KAKO DO LEGALNE GRAĐEVINE? Upute, objašnjenja, mišljenja o legalizaciji bespravne gradnje NAPOMENA: Ove upute su isključivo informativnog sadržaja i ne mogu se upotrijebiti u druge svrhe. PAVOR PROJEKT d.o.o. ne odgovara za eventualne štete prouzročene korištenjem ovih uputa. PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb tel: 01/88 90 261; fax: 01/88 90 262; mob: 099/ 406 47 65 info@pavor-projekt.hr; www.pavor-projekt.hr UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE S A D R Ž A J: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Što se smatra bespravnom građevinom? Koje građevine se mogu legalizirati? Koje građevine se ne mogu legalizirati? Koji je postupak legalizacije? Što je geodetski snimak ? Što kopija katastarskog plana? Što je arhitektonski snimak izvedenog stanja? Što je snimak izvedenog stanja? Kome se predaje zahtjev? Upravna pristojba? Koji je postupak legalizacije? Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade? Način plaćanja naknade? Žalba na utvrđeni iznos naknade Rješenje o izvedenom stanju Vodni i komunalni doprinos Najčešća pitanja o legalizaciji? 3 3 4 5 7 7 8 8 8 8 9 9 9 9 10 10 11 1 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE OSNOVNI UVJET ZA LEGALIZACIJU BESPRAVNO IZGRAĐENE ZGRADE je da je ista evidentirana na digitalnoj ortofoto karti u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađene na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. Lipnja 2011. To bi značilo da je zgrada trebala do tada biti izvedena u današnjem stanju i vidljiva na avio snimci kako bi se mogla „legalizirati“. 2 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE ŠTO SE SMATRA BESPRAVNOM GRAĐEVINOM? Da bi građevina bila legalna treba imati akt kojim se odobrava građenje i biti izgrađena u skladu s tim aktom, ili je sagrađena do 15. Veljače 1968 godine. Uvjerenje da je građevina izgrađena prije 15. Veljače 1968 godine traži se u nadležnom uredu za Katastar, ukoliko ured nema evidenciju za predmetno područje može se tražiti preslika avionske snimke u Državnoj geodetskoj upravi. Sve što je dograđivano, nadograđivano ili rekonstruirano protivno navedenim dokumentima smatra se da je nelegalna građevina ili njezin dio. Ukoliko građevina posjeduje akt kojim se odobrava gradnja, građevina treba biti izgrađena u skladu s odobrenjem u smislu obujma, otvora, namjene, smještaja na parceli i td. KOJE GRAĐEVINE SE MOGU LEGALIZIRATI? Legalizirati se mogu nove građevine i rekonstrukcije postojećih ako su vidljive na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerototogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske od 21. Lipnja 2011 godine. Građevina mora biti izgrađena najmanje u grubim konstruktivnim građevinskim radovima najmanje jedne etaže – temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom sa ili bez krova. Nije moguće legalizirati samo temelje iako su vidljivi na snimci. Ako građevina nije vidljiva na ortofoto karti od 21. Lipnja 2011, a sagrađena je do tog datuma kao dokaz vremena gradnje može se koristiti i bilo koja druga karta Državne geodetske uprave. Dokaz o vremenu gradnje može biti i uvjerenje Katastra odnosno Državne geodetske uprave da je građevina do tog datuma evidentirana na katastarskom planu ili drugoj službenoj kartografskoj podlozi. Na zgradi se može protivno planu ozakoniti najviše dvije etaže od kojih je zadnja potkrovlje, osim ako odlukom općine odnosno grada nije određen veći broj etaža. Ozakoniti se može ukupno najviše četiri bespravno sagrađene etaže ako odlukom grada odnosno općine nije drugačije odlučeno. 