ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. • ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, 105 51 ΑΘΗΝΑ • ΤΗΛ 210 32 13 211
Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.)
Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ. 210-3228500. Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω www.idioktisia.gr
ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 106 • ΤΙΜΗ: 0,01€ €
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ
Aγώνες
&
επιτυχίες
Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής:
Στη μισθωτική νομοθεσία
• 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του
θεμιτού μισθώματος κατοικιών
• 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5%
στις μισθώσεις κατοικιών
• 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών
• 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6%
στις εμπορικές μισθώσεις
• 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού
• 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων
• 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών
• 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής
των δύστροπων μισθωτών
• 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ
αιτίας του σεισμού στην Αττική
• 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για
μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές
• 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας
αποβολής δύστροπων μισθωτών
• 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων
Στη φορολογική νομοθεσία
• 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης
Περιουσίας
• 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για
αγορά πρώτης κατοικίας
• 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από
δύο μαχητικές διαδηλώσεις
• 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά
από ογκώδη διαδήλωση
• 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
• 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40%
• 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών
για τα «κλειστά» ακίνητα
• 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού
ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα
• 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων
προς τους σεισμοπαθείς
• 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της
νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών
• 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη
• 2006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάςγονικής παροχής ακινήτων
• 2008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης
Περιουσίας
• 2009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων
ΦΜΑΠ περιόδου 1997-2008
• 2010: Φόρος κληρονομιάς – γον. παροχής που
να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%)
• 2011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων
και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ
Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα
• 1996-98: Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη
κατάργηση των υποθηκοφυλακείων
• 2001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις
• 2003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις
• 2003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων
• 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων
• 2009-2010: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων
• 2011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων
• 2012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των
ενεργειακών πιστοποιητικών
Στα οργανωτικά θέματα
• 1983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου
Ενημερώσεως ιδιοκτητών
• 1984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών
Ακινήτων (UIPI)
• 1985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ
ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
•1987-2002: Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων
• 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας
www.pomida.gr
• 2004: Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος
ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών
• 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο
κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07).
• 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI
• 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ»
• 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11).
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ
ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
ΠΟΜΙΔΑ
ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI
ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη
ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ
Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι
ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ
Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός – Καθηγητής
Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π.
Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ.
Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα
Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα
ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα
ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ
Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ
Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα
ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ.
Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος
Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη
Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη
Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη
Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο
Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα
Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα
Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος
Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα
Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα
Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα
ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ
Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη
ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ
Σταμάτης Περδίος, Μηχανολόγος, Aθήνα
ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ
Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα
ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ.
Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ
Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ
ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ΕΛΛΑΔΟΣ
ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Στράτος Παραδιάς
ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ
Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής
Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Έλενα Οικονομίδου
ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Ειρήνη Πρόκου
ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Ελπίδα Ροΐδου
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ
Μαριλένα Μητροπούλου
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ
Ιωάννης Λαϊάκης
ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ.
Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος
Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου
Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά
Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης
Περιεχόμενα
Γράμμα από
τον Πρόεδρο
Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI
stratos@paradias.gr
4 Η γενική συνέλευση της Ένωσης
Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης.
5 Νέο ξεκίνημα για την Ένωση Αποδήμων
Ιδιοκτητών Ακινήτων
6 Κοινή εκδήλωση Δήμου Ύδρας και Παν.
Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων
7 Αίτημα παράτασης προθεσμίας
διόρθωσης αρχικών εγγραφών στο
Κτηματολόγιο.
8 Συναντήσεις του ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ με την
τρόικα και την Task Force
9 ΠΟΜΙΔΑ: να αποποινικοποιηθεί η
αδυναμία καταβολής των φόρων
περιουσίας!
10 Χωρίς προηγούμενο οι φορολογικές
υποχρεώσεις των ιδιοκτητών το 2013!
13 Έρχεται το νέο «χαράτσι» με τους
λογαριασμούς ρεύματος!
14 Έκθεση της Alpha Bank για τη
φορολογία ακινήτων
15 Πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών
για φόρο ακινήτων με το τετραγωνικό
16 Δημόσια συζήτηση στα γραφεία της
ΠΟΜΙΔΑ για τον ενιαίο φόρο ακινήτων
18 Νέο «χαράτσι» με την ηλεκτρονική
ταυτότητα κτιρίων!
20 Νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα…
24 Τα δικαιολογητικά για τη σύνταξη
συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων
25 Οι υπηρεσίες της οργάνωσής μας προς
τα μέλη της
31 Τα σωματεία-μέλη μας και οι
εκπρόσωποί μας σε όλη τη χώρα
Όχι στα δύο νέα «χαράτσια» που θα
βουλιάξουν τη χώρα!
Καθοριστικές είναι οι ημέρες που ζούμε, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
της χώρας μας, γιατί δρομολογούνται δύο νέα μέτρα που θα καθορίσουν τη
ζωή τη δική τους και των παιδιών τους. Τις ημέρες αυτές δρομολογούνται
δύο νέα και χωρίς προηγούμενο «χαράτσια», το ένα υπέρ του κράτους και το
άλλο υπέρ συγκεκριμένων ιδιωτών, που έχουν τη δύναμη να το προωθήσουν
και να το επιβάλουν σε βάρος ενός λαού που χειμάζεται από τόσα δεινά.
Κοινό χαρακτηριστικό και στα δύο μέτρα: Εκείνοι που τα χειρίζονται σήμερα,
αρνήθηκαν στην οργάνωσή μας την παραμικρή δυνατότητα διαλόγου, έστω και
για «ξεκάρφωμα»!
• «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων»: Μια ληστρική φορολογία με κατανομή βαρών
σχεδιασμένη με μικροπολιτικά και όχι δημοσιονομικά κριτήρια, που θα κάνει τους
ιδιοκτήτες αστικής περιουσίας ή να τη χάσουν, ή να καταλήξουν στη φυλακή, ή
και τα δύο μαζί!
• «Ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου»: Ένα υπό «διαβούλευση» προεδρικό
διάταγμα που θα παραδώσει έναν ολόκληρο λαό δεμένο χειροπόδαρα, εσαεί
αναγκαστικό πελάτη σε μια συγκεκριμένη επαγγελματική ομάδα!
• Ενιαίος Φόρος Ακινήτων = 3-4 δις φόροι ετησίως από την αστική ακίνητη
ιδιοκτησία:
Αν στην εξαγγελθείσα εξαίρεση των αγροτικών ακινήτων προστεθεί και
αφορολόγητο όριο ύψους 50.000 ευρώ, τότε οι μισοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι
αφορολόγητοι, και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να βρουν τρόπο να πληρώσουν
όχι μόνο τους φόρους που αντιστοιχούν στη δική τους περιουσία, αλλά και τους
φόρους που αντιστοιχούν στην περιουσία των αφορολόγητων! Υπό αυτές τις
συνθήκες και αυτοί στο τέλος δεν θα πληρώσουν τίποτε, και έτσι η μικροπολιτική
σκοπιμότητα θα οδηγήσει σε ένα απόλυτο δημοσιονομικό «Βατερλώ», αλλά και
στη φτωχοποίηση και καταστροφή της μεσαίας τάξης της χώρας μας. Η μόνη λύση
είναι οι ιδιοκτήτες να παραδώσουν στον κ. Στουρνάρα τα κλειδιά των ιδιοκτησιών
τους, και ιδιαίτερα των δεκάδων χιλιάδων ξενοίκιαστων, που θα χρεώνονται τον
ίδιο φόρο με τα νοικιασμένα!
• «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» = Διαρκείς «επιθεωρήσεις» κτιρίων με
δαπάνες των ιδιοκτητών τους! Ο αθώος και ωραιοποιημένος τίτλος του κρύβει το
επαχθέστερο συντεχνιακό εφεύρημα εγχώριας έμπνευσης («Made in Greece»):
τις αέναες και άσκοπες επιθεωρήσεις όλων των κτιρίων της χώρας, και ιδιαίτερα
όλων των κατοικιών ανά 10ετία, με υποχρεωτικές εκ του νόμου αμοιβές που θα
επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες τους! Το μέτρο αυτό από τη φύση του θα είναι η
μήτρα απύθμενης γραφειοκρατίας και θεσμοθετημένης διαφθοράς, αφού ο
κάθε μηχανικός θα δικαιούται να μπαίνει στο κάθε σπίτι, με δικαίωμα «ζωής και
θανάτου» στην περιουσία του κάθε πολίτη, και στην ουσία να διαπραγματεύεται
ο ίδιος αν το «πιστοποιητικό πληρότητας» που θα χορηγήσει, θα γράφτεί με
όμικρον, ή με ωμέγα!!! Είναι απορίας άξιο γιατί η σημερινή ηγεσία του
ΥΠΕΚΑ υπέκυψε και προωθεί ένα τέτοιο μέτρο, που αξίζει πράγματι
τον τίτλο του «αντιλαικού»! Ζητάμε να αποσυρθεί από τη διαβούλευση
και να εγκαταλειφθεί κάθε ιδέα για θέσπισή του! Η υπάρχουσα νομοθεσία
μπορεί να καλύψει όλα τα υπάρχοντα προβλήματα!
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Γ.Σ. Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης
Η φορολογία οδηγεί τους
ιδιοκτήτες σε εξαθλίωση!
Με την παρουσία του Προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ και
της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.) κ.
Στράτου Παραδιά διεξήχθη την Τετάρτη 3 Απριλίου
στην αίθουσα του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης, η γενική συνέλευση της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης που χαρακτηρίστηκε από
πολύ μεγάλη προσέλευση αγανακτισμένων ιδιοκτητών
ακινήτων και εκπροσώπων φορέων.
Την εκδήλωση τίμησαν με την παρουσία τους ως
εκπρόσωπος του Περιφερειάρχη Κεντρικής Μακεδονίας ο περιφερειακός σύμβουλος κ. Ιωάννης Παγώνης
και υπό την ιδιότητα του Προέδρου του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Β. Ελλάδος, η Πρόεδρος του
Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θεσσαλονίκης
κ. Ιωάννα Μπιλίση-Χρουσαλά, ο Αντιπρόεδρος του
Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ν. Θεσσαλονίκης κ. Κωνσταντίνος Γεωργάκος, ο Πρόεδρος του
ΚΕ.Π.ΚΑ. κ. Νικόλαος Τσεμπερλίδης, κ.α.
Ο Πρόεδρος της ΕΝΙΑΘ κ. Κωνσταντίνος Χαϊδούτης επισήμανε ότι από το 2009 μέχρι σήμερα υιοθετήθηκε σειρά αλλεπάλληλων εξοντωτικών δημοσιονομικών και άλλων μέτρων κατά των ιδιοκτητών
ακινήτων, με κυριότερα το δεκαπλασιασμό του ΕΤΑΚ
μέσω της αντικατάστασής του από το ΦΑΠ, το δεκαπλασιασμό του φόρου γονικής παροχής-κληρονομιάς,
τη δυνατότητα δεκαπλασιασμού και του ΤΑΠ, το βαρύτατο τεκμήριο διαβίωσης σε κατοικίες, την κατάργηση
του αφορολογήτου των μισθωμάτων και της απαλλαγής για κάθε δαπάνη στα κτίρια, καθώς και τη θέσπιση
σειράς εκτάκτων εισφορών αλληλεγγύης κλπ. και σωρείας επιθεωρήσεων, πιστοποιητικών κλπ. με αμοιβές
σε βάρος των ιδιοκτητών αλλά και δυνατότητα μονο-
4
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
μερούς λύσης των μισθωτικών συμβάσεων εκ μέρους
των μισθωτών.
Συγκεκριμένα τόνισε ότι όσοι έλαβαν εκκαθαριστικό
ΦΑΠ 2010, θα λάβουν σύντομα και εκκαθαριστικά 2011
και 2012, προσαυξημένα κατά 500 ευρώ για κάθε χρόνο, παρότι για τα ίδια έτη πλήρωσαν και το «χαράτσι»
μέσω της ΔΕΗ, ενώ 500.000 περίπου ακόμη φορολογούμενοι θα λάβουν για πρώτη φορά εκκαθαριστικά ΦΑΠ
με φόρο μέχρι και 500 ευρώ ετησίως!
Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς τόνισε ότι τα μέτρα αυτά οδηγούν σε πλήρη απαξίωση τα
ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους, που σταδιακά χάνουν κάθε πρόσοδο από αυτά λόγω της οικονομικής κρίσης, ενώ δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν
τους συνεχώς αυξανόμενους φόρους. Αυτά σε συνδυασμό με τις ισχύουσες βαρύτατες ποινές για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές από ΦΑΠ και λοιπούς
ετήσιους φόρους ακινήτων οδηγούν σε πλήρη «ποινικοποίηση» της κατοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας
η οποία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Τέλος τα μέτρα αυτά «καταδικάζουν σε θάνατο» την οικοδομή και την κτηματαγορά,
και όλους όσοι απασχολούνταν σ’ αυτές!
Για τη διάσωση της ιδιοκτησίας, της οικοδομικής
δραστηριότητας και της κτηματαγοράς, ο Πρόεδρος
της ΠΟΜΙΔΑ πρότεινε μεταξύ άλλων μείωση των αντικειμενικών αξιών, επαναφορά του ΕΤΑΚ με χαμηλό φορολογικό συντελεστή από 1 ο/οο, απαλλαγή από φόρο
μόνον των κάθε είδους δεσμευμένων ακινήτων και του
μη πραγματοποιήσιμου συντελεστή δόμησης, μείωση
του φόρου στο μισό για τα ξενοίκιαστα υπέρ τη διετία
ακίνητα & τα διατηρητέα, κ.α.
ΑΠΟΔΗΜΟΙ
Ένωση Αποδήμων Ιδιοκτητών
Γενική Συνέλευση και νέο
ξεκίνημα!
Η μεταχείριση από το Κράτος της ιδιωτικής ακίνητης
περιουσίας των Απόδημων Ελλήνων αποτελεί ένα
ιδιαίτερα σημαντικό και ευαίσθητο θέμα, δεδομένου
ότι μετά την ύπαρξη συγγενών, ο μόνος κρίκος ο οποίος
μπορεί να κρατήσει το σύνδεσμο των επομένων γενεών
αποδήμων με την Ελλάδα, είναι η ύπαρξη ακίνητης
περιουσίας. Συνεπώς αποτελεί κυριολεκτικά εθνικό θέμα
να διευκολύνεται η απόκτηση ή διατήρηση ακίνητης
περιουσίας στη χώρα μας από τους Απόδημους Έλληνες
της Διασποράς, οι οποίοι υπήρξαν πολύτιμοι αιμοδότες
σε συνάλλαγμα, της χώρας μας κατά τις προηγούμενες
δεκαετίες.
Αυτή είναι η κεντρική ιδέα της ίδρυσης, πριν από
30 σχεδόν χρόνια, της Πανελλήνιας Ένωσης Ιδιοκτητών
Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού, κεντρικού σωματείου
της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων
(ΠΟΜΙΔΑ), η οποία σημείωσε σημαντικές νομοθετικές
επιτυχίες κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του ’80, και
η οποία επαναδραστηριοποιείται για την προάσπιση
των συμφερόντων των Ελλήνων Ιδιοκτητών Ακινήτων
της Διασποράς, τα οποία θίγονται καίρια από σωρεία
νέων αψυχολόγητων φορολογικών και άλλων μέτρων
εναντίον τους.
Η Ενωση διεξήγαγε ενημερωτική και αρχαιρεσιακή
Γενική Συνέλευση των μελών της στις 30-5-2013 στα
γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ (Σοφοκλέους 15 & Αιόλου), κατά
τη διάρκεια της οποίας:
Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ δικηγόρος κ. Στράτος
Παραδιάς ενημέρωσε τα μέλη για την ισχύουσα
νομοθεσία εμπορικών μισθώσεων που αφορά τα ακίνητα
που αποκτήθηκαν με εισαγωγή συναλλάγματος.
Ο Φορολογικός Σύμβουλος της Ενωσης και γνωστός
συγγραφέας κ. Ορέστης Σεϊμένης, ενημέρωσε τα μέλη
για την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία που αφορά
τα ακίνητα των ελλήνων που είναι μόνιμοι κάτοικοι
εξωτερικού.
Η Γενική Συνέλευση ανακήρυξε τον πρωτεργάτη
και επί δεκαετίες Πρόεδρο της Ένωσης κ. Ανδρέα
Νικολούδη, ως Επίτιμο Πρόεδρό της, σε αναγνώριση
της πολύτιμης προσφοράς του στο σωματείο και τον
Απόδημο Ελληνισμό.
Επίσης ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επέδωσε τιμητική
Από αριστερά οι κ.κ. Ορέστης Σειμένης, Ανδρέας Νικολούδης,
Στράτος Παραδιάς, Στάθης Τσιπτσής και ο νέος πρόεδρος κ.
Δημήτριος Κούρος.
πλακέττα στον κ. Στάθη Τσιπτσή, ιδρυτικό μέλος και
τελευταίο Πρόεδρο του σωματείου, για την πολυετή
αγωνιστική παρουσία του στις προσπάθειές του.
Η Γενική Συνέλευση προχώρησε στην εκλογή
νέου Διοικητικού Συμβουλίου, υπό την Προεδρία του
δικηγόρου Dusseldorf Γερμανίας κ. Δημήτριου Κούρου,
ο οποίος είναι και πρόεδρος της Ελληνογερμανικής
Ένωσης Προστασίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Εξωτερικού
(DHSG). Πρόθεση του νέου προέδρου είναι η ενημέρωση
και οργάνωση των απόδημων ιδιοκτητών ακινήτων σε
όλες τις ηπείρους για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις
τους, σε σχέση με την ακίνητη περιουσία τους στη
χώρα μας, και το να καταστεί η Ενωση η δυνατή φωνή
τους στην Ελλάδα! Για το λόγο αυτό καλεί όλους
τους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας του απόδημου
ελληνισμού να κινητοποιηθούν και να συνδράμουν
στο δίκαιο και σκληρό αγώνα της Ένωσης και να γίνουν
ενεργά της μέλη.
Η Πανελλήνια Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων
Απόδημου Ελληνισμού ευελπιστεί οι απόδημοι έλληνες
ιδιοκτήτες ακινήτων να αγκαλιάσουν με θέρμη αυτή την
προσπάθεια, εγγραφόμενοι μέλη της.
Οι ενδιαφερόμενοι για εγγραφή στο σωματείο
παρακαλούνται να απευθύνονται:
• Στη Γραμματεία της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 &
Αιόλου, Αθήνα, 10551, τηλ. 210 3213211, φαξ 210 3252470,
mail@pomida.gr
• Στον Πρόεδρο του σωματείου κ. Δημήτριο Κούρο,
info@kouros.de
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
5
ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ
Εκδήλωση Δήμου και Συλλόγου στην Ύδρα:
«Τα διατηρητέα της Ύδρας –
Παρελθόν, παρόν και…. μέλλον;»
Στο πάνελ ο Δήμαρχος της Ύδρας κ. Άγγελος Κοτρώνης, ο Μητροπολίτης Ύδρας και Σπετσών κ. Εφραίμ και ο Πρόεδρος του Συλλόγου
Ιδιοκτητών Διατηρητέων κ. Νίκος Χαρκιολάκης. Στην πρώτη σειρά
του κοινού ο Ειδ. Γραμματέας του Συλλόγου κ. Γιάννης Λαμπάκης.
Με ιδιαίτερη επιτυχία πραγματοποιήθηκε στην Αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου Ύδρας η κοινή εκδήλωση του Δήμου Ύδρας και του Πανελληνίου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, με
θέμα «Τα διατηρητέα της Ύδρας – Παρελθόν, παρόν και
... μέλλον;».
Στην εκδήλωση έλαβαν μέρος ο Δήμαρχος Ύδρας
κ. Άγγελος Κοτρώνης, ο Σεβασμιώτατος Μητροπολίτης Ύδρας και Σπετσών κ. Εφραίμ, η Γενική Γραμματέας
κα Ειρήνη Κλεογένη, ο Ειδικός Γραμματέας κ. Γιάννης
Λαμπάκης και η Υπεύθυνη Εθνικών Θεμάτων κα Μάρω
Βλασσοπούλου, η Δημοτική Σύμβουλος Ύδρας κα
Ελένη Γιαννίμπα, ο πρώην Δήμαρχος Ύδρας κ. Κωνσταντίνος Αναστόπουλος, ο Πρόεδρος της Αδελφότητας Υδραίων Αθηνών κ. Γιάννης Σαχίνης και πλήθος
κατοίκων ιδιοκτητών διατηρητέων κτηρίων και μνημείων της Ύδρας.
Μετά τις εισαγωγικές ομιλίες του Δημάρχου και του
Σεβασμιώτατου Μητροπολίτη, ο Πρόεδρος του Συλλόγου Αρχιτέκτων κ. Νίκος Χαρκιολάκης ανέπτυξε εισήγηση για τις μέχρι τώρα δράσεις και πρωτοβουλίες σχετικά με :
• την καθιέρωση ειδικού ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος και κινήτρων υπέρ των διατηρητέων,
• άρση των χρονοβόρων και γραφειοκρατικών διαδικασιών και καθυστερήσεων των αδειοδοτήσεων των
Κρατικών Υπηρεσιών,
• την ένταξη των έργων αποκατάστασης και επα-
νάχρησης των διατηρητέων κτηρίων και μνημείων στο
ΕΣΠΑ 2014-2020,
• την ανάγκη τροποποιήσεων και συμπληρώσεων
του «Αρχαιολογικού» Νόμου 3028/2002 και τέλος,
• την αντιμετώπιση των ειδικών προβλημάτων προστασίας, αποκατάστασης και φορολόγησης των διατηρητέων κτηρίων και μνημείων της Ύδρας.
Ακολούθησε διαλογική συζήτηση και ανταλλαγή
απόψεων μεταξύ των παρευρισκομένων ιδιοκτητών και
εισηγητών, με στόχους :
• την καταγραφή των εδικών προβλημάτων της
Ύδρας,
• την απάντηση σε ερωτήματα των ενδιαφερομένων,
• την διάλυση παρεξηγήσεων και παρερμηνειών σχετικά με την Νομοθεσία και τις αρμοδιότητες των Κρατικών Υπηρεσιών,
• την ανάγκη εκπόνησης ειδικής μελέτης προστασίας και ανάπτυξης της Ύδρας.
• την υποβολή σχετικών υπομνημάτων στα αρμόδια
Υπουργεία, και, τέλος,
• την συνεχή ενημέρωση των κατοίκων μέσω της υπό
κατασκευής ιστοσελίδας του Συλλόγου www.diatiritea.gr
Οι ενδιαφερόμενοι για εγγραφή στο σωματείο παρακαλούνται να απευθύνονται στη Γραμματεία της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, ή στο γραφείο του
σωματείου, Γεροστάθη 18 και Κοτυαίου - 115.21- Αθήνα,
e-mail: diatiritea@gmail.com
6
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
ΠΟΜΙΔΑ: Να παραταθεί
η προθεσμία διόρθωσης
των αρχικών εγγραφών!
