ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. • ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, 105 51 ΑΘΗΝΑ • ΤΗΛ 210 32 13 211 Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ. 210-3228500. Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω www.idioktisia.gr ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 104 • ΤΙΜΗ: 0,01 € ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2012 30ό Ετήσιο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ: Σάββατο 26 Ιανουαρίου, 10 π.μ. στο θέατρο ΑΚΡΟΠΟΛ! Ελάτε όλοι! Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ ς ε ί χ υ τ ι π ε Aγώνες & ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ Oι σημαντικότερες αλλαγές στις οποίες συνέβαλε αποφασιστικά η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. είναι χρονολογικά οι εξής: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Η δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις Η καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος σε όλες τις μισθώσεις Η απελευθέρωση των διατηρητέων και των ακινήτων των απόδημων Η σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων Η σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών Η θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών Η μη υποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα Η κατάργηση του ΦΜΑΠ τρεις φορές (1980, 1992, 2008) Η θεσμοθέτηση του σύγχρονου κανονισμού εργασίας θυρωρών Η αποφυγή επιβολής ενοικιοστασίου στους σεισμούς του 1999 και Η φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς Η παρέμβαση στη διαδικασία αναθεώρησης του Συντάγματος Η απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις Η επίλυση του ιδιοκτησιακού των εντός σχεδίου ακινήτων Η πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη Η «κατάργηση» του φόρου κληρονομιάς-γονικής παροχής ακινήτων Η καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης παλαιών ανελκυστήρων Η διαδικασία αυτόματου κλεισίματος των ανέλεγκτων δηλώσεων ΦΜΑΠ Ο περιορισμός του φόρου κληρονομιάς-γον.παροχής σε ποσοστό 10% Η δυνατότητα τακτοποίησης ημιυπαίθριων και αυθαιρέτων χώρων Η απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων από το «χαράτσι» μέσω ΔΕΗ Η βελτίωση της διαδικασίας αποβολής κακοπληρωτών ενοικιαστών Η κατάργηση του ελάχιστου κόστους των ενεργειακών πιστοποιητικών. ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός – Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολιτικός Μηχανικός, Αθήνα Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Σταμάτης Περδίος, Μηχανολόγος, Aθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης Περιεχόμενα Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI stratos@paradias.gr 4 Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο Γράμμα στον Πρωθυπουργό 8 Γενική συνέλευση του Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων Ο πρόεδρος της ΠΟΜIΔΑ κ. Σ. Παραδιάς ενόψει της κατάρτισης του φορολογικού νομοσχεδίου απηύθυνε επιστολή προς τον πρωθυπουργό κ. Αντώνη Σαμαρά και την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Τα βασικά σημεία της επιστολής έχουν ως εξής: «Όλοι σήμερα αντιλαμβάνονται ότι η ιδιωτική ακίνητη περιουσία από «δικαίωμα» έχει πλέον καταστεί «βάρος» και μάλιστα ασήκωτο, και απαξιώνεται κάθε μέρα και περισσότερο, όχι μόνον από την κατάσταση της οικονομίας, αλλά κυρίως από τα συνεχή σαρωτικά φορολογικά μέτρα. Σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση του προϋπολογισμού για το 2013 (σελ. 71) οι φόροι στην περιουσία εκτοξεύθηκαν από το 1,17 δις. ευρώ το 2011, έτος κατά το οποίο είχαν ήδη επιβληθεί βαριές φορολογίες στα ακίνητα, σε 2,75 δις. το 2012 και προβλέπεται να αυξηθούν περαιτέρω, στα 3,17 δις. το 2013. Στα ποσά αυτά δεν περιλαμβάνεται η συνεισφορά των ιδιοκτητών ακινήτων στον προϋπολογισμό μέσω της φορολογίας εισοδήματος η οποία επίσης αυξήθηκε δραματικά τα τελευταία χρόνια, δεδομένου και του διπλασιασμού του συμπληρωματικού φόρου (από 1,5% στο 3%) στο εισόδημα από μισθώματα επαγγελματικής στέγης. Προκειμένου να επιτευχθούν οι στόχοι του προϋπολογισμού, να μην τεθεί το μέλλον της χώρας σε κίνδυνο, να τηρηθούν οι πολιτικές δεσμεύσεις σας περί μη επιβολής νέων μέτρων στο μέλλον και να ανακοπεί η πορεία κατεδάφισης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που άρχισε το 2010, πρέπει η φορολογία να πληροί δύο βασικές αρχές: 1. Την αρχή της εισπραξιμότητας. Οι φορολογικοί συντελεστές πρέπει να είναι χαμηλοί, ώστε οι φορολογούμενοι να είναι σε θέση να ανταποκριθούν στους φόρους με βάση τα σημερινά εισοδήματά τους, αφού η εκποίηση περιουσιακών στοιχείων είναι σήμερα πρακτικά αδύνατη, ακόμα και σε τιμές πολύ χαμηλότερες των αντικειμενικών αξιών. 2. Την αρχή της καθολικότητας. Στην κοινή προσπάθεια πρέπει να συνεισφέρουν όλοι οι φορολογούμενοι, και όταν λέμε όλοι, πρέπει και να το εννοούμε. Καθένας που έχει ακίνητη περιουσία θα πρέπει να πληρώνει ο ίδιος το φόρο που αντιστοιχεί στην περιουσία του, αλλιώς η απαλλαγή του ενός θα μετατρέπεται αυτόματα σε επιβάρυνση του άλλου. Η επαναφορά του ΕΤΑΚ, με την ευρύτερη δυνατή φορολογική βάση και το χαμηλότερο δυνατό συντελεστή είναι ο μοναδικός τρόπος να επιτευχθεί ο στόχος της αύξησης των εσόδων από τη φορολογία κεφαλαίου. Κάθε συντελεστής που υπερβαίνει το 1 ο/οο (ένα τοις χιλίοις) έχει αμφίβολη εισπραξιμότητα, έστω και για μικρό διάστημα. Μόνη επιβεβλημένη εξαίρεση είναι κατά την άποψή μας να μην βεβαιώνεται ποσό ΕΤΑΚ που δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, οπότε δημιουργείται ένα οικογενειακό de facto «αφορολόγητο» ύψους 100.000 ευρώ. Σε ότι αφορά τη φορολογία εισοδήματος, αυτοτελής φορολόγηση των μισθωμάτων από το πρώτο ευρώ, της τάξης το πολύ του 20%, θα μπορούσε να ισχύσει μόνον ως προαιρετική επιλογή των φορολογουμένων που θα προκαταβάλουν τοις μετρητοίς ολόκληρο το φόρο εντός του Ιανουαρίου του επομένου έτους. Διαφορετικά θα καταληστεύσει ηλικιωμένους χωρίς σύνταξη και ανέργους με μοναδικό πόρο κάποιο μίσθωμα, αφαιρώντας τους κάθε ελπίδα για επιβίωση! Είμαστε σε θέση να σας διαβεβαιώσουμε ότι κάθε άλλη επιλογή, όπως και η τυχόν διατήρηση της τρέχουσας δομής της φορολογίας των ακινήτων θα οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια χιλιάδες ιδιοκτήτες στη φυλακή, αφού η αντικειμενική αδυναμία εκπλήρωσης των φορολογικών υποχρεώσεών τους, έχει ποινικοποιηθεί βαρύτατα, και θα οδηγήσει επίσης τις περιουσίες τους στα «κοράκια» των πλειστηριασμών. Το κυριότερο: Θα οδηγήσει την κοινωνία και τη χώρα σε περιπέτειες με άδηλη κατάληξη. Για τους λόγους αυτούς, σας απευθύνουμε έκκληση να επικρατήσει η κοινή λογική κατά τη σύνταξη του νέου φορολογικού πλαισίου για τα ακίνητα, κάτοχοι των οποίων στη χώρα μας δεν είναι όσοι κέρδιζαν πολλά στη ζωή τους, αλλά όσοι «έτρωγαν λίγα», δηλαδή αποταμίευαν... . 10 Παρέμβαση του Συνηγόρου του Πολίτη για το τέλος ακινήτων. 11 Έως και… δεκαπλάσιο ΤΑΠ για να καλυφθούν τα ελλείμματα των Δήμων 12 Η «διακήρυξη του Λονδίνου» για την Ημέρα της Ιδιοκτησίας 13 Επανεκλογή του κ. Σ. Παραδιά στην προεδρία της UIPI 14 Κυβερνητικά σχέδια για δημιουργία Τράπεζας Γης 15 Ενημερωτικό σεμινάριο για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων 16 Η ετήσια συνέλευσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Αχαίας 18 Το θεσμικό πλαίσιο για το επίδομα θέρμανσης 20 Τέλος στις κατώτατες αμοιβές για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις 24 Συνάντηση ΠΟΜΙΔΑ με τα στελέχη της Interamerican 25 Οι υπηρεσίες μας 30 Οι Ενώσεις-μέλη μας 32 Πρόσκληση στην ετήσια γενική συνέλευση * H μακέτα του εξωφύλλου του περιοδικού, που με επτά μόνο λέξεις σκιαγραφεί απόλυτα τη σημερινή εφιαλτική πραγματικότητα, είναι ευγενική προσφορά του χρήστη @tzertzis στο twitter (Stickers for the Masses), τον οποίο και ευχαριστούμε. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ -Νέες φορολογικές κλίμακες -Αυτοτελής φορολόγηση ενοικίων -Φόρος υπεραξίας Μεγάλες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα αποκλειστικά από ενοίκια καθώς και για χαμηλόμισθους – χαμηλοσυνταξιούχους που συμπληρώνουν το εισόδημά τους με ενοίκιο προκύπτουν από το φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή. Αντίθετα για όσους (εξακολουθούν να) έχουν μεγάλα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων ή/και από εισοδήματα από άλλες πηγές προκύπτουν σημαντικές ελαφρύνσεις, οι οποίες θα τους επιτρέψουν να μπορούν να πληρώνουν και τον ετήσιο ΦΑΠ τους…. Τα αποτελέσματα αυτά προκύπτουν με την εφαρμογή της αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων, με ξεχωριστή κλίμακα από τη φορολογία εισοδήματος, επιχειρήσεων, επαγγελματιών κλπ. Τα ενοίκια σύμφωνα με το νομοσχέδιο θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 10 % για εισόδημα έως 12.000 ευρώ και με 33 % για το υπερβάλλον (πάνω από 12.000 ευρώ), ενώ παραμένει και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5 %, ή 3 % για επαγγελματική στέγη και κατοικίες άνω των 300 τ.μ.) Υπενθυμίζεται ότι ο ισχύων ανώτατος συντελεστής για τη φορολογία εισοδήματος είναι 40 % και ο νέος, που καθιερώνεται με το νομοσχέδιο φθάνει στο 42 %, για εισοδήματα πάνω από 42.000 ευρώ. Με το φορολογικό νομοσχέδιο καθιερώνεται επίσης φόρος υπεραξίας με συντελεστή 20 % στις πωλήσεις 4 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ακινήτων που θα αποκτηθούν από 1-1-2013 και μετά και θα πουληθούν αργότερα. Ο φόρος επιβάλλεται επί της διαφοράς της αντικειμενικής αξίας και βαρύνει τον πωλητή. Το φορολογικό αυτό νομοσχέδιο περιλαμβάνει διατάξεις μόνο για τη φορολογία εισοδήματος και για το τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) με τις οποίες προσαρμόζεται η νομοθεσία προς τις πρόσφατες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. Σε εκκρεμότητα συνεπώς, για το επόμενο καλοκαίρι, παραμένει η φορολογία κεφαλαίου (ΦΑΠ, ΦΜΑ, φόρος γονικής παροχής κλπ.), αφού θα έχει προηγηθεί αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων το Μάρτιο, θέμα το οποίο εξελίσσεται σε πραγματικό εφιάλτη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αφού το ζητούμενο είναι ένας νέος «Σούπερ-ΦΑΠ» με στόχο την ετήσια απόδοση 3 δις (!). Αξίζει επίσης να σημειωθεί η υποχρέωση που θεσπίζεται με το νομοσχέδιο για όσους έχουν ακίνητα εκτός σχεδίου να ελέγξουν ως το τέλος Μαρτίου στην ιστοσελίδα της ΓΓΠΣ και να οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση. Η ρύθμιση προβλέπει συγκεκριμένα ότι: «Φυσικά πρόσωπα, τα οποία κατά την 1.1.2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, υποχρεούνται να συμπληρώσουν, τροποποιήσουν και οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση, όπως αυτή αποτυπώνεται στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Νομικά πρόσωπα, τα οποία κατά την 1.1.2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων μέχρι 31.3.2013, στην οποία θα περιλαμβάνεται η περιουσιακή τους κατάσταση, όπως είναι διαμορφωμένη κατά την 31.12.2012.» Παρουσιάζουμε στη συνέχεια αναλυτικά τις νέες φορολογικές κλίμακες και τις διατάξεις για το φόρο υπεραξίας και το τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ).. 1. ΟΙ ΝΕΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ* Κλιμάκιο Φορολογικός εισοδήματος συντελεστής (ευρώ) % 12.000 10% Υπερβάλλον 33% Φόρος κλιμακίου (ευρώ) 1.200 Σύνολο Εισοδήματος Φόρου (ευρώ) (ευρώ) 12.000 1.200 *Το ακαθάριστο ποσό από ακίνητα υποβάλλεται και σε συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή ενάμισι τοις εκατό (1,5%). Ειδικώς, ο συντελεστής του προηγούμενου εδαφίου αυξάνεται σε τρία τοις εκατό (3%), εφόσον πρόκειται για επαγγελματική μίσθωση ή κατοικία με επιφάνεια άνω των 300 τ.μ. ΚΛΙΜΑΚΑ ΜΙΣΘΩΤΩΝ - ΣΥΝΤΑΞΙΟΥΧΩΝ Κλιμάκιο Φορολογικός εισοδήματος συντελεστής (ευρώ) % 25.000 22% 17.000 32% Υπερβάλλον 42% Φόρος κλιμακίου (ευρώ) 5.500 5.440 Σύνολο Εισοδήματος Φόρου (ευρώ) (ευρώ) 25.000 5.500 42.000 10.940 ΚΛΙΜΑΚΑ ΜΗ ΜΙΣΘΩΤΩΝ (έμποροι-ελεύθεροι επαγγελματίες κλπ.) Κλιμάκιο Φορολογικός εισοδήματος συντελεστής (ευρώ) % 50.000 26% Υπερβάλλον 33% Φόρος κλιμακίου (ευρώ) 13.000 Σύνολο Εισοδήματος Φόρου (ευρώ) (ευρώ) 50.000 13.000 2. ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ (άρθρο 5 παρ. 1). Με την προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζεται το αντικείμενο του φόρου επί των κερδών που προκύπτουν από τη μεταβίβαση ακινήτων, σύμφωνα με το οποίο σε κάθε περαιτέρω μεταβίβαση με επαχθή αιτία ακινήτου ή ιδανικού μεριδίου αυτού ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου ή ιδανικού μεριδίου αυτού που αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1.1.2013 επιβάλλεται ο φόρος αυτός στη διαφορά μεταξύ της αξίας κτήσης αυτού και αξίας της τιμής πώλησής του. Σκοπός του είναι η φορολόγηση του κέρδους που αποκομίζει ο κύριος ακινήτου ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου, το οποίο απέκτησε από οποιαδήποτε αιτία μετά την 1.1.2013, όταν προβεί σε περαιτέρω μεταβίβασή του. Το κέρδος αυτό προκύπτει από την αύξηση της αξίας του ακινήτου με την πάροδο του χρόνου, έτσι ώστε σε περίπτωση περαιτέρω μεταβίβασής του η αξία αυτή να είναι μεγαλύτερη από την αξία της κτήσης του. Για το λόγο αυτό ως βάση υπολογισμού του εν λόγω φόρου κρίθηκε η διαφορά μεταξύ της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης του ακινήτου. Επίσης, στο δεύτερο εδάφιο της ανωτέρω παραγράφου παρέχεται η έννοια της κτήσης του ακινήτου, έτσι ώστε να συμπεριλαμβάνεται κάθε αιτία κτήσης, και διευκρινίζεται ότι η κτήση είναι ανεξάρτητη από τη μεταγραφή της. Από τη ρύθμιση προκύπτει ότι ως χρόνος κτήσης του ακινήτου λαμβάνεται ο χρόνος κατάρτισης της δικαιοπραξίας κτήσης καθώς επίσης ότι η έλλειψη μεταγραφής δε συνεπάγεται έλλειψη κτήσης, εφόσον έχει καταρτιστεί η δικαιοπραξία. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 5 ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ Με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος απαριθμούνται οι περιπτώσεις που υπάγονται στην έννοια του όρου μεταβίβαση για την επιβολή του φόρου επί των κερδών που προκύπτουν από τη μεταβίβαση ακινήτων. Με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζονται ποιες μεταβιβαστικές πράξεις εξαιρούνται της επιβολής του εν λόγω φόρου. Η εξαίρεση των πράξεων αυτών κρίνεται αναγκαία, διότι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις επιβολής του φόρου αυτού, δεδομένου ότι είτε αποκτάται για πρώτη φορά η κυριότητα ακινήτου (π.χ. μεταγραφή δικαστικής απόφασης αναγνωριστικής της κυριότητας λόγω πλήρωσης των όρων της τακτικής ή έκτακτης χρησικτησίας) είτε δε συνιστούν περαιτέρω μεταβίβαση (π.