za gradnju 11000m2 nadzemnog
BRP-a i 6000m2 podzemnog BRP-a;
2.100.000€ (1.575.000kn)
Prigorje brdovečko, građevinska parcela 14343m2,
1780m2 nije u građevinskoj zoni, na parceli postoji
stambeni objekat, idealno za izgradnju staračkog doma;
430.000€ (3.268.000kn)
Sveta Nedjelja, Orešje, 5585m2, pravomoćna
lokacijskom dozvola za 3387m2 BRP-a, u neposrednoj
blizini škole i vrtića, te brzih BUS linija;
446.800€ (3.390.000kn)
POLJOPRIVREDNA
ZEMLJIŠTA
Karlovačka županija, Krnjak, 90000m2 šume,
70000m2 oranice spremne za sjetvu, dio zemljišta
uz D1 u građevinskoj zoni;
55.000€ (412.500kn)
IZ DRUGOG
UGLA
POGLED NA NEKRETNINE
IZ UGLA OBIČNE
PROMATRAČICE
autor: Nastja Kulović
C
irkus. Pomisao na cirkus vrati me u ranu mladost, u rodni grad, pod šator Moire Orfei koja je za mene ostala
simbol cirkusa; sjeti me dečka od gume za kojim smo moje prijateljice i ja uzdisale i čiji sam autogram dugo
držala iznad kreveta.
Kažu da ponavljamo postupke svojih roditelja, a kako je moja mama u to doba svoje mladosti željela pobjeći sa
cirkusom, tako sam i ja cirkus doživjela kao izraz slobode. Kasnije se to promijenilo; sada kao utjelovljenje slobode
doživljavam surfere, a cirkusantima se pomalo čudim.
Živim u uvjerenju da ljudi streme sređenom životu u
miru, da vole imati svoje mjesto i da ih stalnost umiruje.
Zato sam se pitala - dok sam ovog proljeća sjedila u
danskom cirkusu i gledala te ljude koji sa strašću žive
svoj život pod šatorom - kako je moguće da netko
to želi: živjeti u prikolicama, nastupati po različitim
gradovima, živjeti u neizvjesnosti u jednoj tako sređenoj
zemlji kao što je Danska?
Imam osjećaj da svi znaju kako je Danska sređena
zemlja u kojoj država pojedincu vrati sve ono što joj
da kroz poreze, u kojoj djeca spavaju vani i u kojoj je
skromnost imperativ. Možete li zamisliti cirkuski život u
takvoj državi, državi koja tako majčinski brine o svima?
A cirkus, eto tamo, ipak, postoji.
Instalacija u luci u Aarhusu
Novogradnja u Aalborgu, starom gradu na sjeveru Danske
Imam tu sreću da barem jednom godišnje posjećujem
Dansku, zbog te privilegije sam i završila u danskom
cirkusu; nije da, u potrazi za slobodom, idem po
cirkusima gdje god ih zateknem.
Isprva me zatekla činjenica da u Danskoj uopće postoji
cirkus.
Danska jest sređena zemlja, to mogu potvrditi iz prve
ruke: vlakovi dolaze u minutu (i nikoga ne čekaju),
biciklisti imaju svoje staze, djeca dobivaju dječje
doplatke do punoljetnosti neovisno o socijalnom
statusu, dječja igrališta imaju wc-e (što se mene najviše
dojmilo), naknada za nezaposlene im omogućava da
nađu novi posao bez stresa, a stopa nezaposlenosti je
niska.
Danska djeca spavaju vani, da. Ne stavljaju ih spavati
gole na travu; imaju najbolju zimsku opremu i posebna,
velika kolica u kojima djeca komotno spavaju. Nije to
ništa neobično, zapravo je jednako kao kad naša djeca
spavaju u kolicima dok mi šetamo gradom ili - šoping
centrom, samo ih oni ostave pred kućom i s alarmom
u kolicima. Imaju i šumske vrtiće (za koje postoje
liste čekanja) koji su koncipirani tako da djeca cijelo
vrijeme dok su u vrtiću borave vani (da, vani, neovisno
o vremenskim prilikama): vani se igraju, vani jedu, vani
uče, jedino vani ne spavaju, jer mali Danci prestaju
spavati popodne već s tri godine, vjerojatno zato da bi
mogli zaspati u osam navečer kad završava dječji dan,
a počinje zajedničko vrijeme za roditelje.
Pretpostavljam da ih šumski vrtići čeliče za danske
zime, a možda tako stvaraju i generacije neosjetljivih
menadžera.
4 bijela kipa koji gledaju na plažu u Esbjergu
Većina nas zna da Danska ima Lego kockice i čarobni
Legoland, predivni Bang & Olufsen, neodoljivi
BoConcept... ali Danska je puno više od sređene,
socijalne državne besprijekornog dizajna i lijepih stvari.
Danska je predivna zemlja, s obrađenim pašnjacima,
brojnim fjordovima, pješčanim dinama i nizovima
laguna. Danska je zemlja koju čovjek mora otkrivati
postepeno, upoznavati kroz njene različite gradove i
neobična prirodna bogatstva, kroz ljude koji ne brinu
tuđu brigu, kroz njihove navike i temperament koji se
ponekad drastično razlikuju od naših, ali koje ne treba
unaprijed osuđivati.
Skulptura Boy u muzeju Aros u Aarhusu, visoka 4,5 m
Danci vole živjeti u kućama, sa sređenim okućnicama
i s trampolinima u dvorištima. Vole svoj obiteljski život
kojem je sve podređeno i druženja su im, uglavnom,
unaprijed dogovorena, rijetko su spontana.
Danci odaju dojam skromnosti, to ne mogu poreći. U
Njemačkoj, s kojom Danska graniči, sve je podređeno
demonstraciji bogatstva. Danska arhitektura nije
raskošna, neopterećena je nepotrebnim detaljima,
logična je i praktična. Danci imaju izuzetan osjećaj za
estetiku, što se vidi u njihovom dizajnu.
Oni su veliki potrošači koji za svoju krunu vole dobiti
više, zato su skloni kupovati na akcijama i ono što im
nije potrebno, tući se za komad odjeće na sniženju
iako si ga, bez problema, mogu kupiti i po punoj cijeni,
predati se božićnom ludilu i kupovati skupe poklone...
Danci vole što si mogu priuštiti lagodan život i zbog
toga se ne osjećaju krivima.
Grad složen od lego kockica u Legolandu
Danska je mala zemlja na sjeveru Europe, zemlja
sretnih i zaduženih individualaca, u kojoj žive ljudi koje
volim i koja postaje dio moje baštine; zemlja u kojoj
živi jedan slon pod jednim šatorom koji me podsjetio
na to da slobodan možeš biti na bilo kojem mjestu na
svijetu, ako sam sebi nisi stavio okove i da šator može
biti mjesto za život, kao i bilo koje drugo, ako osjećaš
da ti je tamo dom.
OPERETIN
PRODAJNI TIM
Boro Vujović,
direktor
Jelena Kravoščanec
Todorović, izvršni direktor
Ivana Kranitz,
voditeljica ureda
Ante Gašpar
Lana Kušek
Antonija Mikšić
Karla Šejla Mačković
Goran Devčić
Ana Prodanić Šenija
Mario Čular
Daniela Ražov
Sandra Gluvaković
Juratovac
Divna Milovanović
Denis Modrušan
Vedran Marasović
AGENTI
OPERETAPROJEKTIRANJE
Julija Metić, voditeljica
ureda projektiranja
Martina Vukojević
Dejan Šalić
Vlatko Lneniček
Ana Popović Vujović

Download Report