Αίτημα παράτασης της προθεσμίας διόρθωσης των
αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο, η οποία για τις
περιοχές που είχαν υπαχθεί στο πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα κτηματογράφησης λήγει από 1.8 έως 31.12.2013
υπέβαλε η ΠΟΜΙΔΑ, ώστε να μη χαθούν ακίνητα που για
διάφορους λόγους δεν δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο.
Σε επιστολή προς την ηγεσία του ΥΠΕΚΑ η ΠΟΜΙΔΑ
επισημαίνει ότι μετά την παρέλευση των προθεσμιών αυτών, οι αρχικές εγγραφές καθίστανται οριστικές πράγμα
που σημαίνει ότι όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο Ελληνικό Δημόσιο. Ταυτόχρονα όποιος ιδιοκτήτης ακινήτου δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, χάνει
οριστικά την κυριότητα του ακινήτου του, και μπορεί μόνον να προσπαθήσει να διεκδικήσει χρηματική αποζημίωση από όποιον το δήλωσε ψευδώς ως δικό του!
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά παράταση της προθεσμίας για δέκα
ακόμη χρόνια ούτως ώστε η διάταξη να ευθυγραμμιστεί
με τις προβλέψεις του Αστικού Κώδικας περί χρησικτησίας.
Με την ίδια επιστολή η Ομοσπονδία μας ζήτησε επίσης να επιλυθεί άμεσα το ιδιοκτησιακό πρόβλημα των
εκτός σχεδίου ακινήτων της χώρας, ώστε να μην μετατραπεί το Κτηματολόγιο σε εργαλείο δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας.
Τα κύρια σημεία της επιστολής που απευθύνεται
στον υπουργό ΠΕΚΑ κ. Ε. Λιβιεράτο, τον αναπληρωτή
υπουργό κ. Σ. Καλαφάτη και τη διοίκηση του Κτηματολογίου έχουν ως εξής:
«1. Από την 1.8 έως την 31.12.2013 συμπληρώνεται η
10ετής προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών αρχικών
εγγραφών για τους κατοίκους εσωτερικού (12ετής για
τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο) για
τους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε όλες τις περιοχές του πρώτου πιλοτικού προγράμματος του Εθν.
Κτηματολογίου. Μετά την παρέλευση των προθεσμιών
αυτών, οι αρχικές εγγραφές καθίστανται οριστικές και
παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των εγγεγραμμένων
στο Κτηματολόγιο. Αυτό σημαίνει ότι μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών αυτών:
α) όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο Ελληνικό Δημόσιο, και
β) όποιος ιδιοκτήτης ακινήτου δεν αναγράφεται ως
δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, χάνει οριστικά την
κυριότητα του ακινήτου του, και μπορεί μόνον να προσπαθήσει να διεκδικήσει χρηματική αποζημίωση από
όποιον το δήλωσε ψευδώς ως δικό του!
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να παραταθεί η προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών εγγραφών για 10 ακόμη έτη, ήτοι
μέχρι τη συμπλήρωση 20ετίας από την έναρξη λειτουργίας κάθε Κτηματολογικού Γραφείου, ώστε να ευθυγραμμιστεί με τον Αστικό Κώδικα που προβλέπει απώλεια
της κυριότητας λόγω 20ετούς «έκτακτης χρησικτησίας».
Κάθε αντίθετη λύση παραβιάζει τις συνταγματικές διατάξεις περί προστασίας της ιδιωτικής περιουσίας, και δεν
μπορεί η διαδικασία σύνταξης Κτηματολογίου να μετατραπεί σε εργαλείο δήμευσης της υπέρ του Κράτους!
2. Τέλος σας υπενθυμίζουμε και πάλι τη σοβαρότατη
εκκρεμότητα της ανάγκης νομοθετικής επίλυσης του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εκτός σχεδίου ακινήτων
της χώρας, χωρίς την οποία είναι αδύνατη η κατάρτιση
Εθνικού Κτηματολογίου. Όπως είναι γνωστό το Δημόσιο
μπορεί να διεκδικήσει οποιοδήποτε ακίνητο στοιχείο ως
δικό του αν ο πολίτης δεν μπορέσει να βρει και να επικαλεσθεί μεταγραμμένα συμβόλαια αναγόμενα τουλάχιστον στο 1885! Αν δεν εισαχθεί και στα εκτός σχεδίου
ακίνητα ρύθμιση ότι το Δημόσιο δεν μπορεί να διεκδικεί
περιουσιακά δικαιώματα από όποιον επί τουλάχιστον 30
χρόνια νέμεται καλόπιστα και με μεταγραμμένο νόμιμο
τίτλο, ιδιωτικό ακίνητο εκτός σχεδίου, όπως ήδη προβλέπεται για τα εντός σχεδίου ακίνητα, πέραν του ότι
ουδείς Έλληνας ή αλλοδαπός αγοραστής εκτός σχεδίου
γης μπορεί να είναι βέβαιος για τα περιουσιακά του δικαιώματα, τότε και εδώ η διαδικασία σύνταξης Κτηματολογίου θα μετατραπεί σε εργαλείο δήμευσης της ακίνητης περιουσίας εκατοντάδων χιλιάδων έντιμων πολιτών
από το κράτος με το πρόσχημα της μη ύπαρξης τίτλων
ιδιοκτησίας χρονολογουμένων προ του 1885 !!!»
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
7
ΕΠΑΦΕΣ
ΠΟΜΙΔΑ προς «Τρόικα»:
Mαταιοπονείτε αν δεν μειώσετε
άμεσα τους φόρους στα ακίνητα!
Στο πλαίσιο των προσπαθειών της
για επίλυση των προβλημάτων των
ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας μας η
ΠΟΜΙΔΑ ανταποκρίθηκε στις σχετικές
προσκλήσεις και δέχθηκε στα γραφεία
της σε αλλεπάλληλες επισκέψεις τα
κλιμάκια των αντιπροσωπειών του
Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (IMF),
της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (EC), της
Κεντρικής Ευρωπαϊκής Τράπεζας (ECB)
και της Ομάδας Δράσης (Task Force)
για την Ελλάδα.
Σκοπός των επισκέψεων ήταν να έχουν τις απόψεις
της οργάνωσής μας επάνω σε σημαντικά οικονομικά και
κοινωνικά θέματα όπως η ανάγκη άμεσης μείωσης της
φορολογία του εισοδήματος και του κεφαλαίου των ακινήτων και η θέσπιση μέτρων επαναλειτουργίας της κτηματαγοράς, προκειμένου να υπάρξει η δυνατότητα ανάκαμψης της οικονομίας μας.
Επίσης το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ είχε συνάντηση
με τον επικεφαλής της Ομάδας Βοήθειας για την Ελλάδα
8
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
(Task Force for Greece), ανώτατο υπάλληλο της Ευρωπαϊκής Επιτροπής κ. Horst Reichenbach, και αρμόδια
μέλη της Ομάδας Βοήθειας, o οποίος άκουσε με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τις απόψεις μας στα φλέγοντα θέματα
που του εκθέσαμε.
Η ΠΟΜΙΔΑ είχε επίσης αλλεπάλληλες επαφές με τους
αρμόδιους κυβερνητικούς και υπηρεσιακούς παράγοντες που χειρίζονται το θέμα του νέου ενιαίου φόρου
ακίνητης περιουσίας (από 1.1.2014), από τους οποίους
ζήτησε αυτοτελή φορολόγηση των ακινήτων, με πολύ
χαμηλό φορολογικό συντελεστή, και όχι την δημευτική
και αδιέξοδη «προοδευτική» φορολόγηση τύπου ΦΑΠ,
η οποία θα στείλει γραμμή τους ιδιοκτήτες στη φυλακή
και τα έσοδα στα Τάρταρα…
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Να καταργηθεί το «Ποινολόγιο
της ντροπής»!
- Όχι στη φυλάκιση
των ιδιοκτητών που αδυνατούν
να πληρώσουν τους δυσβάστακτους φόρους!
Να αποποινικοποιηθεί η αντικειμενική αδυναμία
καταβολής των φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας,
όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), το ΕΕΤΗΔΕ,
το ΕΕΤΑ, ο επερχόμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά
και ο φόρος κληρονομιάς ζητά η ΠΟΜΙΔΑ.
Όπως είναι γνωστό, οι φόροι αυτοί βεβαιώνονται
αυτόματα, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η φοροδοτική
ικανότητα των πολιτών, ούτε το γεγονός ότι σήμερα δεν
υπάρχει δυνατότητα εκποίησης ακινήτων προκειμένου
να πληρωθούν οι υποχρεώσεις που έχουν επιβληθεί
στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Επιπλέον, οι ποινικές διώξεις
κατά των οφειλετών ασκούνται με τη διαδικασία
του αυτοφώρου επί… είκοσι μήνες, ενώ για τους
πραγματικούς εγκληματίες όπως είναι γνωστό δεν
ξεπερνά τις 48 ώρες ενώ προβλέπονται ποινές φυλάκισης
για οφειλές που ξεκινούν από… 5.000 ευρώ!
Όπως επισημαίνει ειδικότερα η Ομοσπονδία μας,
με το νόμο 3943/2011 έχει ποινικοποιηθεί αδιάκριτα
βαρύτατα η αντικειμενική αδυναμία καταβολής
φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας όπως ο
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ, ο
επικείμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά και ο
φόρος κληρονομιάς, που προκύπτουν και βεβαιώνονται
αυτόματα, δηλαδή χωρίς τη διενέργεια οποιασδήποτε
δικαιοπραξίας ή αδικοπραξίας εκ μέρους των πολιτών,
χωρίς δηλαδή να λαμβάνεται υπόψη η φοροδοτική
ικανότητά τους, αλλά και το ότι σήμερα δεν υπάρχει
δυνατότητα εκποίησης ακινήτων είτε οικειοθελώς,
είτε με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ώστε να καταστεί
δυνατή η πληρωμή φόρων. Συγκεκριμένα με την παρ.
3 του ν. 3943/2011 αντικαταστάθηκε η παρ. 1 του
άρθρου 25 του ν. 1882/1990 ως εξής: «Επιπλέον, οι
ποινικές διώξεις κατά των οφειλετών ασκούνται με τη
διαδικασία του αυτοφώρου επί… είκοσι μήνες, (ενώ
για τους πραγματικούς εγκληματίες όπως είναι γνωστό
δεν ξεπερνά τις 48 ώρες) και προβλέπονται ποινές
φυλάκισης για οφειλές που ξεκινούν από… 5.000
ευρώ!»
Ελάχιστο
οφειλόμενο
ποσό ευρώ
Προβλεπόμενη ποινή φυλάκισης
Ελάχιστη
Μέγιστη
5.000 €
1 μήνας
12 μήνες
10.000 €
6 μήνες
5 έτη
50.000 €
1 έτος
5 έτη
150.000 €
3 έτη
5 έτη
Στη συνέχεια με πρόσφατη εγκύκλιό του Γενικού
Γραμματέα Εσόδων με στοιχεία ΔΝΥ Α 1022989
ΕΞ2013/6.2.2013 δόθηκε προς τους Προϊσταμένους
των Δ.Ο.Υ. της χώρας, η εντολή να ζητούν με έγγραφό
τους από τους αρμόδιους εισαγγελείς την άσκηση
ποινικών διώξεων και με τη διαδικασία του αυτοφώρου
επί 20 μήνες (!), σε όλους τους οφειλέτες, ευθύς μόλις
συντρέξουν οι νόμιμες προϋποθέσεις (βεβαιωμένο
χρέος άνω των 5.000 σε καθυστέρηση άνω των 4
μηνών,), καθόσον η εκ μέρους τους υποβολή αίτησης
ποινικής δίωξης στον αρμόδιο εισαγγελέα είναι
υποχρεωτική και δεν επαφίεται στη διακριτική ευχέρειά
τους, αλλά, αντίθετα, «εντάσσεται στις ενέργειες που
ασκούνται κατά δέσμια αρμοδιότητα (άρθρ. 25 παρ.1
εδ. γ’ ν. 1882/1990)»!!!
Είναι ντροπή κυριολεκτικά για την κοινωνία μας,
να πάνε φυλακή οι «νοικοκυραίοι» αυτής της χώρας,
γιατί αδυνατούν να πληρώσουν τους άδικους, και
κυριολεκτικά εξοντωτικούς αυτούς φόρους, με
διαδικασίες πιο σκληρές από αυτές που ισχύουν
για τους πραγματικούς εγκληματίες, και παρόμοιες
με τις κυρώσεις του αλήστου μνήμης «βαρλίκ
βεργκισί»! Πρόκειται για μείζον κοινωνικό πρόβλημα
το οποίο χρειάζεται άμεση επίλυση! Γι΄αυτό πρέπει
ΝΑ ΑΠΟΠΟΙΝΙΚΟΠΟΙΗΘΕΙ ΑΜΕΣΑ η αντικειμενική
αδυναμία καταβολής των φόρων στην κατοχή ακίνητης
περιουσίας, όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ),
το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ, ο επερχόμενος «Ενιαίος Φόρος
Ακινήτων», αλλά και ο φόρος κληρονομιάς!!!
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
9
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
«Έκτακτο» Τέλος Ακινήτων και
πέντε φορολογίες κεφαλαίου
σε μια χρονιά!
-ΦΑΠ 2011, 2012 και 2013 και Τέλος Ακινήτων
2012 και 2013 καλούνται να πληρώσουν εφέτος οι
ιδιοκτήτες!
-Μειωμένο κατά 15 % το τέλος για το 2013εξαιρούνται τα διατηρητέα-«Χαράτσι» από εφέτος και στα γιαπιά!
Η μείωση του τέλους ακινήτων κατά 15 % και η εξαίρεση των διατηρητέων που δεν χρησιμοποιούνται είναι
οι μοναδικές «παραχωρήσεις» που έκανε το υπουργείο
Οικονομικών ως προς τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας για το 2013.
Από την άλλη πλευρά το «Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων» όπως «βαφτίστηκε» για εφέτος το «χαράτσι»
επεκτάθηκε και στις οικοδομές, οι οποίες ως τώρα εξαιρούνταν από αυτό. Συγκεκριμένα, ο νόμος για το ΕΕΤΗΔΕ (4021/2011) προέβλεπε σαφώς ότι αυτό επιβαλλόταν
“στις ηλεκτροδοτούμενες για οικιστική ή εμπορική χρήση δομημένες επιφάνειες των ακινήτων που υπάγονται
στο ΤΑΠ...”, ο δε νόμος του ΤΑΠ προβλέπει ρητή επταετή
εξαίρεση για τα υπό κατασκευή κτίσματα. Άλλωστε, στις
οικοδομές με εργοταξιακό ρεύμα δεν επιβλήθηκε “χαράτσι” ούτε για το 2011, ούτε για το 2012, ούτε θα ήταν ποτέ
δυνατόν κάτι τέτοιο, αφού προορισμός του εργοταξιακού
ρεύματος δεν είναι να ηλεκτροφωτίζει χώρους αλλά να
δίνει κίνηση στα εργαλεία και μηχανήματα που κατασκευάζουν την οικοδομή! Η συγκεκριμένη διάταξη κατά την
ΠΟΜΙΔΑ είναι ιδιαίτερα επαχθής, γιατί εξομοιώνει τα υπό
κατασκευή κτίσματα με ολοκληρωμένες οικοδομές, αφού
δεν προβλέπει έστω κάποια έκπτωση για το λόγο αυτό.
Επίσης, ενώ με την αρχική διατύπωση της διάταξης
απαλλάσσονταν όσοι δεν είχαν ρεύμα συγκεκριμένα
την 1η Μαΐου 2013, με τη νέα διατύπωση το τέλος θα
επιβάλλεται και σε όσα ακίνητα ηλεκτροδοτηθούν οποτεδήποτε έως και την 31/12/2013.
Το ΕΕΤΑ θα εισπραχθεί και πάλι μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού και θα πληρωθεί σε πέντε δόσεις
καθώς η κυβέρνηση δεν προχώρησε έγκαιρα την προετοιμασία για το νέο φόρο που θα αντικαταστήσει τον
ΦΑΠ και το «έκτακτο» τέλος, η εφαρμογή του οποίου
μετατίθεται για το 2014. Έτσι, προτιμήθηκε η «εύκολη»
λύση της επιβάρυνσης των ήδη γνωστών υποζυγίων με
το «έκτακτο» τέλος, (η ονομασία του οποίου διαψεύδε-
10
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ται από το γεγονός ότι βρισκόμαστε στην τρίτη χρονιά
εφαρμογής του) με παράλληλη διατήρηση του ΦΑΠ ο
οποίος για τα έτη 2011 και 2012 θα πληρωθεί εφέτος σε
7 μηνιαίες δόσεις και για το 2013 σε 4 μηνιαίες δόσεις!
Υπενθυμίζεται ότι μέσα στο 2013 οι ιδιοκτήτες πλήρωσαν επίσης και 2-3 δόσεις του ΕΕΤΗΔΕ 2012…
Για τους λόγους αυτούς η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει τη
μείωση της φορολογητέας αξίας κατά 50% για τα ξενοίκιαστα ακίνητα με επιστολή προς τους πολιτικούς αρχηγούς και την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών ενόψει των διαπραγματεύσεων με την τρόικα για τον “ενιαίο
φόρο” ακινήτων. Εξάλλου, σε επιστολή προς την ηγεσία
του υπουργείου Οικονομικών με αφορμή τις διαβουλεύσεις για το νέο ΦΑΠ η Ομοσπονδία τονίζει ακόμη ότι ο
στόχος για είσπραξη εσόδων 3,2 δις. από τα ακίνητα είναι απόλυτα ανέφικτος καθώς το «χαράτσι» εξήντλησε τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών οι οποίοι
θα πρέπει επιπλέον να πληρώσουν τώρα και τους ΦΑΠ
2010-2012, χωρίς να έχουν εισοδήματα από την περιουσία τους. Αποτέλεσμα όλων αυτών θα είναι η «δήμευση» των ιδιωτικών περιουσιών μέσω των πλειστηριασμών που θα επισπεύσει το δημόσιο, αλλά και η τιμωρία
των ιδιοκτητών με πολυετείς φυλακίσεις, αφού η ισχύουσα φορολογική νομοθεσία δεν διακρίνει αν η μη πληρωμή φόρων γίνεται από άρνηση, ή από αντικειμενική
αδυναμία πληρωμής τους.
Η κυβέρνηση επικαλείται πάντως για την επιβολή
του ΕΕΤΑ και πάλι λόγους εθνικού συμφέροντος για την
επίτευξη των δημοσιονομικών στόχων, που περιελήφθη
στον πολυνόμο του υπουργείου Οικονομικών με όλα τα
προαπαιτούμενα για την εκταμίευση της «δόσης» του
Μαίου από την τρόικα. Τα βασικά χαρακτηριστικά του
«νέου» τέλους έχουν ως εξής:
• Το Ειδικό Τέλος επιβάλλεται στις ηλεκτροδοτούμενες, οποτεδήποτε κατά το διάστημα από την 1η
Μαΐου 2013 έως την 31η Δεκεμβρίου 2013, δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα αν αυτές είναι αποπερατωμένες ή μη
κατά την ως άνω ημερομηνία και ανεξάρτητα από την
ορθή αναγραφή των στοιχείων τους στους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος.
• Υποκείμενο του Ε.Ε.Τ.Α. είναι ο κύριος ή επικαρπω-
τής του ακινήτου ή το πρόσωπο στο οποίο έχει παραχωρηθεί το ακίνητο κατά την 1η Μαίου 2013.
• Υπόχρεος για την καταβολή του Ε.Ε.Τ.Α. είναι ο χρήστης του ακινήτου κατά την ημερομηνία έκδοσης κάθε
λογαριασμού κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, που
περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α., και ο οποίος το καταβάλλει μαζί με
το λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος.
Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, εφόσον αποδεικνύει την
καταβολή του Ε.Ε.Τ.Α., επέρχεται αυτοδικαίως συμψηφισμός με οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα. Η διάταξη αυτή κατισχύει κάθε άλλης αντίθετης συμφωνίας των
συμβαλλόμενων μερών.
• Για τα ακίνητα τα οποία δεν έχουν οικιακή χρήση,
και με εμβαδόν ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας άνω
των χιλίων (1.000) τετραγωνικών μέτρων, ο συντελεστής
προσδιορισμού Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται μειωμένος κατά
τριάντα τοις εκατό (30%) για το άνω των χιλίων τετραγωνικών μέτρων τμήμα και κατά εξήντα τοις εκατό (60%)
για το άνω των δύο χιλιάδων (2.000) τετραγωνικών μέτρων τμήμα της επιφάνειας του ακινήτου.
• Εάν μετά την παρέλευση της ημερομηνίας λήξης
πληρωμής της τελευταίας δόσης του Ε.Ε.Τ.Α. το συνολικό
οφειλόμενο ποσό δεν έχει καταβληθεί, τότε η Δ.Ε.Η. και οι
εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος, διαγράφουν τους υπόχρεους καταναλωτές ως προς το Ε.Ε.Τ.Α.,
αποστέλλουν κατάσταση στις αρμόδιες υπηρεσίες του
Υπουργείου Οικονομικών μέσω της οποίας βεβαιώνεται
το οφειλόμενο τέλος και οι αρμόδιες Δ.Ο.Υ. μεριμνούν για
την είσπραξή του, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
• Ο κύριος ή επικαρπωτής του ακινήτου μπορεί, με
αίτησή του προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ., οποτεδήποτε και
για οποιονδήποτε λόγο, να ζητήσει την αποκοπή του
Ε.Ε.Τ.Α. από το λογαριασμό κατανάλωσης ηλεκτρικού
ρεύματος και τη βεβαίωση αυτού στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.,
αφού καταβάλει τουλάχιστον την τρέχουσα και τις τυχόν ληξιπρόθεσμες δόσεις και, σε περίπτωση επίκλησης
αδυναμίας καταβολής αυτών, το ποσό των πενήντα (50)
ευρώ. Για την αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος απαιτείται η προσκόμιση, στο νέο προμηθευτή, βεβαίωσης της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. ότι ακολουθήθηκε η ανωτέρω διαδικασία από τον κύριο ή τον επικαρπωτή ή από
τον μισθωτή ή από τον χρήστη, ο οποίος έχει εξουσιοδοτηθεί ειδικά προς τούτο.
Απαλλαγές
Από το ΕΕΤΑ απαλλάσσονται, μεταξύ άλλων:
• Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών,
• Οι κοινόχρηστοι χώροι των κύριων τουριστικών
καταλυμάτων (ξενοδοχείων και κάμπινγκ) που αφορούν
στους χώρους προσέλευσης, υποδοχής και υγιεινής, καθώς και ποσοστό 17% της συνολικής επιφάνειας των επιχειρήσεων ενοικιαζόμενων δωματίων και ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων.
• Τα ακίνητα που έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα,
με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται με οποιονδήποτε τρόπο.
• Επίσης δεν οφείλεται το Ε.Ε.Τ.Α. για ένα ακίνητο που
αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία και
ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία ή ποσοστό αυτών
σε μακροχρόνια άνεργο ή σε άνεργο που επιδοτήθηκε
κατά τους 6 τουλάχιστον από τους δώδεκα 12 μήνες που
προηγούνται της ημερομηνίας έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α..
Για την απαλλαγή του ακινήτου από το Ε.Ε.Τ.Α. απαιτείται ο υποκείμενος στο Ε.Ε.Τ.Α. να είναι άνεργος κατά
την ημερομηνία έκδοσης του πρώτου λογαριασμού
που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α., η τιμή ζώνης του ακινήτου
να μην υπερβαίνει τις 3.000 ευρώ, το οικογενειακό εισόδημα, κατά το οικονομικό έτος 2013 να μην υπερβαίνει
τις 12.000 ευρώ, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας έτους 2010 του δικαιούχου να μην υπερβαίνει τις
150.000 ευρώ (συν 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο), το εμβαδόν του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ., (συν 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200τ.μ.) Εφόσον το εμβαδόν του
ακινήτου υπερβαίνει το όριο αυτό, για την επιπλέον επιφάνεια το Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται χωρίς την εφαρμογή του
μειωμένου συντελεστή.
Μειωμένο κατά 50 % υπολογίζεται το ΕΕΤΑ για πολύτεκνους και πρόσωπα που παρουσιάζουν αναπηρία σε
ποσοστό 80 % και άνω (ή για πρόσωπα που επιβαρύνουν
φορολογικά τον υπόχρεο), για πρόσωπα που πάσχουν
από εγκεφαλική παράλυση, νοητική αναπηρία, αυτισμό
ή σύνδρομο DOWN, ποσοστό από 67% και άνω, με την
προϋπόθεση ότι το ακίνητο αποτελεί την κύρια και ιδι-
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
11
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
οκατοικούμενη κατοικία, σε περιοχές με τιμή ζώνης έως
3000 ευρώ. Ισχύουν επίσης οι προϋποθέσεις:
• το οικογενειακό εισόδημα κατά το οικονομικό έτος
2013, να μην υπερβαίνει τις 30.000 ευρώ,
• το εμβαδόν του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 120
τ.μ., τα οποία προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200 τ.μ.
• η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας έτους
2010 να μην υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ, οι οποίες προσαυξάνονται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
Μείωση ή απαλλαγή από το τέλος, ή πληρωμή του
σε περισσότερες δόσεις προβλέπεται για άτομα που
βρίσκονται σε κατάσταση φτώχειας ή απειλούνται από
αυτή, δηλαδή βρίσκονται σε σοβαρή οικονομική δυσκολία, που ορίζεται ως αδυναμία να εξασφαλίσουν
τροφή, ενδυμασία, ιατρική περίθαλψη, εκπαίδευση και
άλλες αναγκαίες προϋποθέσεις για τη στοιχειώδη διαβίωση της οικογένειάς τους. Προϋποθέσεις:
α) το ακίνητο, για το οποίο ζητείται η απαλλαγή να
ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στον υπόχρεο
και να αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία
β) ο υπόχρεος και τα προστατευόμενα πρόσωπα να
μην έχουν άλλο ακίνητο ή άλλα περιουσιακά στοιχεία,
γ) η συνολική αξία του ακινήτου να μην υπερβαίνει,
κατά το 2012, τις 120.000 ευρώ,
δ) η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις
2.000 ευρώ,
Η διαδικασία κινείται με αίτηση στην Εφορία στην
οποία πρέπει να προσκομιστούν και τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την οικονομική δυσκολία.
Δεν εξετάζονται αιτήματα φορολογουμένων με ετήσιο εισόδημα άνω των 6.000 ευρώ, για άγαμο και 8.000
ευρώ για έγγαμο συν 2.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Πίνακας α’ - συντελεστής προσδιορισμού ΕΕΤΑ
ΕΕΤΗΔΕ
ΕΕΤΑ 2013
Τιμή ζώνης
2012
Πολύτεκνοι και ανάπηροι
0,425
για ακίνητα που ιδιοχρη0,5
σιμοποιούν σε περιοχές
με τιμή ζώνης από
0 - 3.000 ευρώ
3
2,55
μέχρι 500 ευρώ
4
3,40
501 - 1.000 ευρώ
5
4,25
1.001 - -1.500 ευρώ
6
5,10
1.501 - - 2.000 ευρώ
8
6,80
2.001 - - 2.500 ευρώ
10
8,50
2.501 - - 3.000 ευρώ
12
10,20
3.001 - - 4.000 ευρώ
14
11,90
4.001 - - 5.000 ευρώ
16
13,60
άνω των 5.001 ευρώ
Πίνακας β’ - συντελεστής προσαύξησης
Συντελεστής
Παλαιότητα
προσαύξησης
1
μέχρι και 26 έτη
1,05
25 μέχρι και 20 έτη
1,10
19 μέχρι και 15
1,15
14 μέχρι και 10
1,20
9 μέχρι και 5
1,25
4 έως 0
Ανεξάρτητα από την παλαιότητα,
προκειμένου για ακίνητα ιδιοκτησίας
1
πολυτέκνων και Ιδιοχρησιμοποιούν
και βρίσκονται σε περιοχές με τιμή
ζώνης από 0-3.000 ευρώ
Αν στη βάση πληροφοριών
του ΔΕΔΔΗΕ δεν αναγράφεται
1
ημερομηνία κατασκευής ή
παλαιότητα
Το Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται ως το γινόμενο του συντελεστή προσδιορισμού του πίνακα α’ επί τον συντελεστή
προσαύξησης του πίνακα β’ επί τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών.
Για τα ακίνητα τα οποία δεν έχουν οικιακή χρήση, και με