χ. διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων). Με τις διατάξεις των παραγράφων 4 και 5 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζεται ότι τόσο η αξία κτήσης όσο και η αξίας πώλησης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ’ αυτού δικαιώματος προσδιορίζονται σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ή με το σύστημα των συγκριτικών στοιχείων (όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα) ή το 6 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο. Κατ’ εξαίρεση, σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου ή εμπραγμάτου επ’ αυτού δικαιώματος, το οποίο μετά την κτήση του εντάχθηκε σε σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας του, ως αξία πώλησης λαμβάνεται η αξία που προσδιορίζεται με βάση το σύστημα αυτό ή το δηλούμενο τίμημα, εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο. Η ρύθμιση αυτή κρίνεται αναγκαία, δεδομένου ότι οι αξίες των ακινήτων, οι οποίες καθορίζονται με το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού, είναι κατά κανόνα μικρότερες από τις πραγματικές. Περαιτέρω, με την προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 5 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος διευκρινίζεται ότι ως αξία πώλησης του ακινήτου λαμβάνεται η αξία αυτού κατά το χρόνο μεταβίβασής του, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή της πράξης μεταβίβασης. Η μεταγραφή, αν και αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της εμπράγματης δικαιοπραξίας, δεν επιδρά στη γένεση της φορολογικής υποχρέωσης, η οποία συνδέεται με την κατάρτιση του οικείου συμβολαίου. Σε αντίθετη περίπτωση, θα καθίστατο αβέβαιη ή και αδύνατη η είσπραξη του φόρου, καθώς η μεταγραφή μπορεί να γίνει οποτεδήποτε. Με τις διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζονται οι συντελεστές παλαιότητας που εφαρμόζονται στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου και την οποία μειώνουν σε σχέση με το χρονικό διάστημα που παρέμεινε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο στην ιδιοκτησία του υπόχρεου στο φόρο πωλητή. Κατά αυτό τον τρόπο επιβαρύνονται περισσότερο οι βραχυχρόνιες υπεραξίες, στις οποίες είναι εντονότερο το φαινόμενο της κερδοσκοπίας. Με τις διατάξεις της παραγράφου 7 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζεται ότι σε περιπτώσεις κτήσης του ακινήτου αιτία θανάτου ή δωρεάς - γονικής παροχής, ως χρόνος απόκτησης για τον προσδιορισμό του φόρου αυτού θεωρείται ο χρόνος επαγωγής της κληρονομίας ή ο χρόνος κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς - γονικής παροχής, ακόμη και στις περιπτώσεις που συντρέχει νόμιμος λόγος μετάθεσης του χρόνου γένεσης της φορολογικής ενοχής. Τούτο διότι κατά το ουσιαστικό δίκαιο, σε περίπτωση κτήσης αιτία θανάτου, η κτήση του ακινήτου επέρχεται με την επαγωγή της κληρονομίας, χωρίς να επιδρά σε αυτήν η τυχόν μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής ενοχής για την καταβολή του φόρου κληρονομιάς. Σε περίπτωση δε σύνταξης συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής, για την επιβολή του εν λόγω φόρου θεωρείται ότι το ακίνητο αποκτάται με την κατάρτιση του οικείου συμβολαίου, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή του, όπως σαφώς προκύπτει από τη διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος . Με τις διατάξεις της παραγράφου 8 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζεται ότι για τον καθορισμό της αξίας της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας, της οίκησης, της περιορισμένης προσωπικής δουλείας ή της πραγματικής δουλείας επί ακινήτου εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 15, 16 και της περίπτωσης δ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, Προικών και Κερδών από Λαχεία, ο οποίος κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του Ν. 2961/2001 (Φ.Ε.Κ. 266/Α’). Με τις διατάξεις της παραγράφου 9 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζεται ο συντελεστής φορολογίας των κερδών υπεραξίας από τη μεταβίβαση ακινήτου σε είκοσι τοις εκατό (20%) με εξάντληση της φορολογικής υποχρέωσης. Με τις διατάξεις του άρθρου 10 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζεται ότι στον εν λόγω φόρο δεν υπόκεινται το κέρδος που πραγματοποιείται από εμπορική δραστηριότητα αγοροπωλησίας ακινήτων και το οποίο φορολογείται ως εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις καθώς και το κέρδος που πραγματοποιείται από την πώληση ακινήτου, παγίου περιουσιακού στοιχείου, ομόρρυθμων εταιρειών (Ο.Ε.), ετερόρρυθμων εταιρειών (Ε.Ε.)., κοινωνιών αστικού δικαίου που ασκούν επιχείρηση ή επάγγελμα, αστικών κερδοσκοπικών ή μη εταιρειών, συμμετοχικών ή αφανών καθώς και κοινοπραξιών το οποίο επίσης φορολογείται ως εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις. Περαιτέρω, δεν υπόκεινται στο συγκεκριμένο φόρο το κέρδος μέχρι εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ που πραγματοποιείται από μεταβίβαση ακινήτου και εφόσον το ακίνητο αυτό έχει διακρατηθεί, για διάστημα τουλάχιστον πέντε (5) ετών. Η εξαίρεση του προηγουμένου εδαφίου δεν ισχύει για φυσικά πρόσωπα τα οποία πραγματοποιούν πέραν της μίας (1) μεταβίβασης εντός της ως άνω περιόδου διακράτησης. Με τις διατάξεις της παραγράφου 11 του άρθρου 33 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζεται ότι με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών καθορίζονται τα έντυπα και οι διαδικασίες για την εφαρμογή του άρθρου 33 του Κ.Φ.Ε. 3. ΕΕΤΗΔΕ (…«χαράτσι» μέσω ΔΕΗ) Τροποποίηση διατάξεων του ν.4021/2011 και του ν. 3427/2005 1.Tο πρώτο εδάφιο της παραγράφου 11 του άρθρου 53 του ν.4021/2011 καταργείται και τα τρίτο και τέταρτο εδάφια της ίδιας παραγράφου αντικαθίστανται ως εξής: «Ο κύριος ή επικαρπωτής του ακινήτου μπορεί, με αίτησή του προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ., οποτεδήποτε και για οποιονδήποτε λόγο, να ζητήσει την αποκοπή του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. από το λογαριασμό κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και τη βεβαίωση αυτού στη Δ.Ο.Υ., αφού καταβάλει τουλάχιστον την τρέχουσα και τις τυχόν ληξιπρόθεσμες δόσεις έτους 2012, και, σε περίπτωση επίκλησης αδυναμίας καταβολής αυτών, το ποσό των πενήντα (50) ευρώ. Για την αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος απαιτείται η προσκόμιση βεβαίωσης της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. ότι ακολουθήθηκε η ανωτέρω διαδικασία από τον κύριο ή τον επικαρπωτή ή από το μισθωτή ο οποίος έχει εξουσιοδοτηθεί ειδικά προς τούτου, σε περίπτωση μισθωμένου ακινήτου.». ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 7 ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ Νέο ξεκίνημα του Πανελληνίου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων Πραγματοποιήθηκε με επιτυχία την Τετάρτη 5 Δεκεμβρίου 2012 η πρώτη ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση του Πανελληνίου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων, μετά από διακοπή 5 περίπου ετών. Με την Γενική αυτή Συνέλευση επιτεύχθηκαν τα ακόλουθα: 1) Εγκρίθηκε η εγγραφή 50 περίπου νέων μελών και η επανεγγραφή 15 παλαιών. 2) Τροποποιήθηκαν τα 8 από τα 30 άρθρα του παλαιού Καταστατικού, με τα οποία: α) Συμπληρώνεται ο τίτλος του Συλλόγου, έτσι ώστε να περιλαμβάνει πλέον και τον όρο ΜΝΗΜΕΙΑ, για να τονιστεί ο μεγάλος αριθμός των διατηρητέων κτηρίων που είναι χαρακτηρισμένα από το Υπουργείο Πολιτισμού. β) Επικαιροποιήθηκαν και εκσυγχρονίστηκαν οι σκοποί του Συλλόγου με βάση την Σύμβαση του Συμβουλίου της Ευρώπης για την Προστασία της Ευρωπαϊκής Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς ή Σύμβαση της Γρανάδας (1985) που επικυρώθηκε από την ελληνική Βουλή με τον Νόμο 2039/1997. γ) Δίνεται η δυνατότητα εγγραφής στον Σύλλογο 8 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ εκτός από φυσικά και νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου. δ) Αυξάνονται τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου από επτά (7) σε εννέα (9). ε) Καταργείται το τέλος εγγραφής και η ετήσια συνδρομή ορίζεται στο ποσό των 20 ευρώ. στ) Ορίζεται ως ημερομηνία γιορτής του Συλλόγου η 18η Απριλίου κάθε έτους, που συμπίπτει με την Παγκόσμια Ημέρα των Μνημείων της UNESCO. 3) Ακόμη, εκλέχθηκε το νέο εννεαμελές Διοικητικό Συμβούλιο του Συλλόγου, για την επόμενη τριετία (2012-2015),που, μετά την συγκρότηση του σε σώμα την Τετάρτη 12 Δεκεμβρίου 2012, διαμορφώθηκε ως εξής: α) Πρόεδρος: Νικόλαος Χαρκιολάκης, Αρχιτέκτων β) Αντιπρόεδρος: Αθανάσιος Καρέλας, Δικηγόρος γ) Γεν. Γραμματέας: Ειρήνη Κλεογένη, Αρχιτέκτων δ) Ταμίας: Εμμανουήλ Κυρίμης, Δημόσιος Υπάλληλος ε) Ειδ. Γραμματέας: Ιωάννης Λαμπάκης, Συνταξιούχος στ) Υπεύθυνος Οικονομικών Θεμάτων: Ιωάννης Στάθης, Οικονομολόγος ζ) Υπεύθυνη Εθνικών Θεμάτων: Μαρία Βλασσοπούλου, Πολιτικός Μηχανικός η) Υπεύθυνος Διεθνών Θεμάτων: Γεράσιμος Βιλάνδος, Επιχειρηματίας θ) Υπεύθυνος Δημοσίων Σχέσεων: Κων/νος Αποστολίδης, Ηθοποιός 4) Εκλέχθηκε και η νέα τριμελής Εξελεγκτική Επιτροπή, για ίδιο χρονικό διάστημα, αποτελούμενη από τους εξής (με αλφαβητική σειρά) : α) Μαρία Κολιού, Έμπορος β) Κωνσταντίνος Ρουτζούνης, Επιχειρηματίας γ) Στράτης Στρατήγης, Δικηγόρος - συγγραφέας 5) Ως άμεσοι στόχοι του επαναλειτουργούντος Συλλόγου, τέθηκαν οι εξής: α) Η διεκδίκηση ειδικού ευνοϊκού νομικού καθεστώτος και ειδικών προνομιακών μέτρων (οικονομικών, φορολογικών, θεσμικών κλπ) για την υποβοήθηση και ενίσχυση των ιδιοκτητών στην διάσωση και ανάδειξη των διατηρητέων κτηρίων και μνημείων της χώρας μας, ίδιων με αυτά που ισχύουν για τους πολίτες και φορείς των υπόλοιπων Κρατών – μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. β) Η διεκδίκηση ένταξης της χρηματοδότησης μελετών και έργων διάσωσης και ανάδειξης των διατηρητέων κτηρίων και μνημείων της χώρας μας, που ανήκουν σε μέλη του Συλλόγου, σε εθνικά περιφερειακά και κοινοτικά προγράμματα (ΠΔΕ, ΕΣΠΑ κλπ), με δεδομένο ότι «Η αποκατάσταση και ενός διατηρητέου κτηρίου ή μνημείου του τόπου μας συνιστά πράξη ανάπτυξης της χώρας», ειδικά μάλιστα σε περίοδο οικονομικής κρίσης. γ) Η παροχή νομικών και τεχνικών συμβουλών, η εξεύρεση χορηγών και χορηγιών, ο συντονισμός και η διαχείριση μελετών και έργων μεμονωμένων ή συνόλων διατηρητέων κτηρίων και μνημείων, που ανήκουν σε μέλη του Συλλόγου, προκειμένου αυτά να διασωθούν, να αναδειχθούν, να καταστούν επισκέψιμα στο κοινό και να αποφέρουν έσοδα για την διαρκή συντήρησή τους. δ) Η δημιουργία Τοπικών Επιτροπών από μέλη του Συλλόγου σε περιοχές της χώρας που εμφανίζουν μεγάλη πυκνότητα στοιχείων της Αρχιτεκτονικής μας Κληρονομιάς ή/και ειδικά προβλήματα (π.χ. Ιστορικό Κέντρο Αθήνας και Θεσσαλονίκης, παλιά πόλη Κέρκυρας, Ναύπλιο, Σύρος και Κυκλάδες, Κρήτη κλπ). ε) Η δημιουργία «Τράπεζας Γης» για την μεταφορά Σ.Δ. και αποζημιώσεων των ιδιοκτητών διατηρητέων κτηρίων και μνημείων, σε περιπτώσεις στέρησης ή μείωσης του συνόλου ή μέρους της ιδιοκτησίας τους. Η ΠΟΜΙΔΑ εύχεται κάθε επιτυχία στους εκλεγέντες και τους νέους στόχους του Συλλόγου και καλεί ΟΛΟΥΣ τους πολίτες και φορείς ιδιοκτήτες διατηρητέων κτηρίων και μνημείων να εγγραφούν άμεσα και μαζικά στον Σύλλογο για την δυναμική αντιμετώπιση των χρόνιων προβλημάτων που ταλαιπωρούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τα διατηρητέα κτήρια και μνημεία της χώρας μας, με τελικό σκοπό την διάσωση και ανάδειξη της πλούσιας ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ του τόπου μας. Η προσωρινή ταχυδρομική διεύθυνση του Συλλόγου είναι: Γεροστάθη 18 και Κοτυαίου – 115.21 – Αθήνα. Η ηλεκτρονική διεύθυνση είναι: diatiritea@gmail.com και το τηλέφωνο και fax είναι: 210-6400185 (Υπεύθυνος κ. Νικόλαος Χαρκιολάκης). ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 9 ΕΕΤΗΔΕ Παρέμβαση του Συνηγόρου του Πολίτη για το τέλος ακινήτων Επτά λάθη στον υπολογισμό του Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) επισημαίνει η Συνήγορος του Πολίτη Καλλιόπη Σπανού σε επιστολή της προς τον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, και ζητά την παρέμβασή του προκειμένου να διορθωθούν οι αδικίες εις βάρος των ιδιοκτητών. Ωστόσο η επιστολή εστάλη την 1η Οκτωβρίου, ενώ δηλαδή είχε ήδη ξεκινήσει η χρέωση του τέλους στους λογαριασμούς του ηλεκτρικού . Οπότε η όποια διόρθωση (εφόσον το υπουργείο Οικονομικών εισακούσει τις επισημάνσεις του Συνηγόρου) θα πρέπει να γίνει αναδρομικά. Ειδικότερα, τα προβλήματα για τα οποία ο Συνήγορος ζητά την παρέμβαση του υπουργείου είναι τα εξής: 1. Προσδιορισμός της εκτάσεως της φορολογητέας ύλης Παρά το γεγονός ότι το τέλος σύμφωνα με το νόμο επιβάλλεται στην «πραγματική αξία» της ακίνητης περιουσίας, ωστόσο υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που αναγράφονται στο λογαριασμό ρεύματος βάσει των οποίων υπολογίστηκε το τέλος ακίνητης περιουσίας (Τ.Α.Π.). Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων λαμβάνονται υπόψη μόνο το ύψος της τιμής ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας, με αποτέλεσμα η προσδιοριζόμενη αξία να μην ανταποκρίνεται στην ιδιαιτερότητα του κάθε ακινήτου. Επιπλέον, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας υπολογίζεται για τα εκτός σχεδίου ακίνητα επί πλασματικών τετραγωνικών ενώ επιβάλλεται και σε αδόμητη επιφάνεια. Συνεπώς, δημιουργούνται αντιφάσεις και προβλήματα, γιατί το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών επιβάλλεται -λόγω του ότι επιβάλλεται στην επιφάνεια επί της οποίας υπολογίζεται το Τ.Α.Π.- και επί μη δομημένων επιφανειών (π.χ. «πλασματικά» τετραγωνικά (μη δομημένης) επιφάνειας). 2. Επιβολή Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. σε ακίνητα υπό κατασκευή, ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα. Ενώ στα κτίσματα οικοδομής που ανεγείρεται, και για τα οποία χρησιμοποιείται εργοταξιακό ρεύμα, δεν επιβάλλεται Τ.Α.Π., επιβάλλεται Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.. Η εργοταξιακή παροχή, αφορά σε προσωρινή σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας, προκειμένου να εκτελεστούν οικοδομικές εργασίες και δεν αποτελεί ηλεκτροδότηση οικοδομής με συγκεκριμένη χρήση. Κατά συνέπεια, δεν θα έπρεπε να επιβάλλεται Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. στα ανωτέρω ακίνητα. 10 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ 3. Σύνδεση της δυνατότητας αλλαγής παρόχου με την εξόφληση του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. ή την καταβολή 50 ευρώ. Παρά την απόφαση του ΣτΕ (1972/2012), με τις πρόσφατες οδηγίες του Υπουργείου Οικονομικών προς τις Δ.Ο.