URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA Nekretnine : Poslovni prostor u Zagrebu, Budmanijeva 5 Naručitelj procjene : ASTRA INTERNATIONAL d.d. – u stečaju, Zagreb, Budmanijeva 5 Zagreb, travanj 2014. Izradio: 1 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 1. UVOD Na zahtjev naručitelja, ASTRA INTERNATIONAL d.d. – u stečaju iz Zagreba, Budmanijeva 5 potrebno je izraditi procjenu vrijednosti nekretnina i to poslovnog prostora naručitelja koji se nalazi na četvrtom katu poslovno stambene zgrade u Zagrebu, Budmanijeva 5 koja je izgrađena na z.k.č.br. 164/6 k.o. Trnje, a upisan je u z.k.ul.br. 630, poduložak 59 k.o. Trnje, te dvije garaže koje se nalaze u istoj zgradi na etaži -2, a upisane su u istom z.k.ul.br. 630 k.o. Trnje, podulošci 245 i 246 kao i garaže na etaži -1 upisane u podulošcima 89, 90 i 91. Predmetni poslovni prostor adaptacijom je spojen sa susjednim poslovnim prostorim na istom katu koji je upisan u isti z.k.ul., poduložak 58 te s istim čini građevinsku funkcionalnu cjelinu. Premda vlasnik istoga nije stečajni dužnik, elaboratom procjene tretira se funkconalna cjelina, a stečajni dužnik isti vodi u svojim poslovnik knjigama budući da plaća najam leasing kući. Preuzeta obveza pretpostavlja izradu elaborata procjene temeljem pregleda predočene dokumentacije i uvida u stvarno stanje nekretnina na licu mjesta te utvrđivanje slijedećih vrijednosti : PROMETNE - građevinske vrijednosti Pg tj. tržne vrijednosti nekretnina u trenutku procjenjivanja, t.j. u travnju 2014. g. Elaborat procjene služiti će naručitelju kao podloga i orijentacija za utvrđivanje stvarne vrijednosti nekretnina za potrebe bilo kakvih pravno financijskih radnji koje pretpostavljaju prethodnu izradu procjene vrijednosti nekretnina. 2 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 2. IDENTIFIKACIJA I NALAZ ZATEČENOG STANJA 2.1. LOKACIJA OBJEKTA: Lokacija zgrade 3 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ Mikrolokacija zgrade: Poslovno stambena zgrada na četvrtom katu koje se nalazi poslovni prostor čija se vrijednost procjenjuje nalazi se u Budmanijevoj ulici u Zagrebu koja je smještena između Ulice grada Vukovara s južne strane i Radničke ceste sa sjeverne strane. Radi se, dakle, o širem gradskom središtu tj. o urbaniziranom području kompletno opremljenom gradskom mrežom komunalne infrastrukture kojim dominira izgradnja objekata poslovnog karaktera i kolektivnog stanovanja. Prometna povezanost sa svim dijelovima grada je odlična uključujući i javni gradski tramvajski prijevoz. 4 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 2.2. IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE kat. općina: z.k.ul.br.: br. poduloška: z.k.čest.br.: opis nekretnine: vlasnik nekretnine: Trnje 630 59, 245 i 246 te 58, 89, 90 i 91 164/6 Stambeno-poslovna zgrada broj 1, 3 i 5 Budmanijeva ulica i dvorište ukupne površine 3083 m2 Posebni dijelovi: 59.ETAŽA 148/10000 poslovni prostor oznake PP-2-4-3 poslovni prostor na IV katu, ulaz treći, površine 201,51 m2, a nalazi se na istočnoj strani zajedno sa parkirališnim mjestom oznake P53 u dvorištu 245.ETAŽA 12/10000 garaža oznake G38-2, garaža površine 15,87 m2, a nalazi se u podrumu dva 246. ETAŽA 12/10000 garaža oznake G39-2, garaža površine 15,87 m2, a nalazi se u podrumu dva 58. ETAŽA 150/10000 poslovni prostor oznake PP-1-4-3 poslovni