εμβαδόν ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας άνω των χιλίων (1.000) τετραγωνικών μέτρων, ο συντελεστής προσδιορισμού Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται μειωμένος κατά 30% για
το άνω των χιλίων τετραγωνικών μέτρων τμήμα και κατά
60% για το άνω των 2.000 τετραγωνικών μέτρων τμήμα
της επιφάνειας του ακινήτου.
12
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
«Χωρίς ανάσα» για τους ιδιοκτήτες
η χρέωση του τέλους ακινήτων
στους λογαριασμούς ΔΕΗ…
Μόλις λήξει η χρέωση του ΕΕΤΗΔΕ 2012 στους λογαριασμούς ρεύματος, αρχίζει η επιβολή του ΕΕΤΑ 2013.
Όπως ανακοίνωσε η ΔΕΗ, η έκδοση λογαριασμών που
περιλαμβάνουν το ΕΕΤΑ 2013 ξεκίνησε την τελευταία
εβδομάδα του Ιουνίου, σύμφωνα με τη νομοθεσία και
τις οδηγίες του υπουργείου Οικονομικών.
Η ΔΕΗ έδωσε επίσης διευκρινίσεις για τα ανεξόφλητα ποσά ΕΕΤΗΔΕ 2012 επισημαίνοντας ότι στις 22 Ιουνίου προχώρησε σε εκκαθάριση των ανεξόφλητων ποσών. Αυτό σημαίνει ότι επεστράφησαν στις αρμόδιες
Υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών για είσπραξη,
όλα τα ανεξόφλητα ποσά ΕΕΤΗΔΕ 2012, τα οποία έχουν
ενσωματωθεί στους λογαριασμούς ρεύματος και δεν
έχουν πληρωθεί μέχρι την ημερομηνία λήξης τους.
Αν κάποιος πελάτης εξοφλήσει εκπρόθεσμα (μετά
την 22α Ιουνίου 2013) λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος που περιλαμβάνει ΕΕΤΗΔΕ 2012, το ποσό που θα έχει
καταβληθεί για το ΕΕΤΗΔΕ θα πιστωθεί και θα εμφανιστεί διακριτά στο πρώτο λογαριασμό ρεύματος που θα
εκδοθεί μετά την 22α Ιουνίου 2013, καθώς η οφειλή ΕΕΤΗΔΕ 2012 θα έχει μεταφερθεί στην Εφορία.
Αν οποιοσδήποτε από τους πελάτες αυτούς, επιθυμεί να του επιστραφούν τα χρήματα που θα έχει καταβάλει για το ΕΕΤΗΔΕ 2012 νωρίτερα από την έκδοση του
επόμενου λογαριασμού του, με την προσκόμιση ενός
πρόσφατου λογαριασμού και επίδειξη της ταυτότητάς
του – ο ίδιος ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν άτομο, μπορεί να μεταβεί σε οποιοδήποτε κατάστημα της ΔΕΗ και
να παραλάβει το αντίστοιχο ποσό.
Στο μεταξύ, σωρεία διαμαρτυριών εξακολουθεί να
δέχεται ο Συνήγορος του Πολίτη, για λάθη στον υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ που έχουν εντοπισθεί από πέρυσι
αλλά δεν έχουν διορθωθεί.
Η Συνήγορος του Πολίτη κα Καλλιόπη Σπανού
απηύθυνε στα τέλη Απριλίου σχετική επιστολή προς τον
υπουργό Οικονομικών, επισημαίνοντας την ανάγκη «να
υπάρξει μέριμνα προκειμένου να επιλυθούν οριστικά τα
προβλήματα που ανέκυψαν με το ΕΕΤΗΔΕ και να αποκατασταθεί η νομιμότητα στους πολίτες που, για διάφορους λόγους, έχουν κληθεί να καταβάλουν υψηλότερο
ποσό φόρου από αυτό που τους αντιστοιχεί.
Ειδικότερα επισημαίνονται οι εξής περιπτώσεις:
1. Δεν έχει μέχρι σήμερα δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης του υπολογισμού του ΕΕΤΗΔΕ, τόσο του 2011
όσο και του 2012, στις περιπτώσεις πολιτών οι οποίοι
εμπροθέσμως είχαν προβεί σε όλες τις απαραίτητες για
τη διόρθωση ενέργειες, χωρίς ωστόσο αυτή να αποτυπωθεί στους λογαριασμούς της ΔΕΗ.
Ειδικότερα παρατηρείται ότι, ενώ για τον υπολογισμό του ΤΑΠ λαμβάνονται υπόψη τα ορθά μεγέθη, το
ΕΕΤΗΔΕ συνεχίζει να υπολογίζεται με τα λανθασμένα
στοιχεία.
2. Δεν έχουν αντιμετωπιστεί περιπτώσεις πολιτών
που αιτήθηκαν εκπρόθεσμα την διόρθωση υπολογισμού του ΤΑΠ και κατ’ επέκταση του ΕΕΤΗΔΕ είτε π.χ.
διότι απουσίαζαν στο εξωτερικό είτε διότι το λογαριασμό με τον εσφαλμένο υπολογισμό έλαβε ενοικιαστής
κατοικίας, ο οποίος δεν μερίμνησε να τον ελέγξει και να
ενημερώσει έγκαιρα τον ιδιοκτήτη.
3. Δεν έχουν ακόμα διεκπεραιωθεί στο σύνολό τους
από τις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. οι αιτήσεις των πολιτών, που ανήκουν σε ευάλωτες κατηγορίες (μακροχρόνια άνεργοι,
πολύτεκνοι) και δικαιούνται υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ με
μειωμένο συντελεστή. Αυτό έχει ως συνέπεια, οι πολίτες
αυτοί να επιβαρύνονται με το ΕΕΤΗΔΕ των ετών 2011 και
2012 και σε πολλές περιπτώσεις να τους έχουν ήδη βεβαιωθεί τα αντίστοιχα ποσά, ενώ κατά το νόμο χαίρουν
απαλλαγής.
4. Επίσης, δεν έχουν ακόμα διεκπεραιωθεί από τις
αρμόδιες Δ.Ο.Υ. οι αιτήσεις των πολιτών, που, χωρίς να
ανήκουν στις παραπάνω κατηγορίες, προσέφυγαν στις
Δ.Ο.Υ., προκειμένου να ζητήσουν μείωση ή απαλλαγή
από το ΕΕΤΗΔΕ επειδή διαβιούν υπό μειονεκτικές συνθήκες.
5. Τέλος, ο Συνήγορος ζητά να υπάρξει μέριμνα για
τους ενοικιαστές ακινήτων, οι οποίοι κατά την έκδοση
του τελικού εκκαθαριστικού λογαριασμού ΔΕΗ, όταν διακόπτουν το συμβόλαιο λόγω αλλαγής ακινήτου, καλούνται να πληρώσουν τυχόν εναπομείνασες δόσεις ΕΕΤΗΔΕ, τις οποίες δεν μπορούν να συμψηφίσουν πια με
μισθώματα. Αυτό έχει ως συνέπεια ο μισθωτής - χρήστης του ακινήτου να πληρώνει μέρος του φόρου ο
οποίος βαρύνει τον κύριο του ακινήτου.
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
13
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Πρόταση Στουρνάρα:
Φόρος σε όλα με το τετραγωνικό!
Ρηξικέλευθη πρόταση
για τη φορολογία των
ακινήτων κατέθεσε ο
υπουργός Οικονομικών
κ. Γ. Στουρνάρας στη
διακομματική επιτροπή
που επεξεργάζεται
τις ρυθμίσεις για τη φορολογία
κεφαλαίου από το 2014.
Σύμφωνα με την πρόταση, επί της οποίας δεν υπάρχει ακόμη συμφωνία, η φορολογία κεφαλαίου θα επιβάλλεται ανά τετραγωνικό (ή ανά στρέμμα για τα εκτός
σχεδίου) και όχι με βάση τη συνολική περιουσία του φορολογούμενου.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς
σχολίασε την παραπάνω πρόταση ως εξής:
«Η αυτοτελής φορολόγηση κάθε ακινήτου, χωρίς
εξαιρέσεις, με χαμηλούς συντελεστές, είναι το μόνο δίκαιο μέτρο που θα επιτρέψει στους πολίτες να πληρώσουν τις βαρύτατες φορολογικές τους υποχρεώσεις χωρίς να κινδυνεύουν να πάνε φυλακή, και αποτελεσματικό
για το Κράτος που θα εισπράξει χωρίς να χρειαστεί να
επιβάλει νέα και ακόμη πιο οδυνηρά μέτρα. Περιμένουμε να δούμε τις λεπτομέρειες, στις οποίες ως γνωστόν
«κρύβεται πάντοτε ο διάβολος», δηλαδή τους φορολογικούς συντελεστές και τις 33 παραμέτρους, μεταξύ των
οποίων πρέπει οπωσδήποτε να είναι και ο μειωτικός συντελεστής της αξίας των ξενοίκιαστων κτισμάτων.»
Όπως επεσήμανε η ΠΟΜΙΔΑ αναφερόμενη στις συζητήσεις για εξαίρεση των αγροτών: «Αν στην εξαίρεση
των αγροτικών ακινήτων προστεθεί και αφορολόγητο
όριο ύψους 50.000€, τότε οι μισοί ιδιοκτήτες ακινήτων
θα είναι αφορολόγητοι, και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να βρουν τρόπο να πληρώσουν όχι μόνο τους φόρους που αντιστοιχούν στη δική τους περιουσία, αλλά
και τους φόρους που αντιστοιχούν στην περιουσία των
αφορολόγητων! Υπό αυτές τις συνθήκες και αυτοί στο
τέλος δεν θα πληρώσουν τίποτε, και έτσι η μικροπολιτική σκοπιμότητα θα οδηγήσει σε ένα απόλυτο δημοσιονομικό «Βατερλώ», αλλά και στη φτωχοποίηση και κατα-
14
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
στροφή της μεσαίας τάξης της χώρας μας.
Η μόνη λύση είναι οι ιδιοκτήτες να παραδώσουν τα κλειδιά των ιδιοκτησιών τους,
και ιδιαίτερα των δεκάδων χιλιάδων ξενοίκιαστων, που θα χρεώνονται τον ίδιο φόρο
με τα νοικιασμένα».
Σύμφωνα, πάντα, με την πρόταση του
υπουργείου Οικονομικών για το νέο φόρο
ακινήτων:
• Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο, δεν εξαιρούνται
οι αγρότες και θα θεσπιστούν ειδικές εξαιρέσεις ή πολύ χαμηλοί συντελεστές για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες όπως
άνεργοι, ανάπηροι, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά.
• Για τα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος
θα υπολογίζεται με βάση το τετραγωνικό μέτρο, θα ξεκινά από 1,8 - 2 ευρώ ανά τ.μ. και με την εφαρμογή κλίμακας με 33 συντελεστές (θέση, όροφος, τιμή ζώνης, συντελεστής εμπορικότητας, κ.α.) και ανάλογα με τα ιδιαίτερα
χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου θα υπερβαίνει τα 20 ευρώ
το τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να φθάνει τα 35 ευρώ.
• Ο νέος φόρος θα επιβληθεί σε όλες ανεξαιρέτως
τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης με βάση το στρέμμα. Θα
ξεκινά από 1-2 ευρώ το στρέμμα και ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα μπορεί να φθάνει ακόμη
και τα 70 ευρώ.
• Καταργούνται οι απαλλαγές που ισχύουν σήμερα
για μισθωμένα ακίνητα του Δημοσίου, δημοτικές επιχειρήσεις, Νομικά Πρόσωπα, ακίνητα με γεωργική, κτηνοτροφική, βιοτεχνική και βιομηχανική χρήση κοινωφελή
ιδρύματα, αθλητικά σωματεία, ομοσπονδίες.
ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ
Και νέα έκθεση της
Εξορθολογισμός της φορολογίας
ακινήτων για ανάκαμψη της
οικονομίας
• Οι πολλαπλές φορολογικές
επιβαρύνσεις υπερ-αντισταθμίζουν τη
μείωση των τιμών των ακινήτων
• Δραματικές επιπτώσεις στην οικονομία
από την πτώση της οικοδομής και των
συναλλαγών σε ακίνητα
Η φορολογία των ακινήτων ως μέσο αναδιανομής
του εισοδήματος είναι αναποτελεσματική, ανεπιθύμητη
και ανέφικτη, επισημαίνει η Alpha Bank σε νέα έκθεση
για τα ακίνητα στην οποία επισημαίνει τις δυσμενείς επιπτώσεις της υπερφορολόγησης των ακινήτων και προειδοποιεί ότι η επιβολή του νέου φόρου περιουσίας με διατήρηση της φορολογίας στα ενοίκια, του ΦΠΑ και του
φόρου μεταβίβασης θα έχει ολέθριες συνέπειες για την
οικονομία.
Η τράπεζα σημειώνει στην έκθεσή της ότι ένα από
τα πιο σημαντικά εμπόδια στην ανάκαμψη της οικονομίας είναι αναμφισβήτητα οι συνθήκες και οι πολιτικές που
έχουν καθηλώσει σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα και σε
επιταχυνόμενη πτώση, αντί για ανάκαμψη, τη δραστηριότητα στην πολύ σημαντική αγορά ακινήτων της χώρας.
Στα σημαντικότερα σημεία της έκθεσης περιλαμβάνονται, ακόμη, τα εξής:
• Η τεράστια πτώση των συναλλαγών επί ακινήτων
στην Ελλάδα σημειώθηκε παρότι η προσφορά ακινήτων προς πώληση έχει αυξηθεί σημαντικά έναντι της
περιόδου πριν από την κρίση και συνεχίζει να αυξάνεται με υψηλούς ρυθμούς, παρότι έχει επίσης σημειωθεί πτώση των τιμών των ακινήτων κατά -23,7% έναντι του 2007, όπως προαναφέρθηκε. Οι λόγος που δεν
σημειώνονται συναλλαγές είναι προφανώς το γεγονός
ότι, ακόμη και στις σημαντικά μειωμένες τιμές των ακινήτων που διαμορφώνονται σήμερα δεν φαίνεται να
δημιουργούνται συνθήκες έγκαιρης αυξήσεως της ζητήσεως ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι
μειωμένες τιμές των ακινήτων υπέρ-αντισταθμίζονται την τρέχουσα περίοδο από τις επικείμενες
πολλαπλές φορολογικές επιβαρύνσεις των ακι-
νήτων το 2013 και, ενδεχομένως, και το 2014, και
από την μεγάλη αβεβαιότητα για το τι θα συμβεί
στη φορολογία των ακινήτων και μετά το 2014.
Έτσι, η παρατηρούμενη ταχεία αύξηση της προσφοράς ακινήτων προς πώληση αντικατοπτρίζεται με ακόμη μεγαλύτερη μείωση (αντί της αναμενόμενης αυξήσεως) της ζητήσεως ακινήτων και οδηγεί στην πτώση
των συναλλαγών.
• Η προσφορά ακινήτων προς πώληση έχει αυξηθεί
τα τελευταία έτη, κυρίως στην κατηγορία των παλαιών
ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων επιδιώκουν να
διαχειρισθούν ορθολογικότερα την ακίνητη περιουσία
τους, προσπαθώντας να ρευστοποιήσουν κάποια
από τα ακίνητα που διαθέτουν για να καλύψουν
τρέχουσες οικονομικές ανάγκες, ή ακόμη και για
να αντιμετωπίσουν (να πληρώσουν) ή να αποφύγουν, σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
• Χωρίς τη στοιχειώδη ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων η ανάκαμψη της οικονομίας ως σύνολο, και η ουσιαστική μείωση της ανεργίας, θα είναι πολύ δύσκολη ή
αδύνατη. Αυτό συμβαίνει διότι η επανεκκίνηση της ελληνικής οικονομίας απαιτεί κατά τα επόμενα δύο ή τρία
έτη την προσέλκυση σημαντικών επενδυτικών κεφαλαίων από το εξωτερικό και ο τομέας των ακινήτων μπορεί,
και πρέπει, να αποτελέσει έναν από τους πιο σημαντικούς τομείς προσελκύσεως ξένων κεφαλαίων
• Εάν η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα δεν αναζωπυρωθεί (π.χ., λόγω της διαφαινόμενης υπερ-φορολογήσεώς τους την τρέχουσα περίοδο), τότε οι προσπάθειες
αναδιαρθρώσεως της ιδιοκτησίας σε ακίνητα τόσο του
Δημοσίου όσο και του ιδιωτικού τομέα θα αποτύχουν.
Έτσι, υπάρχει ο κίνδυνος το Δημόσιο και οι μικροί και μεγάλοι ιδιοκτήτες ακινήτων του ιδιωτικού τομέα να υποχρεωθούν να ρευστοποιήσουν υπό κρατική πίεση τα
ακίνητά τους σε τιμές δραματικά χαμηλότερες από την
πραγματική τους αξία.
• Εκείνο που δεν θα πρέπει να γίνει (διότι θα είχε ολέθριες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και στην οικονομία) είναι να επιβληθεί ο συζητούμενος νέος ΕΦΑΠ ταυτόχρονα με τη διατήρηση του σημερινού καθεστώτος
φορολογίας των ενοικίων και του ΦΠΑ στα νεόδμητα και
των φόρων μεταβιβάσεως.
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
15
ΕΚΔΗΛΩΣΗ ΠΟΜΙΔΑ
Οι Ιδιοκτήτες ΟΜΗΡΟΙ
και οι Φόροι ΛΥΤΡΑ!!!
Με επιτυχία, μεγάλη προσέλευση ιδιοκτητών ακινήτων και συμμετοχή εκπροσώπων των κομμάτων πραγματοποιήθηκε στα κεντρικά γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ δημόσια συζήτηση για τον ενιαίο φόρο ακινήτων.
Στην ομιλία του ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος
Παραδιάς χαρακτήρισε τους ιδιοκτήτες ΟΜΗΡΟΥΣ της
ληστρικής φορολογίας ακινήτων, και πραγματικά ΛΥΤΡΑ, τους φόρους που καλούνται να πληρώσουν, για να
μην πάνε φυλακή!
Ο κ. Παραδιάς ανέφερε ότι την τελευταία τριετία
στην ουσία δεκαπλασιάστηκε το φορολογικό βάρος της
ακίνητης περιουσίας, η κρίση εκμηδενίζει βαθμιαία τα
μισθωτικά εισοδήματά της, οι φόροι «κατεδαφίζουν»
την αγοραστική της αξία, ποινικοποιήθηκε βαρύτατα η
αδυναμία εξόφλησής τους, και τελικά η περιουσία μεταβλήθηκε από δικαίωμα, σε πραγματικό βάρος...
Ως προς τον ενιαίο φόρο κατοχής ακινήτων, ο κ. Παραδιάς τόνισε χαρακτηριστικά ότι το κράτος πρέπει να
επιδιώξει να εισπράξει όχι πολλά από λίγους, αλλά λίγα
από πολλούς! Γι΄αυτό η φορολογική βάση θα πρέπει να
είναι κάθε είδος ακίνητης περιουσίας, χωρίς καμιά εξαίρεση ή αφορολόγητο. Θα πρέπει να υιοθετηθούν χαμηλοί φορολογικοί συντελεστές και μεγάλα φορολογικά
κλιμάκια, και η πληρωμή να μεθοδευτεί σε 6 διμηνιαίες
δόσεις, με έκπτωση 10% σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλη-
16
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
σης όλου του ποσού.
Ως προς τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ο κ.
Παραδιάς παρατήρησε ότι σήμερα στη χώρα μας δεν
υφίσταται κτηματαγορά εν λειτουργία, ούτε σημερινές
εμπορικές αξίες για σύγκριση με τις αντικειμενικές. Συνεπώς θα πρέπει να γίνει άμεση μείωση κατά -40% όλων
των υψηλών τιμών ζώνης, μείωση κατά -50% των συντελεστών εμπορικότητας, μείωση κατά -20% των συντελεστών παλαιότητας και να καθιερωθεί μειωτικός συντελεστής 0,50 για τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα κτίσματα.
Ως προς τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων, ο κ.
Παραδιάς τόνισε ότι η «κατεδαφισμένη» κυριολεκτικά αστική ιδιοκτησία αδυνατεί να σηκώσει μόνη της το
βάρος των 3 και πλέον δις ετησίως και γι΄αυτό θα πρέπει στην κοινή προσπάθεια να συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες, κάθε είδους ακινήτου, γιατί οτιδήποτε χαρίζεται
σε κάποια κατηγορία ιδιοκτητών, επιβαρύνει αυτόματα
τους υπόλοιπους. Χρειάζεται να γίνει κατηγοριοποίηση
& φορολόγηση ανά στρέμμα ετησίως, και να θεσμοθετηθεί η έκπτωση του φόρου των κατ΄επάγγελμα αγροτών από το δηλούμενο φορολογητέο αγροτικό εισόδημά τους, ώστε η απαλλαγή αυτή να ισχύσει πράγματι
μόνον γι΄αυτούς. Ο φορολογικός συντελεστής θα πρέπει να κυμανθεί το πολύ μεταξύ 1-10 ευρώ ανά στρέμμα ετησίως, με 1 ευρώ / στρέμμα για τα δασικά, χέρσα,
ακαλλιέργητα, βραχώδη, επικλινή κλπ. 5 ευρώ για κάθε
είδους πεδινά, καλλιεργούμενα κλπ. και 10 ευρώ για τα
παραθαλάσσια, τα επί εθνικών οδών κλπ.
Ως προς την πληρωμή των φόρων, ο κ. Παραδιάς
ζήτησε να θεσμοθετηθεί το ακατάσχετο της πρώτης
κατοικίας για πληρωμή φόρων γενικά, να συμπεριλαμβάνονται τα χρέη από φόρο κατοχής σε κάθε διευκολυντική ρύθμιση οφειλών προς το Δημόσιο και να γίνει
αποποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής φόρων κατοχής ακινήτων. Τέλος ζήτησε να θεσμοθετηθεί τόσο η
δυνατότητα μονομερούς εκχώρησης ακινήτου για εξόφληση φόρων κατοχής, όσο και η, ανεξαρτήτων χρεών,
δυνατότητα παραίτησης από την κυριότητα με μονομερή μεταβίβαση ακινήτων προς τον οικείο Ο.Τ.Α., ώστε οι
ιδιοκτήτες και τα παιδιά τους να πάψουν να είναι πραγματικοί ΟΜΗΡΟΙ των περιουσιακών τους στοιχείων και
τα ποσά που οφείλουν στο Δημόσιο, να έχουν πλέον σήμερα τον χαρακτήρα όχι φόρων, αλλά ΛΥΤΡΩΝ, για να
μένουν έξω από τις φυλακές!
Μετά την ομιλία του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ κ.
Στράτου Παραδιά στους ιδιοκτήτες ακινήτων απευθύνθηκαν:
• Ο βουλευτής και πρώην υπουργός κ. Προκόπης
Παυλόπουλος ο οποίος χαρακτήρισε αδιανόητη τη
φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας που δεν παράγει
πρόσοδο ενώ τόνισε ότι η ιδιοκτησία αποτελεί έναν από
τους πυλώνες της Δημοκρατίας και του δυτικού πολιτισμού. Αποκάλυψε δε ότι βρίσκεται σε εξέλιξη αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου αναφορικά με την ποινικοποίηση των οφειλών προς το Δημόσιο προκειμένου να
πάψει να αποτελεί ποινικό αδίκημα η πραγματική αδυναμία πληρωμής.
• Ο πρώην αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ.
Παντελής Οικονόμου, εισηγήθηκε κατάργηση της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας και επιβολή τέλους στα
ακίνητα που παράγουν εισόδημα με το σκεπτικό της ίσης
μεταχείρισης κινητής και ακίνητης περιουσίας.
• Ο βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ κ. Παναγιώτης Κουρου-
μπλής πρότεινε να τεθεί στις 300.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο για το φόρο περιουσίας, να λειτουργήσει το
περιουσιολόγιο, και το κράτος να στραφεί στην πάταξη
της φοροδιαφυγής.
• Ο εκπρόσωπος της ΔΗΜΑΡ στη διακομματική επιτροπή για τη φορολογία ακινήτων κ. Γιώργος Ιωαννίδης, τόνισε ότι η προσπάθεια που γίνεται κατατείνει
στην κατά το δυνατόν δίκαιη κατανομή των επιβαρύνσεων με ελάφρυνση των κοινωνικών ομάδων που πλήττονται ιδιαίτερα από την κρίση, όπως οι άνεργοι. Ο κ.
Ιωαννίδης σημείωσε ότι η Αριστερά είναι υπέρ της δίκαιης φορολογίας η οποία πρέπει να λαμβάνει υπόψη το
βάθος της ύφεσης. Ανέφερε ακόμη ότι η διακομματική
επιτροπή δεν έχει αρμοδιότητα να ορίσει το ποσό που
θα αντληθεί από τη φορολογία ακινήτων αλλά αναζητά
το ποσό των 2.6 δις. που έχει συμφωνηθεί με την τρόικα. Επίσης, αντί της εκχώρησης ακινήτων στο Δημόσιο ή
τους ΟΤΑ έναντι εξόφλησης οφειλών από τους ιδιοκτήτες, πρότεινε να δοθεί η δυνατότητα παραχώρησης της
χρήσης τους για ένα διάστημα ορισμένων ετών.
• Ο εκπρόσωπος της ΝΔ στην ίδια επιτροπή κ. Αντώνης Παναγόπουλος τόνισε ότι η έλλειψη περιουσιολογίου περιορίζει τις δυνατότητες της επιτροπής να κατανείμει αναλογικά τα βάρη.
Από την πλευρά των σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ μίλησαν επίσης ο εκπρόσωπος της Ένωσης Ιδιοκτητών Μάνδρας κ. Ευάγγελος Μαρούγκας, ο οποίος επικεντρώθηκε στο πρόβλημα της δέσμευσης των περιουσιών
που έχουν χαρακτηρισθεί δασικές εκτάσεις στο Δήμο
του. Ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Μεγάρων Παναγής Χαλόφτης επέμεινε ότι ουδείς φόρος δικαιολογείται στα ακίνητα αν δεν υπάρχει εισόδημα, και πρόσθεσε χαρακτηριστικά ότι στο πρώτο τετράμηνο του
έτους έχουν εκδοθεί μόλις 15 άδειες οικοδομής στην περιοχή, έναντι 509 που εκδόθηκαν το 2005.
Η εκδήλωση έκλεισε με λεπτομερές ενημερωτικό
φορολογικό σεμινάριο για τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ που παρέστησαν.
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
17
ΥΠΕΚΑ
S.O.S.! Έρχεται η «ηλεκτρονική
ταυτότητα» κτιρίων!
Μετά τις υποχρεωτικές επιθεωρήσεις
στα ασανσέρ, τις ενεργειακές
επιθεωρήσεις, τα σχέδια των
τοπογράφων και τα πιστοποιητικά των
μηχανικών και των ηλεκτρολόγων
κλπ. έρχεται και μια άλλη διαδικασία
καταγραφής και υποχρεωτικών
περιοδικών επιθεωρήσεων που το
παραπλανητικό όνομα «ηλεκτρονική
ταυτότητα κτιρίων» την οποία πρέπει
να αποκτήσουν όλα ανεξαιρέτως τα
κτίρια σε χρονικό ορίζοντα 10 ετών
από τη θέση του συστήματος σε ισχύ.
Το ΥΠΕΚΑ έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο προβλέπει επίσης
ηλεκτρονική, μόνιμη διασύνδεση των κεντρικών υπολογιστικών συστημάτων της ταυτότητας του κτιρίου, του
Κτηματολογίου, της Δ.Ε.Η και της Γενικής Γραμματείας
Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) «για την παροχή
αμοιβαίας δυνατότητας άμεσης πρόσβασης στα στοιχεία των ηλεκτρονικών αρχείων που τηρούν και ανταλλαγής δεδομένων», κατ εξαίρεση μάλιστα του νόμου για
την προστασία των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα. Αυτό σημαίνει ότι οι όποιες διαφορές στις δηλώσεις
θα εντοπίζονται αυτόματα, με ηλεκτρονικό τρόπο. Σημαίνει επίσης ότι το ΥΠΕΚΑ δημιουργεί «δια της πλαγίας
οδού» ένα ακόμη περιουσιολόγιο για τα κτίρια, παράλληλα με αυτά που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και τη
ΓΓΠΣ στα οποία επίσης οι πολίτες καλούνται να υποβάλλουν πολλαπλές δηλώσεις με ταυτόσημο περιεχόμενο,
και με διαφορετικούς αριθμούς μητρώου στο καθένα!.
Οι βασικές προβλέψεις του σχεδίου ΠΔ περιλαμβάνουν τα εξής:
• Όλα τα στοιχεία που απαιτούνται για την ταυτότητα κτιρίου και για τον έλεγχο δόμησης θα συμπληρώνονται σε ειδικό έντυπο από τους μηχανικούς. Από τον Μηχανικό συμπληρώνονται το Έντυπο Α (στοιχεία κτιρίου)
και το έντυπο Β (στοιχεία αυτοτελών ιδιοκτησιών) ή συγχρόνως τα έντυπα Α και Β.
Μετά τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδονται:
18
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
α) i. το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ταυτότητας
κτιρίου, από τον Αρμόδιο Μηχανικό ή και
ii. το Πιστοποιητικό Πληρότητας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, από τον αρμόδιο μηχανικό.
β). το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ) από
την Υ.ΔΟΜ και ενημερώνεται ηλεκτρονικά η αρμόδια
υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ.
• Διαφοροποίηση σε κτίρια προ της 1/3/2012, δηλαδή πριν την εφαρμογή του ν.4030/2011 που προβλέπει των έλεγχο κάθε κτιρίου με άδεια. Σε αυτά θα συμπληρώνονται αρχικά τα βασικά στοιχεία καταγραφής,
και στη συνέχεια θα συμπληρώνονται τα πλήρη στοιχεία
ηλεκτρονικής καταγραφής εντός 5ετίας.
• Η ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου θα γίνεται
υποχρεωτικά μετά από την εκτέλεση οποιαδήποτε εργασίας για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή, καθώς
και μετά από κάθε περιοδικό έλεγχο.
• Όλα τα δημόσια και ιδιωτικά κτίρια υπάγονται στο
ηλεκτρονικό σύστημα βάσης δεδομένων της ταυτότητας του κτιρίου εντός προθεσμίας 10 ετών από την