Υ., εξακολουθεί να συναρτάται η δυνατότητα του πολίτη να αλλάξει προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος από την εξόφληση της τρέχουσας και τυχόν ληξιπρόθεσμων δόσεων του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. έτους 2012 ή τουλάχιστον, σε περίπτωση που δηλώνει αδυναμία καταβολής του απαιτούμενου ποσού, από την καταβολή του ποσού των 50 ευρώ. Κατ’ αυτόν τον τρόπο προσβάλλεται το δικαίωμα των πολιτών να συνάπτουν ελεύθερα σύμβαση με όποιον προμηθευτή επιθυμούν με μόνο κριτήριο τους όρους της μεταξύ τους συμβάσεως. 4. Μη διόρθωση των σφαλμάτων στον υπολογισμό του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. για το 2011 και εσφαλμένος υπολογισμός του τέλους για το 2012. Οι μηχανογραφικές καταστάσεις των Δήμων δεν ήταν επικαιροποιημένες όσον αφορά στις ισχύουσες τιμές ζώνης ή είχαν πολλά σφάλματα όσον αφορά στις τιμές ζώνης και στα τετραγωνικά μέτρα βάσει των οποίων υπολογίζεται το Τ.Α.Π., με αποτέλεσμα να γίνει και εσφαλμένος υπολογισμός του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.. Ο Συνήγορος του Πολίτη δέχεται πλήθος αναφορών πολιτών, οι οποίοι και για το 2012 έλαβαν λογαριασμό χωρίς να έχει γίνει διόρθωση του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. για το 2012 και συμψηφισμός με το τέλος του 2011. Για παράδειγμα: • Πολίτες αιτήθηκαν εμπρόθεσμα την αλλαγή της εσφαλμένης τιμής ζώνης, χωρίς να πραγματοποιηθεί η αλλαγή αυτή. • Πολίτες αιτήθηκαν εμπρόθεσμα την αλλαγή των τετραγωνικών μέτρων της επιφανείας του ακινήτου τους, οι Δήμοι εμπρόθεσμα απέστειλαν στη ΔΕΗ τα στοιχεία, κάποια από τα οποία όμως -και για τεχνικούς λόγουςκαταχωρήθηκαν λάθος. • Πολίτες αιτήθηκαν εκπρόθεσμα την αλλαγή των τετραγωνικών μέτρων της επιφανείας του ακινήτου τους, διότι παρήλθε η προθεσμία (π.χ. το λογαριασμό με τον εσφαλμένο υπολογισμό έλαβε ενοικιαστής κατοικίας, ο οποίος δε μερίμνησε να τον ελέγξει και να ενημερώσει έγκαιρα τον ιδιοκτήτη). 5. Επιβάρυνση με Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. ακινήτων των οποίων οι ιδιοκτήτες είχαν ζητήσει τη διακοπή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Πολίτες είχαν αιτηθεί τη διακοπή της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος σε ακίνητό τους σε χρόνο προγενέστερο της 17ης Σεπτεμβρίου 2011 αλλά το αίτημά τους ικανοποιήθηκε από τη ΔΕΗ σε μεταγενέστερο χρόνο με αποτέλεσμα να επιβαρυνθούν με το ΕΕΤΗΔΕ του 2011 χωρίς υπαιτιότητά τους. 6. Καθυστέρηση διεκπεραίωσης αιτήσεων για μείωση ή απαλλαγή από το τέλος λόγω οικονομικής αδυναμίας. Διαπιστώνεται μεγάλη καθυστέρηση στην αποστολή από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων προς τις Δ.Ο.Υ. των αιτήσεων που υπέβαλαν ηλεκτρονικά έως 20.3.2012 οι πολίτες για μείωση του τέλους επικαλούμενοι αδυναμία καταβολής του. 7. Επιβολή Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. στη συνολική επιφάνεια ακινήτου, το οποίο στεγάζει επιχείρηση που αποτελείται από έκθεση-συνεργείο-φανοποιείο. Με την εγκύκλιο ΠΟΛ 1056/2.3.2012 του Υπουργείου Οικονομικών δόθηκε η δυνατότητα να απαλλάσσονται του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. τα ακίνητα που έχουν αποκλειστικά βιοτεχνική ή βιομηχανική χρήση αλλά δεν υπάρχει τιμολόγιο βιομηχανικής χρήσης κατά τη 17.9.2011 ή την 31.3.2012 κατά περίπτωση, με την προσκόμιση άδειας λειτουργίας καθώς και φορολογικά έγγραφα από τα οποία να προκύπτει ότι στο ακίνητο αυτό δεν ασκείται και άλλη δραστηριότητα (εμπορία, παροχή υπηρεσίας κ.λπ.). Ωστόσο, δεν υπήρξε πρόβλεψη και δεν δίδεται η δυνατότητα να απαλλαγούν από μέρος του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. ακί- νητα «μικτής χρήσης», όπως είναι το ακίνητο του οποίου η μεγαλύτερη επιφάνεια προορίζεται για βιοτεχνική –βιομηχανική χρήση. Οι παραπάνω επισημάνσεις του «Συνήγορου του Πολίτη» είναι ιδιαίτερα χρήσιμες στους φορολογουμένους που αντιμετωπίζουν διογκωμένες χρεώσεις και μπορούν να αναφερθούν σ΄αυτές κατά τη σύνταξη αιτήσεων διόρθωσης στους οικείους Εφόρους. Δεκαπλασιασμός του ΤΑΠ για… εξυγίανση των Δήμων Νέο φοροεισπρακτικό μέτρο κατά των ιδιοκτητών Δεκαπλασιασμό του ανώτατου συντελεστή επιβολής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ για τα ακίνητα που βρίσκονται στην εδαφική περιφέρεια του δήμου σε ποσοστό μέχρι και τρία τοις χιλίοις (3ο/οο) ετησίως (!)και επιβολή του τέλους υποχρεωτικά από το δήμο στο ποσοστό αυτό μέχρι την οικονομική εξυγίανσή του, προβλέπει Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Α228, στις 18.11.2012. Υπενθυμίζεται ότι ο συντελεστής του ΤΑΠ που ισχύει σήμερα κυμαίνεται ανά Δήμο από 0,25 - 0,35 ο/οο. Σύμφωνα με το άρθρο 3 της Πράξης αυτής, οι δημότες που έχουν την ατυχία να κατοικούν σε υπερχρεωμένους («κόκκινους») δήμους, θα κληθούν να πληρώσουν “το μάρμαρο” της κακοδιαχείρισης στο δήμο τους με την δραματική αύξηση των δημοτικών τελών και φόρων, και ιδιαίτερα του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), μέχρι και 3 τοις χιλίοις, αν τους το επιβάλλει το νέο “Παρατηρητήριο Οικονομικής Αυτοτέλειας των ΟΤΑ”... ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Για μια κατοικία ή οποιοδήποτε ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, το ΤΑΠ που σήμερα είναι 50-75 ευρώ θα αυξηθεί στα 600 ευρώ ετησίως, δηλαδή πάνω από ένα μηνιαίο μίσθωμα! Σημειώνουμε ότι το ποσοστό αυτό θα είναι επιπρόσθετο στον επίσης υπερπολλαπλάσιο προοδευτικό φορολογικό συντελεστή του νέου ΦΑΠ και στην καταληστευτική “αυτοτελή” φορολόγηση των μισθωμάτων από το πρώτο ευρώ, που θα συμπεριληφθούν στο επερχόμενο νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Πάμε δηλαδή για σαρωτική δήμευση της ιδιοκτησίας, ιδιαίτερα της ξενοίκιαστης, και εξόντωση των ιδιοκτητών της, που θα τη ζήλευαν ακόμη και οι εμπνευστές του διαβόητου “βαρλίκ βεργκισί”... ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 11 ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΗΜΕΡΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Η ιδιοκτησία είναι ανθρώπινο δικαίωμα και πρέπει να προστατεύεται από το κράτος Με την υιοθέτηση της «Διακήρυξης του Λονδίνου» από όλα τα μέλη της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων πραγματοποιήθηκε στην πρωτεύουσα της Μ. Βρετανίας η εκδήλωση για τον εορτασμό της Παγκόσμιας Ημέρας Ιδιοκτησίας (World Property Day). Η ιδιοκτησία αποτελεί θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα, κατοχυρωμένο και προστατευόμενο από το ελληνικό σύνταγμα αλλά και πλήθος διεθνών συμβάσεων. Στα πλαίσια αυτά, η Διεθνής Ένωσις Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) με ομόφωνη απόφασή της που λήφθηκε στις 29/10/2004 στη Βαρκελώνη, υιοθέτησε την πρόταση του Προέδρου της Στράτου Παραδιά και καθόρισε την 10η Δεκεμβρίου ως ημέρα διεθνούς εορτασμού από τις εθνικές ενώσεις ιδιοκτητών ακινήτων όλων των χωρών, του δικαιώματος της ιδιοκτησίας ως κατοχυρωμένου ανθρώπινου δικαιώματος. Ο εορτασμός για το 2012 πραγματοποιήθηκε στην 12 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ αίθουσα εκδηλώσεων της αγγλικής οργάνωσης ιδιοκτητών “National Landlords Association” (NLA) στο Λονδίνο, με ομιλία του Προέδρου της Διεθνούς κ. Στράτου Παραδιά, ο οποίος αναφέρθηκε στον κίνδυνο της φορολογικής αρπαγής της ιδιωτικής ακίνητης περιοσυίας, και της τ. Αντιπροέδρου του Ευρωπαικού Κοινοβουλίου κας Diana Wallis, και με κύριο θέμα τις απαλλοτριώσεις και τις αυθαίρετες δεσμεύσεις ακινήτων περιουσιών από τις κρατικές αρχές. Στη «Διακήρυξη του Λονδίνου» επισημαίνεται ότι σε αρκετές ευρωπαϊκές χώρες εξακολουθούν να ισχύουν νόμοι που επιτρέπουν στο κράτος να στερούν από τους πολίτες την ιδιοκτησία τους. Τέτοιες πρακτικές παραβιάζουν τόσο τη Οικουμενική Διακήρυξη των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου όσο και την Ευρωπαϊκή Σύμβαση για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα. Η UIPI καλεί τα κράτη – μέλη να εφαρμόσουν τις διεθνείς συμβάσεις και να απαλλάξουν τους πολίτες από τον κίνδυνο της μονομερούς στέρησης της περιουσίας τους, πρακτική που εφαρμόζεται ακόμη και σήμερα σε αρκετές ευρωπαϊκές χώρες. Σε δηλώσεις τους στο πλαίσιο της εκδήλωσης για την Παγκόσμια Ημέρα Ιδιοκτησίας ο πρόεδρος της UIPI κ. Στράτος Παραδιάς και ο αντιπρόεδρος και πρόεδρος της Βρετανικής οργάνωσης των ιδιοκτητών NLA (National Landlords Association), επεσήμαναν τα εξής: «Κανένας ιδιοκτήτης δεν πρέπει να ζει με το φόβο ότι η περιουσία του μπορεί να κατασχεθεί από το κράτος. Αυτού του είδους η αδικία όχι μόνο παραβιάζει βασικά ανθρώπινα δικαιώματα, αλλά επιπλέον εμποδίζει την οικονομική ανάπτυξη. Αν και οι απαλλοτριώσεις δεν εφαρμόστηκαν στη Μ. Βρετανία επί αιώνες, σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες από την Ισπανία έως τη Ρουμανία, παραβιάζονται τα ανθρώπινα δικαιώματα των ιδιοκτητών καθώς οι περιουσίες που αγόρασαν καλή τη πίστει κατάσχονται κατά αυθαίρετο τρόπο από το κράτος. Με την υπογραφή της Διακήρυξης του Λονδίνου η UIPI καλεί την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις χώρες – μέλη της να προστατεύσουν και να ενδυναμώσουν τα δικαιώματα στην ιδιοκτησία που θεμελίωση ο ΟΗΕ και η Ευρωπαϊκή Συνθήκη. Κανένας νόμιμος ιδιοκτήτης δεν πρέπει να αντιμετωπίζει τον κίνδυνο κατάσχεσης της περιουσίας του από το κράτος». UIPI Ξανά Πρόεδρος της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών ο Στράτος Παραδιάς! Επανεξελέγη ομότών κάθε είδους ακιφωνα για μια ακόμη τενήτων, στις Διεθνείς τραετή θητεία ως Πρόκαι Ευρωπαϊκές Αρεδρος της Διεθνούς χές και Οργανισμούς. Ενώσεως Ιδιοκτητών Η UIPI ασχολείται με Ακινήτων (Internationτην προστασία και al Union of Property ανάπτυξη του δικαιOwners- UIPI) ο Πρόεώματος της ατομικής δρος της ΠΟΜΙΔΑ, διιδιοκτησίας του κάθε κηγόρος κ. Στράτος πολίτη, σύμφωνα με Παραδιάς. το Χάρτη των ΗνωμέΗ επανεκλογή του νων Εθνών και τη Συνπραγματοποιήθηκε O Πρόεδρος και η Εκτελεστική Επιτροπή της Διεθνούς Ενώσεως στο Βερολίνο. θήκη της Ρώμης για τα στην έδρα της ΓερμαΑνθρώπινα Δικαιώμανικής Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων στο Βερολίτα, αλλά και ως βάσης για την οικονομική ανάπτυξη των νο από τους αντιπροσώπους των Εθνικών Οργανώσεων οικονομιών των ατόμων και των κρατών. Ιδιοκτητών Ακινήτων των 27 ευρωπαϊκών χωρών – μεΕπίσης η UIPI ασχολείται με τις κοινοτικές οδηγίες λών της UIPI, σε αναγνώριση του σημαντικού έργου που και συστάσεις για τις προδιαγραφές ανοικοδόμησης και παρουσίασε κατά τις δύο προηγούμενες τετραετείς θηανακαίνισης των κτιρίων στην Ευρώπη (εξοικονόμηση τείες του, όπως ο διπλασιασμός του αριθμού μελών, η ενέργειας, εγκαταστάσεις και υλικά οικοδομών κλπ.) οι μεταφορά της έδρας και οργάνωση γραφείου της οροποίες αρχίζουν και εφαρμόζονται και στη χώρα μας, με γάνωσης στις Βρυξέλλες, ο πολλαπλασιασμός των δρασημαντικές οικονομικές και γραφειοκρατικές επιβαρύνστηριοτήτων της και η εμπέδωση της παρουσίας της σεις στους ιδιοκτήτες κτιρίων. στα κοινοτικά όργανα. Η UIPI διαθέτει επιτροπές εργασίας που μελετούν θέΟ κ. Παραδιάς που ήταν ο πρώτος Έλληνας Πρόεματα όπως η φορολογία των ακινήτων, οι μισθώσεις καδρός της, έχει πολυετή παρουσία στην ανώτατη αυτή τοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, οι προδιαγραφές διεθνή οργάνωση, και στους ευρωπαικούς και διεθνείς ανακαίνισης των υφισταμένων κτιρίων βάσει των νέων οργανισμούς ως εκπρόσωπος των ιδιοκτητών ακινήοδηγιών της ΕΕ, οι υπηρεσίες που προσφέρουν οι οργατων. νώσεις ιδιοκτητών προς τα μέλη τους, αλλά και η επιΗ Διεθνής Ενωσις Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) έχει στροφή των ακινήτων περιουσιών στους παλιούς ιδιοιδρυθεί το 1923 στο Παρίσι και εκπροσωπεί σήμερα κτήτες τους στις πρώην ανατολικές χώρες. Η διεύθυνση πολλά εκατομμύρια ευρωπαίων μικρομεσαίων ιδιοκτητης ιστοσελίδας της UIPI είναι www.uipi.com Νέα μέλη της UIPI από την Ουγγαρία και τη Σλοβακία Οι Ενώσεις Ιδιοκτητών της Ουγγαρίας και της Σλοβακίας προστέθηκαν στη δύναμη της UIPI κατά την τελευταία συνέλευση της Διεθνούς Ενώσεως που πραγματοποιήθηκε στις Βρυξέλες. Με την προσθήκη των δύο νέων μελών, η UIPI εκπροσωπεί πλέον τους ιδιοκτήτες από 27 ευρωπαϊκές χώρες. Πρόεδρος της Ουγγρικής οργάνωσης (TARSASHAZAK ES TARSASHAZKEZELOK ORSZAGOS EGYESULETE, NATIONAL ASSOCIATION OF CONDOMINIUM & LANDLORDS) είναι η Dr. Agnes Bek και το site της οργάνωσης βρίσκεται στη διεύθυνση http://www.tht.hu. Αντίστοιχα, πρόεδρος της Σλοβακικής οργάνωσης ιδιοκτητών είναι ο κ. Karol Spisak, και το site της βρίσκεται στη διεύθυνση www.regulovanenajomne.sk/ ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 13 ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ Μελετώνται εναλλακτικές λύσεις για τους ιδιοκτήτες τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης Τη θεσμοθέτηση «Τράπεζας Γης» μελετά η κυβέρνηση και το αρμόδιο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ανακοίνωσε ο Γ.Γ Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Σωκράτης Αλεξιάδης, κατά την ομιλία του στις εργασίες του 7ου Διεθνούς RED BUSINESS FORUM. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται η επίλυση ενός χρόνιου προβλήματος των ιδιοκτητών τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης που δόθηκαν από το κράτος σε ιδιοκτήτες ακινήτων που απαλλοτριώθηκαν ή σε ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων. Τίτλοι οι οποίοι εδώ και χρόνια έχουν καταστεί πρακτικά άχρηστοι αφού δεν επιτρέπεται η εφαρμογή τους. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία σήμερα στην Ελλάδα, οι τίτλοι που είναι σε ισχύ, από βαρυνόμενα διατηρητέα ακίνητα ανέρχονται σε 244.000 τ.μ , ενώ οι τίτλοι από τα βαρυνόμενα ρυμοτομούμενα ακίνητα είναι 184.000 τ.μ. Η ισχύουσα όμως νομοθεσία και οι προδιαγραφές δημιουργίας της Ζώνης υποδοχής συντελεστή, που επιβλήθηκαν με αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατίας, ουσιαστικά ακυρώνουν την εφαρμογή του μέτρου μεταφοράς συντελεστή, με αποτέλεσμα οι αντίστοιχοι τίτλοι να παραμένουν ανενεργοί. Οι Τράπεζες, όπως ανέφερε ο κ . Αλεξιάδης, δημιουργούν ένα «ταμείο» δικαιωμάτων ανάπτυξης, καθώς όταν κάποιος χρειάζεται δικαίωμα ανάπτυξης μπορεί να το αγοράσει, και συχνά μάλιστα σε μια γνωστή προκαθορισμένη τιμή. Πλέον αυτού, μπορούν να χρησιμοποιήσουν μέρος των εσόδων τους από την πώληση των δικαιωμάτων για να χρηματοδοτήσουν προγράμματα για την προστασία κοινοχρήστων χώρων ή κτιρίων, μέσω 14 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ της αγοράς των δικαιωμάτων που τα αφορούν. Τέλος, μπορούν να χρησιμοποιήσουν χρήματα από επιχορηγήσεις ή έσοδα από την πώληση δικαιωμάτων ανάπτυξης, προκειμένου να αγοράσουν άλλα δικαιώματα, και έτσι να εξυπηρετήσουν καλύτερα και σκοπούς δημόσιας ωφέλειας, εκτός από τις ανάγκες των ιδιοκτητών. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, οι όποιες υπεραξίες παράγονται όταν τα δικαιώματα ανάπτυξης «κατακρατούνται», μπορούν να αξιοποιούνται από την Τράπεζα. Κύριοι σκοποί της Τράπεζας Γης και των μηχανισμών Μεταφοράς Δικαιωμάτων Ανάπτυξης, σύμφωνα με τον γ.