prostor na IV katu, ulaz treći, površine 204,87 m2, a nalazi se na zapadnoj strani 89. ETAŽA 12/10000 garaža oznake G26-1, garaža površine 15,70 m2, a nalazi se u podrumu jedan 90. ETAŽA 12/10000 garaža oznake G27-1, garaža površine 15,65 m2, a nalazi se u podrumu jedan 91. ETAŽA 12/10000 garaža oznake G28-1, garaža površine 15,65 m2, a nalazi se u podrumu jedan Za poduloške 59, 245 i 246 ASTRA INTERNATIONAL d.d. Budmanijeva 5, Zagreb u cijelosti 1/1 Za poduloške 58, 89, 90 i 91 PBZ-LEASING d.o.o., Zagreb, Savska cesta 28 u cijelosti 1/1 5 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 2.3. LEGALNI STATUS NEKRETNINA Predmetne nekretnine (poslovni prostori i garaža) u naravi su u skladu s upisom u zemljišnu knjigu. Tereti i zabilježbe vidljivi su iz priloženihj z.k. izvadaka. Zgrada i svi njezini sadžaji imaju legalan status u prostoru. 6 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 2.4. TEHNIČKI OPIS OBJEKTA: Namjena: Godina izgr.: Katnost: Gradska zona: Prometne veze: Stanova na katu: Orijentacija: Parkiranje: Konstrukcija: Pročelje: Obrada zidova: Obrada podova: Stolarija: Instalacije: Sanitarije: Održavanje: Okoliš: Poslovno-stambena 2003. Podrum + Prizemlje + 6 Katova 2 Tramvaj 4 sjever - jug Omogućeno na parkiralištu ispred objekta te garažama u podrumu Temelji: Armirano betonska temeljna ploča Nosiva k.: Ab skeletna s obodnim zidovima od opeke Međukatna k.: Armiranobetonska puna ploča Preg. zidovi: od opeke i stakla u al. okvirima Krovna k.: Ravni krov sa svim slojevima termoizolacije i hidroizolacije Limarija: Alumijska Hidroizolacije: Izvedene Ožbukano termo žbukom i obojano Ožbukani i obojani, keramičke pločice u sanitarnim čvorovima Parket, podne keramičke pločice, kamen Unutrašnja st.: Tipska drvena puna jednokrilna vrata, staklena jednokrilna vrata Fasadna st.: Eloksirani aluminij s izo ostakljenjem i aluminijskim eslingen roletama Električne: Provedene Telefon: Proveden Vodovod: Proveden Kanalizacija: Provedena Plin: Proveden Klima uređaj: Ventilokonvektori (grijanje/hlađenje) Grijanje: Plinsko centralno radijatorsko Dizalo: Ima Keramičke OdlIčno Uredan 7 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 2.5. PRIKAZ POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA PROSTORIJA 4. KAT poslovni prostor s park.mjestom P53 podul.59 poslovni prostor podul.58 UKUPNO: NKP IZVATKA: PROSTORIJA PODRUM -2 garaža G38 garaža G39 UKUPNO: NKP IZVATKA: PROSTORIJA PODRUM -1 garaža G26 garaža G27 garaža G28 UKUPNO: NKP IZVATKA: netto tlocrtna brutto korisna površina koef. površina površina m² m³ m² 201,51 1,00 201,51 204,87 406,38 1,00 204,87 406,38 406,38 487,66 1.365,44 netto tlocrtna brutto korisna površina koef. površina površina m² m³ m² 15,87 15,87 31,74 1,00 1,00 15,87 15,87 31,74 31,74 BVO m³ BVO m³ 38,09 106,65 netto tlocrtna brutto korisna površina koef. površina površina m² m³ m² BVO m³ 15,70 15,65 15,65 47,00 1,00 1,00 1,00 8 15,70 15,65 15,65 47,00 47,00 56,40 157,92 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 3. PROCJENA 3.1. PRIMIJENJENI PROPISI - - Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti objekta NN 52/ 84 RH Podaci o cijenama građevinskog zemljišta objavljenih od GZIU- a grad Zagreb, odjel za pripremu zemljišta HRN ISO 9836:2002 Standard za obračunavanje površina objekata Bilten Standarda kalkulacija radova u visokogradnji Instituta građevinarstva Hrvatske Odluka o komunalnom doprinosu SGGZ 20/2001 Podatak o etalonskoj cijeni građenja Podaci Hrvatske burze nekretnina o prodajnim cijenama sličnih objekata na istoj lokaciji Arhiva vještaka 3.