ημερομηνία έναρξης του ηλεκτρονικού συστήματος
ταυτότητας κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση τα κτίρια
θεωρούνται και χαρακτηρίζονται αυθαίρετα και επιβάλλονται σχετικές κυρώσεις περί αυθαιρέτων.
• Ειδικά τα κτίρια για τα οποία έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις των Ν.3843/2010 και στις διατάξεις του Ν.4014/2011
(για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων) η πρώτη συμπλήρωση – ενημέρωση της ταυτότητας του κτιρίου θα γίνει
υποχρεωτικά εντός προθεσμίας πέντε ετών.
• Για οποιαδήποτε εργασία στο κτίριο για την οποία
απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής
κλίμακας ο αρμόδιος μηχανικός ενημερώνει την Ταυτότητα Κτιρίου.
• Ο αρμόδιος Μηχανικός ο οποίος συμπληρώνει τα
στοιχεία της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης
ιδιοκτησίας, ορίζεται από τον ιδιοκτήτη για κάθε κτίριο
ή διηρημένη ιδιοκτησία. Σε περίπτωση πολυκατοικιών
όπου έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες
ο αρμόδιος Μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου δύναται να ορίζεται μετά από απόφαση της πλειοψηφίας
των κοινωνών σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας άλλως με απλή πλειοψηφία. Για
την συμπλήρωση απαιτείται έλεγχος του συνόλου του
κτιρίου.
Μετά την έκδοση των Πιστοποιητικών Πληρότητας
(μετά την πρώτη συμπλήρωση) για την τήρηση της ταυτότητας κτιρίου θεσπίζονται περιοδικοί έλεγχοι .
Α. Κάθε 8 έτη:
1. Κτίρια Συνάθροισης κοινού: Θέατρα, οι κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές και πολιτιστικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα
και κτίρια εκθέσεων
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: τα κέντρα
διασκέδασης και αναψυχής, οι χώροι εστίασης (εστιατόρια, ταβέρνες κτλ), οι πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), οι αθλητικές
εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ,
Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις),Σταθμοί μετεπιβίβασης Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
2. Βιομηχανία, Βιοτεχνία : Βιομηχανικά και Βιοτεχνικά
κτίρια και σταθμοί παραγωγής ενέργειας.
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: τα επαγγελματικά εργαστήρια.
3. Πρατήρια υγρών καυσίμων και Συνεργεία Αυτοκινήτων: κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για
πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων και κάθε είδους συνεργείο αυτοκινήτων.
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: τα πλυντήρια και λιπαντήρια αυτοκινήτων.
4. Εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα, αγορές και
υπεραγορές.
Β. Κάθε 10 έτη:
1. Κτίρια με χρήση Κατοικία: Μονοκατοικίες, Διπλοκατοικίες και Κτίρια διαμερισμάτων
Στην κατηγορία εντάσσονται επίσης: τα ξενοδοχειακά καταλύματα, τα ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα, οι ξενώνες.
2. Εμπόριο : εμπορικά καταστήματα (τροφίμων, ένδυσης κτλ) και καταστήματα παροχής προσωπικών
υπηρεσιών (φαρμακεία, κουρεία – κομμωτήρια, αισθητικής περιποίησης, επιδιόρθωσης ενδυμάτων – υποδημάτων)
3. Γραφεία : γραφεία και υπηρεσίες Δημοσίου, γραφεία επιχειρήσεων, οργανισμών, ιδιωτικά ελευθέρων
επαγγελμάτων, τράπεζες, πρακτορεία στοιχημάτων και
ταξιδίων, γραφεία τελετών, κέντρα γυμναστικής και αδυνατίσματος.
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δεν διαθέτουν νοσηλευτική
κλίνη, μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ακτινολογικό εργαστήριο και εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας.
4. Εκπαίδευση: Δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.
Στην κατηγορία αυτή ανήκουν επίσης: ερευνητικά
κέντρα και κτίρια ειδικής εκπαίδευσης (όπως φροντιστήρια, ΙΕΚ, σχολές χορού, ωδεία κτλ)
5. Υγεία και κοινωνική πρόνοια: κτίρια περίθαλψης
(νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και πε-
ριφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας)
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: βρεφοκομεία, παιδικοί – βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, τα ιδρύματα χρονίως πασχόντων, τα ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, άσυλα.
6. Σωφρονισμός: Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται,
τα κρατητήρια, τα αναμορφωτήρια και οι φυλακές.
Γ. Κάθε 15 έτη:
1. Αποθήκευση: κτίρια αποκλειστικής χρήσης αποθήκευσης. Εμπορικές αποθήκες (λιανικής και χονδρικής
πώλησης), επαγγελματικές αποθήκες, βιομηχανικές αποθήκες, αγροτικές αποθήκες (αγροτικών προϊόντων, λιπασμάτων και φαρμάκων), διαμετακομιστικοί σταθμοί.
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι
αυτοτελής αποθήκες καταστημάτων , οι αποθήκες μουσείων, οι στάβλοι, τα βουστάσια, τα χοιροστάσια, τα ορνιθοτροφεία.
2. Στάθμευση αυτοκινήτων: Στην κατηγορία αυτή
εντάσσονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για τη στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων.
3. Λοιπές χρήσεις: όλες οι υπόλοιπες κατηγορίες και
χρήσεις κτιρίων που δεν αναφέρονται στα παραπάνω
εδάφια.
Οποιαδήποτε εργασία έχει εκτελεσθεί στο διάστημα
αυτό και δεν έχει καταγραφεί θεωρείται αυθαίρετη και
επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη πρόστιμα αυθαιρέτου κατασκευής με ελάχιστο το ελάχιστο πρόστιμο αυθαιρέτου κατά την χρονική στιγμή της διαπίστωσης της εκτελεσθείσας εργασίας.
Από τους ελεγκτές δόμησης μπορούν να πραγματοποιούνται δειγματοληπτικοί έλεγχοι αυτεπάγγελτα ή κατόπιν καταγγελίας για την ορθότητα σύνταξης της ταυτότητας του κτιρίου.
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
19
ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
Και νέος νόμος στον ορίζοντα
-Πρόστιμο 500 ευρώ και οριστική
εξαίρεση από την κατεδάφιση για
κατασκευές κατοικιών προ του 1975
-Μείωση των προστίμων και της
γραφειοκρατίας ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
-Πληροφορίες για απόφαση του ΣτΕ
που κρίνει αντισυνταγματική την
ισχύουσα νομοθεσία
Νέο νομοσχέδιο για τακτοποίηση – ρύθμιση του
θέματος των αυθαιρέτων έδωσε στη δημοσιότητα το
Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής την ώρα που πληροφορίες φέρουν το Συμβούλιο
της Επικρατείας να κρίνει με απόφασή του αντισυνταγματική την ισχύουσα νομοθεσία (40140/2011) για την
«τακτοποίηση» των αυθαιρεσιών.
Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει ορθή κατηγοριοποίηση των παραβάσεων, νομοθετική επίλυση της παράλογης ως τώρα απαγόρευσης σύστασης οριζοντίου
ιδιοκτησίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, διάφορες διευκολύνσεις για την καταβολή προστίμων κλπ. αλλά
και πρόσθετη γραφειοκρατία, τοπογραφικά, βεβαιώσεις κλπ.
Δεν υιοθετήθηκαν ωστόσο οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για μείωση του ύψους των προστίμων, κάτι που θεωρείται απόλυτα απαραίτητο στη σημερινή δυσχερέστατη οικονομική συγκυρία.
Εν όψει αυτού και γνωστής ούσας της αδυναμίας
εξεύρεσης δημοσίων εγγράφων και αεροφωτογραφιών
για αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγεια, ορόφους κλπ.
των νόμιμων οικοδομών που ήταν υπό κατασκευή τον
Ιούλιο του 2011, προτείναμε:
1. Μείωση του συντελεστή υπολογισμού του “ενιαίου ειδικού προστίμου” από 0,15 σε 0,10 και
2. Για κτίρια με οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί με τον παλαιό ΓΟΚ, και ήταν υπό κατασκευή στις
28.7.2011, το νέο σχέδιο να καλύψει χρονικά και κάθε
μεταβολή που ολοκληρώθηκε κατασκευαστικά τουλάχιστον μέχρι την 4.7.2012, ημερομηνία έναρξης ισχύος
του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) ώστε να μην
παγιδευτούν χιλιάδες ενδιαφερόμενοι που ήδη έκτιζαν
με νόμιμες άδειες, σε πλήρη αδυναμία νομιμοποίησης
ακόμη και μικροπαραβάσεων, πρακτικά αναπόφευκτων
σε κάθε οικοδομή, δημιουργώντας έτσι με το νόμο αυτό
μια νέα γενιά “αλύτρωτων” αυθαιρέτων!
20
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
3. Οριστικοποίηση της τακτοποίησης των αυθαιρέτων με κατάργηση κάθε σχετικού χρονικού περιορισμού
που εκθέτει τους ιδιοκτήτες στον κίνδυνο καταβολής
νέων προστίμων για τις ίδιες παραβάσεις στο μέλλον.
Αναφορικά με την απόφαση του ΣτΕ, που δεν έχει
δημοσιευθεί ακόμη, το ΥΠΕΚΑ επισημαίνει «είχε από νωρίς διαγνώσει τα προβλήματα του Νόμου 4014/2011» και
«για αυτό το λόγο επέλεξε, αντί άλλων διαθέσιμων λύσεων, να καταρτίσει εξαρχής ένα νομοσχέδιο για την αυθαίρετη δόμηση και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο, με διαφορετική φιλοσοφία και σφαιρική αντιμετώπιση των
ζητημάτων». Υποστηρίζει ακόμη ότι οι ρυθμίσεις που
ανακοινώθηκαν, κινούνται στο πλαίσιο της νομολογίας
του ΣτΕ. Ωστόσο το κείμενο της απόφασης αναμένεται
με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τόσο από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες όσο και από το ΥΠΕΚΑ.
Με την προτεινόμενη ρύθμιση πάντως η κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων και η διαδικασία που θα ακολουθηθεί για κάθε περίπτωση φαίνεται στον πίνακα που
δημοσιεύουμε.
Η ΠΟΜΙΔΑ έθεσε επίσης στο ΥΠΕΚΑ δύο ακόμη σημαντικά ζητήματα: τη μείωση των προστίμων και την
επίλυση των ζητημάτων που προέκυψαν μετά την απόφαση της Επιτροπής Αναστολών του ΣτΕ με την οποία
απαιτούνται δημόσια έγγραφα και αεροφωτογραφίες για την υπαγωγή στη ρύθμιση (ενώ σύμφωνα με το
νόμο αρκούσε υπεύθυνη δήλωση), ειδικά για τα κτίρια
που ήταν υπό ανέγερση τον Ιούλιο του 2011.
Σχετικά με τη μείωση των προστίμων η Ομοσπονδία μας επισημαίνει ότι ο ν. 4014/2011, ο οποίος κατατέθηκε στη Βουλή στις 28-7-2011, πλην όμως βασίστηκε σε
συζητήσεις που είχαν γίνει πολλούς μήνες νωρίτερα, καθώς και στην προηγούμενη ανάλογη νομοθετική ρύθμιση του ν. 3843/2010, δεν μπορούσε να λάβει υπόψη
του την περαιτέρω επιδείνωση της οικονομίας κατά το
επόμενο χρονικό διάστημα και τον δραματικό περιορισμό των εισοδημάτων και των αποταμιεύσεων της συντριπτικής πλειοψηφίας των πολιτών, τα οποία είχαν ως
αποτέλεσμα την απροθυμία ή αδυναμία των ενδιαφερομένων να προσέλθουν στη διαδικασία ρύθμισης των
αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων των ακινήτων
τους. Για το λόγο αυτό, στη σχετική διαδικασία εντάχθηκαν μέχρι σήμερα μόνον όσοι είχαν ήδη εκκρεμείς σε
βάρος τους καταγγελίες στις πολεοδομίες της χώρας,
καθώς και ορισμένοι που βρέθηκαν σε άμεση ανάγκη
εκποίησης ακινήτων τους και χρειαζόντουσαν τη σχετική βεβαίωση που προβλέπεται στο νόμο αυτό.
Αντίθετα η μεγάλη πλειοψηφία των ενδιαφερομένων
δεν προσήλθε στη διαδικασία αυτή, κυρίως εξ αιτίας του
μεγάλου για τις σημερινές συνθήκες, ύψους των προστί-
μων που τελικά καταλογίζονται, με άμεσο αποτέλεσμα
τον περιορισμό των δημοσίων εσόδων που είχαν προϋπολογιστεί, σύμφωνα με τις αρχικές προβλέψεις περί
αθρόας συμμετοχής τεράστιου αριθμού πολιτών. Κατόπιν αυτού, προκειμένου να διευκολυνθούν οι ενδιαφερόμενοι να υπαχθούν στη διαδικασία του ν. 4014/2011
και ιδίως όλοι αυτοί που πρέπει να δηλώσουν και να τακτοποιήσουν μεγάλα εμβαδά, θα πρέπει να υπάρξει ουσιαστική μείωση των σχετικών προστίμων κατά το 1/3,
μέσω της μείωσης του ειδικού συντελεστή 15% σε 10%.
Για το ζήτημα της απόφασης της Επιτροπής Αναστολών επισημαίνονται τα εξής:
«Το ΥΠΕΚΑ υπό την προηγούμενη ηγεσία του, στην
προσπάθειά του να συντονιστεί με απόφαση της Επιτροπής Αναστολών του Συμβουλίου της Επικρατείας, εξέδωσε εγκύκλιο με την οποία η υπαγωγή στις ρυθμίσεις περί
τακτοποίησης αυθαιρέτων του ν. 4014/2011 προϋποθέτει
αποκλειστικά και μόνο υποβολή δημοσίων εγγράφων ή
αεροφωτογραφιών από τα οποία να προκύπτει ο χρόνος
κατασκευής του αυθαιρέτου και όχι ιδιωτικών εγγράφων
ή υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη του ακινήτου, συνοδευόμενη από τεχνική έκθεση μηχανικού, όπως ρητά
είχε προβλεφθεί -και εξακολουθεί να ισχύει- από το προτελευταίο εδάφια της περ. β΄ της παρ. 2 του αρ. 24 του
ν. 4014/2011, όπως αυτό τροποποιήθηκε από την παρ. 1
του άρθρου 50 του ν. 4042/2011. Βεβαίως, η προηγούμενη ηγεσία του ΥΠΕΚΑ με την εγκύκλιό της αυτή, επεχείρησε να αποτρέψει τυχόν καταστρατηγήσεις του νόμου
και υπαγωγή σε αυτόν, αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί μετά τη δημοσίευσή του, έχοντας όμως κατά νου
την ειδική περίπτωση ολόκληρων οικοδομών που έχουν
ανεγερθεί εξ’ ολοκλήρου χωρίς νόμιμη άδεια και όχι την
συντριπτική πλειοψηφία των αυθαιρέτων, ήτοι τις μικρές
υπερβάσεις στο εσωτερικό κυρίως των οικοδομών που
έχουν ανεγερθεί με νόμιμη οικοδομική άδεια.
Είναι προφανές ότι στην πράξη, τέτοιου είδους δημόσια έγγραφα και πολύ περισσότερο αεροφωτογραφίες, είναι απολύτως αδύνατο να ανευρεθούν από οποιονδήποτε, σε σχέση με το εσωτερικό ή τα υπόγεια των
κτιρίων όπου έχει συντελεστεί τυχόν αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, δεδομένου οι αυθαιρεσίες αυτές δεν είναι ορατές από το εξωτερικό του κτιρίου και
έτσι δεν έχουν υποβληθεί σχετικές καταγγελίες ώστε να
υπάρχουν τα απαιτούμενα δημόσια έγγραφα, ενώ και οι
ίδιοι ιδιοκτήτες ή κατασκευαστές, γνωρίζοντας το γεγονός ότι οι παρεμβάσεις αυτές είναι αυθαίρετες, δεν είχαν υποβάλλει κατά το παρελθόν οποιαδήποτε δήλωση σε φορολογική ή δημοτική αρχή, από τις οποίες να
μπορούσε να εξασφαλιστεί ανάλογο δημόσιο έγγραφο. Εξάλλου, οι αεροφωτογραφίες δεν βοηθούν ούτε
στην περίπτωση μικρής κλίμακας αυθαίρετων κατασκευών, ιδίως κλείσιμο ημιυπαιθρίων χώρων ή εξωστών,
κατασκευών σε πυλωτές οικοδομών ή μικρές υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης, οι οποίες στην συντριπτική
τους πλειοψηφία, όταν βρίσκονται μέσα στο νόμιμο πε-
ρίγραμμα της οικοδομής, δεν διακρίνονται στις αεροφωτογραφίες.
Πρέπει τέλος να σημειωθεί ότι ακόμα και στις περιπτώσεις αυτοτελών κτισμάτων που έχουν ανεγερθεί εξ
ολοκλήρου χωρίς καμία απολύτως οικοδομική άδεια,
και πάλι υπάρχει πρόβλημα σε ότι αφορά την απόδειξη
του χρόνου κατασκευής του αυθαιρέτου με αεροφωτογραφίες, λόγω τις έλλειψής τους για το σύνολο της χώρας κατά την περίοδο 1983-2004, καθώς και κατά την
κρίσιμη ημερομηνία της 28-7-2011, η οποία αποτελεί το
χρονικό σημείο προ του οποίου τα ήδη ανεγερθέντα
αυθαίρετα μπορούν να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του ν.
4014/2011. Ως εκ τούτου, πρέπει να διαφοροποιηθεί ουσιωδώς η μεταχείριση της παντελώς αυθαίρετης δόμησης από την απλή υπέρβαση των όρων μιας οικοδομικής αδείας, δηλαδή των παραβάσεων αυτών που εκ των
πραγμάτων, δεν είναι δυνατόν να αποδειχθούν με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες.
Η προτεινόμενη ρύθμιση εντάσσοντας στον Ν.
4014/2011 τα κτίρια που κατασκευάζονταν με νόμιμη
άδεια κατά το διάστημα Αυγούστου 2011-Ιουνίου 2012,
και δεν είχαν αποπερατωθεί πλήρως στις 28.07.2011, λύνει και το σοβαρότατο πρόβλημα που δημιουργήθηκε
στους ιδιοκτήτες που δήλωσαν αυθαίρετα με βάση ιδιωτικά έγγραφα ως προς το χρόνο αποπεράτωσής τους.
Με την ανωτέρω ρύθμιση επιλύεται το μεγάλο κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα που έχει προκύψει στα
πολυόροφα κτίρια που ήταν υπό ανέγερση τον Ιούλιο του 2011, στα οποία οι ιδιοκτησίες των χαμηλότερων ορόφων που κατασκευάστηκαν προ της 28.07.2011
έχουν την δυνατότητα να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του
ν. 4014/2011, ενώ οι ιδιοκτησίες των ανώτερων ορόφων
μένουν εκτός ρύθμισης, με γενικότερες συνέπειες για
όλο το κτίριο και τους συνιδιοκτήτες του.
Τέλος η πάροδος ικανού χρονικού διαστήματος από
τη θεσμοθέτηση του Ν. 4014/2011, χωρίς το μέτρο να
έχει αποδώσει τα αναμενόμενα επιβάλλει την προς τα
εμπρός μετακίνηση της κρίσιμης ημερομηνίας ολοκλήρωσης των αυθαιρέτων κατασκευών, και ως προσφορότερη νέα ημερομηνία είναι εκείνη της έναρξης ισχύος
του ΝΟΚ (3.7.2012), η οποία θα είναι και η «κόκκινη γραμμή» για τη μη ανοχή οποιασδήποτε αυθαιρεσίας.
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
21
ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
Νομοθετική ρύθμιση
Αντιμετώπιση
Δικαιολογητικά
κατηγο ρ ιοποιηση
Αυθαίρετες κατασκευές Οριστική εξαίρεση από • Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
που υφίστανται προ
κατεδάφιση
• ΥΔ ν.1599
του έτους 1975
• Ε9
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού
• Φωτογραφίες
• Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα
χρόνου υλοποίησης
Αυθαίρετες κατασκευές Οριστική εξαίρεση από • Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
που υφίστανται προ
κατεδάφιση
• ΥΔ ν.1599
του έτους 1983
• Ε9
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού
• Φωτογραφίες
• Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα
χρόνου υλοποίησης
• Έντυπο προστίμου
• Παράβολο
• < 1983, 15% του
Ειδικού προστίμου
Αυθαίρετες μικρές
Οριστική εξαίρεση από • Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
παραβάσεις
κατεδάφιση
• ΥΔ ν.1599
(ανεξαρτήτως αριθμού
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού
τους)
500 €
Αυθαίρετες κατασκευές
ή αλλαγές χρήσης με
παραβίαση μέχρι 40%
κάλυψης και δόμησης
και μέχρι 20% ύψους
(σε σύγκριση με την
οικοδ. Άδεια)
• Οριστική εξαίρεση
από κατεδάφιση μετά
την συμπλήρωση της
Ταυτότητας Κτιρίου
• Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
• ΥΔ ν.1599
• Ε9
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού(και για Η/Μ)
• Σχέδια
• Δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη
στατικής επάρκειας όπου απαιτείται.
• Φωτογραφίες
• Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα
χρόνου υλοποίησης
• Έντυπο προστίμου
• Παράβολο
• Ειδικό πρόστιμο
• 1983-2003 80% του
Ειδικού προστίμου
Αυθαίρετες κατασκευές • Αναστολή κυρώσεων
για 30 χρόνια
ή αλλαγές χρήσης με
παραβίαση μέχρι 40%
κάλυψης και δόμησης
και μέχρι 20% ύψους
(σε σύγκριση με
την οικοδ. Άδεια)
εντός προκηπίου ή
ακάλυπτου
• Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
• ΥΔ ν.1599
• Ε9
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού(και για Η/Μ)
• Σχέδια
• Δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη
στατικής επάρκειας όπου απαιτείται.
• Φωτογραφίες
• Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα
χρόνου υλοποίησης
• Έντυπο προστίμου
• Παράβολο
• Ειδικό πρόστιμο
• 1983-2003 80% του
Ειδικού προστίμου
• Οριστική εξαίρεση
από κατεδάφιση μετά
την συμπλήρωση της
Ταυτότητας Κτιρίου
• Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
• ΥΔ ν.1599
• Ε9
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού(και για Η/Μ)
• Σχέδια
• Δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη
στατικής επάρκειας όπου απαιτείται.
• Φωτογραφίες
• Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα
χρόνου υλοποίησης
• Έντυπο προστίμου
• Παράβολο κατά
περίπτωση.
• Ειδικό πρόστιμο
(συμψηφίζεται).
Αυθαίρετες κατασκευές
ή αλλαγές χρήσης με
περαιωμένη διαδικασία
των ν. 3775/09,
ν.3843/10
22
Οικονομική
υποχρέωση
500 €
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Αυθαίρετες κατασκευές • Αναστολή κυρώσεων
ή αλλαγές χρήσης
για 30 χρόνια.
εκτός των ανωτέρω
• Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
• ΥΔ ν.1599
• Ε9
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού(και για Η/Μ)
• Σχέδια
• Δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη
στατικής επάρκειας όπου απαιτείται.
• Φωτογραφίες
• Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα
χρόνου υλοποίησης
• Έντυπο προστίμου
ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ και ΧΡΗΣΕΩΝ
Πρόχειρες αυθαίρετες • Αναστολή κυρώσεων • Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
κατασκευές
για 30 χρόνια
• ΥΔ ν.1599
• Τοπογραφικό Διάγραμμα
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού
• Φωτογραφίες
• Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα
χρόνου υλοποίησης
• Αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής
• Γνωμοδότηση αρμόδιας επιτροπής
• Έντυπο προστίμου
Αυθαίρετες κατασκευές • Αναστολή κυρώσεων • Αίτηση προς αρμόδια επιτροπή
και χρήσεις σε
για 30 χρόνια
συνοδευόμενη από :
παραδοσιακό οικισμό
- τοπογραφικό διάγραμμα,
- τεχν. Έκθεση Μηχανικού
- ΥΔ Μηχανικού για υποβολή ταυτόσημων
στοιχείων στο σύστημα,
- αποδεικτικά χρόνου κατασκευής
- αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής
• Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
• ΥΔ ν.1599
• Ε9
• Δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη
στατικής επάρκειας όπου απαιτείται.
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού(και για Η/Μ)
• Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα
χρόνου υλοποίησης
• Παράβολο
• Έντυπο προστίμου
Αυθαίρετες κατασκευές • Αναστολή κυρώσεων • Αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα
και χρήσεις σε
για 30 χρόνια
• ΥΔ ν.1599
διατηρητέο κτίριο
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού(και για Η/Μ)
(εντός όγκου κτιρίου ή
• Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα
προσθήκες καθ΄ ύψος
χρόνου υλοποίησης
<10% της συνολικής
• Παράβολο
δόμησης)
• Έντυπο προστίμου
• Αίτηση προς ΚΕΣΑ συνοδευόμενη από :
- φωτογραφική τεκμηρίωση κτιρίου
- τοπογραφικό διάγραμμα,
- πλήρη αποτύπωση κτιρίου,
- τεχν. Έκθεση με το ιστορικό του κτιρίου,
- ΥΔ περί μη χαρακτηρισμού του κτιρίου από
άλλο φορέα,
- δελτίο δομικής τρωτότητας ή μελέτη
στατικής επάρκειας,
- τεχνική έκθεση Μηχανικού Η/Μ)
• Παράβολο
• Ειδικό πρόστιμο
• Παράβολο
• Ειδικό πρόστιμο
• Παράβολο
• Ειδικό πρόστιμο
• Παράβολο
• Ειδικό πρόστιμο
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
23
ΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
Τα δικαιολογητικά για
τη σύνταξη συμβολαίων
μεταβίβασης ακινήτων
Ένα πρόβλημα που ταλανίζει τους συναλλασσόμενους και ιδιαίτερα όσους μεταβιβάζουν ακίνητη περιουσία είναι και αυτό των δικαιολογητικών που απαιτούνται
κατά περίπτωση για τη σύνταξη ενός συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου, τα οποία δυστυχώς τελευταία πληθαίνουν διαρκώς. Για ενημέρωση και διευκόλυνση των
ενδιαφερομένων παραθέτουμε έναν ενδεικτικό κατηγοριοποιημένο κατάλογό τους.
Α. Πιστοποιητικά/δηλώσεις για μη οφειλή προς
το δημόσιο:
1. Πρόσφατο πιστοποιητικό φορολογικής
ενημερότητας πωλητή από την αρμοδία Δ.Ο.Υ., ν.
1882/1990.
2. Αντίγραφο του ΕΤΑΚ έτους 2009, επικυρωμένο από την αρμοδία Δ.Ο.Υ. (τμήμα εισοδήματος)
με βεβαίωση από αυτήν περί εξόφλησης του αναλογούντος στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο φόρου για φυσικά
πρόσωπα ή πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. δήλωσης ΦΑΠ και καταβολής του αναλογούντος φόρου για
τα 2 προηγούμενα έτη της μεταβίβασης, ν. 3842/2010