γ. του ΥΠΕΚΑ, είναι: • Η ευχερέστερη εφαρμογή των ρυθμίσεων του πολεοδομικού σχεδιασμού και η απονομή κοινωνικής δικαιοσύνης, μέσω της αποζημίωσης των ιδιοκτητών ακινήτων, στα οποία επιβάλλονται μεν περιορισμοί στα δικαιώματα αξιοποίησής τους, αλλά δεν επέρχεται η ολοκληρωτική αποξένωση των ιδιοκτητών από τα ακίνητά τους, όπως στην περίπτωση της απαλλοτρίωσης. • Η αξιοποίηση του πλούτου που παράγεται από τις πολεοδομικές ρυθμίσεις. Με την επιβολή πολεοδομικών ρυθμίσεων παράγεται «πλούτος», αφού εν γένει, δίδεται η δυνατότητα οργανωμένης αξιοποίησης των ακινήτων μιας περιοχής. Τέλος επεσήμανε ότι ο μηχανισμός της Τράπεζας Γης, λειτουργεί σε πολλές χώρες της Ευρώπης και στις ΗΠΑ, και μπορεί να συμβάλει στην αντιμετώπιση πολλών θεμάτων στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, χώρες όπως η Ιταλία, Ολλανδία, Γαλλία, κάνουν ευρεία χρήση του θεσμού από το 1970, η Σουηδία το χρησιμοποιεί με ενσωμάτωση σε επιμέρους μηχανισμούς, ενώ οι ΗΠΑ θεσμοθέτησαν μορφές του εργαλείου ήδη από την 10ετία του ’30. Υποστήριξε δε ότι προγράμματα Μεταφοράς Δικαιωμάτων Ανάπτυξης έχουν περισσότερες πιθανότητες να επιτύχουν όταν περιλαμβάνουν τέτοιου είδους «Τράπεζες», αφού δημιουργούν αίσθημα ασφάλειας στους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται εντός των ζωνών μεταφοράς συντελεστή, σχετικά με την εύρεση αγοραστή για τα δικαιώματά τους. ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ Σεμινάριο για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων Με ιδιαίτερη επιτυχία πραγματοποιήθηκε στα γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ το ενημερωτικό σεμινάριο “TRAINREBUILD” για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων που υλοποιείται στο πλαίσιο του κοινοτικού προγράμματος “INTELLIGENT ENERGY EUROPE”. πηγών κλπ.) καθώς και οι δυνατότητες χρηματοδότησης και υλοποίησης των επεμβάσεων αυτών μέσω Ευρωπαϊκών και Εθνικών επιδοτούμενων προγραμμάτων ή με άλλους τρόπους με τη συμμετοχή ιδιωτών ή μέσω του προγράμματος “ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ” της ΠΟΜΙΔΑ. Ειδικότερα: Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σ. Παραδιάς παρουσίασε τους στόχους και τα αποτελέσματα του Trainrebuild υπογραμμίζοντας τα οφέλη για τους ιδιοκτήτες καινήτων και το περιβάλλον από την εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια. Αρκετοί από τους συμμετέχοντες επεσήμαναν πάντως την ανάγκη να υπάρξει Κοινοτική χρηματοδότηση και για την ίδια την ανακαίνιση των κτιρίων και όχι μόνο για ενημερωτικές δράσεις. Τέλος, ο κ. Περδίος και ο κ. Βάππας παρουσίασαν τις υπάρχουσες δυνατότητες χρηματοδότησης των επενδύσεων εξοικονόμησης ενέργειας μέσω του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον» του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και της πρωτοβουλίας «Οικο-αναβάθμιση» της ΠΟΜΙΔΑ που εξασφαλίζει εκπτώσεις στο κόστος των επενδύσεων για τα μέλη της Ομοσπονδίας μας. Τα σεμινάρια αυτά απευθύνονται τόσο σε τεχνικούς που ασχολούνται με την ενεργειακή επιθεώρηση και αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων, όσο και σε ιδιοκτήτες κτιρίων που ενδιαφέρονται για το θέμα αυτό. Στο σεμινάριο παρουσιάστηκαν οι στόχοι και το νομοθετικό πλαίσιο σχετικά με την εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια και τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, οι τρόποι με τους οποίους μπορεί να επιτευχθεί εξοικονόμηση ενέργειας ανάλογα με τις οικονομικές δυνατότητες του ενδιαφερομένου (μόνωση ανοιγμάτων, θερμομόνωση οικοδομής, αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων, σύγχρονα συστήματα ψύξης θέρμανσης, παραγωγή ενέργειας και θερμότητας με χρήση ανανεώσιμων ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 15 ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ Συνέλευση Ιδιοκτητών Ν. Αχαΐας: Η ιδιοκτησία στο απόσπασμα Τις θέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για τη φορολογία κεφαλαίου και εισοδήματος, παρουσίασε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων, δικηγόρος κ. Στράτος Παραδιάς, στην ετήσια ενημερωτική γενική συνέλευση της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας που πραγματοποιήθηκε σε ξενοδοχείο της Πάτρας. Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ότι στη φορολογία κεφαλαίου θα πρέπει να συμβάλουν όλοι οι Έλληνες και όχι ένα τμήμα των ιδιοκτητών, που θα κληθούν να πληρώσουν και τα βάρη των υπολοίπων. “Η επαναφορά του ΕΤΑΚ, με την ευρύτερη δυνατή φορολογική βάση και το χαμηλότερο δυνατό συντελεστή είναι ο μοναδικός τρόπος να επιτευχθεί ο στόχος της αύξησης των εσόδων από τη φορολογία κεφαλαίου” σημείωσε ο κ. Παραδιάς. Πρότεινε φορολογικό συντελεστή που να μην υπερβαίνει το 1 ο/οο (ένα τοις χιλίοις) με μόνη εξαίρεση να μην βεβαιώνεται ποσό ΕΤΑΚ που δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, οπότε δημιουργείται ένα οικογενειακό de facto «αφορολόγητο» ύψους 100.000 ευρώ. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ σημείωσε ακόμη ότι τα μεγάλα θύματα της φορολογικής μεταρρύθμισης της ακίνητης ιδιοκτησίας θα είναι όπως φαίνεται όσοι έχουν ξενοίκιαστα ακίνητα και γενικότερα απρόσοδη περιουσία η οποία συχνά μπορεί να είναι δεσμευμένη από το κράτος. Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα καλούνται να πλη- 16 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ρώσουν ετησίως βαρύτατους φόρους για περιουσία που δεν τους αποδίδει απολύτως τίποτε. Τόνισε ακόμη ότι τα τεκμήρια πρέπει να σχεδιαστούν με δίκαιο τρόπο και ρεαλιστικά κριτήρια ούτως ώστε να μην επιβαρύνονται άδικα οι ιδιοκτήτες, αλλά ούτε και να αφήνονται “παράθυρα” για φοροδιαφυγή και κυρίως να μη φέρουν ως αποτέλεσμα τη μεταφορά της φορολογικής επιβάρυνσης από το εισόδημα στο κεφάλαιο. Ο κ. Παραδιάς σημείωσε επίσης ότι η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια που φαίνεται ότι σχεδιάζεται θα πρέπει να λειτουργήσει σε εθελοντική βάση. Διαφορετικά η αυτοτελής αυτή φορολόγηση θα καταληστεύσει τους ηλικιωμένους χωρίς σύνταξη και τους ανέργους με μοναδικό πόρο κάποιο μίσθωμα, αφαιρώντας τους κάθε ελπίδα για επιβίωση! Παράλληλα, παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο να ισχύσει και αυξημένη προκαταβολή φόρου, με βάση τη νέα κλίμακα. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επανέλαβε εξάλλου την προειδοποίηση ότι τυχόν μεγάλη αστοχία στα έσοδα, εξαιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν στις πολλαπλές φορολογίες της τελευταίας τριετίας και των νέων που επέρχονται, όπως για παράδειγμα ο δεκαπλασιασμός του ΤΑΠ που ήδη ψηφίστηκε στο Μεσοπρόθεσμο θα οδηγήσει σε δημοσιονομικό αλλά και κοινωνικό «Βατερλώ». «Δεν έχει νόημα να επιβάλεις φόρους όταν δεν υπάρχει ελπίδα να εισπραχθούν», ανέφερε χαρακτηριστικά. Ο κ. Παραδιάς αναφέρθηκε επίσης εκτενώς στις υποχρεωτικές επιθεωρήσεις, πιστοποιητικά και βεβαιώσεις που επιβλήθηκαν τελευταία στους ιδιοκτήτες ακινήτων, στις οποίες περιλαμβάνονται: Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, οι επιθεωρήσεις καυστήρων – κλιματιστικών, οι έλεγχοι για την ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων, οι επιθεωρήσεις ανελκυστήρων, τα νέου τύπου πιστοποιητικά ηλεκτρολόγων, οι βεβαιώσεις μηχανικών για την πολεοδομική νομιμότητα, τα εξαρτημένα τοπογραφικά για κάθε μεταβίβαση ακινήτου. Στο ίδιο συνέδριο, ο κ. Παντελής Οικονόμου, τέως αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών πρότεινε την κατάργηση της φορολογίας κεφαλαίου και την επιβολή ενός και μόνο τέλους υπέρ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης στην πρώτη και δεύτερη κατοικία, που θα κλιμακώνεται ανάλογα με την τιμή ζώνης, το εμβαδόν και την παλαιότητα. Τόνισε δε ότι το ακίνητο δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται αποκλειστικά ως πηγή δημοσίων εσόδων. Τάχθηκε εξάλλου κατά της επιμήκυνσης της δανειακής σύμβασης ως το 2016 δεδομένου ότι όλα τα δημοσιονομικά μέτρα λαμβάνονται προκαταβολικά και η διετής παράταση σημαίνει αποκλειστικά την διατήρηση μειωμένης εθνικής κυριαρχίας. Ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου κ. Κ. Βλαχάκης τόνισε ότι δεν μπορεί ενώ μειώνεται η συνολική πίτα της οικονομίας, να παραμένει σταθερή η φορολογητέα αξία των ακινήτων. “Δεν υπάρχει σήμερα αγοραία αξία των ακινήτων, το τίμημα εξαρτάται αποκλειστικά από την ανάγκη του πωλητή”, ανέφερε χαρακτηριστικά. Τόνισε δε την ανάγκη επαγγελματικής διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας. Η κα Κυριακή Αθανασιάδη, Δικηγόρος, Πρόεδρος της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας (Ε.Ι.Α.Ν.Α) παρουσίασε τις προκλήσεις και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων επισημαίνοντας μεταξύ άλλων την αύξηση της φορολογίας, τις φορολογικές επιβαρύνσεις παρελθόντων ετών που θα καταβληθούν το επόμενο διάστημα, τον δεκαπλασιασμό του ΤΑΠ, την πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών, την κατεδάφιση της οικοδομικής δραστηριότητας, τις μειώσεις ενοικίων και τις ανεξόφλητες οφειλές των ενοικιαστών. Ο κ. Ν. Παπάκος Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών, μέλος του Δ.Σ της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας σημείωσε τέλος ότι και στην Αχαΐα γίνονται πλειστηριασμοί ακινήτων στους οποίους δεν εμφανίζεται ούτε ένας υποψήφιος αγοραστής. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 17 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Πως (δεν) θα πάρετε το επίδομα θέρμανσης… Επιστροφή 28 λεπτά ανά λίτρο για λίγους, με απαγορευτικά περιουσιακά κριτήρια! Επίδομα θέρμανσης όχι μόνο με εισοδηματικά αλλά και με απαγορευτικά περιουσιακά κριτήρια «χορηγεί» το υπουργείο Οικονομικών, ως αντιστάθμιση για την αύξηση του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης και την εξίσωσή του με τον ΕΦΚ του ντήζελ κίνησης. 18 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Οι προϋποθέσεις που τίθενται είναι τέτοιες, ώστε τελικά να αποκλείονται η πλειοψηφία των καταναλωτών από το επίδομα ενώ εκ των προτέρων αποκλείονται όλοι όσοι χρησιμοποιούν άλλο μέσο θέρμανσης εκτός από καυστήρα πετρελαίου. Η ΠΟΜΙΔΑ κατήγγειλε σε σχετική ανακοίνωση ότι με τις ρυθμίσεις αυτές θεσπίστηκε ουσιαστικά διαδικασία ΜΗ επιστροφής του φόρου πετρελαίου θέρμανσης στους πολίτες και επεσήμανε την ανησυχία χιλιάδων πολιτών (ιδιοκτητών, ενοικιαστών και διαχειριστών) που καταθέτουν ερωτήματα και καταγγελίες στα γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ για τα ζητήματα της θέρμανσης. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων έθεσε στο μεταξύ σε λειτουργία την εφαρμογή για το επίδομα θέρμανσης, στη διεύθυνση https://www1. gsis.gr/gsisapps/oilbft/. Η υπηρεσία είναι ανοικτή για τους πιστοποιημένους χρήστες του Τaxisnet, ενώ όσοι δεν διαθέτουν κωδικούς πρόσβασης για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της ΓΓΠΣ, μπορούν να συνδεθούν χρησιμοποιώντας ως Username τον ΑΦΜ τους και ως Password τον αριθμό ειδοποίησης ενός εκ των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των τελευταίων πέντε ετών. Στην ηλεκτρονική αίτηση ο χρήστης συμπληρώνει τα προσωπικά του στοιχεία (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο, προστατευόμενα τέκνα, διεύθυνση, τηλέφωνο) καθώς και: • τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) που επιθυμεί να πιστωθεί το ποσό και το ονοματεπώνυμο του πρώτου δικαιούχου, • τον αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου κύριας κατοικίας, • αν η κατοικία είναι ιδιόκτητη, ενοικιαζόμενη ή δωρεάν παραχωρούμενη καθώς και τον Α.Φ.Μ. του εκμισθωτή ή του δωρεάν παραχωρούντος, • τα τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης, • ένδειξη αν πρόκειται για πολυκατοικία, Παράλληλα οι διαχειριστές πολυκατοικιών δηλώνουν στην ιστοσελίδα της ΓΓΠΣ τα ακόλουθα στοιχεία : • τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή του προσώπου που εκπροσωπεί την πολυκατοικία ή της εταιρίας διαχείρισης της πολυκατοικίας, • τον αριθμό της κοινόχρηστης παροχής ηλεκτρικού ρεύματος ή μιας παροχής ηλεκτρικού ρεύματος που εκπροσωπεί την πολυκατοικία, • τα χιλιοστά συμμετοχής των διαμερισμάτων στις δαπάνες θέρμανσης, • το ονοματεπώνυμο των φυσικών προσώπων που διαμένουν στα διαμερίσματα τα οποία δεν χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη . Σημειώνεται ότι στο site της ΓΓΠΣ δεν υποβάλλονται παραστατικά αγοράς πετρελαίου θέρμανσης. Τα στοιχεία των καταναλώσεων διασταυρώνει η ΓΓΠΣ με τα τιμολόγια που υποβάλλουν οι πωλητές πετρελαίου θέρμανσης στο σύστημα ΗΦΑΙΣΤΟΣ. Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, δικαιούχοι του επιδόματος είναι φυσικά πρόσωπα για την κατανάλωση πετρελαίου εσωτερικής καύσης θέρμανσης, για τα ακίνητα που χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης, είτε αυτά μισθώνονται είτε είναι δωρεάν παραχωρούμενα ή ιδιοκατοικούνται. Εξαιρούνται από τη χορήγηση του επιδόματος, μεταξύ άλλων: • Τα φυσικά πρόσωπα, τα οποία δηλώνονται στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων ως προστατευόμενα μέλη του υπόχρεου • Τα φυσικά πρόσωπα, τα οποία δηλώνουν στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων ότι φιλοξενούνται. • Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν Ε.Ι.Χ. αυτοκίνητα άνω των 2000 κυβικών εκατοστών ή σκάφη άνω των οχτώ μέτρων ή αεροσκάφη ή δεξαμενές κολύμβησης. • Η επαγγελματική στέγη. • Όσοι έχουν ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα άνω των 25.000 ευρώ για άγαμο και 35.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς τέκνα, το οποίο προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Για τη μονογονεϊκή οικογένεια το όριο είναι 38.000 ευρώ όταν υπάρχει ένα τέκνο, το οποίο προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ ανά τέκνο. • Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας (υπόχρεου, συζύγου και προστατευόμενων τέκνων) άνω των 150.000 ευρώ για τους άγαμους και τις 200.000 ευρώ για τους έγγαμους και τις μονογονεϊκές οικογένειες. Για τον υπολογισμό του επιδόματος θέρμανσης το υπουργείο χώρισε τη χώρα σε τέσσερις κλιματικές ζώνες, ως εξής ΖΩΝΗ Α: Νομοί Γρεβενών, Κοζάνης, Καστοριάς, Φλώρινας, Δράμας, Ευρυτανίας ΖΩΝΗ Β: Νομοί Ιωαννίνων, Λάρισας, Καρδίτσας, Τρικάλων, Αρκαδίας, Πιερίας, Ημαθίας, Πέλλης, Θεσσαλονίκης, Κιλκίς, Χαλκιδικής, Σερρών , Καβάλας, Ξάνθης, Ροδόπης, Έβρου ΖΩΝΗ Γ: Νομοί Αττικής (εκτός Κυθήρων & νησιών Σαρωνικού), Κορινθίας, Ηλείας, Αχαΐας, Αιτωλοακαρνανίας, Φθιώτιδας, Φωκίδας, Βοιωτίας, Ευβοίας, Μαγνησίας, Λέσβου, Χίου, Κέρκυρας, Λευκάδας, Θεσπρωτίας, Πρέβεζας, Άρτας ΖΩΝΗ Δ: Νομοί Ηρακλείου, Χανιών, Ρεθύμνου, Λασιθίου, Κυκλάδων, Δωδεκανήσου, Σάμου, Μεσσηνίας, Λακωνίας, Αργολίδας, Ζακύνθου, Κεφαλληνίας & Ιθάκης, Κύθηρα & νησιά Σαρωνικού Για κάθε κατοικία, ανεξαρτήτως ζώνης, χορηγείται επίδομα για τα πρώτα 120 τετραγωνικά, με ανώτατη κατανάλωση πετρελαίου θέρμανσης, ανά κλιματική ζώνη και ανά τετραγωνικό μέτρο της κατοικίας, ως ακολούθως: στην α΄ζώνη έως 25 λίτρα ανά τετραγωνικό, στη β’ ζώνη 15 λίτρα / τ.