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - TROŠKOVNA METODA U odnosu na građevinsko stanje predmetnih nekretnina te u odnosu na njihove sadržaje, opremljenost, lokaciju i ostale utjecaje, a u svrhu utvrđivanja realne cijene koštanja 1 m2 netto površine utvrđuje se : NOVA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST - vrijednost svih radova i uporabljenih materijala te svih ostalih troškova izgradnje pod pretpostavkom građenja u trenutku procjenjivanja čija se jedinična cijena uzima po izgradnji 1 m2 netto korisne površine sukladno propisu HRN ISO 9836:2002. Jedinična cijena obuhvaća troškove investiciono tehničke dokumentacije, građevinske dozvole, izvedbe građevinskih, obrtničkih i instalaterskih radova i opreme, nadzora, ishođenja dozvole za uporabu, doprinose za energetiku i sklonište te sva ostala administrativna davanja i takse. 9 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST - vrijednost Ng umanjena postotkom amortizacije odnosno umanjenja vrijednosti troškova građenja koji ovisi o starosti i stanju održavanja objekta, a iznosi se posebno za konstrukciju i posebno za elemente koji karakteriziraju opremljenost objekta. PROMETNA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST - vrijednost objekta prema tržnim cijenama, tj. stvarna odštetna vrijednost za kupnju i korištenje nekretnina i svih pripadajućih sadržaja i prava na procjendbenom prostoru. Ova vrijednost dobiva se množenjem Sg prometnim koeficijentom koji se ocjenjuje prema slijedećim elementima: Sg = NKP x Csg Fl faktor lokacije Pg = Sg x Fl x Fkp x Fp x Fki x Fpp (0,70 - 1,50) ovisi o mikro lokaciji, prostornoj orijentaciji, infrastrukturi, katnosti, broju stambenih jedinica i dr. Fkp faktor korisne površine (0,80 - 1,20) ovisi o korisnoj površini nekretnine Fp faktor za poslovne objekte (1,00 - 1,50) ovisi o vrsti objekta i opremljenosti za obavljanje te djelatnosti Fki faktor kvalitete izgradnje (0,20 - 1,50) ovisi o izgrađenosti i opremljenosti objekta u odnosu na tipski, prosječni građevinski objekt izveden po standardima POS-a, te o kvaliteti materijala i opreme Fpp faktor ponude i potražnje (0,20 – 2,00) ovisi o trenutnoj ponudi i potražnji na tržištu nekretnina za navedenu lokaciju 10 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 3.2.1. POSLOVNI PROSTOR - IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI TROŠKOVNA METODA Netto komercijalna površina - m² Jed. cij. ekv. obj. kn/m² Nova gr. vrijednost - kn 406,38 6.000,00 2.438.280,00 UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta u godinama n= Vijek trajanja objekta u godinama N = U = 0,80 x n / N x ( N + n ) / 2 N = U % = 11 120 0,0400 4,002777778 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI OBJEKTA Vrsta radova Konstrukcija Obrtnički radovi Završni radovi Instalacije ukupno Nova vrijednost (%) građ. vrijednost kn/m² 55 20 15 10 100 3300 1200 900 600 6000 umanj. % umanj. kn/m² Sadašnja građ. Vrijednost - kn/m² 4,00 132,09 8,01 96,07 8,01 72,05 8,01 48,03 3167,91 1103,93 827,95 551,97 5651,76 Netto komercijalna površina- m² Sadašnja cijena - kn/m² Sadašnja građevinska vrijednost 406,38 5.651,76 