και ν. 4141/2013.
3. Πιστοποιητικό Δ.Ο.Υ. περί δήλωσης των μισθωμάτων της τελευταίας διετίας, ή υπεύθυνη δήλωση πωλητή περί μη απόκτησης εισοδήματος για διάστημα 5
ετών πριν τη μεταβίβαση ν.2238/1994
4. Πιστοποιητικό Δ.Ο.Υ. περί μη οφειλής φόρου
κληρονομίας/ δωρεάς/ γον. παροχής, αν αποκτήθηκε
μετά την 1.1.1995.
5. Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή
φπα στη Δ.Ο.Υ. ακινήτου και διπλότυπα είσπραξης φόρου για το συμβόλαιο.
6. Δήλωση φόρου υπεραξίας στη Δ.Ο.Υ. εισοδήματος πωλητή, αν απέκτησε το πωλούμενο ακίνητο
από οποιαδήποτε αιτία μετά την 1-1-2013, ν. 4152/2013.
Β. Πιστοποιητικά / δηλώσεις για μη οφειλή προς
Ο.Τ.Α. κλπ.
7. Βεβαίωση δήμου π ερί μη οφειλής τέλους ακίνητης περιούσιας (Τ.Α.Π.), ν.2130/1993.
8. Βεβαίωση δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας, αν κυρώθηκε πράξη εφαρμογής μετά τις
25/11/1994, ν.1339/1983.
9. Βεβαίωση δήμου περί μη οφειλής εισφοράς σε
χρήμα, αν κυρώθηκε οποτεδήποτε πράξη εφαρμογής,
ν.1339/1983
10. Βεβαίωση περί ασφαλιστικής ενημερότητας
πωλητή, άλλως υπεύθυνη δήλωση ότι εμπίπτει σε εξαίρεση και δεν απαιτείται φ-21/116/2000 απόφασης του
24
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Της Συμβολαιογράφου
Αθηνών
Κωνσταντίνας
Αν. Αθανασιάδη
Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, (Φ.Ε.Κ.
839/10-7-2000 τ. Β’)
Γ. Βεβαιώσεις μηχανικών, μηχανολόγων, τοπογράφων κλπ.
11. Βεβαίωση μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, ν.4014/2011.
12. Πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή
για την ενεργειακή απόδοση κτιρίου, ν. 3661/2008.
13. Τοπογραφικό διάγραμμα οικόπεδου τοπογράφου, αν δεν προϋπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, εξαρτημένο στα ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, εκτός
οικισμών προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων.
14. Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη περί πολεοδομικής νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου,
ν.4014/2011
15. Αντίγραφο οικοδομικής αδείας, αν ακίνητο
κτίστηκε μετά τις 14-3-1983, άλλως υπεύθυνη δήλωση
του ιδιοκτήτη, ν.1337/1983:
Δ. Έγγραφα από το εθνικο κτηματολογιο
16. Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου και
απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, αν βρίσκεται εντός κτηματολογίου, ν. 2308/1995:
17. Πιστοποιητικό υποβολής δήλωσης του άρθρου 5 του ν. 2308/1995 του αρμοδίου γραφείου κτηματογράφησης, από το οποίο προκύπτει ότι ο μεταβιβάζων είχε υποβάλει δήλωση κατά τις διατάξεις του ν.
2308/1995 για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο και αυτό έχει
περιληφθεί στα προσωρινά κτηματολογικά στοιχειά της
ανάρτησης του εθνικού κτηματολογίου, με συγκεκριμένο Κ.Α.Ε.Κ., αν η διαδικασία βρίσκεται στην Α’ ανάρτηση
Ε. Πιστοποιητικά για δασικά-παραμεθόρια ακίνητα
18. Βεβαίωση δασαρχείου περί της δασικής η μη
ιδιότητας του ακινήτου.
19. Βεβαίωση δασαρχείου περί «ακαΐας» των μεταβιβαζόμενων ιδιωτικών δασών, ν. 998/1979.
20. Απόφαση επιτροπής αποκεντρωμένης διοίκησης άρσης απαγόρευσης αγοράς ακινήτου σε
παραμεθόριο περιοχή από φυσικά και νομικά πρόσωπα εκτός των κρατών μελών Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών, ν.1892/1990.
ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ/ΔΩΡΕΕΣ:
Τα δικαιολογητικά του παραπάνω καταλόγου που δεν
απαιτούνται στις περιπτώσεις αυτές είναι εκείνα με τους
αριθμούς 5, 6, 12 και 20, ενώ η φορολογική δήλωση (αρ.
5) αντικαθίσταται από τη Δήλωση Φόρου Γονικής Παροχής/Δωρεάς, της οποίας ο φόρος δεν καταβάλλεται αμέσως, αλλά σε δόσεις.
«ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ»
ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΠΟΥ ΔΗΛΩΣΑΝ
ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΟ ΕΚΠΤΩΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ
ΕΠΩΝΥΜΙΑ
3Μ
ΠΡΟΙΟΝΤΑ
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
EKΠTΩΣH
Τα κορυφαία συστήματα θέρμανσης,
κλιματισμού, εξαερισμού-ψύξης με
υψηλή ενεργειακή απόδοση
DΑΙΚΙΝ AIRCONDITIONING EΛΛΑΣ AE
Αγίου Κων/νου 50, 151 24 Μαρούσι
Fax +30-210 8761400
Πανελλήνιο δίκτυο πωλήσεων www.daikin.gr
30%
Ολοκληρωμένο πρόγραμμα
θερμομόνωσης-λειτουργικής
αναβάθμισης κτιρίων
“KNAUF – Όλα κάτω
από μια στέγη”
KNAUF ΓΥΨΟΠΟΙΙΑ ΑΒΕΕ
Ευριπίδου 10, 176 74 Καλλιθέα
& Πανελλήνιο Δίκτυο Αντιπροσώπων
Τηλ. +30 210 9310567, Fax: +30 210 9310568
www.knauf.gr knauf@knauf.gr
15%
Θερμομονωτικά συστήματα
ενεργειακών κουφωμάτων
αλουμινίου
ALUMINCO
ALUMINCO A.E.
Οινόφυτα Βοιωτίας 32011
Τηλ. +30 22620 47000 -274, Fax: +30 22620 47095
www.aluminco.gr
10%
Παραγωγή/εμπορία
Θερμομονωτικών, ηχομονωτικών και
στεγανωτικών υλικών
κατασκευή μονώσεων
MONΩTΙΚΗ
ΒΛΑΧΟΣ-MONOTIKΙ Α.Ε.
Εργοστάσιο: Καρδίτσα.
Θεσσαλονίκη-Λάρισα- Αθήνα: Ηφαίστου 8, Βάρη
Τηλ.210 8979480, Fax 210 9653191
www.monotiki.gr
15%
Σύγχρονα θερμομονωτικά υλικά
και συστήματα δόμησης και
αναβάθμισης κτιρίων
YTONG-THRAKON
ΥΤΟΝG-ΤΗRΑΚΟΝ Ηellas
Τηλ:+30 210 3633512-3, Fax: +30 210 3640230
Λεωφ. Συγγρού130, 7ος Όροφος, 17671, Αθήνα
www.ytong.gr www.thrakon.gr
15%
Χρώματα εξωτερικών & εσωτερικών
χώρων και ενεργειακής
εξοικονόμησης
VITEX
VITEX - ΑΦΟΙ ΓΙΑΝΝΙΔΗ Α.Ε.
Ήμερος Τόπος, Τ.Θ. 13919 Ασπρόπυργος
Τηλ: +30 210 5589500, Fax: +30 210 4835007
www.vitex.gr info@vitex-hermes.gr
10%
Χρώματα & συστήματα
θερμομόνωσης κελύφους και στέγης
κτιρίων BIOCLIMA
DRUCKFARBEN HELLAS AE
Λεωφ. Μεγαρίδος19300,
Θέση Καλλιστήρι - Aσπρόπυργος
Τηλ: +30 210 5519300, Fax: +30 210 5519301
www.druckfarben.gr paints.info@druckfarben.gr
10%
Εξωτερική θερμομόνωση Χρώματα
CAPAROL
NOVENTA A.E.
Ρεθύμνου 1, Αθήνα 10682
Τηλ. +30 210 8218502, Fax: +30 210 8218201
www.noventa.gr info@noventa.gr
10%
Αντηλιακές μεμβράνες
υαλοπινάκων 3Μ
3Μ HELLAS ΜΕΠΕ
Λ. Κηφισίας 20, Μαρούσι 15125
Τηλ. +30 210 6885221, Fax: +30 210 6843281
www.3M.gr
tkonstantinidis@mmm.com
10-15%
Είδη υγιεινής, Υδραυλικά
Ειδικότητα: Πλακίδια, νέα και όλα τα
παλαιά σχέδια
ΤΟ ΠΑΛΑΙΟ ΠΛΑΚΑΚΙ
ΣΤΡΑΤΟΣ ΨΑΡΑΔΕΛΛΗΣ
Αριστοτέλους 16, Αθήνα 10432
Τηλ. +30 210 5240092, Fax: +30 210 5202936
psaradellhs@yahoo.gr
15%
Ενεργειακή και λειτουργική
αναβάθμιση κατοικιών &
επαγγελματικών χώρων
ΑΛΚΥΩΝ
ΑΛΚΥΩΝ R.E.BUILDING SERVICES
Λ. Βουλιαγμένης 170, Δάφνη. Τηλ. +30 210 9732777
www.alkyongroup.gr
alkserv@otenet.gr
12%
Ανακαινίσεις-αναβαθμίσεις
επαγγελματικών και ιδιωτικών
χώρων
ΜΕΤΑΠΛΑΣΗ – ΚΤΙΡΙΑΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ
Σαλαμίνος 42, Μαρούσι Τ.Κ 15124,
Τηλ. +30 210 6128641, Fax: +30 210 6128906
www.metaplasis.gr contact@metaplasis.gr
13%
Πράσινη αναβάθμιση κατοικιών
ΕY ΕΡΓΩ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ
Σολωμού 9, Νέο Ψυχικό, 154 51 Αθήνα
Tηλ: +30 210 6746640, Fax: +30 210 6749413
www.kanetoprasino.gr info@kanetoprasino.gr
15%
Σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης
τοίχων, οροφών, ανοιγμάτων
POLYKEM ΑΕ
Οδός Λεύκης 111, 145 68 Κρυονέρι Αττικής,
Τηλ. +30 210 8161857, Fax: +30 210 8161506
www.polykem.gr
info@polykem.gr
10%
Εξωτερική θερμομόνωση κτιρίων
JUBILAND ΕΠΕ
Λ. Κηφισίας 119 – Εμπ.Κέντρο FORUM, 15124 Μαρούσι
Τηλ 210 6124 217
www.jubiland.gr
info@jubiland.gr
15 - 25%
NEOPOR, πρωτοποριακό μονωτικό
υλικό της BASF από διογκωμένη
πολυστερίνη
ΑΥΛΙΔΑ: ΜΟΝΩΣΗ-ΣΥΣΚΕΥΑΣΙΑ ΑΒΕΕ
70 χλμ. Εθν. Οδού Aθηνών-Λαμίας, Αυλίδα
Τηλ: +30 22620 89850-1, Fax: +30 22620 89852
www.monosi-syskevasia.com monosi@otenet.gr
10%
Μονώσεις κάθε είδους
βιομηχανικά-σταμπωτά δάπεδα,
υδρορροές αλουμινίου
ΕΥΒΟΙΑ: ΑΝΔΡΕΟΥ Α.Ε.
Ι. Κιαπέκου (Πάρκο Λαού) Χαλκίδα
Τηλ. +30 22210 79950, Fax: +30 22210 79700
www.andreoy.gr
info@andreoy.gr
10%
Νέα υλικά εξωτερικής
θερμομόνωσης και στεγάνωσης
υψηλών προδιαγραφών
ΑΡΓΟΛΙΔΑ: FIBREX HELLAS A.E.
3o χλμ. Αργους – Ινάχου, Αργος
Τηλ. +30 27510 24988, Fax: +30 27510 24780
www.fibrexhellas.gr
info@fibrexhellas.gr
15%
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
25
ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ
ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
ΜΑΣ
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ
ΑΜΕΣΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ
ΑΠΟ ΤΗΝ «ALKYON GROUP SERVICES»
Δύο ανεκτίμητες δωρεάν προσφορές της ΠΟΜΙΔΑ σε όλους
τους ιδιοκτήτες της Ελλάδας και του Απόδημου Ελληνισμού:
1. ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ: 210-32.28.500
Τώρα, κάθε μέρα 2-4 μ.μ. ενημερώνουμε τηλεφωνικά και απαντούμε στις απορίες
των μελών μας που καλούν στο 32.28.500 και πληκτρολογούν τον κωδικό τους.
Από τον ίδιο αριθμό μεταδίδεται όλο το 24ωρο και το γνωστό δελτίο ειδήσεων μας
με τα τελευταία νέα για τα ακίνητα, τις μισθώσεις, τα φορολογικά, τις εκδηλώσεις
της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. και κάθε τι επίκαιρο.
2. Εγγραφή και ενημέρωση ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟΥ:
Τώρα, σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδας ή του κόσμου και αν είστε, μπορείτε
μέσα από τη σελίδα μας να εγγραφείτε μέλη ή να ανανεώσετε τη συνδρομή σας
όπως επίσης να διαβάζετε και να εκτυπώνετε αμέσως όλα τα νομοθετικά κείμενα,
εγκυκλίους και συμβουλές για πάμπολλα θέματα που ενδιαφέρουν τους ιδιοκτήτες
ακινήτων, όπως εμπορικές μισθώσεις, μισθώσεις κατοικιών, φορολογικά θέματα,
ανακοινώσεις, εκδηλώσεις και συνέδρια της ΠΟΜΙΔΑ κλπ.
www.pomida.gr ή www.idioktisia.gr
Υπεύθυνος ιστοσελίδας είναι ο Δικηγόρος και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ κ. Αναστάσιος Γ. Βάππας. Φιλοξενία ιστοσελίδας:
INCREDIBLE NETWORKS (www.incredible.com), τηλ. 210-9212312.
ΔΩΡΕΑΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Τώρα τα μέλη μας μπορούν εντελώς δωρεάν να έχουν στη διάθεσή τους μια έκθεση εκτίμησης της μισθωτικής ή αγοραστικής αξίας του ακινήτου τους! Η υπηρεσία
αυτή παρέχεται από ολόκληρο το δίκτυο της κτηματομεσιτικής εταιρείας “ASPIS
RΕAL ESTATE”, μέλος του ομίλου «ΑΣΠΙΣ», και των μεσιτικών γραφείων που
υποδεικνύονται από τη γραμματεία της Ο.Μ.Α.Σ.Ε. και της Ενωσης
Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, ανάλογα με τον τόπο
και το είδος του κάθε ακινήτου, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
1. Το ενδιαφερόμενο μέλος προσέρχεται αυτοπροσώπως (ή ο κατάλληλα εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του) στο τοπικό γραφείο της ASPIS REAL
ESTATE ή σε υποδεικνυόμενο μεσιτικό γραφείο, του τόπου του ακινήτου ή αν το
ακίνητο βρίσκεται μακριά, του τόπου κατοικίας του. Αποκλείεται η ταυτόχρονη
ζήτηση εκτίμησης και από τους δύο φορείς.
2. Προσκομίζει την ταυτότητα μέλους του από την οποία θα αποδεικνύεται
ότι είναι ταμειακά ενήμερο μέλος οποιουδήποτε σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.
3. Μπορεί να ζητήσει την εκτίμηση μιας και μόνον ιδιοκτησίας (πολυκατοικίας, διαμερίσματος, καταστήματος, γραφείου, μονοκατοικίας, οικοπέδου κλπ).
4. Η έκθεση εκτίμησης αποσκοπεί στην απλή πληροφόρηση του ενδιαφερόμενου
μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, το οποίο μπορεί να την χρησιμοποιεί για κάθε νόμιμη χρήση, και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε δέσμευση ή ευθύνη στον συντάκτη της.
Δείτε τις λοιπές λεπτομέρειες στην ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr
Για τη δωρεάν εκτίμηση της αξίας του ακινήτου τους, τα ενδιαφερόμενα μέλη των
σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ, μπορούν να απευθύνονται απ΄ευθείας στο γραφείο της
οδού Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, τηλ. 2103211459 ή προς τους παρακάτω φορείς:
Γραμματεία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Χαρ. Τρικούπη 24,
Αθήνα, τηλ: 210 3621930 Fax: 210 3644749
Κεντρικά Γραφεία «ASPIS Real Estate», Λ. Κηφισίας 269 & Μητρ.
Ιακώβου, Κηφισιά, τηλ: 210 6106560 Fax: 210 6100372
Περισσότερα:
Η επίσημη ιστοσελίδα της «ASPIS Real Estate»:
http://www.aspis-realestate.gr
Η επίσημη ιστοσελίδα της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος
http://www.e-akinita.gr
Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα εκτίμησης ακινήτων:
http://www.pomida.gr/ipiresies/realestate-main.html
26
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Διαχείριση πολυκατοικίας, έκδοση και είσπραξη κοινοχρήστων, προμήθεια πετρελαίου, συντήρηση καυστήρα και λέβητα, καθαρισμός,
απεντόμωση, πυροσβεστήρες, αποφράξεις αποχετεύσεων κλπ. είναι
τα καθημερινά προβλήματα κάθε πολυόροφου κτιρίου, τα οποία γίνονται συνεχώς πολυπλοκότερα. Γι’ αυτό και δυστυχώς οι συνιδιοκτήτες
διαμερισμάτων όλο και συχνότερα αποφεύγουν την ανάληψή των καθηκόντων του διαχειριστή πολυκατοικίας. Τώρα τα μέλη μας μπορούν να
αναθέτουν την πλήρη διαχειριστική επιμέλεια και υποστήριξη του κτιρίου τους,
στο γραφείο διαχείρισης κτιρίων “ALKYON GROUP” το οποίο έχει εικοσαετή εμπειρία στο αντικείμενο και προσφέρει στα μέλη μας τις εξής υπηρεσίες:
1. Ολοκληρωμένη διαχείριση πολυόροφων κτιρίων (ως βοηθός διαχειριστή) με έλεγχο και εποπτεία για τη σωστή διεκπεραίωση των λειτουργιών του κτιρίου και είσπραξη κοινοχρήστων με ειδικό εκπτωτικό τιμολόγιο για τα μέλη της
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. το οποίο διαμορφώνεται τελικά ως εξής:
ΧΡΕΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΥΣ ΚΤΙΡΙΟ (ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ - ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ)
Αριθμός
Τιμολόγιο ALKYON ειδικά Τελική τιμή με ΦΠΑ
διαμερισμάτων
για μέλη της ΠΟΜΙΔΑ
23 %
2-3
45€
55,35€
4-6
50€
61,5€
7-10
60€
73,8€
11-15
65€
79,95€
16-20
70€
86,1€
21-25
75€
92,25v
26-32
85€
104,55€
33-37
90€
110,7€
38-42
95€
116,85€
43-50
100€
123€
Τονίζεται ότι στο παραπάνω τίμημα:
• Δεν περιλαμβάνεται η αμοιβή για την έκδοση λογαριασμών κοινοχρήστων
• Αφορά σε νέους πελάτες - μέλη της ΠΟΜΙΔΑ με κτίρια που βρίσκονται στις περιοχές: Αθήνα και Βόρεια – Ανατολικά – Νότια προάστια Αθηνών Οι παραπάνω τιμές
ισχύουν για κτίρια εντός Αττικής.
Για πολυκατοικίες και κτίρια γραφείων εκτός Αττικής, οι τιμές διαμορφώνονται
ανάλογα με την απόσταση και πάντοτε με έκπτωση 24% επί των τρεχουσών χρεώσεων του γραφείου για όλα τα ταμειακώς ενημερωμένα μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. Για
περισσότερα επισκεφθείτε τη σχετική σελίδα της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. www.pomida.gr
2. Λοιπές υπηρεσίες διαχείρισης (έκδοση μηχανογραφημένων λογαριασμών
κοινοχρήστων, καθαρισμοί, απεντομώσεις, ειδική προσφορά για σύγχρονους πυροσβεστήρες, συντήρηση καυστήρων, αποφράξεις, διοργάνωση και διεξαγωγή
γενικών συνελεύσεων συνιδιοκτητών κλπ.).
3. Εξόφληση λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών, ΔΕΚΟ, συνεργείων, ασφαλιστικών ταμείων, πετρελαίου θέρμανσης, φυσικού αερίου κλπ.
4. Τήρηση του βιβλίου εσόδων-εξόδων διαχείρισης του κτιρίου.
5. Προμήθεια πετρελαίου θέρμανσης εγγυημένης ποιότητας. Εκπτωση 6
ευρώ ανά χιλιόλιτρο επί των εκάστοτε τιμών πώλησης της εταιρίας BP HELLAS, αν
η Alkyon Group έχει αναλάβει εξ ολοκλήρου τη διαχείριση του κτιρίου.
6. Εισπράξεις ενοικίων, αγοραπωλησίες και μισθώσεις ακινήτων.
7. Ετήσια κατάσταση εξόδων ανά ακίνητο για κάθε χρήση.
8. Δώρο στο διαχειριστή ένας οικιακός πυροσβεστήρας.
ALKYON GROUP: Λεωφόρος Βουλιαγμένης 170, Δάφνη,
τηλ: 210-9732777, Fax: 210-9706619 e-mail: alkserv@otenet.gr
www.alkyongroup.gr
Περισσότερα: http://www.pomida.gr/ipiresies/diaheirisi-main.html
ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
ΑΜΟΙΒΑΙΑΣ ΝΟΜΙΚΗΣ
ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΜΕΛΩΝ (P.L.A.N.)
Η Κ2 είναι η εταιρία που δημιούργησε το 2004 το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης
κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ. Σήμερα η Κ2 διευθύνει πανελλαδικά την ανάπτυξη του προγράμματος της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α σε συνεργασία με την INTERAMERICAN,
που εξασφαλίζει ασυναγώνιστο κόστος, πλήρεις καλύψεις και άμεση αποζημίωση.
Το Πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ - ΙNTERAMERICAN, τώρα διατίθεται με νέους βελτιωμένους όρους και παροχές με κόστος ιδιαίτερα προσιτό σε κάθε ιδιοκτήτη, οικογένεια ή επιχειρηματία.
Για κάθε ερώτημά σας σχετικά με την ασφάλιση των κτιρίων σας, επικοινωνείστε
με τον διευθυντή της Κ2, Ασφαλιστικό Σύμβουλο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Νίκο Κεχαγιάογλου, Τηλ. 210 3230 400, 210 9902 900, Fax 210 9969 008, insurance@pomida.
gr, Κύπρου 10 , Αργυρούπολη.
ΤΑ ΜΥΣΤΙΚΑ
ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ
ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΑΣ
Χρήσιμο για όλους τους ιδιοκτήτες κτηρίων, το νέο
βιβλίο του Μηχανολόγου Μηχανικού Σταμάτη
Περδίου. Τιμή 12€.
Διανέμεται δωρεάν στα μέλη μας με ταυτόχρονη
πληρωμή συνδρομής τριών ετών!
Εκδόσεις Σελούντος ΣΕΛΚΑ, Αθήνα,
Τζώρτζ 20-22, Τηλ.: 210 3838417
ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΕΩΣ 10%
ΣΤO ΠΟΛΥΚΑΤΑΣΤΗΜΑ “notoshome”!
Είστε μέλος σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο σε άλλη ευρωπαϊκή χώρα; Μήπως έχετε προβλήματα με ακίνητο που
ήδη έχετε εκεί και το εκμισθώνετε; Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.
μπορεί πλέον να σας βοηθήσει, μέσα από το πρόγραμμα PLAN της Διεθνούς
Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.)! Το πρόγραμμα P.L.A.N. (Property Legal
Advice Network), όπως είναι η αγγλική ονομασία του προγράμματος, δίνει την δυνατότητα στα μέλη των οργανώσεων της U.I.P.I. απ’ όλη την Ευρώπη να τύχουν νομικής
πληροφόρησης και υποστήριξης σε θέματα ακινήτων, σε όλα τα υπόλοιπα ευρωπαϊκά
κράτη, οι οργανώσεις των οποίων συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ακριβώς σαν να ήταν
μέλη των οργανώσεων αυτών! Για να χρησιμοποιήσετε το PLAN:
2. Αν δεν υπάρχει εκεί η απάντηση στο ερώτημά σας, τότε μέσα από την περιοχή Εξυπηρέτησης μελών της ιστοσελίδας μας www.pomida.gr, μπορεί να μας στείλετε
το ερώτημά σας μέσω της φόρμας μας (επιλογή «νομικό ερώτημα»).
3. Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. θα επικοινωνήσει με την αντίστοιχη ευρωπαϊκή οργάνωση, και θα φέρει
τον ενδιαφερόμενο σε επαφή με το αρμόδιο και κατάλληλο πρόσωπο που θα απαντήσει υπεύθυνα στο ερώτημα, με τους όρους που η εξυπηρέτηση αυτή παρέχεται και
στα μέλη της εκεί οργάνωσης. Περαιτέρω δικαστικές ενέργειες θα προσφερθούν προς
το ενδιαφερόμενο μέλος με τους ίδιους όρους που προσφέρονται και στα μέλη της
τοπικής οργάνωσης, εφόσον υπάρχουν τέτοιοι όροι.
4. Οι πραγματικές συνθήκες παροχής της παραπάνω υπηρεσίας μπορεί να διαφέρουν
από χώρα σε χώρα. Όμως σε κάθε περίπτωση το ενδιαφερόμενο μέλος θα καθοδηγηθεί από έναν ικανό νομικό συμπαραστάτη της εμπιστοσύνης της τοπικής οργάνωσης,
ειδικό στα ιδιοκτησιακά θέματα, και ικανό να συμβουλεύσει σωστά, όχι μόνον από
νομική άποψη, αλλά και από την άποψη του πραγματικού συμφέροντός του ενδιαφερόμενου μέλους μας ως ιδιοκτήτη ακινήτου!
5. Περισσότερες πληροφορίες από την ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr
P.L.A.N., Γραμματεία ΠΟΜΙΔΑ, τηλ. 210 3213211
Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα:
http://www.pomida.gr/ipiresies/plan.html
http://www.uipi.com/modules/wfchannel/index.php?pagenum=14
ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση
της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Iδιοκτητών Aκινήτων
(Π.OM.IΔ.A.)
Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, 105 51 Aθήνα
Tηλ. Γραμματείας: 210 3213211, Fax: 210 3252470
mail@pomida.gr - www.pomida.gr
Tιμή τεύχους: 0,01­
Ιδιοκτήτης:
Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.)
Το γνωστό πολυκατάστημα ειδών σπιτιού notoshome, που βρίσκεται απέναντι
από τα γραφεία μας της οδού Σοφοκλέους, προσφέρει στα μέλη των σωματείων της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που είναι κάτοχοι ισχύουσας κάρτας μέλους, έκπτωση
έως 10% στην πλειοψηφία των διαθέσιμων ειδών του.
Έντεκα όροφοι στο μοναδικό αυτό πολυκατάστημα της Πλατείας Κοτζιά, γεμάτα
επώνυμα προϊόντα σε τεράστια ποικιλία, σας περιμένουν για να ανανεώσετε και
να εξοπλίσετε πλήρως το σπίτι σας. Οι επιλογές σε έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές,
σερβίτσια, πορσελάνες, κρύσταλλα, κουζινικά, λευκά είδη, είδη μπάνιου, φωτιστικά, χαλιά, διακοσμητικά και δώρα είναι πραγματικά αμέτρητες και για όλα
τα γούστα!
Η προσφορά δεν ισχύει προσθετικά με άλλη προσφορά / έκπτωση ή για
καταθέσεις σε λίστα γάμου και λίστα γέννησης & βάπτισης.
Eκδότης & Yπεύθυνος σύμφωνα με το νόμο:
ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ. Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος Π.OM.IΔ.A.
Σοφοκλέους 7, Aθήνα 105 59
Yπεύθυνος ύλης:
ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ. Δικηγόρος Aθηνών
Δημοσιογραφική επιμέλεια:
ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ, Δημοσιογράφος
Eκδοτική παραγωγή:
ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΒΕΕ ΓΡΑΦΙΚΩΝ ΤΕΧΝΩΝ
Μεγ. Αλεξάνδρου 26, ΑΘΗΝΑ 10436, Τηλ. 2105227552 Fax 210 5220807
www.antoniadis-sa.gr
Διεκπεραίωση - Aποστολή:
ΠAN. MOΣXOΦHΣ, Tηλ.: 210 2411823
• Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις και μόνον
των αρθρογράφων και δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την
Π.OM.IΔ.A.
• Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις.
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
27
ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ
ΜΕΛΩΝ ΠΟΜΙΔΑ
ΤΩΡΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΡΑ ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΚΑΤΑ 10%!
Προκειμένου τα κτίρια των μελών των σωματείων
της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. σε όλη τη χώρα να καλύπτονται ασφαλιστικά με τον πλέον αξιόπιστο αλλά και οικονομικό τρόπο, η ΠΟΜΙΔΑ προσφέρει μέσω της «INTERAMERICAN»,
η οποία ανήκει σε έναν από τους μεγαλύτερους ασφαλιστικούς ομίλους της Ευρώπης, το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων, κοινοχρήστων χώρων και
περιεχομένου σε ολόκληρη τη χώρα, με προνομιακούς όρους, με πάνω από 30 καλύψεις και με τα
πλέον ανταγωνιστικά ασφάλιστρα!
Το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων
«ΠΟΜΙΔΑ» που ισχύει μόνο για τα ενεργά μέλη των
σωματείων της, προβλέπει την κάλυψη κάθε είδους οικοδομής και του περιεχομένου της σε όλη την Ελλάδα,
ανάλογα με τη χρήση της (κατοικία μόνιμη ή εξοχική,
