Croatian Real Estate Newsletter TEMA BROJA: Intervju Craig Chiddenton, financijski direktor Adriatic Marinas d.o.o. Porto Montenegro Pokrovitelji CREN-a: Broj 96, srpanj/kolovoz 2014. SADRŽAJ 1. TEMA BROJA Intervju Craig Chiddenton, financijski direktor Adriatic Marinas d.o.o. Porto Montenegro 2. STATISTIKA 2.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – svibanj 2014. 2.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz područja građevinarstva 2.2.1 Izdana odobrenja za građenje u travnju 2014. 2.2.2 Indeksi građevinskih radova u travnju 2014. 2.2.3 Izvršeni građevinski radovi, narudžbe i stambena gradnja u prvom tromjesečju 2014., poslovni subjekti s 20 i više zaposlenih Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014. 4 10 10 10 11 11 2 1. TEMA BROJA Craig Chiddenton financijski direktor, Adriatic Marinas d.o.o., Porto Montenegro Poštovani gospodine Chiddenton, hvala što ste pristali na ovaj intervju. Molimo Vas da nam se za početak kratko predstavite. Ja sam ovlašteni računovođa iz Kanade, ali većinu karijere sam proveo radeći u inozemstvu. Izvorno sam radio za Deloitte, specijalizirajući se za revizije financijskih institucija. Za njih sam radio na Bermudima, u Mađarskoj, Kuvajtu, Sloveniji i sada u Zagrebu. Nakon toga jedan od mojih klijenata me nagovorio da prijeđem raditi kod njih kao financijski direktor, tako da sam počeo raditi na razvoju nekretnina u Splitu. Zatim sam 2009. godine prešao u Porto Montenegro kao financijski direktor. Sveukupno sam na Balkanu radio više od deset godina i divno je iskustvo vidjeti pozitivne promjene u ovoj regiji u tako kratkom razdoblju. Za mene i moju obitelj Dubrovnik je sada dom. Naša su djeca odrasla ovdje, ovdje idu u školu i preuzeli smo hrvatsko državljanstvo. njihovih vlasnika, gostiju i posade, sa specifičnom infrastrukturom za najveće jahte. Marina trenutačno broji 250 vezova, 180 rasprodanih luksuznih apartmana te više od 50 prizemnih lokala u kojima su se smjestili restorani, barovi, kafići, trgovine i razne uslužne djelatnosti. Kompleks s pet zvjezdica Regent Porto Montenegro Hotel & Residences gotovo je dovršen i bit će otvoren u kolovozu 2014. Nakon međunarodnog arhitektonskog natječaja, ReardonSmith Architects su odabrani za izradu master plana i projekta potpuno novog kompleksa s marinom i rezidencijalnim jedinicama u Porto Montenegro. U čemu je ključ njihovog uspjeha? RSA su odabrani za development dijela našeg projekta na kopnu, ne za samu marinu. Oni su se pokazali kao izuzetno Molim Vas, opišite Porto Montenegro. Porto Montenegro je vodeća mediteranska luka za luksuzne jahte i naselje s marinom. To je kompleks na najsuvremenijem stupnju razvoja, a osmišljen je kako bi udovoljio zahtjevnim potrebama svih jahti, Foto: Marina Porto Montenegro Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014. 4 Foto: Bazen Lido Mar profesionalna organizacija s dojmljivim iskustvom u izradi projekata za luksuzne hotele i nekretnine u cijelom svijetu. Često se takve odluke donose na temelju kombinacije pravog kreativnog rješenja, prave cijene i pravnih osoba uključenih u tim, a mi smo u RSA pronašli ono što nam je trebalo. Na što je stavljen glavni naglasak pri projektiranju i izgradnji ovog suvremenog projektnog koncepta? Dizajn kompleksa Porto Montenegro kombinira elemente domaćeg crnogorskog ambijenta s dodatnim mediteranskim obilježjima: rezultat Foto: Porto Montenegro je inovativni kompleks s niskim građevinama koji je nadahnut venecijanskim i otomanskim stilom lokalne arhitekture. Raspored marine izbjegava jednolični dojam suvremenog naselja. Umjesto toga, replicira se stil tipičnog crnogorskog sela, sa širokim promenadama uz obalu i zavojitim, asimetričnim ulicama koje se uvijaju pored kamenih građevina te otkrivaju skrivene trgove i niše. Kombinaciju trgova i ulica obrubljenih drvoredima oživljavaju kafići na otvorenom – sastavni dio crnogorske kulture, a sve to poziva na ugodnu šetnju te pobuđuje tradicionalni osjećaj istraživanja. Sastavni dio cjelokupnog dizajna su elementi na otvorenom – s balkonima, vrtovima