2.296.761,55 kn VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA I KOMUNALNIH DOPRINOSA Vrsta troška 1 Komunalni doprinos Vodni doprinos 2 Vrijednost zemljišta UKUPNO: BRP- m² BVO-m³ kn/m³ 1.365,44 1.365,44 108,00 26,25 kn/m² 147.467,52 35.842,80 1.780,00 868.034,80 1.051.345,12 kn 487,66 IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Elementi vrijednosti nekretnine zemljište Fkp VRIJEDNOST OBJEKTA 2.296.761,55 kn 1,00 UKUPNO kn 868.034,80 kn Fp Fki 1,10 1,20 3.031.725,25 kn UKUPNO 3.899.760,05 kn REKAPITULACIJA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Fl Fpp VRIJEDNOST OBJEKTA I ZEMLJIŠTA 3.899.760,05 kn 1,30 0,90 doprinosi UKUPNA SADAŠNJA TRŽIŠNA VRIJEDNOST 4.562.719,26 kn 183.310,32 kn 4.746.029,58 kn = 4.746.029,58 kn 621.208,06 € 1.528,64 € 11 /m² URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 3.2.2. GARAŽE ETAŽA -2 - IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI TROŠKOVNA METODA Netto komercijalna površina - m² Jed. cij. ekv. obj. kn/m² Nova gr. vrijednost - kn 31,74 3.000,00 95.220,00 UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta u godinama n= Vijek trajanja objekta u godinama N = U = 0,80 x n / N x ( N + n ) / 2 N = U % = 11 120 0,0400 4,002777778 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI OBJEKTA Vrsta radova Konstrukcija Obrtnički radovi Završni radovi Instalacije ukupno Nova vrijednost (%) građ. vrijednost kn/m² 55 20 15 10 100 1650 600 450 300 3000 umanj. % umanj. kn/m² 4,00 8,01 8,01 8,01 66,05 48,03 36,03 24,02 Sadašnja građ. Vrijednost - kn/m² 1583,95 551,97 413,98 275,98 2825,88 Netto komercijalna površina- m² Sadašnja cijena - kn/m² Sadašnja građevinska vrijednost 31,74 2.825,88 89.693,40 kn VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA I KOMUNALNIH DOPRINOSA Vrsta troška BRP- m² 1 Komunalni doprinos Vodni doprinos 2 Vrijednost zemljišta UKUPNO: BVO-m³ kn/m³ 106,65 106,65 108,00 26,25 38,09 IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Elementi vrijednosti nekretnine zemljište Fkp VRIJEDNOST OBJEKTA 89.693,40 kn 1,00 kn/m² UKUPNO kn 11.518,20 2.799,56 1.780,00 67.800,20 82.117,96 kn 67.800,20 kn Fp Fki 1,10 1,00 98.662,75 kn UKUPNO 166.462,95 kn REKAPITULACIJA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Fl Fpp VRIJEDNOST OBJEKTA I ZEMLJIŠTA 166.462,95 kn 1,30 0,70 doprinosi UKUPNA SADAŠNJA TRŽIŠNA VRIJEDNOST 151.481,28 kn 14.317,76 kn 165.799,04 kn = 165.799,04 kn 21.701,45 € 683,73 € 12 /m² URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 3.2.3. GARAŽE ETAŽA -1 - IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI TROŠKOVNA METODA Netto komercijalna površina - m² Jed. cij. ekv. obj. kn/m² Nova gr. vrijednost - kn 47,00 3.000,00 141.000,00 UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta u godinama n= Vijek trajanja objekta u godinama N = U = 0,80 x n / N x ( N + n ) / 2 N = U % = 11 120 0,0400 4,002777778 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI OBJEKTA Vrsta radova Konstrukcija Obrtnički radovi Završni radovi Instalacije ukupno Nova vrijednost (%) građ. vrijednost kn/m² 55 20 15 10 100 1650 600 450 300 3000 umanj. % umanj. kn/m² 4,00 8,01 8,01 8,01 66,05 48,03 36,03 24,02 Sadašnja građ. Vrijednost - kn/m² 1583,95 551,97 413,98 275,98 2825,88 Netto komercijalna površina- m² Sadašnja cijena - kn/m² Sadašnja građevinska vrijednost 47,00 2.825,88 132.816,32 