επαγγελματικός χώρος, κοινόχρηστος χώρος πολυκατοικίας), από τους παρακάτω κινδύνους, με μικρές απαλλαγές, ανάλογα με τη χρήση του ασφαλισμένου ακινήτου, ώστε η κάλυψη να είναι πάντοτε πλήρης και με τους
πιο προσιτούς οικονομικούς όρους:
Η ΠΟΜΙΔΑ μαζί με το ομαδικό πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων των μελών της, καθιέρωσε και τον πρωτοποριακό, αυτόματο και απόλυτα διαφανή τρόπο υπολογισμό των ασφαλίστρων των κτιρίων με βάση το εμβαδόν
τους, έτσι ώστε κάθε ενδιαφερόμενος να μπορεί να υπολογίσει με απόλυτη ακρίβεια το τελικό κόστος. Παραθέτουμε παραδείγματα υπολογισμού του τελικού ετήσιου
ποσού ασφαλίστρων απλής ασφάλισης για κατοικία, κατάστημα και κοινόχρηστα πολυκατοικίας, εμβαδού 100
τ.μ. από τα οποία αποδεικνύεται η μοναδικότητα του κόστους του προγράμματός μας!
Ειδικά για την κατοικία, το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ, έχει πολύ μικρές απαλλαγές υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας και τις μικρότερες δυνατές στην
ασφαλιστική αγορά. Συγκεκριμένα μόνο για τις καλύψεις πλημμύρας, καταιγίδας, θύελλας, χιονόπτωσης, χαλαζόπτωσης, παγετού, διαρροής/θραύσης σωληνώσεων η αποζημίωση μειώνεται κατά ποσοστό μόλις
1% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου και με μέγιστο όριο
τα 500€ σε κάθε ζημιά.
Στην ασφάλιση σεισμού η αποζημίωση μειώνεται
κατά το 2% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου σε κάθε ζημιά, αλλά για πρώτη φορά έχει προβλεφθεί και η δυνατότητα του ασφαλισμένου να επιλέξει αυξημένη απαλλαγή υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας ποσοστού 4% του
28
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ασφαλιζόμενου κεφαλαίου, επιλογή που μειώνει κατά
30% περίπου το κόστος των ασφαλίστρων για την κάλυψη του σεισμού.
Ετήσια ασφάλιστρα
Τα ολικά καταβλητέα ασφάλιστρα, ανά κατηγορία ασφάλισης και κινδύνου, υπολογίζονται με τους εξής
συντελεστές του παρακάτω πίνακα:
Κτίριο κατοικίας
0,63‰
Περιεχόμενο κατοικίας
1,62‰
Επαγγελματικό κτίριο
0,54‰
Περιεχόμενο επαγγελματικών
χώρων από 1,8‰ έως 3,15‰
ανάλογα με την χρήση
Κοινόχρηστοι χώροι
0,54‰
Κάλυψη σεισμού με 2%
1,28‰
απαλλαγή
Κάλυψη σεισμού με 4%
0,89‰
απαλλαγή
Τα ασφάλιστρα είναι μικτά, ετήσια και τελικά, χωρίς
καμία άλλη επιβάρυνση!
Το ελάχιστο ετήσιο ασφάλιστρο είναι 40€.
Σε περίπτωση ζημίας η αποζημίωση παρέχεται σε αξία καινούργιου (χωρίς απομείωση λόγω
παλαιότητας) με αξία 750€/ τ.μ., 1.000€/τ.μ. ή
1.300€/ τ.μ. για τις κατοικίες, ή ανάλογα με το κεφάλαιο που έχουμε επιλέξει να ασφαλίσουμε, στην περίπτωση ασφάλισης επαγγελματικής στέγης.
Παραδείγματα με ασφαλισμένο κεφάλαιο
100.000€ :
Ετήσιο ασφάλιστρο κατοικίας 100 τ.μ.:
63€ ή 190,80€ με σεισμό
Ετήσιο ασφάλιστρο καταστήματος 100 τ.μ.:
54€ ή 181,80€ με σεισμό
Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή πολυκατοικίας
Με ετήσιο ολικό ασφάλιστρο 2,7 € ανά διαμέρισμα
και ελάχιστο εισπρακτέο ασφάλιστρο 60€ για κτίρια
δυναμικότητας έως και 6 διαμερίσματα και 90€ για κτίρια μεγαλύτερης δυναμικότητας, καλύπτεται η συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας (και ο εκάστοτε διαχειριστής)
εφόσον κριθούν υπεύθυνοι για ατυχήματα που τυχόν
θα προξενηθούν σε τρίτους ( επισκέπτες) για Σωματικές
Βλάβες ή θάνατο και υλικές ζημιές.
Tα στελέχη της ΠOMIΔA και της
INTERAMERICAN κατά την υπογραφή
και ανακοίνωση της συμφωνίας, στα
γραφεία της ΠOMIΔA.
Δεν καλύπτονται ζημιές συνεπεία εργασιών που αφορούν επιδιόρθωση, κατασκευή, εγκατάσταση ή ανακαίνιση των κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων καθώς
και ζημιές συνεπεία φυσιολογικής φθοράς ή κακοτεχνίας των εγκαταστάσεων.
Τα ασφαλιζόμενα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
Σωματικές Βλάβες ή Θάνατος κατ’
€ 100.000
άτομο
Υλικές Ζημιές
€ 50.000
Ομαδικό Ατύχημα
€ 200.000
Ανώτατο όριο ευθύνης κατά τη
€ 400.000
διάρκεια της ασφάλισης
Ασφάλιση αστικής ευθύνης ανελκυστήρα
Κατόπιν επιλογής του ασφαλιζομένου, η κάλυψη Αστικής Ευθύνης Διαχειριστή επεκτείνεται και καλύπτει και την
Αστική Ευθύνη του εκάστοτε διαχειριστή έναντι τρίτων
(επισκεπτών) για ατυχήματα που τυχόν προξενηθούν σε
αυτούς από τη λειτουργία και χρήση ανελκυστήρων στους
κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας εντός των ίδι-
ων ορίων ασφάλισης. Το ετήσιο ολικό ασφάλιστρο για την
κάλυψη αυτή ανέρχεται σε 4,5€ ανά ανελκυστήρα.
Παραδείγματα με ασφαλισμένο κεφάλαιο
100.000€
Ετήσιο ασφάλιστρο πολυκατοικίας με
κοινόχρηστα 100 τ.μ.
6 διαμερισμάτων: 112,50€ ή 240,30€ με σεισμό
12 διαμερισμάτων: 139,30 ή 267,30€ με σε ισμό
Πληροφορίες-συμμετοχή: Γραφείο Ασφάλισης Κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου,
Αθήνα, τηλ. 210- 3230400, insurance@pomida.gr
Υπεύθυνος Κ2 Ασφαλιστικοί Σύμβουλοι, Λεωφ.
Κύπρου 10, Αργυρούπολη τηλ. 210-9902900,
info@k-2.gr
Ανάλυση του προγράμματος:
www.pomida.gr/insurance/insurance-main.html
Aυτόματος υπολογισμός ασφαλίστρου:
www.pomida.gr/insurance/calculator.htm.
ΟΙ 32 ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ ΖΗΜΙΩΝ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΟΥΣ:
1. Πυρκαγιά, πτώση κεραυνού, καπνός, πυρκαγιά από δάσος.
2. Π τώση αεροσκάφους ή αντικειμένων που θα
πέσουν από αυτό, πρόσκρουση οχήματος.
3. Πτώση δένδρων, κλαδιών, στύλων συνεπεία
καλυπτομένων κινδύνων.
4. Ζημιές από έκρηξη.
5. Έκρηξη λέβητα, καυστήρα κεντρικής θέρμανσης και θερμοσίφωνα. Ζημιές σε συλλέκτες
ηλιακής ενέργειας και ανεμογεννήτριες.
6. Απεργίες, οχλαγωγίες, πολιτικές ταραχές, κακόβουλες ενέργειες τρίτων και τρομοκρατικές
ενέργειες.
7. Πλημμύρα, καταιγίδα, θύελλα, χιονόπτωση, χαλαζόπτωση και παγετός.
8. Διαρροή ή/και θραύση σωληνώσεων, δεξαμενών ύδρευσης, θέρμανσης, ψύξης και αποχέτευσης, εργασιών διερεύνησης της ζημιάς και
αποκατάστασης.
9. Ασφάλιση χώρων στάθμευσης, αποθηκών και
κοινόχρηστων χώρων.
10. Θραύση εξωτερικών τζαμιών και σταθερά αναρτημένων καθρεπτών, έξοδα τοποθέτησης.
11. Βραχυκύκλωμα ηλεκτρολογικών εγκαταστά-
σεων κτιρίου, βραχυκύκλωμα ηλεκτρικών συσκευών.
12. Ζημιές ηλεκτρονικών υπολογιστών και σχετικού εξοπλισμού.
13. Έξοδα πυρόσβεσης και περιορισμού της ζημιάς, έξοδα καθαιρέσεων, κατεδαφίσεων και
αποκομιδής ερειπίων μετά από ζημιά.
14. Θάνατος από ατύχημα, Μόνιμη Ολική Ανικανότητα, Μόνιμη Μερική Ανικανότητα, δαπάνες
αποκατάστασης υγείας.
15. Δαπάνες μεταστέγασης σε άλλο χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη.
16. Δαπάνες αποθήκευσης περιεχομένου σε άλλο
χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη.
17. Έξοδα νομικής υποστήριξης.
18. Δαπάνες έκδοσης οικοδομικών αδειών.
19. Αστική Ευθύνη από ζημιές Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων.
20. Γενική Αστική Ευθύνη εκτός Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων.
21. Κ λοπή με διάρρηξη ή ληστεία περιεχομένου,
ζημιές στο περιεχόμενο ή/και στο κτίριο από
την προσπάθεια κλοπής ή ληστείας.
22. Κ λοπή αντικειμένων σε προσωρινή διαμονή
μετά από ζημιά.
23. Δ ώρα Χριστουγέννων, Βάπτισης, Γάμου.
24. Έξοδα οικογενειακού προϋπολογισμού σε περίπτωση φυσικής καταστροφής κατοικίας ή απώλεια εργασίας λόγω φυσικής καταστροφής επιχείρησης στην οποία εργάζεται κάποιο μέλος
της οικογένειας. Καλύπτονται οι λογαριασμοί
Δ.Ε.Η. , σταθερής τηλεφωνίας και ύδρευσης.
25. Δόση στεγαστικών δανείων μέχρι 6 μήνες.
26. Δόση πιστωτικών καρτών και καταναλωτικών
δανείων έως 6 μήνες σε περίπτωση ολικής καταστροφής της κατοικίας.
27. Απώλεια ενοικίου μέχρι 12 μήνες.
28. Κάλυψη εξόδων ψυχολόγου, παιδοψυχολόγου
σε περίπτωση ολικής καταστροφής ή ληστείας.
29. Αμοιβή κτηνιάτρου, δαπάνες νοσηλείας, έξοδα φιλοξενίας κατοικιδίου μετά από καλυπτόμενο
ζημιογόνο γεγονός.
30. Ασφάλιση ζημιών κατά τη μετακόμιση.
31. Ασφάλιση νέας κατοικίας.
32. Κάλυψη εξόδων έκδοσης δανείων μέσω INTERAMERICAN FINANCE.
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
29
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΔΙΚΤΥΟ ΑΣΦΑΛΙΣΤΩΝ
ΠΟΛΗ
ΚΩΔ. ΤΟΠ.
ΑΤΤΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
54
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
54
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
54
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
55
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
55
ΠΑΤΡΑ
26
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
71
ΑΓΡΙΝΙΟ
30
ΑΛΕΞΑΝ/ΠΟΛΗ
68
ΑΜΟΡΓΟΣ
(1)
ΑΡΓΟΣ
21
ΑΡΤΑ
47
ΒΟΛΟΣ
38
ΓΡΕΒΕΝΑ
51
ΔΙΔΥΜΟΤΕΙΧΟ
68
ΔΡΑΜΑ
66
ΖΑΚΥΝΘΟΣ
29
ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ
(1)
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
44
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
45
ΚΑΒΑΛΑ
65
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
24
ΚΑΡΔΙΤΣΑ
43
ΚΑΤΕΡΙΝΗ
60
ΚΕΡΚΥΡΑ
49
ΚΕΦΑΛΛΟΝΙΑ
28
ΚΟΖΑΝΗ
50
ΚΟΜΟΤΗΝΗ
69
ΛΑΜΙΑ
35
ΛΑΡΙΣΑ
41
ΛΗΜΝΟΣ
814
ΜΥΚΟΝΟΣ
846
ΜΥΤΙΛΗΝΗ
81
ΝΑΞΟΣ
(1)
ΝΑΥΠΑΚΤΟΣ
26
ΞΑΝΘΗ
67
ΟΡΕΣΤΙΑΔΑ
68
ΠΑΤΜΟΣ
853
ΠΡΕΒΕΖΑ/ΠΑΡΓΑ
48
ΡΕΘΥΜΝΟ
74
ΡΟΔΟΣ
85
ΣΕΡΡΕΣ
62
ΣΟΥΦΛΙ
68
ΣΠΑΡΤΗ
23
ΣΥΡΟΣ
(1)
ΤΡΙΚΑΛΑ
42
ΦΕΡΕΣ
68
ΦΛΩΡΙΝΑ
(1)
ΧΑΝΙΑ
73
ΧΙΟΣ
82
30
|
AΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ
Κ2 – ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ
ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΑΖΑΝΑΣ ΚΑΙ ΣΙΑ ΟΕ
ΘΕΟΔΩΡΙΔΗΣ ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ
ΛΑΜΠΡΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ
ΧΡΗΣΤΙΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΜΕΛΙΓΚΟΤΣΙΔΗΣ ΑΝΔΡΕΑΣ
ΤΡΥΦΑΣ ΑΘΑΝ.ΑΣΦ. ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΟ
ΑΤΣΑΛΑΚΗΣ ΧΑΡ. ΑΣΦ. ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΟ
ΜΑΧΑΙΡΙΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΜΠΑΜΠΟΥΡΑ ΚΡΥΣΤΑ
ΑΣΦ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΑΜΟΡΓΟΥ
ΑΝΤΩΝΑΚΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ
ΙΩΑΝΝΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΜΑΡΚΑΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
TRUST ΑΣΦΑΛ. ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΟ
ΠΑΠΑΕΥΑΓΓΕΛΟΥ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΧΡΗΣΤΙΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΚΟΡΑΚΙΑΝΙΤΟΥ ΑΓΓΕΛΙΚΗ
ΡΑΠΤΗΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ
ΚΟΣΜΑΣ ΛΕΩΝΙΔΑΣ
ΡΟΥΣΗΣ ΑΙΜΙΛΙΟΣ
ΚΥΡΙΑΚΟΥ ΗΛΙΑΔΑ
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΟΠΟΥΛΟΣ
ΑΝΤΩΝΙΟΥ ΗΛΙΑΣ
ΒΟΥΤΣΙΛΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
ΒΑΣΙΛΑΚΗΣ ΣΠΥΡΟΣ
ΚΟΡΑΚΙΑΝΙΤΟΥ ΑΓΓΕΛΙΚΗ
TRUST ΑΣΦΑΛ. ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΟ
ΓΚΑΡΑΚΗΣ ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΣ
ΑΣΦΑΛ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ
ΒΟΥΤΣΙΛΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
ΧΡΗΣΤΙΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΑΣΦΑΛ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΥΚΟΝΟΥ
ΧΡΗΣΤΙΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΑΣΦΑΛ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΝΑΞΟΥ
ΑΣΦΑΛ.ΓΡΑΦΕΙΟ ΝΑΥΠΑΚΤΟΥ
ΙΣΜΑΗΛΟΓΛΟΥ ΓΙΑΒΟΥΖ
ΠΑΠΑΕΥΑΓΓΕΛΟΥ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΑΣΦΑΛ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΑΤΜΟΥ
NIKOΣ ΙΩΑΝΝΟΥ
ΑΣΦΑΛ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΡΕΘΥΜΝΟΥ
ΑΣΦΑΛ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΡΟΔΟΥ
ΧΡΗΣΤΙΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΠΑΠΑΕΥΑΓΓΕΛΟΥ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΑΝΤΩΝΑΚΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ
ΑΣΦΑΛ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΣΥΡΟΥ
ΑΝΤΩΝΙΟΥ ΗΛΙΑΣ
ΜΠΑΜΠΟΥΡΑ ΚΡΥΣΤΑ
ΛΑΜΠΡΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ
ΛΟΥΡΑΝΤΑΚΗΣ ΣΤΑΘΗΣ
ΑΣΦΑΛ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΧΙΟΥ
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ
ΚΕΧΑΓΙΑΟΓΛΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΑΖΑΝΑΣ
ΠΟΥΛΧΑΡΙΔΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ
ΣΧΙΣΤΟΧΕΙΛΗΣ ΓΡΗΓΟΡΙΟΣ
ΧΑΧΑΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ
ΜΠΑΡΤΖΙΩΤΗΣ ΛΑΖΑΡΟΣ
ΤΡΥΦΑΣ ΘΑΝΑΣΗΣ
ΑΤΣΑΛΑΚΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
ΜΑΧΑΙΡΙΔΗΣ ΕΥΡIΠΙΔΗΣ
ΜΠΑΜΠΟΥΡΑ ΚΡΥΣΤΑ
ΜΕΝΔΡΙΝΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΛΥΜΠΕΡΟΠΟΥΛΟΣ ΒΑΣΙΛΗΣ
ΓΚΟΝΤΖΟΥ ΙΣΜΗΝΗ
ΤΣΑΠΑΖΗΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ
ΚΑΡΥΠΙΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΠΑΠΑΕΥΑΓΓΕΛΟΥ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΧΑΤΖΗΙΣΑΑΚ ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣ
ΜΥΛΩΝΑ ΔΕΣΠΟΙΝΑ
ΡΑΠΤΗΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝ
ΚΟΣΜΑΣ ΛΕΩΝΙΔΑΣ
ΡΟΥΣΗΣ ΑΙΜΙΛΙΟΣ
ΚΥΡΙΑΚΟΥ ΗΛΙΑΔΑ
ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ ΣΜΥΡΛΗ
ΑΝΤΩΝΙΟΥ ΗΛΙΑΣ
ΠΑΠΑΜΙΧΑΗΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
ΚΑΣΣΑΡΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ
ΚΟΥΤΑΒΑ ΑΡΕΤΗ
ΚΑΡΥΠΙΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΓΚΑΡΑΚΗΣ ΜΙΛΤΟΣ
ΣΙΟΛΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
ΠΑΠΑΜΙΧΑΗΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
ΠΑΖΑΡΛΗΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
ΚΑΤΣΑΡΟΣ ΣΑΒΒΑΣ
ΠΑΖΑΡΛΗΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
ΣΑΛΤΕΡΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΓΟΥΛΑΣ ΗΛΙΑΣ
ΙΣΜΑΗΛΟΓΛΟΥ ΓΙΑΒΟΥΖ
ΠΑΠΑΕΥΑΓΓΕΛΟΥ ΧΡ.
ΝΙΚΗΤΑΚΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
NIKOΣ ΙΩΑΝΝΟΥ
ΠΑΠΑΔΑΚΗ ΑΓΓΕΛΙΚΗ
ΔΑΝΕΛΛΑΚΗΣ ΝΙΚΟΣ
ΚΑΡΑΓΚΙΟΖΗΣ ΑΠΟΣΤ.
ΠΑΠΑΕΥΑΓΓΕΛΟΥ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΜΑΡΙΝΟΥ ΔΗΜΗΤΡΑ
ΡΟΥΣΣΟΣ ΙΩΣΗΦ
ΑΝΤΩΝΙΟΥ ΗΛΙΑΣ
ΜΠΑΜΠΟΥΡΑ ΚΡΥΣΤΑ
ΤΣΕΚΟΥΤΑΝΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
ΡΙΖΑΚΗΣ ΔΙΟΝΥΣΗΣ
ΕΠΙΤΡΟΠΑΚΗ ΣΤΑΥΡΟΥΛΑ
ΤΗΛΕΦΩΝΟ
210-9902900
23920-27232
2310-551692, 512540
2310-026760
2310-017700
2310-551692, 512540
2610-333317
2810-224878
26410- 21218
25510-21888
22850-71650
27510-29500
26810-79000
24210-25750, 39261
24620-24110
25540-23111
2310-017700
26950-44717, 43826
26650-24216, 29411
26510-22795
26510-22795
2510-226121
27210-87633
24410-29404, 29303
2410-287499
26610-48911
26710-24557
24620-24110
25310-27737
22310-51702
2410-287499, 287599,
22510-20053
22890-27202
22510-20053
22850-24040
26340-22182
25410-72202
25540-23111
210-4975400
26840-24511
28310-54666
210-6801910*
23240-22392
25540-23111
27510-29500
22810-43804
24310-77761-4
25510-21888
2310-026760
28210-50100
22710-21186
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
info@k-2.gr
kazanas@megagency.gr
poulharidoua@agency.interamerican.gr
shistohilisg@agency.interamerican.gr
chachakisg@agency.interamerican.gr
bartziotisl@agency.interamerican.gr
a.trifas@hotmail.com
atsalakis@ats-insurance.gr
maheridise@agency.interamerican.gr
mendrinosn@agency.interamerican.gr
limperopoulosv@agency.interamerican.gr
gkontzoui@agency.interamerican.gr
xristoskaripidis@hol.gr
info@papaevangelou.com
chatzissakp@agency.interamerican.gr
raptiss@agency.interamerican.gr
kosmasl@agencyinteramerican.gr
rousism@agencyinteramerican.gr
kuri17@otenet.gr
alexandra_smurlh@hotmail.com
antonioue@agency.interamerican.gr
papamichaila@agency.interamerican.gr
kassarisk@agency.interamerican.gr
koutavae@agency.interamerican.gr
xristoskaripidis@hol.gr
chgarak@otenet.gr
siolosd@agency.interamerican.gr
papamichaila@agency.interamerican.gr
pazarlia@agency.interamerican.gr
katsaross@agency.interamerican.gr
pazarlia@agency.interamerican.gr
salterisn@agency.interamerican.gr
goulase@interamerican.gr
yavuz.int@hotmail.com
info@papaevangelou.com
nikitakisp@agency.interamerican.gr
ioannoun@preveza.gr
papadakiagg@agency.interamerican.gr
danelakisn@agencyinteramerican.gr
karagkiozisa@agency.interamerican.gr
info@papaevangelou.com
marinoud@agency.interamerican.gr
roussosi@agency.interamerican.gr
antonioue@agency.interamerican.gr
tsekoutanisch@agency.interamerican.gr
rizakisd@agency.interamerican.gr
epitropakis@agencyinteramerican.gr
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΔΙΚΤΥΟ ΠΟΜΙΔΑ
A. ΠANEΛΛHNIO ΔIKTYO ΓPAΦEIΩN ENHMEPΩΣHΣ MEΛΩN
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ή YΠEYΘ. ΓPAΦEIOY
ή ΕΚΠΡ. ΕΠΙΤΡ. ΕΜΠ.ΜΙΣΘ/ΤΩΝ
ΠΟΛΗ - ΚΩΔ. ΣΩΜ.
ΑΘΗΝΑ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
BOP. ΠPOAΣT.
ΚΟΡΩΠΙ
ΣΠΑΤΑ-APT
ΑΧΑΡΝΕΣ
ΙΛΙΟΝ
MANΔPA
EΛEYΣINA
ΠΑΛΛΗΝΗ
1
02
03
06
07
08
09
00
00
00
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΠΑΤΡΑ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
ΛΑΡΙΣΑ
ΤΡΙΠΟΛΗ
ΚΑΒΑΛΑ
ΒΟΛΟΣ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΑΓΡΙΝΙΟ
ΑΙΓΙΟ
AΛΕΞ/ΠΟΛΗ
ΑΜΦΙΣΣΑ
ΑΡΤΑ
ΒΕΡΟΙΑ
ΓΡΕΒΕΝΑ
ΔΡΑΜΑ
EΔEΣΣA
EΛAΣΣONA
ΖΑΚΥΝΘΟΣ
ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ
ΙΘΑΚΗ
KAΛAMATA
KAPΔITΣA
ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ
ΚΑΣΤΟΡΙΑ
ΚΑΤΕΡΙΝΗ
ΚΕA (TZIA)
ΚΕΡΚΥΡΑ
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ
ΚΙΛΚΙΣ
ΚΟΖΑΝΗ
ΚΟΜΟΤΗΝΗ
KOPINΘOΣ
ΚΩΣ
ΛΑΜΙΑ
ΛΕΙΒΑΔΙΑ
ΛΕΥΚΑΔΑ
ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ
ΜΥΚΟΝΟΣ
ΜΥΤΙΛΗΝΗ
ΝΑΥΠΛΙΟ
ΞΑΝΘΗ
ΠΑΡΟΣ
ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ
ΠΡΕΒΕΖΑ
ΠΥΡΓΟΣ
ΡΕΘΥΜΝΟ
ΡΟΔΟΣ
ΣΑΜΟΣ
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ
ΣEPPEΣ
ΣΚΙΑΘΟΣ
ΣΠΑΡΤΗ
ΣΥΡΟΣ
ΤΡΙΚΑΛΑ
ΦΛΩΡΙΝΑ
ΧΑΛΚΙΔΑ
ΧΑΝΙΑ
ΧΙΟΣ
54
55
26
71
41
22
65
38
44
45
72
30
25
68
33
47
59
51
66
58
40
29
46
28
24
43
36
52
60
84
49
28
61
50
69
20
85
35
32
31
30
84
81
21
67
84
63
48
27
74
85
83
84
62
38
23
84
42
53
34
73
82
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΡΑΦΕΙΟΥ
ΤΗΛ.
Γ ΡΑΦΕ Ι Α Ε Ν Η Μ Ε Ρ Ω Σ H Σ Σ Ω M AT E I Ω N Ν ΟΜ Ο Υ ΑΤ Τ Ι Κ ΗΣ
Στράτος Ι. Παραδιάς
Γ. Θεοδωρόπουλος
Γεώργ. Xριστόπουλος
Ιωαν. Παναγουλόπουλος
Aνδρέας Kουλουριώτης
Iωαν. Μουστακάτος
Γεώργιος Παππάς
Eλένη Kονδύλη
Γ. Κοντούλης
Ιωάννης Γκινοσάτης
Σοφοκλέους 15-Αιόλου
Σωτήρος 13-15
Θησέως 71, Χαλάνδρι
Αντ. Πρίφτη 10
Δημάρχου Xρ. Mπέκα 88
Ηρ. Πολυτεχνείου 15
Μενελάου 103
Περγάμου 78
Hρ. Πολ/χνείου 20-22
Μπουμπουλίνας 1
3213211
4223338
6892955
6020154
6635115
2469996
2611187
5314223
5551588
6032842
ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣHΣ ΣΩMATEIΩN ΥΠΟΛΟΙΠΗΣ ΧΩΡΑΣ
Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς
Κωστας Χαϊδούτης
Κυριακή Αθανασιάδου
Κώστας Αράπογλου
Χριστίνα Πουλούλη
Παναγ. Κολιόπουλος
Βασίλειος Αργυρίου
Λία Κρατήρα
Κοσμάς Κασκάνης
Χρυσόστ. Σιαράβας
Γεώργιος Βεργετάκης
Φώτης Στρανομίτης
Nικόλαος Iωάννου
Σούλα Ναλμπάντη
Γ. Δελμούζος
Γεώργ. Αθανάσουλας
Φώτης Καραβασίλης
Θεοδώρα Γιώτα
Γεώργιος Τοπαλίδης
Ελένη Γερογιάννη
Ελένη Μερισιώτη
Στεφ. Παπαδάτος
Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα
Αλεξ. Ταφλαμπάς
Δημήτρης Δρακόπουλος
Λ. Καραγιάννης
Ιωάννης Τάκης
Aγνή Kανδύλη
Ξανθίππη Πατσαρίκα
Ρένα Βούρβουλη
Σπύρος Γερακάρης
Αθαν. Αυγερινός
Χρ. Σισμανίδης
Ιωάννης Θεοφύλακτος
Χρύσα Κυριακούση
Γεωργία Kαλλίρη
Ηλίας Γαληνέας
Δημ. Δρακάκης
Ματθαίος Βέργος
Ολυμπος Παρασκευά
Θεώνη Κουλούρη
Σταυρ. Ρουσσουνέλου
Αντώνιος Πρίμος
Τριαντάφ. Κακαρίκος
Ασπασία Γαργάλα
Αλ. Τριτσιμπίδας
Γ. Δαλδογιάννης
Θωμάς Γεωργίου
Δ. Δημητρουλόπουλος
Νικ. Μαραγκουδάκης
Παναγιώτης Παρασκευάς
Εμμαν. Διακανδρέου
Αριστείδης Χλωρίδης
Oδυσ. Mαραγκάκης
Αδαμαντία Πετρίδη
Ιωάννης Αδαμάκος
Μαρίτα Σιγάλα
Δημήτριος Κέμος
Αικ. Χριστοφίδου
Χρήστος Αθανασίου
Νίνα Φουντουλάκη
Μιχάλης Ψώρας
ΣΙΑΒΕ Μητροπόλεως 15
ΕΝΙΑΘ Β. Ηρακλείου 47
Mιαούλη 43-45
Κόσμων 6
Ρούσβελτ 36
Δαρειώτου 10
Βενιζέλου 51
Τάκη Οικονομάκη 12
Ν. Ζέρβα 7-9
Στοά Σάρκα
Τσελέπη 5
Kέντρου 4
Aγ. Aνδρέου 3
Mπουμπουλίνας 14
Επισκ. Φιλοθέου 5
Πριόβολου 4
Δ. Βικέλα 1
Γ. Μπουσίου 1
Θέμιδος 6, Τηλ. 27504
Πλ. Τημενιδών 1, Τηλ. 21277,
6ης Oκτωβρίου 109
Αλ. Ρώμα 61
Αγ. Αποστόλων 7-9
Βαθύ
Σιδ. Σταθμού 19
Βάλβη 34, Τηλ.
Σακκαλή 4
Μ. Aλεξάνδρου 15, Τηλ. 24171
Μεγ. Αλεξάνδρου 34
Kορησσία
Αγίων Πάντων 16
Αντ. Τρίτση 81, Τηλ. 23317
Κ. Γαβριηλίδη 24
Δημοκρατίας 42
Χαρ. Τρικούπη 35
Kολιάτσου 36
Αμερικής 48
Καποδιστρίου 12Α
Δ. Παπασπύρου 7
Δημ. Βερροιώτη 31
Αρχ. Δαμασηνού 8
Ματογιάνια 23
Αλκαίου 1, Τηλ. 29954
Αντωνοπούλων 6
Ανθ. Γεωργίου 2
Παροικιά Πάρου
Ασκληπιού 28
Μπιζανίου 8
Γρηγορίου Ε΄ 5
Κουντουριώτη 77
Νέα Αγορά 34
Καρλόβασι
Φηρά Θήρας,
Bασιλέως Bασιλείου 2
Σκιάθος
Μενελάου 63
Βικέλα 13
Τζαβέλλα 1
Μ. Αλεξάνδρου 104
Καραμουρτζούνη 1
Σφακίων 52
Αλ. Παχνού 3
262622
220797
622800
288443
255642
233426
839030
23710
22378
33445
26069
44288
29906
82676
23202
78123
20786
82101
32237
25515
24611
45153
24717
32009
29561
27101
21252
87427
45599
21783
33819
22445
24344
23408
26029
71973
23039
51454
28625
25070
22258
22884
45145
29765
22695
22481
26298
89614
36436
80795
25904
30854
21688
51282
22408
20483
81501
27577
46680
82900
72014
21641
ΠΡΟΕΔΡΟΣ ή ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ
Στρ. Παραδιάς
Γ. θεοδωρόπουλος
Mάνος Kρανίδης
Γ. Γιαννακούρης
Παν. Kατσίκης
Μιχαήλ Βαρελάς
Γ. Παππάς
Xρ. Mάλλιος
Γ. Kοντούλης
Ι. Γκινοσάτης
Δ. Δίγκας-Χαρδαλιάς
Κ. Χαϊδούτης
Κυρ. Αθανασιάδου
Κώστας Αράπογλου
Xριστίνα Πουλούλη
Γ. Oρφανός
Ηλίας Κόκκινος
Λία Κρατήρα
Δημ. Βώττης
Βασ. Κιτσάτης
Γεώργιος Βεργετάκης
Λ. Kοντογεώργος
Λ. Μουρτζούχος
Κων. Γκοτσίδης
Γ. Δελμούζος
Γ. Αθανάσουλας
Γ. Βλαχογιάννης
Θ. Γιώτα
Γεωργ. Βογιατζής
Αρ. Παπαγιάννης
Αθαν. Ζιώγας
Στ. Παπαδάτος
Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα
Αλ. Ταφλαμπάς
Δ. Δρακόπουλος
Χρ. Φάφουλας
Ι. Τάκης
Αθαν. Νικολάου
Ξανθ. Πατσαρίκα
Σταμ. Παούρης
Κων. Μαρόλλας
Παν. Γεράκης
Κ. Σισμανίδηςς
Ιωάν Θεοφύλακτος
Χρ. Κυριακούση
Γεωργία Kαλλίρη
Ηλ. Γαληνέας
Δημ. Αθανασίου
Μιλτ. Σωτήρχαινας
Ολ. Παρασκευά
Θ. Κουλούρη
Στ. Ρουσσουνέλου
Ιωάν. Μουτζούρης
Χρ. Σαγκιώτης
Ασπασία Γαργάλα
Αλ. Τριτσιμπίδας
Ν. Πούλος (Μουδανιά)
Ευαγ. Κατσίμπρας
Δ. Δημητρουλόπουλος
Ν. Μαραγκουδάκης
Π. Παρασκευάς
Aπ. Kαραγιάννης
Νικόλαος Ζώρζος
Hλίας Tσολάκης
Μ. Μαθηνού (Βόλος)
Αν. Παπαδολιάς
Μαρ. Σιγάλα
Δημ. Κέμος
Αικ. Χριστοφίδου
Χρ. Αθανασίου
Ν. Φουντουλάκη
Ιάκωβος Ψώρας
B. ΚΛΑΔΙΚΑ ΣΩΜΑΤΕΙΑ & OPΓANΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ
EΠΩΝΥΜΙΑ - ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων, Γεροστάθη 18, Αθήνα 115 21
Ένωση Δασοκτημόνων Ελλάδος, Γιαννιτσών 59, Θεσσαλονίκη 54627
Πανελλήνια Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού, Σοφοκλέους15, Αθήνα 10551
Ελληνογερμανική Ένωση Προστασίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Εξωτερικού (DHSG)
Kaiser Wilhelm Ring 17, 40545 Düsseldorf 40545 DE, Fax 0049 211 310 62 41, info@kouros.de
31
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ
Ν. Χαρκιολάκης
Θεοδ. Οικονόμου
Δημ. Κούρος
ΤΗΛΕΦΩΝΟ
210-6400185
2310-517428
+49211 3106240
Δημ. Κούρος
+49211 3106240