3 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE KOJE GRAĐEVINE SE NE MOGU LEGALIZIRATI? Ne mogu se legalizirati građevine koje se nalaze: Izvan građevinskog područja ili izvan tradicijske naseobine u nacionalnom parku, parku prirode, regionalnom parku, park-šumi, strogom rezervatu, posebnom rezervatu, spomeniku prirode i spomeniku parkovne arhitekture, Unutar koridora prometnih, energetskih i vodnih građevina osim ako javnopravno tijelo nadležno za upravljanje tom građevinom ne izda potvrdu da je građevina u skladu s posebnim uvjetima, Unutar koridora komunikacijskih građevina osim ako javnopravno tijelo nadležno za upravljanje tom građevinom ne izda potvrdu da je građevina izgrađena u skladu s posebnim uvjetima, Na površini na kojoj je planirana javna i društvena namjena unutar građevinskih područja naselja za sadržaje upravnih, socijalnih, zdravstvenih, predškolskih obrazovnih (osnovno, srednjoškolsko, visoko obrazovanje), komunalnih, sportskih, kulturnih i vjerskih funkcija, Unutar građevinskog područja izvan naselja koje je prostornim planom predviđeno za gospodarsku namjenu (proizvodnja, ugostiteljstvo i turizam, sport) i groblja, Na području posebne zaštite voda – zona sanitarne zaštite vode za piće u kojoj je prema posebnim propisima zabranjeno građenje zgrada za kakvu je podnesen zahtjev Unutar eksploatacijskog polja mineralne sirovine, osim zgrada izgrađenih na eksploatacijskom polju nafte, plina ili geotermalnih voda, Unutar arheološkog nalazišta ili zone, prostornih međa nepokretnog kulturnog dobra ili kulturno-povijesne cjeline koja je upisana u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske osim ako javnopravno 4 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE tijelo nadležno za poslove zaštite kulturne baštine ne izda potvrdu da je izgrađena u skladu s posebnim uvjetima, Na području upisanom u listu svjetske baštine UNESCO-a, Na postojećoj površini javne namjene, pomorskom dobru ili vodnom dobru. Zgrade na vodnom dobru mogu se legalizirati uz posebnu suglasnost Hrvatskih voda. Ne može se legalizirati ni zgrada izgrađena na međi sa drugom građevnom česticom planiranom za građenje zgrade ako na pročelju koje se nalazi na međi ima otvor (prozor, vrata, otvor za prozračivanje, balkon, lođu i sl.) ili istak koji prelazi na drugu građevnu česticu. Uvjet za legalizaciju je da se otvor odnosno istak ukloni. Nije moguće legalizirati kamp-kućice, kontejnere i slične građevine građene od materijala kojima se ne osigurava dugotrajnost i sigurnost korištenja. KOJI JE POSTUPAK LEGALIZACIJE? Postupak legalizacije potrebno je započeti prikupljanjem postojeće dokumentacije (dozvole, uvjerenja…). Ukoliko je zgrada ucrtana u katastarski plan onakva kakva je izvedena na terenu (tlocrtna veličina) onda nije potrebna geodetska situacija. Ako zgrada nije ucrtana u katastarski plan ili ucrtano stanje ne odgovara stanju na terenu potrebno je izraditi geodetsku situaciju. Nakon što se prikupi postojeća dokumentacija i katastarski plan ili geodetska situacija, pristupa se izradi arhitektonskog projekta. Vrsta dokumentacije koju je potrebno priložiti zahtjevu za legalizaciju ovisi o kategoriji u koju građevina pripada. Sve su građevine razvrstane u četiri kategorije prema složenosti i veličini cijele građevine (zbraja se legalni i nelegalni dio). Skupine zgrada dijele se na : ZAHTJEVNU ZGRADU – svaka građevina površine veće od 400 m2, građevine namijenjene poljoprivrednoj djelatnosti površine veće od 1000 m2, te sve zgrade javne namjene bez obzira na površinu 5 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA – svaka građevina koja površinom nije veća od 