μ., στη γ’ ζώνη 8 λίτρα / τ.μ. και στη δ’ ζώνη 5 λίτρα / τ.μ. Έτσι, δεδομένου ότι το επίδομα χορηγείται για τα πρώτα 120 τ.μ., η ανώτατη συνολική κατανάλωση λίτρων πετρελαίου θέρμανσης ανά κατοικία είναι: στην α’ ζώνη 3000 λίτρα, στη β’ ζώνη 1800 λίτρα, στη γ’ ζώνη 960 λίτρα και στη δ’ ζώνη 600 λίτρα. Το ποσό του επιδόματος είναι 0,28 ευρώ ανά λίτρο πετρελαίου. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι η τελική τιμή του πετρελαίου για τους δικαιούχους του επιδόματος διαμορφώνεται γύρω στο 1,1 ευρώ το λίτρο.. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 19 ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ Καταργήθηκαν οι κατώτατες αμοιβές Αυτόματη διαδικασία με χαμηλό κόστος έκδοσης προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ • Αρχίζουν οι επιθεωρήσεις λεβήτων κ.λπ. • Παράταση για τις δηλώσεις αυθαιρέτων Τα απολογιστικά στοιχεία του ΥΠΕΚΑ για τα πιστοποιητικά που έχουν εκδοθεί μέχρι στιγμής, την γνωστοποίηση των οποίων ζήτησε επίμονα και πέτυχε η ΠΟΜΙΔΑ, θεμελιώνουν απόλυτα το αίτημα της Ομοσπονδίας μας για απαλλαγή των ιδιοκτητών από το υπέρογκο κόστος και την ταλαιπωρία των ενεργειακών επιθεωρήσεων, με την καθιέρωση αυτόματης διαδικασίας έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού. Με την παράγραφο Ι.1 του νόμου 4093/2012 (Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής − Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής) , η αμοιβή για τη διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης κτιρίων, λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης και εγκαταστάσεων κλιματισμού καθορίζεται πλέον ελεύθερα με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών. Οι προβλεπόμενες στο π.δ. 100/2010 (Α’ 177) ως ελάχιστες νόμιμες αμοιβές καταργούνται. Οι εισφορές και τα δικαιώματα που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία, υπολογίζονται εφεξής επί της συμβατικής αμοιβής. Η εξέλιξη αυτή δικαίωσε την ΠΟΜΙΔΑ, η οποία από την πρώτη στιγμή υποστήριξε ότι στις υποχρεωτικές επιθεωρήσεις δεν μπορεί να ισχύουν αμοιβές προσδιορισμένες νομικά υπέρ του εισπράττοντος, και όχι υπέρ του αναγκαστικά πληρώνοντος. Εξάλλου την καθιέρωση αυτοματοποιημένης διαδικασίας έκδοσης Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης, με κατάταξη των κτιρίων σε βαθμίδες ενεργειακής συμπεριφοράς ανάλογα με το έτος κατασκευής τους και με κόστος έως 20 ευρώ που θα χρηματοδοτεί το «Πράσινο Ταμείο» του ΥΠΕΚΑ προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή προς τον Υπουργό Αναπληρωτή ΠΕΚΑ κ. Σταύρο Καλαφάτη και τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος κ. Σάκη Κουρουζίδη. Αναφορικά με την αυτοματοποιημένη διαδικασία έκδοσης των πιστοποιητικών, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι τα στατιστικά στοιχεία που ανακοίνωσε πρόσφατα το ΥΠΕ- 20 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑ για τις δεκάδες χιλιάδες ενεργειακές επιθεωρήσεις που έχουν γίνει μέχρι στιγμής, και ιδιαίτερα η κατηγοριοποίηση των επιθεωρηθέντων κτιρίων σε σχέση με την χρονική περίοδο κατασκευής τους θεμελιώνουν το αίτημα για αυτόματη κατάταξη ανάλογα με το έτος κατασκευής, χωρίς γραφειοκρατικές και κοστοβόρες διαδικασίες για τους πολίτες. Ειδικότερα, στην επιστολή προς το ΥΠΕΚΑ επισημαίνονται τα εξής: Εν όψει της επικείμενης κατάθεσης στη Βουλή του νομοσχεδίου που αφορά τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, και κατόπιν της δημοσιοποίησης των στοιχείων που προκύπτουν από την επεξεργασία των μέχρι σήμερα εκδοθέντων 203.000 ΠΕΑ, και ιδιαίτερα την ενεργειακή κατηγοριοποίηση των επιθεωρηθέντων υφισταμένων κτιρίων σε σχέση με την χρονική περίοδο κατασκευής τους, θέτουμε υπόψη σας τα εξής: 1. Η ανάγκη πάταξης της γραφειοκρατίας που βασανίζει τους πολίτες και η ανάγκη μείωσης του κόστους έκδοσης των ενεργειακών πιστοποιητικών, που υιοθετείται από το νομοσχέδιο, επιβάλλουν την απλούστευση της διαδικασίας έκδοσης των πιστοποιητικών, μέσω της μείωσης των απαιτούμενων δικαιολογητικών και στοιχείων, και όχι της επαύξησής τους. Η ισχύουσα διαδικασία έκδοσης ενός πιστοποιητικού για ένα διαμέρισμα (αυτοψία, συγκέντρωση στοιχείων, εισαγωγή 200 περίπου δεδομένων στο υπάρχον λογισμικό) συνολικής διάρκειας πολλών ωρών, πρέπει να απλοποιηθεί άμεσα και ουσιωδώς. 2. Περαιτέρω, η επεξεργασία των μέχρι σήμερα στοιχείων μας έδειξε καθαρά ποιά είναι η συνήθης ενεργειακή κατάταξη των παλαιών κτιρίων, με κύριο κριτήριο το χρόνο κατασκευής τους. Προκειμένου να μην επιβαρύνονται και ταλαιπωρούνται άδικα οι πολίτες για κάτι εκ των προτέρων γνωστό, πρέπει, τουλάχιστον για τις μισθώσεις κτιρίων, να υιοθετηθεί άμεσα το σύστημα της αυτόματης (εκ του νόμου) ενεργειακής κατάταξης των παλαιών κτιρίων, με την παρακάτω διαβάθμιση που προκύπτει από τα στοιχεία που δημοσιεύσατε, και με αυτοματοποιημένη έκδοση του πιστοποιητικού από διαδικτυακή εφαρμογή του ΥΠΕΚΑ, παρόμοια με την υπάρχουσα στην ιστοσελίδα του («Γνωρίστε την Ενεργειακή Απόδοση του σπιτιού σας»), με νομική υπευθυνότητα του ιδιοκτήτη ως προς την ακρίβεια των δηλουμένων περιγραφικών στοιχείων του κτιρίου του και με παράβολο έως 20€ υπέρ του «Πράσινου Ταμείου» ΥΠΕΚΑ, ως εξής: • Ενεργειακή κλάση Η (κατώτατη) για τα παλαιά κτίρια κατασκευής μέχρι και το 1980 (δηλαδή προ της ισχύος του παλαιού Κανονισμού Θερμομόνωσης). • Ενεργειακή κλάση Ζ για τα κτίρια κατασκευής 1981 έως 2.000, λόγω της επελθούσας σημαντικής βελτίωσης της ποιότητας των κατασκευών ως προς την εξοικονόμηση ενέργειας. • Ενεργειακή κλάση Ε για τα κτίρια κατασκευής έτους 2001 και νεώτερα. Βεβαίως όποιοι ιδιοκτήτες έχουν προβεί σε ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων τους και ενδιαφέρονται για την απόκτηση πιστοποιητικού ανώτερης κατηγορίας κατάταξης, ή έχουν κάνει αίτηση ένταξης σε κρατικό πρόγραμμα επιδότησης των εργασιών αναβάθμισης, θα μπορούν να ζητήσουν την έκδοση ΠΕΑ από ενεργειακό επιθεωρητή, καταβάλλοντας μόνον αυτοί την αμοιβή του, και όχι υποχρεωτικά και συλλήβδην όλοι οι ιδιοκτήτες των ξενοίκιαστων, δυστυχώς, κτιρίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής από τα 192.000 κτίρια που επιθεωρήθηκαν στο διάστημα Ιανουαρίου 2011 με Σεπτέμβριο 2012, τα 184.000 κατατάσσονται στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Είναι επίσης ενδεικτικό ότι πάνω από 51.000 κτίρια κατατάσσονται στη χαμηλότερη ενεργειακή βαθμίδα, περισσότερα από κάθε άλλη κατηγορία ενώ μόλις 326 κτίρια κατατάσσονται στις δύο πρώτες βαθμίδες (Α + και Α) και 9.730 στις δύο επόμενες (Β+ και Β). Υπενθυμίζεται ότι η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι υποχρεωτική για τους ιδιοκτήτες των κτιρίων, σε περίπτωση αποπεράτωσης νέου ή ριζικής ανακαίνισης υπάρχοντος κτιρίου και πώλησης ή μίσθωσης σε νέο ενοικιαστή. Συγκεκριμένα από 9.1.2012 η υποχρέωση έκδοσης Ενεργειακού πιστοποιητικού δεκαετούς ισχύος, ισχύει και για τις μισθώσεις επί μέρους τμημάτων κτιρίων (διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων κλπ.) εμβαδού άνω των 50 τ.μ., πλην αποθηκών και γκαράζ και ορισμένων κατηγοριών επαγγελματικών κτιρίων. Επίσης έως την 31.12.2015 θα πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί και επιθεωρήσεις των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού όλων των κτιρίων της χώρας από ενεργειακούς επιιεωρητές, διαφορετικά οι ιδιοκτήτες που δεν θα συμμορφωθούν απειλούνται με πρόστιμα. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 21 ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ' ΟΙΚΟΝ Αυξάνεται το ενδιαφέρον των πολιτών για εξοικονόμηση ενέργειας Βελτιώνεται η εικόνα για το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ Οίκον», ωστόσο το ενδιαφέρον των πολιτών λόγω της συγκυρίας αλλά και των προϋποθέσεων που έχουν τεθεί για συμμετοχή στο πρόγραμμα παραμένει περιορισμένο. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μέχρι τον Οκτώβριο, από την έναρξη υλοποίησης του προγράμματος είχαν κατατεθεί 79.126 αιτήσεις στις τράπεζες από τις οποίες περίπου οι μισές έχουν λάβει προέγκριση δανείου, ενώ για 13.687, συνολικού προϋπολογισμού 126,4 εκ €., έχουν ήδη εκδοθεί αποφάσεις υπαγωγής στο πρόγραμμα. Από τις αιτήσεις που έχουν εγκριθεί, στο 50 % έχει χορηγηθεί προκαταβολή και στις υπόλοιπες έχει γίνει ολική εκταμίευση. Επίσης, μετά την τελευταία τροποποίηση του Προγράμματος, η οποία έγινε το Μάρτιο 2012, οι αιτήσεις για προέγκριση δανείου να φτάνουν τις 1.000 την εβδομάδα, ενώ από τον Σεπτέμβρη και μετά ο αριθμός ξεπερνά τις 1.500 αιτήσεις σε εβδομαδιαία βάση. Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα παρέχει επιδότηση από 15 ως 70 % του κόστους (ανάλογα με το ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα) και άτοκο δάνειο για το υπόλοιπο ποσό, για τις εξής παρεμβάσεις: 1. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτηρίου συμπεριλαμβανομένου του δώματος/στέγης και της πιλοτής (συμπεριλαμβάνονται πρόσθετες εργασίες, όπως αποξηλώσεις και αποκομιδή, επεμβάσεις στη στέγη πχ. αντικατάσταση κεραμιδιών, κτλ). 2. Αντικατάσταση κουφωμάτων και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (εξώπορτα κτηρίου, κουφώματα κλιμακοστασίου, παντζούρια, ρολά, τέντες, κτλ). 3. Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης (αντικατάσταση εξοπλισμού του λεβητοστασίου και του δικτύου διανομής, τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, συστήματα ελέγχου και αυτονομίας θέρμανσης κτλ). Ο μέγιστος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000€ ανά ιδιοκτησία. Επιλέξιμες κατοικίες είναι το σύ- νολο των νομίμως υφιστάμενων μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων (χωρίς επιπλέον προϋπόθεση), που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 €/τ.μ. και έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ. Δεν υπάρχει περιορισμός στο έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας, στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στις πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο Πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης, εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών. Τα βήματα για τη συμμετοχή στο Πρόγραμμα είναι: 1. Προέγκριση δανείου (υποκατάστημα τράπεζας) πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση. 2. Υποβολή αίτησης και δικαιολογητικών. 3. Υπαγωγή αίτησης ενδιαφερόμενου- υπογραφή δανειακής Σύμβασης- εκταμίευση προκαταβολής. 4. Υλοποίηση Παρεμβάσεων - δεύτερη Ενεργειακή Επιθεώρηση. 5. Προσκόμιση δικαιολογητικών -εκταμίευση λοιπού δανείου και επιχορήγησης. Το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ οίκον» ξεκίνησε τον Φεβρουάριο του 2011 και η υποβολή αιτήσεων συνεχίζεται μέχρι εξαντλήσεως των κεφαλαίων του Προγράμματος ανά Περιφέρεια. Συγχρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση (Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΕΤΠΑ)) και από Εθνικούς Πόρους, μέσω των Περιφερειακών Επιχειρησιακών Προγραμμάτων (ΠΕΠ) και των Επιχειρησιακών Προγραμμάτων «Ανταγωνιστικότητα και Επιχειρηματικότητα» (Ε.Π.Α.Ε.) και «Περιβάλλον και Αειφόρος Ανάπτυξη» (Ε.Π.ΠΕΡ.Α.Α.) του ΕΣΠΑ 2007-2013. Η συνολική Δημόσια Δαπάνη του Προγράμματος ανέρχεται σε 396 εκατ. ευρώ. Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επισκέπτονται την ιστοσελίδα http:// exoikonomisi.ypeka.gr , ή να επικοινωνούν στο τηλ. 2106969813. Οι κατηγορίες ωφελούμενων και τα κίνητρα Κατηγορία Ωφελούμενων A1 A2 B Ατομικό Εισόδημα Α.Ε. ≤12.000€ 12.000€ < Α.Ε. ≤ 40.000€ 40.000€ < Α.Ε. ≤ 60.000€ Οικογενειακό Εισόδημα Ο.Ε. ≤ 20.000€ 20.000€ < Α.Ε. ≤ 60.000€ 60.000€ < Ο.Ε. ≤ 80.000€ Κίνητρο 22 | 35% Επιχορήγηση 15% Επιχορήγηση 70% Επιχορήγηση 30% Άτοκο Δάνειο 65% Άτοκο Δάνειο 85% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% (επιδότηση επιτοκίου 100% (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015) έως 31.12.2015) έως 31.12.2015) TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ Πέντε ερωτήσεις-απαντήσεις για τη θέρμανση Χρήσιμες ερωταπαντήσεις για θέματα που σχετίζονται με την κεντρική θέρμανση πολυκατοικιών δημοσιοποίησε η Ομοσπονδία μας, με αφορμή πλήθος ερωτημάτων που υποβάλλονται καθημερινά από ενδιαφερόμενους. Τα ζητήματα της θέρμανσης βρίσκονται στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος μετά την ουσιαστική εξομοίωση της τιμής πώλησης του πετρελαίου θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης και τον περιορισμό των επιστροφών φόρου σε ελάχιστους καταναλωτές καθώς τα κριτήρια που τέθηκαν αφήνουν εκτός επιδόματος θέρμανσης την πλειοψηφία των Ελλήνων. Και το χειρότερο, όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, είναι ότι η επιστροφή του φόρου θα γίνει τελικά όχι προς εκείνους που πράγματι τον πλήρωσαν αλλά δυστυχώς προς εκείνους που μπορεί να μην πλήρωσαν έως και καθόλου, ή να μην θερμαίνονται καν με πετρέλαιο! Με αφορμή τα προβλήματα που δημιουργεί στη λειτουργία των διαχειρίσεων η αύξηση της τιμής του πετρελαίου θέρμανσης, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τι ισχύει σχετικά με τη δυνατότητα αποσύνδεσης διαμερισμάτων από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, σε ποια περίπτωση υπάρχει μειωμένη χρέωση στα κλειστά διαμερίσματα, με ποιούς τρόπους μπορεί να μειωθεί η συνολική δαπάνη θέρμανσης με απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας, κ.