ili krovnim terasama koji su dio svake zgrade i apartmana. Ključnu ulogu ima i oblikovanje krajobraza koji se iz zelenih ulica proteže sve do unutrašnjih dvorišta svake zgrade. Rezidencijalna komponenta marine Porto Montenegro je individualnog karaktera, nalikuje na tradicionalni grad: nepravilni raspored kuća, apartmana, penthousea i dvojnih objekata smještenih u individualno projektiranim kućama, od kojih ni jedna ne prelazi visinu od pet katova. Raznolika ponuda osmišljena je kako bi se svidjela širokom krugu kupaca: vlasnicima brodova, posadi, lokalnim i stranim kupcima nekretnina. Što biste istaknuli kao najveće izazove za vrijeme planiranja i razvoja? S uspjehom Porto Montenegra te trenutačno povećanim ulaganjima u razvoj sektora infrastrukture za luksuzne jahte u Crnoj Gori, sada je ključno ne nametati nove poreze dok su ti projekti još uvijek u fazi začetka, a velika ulaganja su još u tijeku. Osim toga, važno je da s Vladom možemo surađivati kao s partnerima, da se obje strane pridržavaju svojih obveza te da postoji jasan okvir. Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014. 5 Foto: Bazen Lido Mar Kao drugo, Vlada podržava tu dodatnu infrastrukturu kako bi osigurala da tržište nastavi rasti kako bi sva ta golema ulaganja ostvarila povrat te kako bi se ulagače potaknulo da ulože još više – dobar primjer toga je važnost obnove jahti i infrastruktura za njihovo održavanje, ali osim toga tu su i golf tereni itd. Sva će ta infrastruktura potaknuti potražnju te će ublažiti sezonsku prirodu turizma, čime će Crna Gora postati još privlačnija i komercijalno održiva luksuzna destinacija. U razvoj su bila uključeni svjetski poznati ulagači. Što nam možete reći o tome? Naš projekt većim dijelom financira gospodin Peter Munk, poslovni čovjek iz Kanade. Ideja je stvorena kada je on uočio da postoji neravnoteža između ponude i potražnje za vezovima za jahte na cijelom Mediteranu. Ovim smo projektom nastojali stvoriti marinu svjetske klase koja će zadovoljiti sve veću potražnju za vezovima, a našim vlasnicima kuća omogućiti da profitiraju od dugoročne aprecijacije kapitala kakve nekretnine uz more i vezovi bilježe već 50 godina. Ova lokacija u prošlosti je bila jugoslavenska pomorska baza, a njezinu transformaciju u luksuznu marinu za jahte uglavnom je predvodio Peter Munk, osnivač i predsjednik društva Barrick Gold, najveće svjetske korporacije koja se bavi iskopom zlata, a koji je i sam ljubitelj jahti i osoba Foto: Animacija interijera apartmana u hotelu Regent Porto Montenegro koja je u projekt unijela široku paletu stručnog znanja i kontakata. Koji je zasad volumen ulaganja? Naše ukupno dosadašnje ulaganje premašuje 287 milijuna EUR. Ovaj projekt razvija se već 7 godina. Koji su Vam planovi za budući rad na ovom projektu? obalu, u srcu jedne od najslikovitijih nautičkih regija Europe. Nudimo najsuvremenije usluge – od usluga koje su bitne posadama superjahti pa sve do kompleksa sa sadržajima za slobodno vrijeme namijenjenih cijeloj zajednici. Marina je smještena na najdubljem fjordu južne Europe. Dubina vezova kreće se u rasponu od 4,5 do 16 metara koji su izvrsno zaštićeni planinskim Regent Porto Montenegro Hotel and Residences, projekt vrijedan 55 milijuna EUR i prvi hotel s pet zvjezdica u Tivtu treba biti otvoren ovog kolovoza. Također radimo na našoj sedmoj zgradi, stambenom kompleksu koji se sastoji od 48 rezidencija koji smo nazvali Ksenija. Izgradnja je započela u siječnju 2014., a useljenje se planira za ljeto 2015. Također dovršavamo sljedeću fazu širenja naše marine kojom će se kapacitet marine povećati sa sadašnjih 250 vezova na 400 vezova do listopada. Tvrtka s kojom je sklopljen ugovor za dovršetak ovog proširenja vrijednog 25 milijuna EUR je crnogorska tvrtka YuBriv koja prati projekte Marina Projects iz Velike Britanije, vodećih stručnjaka na području projektiranja marina za superjahte. Koje su usluge dodane vrijednosti koje marina pruža? Naša marina integrira mogućnost cjelovitog servisa jahti i superjahti, sa živahnim mjestašcem uz samu Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014. 