kn VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA I KOMUNALNIH DOPRINOSA Vrsta troška BRP- m² 1 Komunalni doprinos Vodni doprinos 2 Vrijednost zemljišta UKUPNO: BVO-m³ kn/m³ 157,92 157,92 108,00 26,25 56,40 IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Elementi vrijednosti nekretnine zemljište Fkp VRIJEDNOST OBJEKTA 132.816,32 kn 1,00 kn/m² UKUPNO kn 17.055,36 4.145,40 1.780,00 100.392,00 121.592,76 kn 100.392,00 kn Fp Fki 1,10 1,00 146.097,95 kn UKUPNO 246.489,95 kn REKAPITULACIJA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Fl Fpp VRIJEDNOST OBJEKTA I ZEMLJIŠTA 246.489,95 kn 1,30 0,70 doprinosi UKUPNA SADAŠNJA TRŽIŠNA VRIJEDNOST 224.305,86 kn 21.200,76 kn 245.506,62 kn = 245.506,62 kn 32.134,37 € 683,71 € 13 /m² URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 3.3. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODA KAPITALIZACIJE DOBITI Kapitalizacija dobiti je postupak kojim predviđene prihode u budućnosti pretvaramo u jedinstvenu vrijednost u sadašnjosti. Ovaj se pristup može upotrijebiti samo kod vrednovanja nekretnina koje ostvaruju dobit. S pristupom procjeni nekretnina na temelju kapitalizacije dobiti pokušava se odrediti sadašnja vrijednost nekretnine na temelju dobiti koja se od nje očekuje u budućnosti. Osim brutto dobiti, koju nekretnina donosi, potrebno je ocijeniti troškove vezane uz upravljanje nekretninom i njezino održavanje. Rezultat procjene je ocjena čiste dobiti kakva se očekuje u slijedećoj prodaji. Kod ove metode procjena se izvodi kapitaliziranjem predviđenih čistih prihoda uz kamatnu stopu koja je primjerena riziku investicije koji ide uz vlasništvo nad nekretninom. Ovakva konverzija prihoda razmatra povrate od drugih, konkurentskih mogućnosti za investiranje. Ukoliko se pravilno primjeni, smatra se da ova metoda u pravilu daje pouzdani pokazatelj vrijednosti nekretnina koje generiraju prihode. Prvi korak kod ove metode je procjena brutto prihoda koji može biti generiran od strane procjenjivane nekretnine. Nadalje se procjenjuje nepopunjenost kapaciteta te visina troškova koji se oduzimaju od potencijalnog brutto prihoda te se dobiva netto prihod. Vrijednost nekretnine se tada procjenjuje korištenjem tehnike izravne kapitalizacije. Stopa kapitalizacije određuje se prema podacima HGK. STOPA KAPITALIZACIJE STAMBENA NEKRETNINA UREDSKA NEKRETNINA POSLOVNA NEKRETNINA SUPERMARKET PRIVREDNO KORIŠ. INDUSTRIJSKA NEKR. POLJOPRIVREDNA izvanredna vrlo dobra 2,0 - 4,0 2,5 - 4,5 3,0 - 5,0 3,5 - 5,5 3,5 - 5,5 4,0 - 6,0 4,5 - 6,5 5,0 - 7,0 4,0 - 6,0 4,0 - 6,0 4,5 - 7,0 6,5 - 9,5 2,5 - 3,5 4,5 - 6,5 4,5 - 6,5 5,0 - 8,0 6,0 - 10,0 5,0 - 7,0 5,0 - 7,0 5,5 - 8,5 5,5 - 10,5 5,5 - 7,5 5,5 - 7,5 6,0 - 9,0 7,0 - 10,0 14 dobra loša URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 3.3.1. POSLOVNI PROSTOR - IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODA KAPITALIZACIJE DOBITI PARAMETAR VRIJEDNOST NKP Najamnina Održavanje i zaštita očekivani troškovi (neupotrebljivost, manja najamnina) Porez Neto mjesečni prihod najam x (1-0,25) Netto godišnji prihod Stopa kapitalizacije 406,38 m² 7,00 € 5,00 % 0,00 20,00 2.844,66 % % 2.133,50 25.601,94 4,00 % optimalna vrijednost ulaganja vrijednost procijenjena metodom kapitalizacije dobiti 640.048,50 € METODA KAPITALIZACIJE DOBITI 4.889.970,54 kn = 640.048,50 € 15 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 