α. Αναλυτικά, τα συχνότερα καθημερινά ερωτήματα προς την ΠΟΜΙΔΑ και οι απαντήσεις σ΄αυτά έχουν ως εξής: • Μπορώ να αποσυνδεθώ μονομερώς από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης (κοινό ή με αυτονομία) και να μην συμμετέχω στις δαπάνες για θέρμανση; Μόνον αν πρόκειται να θερμανθείτε με φυσικό αέριο, και σας το επιτρέψει η απόλυτη πλειοψηφία (501 χιλιοστά) της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας σας. Σε κάθε άλλη περίπτωση αυτό είναι αδύνατο, δεν υπάρχει νόμος ή κανονισμός πολυκατοικίας που να το επιτρέπει, ούτε μπορεί να το επιτύχει κανείς δικαστικά. • Μπορώ να πληρώνω μειωμένο ποσοστό συμμετοχής αν κλείσω τα σώματα του (κοινού) καλοριφέρ; Πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν περιορισμό της χρέωσης στο 30-40% του αναλογούντος ποσοστού για τα διαμερίσματα που είναι αποδεδειγμένα κενά και μη χρησιμοποιούμενα, με προηγούμενη ειδοποίηση του διαχειριστή και σφράγισμα των θερμαντικών σωμάτων. Αυτό ισχύει μόνον αν προβλέπεται ρητά από τον κανονισμό της δικής σας πολυκατοικίας. • Μπορώ να απαλλαγώ εντελώς από την καταβολή του παγίου ποσοστού συμμετοχής μου στην κεντρική θέρμανση με αυτονομία; Όχι, η μηχανολογική μελέτη δεσμεύει όλους τους συνιδιοκτήτες και ουδείς μπορεί να απαλλαγεί. *Είμαι διαχειριστής και πέρυσι προσπαθούσα επί μήνες να εισπράξω από τους ενοίκους τα κοινόχρηστα για να εξοφλήσω τα τιμολόγια αγοράς πετρελαίου. Για να προλάβω εφέτος τα χειρότερα, μπορώ να προτείνω στη γενική συνέλευση τη διακοπή της λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης; Όχι, διότι όσοι διαφωνούν θα προσβάλουν και θα ακυρώσουν μια τέτοια απόφαση ως παράνομη. Αυτό που μπορείτε και στην ουσία επιβάλλεται να κάνετε, είναι να στείλετε λογαριασμούς κοινοχρήστων με προκαταβολική είσπραξη του αντιτίμου του πετρελαίου, υπολογισμένου βάσει της τελευταίας κατανάλωσης, το οποίο θα παραγγείλετε αφού πρώτα εισπράξετε τα χρήματα από όλους. • Πως θα μπορούσαμε να κάνουμε οικονομία στη δαπάνη θέρμανσης της πολυκατοικίας μας; Στην κεντρική θέρμανση με αυτονομία, με τον περιορισμό των ωρών δυνατότητας λειτουργίας της, βάσει απόφασης της γενικής συνέλευσης. Σε κάθε περίπτωση, εξοικονόμηση δαπάνης μπορεί να υπάρξει με την θερμομόνωση του κτιρίου, την αλλαγή κουφωμάτων, την εγκατάσταση συστήματος αντιστάθμισης στο λέβητα, τη χρήση φυσικού αερίου ή σύγχρονων μεθόδων θέρμανσης όπως ιδιαίτερα αντλίες θερμότητας υψηλής ενεργειακής κλάσης, εφόσον υπάρχει βέβαια η σχετική οικονομική δυνατότητα και η απαιτούμενη από τον κανονισμό πλειοψηφία συνιδιοκτητών. Περισσότερες πληροφορίες καθημερινά από την ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15, Αθήνα, www.pomida.gr ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 23 ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΠΟΜΙΔΑ - INTERAMERICAN Σύσκεψη στα γραφεία ΠΟΜΙΔΑ για την ανάπτυξη του προγράμματος Οι δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης του προγράμματος ασφάλισης κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ-Ιντεραμέρικαν συζητήθηκαν σε σύσκεψη της διοίκησης της ΠΟΜΙΔΑ με κλιμάκιο ανώτατων στελεχών της INTERAMERICAN, αποτελούμενο από το νέο Διευθυντή Πωλήσεων της εταιρίας κ. Γιάννη Καντώρο, τον Διευθυντή Δικτύων κ. Κώστα Βακίδη και τον Διευθυντή Δημοσίων Σχέσεων & Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης κ. Γιάννη Ρούντο. Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της προσπάθειας να προωθηθεί το πρόγραμμά μας από το πανελλήνιο δίκτυο της εταιρίας, προς όφελος των ιδιοκτητών ακινήτων, δεδομένου ότι, όπως επισημάνθηκε στη συνάντηση, το πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ-Ιντεραμέρικαν με το ασυναγώνιστο τιμολόγιο που προβλέπει αποτελεί μοναδικό εργαλείο, προσανατολισμένο στο συμφέρον του ασφαλισμένου. Ειδικότερα, απευθυνόμενος προς τα στελέχη της Ιντεραμέρικαν ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς επεσήμανε ότι η ασφάλιση των κτιρίων αποτελεί σήμερα τη μοναδική δυνατότητα που έχουν οι ιδιοκτήτες προκειμένου να ανακτήσουν την περιουσία τους, σε περίπτωση ζημιάς. “Αν κάποιος χάσει την περιουσία του και δεν την έχει ασφαλίσει, θα αλλάξει κοινωνική τάξη” ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Παραδιάς. Από την άποψη αυτή το πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ-Ιντεραμέρικαν αποτελεί ουσιαστική άσκηση εταιρικής κοινωνικής ευθύνης από την πλευρά της εταιρίας, η οποία δίνει με αυτόν τον τρόπο στους πολίτες τη δυνατότητα να ασφαλίσουν την περιουσία τους, ενώ διαφορετικά δεν θα μπορούσαν. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ υπογράμμισε ότι η ιδιότητα του μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, που αποτελεί προϋπόθεση για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα ασφάλισης με τους προνομιακούς όρους που προβλέπονται, προστατεύει στην ουσία το πρόγραμμα από από ανθρώπους που ασφαλίζονται με στόχο να εισπράξουν την αποζημίωση καταστρέφοντας τα περιουσιακά τους στοιχεία και όχι για να τα προστατεύσουν. Το ιστορικό διατηρητέο κτίριο «Υπατία» (Μέγαρο Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε είδους προΛιβιεράτου) της οδού Πατησίωνότι καιτέτοιου Ηπείρου γράμματα αποτελούν διαδεδομένη πρακτική στις άλλες 24 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ευρωπαϊκές χώρες, αναφέροντας ως παράδειγμα την Ιρλανδία, όπου ο πρόεδρος της οργάνωσης των ιδιοκτητών είναι ο ίδιος ασφαλιστής, ενώ στη Γερμανία η οργάνωση έχει δημιουργήσει από δεκαετίες τη δική της ασφαλιστική εταιρία. Ο κ. Καντώρος τόνισε από την πλευρά του ότι η ασφαλιστική αγορά δεν βιώνει την πτώση που παρατηρείται σε άλλους κλάδους, ωστόσο η χώρα μας παραμένει υπασφαλισμένη. “Η ασφάλιση σπιτιού είναι σχεδόν ανύπαρκτη, σε μια χώρα με τόσους κινδύνους όπως είναι ο σεισμός, οι διαρρήξεις, κ.α. και παρά το γεγονός ότι η ιδιοκτησία είναι το βασικό περιουσιακό στοιχείο του Έλληνα”, παρατήρησε. Ο κ. Νίκος Κεχαγιάογλου, υπεύθυνος του προγράμματος τόνισε ότι το προϊόν έχει εν δυνάμει πελάτες όλους τους Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων και κατά συνέπεια οι δυνατότητες ανάπτυξής του είναι απεριόριστες. Στα βήματα που αποφασίστηκαν προκειμένου να προωθηθεί περαιτέρω το πρόγραμμα, περιλαμβάνεται η προώθησή του μέσω του δικτύου και των καναλιών επικοινωνίας που διαθέτει η Ιντεραμέρικαν σε όλη τη χώρα. Περισσότερες πληροφορίες για το πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων μπορούν να βρουν οι ενδιαφερόμενοι τόσο στις σελίδες του περιοδικού μας, όσο και στα sites της ΠΟΜΙΔΑ (www.pomida.gr) και της Ιντεραμέρικαν (www.interamerican.gr) «ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΠΟΥ ΔΗΛΩΣΑΝ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΟ ΕΚΠΤΩΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΕΠΩΝΥΜΙΑ 3Μ ΠΡΟΙΟΝΤΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ EKΠTΩΣH Τα κορυφαία συστήματα θέρμανσης, κλιματισμού, εξαερισμού-ψύξης με υψηλή ενεργειακή απόδοση DΑΙΚΙΝ AIRCONDITIONING EΛΛΑΣ AE Αγίου Κων/νου 50, 151 24 Μαρούσι Fax +30-210 8761400 Πανελλήνιο δίκτυο πωλήσεων www.daikin.gr 30% Ολοκληρωμένο πρόγραμμα θερμομόνωσης-λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων “KNAUF – Όλα κάτω από μια στέγη” KNAUF ΓΥΨΟΠΟΙΙΑ ΑΒΕΕ Ευριπίδου 10, 176 74 Καλλιθέα & Πανελλήνιο Δίκτυο Αντιπροσώπων Τηλ. +30 210 9310567, Fax: +30 210 9310568 www.knauf.gr knauf@knauf.gr 15% Θερμομονωτικά συστήματα ενεργειακών κουφωμάτων αλουμινίου ALUMINCO ALUMINCO A.E. Οινόφυτα Βοιωτίας 32011 Τηλ. +30 22620 47000 -274, Fax: +30 22620 47095 www.aluminco.gr 10% Παραγωγή/εμπορία Θερμομονωτικών, ηχομονωτικών και στεγανωτικών υλικών κατασκευή μονώσεων MONΩTΙΚΗ ΒΛΑΧΟΣ-MONOTIKΙ Α.Ε. Εργοστάσιο: Καρδίτσα. Θεσσαλονίκη-Λάρισα- Αθήνα: Ηφαίστου 8, Βάρη Τηλ.210 8979480, Fax 210 9653191 www.monotiki.gr 15% Σύγχρονα θερμομονωτικά υλικά και συστήματα δόμησης και αναβάθμισης κτιρίων YTONG-THRAKON ΥΤΟΝG-ΤΗRΑΚΟΝ Ηellas Τηλ:+30 210 3633512-3, Fax: +30 210 3640230 Λεωφ. Συγγρού130, 7ος Όροφος, 17671, Αθήνα www.ytong.gr www.thrakon.gr 15% Χρώματα εξωτερικών & εσωτερικών χώρων και ενεργειακής εξοικονόμησης VITEX VITEX - ΑΦΟΙ ΓΙΑΝΝΙΔΗ Α.Ε. Ήμερος Τόπος, Τ.Θ. 13919 Ασπρόπυργος Τηλ: +30 210 5589500, Fax: +30 210 4835007 www.vitex.gr info@vitex-hermes.gr 10% Χρώματα & συστήματα θερμομόνωσης κελύφους και στέγης κτιρίων BIOCLIMA DRUCKFARBEN HELLAS AE Λεωφ. Μεγαρίδος19300, Θέση Καλλιστήρι - Aσπρόπυργος Τηλ: +30 210 5519300, Fax: +30 210 5519301 www.druckfarben.gr paints.info@druckfarben.gr 10% Εξωτερική θερμομόνωση Χρώματα CAPAROL NOVENTA A.E. Ρεθύμνου 1, Αθήνα 10682 Τηλ. +30 210 8218502, Fax: +30 210 8218201 www.noventa.gr info@noventa.gr 10% Αντηλιακές μεμβράνες υαλοπινάκων 3Μ 3Μ HELLAS ΜΕΠΕ Λ. Κηφισίας 20, Μαρούσι 15125 Τηλ. +30 210 6885221, Fax: +30 210 6843281 www.3M.gr tkonstantinidis@mmm.com 10-15% Είδη υγιεινής, Υδραυλικά Ειδικότητα: Πλακίδια, νέα και όλα τα παλαιά σχέδια ΤΟ ΠΑΛΑΙΟ ΠΛΑΚΑΚΙ ΣΤΡΑΤΟΣ ΨΑΡΑΔΕΛΛΗΣ Αριστοτέλους 16, Αθήνα 10432 Τηλ. +30 210 5240092, Fax: +30 210 5202936 psaradellhs@yahoo.gr 15% Ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση κατοικιών & επαγγελματικών χώρων ΑΛΚΥΩΝ ΑΛΚΥΩΝ R.E.BUILDING SERVICES Λ. Βουλιαγμένης 170, Δάφνη. Τηλ. +30 210 9732777 www.alkyongroup.gr alkserv@otenet.gr 12% Ανακαινίσεις-αναβαθμίσεις επαγγελματικών και ιδιωτικών χώρων ΜΕΤΑΠΛΑΣΗ – ΚΤΙΡΙΑΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ Σαλαμίνος 42, Μαρούσι Τ.Κ 15124, Τηλ. +30 210 6128641, Fax: +30 210 6128906 www.metaplasis.gr contact@metaplasis.gr 13% Πράσινη αναβάθμιση κατοικιών ΕY ΕΡΓΩ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ Σολωμού 9, Νέο Ψυχικό, 154 51 Αθήνα Tηλ: +30 210 6746640, Fax: +30 210 6749413 www.kanetoprasino.gr info@kanetoprasino.gr 15% Σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης τοίχων, οροφών, ανοιγμάτων POLYKEM ΑΕ Οδός Λεύκης 111, 145 68 Κρυονέρι Αττικής, Τηλ. +30 210 8161857, Fax: +30 210 8161506 www.polykem.gr info@polykem.gr 10% Εξωτερική θερμομόνωση κτιρίων JUBILAND ΕΠΕ Λ. Κηφισίας 119 – Εμπ.Κέντρο FORUM, 15124 Μαρούσι Τηλ 210 6124 217 www.jubiland.gr info@jubiland.gr 15 - 25% NEOPOR, πρωτοποριακό μονωτικό υλικό της BASF από διογκωμένη πολυστερίνη ΑΥΛΙΔΑ: ΜΟΝΩΣΗ-ΣΥΣΚΕΥΑΣΙΑ ΑΒΕΕ 70 χλμ. Εθν. Οδού Aθηνών-Λαμίας, Αυλίδα Τηλ: +30 22620 89850-1, Fax: +30 22620 89852 www.monosi-syskevasia.com monosi@otenet.gr 10% Μονώσεις κάθε είδους βιομηχανικά-σταμπωτά δάπεδα, υδρορροές αλουμινίου ΕΥΒΟΙΑ: ΑΝΔΡΕΟΥ Α.Ε. Ι. Κιαπέκου (Πάρκο Λαού) Χαλκίδα Τηλ. +30 22210 79950, Fax: +30 22210 79700 www.andreoy.gr info@andreoy.gr 10% Νέα υλικά εξωτερικής θερμομόνωσης και στεγάνωσης υψηλών προδιαγραφών ΑΡΓΟΛΙΔΑ: FIBREX HELLAS A.E. 3o χλμ. Αργους – Ινάχου, Αργος Τηλ. +30 27510 24988, Fax: +30 27510 24780 www.fibrexhellas.gr info@fibrexhellas.gr 15% ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 25 ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ "ΟΜΑΔΙΚΗΣ" ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΑΠΟ ΤΗΝ Προκειμένου τα κτίρια των μελών των σωματείων της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. σε όλη τη χώρα να καλύπτονται ασφαλιστικά με τον πλέον αξιόπιστο αλλά και οικονομικό τρόπο, η ΠΟΜΙΔΑ προσφέρει τώρα, μέσω της «INTERAMERICAN» μιάς από τις μεγαλύτερες εταιρείες ασφάλισης ζημιών στη χώρα μας, το νέο πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων, κοινοχρήστων χώρων και περιεχομένου, σε ολόκληρη τη χώρα και με προνομιακούς όρους, με πάνω από 30 καλύψεις και με τα πλέον ανταγωνιστικά ασφάλιστρα! Το νέο πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων «ΠΟΜΙΔΑ» που ισχύει μόνο για τα ενεργά μέλη των σωματείων της, προβλέπει την κάλυψη κάθε είδους οικοδομής και του περιεχομένου της σε όλη την Ελλάδα, ανάλογα με τη χρήση της (μόνιμη ή εξοχική κατοικία, επαγγελματικός χώρος, κοινόχρηστος χώρος πολυκατοικίας), από τους παρακάτω κινδύνους, με μικρές παραλλαγές ανάλογα με τη χρήση του ασφαλισμένου ακινήτου, ώστε η κάλυψη να είναι πάντοτε πλήρης και με τους πιο πιο προσιτούς οικονομικούς όρους: Tα στελέχη της ΠOMIΔA και της INTERAMERICAN κατά την υπογραφή και ανακοίνωση της συμφωνίας, στα γραφεία της ΠOMIΔA. ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ 1. Πυρκαγιά, πτώση κεραυνού, καπνός, πυρκαγιά από δάσος 2. Πτώση αεροσκάφους ή αντικειμένων που θα πέσουν από αυτό, πρόσκρουση οχήματος 3. Πτώση δένδρων, κλαδιών, στύλων συνεπεία καλυπτομένων κινδύνων 4. Ζημιές από έκρηξη 5. Έκρηξη λέβητα, καυστήρα κεντρικής θέρμανσης και θερμοσίφωνα. Ζημιές σε συλλέκτες ηλιακής ενέργειας και ανεμογεννήτριες 6. Απεργίες, οχλαγωγίες, πολιτικές ταραχές, κακόβουλες ενέργειες τρίτων και τρομοκρατικές ενέργειες 7. Πλημμύρα, καταιγίδα, θύελλα, χιονόπτωση, χαλαζόπτωση και παγετός 8. Διαρροή ή/και θραύση σωληνώσεων, δεξαμενών ύδρευσης, θέρμανσης, ψύξης και αποχέτευσης, εργασιών διερεύνησης της ζημιάς και αποκατάστασης 9. Ασφάλιση χώρων στάθμευσης, αποθηκών και κοινόχρηστων χώρων 10. Θραύση εξωτερικών τζαμιών και σταθερά αναρτημένων καθρεπτών, έξοδα τοποθέτησης 11. Βραχυκύκλωμα ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων κτιρίου, βραχυκύκλωμα ηλεκτρικών συσκευών 12. Ζημιές ηλεκτρονικών υπολογιστών και σχετικού εξοπλισμού 13. Έξοδα πυρόσβεσης και περιορισμού της ζημιάς, έξοδα καθαιρέσεων, κατεδαφίσεων και αποκομιδής ερειπίων μετά από ζημιά 14. Θάνατος από ατύχημα, Μόνιμη Ολική Ανικανότητα, Μόνιμη Μερική Ανικανότητα, δαπάνες αποκατάστασης υγείας 15. Δαπάνες μεταστέγασης σε άλλο χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη 26 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ 16. Δαπάνες αποθήκευσης περιεχομένου σε άλλο χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη 17. Έξοδα νομικής υποστήριξης 18. Δαπάνες έκδοσης οικοδομικών αδειών 19. Αστική Ευθύνη από ζημιές Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων 20. Γενική Αστική Ευθύνη εκτός Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων 21. Κλοπή με διάρρηξη ή ληστεία περιεχομένου, ζημιές στο περιεχόμενο ή/και στο κτίριο από την προσπάθεια κλοπής ή ληστείας 22. Κλοπή αντικειμένων σε προσωρινή διαμονή μετά από ζημιά 23. Δώρα Χριστουγέννων, Βάπτισης, Γάμου 24. Έξοδα οικογενειακού προϋπολογισμού σε περίπτωση φυσικής καταστροφής κατοικίας ή απώλεια εργασίας λόγω φυσικής καταστροφής επιχείρησης στην οποία εργάζεται κάποιο μέλος της οικογένειας. Καλύπτονται οι λογαριασμοί Δ.Ε.Η. , σταθερής τηλεφωνίας και ύδρευσης 25. Δόση στεγαστικών δανείων μέχρι 6 μήνες 26. Δόση πιστωτικών καρτών και καταναλωτικών δανείων έως 6 μήνες σε περίπτωση ολικής καταστροφής της κατοικίας 27. Απώλεια ενοικίου μέχρι 12 μήνες 28. Κάλυψη εξόδων ψυχολόγου, παιδοψυχολόγου σε περίπτωση ολικής καταστροφής ή ληστείας 29. Αμοιβή κτηνιάτρου, δαπάνες νοσηλείας, έξοδα φιλοξενίας κατοικιδίου μετά από καλυπτόμενο ζημιογόνο γεγονός 30. Ασφάλιση ζημιών κατά τη μετακόμιση 31. Ασφάλιση νέας κατοικίας 32. Κάλυψη εξόδων έκδοσης δανείων μέσω INTERAMERICAN FINANCE Η ΠΟΜΙΔΑ μαζί με το ομαδικό πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων των μελών της, καθιέρωσε και τον πρωτοποριακό, αυτόματο και απόλυτα διαφανή τρόπο υπολογισμό των ασφαλίστρων των κτιρίων με βάση το εμβαδόν τους, έτσι ώστε κάθε ενδιαφερόμενος να μπορεί να υπολογίσει με απόλυτη ακρίβεια το τελικό κόστος. Παραθέτουμε παραδείγματα υπολογισμού του τελικού ετήσιου ποσού ασφαλίστρων απλής ασφάλισης για κατοικία, κατάστημα και κοινόχρηστα πολυκατοικίας, εμβαδού 100 τ.μ. από τα οποία αποδεικνύεται η μοναδικότητα του προγράμματός μας! Ειδικά για την κατοικία, το νέο πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ, έχει μικρότερες απαλλαγές υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα και τις μικρότερες δυνατές στην ασφαλιστική αγορά. Συγκεκριμένα μόνο για τις καλύψεις πλημμύρας, καταιγίδας, θύελλας, χιονόπτωσης, χαλαζόπτωσης, παγετού, διαρροής/θραύσης σωληνώσεων, κόστους διερευνητικών εργασιών και αντικατάστασης ζημιωθέντων τμημάτων σωληνώσεων η αποζημίωση μειώνεται κατά ποσοστό μόλις 1% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου και με μέγιστο όριο τα 500€ σε κάθε ζημιά. Στην ασφάλιση σεισμού η αποζημίωση μειώνεται κατά το 2% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου σε κάθε ζημιά, αλλά για πρώτη φορά έχει προβλευθεί και η δυνατότα του ασφαλισμένου να επιλέξει αυξημένη απαλλαγή υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας ποσοστού 4% του ασφαλιζόμενου κεφαλαίου, επιλογή που μειώνει κατά 30% περίπου το κόστος των ασφαλίστρων για την κάλυψη του σεισμού. Ετήσιο ολικό καταβλητέο ασφάλιστρο, συμπεριλαμβανομένων όλων των νόμιμων επιβαρύνσεων κλπ. για όλες τις καλύψεις πλην του σεισμού, έχει καθοριστεί για το κτίριο σε 0,525€ ανά τετραγωνικό μέτρο και για το περιεχόμενο σε 0,540€ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστο ποσό ασφαλίστρου τα 40€. Ασφάλιστρα σεισμού: Με απαλλαγή της ασφαλιστικής εταιρίας στο 2% του ασφαλιστέου ποσού, το ετήσιο ολικό ασφάλιστρο ανέρχεται για το κτίριο σε 1,06€ ανά τετραγωνικό μέτρο και για το περιεχόμενο σε 0,54€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με απαλλαγή 4%: για το κτίριο σε 0,74€ ανά τετραγωνικό μέτρο και για το περιεχόμενο σε € 0,38 ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε περίπτωση ζημίας η αποζημίωση παρέχεται σε αξία καινούργιου (χωρίς απομείωση λόγω παλαιότητας) με αξία μέχρι 750€/ τ.μ. ή και με αξία 1.000€/ τ.μ., (με μικρή επιβάρυνση) ανάλογα με την επιλογή του ασφαλισμένου. ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή πολυκατοικίας Με ετήσιο ολικό ασφάλιστρο 3€ ανά διαμέρισμα και ελάχιστο εισπρακτέο ασφάλιστρο 60€ για κτίρια δυναμικότητας έως και 6 διαμερίσματα και 90€ για κτίρια μεγαλύτερης δυναμικότητας, καλύπτεται η συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας (και ο εκάστοτε διαχειριστής) εφόσον κριθούν υπεύθυνοι για ατυχήματα που τυχόν θα προξενηθούν σε τρίτους ( επισκέπτες) για Σωματικές Βλάβες ή θάνατο και Υλικές Ζημίες από την λειτουργία των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας. Δεν καλύπτονται ζημιές συνεπεία εργασιών που αφορούν επιδιόρθωση, κατασκευή, εγκατάσταση ή ανακαίνιση των κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων καθώς και ζημιές συνεπεία φυσιολογικής φθοράς ή κακοτεχνίας των εγκαταστάσεων. Τα ασφαλιζόμενα όρια διαμορφώνονται ως εξής: Σωματικές Βλάβες ή Θάνατος κατ’ άτομο ..................................................................................... € 100.000 Υλικές Ζημίες ............................................................................... € 50.000 Ομαδικό Ατύχημα ....................................................................€ 200.000 Ανώτατο Όριο Ευθύνης κατά τη διάρκεια Ασφάλισης..............................................€ 400.000 Ασφάλιση αστικής ευθύνης ανελκυστήρα Κατόπιν επιλογής του ασφαλιζομένου, η κάλυψη Αστικής Ευθύνης Διαχειριστή επεκτείνεται και καλύπτει και την Αστική Ευθύνη του εκάστοτε διαχειριστή έναντι τρίτων (επισκεπτών) για ατυχήματα που τυχόν προξενηθούν σε αυτούς από τη λειτουργία και χρήση ανελκυστήρων στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας εντός των ίδιων ορίων ασφάλισης. Το ετήσιο ολικό ασφάλιστρο για την κάλυψη αυτή ανέρχεται σε 5€ ανά ανελκυστήρα. Πληροφορίες-συμμετοχή: Γραφείο Ασφάλισης Κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου, Αθήνα, τηλ. 210 3230400, insurance @pomida.gr Ανάλυση του προγράμματος: www.pomida.gr/insurance/insurance-main.html Aυτόματος υπολογισμός ασφαλίστρου: www.pomida.gr/insurance/calculator.htm. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 27 ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΑΜΕΣΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΑΠΟ ΤΗΝ «ALKYON GROUP SERVICES» Δύο ανεκτίμητες δωρεάν προσφορές της ΠΟΜΙΔΑ σε όλους τους ιδιοκτήτες της Ελλάδας και του Απόδημου Ελληνισμού: 1. ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ: 210-32.28.500 Τώρα, κάθε μέρα 2-4 μ.μ. ενημερώνουμε τηλεφωνικά και απαντούμε στις απορίες των μελών μας που καλούν στο 32.28.500 και πληκτρολογούν τον κωδικό τους. Από τον ίδιο αριθμό μεταδίδεται όλο το 24ωρο και το γνωστό δελτίο ειδήσεων μας με τα τελευταία νέα για τα ακίνητα, τις μισθώσεις, τα φορολογικά, τις εκδηλώσεις της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. και κάθε τι επίκαιρο. 2. Εγγραφή και ενημέρωση ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟΥ: Τώρα, σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδας ή του κόσμου και αν είστε, μπορείτε μέσα από τη σελίδα μας να εγγραφείτε μέλη ή να ανανεώσετε τη συνδρομή σας όπως επίσης να διαβάζετε και να εκτυπώνετε αμέσως όλα τα νομοθετικά κείμενα, εγκυκλίους και συμβουλές για πάμπολλα θέματα που ενδιαφέρουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως εμπορικές μισθώσεις, μισθώσεις κατοικιών, φορολογικά θέματα, ανακοινώσεις, εκδηλώσεις και συνέδρια της ΠΟΜΙΔΑ κλπ. Υπεύθυνος ιστοσελίδας είναι ο Δικηγόρος και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ κ. Αναστάσιος Γ. Βάππας. Φιλοξενία ιστοσελίδας: INCREDIBLE NETWORKS (www.incredible.com), τηλ. 210-9212312. ΔΩΡΕΑΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Τώρα τα μέλη μας μπορούν εντελώς δωρεάν να έχουν στη διάθεσή τους μια έκθεση εκτίμησης της μισθωτικής ή αγοραστικής αξίας του ακινήτου τους! Η υπηρεσία αυτή παρέχεται από ολόκληρο το δίκτυο της κτηματομεσιτικής εταιρείας “ASPIS RΕAL ESTATE”, μέλος του ομίλου «ΑΣΠΙΣ», και των μεσιτικών γραφείων που υποδεικνύονται από τη γραμματεία της Ο.Μ.Α.Σ.Ε. και της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, ανάλογα με τον τόπο και το είδος του κάθε ακινήτου, υπό τις εξής προϋποθέσεις: 1. Το ενδιαφερόμενο μέλος προσέρχεται αυτοπροσώπως (ή ο κατάλληλα εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του) στο τοπικό γραφείο της ASPIS REAL ESTATE ή σε υποδεικνυόμενο μεσιτικό γραφείο, του τόπου του ακινήτου ή αν το ακίνητο βρίσκεται μακριά, του τόπου κατοικίας του. Αποκλείεται η ταυτόχρονη ζήτηση εκτίμησης και από τους δύο φορείς. 2. Προσκομίζει την ταυτότητα μέλους του από την οποία θα αποδεικνύεται ότι είναι ταμειακά ενήμερο μέλος οποιουδήποτε σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. 3. Μπορεί να ζητήσει την εκτίμηση μιας και μόνον ιδιοκτησίας (πολυκατοικίας, διαμερίσματος, καταστήματος, γραφείου, μονοκατοικίας, οικοπέδου κλπ). 4. Η έκθεση εκτίμησης αποσκοπεί στην απλή πληροφόρηση του ενδιαφερόμενου μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, το οποίο μπορεί να την χρησιμοποιεί για κάθε νόμιμη χρήση, και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε δέσμευση ή ευθύνη στον συντάκτη της. Δείτε τις λοιπές λεπτομέρειες στην ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr Για τη δωρεάν εκτίμηση της αξίας του ακινήτου τους, τα ενδιαφερόμενα μέλη των σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ, μπορούν να απευθύνονται απ΄ευθείας στο γραφείο της οδού Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, τηλ. 2103211459 ή προς τους παρακάτω φορείς: Γραμματεία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Χαρ. Τρικούπη 24, Αθήνα, τηλ: 210 3621930 Fax: 210 3644749 Κεντρικά Γραφεία «ASPIS Real Estate», Λεωφ. Κηφισίας 62, Μαρούσι, τηλ: 210 6106560 Fax: 210 6100372 Περισσότερα: Η επίσημη ιστοσελίδα της «ASPIS Real Estate»: http://www.aspis-realestate.gr Η επίσημη ιστοσελίδα της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος http://www.e-akinita.gr Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα εκτίμησης ακινήτων: http://www.pomida.gr/ipiresies/realestate-main.html 28 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Διαχείριση πολυκατοικίας, έκδοση και είσπραξη κοινοχρήστων, προμήθεια πετρελαίου, συντήρηση καυστήρα και λέβητα, καθαρισμός, απεντόμωση, πυροσβεστήρες, αποφράξεις αποχετεύσεων κλπ. είναι τα καθημερινά προβλήματα κάθε πολυόροφου κτιρίου, τα οποία γίνονται συνεχώς πολυπλοκότερα. Γι’ αυτό και δυστυχώς οι συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων όλο και συχνότερα αποφεύγουν την ανάληψή των καθηκόντων του διαχειριστή πολυκατοικίας. Τώρα τα μέλη μας μπορούν να αναθέτουν την πλήρη διαχειριστική επιμέλεια και υποστήριξη του κτιρίου τους, στο γραφείο διαχείρισης κτιρίων “ALKYON GROUP” το οποίο έχει εικοσαετή εμπειρία στο αντικείμενο και προσφέρει στα μέλη μας τις εξής υπηρεσίες: 1. Ολοκληρωμένη διαχείριση πολυόροφων κτιρίων (ως βοηθός διαχειριστή) με έλεγχο και εποπτεία για τη σωστή διεκπεραίωση των λειτουργιών του κτιρίου και είσπραξη κοινοχρήστων με ειδικό εκπτωτικό τιμολόγιο για τα μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. το οποίο διαμορφώνεται τελικά ως εξής: ΧΡΕΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΥΣ ΚΤΙΡΙΟ (ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ - ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ) Αριθμός Τιμολόγιο ALKYON ειδικά Τελική τιμή με ΦΠΑ διαμερισμάτων για μέλη της ΠΟΜΙΔΑ 23 % 2-3 45€ 55,35€ 4-6 50€ 61,5€ 7-10 60€ 73,8€ 11-15 65€ 79,95€ 16-20 70€ 86,1€ 21-25 75€ 92,25v 26-32 85€ 104,55€ 33-37 90€ 110,7€ 38-42 95€ 116,85€ 43-50 100€ 123€ Τονίζεται ότι στο παραπάνω τίμημα: • Δεν περιλαμβάνεται η αμοιβή για την έκδοση λογαριασμών κοινοχρήστων • Αφορά σε νέους πελάτες - μέλη της ΠΟΜΙΔΑ με κτίρια που βρίσκονται στις περιοχές: Αθήνα και Βόρεια – Ανατολικά – Νότια προάστια Αθηνών Οι παραπάνω τιμές ισχύουν για κτίρια εντός Αττικής. Για πολυκατοικίες και κτίρια γραφείων εκτός Αττικής, οι τιμές διαμορφώνονται ανάλογα με την απόσταση και πάντοτε με έκπτωση 24% επί των τρεχουσών χρεώσεων του γραφείου για όλα τα ταμειακώς ενημερωμένα μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. Για περισσότερα επισκεφθείτε τη σχετική σελίδα της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. www.pomida.gr 2. Λοιπές υπηρεσίες διαχείρισης (έκδοση μηχανογραφημένων λογαριασμών κοινοχρήστων, καθαρισμοί, απεντομώσεις, ειδική προσφορά για σύγχρονους πυροσβεστήρες, συντήρηση καυστήρων, αποφράξεις, διοργάνωση και διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων συνιδιοκτητών κλπ.). 3. Εξόφληση λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών, ΔΕΚΟ, συνεργείων, ασφαλιστικών ταμείων, πετρελαίου θέρμανσης, φυσικού αερίου κλπ. 4. Τήρηση του βιβλίου εσόδων-εξόδων διαχείρισης του κτιρίου. 5. Προμήθεια πετρελαίου θέρμανσης εγγυημένης ποιότητας. Εκπτωση 6 ευρώ ανά χιλιόλιτρο επί των εκάστοτε τιμών πώλησης της εταιρίας BP HELLAS, αν η Alkyon Group έχει αναλάβει εξ ολοκλήρου τη διαχείριση του κτιρίου. 6. Εισπράξεις ενοικίων, αγοραπωλησίες και μισθώσεις ακινήτων. 7. Ετήσια κατάσταση εξόδων ανά ακίνητο για κάθε χρήση. 8. Δώρο στο διαχειριστή ένας οικιακός πυροσβεστήρας. ALKYON GROUP: Λεωφόρος Βουλιαγμένης 170, Δάφνη, τηλ: 210-9732777, Fax: 210-9706619 e-mail: alkserv@otenet.gr www.alkyongroup.gr Περισσότερα: http://www.pomida.gr/ipiresies/diaheirisi-main.html ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΜΟΙΒΑΙΑΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΜΕΛΩΝ (P.L.A.N.) Είστε μέλος σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο σε άλλη ευρωπαϊκή χώρα; Μήπως έχετε προβλήματα με ακίνητο που ήδη έχετε εκεί και το εκμισθώνετε; Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. μπορεί πλέον να σας βοηθήσει, μέσα από το πρόγραμμα PLAN της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.)! Το πρόγραμμα P.L.A.N. (Property Legal Advice Network), όπως είναι η αγγλική ονομασία του προγράμματος, δίνει την δυνατότητα στα μέλη των οργανώσεων της U.I.P.I. απ’ όλη την Ευρώπη να τύχουν νομικής πληροφόρησης και υποστήριξης σε θέματα ακινήτων, σε όλα τα υπόλοιπα ευρωπαϊκά κράτη, οι οργανώσεις των οποίων συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ακριβώς σαν να ήταν μέλη των οργανώσεων αυτών! Για να χρησιμοποιήσετε το PLAN: 1. Στην ιστοσελίδα μας www.pomida.gr παρακαλούμε επισκεφθείτε τη σελίδα “ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ PLAN” και από εκεί μεταφερθείτε αυτόματα στην αντίστοιχη σελίδα της U.I.P.I. (www.uipi.com) και δείτε αν η χώρα που σας ενδιαφέρει καλύπτεται από το πρόγραμμα αυτό και τι πληροφοριακό υλικό υπάρχει διαθέσιμο. 2. Αν δεν υπάρχει εκεί η απάντηση στο ερώτημά σας, τότε μέσα από την περιοχή Εξυπηρέτησης μελών της ιστοσελίδας μας www.pomida.gr, μπορεί να μας στείλετε το ερώτημά σας μέσω της φόρμας μας (επιλογή «νομικό ερώτημα»). 3. Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. θα επικοινωνήσει με την αντίστοιχη ευρωπαϊκή οργάνωση, και θα φέρει τον ενδιαφερόμενο σε επαφή με το αρμόδιο και κατάλληλο πρόσωπο που θα απαντήσει υπεύθυνα στο ερώτημα, με τους όρους που η εξυπηρέτηση αυτή παρέχεται και στα μέλη της εκεί οργάνωσης. Περαιτέρω δικαστικές ενέργειες θα προσφερθούν προς το ενδιαφερόμενο μέλος με τους ίδιους όρους που προσφέρονται και στα μέλη της τοπικής οργάνωσης, εφόσον υπάρχουν τέτοιοι όροι. 4. Οι πραγματικές συνθήκες παροχής της παραπάνω υπηρεσίας μπορεί να διαφέρουν από χώρα σε χώρα. Όμως σε κάθε περίπτωση το ενδιαφερόμενο μέλος θα καθοδηγηθεί από έναν ικανό νομικό συμπαραστάτη της εμπιστοσύνης της τοπικής οργάνωσης, ειδικό στα ιδιοκτησιακά θέματα, και ικανό να συμβουλεύσει σωστά, όχι μόνον από νομική άποψη, αλλά και από την άποψη του πραγματικού συμφέροντός του ενδιαφερόμενου μέλους μας ως ιδιοκτήτη ακινήτου! 