6 okruženjem ovog zaljeva te lukobranom marine. Kao rezultat toga, razlike između plime i oseke te strujanja su minimalne. i 100%. Trenutačno ne nudimo suhi vez ili skladištenje plovila izvan sezone, ali postoje brojna lokalna poduzeća koja pružaju takve usluge. Marina osigurava sidrišta plovilima koja su ovdje usidrena, kao i plovilima koja posjećuju Jadransko more. Na koji način i u kojoj mjeri se koriste dodatni objekti i sadržaji? Druge usluge na lokaciji uključuju brokere za jahte, opskrbu brodova sa sveobuhvatnom logističkom potporom u smislu sigurnosti i tehničke podrške te Porto Montenegro Yacht Club u kojem se organiziraju raznolika društvena događanja, regate, natjecanja u jedrenju i škole jedrenja. Uz to, londonska škola Knightsbridge School International vodi školu s internatom u okviru naselja Porto Montenegro, s dvojezičnom nastavom na engleskom i crnogorskom jeziku koja se temelji na programu s međunarodnom maturom (International Baccalaureate - IB). Koliko jahti imate godišnje na mokrom i suhom vezu i koje veličine su te jahte? Porto Montenegro je tijekom ljetnih mjeseci 2013. osigurao prihvat 1900 jahti u marini (što je 20%-tno povećanje u odnosu na 2012.), a ovog ljeta očekujemo još veći broj plovila u našoj marini. Trenutačno imamo 250 vezova, a iskorištenost kapaciteta izvan sezone nam je veća od 90%, a u sezoni prelazi Uz sve objekte koji su potrebni za čišćenje jahti, točenje goriva, popravke i obnovu, Porto Montenegro vlasnicima, posadi i gostima osigurava cjelokupni stil života: smještaj i opskrbu, trgovine i zabavu, kulturu i povijest, planinske sadržaje plus značajne porezne prednosti – i to sve na pragu jednog od najljepših vodenih igrališta na Mediteranu. Ova živahna mala zajednica u srcu Tivta osigurava sve objekte potrebne za životni stil 21. stoljeća. Trgovine i komercijalni elementi kombinirani su s javnim prostorima te s obalom koju krase široke promenade, hotel s pet zvjezdica, restorani i kafići. S vremenom ćemo uključiti i kompleks kasina. Kakva je struktura gostiju Porto Montenegra? Na koji način i u kojoj mjeri mjesto udovoljava potrebama gostiju? U našem mjestu imamo vrlo široki raspon gostiju koji dolaze iz čitave Europe. Budući da imamo marinu, stambene objekte i naselje s trgovinama, restoranima i sportskim objektima, udovoljavamo potražnji Foto: Porto Montenegro Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014. Foto: Porto Montenegro lokalnih i regionalnih posjetitelja, kao i onih koji dolaze izdaleka, kao što je Velika Britanija, Ujedinjeni Arapski Emirati, Rusija i Turska. Mjesto je integralni dio marine te udovoljava potrebama životnog stila posjetitelja marine, kao i ljudi koji ovdje stanuju, osigurava im usluge i sadržaje koji su im potrebni kako bi zadržali vrlo visoku kvalitetu života dok borave kod nas – od apoteke do frizerskog salona i dnevnih spa sadržaja, naše mjesto nudi sve što im je potrebno. Foto: Porto Montenegro 7 Foto: Porto Montenegro Dubrovnik je poznato turističko odredište i svjetski poznati brend koji se nalazi u blizini Vašeg projekta. Koji je interes Vaše zajednice za posjetima Dubrovniku? Između Porto Montenegra i Dubrovnika postoji dosta potencijalne sinergije. Znamo da brojni turoperatori organiziraju dnevne izlete iz Dubrovnika u Crnu Goru i obrnuto. Čujemo da brojne naše jahte posjećuju Dubrovnik na odlasku ili dolaze iz Dubrovnika, ali ne vodimo statističke podatke te vrste. Bliskija suradnja između Hrvatske i Crne Gore kojom bi se olakšali prelasci Foto: Porto Montenegro granice i druga pitanja koja pogađaju turiste očito bi bila od koristi za obje strane. Koje inicijative ćete poduzimati kako bi izvan sezone privukli još više turista u Regent Porto Montenegro Hotel & Residences? Planiramo čitavu paletu aktivnosti, promidžbe i poticaja usmjerenih prema privlačenju većeg broja turista u regiju tijekom takozvane podsezone. To uključuje različita događanja, spa Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014. pakete, regate itd. Već neko vrijeme aktivno radimo i na izgradnji golf terena. Koji je najvažniji izazov za sektor marina danas? Ići u korak s potrebama i očekivanjima današnjih vlasnika jahti koje se neprestano mijenjaju. Koja je Vaša radna filozofija? Održati obećanja. Odnosi se grade na povjerenju, a Vaši poslovni partneri moraju biti 100% sigurni da ćete ostvariti ono što ste obećali. 