3.3.2. GARAŽE ETAŽA -2 - IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODA KAPITALIZACIJE DOBITI PARAMETAR VRIJEDNOST NKP Najamnina Održavanje i zaštita očekivani troškovi (neupotrebljivost, manja najamnina) Porez Neto mjesečni prihod najam x (1-0,25) Netto godišnji prihod Stopa kapitalizacije 31,74 m² 6,00 € 5,00 % 0,00 20,00 190,44 % % 142,83 1.713,96 6,00 % optimalna vrijednost ulaganja vrijednost procijenjena metodom kapitalizacije dobiti 28.566,00 € METODA KAPITALIZACIJE DOBITI 218.244,24 kn = 28.566,00 € 16 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 3.3.3. GARAŽE ETAŽA -1 - IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODA KAPITALIZACIJE DOBITI PARAMETAR VRIJEDNOST NKP Najamnina Održavanje i zaštita očekivani troškovi (neupotrebljivost, manja najamnina) Porez Neto mjesečni prihod najam x (1-0,25) Netto godišnji prihod Stopa kapitalizacije (ponded average) 47,00 m² 6,00 € 5,00 % 0,00 20,00 282,00 % % 211,50 2.538,00 6,00 % optimalna vrijednost ulaganja vrijednost procijenjena metodom kapitalizacije dobiti 2538,00 42.300,00 € METODA KAPITALIZACIJE DOBITI 323.172,00 kn = 42.300,00 € 17 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 3.4. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODA USPOREDNIH TRANSAKCIJA Usporedna prodajna cijena nekretnine određuje se tzv. metodom usporednih transakcija, tj. usporedbom vrijednosti promatrane nekretnine i vrijednosti sličnih nekretnina u stvarnim transakcijama. Budući da se usporedne nekretnine razlikuju od promatrane, potrebno je cijenu usporednih nekretnina prilagoditi promatranoj nekretnini usporedbom njihovih svojstava. Postupak prilagođavanja treba odgovoriti na pitanje koliku bi cijenu imala usporedna nekretnina kada bi imala jednaka svojstva kao i promatrana nekretnina. Povoljno je tu cijenu odrediti u odnosu na neku fizičku jediničnu mjeru, što je obično 1m2 površine (građevine ili zemljišta). Nedostatak je ove metode taj što je rijetko moguće pouzdano utvrditi stvarnu cijenu realiziranih usporednih transakcija budući da su jedini relevantni podaci oni koje bi mogla ispostaviti Porezna uprava, a ona to ne čini. Iz tog razloga ova metoda temelji se na dostupnim podacima o traženim kupoprodajnim cijenama oglašenim na Hrvatskoj burzi nekretnina. U svrhu utvrđivanja usporednih cijena promatraju se slijedeće nekretnine sličnih karakteristika na istoj ili sličnoj lokaciji: 18 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 19 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 20 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 21 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ PROCJENA METODOM USPOREDNIH TRANSAKCIJA PROSJEČNA JEDINIČNA CIJENA NA TRŽIŠTU REFERENTNA NEKRETNINA PREMA RAZNIM IZVORIMA - €/m2 POSLOVNI PROSTOR 2.270 + 2.300 + 1.517 ODABRANO: 2.029 REFERENTNA PREPORUČLJIVI PROCJENJIVANA NEKRETNINA RASPON NEKRETNINA bodovi bodovi bodovi Mikrolokacija objekta 20 15 - 25 18 Katnost i orijentacija 15 10 - 20 10 Funkcionalnost unutarnjeg prostora 15 10 - 20 15 Veličina poslovnog prostora 10 6 - 14 10 Tip izgradnje 10 6 - 14 10 Blizina javnih sadržaja 10 6 - 14 10 Komunalna opremljenost 5 3 - 7 5 Tehničko stanje zgrade 5 3 - 7 5 Stanje završnih radova i održavanje 5 3 - 7 5 Opći dojam 5 3 - 7 5 UKUPNO: 100 PARAMETAR 92 KOEFICIJENT KORELACIJE: 0,93 PROCIJENJENA VRIJEDNOST 1 m2: 