Τον «Ο∆ΗΓΟ ΤΟΥ Ι∆ΙΟΚΤΗΤΗ & ΤΟΥ ∆ΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ», µε
πρακτικές συµβουλές και οδηγίες για επαγγελµατικές µισθώσεις, µισθώσεις κατοικιών, προβλήµατα συνιδιοκτησίας
και τις υπηρεσίες προς τα µέλη µας.


Το τριµηνιαίο περιοδικό µας «ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ Ι∆ΙΟΚΤΗΤΩΝ»
Υποδείγµατα µισθωτηρίων κατοικιών, καταστηµάτων,
γραφείων, εξοχικών, φοιτητικών µισθώσεων, αγροµισθώσεων
και συµφωνητικών τροποποιήσεων, λύσης µίσθωσης κλπ.

Άµεση τηλεφωνική πληροφόρηση των µελών µας,
κάθε µέρα, ∆ευτέρα έως Παρασκευή 2 - 4 µ.µ (πλην Αυγούστου) στον αριθµό 210 3228500, µε τον ειδικό τηλεφωνικό
κωδικό που είναι γραµµένος στην κάρτα κάθε µέλους.

Πρόσβαση στην περιοχή µελών της ηλεκτρονικής µας
σελίδας www.pomida.gr από την οποία, µε το ειδικό
username και password του, κάθε µέλος, µπορεί να διαβάσει
και να τυπώσει όλα τα διανεµόµενα µισθωτήρια και έντυπα,
τη βασική νοµοθεσία που αφορά στα ακίνητα, καθώς και να
διατυπώσει ερωτήµατα στους ειδικούς της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.