8 2. STATISTIKA 2.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – svibanj 2014. prosječna cijena EUR/m² raspon cijena EUR/m² stanovi 1.415 549 - 6.666 kuće 1.227 312 - 8.182 uredi 1.825 700 – 4.865 lokali 1.730 722 – 7.420 poslovne zgrade 1.894 132 – 3.793 stanovi 1.624 818 - 5.700 kuće 1.580 293 – 15.748 poslovni prostor 1.651 80 - 4.338 turistički objekti 1.877 146 – 15.748 ZAGREB stambeni prostor poslovni prostor OBALA stambeni prostor Prosjeci se izračunavaju prema trenutnoj ponudi Burze nekretnina d.o.o.koju možete vidjeti na www.burza-nekretnina.com. Prema Vašem nalogu Burza nekretnina izrađuje statistike traženih i postignutih cijena, čije vrijeme izrade je 2-10 radnih dana. 2.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz područja građevinarstva 2.2.1 Izdana odobrenja za građenje u travnju 2014. U travnju 2014. izdano je 525 odobrenja za građenje, što je - prema vrstama radova, 75,1% odobrenja izdano je za više za 3,5% u odnosu na travanj 2013. Ukupan broj izdanih novogradnju, a 24,9% za rekonstrukcije. odobrenja za građenje u razdoblju od siječnja do travnja 2014. Prema izdanim odobrenjima za građenje u travnju 2014., u usporedbi s istim razdobljem 2013. veći je za 6,6%. U predviđeno je građenje 665 stanova s prosječnom površinom travnju 2014.: od 93,0 m2. - prema vrstama građevina, 85,5% odobrenja izdano je za zgrade, a 14,5% za ostale građevine Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014. Priopćenje: Izdana odobrenja za građenje u travnju 2014., Državni zavod za Statistiku, Zagreb, 2014 10 2.2.2 Indeksi građevinskih radova u travnju 2014 Prema izvornim indeksima, građevinski radovi u travnju 2014. u odnosu na travanj 2013. manji su za 6,8%. Prema kalendarski prilagođenim indeksima, građevinski radovi u travnju 2014. u odnosu na travanj 2013. manji su za 6,2%. Prema desezoniranim indeksima, građevinski radovi u travnju 2014. u odnosu na ožujak 2014. manji su za 1,7%. Priopćenje: Indeksi građevinskih radova u travnju 2014., Državni zavod za Statistiku, Zagreb, 2014 2.2.3 Izvršeni građevinski radovi, narudžbe i stambena gradnja u prvom tromjesečju 2014., poslovni subjekti s 20 i više zaposlenih Vrijednost novih narudžaba: - u prvom tromjesečju 2014. u odnosu na isto razdoblje 2013. veća je za 5,4%. Vrijednost izvršenih radova s vlastitim radnicima: - u prvom tromjesečju 2014. u odnosu na isto razdoblje 2013. manja je za 7,7%. U prvom tromjesečju 2014. poslovni subjekti s 20 i više zaposlenih završili su 645 stanova, što je za 20,8% manje Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014. nego u istom razdoblju 2013. Potkraj ožujka 2014. ti poslovni subjekti imali su 3 056 stanova u gradnji (nezavršeni stanovi), što je za 17,5% manje nego u istom razdoblju 2013. Priopćenje: Izvršeni građevinski radovi, narudžbe i stambena gradnja u prvom tromjesečju 2014., poslovni subjekti s 20 i više zaposlenih, Državni zavod za Statistiku, Zagreb, 2014 11 IZDAVAČ: Filipović poslovno savjetovanje d.o.o. Trg bana Josipa Jelačića 3/V 10000 Zagreb – Hrvatska Tel: +385 1 481 69 69 Fax:. +385 1 483 80 60 e-mail: cren@filipovic-advisory.com Želja nam je da Croatian Real Estate Newsletter / CREN bude brz i kvalitetan izvor informacija svima koji djeluju u sektoru nekretnina, od developera, projektanata, izvođača građevinskih radova do agencija za posredovanje i dr. Molimo Vas da Vaše komentare, prijedloge i mišljenja pošaljete na cren@filipovic-advisory.com kako bismo poboljšali CREN i učinili ga vodećim medijem o hrvatskom tržištu nekretnina. Redakcija: urednik Vladimir Filipović, Natalija Kordić, Tanja Marković, Bojana Mikelenić, Marija Noršić i Petra Škevin. Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014. 12
© Copyright 2024 Paperzz