400 m2 i građevina namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti koja površinom nije veća od 1000 m2 JEDNOSTAVNA ZGRADA – svaka građevina koja površinom nije veća od 100 m2 i građevina namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti koja površinom nije veća od 400 m2 POMOĆNA ZGRADA – građevina u funkciji osnovne zgrade, garaža, sušara, vrtna kućica, zimska kuhinja itd, koja ima jednu etažu i čija tlocrtna površina nije veća od 50 m2. Ovisno o vrsti zgrade zahtjevu se prilaže: 1. Za ZAHTJEVNU ZGRADU Tri primjerka geodetske situacije izvedenog stanja koju je izradio i ovjerio ovlašteni inženjer geodezije ili pravna osoba za obavljanje stručnih geodetskih poslova – ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu u gabaritima u kojima je sagrađena umjesto geodetske snimke prilažu se 3 kopije katastarskog plana, Tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja koje je izradio ovlašteni arhitekt, Izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da zgrada ispunjava bitni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti 2. Za MANJE ZAHTJEVNU ZGRADU Tri primjerka geodetske situacije izvedenog stanja koju je izradio i ovjerio ovlašteni inženjer geodezije ili pravna osoba za obavljanje stručnih geodetskih poslova – ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu u gabaritima u kojima je sagrađena umjesto geodetske snimke prilažu se 3 kopije katastarskog plana, Tri primjerka snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva 6 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE 3. Za JEDNOSTAVNU ZGRADU Tri primjerka geodetske situacije izvedenog stanja koju je izradio i ovjerio ovlašteni inženjer geodezije ili pravna osoba za obavljanje stručnih geodetskih poslova – ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu u gabaritima u kojima je sagrađena umjesto geodetske snimke prilažu se 3 kopije katastarskog plana, Iskaz površina i obračunske veličine zgrade (građevinska bruto površina, broj etaža i visina zgrade) te obračunske veličine zgrade koje je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva, Najmanje četiri fotografije u boji ili crno-bijele koje pokazuju sva pročelja zgrade Iskaz podataka za obračun naknade za zadržavanje zgrade u prostoru koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva 4. Za POMOĆNU ZGRADU Tri primjerka kopije katastarskog plana, Akt na temelju kojeg je osnovna zgrada izgrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgrađena. ŠTO JE GEODETSKI SNIMAK? Geodetski snimak prikazuje stvarno stanje na terenu a izrađuje se na temelju geodetske izmjere. Geodetski snimak ovjerava ovlašteni inženjer geodezije svojim pečatom i potpisom, a sadržava elemente propisane posebnim zakonima. Geodetski snimak prikazuje nezakonito izgrađenu zgradu i druge građevine koje neposredno služe za uporabu nezakonito izgrađene zgrade ili za odvijanje tehnološkog procesa u zgradi te se kao takve smatraju njezinim sastavnim dijelom i ozakonjuju se zajedno sa zgradom npr. Silos, septička jama, bazen, potporni zid itd… ŠTO JE KOPIJA KATASTARSKOG PLANA? Kopija katastarskog plana je javna isprava kojom se dokazuje kako je katastarska čestica prikazana na katastarskom planu. Javne isprave izdaju se u nadležnim područnim uredima za katastar i njihovim ispostavama. Na 7 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE katastarskim planovima su prikazane katastarske čestice tako da se vide njihove granice, zgrade koje su na njima izgrađene i brojevi katastarskih čestica. ŠTO JE ARHITEKTONSKI SNIMAK IZVEDENOG STANJA? Arhitektonska snimka izvedenog stanja prilaže