2.029 €/m2 x 0,93 = 1.887 €/m2 PROCJENA VRIJEDNOSTI POSLOVNOG PROSTORA: - prvršina 406,38 m2 - procijenjena jedinična cijena 1.887 €/m2 - procijenjena vrijednost poslovnog prostora 406,38 m2 x 1.887 €/m2 = 766.839,06 € 5.858.650,42 kn 22 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ REKAPITULACIJA 1. POSLOVNI PROSTOR METODA INDIKATOR PONDER VAGANI PROSJEK Troškovna procjena 4.746.029,58 kn 45% 2.135.713,31 kn Kapitalizacija dobiti 4.889.970,54 kn 45% 2.200.486,74 kn Usporedna procjena 5.858.650,42 kn 10% 585.865,04 kn POŠTENA TRŽIŠNA VRIJEDNOST 100% 4.922.065,09 kn 644.249,36 € 2. GARAŽE ETAŽA -2 METODA INDIKATOR PONDER VAGANI PROSJEK Troškovna procjena 165.799,04 kn 70% 116.059,33 kn Kapitalizacija dobiti 218.244,24 kn 30% 65.473,27 kn 0 0% 0 100% 181.532,60 kn Usporedna procjena POŠTENA TRŽIŠNA VRIJEDNOST 23.760,80 € 23 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 2. GARAŽE ETAŽA -1 METODA INDIKATOR PONDER VAGANI PROSJEK Troškovna procjena 245.506,62 kn 70% 171.854,63 kn Kapitalizacija dobiti 323.172,00 kn 30% 96.951,60 kn 0 0% 0 100% 268.806,23 kn Usporedna procjena POŠTENA TRŽIŠNA VRIJEDNOST 35.184,06 € 24 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ Utvrđivanje vrijednosti zemljišta i građenja u ukupnoj cijeni poslovnog prostora: Redni broj OPIS 1. ukupna procijenjena vrijednost 2. vrijednost zemljišta, komunalnog i vodnog doprinosa 22,15 % - osnovica za porez na promet nekretnina 3. ukupna vrijednost građenja 4. vrijednost građenja bez PDV-a 5. vrijednost PDV-a 6. Obračun za plaćanje - vrijednost zemljišta, KD i VD - vrijednost građenja - vrijednost PDV-a (osnovica 3.065.462,14) ________________________________ SVEUKUPNA VRIJEDNOST:: Udio u kn 4.922.065,09 1.090.237,42 3.831.827,67 3.065.462,14 766.365,53 1.090.237,42 3.065.462,14 766.365,53 _______________ 4.922.065,09 Utvrđivanje vrijednosti zemljišta i građenja u ukupnoj cijeni garaža na ETAŽI -2 Redni broj OPIS 1. ukupna procijenjena vrijednost 2. vrijednost zemljišta, komunalnog i vodnog doprinosa 49,53 % - osnovica za porez na promet nekretnina 3. ukupna vrijednost građenja 4. vrijednost građenja bez PDV-a 5. vrijednost PDV-a 6. Obračun za plaćanje - vrijednost zemljišta, KD i VD - vrijednost građenja - vrijednost PDV-a (osnovica 73.295,60) ________________________________ SVEUKUPNA VRIJEDNOST:: 25 Udio u kn 181.532,60 89.913,10 91.619,50 73.295,60 18.323,90 89.913,10 73.295,60 18.323,90 _______________ 181.532,60 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ Utvrđivanje vrijednosti zemljišta i građenja u ukupnoj cijeni garaža na ETAŽI -1 Redni broj OPIS 1. ukupna procijenjena vrijednost 2. vrijednost zemljišta, komunalnog i vodnog doprinosa 49,53 % - osnovica za porez na promet nekretnina 3. ukupna vrijednost građenja 4. vrijednost građenja bez PDV-a 5. vrijednost PDV-a 6. Obračun za plaćanje - vrijednost zemljišta, KD i VD - vrijednost građenja - vrijednost PDV-a (osnovica 108.533,20) ________________________________ SVEUKUPNA VRIJEDNOST:: 26 Udio u kn 268.806,23 133.139,73 135.666,50 108.533,20 27.133,30 133.139,73 108.533,20 27.133,30 _______________ 268.806,23 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ ZAKLJUČAK Temeljem izrađenog elaborata procjene utvrđena je prometna - tržna vrijednost nekretnina i to poslovnog prostora naručitelja koji se nalazi na četvrtom katu poslovno stambene zgrade u Zagrebu, Budmanijeva 5 koja je izgrađena na z.k.