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(10 lauréats en finale sur 5 000 inscrits au départ !) Amani Picci, notre étoile
chantante et montante, était en février, l’invité du « DAN Late Show »
sur la RTB. Un parcours déjà impressionnant à seulement 12 ans !
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n 2013 Amani jouait le rôle de Kurt dans la
comédie musicale « La Mélodie du Bonheur ». Il a, grâce à celle-ci, chanté sur les
plus grandes scènes de Wallonie. Depuis notre artiste se produit un peu partout et fait le bonheur de
tous par son aisance et son talent vocal. Né d’un
père pianiste diplômé du conservatoire de Charleroi et d’une mère psychologue, Amani nous raconte sa passion pour le chant et la scène. « Je suis
élève en 1re année d’humanité au Collège de Gerpinnes. Il y a quelques années, papa m’a fait découvrir Céline Dion. Ce fut une véritable révélation ! Il y a 4 ans je suis rentré au Cercle Wallon de
Couillet. J’ai vite pris conscience que j’avais contracté le virus de la scène ! Il y a eu depuis la merveilleuse tournée de la Mélodie du Bonheur, j’ai
été l’invité à l’émission OUFtivi et de « Un gars, un
chef ». Mais l’aventure de « la France a un incroyable talent » en janvier, a été pleine d’émotion : arrivé en finale à Paris devant un jury de professionnels et des milliers de gens dans la salle et à
la TV, c’était formidable. Mon rêve évidemment est
de devenir chanteur, mais je donne priorité à mes
études, car je souhaite devenir avocat ! J’ai aussi
une petite sœur de 6 ans, Olivia, qui promet déjà,
elle danse merveilleusement bien. Tout ces rêves
ont été possibles grâce à mes parents, mon formidable papa qui m’apprend tout vocalement et ma
maman qui croit en moi. » Amani enregistrera sa
première chanson dans quelques semaines.
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RENCONTRE
PATRICK RIDREMONT
Rat des champs et des villes
Sa voix ne vous est certainement pas inconnue. On l’entend
régulièrement dans des publicités et annonces radio. Grâce à elle,
Patrick Ridremont a pu concrétiser divers projets artistiques,
dont la réalisation d’un film, l’écriture de spectacles…
Dates clés
Benoit Bouchez
Patrick Ridremont
■ Patrick Ridremont est né à Léopoldville le 9 août 1967.
■ Septembre 1986 : il entre à l’IAD, y rencontre sa compagne
Arielle et son meilleur ami Olivier Leborgne.
■ Sa première fille, Alix, naît le 6 novembre 1991. Elle est suivie
d’Eva le 30 juillet 1994 et de Louise le 6 juin 1997.
■ En 1994, il est engagé comme voix off à Canal +.
■ «J’ai divorcé de Virginie Efira
le 4 avril 2011. La juge nous a
demandé un autographe !»
■ Son premier long-métrage,
Dead man talking, sort en
2013.
■ «Le 14 février 2014, j’ai
passé ma première Saint-Valentin avec Sarah. Notre fille
Romy devrait naître en… 2016
ou 2017 !»
N
é à Léopoldville (Kinshasa,
Congo), Patrick Ridremont a
grandi dans le Brabant.
Vous n’avez pas vécu longtemps en Afrique…
J’y ai fait mes premiers pas. Mais nous
sommes rapidement venus nous installer
à Kampenhout, non loin de l’aéroport
car mon père travaillait pour Air Zaïre.
J’ai découvert Wavre à 5 ans, lorsque
mes parents ont fait construire.
Ils étaient originaires de la région ?
Pas du tout ! Mon père était gaumais,
d’Harnoncourt, ma maman est italienne, née à Nice. Ils se sont rencontrés
à… Longwy, dans le nord de la France.
Je suis resté à Wavre jusqu’à mes 20
ans, quand je suis parti vivre avec la
femme que j’avais rencontrée à l’IAD, où
j’ai fait mes études pour devenir comédien. À l’examen d’entrée, nous avons
joué Roméo et Juliette et nous nous sommes embrassés sans même nous connaître ! Nous avons eu trois enfants. Nous
avons bâti une maison bio tout en bois à
Dave. Je me suis attaché à cette région,
on a fondé un club de minifoot : le Killer
Nannine. Je suis devenu un peu provincial.
Vous n’êtes pas resté…
J’ai rencontré quelqu’un de plus urbain.
Avec Virginie Efira, on a vécu à Beersel.
De rat des champs, je suis devenu rat des
villes. À présent, j’habite à Molenbeek.
C’est une commune qui pulse. Mais je
vais bientôt aller vivre à Genval. J’ai besoin de sortir de Bruxelles pour écrire car
la tentation de compenser l’ennui par
sortir boire un verre est grande en ville.
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Avez-vous toujours rêvé d’être comédien ?
J’ai eu le même titulaire de classe pendant mes trois premières années secondaires à Wavre, il m’a fait faire du théâtre. J’ai un peu perdu le virus en allant à
l’internat à Godinne, où ma préoccupation était : comment tricher en maths ? En
sortant, je n’avais cependant rien prévu
d’autre que de tenter l’IAD. C’est là que
j’ai rencontré mon meilleur ami, Olivier
Leborgne. Et après mes études, j’ai su
que je voulais vraiment être comédien.
Nadia Chater
Actu et projets
Lorsque Canal + a fêté ses 10 ans, la chaîne a organisé un
casting pour trouver de nouvelles voix off. Patrick Ridremont
a été engagé. «Je n’étais plus au chômage, j’ai eu un bon
revenu qui m’a permis de me pencher sur des projets fun,
agréables. On a fait nos premiers pas en TV, Olivier Leborgne et moi, avec des caméras cachées, des bandes annonces, des capsules… Grâce à Frédéric Beaupère, je suis devenu acteur à Canal +. Et j’ai beaucoup écrit, pour le théâtre,
un one-woman-show pour Virginie Hocq, un two-men-show
pour Olivier et moi… Pour moi, avoir été voix off, ça n’a pas
fait un effet papillon, ça a fait un essaim de papillons !» Pour l’heure, le réalisateur de Dead man talking tourne une série parodique policière de 10 épisodes, France Québec, pour une chaîne française
numérique. Il donne aussi cours à l’Ihecs et participe
aux matches de la Ligue d’impro. «Je suis aussi sur
le développement d’une belle série sur la brigade
des mœurs belge. Et je compose des morceaux musicaux avec ma compagne Sarah Van Elst (alias Robinne, Ndlr). C’est une formidable chanteuse.»
PROXI
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Le plat du chef
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Gaufre de pommes de
terre aux algues
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Votre chef, Dany Lombard, vous
recommande cette recette :
200 gr de pommes de terre, algues Wakamé, une cuillère de farine, sel et poivre, un œuf, une
cuillère de mascarpone. Râper les
pommes de terre, sans les rincer
ajouter la farine, les œufs, le mascarpone, les algues et l’huile, assaisonner. Mélanger le tout correctement et cuire dans un gaufrier ou un fer à galettes. Bonne
dégustation.
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Le paradis des gourmands
Il y a un an, Guy Lefevre a inauguré « Thé et gourmandise » à Auvelais.
En pénétrant dans la boutique, les gourmands ne pourront pas rester
indifférents à l’étal composé de centaines de créations, toutes plus délicieuses les unes que les autres. Macarons, pâtisseries, truffes en chocolat.
Rien que des bonnes choses ! « Les pâtisseries et les macarons sont
fabriqués maison. Je propose un grand nombre de goûts différents, et je
vends également du thé. 54 sortes différentes !
Ce produit plaît beaucoup. »
Infos : thé et gourmandise, rue du Comté, 8 à Auvelais – 071 77 64 73 - www.theetgourmandise.be
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Dragées et gâteaux de bonbons
Depuis un an et demi, Mery Romainville, habitante de Fosses, a lancé
« Vachement moi », où elle propose ses
sucreries. « Je confectionne des
dragées et des gâteaux de bonbons. Je
fais des gâteaux spéciaux en fonction
des occasions. Et je propose également
des décorations de table », explique
la jeune entrepreneuse. Bientôt,
la période des baptêmes, mariages et
autres communions démarrera.
L’occasion idéale de goûter les dragées
maison de Mery. Pour l’instant, elle
travaille chez elle, mais elle aimerait
monter sa propre boutique.
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plats, travaillés avec les produits de saison, sont savoureux. Le restaurant « le
Val D’Heure » compte 70 places. La
décoration y est très chic, les sièges
sont en cuir noir et des peintures modernes recouvrent les murs. Toutes les tables situées le long des fenêtres offrent
une magnifique vue sur l’Eau d’Heure.
Outre la carte traditionnelle avec viandes et poissons, un menu lunch est proposé au prix de 26 € pour 2 services et
32 € pour 3 services (poisson-viande
-dessert). Le restaurant possède une superbe terrasse avec une situation exceptionnelle au bord de l’eau.
e 1er janvier le restaurant « le Val
D’Heure » a été repris par Dany
Lombard. Aux fourneaux du
Mayence jusqu’en décembre 2014,
ce chef qui a toujours eu pour objectif
de rendre la cuisine gastronomique accessible au plus grand nombre, avait
été classé 3e du concours du meilleur
cuisinier de Belgique en 2013 du club
gastronomique Prosper Montagné et
avait obtenu 14/20 au Gault & Millau.
« J’ai toujours aimé le charme et la situation de ce magnifique restaurant
qu’est le Val d’Heure. Le cadre et l’atmosphère répondent parfaitement à la
cuisine que j’affectionne et qui ravit
mes clients. » Nous avons pu effectivement apprécier une cuisine ultra raffinée ! La présentation est parfaite et les
ÉdA
ÉdA
Depuis 1985, Patrick Combrez place tout son savoir-faire dans la production des meilleurs chicons de la région. Son secret ? Prendre le plus grand
soin de son produit. « Nous les semons au champ et les suivons de la
semence au chicon fini. Tout le monde nous demande comment on fait pour
avoir de si bons chicons ! Et nous produisons également des carottes »,
précise l’agriculteur. La vente s’effectue directement à la ferme, tous
les jours sauf le dimanche. Et vous ne serez pas déçu par la fraîcheur
de ces légumes. « Chez nous, on cueille devant le client ! »
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service civil obligatoire,
vous êtes pour ou contre ?
Pourquoi ?
Je suis pour le service militaire, mais libre ! C’est-à-dire que les jeunes s’y engageraient seulement s’ils sont d’accord. Mais surtout je pense qu’il
faudrait mieux informer tous les jeunes
sur ce qu’est exactement le service militaire.
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ÉdA
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Voilà tout juste vingt ans que le service militaire obligatoire (conscription) a été suspendu. Il avait
été instauré en 1909 pour un fils
par famille et rendu universel en
1913, à la veille de la Première
Guerre mondiale. De nombreux
pays européens l’ont aboli ces
dernières années. En Belgique, il
est à nouveau possible, depuis
2010, d’effectuer un service militaire sur une base volontaire. Le
service civil, lui, était proposé comme alternative à la conscription et
n’existe donc plus. Que pensez-vous de la réhabilitation d’un service
militaire ou civil obligatoire ?
Je suis à cent pour cent pour le service
militaire obligatoire, ça ferait beaucoup de bien à énormément de jeunes
qui ne savent plus du tout ce qu’est la
discipline et ça leur apprendrait à respecter mieux les biens publics et les valeurs de notre société.
ÉdA
Gilly – 32 ans
Employé
Le service civil c’est génial ! Mais malheureusement il y a beaucoup de jeunes
qui auraient bien besoin d’apprendre
un peu la discipline. Il y a trop de
laxisme ! Trop de jeunes ne respectent
plus rien et donc le service militaire
dans ce cas-là est recommandé
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ANNE
ÉdA
Jamioulx – 43 ans
Pharmacienne
L’expert
L’idéal serait le service civil, mais pour
ceux qui ne respecteraient pas les règles de notre société, un service militaire obligatoire serait recommandé
pour toute une partie de notre jeunesse
qui tourne un peu de travers. Ça leur ferait du bien !
LUC
GENNART
Colonel aviateur en retraite –
Base aérienne de Florennes
Est-il encore possible d’organiser un
service militaire ?
Le problème, c’est le coût. Le service
militaire représentait 100 000 miliciens par an, avec toute la structure
pour les accueillir, loger, nourrir… Il
faudrait des milliards pour réorganiser un service de cette ampleur. Ce n’est pas possible. Mais si on parle d’un service volontaire, à un millier de personnes, ce serait imaginable. Ce qui est sur la
table, ce serait un service de deux ou trois jours pour donner une information citoyenne, les droits et devoirs de chacun. Par ailleurs, l’Armée propose des stages
découverte d’une semaine en été chez les paracommandos pour les 16-18 ans.
FLORENCE
ÉdA
Par égoïsme je n’aimerais pas que l’on
réinstaure le service militaire ! J’ai un
petit garçon, je n’ose pas imaginer qu’il
parte plusieurs mois pour faire un service militaire ! Même si je reconnais
que le fait d’apprendre la discipline est
bénéfique.
Luc Gennart
Gilly – 29 ans
Employée
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ÉdA
Montignies-sur-Sambre - 45 ans
Ouvrier en écologie
Je serais pour le service militaire obligatoire pour endurcir nos jeunes et les
faire réfléchir à tous les problèmes de
notre société ! Et attention le service militaire pour tous ! Y compris pour les jeunes de nationalité étrangère qui vivent
chez nous.
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Comme on l’a abandonné il y a un certain temps déjà, il est devenu anachronique. Aujourd’hui, notre pays est technologique, nous n’avons donc pas intérêt
à former de la chair à canon. Il vaut bien mieux se spécialiser dans une armée
de métier qui travaille avec des outils technologiques. En revanche, c’était excellent pour la discipline. Je serais pour qu’on puisse intégrer des jeunes en décrochage scolaire dans un peloton. Cela ne leur ferait pas de tort.
Nadia Chater
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est en 1959 que Victor
Toussaint ouvrait son premier magasin réservé à l’orthopédie et situé à la rue de Montigny à
Charleroi. Ce sont ensuite ses enfants,
Luc et Marianne, qui reprirent la société
et créèrent 3 autres magasins. En 2000
c’est le petit-fils, Matthieu, qui prend la
succession et qui crée sa propre société
de production en 2004. « Ici sur plus
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que et de chants. Ce sport fait appel
à la souplesse, au sens rythmique,
et à la maîtrise du corps. Les capoeiristes forment une roda (ronde en
français), composée de bateria (orchestre) jouant des instruments typiques brésiliens : berimbau, atabaque, pandero, agôgo. Ils frappent
des mains et chantent tandis qu’au
centre de la roda, deux capoeiristes
jouent en rythme et usent de coups
de pied et d’esquives. Ce sport permet d’ouvrir les pratiquants à la culture brésilienne, sa musique, ses
danses, ses chants. Il est accessible
à partir de 4 ans et peut se pratiquer
à tout âge. Les cours sont dispensés
les lundis et vendredis, de 18 h 30
à 20 h, à la maison des jeunes La
Broc (avenue des Alliés, 2 à Charleroi).
Infos : Groupe de capeoira Canavié
www.capoeiracanavie.be
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près le foot, la capoeira est
le second sport national au
Brésil. Il y a une dizaine
d’années, ce sport hors du commun
est arrivé chez nous, en Belgique, et
plus particulièrement à Charleroi.
La capoeira est un art martial qui
tient ses origines des esclaves angolais arrivés au Brésil au XIXe siècle.
Aujourd’hui, elle se pratique dans le
monde entier. À Charleroi, c’est
l’arrivée du professeur Furadeira, il
y a presque 20 ans, qui va permettre son déploiement. Venu de Bahia
(état situé au nord-est du Brésil), ce
professeur a d’abord enseigné à la
Garenne à Charleroi, pour ensuite
se diriger vers Sambreville et, finalement, en 2012, mettre en place un
cours à la Maison des jeunes La
Broc à Charleroi. La capoeira combine danse, sport de combat, acrobatie, autodéfense et musique dans
un mouvement unique. Il s’agit d’un
jeu défensif et offensif entre deux capoeiristes, accompagné de musi-
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PROXI
CHARLEROI OUEST
11
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CHARLEROI
Le mariage de télévisions
bre, s’inscrit dans les perspectives de
redéploiement urbain. Le nouveau bâtiment communiquera avec le bâtiment
actuel de la RTBF situé sur le Bd Tirou.
L’immeuble aura une surface de plus de
2500 m2 et comprendra des bureaux
dédiés aux rédactions, un studio télévision de 158 m2 et un « studio visual »
de 50 m2 qui sera utilisé pour des émissions de télévision et de radio. Le bâtiment sera « basse énergie », exemplaire en termes environnementaux. »
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d’achats. Info : 0483 08 63 77.
ÉdA
P
aul Magnette, bourgmestre, JeanPaul Philippot et Jean-François
Raskin, respectivement administrateur général et président du conseil
d’administration de la RTBF et Dimitri
Kennes, président du conseil d’administration de Télésambre, ont posé la première pierre de Médiasambre. Ce bâtiment situé place de la Digue est destiné
à abriter les équipes des deux médias
publics à Charleroi. Muriel Evrard, directrice du Développement : « Ce projet, développé par la RTBF et Télésam-
à BSCA à raison de 14 vols hebdomadaires, soit deux vols quotidiens.
Il s’agit là de la première liaison entre l’aéroport de Charleroi Bruxelles Sud et le Danemark. Vous pouvez déjà réserver pour cette
destination !
L’aéroport de Charleroi Bruxelles
Sud rajoute encore une capitale
européenne à son réseau de destinations. En effet Ryanair lancera le
25 octobre prochain une nouvelle
ligne reliant Charleroi à Copenhague. La capitale danoise sera reliée
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femmes francophones de Belgique
vous invite à découvrir la 7e édition
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tissent la toile du Nord au Sud ».
Une programmation d’exception,
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Mais qui est Lily ?
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ne rigole jamais. Et quand elle déboule
dans la somptueuse villa de Lily, bien décidée à remettre sa sœur dans le droit
chemin, les quiproquos s’enchaînent,
savoureux et cocasses ! Créée au théâtre en 1985 par la fabuleuse Jacqueline
Maillan, reprise en 2007 par la pétillante Annie Cordy. Avec la talentueuse
Michelle Vercammen dans le rôle principal. Dans une mise en scène d’Antoine
Vandenberghe et Jacky Druaux.
Info : 0495 10 20 14
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Une raclette pour les enfants
Le Kiwanis Club Charleroi Promotion organise le 14 mars à 20 h à
l’IFAPM (Chaussée de Lodelinsart),
sa traditionnelle « Raclette valaisanne », précédée de son généreux
cocktail et suivie d’une soirée dansante. Le but de cet événement étant
d’améliorer le quotidien des enfants
déshérités. La devise du Kiwanis est
« Au service des Enfants du
Monde », participer à cette soirée
vous donnera l’occasion de faire un
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belle affiche pour la presse à scandale !
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n’a pas revu depuis des années. Parfait
opposé de sa sœur, Déborah vit à la
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Voyage dans le temps
La Maison du Tourisme du Pays de
Charleroi vous invite, le 7 mars à
14 h, à découvrir « Les roches du
Pays Noir » ; un voyage dans le
temps pour découvrir la genèse des
diverses roches qui composent notre
environnement. Info 071 86 14 14
PROXI
CHARLEROI OUEST
13
VIE LOCALE
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sociale, formations Forem, etc.). Une
fois par an, le SIEP organise égale-
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ue vous souhaitiez devenir
exposant ou aller comme
simple visiteur, le salon SIEP
(Service d’Information sur les Études
et les Professions) vous accueillera le
vendredi 20 et samedi 21 mars de
10 h 00 à 18 h 00 dans le Hall 4 de
Charleroi Expo. Céline Debacker,
chargée de projet, nous en parle :
ment un salon qui s’adresse à un
large public et offre un panel représentatif du monde de l’enseignement,
de la formation et de l’emploi pour
accompagner les jeunes, mais aussi
les adultes dans leur choix d’orientation scolaire et professionnelle. Ce
Salon réunit en un même lieu et dans
un climat de convivialité et
d’échange, des professeurs expérimentés, des formateurs chevronnés,
des professionnels de l’emploi et de
l’information ainsi que des membres
du secteur associatif qui répondront
aux questions que les visiteurs peuvent se poser. Dans un souci de permettre au plus grand nombre de venir
découvrir cet événement unique dans
la région, le SIEP de Charleroi a le
plaisir de vous offrir des entrées gratuites via le site salons.siep.be. Il suffit
simplement de les imprimer de chez
vous ! »
Info : salons.siep.be – 071 33 12 06
Propos recueillis par
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forains »
14e week-end culture les 13, 14 &
15 mars au Château afin de mettre la
culture et surtout les artistes à l’honneur. À cette occasion les différents
mérites culturels seront décernés,
après le vote d’un jury indépendant,
qui décerne également un prix pour les
concours d’arts plastiques et de photographies et ces prix sont remis le dimanche à 17 h. Cette année le thème
choisi est « Cirque & arts forains. » En
2014, 26 artistes et 9 photographes
ont exposé leurs œuvres et près de
400 visiteurs ont voté pour désigner le
prix du public dans chaque catégorie.
Info. 071 22 93 61-anne.sonet@publilink.be
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odeurs, pauses…) ;
• Posséder le permis et un véhicule personnel.
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le lundi 16 mars 2015 ou
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Compétence permettront d’acquérir les compétences du métier tandis que les périodes
en entreprise permettront de les pratiquer et d’acquérir des compétences spécifiques au
milieu industriel. Elle offre la possibilité de réaliser un stage dans une entreprise de votre
région. La formation peut être rémunérée dans certains cas et s’étend sur une période d’un an.
Elle débutera le 13/04/2015
Pré-requis : posséder le Certificat d’Enseignement Secondaire Supérieur, une expérience
professionnelle équivalente ou faire preuve d’une motivation envers le secteur de la chimie.
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pop-rock belge. Pour la première édition
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la soirée avec d’autres. Info : www.facebook.com/rockandrolende
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maillée d’un labyrinthe de rues où corons
ouvriers jouxtent quartiers bourgeois,
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Jogging pour tous
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MARCINELLE
Le Salon Communal de l’Hôtel de Ville
accueillera une grande exposition d’artistes jusqu’au 15 mars dont, le célèbre
Salvatore Gucciardo, mais aussi : Philippe Audrit, Michel Brassinne, Majchrowska Czeslawa, Fredy Delid, Marcel Delmotte, Danielle Diot, etc.
Giovanni Gelmi expose ses arabesques
d’acier à la galerie Beciani jusqu’au
21 mars. Info : 0479 840 982
Ernest et Célestine
Jusqu’au 19 avril – Ernest et Célestine, héros du film d’animation du même nom,
mais aussi et surtout d’une vingtaine d’albums de Gabrielle Vincent s’invitent au
Bois du Cazier ! Info : 071 88 08 56
Jogging
Le samedi 14 mars, à 16 h, une course à
pied de 6 et 11 km est organisée autour
du centre de délassement de Marcinelle.
Inscriptions sur place à partir de 15 h.
PONT-À-CELLES
Journée Santé Bien-être
Le Plan de Cohésion Sociale et le CPAS
vous proposent leur première « Journée
Santé Bien-être » le dimanche 22 mars.
Info : 071 84 90 40
La route des épices
Le 7 mars de 16 à 20 h confectionnez ensemble un repas (apéritif, potage, plat
principal, dessert, pousse-café) au départ de recettes mauriciennes. Info 0495
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Expositions
COUILLET
Vers le ciel, la lune
Via cette exposition, Tania, astronaute
européenne, vous emmènera depuis les
plus anciennes traces que nos aïeux ont
gravées sur des os jusqu’aux futures stations lunaires permanentes. Au CCS –
Info : 071 60 03 00
TRAZEGNIES
Bourse aux vêtements
Chasse aux œufs
Le samedi 28 mars, grande chasse aux
œufs dans le parc du château. Deux départs, selon l’âge, un à 10 h et un autre à
11 h. Info : 071 45 10 46
COURCELLES
Souper
L’ASBL « Chemins antiques, sentiers
d’aujourd’hui » organise le 27 mars un
souper réunissant les amoureux de cette
période de notre histoire. Info 0475 39
44 18.
THUIN
Le Portugal
Exploration du Monde le mardi 24 mars
à 20 h dans la salle du 1er étage de
l’école de Gozée-là-Haut, rue de Marchienne 134A (face au magasin Intermarché). Info : 071 21 40 63
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petits prix au château, de 9 h à 18 h. Bar
et Petite restauration. Info 071 45 10 46
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Info 071 45 10 46
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Responsable rédaction
Proximag
Jean Platteau
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Rédaction locale
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• Stevenne Maxime
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Editeur responsable
Thierry Dupièreux
081/24 88 11
078 15 44 22
• Ecoute-Enfants de la Communauté Française
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Comment choisir son terrain à bâtir ?
Attention, de très nombreux éléments entrent en ligne de compte avant d’arrêter
son choix.
Le rêve de beaucoup de ménages est de faire construire sa maimai
son. Mais les terrains à bâtir se font plus rares que jadis. Et ce
qui est rare est cher. Ainsi, en Brabant wallon, des entités sont
clairement en déficits de terrains. Et le reste de la Wallonie ?
Même si les prix se sont envolés ces dernières années, il reste
des terrains plus accessibles dans le sud des provinces de Liège
et de Namur, dans le Hainaut, dans le nord et le centre de la
province de Luxembourg. Le prix moyen par m² était de 54,39 €
en Wallonie, en 2014. Il reste ensuite à délier les cordons de
la bourse. Il n’est plus rare de payer, dans certaines régions recherchées, quelque 100.000 € et plus pour un terrain de 1.000
m². Le coût d’une construction neuve est ainsi inévitablement
plombé par ce prix. La raréfaction des terres à bâtir explique
cette flambée des prix, mais que les Wallons ne se plaignent
pas trop. Le prix des terrains est en moyenne trois fois plus cher
en Flandre.
Prix et accessibilité
Pour le reste, comment choisir son terrain à bâtir ? Il faut se
fixer un prix maximal (car il faudra construire une
maison dessus !) et comparer le prix demandé à
celui des terrains avoisinants. Il faut aussi prendre
en compte les frais de notaire et les droits d’end’en
registrement. Est-il équipé, relié à l’égouttage ?
Ce sont évidemment des données importantes à
savoir. Il faut aussi effectuer des essais de sols.
Un terrain marécageux peut amener des surcoûts.
Il est tout aussi essentiel de se rendre au service
de l’urbanisme de la commune. Le futur acquéacqué
reur sera rassuré de constater que le terrain qu’il
convoite est bien en zone à bâtir. Il découvrira
aussi les prescriptions urbanistiques pour sa future
habitation, etc.
Une des questions que l’acheteur doit aussi se
poser, c’est la situation du terrain. On parle de
la situation géographique immédiate (terrain en
forte pente, à l’ombre, à côté d’une industrie ou
de voisins bruyants), mais aussi de la situation
géographique plus générale. Le terrain est-il facilement accessible ? S’il faut des heures pour se
rendre au boulot, ce terrain en vaut-il vraiment la
peine même s’il est moins cher ? Et où sont situés
les magasins, les écoles, les services ? Bref, choisir
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un terrain, ce n’est pas une décision qui se prend à
la légère. Il s’agit plutôt d’un subtil équilibre entre
données financières, d’accessibilité, sans oublier
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qu’une baie vitrée sobre. Ils ont vu le jour à la demande des architectes
qui cherchaient de plus en plus une silhouette élancée et minimaliste. Le
concept est totalement différent des châssis classiques, puisqu’il doit être
intégré dans les plans de l’architecte dès le début. Entièrement fabriqués
sur mesure, ils permettent également d’atteindre une excellente valeur
d’isolation et s’intègrent parfaitement dans le concept de maison passive
ou basse énergie. Ils se distinguent évidemment par leur absence de différence de niveau entre l’intérieur et l’extérieur. On ne voit qu’une rainure
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Calculer les frais d’un achat immobilier
Sur le site « Notaire.be », il est possible de calculer l’ensemble des frais préalable
afin de se faire une idée du budget à prévoir.
munes et obligatoires à l’occasion de chaque crédit hypothécaire ou vente s’élève à plus de 100 €.
Un état hypothécaire coûte entre 50 € et 100 €.