se uz zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju za zahtjevne zgrade, on treba sadržavati podatke propisane Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Arhitektonski snimak izvedenog stanja izrađuju ovlašteni arhitekti. ŠTO JE SNIMAK IZVEDENOG STANJA? Snimak izvedenog stanja prilaže se zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju za manje zahtjevnu zgradu, on treba sadržavati podatke propisane Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Snimak izvedenog stanja izrađuju ovlašteni arhitekti. KOME SE PREDAJE ZAHTJEV? Zahtjev i uz njega odgovarajuća dokumentacija predaje se upravnom odjelu nadležnom za izdavanje akata za gradnju na području na kojem se nalazi građevina koja se legalizira. UPRAVNA PRISTOJBA? Prilikom predaje zahtjeva plaća se upravna pristojba u iznosu od 70 kn u državnim biljezima. KOJI JE POSTUPAK LEGALIZACIJE? Nakon zaprimljenog zahtjeva upravni odjel, odnosno dodijeljeni referent provjerava činjenice bitne za donošenje rješenja o izvedenom stanju. Provjerava da li je predmetna građevina evidentirana na avio snimku od 21.06.2011., vrši očevid na licu mjesta, i sastavlja službenu bilješku o stanju na terenu i stanju prikazanom u snimci izvedenog stanja. Prije izdavanja rješenja o izvedenom stanju upravni odjel poziva stranke na uvid u spis radi izjašnjenja , podnositelja zahtjeva, vlasnika, neposredne 8 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE susjede. Poziv za uvid u spis dostavlja se javnom objavom na oglasnoj ploči nadležnog upravnog tijela. NAKNADA ZA ZADRŽAVANJE NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE? Naknada je novčani iznos koji prije donošenja rješenja o izvedenom stanju plaća podnositelj zahtjeva. Ako se legalizira zgrada s više stambenih odnosno funkcionalnih jedinica podnositelj zahtjeva plaća naknadu razmjernu svom djelu građevine a ostali vlasnici su obvezni platiti naknadu za svoj dio legalizirane građevine. Naknada se utvrđuje rješenjem o naknadi. Donosi ga pravno tijelo općine odnosno grada na čijem području se građevina nalazi a koje je nadležno za poslove komunalnog gospodarstva. Upravni odjel koji vodi postupak legalizacije dostaviti će mu potrebne podatke za obračun iznosa naknade nakon što utvrdi da su ispunjeni svi uvjeti propisani za donošenje rješenja o izvedenom stanju. Nakon plaćanja naknade u cijelosti ili prvog obroka, u slučaju obročne otplate, stječu e uvjeti za izdavanje rješenja o izvedenom stanju. NAČIN PLAĆANJA? Podnositelj zahtjeva prilikom odnošenja zahtjeva za legalizaciju treba pisano izjaviti koji način plaćanja se odlučuje, odnosno dali naknadu plaća jednokratno ili obročno. O visini naknade ovisi na koliko obroka se može platiti. ŽALBA NA UTVRĐENI IZNOS NAKNADE? O žalbi protiv rješenja o naknadi odlučuje nadležno županijsko tijelo ili Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja ako je žalba izjavljena protiv rješenja Grada Zagreba koji ujedno ima status županije. 9 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE RJEŠENJE O IZVEDENOM STANJU? Rješenje o izvedenom stanju izdaje se nakon što se utvrdi da su zadovoljeni svi zakonski uvjeti. Ono se može izdati ako je utvrđeno da su zahtjevu priloženi svi potrebni dokumenti te nakon što je utvrđeno očevidom na terenu da je arhitektonska snimka, odnosno snimka izvedenog stanja u skladu s izvedenim stanjem zgrade te da je plaćena naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, odnosno prvi obrok naknade u slučaju obročne otplate. Rješenje o izvedenom staju ne može se donijeti za nezakonito izgrađenu zgradu u vezi s kojom je u tijeku sudski