Καθηµερινή εξυπηρέτηση µελών στο κεντρικό Γραφείο
Ενηµερώσεως της οργάνωσής µας, Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, 4ος όροφος, κάθε πρωί 10 π.µ.- 2 µ.µ. και απόγευµα
Τρίτη και Πέµπτη 5-7 µ.µ. (πλην Ιουλίου και Αυγούστου), για
ενηµέρωση από τα έµπειρα στελέχη µας για τα ιδιοκτησιακά
τους προβλήµατα, από τους έµπειρους φοροτεχνικούς µας
για φορολογικά θέµατα ιδιοκτησίας και από έµπειρους µηχανικούς µας για τα τρέχοντα τεχνικά θέµατα.
Άμεση σύνδεση-εγγραφή
μέσω της ιστοσελίδας μας

Πρόγραµµα οµαδικής ασφάλισης κτιρίων και µια σειρά
σηµαντικών υπηρεσιών προς τα µέλη µας!
Τα γνωρίζεις; Έλα μαζί μας, Οργανώσου. Γίνε κι εσύ μέλος.
Ετήσια συνδρομή: Μόνον 40 ευρώ!
Για ασφαλισμένα μέλη στο πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ INTERAMERICAN» ή ταυτόχρονη προπληρωμή συνδρομών
επομένων ετών: Μόνον 25 ευρώ!
Για νομικά πρόσωπα: Ετήσια συνδρομή 80 ευρώ!
Για ασφαλισμένα νομ. πρόσωπα: Ετήσια συνδρομή 50 ευρώ!

ΤΟ ΜΝΗΜΟΣΥΝΟ - Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων

31ο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ: Οργή για τη φοροεπιδρομή

προγραμμα ασφαλισης κτιριων μελων πομιδα τωρα ασφαλιστρα

Έρχεται απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων Μειώσεις φόρων

Γενάρης 2015

μηνυτήρια αναφορά

Ελληνικές εθελοντικές οργανώσεις

30ό Ετήσιο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ: Σάββατο 26 Ιανουαρίου, 10 π.μ. στο

Φορολογία Ακινήτων - Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων