ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. • ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, 105 51 ΑΘΗΝΑ • ΤΗΛ 210 32 13 211
Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.)
Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ. 210-3228500. Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω www.idioktisia.gr
ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 105 • ΤΙΜΗ: 0,01 €
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ
Aγώνες
&
επιτυχίες
Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής:
Στη μισθωτική νομοθεσία
• 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του
θεμιτού μισθώματος κατοικιών
• 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5%
στις μισθώσεις κατοικιών
• 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών
• 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6%
στις εμπορικές μισθώσεις
• 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού
• 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων
• 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών
• 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής
των δύστροπων μισθωτών
• 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ
αιτίας του σεισμού στην Αττική
• 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για
μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές
• 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας
αποβολής δύστροπων μισθωτών
• 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων
Στη φορολογική νομοθεσία
• 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης
Περιουσίας
• 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για
αγορά πρώτης κατοικίας
• 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από
δύο μαχητικές διαδηλώσεις
• 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά
από ογκώδη διαδήλωση
• 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
• 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40%
• 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών
για τα «κλειστά» ακίνητα
• 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού
ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα
• 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων
προς τους σεισμοπαθείς
• 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της
νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών
• 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη
• 2006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάς-
γονικής παροχής ακινήτων
• 2008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης
Περιουσίας
• 2009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων
ΦΜΑΠ περιόδου 1997-2008
• 2010: Φόρος κληρονομιάς – γον. παροχής που
να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%)
• 2011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων
και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ
Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα
• 1996-98: Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη
κατάργηση των υποθηκοφυλακείων
• 2001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις
• 2003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις
• 2003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων
• 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων
• 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων
• 2009-2010: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων
• 2011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων
• 2012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των
ενεργειακών πιστοποιητικών
Στα οργανωτικά θέματα
• 1983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου
Ενημερώσεως ιδιοκτητών
• 1984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών
Ακινήτων (UIPI)
• 1985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ
ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
•1987-2002: Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων
• 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας
www.pomida.gr
• 2004: Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος
ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών
• 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο
κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07).
• 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI
• 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ»
• 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11).
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ
ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
ΠΟΜΙΔΑ
ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI
ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη
ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ
Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι
ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ
Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός – Καθηγητής
Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π.
Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ.
Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα
Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα
ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα
ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ
Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ
Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα
ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ.
Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος
Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη
Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη
Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη
Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο
Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα
Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα
Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος
Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα
Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα
Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα
ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ
Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη
ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ
Σταμάτης Περδίος, Μηχανολόγος, Aθήνα
ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ
Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα
ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ.
Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ
Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ
ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ΕΛΛΑΔΟΣ
ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Στράτος Παραδιάς
ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ
Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής
Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Έλενα Οικονομίδου
ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Ειρήνη Πρόκου
ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Ελπίδα Ροΐδου
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ
Μαριλένα Μητροπούλου
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ
Ιωάννης Λαϊάκης
ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ.
Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος
Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου
Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά
Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης
Περιεχόμενα
Γράμμα από
τον Πρόεδρο
Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI
stratos@paradias.gr
4 «Όνειρο θερινής νυκτός» η είσπραξη 3,2
δις. ευρώ από το ΦΑΠ
7
Εξοντωτική σύμφωνα με την Alpha
Bank η φορολογική επιβάρυνση των
ιδιοκτητών ακινήτων
8 Το 30ο ετήσιο πανελλήνιο συνέδριο της
ΠΟΜΙΔΑ
13 Έρευνα της Kaparesearch: αναγκαστική
στάση πληρωμών από τους ιδιοκτήτες
17 Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ στη
φορολογική ημερίδα του ΣΥΡΙΖΑ
18 ΠΟΜΙΔΑ και Interamerican στηρίζουν
οικονομικά το Κέντρο Αστέγων του
Δήμου Αθηναίων.
19 Άμεση μείωση των αντικειμενικών
αξιών ζητά το Δημοτικό Συμβούλιο
Ιωαννίνων
20 Το ασφαλιστικό πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑInteramerican κυριάρχησε στην
παρουσίαση των οικονομικών
αποτελεσμάτων της εταιρίας
21 Νομικά θέματα: Θέσεις στάθμευσης.
Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας
υπερισχύει της πολεοδομικής αδείας!
22 Επιτακτική ανάγκη η μείωση του φόρου
στο πετρέλαιο θέρμανσης
24 Οικοδομικές εργασίες χωρίς άδεια από
την Πολεοδομία
25 Οι υπηρεσίες προς τα μέλη μας
30 Τα σωματεία-μέλη μας και οι
εκπρόσωποί μας σε όλη τη χώρα
32 Εγγραφή μελών στην Ένωση Ιδιοκτητών
Ελλάδος
Περί Συνεδρίου, «αγανακτισμένων»,
και άλλων νέων…
Το Ετήσιο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ είναι πλέον σημείο αναφοράς
στη δημόσια ζωή του τόπου μας. Διακεκριμένοι ομιλητές από όλο το φάσμα της
πολιτικής, της οικονομίας και της κοινωνίας, ακόμη και από το εξωτερικό, μας
τιμούν με την παρουσία τους και δίνουν πρωτοφανή δημοσιότητα στα Συνέδριά
μας.
Δυστυχώς όμως, τα τελευταία χρόνια στο ακροατήριο προσέρχονται και
μερικοί οι οποίοι δεν περιορίζονται στο να διαδηλώσουν την αγανάκτησή τους
για όσα συμβαίνουν σε βάρος μας, αλλά προχωρούν σε αγενέστατες προσωπικές
αποδοκιμασίες και αντεγκλήσεις με τους προσκεκλημένους ομιλητές μας.
Και όλα αυτά παρά τις επανειλημμένες επισημάνσεις μας ότι με τέτοιες
συμπεριφορές ουδείς θα δέχεται να έλθει ως ομιλητής στα Συνέδριό μας τα οποία
θα περιθωριοποιηθούν όπως και η ίδια η οργάνωσή μας, με αποτέλεσμα να μην
μπορεί να επιτελέσει την αποστολή της, που είναι η υπεράσπιση των περιουσιών
των μελών μας...
Αλλωστε η εμπειρία μας τόσων δεκαετιών στο χειρισμό των θεμάτων που
απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, πιστεύω ότι μας βοηθά να παρουσιάζουμε
με απόλυτη επάρκεια τα θέματα στους προσκεκλημένους μας και τα μέσα μαζικής
ενημέρωσης, ώστε να μη χρειαζόμαστε τη συνηγορία κραυγών για να γίνουμε
πειστικοί…
Στο ετήσιο Συνέδριό μας ο καθένας μπορεί να εκφράσει τη διαμαρτυρία του,
όχι όμως και να προσβάλει προσκεκλημένους μας με πρακτικές πεζοδρομιακού
τύπου, που δεν έχουν θέση στην οργάνωσή μας και διώχνουν τους καλεσμένους
μας. Εκτός αν αυτοί που τα κάνουν, ακριβώς αυτό επιδιώκουν. Τους προειδοποιούμε
λοιπόν ότι το φαινόμενο αυτό δεν πρόκειται να γίνει ανεκτό ξανά στο μέλλον…
Παράλληλα επεκτείνουμε συνεχώς τις υπηρεσίες προς τα μέλη μας, με κάθε
τρόπο. Ήδη:
• Εξασφαλίσαμε μείωση κατά 10% των ασφαλίστρων του ομαδικού μας
προγράμματος ασφάλισης κτιρίων των μελών μας “ΠΟΜΙΔΑ-INTERAMERICAN”.
• Εξασφαλίσαμε και φοροτεχνικό καθημερινά στα γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ
και κατά το πρωινό ωράριο! Έτσι, τα μέλη μας μπορούν να ενημερώνονται για
φορολογικά τους θέματα από τους έμπειρους φοροτεχνικούς μας, κάθε Δευτέρα,
Τετάρτη και Παρασκευή 12 -2 και όπως πάντα, Τρίτη και Πέμπτη 5-7! Διαβάστε το
συνολικό πρόγραμμα λειτουργίας των γραφείων μας στην ιστοσελίδα μας www.
pomida.gr
• Δημιουργήσαμε λογαριασμό στο Twitter (pomidagr), μέσω του οποίου θα
ενημερώνουμε τα μέλη μας για κάθε νεώτερο που τα ενδιαφέρει Για να είστε
λοιπόν πάντοτε ενήμεροι στα τελευταία νέα για τα ακίνητα, «Ακολουθείστε μας»
και στο Twitter!
• Στο διεθνές επίπεδο, προετοιμάζουμε το 42ο Διεθνές Συνέδριο της UIPI στη
Λισσαβώνα στις 19-22 Σεπτεμβρίου, με προσκεκλημένο ομιλητή τον διάσημο
οικονομολόγο Nouriel Roubini και με προεδρεύοντα τον γράφοντα! Λεπτομέρειες
και εγγραφές στην ιστοσελίδα της Διεθνούς Ενώσεώς μας www.uipi.com.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
«Όνειρο θερινής νυκτός»
ο στόχος είσπραξης 3,2 δις €
από το ΦΑΠ
ΠΟΜΙΔΑ προς ΥΠΟΥΡΓΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ:
Σας παραδίδουμε τα κλειδιά
των ακινήτων μας!!!
Ο στόχος είσπραξης 3,2 δις.
ευρώ το χρόνο από το νέο Φόρο
Ακίνητης Περιουσίας, που έχει θέσει
το υπουργείο Οικονομικών είναι
απόλυτα ανέφικτος, ιδιαίτερα
αν επικρατήσουν οι εισηγήσεις
και τα σενάρια που επιρρίπτουν το
βάρος της φορολογικής επιβάρυνσης
στην αστική ιδιοκτησία. Αν δηλαδή
η κυβέρνηση υποχωρήσει στις
πιέσεις ποικιλώνυμων τάξεων και
συμφερόντων για απαλλαγές από
το φόρο, οι οποίες ισοδυναμούν
με μετάθεση των φορολογικών
υποχρεώσεων μιας μερίδας πολιτών
στους υπόλοιπους!
Για τη βαθιά αντικοινωνική αυτή συμπεριφορά, που
εγκυμονεί ασύλληπτους κινδύνους εκτροχιασμού του
προϋπολογισμού με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τις διαπραγματεύσεις με την «τρόικα» και το μέλλον της εθνικής οικονομίας η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποίησε, όπως είχε
υποχρέωση, σε όλους τους τόνους το οικονομικό επιτε-
4
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
λείο της κυβέρνησης. Καθώς βρισκόμαστε στις παραμονές λήψης των τελικών αποφάσεων της κυβέρνησης και
της «τρόικα» για τη μορφή και τη διάρθρωση του νέου
φόρου κεφαλαίου που θα αντικαταστήσει το «χαράτσι»
του ΕΕΤΗΔΕ η ΠΟΜΙΔΑ:
• Απηύθυνε αναλυτικό υπόμνημα προς την κυβέρνηση, επισημαίνοντας ότι η οικονομική πολιτική των τελευταίων ετών οδήγησε σε πλήρη απαξίωση τα ακίνητα
και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους, η φοροδοτική
ικανότητα των οποίων εξαντλήθηκε με την πληρωμή
του ΕΕΤΗΔΕ 2011-2012 και τους ΦΑΠ 2010-2012 που θα
καταβάλλονται σωρευτικά τη φετινή χρονιά!
• Έστειλε επιστολή προς τον υπουργό Οικονομικών
κ. Γ. Στουρνάρα για να του επισημάνει τον κίνδυνο πλήρους δημοσιονομικής αποτυχίας και να δηλώσει πως
αν το υπουργείο συνεχίσει να αγνοεί τη φωνή των ιδιοκτητών «δεν μας μένει παρά να έρθουμε στο Υπουργείο σας και να σας παραδώσουμε τα κλειδιά των ακινήτων μας…»
Αναλυτικά, το υπόμνημα της Ομοσπονδίας μας για
τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας προς την πολι-
τική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και τα μέλη
της Διακομματικής Επιτροπής Φορολογίας Ακινήτων
έχει ως εξής:
«Όπως είναι γνωστό, από το 2009 μέχρι σήμερα υιοθετήθηκε σειρά αλλεπάλληλων εξοντωτικών δημοσιονομικών και άλλων μέτρων κατά των ιδιοκτητών ακινήτων, με κυριότερα το δεκαπλασιασμό του ΕΤΑΚ μέσω
της αντικατάστασής του από το ΦΑΠ, το δεκαπλασιασμό του φόρου γονικής παροχής-κληρονομιάς, τη δυνατότητα δεκαπλασιασμού και του ΤΑΠ, το βαρύτατο
τεκμήριο διαβίωσης σε κατοικίες, την κατάργηση του
αφορολογήτου των μισθωμάτων και της απαλλαγής
για κάθε δαπάνη στα κτίρια, καθώς και τη θέσπιση σειράς εκτάκτων εισφορών αλληλεγγύης κλπ. και σωρείας
επιθεωρήσεων, πιστοποιητικών κλπ. με αμοιβές σε βάρος των ιδιοκτητών αλλά και δυνατότητα μονομερούς
λύσης των μισθωτικών συμβάσεων εκ μέρους των μισθωτών.
Τα μέτρα αυτά οδήγησαν σε πλήρη απαξίωση τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους, που σταδιακά χάνουν κάθε πρόσοδο από αυτά λόγω της οικονομικής κρίσης, ενώ δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν
τους συνεχώς αυξανόμενους φόρους. Αυτά σε συνδυασμό με τις ισχύουσες βαρύτατες ποινές για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές από ΦΑΠ και λοιπούς
ετήσιους φόρους ακινήτων οδηγούν σε πλήρη «ποινικοποίηση» της κατοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας
η οποία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Τέλος τα μέτρα αυτά «καταδικάζουν σε θάνατο» την οικοδομή και την κτηματαγορά,
και όλους όσοι απασχολούνταν σ’ αυτές!
Ο δημοσιονομικός στόχος της είσπραξης 3,2 δις ετησίως από φόρο ακίνητης περιουσίας είναι απόλυτα ανέφικτος, αφενός διότι η είσπραξη άνω των 2 δις ετησίως από το ΕΕΤΗΔΕ 2011-2012 εξάντλησε τη φοροδοτική
ικανότητα των ιδιοκτητών οι οποίοι τώρα θα πρέπει να
πληρώσουν και τους ΦΑΠ 2010-2012, αφετέρου δε διότι
σήμερα πλέον δεν υπάρχει ούτε τρέχον εισόδημα από
ακίνητα που θα μπορούσε να χρηματοδοτήσει τη φορολογία αυτή, ούτε αποταμίευση παρελθόντων ετών,
ούτε δυνατότητα εκποίησης περιουσιακών στοιχείων
για την εξυπηρέτηση τέτοιων φορολογικών υποχρεώσεων σε μία αγορά χωρίς αγοραστές.
Αυτό επιβεβαιώνεται και από την έρευνα της ΚαπαResearch που παρουσιάστηκε την περασμένη εβδομάδα στο ετήσιο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, σύμφωνα με
την οποία η πλειοψηφία (54 %) των ιδιοκτητών ακινήτων
δηλώνουν ότι δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στις φορολογικές υποχρεώσεις του 2013. Συνεπώς ο πήχης των
φιλοδοξιών για τέτοια έσοδα θα πρέπει να κατέβει πολύ
πιο χαμηλά για να έχει έστω ψήγματα ρεαλισμού, δηλαδή για να μπορούν οι φορολογούμενοι να ανταποκρίνονται σε τέτοιες ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις.
ΟΙ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ
ΠΟΜΙΔΑ:
Α. Φορολογία ακίνητης περιουσίας:
1. Στην κατάσταση που βρίσκεται σήμερα η αστική
ιδιοκτησία, αδυνατεί μόνη της να σηκώσει το βάρος των
3,2 δις. Θα πρέπει στη φορολογητέα ύλη να συμπεριληφθεί κάθε είδος περιουσίας γενικά και χωρίς εξαιρέσεις,
ώστε να διευρυνθεί στο μέγιστο δυνατό η φορολογική
βάση, εξορθολογώντας και προσαρμόζοντας στα σημερινά δεδομένα το σύστημα αντικειμενικών αξιών σύμφωνα με τα παρακάτω.
2. Να αυξηθεί το μη βεβαιούμενο ποσό φόρου ΦΑΠ
από 27€ σε 50€ ευρώ, με αρχικό συντελεστή 1‰, ώστε
να προκύψει αυτόματη απαλλαγή περιουσιών ύψους
έως 50.000€ ανά φορολογούμενο (έως 100.000€ ανά
ζεύγος).
3. Να καθιερωθεί φορολογική κλίμακα το πολύ
όμοια με εκείνη του 2009 (ΕΤΑΚ + έκτακτη εισφορά) για
μια τριετία, με εξαγγελία μείωσής της μετά στο ύψος του
ΕΤΑΚ, ώστε να συνεχίσουν να ελπίζουν και πληρώνουν
κάθε χρόνο όλοι οι ιδιοκτήτες.
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
5
ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ
4. Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Να μειωθούν με
υπουργική απόφαση κατά -40% οι τιμές ζώνης, να μειωθούν κατά -50 % όλοι οι συντελεστές εμπορικότητας και
να αυξηθούν κατά +20% οι μειωτικοί συντελεστές παλαιότητας των απαξιωμένων παλαιών κτιρίων.
5. Να απαλλαγούν πλήρως, άλλως να μειωθεί κατά
50% η φορολογητέα αξία:
α) στα ξενοίκιαστα ακίνητα (αυτόματη διασταύρωση με το Ε2 του προηγουμένου έτους),
β) στα κάθε είδους δεσμευμένα ακίνητα και
γ) στον μη πραγματοποιήσιμο συντελεστή δόμησης.
6. Εκτός σχεδίου ακίνητα: Στο Ε9 του ΦΑΠ 2013 να προστεθούν επιλογές «χέρσο/ακαλλιέργητο», «βραχώδες/επικλινές» & «ανεντόπιστο» με μειωτικούς συντελεστές για τα
αντίστοιχα άνευ ουσιαστικής αξίας γεωτεμάχια.
Β. Είσπραξη φόρου ακίνητης περιουσίας:
Έκπτωση 10% να ισχύσει για όσους τυχόν εξακολουθούν να έχουν τη δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης του
φόρου ακίνητης περιουσίας…
Οφειλές για φόρους ακίνητης περιουσίας: Να μην γίνεται αναγκαστική εκτέλεση κατά της πρώτης κατοικίας
ούτε ποινική δίωξη των φορολογουμένων που αδυνατούν να πληρώσουν.
6
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Εξόφληση φόρων: Να δοθεί η δυνατότητα εξόφλησης με μονομερή εκχώρηση ακινήτου στο δημόσιο, για
χρέη άνω των 50.000€, για τα οποία προβλέπεται ποινή
φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους.
Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από φόρους ακίνητης περιουσίας: Να κατατάσσονται στον ίδιο συντελεστή βαρύτητας με οφειλές από φόρους κεφαλαίου
(δωρεών, γονικών παροχών κτλ.) κατά τη διαδικασία
χορήγησης διευκόλυνσης πληρωμής με δόσεις του ν.
2648/1998».
Εξάλλου, στην επιστολή προς τον κ. Στουρνάρα η
ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τα εξής:
«Η Ομοσπονδία μας που είναι το επίσημο όργανο
εκπροσώπησης των ιδιοκτητών ακινήτων αυτής της χώρας, σας έχει γνωστοποιήσει κατ΄επανάληψη τις προτάσεις της για το σχεδιαζόμενο νέο ετήσιο φόρο ακίνητης
περιουσίας.
Οι προτάσεις αυτές αποβλέπουν στο να είναι δίκαιη
η κατανομή των φορολογικών βαρών έτσι ώστε καθένας να πληρώνει το φόρο που αναλογεί στη δική του περιουσία, και όχι κάποιοι να απαλλάσσονται και κάποιοι
άλλοι να φορτώνονται, εκτός από τους δικούς τους, και
τους φόρους που αντιστοιχούν στις περιουσίες των άλλων. Αποβλέπουν επίσης στο να αντιστοιχούν τα βάρη
αυτά στην πραγματική τρέχουσα φοροδοτική ικανότητα των πολιτών.
Όχι μόνο αγνοήσατε τις προτάσεις μας, αλλά επιπλέον σήμερα εισηγείσθε μια νέα δημευτικού χαρακτήρα
φορολογία η οποία θα αντικαταστήσει και μονιμοποιήσει εισπρακτικά το ΕΕΤΗΔΕ, με τον απόλυτα ανέφικτο
στόχο των 3,2 δις ετησίως, αγνοώντας την σημαντική
εισήγησή μας για μειωτικό συντελεστή 0,50 σε όποιο
ακίνητο την τελευταία διετία έχει καταχωρηθεί ως κενό
και χωρίς εισόδημα στο έντυπο Ε2. Έτσι καταστρέφετε
όλους τους ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων ακινήτων αλλά και
οικοπέδων, οι οποίοι κάλλιστα γνωρίζετε ότι αδυνατούν
πλήρως να ανταποκριθούν στο νέο, γι’ αυτούς, φόρο!
Κύριε Υπουργέ, ξεχνάτε ότι ακίνητη περιουσία στη
χώρα αυτή απέκτησαν όχι αυτοί που κέρδιζαν πολλά
χρήματα, αλλά εκείνοι που δούλεψαν σκληρά και αποταμίευαν. Ουδείς δικαιούται να περιφρονεί τους κόπους
και τις θυσίες τους και να τους μεταβάλει σε ισόβιους
φόρου υποτελείς, αυτούς και τα παιδιά τους, ακριβώς γι’
αυτή τους την επιλογή!
Ζητούμε να μας καλέσετε σε άμεση και ουσιαστική
διαβούλευση για το νέο φόρο, ο οποίος απειλεί τις περιουσίες μας με πλήρη απαξίωση, με εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους, αλλά και τη χώρα με πλήρη δημοσιονομική
αποτυχία, αν βασιστεί στην αρπακτικότητα και την «ποινικοποίηση» της κατοχής ακίνητης περιουσίας.
Αν συνεχίσετε να μας αγνοείτε, κε Υπουργέ, δεν μας
μένει παρά να έρθουμε στο Υπουργείο σας και να σας
παραδώσουμε τα κλειδιά των ακινήτων μας…»
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΕΚΘΕΣΕΙΣ ALPHABANK:
Αλλεπάλληλα «χαράτσια»
με όρους κατάσχεσης.
Κόλαφο για τους εμπνευστές της
φοροεπιδρομής στα ακίνητα αποτελεί
σειρά αλλεπάλληλων εκθέσεων της
Alpha Bank, που προειδοποιούν
για τις επιπτώσεις της φορολογικής
πολιτικής στην κτηματαγορά αλλά και
την οικονομία συνολικά.
Η Alpha επισημαίνει μεταξύ άλλων ότι «η απαγορευτική φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων αποτελεί σήμερα το ανυπέρβλητο εμπόδιο στην ανάκαμψη
αυτής της αγοράς με εξαιρετικά αρνητικές επιπτώσεις
στην ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας» γενικότερα
καθώς και ότι «η φορολόγηση της περιουσίας με όρους
οιονεί κατάσχεσης δεν πρόκειται να αντισταθμίσει την
αδικία που υφίστανται οι συνεπείς φορολογούμενοι και
την κοινωνικά απαράδεκτη επιβάρυνση των χαμηλών
εισοδημάτων μέσω της περικοπής μισθών και συντάξεων και της έκρηξης της ανεργίας.»
Αξιοσημείωτες είναι οι εκτιμήσεις της Alpha για την
απόδοση της ακίνητης περιουσίας μετά τους φόρους
και τα έξοδα συντήρησης, που αποδεικνύουν ότι η πρόσοδος για τους ιδιοκτήτες είναι ελάχιστη ή σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και αρνητική ήδη από το 2010, δηλαδή
πριν μειωθεί το αφορολόγητο του ΦΑΠ και πριν επιβληθεί το «χαράτσι».
Δημοσιεύουμε στη συνέχεια τα κυριότερα σημεία
των εκθέσεων της Τράπεζας για τη φορολογία ακινήτων.
• Η επιβάρυνση των φορολογουμένων είναι προδήλως εξοντωτική, ιδιαίτερα μετά την είσπραξη του
φόρου επί των ακινήτων μέσω των λογαριασμών της
ΔΕΗ. Επιβάλλεται σε αντικειμενικές αξίες που πλέον είναι πολύ ανώτερες των πραγματικών, με υπέρογκους
συντελεστές και ανεξαρτήτως της φοροδοτικής ικανότητας των υπόχρεων, σε μια αγορά όπου δεν υπάρχει
ούτε καν η δυνατότητα ρευστοποίησης των περιουσιακών αυτών στοιχείων. Η εμμονή της κυβέρνησης να
αντλήσει έσοδα με τον τρόπο αυτό καταδεικνύει την
παταγώδη αποτυχία συλλογής φόρων σε άλλους το-
μείς στους οποίους η φοροδιαφυγή οργιάζει.
• Ενώ όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα
έχουν πληρώσει το ΕΕΤΗΔΕ και ετοιμάζονται να πληρώσουν και τον νέο ενιαίο φόρο όταν αυτός θεσπιστεί και
εφαρμοστεί, ξαφνικά στις αρχές Ιαν.’13 περίπου 140.000
ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των € 400 χιλ. ανά
φορολογούμενο παραλαμβάνουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα για τον ΦΑΠ του 2010 τον οποίο θα πρέπει να
πληρώσουν σε 3 δόσεις με την 1η δόση να λήγει έως το
τέλος Ιαν.’13. Και σαν να μην έφτανε αυτό, ίδιοι και άλλοι
φορολογούμενοι (συνολικά 500.000) ειδοποιούνται ότι
στους επόμενους μήνες του 2013 θα λάβουν και τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ του 2011 και του 2012. Αν οι ανωτέρω φόροι συνεπάγονταν υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με αντικειμενική
αξία άνω των € 2,0 εκατ. όταν εφαρμόζονταν μία φορά
σε κάθε έτος, με τις ανωτέρω πρακτικές η επιβάρυνση
αυτή υπερτριπλασιάζεται το 2013, και καθιστά την είσπραξη των προσδοκώμενων εσόδων επισφαλή, αν όχι
ουσιαστικά αδύνατη.
Αυτό μάλιστα συμβαίνει σε ένα έτος που ακολουθεί
μια τεράστια πτώση της οικονομικής δραστηριότητας
στην Ελλάδα κατά 24% το 2012 έναντι του 2008 και μετά
την μεγάλη συνεχιζόμενη πτώση των τιμών των ακινήτων σε μια αγορά χωρίς ουσιαστικά αγοραστές, ιδιαίτερα για μεγάλης αξίας ακίνητα. Είναι προφανές ότι με
αυτές τις φορολογικές επιβαρύνσεις όχι μόνον δεν μπορούν να επιβιώσουν οι γηγενείς ιδιοκτήτες ακινήτων,
αλλά ακόμη και αν υπήρχαν ενδιαφερόμενοι αλλοδαποί αγοραστές, θα φρόντιζαν να εξαφανιστούν όσο το
δυνατό γρηγορότερα…
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
7
ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ
«Στάση πληρωμών» από τους
• Αδυναμία να ανταποκριθούν στις αλλεπάλληλες φορολογικές επιβαρύνσεις
δηλώνουν το 54 % των ιδιοκτητών
• Παραδιάς: Αγωνιζόμαστε ώστε η φορολογία να είναι τέτοια ώστε να μπορούν
όλοι να πληρώσουν διότι δυστυχώς στον τομέα αυτό χάθηκε το μέτρο
• Υπόσχεση από την ΚΕΔΕ για «πάγωμα» του νόμου που προβλέπει
δεκαπλασιασμό του ΤΑΠ στους ελλειμματικούς Δήμους.
Η αντικειμενική αδυναμία των
ιδιοκτητών ακινήτων να πληρώσουν
τις αλλεπάλληλες και ολοένα
αυξανόμενες φορολογικές
επιβαρύνσεις που επιβάλει το κράτος,
είναι το βασικό συμπέρασμα που
προκύπτει από το 30ό Πανελλήνιο
Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ που
πραγματοποιήθηκε το Σάββατο 26
Ιανουαρίου στην Αθήνα.
Το συμπέρασμα δεν προκύπτει μόνο από την πραγματικότητα που βιώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, με την
αξία της περιουσίας τους να καταρρέει και την απόδοσή
της να τείνει προς το μηδέν, με χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα, μειώσεις ενοικίων και «φέσια». Προκύπτει, επίσης,
από δημοσκοπική έρευνα της εταιρίας Κάπαresearch
που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ και παρουσιάστηκε στο συνέδριο, σύμφωνα με την
οποία το 54 % των ιδιοκτητών ακινήτων αδυνατούν να
Θ. Σκυλακάκης
8
|
Χ. Θεοχάρης
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις και
δηλώνουν ότι θα προσπαθήσουν να πουλήσουν ακίνητα ακόμη και κάτω από την αντικειμενική τους αξία ή να
δανειστούν για να αποφύγουν τις ποινικές ευθύνες που
προβλέπονται για τους οφειλέτες του Δημοσίου.
Το 30ό Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ που χαρακτηρίστηκε από μεγάλη προσέλευση εκπροσώπων
οργανώσεων ιδιοκτητών ακινήτων από όλη τη χώρα
και αντιπροσωπείες από τις οργανώσεις ιδιοκτητών ακινήτων από πολλές ευρωπαϊκές χώρες, λόγω του εορτασμού και των 90 ετών από την ίδρυση της Διεθνούς
Ενώσεως ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), επισήμων, εκπροσώπων φορέων αλλά και εκατοντάδων αγανακτισμένων ιδιοκτητών.
Το συνέδριο τίμησαν με την παρουσία τους ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΚΑ κ. Σωκράτης Αλεξιάδης,
ο οποίος εκπροσώπησε την κυβέρνηση και τον πρωθυπουργό, ο Γενικός Γραμματέας Εσόδων του Υπουργείου
Οικονομικών κ. Χάρης Θεοχάρης, η βουλευτής Επικρατείας του ΣΥΡΙΖΑ κα Θεανώ Φωτίου, οι βουλευτές Ν.Δ.
κ. Προκόπης Παυλόπουλος και ΣΥΡΙΖΑ κ. Αλέξης
Μητρόπουλος, ο εκπρόσωπος των ΑΝΕΛ κ. Ντ. Αργυρόπουλος, ο εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ, Περιφερειακός σύμβουλος Αττικής κ. Α. Βουράκης, ο ευρωβουλευτής κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης, οι πρώην υπουργοί
Κ. Ασκούνης
Δ. Χιόνης
Π. Οικονόμου
μισούς ιδιοκτήτες ακινήτων!
David Salusbury
Σ. Αλεξιάδης
Θ. Φωτίου
κ.κ. Παντελής Οικονόμου και Αθανάσιος Ξαρχάς, ο
πρόεδρος της ΚΕΔΕ κ. Κώστας Ασκούνης, κ.α.
Στα ενδιαφέροντα στοιχεία που προέκυψαν από τις
φετινές εργασίες ήταν και η διαβεβαίωση του προέδρου
της ΚΕΔΕ κ. Κ. Ασκούνη, ότι δεν πρόκειται να εφαρμοσθεί στην πράξη η νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει
δεκαπλασιασμό του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας στους
Δήμους που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα,
καθώς και η ανακοίνωση της Interamerican για μείωση
των ασφαλίστρων σεισμού στο πρόγραμμα ασφάλισης
κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ- Interamerican.
«Αγωνιζόμαστε να σταθεί όρθιο το σημαντικότερο
περιουσιακό στοιχείο της ελληνικής οικογένειας. Αγωνιζόμαστε ώστε η φορολογία να είναι τέτοια ώστε να μπορούν όλοι να πληρώσουν διότι δυστυχώς στον τομέα
αυτό χάθηκε το μέτρο», τόνισε μεταξύ άλλων στην ομιλία του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI κ. Στράτος Παραδιάς.
Έθεσε επίσης τα εξής ερωτήματα:
Φορολογία ακίνητης περιουσίας: Στόχος της η δήμευση της ίδιας της περιουσίας, ή η λεηλασία των καταθέσεων της ελληνικής οικογένειας με πρόσχημα την κατοχή ακινήτων;
Πλειστηριασμοί και φυλακίσεις: Ποια θα είναι η τύχη
των δεκάδων χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας
Αιμ. Βαδόκα
Αν. Βάππας
Α. Βουράκης
Ντ. Αργυρόπουλος
που δεν θα μπορούν πια να πληρώνουν τον ετήσιο ληστρικό ΦΑΠ, όταν διαπιστωθεί ότι δεν θα υπάρχουν
ούτε αρκετά «κοράκια» να αγοράσουν όλα τα ακίνητα «κοψοχρονιά», ούτε αρκετές φυλακές για να εγκλειστούν όλοι όσοι θα χρωστούν κάθε χρόνο και μεγαλύτερα ποσά;
Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επισήμανε ότι από το
2009 μέχρι σήμερα υιοθετήθηκε σειρά αλλεπάλληλων
Ν. Κεχαγιάογλου
Δ. Καψιμάλης
Γ. Ρούσκας
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
9
ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ
Ο πρόεδρος κ. Στράτος Παραδιάς στο βήμα του συνεδρίου
εξοντωτικών δημοσιονομικών και άλλων μέτρων κατά
των ιδιοκτητών ακινήτων, με κυριότερα το δεκαπλασιασμό του ΕΤΑΚ μέσω της αντικατάστασής του από το
ΦΑΠ, το δεκαπλασιασμό του φόρου γονικής παροχήςκληρονομιάς, τη δυνατότητα δεκαπλασιασμού και του
ΤΑΠ, το βαρύτατο τεκμήριο διαβίωσης σε κατοικίες, την
κατάργηση του αφορολογήτου των μισθωμάτων και
της απαλλαγής για κάθε δαπάνη στα κτίρια, καθώς και
τη θέσπιση σειράς εκτάκτων εισφορών αλληλεγγύης
κλπ. και σωρείας επιθεωρήσεων, πιστοποιητικών κλπ. με
αμοιβές σε βάρος των ιδιοκτητών αλλά και δυνατότητα μονομερούς λύσης των μισθωτικών συμβάσεων εκ
μέρους των μισθωτών. Γεγονός που μετατρέπει την ιδιοκτησία σε ξέφραγο αμπέλι, τη στιγμή που καλείται να
πληρώσει το δημόσιο χρέος της χώρας.
Συγκεκριμένα τόνισε ότι όσοι έλαβαν πρόσφατα εκκαθαριστικό ΦΑΠ 2010, θα λάβουν σύντομα και εκκαθαριστικά 2011 και 2012, προσαυξημένα κατά 500 ευρώ για
10
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
κάθε χρόνο, παρότι για τα ίδια έτη πλήρωσαν και το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ, ενώ 500.000 περίπου ακόμη φορολογούμενοι θα λάβουν για πρώτη φορά εκκαθαριστικά ΦΑΠ με φόρο μέχρι και 500 ευρώ ετησίως!
Τα μέτρα αυτά οδηγούν σε πλήρη απαξίωση τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους, που σταδιακά χάνουν κάθε πρόσοδο από αυτά λόγω της οικονομικής κρίσης, ενώ δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν
τους συνεχώς αυξανόμενους φόρους. Αυτά σε συνδυασμό με τις ισχύουσες βαρύτατες ποινές για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές από ΦΑΠ και λοιπούς
ετήσιους φόρους ακινήτων οδηγούν σε πλήρη «ποινικοποίηση» της κατοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας
η οποία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Τέλος τα μέτρα αυτά «καταδικάζουν σε θάνατο» την οικοδομή και την κτηματαγορά,
και όλους όσοι απασχολούνταν σ’ αυτές!
Ο κ. Παραδιάς παρουσίασε επίσης τα επιτεύγματα
της Ομοσπονδίας κατά την 30ετή δράση της, στα οποία
περιλαμβάνονται η απελευθέρωση των μισθώσεων, η
κατάργηση του ΦΑΠ (τρεις φορές!), η νομοθεσία για την
έξωση των κακοπληρωτών, οι επιτροπές διακανονισμού
για τα ενοίκια στις οποίες οι ιδιοκτήτες εκπροσωπούνται
από την ΠΟΜΙΔΑ, η απαλλαγή των κενών ακινήτων από
τα δημοτικά τέλη, κ.α.
Ο αντιπρόεδρος της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών
Ακινήτων (UIPI) και επικεφαλής της Βρετανικής οργάνωσης των ιδιοκτητών κ. David Salusbury αφού συνεχάρη τον κ. Παραδιά για την πρόσφατη επανεκλογή
του στην προεδρία της UIPI, επεσήμανε ότι οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν υποτίμηση της περιουσίας και των
εσόδων τους ταυτόχρονα με αύξηση των φόρων. «Σε
μια δημοκρατική κοινωνία η συμβολή στα φορολογικά
έσοδα πρέπει να είναι δίκαιη και ανεκτή», τόνισε ο αντιπρόεδρος της UIPI. «Όσοι λαμβάνουν τις αποφάσεις για
την οικονομική πολιτική ελπίζω να συνειδητοποιήσουν
ότι η καταστροφή της μεσαίας τάξης ζημιώνει τη Δημοκρατία».
Ο γενικός γραμματέας Χωροταξίας του ΥΠΕΚΑ κ.
Σωκράτης Αλεξιάδης ο οποίος παρέστη στο συνέδριο ως εκπρόσωπος της κυβέρνησης και του πρωθυπουργού, αναφέρθηκε στις ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα
που προωθεί η κυβέρνηση, στις αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης αδειών δόμησης και στην πρόοδο του Κτηματολογίου το οποίο όπως είπε σε τελικό στάδιο θα
αντικαταστήσει το υπάρχον σύστημα των υποθηκοφυλακείων προκειμένου οι συναλλαγές να γίνονται ταχύτερα, φθηνότερα και με μεγαλύτερη ασφάλεια. Και για
την ενεργειακή συμπεριφορά των κτιρίων, είπε ότι από
τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης που εκδίδονται, διαπιστώνεται πως στις περισσότερες περιπτώσεις
τα ελληνικά κτίρια απλά ικανοποιούν τις απαιτήσεις του
Κανονισμού Θερμομόνωσης του 1979 και όχι την ουσία
Το οργανωτικό επιτελείο της ΠΟΜΙΔΑ αμέσως μετά τη λήξη των εργασιών του 30ου Πανελλήνιου Συνεδρίου.
που είναι η εξοικονόμηση ενέργειας. Ο κ. Αλεξιάδης δέχθηκε επίσης τις παρατηρήσεις του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ ο οποίος τόνισε πως σε όλες τις συσκέψεις που
έχουν γίνει στο ΥΠΕΚΑ για το σχεδιασμό των μέτρων
που αφορούν την ιδιοκτησία, έχουν κληθεί να υποβάλουν τις προτάσεις τους μόνο οι εκπρόσωποι των κλάδων που ωφελούνται από τα μέτρα αυτά ενώ ουδέποτε
εκλήθησαν οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι πληρώνουν το κόστος όλων αυτών των παρεμβάσεων!
Η βουλευτής Επικρατείας του ΣΥΡΙΖΑ κα Θεανώ Φωτίου που εκπροσώπησε στο συνέδριο το κόμμα της αξιωματικής αντιπολίτευσης, ανέφερε ότι η ιδιοκτησία δεν
απειλείται από πιθανή κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ, αλλά το κόμμα έχει προτάσεις για μέτρα προστασίας της περιουσίας.
«Η κυβέρνηση, είπε, αυξάνει τη φορολογία ενώ γνωρίζει
ότι δεν μπορεί να εισπράξει. Οδηγεί τους πολίτες στην
παρανομία και την απελπισία». Στις προτάσεις του ΣΥΡΙΖΑ περιλαμβάνονται η δημιουργία περιουσιολογίου με
την κινητή και ακίνητη περιουσία, η κατάρτιση ενιαίας
φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από όλες τις
πηγές, η κατάργηση του ΕΤΑΚ 2009, του ΦΑΠ 2010-20112012 και του ΕΕΤΗΔΕ.
Ο νέος Γενικός Γραμματέας Εσόδων κ. Χάρης Θεοχάρης ανέφερε ότι έχει ξεκινήσει η διαδικασία αποστολής των εκκαθαριστικών για τους φόρους κεφαλαίου
των προηγούμενων ετών ενώ ανακοίνωσε ότι έχει ξεκινήσει συνεργασία με το Κτηματολόγιο προκειμένου να
μειωθούν οι δηλώσεις που καλούνται να υποβάλουν οι
πολίτες και με τη ΔΕΗ ενόψει της κατάργησης του ΕΕΤΗΔΕ. Ο κ. Θεοχάρης παραδέχθηκε, προς τιμή του βεβαίως, και αυτό ικανοποίησε ιδιαίτερα το ακροατήριο, ότι
και αυτός δυσκολεύεται να πληρώσει τους φόρους, πλην
όμως αυτό είναι αναγκαίο κακό, και ο αγώνας που κάνει
έχει στόχο τη διόρθωσή του.
Υποσχέθηκε επίσης ότι η Γραμματεία θα εξετάσει το
αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για σταδιακή μετάβαση στο σύστημα ηλεκτρονικής υποβολής των μισθωτηρίων συμβολαίων στην Εφορία καθώς και για απλοποίηση της διαδικασίας με απάλειψη ορισμένων κωδικών. Ο πρόεδρος
της ΠΟΜΙΔΑ επεσήμανε επ’ αυτού ότι η Ομοσπονδία
θα προσφέρει δωρεάν στα μέλη της την υπηρεσία ηλεκτρονικής υποβολής των συμβολαίων, γι αυτό η εφαρμογή πρέπει να είναι εξαιρετικά απλή.
Θα εξετασθούν επίσης τα αιτήματα να εκδίδονται
ηλεκτρονικά από το taxisnet βεβαιώσεις ότι έχουν δηλωθεί τα εισοδήματα από ενοίκια, όπως επίσης να σταματήσει ο εκβιασμός που γίνεται τώρα με τη μη έκδοση
φορολογικής ενημερότητας σε πολίτες που δεν έχουν
ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις αλλά οφείλουν την επόμενη δόση κάποιου φόρου.
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
11
ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ
Ο πρόεδρος της ΚΕΔΕ, Δήμαρχος Καλλιθέας κ. Κώστας Ασκούνης ανέφερε ότι παρά το γεγονός ότι τα
έσοδα των Δήμων την τελευταία τριετία έχουν μειωθεί
κατά 60 %, η συντριπτική πλειοψηφία των Δήμων δεν
έκανε αυξήσεις στα Δημοτικά τέλη ενώ πολλοί Δήμοι
προχώρησαν και σε μειώσεις. Αναφερόμενος επίσης στη
νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει δυνατότητα δεκαπλασιασμού του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας σε Δήμους
που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα, είπε ότι οι
Δήμοι που βρίσκονταν στο «κόκκινο» έχουν εξορθολογίσει τα οικονομικά τους και κατά συνέπεια δεν διαβλέπει
προοπτική για εφαρμογή αυτού του νόμου.
Τέλος, ο αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και καθηγητής
Οικονομικών του Δημοκρίτειου Παν/μίου Θράκης κ. Διονύσης Χιόνης εξέφρασε την ελπίδα το 2014 να κλείσει
ο κύκλος της μεγάλης ύφεσης και να αρχίσει η σταθεροποίηση της οικονομίας. Η αγορά ακινήτων μπορεί, όπως
είπε, να συμβάλει ουσιαστικά τόσο στη δημοσιονομική
σταθεροποίηση όσο και στην ανάπτυξη.
Ο πρώην υπουργός αναπληρωτής Οικονομικών κ.
Παντ. Οικονόμου τόνισε ότι τα ακίνητα πρέπει να φο-
12
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ρολογούνται μόνο στο βαθμό που αποδίδουν στους ιδιοκτήτες τους, μισθωμένα ή ιδιοχρησιμοποιούμενα, με
ένα και μόνο Δημοτικό τέλος που θα πρέπει να είναι
αναλογικό και θα πρέπει να καταργήσει κάθε άλλη επιβάρυνση, αλλά και κάθε καταβολή του κρατικού προϋπολογισμού προς τους Δήμους. Ανέφερε επίσης ότι οι
ιδιοκτήτες σήκωσαν το βάρος της διάσωσης της χώρας
και τους οφείλεται ευγνωμοσύνη.
Ο κ. Γιάννης Καντώρος, γενικός διευθυντής πωλήσεων της INTERAMERICAN, παρουσίασε τα χαρακτηριστικά του προγράμματος ΠΟΜΙΔΑ-Interamerican για την
ασφάλιση κτιρίων και ανακοίνωσε από το βήμα του συνεδρίου μείωση 10% στα ασφάλιστρα για τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ που συμμετέχουν στο πρόγραμμα.
Χαιρετισμούς προς τους συνέδρους απηύθυναν ο
Περιφερειακός Σύμβουλος Αττικής (ΠΑΣΟΚ) κ. Άγγελος
Βουράκη, μέλος της Κεντρικής Πολιτικής Επιτροπής του
ΠΑΣΟΚ, ο υποψήφιος με τους «Ανεξάρτητους Έλληνες»
κ. Ντ. Αργυρόπουλος και ο ευρωβουλευτής κ. Θ. Σκυλακάκης, μέλος της «Συμμαχίας Φιλελευθέρων και Δημοκρατών για την Ευρώπη»..
Η έρευνα της Καπαresearch
Αποκαλυπτική για τις συνθήκες κρίσης που επικρατούν στην κτηματαγορά και τη μισθωτική αγορά καθώς
και για την εξάντληση της οικονομικής δυνατότητας των
ιδιοκτητών ακινήτων να ανταποκριθούν στις πολλαπλές
φορολογικές επιβαρύνσεις που έχουν επιβληθεί τα τελευταία χρόνια είναι η έρευνα της Κάπαresearch που παρουσιάστηκε στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε τηλεφωνικά σε δείγμα 1414 ατόμων από όλη τη χώρα και ένα από τα βασικά συμπεράσματα που προκύπτουν είναι ότι το 2013 η
πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων δηλώνουν αδυναμία να καλύψουν τις φορολογικές υποχρεώσεις που έχει
επιβάλει η Πολιτεία τα τελευταία χρόνια. Και θα προσπαθήσουν είτε να πουλήσουν ακίνητα ακόμη και κάτω από
την αντικειμενική το υς αξία ή να δανειστούν για να αποφύγουν τις ποινικές ευθύνες που προβλέπονται για τους
οφειλέτες του Δημοσίου.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα το ποσοστό
εκείνων που εκτιμούν ότι δεν θα μπορέσουν την επόμενη χρονιά να πληρώσουν τους φόρους στα ακίνητα
(ΦΑΠ, «χαράτσι», φόρος εισοδήματος) εκτοξεύεται στο
54 % ενώ άλλο ένα 32 % δηλώνουν ότι μάλλον θα ανταποκριθούν, χωρίς όμως να είναι σίγουροι. Όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους ακινήτων στο μέλλον,
θα επιλέξουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο (ακόμη και
κάτω από την αντικειμενική του αξία) ή να δανειστούν
ή ακόμη και να αφήσουν τα ακίνητα να τα κατάσχει το
Δημόσιο.
Οι δυσκολίες ήταν ήδη εμφανείς από τα προηγούμενα χρόνια καθώς στην ερώτηση ποιους φόρους πλήρωσαν τα τελευταία τρία χρόνια, το 9,3 % των ιδιοκτητών
δηλώνουν αδυναμία πληρωμής του τέλους ακινήτων
(«χαράτσι»), το 8,1 % απαντούν δεν μπορούν να πληρώσουν τον ΦΑΠ 2010 και το 5,1 % το ΕΤΑΚ του 2009. Το 5-7
% ανά κατηγορία έχουν προχωρήσει εξάλλου σε ρυθμίσεις για να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Ειδικά για το «χαράτσι», το 65 %
των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι το πλήρωσαν μεν αλλά με
δυσκολία.
Είναι ενδεικτικό ότι το 54 % των ιδιοκτητών δεν έχουν
εισοδήματα από τα ακίνητά τους και πληρώνουν μόνο
φόρους. Επίσης, ένας στους τέσσερις διαθέτει πάνω από
το 30 % των εσόδων από ενοίκια για την πληρωμή των
φόρων κεφαλαίου (έκτακτες εισφορές, ΕΤΑΚ, ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ) χωρίς να υπολογίζεται ο φόρος εισοδήματος.
Άλλα σημαντικά ευρήματα από την έρευνα είναι τα
εξής:
• Η κρίση στη μισθωτική αγορά έχει χτυπήσει κυρίως τα επαγγελματικά ακίνητα αλλά και τις κατοικίες. Από
τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων το 24,7 % έχουν
κενά / ελεύθερα ακίνητα ενώ το αντίστοιχο ποσοστό
στα σπίτια κυμαίνεται στο 12 %.
• Καθολική είναι η μείωση των εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακινήτων. Το 24,3 % δηλώνουν ότι την τελευταία διετία τα εισοδήματα από ακίνητα μειώθηκαν πολύ,
το 60,4 % αρκετά, και το 14,1 % λίγο. Δηλαδή το 99,1 %
των ιδιοκτητών υπέστησαν μείωση εισοδημάτων.
• Η συντριπτική πλειοψηφία (πάνω από 80%) των ιδιοκτητών έχουν κάνει μειώσεις ενοικίων που κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 25 %, ενώ πάνω από 50 % διαμορφώνεται το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν ότι
εισπράττουν τα ενοίκια με καθυστέρηση.
• Συντριπτικό (82,7%) είναι επίσης το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν ότι η μίσθωση ακινήτων είναι δρα-
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
13
ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ
14
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
στηριότητα που αποφέρει ζημιές και όχι κέρδη ενώ περισσότεροι από τους μισούς θεωρούν ότι συμφέρει
καλύτερα να νοικιάζει κανείς κατοικία παρά να διαθέτει
ιδιόκτητη.
• Το 30 % των ιδιοκτητών θεωρούν ότι η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους είναι μεγαλύτερη από την
εμπορική ενώ το 22 % θεωρούν ότι οι αντικειμενικές
έχουν εξισωθεί με τις εμπορικές. Ήδη το 11 % έχουν επιχειρήσει να πουλήσουν ακίνητα κάτω από την αντικειμενική αξία και το 6 % σε τιμή ίση με την αντικειμενική.
• Ένας στους τέσσερις δανειολήπτες δεν εξοφλεί
έγκαιρα τις δόσεις του δανείου ενώ το ποσοστό όσων
εκτιμούν ότι δεν θα μπορούν να εξυπηρετούν το δάνειό
τους στο μέλλον διαμορφώνεται στο 48 %.
• Το 81,8 % του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτης κάποιου
ακινήτου, σπιτιού ή επαγγελματικής χρήσης.
• Το 13 % των ιδιοκτητών έχουν κάποιας μορφής αυθαιρεσία. Από αυτούς, λιγότεροι από τους μισούς (46,5
%) έχουν προχωρήσει τη διαδικασία νομιμοποίησης.
Όσοι δεν το έχουν κάνει, ζητούν μεταξύ άλλων χαμηλότερα πρόστιμα, μονιμότερη λύση νομιμοποίησης και χαμηλότερες αμοιβές μηχανικών για να προχωρήσουν.
• Το 63 % δεν έχουν ασφαλίσει καθόλου την περιουσία τους, επικαλούμενοι κυρίως το κόστος.
• Υψηλή είναι τέλος η αναγνωρισιμότητα της ΠΟΜΙΔΑ στο ευρύ κοινό: το 61,3 % δηλώνουν ότι τη γνωρίζουν και το 51 % έχουν θετική ή πολύ θετική γνώμη γι’
αυτήν.
Τα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ
Για τη διάσωση της ιδιοκτησίας, της οικοδομικής
δραστηριότητας και της κτηματαγοράς, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την άμεση υιοθέτηση των εξής προτάσεών της:
Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Να μειωθούν
κατά 40% οι τιμές ζώνης, να καταργηθούν οι συντελεστές εμπορικότητας και να αυξηθούν οι συντελεστές παλαιότητας.
Εκτός σχεδίου ακίνητα: Στο Ε9 του ΦΑΠ 2013 να
προστεθούν επιλογές «χέρσο/ακαλλιέργητο», «βραχώδες/επικλινές» & «ανεντόπιστο» για τα αντίστοιχα άνευ
ουσιαστικής αξίας γεωτεμάχια.
Φορολογία ακίνητης περιουσίας: Να επανέλθει
το ΕΤΑΚ με χαμηλό φορολογικό συντελεστή από 1 ο/οο
και μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50€ ώστε να προκύψει αυτόματη απαλλαγή περιουσιών ύψους έως 50.000€
ανά φορολογούμενο, για να μπορούν να το πληρώνουν
κάθε χρόνο όλοι οι ιδιοκτήτες.
Απαλλαγή από φόρο μόνον των κάθε είδους δεσμευμένων ακινήτων και του μη πραγματοποιήσιμου συντελεστή δόμησης. Συντελεστής 0,50 στα ξενοίκιαστα ακίνητα & τα διατηρητέα.
Εξόφληση φόρων: Να δοθεί η δυνατότητα εξόφλησης με μονομερή εκχώρηση ακινήτου στο δημόσιο, για χρέη άνω των 50.000€, για τα οποία προβλέπεται
ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους.
Οφειλές για φόρους ακίνητης περιουσίας: Να μην γίνεται αναγκαστική εκτέλεση κατά της πρώτης κατοικίας
ούτε ποινική δίωξη των φορολογουμένων που αδυνατούν να πληρώσουν.
Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από φόρους ακί-
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
15
ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΠΟΜΙΔΑ
νητης περιουσίας: Να κατατάσσονται στον ίδιο συντελεστή βαρύτητας με οφειλές από φόρους κεφαλαίου
(δωρεών, γονικών παροχών κτλ.) κατά τη διαδικασία
χορήγησης διευκόλυνσης πληρωμής με δόσεις του ν.
2648/1998.
Εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων: Όταν
εισπράττονται από το Δημόσιο, να συμψηφίζονται κατά
75% με τους οφειλόμενους φόρους των ιδιοκτητών που
τα εκχώρησαν.
Διαδικτυακή κατάθεση μισθωτηρίων: Να είναι προαιρετικά τα δυσχερή πεδία όπως ΑΤΑΚ ακινήτου,
ενεργ. πιστοποιητικά κλπ. και να διατηρηθεί η κατάθεση
συμφωνητικών έως τέλους 2013.
Φορολογικές βεβαιώσεις για δίκες απόδοσης
μισθίου: Να αντικατασταθούν από τα ηλεκτρονικά
υποβληθέντα Ε2 των δύο τελευταίων ετών, ή από υπεύθυνες δηλώσεις των φορολογούμενων.
Πετρέλαιο θέρμανσης: Να επανέλθει σε ισχύ η
έκπτωση φόρου, άλλως να επιστρέφεται ολόκληρος ο
καταβληθείς φόρος βάσει των τιμολογίων αγοράς πετρελαίου, χωρίς περιουσιακά κριτήρια.
Δημοτικά τέλη: Να μειωθούν οι χρεώσεις για δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού και τα έσοδα
να καλύπτουν μόνον τις συγκεκριμένες και όχι άλλες
ανάγκες και δράσεις των ΟΤΑ.
Δεκαπλασιασμός ΤΑΠ: Να αποκλειστεί η εφαρμογή του σε οποιοδήποτε ΟΤΑ της χώρας.
Εμπορικές μισθώσεις: Να καταργηθούν οι διατάξεις που καθιστούν την ιδιωτική περιουσία κυριολεκτικά
«ξέφραγο αμπέλι» (16ετής δέσμευση ιδιοκτητών – ετήσια «δέσμευση» ενοικιαστών).
Αυθαίρετα: Να γίνει πλήρης νομιμοποίηση στις παραβάσεις κτιρίων με οικοδομική άδεια μέχρι τον Ιούλιο
του 2012 (ισχύς ΝΟΚ) και μείωση προστίμων στο 10%
ώστε να υπάρξει μαζική συμμετοχή.
Επιθεωρήσεις και πιστοποιητικά: Για τα κτίρια
εμβαδού έως 100 τ.μ. να καθιερωθεί διαδικτυακή έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού με χαμηλό παράβολο απευθείας από το ΥΠΕΚΑ, στη χαμηλότερη συνήθη
ενεργειακή κατηγορία των ακινήτων του ίδιου χρόνου
κατασκευής και προαιρετικός έλεγχος από ενεργειακό
επιθεωρητή μόνον για όποιον το επιθυμεί, με περιορισμό γραφειοκρατίας και αμοιβών σε κάθε είδους βεβαιώσεις, πιστοποιητικά, σχεδιαγράμματα ή επιθεωρήσεις
κτιρίων κλπ.
Κτηματαγορά-οικοδομή: Να μειωθεί άμεσα ο
φόρος μεταβίβασης σε 5%, εν όψει και τη επιβολής φόρου υπεραξίας, και να παραταθεί η αναστολή του τεκμηρίου αγοράς-ανοικοδόμησης ακινήτων για μια ακόμη
τριετία, ώστε να μην αυξηθεί περαιτέρω η ύφεση και η
ανεργία στους σχετικούς κλάδους και τα τεχνικά και νομικά επαγγέλματα.
16
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Δικαστικές προσφυγές
κατά των εκκαθαριστικών ΦΑΠ
Σε ομιλία του στο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ο συνεργάτης της ΠΟΜΙΔΑ δικηγόρος κ. Ευστάθιος
Μπακάλης, ειδικός στα
θέματα φορολογίας ακινήτων, έδωσε διευκρινίσεις σχετικά με τη δυνατότητα άσκησης προσφυγής
O κ. Ευστ. Μπακάλης
εναντίον εκκαθαριστικού
του ΦΑΠ 2010 και επομένων ετών. Ο κ. Μπακάλης συγκεκριμένα διευκρίνισε τα εξής:
1. Προσφυγή ενώπιον του αρμόδιου Μονομελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου νοείται μόνον ατομικά κάθε ενδιαφερόμενου, και όχι συλλογικά (πολλών
μαζί, ή σωματείου ιδιοκτητών).
2. Η προσφυγή θα πρέπει να στραφεί κατά συγκεκριμένου εκκαθαριστικού σημειώματος φόρου ακίνητης περιουσίας.
3. Για να έχει ελπίδες ευδοκίμησης λόγω αντισυνταγματικότητας, ή λόγω αμφισβήτησης των υπερβολικών “αντικειμενικών” αξιών που καθορίζονται
αυτόματα στο εκκαθαριστικό, θα πρέπει να αφορά
χρέωση μεγάλου ποσού φόρου επί απρόσοδης περιουσίας (ψιλής κυριότητας, ξενοίκιαστων ή δεσμευμένων ακινήτων κλπ), από φορολογούμενο χωρίς σημαντικά έσοδα ή άλλα οικονομικά μέσα επιβίωσης,
που αδυνατεί πράγματι να αντοποκριθεί στην πληρωμή του.
4. Η προθεσμία προσφυγής είναι μηνιαία και αρχίζει από τη γνώση της συγκεκριμένης χρέωσης.
5. Η υποχρέωση πληρωμής του φόρου δεν αναστέλλεται από την άσκηση της προσφυγής, αλλά με
δικαστική απόφαση επί αίτησης αναστολής στο ίδιο
δικαστήριο, που εκδικάζεται άμεσα, η οποία όμως
μπορεί να διατάξει και τη δέσμευση περιουσιακών
στοιχείων του προσφεύγοντος για τη διασφάλιση του
Δημοσίου.
Από τα παραπάνω προκύπτει ότι η όλη διαδικασία είναι εξαιρετικά δυσχερής και δαπανηρή, με περιορισμένες δυνατότητες επιτυχίας, δεδομένης και της
πρόσφατης νομολογίας του ΣτΕ περί συνταγματικότητας του ΕΕΤΗΔΕ.
Οι ενδιαφερόμενοι για την άσκηση προσφυγής θα
πρέπει να απευθυνθούν άμεσα στο δικηγόρο τους.
Για περισσότερες πληροφορίες μπορούν να στείλουν
λεπτομερές μήνυμα στην ηλεκτρονική διεύθυνση
pomidatax@gmail.com υπόψη του κ. Μπακάλη.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ
Θέσπιση διαδικασίας «απόσυρσης ακινήτων»
ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ στη φορολογική ημερίδα
του ΣΥΡΙΖΑ
Να θεσπιστεί η δυνατότητα «απόσυρσης» ακινήτων
προς όφελος του Δημοσίου προκειμένου να αποφύγουν
οι ιδιοκτήτες τους την πληρωμή των φόρων που τα
επιβαρύνουν ζήτησε από τον Πρόεδρο του ΣΥΡΙΖΑ κ.
Αλέξη Τσίπρα ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στρ. Παραδιάς
στην πρόσφατη ημερίδα που διοργάνωσε ο ΣΥΡΙΖΑ για τη
φορολογική πολιτική. Πάγιο αίτημα της Ομοσπονδίας μας
παραμένει επίσης, να επιτραπεί η μονομερής εκχώρηση
ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φόρων, για
χρέη άνω των 50.000€, για τα οποία προβλέπεται ποινή
φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους.
Στις προτάσεις της αξιωματικής αντιπολίτευσης για
τη φορολογική πολιτική, όπως παρουσιάστηκαν στην
ημερίδα, περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων:
• Θέσπιση ατομικού αφορολόγητου ορίου στις 12.000
ευρώ με προσαύξηση κατά 2.000 ευρώ για το πρώτο
και το δεύτερο παιδί και 3.000 ευρώ για κάθε επόμενο.
Το αφορολόγητο συνδέεται με το όριο φτώχειας και θα
αναπροσαρμόζεται.
• Επιβολή φόρου μεγάλης περιουσίας στο άθροισμα
αξίας κινητών αξιών (καταθέσεων, μετοχών, έργων τέχνης
κλπ) και ακινήτων (οικόπεδα, κτίρια, γη κλπ.) με ατομικό
αφορολόγητο 300.000 ευ ρώ και προοδευτική κλίμακα
πάνω από αυτό.
• Εφαρμογή φόρου μεταβίβασης ακινήτων,
κληρονομιάς και δωρεών με πολύ υψηλά αφορολόγητα
όρια, ώστε να πιάνει μόνον τους πλουσίους.
• Δημιουργία περιουσιολόγιου στο οποίο θα
καταγράφεται η αξία της ακίνητης και κινητής περιουσίας
των φορολογουμένων στο εσωτερικό και εξωτερικό με
στόχο τη θέσπιση ενός ενιαίου βασικού φόρου, επί του
οποίου μπορούν στη συνέχεια να θεσπίζονται εκπτώσεις
ή πρόσθετες επιβαρύνσεις, με πρόνοια για αποτροπή της
διπλής φορολογίας.
• Κατάργηση των χαρατσιών.
• Φορολόγηση όλων των εισοδημάτων των φυσικών
προσώπων με την ίδια κλίμακα (με εξαίρεση τόκους από
καταθέσεις).
Σημειώνουμε ότι η επιβολή φορολογίας κεφαλαίου
σε κάθε είδους περιουσία και όχι μόνο στα ακίνητα
αποτελεί πάγιο αίτημα της Ομοσπονδίας μας. Ριζική είναι
όμως η διαφωνία με την θέσπιση υψηλού αφορολόγητου
ορίου, που μεταθέτει τις φορολογικές υποχρεώσεις του
συνόλου της κοινωνίας στις πλάτες ορισμένων πολιτών οι
οποίοι έχουν πλέον ελάχιστη φοροδοτική ικανότητα.
Μιλώντας στην ημερίδα, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ.
Στράτος Παραδιάς τόνισε μεταξύ άλλων τα εξής για τη
φορολογία της ακίνητης περιουσίας:
1. Οφειλές για φόρους ακίνητης περιουσίας: Να
μην γίνεται αναγκαστική εκτέλεση κατά της πρώτης
κατοικίας ούτε ποινική δίωξη των φορολογουμένων που
αδυνατούν να πληρώσουν.
2. Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από φόρους
ακίνητης περιουσίας: Να κατατάσσονται στον ίδιο
συντελεστή βαρύτητας με οφειλές από φόρους
κεφαλαίου (Δωρεών, γονικών παροχών κτλ.) κατά τη
διαδικασία χορήγησης διευκόλυνσης πληρωμής με
δόσεις του ν. 2648/1998.
3. Εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων: Όταν
εισπράττονται από το Δημόσιο, να συμψηφίζονται κατά
75% με τους οφειλόμενους φόρους των εκχωρητών.
4. Καθιέρωση ανώτατου συντελεστή συνολικής
φορολογίας 75% επί του ετήσιου εισοδήματος.
Στη χώρα μας σήμερα προωθείται σύστημα
ουσιαστικής δήμευσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας
μέσω σαρωτικής φορολογικής επιβάρυνσης που ξεπερνά
το 100% του εισοδήματος που απέμεινε, ιδιαίτερα σε
φορολογούμενους με ξενοίκιαστα ακίνητα.
Τα ακίνητα έχουν την ιδιορρυθμία να φορολογούνται
ταυτόχρ ονα, κάθε χρόνο, τόσο στο εισόδημά τους,
όσο και στην «αξία» του κεφαλαίου τους, είτε υπάρχει
εισόδημα είτε και όχι. Επειδή στη χώρα μας σήμερα
η απλή αδυναμία εκπλήρωσης των φορολογικών
υποχρεώσεων συνεπάγεται όχι μόνον κατάσχεση των
περιουσιακών στοιχείων των οφειλετών, αλλά και ποινή
φυλάκισής τους, στοιχειώδης υποχρέωση κάθε κράτους
που σέβεται τους πολίτες του είναι να καθοριστεί ένα
ανώτατο όριο φορολογικής επιβάρυνσης, ώστε να μην
τίθεται σε κίνδυνο η επιβίωση των πολιτών.
Συνεπώς είναι απόλυτα αναγκαίο, η ετήσια συνολική
φορολογία στα ακίνητα τόσο του εισοδήματος όσο και του
κεφαλαίου (Φόρος εισοδήματος + ΦΑΠ) να έχει ως ανώτατο
όριό της το πολύ τα ¾ (75%) του συνολικού εισοδήματος
από κάθε πηγή του κάθε φορολογούμενου ιδιοκτήτη.
5. Θέσπιση συστήματος «απόσυρσης» ακινήτων
περιουσιακών στοιχείων υπέρ του Δημόσιου τομέα
(κράτος ή ΟΤΑ) με συμβολαιογραφική πράξη που θα
μεταγράφεται ατελώς, μέσω
α. Μονομερούς εκχώρησης ακινήτων προς εξόφληση
φόρων, για χρέη άνω των 50.000€, για τα οποία προβλέπεται
ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους ή και
β. Μονομερούς μεταβίβασης ακινήτων προς
οριστική αποξένωση του ιδιοκτήτη από τα ιδιοκτησιακά
δικαιώματά του, και από τα βάρη, από τη σύνταξη της
συμβολαιογραφικής πράξης.
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
17
ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΕΥΘΥΝΗ ΠΟΜΙΔΑ-INTERAMERICAN
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνδράμουν
τους άστεγους της Αθήνας
Οικονομική συνδρομή για τη χρηματοδότηση του συσσιτίου των αστέγων
της Αθήνας παρέσχε η Πανελλήνιος
Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων από
κοινού με την ασφαλιστική εταιρία
INTERAMERICAN, στο πλαίσιο του κοινού
προγράμματος ομαδικής ασφάλισης των
κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ.
Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ ευαισθητοποιημένη από
την ανησυχητική αύξηση του αριθμού των αστέγων στο
κέντρο της πόλης μας, από κοινού με την ασφαλιστική
εταιρία INTERAMERICAN, με την οποία έχουν δημιουργήσει το πρόγραμμα «ομαδικής» ασφάλισης των κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ, ανακοίνωσαν κατά τη διάρκεια του 30ού Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ ότι προσφέρουν
στο Κέντρο Αστέγων του Δήμου Αθηναίων (Κ.Υ.Α.Δ.Α.),
δύο ευρώ ανά ετήσια συνδρομή μέλους σωματείου μας
από όλη τη χώρα που συμμετέχει στο σημαντικό αυτό ομαδικό ασφαλιστικό πρόγραμμα. Το πρώτο ποσό
ύψους 4.000 ευρώ ήδη παραδόθηκε στη Διευθύντρια
του Κέντρου κα Δήμητρα Νούση, για να αξιοποιηθεί
στη χρηματοδότηση του καθημερινού συσσιτίου των
αστέγων της Αθήνας, με την προοπτική η χειρονομία
αυτή να επαναλαμβάνεται και στο μέλλον.
Το ποσό αυτό διατέθηκε για την ενίσχυση του καθημερινού συσσιτίου των αστέγων, που διοργανώνεται καθημερινά στο Κέντρο Υποδοχή Αστέγων, που βρίσκεται
στην οδό Σοφοκλέους 70 και Πειραιώς γωνία.
Υπενθυμίζουμε ότι η ΠΟΜΙΔΑ, όπως και οι περισσότερες εθνικές οργανώσεις ιδιοκτητών των ευρωπαϊκών χωρών, έχει δημιουργήσει και αυτή ήδη από το 2004, ένα
μοναδικό πρόγραμμα «ομαδικής» ασφάλισης των κτιρίων των μελών των σωματείων της, που εξασφαλίζει:
• Ελαχιστοποιημένο κόστος, που υπολογίζεται άμεσα μέσα από την ιστοσελίδα μας. Π.χ. το ετήσιο ασφάλιστρο ανέρχεται από 52 ευρώ ετησίως για την κάλυψη
κατοικίας 100 τ.μ. μαζί με την αναλογία της στα κοινόχρηστα, την αποθήκη και τους χώρους στάθμευσης!
• Εξαιρετικές καλύψεις 30 περίπου κινδύνων, αλλά
και του σεισμού.
• Ταχύτερη καταβολή αποζημιώσεων, λόγω της δεδομένης φερεγγυότητας των μελών μας.
18
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Ο κ . Παραδιάς και ο κ. Γιάννης Καντώρος, γενικός διευθυντής
πωλήσεων της INTERAMERICAN, παραδίδουν επιταγή ύψους
4.000 ευρώ στη Διευθύντρια του Κέντρου Αστέγων του Δήμου
Αθηναίων (Κ.Υ.Α.Δ.Α.), κα Δήμητρα Νούση ως οικονομική συνδρομή για τη χρηματοδότηση του συσσιτίου των αστέγων της
Αθήνας.
Η ΠΟΜΙΔΑ πιστεύει ότι στοιχειώδης πράξη προνοίας για κάθε ιδιοκτήτη κατοικίας ή άλλου κτιρίου είναι να
το ασφαλίζει πάντοτε από τους κινδύνους που το απειλούν. Ακόμη περισσότερο, στοιχειώδης πράξη προνοίας
κάθε εκμισθωτή είναι να ασφαλίζει από την πρώτη μέρα της μίσθωσης κάθε ακίνητο που νοικιάζει σε τρίτους,
κατοικία ή επαγγελματική στέγη. Γι΄αυτό η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά σε όλους να μην εκμισθώνουν ποτέ ανασφάλιστο
ακίνητο, ιδιαίτερα τώρα που η ΠΟΜΙΔΑ έχει δημιουργήσει το πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ-INTERAMERICAN που τους
καλύπτει πλήρως από κάθε ατυχία, φυσική καταστροφή,
ανεύθυνη συμπεριφορά ή και κακοβουλία οποιουδήποτε σε βάρος της περιουσίας τους!
Στο πρόγραμμα αυτό ασφαλίζονται με συμβολικό
κυριολεκτικά κόστος τα παλαιά και νέα μέλη των σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ σε όλη τη χώρα. Στο πρόγραμμα ασφαλίζονται κατοικίες διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία, κοινόχρηστοι χώροι και εγκαταστάσεις των
πολυκατοικιών, και σε συνεργασία με τη Συνομοσπονδία Ενοικιαζομένων Δωματίων και Διαμερισμάτων Ελλάδος (ΣΕΕΔΔΕ), ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα σε όλη τη χώρα. Οι διαχειριστές κτιρίων θα πρέπει να
ασφαλίζονται για την αστική ευθύνη διαχειριστή και τη
λειτουργία ανελκυστήρα. Αυτό προβλέπεται από όλους
τους κανονισμούς πολυκατοικιών, αλλά δυστυχώς ελάχιστοι το τηρούν, με τραγικά ενίοτε αποτελέσματα...
Για περισσότερες πληροφορίες και υπολογισμό
ασφαλίστρων: www.pomida.gr
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ
Άμεση μείωση ζητά το Δημοτικό
Συμβούλιο Ιωαννίνων
Άμεση γενική μείωση των
αντικειμενικών αξιών των ακινήτων
κατά 40% ζήτησε από την Κυβέρνηση
το Δημοτικό Συμβούλιο Ιωαννίνων με
ομόφωνη απόφασή του.
Το ΔΣ της πόλης δείχνει το δρόμο σε όλες τις Δημοτικές αρχές της χώρας, καθώς υφίστανται και οι ίδιες, όπως
και οι δημότες τους, τις συνέπειες της υπερφορολόγησης των ακινήτων.
Συγκεκριμένα, στην απόφασή του το Συμβούλιο επικαλείται:
• Την δραματική επιδείνωση όλων των δεικτών για
την αγορά ακινήτων, με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ,
της Τράπεζας της Ελλάδος και της τοπικής αγοράς (Δείκτες τιμών, συναλλαγών ακινήτων, χρηματοδότησης,
κ.λπ).
• Την πρωτοφανή πτώση του όγκου της συνολικής
οικοδομικής δραστηριότητας στην Ήπειρο, κατά 43%
στην περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2012, σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του έτους 2011.
• Την αδυναμία των δημοτών να ανταποκριθούν στις
υποχρεώσεις τους προς τον Δήμο, οι οποίες σχετίζονται
με ακίνητα και προσδιορίζονται με βάση την αντικειμενική τους αξία (εισφορές σε χρήμα, αποζημιώσεις λόγω
προσκύρωσης κ.λπ).
• Το υψηλό οικονομικό κόστος για το Δήμο σε περιπτώσεις αποζημίωσης κατόχων ακινήτων, για τον προσδιορισμό των οποίων λαμβάνεται υπόψη και η αντικειμενική αξία ακινήτων.
• Σειρά αιτημάτων συμπολιτών, συλλόγων κατοίκων,
οργανώσεων ιδιοκτητών ακινήτων και άλλων φορέων για
παρέμβαση του Δήμου προς όλες τις κατευθύνσεις ώστε
να μειωθούν σημαντικά οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων.
Στην απόφαση επισημαίνεται ακόμη ότι οι ισχύουσες αντικειμενικές αξίες ακινήτων στη γεωγραφική περιοχή του Δήμου Ιωαννιτών είναι υπερβολικά υψηλές και
εξωπραγματικές και ότι η διατήρησή τους στα σημερινά επίπεδα επιδεινώνει περαιτέρω κάθε δραστηριότητα
και κάθε οικονομικό δείκτη που σχετίζεται με την αγορά
ακινήτων και την οικοδομική δραστηριότητα, όπως οι τιμές ακινήτων, οι αγοραπωλησίες, το κόστος κατασκευής,
η απασχόληση, κ.λπ.
Στα αιτήματα του Δήμου, περιλαμβάνονται η άμεση γενική μείωση των τιμών ζώνης κατά 40%, η αύξηση
των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας καθώς και η
κατάργηση του συντελεστή εμπορικότητας, δεδομένου
ότι – όπως επισημαίνεται - στη σημερινή συγκυρία της
πρωτοφανούς οικονομικής κρίσης η εμπορικότητα είναι
ουσιαστικά ανύπαρκτη. Εάν κριθεί ότι δεν είναι δυνατή
η κατάργηση του συντελεστή εμπορικότητας, προτείνεται ως ισοδύναμο μέτρο η μείωση του υπέρ την μονάδα
συντελεστή κατά 50%.
Με την υιοθέτηση των μέτρων αυτών, ο Δήμος θεωρεί θα επέλθει εκλογίκευση των φόρων κατοχής ακινήτων σε επίπεδα ανεκτά και εξυπηρετήσιμα από τους
πολίτες , βελτίωση των οικονομικών του Δήμου και επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας και γενικότερα της αγοράς ακινήτων, όπως συνέβη και σε παρόμοια κρίση του έτους 1993.
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
19
ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ
Το πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ- INTERAMERICAN
δείχνει το δρόμο!
Τώρα και 10% φθηνότερα!
Με ιδιαίτερη και εκτενή αναφορά στο πρόγραμμα
ασφάλισης κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ- INTERAMERICAN πραγματοποιήθηκε η ετήσια συνέντευξη Τύπου για την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων της ασφαλιστικής εταιρίας για το 2012.
Εκτός από τον διευθύνοντα σύμβουλο της
INTERAMERICAN κ. Γιώργο Κώτσαλο, τον λόγο στη συνέντευξη Τύπου έλαβε και ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ.
Στράτος Παραδιάς για να παρουσιάσει τα βασικά χαρακτηριστικά του προγράμματος και τα οφέλη (χαμηλότερα ασφάλιστρα, υψηλό επίπεδο εξυπηρέτησης) για τα
μέλη της Ομοσπονδίας που ασφαλίζουν την περιουσία
τους μέσω του προγράμματος αυτού.
Η συζήτηση επικεντρώθηκε και στην πρόταση του
υπουργείου Οικονομικών για την προοπτική δημιουργίας συστήματος οργανωμένης κάλυψης έναντι φυσικών
καταστροφών (σεισμοί, πλημμύρες, κλπ.) που έχει τεθεί
σε συζήτηση με την Ένωση Ασφαλιστικών Εταιριών. Ο κ.
Παραδιάς τόνισε μεταξύ άλλων ότι παρά την αντίθετη
εντύπωση που επικρατεί σε μεγάλο τμήμα του πληθυσμού, το κράτος δεν πρόκειται να αποζημιώσει τους πολίτες σε περίπτωση μαζικής καταστροφής. Σημείωσε ακόμη
ότι αυτό που δεν θέλει η ΠΟΜΙΔΑ είναι να συγκεντρώνονται τα χρήματα των ασφαλισμένων σε ένα ταμείο και να
μεταφέρονται στον Καιάδα του προϋπολογισμού με αποτέλεσμα όταν επέλθει η ανάγκη να μην υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια για αποζημιώσεις.
Τόσο ο κ. Παραδιάς όσο και ο κ. Κώτσαλος σημείωσαν ότι η υποχρεωτικότητα συμμετοχής στο πρόγραμμα χαμηλώνει το κόστος των ασφαλίστρων. Ο πρόεδρος
της ΠΟΜΙΔΑ τόνισε ότι παρά το πλεονέκτημα αυτό, η επιβολή μιας τέτοιας υποχρέωσης είναι δύσκολο, πολιτικά,
να υιοθετηθεί. Σημείωσε ωστόσο ότι το πρόγραμμα της
ΠΟΜΙΔΑ συνδυάζει την ομαδικότητα, άρα το χαμηλότερο κόστος με την εθελοντική συμμετοχή των ιδιοκτητών
που θέλουν να διασφαλίζουν την περιουσία τους αλλά και
τη φερεγγυότητα των ασφαλισμένων. Ενώ ο κ. Κώτσαλος
υπογράμμισε πως η δημιουργία ενός νέου κρατικού οργανισμού με υπαλλήλους, συμβούλια, κλπ. για την ασφάλιση ακινήτων δεν είναι εφικτή στις σημερινές συνθήκες
και δεν υπάρχει πιθανότητα να εγκριθεί από την τρόικα.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ υπενθύμισε ακόμη ότι
προσπάθεια να δημιουργηθεί ένας τέτοιος φορέας έγινε και στις αρχές της δεκαετίας του 2000 από τον τότε
υπουργό ΠΕΧΩΔΕ κ. Κ. Λαλιώτη αλλά τα σχέδια δεν
προχώρησαν.
Σύμφωνα με τα επίσημα αποτελέσματα που ανακοινώθηκαν, η INTERAMERICAN το 2012 πέτυχε την επι-
20
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
στροφή της στην κερδοφορία
σημειώνοντας συνολικά κέρδη
μετά από φόρους 22,6 εκατ. ευρώ
έναντι ζημιών ύψους 85 εκατ. το
2011 που οφείλονταν στο «κούρεμα» των ομολόγων (PSI).
Ο κ. Γιώργος Κώτσαλος
Και οι τρεις κλάδοι στους
οποίους δραστηριοποιείται η εταιρεία ήταν κερδοφόροι: στον κλάδο των γενικών ασφαλίσεων τα κέρδη
ήταν 8,6 εκατ., της ζωής 9,3 εκατ. και της υγείας 5,3 εκατ.,
ενώ ο συνολικός δείκτης φερεγγυότητας της εταιρείας
υπολογίζεται πάνω από 250%. Σημειώνεται ακόμη ότι η
INTERAMERICAN διατηρεί τη 2η θέση σε ασφάλιστρα,
στο σύνολο της αγοράς.
Αναφερόμενος στη στρατηγική της INTERAMERICAN
για το 2013, ο Γιώργος Κώτσαλος, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου, επισήμανε:.
«Σταθερός στόχος μας είναι η διατήρηση της επαναλαμβανόμενης κερδοφορίας, με παραμέτρους την απλότητα και την ανάπτυξη μέσω των επενδύσεων των κερδών. Θα συνεχίσουμε να πρωτοστατούμε λειτουργικά
– διαχειριστικά στη γραμμή της αναγκαίας διαφάνειας
απέναντι στον πελάτη και να προσαρμόζουμε τις προτάσεις μας στις συνθήκες της οικονομικής συγκυρίας.
Ταυτόχρονα, ορίζουμε τις συμπεριφορές μας ενισχύοντας την αξιοπιστία και φερεγγυότητά μας, με έμφαση στον ισχυρό ισολογισμό, στην προετοιμασία για την
εφαρμογή του Solvency II για το οποίο θα είμαστε έτοιμοι πριν από το τέλος του 2013, αλλά και με την ανάδειξη του ανθρώπινου δυναμικού μας, που έδωσε δείκτη
δέσμευσης 88% στην πρόσφατη έρευνα γνώμης. Η εταιρική υπευθυνότητα στην πράξη , σε κάθε τομέα δραστηριότητας, ανοίγει προοπτική για την εταιρεία στην
επόμενη ημέρα της ασφαλιστικής αγοράς, που έρχεται
με μεγάλες αλλαγές και υψηλές απαιτήσεις».
ΜΕΙΩΝΟΝΤΑΙ ΤΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΡΑ
ΤΟΥ «ΠΟΜΙΔΑ-INTERAMERICAN»
Κατά τη διάρκεια του Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ o Διευθυντής Πωλήσεων της εταιρίας κ. Γιάννης Καντώρος
ανακοίνωσε μείωση των ασφαλίστρων του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης των κτιρίων των μελών μας
κατά 10%, η οποία θα ισχύσει σύντομα, με την επόμενη
ανανέωση των ασφαλιστηρίων συμβολαίων. .
ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ
Θέσεις στάθμευσης πολυκατοικίας:
Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας
υπερισχύει της πολεοδομικής αδείας!
Ανάλυση της Βασιλικής Παραδιά
Δικηγόρου Αθηνών
Μία αξιοσημείωτη, τόσο από άποψη νομικής όσο
και πρακτικής σημασίας δικαστική απόφαση ήρθε
να προστεθεί στο σύνολο εκείνων που θίγουν το
διαχρονικά ενδιαφέρον όσο και πολύπαθο ζήτημα των
θέσεων στάθμευσης στην περίπτωση της ιδιοκτησίας
κατ’ ορόφους. Πρόκειται για την υπ’ αριθμόν 45/2013
απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, επί
υπόθεσης που χειριστήκαμε από δικηγορική άποψη με
ιδιαίτερη επιτυχία.
Η απόφαση αυτή δέχεται – μεταξύ άλλων προβάδισμα της συστατικής πράξης οροφοκτησίας
και των τυχόν υπαρχουσών τροποποιητικών αυτής
συμφωνιών έναντι της πολεοδομικής άδειας όσον αφορά
στο ζήτημα της αναγνώρισης αποκλειστικής χρήσης
χώρου στάθμευσης. Εν προκειμένω ο ενάγων ιδιοκτήτης
διαμερίσματος σε πολυκατοικία, επικαλούμενος την
απεικόνιση της επίδικης θέσης στάθμευσης στην
εγκεκριμένη από την πολεοδομία κάτοψη ισογείου
της πολυκατοικίας ως ημιυπαίθριου χώρου ζήτησε
την αναγνώριση της ακυρότητας της συμφωνίας των
οροφοκτητών, όπως αυτή απεικονίστηκε στην κάτοψη
που συνοδεύει την πράξη συστάσεως οροφοκτησίας,
ο επίδικος χώρος να χρησιμοποιείται για τη στάθμευση
αυτοκινήτων, και την αναγνώριση ως κοινόχρηστου
και ελεύθερα συγχρησιμοποιούμενου από όλους τους
συνιδιοκτήτες χώρου.
Σύμφωνα με τη νομολογία, επί ιδιοκτησίας κατ’
ορόφους δημιουργείται χωριστή κυριότητα επί ορόφου
ή διαμερίσματος ορόφου και αναγκαστική συγκυριότητα,
επί του εδάφους και επί των μερών της οικοδομής που
χρησιμεύουν στην κοινή χρήση όλων των οροφοκτητών.
Μόνο οι όροφοι και τα διαμερίσματα ορόφων καθώς
και τα εξομοιούμενα από το νόμο με ορόφους, υπόγεια
μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο οριζόντιας
ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου δεν είναι δυνατό να συσταθεί
διαιρεμένη ιδιοκτησία σε ανοικτό χώρο εκτός αν
προβλέπεται στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας
ή σε μεταγενέστερη συμφωνία όλων των οροφοκτητών
που πρέπει να μεταγραφεί και τελεί υπό την αναβλητική
αίρεση της κατασκευής τους (ΑΚ 201).
Επιπροσθέτως, ο κενός χώρος του ισογείου των
πολυκατοικιών – η γνωστή σε όλους μας πιλοτή – είναι
εξ’ ορισμού ανοικτός και κατά συνέπεια ισχύουν γι΄ αυτόν
όσα αναφέρθηκαν ανωτέρω, δηλαδή η ακυρότητα
ενδεχόμενης συμφωνίας των μερών να συστήσουν
σε τμήματα της πιλοτής που θα παραμείνουν ανοικτά,
αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αν όμως στην αναφερθείσα
συμφωνία προβλέπεται ότι στα ανωτέρω τμήματα
της πιλοτής θα κατασκευαστούν κλειστοί χώροι,
δημιουργούνται έγκυρα διαιρεμένες ιδιοκτησίες στους
περίκλειστους χώρους που θα κατασκευαστούν, παρά το
γεγονός, ότι η κατασκευή τους επάγεται τυχόν υπέρβαση
του ορίου κάλυψης ή του συντελεστή δόμησης και είναι
πάντως αντίθετη με τις διατάξεις του ΓΟΚ/1973, αφού
η παραβίαση των διατάξεων αυτών μόνο διοικητικές
κυρώσεις συνεπάγεται και δεν θίγει το κύρος της μεταξύ
των οροφοκτητών συμβολαιογραφικής συμφωνίας (ΑΠ
(Ολ) 583/1983).
Ομοίως στην υπό εξέταση περίπτωση ο επίδικος
χώρος, τμήμα του ανοικτού χώρου της πιλοτής του
ισογείου πολυκατοικίας, κρίθηκε ότι δεν αποτελεί
αντικείμενο χωριστής διαιρεμένης ιδιοκτησίας, αλλά
ότι ανήκει στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής επί
των οποίων όμως είναι νόμιμο να παραχωρηθεί με
τη συστατική της οροφοκτησίας δικαιοπραξία ή με
μεταγενέστερη συμφωνία όλων των ιδιοκτητών, όπως
εν προκειμένω, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε
ιδιοκτήτες ορόφων ή συγκεκριμένων διαμερισμάτων
της ίδιας οικοδομής κατ’ εφαρμογή των διατάξεων των
άρθρων 4 παρ.1 και 13 του ν. 3741/1979. Η νομιμότητα δε
και η εγκυρότητα της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας
και της τροποποιητικής αυτής συμβάσεως κρίθηκε ότι δεν
αίρεται εκ του γεγονότος ότι η επίδικη θέση στάθμευσης,
στην εγκεκριμένη από την πολεοδομία κάτοψη ισογείου
της πολυκατοικίας απεικονίζεται ως ημιυπαίθριος χώρος,
καθόσον στην κάτοψη που συνοδεύει την πράξη
συστάσεως οροφοκτησίας, ο επίδικος χώρος αναφέρεται
ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Αυτό ισχύει δε κατά
ρητή αναφορά της δικαστικής απόφασης ακόμα και αν η
αλλαγή αυτή χρήσης συνιστά παράβαση πολεοδομικών
διατάξεων, δεδομένου ότι προβλέπεται στη συστατική
πράξη οροφοκτησίας της εν λόγω οικοδομής. Εξάλλου,
η τυχόν παραβίαση των σχετικών διατάξεων του ΓΟΚ
συνεπάγεται μόνο διοικητικές κυρώσεις και δεν θίγει το
κύρος της συμφωνίας μεταξύ των οροφοκτητών της εν
λόγω οικοδομής.
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
21
ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ
Ανάγκη άμεσης μείωσης
του φόρου
Καταστρεπτικές συνέπειες για το
περιβάλλον, τη δημόσια υγεία και τα
έσοδα του Δημοσίου από την εκτόξευση
της τιμής του πετρελαίου θέρμανσης
Την ανάγκη άμεσης αλλαγής του
φορολογικού καθεστώτος του
πετρελαίου θέρμανσης, αν όχι για την
τρέχουσα περίοδο, από το φθινόπωρο
του 2013 επεσήμανε η ΠΟΜΙΔΑ με
αφορμή σωρεία καταγγελιών και
διαμαρτυριών από ιδιοκτήτες, για την
εκτόξευση της τιμής του πετρελαίου
στα επίπεδα του 1,3-1,4 ευρώ το
λίτρο, και τις ατέρμονες διενέξεις που
δημιουργήθηκαν στις πολυκατοικίες
εξ αιτίας του θέματος αυτού.
Όπως είναι γνωστό η κυβέρνηση προχώρησε σε εξίσωση του φόρου πετρελαίου θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης, επικαλούμενη την ανάγκη πάταξης του λαθρεμπορίου
στην αγορά καυσίμων, ενώ υπό την πίεσης της κοινή γνώμης καθιέρωσε επίδομα θέρμανσης με προϋποθέσεις απαγορευτικές για το μεγαλύτερο μέρος των φορολογούμενων.
«Ιδιαίτερα η θέσπιση και «περιουσιακού» κριτηρίου βάσει της αντικειμενικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων του
φορολογούμενου, ασχέτως αν αυτά είναι πλέον κατά κανόνα απρόσοδα ή χρεωμένα στην Τράπεζα, απέκλεισε όχι μόνον μεμονωμένες οικογένειες, αλλά ολόκληρες πολυκατοικίες, και ολόκληρες οικιστικές περιοχές, περίπου το 82% των
χρηστών πετρελαίου θέρμανσης, από κάθε δυνατότητα επιστροφής φόρου. Έτσι όσοι έχουν σήμερα τα κριτήρια, δεν
22
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
έχουν τα χρήματα για να αγοράσουν πετρέλαιο για θέρμανση, γι΄αυτό και κατέρρευσαν τα δημόσια έσοδα, για τα οποία
υποτίθεται ότι έγιναν όλα αυτά», επεσήμανε η ΠΟΜΙΔΑ.
«Η εξαγγελία του μέτρου αυτού τρομοκράτησε κυριολεκτικά μεγάλες μάζες πολιτών σε όλη τη χώρα και δημιούργησε ομηρικές μάχες στις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών. Σε αρκετές από αυτές, ιδιαίτερα στις εγκαταστάσεις
με αυτονομία, υιοθετήθηκε η σύσταση της ΠΟΜΙΔΑ να μειωθεί το ωράριο λειτουργίας τους. Όμως σε πολλές άλλες διακόπηκε η λειτουργία τους και οι κάτοικοί τους στράφηκαν
αλόγιστα σε άλλες μεθόδους θέρμανσης. Και ναι μεν οι συνέπειες της χρήσης του ρεύματος για θέρμανση με σόμπες
θα φανούν μόλις καταφθάσουν οι εκκαθαριστικοί λογαριασμοί – «ηλεκτροσόκ» της ΔΕΗ, όμως τα δραματικά αποτελέσματα της χρήσης καυσόξυλων στην ατμόσφαιρα της Αθήνας είναι ήδη ορατά και πολύ πιο επικίνδυνα ακόμη και από
εκείνα της θέρμανσης των πολυκατοικιών με μαζούτ, κατά
τη δεκαετία του ’60, ενώ η αυθαίρετη και παράνομη υλοτόμηση έχει επεκταθεί ακόμα και στα άλση της Αττικής!», τονίζει σχετικά η ΠΟΜΙΔΑ. «Από κοινωνική άποψη ο όλος λανθασμένος χειρισμός πυροδότησε τη μαζική εμφάνιση στη
χώρα μας, ακόμη και σε εκτεταμένο τμήμα της πάλαι ποτέ
«μεσαίας τάξης», του επικίνδυνου φαινομένου της «ενεργειακής φτώχειας» (“fuel poverty”), γνωστού προθαλάμου της
γενικευμένης φτώχειας».
Το βασικό αίτημα της Ομοσπονδίας μας είναι να επιστρέφεται πλήρως ο πρόσθετος φόρος που προκύπτει από την
εξίσωση πετρελαίου κίνησης και θέρμανσης, σε όλους τους
καταναλωτές, χωρίς τους απαγορευτικούς όρους και προϋποθέσεις που ισχύουν σήμερα.
Σε διαφορετική περίπτωση:
• Να καταργηθεί εντελώς το περιουσιακό κριτήριο, το
οποίο σήμερα δεν σημαίνει τίποτε πλέον, και συνεπώς δεν
μπορεί να αποτελεί λόγο αποκλεισμού της επιστροφής φόρου και να αυξηθεί το εισοδηματικό, ως προϋποθέσεις για
την επιστροφή του φόρου.
• Να πενταπλασιαστούν τα ανώτατα όρια επιστροφής
φόρου.
• Να επεκταθεί άμεσα το δίκτυο φυσικού αερίου.
• Να θεσπιστούν προδιαγραφές ποιότητας στο πωλούμενο pellet για θέρμανση και στους αντίστοιχους καυστήρες,
πολλοί από τους οποίους δεν πληρούν ούτε τις στοιχειώδεις
προδιαγραφές ασφαλείας και πραγματικής εξοικονόμησης
ενέργειας.
• Να θεσπισθούν πραγματικά κίνητρα προς τους πολίτες
για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων τους, και όχι πιστοποιητικά και σφραγίδες χωρίς το παραμικρό αντίκρισμα.
Η ακρίβεια στο πετρέλαιο είχε μία ακόμη συνέπεια, την
αναγκαστική στροφή των καταναλωτών σε αμφίβολης ποιότητας πηγές θέρμανσης και την επιβάρυνση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης στις μεγάλες πόλεις της χώρας.
Το ίδιο το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κάνει λόγο για «επιβάρυνση της ατμόσφαιρας λόγω των αυξημένων επιπέδων σε αιωρούμενα σωματίδια εξαιτίας και της χρήσης βιομάζας» στη θέρμανση ενώ
διαπιστώνει επίσης ότι «το πρόβλημα είναι σοβαρό για τη
δημόσια υγεία, θεωρούμενο σε μακροχρόνιο ορίζοντα» και
ότι «υπάρχουν ανησυχητικές ενδείξεις ως προς το ενδεχόμενο επιδείνωσης».
Άξια προσοχής είναι επίσης τα συμπεράσματα επιστημονικής μελέτης που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του
προγράμματος «Θαλής» για το πρόβλημα της αιθαλομίχλης,
σύμφωνα με τα οποία:
• Οι συγκεντρώσεις των αιωρουμένων σωματιδίων τις
κρύες νύχτες με άπνοια έφτασαν σε πολύ υψηλά επίπεδα. Οι
μέγιστες ωριαίες συγκεντρώσεις που μετρήθηκαν στο Θησείο ήταν περίπου 300 μικρογραμμάρια ανά κυβικό μέτρο
και στο κέντρο της Πάτρας πάνω από 200 μικρογραμμάρια
ανά κυβικό μέτρο, έναντι 20 μικρογραμμαρίων ανά κ.μ. που
είναι ο ετήσιος μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
• Στις νυχτερινές περιόδους με μεγάλα επίπεδα ρύπαν-
σης άνω του 90% της συγκέντρωσης οφειλόταν σε μικρά
σωματίδια και συγκεκριμένα με διάμετρο μικρότερη από 2.5
μικρόμετρα (PM2.5). Τα σωματίδια αυτά είναι πιο διεισδυτικά
από τα αντίστοιχα μεγαλύτερης διαμέτρου και συνεπώς ικανά να φτάνουν ευκολότερα στις κυψελίδες των πνευμόνων
όπου και είναι ιδιαίτερα επιβλαβή. Οι υψηλές συγκεντρώσεις
παρατηρούνταν από περίπου τις 7 το βράδυ μέχρι και τις 3
το πρωί, με μέγιστο λίγο πριν τα μεσάνυχτα.
• Η καύση ξύλων ήταν υπεύθυνη σχεδόν αποκλειστικά
(άνω του 90% συνεισφορά) για τις υψηλές συγκεντρώσεις τις
νυχτερινές ώρες.
• Στην Πάτρα οι συγκεντρώσεις των PM2.5 ξεπέρασαν τα
50 μικρογραμμάρια ανά κυβικό μέτρο δώδεκα νύχτες κατά
τη διάρκεια του μήνα των μετρήσεων. Σε πέντε από αυτές
τις νύχτες ξεπέρασαν και τα 100 μικρογραμμάρια ανά κυβικό μέτρο. Παρόμοια εικόνα και στα Ιωάννινα, με τα επίπεδα των ανθρωπογενούς προέλευσης σωματιδίων να ξεπερνούν τα 50 μικρογραμμάρια ανά κυβικό μέτρο σε δεκαεννέα
περιπτώσεις κατά τη διάρκεια του μήνα των μετρήσεων και
σε πέντε από αυτές και τα 100 μικρογραμμάρια ανά κυβικό
μέτρο. Με τη μέχρι στιγμής εικόνα, ο μικρότερος αριθμός
υπερβάσεων παρατηρήθηκε στο Ηράκλειο Κρήτης όπου και
οι θερμοκρασίες είναι γενικώς υψηλότερες.
• Ταυτόχρονα με τις υψηλές συγκεντρώσεις σωματιδίων,
σε συγκεκριμένες νύχτες μετρήθηκαν και σχετικά υψηλές
συγκεντρώσεις αερίων αρωματικών ενώσεων (τολουόλιο,
ξυλόλια, κ.λπ.). Η ύπαρξη αυτών των ενώσεων αποδεικνύει
την καύση επεξεργασμένων ξύλων και άλλων υλικών.
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
23
ΥΠΕΚΑ
Ποιες εργασίες θα εκτελούνται
χωρίς άδεια από την Πολεοδομία
Χωρίς Άδεια δόμησης και Έγκριση Εργασιών Μικρής
Κλίμακας θα εκτελούνται στο εξής σειρά εργασιών, σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Περιβάλλοντος,
Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής σε εφαρμογή του νόμου 4067/2012 για το «Νέο Οικοδομικό Κανονισμό».
Για τις εργασίες αυτές, θα απαιτείται μόνο έγγραφη
ενημέρωση για την εκτέλεσή τους, προ 48 ωρών, της
αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που θα γνωστοποιείται
στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ,
δεν θα πραγματοποιείται κανένας έλεγχος από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, αλλά με ευθύνη του ιδιοκτήτη θα συμπληρώνεται το «Έντυπο γνωστοποίησης εκτέλεσης εργασιών» και θα συνυποβάλλονται οι τυχόν κατά
περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων (π.χ.
Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής εφόσον βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό ή για την περιοχή ισχύουν ειδικοί όροι
δόμησης, Αρχαιολογική υπηρεσία εφόσον το κτίριο είναι
χαρακτηρισμένο ως μνημείο ή βρίσκεται σε χαρακτηρισμένο αρχαιολογικό χώρο ή ελέγχεται για οποιοδήποτε
λόγο από τη Γενική Γραμματεία Πολιτισμού), καθώς και η
συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφ’ όσον οι
κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του
κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός, κλπ).
Οι εργασίες που εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή,
(άρθρο 4 παράγραφος 3 του Ν.4067/12 ΦΕΚ 79 Α 9-42012) είναι οι εξής:
α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του
κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε
μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.
β. Εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.
στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων.
ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός
μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς
χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. (Προσοχή: Δεν επιτρέπεται στη ζώνη 500μ. από τη θάλασσα).
24
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.
η. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο
χώρο. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους.
θ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετείται με
εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact
και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο
από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι
το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν
υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την
οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται
εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της και τηρείται η
απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου
χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.
ι. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0,50 μ. από το φυσικό έδαφος.
ια. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού
χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16, εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων
λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών,
εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και
μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης
και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το άρθρο 17.
ιβ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα
με την παράγραφο 2β΄ και γ΄ του άρθρου 19.
ιγ. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.
(Προσοχή: Στην περίπτωση αυτή απαιτείται η υποβολή
Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης).
Όλα τα σχετικά έντυπα βρίσκονται αναρτημένα
στη σελίδα μελών της ιστοσελίδας της ΠΟΜΙΔΑ www.
pomida.gr .
«ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ»
ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΠΟΥ ΔΗΛΩΣΑΝ
ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΟ ΕΚΠΤΩΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ
ΕΠΩΝΥΜΙΑ
3Μ
ΠΡΟΙΟΝΤΑ
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
EKΠTΩΣH
Τα κορυφαία συστήματα θέρμανσης,
κλιματισμού, εξαερισμού-ψύξης με
υψηλή ενεργειακή απόδοση
DΑΙΚΙΝ AIRCONDITIONING EΛΛΑΣ AE
Αγίου Κων/νου 50, 151 24 Μαρούσι
Fax +30-210 8761400
Πανελλήνιο δίκτυο πωλήσεων www.daikin.gr
30%
Ολοκληρωμένο πρόγραμμα
θερμομόνωσης-λειτουργικής
αναβάθμισης κτιρίων
“KNAUF – Όλα κάτω
από μια στέγη”
KNAUF ΓΥΨΟΠΟΙΙΑ ΑΒΕΕ
Ευριπίδου 10, 176 74 Καλλιθέα
& Πανελλήνιο Δίκτυο Αντιπροσώπων
Τηλ. +30 210 9310567, Fax: +30 210 9310568
www.knauf.gr knauf@knauf.gr
15%
Θερμομονωτικά συστήματα
ενεργειακών κουφωμάτων
αλουμινίου
ALUMINCO
ALUMINCO A.E.
Οινόφυτα Βοιωτίας 32011
Τηλ. +30 22620 47000 -274, Fax: +30 22620 47095
www.aluminco.gr
10%
Παραγωγή/εμπορία
Θερμομονωτικών, ηχομονωτικών και
στεγανωτικών υλικών
κατασκευή μονώσεων
MONΩTΙΚΗ
ΒΛΑΧΟΣ-MONOTIKΙ Α.Ε.
Εργοστάσιο: Καρδίτσα.
Θεσσαλονίκη-Λάρισα- Αθήνα: Ηφαίστου 8, Βάρη
Τηλ.210 8979480, Fax 210 9653191
www.monotiki.gr
15%
Σύγχρονα θερμομονωτικά υλικά
και συστήματα δόμησης και
αναβάθμισης κτιρίων
YTONG-THRAKON
ΥΤΟΝG-ΤΗRΑΚΟΝ Ηellas
Τηλ:+30 210 3633512-3, Fax: +30 210 3640230
Λεωφ. Συγγρού130, 7ος Όροφος, 17671, Αθήνα
www.ytong.gr www.thrakon.gr
15%
Χρώματα εξωτερικών & εσωτερικών
χώρων και ενεργειακής
εξοικονόμησης
VITEX
VITEX - ΑΦΟΙ ΓΙΑΝΝΙΔΗ Α.Ε.
Ήμερος Τόπος, Τ.Θ. 13919 Ασπρόπυργος
Τηλ: +30 210 5589500, Fax: +30 210 4835007
www.vitex.gr info@vitex-hermes.gr
10%
Χρώματα & συστήματα
θερμομόνωσης κελύφους και στέγης
κτιρίων BIOCLIMA
DRUCKFARBEN HELLAS AE
Λεωφ. Μεγαρίδος19300,
Θέση Καλλιστήρι - Aσπρόπυργος
Τηλ: +30 210 5519300, Fax: +30 210 5519301
www.druckfarben.gr paints.info@druckfarben.gr
10%
Εξωτερική θερμομόνωση Χρώματα
CAPAROL
NOVENTA A.E.
Ρεθύμνου 1, Αθήνα 10682
Τηλ. +30 210 8218502, Fax: +30 210 8218201
www.noventa.gr info@noventa.gr
10%
Αντηλιακές μεμβράνες
υαλοπινάκων 3Μ
3Μ HELLAS ΜΕΠΕ
Λ. Κηφισίας 20, Μαρούσι 15125
Τηλ. +30 210 6885221, Fax: +30 210 6843281
www.3M.gr
tkonstantinidis@mmm.com
10-15%
Είδη υγιεινής, Υδραυλικά
Ειδικότητα: Πλακίδια, νέα και όλα τα
παλαιά σχέδια
ΤΟ ΠΑΛΑΙΟ ΠΛΑΚΑΚΙ
ΣΤΡΑΤΟΣ ΨΑΡΑΔΕΛΛΗΣ
Αριστοτέλους 16, Αθήνα 10432
Τηλ. +30 210 5240092, Fax: +30 210 5202936
psaradellhs@yahoo.gr
15%
Ενεργειακή και λειτουργική
αναβάθμιση κατοικιών &
επαγγελματικών χώρων
ΑΛΚΥΩΝ
ΑΛΚΥΩΝ R.E.BUILDING SERVICES
Λ. Βουλιαγμένης 170, Δάφνη. Τηλ. +30 210 9732777
www.alkyongroup.gr
alkserv@otenet.gr
12%
Ανακαινίσεις-αναβαθμίσεις
επαγγελματικών και ιδιωτικών
χώρων
ΜΕΤΑΠΛΑΣΗ – ΚΤΙΡΙΑΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ
Σαλαμίνος 42, Μαρούσι Τ.Κ 15124,
Τηλ. +30 210 6128641, Fax: +30 210 6128906
www.metaplasis.gr contact@metaplasis.gr
13%
Πράσινη αναβάθμιση κατοικιών
ΕY ΕΡΓΩ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ
Σολωμού 9, Νέο Ψυχικό, 154 51 Αθήνα
Tηλ: +30 210 6746640, Fax: +30 210 6749413
www.kanetoprasino.gr info@kanetoprasino.gr
15%
Σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης
τοίχων, οροφών, ανοιγμάτων
POLYKEM ΑΕ
Οδός Λεύκης 111, 145 68 Κρυονέρι Αττικής,
Τηλ. +30 210 8161857, Fax: +30 210 8161506
www.polykem.gr
info@polykem.gr
10%
Εξωτερική θερμομόνωση κτιρίων
JUBILAND ΕΠΕ
Λ. Κηφισίας 119 – Εμπ.Κέντρο FORUM, 15124 Μαρούσι
Τηλ 210 6124 217
www.jubiland.gr
info@jubiland.gr
15 - 25%
NEOPOR, πρωτοποριακό μονωτικό
υλικό της BASF από διογκωμένη
πολυστερίνη
ΑΥΛΙΔΑ: ΜΟΝΩΣΗ-ΣΥΣΚΕΥΑΣΙΑ ΑΒΕΕ
70 χλμ. Εθν. Οδού Aθηνών-Λαμίας, Αυλίδα
Τηλ: +30 22620 89850-1, Fax: +30 22620 89852
www.monosi-syskevasia.com monosi@otenet.gr
10%
Μονώσεις κάθε είδους
βιομηχανικά-σταμπωτά δάπεδα,
υδρορροές αλουμινίου
ΕΥΒΟΙΑ: ΑΝΔΡΕΟΥ Α.Ε.
Ι. Κιαπέκου (Πάρκο Λαού) Χαλκίδα
Τηλ. +30 22210 79950, Fax: +30 22210 79700
www.andreoy.gr
info@andreoy.gr
10%
Νέα υλικά εξωτερικής
θερμομόνωσης και στεγάνωσης
υψηλών προδιαγραφών
ΑΡΓΟΛΙΔΑ: FIBREX HELLAS A.E.
3o χλμ. Αργους – Ινάχου, Αργος
Τηλ. +30 27510 24988, Fax: +30 27510 24780
www.fibrexhellas.gr
info@fibrexhellas.gr
15%
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
|
25
ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ "ΟΜΑΔΙΚΗΣ" ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ
ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ
ΑΠΟ ΤΗΝ
Προκειμένου τα κτίρια των μελών των σωματείων της
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. σε όλη τη χώρα να καλύπτονται ασφαλιστικά με τον πλέον αξιόπιστο αλλά και οικονομικό τρόπο, η
ΠΟΜΙΔΑ προσφέρει τώρα, μέσω της «INTERAMERICAN»
μιάς από τις μεγαλύτερες εταιρείες ασφάλισης ζημιών
στη χώρα μας, το νέο πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων, κοινοχρήστων χώρων και περιεχομένου, σε
ολόκληρη τη χώρα και με προνομιακούς όρους, με
πάνω από 30 καλύψεις και με τα πλέον ανταγωνιστικά ασφάλιστρα!
Το νέο πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων «ΠΟΜΙΔΑ»
που ισχύει μόνο για τα ενεργά μέλη των σωματείων της,
προβλέπει την κάλυψη κάθε είδους οικοδομής και του
περιεχομένου της σε όλη την Ελλάδα, ανάλογα με τη
χρήση της (μόνιμη ή εξοχική κατοικία, επαγγελματικός
χώρος, κοινόχρηστος χώρος πολυκατοικίας), από τους
παρακάτω κινδύνους, με μικρές παραλλαγές ανάλογα
με τη χρήση του ασφαλισμένου ακινήτου, ώστε η κάλυψη να είναι πάντοτε πλήρης και με τους πιο πιο προσιτούς οικονομικούς όρους:
Tα στελέχη της ΠOMIΔA και της
INTERAMERICAN κατά την υπογραφή
και ανακοίνωση της συμφωνίας, στα
γραφεία της ΠOMIΔA.
ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ
1. Πυρκαγιά, πτώση κεραυνού, καπνός, πυρκαγιά από δάσος
2. Πτώση αεροσκάφους ή αντικειμένων που θα πέσουν από
αυτό, πρόσκρουση οχήματος
3. Πτώση δένδρων, κλαδιών, στύλων συνεπεία καλυπτομένων κινδύνων
4. Ζημιές από έκρηξη
5. Έκρηξη λέβητα, καυστήρα κεντρικής θέρμανσης και θερμοσίφωνα. Ζημιές σε συλλέκτες ηλιακής ενέργειας και ανεμογεννήτριες
6. Απεργίες, οχλαγωγίες, πολιτικές ταραχές, κακόβουλες ενέργειες τρίτων και τρομοκρατικές ενέργειες
7. Πλημμύρα, καταιγίδα, θύελλα, χιονόπτωση, χαλαζόπτωση
και παγετός
8. Διαρροή ή/και θραύση σωληνώσεων, δεξαμενών ύδρευσης, θέρμανσης, ψύξης και αποχέτευσης, εργασιών διερεύνησης της ζημιάς και αποκατάστασης
9. Ασφάλιση χώρων στάθμευσης, αποθηκών και κοινόχρηστων χώρων
10. Θραύση εξωτερικών τζαμιών και σταθερά αναρτημένων
καθρεπτών, έξοδα τοποθέτησης
11. Βραχυκύκλωμα ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων κτιρίου,
βραχυκύκλωμα ηλεκτρικών συσκευών
12. Ζημιές ηλεκτρονικών υπολογιστών και σχετικού εξοπλισμού
13. Έξοδα πυρόσβεσης και περιορισμού της ζημιάς, έξοδα καθαιρέσεων, κατεδαφίσεων και αποκομιδής ερειπίων μετά
από ζημιά
14. Θάνατος από ατύχημα, Μόνιμη Ολική Ανικανότητα, Μόνιμη Μερική Ανικανότητα, δαπάνες αποκατάστασης υγείας
15. Δαπάνες μεταστέγασης σε άλλο χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη
26
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
16. Δαπάνες αποθήκευσης περιεχομένου σε άλλο χώρο αν η
κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη
17. Έξοδα νομικής υποστήριξης
18. Δαπάνες έκδοσης οικοδομικών αδειών
19. Αστική Ευθύνη από ζημιές Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών
Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων
20. Γενική Αστική Ευθύνη εκτός Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών
Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων
21. Κλοπή με διάρρηξη ή ληστεία περιεχομένου, ζημιές στο
περιεχόμενο ή/και στο κτίριο από την προσπάθεια κλοπής
ή ληστείας
22. Κλοπή αντικειμένων σε προσωρινή διαμονή μετά από ζημιά
23. Δώρα Χριστουγέννων, Βάπτισης, Γάμου
24. Έξοδα οικογενειακού προϋπολογισμού σε περίπτωση φυσικής καταστροφής κατοικίας ή απώλεια εργασίας λόγω
φυσικής καταστροφής επιχείρησης στην οποία εργάζεται
κάποιο μέλος της οικογένειας. Καλύπτονται οι λογαριασμοί
Δ.Ε.Η. , σταθερής τηλεφωνίας και ύδρευσης
25. Δόση στεγαστικών δανείων μέχρι 6 μήνες
26. Δόση πιστωτικών καρτών και καταναλωτικών δανείων έως 6
μήνες σε περίπτωση ολικής καταστροφής της κατοικίας
27. Απώλεια ενοικίου μέχρι 12 μήνες
28. Κάλυψη εξόδων ψυχολόγου, παιδοψυχολόγου σε περίπτωση ολικής καταστροφής ή ληστείας
29. Αμοιβή κτηνιάτρου, δαπάνες νοσηλείας, έξοδα φιλοξενίας
κατοικιδίου μετά από καλυπτόμενο ζημιογόνο γεγονός
30. Ασφάλιση ζημιών κατά τη μετακόμιση
31. Ασφάλιση νέας κατοικίας
32. Κάλυψη εξόδων έκδοσης δανείων μέσω INTERAMERICAN
FINANCE
Η ΠΟΜΙΔΑ μαζί με το ομαδικό πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων των μελών της, καθιέρωσε και τον πρωτοποριακό, αυτόματο και απόλυτα διαφανή τρόπο υπολογισμό των ασφαλίστρων των κτιρίων με βάση το εμβαδόν τους, έτσι ώστε κάθε
ενδιαφερόμενος να μπορεί να υπολογίσει με απόλυτη ακρίβεια το τελικό κόστος. Παραθέτουμε παραδείγματα υπολογισμού του τελικού ετήσιου ποσού ασφαλίστρων απλής ασφάλισης για κατοικία, κατάστημα και κοινόχρηστα πολυκατοικίας,
εμβαδού 100 τ.μ. από τα οποία αποδεικνύεται η μοναδικότητα του προγράμματός μας!
Ειδικά για την κατοικία, το νέο πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ, έχει μικρότερες
απαλλαγές υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας σε σχέση με
το προηγούμενο πρόγραμμα και τις μικρότερες δυνατές
στην ασφαλιστική αγορά. Συγκεκριμένα μόνο για τις καλύψεις πλημμύρας, καταιγίδας, θύελλας, χιονόπτωσης, χαλαζόπτωσης, παγετού, διαρροής/θραύσης σωληνώσεων, κόστους
διερευνητικών εργασιών και αντικατάστασης ζημιωθέντων
τμημάτων σωληνώσεων η αποζημίωση μειώνεται κατά ποσοστό μόλις 1% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου και με μέγιστο όριο τα 500€ σε κάθε ζημιά.
Στην ασφάλιση σεισμού η αποζημίωση μειώνεται κατά το 2% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου σε κάθε ζημιά, αλλά
για πρώτη φορά έχει προβλευθεί και η δυνατότα του ασφαλισμένου να επιλέξει αυξημένη απαλλαγή υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας ποσοστού 4% του ασφαλιζόμενου κεφαλαίου,
επιλογή που μειώνει κατά 30% περίπου το κόστος των ασφαλίστρων για την κάλυψη του σεισμού.
Ετήσιο ολικό καταβλητέο ασφάλιστρο, συμπεριλαμβανομένων όλων των νόμιμων επιβαρύνσεων κλπ. για όλες
τις καλύψεις πλην του σεισμού, έχει καθοριστεί για το κτίριο
σε 0,525€ ανά τετραγωνικό μέτρο και για το περιεχόμενο σε
0,540€ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστο ποσό ασφαλίστρου τα 40€.
Ασφάλιστρα σεισμού: Με απαλλαγή της ασφαλιστικής
εταιρίας στο 2% του ασφαλιστέου ποσού, το ετήσιο ολικό
ασφάλιστρο ανέρχεται για το κτίριο σε 1,06€ ανά τετραγωνικό μέτρο και για το περιεχόμενο σε 0,54€ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με απαλλαγή 4%: για το κτίριο σε 0,74€ ανά τετραγωνικό μέτρο και για το περιεχόμενο σε € 0,38 ανά τετραγωνικό
μέτρο.
Σε περίπτωση ζημίας η αποζημίωση παρέχεται σε αξία
καινούργιου (χωρίς απομείωση λόγω παλαιότητας) με
αξία μέχρι 750€/ τ.μ. ή και με αξία 1.000€/ τ.μ., (με μικρή
επιβάρυνση) ανάλογα με την επιλογή του ασφαλισμένου.
ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ ΣΤΗΝ
ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ
Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή πολυκατοικίας
Με ετήσιο ολικό ασφάλιστρο 3€ ανά διαμέρισμα και
ελάχιστο εισπρακτέο ασφάλιστρο 60€ για κτίρια δυναμικότητας έως και 6 διαμερίσματα και 90€ για κτίρια μεγαλύτερης δυναμικότητας, καλύπτεται η συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας (και ο εκάστοτε διαχειριστής) εφόσον κριθούν
υπεύθυνοι για ατυχήματα που τυχόν θα προξενηθούν σε
τρίτους ( επισκέπτες) για Σωματικές Βλάβες ή θάνατο και
Υλικές
Ζημίες από την λειτουργία των κοινόκτητων και
κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας. Δεν καλύπτονται ζημιές συνεπεία εργασιών που αφορούν επιδιόρθωση,
κατασκευή, εγκατάσταση ή ανακαίνιση των κτιριακών και
λοιπών εγκαταστάσεων καθώς και ζημιές συνεπεία φυσιολογικής φθοράς ή κακοτεχνίας των εγκαταστάσεων.
Τα ασφαλιζόμενα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
Σωματικές Βλάβες ή Θάνατος
κατ’ άτομο ..................................................................................... € 100.000
Υλικές Ζημίες ............................................................................... € 50.000
Ομαδικό Ατύχημα ....................................................................€ 200.000
Ανώτατο Όριο Ευθύνης
κατά τη διάρκεια Ασφάλισης..............................................€ 400.000
Ασφάλιση αστικής ευθύνης ανελκυστήρα
Κατόπιν επιλογής του ασφαλιζομένου, η κάλυψη Αστικής Ευθύνης Διαχειριστή επεκτείνεται και καλύπτει και την
Αστική Ευθύνη του εκάστοτε διαχειριστή έναντι τρίτων
(επισκεπτών) για ατυχήματα που τυχόν προξενηθούν σε
αυτούς από τη λειτουργία και χρήση ανελκυστήρων στους
κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας εντός των ίδιων
ορίων ασφάλισης. Το ετήσιο ολικό ασφάλιστρο για την κάλυψη αυτή ανέρχεται σε 5€ ανά ανελκυστήρα.
Πληροφορίες-συμμετοχή: Γραφείο Ασφάλισης Κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου, Αθήνα, τηλ.
210 3230400, insurance @pomida.gr
Ανάλυση του προγράμματος:
www.pomida.gr/insurance/insurance-main.html
Aυτόματος υπολογισμός ασφαλίστρου:
www.pomida.gr/insurance/calculator.htm.
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΡΙΟΣ 2013
|
27
ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ
ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
ΜΑΣ
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ
ΑΜΕΣΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ
ΑΠΟ ΤΗΝ «ALKYON GROUP SERVICES»
Δύο ανεκτίμητες δωρεάν προσφορές της ΠΟΜΙΔΑ σε όλους
τους ιδιοκτήτες της Ελλάδας και του Απόδημου Ελληνισμού:
1. ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ: 210-32.28.500
Τώρα, κάθε μέρα 2-4 μ.μ. ενημερώνουμε τηλεφωνικά και απαντούμε στις απορίες
των μελών μας που καλούν στο 32.28.500 και πληκτρολογούν τον κωδικό τους.
Από τον ίδιο αριθμό μεταδίδεται όλο το 24ωρο και το γνωστό δελτίο ειδήσεων μας
με τα τελευταία νέα για τα ακίνητα, τις μισθώσεις, τα φορολογικά, τις εκδηλώσεις
της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. και κάθε τι επίκαιρο.
2. Εγγραφή και ενημέρωση ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟΥ:
Τώρα, σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδας ή του κόσμου και αν είστε, μπορείτε
μέσα από τη σελίδα μας να εγγραφείτε μέλη ή να ανανεώσετε τη συνδρομή σας
όπως επίσης να διαβάζετε και να εκτυπώνετε αμέσως όλα τα νομοθετικά κείμενα,
εγκυκλίους και συμβουλές για πάμπολλα θέματα που ενδιαφέρουν τους ιδιοκτήτες
ακινήτων, όπως εμπορικές μισθώσεις, μισθώσεις κατοικιών, φορολογικά θέματα,
ανακοινώσεις, εκδηλώσεις και συνέδρια της ΠΟΜΙΔΑ κλπ.
Υπεύθυνος ιστοσελίδας είναι ο Δικηγόρος και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ κ. Αναστάσιος Γ. Βάππας. Φιλοξενία ιστοσελίδας:
INCREDIBLE NETWORKS (www.incredible.com), τηλ. 210-9212312.
ΔΩΡΕΑΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Τώρα τα μέλη μας μπορούν εντελώς δωρεάν να έχουν στη διάθεσή τους μια έκθεση εκτίμησης της μισθωτικής ή αγοραστικής αξίας του ακινήτου τους! Η υπηρεσία
αυτή παρέχεται από ολόκληρο το δίκτυο της κτηματομεσιτικής εταιρείας “ASPIS
RΕAL ESTATE”, μέλος του ομίλου «ΑΣΠΙΣ», και των μεσιτικών γραφείων που
υποδεικνύονται από τη γραμματεία της Ο.Μ.Α.Σ.Ε. και της Ενωσης
Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, ανάλογα με τον τόπο
και το είδος του κάθε ακινήτου, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
1. Το ενδιαφερόμενο μέλος προσέρχεται αυτοπροσώπως (ή ο κατάλληλα εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του) στο τοπικό γραφείο της ASPIS REAL
ESTATE ή σε υποδεικνυόμενο μεσιτικό γραφείο, του τόπου του ακινήτου ή αν το
ακίνητο βρίσκεται μακριά, του τόπου κατοικίας του. Αποκλείεται η ταυτόχρονη
ζήτηση εκτίμησης και από τους δύο φορείς.
2. Προσκομίζει την ταυτότητα μέλους του από την οποία θα αποδεικνύεται
ότι είναι ταμειακά ενήμερο μέλος οποιουδήποτε σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.
3. Μπορεί να ζητήσει την εκτίμηση μιας και μόνον ιδιοκτησίας (πολυκατοικίας, διαμερίσματος, καταστήματος, γραφείου, μονοκατοικίας, οικοπέδου κλπ).
4. Η έκθεση εκτίμησης αποσκοπεί στην απλή πληροφόρηση του ενδιαφερόμενου
μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, το οποίο μπορεί να την χρησιμοποιεί για κάθε νόμιμη χρήση, και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε δέσμευση ή ευθύνη στον συντάκτη της.
Δείτε τις λοιπές λεπτομέρειες στην ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr
Για τη δωρεάν εκτίμηση της αξίας του ακινήτου τους, τα ενδιαφερόμενα μέλη των
σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ, μπορούν να απευθύνονται απ΄ευθείας στο γραφείο της
οδού Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, τηλ. 2103211459 ή προς τους παρακάτω φορείς:
Γραμματεία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Χαρ. Τρικούπη 24,
Αθήνα, τηλ: 210 3621930 Fax: 210 3644749
Κεντρικά Γραφεία «ASPIS Real Estate», Λ. Κηφισίας 269 & Μητρ.
Ιακώβου, Κηφισιά, τηλ: 210 6106560 Fax: 210 6100372
Περισσότερα:
Η επίσημη ιστοσελίδα της «ASPIS Real Estate»:
http://www.aspis-realestate.gr
Η επίσημη ιστοσελίδα της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος
http://www.e-akinita.gr
Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα εκτίμησης ακινήτων:
http://www.pomida.gr/ipiresies/realestate-main.html
28
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Διαχείριση πολυκατοικίας, έκδοση και είσπραξη κοινοχρήστων, προμήθεια πετρελαίου, συντήρηση καυστήρα και λέβητα, καθαρισμός,
απεντόμωση, πυροσβεστήρες, αποφράξεις αποχετεύσεων κλπ. είναι
τα καθημερινά προβλήματα κάθε πολυόροφου κτιρίου, τα οποία γίνονται συνεχώς πολυπλοκότερα. Γι’ αυτό και δυστυχώς οι συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων όλο και συχνότερα αποφεύγουν την ανάληψή των
καθηκόντων του διαχειριστή πολυκατοικίας. Τώρα τα μέλη μας μπορούν
να αναθέτουν την πλήρη διαχειριστική επιμέλεια και υποστήριξη του κτιρίου
τους, στο γραφείο διαχείρισης κτιρίων “ALKYON GROUP” το οποίο έχει εικοσαετή
εμπειρία στο αντικείμενο και προσφέρει στα μέλη μας τις εξής υπηρεσίες:
1. Ολοκληρωμένη διαχείριση πολυόροφων κτιρίων (ως βοηθός διαχειριστή) με έλεγχο και εποπτεία για τη σωστή διεκπεραίωση των λειτουργιών του
κτιρίου και είσπραξη κοινοχρήστων με ειδικό εκπτωτικό τιμολόγιο για τα
μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. το οποίο διαμορφώνεται τελικά ως εξής:
ΧΡΕΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΥΣ ΚΤΙΡΙΟ (ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ - ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ)
Αριθμός
Τιμολόγιο ALKYON ειδικά Τελική τιμή με ΦΠΑ
διαμερισμάτων
για μέλη της ΠΟΜΙΔΑ
23 %
2-3
45€
55,35€
4-6
50€
61,5€
7-10
60€
73,8€
11-15
65€
79,95€
16-20
70€
86,1€
21-25
75€
92,25v
26-32
85€
104,55€
33-37
90€
110,7€
38-42
95€
116,85€
43-50
100€
123€
Τονίζεται ότι στο παραπάνω τίμημα:
• Δεν περιλαμβάνεται η αμοιβή για την έκδοση λογαριασμών κοινοχρήστων
• Αφορά σε νέους πελάτες - μέλη της ΠΟΜΙΔΑ με κτίρια που βρίσκονται στις
περιοχές: Αθήνα και Βόρεια – Ανατολικά – Νότια προάστια Αθηνών Οι παραπάνω
τιμές ισχύουν για κτίρια εντός Αττικής.
Για πολυκατοικίες και κτίρια γραφείων εκτός Αττικής, οι τιμές διαμορφώνονται
ανάλογα με την απόσταση και πάντοτε με έκπτωση 24% επί των τρεχουσών χρεώσεων του γραφείου για όλα τα ταμειακώς ενημερωμένα μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. Για
περισσότερα επισκεφθείτε τη σχετική σελίδα της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. www.pomida.gr
2. Λοιπές υπηρεσίες διαχείρισης (έκδοση μηχανογραφημένων λογαριασμών
κοινοχρήστων, καθαρισμοί, απεντομώσεις, ειδική προσφορά για σύγχρονους πυροσβεστήρες, συντήρηση καυστήρων, αποφράξεις, διοργάνωση και διεξαγωγή
γενικών συνελεύσεων συνιδιοκτητών κλπ.).
3. Εξόφληση λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών, ΔΕΚΟ, συνεργείων,
ασφαλιστικών ταμείων, πετρελαίου θέρμανσης, φυσικού αερίου κλπ.
4. Τήρηση του βιβλίου εσόδων-εξόδων διαχείρισης του κτιρίου.
5. Προμήθεια πετρελαίου θέρμανσης εγγυημένης ποιότητας. Εκπτωση 6
ευρώ ανά χιλιόλιτρο επί των εκάστοτε τιμών πώλησης της εταιρίας BP HELLAS,
αν η Alkyon Group έχει αναλάβει εξ ολοκλήρου τη διαχείριση του κτιρίου.
6. Εισπράξεις ενοικίων, αγοραπωλησίες και μισθώσεις ακινήτων.
7. Ετήσια κατάσταση εξόδων ανά ακίνητο για κάθε χρήση.
8. Δώρο στο διαχειριστή ένας οικιακός πυροσβεστήρας.
ALKYON GROUP: Λεωφόρος Βουλιαγμένης 170, Δάφνη,
τηλ: 210-9732777, Fax: 210-9706619 e-mail: alkserv@otenet.gr
www.alkyongroup.gr
Περισσότερα: http://www.pomida.gr/ipiresies/diaheirisi-main.html
ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
ΑΜΟΙΒΑΙΑΣ ΝΟΜΙΚΗΣ
ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΜΕΛΩΝ (P.L.A.N.)
Είστε μέλος σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο σε άλλη ευρωπαϊκή χώρα; Μήπως έχετε προβλήματα με ακίνητο που
ήδη έχετε εκεί και το εκμισθώνετε; Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.
μπορεί πλέον να σας βοηθήσει, μέσα από το πρόγραμμα PLAN της Διεθνούς
Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.)! Το πρόγραμμα P.L.A.N. (Property Legal
Advice Network), όπως είναι η αγγλική ονομασία του προγράμματος, δίνει την δυνατότητα στα μέλη των οργανώσεων της U.I.P.I. απ’ όλη την Ευρώπη να τύχουν νομικής πληροφόρησης και υποστήριξης σε θέματα ακινήτων, σε όλα τα υπόλοιπα ευρωπαϊκά κράτη,
οι οργανώσεις των οποίων συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ακριβώς σαν να ήταν μέλη των
οργανώσεων αυτών! Για να χρησιμοποιήσετε το PLAN:
1. Στην ιστοσελίδα μας www.pomida.gr παρακαλούμε επισκεφθείτε τη σελίδα “ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ PLAN” και από εκεί μεταφερθείτε αυτόματα στην αντίστοιχη σελίδα της
U.I.P.I. (www.uipi.com) και δείτε αν η χώρα που σας ενδιαφέρει καλύπτεται από το
πρόγραμμα αυτό και τι πληροφοριακό υλικό υπάρχει διαθέσιμο.
2. Αν δεν υπάρχει εκεί η απάντηση στο ερώτημά σας, τότε μέσα από την περιοχή Εξυπηρέτησης μελών της ιστοσελίδας μας www.pomida.gr, μπορεί να μας στείλετε το
ερώτημά σας μέσω της φόρμας μας (επιλογή «νομικό ερώτημα»).
3. Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. θα επικοινωνήσει με την αντίστοιχη ευρωπαϊκή οργάνωση, και θα φέρει
τον ενδιαφερόμενο σε επαφή με το αρμόδιο και κατάλληλο πρόσωπο που θα απαντήσει υπεύθυνα στο ερώτημα, με τους όρους που η εξυπηρέτηση αυτή παρέχεται και
στα μέλη της εκεί οργάνωσης. Περαιτέρω δικαστικές ενέργειες θα προσφερθούν προς
το ενδιαφερόμενο μέλος με τους ίδιους όρους που προσφέρονται και στα μέλη της
τοπικής οργάνωσης, εφόσον υπάρχουν τέτοιοι όροι.
4. Οι πραγματικές συνθήκες παροχής της παραπάνω υπηρεσίας μπορεί να διαφέρουν
από χώρα σε χώρα. Όμως σε κάθε περίπτωση το ενδιαφερόμενο μέλος θα καθοδηγηθεί από έναν ικανό νομικό συμπαραστάτη της εμπιστοσύνης της τοπικής οργάνωσης,
ειδικό στα ιδιοκτησιακά θέματα, και ικανό να συμβουλεύσει σωστά, όχι μόνον από
νομική άποψη, αλλά και από την άποψη του πραγματικού συμφέροντός του ενδιαφερόμενου μέλους μας ως ιδιοκτήτη ακινήτου!
5. Περισσότερες πληροφορίες από την ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr
P.L.A.N., Γραμματεία ΠΟΜΙΔΑ, τηλ. 210 3213211
Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα:
http://www.pomida.gr/ipiresies/plan.html
http://www.uipi.com/modules/wfchannel/index.php?pagenum=14
ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟΥ:
ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ «ΦΘΗΝΟ ΣΠΙΤΙ»
Cheap House in Greece
http://fthinospiti.realestatenews.gr/
Η ανεύρεση ενοικιαστή κατοικίας είναι σήμερα μια διαδικασία που πολλαπλά προβληματίζει κάθε ιδιοκτήτη, εφόσον τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία σπάνια ασχολούνται με
μισθώσεις κατοικιών, και ιδιαίτερα εκείνων με τα χαμηλά μισθώματα. Χιλιάδες ξενοίκιαστα
σπίτια θα μπορούσαν να διατεθούν στην αγορά σε λογικές τιμές, σε ενοικιαστές που αναζητούν στέγαση σε κόστος προσαρμοσμένο στη σημερινή οικονομική πραγματικότητα.
Η συντακτική ομάδα του γνωστού real estate portal REALESTATENEWS ξεκίνησε μια
προσπάθεια στον παραμελημένο αυτό τομέα, που νομίζουμε ότι θα ενδιαφέρει ιδιαίτερα
πολλά μέλη μας.
Αν αναζητείτε λοιπόν ενοικιαστή για κάποια ενοικιαζόμενη κατοικία σας με χαμηλό
ενοίκιο, καταχωρήστε τώρα δωρεάν την αγγελία σας στην ηλεκτρονική σελίδα http://
fthinospiti.realestatenews.gr/
Για να καταχωρήσετε τις αγγελίες σας δεν έχετε παρά να κάνετε μπείτε στην ιστοσελίδα
αυτή και να συμπληρώσετε το κείμενο της αγγελίας σας στη φόρμα επικοινωνίας!
Η επίσημη σελίδα της REAL ESTATE NEWS είναι:
http://www.realestatenews.gr/
Η Κ2 είναι η εταιρία που δημιούργησε το 2004 το πρόγραμμα ομαδικής
ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ. Σήμερα η Κ2 διευθύνει πανελλαδικά την ανάπτυξη του προγράμματος της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α σε συνεργασία με
την INTERAMERICAN, που εξασφαλίζει ασυναγώνιστο κόστος, πλήρεις καλύψεις και άμεση αποζημίωση. Το Πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ - ΙNTERAMERICAN,
τώρα διατίθεται με νέους βελτιωμένους όρους και παροχές με κόστος ιδιαίτερα προσιτό σε κάθε ιδιοκτήτη, οικογένεια ή επιχειρηματία: Κατοικία
100 τ.μ. με αναλογία κοινόχρηστων χώρων, αποθήκη και γκαράζ, καλύπτεται για φωτιά και 30 ακόμη κινδύνους με συνολικό ετήσιο ασφάλιστρο
από 52,50 ευρώ!
Για κάθε ερώτημά σας σχετικά με την ασφάλιση των κτιρίων σας, επικοινωνείστε με τον διευθυντή της Κ2, Ασφαλιστικό Σύμβουλο της ΠΟΜΙΔΑ κ.
Νίκο Κεχαγιάογλου, Τηλ. 210 3230 400, 210 9902 900, Fax 210 9969
008, insurance@pomida.gr, Κύπρου 10 , Αργυρούπολη.
ΤΑ ΜΥΣΤΙΚΑ
ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ
ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΑΣ
Χρήσιμο για όλους τους ιδιοκτήτες κτηρίων, το νέο
βιβλίο του Μηχανολόγου Μηχανικού Σταμάτη
Περδίου. Τιμή 12€.
Διανέμεται δωρεάν στα μέλη μας με ταυτόχρονη
πληρωμή συνδρομής τριών ετών!
Εκδόσεις Σελούντος ΣΕΛΚΑ, Αθήνα,
Τζώρτζ 20-22, Τηλ.: 210 3838417
ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΕΩΣ 10%
ΣΤO ΠΟΛΥΚΑΤΑΣΤΗΜΑ “notoshome”!
Το γνωστό πολυκατάστημα ειδών σπιτιού notoshome, που βρίσκεται απέναντι από τα γραφεία μας της οδού Σοφοκλέους, προσφέρει στα
μέλη των σωματείων της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που είναι κάτοχοι ισχύουσας κάρτας
μέλους, έκπτωση έως 10% στην πλειοψηφία των διαθέσιμων
ειδών του.
Έντεκα όροφοι στο μοναδικό αυτό πολυκατάστημα της Πλατείας Κοτζιά,
γεμάτα επώνυμα προϊόντα σε τεράστια ποικιλία, σας περιμένουν για να
ανανεώσετε και να εξοπλίσετε πλήρως το σπίτι σας. Οι επιλογές σε έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, σερβίτσια, πορσελάνες, κρύσταλλα, κουζινικά,
λευκά είδη, είδη μπάνιου, φωτιστικά, χαλιά, διακοσμητικά και δώρα είναι
πραγματικά αμέτρητες και για όλα τα γούστα!
Η προσφορά δεν ισχύει προσθετικά με άλλη προσφορά / έκπτωση ή για
καταθέσεις σε λίστα γάμου και λίστα γέννησης & βάπτισης.
ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ
|
29
ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ
ΔΙΚΤΥΟ ΠΟΜΙΔΑ
A. ΠANEΛΛHNIO ΔIKTYO ΓPAΦEIΩN ENHMEPΩΣHΣ MEΛΩN
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ή YΠEYΘ. ΓPAΦEIOY
ή ΕΚΠΡ. ΕΠΙΤΡ. ΕΜΠ.ΜΙΣΘ/ΤΩΝ
ΠΟΛΗ - ΚΩΔ. ΣΩΜ.
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΡΑΦΕΙΟΥ
ΤΗΛ.
ΠΡΟΕΔΡΟΣ ή ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ
Γ ΡΑΦ Ε Ι Α Ε Ν Η Μ Ε Ρ Ω Σ H Σ Σ Ω M AT E I Ω N Ν Ο Μ Ο Υ ΑΤ Τ Ι Κ Η Σ
ΑΘΗΝΑ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
BOP. ΠPOAΣT.
ΚΟΡΩΠΙ
ΣΠΑΤΑ-APT
ΑΧΑΡΝΕΣ
ΙΛΙΟΝ
MANΔPA
EΛEYΣINA
ΠΑΛΛΗΝΗ
01
02
03
06
07
08
09
00
00
00
Στράτος Ι. Παραδιάς
Γ. Θεοδωρόπουλος
Γεώργ. Xριστόπουλος
Ιωαν. Παναγουλόπουλος
Aνδρέας Kουλουριώτης
Iωαν. Μουστακάτος
Γεώργιος Παππάς
Eλένη Kονδύλη
Γ. Κοντούλης
Ιωάννης Γκινοσάτης
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΠΑΤΡΑ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
ΛΑΡΙΣΑ
ΤΡΙΠΟΛΗ
ΚΑΒΑΛΑ
ΒΟΛΟΣ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΑΓΡΙΝΙΟ
ΑΙΓΙΟ
AΛΕΞ/ΠΟΛΗ
ΑΜΦΙΣΣΑ
ΑΡΤΑ
ΒΕΡΟΙΑ
ΓΡΕΒΕΝΑ
ΔΡΑΜΑ
EΔEΣΣA
EΛAΣΣONA
ΖΑΚΥΝΘΟΣ
ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ
ΙΘΑΚΗ
KAΛAMATA
KAPΔITΣA
ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ
ΚΑΣΤΟΡΙΑ
ΚΑΤΕΡΙΝΗ
ΚΕA (TZIA)
ΚΕΡΚΥΡΑ
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ
ΚΙΛΚΙΣ
ΚΟΖΑΝΗ
ΚΟΜΟΤΗΝΗ
KOPINΘOΣ
ΚΩΣ
ΛΑΜΙΑ
ΛΕΙΒΑΔΙΑ
ΛΕΥΚΑΔΑ
ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ
ΜΥΚΟΝΟΣ
ΜΥΤΙΛΗΝΗ
ΝΑΥΠΛΙΟ
ΞΑΝΘΗ
ΠΑΡΟΣ
ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ
ΠΡΕΒΕΖΑ
ΠΥΡΓΟΣ
ΡΕΘΥΜΝΟ
ΡΟΔΟΣ
ΣΑΜΟΣ
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ
ΣEPPEΣ
ΣΚΙΑΘΟΣ
ΣΠΑΡΤΗ
ΣΥΡΟΣ
ΤΡΙΚΑΛΑ
ΦΛΩΡΙΝΑ
ΧΑΛΚΙΔΑ
ΧΑΝΙΑ
ΧΙΟΣ
54
55
26
71
41
22
65
38
44
45
72
30
25
68
33
47
59
51
66
58
40
29
46
28
24
43
36
52
60
84
49
28
61
50
69
20
85
35
32
31
30
84
81
21
67
84
63
48
27
74
85
83
84
62
38
23
84
42
53
34
73
82
Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς
Κωστας Χαϊδούτης
Κυριακή Αθανασιάδου
Κώστας Αράπογλου
Χριστίνα Πουλούλη
Παναγ. Κολιόπουλος
Βασίλειος Αργυρίου
Λία Κρατήρα
Κοσμάς Κασκάνης
Χρυσόστ. Σιαράβας
Γεώργιος Βεργετάκης
Φώτης Στρανομίτης
Nικόλαος Iωάννου
Σούλα Ναλμπάντη
Γ. Δελμούζος
Γεώργ. Αθανάσουλας
Φώτης Καραβασίλης
Θεοδώρα Γιώτα
Γεώργιος Τοπαλίδης
Ελένη Γερογιάννη
Ελένη Μερισιώτη
Στεφ. Παπαδάτος
Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα
Αλεξ. Ταφλαμπάς
Δημήτρης Δρακόπουλος
Λ. Καραγιάννης
Ιωάννης Τάκης
Aγνή Kανδύλη
Ξανθίππη Πατσαρίκα
Ρένα Βούρβουλη
Σπύρος Γερακάρης
Αθαν. Αυγερινός
Χρ. Σισμανίδης
Ιωάννης Θεοφύλακτος
Χρύσα Κυριακούση
Γεωργία Kαλλίρη
Ηλίας Γαληνέας
Δημ. Δρακάκης
Ματθαίος Βέργος
Ολυμπος Παρασκευά
Θεώνη Κουλούρη
Σταυρ. Ρουσσουνέλου
Αντώνιος Πρίμος
Τριαντάφ. Κακαρίκος
Ασπασία Γαργάλα
Αλ. Τριτσιμπίδας
Γ. Δαλδογιάννης
Θωμάς Γεωργίου
Δ. Δημητρουλόπουλος
Νικ. Μαραγκουδάκης
Παναγιώτης Παρασκευάς
Εμμαν. Διακανδρέου
Αριστείδης Χλωρίδης
Oδυσ. Mαραγκάκης
Αδαμαντία Πετρίδη
Ιωάννης Αδαμάκος
Μαρίτα Σιγάλα
Δημήτριος Κέμος
Αικ. Χριστοφίδου
Χρήστος Αθανασίου
Νίνα Φουντουλάκη
Μιχάλης Ψώρας
Σοφοκλέους 15-Αιόλου
Σωτήρος 13-15
Θησέως 71, Χαλάνδρι
Αντ. Πρίφτη 10
Δημάρχου Xρ. Mπέκα 88
Ηρ. Πολυτεχνείου 15
Μενελάου 103
Περγάμου 78
Hρ. Πολ/χνείου 20-22
Μπουμπουλίνας 1
3213211
4223338
6892955
6020154
6635115
2469996
2611187
5314223
5551588
6032842
Στρ. Παραδιάς
Γ. θεοδωρόπουλος
Mάνος Kρανίδης
Γ. Γιαννακούρης
Παν. Kατσίκης
Μιχαήλ Βαρελάς
Γ. Παππάς
Xρ. Mάλλιος
Γ. Kοντούλης
Ι. Γκινοσάτης
ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣHΣ ΣΩMATEIΩN ΥΠΟΛΟΙΠΗΣ ΧΩΡΑΣ
ΣΙΑΒΕ Μητροπόλεως 15
ΕΝΙΑΘ Β. Ηρακλείου 47
Mιαούλη 43-45
Κόσμων 6
Ρούσβελτ 36
Δαρειώτου 10
Βενιζέλου 51
Τάκη Οικονομάκη 12
Ν. Ζέρβα 7-9
Στοά Σάρκα
Τσελέπη 5
Kέντρου 4
Aγ. Aνδρέου 3
Mπουμπουλίνας 14
Επισκ. Φιλοθέου 5
Πριόβολου 4
Δ. Βικέλα 1
Γ. Μπουσίου 1
Θέμιδος 6, Τηλ. 27504
Πλ. Τημενιδών 1, Τηλ. 21277,
6ης Oκτωβρίου 109
Αλ. Ρώμα 61
Αγ. Αποστόλων 7-9
Βαθύ
Σιδ. Σταθμού 19
Βάλβη 34, Τηλ.
Σακκαλή 4
Μ. Aλεξάνδρου 15, Τηλ. 24171
Μεγ. Αλεξάνδρου 34
Kορησσία
Αγίων Πάντων 16
Αντ. Τρίτση 81, Τηλ. 23317
Κ. Γαβριηλίδη 24
Δημοκρατίας 42
Χαρ. Τρικούπη 35
Kολιάτσου 36
Αμερικής 48
Καποδιστρίου 12Α
Δ. Παπασπύρου 7
Δημ. Βερροιώτη 31
Αρχ. Δαμασηνού 8
Ματογιάνια 23
Αλκαίου 1, Τηλ. 29954
Αντωνοπούλων 6
Ανθ. Γεωργίου 2
Παροικιά Πάρου
Ασκληπιού 28
Μπιζανίου 8
Γρηγορίου Ε΄ 5
Κουντουριώτη 77
Νέα Αγορά 34
Καρλόβασι
Φηρά Θήρας,
Bασιλέως Bασιλείου 2
Σκιάθος
Μενελάου 63
Βικέλα 13
Τζαβέλλα 1
Μ. Αλεξάνδρου 104
Καραμουρτζούνη 1
Σφακίων 52
Αλ. Παχνού 3
262622
220797
622800
288443
255642
233426
839030
23710
22378
33445
26069
44288
29906
82676
23202
78123
20786
82101
32237
25515
24611
45153
24717
32009
29561
27101
21252
87427
45599
21783
33819
22445
24344
23408
26029
71973
23039
51454
28625
25070
22258
22884
45145
29765
22695
22481
26298
89614
36436
80795
25904
30854
21688
51282
22408
20483
81501
27577
46680
82900
72014
21641
Δ. Δίγκας-Χαρδαλιάς
Κ. Χαϊδούτης
Κυρ. Αθανασιάδου
Κώστας Αράπογλου
Xριστίνα Πουλούλη
Γ. Oρφανός
Ηλίας Κόκκινος
Λία Κρατήρα
Δημ. Βώττης
Βασ. Κιτσάτης
Γεώργιος Βεργετάκης
Λ. Kοντογεώργος
Λ. Μουρτζούχος
Κων. Γκοτσίδης
Γ. Δελμούζος
Γ. Αθανάσουλας
Γ. Βλαχογιάννης
Θ. Γιώτα
Γεωργ. Βογιατζής
Αρ. Παπαγιάννης
Αθαν. Ζιώγας
Στ. Παπαδάτος
Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα
Αλ. Ταφλαμπάς
Δ. Δρακόπουλος
Χρ. Φάφουλας
Ι. Τάκης
Αθαν. Νικολάου
Ξανθ. Πατσαρίκα
Σταμ. Παούρης
Κων. Μαρόλλας
Παν. Γεράκης
Κ. Σισμανίδηςς
Ιωάν Θεοφύλακτος
Χρ. Κυριακούση
Γεωργία Kαλλίρη
Ηλ. Γαληνέας
Δημ. Αθανασίου
Μιλτ. Σωτήρχαινας
Ολ. Παρασκευά
Θ. Κουλούρη
Στ. Ρουσσουνέλου
Ιωάν. Μουτζούρης
Χρ. Σαγκιώτης
Ασπασία Γαργάλα
Αλ. Τριτσιμπίδας
Ν. Πούλος (Μουδανιά)
Ευαγ. Κατσίμπρας
Δ. Δημητρουλόπουλος
Ν. Μαραγκουδάκης
Π. Παρασκευάς
Aπ. Kαραγιάννης
Νικόλαος Ζώρζος
Hλίας Tσολάκης
Μ. Μαθηνού (Βόλος)
Αν. Παπαδολιάς
Μαρ. Σιγάλα
Δημ. Κέμος
Αικ. Χριστοφίδου
Χρ. Αθανασίου
Ν. Φουντουλάκη
Ιάκωβος Ψώρας
B. ΚΛΑΔΙΚΑ ΣΩΜΑΤΕΙΑ & OPΓAN. ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ
EΠΩΝΥΜΙΑ - ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων, Γεροστάθη 18, Αθήνα
Πανελλήνια Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού, Σοφοκλέους15, Αθήνα
Ενωσις Δασοκτημόνων Ελλάδος, Γιαννιτσών 59, Θεσσαλονίκη
Ελληνογερμανική Ενωση Προστασίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Εξωτερικού (DHSG)
Ντύσσελντορφ Γερμανίας
30
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ
Ν. Χαρκιολάκης
Στ. Τσιπτσής
Θ. Οικονόμου
ΤΗΛΕΦΩΝΟ
210-6400185
210-3213211
2310-517428
Δημ. Κούρος
+492113106240
ΕΓΓΡΑΦΗ ΣΤΗΝ ΠΟΜΙΔΑ
Η οργάνωσή μας αγωνίζεται ακούραστα και
αποτελεσματικά για σένα και τα συμφέροντά σου.
Εσύ όμως είσαι μέλος; Πλήρωσες τη συνδρομή σου;
Γίνε μέλος μας τώρα ακόμη και από μακριά!
1. Με την πιστωτική σου κάρτα MasterCard ή Visa, μέσα από την ηλεκτρονική σελίδα της Π 2. Με επώνυμη κατάθεση ή μεταφορά μέσω
e-banking στους εξής τραπεζικούς λογαριασμούς που αναφέρονται παραπλεύρως (δείτε τα IBAN τους στην ιστοσελίδα μας www.
idioktisia.gr):
3. Με ταχυδρομική επιταγή προς την «Ένωση Ιδιοκτητών Ελλάδος,
P.R ΚΕΝΤΡ. ΤΑΧ. ΑΘΗΝΩΝ, ΑΘΗΝΑ 102 00», με το ονοματεπώνυμο και τη διεύθυνσή σου.
4. Με το παρόν δελτίο εγγραφής μέλους
5. Mε τηλεφώνημα στο 210 3213211
Και στείλε μας στο φαξ 210-3252470 το δελτίο εγγραφής και την απόδειξη πληρωμής σου!
Να σταλεί ταχυδρομικά στην Ένωση Ιδιοκτητών Ελλάδος,
Σοφοκλέους 15, Αθήνα 105 51 ή στο fax 210.3252.470
MARFIN EGNATIA BANK,
0419 425 429
ΕΤΗΣΙΑ ΣΥΝΔΡΟΜΗ ΜΕΛΩΝ: ΜΟΝΟΝ 40€
Aσφαλισμένα μέλη στο πρόγραμμα
«INΤERAMERICAN-ΠΟΜΙΔΑ» ή ταυτόχρονη προπληρωμή
συνδρομών επομένων ετών: ΜΟΝΟ 25€
Εξοικονόμησε χρόνο και χρήμα από την ειδική προσφορά μας:
65€ για 2 έτη - 90€ για 3 έτη - 115€ για 4 έτη
και 140€ για 5 έτη.
ΕΤΗΣΙΑ ΣΥΝΔΡΟΜΗ ETAIPIΩN, IΔPYMATΩN, TAMEIΩN
KΛΠ. N. Π. : 80 €
Προσφορά: 130€ για 2 έτη - 180€ για 3 έτη 230€ για 4 έτη και 280€ για 5 έτη
Εάν καταβάλλεις τη συνδρομή σου με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό ή ταχυδρομική επιταγή, στείλε μας συμπληρωμένο ανάλογα το παρακάτω δελτίο εγγραφής μέλους, στη διεύθυνση «Ένωση Ιδιοκτητών
Ελλάδος, Σοφοκλέους 15, Αθήνα Τ.Κ. 10551» ή στο fax 210-3252470,
προκειμένου να αποκτήσεις και εσύ όλα τα δικαιώματα που απολαμβάνουν τα μέλη μας!
Πληροφορίες εγγραφών-συνδρομών
στο 210 32 13 211
Yπεύθυνος ύλης:
ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ
Δικηγόρος Aθηνών
Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση
της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας
Iδιοκτητών Aκινήτων
(Π.OM.IΔ.A.)
Σοφοκλέους 15 & Aιόλου,
105 51 Aθήνα
Tηλ. Γραμματείας: 210 3213211
Fax: 210 3252470
mail@pomida.gr - www.pomida.gr
Tιμή τεύχους: 0,01
Ιδιοκτήτης:
Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών
Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.)
Eκδότης & Yπεύθυνος σύμφωνα
με το νόμο:
ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ
Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος
Π.OM.IΔ.A.
Σοφοκλέους 7, Aθήνα 105 59
Δημοσιογραφική επιμέλεια:
ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ
Δημοσιογράφος
Eκδοτική παραγωγή:
ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΒΕΕ ΓΡΑΦΙΚΩΝ
ΤΕΧΝΩΝ
Μεγ. Αλεξάνδρου 16, ΑΘΗΝΑ 10436
Τηλ. 2105227552 Fax 210 5220807
www.antoniadis-sa.gr
Διεκπεραίωση - Aποστολή:
ΠAN. MOΣXOΦHΣ,
Tηλ.: 210 2411823
• Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις
και μόνον των αρθρογράφων και
δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την Π.OM.IΔ.A.
• Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις.
9 Τον «ΟΔΗΓΟ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ & ΤΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ», με
πρακτικές συμβουλές και οδηγίες για επαγγελματικές μισθώσεις, μισθώσεις κατοικιών, προβλήματα συνιδιοκτησίας
και τις υπηρεσίες προς τα μέλη μας.
9
9
Το τριμηνιαίο περιοδικό μας «ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ»
Υποδείγματα μισθωτηρίων κατοικιών, καταστημάτων,
γραφείων, εξοχικών, φοιτητικών μισθώσεων, αγρομισθώσεων
και συμφωνητικών τροποποιήσεων, λύσης μίσθωσης κλπ.
9
Άμεση τηλεφωνική πληροφόρηση των μελών μας,
κάθε μέρα, Δευτέρα έως Παρασκευή 2 - 4 μ.μ (πλην Αυγούστου) στον αριθμό 210 3228500, με τον ειδικό τηλεφωνικό
κωδικό που είναι γραμμένος στην κάρτα κάθε μέλους.
9
Πρόσβαση στην περιοχή μελών της ηλεκτρονικής μας
σελίδας www.pomida.gr από την οποία, με το ειδικό
username και password του, κάθε μέλος, μπορεί να διαβάσει
και να τυπώσει όλα τα διανεμόμενα μισθωτήρια και έντυπα,
τη βασική νομοθεσία που αφορά στα ακίνητα, καθώς και να
διατυπώσει ερωτήματα στους ειδικούς της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.
9
Καθημερινή εξυπηρέτηση μελών στο κεντρικό Γραφείο
Ενημερώσεως της οργάνωσής μας, Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, 4ος όροφος, κάθε πρωί 10 π.μ.- 2 μ.μ. και απόγευμα
Τρίτη και Πέμπτη 5-7 μ.μ. (πλην Ιουλίου και Αυγούστου), για
ενημέρωση από τα έμπειρα στελέχη μας για τα ιδιοκτησιακά
τους προβλήματα, από τον έμπειρο φοροτεχνικό μας για φορολογικά θέματα ιδιοκτησίας και από έμπειρους μηχανικούς
για τα τρέχοντα τεχνικά θέματα.
Άμεση σύνδεση-εγγραφή
μέσω της ιστοσελίδας μας
9
Πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων και μια σειρά
σημαντικών υπηρεσιών προς τα μέλη μας!
Τα γνωρίζεις; Έλα μαζί μας, Οργανώσου. Γίνε κι εσύ μέλος.
Ετήσια συνδρομή: Μόνον 40 ευρώ!
Για ασφαλισμένα μέλη στο πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ INTERAMERICAN» ή ταυτόχρονη προπληρωμή συνδρομών
επομένων ετών: Μόνον 25 ευρώ!

30ό Ετήσιο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ: Σάββατο 26 Ιανουαρίου, 10 π.μ. στο

ΤΣΑΜΑΝΤΑΣ - Τσαμαντάς

4η εργασία 2013-2014

Φορολογία Ακινήτων - Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων

Πρόταση Κοινόχρηστων

31ο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ: Οργή για τη φοροεπιδρομή

προγραμμα ασφαλισης κτιριων μελων πομιδα τωρα ασφαλιστρα

"ΝΕΚΡΩΝ ΝΟΥΒΕΝΤΟΛΟΪ" του Γιάννη Τριτσιμπίδα, από τους

εδώ - Καλλιστώ

N3842_23042010.pdf

money show 2011 - καινοτομια και επιχειρηματικοτητα

ηλεκτρικά ΕΡΓΑΛΕΙΑ ΕΡΓΑΛΕΙΑ & μηχανήματα ΚΗΠΟΥ

Στρατηγικό Σχέδιο 2013-2014

Μά, ποιός κυβερνᾶ αὐτόν τόν πλανήτη;

ΤΣΑΜΑΝΤΑΣ - Τσαμαντάς

Φύλλο 11 Ιούνιος 2013 - Σύλλογος Συνταξιούχων Alpha Bank

ΤΟ ΜΝΗΜΟΣΥΝΟ - Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων

Άδεια έρευνας για την Ορεινή Πέρδικα

Ακαδ. έτος 2012-2013 ΦΑΚΕΛΟΣ ΜΑΘΗΜΑΤΟΣ ΕΝΟΡΓΑΝΗ

Όρους Χρήσης

εκδηλώσεις ΠΟΜΙΔΑ για τους φόρους στα ακίνητα!

μονομελες πρωτοδικειο αθηνων, 665/2014