spor pokrenut prije podnošenja zahtjeva za donošenje rješenja ako je povod tužbe zaštita vlasništva ili drugog stvarnog prava u vezi sa zgradom ili zemljištem na kojemu je izgrađena. Upravni odjel prekida postupak donošenja rješenja po dobivanju informacije o sporu do okončanja sudskog spora. Postupak se može nastaviti u slučaju da stranka koja je tužitelj dade pisanu izjavu da se ne protivi donošenju rješenja o izvedenom staju. Rješenje se može donijeti za jednu ili više građevina na jednoj ili više čestica. VODNI I KOMUNALNI DOPRINOS? Po izvršnosti rješenja o izvedenom stanju plaća se komunalni i vodni doprinos. Osim za pomoćne građevine. One su oslobođene plaćanja vodnog i komunalnog doprinosa. U zgradi u kojoj ima legalnih i nelegalnih dijelova, doprinosi se plaćaju na nelegalne dijelove. Upravni odjel koji je izdao rješenje o izvedenom stanju obavijestiti će u roku od 15 dana od dana izvršnosti rješenja tijela nadležna za utvrđivanje komunalnog i vodnog doprinosa i dostaviti im podatke potrebne za obračun iznosa doprinosa. Komunalni i vodni doprinos mogu se platiti s odgodom od godinu dana od izvršnosti rješenja ako to zatraži vlasnik građevine. 10 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE NAJČEŠĆA PITANJA O LEGALIZACIJI Može li se podnijeti zahtjev za ozakonjenje jednog nezakonito zatvorenog balkona odnosno lođe ako ih je na zgradi više nezakonito zatvorenih? Stan se tretira kao funkcionalna jedinica te je iz tog razloga moguće podnijeti zahtjev za legalizaciju bespravne rekonstrukcije jednog balkona/lođe. Može li se legalizirati nedavno izgrađeni objekt koji nije snimljena na DOF5/2011? Može ukoliko je izgrađen u skladu sa prostornim planom područja na kojem se nalazi. Mora biti u skladu sa svim uvjetima propisanim planom, broj etaža, izgrađenost, udaljenost od susjeda itd. Kako legalizirati zgradu sagrađenu nakon 21.06.2011., ako je u skladu s važećim planom? Može se izdati odgovarajuća dokumentacija za gradnju temeljem Zakona o prostornom uređenju i gradnji, ne zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. To su završene zgrade, završeni dio zgrade, građevine u funkciji zgrade? Završena zgrada, odnosno završeni dio zgrade je zgrada, odnosno njezin dio na kojoj su izvedeni svi građevinski i drugi radovi (zemljani, instalaterski…) sa ili bez izvedene fasade. Zgrada za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti podrazumijeva sve proizvodne građevine na gospodarstvu, građevine za preradu, skladištenje, doradu i prodaju poljoprivrednih proizvoda te sve prateće građevine koje služe odvijanju tehnološkog procesa na poljoprivrednom gospodarstvu. Građevine u funkciji zgrade (silos, vodosprema, septička jama, bazen, potporni zid i druge građevine) su građevine koje neposredno služe za uporabu nezakonito izgrađene zgrade, odnosno postojeće zgrade ili odvijanje tehnološkog procesa u zgradi smatra se njezinim sastavnim dijelom i ozakonjuje se zajedno sa zgradom, odnosno sukladno Zakonu. 11 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE Na čestici ima više suvlasnika i svaki ima svoju građevinu, tko podnosi zahtjev? Zahtjev može podnijeti svaki vlasnik za svoju zgradu, jedan vlasnik za sve zgrade itd. Rješenje o izvedenom stanju moguće je legalizirati jednu građevinu na čestici ili više njih. Suvlasnici su izgradili dvojni objekt na jednoj građevinskoj čestici, može li svaki od suvlasnika pokrenuti postupak legalizacije samo za svoj dio objekta? Svaki suvlasnik može pokrenuti postupak za svoj dio objekta. Ne mogu se dogovoriti s ostalim suvlasnicima oko legalizacije, moram li imati suglasnost svih