č.br. 164/6 k.o. Trnje, a upisan je u z.k.ul.br. 630, poduložak 58 i 59 k.o. Trnje, te dvije garaže koje se nalaze u istoj zgraedi na etaži -2, a upisane su u istom z.k.ul.br. 630 k.o. Trnje, podulošci 245 i 246 kao i garaže na etaži -1 upisane u podulošcima 89, 90 i 91u iznosu od sveukupno: z.k. poduložak 58 POVRŠINA 204,87 PROCIJENJENA VRIJEDNOST kn 2.481.380,67 Poslovni prostor 59 201,51 2.440.684,42 Garaža G38 245 15,87 90.766,30 Garaža G39 246 15,87 90.766,30 Garaža G26 89 15,70 89.792,72 Garaža G27 90 15,65 89.506,75 Garaža G28 91 15,65 89.506,76 NEKRETNINA Poslovni prostor SVEUKUPNO 5.372.312,99 PROCIJENJENA VRIJEDNOST € 324.788,05 (1.585,34 €/m2) 319.461,31 (1.585,34 €/m2) 11.880,40 (748,61 €/m2) 11.880,40 (748,61 €/m2) 11.752,97 (748,60 €/m2) 11.715,54 (748,60 €/m2) 11.715,54 (748,60 €/m2) 703.194,21 ASTRA INTERNATIONAL d.d. NAPOMENA: Parkirališno mjesto P53 u dvorištu koje je upisano u podulšku br. 59 uračunato je u sveukupnoj cijeni poslovnog prostora u gornjoj rekapitulaciji: Elaborat procjene poslužiti će naručitelju kao osnova za bilo kakve pravno financijske radnje koje pretpostavljaju utvrđivanje stvarne prometne – tržne vrijednosti nekretnina. Zagreb, 08. travnja 2014. Izradio: 27 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ IZJAVA VJEŠTAKA: • • • • • • • Pretpostavlja se, bez neovisne verifikacije, točnost podataka koji su predočeni vještaku Ovom pretpostavkom se uključuje povjerenje u dokumente dobivene od Klijenta (ili nekog drugog izvora), neovisno jesu li originali ili fotokopije, i uključuje povjerenje u podatke iz zemljišnih knjiga, katastra, kao i ostalih institucija čiji dokumenti se koriste u procjenama Procjena isključuje provjeru vjerodostojnosti korištenih dokumenata Usluga pružena od strane UREDA SUDSKOG VJEŠTAKA TIHOMIR BORIĆ obavljena je sukladno priznatim profesionalnim procjenjivačkim standardima (ESV) Kod procjene vještak je djelovao kao neovisna stranka, koristeći se najbolje svim dostupnim podacima Naknada vještaku za izvršeni rad ni na koji način ne ovisi o zaključcima o vrijednosti predmetnih nekretnina Vještak nije osobno zainteresiran za predmet procjene 28 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ PRILOZI 29 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 30 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 31 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 32 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 33 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 34 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 35 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 36 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 37 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 38 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 39 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 40 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 41 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 42 URED SUDSKOG VJEŠTAKA Tihomir Borić, dipl.ing.građ. tel: 01/4645937 Stalni sudski vještak za građevinarstvo gsm: 098/221735 Zagreb, Gračec 18 e-mail: tihomir.boric@zg.t-com.hr PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5 _________________________________________________________________________________ 43
© Copyright 2024 Paperzz