A cela s’ajoute, l’indexation des frais hypothécaires... Des formalités plus nombreuses alourdissent du même coup la facture du citoyen. Sans
oublier l’élément le plus important dans une opération immobilière qui concerne évidemment les
droits d’enregistrement. À noter qu’il existe différentes réductions et abattements fiscaux qu’il
convient de prendre en compte. Heureusement,
sur le site (rubrique calculer), il est possible de
calculer l’ensemble de ces frais au préalable afin
de se faire une idée précise du budget à prévoir.
Le 1er janvier dernier, différentes législations sont entrées en
vigueur ou ont été modifiées, entraînant une adaptation des
frais d’actes notariés. À cette occasion, les notaires ont mis à
jour le module de calcul disponible sur le site « Notaire.be ».
Chaque citoyen peut y calculer les frais liés aux opérations
les plus courantes : l’acquisition d’un bien immobilier et la
conclusion d’un crédit hypothécaire.
Petit rappel :outre l’honoraire du notaire,ces opérations entraînent une série de frais proportionnels comme les droits d’enregistrement, mais aussi des frais fixes. Le coût des formalités
prévues par la Loi a augmenté. Ainsi, il n’est plus rare que le
coût des renseignements urbanistiques, délivrés par les com-
Pour une idée plus précise…
Les modules de calcul disponibles reprennent
les réductions et abattements les plus courants.
Ils tiennent compte des dernières évolutions législatives et permettent à tout citoyen d’estimer,
de façon simple et efficace, les frais d’un acte
de vente ou d’un acte de crédit. Les montants
obtenus sont bien entendu indicatifs : ils doivent
être adaptés au cas par cas, en fonction de la
complexité du dossier et des formalités requises.
Il reste dès lors essentiel de s’adresser à son notaire pour tout renseignement et pour avoir une
idée précise du coût de l’opération envisagée. Il
sera alors possible d’effectuer un calcul précis
en tenant compte de l’ensemble des paramètres
(exemples : biens immobiliers déjà en possession
de l’acquéreur ou pas, bien acheté en zone de
forte pression immobilière ou pas).
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qui feront preuve de professionnalisme et respecteront les règles réussiront dans
leur entreprise.
Seul l’agréé IPI, qui exerce à titre indépendant
des activités de courtier (vente et location) et/ou
de syndic (gestion de copropriétés), peut porter le
titre d’agent immobilier.
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L’IPI fait aussi remarquer que « la nouvelle loi
des agents immobiliers commence à porter ses
fruits ». Une des nouvelles dispositions de cette
loi entrée en vigueur le 1er septembre 2013 offre
la possibilité de suspendre temporairement un
agent immobilier durant l’instruction des dosdos
siers disciplinaires, lorsque la situation l’exige
(par exemple en cas de fortes suspicions de
malversations financières). Autre nouveauté imim
portante : la personne qui introduit une plainte
à l’encontre d’un agent immobilier peut désordésor
mais se voir communiquer la décision finale du
dossier, voire le texte intégral de la décision,
moyennant motivation. Ce qui était jusqu’alors
interdit par la législation en vigueur. Pour Yves
Van Ermen, « cette nouvelle législation a permis
de faire un pas en avant important dans la professionnalisation du métier d’agent immobilier, et
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Au 1er janvier 2015, l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI), qui contrôle l’accès à la profession et veille au respect déontologique, comptait 9.379 agents immobiliers. Soit
une hausse de 2,4% sur un an. Le nombre de professionnels
affiche une progression constante depuis 2011. Comment
l’expliquer ? « Cette hausse se reflète dans la part croissante
que prennent les agents immobiliers en matière de transactions immobilières. Car les consommateurs sont toujours plus
nombreux à se tourner vers les professionnels tant pour la
vente, que pour la location ou la gestion de leurs biens immobiliers. La raison est certainement à chercher du côté de la
complexité croissante des transactions immobilières, tant sur
le plan juridique qu’économique », explique Yves Van Ermen,
président de l’IPI. « Ceux qui pensent que la manne tombe
du ciel se trompent. Seuls ceux qui font preuve de professionnalisme et se concentrent sur la qualité et l’innovation
réussissent à se faire une place sur ce marché concurrentiel. »
Par ailleurs, l’accès à la profession est strictement encadré.
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