suvlasnika za podnošenje zahtjeva? Zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju može podnijeti bilo tko. Onaj tko podnosi zahtjev treba priložiti zakonom propisanu dokumentaciju, naknadu, vodni i komunalni doprinos plaćat će svaki vlasnik za svoj dio. Cijela kuća je nelegalna, jedan kat pripada meni, a drugi drugom vlasniku, mogu li legalizirati samo svoj dio kuće? Nije moguće legalizirati dio kuće. Građevina se legalizira u cijelosti, zahtjev za izdavanje rješenja može se predati za cijelu kuću zajedno s pripadajućom dokumentacijom. Naknadu, komunalni i vodni doprinos svatko plaća za svoj dio. U slučaju ne plaćanja provodi se postupak ovrhe. Želim legalizirati kuću, a zemljište nije moje. Što da radim? Postupak legalizacije ne ulazi u imovinsko-pravna pitanja. Vi možete kuću legalizirati ali to ne dokazuje da je ona Vaša, i u sporu ju možete izgubiti. Koja je dokumentacija potrebna za legalizaciju bespravno zatvorenog balkona odnosno lođe? Dokumentacija koju je potrebno priložiti za legalizaciju bespravno zatvorene lođe i balkona ovisi o kategoriji građevine na kojoj se nalazi bespravni zahvat. Za legalizaciju bespravne lođe ili balkona na građevini većoj od 400 m2 zahtjevu se prilaže arhitektonski snimak izvedenog stanja i uvjerenje o 12 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb UPUTE ZA „LEGALIZACIJU“ BESPRAVNE GRADNJE mehaničkoj otpornosti i stabilnosti kojim će se dokazivati jedu li prilikom bespravnog zahvata uklanjani nosivi zidovi, odnosno na koji način je navedeni zahvat utjecao na statiku zgrade. Za legalizaciju balkona ili lođa na građevini od 100 m2 do 400 m2 prilaže se snimak izvedenog stanja, a za legalizaciju balkona ili lođa na zgradi manjoj od 100 m2 prilaže se iskaz površina i obračunske veličine zgrade koje su potrebne za obračun komunalnog i vodnog doprinosa te naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade i četiri fotografije u boji ili crno bijele koje prikazuju sva pročelja zgrade. Uloga arhitektonske snimke izvedenog stanja te njezinih nacrta u navedenim slučajevima nije detaljniji snisnimak dijela zgrade koji je izveden u skladu s aktom za građenje, a pogotovo ne snimak funkcionalnih jedinica koje su izvedene u skladu s tim aktom, već detaljniji snimak stanja koje je izvedeno bez, odnosno protivno aktu kojim se odobrava građenje, odnosno detaljniji snimak cijele funkcionalne jedinice koja je rekonstruirana bez ili protivno aktu za građenje. U svrhu izrade snimka sijela zgrade koji je izveden u skladu s aktom za građenje u pravilu treba poslužiti podaci iz projekta zgrade koji su sastavni dijelovi akta za građenje, a na temelju kojih je potrebno izraditi nacrte za arhitektonsku snimku izvedenog iz koje je vidljiva građevinska bruto površina cijele zgrade, vanjske dimenzije te broj i vrsta etaža, obujam zakonito i nezakonito izgrađenog dijela zgrade i njihova razlika te smještaj nezakonito izgrađenog dijela zgrade u zgradi. Neovisno o veličini zgrade prilažu se i dokumenti kojima se definira građevinska čestica. Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru plaća se za obujam nezakonito rekonstruiranog dijela zgrade. Vodni i komunalni doprinos plaćaju se na razliku obujma u odnosu na obujam za koji je doprinos plaćen prilikom izdavanja akta za gradnju. Što je pomoćna zgrada u funkciji osnovne zgrade? Pomoćna zgrada u funkciji osnovne zgrade je ona zgrada koja ima jednu etažu i nema više od 50 m2 tlocrtne površine. Broj pomoćnih zgrada nije ograničen a njihove se površine ne zbrajaju. 13 PAVOR PROJEKT d.o.o., Viktora Kovačića 7, Novi Zagreb
© Copyright 2024 Paperzz