5. Περισσότερες πληροφορίες από την ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr P.L.A.N., Γραμματεία ΠΟΜΙΔΑ, τηλ. 210 3213211 Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα: http://www.pomida.gr/ipiresies/plan.html http://www.uipi.com/modules/wfchannel/index.php?pagenum=14 ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟΥ: ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ «ΦΘΗΝΟ ΣΠΙΤΙ» Cheap House in Greece http://fthinospiti.realestatenews.gr/ Η ανεύρεση ενοικιαστή κατοικίας είναι σήμερα μια διαδικασία που πολλαπλά προβληματίζει κάθε ιδιοκτήτη, εφόσον τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία σπάνια ασχολούνται με μισθώσεις κατοικιών, και ιδιαίτερα εκείνων με τα χαμηλά μισθώματα. Χιλιάδες ξενοίκιαστα σπίτια θα μπορούσαν να διατεθούν στην αγορά σε λογικές τιμές, σε ενοικιαστές που αναζητούν στέγαση σε κόστος προσαρμοσμένο στη σημερινή οικονομική πραγματικότητα. Η συντακτική ομάδα του γνωστού real estate portal REALESTATENEWS ξεκίνησε μια προσπάθεια στον παραμελημένο αυτό τομέα, που νομίζουμε ότι θα ενδιαφέρει ιδιαίτερα πολλά μέλη μας. Αν αναζητείτε λοιπόν ενοικιαστή για κάποια ενοικιαζόμενη κατοικία σας με χαμηλό ενοίκιο, καταχωρήστε τώρα δωρεάν την αγγελία σας στην ηλεκτρονική σελίδα http:// fthinospiti.realestatenews.gr/ Για να καταχωρήσετε τις αγγελίες σας δεν έχετε παρά να κάνετε μπείτε στην ιστοσελίδα αυτή και να συμπληρώσετε το κείμενο της αγγελίας σας στη φόρμα επικοινωνίας! Η επίσημη σελίδα της REAL ESTATE NEWS είναι: http://www.realestatenews.gr/ Η Κ2 είναι η εταιρία που δημιούργησε το 2004 το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ. Σήμερα η Κ2 διευθύνει πανελλαδικά την ανάπτυξη του προγράμματος της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α σε συνεργασία με την INTERAMERICAN, που εξασφαλίζει ασυναγώνιστο κόστος, πλήρεις καλύψεις και άμεση αποζημίωση. Το Πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ - ΙNTERAMERICAN, τώρα διατίθεται με νέους βελτιωμένους όρους και παροχές με κόστος ιδιαίτερα προσιτό σε κάθε ιδιοκτήτη, οικογένεια ή επιχειρηματία: Κατοικία 100 τ.μ. με αναλογία κοινόχρηστων χώρων, αποθήκη και γκαράζ, καλύπτεται για φωτιά και 30 ακόμη κινδύνους με συνολικό ετήσιο ασφάλιστρο από 52,50 ευρώ! Για κάθε ερώτημά σας σχετικά με την ασφάλιση των κτιρίων σας, επικοινωνείστε με τον διευθυντή της Κ2, Ασφαλιστικό Σύμβουλο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Νίκο Κεχαγιάογλου, Τηλ. 210 3230 400, 210 9902 900, Fax 210 9969 008, insurance@pomida.gr, Κύπρου 12 , Αργυρούπολη. ΤΑ ΜΥΣΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΑΣ Χρήσιμο για όλους τους ιδιοκτήτες κτηρίων, το νέο βιβλίο του Μηχανολόγου Μηχανικού Σταμάτη Περδίου. Τιμή 12€. Διανέμεται δωρεάν στα μέλη μας με ταυτόχρονη πληρωμή συνδρομής τριών ετών! Εκδόσεις Σελούντος ΣΕΛΚΑ, Αθήνα, Τζώρτζ 20-22, Τηλ.: 210 3838417 ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΕΩΣ 10% ΣΤO ΠΟΛΥΚΑΤΑΣΤΗΜΑ “notoshome”! Το γνωστό πολυκατάστημα ειδών σπιτιού notoshome, που βρίσκεται απέναντι από τα γραφεία μας της οδού Σοφοκλέους, προσφέρει στα μέλη των σωματείων της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που είναι κάτοχοι ισχύουσας κάρτας μέλους, έκπτωση έως 10% στην πλειοψηφία των διαθέσιμων ειδών του. Έντεκα όροφοι στο μοναδικό αυτό πολυκατάστημα της Πλατείας Κοτζιά, γεμάτα επώνυμα προϊόντα σε τεράστια ποικιλία, σας περιμένουν για να ανανεώσετε και να εξοπλίσετε πλήρως το σπίτι σας. Οι επιλογές σε έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, σερβίτσια, πορσελάνες, κρύσταλλα, κουζινικά, λευκά είδη, είδη μπάνιου, φωτιστικά, χαλιά, διακοσμητικά και δώρα είναι πραγματικά αμέτρητες και για όλα τα γούστα! Η προσφορά δεν ισχύει προσθετικά με άλλη προσφορά / έκπτωση ή για καταθέσεις σε λίστα γάμου και λίστα γέννησης & βάπτισης. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 29 ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΔΙΚΤΥΟ ΠΟΜΙΔΑ A. ΠANEΛΛHNIO ΔIKTYO ΓPAΦEIΩN ENHMEPΩΣHΣ MEΛΩN ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ή YΠEYΘ. ΓPAΦEIOY ή ΕΚΠΡ. ΕΠΙΤΡ. ΕΜΠ.ΜΙΣΘ/ΤΩΝ ΠΟΛΗ - ΚΩΔ. ΣΩΜ. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΤΗΛ. ΠΡΟΕΔΡΟΣ ή ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ Γ ΡΑΦ Ε Ι Α Ε Ν Η Μ Ε Ρ Ω Σ H Σ Σ Ω M AT E I Ω N Ν ΟΜ Ο Υ ΑΤ Τ Ι Κ Η Σ ΑΘΗΝΑ ΠΕΙΡΑΙΑΣ BOP. ΠPOAΣT. ΚΟΡΩΠΙ ΣΠΑΤΑ-APT ΑΧΑΡΝΕΣ ΙΛΙΟΝ MANΔPA EΛEYΣINA ΠΑΛΛΗΝΗ 01 02 03 06 07 08 09 00 00 00 Στράτος Ι. Παραδιάς Γ. Θεοδωρόπουλος Γεώργ. Xριστόπουλος Ιωαν. Παναγουλόπουλος Aνδρέας Kουλουριώτης Iωαν. Μουστακάτος Γεώργιος Παππάς Eλένη Kονδύλη Γ. Κοντούλης Ιωάννης Γκινοσάτης ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΠΑΤΡΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΛΑΡΙΣΑ ΤΡΙΠΟΛΗ ΚΑΒΑΛΑ ΒΟΛΟΣ ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΑΓΡΙΝΙΟ ΑΙΓΙΟ AΛΕΞ/ΠΟΛΗ ΑΜΦΙΣΣΑ ΑΡΤΑ ΒΕΡΟΙΑ ΓΡΕΒΕΝΑ ΔΡΑΜΑ EΔEΣΣA EΛAΣΣONA ΖΑΚΥΝΘΟΣ ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ ΙΘΑΚΗ KAΛAMATA KAPΔITΣA ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ ΚΑΣΤΟΡΙΑ ΚΑΤΕΡΙΝΗ ΚΕA (TZIA) ΚΕΡΚΥΡΑ ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ ΚΙΛΚΙΣ ΚΟΖΑΝΗ ΚΟΜΟΤΗΝΗ KOPINΘOΣ ΚΩΣ ΛΑΜΙΑ ΛΕΙΒΑΔΙΑ ΛΕΥΚΑΔΑ ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ ΜΥΚΟΝΟΣ ΜΥΤΙΛΗΝΗ ΝΑΥΠΛΙΟ ΞΑΝΘΗ ΠΑΡΟΣ ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ ΠΡΕΒΕΖΑ ΠΥΡΓΟΣ ΡΕΘΥΜΝΟ ΡΟΔΟΣ ΣΑΜΟΣ ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ ΣEPPEΣ ΣΚΙΑΘΟΣ ΣΠΑΡΤΗ ΣΥΡΟΣ ΤΡΙΚΑΛΑ ΦΛΩΡΙΝΑ ΧΑΛΚΙΔΑ ΧΑΝΙΑ ΧΙΟΣ 54 55 26 71 41 22 65 38 44 45 72 30 25 68 33 47 59 51 66 58 40 29 46 28 24 43 36 52 60 84 49 28 61 50 69 20 85 35 32 31 30 84 81 21 67 84 63 48 27 74 85 83 84 62 38 23 84 42 53 34 73 82 Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς Κωστας Χαϊδούτης Κυριακή Αθανασιάδου Κώστας Αράπογλου Χριστίνα Πουλούλη Παναγ. Κολιόπουλος Βασίλειος Αργυρίου Λία Κρατήρα Κοσμάς Κασκάνης Χρυσόστ. Σιαράβας Γεώργιος Βεργετάκης Φώτης Στρανομίτης Nικόλαος Iωάννου Σούλα Ναλμπάντη Γ. Δελμούζος Γεώργ. Αθανάσουλας Φώτης Καραβασίλης Θεοδώρα Γιώτα Γεώργιος Τοπαλίδης Ελένη Γερογιάννη Ελένη Μερισιώτη Στεφ. Παπαδάτος Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα Αλεξ. Ταφλαμπάς Δημήτρης Δρακόπουλος Λ. Καραγιάννης Ιωάννης Τάκης Aγνή Kανδύλη Ξανθίππη Πατσαρίκα Ρένα Βούρβουλη Σπύρος Γερακάρης Αθαν. Αυγερινός Χρ. Σισμανίδης Ιωάννης Θεοφύλακτος Χρύσα Κυριακούση Γεωργία Kαλλίρη Ηλίας Γαληνέας Δημ. Δρακάκης Ματθαίος Βέργος Ολυμπος Παρασκευά Θεώνη Κουλούρη Σταυρ. Ρουσσουνέλου Αντώνιος Πρίμος Τριαντάφ. Κακαρίκος Ασπασία Γαργάλα Αλ. Τριτσιμπίδας Γ. Δαλδογιάννης Θωμάς Γεωργίου Δ. Δημητρουλόπουλος Νικ. Μαραγκουδάκης Παναγιώτης Παρασκευάς Εμμαν. Διακανδρέου Αριστείδης Χλωρίδης Oδυσ. Mαραγκάκης Αδαμαντία Πετρίδη Ιωάννης Αδαμάκος Μαρίτα Σιγάλα Δημήτριος Κέμος Αικ. Χριστοφίδου Χρήστος Αθανασίου Νίνα Φουντουλάκη Μιχάλης Ψώρας Σοφοκλέους 15-Αιόλου Σωτήρος 13-15 Θησέως 71, Χαλάνδρι Αντ. Πρίφτη 10 Δημάρχου Xρ. Mπέκα 88 Ηρ. Πολυτεχνείου 15 Μενελάου 103 Περγάμου 78 Hρ. Πολ/χνείου 20-22 Μπουμπουλίνας 1 3213211 4223338 6892955 6020154 6635115 2469996 2611187 5314223 5551588 6032842 Στρ. Παραδιάς Γ. θεοδωρόπουλος Mάνος Kρανίδης Γ. Γιαννακούρης Παν. Kατσίκης Μιχαήλ Βαρελάς Γ. Παππάς Xρ. Mάλλιος Γ. Kοντούλης Ι. Γκινοσάτης ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣHΣ ΣΩMATEIΩN ΥΠΟΛΟΙΠΗΣ ΧΩΡΑΣ ΣΙΑΒΕ Μητροπόλεως 15 ΕΝΙΑΘ Β. Ηρακλείου 47 Mιαούλη 43-45 Κόσμων 6 Ρούσβελτ 36 Δαρειώτου 10 Βενιζέλου 51 Τάκη Οικονομάκη 12 Ν. Ζέρβα 7-9 Στοά Σάρκα Τσελέπη 5 Kέντρου 4 Aγ. Aνδρέου 3 Mπουμπουλίνας 14 Επισκ. Φιλοθέου 5 Πριόβολου 4 Δ. Βικέλα 1 Γ. Μπουσίου 1 Θέμιδος 6, Τηλ. 27504 Πλ. Τημενιδών 1, Τηλ. 21277, 6ης Oκτωβρίου 109 Αλ. Ρώμα 61 Αγ. Αποστόλων 7-9 Βαθύ Σιδ. Σταθμού 19 Βάλβη 34, Τηλ. Σακκαλή 4 Μεγ. Aλεξάνδρου 15, Τηλ. 24171 Μεγ. Αλεξάνδρου 34 Kορησσία Αγίων Πάντων 16 Αντ. Τρίτση 81, Τηλ. 23317 Κ. Γαβριηλίδη 24 Δημοκρατίας 42 Χαρ. Τρικούπη 35 Kολιάτσου 36 Αμερικής 48 Καποδιστρίου 12Α Δ. Παπασπύρου 7 Δημ. Βερροιώτη 31 Αρχ. Δαμασηνού 8 Ματογιάνια 23 Αλκαίου 1, Τηλ. 29954 Αντωνοπούλων 6 Ανθ. Γεωργίου 2 Παροικιά Πάρου Ασκληπιού 28 Μπιζανίου 8 Γρηγορίου Ε΄ 5 Κουντουριώτη 77 Νέα Αγορά 34 Καρλόβασι Φηρά Θήρας, Bασιλέως Bασιλείου 2 Σκιάθος Μενελάου 63 Βικέλα 13 Τζαβέλλα 1 Μ. Αλεξάνδρου 104 Καραμουρτζούνη 1 Σφακίων 52 Αλ. Παχνού 3 262622 220797 622800 288443 255642 233426 839030 23710 22378 33445 26069 44288 29906 82676 23202 78123 20786 82101 32237 25515 24611 45153 24717 32009 29561 27101 21252 87427 45599 21783 33819 22445 24344 23408 26029 71973 23039 51454 28625 25070 22258 22884 45145 29765 22695 22481 26298 89614 36436 80795 25904 30854 21688 51282 22408 20483 81501 27577 46680 82900 72014 21641 Δ. Δίγκας-Χαρδαλιάς Κ. Χαϊδούτης Κυρ. Αθανασιάδου Κώστας Αράπογλου Xριστίνα Πουλούλη Γ. Oρφανός Ηλίας Κόκκινος Λία Κρατήρα Δημ. Βώττης Βασ. Κιτσάτης Γεώργιος Βεργετάκης Λ. Kοντογεώργος Λ. Μουρτζούχος Κων. Γκοτσίδης Γ. Δελμούζος Γ. Αθανάσουλας Γ. Βλαχογιάννης Θ. Γιώτα Γεωργ. Βογιατζής Αρ. Παπαγιάννης Αθαν. Ζιώγας Στ. Παπαδάτος Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα Αλ. Ταφλαμπάς Δ. Δρακόπουλος Χρ. Φάφουλας Ι. Τάκης Αθαν. Νικολάου Ξανθ. Πατσαρίκα Σταμ. Παούρης Κων. Μαρόλλας Παν. Γεράκης Κ. Σισμανίδηςς Ιωάν Θεοφύλακτος Χρ. Κυριακούση Γεωργία Kαλλίρη Ηλ. Γαληνέας Δημ. Αθανασίου Μιλτ. Σωτήρχαινας Ολ. Παρασκευά Θ. Κουλούρη Στ. Ρουσσουνέλου Ιωάν. Μουτζούρης Χρ. Σαγκιώτης Ασπασία Γαργάλα Αλ. Τριτσιμπίδας Ν. Πούλος (Μουδανιά) Ευαγ. Κατσίμπρας Δ. Δημητρουλόπουλος Ν. Μαραγκουδάκης Π. Παρασκευάς Aπ. Kαραγιάννης Νικόλαος Ζώρζος Hλίας Tσολάκης Μ. Μαθηνού (Βόλος) Αν. Παπαδολιάς Μαρ. Σιγάλα Δημ. Κέμος Αικ. Χριστοφίδου Χρ. Αθανασίου Ν. Φουντουλάκη Ιάκωβος Ψώρας B. ΚΛΑΔΙΚΑ ΣΩΜΑΤΕΙΑ & OPΓAN. ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ EΠΩΝΥΜΙΑ - ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων, Σοφοκλέους 15, Αθήνα Πανελλήνια Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού, Σοφοκλέους15, Αθήνα Ενωσις Δασοκτημόνων Ελλάδος, Γιαννιτσών 59, Θεσσαλονίκη Ελληνογερμανική Ενωση Προστασίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Εξωτερικού (DHSG) Ντύσσελντορφ Γε ρμανίας 30 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ Νικ. Χαρκιολάκης Στ. Τσιπτσής Θ. Οικονόμου ΤΗΛΕΦΩΝΟ 210-8813345 210-9835100 2310-517428 FAX 210-3252470 210-9835100 2310-526421 Δημ. Κούρος +492113106240 +4921182894620 ΕΓΓΡΑΦΗ ΣΤΗΝ ΠΟΜΙΔΑ Η οργάνωσή μας αγωνίζεται ακούραστα και αποτελεσματικά για σένα και τα συμφέροντά σου. Εσύ όμως είσαι μέλος; Πλήρωσες τη συνδρομή σου; Γίνε μέλος μας τώρα ακόμη και από μακριά! 1. Με την πιστωτική σου κάρτα MasterCard ή Visa, μέσα από την ηλεκτρονική σελίδα της Π 2. Με επώνυμη κατάθεση ή μεταφορά μέσω e-banking στους εξής τραπεζικούς λογαριασμούς που αναφέρονται παραπλεύρως (δείτε τα IBAN τους στην ιστοσελίδα μας www. idioktisia.gr): 3. Με ταχυδρομική επιταγή προς την «Ένωση Ιδιοκτητών Ελλάδος, P.R ΚΕΝΤΡ. ΤΑΧ. ΑΘΗΝΩΝ, ΑΘΗΝΑ 102 00», με το ονοματεπώνυμο και τη διεύθυνσή σου. 4. Με το παρόν δελτίο εγγραφής μέλους 5. Mε τηλεφώνημα στο 210 3213211 Και στείλε μας στο φαξ 210-3252470 το δελτίο εγγραφής και την απόδειξη πληρωμής σου! Να σταλεί ταχυδρομικά στην Ένωση Ιδιοκτητών Ελλάδος, Σοφοκλέους 15, Αθήνα 105 51 ή στο fax 210.3252.470 MARFIN EGNATIA BANK, 0419 425 429 ΕΤΗΣΙΑ ΣΥΝΔΡΟΜΗ ΜΕΛΩΝ: ΜΟΝΟΝ 40€ Aσφαλισμένα μέλη στο πρόγραμμα «INΤERAMERICAN-ΠΟΜΙΔΑ» ή ταυτόχρονη προπληρωμή συνδρομών επομένων ετών: ΜΟΝΟ 25€ Εξοικονόμησε χρόνο και χρήμα από την ειδική προσφορά μας: 65€ για 2 έτη - 90€ για 3 έτη - 115€ για 4 έτη και 140€ για 5 έτη. ΕΤΗΣΙΑ ΣΥΝΔΡΟΜΗ ETAIPIΩN, IΔPYMATΩN, TAMEIΩN KΛΠ. N. Π. : 80 € Προσφορά: 130€ για 2 έτη - 180€ για 3 έτη 230€ για 4 έτη και 280€ για 5 έτη Εάν καταβάλλεις τη συνδρομή σου με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό ή ταχυδρομική επιταγή, στείλε μας συμπληρωμένο ανάλογα το παρακάτω δελτίο εγγραφής μέλους, στη διεύθυνση «Ένωση Ιδιοκτητών Ελλάδος, Σοφοκλέους 15, Αθήνα Τ.Κ. 10551» ή στο fax 210-3252470, προκειμένου να αποκτήσεις και εσύ όλα τα δικαιώματα που απολαμβάνουν τα μέλη μας! Πληροφορίες εγγραφών-συνδρομών στο 210 32 13 211 Yπεύθυνος ύλης: ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ Δικηγόρος Aθηνών Δημοσιογραφική επιμέλεια: ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ Δημοσιογράφος Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Iδιοκτητών Aκινήτων (Π.OM. IΔ.A.) Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, 105 51 Aθήνα Tηλ. Γραμματείας: 210 3213211 Fax: 210 3252470 mail@pomida.gr - www.pomida.gr Tιμή τεύχους: 0,01 Ιδιοκτήτης: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) Eκδότης & Yπεύθ. σύμφωνα με το νόμο: ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος Π.OM.IΔ.A. Σοφοκλέους 7, Aθήνα 105 59 Eκδοτική παραγωγή: Α. ΑΝΔΡΕΟΥ ΓΡΑΦΙΚΕΣ ΤΕΧΝΕΣ ΑΕ Οδυσσέα Ελύτη 96, 133 41 ΒΙΟ.ΠΑ. Άνω Λιόσια Tηλ.: 210 5150668, Fax: 210 35143691 E-mail: ma@andreu.gr www.andreu.gr Διεκπεραίωση - Aποστολή: ΠAN. MOΣXOΦHΣ, Tηλ.: 210 2411823 • Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις και μόνον των αρθρογράφων και δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την Π.OM.IΔ.A. • Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις. ǼȃȍȈǿȈǿǻǿȅȀȉǾȉȍȃǼȁȁǹǻȅȈ ȆȇȅȈȀȁǾȈǾ Ȉȉȅ30ȩ ȆǹȃǼȁȁǾȃǿȅȈȊȃǼǻȇǿȅǿǻǿȅȀȉǾȉȍȃǹȀǿȃǾȉȍȃ & ıIJȘȞİIJȒıȚĮīǼȃǿȀǾȈȊȃǼȁǼȊȈǾ IJȘȢǼȞȫıİȦȢǿįȚȠțIJȘIJȫȞǼȜȜȐįȠȢ, ȈȐȕȕĮIJȠ6.1.2013ʌȝıIJȠ ĬȑĮIJȡȠǹȀȇȅȆȅȁ, ǿʌʌȠțȡȐIJȠȣȢ-11ǹșȒȞĮ ȉȠ ǻȚȠȚțȘIJȚțȩ ȈȣȝȕȠȪȜȚȠ IJȘȢ ȆȅȂǿǻǹ țĮȚ IJȠ ǻȚȠȚțȘIJȚțȩ ȈȣȝȕȠȪȜȚȠ IJȘȢ ǼȞȫıİȦȢ ǿįȚȠțIJȘIJȫȞ ǼȜȜȐįȠȢ ʌȡȠıțĮȜȠȪȞ IJĮ ȝȑȜȘ IJȦȞ ıȦȝĮIJİȓȦȞ IJȘȢ ȆȅȂǿǻǹ ȞĮ ȜȐȕȠȣȞ ȝȑȡȠȢ ıIJȠ 30ȩ ȆǹȃǼȁȁǾȃǿȅ ȈȊȃǼǻȇǿȅ ȉǾȈ ʌȠȣ șĮ įȚİȟĮȤșİȓ IJȠ ȈȐȕȕĮIJȠ 26Ș ǿĮȞȠȣĮȡȓȠȣ 2013, ȫȡĮ – 13.30, ıIJȠ șȑĮIJȡȠ ǹȀȇȅȆȅȁ ǿʌʌȠțȡȐIJȠȣȢ -11, ǹșȒȞĮ ȝĮȗȓ ȝİ IJȘȞ īİȞȚțȒ ȈȣȞȑȜİȣıȘIJȘȢǼȞȫıİȦȢǿį. ǼȜȜȐįȠȢ, țĮȚIJȘȞİȞȘȝȑȡȦıȒIJȠȣȢıIJĮİȟȒȢıȘȝĮȞIJȚțȐijȜȑȖȠȞIJĮ șȑȝĮIJĮ: 1. ĭȠȡȠȜȠȖȚțȩȢĮijĮȞȚıȝȩȢIJȘȢȚįȚȦIJȚțȒȢĮțȓȞȘIJȘȢʌİȡȚȠȣıȓĮȢĮȣIJȠIJİȜȒȢijȠȡȠȜȩȖȘıȘİȞȠȚțȓȦȞ. 2. ȃȑȠȢĭǹȆǼǼȉǾǻǼȖȠȞȚțȑȢʌĮȡȠȤȑȢțĮȚIJİțȝȒȡȚĮ, ijȩȡȠȢ©ȣʌİȡĮȟȓĮȢªĮȞIJȚțİȚȝİȞȚțȑȢĮȟȓİȢ. 3. ȂİȚȫıİȚȢȝȚıșȦȝȐIJȦȞıIJȚȢİʌĮȖȖİȜȝĮIJȚțȑȢțĮȚIJȚȢȝȚıșȫıİȚȢįȘȝȩıȚȠȣIJȠȝȑĮ. ǻȚĮįȚțĮıȓĮ©ǼʌȚIJȡȠʌȫȞǻȚĮțĮȞȠȞȚıȝȠȪǼȝʌȠȡȚțȫȞȂȚıșȫıİȦȞªıİȩȜȘIJȘȤȫȡĮ 5. ǻȘȜȫıİȚȢĮȣșĮȚȡȑIJȦȞ- ȞȑİȢȕİȕĮȚȫıİȚȢıȤİįȚĮȖȡȐȝȝĮIJĮıIJĮıȣȝȕȩȜĮȚĮ ĮțȚȞȒIJȦȞ. 6ǼȞİȡȖİȚĮțȐʌȚıIJȠʌȠȚȘIJȚțȐĮȝȠȚȕȑȢ& İʌȚșİȦȡȒıİȚȢ țIJȚȡȓȦȞțĮȚ țİȞIJȡȚțȫȞșİȡȝȐȞıİȦȞ. 7ǻȚĮȤİȓȡȚıȘțIJȚȡȓȦȞʌȡȠȕȜȒȝĮIJĮțȠȚȞȩȤȡȘıIJȘȢ șȑȡȝĮȞıȘȢ, įȚĮijȠȡȑȢ– ȠijİȚȜȑȢıȣȞȚįȚȠțIJȘIJȫȞ 8. ǻİțĮʌȜĮıȚĮıȝȩȢIJȠȣȉǹȆįȘȝȠIJȚțȐIJȑȜȘțĮșĮȡȚȩIJȘIJĮȢ– ijȦIJȚıȝȠȪįȘȝȠIJȚțȠȓijȩȡȠȚ 9ȅȝĮįȚțȒĮıijȐȜȚıȘțIJȚȡȓȦȞȝİȜȫȞıIJȠʌȡȩȖȡĮȝȝĮ©ȆȅȂǿǻǹ-ǿȃȉǼ5$0(5,&$1ª 10. ǼțʌIJȦIJȚțȩʌȡȩȖȡĮȝȝĮ ȆȅȂǿǻǹ- ©ȅǿȀȅ-ǹȃǹǺǹĬȂǿȈǾª. & ǹʌĮȞIJȒıİȚȢıİİȡȦIJȒıİȚȢȝİȜȫȞȖȚĮ ȝȚıșȦIJȚțȐijȠȡȠȜȠȖȚțȐțĮȚIJİȤȞȚțȐșȑȝĮIJĮ ȈIJȠȈȣȞȑįȡȚȠșĮİȠȡIJĮıșİȓȘıȣȝʌȜȒȡȦıȘİIJȫȞĮʌȩIJȘȞȓįȡȣıȘIJȘȢȆȅȂǿǻǹ İIJȫȞĮʌȩIJȘȞȓįȡȣıȘIJȘȢDzȞȦıȘȢǿįȚȠțIJȘIJȫȞǼȜȜȐįȠȢțĮȚ İIJȫȞĮʌȩIJȘȞȓįȡȣıȘIJȘȢǻȚİșȞȠȪȢǼȞȫıİȦȢǿįȚȠțIJȘIJȫȞǹțȚȞȒIJȦȞUIPI). ȆȡȠıțİțȜȘȝȑȞȠȚıIJȠȈȣȞȑįȡȚȠĮȣIJȩİȓȞĮȚȠ ȆȡȦșȣʌȠȣȡȖȩȢȠȚĮȡȝȩįȚȠȚȊʌȠȣȡȖȠȓ țĮȚ İțʌȡȩıȦʌȠȚ IJȦȞ ʌȠȜȚIJȚțȫȞ țȠȝȝȐIJȦȞ IJȘȢ ʌİȡȚijİȡİȚĮțȒȢ țĮȚ IJȠʌȚțȒȢ ĮȣIJȠįȚȠȓțȘıȘȢ, IJĮ ʌȡȠİįȡİȓĮ IJȦȞ ıȤİIJȚțȫȞijȠȡȑȦȞ țĮȚȠȡȖĮȞȫıİȦȞ țĮȚĮȞIJȚʌȡȠıȦʌİȓİȢĮʌȩIJȚȢİȣȡȦʌĮȧțȑȢȠȡȖĮȞȫıİȚȢȚįȚȠțIJȘIJȫȞ ĮțȚȞȒIJȦȞ. Ǿ İIJȒıȚĮ ıȣȞįȡȠȝȒ ȑIJȠȣȢ 2013 ( İȣȡȫ - İȣȡȫ ȖȚĮ IJĮ ĮıijĮȜȚıȝȑȞĮ ȝȑȜȘ, ȝʌȠȡİȓ ȞĮ țĮIJĮȕȜȘșİȓ ȝȑıȦ IJȘȢ ıȣȞȘȝȝȑȞȘȢ IJĮȤȣįȡȠȝȚțȒȢ İʌȚIJĮȖȒȢ ȝȑıȦ IJȘȢ ȚıIJȠıİȜȓįĮȢ ȝĮȢ www.pomida.gr , ıIJȠ īȡĮijİȓȠ ǼȞȘȝİȡȫıİȦȢ IJȘȢ ȆȅȂǿǻǹ ȈȠijȠțȜȑȠȣȢ țĮȚ ǹȚȩȜȠȣ ȠȢ ȩȡȠijȠȢ ȝȑȤȡȚ IJȘ ȈȣȞȑȜİȣıȘ, Ȓ țĮȚ ıIJȘȞ İȓıȠįȠ IJȠȣ șİȐIJȡȠȣ ǹȀȇȅȆȅȁ țĮIJȐ IJȘȞ ʌȡȠıȑȜİȣıȘ IJȦȞȝİȜȫȞ ȝĮȢ. ȁȩȖȦIJȘȢțȡȚıȚȝȩIJȘIJĮȢIJȦȞșİȝȐIJȦȞȘʌĮȡȠȣıȓĮȩȜȦȞİȓȞĮȚĮʌȠȜȪIJȦȢĮʌĮȡĮȓIJȘIJȘ 2ȆȡȩİįȡȠȢ ǾīīȡĮȝȝĮIJİȪȢǼǿǼ ȈIJȡȐIJȠȢǿȆĮȡĮįȚȐȢ DzȜİȞĮ ȅȚțȠȞȠȝȓįȠȣ ǾīīȡĮȝȝĮIJİȪȢ ȆȅȂǿǻǹ ǹȚȝȚȜȓĮǻǺĮįȩțĮ
© Copyright 2024 Paperzz
